{"id":39416,"date":"2017-08-25T10:56:59","date_gmt":"2017-08-25T08:56:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39416"},"modified":"2017-08-26T19:52:01","modified_gmt":"2017-08-26T17:52:01","slug":"informe-julio-personal-de-los-registros-mercantiles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-julio-personal-de-los-registros-mercantiles\/","title":{"rendered":"Informe julio 2017 Registros Mercantiles. Resoluciones sobre auditores."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME DE JULIO DE 2017 PARA PERSONAL DE LOS REGISTROS MERCANTILES<\/strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/h1>\n

Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/h2>\n

Registrador Central de Bienes Muebles<\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESUMEN DEL RESUMEN:<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
1.- Disposiciones de inter\u00e9s.<\/span><\/h6>\n

Como disposiciones de car\u00e1cter general<\/strong> de inter\u00e9s para RRMM y de BBMM destacamos las siguientes:<\/p>\n

— El Real Decreto-ley 12\/2017, de 3 de julio, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual<\/strong>, aprobado por el\u00a0Real Decreto Legislativo 1\/1996, de 12 de abril<\/a>, en cuanto al sistema de compensaci\u00f3n equitativa por copia privada. Modifica el sistema de compensaci\u00f3n a los autores por copia privada, como consecuencia de recientes pronunciamientos judiciales europeos y nacionales, que lo pusieron en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

— La Orden HFP\/633\/2017, de 28 de junio, por la que se aprueban los modelos de poderes inscribibles<\/strong> en el Registro Electr\u00f3nico de Apoderamientos de la Administraci\u00f3n General del Estado y en el registro electr\u00f3nico de apoderamientos de las Entidades Locales y se establecen los sistemas de firma v\u00e1lidos para realizar los apoderamientos apud acta a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos. Marca un camino para agilizar<\/strong> las relaciones con los distintos \u00f3rganos administrativos.<\/p>\n

— La Resoluci\u00f3n de 14 de julio de 2017, de la Secretar\u00eda General de Administraci\u00f3n Digital, por la que se establecen las condiciones de uso de firma electr\u00f3nica no criptogr\u00e1fica<\/strong>, en las relaciones de los interesados con los \u00f3rganos administrativos de la Administraci\u00f3n General del Estado y sus organismos p\u00fablicos. Quiz\u00e1s el sistema de firma establecido en esta resoluci\u00f3n pudiera ser aplicable<\/strong> en el \u00e1mbito del Registro de Bienes Muebles para conseguir la firma electr\u00f3nica y el env\u00edo telem\u00e1tico de los contratos inscribibles cuando el comprador, que suele ser lo habitual, no dispone de una firma electr\u00f3nica reconocida o cualificada.<\/p>\n

— En el \u00e1mbito auton\u00f3mico<\/strong> destacamos la Ley 7\/2017, de 2 de junio, de Catalu\u00f1a, del r\u00e9gimen de las secciones de cr\u00e9dito de las cooperativas por la que se crea el\u00a0Fondo cooperativo de apoyo a las secciones de cr\u00e9dito.<\/p>\n<\/a>

2.- Resoluciones de propiedad.\u00a0<\/span><\/h6>\n

Como resoluciones de propiedad<\/strong> de posible aplicaci\u00f3n al RM y de BM podemos considerar las siguientes:<\/span><\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 9 de junio seg\u00fan la cual en caso de ejecuci\u00f3n<\/strong> no es posible la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n no preferente si la misma fue ordenada en un\u00a0procedimiento penal<\/strong>\u00a0contra el titular del derecho real de hipoteca anterior y contra la entidad adjudicataria de la finca por cesi\u00f3n del remate de la misma.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 12 de junio estableciendo que no es posible cancelar una hipoteca unilateral<\/strong> no aceptada a favor de la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria sin que conste el consentimiento del acreedor o el requerimiento a que se refiere el\u00a0art\u00edculo 141 LH<\/a>. Tambi\u00e9n declara que si existe presentada con posterioridad una opci\u00f3n de compra la calificaci\u00f3n y despacho de ese documento no puede quedar afectado por la existencia de la calificaci\u00f3n negativa del previamente presentado. Y como declaraci\u00f3n de gran trascendencia dice que los asientos de presentaci\u00f3n lo son por documento y no por finca de forma que el defecto que afecta a una de las fincas comprendidas en el documento puede afectar al despacho de todas.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 14 de junio seg\u00fan la cual no cabe expedir la certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> y de dominio para el ejercicio de la\u00a0ejecuci\u00f3n hipotecaria directa<\/strong>\u00a0o la\u00a0venta extrajudicial ante notario\u00a0si no constan en el asiento registral los pactos (ambos) sobre\u00a0tasaci\u00f3n\u00a0de la finca y un\u00a0domicilio\u00a0a efectos de notificaciones y requerimientos.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 26 de junio seg\u00fan la cual para la cancelaci\u00f3n de una hipoteca<\/strong> por entidad distinta de la titular registral basta que se acredite que ha existido un supuesto de sucesi\u00f3n universal,\u00a0 que identifique de modo claro el t\u00edtulo traslativo, que se den los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil y que no resulte ni del documento ni del registro que la hipoteca que se cancela est\u00e9 fuera del per\u00edmetro de la fusi\u00f3n.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 27 de junio que permite, si existe inter\u00e9s leg\u00edtimo, expedir certificaci\u00f3n de asientos no vigentes <\/strong>siempre que se excluyan de la misma los datos personales sensibles de conformidad con la Ley 15\/1999 de 13 de diciembre.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 10 de julio estableciendo claramente que si existe un tercer poseedor inscrito antes de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas debe ser demandado<\/strong>\u00a0y\u00a0no solo notificado.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 11 de julio que permite anotaci\u00f3n preventiva <\/strong>por\u00a0hipoteca legal t\u00e1cita en garant\u00eda de la \u00faltima anualidad y la parte vencida de la corriente de tributo que peri\u00f3dicamente\u00a0grave el inmueble\u00a0en cuesti\u00f3n,\u00a0 aunque el actual titular registral no haya sido parte del expediente administrativo de apremio.<\/p>\n<\/a>

3.- Resoluciones de Mercantil.<\/span><\/h6>\n

Como resoluciones de mercantil de inter\u00e9s<\/span><\/strong> se han publicado las siguientes:<\/span><\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 14 de junio que reitera la doctrina de la DG sobre que disuelta por el registrador una sociedad profesional<\/strong> por no adaptaci\u00f3n a la Ley, lo \u00fanico posible es su liquidaci\u00f3n, su reactivaci\u00f3n o la modificaci\u00f3n del objeto si bien a\u00f1ade, como advertencia al calificante y para evitar problemas sobrea\u00f1adidos, que s\u00f3lo en aquellos supuestos en que al registrador le resulta que la sociedad a la que se enfrenta es\u00a0claramente profesional<\/strong>, debe proceder a su disoluci\u00f3n y cancelaci\u00f3n<\/strong> de sus asientos.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 15 de junio sobre la imposibilidad de depositar las cuentas<\/strong> de una sociedad que tiene inscrito un auditor de cuentas si no se acompa\u00f1a el informe de auditor\u00eda.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 19 de junio que dice que aunque la fecha del acuerdo no es uno de los requisitos de los anuncios de fusi\u00f3n<\/strong> si se hace constar, dicha fecha no debe ser err\u00f3nea.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 20 de junio de 2017, sobre fusiones gemelares<\/strong> confirmando que no es necesario el acuerdo en la sociedad absorbida, y que es suficiente a los efectos de la notificaci\u00f3n a los acreedores con que conste la fecha y forma en que se hizo la notificaci\u00f3n a los mismos.<\/p>\n

— La resoluci\u00f3n de 21 de junio de 2017 que vuelve a admitir un dep\u00f3sito de cuentas con informe de auditor denegado si por medio del mismo se puede conocer la situaci\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0Resoluciones sobre auditores.<\/span><\/h6>\n

Resumimos, extractadas, las resoluciones que, sobre auditores,<\/strong> se han publicado en el primer trimestre de 2017.<\/p>\n

Sus conclusiones<\/strong> m\u00e1s interesantes son las siguientes:<\/p>\n

— El domicilio<\/strong> al que deben hacerse las notificaciones en los expedientes de auditores es al que conste en la hoja de la sociedad, salvo que se indique de forma expresa otro distinto. E incluso en este caso es aconsejable y casi obligado dirigir tambi\u00e9n la notificaci\u00f3n al domicilio registral, RDGRN de 18\/1\/2017.<\/p>\n

— Para el nombramiento de un auditor por parte de la DGRN en el procedimiento del art\u00edculo 356 del RRM<\/strong> es necesario en principio que\u00a0 \u00a0el volumen y el movimiento econ\u00f3mico de la sociedad sean reveladores de un tama\u00f1o que justifique que las labores de auditor\u00eda sean llevados a cabo por una firma de auditor\u00eda que tenga capacidad suficiente para hacerse frente de semejante labor. RDGRN de 19\/01\/2017.<\/p>\n

— En los expedientes de auditor a instancia de la minor\u00eda la reclamaci\u00f3n previa<\/strong> a la v\u00eda judicial no suspende el nombramiento de auditor. RDGRN de 20\/01\/2017.<\/p>\n

— Se puede deducir de las resoluciones sobre nombramiento de auditor en casos especiales del art\u00edculo 356 del RRM<\/strong>, que si la petici\u00f3n se dirige el Registro Mercantil, el registrador, si no se cumplen los requisitos del indicado art\u00edculo seg\u00fan interpretaci\u00f3n de la propia DG,\u00a0 puede nombrar directamente auditor por los cauces ordinarios pues es potestativo para el mismo el elevar el expediente a la DG. RDGRN de 25\/01\/2017.<\/p>\n

— La competencia para conocer del recurso extraordinario de revisi\u00f3n<\/strong> no es de la DGRN, sino del Registrador Mercantil, es decir el propio \u00f3rgano que dict\u00f3 el acuerdo impugnado. RDGRN de 15\/02\/2017.<\/p>\n

— Fija los requisitos para que pueda ser admisible la renuncia a la petici\u00f3n de auditor, renuncia que si se produce cuando el cargo ya ha sido aceptado por el auditor nombrado debe ser sin perjuicio de los posibles derechos de dicho auditor. RDGRN de 14\/03\/2017.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 — Es admisible el nombramiento de experto independiente en un supuesto de modificaci\u00f3n del sistema de transmisi\u00f3n de participaciones sociales que da origen al derecho de separaci\u00f3n de los socios. RDGRN de 16\/03\/2017.<\/p>\n

 <\/p>\n

DISPOSICIONES GENERALES:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Propiedad Intelectual. Copia privada<\/strong><\/span><\/p>\n

Real Decreto-ley 12\/2017, de 3 de julio, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, aprobado por el\u00a0Real Decreto Legislativo 1\/1996, de 12 de abril<\/a>, en cuanto al sistema de compensaci\u00f3n equitativa por copia privada.<\/p>\n

La normativa reguladora de la propiedad intelectual se encuentra fundamentalmente en el\u00a0texto refundido de 1996 de la Ley de Propiedad Intelectual<\/a>, que configura\u00a0el sistema de protecci\u00f3n de los derechos de autor y derechos conexos en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

Entre estos derechos se encuentra el\u00a0derecho patrimonial de reproducci\u00f3n<\/strong>\u00a0que legitima a su titular a autorizar o prohibir la producci\u00f3n de copias de su obra.<\/p>\n

No obstante, dicho derecho tiene una serie de\u00a0l\u00edmites<\/strong>\u00a0espec\u00edficos entre los que se encuentra la\u00a0copia privada<\/strong>, cuya regulaci\u00f3n deriva de la\u00a0Directiva 2001\/29\/CE<\/a>. En virtud de este l\u00edmite, una persona f\u00edsica puede realizar una copia de una obra ya divulgada siempre que sea para su exclusivo uso privado y sin fines directa o indirectamente comerciales<\/strong>. Como contrapartida, la citada directiva obliga a establecer una v\u00eda para que los titulares de los derechos sobre la obra reproducida reciban una\u00a0compensaci\u00f3n equitativa<\/strong>.<\/p>\n

