{"id":39332,"date":"2017-08-23T18:57:55","date_gmt":"2017-08-23T16:57:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39332"},"modified":"2017-09-06T12:37:23","modified_gmt":"2017-09-06T10:37:23","slug":"tema-56-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-56-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 56 Hipotecario Registros. Cancelaci\u00f3n de anotaciones."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 56\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

Tema 56.\u00a0Anotaci\u00f3n preventiva por defectos en los\u00a0t\u00edtulos: Efectos. Asientos por suspensi\u00f3n de otros.\u00a0Cancelaci\u00f3n de anotaciones preventivas. La caducidad de\u00a0las anotaciones.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 51<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema 46<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 56.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA POR DEFECTOS EN LOS T\u00cdTULOS: EFECTOS<\/strong><\/a><\/li>\n
  2. ASIENTOS POR SUSPENSI\u00d3N DE OTROS<\/strong><\/a><\/li>\n
  3. CANCELACI\u00d3N DE ANOTACIONES PREVENTIVAS<\/strong><\/a><\/li>\n
  4. LA CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>1.- ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA POR DEFECTOS EN LOS T\u00cdTULOS: EFECTOS<\/strong><\/h2>\n

    ROCA SASTRE define la anotaci\u00f3n preventiva <\/em>como el asiento registral de vigencia temporalmente limitada que enerva la eficacia de la fe p\u00fablica registral a favor de los titulares de ciertas situaciones jur\u00eddicas que no son inscribibles. En este tema en concreto se nos exige el examen, entre otras, de la anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanables.<\/p>\n

    Seg\u00fan el Art. 42.9 LH: \u201cPodr\u00e1 pedir anotaci\u00f3n preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente el que presentare en el Registro alg\u00fan t\u00edtulo cuya inscripci\u00f3n no pueda hacerse por alg\u00fan defecto subsanable, por imposibilidad del Registrador o cuando este inicie de oficio el procedimiento de rectificaci\u00f3n de errores que observe en alg\u00fan asiento ya practicado en la forma que reglamentariamente se determine.\u201d<\/em><\/p>\n

    Dentro de este precepto, podemos distinguir tres supuestos a los que nos vamos a referir en la exposici\u00f3n del presente tema:<\/p>\n

    a) Anotaci\u00f3n por defectos en los t\u00edtulos<\/p>\n

    b) Anotaci\u00f3n por imposibilidad del Registrador<\/p>\n

    c) Anotaci\u00f3n por inicio de oficio por el Registrador del procedimiento de rectificaci\u00f3n de errores,<\/p>\n

    supuesto introducido por L 27 de diciembre de 2001.<\/p>\n

    Anotaci\u00f3n por defectos en los t\u00edtulos<\/strong><\/p>\n

    \u00c1MBITO. <\/strong>Comprende los t\u00edtulos con alg\u00fan defecto subsanable; en los cuales, seg\u00fan los Art. 19, 65<\/p>\n

    y 66 LH, el Registrador:<\/p>\n

    \u2014 suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n<\/p>\n

    \u2014 manifestar\u00e1 a los interesados la existencia de la falta<\/p>\n

    \u2014 y, cuando \u00e9stos lo soliciten, extender\u00e1 anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n

    Son presupuestos para su extensi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

    \u2014 Que se trate de un defecto subsanable; los insubsanables no permiten tomar AP.<\/p>\n

    \u2014 Solicitud expresa de los interesados, salvo excepciones.<\/p>\n

    NATURALEZA JUR\u00cdDICA.<\/strong><\/p>\n

    Seg\u00fan ROCA participan de la naturaleza propia del asiento definitivo que prefigura, constituyendo un grupo aparte, pues son precursoras del asiento, al determinar, junto con el asiento de presentaci\u00f3n, su rango registral.<\/p>\n

    PROCEDIMIENTO. <\/strong>Basta con la solicitud al Registrador.<\/p>\n

    \u2014 Debe ser expresa; la R. de la DGRN de 27 de diciembre de 2006 se\u00f1al\u00f3 que el registrador no puede practicarla de oficio, sino que el interesado ha de solicitarla expresamente.<\/p>\n

    \u2014 Se formular\u00e1 por el presentante del t\u00edtulo o el interesado.<\/p>\n

    \u2014 Durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n. Si bien la DGRN entre otras en la R. de 19 de noviembre de 2009 ha se\u00f1alado que no cabe practicarla si ya se ha interpuesto el recurso gubernativo, ya que carecer\u00eda de efectos al haberse producido ya con la interposici\u00f3n del recurso la suspensi\u00f3n del plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

