{"id":39331,"date":"2017-08-23T18:57:39","date_gmt":"2017-08-23T16:57:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39331"},"modified":"2017-09-06T12:53:51","modified_gmt":"2017-09-06T10:53:51","slug":"tema-55-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-55-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 55 Hipotecario Registros. Anotaci\u00f3n cr\u00e9dito refaccionario y otras."},"content":{"rendered":"<h1><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 55\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 55.\u00a0Anotaci\u00f3n a favor del acreedor refaccionario.\u00a0Caducidad y conversi\u00f3n de esta anotaci\u00f3n. Anotaci\u00f3n\u00a0a favor de acreedores de una herencia, concurso o quiebra.\u00a0Anotaci\u00f3n preventiva de los actos administrativos.\u00a0Las anotaciones preventivas en materia urban\u00edstica.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 50<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema 46<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 55.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"#anota1\"><strong>ANOTACI\u00d3N A FAVOR DEL ACREEDOR REFACCIONARIO. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#caducidad\"><strong>CADUCIDAD Y CONVERSI\u00d3N DE ESTA ANOTACI\u00d3N. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#acreedores\"><strong>ANOTACI\u00d3N A FAVOR DE ACREEDORES DE UNA HERENCIA, CONCURSO O QUIEBRA.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#actos\"><strong> ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE ACTOS ADMINISTRATIVOS. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#urbanistica\"><strong>LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN MATERIA URBAN\u00cdSTICA.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"anota1\"><\/a>Anotaci\u00f3n a favor del acreedor refaccionario.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0 ROCA SASTRE <em>define la anotaci\u00f3n preventiva<\/em> como el asiento registral de vigencia temporalmente limitada que enerva la eficacia de la fe p\u00fablica registral a favor de los titulares de ciertas situaciones jur\u00eddicas que no son inscribibles. En este tema en concreto se nos exige el examen, entre otras, de la anotaci\u00f3n\u00a0 a favor del acreedor refaccionario, y:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Seg\u00fan el Art. 42.8 LH <em>\u201cPodr\u00e1n pedir anotaci\u00f3n preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente: el acreedor refaccionario mientras duren las obras que sean objeto de la refacci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>\u00c1MBITO. <\/strong>Es el cr\u00e9dito refaccionario en formaci\u00f3n. Ello nos permite distinguir entre:<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9dito refaccionario<\/strong>. La DGRN en la R. de 17 de mayo de 2010, y con base en la jurisprudencia del TS entre otras en la STS de 21 de julio de 2000, se\u00f1ala que el cr\u00e9dito refaccionario es el contra\u00eddo en la construcci\u00f3n, conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n o mejora de una cosa, generalmente un inmueble, que no nace necesariamente de un pr\u00e9stamo, y que es la incorporaci\u00f3n de valor en el bien objeto de la refacci\u00f3n, lo que tradicionalmente justifica la preferencia que se le reconoce al cr\u00e9dito refaccionario, <em>pero sin que, como recuerda en resoluciones como la de 18-7-2011 \u00f3 10-10-2011, pueda extenderse indiscriminadamente a todo el que tenga su origen en el suministro de bienes o servicios que guarden cualquier tipo de relaci\u00f3n con bienes inmuebles, sino que s\u00f3lo pueden ser calificados como cr\u00e9ditos refaccionarios aqu\u00e9llos en los que el acreedor hab\u00eda ejecutado la propia obra del edificio o bien hab\u00eda suministrado elementos, integrados de forma fija en el inmueble en cuesti\u00f3n<\/em>.<\/li>\n<li><strong>Garant\u00eda refaccionaria. <\/strong>Es la afecci\u00f3n y el derecho de realizaci\u00f3n de valor en garant\u00eda de tal cr\u00e9dito. <em>El cr\u00e9dito surgido a manera de pr\u00e9stamo, tiene una determinada preferencia frente al valor que la cosa adquiere despu\u00e9s de haber sido conseguida la refacci\u00f3n y preferencia sobre los posibles titulares de cargas o grav\u00e1menes posteriores a la verificaci\u00f3n de la refacci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En Derecho Romano originaba una hipoteca legal t\u00e1cita, exigible s\u00f3lo a la finalizaci\u00f3n de la obra.<\/li>\n<li><strong>La EM LH 1861<\/strong> reconoci\u00f3 la subsistencia de esta hipoteca legal, sin recogerla en su articulado; s\u00ed recogi\u00f3 la anotaci\u00f3n preventiva del cr\u00e9dito refaccionario en formaci\u00f3n. <em>Dice Coss\u00edo y Corral que la ley establece una doble forma de garant\u00eda: 1.- para el tiempo que media entre la entrega de la cantidad destinada a las obras y la terminaci\u00f3n de las mismas, la anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9ditos refaccionarios; 2.- una vez invertida la totalidad de la cantidad en las obras de referencia, la hipoteca legal expresa que admite nuestro derecho por v\u00eda de la conversi\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva correspondiente.<\/em><\/li>\n<li><strong>El CC<\/strong>, lo consider\u00f3 como singularmente privilegiado. As. 1923.3 y 5 y 1927. 2 y 3.<\/li>\n<li><strong>La LH 1944-1946<\/strong>, mantuvo la anotaci\u00f3n en el Art. 42.8.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La doctrina se\u00f1ala algunos casos que pueden ser comprendidos dentro de la categor\u00eda de los cr\u00e9ditos refaccionarios:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1.