El pago de esa contrapartida, seg\u00fan una\u00a0reforma de 2011<\/a>, ser\u00eda\u00a0con cargo a los Presupuestos Generales del Estado<\/strong>, con vocaci\u00f3n de transitoriedad, a la espera de una armonizaci\u00f3n europea. Concretamente, se suprimi\u00f3 el canon digital o compensaci\u00f3n equitativa por copia privada, prevista en el\u00a0art\u00edculo 25 LPI<\/a>, determinando que a los perceptores de la compensaci\u00f3n se les pagar\u00e1 con cargo a los Presupuestos Generales del Estado, tomando como base la estimaci\u00f3n del perjuicio causado.<\/p>\n

Sin embargo,\u00a0recientes pronunciamientos judiciales europeos y nacionales<\/strong> interpretando la\u00a0Directiva 2001\/29\/CE<\/a>\u00a0han dejado sin vigencia la actual regulaci\u00f3n de la compensaci\u00f3n equitativa por copia privada. Por ejemplo, el Tribunal Supremo ha declarado la absoluta incompatibilidad entre el sistema de compensaci\u00f3n que se aplicaba y el art\u00edculo 5.2.b) de la referida\u00a0Directiva 2001\/29\/CE<\/a>.<\/p>\n

Pero, como el reconocimiento del l\u00edmite al derecho de reproducci\u00f3n por copia privada permanece en vigor, esta\u00a0reforma<\/strong>\u00a0trata de dise\u00f1ar un\u00a0nuevo sistema\u00a0<\/strong>que resulte armonioso con ese reconocimiento y la jurisprudencia europea y nacional y con vocaci\u00f3n de permanencia.<\/p>\n

En esencia, la compensaci\u00f3n equitativa \u00fanica ya no proceder\u00e1 de Presupuestos, sino del\u00a0pago de un importe a satisfacer por los fabricantes y distribuidores<\/strong>\u00a0de equipos, aparatos y soportes de reproducci\u00f3n.<\/p>\n

Aspectos concretos de la reforma:<\/strong><\/p>\n

\u2013\u00a0Definici\u00f3n del l\u00edmite de copia privada<\/strong>. En el\u00a0art. 31<\/a>\u00a0se distinguen los casos en los que la fuente a partir de la que se realiza la copia privada\u00a0es l\u00edcita o il\u00edcita<\/strong>.<\/p>\n

\u2013\u00a0Regulaci\u00f3n de la compensaci\u00f3n equitativa.\u00a0<\/strong>Se modifica la contenida en el\u00a0art. 25<\/a>,\u00a0<\/strong>remitiendo a una posterior norma reglamentaria el desarrollo de los aspectos procedimentales.\u00a0Se\u00a0calcular\u00e1\u00a0<\/strong>sobre la base del perjuicio causado a los sujetos acreedores como consecuencia de las reproducciones realizadas al amparo del l\u00edmite al derecho de reproducci\u00f3n.<\/p>\n

\u2013 Sujetos acreedores:\u00a0<\/strong>son los\u00a0autores<\/strong>\u00a0de libros o publicaciones asimiladas, fonogramas y videogramas, juntamente con los\u00a0editores<\/strong>, los productores de fonogramas y videogramas y los\u00a0artistas<\/strong>\u00a0int\u00e9rpretes o ejecutantes relacionados.<\/p>\n

\u2013\u00a0Sujetos deudores:\u00a0<\/strong>los fabricantes en Espa\u00f1a de equipos, aparatos y soportes materiales de reproducci\u00f3n, en tanto act\u00faen como distribuidores comerciales, as\u00ed como los adquirentes de los mismos fuera del territorio espa\u00f1ol para su distribuci\u00f3n comercial o utilizaci\u00f3n dentro de este.<\/p>\n

\u2013 Qu\u00e9 equipos:<\/strong>\u00a0los equipos, aparatos y soportes de reproducci\u00f3n sujetos, as\u00ed como la cuant\u00eda del pago, se concretar\u00e1n mediante\u00a0Orden del Ministerio de la Presidencia<\/strong>\u00a0y AAPP.<\/p>\n

\u2013 Excepciones.\u00a0<\/strong>Se introduce en la regulaci\u00f3n de la compensaci\u00f3n equitativa un sistema de exceptuaci\u00f3n y reembolso adaptado a la jurisprudencia del TSJUE, regul\u00e1ndose los supuestos exceptuados \u00abex ante<\/strong>\u00bb del pago de la compensaci\u00f3n, Est\u00e1n, por ejemplo, las adquisiciones por entidades que integran el sector p\u00fablico o con fines exclusivamente profesionales o por viajeros que las usar\u00e1n de modo privado en el extranjero.<\/p>\n

\u2013 Reembolso.\u00a0<\/strong>Como complemento de las excepciones, se prev\u00e9 un sistema de reembolso \u00abex post<\/strong>\u00bb aplicable a aquellos casos no exceptuados en los que el\u00a0consumidor final<\/strong>, habiendo abonado la compensaci\u00f3n equitativa, justifique el derecho a su reembolso por estar incurso en causa de exoneraci\u00f3n o por destinar el equipo, aparato o soporte material de preproducci\u00f3n adquirido a un uso exclusivamente profesional o a su exportaci\u00f3n o entrega intracomunitaria.<\/p>\n

Se regula tambi\u00e9n una\u00a0soluci\u00f3n transitoria<\/strong>, tras la entrada en vigor de este RDLey, hasta la aprobaci\u00f3n de la primera normativa que determine los equipos, aparatos y soportes afectados y la cuant\u00eda de la compensaci\u00f3n.<\/p>\n

Se prev\u00e9 la constituci\u00f3n en el plazo de tres meses de la\u00a0persona jur\u00eddica prevista<\/strong>\u00a0en\u00a0el art\u00edculo 25.10 TRLPI<\/a>.<\/p>\n

Entrar\u00e1 en vigor<\/strong>, con salvedades, el 1 de agosto de 2017. En concreto, la determinaci\u00f3n de equipos y cuant\u00eda habr\u00e1 de esperar a la Orden Ministerial.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2017-7718 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 233\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a> Convalidaci\u00f3n<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Modelos de poderes electr\u00f3nicos administrativos<\/span><\/strong><\/h6>\n

Orden HFP\/633\/2017, de 28 de junio, por la que se aprueban los modelos de poderes inscribibles en el Registro Electr\u00f3nico de Apoderamientos de la Administraci\u00f3n General del Estado y en el registro electr\u00f3nico de apoderamientos de las Entidades Locales y se establecen los sistemas de firma v\u00e1lidos para realizar los apoderamientos apud acta a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos.<\/p>\n

La\u00a0nueva Ley de Procedimiento Administrativo<\/a>\u00a0incluye medidas dirigidas a la reducci\u00f3n de cargas administrativas, como la posibilidad de realizar\u00a0apoderamientos electr\u00f3nicos apud acta<\/a>, de manera presencial o electr\u00f3nica<\/strong>, sin coste para el ciudadano, con los que podr\u00e1 apoderar a otra persona, para que realice tr\u00e1mites en su nombre ante una o varias Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

La Ley tambi\u00e9n obliga a cada Administraci\u00f3n P\u00fablica a contar con un\u00a0registro electr\u00f3nico de apoderamientos general<\/a>, con una informaci\u00f3n m\u00ednima que determina. En el \u00e1mbito estatal, este registro es el\u00a0Registro Electr\u00f3nico de Apoderamientos de la Administraci\u00f3n General del Estado<\/a>, en el que podr\u00e1n integrarse cualquiera de los registros equivalentes ya existentes en otras Administraciones P\u00fablicas u organismos.<\/p>\n

Los\u00a0datos m\u00ednimos<\/strong>\u00a0requeridos se refieren a la identificaci\u00f3n de poderdante y apoderado, fecha de inscripci\u00f3n, duraci\u00f3n y tipo de poder.<\/p>\n

Esta Orden<\/strong>\u00a0recoge, con car\u00e1cter b\u00e1sico (art. 149.1.18 CE<\/a>), los\u00a0modelos de poderes inscribibles\u00a0<\/strong>tanto en el Registro Electr\u00f3nico de Apoderamientos de la Administraci\u00f3n General del Estado como en el registro electr\u00f3nico de apoderamientos de las Entidades Locales.<\/p>\n

S\u00f3lo caben\u00a0tres tipos o categor\u00edas de poder:<\/strong><\/p>\n

1.- Los\u00a0poderes generales<\/strong>\u00a0para que el apoderado pueda realizar en nombre del poderdante cualquier actuaci\u00f3n administrativa y ante cualquier Administraci\u00f3n P\u00fablica. Es el\u00a0Modelo 1<\/strong>, que se incluye en el\u00a0Anexo I<\/a>\u00a0a la presente Orden.<\/p>\n

2.- Un poder para actuar en nombre del poderdante en cualquier actuaci\u00f3n administrativa\u00a0ante una Administraci\u00f3n, Entidad u Organismo concreto<\/strong>.\u00a0Modelo 2<\/strong>, que se incluye en el\u00a0Anexo II<\/a>.<\/p>\n

3.- Un\u00a0poder especial<\/strong>\u00a0que s\u00f3lo sirve para realizar determinados tr\u00e1mites especificados en el poder.\u00a0Modelo 3<\/strong>, que se incluye en el\u00a0Anexo III<\/a>.<\/p>\n

Finalmente, se incluye un\u00a0modelo de revocaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los poderes otorgados.\u00a0Modelo 4<\/strong>, que se incluye en el\u00a0Anexo IV<\/a>.<\/p>\n

Los\u00a0campos de los modelos<\/strong>\u00a0incluidos en los Anexos son de\u00a0obligada cumplimentaci\u00f3n<\/strong>\u00a0para que los poderes resulten\u00a0inscribibles<\/strong> tanto en el Registro Electr\u00f3nico de Apoderamientos de la Administraci\u00f3n General del Estado como en el registro electr\u00f3nico de apoderamientos de las Entidades Locales.<\/p>\n

Otorgamiento.<\/strong>\u00a0En todos los casos, se prev\u00e9\u00a0su otorgamiento electr\u00f3nico o bien mediante comparecencia personal<\/strong>\u00a0en la oficina de asistencia en materia de registros con la posibilidad de que sea un funcionario habilitado quien haga el tr\u00e1mite electr\u00f3nico.\u00a0Art. 6.5 LPA<\/a>.<\/p>\n

Sistemas de firma:\u00a0<\/strong>Para la comparecencia electr\u00f3nica el poderdante podr\u00e1 usar cualquiera de los sistemas de\u00a0firma<\/strong>\u00a0previstos en el\u00a0art. 10.2 LPA<\/a>. Y esta Orden lo concreta as\u00ed:<\/p>\n

a) Cuando el poderdante sea una\u00a0persona f\u00edsica<\/strong>, la firma se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de DNI electr\u00f3nico, certificado electr\u00f3nico reconocido o cualificado u otros medios incorporados en Cl@ve.<\/p>\n

b) Cuando el poderdante sea una\u00a0persona jur\u00eddica<\/strong>, la firma se basar\u00e1 en la informaci\u00f3n obrante en los certificados cualificados de representaci\u00f3n.<\/p>\n

Otorgamiento en casos especiales.<\/strong>\u00a0Son los de la\u00a0D. Ad.1\u00aa, apartado 2\u00ba LPA<\/a>. Si se trata de un\u00a0poder especial<\/strong>\u00a0(el del\u00a0Anexo III<\/a>), el poder habr\u00e1 de otorgarse en el registro particular de apoderamientos\u00a0del correspondiente organismo<\/strong>\u00a0y siguiendo el modelo aprobado al efecto, si lo hubiere. Se trata de actuaciones y procedimientos que se rigen por su normativa espec\u00edfica y supletoriamente por lo dispuesto en la LPA.<\/p>\n

Son s\u00f3lo\u00a0cuatro casos, pero importantes<\/strong>:<\/p>\n

a) Las actuaciones y procedimientos de\u00a0aplicaci\u00f3n de los tributos<\/strong>en materia tributaria y aduanera, as\u00ed como su revisi\u00f3n en v\u00eda administrativa.<\/p>\n

b) Gesti\u00f3n, inspecci\u00f3n, liquidaci\u00f3n, recaudaci\u00f3n, impugnaci\u00f3n y revisi\u00f3n en materia de\u00a0Seguridad Social y Desempleo<\/strong>.<\/p>\n

c) Los\u00a0sancionadores<\/strong>en materia tributaria y aduanera, en el orden social, en materia de tr\u00e1fico y seguridad vial y en materia de extranjer\u00eda.<\/p>\n

d) En materia de\u00a0extranjer\u00eda y asilo<\/strong>.<\/p>\n

Cuando existieran\u00a0dudas<\/strong>\u00a0acerca de\u00a0la validez del poder aportado<\/strong>\u00a0se podr\u00e1 solicitar su\u00a0bastanteo<\/strong>\u00a0por el correspondiente servicio jur\u00eddico.<\/p>\n