    \u2014 El Registrador la practicar\u00e1 de oficio cuando se trate de anotaciones preventivas de embargo\u00a0por causas criminales o en que el Estado tenga inter\u00e9s directo conforme al art\u00edculo 164.2 RH.<\/p>\n

    Normas complementarias<\/strong><\/p>\n

    Practicada la anotaci\u00f3n, se extender\u00e1 nota al margen del asiento de presentaci\u00f3n (Art. 106 RH) y\u00a0nota al pie del t\u00edtulo, expresando tomo, folio, finca y letra de la anotaci\u00f3n.<\/p>\n

    Seg\u00fan el Art. 67 LH \u201cEn caso de hacerse la anotaci\u00f3n por no poderse practicar la inscripci\u00f3n por falta de alg\u00fan requisito subsanable, podr\u00e1 exigir el interesado que el Registrador le d\u00e9 copia de dicha anotaci\u00f3n, autorizada con su firma, en la cual conste si hay o no pendientes de registro algunos otros t\u00edtulos relativos al mismo inmueble y cuales sean \u00e9stos, en su caso.\u201d<\/em><\/p>\n

    En cuanto al lugar en que se ha de practicar, la reforma de 4 IX 1998 suprimi\u00f3 el Libro de anotaciones de suspensi\u00f3n de mandamientos de embargo en causa criminal, procedimiento laboral o administrativo.<\/p>\n

    Hoy, se regula en el Art. 170 RH de acuerdo con el cual: \u201cSe practicar\u00e1n en el Libro de inscripciones las anotaciones de suspensi\u00f3n por defectos subsanables, aunque las fincas o derechos no aparezcan inscritos, cualquiera que sea el procedimiento en que se hubieran dictado.<\/em><\/p>\n

    Si la finca o derecho aparecieran inscritos a favor de persona contra la que se dirija el procedimiento\u00a0o fuese aplicable lo dispuesto en el art\u00edculo 105 de este Reglamento, la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n se\u00a0practicar\u00e1 en el folio ya abierto a aquella\u201d.<\/p>\n

    Circunstancias de esta anotaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

    Ser\u00e1n las mismas que el asiento cuya pr\u00e1ctica se suspende, sean cancelaciones (Art. 162 RH) inscripciones (Art. 168) o anotaciones (Art. 169).<\/p>\n

    Si es una nota marginal, se hacen marginalmente. Art. 163. RH.<\/p>\n

    Expresar\u00e1n que se suspende su pr\u00e1ctica y los defectos observados.<\/p>\n

    EFECTOS<\/strong>. El principal es el mantenimiento de la prioridad provisional del t\u00edtulo anotado, prolongando los efectos del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

    Adem\u00e1s tenemos que distinguir dos momentos:<\/p>\n

    1 – Durante la vigencia de la anotaci\u00f3n<\/strong>. Producir\u00e1 todos los efectos del asiento principal, a efectos\u00a0de cierre registral, rango hipotecario y disposici\u00f3n del derecho anotado, cuando los respectivos asientos principales produzcan tales efectos. Y respecto de los principios hipotecarios:<\/p>\n

    \u2014 Fe p\u00fablica registral: <\/strong>el efecto fundamental de estas anotaciones es negativo, enervar los efectos<\/p>\n

    de la fe p\u00fablica registral, impidiendo que un tercer adquirente pueda invocar la fe p\u00fablica frente al titular del derecho anotado. Sin embargo, dichas anotaciones no participan del aspecto positivo de tal principio, ya que el anotante no cumple el requisito de inscripci\u00f3n del art. 34 de la LH.<\/p>\n

    \u2014 Principio de legitimaci\u00f3n: <\/strong>Tampoco juega a favor del anotante, pues la presunci\u00f3n de existencia\u00a0y pertenencia de los derechos reales inscritos del art. 38 de la LH, no se da respecto de los derechos anotados.<\/p>\n

    \u2014 Principio de prioridad: <\/strong>Por un lado, en base a los arts. 17 y 20 de la LH, y a diferencia de las<\/p>\n

    anotaciones en general, producen el cierre registral, siempre que este efecto lo produzca el asiento del que son precursoras (vgr. AP de suspensi\u00f3n de un t\u00edtulo traslativo de dominio). En otro caso s\u00f3lo producen el efecto de atribuir prioridad como es el caso de la AP de demanda o embargo.<\/p>\n

    2 – Extinguida la anotaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

    \u2014 Si la falta no se ha subsanado, la anotaci\u00f3n caduca y desparecen los efectos provisionales.<\/p>\n