- el C\u00f3digo de Comercio y la Ley de Hipoteca Naval establecen que la anotaci\u00f3n de cr\u00e9ditos refaccionarios surte todos los efectos de la hipoteca, pero el acreedor con hipoteca naval conserva su preferencia por el valor que se haya dado a la misma antes de comenzar las obras de refacci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2.- tambi\u00e9n se incluye el derecho real de vuelo que tiene el Patrimonio Forestal del Estado (seg\u00fan la ley de montes de 1957 que se mantiene seg\u00fan la DA 1\u00aa ley del a\u00f1o 2003) y que surge en virtud de un consorcio con los particulares propietarios de terrenos para su repoblaci\u00f3n forestal. La administraci\u00f3n forestal es considerada acreedor hipotecario en lo que exceda del valor dado inicialmente y a la diferencia entre el valor dado a la finca antes de los trabajos de repoblaci\u00f3n y el que alcanzare en la enajenaci\u00f3n judicial.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Existe una corriente favorable a revitalizar esta anotaci\u00f3n preventiva para solucionar los problemas que plantean la prehorizontalidad y el fraude inmobiliario. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Presupuestos<\/strong><strong> para la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u2013 <strong>Que el cr\u00e9dito est\u00e9 en formaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Art. <strong>42.8<\/strong>\u00a0 LH s\u00f3lo permite pedir anotaci\u00f3n mientras duren las obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art. <strong>59<\/strong> L.H. permite pedir anotaci\u00f3n por las cantidades anticipadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art. <strong>92<\/strong> L.H., fija su caducidad a los sesenta d\u00edas de concluidas las obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Art.166.7R.H., al aludir a \u201cobras que se pretenda ejecutar\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La resoluci\u00f3n de la DGRN de 10-10-2011, confirma este aspecto temporal.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 &#8211; <strong>Valoraci\u00f3n previa de las cargas y derechos reales inscritos, <\/strong>en la forma y a los efectos que veremos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Aunque la R. 10 de diciembre de 1999 permite la anotaci\u00f3n sin hacer esta valoraci\u00f3n, sin que en tal caso opere la preferencia refaccionaria respecto del mayor valor de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NATURALEZA JUR\u00cdDICA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <\/strong>Es una anotaci\u00f3n constitutiva (<em>Cap\u00f3 Bonafous)<\/em>, pues origina el nacimiento de la garant\u00eda refaccionaria. <em>Seg\u00fan Roca, no se asegura la situaci\u00f3n b\u00e1sica, sino la garant\u00eda que presupone. <\/em>Asegura <em>erga omnes <\/em>la efectividad del cr\u00e9dito refaccionario sobre los bienes anotados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La doctrina de la DGRN en resoluciones como la de 12-3-2004 \u00f3 10-3-2006, establece que no son una subespecie de anotaci\u00f3n preventiva de demanda, en tanto que tiene su propia regulaci\u00f3n, y las de demanda s\u00f3lo proceden en procesos en que se ejerciten acciones de trascendencia real y no en reclamaci\u00f3n de cantidades (cr\u00e9ditos refaccionarios), si bien, dados los efectos que \u00e9stos tienen respecto de acreedores anteriores es necesario que tambi\u00e9n se le haya notificado la demanda para que puedan hacer valer sus derechos dentro del procedimiento.\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>BIENES EN QUE HA DE RECAER. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <\/strong>Recaer\u00e1 sobre los bienes objeto de la refacci\u00f3n, inscritos a nombre del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; As\u00ed lo impone el principio del tracto sucesivo y lo presupone el Art. 61 LH, al hablar de cargas o derechos reales inscritos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El Art. 156 RH, exige si la finca no est\u00e1 inscrita, su previa inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>PROCEDIMIENTO. <\/strong>Hay que distinguir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) <strong>Finca libre de cargas. <\/strong>Se prescinde de una aplicaci\u00f3n rigurosa de los principios de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica y especialidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00edtulo. <\/strong>Se recoge en el Art. 59.1 LH que establece:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cEl acreedor refaccionario podr\u00e1 exigir anotaci\u00f3n sobre la finca refaccionada por las cantidades que de una vez o sucesivamente anticipare, presentando el contrato por escrito que en cualquier forma legal haya celebrado con el deudor\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Y por su parte el Art. 155.1 RH a\u00f1ade:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cSeg\u00fan lo dispuesto en el art\u00edculo 59 de la Ley, la anotaci\u00f3n preventiva a favor de los acreedores refaccionarios podr\u00e1 solicitarse en virtud de documento privado que conste por escrito. A este fin deber\u00e1n concurrir ante el Registrador todos los interesados en la anotaci\u00f3n, personalmente o por medio de representante especialmente autorizado, asegur\u00e1ndose aqu\u00e9l de la personalidad de los comparecientes y de la autenticidad de las firmas puestas al pie del contrato, salvo el caso de que \u00e9stas estuvieren legitimadas notarialmente, en que no ser\u00e1 necesaria dicha concurrencia personal\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, la anotaci\u00f3n podr\u00e1 solicitarse