La Orden\u00a0derogar\u00e1<\/strong>, a su entrada en vigor, los Anexos I, II y III de la\u00a0Orden HAP\/1637\/2012, de 5 de julio, por la que se regula el Registro Electr\u00f3nico de Apoderamientos<\/a>.<\/p>\n

Entrar\u00e1 en vigor el\u00a0dos de enero de 2018.<\/strong><\/p>\n

PDF (BOE-A-2017-7719 \u2013 25\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 484\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a> Texto Consolidado<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

Firma electr\u00f3nica no criptogr\u00e1fica para uso ante la Administraci\u00f3n<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de julio de 2017, de la Secretar\u00eda General de Administraci\u00f3n Digital, por la que se establecen las condiciones de uso de firma electr\u00f3nica no criptogr\u00e1fica, en las relaciones de los interesados con los \u00f3rganos administrativos de la Administraci\u00f3n General del Estado y sus organismos p\u00fablicos.<\/p>\n

El\u00a0art\u00edculo 10<\/a>\u00a0de la Ley del Procedimiento Administrativo Com\u00fan enumera los\u00a0sistemas v\u00e1lidos a efectos de firma<\/strong>, que los interesados podr\u00e1n utilizar para relacionarse con las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

Entre ellos, se encuentran:<\/p>\n

\u2013 los\u00a0sistemas de firma electr\u00f3nica reconocida o cualificada y avanzada<\/strong>\u00a0basados en certificados electr\u00f3nicos reconocidos o cualificados de firma electr\u00f3nica,<\/p>\n

\u2013 los\u00a0sistemas de sello electr\u00f3nico<\/strong>\u00a0reconocido o cualificado y de sello electr\u00f3nico avanzado basados en certificados electr\u00f3nicos reconocidos o cualificados de sello electr\u00f3nico<\/p>\n

\u2013\u00a0y cualquier otro sistema<\/strong>\u00a0que las Administraciones P\u00fablicas consideren v\u00e1lido, en los t\u00e9rminos y condiciones que se establezcan.<\/p>\n

Se recoge tambi\u00e9n le\u00a0posibilidad de<\/strong>\u00a0admitir los sistemas de identificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0contemplados en la Ley\u00a0como sistemas de firma<\/strong>.<\/p>\n

Todos los sistemas tienen en com\u00fan el que\u00a0han de permitir acreditar:<\/strong><\/p>\n

\u2013 la\u00a0autenticidad de la expresi\u00f3n de la voluntad y consentimiento de los interesados<\/em><\/strong>,<\/p>\n

\u2013 y la\u00a0integridad e inalterabilidad del documento<\/em><\/strong>.<\/p>\n

A estos sistemas de firma electr\u00f3nica han de reconoc\u00e9rsele\u00a0efectos jur\u00eddicos<\/strong>, conforme al art\u00edculo 25 del\u00a0Reglamento (UE) 910\/2014<\/a>, relativo a la identificaci\u00f3n electr\u00f3nica y los servicios de confianza para las transacciones electr\u00f3nicas en el mercado interior, por la que se establece un\u00a0marco comunitario para la firma electr\u00f3nica<\/strong>, que transcribimos:<\/p>\n

\u201cArt\u00edculo 25. Efectos jur\u00eddicos de las firmas electr\u00f3nicas<\/em><\/p>\n

    \n
  1. No se denegar\u00e1n efectos jur\u00eddicos ni admisibilidad como\u00a0prueba<\/strong>en procedimientos judiciales a una firma electr\u00f3nica por el mero hecho de ser una\u00a0firma electr\u00f3nica<\/strong>\u00a0o porque no cumpla los requisitos de la firma electr\u00f3nica cualificada.<\/em><\/li>\n
  2. Una firma electr\u00f3nica cualificada tendr\u00e1 un efecto jur\u00eddico equivalente al de una firma manuscrita.<\/em><\/strong><\/li>\n
  3. Una firma electr\u00f3nica cualificada basada en un certificado cualificado emitido en un Estado miembro ser\u00e1 reconocida como una firma electr\u00f3nica cualificada en todos los dem\u00e1s Estados miembros.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    A su vez, el art. 27 se refiere a las\u00a0Firmas electr\u00f3nicas en servicios p\u00fablicos.<\/strong><\/p>\n

    El\u00a0art\u00edculo 11<\/a>\u00a0de la Ley del Procedimiento Administrativo Com\u00fan regula el uso de los medios de identificaci\u00f3n y firma en el procedimiento administrativo estableciendo que,\u00a0con car\u00e1cter general<\/strong>, para realizar cualquier actuaci\u00f3n prevista en el procedimiento administrativo\u00a0s\u00f3lo ser\u00e1 necesario identificarse<\/strong>, y limitando la\u00a0obligatoriedad de la firma<\/strong>\u00a0para los supuestos previstos en el apartado segundo del art\u00edculo: Formular solicitudes, presentar declaraciones responsables o comunicaciones, interponer recursos, desistir de acciones y renunciar a derechos.<\/p>\n

    El\u00a0objeto<\/strong>\u00a0de esta Resoluci\u00f3n es establecer los\u00a0criterios de uso y las condiciones t\u00e9cnicas de implementaci\u00f3n de los sistemas de firma electr\u00f3nica no criptogr\u00e1fica<\/strong>, previstos en el\u00a0art\u00edculo 10.2c)<\/a>\u00a0de la Ley del Procedimiento Administrativo Com\u00fan, que se considerar\u00e1n v\u00e1lidos a efectos de\u00a0firma<\/strong>\u00a0en las relaciones de los interesados con la\u00a0Administraci\u00f3n General del Estado<\/strong>\u00a0y sus organismos p\u00fablicos, as\u00ed como en aquellas otras Administraciones P\u00fablicas que adopten estos criterios y condiciones t\u00e9cnicas.<\/p>\n

    \u2013 Se establecen las cautelas m\u00ednimas que\u00a0permitan normalizar el uso de estos sistemas<\/strong>\u00a0evitando la heterogeneidad de su implementaci\u00f3n t\u00e9cnica entre las Administraciones.<\/p>\n

    \u2013 Se indican los\u00a0requisitos que tiene que cumplir el\u00a0sistema de firma<\/strong>\u00a0para asegurar la integridad e inalterabilidad de los datos firmados, as\u00ed como los requisitos para comprobar que se realiz\u00f3 dicho acto.<\/p>\n

    \u2013 Se sientan las bases de uso de\u00a0sistemas de identificaci\u00f3n basados en la plataforma Cl@ve<\/strong>, para la\u00a0realizaci\u00f3n de la firma<\/strong>.<\/p>\n

    \u2013 Tambi\u00e9n se establece una recomendaci\u00f3n para recoger las evidencias de actos de relevancia jur\u00eddica, como las\u00a0notificaciones<\/strong>, que, si bien no necesitan firma, s\u00ed pueden precisar de unos requisitos de seguridad reforzados, evitando complejidades para el ciudadano.<\/p>\n

    Esta resoluci\u00f3n est\u00e1 muy relacionada con el\u00a0proyecto Cl@ve firma<\/strong>, que provee sencillos mecanismos para facilitar la\u00a0firma electr\u00f3nica criptogr\u00e1fica<\/strong>, evitando que el interesado precise de un hardware y\/o software espec\u00edfico. Para ello se requiere que el ciudadano tenga activa la identificaci\u00f3n por\u00a0Cl@ve Permanente<\/strong>\u00a0que le permite acceder a su certificado electr\u00f3nico centralizado.<\/p>\n

    En el caso de\u00a0no tener activa esta identificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0y siempre que el servicio lo permita esta nueva forma de firma no basada en certificado electr\u00f3nico es una facilidad m\u00e1s para el ciudadano.<\/p>\n

    Por ello, esta resoluci\u00f3n\u00a0complementa<\/strong>\u00a0este\u00a0sistema de firma criptogr\u00e1fica<\/strong>\u00a0con un\u00a0sistema de medidas de seguridad, trazabilidad e integridad<\/strong>\u00a0suficientes para los procedimientos que hagan uso de \u00e9l, pero sin necesidad de recordar o tener activa una contrase\u00f1a ni un certificado electr\u00f3nico centralizado.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n resulta apropiado el uso de este sistema cuando, aun habi\u00e9ndose utilizado un certificado electr\u00f3nico en el proceso de identificaci\u00f3n,\u00a0no se quiera realizar una firma electr\u00f3nica local con dicho certificado<\/strong>, para evitar los problemas de restricciones de compatibilidad de navegadores, m\u00e1quinas virtuales Java y versiones de sistemas operativos.<\/p>\n

    El\u00a0anexo<\/strong>\u00a0recoge los t\u00e9rminos y condiciones de la firma electr\u00f3nica no criptogr\u00e1fica. De sus seis apartados, entresacamos algunos textos:<\/p>\n

    Garant\u00eda de funcionamiento<\/em><\/strong><\/p>\n

    Cuando la actuaci\u00f3n realizada por el interesado, en su relaci\u00f3n con la Administraci\u00f3n, implique la\u00a0presentaci\u00f3n en una sede electr\u00f3nica de documentos electr\u00f3nicos<\/strong>\u00a0utilizando los sistemas de firma electr\u00f3nica contemplados en la presente Resoluci\u00f3n, se garantizar\u00e1 la integridad de la informaci\u00f3n presentada mediante el\u00a0sellado<\/strong>\u00a0realizado con el sello electr\u00f3nico cualificado o reconocido del organismo competente para la gesti\u00f3n del procedimiento, a la que se a\u00f1adir\u00e1 un\u00a0sello de tiempo<\/strong>\u00a0realizado con un certificado cualificado y emitido por un prestador de sellado de tiempo supervisado, y su incorporaci\u00f3n inmediata al sistema de informaci\u00f3n asociado a dicho procedimiento. El organismo deber\u00e1 disponer de las medidas t\u00e9cnicas, organizativas y procedimentales necesarias para garantizar dicha\u00a0integridad a lo largo del tiempo<\/strong>.<\/p>\n

    Asimismo, se garantizar\u00e1 tambi\u00e9n la\u00a0integridad<\/strong>, mediante el sellado realizado con el sello electr\u00f3nico cualificado o reconocido del organismo y la adici\u00f3n de un sello de tiempo realizado con un certificado cualificado y emitido por un prestador de sellado de tiempo supervisado, de las\u00a0evidencias necesarias para la verificaci\u00f3n de la identidad<\/strong>, recopiladas inmediatamente antes del acto de la firma, as\u00ed como, posteriormente, del\u00a0consentimiento expl\u00edcito del interesado con el contenido firmado<\/strong>, almacenando dichas evidencias en el sistema de informaci\u00f3n junto con la informaci\u00f3n presentada. La\u00a0integridad y conservaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los documentos electr\u00f3nicos almacenados y de sus metadatos asociados obligatorios quedar\u00e1\u00a0garantizada<\/strong>\u00a0a trav\u00e9s del sellado con el\u00a0sello electr\u00f3nico<\/strong>\u00a0cualificado o reconocido del organismo y del resto de medidas t\u00e9cnicas que aseguren su inalterabilidad.<\/p>\n

    El organismo responsable del procedimiento emitir\u00e1 un\u00a0justificante de firma<\/strong>\u00a0sellado con su sello electr\u00f3nico de \u00f3rgano y generando el\u00a0c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0o CSV, que ser\u00e1 el documento con valor probatorio de la actuaci\u00f3n realizada. La integridad de los documentos electr\u00f3nicos autenticados mediante CSV\u00a0podr\u00e1 comprobarse<\/strong>\u00a0mediante el acceso directo y gratuito a la sede electr\u00f3nica del organismo y en el punto de acceso general de la Administraci\u00f3n General del Estado,\u00a0en tanto no se acuerde la destrucci\u00f3n<\/strong>\u00a0de dichos documentos con arreglo a la normativa que resulte de aplicaci\u00f3n o por decisi\u00f3n judicial.<\/p>\n

    Acreditaci\u00f3n de la autenticidad de la expresi\u00f3n de la voluntad y consentimiento del interesado<\/em><\/strong><\/p>\n

    Para acreditar la autenticidad de la expresi\u00f3n de la voluntad y consentimiento del interesado se requerir\u00e1:<\/p>\n