    \u2014 Si se subsana en plazo, los efectos provisionales se convierten en definitivos y se procede a la\u00a0conversi\u00f3n.<\/p>\n

    Conversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

    Se realizar\u00e1 mediante inscripci\u00f3n de referencia a la anotaci\u00f3n misma de conformidad con el art\u00edculo\u00a0196 RH que establece:<\/p>\n

    \u201cLa anotaci\u00f3n preventiva podr\u00e1 convertirse en inscripci\u00f3n cuando la persona a cuyo favor\u00a0<\/em>estuviere constituida adquiera definitivamente el derecho anotado.<\/em><\/p>\n

    Esta conversi\u00f3n se verificar\u00e1 haciendo una inscripci\u00f3n de referencia a la anotaci\u00f3n misma, en la cual se exprese:<\/em><\/p>\n

      \n
    1. Letra y folio, en su caso, de la anotaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n
    2. La manifestaci\u00f3n de que la anotaci\u00f3n se convierte en inscripci\u00f3n.<\/em><\/li>\n
    3. La causa de la conversi\u00f3n.<\/em><\/li>\n
    4. El documento en virtud del cual se verifique dicha conversi\u00f3n, si fuere necesario\u00a0<\/em>para practicarla.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. Referencia, en su caso, al nuevo asiento de presentaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n
      2. Fecha y firma del Registrador.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

        Se deber\u00e1n presentar los documentos acreditativos de la subsanaci\u00f3n o los documentos complementarios conforme al Art. 197.1 RH.<\/p>\n

        CADUCIDAD Y PR\u00d3RROGA<\/strong>.<\/p>\n

        \u2014 Seg\u00fan el Art. 96.1 LH \u201cla anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanables del t\u00edtulo caducar\u00e1 a\u00a0los 60 d\u00edas desde su fecha.\u201d<\/p>\n

        \u2014 Pr\u00f3rroga. <\/strong>Puede ser:<\/p>\n

          \n
        1. Ordinaria. <\/strong>Seg\u00fan el Art. 96.2 \u201ceste plazo se podr\u00e1 prorrogar hasta 180 d\u00edas por justa causa y en virtud de providencia judicial.\u201d<\/li>\n<\/ol>\n

          Hoy la resoluci\u00f3n judicial debe adoptar forma de Auto (Art. 206 LEC).<\/p>\n

          Se regula la pr\u00f3rroga en el art\u00edculo 204 <\/strong>RH en virtud del cual:<\/p>\n

          \u201cPara prorrogar el plazo de la anotaci\u00f3n en el caso del art\u00edculo 96 de la Ley,\u00a0<\/em>presentar\u00e1 el interesado una solicitud al Juez o Tribunal, manifestando la causa\u00a0<\/em>de no haber podido subsanar el defecto que haya motivado la suspensi\u00f3n de\u00a0<\/em>la inscripci\u00f3n, y acompa\u00f1ando las pruebas que justifiquen su derecho.<\/em><\/p>\n

          Si el Juez o Tribunal creyere subsanable el defecto y probada la causa que se\u00a0<\/em>haya alegado por el solicitante, decretar\u00e1 la pr\u00f3rroga, deneg\u00e1ndola en caso\u00a0<\/em>contrario.<\/em><\/p>\n

          El Juez o Tribunal podr\u00e1 dar traslado del escrito, por cinco d\u00edas, a la otra parte\u00a0<\/em>interesado, si la hubiere, y \u00e9sta no se conformare, oir\u00e1 a ambas en juicio verbal,\u00a0<\/em>con arreglo a lo prevenido en el art\u00edculo <\/em>57 <\/em><\/strong>de la Ley.<\/em><\/p>\n

          La pr\u00f3rroga se har\u00e1 constar en el Registro por medio de otra anotaci\u00f3n. Para\u00a0<\/em>que surta sus efectos es preciso que el mandamiento que la disponga se presente\u00a0<\/em>el Registro antes de que haya caducado el primer plazo de sesenta d\u00edas\u201d.<\/em><\/p>\n

            \n
          1. Pr\u00f3rroga por falta de tracto<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

            Supuesto que regula el art. 205 <\/strong>R.H al establecer que:<\/p>\n

            \u201cLas anotaciones preventivas tomadas por falta de previa inscripci\u00f3n, conforme al p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 20 de la Ley, podr\u00e1n prorrogarse hasta los 180 d\u00edas de la fecha del asiento de \u00a0presentaci\u00f3n, mediante solicitud dirigida al Registrador, en la que, a juicio de \u00e9ste, se acredite la causa. Esta pr\u00f3rroga se har\u00e1 constar por medio de nota marginal. Por causas extraordinarias, como haberse incoado expediente de dominio u otras an\u00e1logas, el Juzgado de primera instancia del partido podr\u00e1 acordar, a petici\u00f3n de parte, la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n hasta que transcurra un a\u00f1o de su fecha.\u201d<\/em><\/p>\n