en virtud de documento privado que conste por escrito. Para ello ser\u00e1 necesario:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; Que los interesados, por si o por representante especial, concurran ante el Registrador, que se asegurar\u00e1 de su personalidad y de la autenticidad de las firmas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; Salvo que las firmas estuvieren legitimadas notarialmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Art. 155 en los siguientes apartados, regula supuestos especiales al establecer que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cTambi\u00e9n podr\u00e1 solicitarse en la misma forma la anotaci\u00f3n preventiva en virtud de los documentos de concesi\u00f3n de subvenciones p\u00fablicas o de cr\u00e9ditos de entidades p\u00fablicas destinados a la refacci\u00f3n, reparaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y, en su caso, mejora de los edificios urbanos, sus instalaciones, fachadas y elementos comunes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Trat\u00e1ndose de edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, bastar\u00e1 con la comparecencia del Presidente de la Comunidad autorizado al efecto mediante acuerdo de la Junta de Propietarios adoptado en la forma y con las mayor\u00edas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, aportando la correspondiente certificaci\u00f3n acreditativa de la que resulte que los presupuestos de la obra, cuyo importe no podr\u00e1 ser inferior al del cr\u00e9dito o subvenci\u00f3n concedida, han sido aceptados por la Comunidad. La anotaci\u00f3n recaer\u00e1 sobre la totalidad del edificio o finca de que se trate y se practicar\u00e1 en el folio de la finca matriz, con las correspondientes notas de referencia en los folios correspondientes a los elementos independientes.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estos supuestos especiales hacen referencia por tanto a:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 <strong>Subvenciones<\/strong>. Podr\u00e1 pedirse la anotaci\u00f3n en virtud de documentos de concesi\u00f3n de subvenciones o cr\u00e9ditos de entidades p\u00fablicas destinados a la refacci\u00f3n y mejora de edificios urbanos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Edificios en PH:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Basta la comparecencia del presidente de la comunidad, autorizado por la Junta de propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Y aportando certificaci\u00f3n de aprobaci\u00f3n de los presupuestos de la obra por la comunidad, sin que el importe del presupuesto pueda ser inferior al del cr\u00e9dito o subvenci\u00f3n concedida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En estos casos, la anotaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Recaer\u00e1 sobre la totalidad del edificio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Y se practicar\u00e1 en el folio de la finca matriz, haciendo nota de referencia en los folios de los elementos independientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>La regla especial que establec\u00eda el art.155.4 R.H., relativa al c\u00f3mputo de los plazos de duraci\u00f3n, se anul\u00f3 por\u00a0 STS 24 II 2000.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>No determinaci\u00f3n<\/strong>. Seg\u00fan el art. <strong>60<\/strong> L.H. <em>\u201cNo ser\u00e1 necesario que los t\u00edtulos en cuya virtud se pida la anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9ditos refaccionarios determinen fijamente la cantidad de dinero o efectos en que consistan los mismos cr\u00e9ditos, y bastar\u00e1 que contengan los datos suficientes para liquidarlos al terminar las obras contratadas.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <strong>Finca gravada con cargas o derechos reales. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si la finca y las cargas est\u00e1n inscritas. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 61 LH, <em>\u201cSi la finca que haya de ser objeto de la refacci\u00f3n estuviere sujeta a cargas o derechos reales inscritos, no se har\u00e1 la anotaci\u00f3n, sino bien en virtud de convenio un\u00e1nime por escritura p\u00fablica entre el propietario y las personas a cuyo favor estuvieren constituidas aqu\u00e9llas sobre el objeto de la refacci\u00f3n misma y el valor de la finca antes de empezar las obras, o bien en virtud de providencia judicial, dictada en expediente instruido para hacer constar dicho valor, y con citaci\u00f3n de todas las indicadas personas.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Complementado con el art.156 R.H. que establece que \u201cSi la finca refaccionada no se hallare inscrita a favor del deudor y del t\u00edtulo presentado para inscribirla resultare que est\u00e1 afecta a un derecho real, har\u00e1 el Registrador la inscripci\u00f3n, si procediere, denegando la anotaci\u00f3n, hasta que se dicte resoluci\u00f3n judicial en el expediente a que se refiere el art\u00edculo 61 de la Ley, o medie el oportuno convenio.