      \n
    1. La\u00a0autenticaci\u00f3n del interesado<\/strong>, inmediatamente previa a la firma utilizando la\u00a0plataforma Cl@ve<\/strong>, de identificaci\u00f3n electr\u00f3nica.<\/li>\n
    2. La\u00a0verificaci\u00f3n previa por parte del interesado de los datos<\/strong>a firmar. Estos datos se obtendr\u00e1n a partir de aquella informaci\u00f3n presentada por el ciudadano y de cuya veracidad se hace responsable, as\u00ed como de los documentos electr\u00f3nicos que, eventualmente, presente en el procedimiento.<\/li>\n
    3. La\u00a0acci\u00f3n expl\u00edcita por parte del interesado de manifestaci\u00f3n de consentimiento<\/strong>y expresi\u00f3n de su\u00a0voluntad de firma<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

      V.1.\u00a0Autenticaci\u00f3n del interesado<\/strong>. La identificaci\u00f3n y autenticaci\u00f3n del interesado deber\u00e1 hacerse, en todo caso, a trav\u00e9s de la plataforma Cl@ve, sistema de identificaci\u00f3n, autenticaci\u00f3n y firma electr\u00f3nica basado en claves concertadas, com\u00fan para todo el sector p\u00fablico administrativo estatal.<\/p>\n

      Dicha autenticaci\u00f3n del interesado con el sistema Cl@ve, inmediatamente previa al acto de firma, deber\u00e1 de hacerse con un nivel de calidad en la autenticaci\u00f3n sustancial o alto.<\/p>\n

      V.2.\u00a0Verificaci\u00f3n previa de los datos a firmar<\/strong>. El interesado debe ser consciente de los datos que va a firmar y deber\u00e1 ofrec\u00e9rsele de un modo visible la posibilidad de consultarlo en un formato legible y, preferiblemente, con el mismo formato del documento que posteriormente se entregue al interesado como justificante de la firma.<\/p>\n

      V.3.\u00a0Expresi\u00f3n del consentimiento y de la voluntad de firma de los interesados<\/strong>. Las aplicaciones que hagan uso de un sistema de firma, ajustado a los criterios de uso y condiciones t\u00e9cnicas de esta Resoluci\u00f3n, deber\u00e1n requerir de forma expresa la expresi\u00f3n del consentimiento y la voluntad de firma del interesado en el procedimiento, mediante la inclusi\u00f3n de frases que pongan aqu\u00e9llos de manifiesto de manera inequ\u00edvoca, y la exigencia de acciones expl\u00edcitas de aceptaci\u00f3n por parte del interesado (por ejemplo, mediante una casilla junto al texto \u00abDeclaro que son ciertos los datos a firmar\/muestro mi conformidad con el contenido del documento y confirmo mi voluntad de firmar\u00bb que el interesado debe marcar, y un bot\u00f3n \u00abFirmar y enviar\u00bb que debe pulsar para realizar la firma).<\/p>\n

      Garant\u00eda de no repudio<\/em><\/strong><\/p>\n

      VI.1. Garant\u00edas en el proceso de firma. Para garantizar el no repudio de la firma por parte del ciudadano, el sistema de firma deber\u00e1 acreditar la\u00a0vinculaci\u00f3n de la expresi\u00f3n de la voluntad y los datos firmados con la misma persona<\/strong>. Para ello se volver\u00e1 a solicitar la autenticaci\u00f3n del ciudadano en el momento de proceder a la firma.<\/p>\n

      Asimismo, la garant\u00eda de no repudio exige que el sistema de firma asegure una adecuada\u00a0trazabilidad<\/strong>\u00a0en el caso de que sea necesario auditar una operaci\u00f3n de firma en particular (\u2026).<\/p>\n

      Esta informaci\u00f3n ser\u00e1\u00a0sellada<\/strong>\u00a0con un certificado electr\u00f3nico cualificado o reconocido de sello del organismo, a la que se a\u00f1adir\u00e1 un sello de tiempo realizado con un certificado cualificado y emitido por un prestador de sellado de tiempo supervisado, y\u00a0ser\u00e1 almacenada<\/strong>\u00a0por el sistema de informaci\u00f3n asociado al procedimiento electr\u00f3nico para el que se requiere la firma, como evidencia de la verificaci\u00f3n de la identidad previa al acto de la firma, vinculada a los datos firmados.<\/p>\n

      VII. Garant\u00eda de la integridad de los datos y documentos firmados<\/em><\/strong><\/p>\n

      VII.1. Sellado de la informaci\u00f3n presentada.<\/strong>\u00a0Una vez acreditada la expresi\u00f3n de la voluntad y el consentimiento y para firmar del interesado, se deber\u00e1n establecer los mecanismos para garantizar la integridad e inalterabilidad de los datos y, en su caso, de los documentos electr\u00f3nicos presentados por el interesado, para lo cual\u00a0el sistema de firma sellar\u00e1 los datos a firmar, con un sello de \u00f3rgano y la adici\u00f3n de un sello de tiempo<\/strong>\u00a0realizado con un certificado cualificado y emitido por un prestador de sellado de tiempo supervisado, y la pondr\u00e1 a disposici\u00f3n del sistema de informaci\u00f3n asociado al procedimiento electr\u00f3nico que requiere la firma.<\/p>\n

      VII.2. Justificante de firma.<\/strong>\u00a0En el proceso de firma\u00a0se entregar\u00e1 al interesado un justificante<\/strong>\u00a0de firma, que ser\u00e1 un documento legible, de acuerdo con la norma t\u00e9cnica de interoperabilidad de cat\u00e1logo de est\u00e1ndares y\u00a0preferiblemente en formato PDF<\/strong>\u00a0y que deber\u00e1 cumplir los requisitos que se indican (resumidos):<\/p>\n

      \u2013 Garantizar la\u00a0autenticidad del organismo emisor<\/strong>\u00a0mediante un sellado electr\u00f3nico<\/p>\n

      \u2013 Contener los\u00a0datos del firmante<\/strong>\u00a0y, en su caso, los datos del Registro de entrada.<\/p>\n

      \u2013 Contener los\u00a0datos a firmar<\/strong>\u00a0expresamente por el interesado.<\/p>\n

      \u2013 Si se ha\u00a0anexado alg\u00fan documento electr\u00f3nico<\/strong>\u00a0se incluir\u00e1 una referencia al mismo.<\/p>\n

      \u2013 Garantizar el\u00a0instante<\/strong>\u00a0en que se realiz\u00f3 la firma, mediante sello de tiempo\u2026<\/p>\n

      \u2013 Garantizar la\u00a0autenticidad del justificante de firma<\/strong>, incluyendo en el justificante de firma un c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n (CSV), consultable en l\u00ednea, indicando d\u00f3nde.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 19 de julio de 2017.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2017-8393 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 192\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n

       <\/p>\n<\/a>

      Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong><\/span><\/h6>\n

      CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Ley 7\/2017, de 2 de junio, del r\u00e9gimen de las secciones de cr\u00e9dito de las cooperativas.<\/p>\n

      Esta ley contiene treinta y siete art\u00edculos, una disposici\u00f3n adicional, dos disposiciones transitorias, una disposici\u00f3n modificativa, una disposici\u00f3n derogatoria y dos disposiciones finales.<\/p>\n

      Mediante esta ley se crea el\u00a0Fondo cooperativo de apoyo a las secciones de cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n

      Asimismo, se introducen en la normativa catalana en materia de secciones de cr\u00e9dito medidas relativas a la transparencia de la actividad de la secci\u00f3n de cr\u00e9dito ante sus usuarios, tanto socios comunes como socios colaboradores, para reforzar la profesionalidad de los \u00f3rganos de administraci\u00f3n y direcci\u00f3n, y para aumentar la coordinaci\u00f3n entre la Administraci\u00f3n supervisora y los auditores de estas cooperativas.<\/p>\n

      Tambi\u00e9n se adapta la norma legal que regula el funcionamiento de las secciones de cr\u00e9dito de las cooperativas al marco establecido por la Ley 12\/2015, de 9 de julio, de cooperativas, de acuerdo con lo establecido por la disposici\u00f3n final quinta de dicha ley.<\/p>\n

      Esta ley deroga la Ley 6\/1998, de 13 de mayo, de regulaci\u00f3n del funcionamiento de las secciones de cr\u00e9dito de las cooperativas, y el Decreto ley 2\/2016, de 17 de mayo, de modificaci\u00f3n de la Ley 6\/1998, de regulaci\u00f3n del funcionamiento de las secciones de cr\u00e9dito de las cooperativas.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 9 de junio de 2017. GGB<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2017-7816 \u2013 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 290\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n<\/a>

      RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
      VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n

      Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

      () <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

      * <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

      ** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

      *** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

      \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong>\u00a0Imprescindible.<\/p>\n

      275.** CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N POR CAUSA PENAL, POSTERIOR A LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA, PERO RELACIONADA CON ELLA: NO ES PROCEDENTE.<\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 9 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de San Javier n.\u00ba 2 a practicar la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva ordenada en un mandamiento judicial.<\/p>\n

      Hechos:<\/strong><\/p>\n

      Se presenta en el registro un\u00a0auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong>\u00a0dictado en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria y su mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, adjudic\u00e1ndose la finca a una entidad mercantil.<\/p>\n

      Sobre a finca en cuesti\u00f3n consta con posterioridad a la hipoteca una anotaci\u00f3n ordenada en un\u00a0procedimiento penal<\/strong>\u00a0contra el titular del derecho real de hipoteca anterior y contra la entidad adjudicataria de la finca por cesi\u00f3n del remate de la finca.<\/p>\n

      El\u00a0registrador<\/strong>\u00a0inscribe el auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, pero\u00a0no accede a la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n<\/strong>\u00a0al considerar que se trata de un supuesto excepcional, ya que, siguiendo la doctrina de la Direcci\u00f3n General, en las prohibiciones de disponer de origen penal existe un componente de orden p\u00fablico que no puede ser pasado por alto, pues la seguridad econ\u00f3mica de los deudores no debe prevalecer sobre los superiores intereses de los ciudadanos, como pueden ser los penales, cumpliendo adem\u00e1s una funci\u00f3n de tutela de intereses p\u00fablicos.<\/p>\n

      Por otro lado, destaca que del mandamiento que dio lugar a la anotaci\u00f3n, que constaba archivado en el Registro, se dirige contra el titular de la hipoteca que se ejecuta, y tambi\u00e9n, entre otros, contra la mercantil adjudicataria.<\/p>\n

      \u00a0El\u00a0recurrente<\/strong>, por su parte, alega que no existe ninguna excepci\u00f3n legal al principio de purga hipotecaria y que el registrador no puede incumplir la orden de cancelaci\u00f3n recogida en el mandamiento.<\/p>\n

      Decisi\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

      \u00a0La Direcci\u00f3n General\u00a0desestima el recurso<\/strong>\u00a0y confirma la nota de calificaci\u00f3n del registrador.<\/p>\n

      Comienza haciendo referencia a su reiterada doctrina sobre la calificaci\u00f3n de los\u00a0documentos judiciales<\/strong>\u00a0por la que el respeto a la funci\u00f3n jurisdiccional impone a todas las autoridades y funcionarios p\u00fablicos, incluidos por ende los registradores de la Propiedad, la obligaci\u00f3n de cumplir las resoluciones judiciales. Lo que no obsta a que el registrador tenga sobre las mismas la obligaci\u00f3n de calificar determinados extremos, entre los cuales no est\u00e1 el fondo de la resoluci\u00f3n, pero si\u0301 el de examinar si del Registro resulta alg\u00fan obst\u00e1culo que impida la inscripci\u00f3n (art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario<\/a>).<\/p>\n

      En definitiva, el registrador est\u00e1 legitimado para rechazar la inscripci\u00f3n de una resoluci\u00f3n judicial si existe a su juicio alg\u00fan obst\u00e1culo registral que lo impida.<\/p>\n

      Sentado lo anterior se centra en las peculiaridades del\u00a0procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, una de sus consecuencias directas es la que resulta de los\u00a0art\u00edculos 134 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0y\u00a0674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, que implican la cancelaci\u00f3n de la hipoteca que motiv\u00f3 la ejecuci\u00f3n, as\u00ed como la de todas las cargas, grav\u00e1menes e inscripciones de terceros poseedores que sean posteriores a ellas, sin excepci\u00f3n, incluso las que se hubieran verificado con posterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas en el correspondiente procedimiento. Alcanzando tambi\u00e9n, como se\u00f1ala el primer inciso del\u00a0art\u00edculo 131 de la Ley Hipotecaria<\/a>, a las anotaciones preventivas de demanda de nulidad de la propia hipoteca o cualesquiera otras que no se basen en alguno de los supuestos que puedan determinar la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n, siempre que sean posteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n