              \n
            1. Subsistencia del plazo. <\/strong>En caso de recurso gubernativo, el plazo quedar\u00e1 en suspenso<\/li>\n<\/ol>\n

              hasta la Resoluci\u00f3n. Art. 66 ult LH.<\/p>\n

              Adem\u00e1s, seg\u00fan Art. 327. 11 LH, (tras la reforma por la Ley 30 XII 2003) habi\u00e9ndose estimado<\/p>\n

              el recurso, el registrador practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n en los t\u00e9rminos que resulten de la resoluci\u00f3n.<\/p>\n

              El plazo para practicar los asientos procedentes, si la resoluci\u00f3n es estimatoria, o los pendientes, si es desestimatoria, empezar\u00e1 a contarse desde que hayan transcurrido dos meses desde su publicaci\u00f3n en el \u201cBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d, a cuyo efecto, hasta que transcurra dicho plazo, seguir\u00e1 vigente la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n. En caso de desestimaci\u00f3n presunta por silencio administrativo, la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n vencer\u00e1 cuando haya transcurrido un a\u00f1o, y un d\u00eda h\u00e1bil, desde la fecha de la interposici\u00f3n del recurso gubernativo. En todo caso ser\u00e1 preciso que no conste al registrador interposici\u00f3n del recurso judicial a que se refiere el art\u00edculo siguiente.<\/p>\n

              Anotaci\u00f3n preventiva por imposibilidad del registrador<\/strong><\/h3>\n

              En estos casos nos encontraremos cuando el asiento solicitado no pueda practicarse de momento<\/p>\n

              por causa no calificable como defecto subsanable. Generalmente deben practicarse de oficio.<\/p>\n

              A diferencia de las anotaciones anteriores carecen de una regulaci\u00f3n general, con la salvedad del<\/p>\n

              art. 197.2 del RH relativo a su conversi\u00f3n. Como supuestos podemos se\u00f1alar los siguientes:<\/p>\n

              1 – Supuestos<\/strong>.<\/p>\n

              \u2014 Falta de \u00edndices<\/strong>. Cuando la inscripci\u00f3n pretendida precise de la consulta de estos. Art. 161 RH.<\/p>\n

              \u2014 Presentaci\u00f3n simult\u00e1nea <\/strong>de t\u00edtulos contradictorios sobre una misma finca sin que manifiesten\u00a0los interesados a cu\u00e1l de ellos ha de darse preferencia. Art. 422 RH<\/p>\n

              \u2014 Consulta del Registrador a la DG<\/strong>, sobre materias que no son objeto de la calificaci\u00f3n. Art. 481 RH.<\/p>\n

              \u2014 En el per\u00edodo de reconstrucci\u00f3n de Registros destruidos<\/strong>, si se presentan a inscripci\u00f3n t\u00edtulos<\/p>\n

              no susceptibles de ser inscritos definitivamente. Art. 2 L. 15 de agosto de 1873 y 5 de julio de 1938.<\/p>\n

              \u2014 Si el Registrador no quiere aceptar la responsabilidad de la firma de un asiento <\/strong>extendido por\u00a0su antecesor. R. 17 de abril de 1929.<\/p>\n

              \u2014 Por extraordinaria de acumulaci\u00f3n de t\u00edtulos, <\/strong>que impidan el despacho en el plazo legal. R.\u00a014 de marzo de 1877.<\/p>\n

              Su r\u00e9gimen es el mismo que el de las anotaciones antes vistas, con las siguientes especialidades:<\/p>\n

              \u2014 Se practican de oficio<\/strong>.<\/p>\n

              \u2014 Su conversi\u00f3n <\/strong>se practica tambi\u00e9n de oficio, cuando cese la causa o desaparezca el obst\u00e1culo\u00a0que motiv\u00f3 la anotaci\u00f3n. Art. 197.2 RH.<\/p>\n

              \u2014 Duraci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

              \u2014 Si es por falta de \u00edndices<\/strong>, se aplicar\u00e1n las reglas generales. Art. 86 LH.<\/p>\n

              \u2014 En caso de presentaci\u00f3n simultanea de t\u00edtulos<\/strong>, se aplica el Art. 96.<\/p>\n