\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Seg\u00fan el Art. 62, <em>\u201cSi alguno de los que tuvieren a su favor las cargas o derechos reales expresados en el art\u00edculo anterior no fuere persona cierta, estuviere ausente, ignor\u00e1ndose su paradero, o negare su consentimiento, no podr\u00e1 hacerse la anotaci\u00f3n sino por providencia judicial\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La tramitaci\u00f3n de este expediente se regula en los Art. 157 y ss RH, de acuerdo con los cuales podemos se\u00f1alar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Es competente el juez de primera instancia en cuyo partido radique la finca<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se inicia mediante solicitud del deudor, acompa\u00f1ada de certificaci\u00f3n del Registro, a efectos de las citaciones, y tambi\u00e9n de certificaci\u00f3n pericial del precio de las obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los titulares de derechos, citados conforme a la LEC, pueden conformarse con la petici\u00f3n o plantear oposici\u00f3n a la valoraci\u00f3n de la finca o a la realizaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La resoluci\u00f3n judicial, se har\u00e1 en forma de Auto, seg\u00fan el Art. 206 LEC, es apelable en ambos efectos y resolver\u00e1 sobre la realizaci\u00f3n de las obras o la valoraci\u00f3n de los derechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>Si la finca no est\u00e1 inscrita<\/strong>, el Registrador practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n, si procede y denegar\u00e1 la anotaci\u00f3n mientras no conste el convenio un\u00e1nime o la resoluci\u00f3n judicial de valoraci\u00f3n. Art. 156 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Circunstancias de la anotaci\u00f3n. <\/strong>Adem\u00e1s de las generales del Art. 166 RH, deber\u00e1 expresar las de los n\u00fameros 7 y 11:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se indicar\u00e1 brevemente las clases de obras que se pretende ejecutar; el contrato celebrado con este fin y sus condiciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La circunstancia de no tener la finca carga alguna real y, caso de tenerla, el valor que se haya dado a la finca en su estado actual, con citaci\u00f3n de los interesados, as\u00ed como si esto se ha hecho por EP o por expediente judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si el documento en que consta el cr\u00e9dito es privado, que las firmas est\u00e1n legitimadas o que las partes han comparecido ante el Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan el Art. 63, el valor que en cualquier forma se diere a la finca que ha de ser refaccionada, antes de empezar las obras, se har\u00e1 constar en la anotaci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EFECTOS<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u2013 <strong>Asimilaci\u00f3n a la hipoteca<\/strong>; seg\u00fan el Art. <strong>59.2<\/strong> LH, \u201c<em>Esta anotaci\u00f3n surtir\u00e1, respecto al cr\u00e9dito refaccionario, todos los efectos de la hipoteca.<\/em>\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Actuar\u00e1n a favor del acreedor refaccionario los efectos de la fe p\u00fablica registral, como excepci\u00f3n a la regla que niega tales efectos a las anotaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El acreedor refaccionario podr\u00e1:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Antes del vencimiento del plazo:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0 Exigir el pago de los intereses (Art. 114 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0 Pedir la ampliaci\u00f3n de la garant\u00eda (Art. 115 LH)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0 Ejercitar la acci\u00f3n de devastaci\u00f3n (Art. 117 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0 Ceder el cr\u00e9dito refaccionario (Art. 149 LH).<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong>Vencido el cr\u00e9dito:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Pedir la conversi\u00f3n de la anotaci\u00f3n en hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Realizar el valor de la finca en caso de incumplimiento de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u2013 <strong>Prioridad registral<\/strong>. Respecto de los titulares de hipotecas y otros derechos reales y cargas sobre la finca refaccionada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;<strong> Si son posteriores a la anotaci\u00f3n del cr\u00e9dito refaccionario,<\/strong> quedan pospuestos al mismo, por la prelaci\u00f3n y preferencia de los Arts 1923 y 1927 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Si son anteriores<\/strong>, se aplicar\u00e1 el Art. 64 LH: <em>\u201clas personas a cuyo favor estuvieren constituido derechos reales sobre la finca refaccionada, cuyo valor se haga constar en la forma prescrita en los Arts. precedentes, conservar\u00e1n su derecho de preferencia respecto del acreedor refaccionario, pero solamente por un valor igual al que se hubiese declarado a la misma finca.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El acreedor refaccionario ser\u00e1 considerado como hipotecario respecto a lo que exceda el valor de la finca al de las cargas o derechos reales anteriormente mencionados, y en todo caso respecto a la diferencia entre el precio dado a la misma finca antes de las obras y el que alcanzare en su enajenaci\u00f3n judicial\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, esta AP funciona sobre la parcela de valor constituida por el aumento o plusval\u00eda, como una primera hipoteca, y sobre la constituida por el valor inicial de la finca, como una segunda hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"caducidad\"><\/a>2.- Caducidad y conversi\u00f3n de esta anotaci\u00f3n.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CADUCIDAD<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 92 LH establece que :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cLa anotaci\u00f3n a favor del acreedor refaccionario caducar\u00e1 a los sesenta d\u00edas de concluida la obra objeto de la refacci\u00f3n\u201d. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Conforme al Art. 86 LH, que habla de un plazo de cuatro a\u00f1os, salvo las que tengan se\u00f1alado en la Ley un plazo m\u00e1s breve, ROCA estima que durar\u00e1n cuatro a\u00f1os si las obras exceden de dicho plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00edtulo<\/strong>. Cuando se solicite cancelaci\u00f3n por caducidad, deber\u00e1 acreditarse la terminaci\u00f3n de las obras y su fecha:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0S\u00f3lo puede ser documento id\u00f3neo la certificaci\u00f3n expedida por ingeniero, arquitecto, director de obra u otro facultativo adecuado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0No pueden admitirse las informaciones \u00ab<em>ad perpetuam<\/em>\u00ab, ni las actas de notoriedad, pues son hechos que requieren pericia para su conocimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reflejo<\/strong>. La cancelaci\u00f3n por caducidad se refleja por nota marginal a instancia del due\u00f1o del inmueble. Art. <strong>206.13<\/strong> R.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 <strong>OTRAS CAUSAS DE CANCELACI\u00d3N<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La nulidad del asiento, conforme al art. <strong>75<\/strong> LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Cuando fuere pagado el acreedor refaccionario(Art. <strong>206.8<\/strong> R.H), por lo que la carta de pago tiene eficacia cancelatoria, sin necesidad de consentimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La renuncia del anotante. Art. <strong>206. 12<\/strong> RH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Y la conversi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 <strong>CONVERSI\u00d3N<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan el Art. <strong>93<\/strong> L.H.,<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cEl acreedor refaccionario podr\u00e1 pedir la conversi\u00f3n de su anotaci\u00f3n preventiva en inscripci\u00f3n de hipoteca, si al expirar el t\u00e9rmino se\u00f1alado en el art\u00edculo anterior no estuviere a\u00fan pagado por completo su cr\u00e9dito por no haber vencido el plazo estipulado en el contrato.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si el plazo estuviere vencido, podr\u00e1 el acreedor, o prorrogarlo mediante dicha conversi\u00f3n, o exigir el pago, desde luego, para lo cual surtir\u00e1 la anotaci\u00f3n todos los efectos de la hipoteca.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A este respecto se\u00f1alar que la DGRN en la R. de 6 de abril de 2006, teniendo en cuenta esta posibilidad de conversi\u00f3n de la anotaci\u00f3n en hipoteca al terminar las obras y trat\u00e1ndose de dos fincas era necesario distribuir la responsabilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Procedimiento de conversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Art. 94: \u201c<em>Para convertir en inscripci\u00f3n de hipoteca la anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario se liquidar\u00e1 este si no fuera l\u00edquido, y se otorgara escritura p\u00fablica.\u201d<\/em><\/li>\n<li>Art. 95: <em>\u201cLas cuestiones que se susciten entre el acreedor y el deudor sobre la liquidaci\u00f3n del cr\u00e9dito o sobre la constituci\u00f3n de la hipoteca se decidir\u00e1n en juicio ordinario. Mientras \u00e9ste se sustancie y termine, subsistir\u00e1 la anotaci\u00f3n preventiva y producir\u00e1 todos sus efectos.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La conversi\u00f3n se verificar\u00e1 mediante inscripci\u00f3n de referencia a la anotaci\u00f3n.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A. 196 RH., <em>en la cual se exprese:<\/em><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1.\u00ba La letra y folio, en su caso, de la anotaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2.\u00ba La manifestaci\u00f3n de que la anotaci\u00f3n se convierte en inscripci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3.\u00ba La causa de la conversi\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>4.\u00ba El documento en virtud del cual se verifique dicha conversi\u00f3n, si fuere necesario para practicarla.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>5.\u00ba Referencia, en su caso, al nuevo asiento de presentaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>6.\u00ba Fecha y firma del Registrador<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Si se tratase de anotaciones preventivas practicadas a favor de los acreedores refaccionarios, se presentar\u00e1 Escritura p\u00fablica otorgada por el acreedor y el deudor, o, en su defecto, la Sentencia reca\u00edda en el juicio a que se refiere el Art. 95 L.\u00a0 Art. 197.5 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para terminar se\u00f1alar dos aspectos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Que el proyecto de Ley de Econom\u00eda Sostenible se\u00f1alaba, con relaci\u00f3n a la regulaci\u00f3n del cr\u00e9dito refaccionario, que el objetivo es que este tipo de cr\u00e9ditos puedan utilizarse para la financiaci\u00f3n de obras de rehabilitaci\u00f3n contando con sistemas de garant\u00eda similares a los de la hipoteca, frente a los que permite una tramitaci\u00f3n m\u00e1s simple, ya que permite la firma electr\u00f3nica, y no requiere de escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y por otro lado, que dentro de la legislaci\u00f3n agraria, el art. 76 del TRLRDA, prev\u00e9 la posibilidad de que el Instituto Parques Nacionales pueda solicitar la AP del cr\u00e9dito refaccionario con relaci\u00f3n a las obras y mejoras y presentando en el Registro de la Propiedad los contratos que haya celebrado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"acreedores\"><\/a>3.