      Por lo tanto,\u00a0ser\u00e1n objeto de cancelaci\u00f3n<\/strong>\u00a0todas las cargas que no tengan rango preferente a la hipoteca que ha dado lugar a la ejecuci\u00f3n y\u00a0solo podr\u00e1n subsistir<\/strong>\u00a0aquellas cargas que sean\u00a0preferentes a la hipoteca<\/strong>\u00a0que fundamenta la ejecuci\u00f3n y las inscripciones contempladas como excepci\u00f3n en el p\u00e1rrafo segundo del mismo art\u00edculo 134 (\u00abtan solo subsistir\u00e1n las declaraciones de obras nuevas y divisiones horizontales posteriores, cuando de la inscripci\u00f3n de la hipoteca resulte que esta se extiende por ley o por pacto a las nuevas edificaciones\u00bb), o en general, las inscripciones que publiquen cualidades o derechos a favor de la finca subastada o hagan referencia a sus caracter\u00edsticas f\u00edsicas, siempre que no impliquen restricciones o limitaciones de las facultades del dominio.<\/p>\n

      Trat\u00e1ndose de anotaciones de prohibiciones de disponer decretadas en procesos penales y en expedientes administrativos no cabe duda de que en las mismas existe cierto componente de\u00a0orden p\u00fablico<\/strong>\u00a0que no puede ser pasado por alto pues la seguridad econ\u00f3mica de los deudores no debe prevalecer sobre superiores intereses de los ciudadanos como pueden ser los penales o los urban\u00edsticos.<\/p>\n

      \u00a0Lo que implica que, se aplique el principio de prioridad establecido en el\u00a0art\u00edculo 17<\/a>\u00a0frente a la interpretaci\u00f3n m\u00e1s o menos literal y laxa del\u00a0art\u00edculo 145 del Reglamento Hipotecario<\/a>\u00a0en las prohibiciones voluntarias y derivadas de procedimientos civiles, provocando as\u00ed el cierre registral incluso cuando se trata de actos anteriores a la prohibici\u00f3n.<\/p>\n

      As\u00ed, en este expediente el registrador se niega a cancelar una anotaci\u00f3n relativa a la existencia de un proceso penal, que afecta al derecho real de hipoteca que es objeto de ejecuci\u00f3n, y, dado que en su momento no pudo practicarse la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer, puesto que la persona investigada en el procedimiento no era titular de la finca sino de la hipoteca que la gravaba, ello provoca que exista un cierto componente de orden p\u00fablico que no puede ser pasado por alto,\u00a0prevaleciendo los superiores intereses de los ciudadanos<\/strong>\u00a0como pueden ser en este caso los penales.<\/p>\n

      Tambi\u00e9n se tiene en cuenta el hecho de que entre los encausados en el proceso penal que origin\u00f3 la anotaci\u00f3n se encuentra la entidad que ha resultado adjudicataria en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria y aunque ello no implica la identidad entre acreedor y adjudicatario, si justifica el mantenimiento de una medida que evidentemente el actual titular, la sociedad adjudicataria, no puede alegar desconocer. (MGV)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2017-7786 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 214\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

      281.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL DE LA AGENCIA TRIBUTARIA. ACUMULACI\u00d3N DE PROCEDIMIENTOS. NO SUSPENSI\u00d3N DE OPCI\u00d3N DE COMPRA POSTERIOR.<\/strong><\/span><\/h6>\n

      Resoluci\u00f3n de 12 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Orense n.\u00ba 3, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de solicitud de cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral no aceptada y contra la nota por la que suspende la calificaci\u00f3n de una escritura de opci\u00f3n de compra.\u00a0<\/p>\n

      Se presenta una escritura por la que la sociedad titular del dominio y deudora solicita la cancelaci\u00f3n sobre una misma finca de dos hipotecas unilaterales no aceptadas, inscritas a favor de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria; y, otra escritura posterior en la que se solicita la cancelaci\u00f3n por pago; a continuaci\u00f3n, se presenta en el Registro una escritura de opci\u00f3n de compra.<\/p>\n

      \u00bfEs posible cancelar una hipoteca unilateral no aceptada a favor de la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria sin que conste el consentimiento del acreedor ni el requerimiento a que se refiere el\u00a0<\/u>art\u00edculo 141 LH<\/a>?\u00a0NO.<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/strong>\u2013 El\u00a0recurrente<\/strong>\u00a0entiende que este procedimiento es aplicable a las hipotecas unilaterales en general, pero no a aquellas constituidas a favor de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria por considerar que, por tener una regulaci\u00f3n espec\u00edfica, se impone \u00e9sta sobre la que en general recoge la Ley y Reglamento hipotecarios. La\u00a0DGRN\u00a0<\/strong>realiza los siguientes pronunciamientos:<\/p>\n

        \n
      1. I.\u00a0<\/strong>La hipoteca unilateral<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n

        De lo dispuesto en los\u00a0art\u00edculos 141 LH<\/a>,\u00a0237 RH<\/a>\u00a0y de la doctrina de la DGRN sobre el particular (R. de 17 de junio de 2013<\/a>) resulta que:<\/p>\n

        1\u00ba. La hipoteca unilateral existe desde su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

        2\u00ba. En caso de no aceptaci\u00f3n, la Ley contempla un procedimiento especial para procurar su cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

        3\u00ba. Tal procedimiento exige una solicitud del titular del derecho hipotecado en escritura p\u00fablica, la pr\u00e1ctica de un requerimiento al designado como acreedor en la inscripci\u00f3n, y el transcurso de dos meses desde su pr\u00e1ctica sin que resulte del Registro la aceptaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

        \u2013 En cuanto al requerimiento, el mero conocimiento que el acreedor de la hipoteca unilateral tenga de su existencia no es equiparable ni puede ser confundido con el requerimiento a que se refiere el\u00a0art\u00edculo 141 LH<\/a>.<\/p>\n

        \u2013 El hecho de que se haya satisfecho la deuda tributaria garantizada no determina la cancelaci\u00f3n de la hipoteca unilateral pues ex\u00a0art\u00edculo 179 RH<\/a>, la cancelaci\u00f3n por pago exige el consentimiento expreso en escritura p\u00fablica en los t\u00e9rminos que resultan del\u00a0art\u00edculo 82 LH<\/a>.<\/p>\n

          \n
        1. La escritura de opci\u00f3n de compra<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n

          Presentada con posterioridad, escritura de constituci\u00f3n de derecho real de opci\u00f3n de compra,\u00a0la Registradora suspende<\/strong>\u00a0la inscripci\u00f3n<\/strong>\u00a0toda vez que existe un asiento de presentaci\u00f3n anterior y vigente al documento cuya inscripci\u00f3n se solicita y en tanto no se despache el asiento anterior\u00a0contradictorio<\/u><\/em>, debe suspenderse la calificaci\u00f3n de la escritura de opci\u00f3n.<\/p>\n

          Es decir,<\/p>\n

          1) Existe un asiento de presentaci\u00f3n anterior relativo a la solicitud de cancelaci\u00f3n de hipoteca unilateral, asiento que se encuentra en pr\u00f3rroga como consecuencia de la calificaci\u00f3n negativa.<\/p>\n

          2) En segundo lugar, existe un asiento posterior en virtud del cual el titular registral del dominio constituye derecho real de opci\u00f3n de compra a favor de tercero, con la particularidad de que s\u00f3lo respecto a una de las cinco fincas a que el asiento se refiere existe el asiento anterior de solicitud de cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

          El\u00a0Centro Directivo<\/strong>\u00a0revoca la decisi\u00f3n de suspender la calificaci\u00f3n. Su doctrina puede ser sintetizada de la siguiente forma:<\/p>\n

          1) Citando la\u00a0R. de 18 de julio de 2011<\/a>\u00a0se\u00f1ala que: \u00ab(\u2026) m\u00e1s que suspenderse la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n del presentado con posterioridad por estar pendientes de despacho t\u00edtulos contradictorios previos,\u00a0debe aplazarse su despacho<\/strong>\u00bb. El fundamento se encuentra en los\u00a0art\u00edculos 18.2 LH<\/a>\u00a0y\u00a0111.3<\/a>\u00a0y\u00a0432.2 RH<\/a>.<\/p>\n

          2) Con independencia de si un asiento anterior consta o no prorrogado, la calificaci\u00f3n no puede llevarse a cabo sino desde que la situaci\u00f3n del Libro Diario lo permite por haber caducado el asiento anterior o por haber sido el documento anteriormente presentado objeto de despacho.<\/p>\n

          Frente a la\u00a0argumentaci\u00f3n del recurrente<\/strong>\u00a0\u2013 quien considera que, refiri\u00e9ndose el primer asiento de presentaci\u00f3n a una \u00fanica finca y el segundo asiento de presentaci\u00f3n a cinco fincas, entre las que se encuentra la que es objeto del asiento anterior, la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n deber\u00eda haberse practicado exclusivamente respecto de \u00e9sta y no respecto de las restantes cuatro fincas por no existir, en cuanto a estas, asiento precedente que justifique la suspensi\u00f3n del despacho -, se\u00f1ala la\u00a0DGRN\u00a0<\/strong>que, aunque el Registro se lleve por fincas,\u00a0el asiento de presentaci\u00f3n, a diferencia del resto de asientos, viene referido al documento que lo causa<\/strong>\u00a0(art\u00edculos 249 LH<\/a>\u00a0y\u00a0421 y ss RH<\/a>).<\/p>\n

          \u00a0Sobre la posibilidad de despachar o no el segundo documento presentado (la constituci\u00f3n del derecho real de opci\u00f3n), se\u00f1ala la DGRN que \u201cel despacho del segundo documento presentado no puede quedar alterado por la existencia del primero. La solicitud de cancelaci\u00f3n de una hipoteca inscrita no impide la calificaci\u00f3n y despacho, en su caso, del documento de opci\u00f3n de compra presentado con posterioridad\u201d.<\/strong><\/p>\n

          Aun cuando el contenido del Registro puede ser determinante para el optante a la hora de contratar, las vicisitudes anteriores o posteriores que puedan afectar al contenido del registro (cancelaci\u00f3n de la hipoteca previamente inscrita, por ejemplo), repercutir\u00e1n, en su caso,\u00a0en el ejercicio del derecho, pero no en su inscripci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Cuesti\u00f3n distinta ser\u00eda si el documento presentado resultase ser el de ejercicio de una opci\u00f3n de compra, pero no es el supuesto que resuelve la presente por lo que la DGRN no se pronuncia sobre el particular. (ER)<\/p>\n

          PDF (BOE-A-2017-7792 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 249\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

          283.** SOCIEDAD PROFESIONAL. DISOLUCI\u00d3N DE PLENO DERECHO.CLARIDAD EN CUANTO A SU CAR\u00c1CTER. FORMA DE ACTUAR.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

          Resoluci\u00f3n de 14 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles de Burgos a inscribir la escritura de cese y nombramiento de administradores de una sociedad.<\/p>\n

          Hechos:<\/strong>\u00a0Se trata de una nueva resoluci\u00f3n sobre la problem\u00e1tica de las sociedades inscritas con\u00a0presunto objeto profesional<\/strong>\u00a0que han sido disueltas de pleno derecho por aplicaci\u00f3n de la\u00a0DT1\u00aa de la Ley 2\/2007<\/a>.<\/p>\n

          En este caso el objeto de la sociedad ten\u00eda un apartado que hac\u00eda referencia a \u201cservicios de asesor\u00eda, administraci\u00f3n y gesti\u00f3n empresarial en los \u00e1mbitos econ\u00f3micos, administrativo, financiero, contable y fiscal\u201d.<\/p>\n

          El registrador\u00a0deniega<\/strong>\u00a0la inscripci\u00f3n de la escritura presentada por estar la sociedad disuelta de pleno derecho a\u00f1adiendo las distintas posturas que la sociedad pueda adoptar:<\/p>\n

          \u2014 Liquidaci\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n

          \u2014 Reactivaci\u00f3n de la sociedad y simult\u00e1neamente, su adaptaci\u00f3n a la citada Ley 2\/2007.<\/p>\n

          \u2014 Reactivaci\u00f3n de la sociedad y simult\u00e1neamente, la modificaci\u00f3n del objeto social, suprimiendo las actividades profesionales que el mismo contiene.<\/p>\n