              \u2014 En caso de consulta<\/strong>, subsistir\u00e1 hasta que se notifique su resoluci\u00f3n.<\/p>\n

              \u2014 En caso de reconstrucci\u00f3n<\/strong>, caducar\u00e1 al a\u00f1o.<\/p>\n

              \u2014 En los casos de falta de firma o de sucesiva acumulaci\u00f3n de t\u00edtulos<\/strong>, el plazo del Art. 96.<\/p>\n

              Anotaci\u00f3n que se practica cuando el registrador inicie de oficio el procedimiento\u00a0<\/strong>de rectificaci\u00f3n de errores en los asientos del registro<\/strong><\/p>\n

              Se incluy\u00f3 en la LH con la reforma de la Ley de 27 de diciembre de 2001, y supone una excepci\u00f3n al principio de rogaci\u00f3n, al permitir al registrador practicar de oficio la anotaci\u00f3n y cuya finalidad es evitar la aparici\u00f3n de terceros protegidos por la fe p\u00fablica registral mientras tiene lugar dicha rectificaci\u00f3n de errores en los asientos. En este caso el legislador previ\u00f3 un desarrollo reglamentario de este supuesto que de momento no se ha verificado.<\/p>\n

               <\/p>\n

              <\/a>2.- ASIENTOS POR SUSPENSI\u00d3N DE OTROS<\/strong><\/h2>\n

              Podemos distinguir:<\/strong><\/p>\n

              \u2014 La anotaci\u00f3n por falta de \u00edndices, <\/strong>(Art. 161 RH) vista.<\/p>\n

              SUSPENSI\u00d3N DE CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

              Se refiere a ella el art\u00edculo 162 <\/strong>RH:<\/p>\n

              \u201cSi pedida una cancelaci\u00f3n no pudiera hacerse por mediar defecto subsanable, se practicar\u00e1 a instancia de parte, un asiento an\u00e1logo al de la cancelaci\u00f3n pretendida, indicando el motivo de la suspensi\u00f3n. La caducidad de este asiento se determinar\u00e1 con arreglo al art\u00edculo 96 de la Ley.\u201d<\/em><\/p>\n

              NOTA MARGINAL PREVENTIVA<\/strong><\/p>\n

              Se regula en el Art. 163 <\/strong>RH:<\/p>\n

              \u201cSi pedida una nota marginal que implique adquisici\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos inscritos, cuando no deba verificarse inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, no pudiere efectuarse por alg\u00fan defecto subsanable del t\u00edtulo, deber\u00e1 extenderse, a petici\u00f3n de parte interesada, nota marginal preventiva que expresar\u00e1:<\/em><\/p>\n

              – el contenido del documento presentado<\/em><\/p>\n

              – el objeto de presentaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

              – la circunstancia de haberse suspendido aqu\u00e9lla<\/em><\/p>\n

              – y los motivos de la suspensi\u00f3n.<\/em><\/p>\n

              Las notas marginales preventivas caducar\u00e1n a los 60 d\u00edas de su fecha. Este plazo se podr\u00e1 prorrogar hasta ciento ochenta d\u00edas por justa causa y en virtud de providencia judicial.\u201d<\/em><\/p>\n

              SUSPENSI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

              Se contempla en el Art. 164 RH:<\/p>\n

              \u201cCuando en mandamiento judicial o administrativo se ordene tomar una anotaci\u00f3n preventiva y no pueda efectuarse por defecto subsanable, se extender\u00e1 el asiento, si los interesados lo solicitaren, en la forma prevenida por el Art 169.<\/em><\/p>\n

              Cuando se trate de embargos por causas criminales o en que tenga el Estado un inter\u00e9s directo,\u00a0<\/em>no ser\u00e1 necesaria la solicitud del interesado para que se tome la referida anotaci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n

              Y en el Art. 169 RH:<\/p>\n

              \u201cLas anotaciones preventivas que se tomen por suspensi\u00f3n de otras anotaciones solicitadas en primer t\u00e9rmino se extender\u00e1n en la forma en que hubieran podido extenderse, en su caso, las principales, a\u00f1adiendo que se suspende el asiento pretendido por existir defectos subsanables, y expres\u00e1ndose cuales sean. Estas anotaciones caducar\u00e1n una vez transcurridos los plazos que establece el art\u00edculo 96 de la Ley.\u201d<\/em><\/p>\n