- Anotaci\u00f3n a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Uno de los derechos que la Ley reconoce a los acreedores de una universalidad de bienes, es el de pedir anotaci\u00f3n preventiva de la existencia de su cr\u00e9dito en relaci\u00f3n con los actos de adjudicaci\u00f3n en pago de deudas de uno de los titulares de la universalidad.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se regula en el Art. 45 LH que establece que: <em>\u201cLa adjudicaci\u00f3n de bienes inmuebles de una herencia, concurso o quiebra, hecha o que se haga para pago de deudas reconocidas contra la misma universalidad de bienes, no producir\u00e1 garant\u00eda alguna de car\u00e1cter real en favor de los acreedores, a no ser que en la misma adjudicaci\u00f3n se hubiera estipulado expresamente.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Los acreedores cuyos cr\u00e9ditos consten en escritura p\u00fablica o por sentencia firme podr\u00e1n, sin embargo, obtener anotaci\u00f3n preventiva de su derecho sobre las fincas que se hubieren adjudicado para pago de sus respectivos cr\u00e9ditos, siempre que la soliciten dentro de los 180 d\u00edas siguientes a la adjudicaci\u00f3n, a no ser que conste en el Registro el pago de aquellos.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la Ley Concursal de 9 de julio de 2003, ha desaparecido la instituci\u00f3n de la quiebra y hoy solamente cabe hablar de concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>AMBITO. <\/strong>Adem\u00e1s de los casos enumerados en el precepto, se aplicar\u00e1 a la liquidaci\u00f3n de gananciales o de sociedad civil, por la remisi\u00f3n a las reglas de la partici\u00f3n hereditaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El caso m\u00e1s frecuente es el de la adjudicaci\u00f3n hereditaria, ya que en casos de concurso de acreedores, lo m\u00e1s normal es la datio pro soluto o adjudicaci\u00f3n en pago de deudas al propio acreedor.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Se puede distinguir una adjudicaci\u00f3n hereditaria propiamente dicha, en la que se adjudica el bien al heredero para que lo enajene y con el producto pague a los acreedores; y una adjudicaci\u00f3n en pago de la asunci\u00f3n de la deuda, en la que el heredero hace suyos los bienes adjudicados, si bien ha de pagar las deudas con bienes propios <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NATURALEZA. <\/strong>Es una anotaci\u00f3n constitutiva de una especial garant\u00eda sobre los bienes anotados en orden al pago de los cr\u00e9ditos. <em>Seg\u00fan Roca tiene la naturaleza de las anotaciones de embargo si bien se diferencian porque no hay aqu\u00ed acto judicial de traba de ese embargo.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>BIENES EN QUE HA DE RECAER. <\/strong>Sobre los bienes inscritos que hayan sido objeto de la adjudicaci\u00f3n. <em>No procede la anotaci\u00f3n si en Registro consta el pago del cr\u00e9dito correspondiente.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>ACREEDORES QUE PUEDEN SOLICITARLA<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>.- <\/em><\/strong><em>cr\u00e9ditos contra la universalidad de bienes y que se hayan adjudicado bienes para su pago<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>.- cr\u00e9ditos se\u00f1alados nominal y determinadamente en la adjudicaci\u00f3n<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>.- que consten en escritura p\u00fablica o sentencia firme<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>.- que se solicite dentro de los 180 d\u00edas siguientes a la adjudicaci\u00f3n<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>PROCEDIMIENTO. <\/strong>Se regula en el Art. 172 RH que establece:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0\u201cEl documento p\u00fablico en que haya de constar la adjudicaci\u00f3n de bienes inmuebles que, conforme a lo dispuesto en el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 45 de la Ley, produzca garant\u00eda de naturaleza real en favor de acreedores, determinar\u00e1 la clase de derecho real que se constituya y contendr\u00e1 todos los requisitos exigidos por la Ley y por este Reglamento para la inscripci\u00f3n del mismo. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La anotaci\u00f3n preventiva a que se refiere el p\u00e1rrafo segundo del mencionado art\u00edculo podr\u00e1 hacerse por convenio entre el adjudicatario y el acreedor, presentando en el Registro la correspondiente solicitud, firmada por los mismos, y los documentos p\u00fablicos en que consten la adjudicaci\u00f3n y los cr\u00e9ditos que se trate de asegurar. Tambi\u00e9n podr\u00e1 hacerse por mandato del Juez o Tribunal competente, aplic\u00e1ndose, en lo posible las disposiciones del art. 57 de la Ley\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art. 57 de la Ley es el aplicable a la anotaci\u00f3n de los legados\u00a0 o del derecho hereditario, en cuyo caso el Juez oyendo a los interesados en juicio verbal, dictar\u00e1 providencia bien denegando la pretensi\u00f3n, bien accediendo a ella. Teniendo en cuenta la Ley de 3 de noviembre de 2009, ser\u00e1 el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia el que libre el mandamiento al Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a la anotaci\u00f3n solicitada por convenio, es necesario tener presente que el art. 100.3 Ley Concursal (tras la modificaci\u00f3n operada por la Ley 10 Octubre 2011) proh\u00edbe que el convenio propuesto por el deudor y sus acreedores contenga cesiones de bienes o derechos para pago de deudas, salvo en los casos previstos en el art. 155.4.