          El interesado recurre alegando que su sociedad no es profesional.<\/p>\n

          Doctrina:<\/strong>\u00a0La DG,\u00a0confirma\u00a0<\/strong>la nota pues una vez practicado el asiento de cancelaci\u00f3n, este est\u00e1 bajo la salvaguarda de los Tribunales. Al propio tiempo reitera su doctrina sobre la posibilidad de reactivaci\u00f3n de la sociedad a base de un nuevo consentimiento contractual.<\/p>\n

          No obstante, en esta resoluci\u00f3n se incluye un\u00a0nuevo p\u00e1rrafo<\/strong>\u00a0en el que la DG, antes casos similares a estos, invita a la\u00a0prudencia<\/strong> que siempre debe presidir la actuaci\u00f3n del registrador antes presuntos objetos profesionales.<\/p>\n

          Dice que su doctrina, derivada de la STS de 8 de julio de 2012, sobre la necesidad de expresar si la sociedad no es profesional, con posible o presunto objeto profesional, el indicar con claridad que es de medios o de intermediaci\u00f3n, \u201cest\u00e1 plenamente justificada en el momento de\u00a0constituci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la sociedad o\u00a0modificaci\u00f3n\u00a0<\/strong>del objeto social\u201d pero que el registrador \u201cdebe actuarse con mayor cautela \u2026 a la hora de apreciar el\u00a0incumplimiento<\/strong>\u00a0de la citada disposici\u00f3n transitoria primera de la Ley 2\/2007 y practicar en consecuencia la cancelaci\u00f3n de la hoja registral. Por ello, s\u00f3lo cuando por los documentos presentados a calificaci\u00f3n o por los asientos registrales pueda el registrador apreciar tales circunstancias deber\u00e1 practicar el correspondiente asiento de cancelaci\u00f3n de la hoja registral\u201d.<\/p>\n

          Comentario:<\/strong>\u00a0Nueva resoluci\u00f3n sobre el problema de la disoluci\u00f3n de supuestas sociedades profesionales.<\/p>\n

          Su doctrina es id\u00e9ntica a la de las anteriores resoluciones sobre el mismo problema, pues, en estrictos t\u00e9rminos de derecho registral, no cabe otra soluci\u00f3n.<\/p>\n

          Sin embargo, es de destacar\u00a0el inciso incluido<\/strong>\u00a0en esta \u00faltima resoluci\u00f3n sobre la\u00a0contundencia<\/strong>\u00a0de los indicios que nos debe llevar a disolver una sociedad por estar incursa en la DT1\u00aa de la ley 2\/2007.<\/p>\n

          Por ello a la vista de esta resoluci\u00f3n s\u00f3lo en aquellos supuestos en que al registrador le resulta que la sociedad a la que se enfrenta es\u00a0claramente profesional<\/strong>, debe proceder a su disoluci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de sus asientos.<\/p>\n

          Finalmente creemos que para llegar a ese convencimiento puede ser muy interesante el\u00a0investigar el CNAE<\/strong>\u00a0que figura en el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad. (JAGV)<\/p>\n

          Ver\u00a0art\u00edculo de Segismundo \u00c1lvarez.<\/a><\/p>\n

          PDF (BOE-A-2017-7862 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 246\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

          285.** NO CABE CERTIFICAR PARA EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N DIRECTA SI EN EL REGISTRO NO CONSTAN TASACI\u00d3N NI DOMICILIO.<\/strong><\/h6>\n

          Resoluci\u00f3n de 14 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de C\u00f3rdoba n.\u00ba 2, por la que se deniega la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n

          Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

          Se recurre la decisi\u00f3n del registrador de no expedir la certificaci\u00f3n de cargas y de dominio prevista en el art\u00edculo 688 de la LECivil para ejercitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria directa. Se da la circunstancia de que no consta en el asiento registral de la hipoteca la determinaci\u00f3n de un valor de tasaci\u00f3n de la finca ni un domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos.<\/p>\n

          \u00bfCabe expedir la certificaci\u00f3n de cargas y de dominio para el ejercicio de la\u00a0ejecuci\u00f3n hipotecaria directa<\/strong>\u00a0o la\u00a0venta extrajudicial ante notario<\/strong>\u00a0si no constan en el asiento registral los pactos (ambos) sobre\u00a0tasaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la finca y un\u00a0domicilio<\/strong>\u00a0a efectos de notificaciones y requerimientos<\/u>?\u00a0NO<\/strong>.<\/p>\n

          Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

            \n
          1. Si la inscripci\u00f3n no contiene un domicilio y\/o tasaci\u00f3n en los t\u00e9rminos expresados en el precepto, la ejecuci\u00f3n de la hipoteca no puede llevarse a cabo por los tr\u00e1mites de la ejecuci\u00f3n directa o la venta extrajudicial ante notario.<\/li>\n
          2. No es obligatorio pactar estos dos procedimientos para la ejecuci\u00f3n de las hipotecas, pero si se pactan el\u00a0contenido<\/strong>del pacto previsto por la ley es\u00a0imperativo e indisponible<\/strong>\u00a0para los contratantes, de ah\u00ed que \u201cde existir voluntad de las partes de pactar el ejercicio del \u00abius distrahendi\u00bb por los tr\u00e1mites especialmente previstos para tales supuestos (ejecuci\u00f3n directa o venta extrajudicial ante notario) deben cumplirse los rigurosos requisitos exigidos por la Ley de Enjuiciamiento Civil y por la Ley Hipotecaria en sus art\u00edculos 682 y 129 respectivamente, como dice la Resoluci\u00f3n de 19 de enero de 2015.<\/li>\n
          3. Dado la trascendencia que tienen la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y de dominio y la correspondiente nota marginal, no procede la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas para el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa ni tampoco la pr\u00e1ctica de la nota marginal de expedici\u00f3n.<\/li>\n
          4. Recurso gubernativo: En cuanto al c\u00f3mputo del plazo para su interposici\u00f3n, se\u00f1ala la Resoluci\u00f3n que el sello de imposici\u00f3n del servicio de correos determina la presentaci\u00f3n del recurso en plazo o que sea intempestivo.<\/li>\n<\/ol>\n

            Comentario<\/strong>.<\/p>\n

            Como destaca la misma Resoluci\u00f3n, se trata de una reiterada doctrina del Centro Directivo con fundamento en la trascendencia que tiene la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de carga y de dominio y la nota marginal que comporta dicha expedici\u00f3n, la cual no limita sus efectos a la mera publicidad noticia sino que, aunque no lleva consigo un cierre registral, \u201cs\u00ed opera como una\u00a0condici\u00f3n resolutoria<\/strong>, cuyo juego determinar\u00e1 la cancelaci\u00f3n de todos los asientos practicados con posterioridad al de la hipoteca que sea base del procedimiento\u201d.\u00a0(JAR)<\/p>\n

            PDF (BOE-A-2017-7864 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 239\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/p>\n

            287.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS TRAS DESIGNACI\u00d3N DE AUDITOR: PRECISA INFORME.<\/strong><\/p>\n

            Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de A Coru\u00f1a, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2015.<\/p>\n

            Hechos:<\/strong>\u00a0Se presentan las cuentas de una sociedad para su dep\u00f3sito. De la hoja de la sociedad resulta que para dichas cuentas ha sido\u00a0nombrado e inscrito<\/strong>\u00a0un auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda.<\/p>\n

            El registrador\u00a0suspende<\/strong>\u00a0el dep\u00f3sito mientras no se acompa\u00f1e el informe de dicho auditor.\u00a0Art\u00edculo 366, punto 1, apartado 5.\u00ba, del RRM.<\/a><\/p>\n

            La sociedad recurre alegando que en la junta aprobatoria de las cuentas el socio solicitante se abstuvo para posibilitar el dep\u00f3sito pues la sociedad va a solicitar concurso de acreedores y como argumento curioso a\u00f1ade que dado que el solicitante era titular del 50{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} del capital no entra en el concepto de minor\u00eda.<\/p>\n

            Doctrina<\/strong>: La DG\u00a0desestima\u00a0<\/strong>el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

            Reitera su doctrina de que mientras la inscripci\u00f3n de nombramiento de auditor a instancia de la minor\u00eda contin\u00fae vigente, el registrador debe calificar en funci\u00f3n de su contenido y por consiguiente no es posible el dep\u00f3sito sin acompa\u00f1ar el informe de auditor\u00eda, sean cuales sean las circunstancias concretas en que se encuentre la sociedad.<\/p>\n

            Comentario<\/strong>: La doctrina de la resoluci\u00f3n es clara y no merece comentarios.<\/p>\n

            Lo \u00fanico que cabr\u00eda apuntar en este caso, para darle alguna soluci\u00f3n, es la posibilidad, tambi\u00e9n seg\u00fan doctrina de la DG, de que el solicitante\u00a0renuncie<\/strong>\u00a0al derecho que tiene de que las cuentas de la sociedad sean auditadas, previo abono al auditor de todos los posibles gastos y honorarios por los trabajaos que hasta ese momento haya llevado a cabo. Es decir posibilidad de renuncia pero sin perjuicio de tercero (vid.\u00a0art. 6.2 Cc<\/a>). (JAGV)<\/p>\n

            PDF (BOE-A-2017-7866 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 226\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n<\/a>

            289.** ABSORCI\u00d3N DE SOCIEDAD PARTICIPADA POR LA ABSORBENTE: ERROR FECHA DEL ACUERDO EN LOS ANUNCIOS. LA FECHA DEL ACUERDO NO ES REQUISITO DEL ANUNCIO. PLAZO PARA RECURRIR SI ES CALIFICACI\u00d3N REITERATIVA DE DEFECTOS NO SUBSANADOS.<\/strong><\/span><\/h6>\n

            Resoluci\u00f3n de 19 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles II de Vizcaya a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de fusi\u00f3n de dos sociedades.<\/p>\n

            Hechos:<\/strong>\u00a0El problema que plantea esta resoluci\u00f3n es el siguiente: Si es posible inscribir\u00a0una fusi\u00f3n de sociedad<\/strong>\u00a0\u00edntegramente participada y adoptado en junta universal cuando en\u00a0los anuncios<\/strong>\u00a0publicados del acuerdo de fusi\u00f3n se hace constar\u00a0una fecha de junta<\/strong>\u00a0que, am\u00e9n de ser anterior al dep\u00f3sito del proyecto de fusi\u00f3n,\u00a0no coincide<\/strong>\u00a0con la fecha real del acuerdo.<\/p>\n

            Para el\u00a0registrador<\/strong>\u00a0ello no es posible.<\/p>\n

            El\u00a0interesado<\/strong>\u00a0recurre y alega que se trata de un\u00a0mero error material<\/strong>\u00a0sobre la fecha de la junta que adem\u00e1s no es requisito exigido por la Ley para los anuncios.<\/p>\n

            El registrador por su parte, en su informe, dice que\u00a0debe inadmitirse el recurso por estar interpuesto fuera de plazo<\/strong>\u00a0pues se emiti\u00f3 una primera nota de calificaci\u00f3n con tres defectos, dos de los cuales fueron subsanados, y por ello se emiti\u00f3 una segunda nota de calificaci\u00f3n reiterando el primer defecto, nota que s\u00f3lo por error llevaba pie de recursos y es esta nota la que se recurre en plazo.<\/p>\n

            Doctrina:<\/strong>\u00a0La DG\u00a0desestima<\/strong>\u00a0el recurso.<\/p>\n

            Previamente examina la alegaci\u00f3n del registrador acerca de si el recurso est\u00e1 o no dentro de plazo. Confirma que efectivamente est\u00e1 fuera de plazo, pero dado que en\u00a0la segunda nota se puso pie de recurso<\/strong>, ello lleva a que el interesado, a su vista, pueda interponer el recurso dentro del plazo de la segunda nota.<\/p>\n