              \u00a0<\/em><\/p>\n

              SUSPENSI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

              Reguladas en el Art. 168 RH que establece:<\/p>\n

              \u201cEn las anotaciones preventivas que se tomen por suspensi\u00f3n de las inscripciones propiamente dichas se consignar\u00e1n, si fuere posible, las circunstancias exigidas para la inscripci\u00f3n correspondiente, haciendo constar que se extiende anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable y determin\u00e1ndose cu\u00e1l sea \u00e9ste.\u201d<\/em><\/p>\n

               <\/p>\n

              <\/a>3.- Cancelaci\u00f3n de anotaciones preventivas<\/strong><\/h2>\n

              El siguiente ep\u00edgrafe del programa exige el examen de la cancelaci\u00f3n de las anotaciones preventivas\u00a0en general y podemos partir para ello del art\u00edculo 77 de la LH que establece:<\/p>\n

              \u201cLas anotaciones preventivas se extinguen por cancelaci\u00f3n, por caducidad o por su conversi\u00f3n\u00a0<\/em>en inscripci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n

              Se completa con los Arts 78 a 80 LH, relativos a la cancelaci\u00f3n total o parcial regulando adem\u00e1s los\u00a0supuestos en que procede una y otra.<\/p>\n

              Cabe se\u00f1alar adem\u00e1s que la cancelaci\u00f3n no es causa de extinci\u00f3n, sino la constataci\u00f3n registral de\u00a0la extinci\u00f3n por caducidad o conversi\u00f3n.<\/p>\n

              En cuanto a los SUPUESTOS:<\/strong><\/p>\n

              Resultan del Art. 206 RH que establece:<\/p>\n

              \u201cProceder\u00e1 la cancelaci\u00f3n de las anotaciones preventivas:<\/em><\/p>\n

              1\u00ba. Cuando por sentencia firme fuere absuelto el demandado en los casos a que se refiere el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 42 de la Ley.<\/em><\/p>\n

              2\u00ba. Cuando en casos de embargo preventivo, juicio ejecutivo, causa criminal o procedimiento\u00a0<\/em>de apremio se mandare alzar el embargo, o se enajenare o adjudicare en pago la finca anotada.<\/em><\/p>\n

              3\u00ba. En el caso de que se mandare alzar el secuestro o la prohibici\u00f3n de enajenar.<\/em><\/p>\n

              4\u00ba. Cuando ejecutoriamente fuere desestimada la demanda propuesta, con el fin de obtener\u00a0<\/em>alguna de las providencias indicadas en el n\u00famero cuatro del art. 2 de la Ley.<\/em><\/p>\n

              5\u00ba. Siempre que se desestimare o dejare sin efecto la declaraci\u00f3n de concurso o quiebra.<\/em><\/p>\n

              6\u00ba. Cuando en alguno de dichos procedimientos civiles el demandante abandonase el pleito, se separase de \u00e9l o se declare caducada la instancia.<\/em><\/p>\n

              7\u00ba. Cuando el legatario cobrase su legado.<\/em><\/p>\n

              8\u00ba. Cuando fuere pagado el acreedor refaccionario.<\/em><\/p>\n

              9\u00ba. Si hubiere transcurrido un a\u00f1o desde la fecha de la adjudicaci\u00f3n para pago de deudas o desde que \u00e9stas puedan exigirse, y en cualquier tiempo si se acredita el pago de las deudas garantizadas.<\/em><\/p>\n

              10\u00ba. Cuando en el supuesto del n\u00famero 6\u00ba del art\u00edculo 42 de la Ley o del p\u00e1rrafo segundo de la regla 1\u00aa del art\u00edculo 166 de este Reglamento (la anotaci\u00f3n preventiva del derecho hereditario o en la de embargo obtenida contra el heredero o legatario del titular registral por deudas propias del demandado), se presentare la escritura de partici\u00f3n y no aparecieran adjudicados al heredero las fincas o derechos sobre los que se hubiere tomado la anotaci\u00f3n preventiva del derecho hereditario.<\/em><\/p>\n

              11\u00ba. Si la anotaci\u00f3n se convierte en inscripci\u00f3n definitiva a favor de la misma persona en cuyo provecho se hubiese aqu\u00e9lla constituido, o de su causahabiente, bien de oficio o a instancia de parte.<\/em><\/p>\n

              12\u00ba. Si la persona a cuyo favor estuviere constituida la anotaci\u00f3n renunciare a la misma o al derecho garantizado.<\/em><\/p>\n

              13\u00ba. Cuando caducare la anotaci\u00f3n por declaraci\u00f3n expresa de la Ley, en cuyo caso se\u00a0<\/em>har\u00e1 constar, de oficio o a instancia del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado, por\u00a0<\/em>nota marginal.\u201d<\/em><\/p>\n