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Circunstancias de la anotaci\u00f3n<\/strong>. Son las generales, y las especiales del Art. 166.8 RH:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Expresar\u00e1 el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y las circunstancias del cr\u00e9dito asegurado<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las declaraciones de la escritura de adjudicaci\u00f3n referentes al mismo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Y la forma en que la anotaci\u00f3n se haya obtenido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EFECTOS<\/strong>. Es preciso distinguir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u2013 <strong>La reserva de rango. <\/strong>Seg\u00fan ROCA, esta anotaci\u00f3n constituye una garant\u00eda registral que reserva el rango preferente a los cr\u00e9ditos durante el expresado plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u2013 <strong>Afecci\u00f3n de bienes<\/strong>. El cr\u00e9dito puede hacerse valer contra los que adquieran el bien anotado despu\u00e9s de la adjudicaci\u00f3n, aunque inscriban su derecho antes de la anotaci\u00f3n, siempre que se practique en los 180 d\u00edas, lo que es una excepci\u00f3n a la fe p\u00fablica registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 \u2013 <strong>Publicidad formal de estas anotaciones.<\/strong> Se regula en el Art. <strong>353. 2<\/strong> R.H. en virtud del cual:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cEn las certificaciones de cargas y afecciones s\u00f3lo se har\u00e1 menci\u00f3n de las adjudicaciones para pago de deudas de conformidad con lo prevenido en el Art. 45 de la Ley, cuando se hubiere estipulado expresamente en la adjudicaci\u00f3n inscrita que \u00e9sta produzca garant\u00eda de naturaleza real en favor de los respectivos acreedores o cuando se haya obtenido la anotaci\u00f3n preventiva que determina el precepto indicado. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0Si no hubieran transcurrido los 180 d\u00edas siguientes a la adjudicaci\u00f3n, deber\u00e1 expresarse esta circunstancia en la certificaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0Siempre que se pida certificaci\u00f3n de cargas o afecciones por los interesados en las adjudicaciones para pago de deudas, que no encuentren en los casos expresados en el p\u00e1rrafo anterior, se entender\u00e1 solicitada la cancelaci\u00f3n de las mismas por nota marginal.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CANCELACI\u00d3N. <\/strong>De acuerdo con al art\u00edculo 206.9 RH,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cProceder\u00e1 la cancelaci\u00f3n de estas anotaciones:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>9\u00aa.- Si hubiere transcurrido UN A\u00d1O desde la fecha de la adjudicaci\u00f3n para pago de deudas o desde que \u00e9stas puedan exigirse, y en cualquier tiempo que se acredite el pago de las deudas garantizadas.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"actos\"><\/a>4.- Anotaci\u00f3n preventiva de los actos administrativos.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0Dentro de las cuales podemos distinguir varios supuestos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A \u2013 <strong>SUPUESTOS<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Las de embargo en procedimiento de apremio fiscal. Art. 26 RH o decretado por la TGSS.<\/li>\n<li>Del expediente de rescisi\u00f3n o anulaci\u00f3n de venta de finca o redenci\u00f3n de censo otorgada por la Adm. del Estado o Corporaciones Locales. Art. 27 RH.<\/li>\n<li>Por expropiaci\u00f3n forzosa. Art. 32 RH.<\/li>\n<li>De los permisos de exploraci\u00f3n e investigaci\u00f3n de minas. Art. 62 RH.<\/li>\n<li>De deslinde de montes p\u00fablicos cuando as\u00ed lo prevea la normativa auton\u00f3mica.<\/li>\n<li>Las urban\u00edsticas.<\/li>\n<li>Y las de suspensi\u00f3n por defecto subsanable en materia de:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Inmatriculaci\u00f3n por certificaci\u00f3n administrativa<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Expropiaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Deslinde<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Adjudicaciones derivadas de apremios administrativos, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todo caso hay que destacar que los citados actos administrativos acceder\u00e1n al Registro a trav\u00e9s de anotaci\u00f3n preventiva, m\u00e1s concretamente como anotaci\u00f3n preventiva de demanda, siempre que la acci\u00f3n ejercitada tenga trascendencia real, esto es, que pueda producir una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real inmobiliaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B \u2013 <strong>REGULACI\u00d3N GENERAL<\/strong>. Como especialidades:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Su titulaci\u00f3n y calificaci\u00f3n se sujetan al Art. <strong>99<\/strong> R.H.<\/li>\n<li>Los mandamientos suelen presentarse por triplicado: uno de los ejemplares se devolver\u00e1 indicando el asiento de presentaci\u00f3n; otro, con la nota de despacho y el tercero quedar\u00e1 archivado en el registro.<\/li>\n<li>La calificaci\u00f3n negativa deber\u00e1 indicar los medios de subsanaci\u00f3n si el defecto es subsanable, o la forma m\u00e1s adecuada de obtener la anotaci\u00f3n si el defecto es insubsanable.<\/li>\n<li>Y algunas anotaciones de suspensi\u00f3n deben extenderse de oficio; As\u00ed, seg\u00fan el A. 164.2 R cuando se trate de embargos por causas criminales o en que tenga el Estado un inter\u00e9s directo, no ser\u00e1 necesaria la solicitud del interesado para que se tome la anotaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"urbanistica\"><\/a>5.- Anotaciones preventivas en materia urban\u00edstica.