            En cuanto al fondo del asunto la DG tras ponderar la importancia que en materia de fusi\u00f3n tiene todo lo relativo al derecho de informaci\u00f3n de los socios y terceros y el posible derecho de oposici\u00f3n que estos ejerciten, llega a la conclusi\u00f3n de que en este caso\u00a0ese error no es inocuo<\/strong>\u00a0para los acreedores. Efectivamente, los acreedores que tienen derecho de oposici\u00f3n son aquellos cuyos cr\u00e9ditos hayan nacido antes de la fecha de inserci\u00f3n del\u00a0proyecto de fusi\u00f3n<\/strong>\u00a0en la p\u00e1gina web de la sociedad o de dep\u00f3sito de ese proyecto en el Registro Mercantil y no estuviera vencido en ese momento y por ello el error en la fecha de la junta, despu\u00e9s de la cual no puede ser depositado el proyecto de fusi\u00f3n, puede inducir a error a los acreedores respecto de la posibilidad de ejercicio del derecho de oposici\u00f3n. En el caso de la resoluci\u00f3n la fecha consignada como de celebraci\u00f3n de la junta era anterior a la fecha en que fue depositado el proyecto de fusi\u00f3n en el RM.<\/p>\n

            Comentario:<\/strong>\u00a0Tiene raz\u00f3n la DG cuando dice que el error en la fecha del acuerdo puede inducir a error a los acreedores pues estos, si su cr\u00e9dito hubiera nacido despu\u00e9s de dicha fecha, pudieran pensar que no pueden oponerse cuando ello no es as\u00ed dado que el dep\u00f3sito el proyecto de fusi\u00f3n fue posterior. Lo que ocurre es que, en la realidad, si un acreedor se siente perjudicado por la fusi\u00f3n y duda del cobro de su cr\u00e9dito como consecuencia de la misma al haber disminuido la solvencia de la sociedad, dif\u00edcilmente se conformar\u00e1 con mirar la fecha que del acuerdo consta en el anuncio, sino que normalmente investigar\u00e1 cu\u00e1l es la fecha del dep\u00f3sito del proyecto para saber si tiene o no derecho de oposici\u00f3n. Por tanto, si bien es cierto que el error en la fecha del acuerdo que consta en el anuncio puede inducir a confusi\u00f3n, no creemos que en todos los casos en que exista error en esa fecha debemos denegar la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n en cuanto supone un gasto m\u00e1s del proceso. Por ello en estos casos se debe ponderar todas las circunstancias concurrentes y si de esas circunstancias resulta un verdadero peligro para los acreedores suspender la inscripci\u00f3n mientras no se publiquen otros anuncios con la fecha correcta o incluso sin fecha como dice la propia DG al se\u00f1alar que\u00a0si esta no constase en el anuncio ning\u00fan problema existir\u00eda para la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

            En cuanto al problema de la segunda calificaci\u00f3n y del recurso contra la misma, lo aconsejable en estos casos es\u00a0no reiterar<\/strong>\u00a0la calificaci\u00f3n previa sino simplemente se\u00f1alar que la escritura no es objeto de calificaci\u00f3n por haber sido ya calificada y que el recurso deber\u00e1 interponerse contra la primera nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

            En consecuencia,\u00a0dos conclusiones<\/strong> debemos sacar de esta resoluci\u00f3n:<\/p>\n

            1\u00ba, Que no es aconsejable incluir la fecha del acuerdo en los anuncios de fusi\u00f3n en evitaci\u00f3n de posibles errores.<\/p>\n

            2\u00ba. Que toda segunda calificaci\u00f3n que simplemente ratifique otra anterior no debe llevar pie de recurso. (JAGV)<\/p>\n

            PDF (BOE-A-2017-8583 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 208\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n<\/a>

            293.** FUSI\u00d3N POR ABSORCI\u00d3N DE SOCIEDADES GEMELARES: FORMA DE CUMPLIR EL DERECHO DE INFORMACI\u00d3N DE LOS TRABAJADORES Y DE LOS ACREEDORES.<\/strong><\/span><\/h6>\n

            Resoluci\u00f3n de 20 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles III de Sevilla a inscribir la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de fusi\u00f3n de dos sociedades.<\/p>\n

            Hechos:<\/strong>\u00a0Fusi\u00f3n de sociedades por acuerdo adoptado por unanimidad en junta general universal de la sociedad absorbente d\u00e1ndose la circunstancia de que tanto la sociedad absorbente como la sociedad absorbida est\u00e1n participadas por los\u00a0mismos socios y en la misma proporci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

            El registrador se opone a la inscripci\u00f3n por los siguientes defectos:<\/p>\n

            1\u00ba. No se acredita el\u00a0acuerdo de la sociedad absorbida<\/strong>.\u00a0Art\u00edculo 45 de la Ley 3\/2009<\/a>, de 3 de abril, de MESM. Defecto subsanable.<\/p>\n

            2\u00ba. En la escritura\u00a0no se hace la manifestaci\u00f3n<\/strong>\u00a0relativa a que no se han restringido los derechos de informaci\u00f3n que corresponden a los representantes de los\u00a0trabajadores,<\/strong>\u00a0o en su defecto, a los trabajadores, sobre la fusi\u00f3n pretendida, incluida la informaci\u00f3n sobre los efectos que pudiera tener sobre el empleo: Ver\u00a0art\u00edculos 39<\/a>\u00a0y\u00a040.2 de la Ley 3\/2009, de 3 de abril<\/a>, sobre MESM, as\u00ed como las RR.D.G.R.N. de fechas 10 y 11 de abril de 2.014.\u2013Defecto subsanable.<\/p>\n

            3\u00ba. En cuanto a la notificaci\u00f3n del acuerdo de fusi\u00f3n a los acreedores se debe expresar en la escritura calificada\u00a0el medio o procedimiento<\/strong>\u00a0por el que se ha llevado a cabo la notificaci\u00f3n correspondiente:\u00a0Art\u00edculo 43 de la mentada Ley 3\/2009<\/a>.Defecto subsanable.<\/p>\n

            El interesado recurre y alega que el supuesto se enmarca en lo que se llaman\u00a0fusiones gemelares<\/strong>\u00a0que no requieren acuerdo en la absorbida, que en la\u00a0certificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0consta la debida informaci\u00f3n a los trabajadores y que tambi\u00e9n consta en la certificaci\u00f3n que la\u00a0notificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0se hizo por \u201cenv\u00edo de la\u00a0comunicaci\u00f3n por escrito<\/strong>\u00a0al \u00faltimo acreedor de la compa\u00f1\u00eda que ostenta dicho derecho de oposici\u00f3n, realizado en fecha 24 de octubre de 2016\u201d,<\/p>\n

            El registrador desiste del primer defecto y mantiene los otros dos.<\/p>\n

            Doctrina:<\/strong>\u00a0La DG\u00a0confirma parcialmente<\/strong>\u00a0el segundo defecto pues, si bien es suficiente que la manifestaci\u00f3n de que se ha dado cumplimiento al derecho de informaci\u00f3n de los trabajadores conste en la certificaci\u00f3n, ello no se hace respecto de la sociedad absorbida y s\u00ed solo respecto de la sociedad absorbente y\u00a0revoca\u00a0<\/strong>el tercer defecto.<\/p>\n

            Pondera nuestra DG, como ya lo ha hecho otras veces, que ante situaciones exentas de complejidad \u201cel procedimiento se simplifique y agilice al m\u00e1ximo pese a lo cual desenvuelve la misma intensidad de efectos (la sucesi\u00f3n universal) que los supuestos m\u00e1s complejos\u201d pero que, pese a ello, se impone \u201cen cualquier caso la salvaguarda -en distinto grado- de los derechos de los socios, de los trabajadores y de aquellos eventuales acreedores a quienes pueda afectar el proceso\u201d.<\/p>\n

            Reconoce que \u201cla verdadera tutela de los intereses de los trabajadores es la que resulta de la legislaci\u00f3n laboral (por ejemplo,\u00a0art\u00edculo 44 del Estatuto de los Trabajadores<\/a>, relativo a la sucesi\u00f3n de empresa)\u201d, pero que sin embargo sigue siendo obligatoria la manifestaci\u00f3n del cumplimiento de los derechos de informaci\u00f3n de los trabajadores o de los representantes de estos, requisito que si aparece cumplido en la certificaci\u00f3n no tiene porqu\u00e9 reiterarse en la escritura.<\/p>\n

            Tambi\u00e9n reconoce la importancia de la publicaci\u00f3n o comunicaci\u00f3n del acuerdo a los\u00a0acreedores<\/strong>, pese a que su derecho de oposici\u00f3n que sigue existiendo haya sido suavizado en la reforma de 2012, pero que dicho derecho ha sido debidamente salvaguardado pues en la escritura consta tanto\u00a0la forma<\/strong>\u00a0en que se hizo la notificaci\u00f3n-comunicaci\u00f3n por escrito- como la fecha de la misma que son los requisitos que debe calificar el registrador para la salvaguarda de sus derechos.<\/p>\n

            Comentario:<\/strong>\u00a0Tres\u00a0conclusiones<\/strong>\u00a0debemos extraer de esta clara resoluci\u00f3n:<\/p>\n

            1\u00aa. Que en las\u00a0fusiones gemelares<\/strong>\u00a0no es necesario el acuerdo en las absorbidas.<\/p>\n

            2\u00aa. Que las\u00a0manifestaciones<\/strong>\u00a0que se exigen que se hagan en la escritura tambi\u00e9n pueden ser hechas en la certificaci\u00f3n de los acuerdos. A\u00f1adimos nosotros que incluso por \u201cotro s\u00cd\u201d en dicha certificaci\u00f3n cuando la misma se expida antes del transcurso de los plazos previstos.<\/p>\n

            3\u00aa. Que a los efectos de la\u00a0comunicaci\u00f3n<\/strong>\u00a0a los acreedores basta con decir el sistema empleado y su fecha.<\/p>\n

            No entra la DG en la correcci\u00f3n o no del sistema que se emple\u00f3 en el supuesto de hecho pues ello no hab\u00eda sido objeto de la nota de calificaci\u00f3n. A este respecto simplemente se\u00f1alaremos que\u00a0el art\u00edculo 43.2<\/a>\u00a0exige que \u201cel acuerdo se comunique individualmente por\u00a0escrito<\/strong>\u00a0a todos los socios y acreedores, por un procedimiento que\u00a0asegure la recepci\u00f3n\u201d.\u00a0<\/strong>Por tanto, parece que el registrador tambi\u00e9n deber\u00e1 calificar si el medio empleado cumple dicha exigencia. Hoy d\u00eda, dada la\u00a0fiabilidad<\/strong>\u00a0de las comunicaciones postales, puede decirse que, tanto la correspondencia ordinaria como la certificada, sea o no con acuse de recibo, aseguran que la carta se recibe pues su \u00fanica diferencia es que en el primer caso no puede acreditarse la recepci\u00f3n de la carta, mientras que en el segundo ello es posible. Pero quiz\u00e1s este sea un problema m\u00e1s del administrador -si el acreedor niega haber recibido la carta- que del registro a los efectos de la inscripci\u00f3n. No obstante, obvio es decir que lo aconsejable es que la carta sea certificada. (JAGV)<\/p>\n

            PDF (BOE-A-2017-8587 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 208\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n

            296.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS CUANDO EL INFORME DEL AUDITOR TIENE OPINI\u00d3N DENEGADA.<\/strong><\/p>\n

            Resoluci\u00f3n de 21 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles III de Valencia, por la que se suspende el dep\u00f3sito de cuentas del ejercicio 2015 de una entidad mercantil.<\/p>\n

            Hechos<\/strong>: Se solicita el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad acompa\u00f1ado del\u00a0informe<\/strong>\u00a0del auditor del que resulta una\u00a0opini\u00f3n denegada<\/strong>.<\/p>\n

            Los\u00a0motivos<\/strong>\u00a0de la denegaci\u00f3n resumidamente son los siguientes:<\/p>\n

            \u2014 error de sobrevaloraci\u00f3n de una obra ejecutada;<\/p>\n

            \u2014 no contabilizaci\u00f3n de un recurso de amparo por una reclamaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n Provincial de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social;<\/p>\n

            \u2014 falta de disponibilidad por parte del auditor del libro de actas de las reuniones de los \u00f3rganos de gobierno de la sociedad del a\u00f1o 2015;<\/p>\n

            \u2014 falta de obtenci\u00f3n de evidencia de la bondad del procedimiento de control interno que tiene la entidad implantado en relaci\u00f3n con la correcci\u00f3n a la baja del precio final facturado;<\/p>\n

            \u2014 imposibilidad de comprobar la razonabilidad de los costes imputados, en una operaci\u00f3n presupuestada inicialmente en una cantidad y que, finalmente, se reconoce en otra inferior;<\/p>\n

            \u2014 y observancia de debilidades significativas de control interno en cuanto a la afectaci\u00f3n a algunos proyectos de los costes reconocidos contablemente.<\/p>\n