              Forma de practicar las cancelaciones.\u00a0<\/p>\n

              Se regula en el Art. 207 RH, que establece que:<\/p>\n

              \u201cLa cancelaci\u00f3n se practicar\u00e1 mediante la presentaci\u00f3n del testimonio o de la resoluci\u00f3n judicial firme o mandamiento donde se ordene la cancelaci\u00f3n, Escritura p\u00fablica o documento en que se acredite el hecho determinante de aqu\u00e9lla o, en su caso, solicitud de los interesados.<\/em><\/p>\n

              En los casos de caducidad, bastar\u00e1 solicitud del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado,\u00a0<\/em>ratificada ante el Registrador.<\/em><\/p>\n

              Cuando se trate de cancelaci\u00f3n de embargos a favor de la Hacienda, ser\u00e1 t\u00edtulo bastante la escritura en la que se haga constar que queda extinguida dicha anotaci\u00f3n o la certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n de bienes que determina el Art. 26.\u201d<\/em><\/p>\n

              Renuncia; <\/strong>Hay que distinguir seg\u00fan el Art. 208 RH<\/p>\n

              \u201cLa renuncia de que trata el n\u00famero 12 del art\u00edculo 206, se har\u00e1 constar en escritura p\u00fablica <\/em>si se hubiere extendido en virtud de otra escritura la anotaci\u00f3n que se pretenda cancelar<\/em><\/strong>. <\/em>Si la anotaci\u00f3n se hubiera extendido mediante resoluci\u00f3n judicial<\/em><\/strong>, deber\u00e1 hacerse la renuncia por solicitud dirigida y ratificada ante el Juez o Tribunal que haya ordenado la anotaci\u00f3n, quien librar\u00e1 el correspondiente mandamiento al Registrador cuando fuera procedente.<\/em><\/p>\n

              Si se tratare de cancelar una anotaci\u00f3n preventiva constituida por solicitud dirigida al Registrador por los interesados<\/em><\/strong>, bastar\u00e1 que \u00e9stos le presenten otra, consignando en ella la renuncia y pidiendo la cancelaci\u00f3n. En tal caso y siempre que no est\u00e9n legitimadas las firmas, dispondr\u00e1 el Registrador que el renunciante se ratifique en su presencia, y se asegurar\u00e1 de la identidad de la persona y de su capacidad y poder dispositivo para ejercitar el derecho de que se trate.\u201d<\/em><\/p>\n

              Reglas particulares.<\/strong><\/p>\n

              \u2014 Cancelaci\u00f3n del derecho hereditario<\/strong>. Art. 209 RH.<\/p>\n

              \u2014 Cancelaci\u00f3n por confusi\u00f3n<\/strong>. Art. 210 RH. Si bien ambas se estudian en otros temas del programa\u00a0por lo que vamos a referirnos ya al siguiente ep\u00edgrafe relativo a:<\/p>\n

               <\/p>\n

              <\/a>4.- LA CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES<\/strong><\/h2>\n

              Se refiere al asiento mismo de anotaci\u00f3n, abstracci\u00f3n hecha de la realidad extrarregistral.<\/p>\n

              Esta caducidad opera ipso iure<\/em>, aunque no se haya extendido la nota marginal cancelatoria de acuerdo con la doctrina de la DGRN sentada entre otras en las RR. de 13 de febrero y 20 de marzo de 2000.<\/p>\n

              Plazo<\/strong>. Hay que distinguir:<\/p>\n

              1 – Regla general<\/strong>. La recoge el Art. 86 LH al establecer:<\/p>\n

              \u201cLas anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducar\u00e1n a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma, salvo aquellas que tengan se\u00f1alado en la Ley un plazo m\u00e1s breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las Autoridades que las decretaron, podr\u00e1n prorrogarse por un plazo de cuatro a\u00f1os m\u00e1s, siempre el mandamiento ordenado la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotaci\u00f3n prorrogada, caducar\u00e1 a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma de pr\u00f3rroga. Podr\u00e1n practicarse sucesivas ulteriores pr\u00f3rrogas en los mismos t\u00e9rminos.<\/em><\/p>\n

              La caducidad de las anotaciones preventivas se har\u00e1 constar en el Registro a instancia del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado.\u201d<\/em><\/p>\n

              a) C\u00f3mputo del plazo. <\/strong>Desde la fecha de la anotaci\u00f3n, como resulta claramente del propio art\u00edculo<\/p>\n

              tras la modificaci\u00f3n operada en \u00e9l por la L.E.C.<\/p>\n

              b) Forma de hacerse constar. <\/strong>Ya hemos visto que el Art. 206. 13 RH establec\u00eda que \u201cproceder\u00e1 la<\/p>\n

              cancelaci\u00f3n de las anotaciones preventivas cuando caducaren por declaraci\u00f3n expresa de la Ley, en cuyo caso se har\u00e1 constar, de oficio o a instancia del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado, por nota marginal\u201d<\/p>\n