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podemos partir en este punto del TR de la Ley del Suelo, que en sus arts. 51 y 53 se\u00f1alan que ser\u00e1n objeto de anotaci\u00f3n preventiva en el Registro de la Propiedad con una duraci\u00f3n de cuatro a\u00f1os:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La incoaci\u00f3n de expedientes de disciplina urban\u00edstica o aquellos que tengan por objeto el apremio administrativo para garantizar el cumplimiento de sanciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La interposici\u00f3n de recursos contencioso-administrativo, que pretenda la anulaci\u00f3n de instrumentos de planeamiento, la ejecuci\u00f3n del mismo o actos administrativos de intervenci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s hay que destacar que tras la reforma operada por el R.D.L. 1 Julio 2011, el art. 51.1c) TRLS obliga a la Administraci\u00f3n a solicitar la pr\u00e1ctica de estas anotaciones preventivas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta materia viene a ser desarrollada por los arts. 56 y ss del RD de 4 de julio de 1997(RHU):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u2013 <strong>Anotaciones derivadas de procedimientos administrativos<\/strong>. Cap VII. Arts 56 y ss.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>Se pretende con ellas seg\u00fan el art.56 que la Administraci\u00f3n competente asegure el resultado de los expedientes de disciplina urban\u00edstica.<\/em> S\u00f3lo pueden practicarse sobre la finca en que se haya cometido la infracci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n<li><strong>T\u00edtulo y procedimiento<\/strong>. El t\u00edtulo ser\u00e1 la certificaci\u00f3n administrativa<em>, expedida por el Secretario de la Administraci\u00f3n competente, en la que adem\u00e1s de los datos generales se hagan constar: la fecha del acuerdo y \u00f3rgano que lo hubo dictado, notificaci\u00f3n al titular registral del acuerdo, objeto del expediente, fecha de inicio y solicitud de la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n (art.57)<\/em><\/li>\n<li>Extendida la anotaci\u00f3n, el registrador devolver\u00e1 uno de los ejemplares con nota de despacho, a la que acompa\u00f1ar\u00e1 certificaci\u00f3n de dominio y cargas. <em>Se har\u00e1 nota al margen expresiva de la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n (art.58)<\/em><\/li>\n<li><strong>Duraci\u00f3n<\/strong>. CUATRO A\u00d1OS, prorrogables uno m\u00e1s a instancia de la administraci\u00f3n que la hubiere dictado (art.60). <em>El art.61 establece que si se interpone recurso contencioso-administrativo puede solicitarse la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n hasta que termine \u00e9ste procedimiento. <\/em>No obstante, en la actualidad, el art. 53.2 TRLS no limita la pr\u00f3rroga a este plazo de 1 a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Otros asientos<\/strong>. La terminaci\u00f3n del expediente puede originar:<\/li>\n<li>La inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n acordada (art.63)<\/li>\n<li>La de anotaci\u00f3n de embargo en garant\u00eda de la sanci\u00f3n impuesta (art.63)<\/li>\n<li>O la cancelaci\u00f3n por las causas del art. <strong>62<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El art.65 establece la forma de cancelar los asientos existentes en el Registro como consecuencia de la resoluci\u00f3n reca\u00edda en el expediente administrativo.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>Asientos derivados de procedimientos contenciosos.<\/strong> Cap VIII. Arts. 67 y ss.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Puede solicitar anotaci\u00f3n preventiva sobre las fincas afectadas por el acto impugnado quien promueva recurso contencioso contra los actos de la Administraci\u00f3n que tengan por objeto la aprobaci\u00f3n de los planes de ordenaci\u00f3n, de sus instrumentos de ejecuci\u00f3n o de licencias.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n es anotable la demanda<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En todo caso, se debe prestar cauci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Sentencia<\/strong>. (Art. 71) La sentencia firme que ponga fin al procedimiento es t\u00edtulo bastante para practicar los asientos dispuestos en ella<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si resulta de la sentencia la creaci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n del dominio o alg\u00fan derecho real inscribible, se practicar\u00e1n los asientos pertinentes en la forma prevista por el art. <strong>198<\/strong> RH.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En otro caso, la sentencia ser\u00e1 t\u00edtulo bastante para la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/TEMA-55-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>TEMA EN WORD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 55\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. Tema 55.\u00a0Anotaci\u00f3n a favor del acreedor refaccionario.\u00a0Caducidad y conversi\u00f3n de esta anotaci\u00f3n. Anotaci\u00f3n\u00a0a favor de acreedores de una herencia, concurso o quiebra.\u00a0Anotaci\u00f3n preventiva de los actos administrativos.\u00a0Las anotaciones preventivas en materia urban\u00edstica. \u00a0 Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 50 Notar\u00edas:\u00a0tema 46 \u00a0 TEMA 55.\u00a0 ANOTACI\u00d3N A [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[],"class_list":{"0":"post-39331","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39331"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39331\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}