              Se\u00f1alar por tanto:<\/p>\n

              \u2014 Se exige rogaci\u00f3n, salvo en el caso del Art. 353.3 RH cuando se pida certificaci\u00f3n de cargas o al practicar cualquier asiento relativo a la finca o derecho afectado.<\/p>\n

              \u2014 Se refleja por nota marginal, y no con asiento de cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

              2 – Excepciones<\/strong>. Que suponen un plazo de caducidad m\u00e1s breve, son objeto de estudio detallado en otros temas del programa si bien cabe destacar:<\/p>\n

              \u2014 AP en favor de legatario que no sea de especie: caduca al a\u00f1o desde su fecha, pero si el legado no es exigible a los 10 meses de la anotaci\u00f3n, e subsiste la anotaci\u00f3n hasta 2 meses despu\u00e9s de que el legado pueda exigirse (Art. 87 L.H.)<\/p>\n

              \u2014 Anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario: caduca a los 60 d\u00edas desde concluida la obra objeto de la refacci\u00f3n (Art. 92 L.H.)<\/p>\n

              \u2014 AP por defectos de los t\u00edtulos, a los 60 d\u00edas prorrogables como hemos visto.<\/p>\n

              \u2014 La AP de suspensi\u00f3n tomada por m\u00e1s de un concepto: caducar\u00e1 cuando proceda, atendiendo al plazo de menor duraci\u00f3n, a no ser que se hubiere subsanado el defecto o cumplido el requisito que motiv\u00f3 esta \u00faltima. Art. 199.1 RH<\/p>\n

              \u2014 Las AP de derecho hereditario, cuando conste en el Registro el acuerdo de indivisi\u00f3n o la prohibici\u00f3n de divisi\u00f3n de los Arts. 400 y 1051 CC, no caducar\u00e1n en tanto no transcurran los plazos\u00a0se\u00f1alados para la indivisi\u00f3n, se justifique en DP haber cesado la comunidad, o cuando se haya solicitado expresamente por los interesados (A. 209.2 RH).<\/p>\n

              \u2014 Como hemos visto, tambi\u00e9n presentan especialidad las anotaciones de adjudicaci\u00f3n para pago de deudas de una herencia, concurso o quiebra, o por imposibilidad.<\/p>\n

              \u2014 En todos los casos de caducidad por causa distinta del transcurso del plazo, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n\u00a0el plazo m\u00e1ximo de 4 a\u00f1os.<\/p>\n

              Por \u00faltimo podemos destacar que:<\/p>\n

              \u2014 Tras la LEC en las AP practicadas y prorrogadas por orden de la autoridad judicial, no se aplicar\u00e1n la pr\u00f3rroga indefinida del Art. 199.2 RH.<\/p>\n

              \u2014 Sobre esta cuesti\u00f3n surgi\u00f3 una discusi\u00f3n sobre los efectos transitorios, acerca de la caducidad o no de las anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC. Esta cuesti\u00f3n ya ha quedado resuelta por la DG que, entre otras muchas, en la R. de 30 de noviembre de 2005, declar\u00f3 que las anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC no caducan por transcurso de plazo, sin perjuicio de poder instar la cancelaci\u00f3n cuando hayan transcurrido seis meses desde la firmeza de la resoluci\u00f3n judicial dictada en el procedimiento de que se trate.<\/p>\n

              En este mismo sentido la St. De la AP de Pontevedra de 16 de octubre de 2007.<\/p>\n

               <\/p>\n

              <\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

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              CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

              IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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              TEMA 56\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. Tema 56.\u00a0Anotaci\u00f3n preventiva por defectos en los\u00a0t\u00edtulos: Efectos. Asientos por suspensi\u00f3n de otros.\u00a0Cancelaci\u00f3n de anotaciones preventivas. La caducidad de\u00a0las anotaciones.   Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 51 Notar\u00edas:\u00a0tema 46 \u00a0 TEMA 56.\u00a0 ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA POR DEFECTOS EN LOS T\u00cdTULOS: EFECTOS ASIENTOS POR SUSPENSI\u00d3N DE OTROS CANCELACI\u00d3N […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[],"class_list":{"0":"post-39332","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39332","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39332"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39332\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39332"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39332"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39332"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}