            El registrador\u00a0deniega<\/strong>\u00a0el dep\u00f3sito pues no puede considerarse el informe de auditor\u00eda presentado sea el que exige el art\u00edculo 366.1.4.\u00ba del Reglamento del RRM al tratarse de un Informe con opini\u00f3n denegada.<\/p>\n

            \u00a0El interesado recurre y alega que el informe debe ser v\u00e1lido a efectos del dep\u00f3sito.<\/p>\n

            Doctrina<\/strong>: La DG\u00a0revoca<\/strong>\u00a0la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

            Reitera su doctrina de otras muchas resoluciones en el sentido de que, si el informe sirve para conocer el estado, aunque sea calamitoso contablemente hablando, de la sociedad, dicho informe no debe impedir el dep\u00f3sito de cuentas de la misma.<\/p>\n

            Comentario:<\/strong>\u00a0Sigue reiterando nuestra DG que a los efectos del dep\u00f3sito de cuentas los informes con opini\u00f3n denegada no en todos los casos deben impedir el dep\u00f3sito asociado al mismo, sino s\u00f3lo en aquellos casos en que por la importancia o trascendencia de las observaciones o reservas del auditor o por la resistencia de la sociedad a facilitar la contabilidad o determinados documentos contables hagan presumible que dicho informe no ha podido ser realizado en condiciones normales. Ello es as\u00ed porque, como dice la propia DG, el registrador \u201cno controla la exactitud de las cuentas anuales de la sociedad ni supervisa la actuaci\u00f3n de los auditores<\/strong>\u201d.<\/p>\n

            (JAGV)\u00a0PDF (BOE-A-2017-8590 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 204\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n<\/a>

            301.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA OTORGADA POR ENTIDAD FUSIONADA. CESI\u00d3N DEL NEGOCIO BANCARIO.<\/strong><\/span><\/h6>\n

            Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 13, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

            EL CASO, LA NOTA Y LA RESOLUCI\u00d3N DE LA DGRN.- 1. Debe decidirse si puede o no inscribirse una escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca otorgada por el representante de \u00abBanco de Sabadell, S.A.\u00bb, beneficiaria de la cesi\u00f3n\u00a0parcial<\/strong>\u00a0del negocio financiero de \u00abBanco Mare Nostrum, S.A.\u00bb, entidad \u00e9sta que a su vez adquiri\u00f3 en bloque por sucesi\u00f3n universal el conjunto de sus elementos patrimoniales y accesorios de la entidad \u00abCaixa d\u2019Estalvis del Pened\u00e8s\u00bb, siendo esta \u00faltima la concedente del pr\u00e9stamo hipotecario y titular registral del derecho real de hipoteca.<\/p>\n

            La registradora suspende la inscripci\u00f3n se\u00f1alando como defecto la necesidad de\u00a0acreditar la titularidad<\/strong>\u00a0de \u00abBanco de Sabadell, S.A.\u00bb para la cancelaci\u00f3n del derecho de hipoteca. La DGRN revoca la nota.<\/p>\n

            CUESTI\u00d3N PLANTEADA.- 2. La cuesti\u00f3n planteada debe resolverse seg\u00fan la doctrina de este Centro Directivo a prop\u00f3sito de la constancia registral de los cambios de titularidad de derechos (principalmente de cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos hipotecarios) producidos como consecuencia de modificaciones estructurales de entidades bancarias y financieras con aplicaci\u00f3n del art. 20 LH.<\/p>\n

            Como ha tenido ocasi\u00f3n de se\u00f1alar esta Direcci\u00f3n General en sus Resoluciones de 9 octubre 2014 y 17 mayo 2016 [\u2026] la inscripci\u00f3n (en este caso en su modalidad de cesi\u00f3n global de activos) en el Registro Mercantil\u00a0provoca \u201cope legis\u201d el efecto del traspaso en bloque y por sucesi\u00f3n universal del patrimonio de la sociedad\u00a0<\/strong>cedente a favor de la sociedad cesionaria [\u2026]<\/p>\n

            Y a\u00f1aden las mismas Resoluciones que \u00abtrat\u00e1ndose de sucesiones universales motivadas por operaciones de modificaciones estructurales de sociedades mercantiles previamente inscritas en el Registro Mercantil, sus requisitos y operativa de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad presenta\u00a0singularidades<\/strong>, especialmente en relaci\u00f3n con el t\u00edtulo formal inscribible y con la modalizaci\u00f3n del principio del tracto sucesivo. La trasmisi\u00f3n ya se ha producido [\u2026] Lo relevante es que [1] el nuevo titular\u00a0traslade al registrador de la Propiedad la voluntad<\/strong>\u00a0de que se practique la inscripci\u00f3n a su favor del concreto bien o derecho de que se trate; [2] que acredite que se trata de un supuesto de sucesi\u00f3n universal, [3] y que identifique de modo claro el t\u00edtulo traslativo, [4] con expresi\u00f3n de todas las circunstancias que para la inscripci\u00f3n se rese\u00f1an en los arts. 9 LCGC y 51 RH, relativas a titulares, derechos y fincas [\u2026] [5] incluyendo los datos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Mercantil. El registrador no puede actuar de oficio sin aquella previa postulaci\u00f3n, requisito b\u00e1sico con arreglo al art. 16 expresado, que entronca con la norma general que en materia de inscripciones en el Registro de la Propiedad proclama el art. 6 LH, del que deriva el principio general de rogaci\u00f3n en la pr\u00e1ctica de tales inscripciones [\u2026]<\/p>\n

            CONSTANCIA CONCRETA DE LA\u00a0EXCLUSI\u00d3N<\/em>\u00a0DE LA TRANSMISI\u00d3N.- 3. Seg\u00fan las anteriores consideraciones, de acuerdo con las exigencias del tracto sucesivo del art. 20 LH, es\u00a0necesario<\/strong>\u00a0que la sucesi\u00f3n en la titularidad de la hipoteca se haga constar en el Registro, aunque sea por el mecanismo del\u00a0tracto abreviado<\/strong>, pues s\u00f3lo de esta forma se produce la conexi\u00f3n entre el titular registral originario de la hipoteca y el nuevo titular, otorgante de la escritura cuya inscripci\u00f3n se pretende.<\/p>\n

            Por ello,\u00a0debe ahora determinarse si est\u00e1 suficientemente justificada<\/strong>\u00a0la previa adquisici\u00f3n del derecho de hipoteca por la entidad otorgante de la escritura de cancelaci\u00f3n para su constancia en el Registro [\u2026] en el sentido de\u00a0si es o no exigible acreditar que la hipoteca cuya cancelaci\u00f3n se pretende se encuentra incluida en el negocio financiero objeto de cesi\u00f3n (\u00abper\u00edmetro de cesi\u00f3n\u00bb<\/strong>) por la entidad titular registral a favor de la otorgante de la escritura de cancelaci\u00f3n, por cuanto, al tratarse de un\u00a0supuesto de cesi\u00f3n parcial<\/strong>, la sucesi\u00f3n universal no se predica respecto de la totalidad del patrimonio de la sociedad titular de la hipoteca sino tan s\u00f3lo de parte de dicho patrimonio.<\/p>\n

            En base a lo expuesto, resulta que la segregaci\u00f3n del negocio bancario se califica en las escrituras a trav\u00e9s de las cuales se lleva a cabo como una segregaci\u00f3n de las previstas en el art. 71 Ley 3\/2009 sobre modificaciones estructurales de sociedades mercantiles [\u2026] De acuerdo con ello, se entienden segregados todos los activos y pasivos que forman parte, entre otros, del negocio bancario y que se hallan incluidos dentro de un \u00abper\u00edmetro\u00bb, del que a su vez se excluyen determinados elementos.<\/p>\n

            Que,\u00a0por tanto<\/strong>, y salvo que concurran alguna de las\u00a0excepciones<\/strong>\u00a0previstas en la escritura de segregaci\u00f3n,\u00a0se ha de entender que \u00abBanco de Sabadell, S.A.\u00bb, se ha subrogado en la posici\u00f3n jur\u00eddica de \u00abBanco Mare Nostrum, S.A.\u00bb, en la titularidad de\u00a0todas<\/u>\u00a0<\/strong>las relaciones jur\u00eddicas resultantes de los activos integrantes del negocio bancario de \u00e9sta.<\/p>\n

            De acuerdo con ello, se ha de entender\u00a0necesario<\/strong>\u00a0que de la escritura a trav\u00e9s de la cual \u00abBanco de Sabadell, S.A.\u00bb, act\u00fae el contenido de derechos inscritos a favor de \u00abBanco Mare Nostrum, S.A.\u00bb,\u00a0resulte que la titularidad de tales derechos se halla incluida en el \u00abper\u00edmetro de segregaci\u00f3n<\/strong>\u00bb. Tal circunstancia podr\u00e1 resultar [A] bien por raz\u00f3n del hecho de que [1] ni de la hoja de finca de que se trate, [2] ni del contenido de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de las escrituras de segregaci\u00f3n, [3] ni del t\u00edtulo presentado a inscribir, resulte circunstancia alguna que permita entender que se trata de alg\u00fan activo\u00a0excluido<\/strong>\u00a0de la segregaci\u00f3n, [B] o bien, en caso contrario, porque as\u00ed se\u00a0acredite<\/strong>\u00a0con consentimiento tanto de la parte cedente y titular registral, como cesionaria.<\/p>\n

            En consecuencia, no podemos confirmar el defecto alegado por la registradora ya que\u00a0no resulta [3] ni de la escritura de cancelaci\u00f3n, [1] ni del historial registral de la finca [2] ni del contenido del Registro Mercantil circunstancia alguna que haga suponer que el activo en cuesti\u00f3n est\u00e9\u00a0excluido<\/u>\u00a0de la segregaci\u00f3n<\/strong>. En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota de calificaci\u00f3n de la registradora. (CB)<\/p>\n

            PDF (BOE-A-2017-8595 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 187\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n<\/a>

            304.** CERTIFICACI\u00d3N DE ASIENTOS NO VIGENTES A PETICI\u00d3N DEL TITULAR REGISTRAL<\/span>.<\/strong><\/h6>\n

            Resoluci\u00f3n de 27 de junio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 29, por la que se deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n en cuanto a asientos no vigentes.<\/p>\n

            EL CASO, LA NOTA Y LA RESOLUCI\u00d3N DE LA DGRN.- 1. Se debate en este recurso la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n, pero en cuanto a ciertos asientos y titularidades no vigentes. Son hechos relevantes: a) la finca respecto de la cual se solicita la certificaci\u00f3n figura inscrita a nombre de la solicitante; b) sobre dicha finca hubo un proceso ejecutivo seguido contra la titular registral que motiv\u00f3 la anotaci\u00f3n letra A, que se cancela por caducidad al expedirse la certificaci\u00f3n; c) el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas derivados de dicho procedimiento se presentaron varias veces en el Registro, y fueron objeto de calificaci\u00f3n habiendo caducado los asientos de presentaci\u00f3n por no haberse subsanado en plazo los defectos indicados en las notas de calificaci\u00f3n, y d) como consecuencia de todo lo anterior, la certificaci\u00f3n se expide respecto de la titularidad de la finca que figura inscrita a nombre de la solicitante.<\/p>\n

            La recurrente solicita certificaci\u00f3n\u00a0literal<\/strong>\u00a0de la finca objeto de recurso \u00abpara poder cotejar las menciones, derechos personales, titularidades de la finca, anotaciones preventivas, estado de cargas, asientos presentados en el Libro Diario y su correspondiente despacho, adem\u00e1s de cualquier otra inscripci\u00f3n practicada sobre dicha finca o cualquier otro derecho que deba cancelarse o haya caducado. Dicho inter\u00e9s leg\u00edtimo se fundamenta en el procedimiento de Ejecuci\u00f3n Hipotecaria 1950\/2010, que se sigue en el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 51, de Madrid, en el cual soy parte, y para tener una plena defensa ajustada a derecho en base al inmueble, por ser el \u00fanico modo de acreditar, en perjuicio de un tercero, la libertad o gravamen de la finca como posible prueba judicial o extrajudicial, y por inter\u00e9s leg\u00edtimo de M. A. R. C., y es un motivo de acreditaci\u00f3n para el procedimiento de ejecuci\u00f3n de bienes hipotecados (art. 668 y 669 LEC) y para todo procedimiento de ejecuci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

            El\u00a0registrador<\/strong>\u00a0expide la certificaci\u00f3n en cuanto a los asientos vigentes,\u00a0deneg\u00e1ndose<\/u>\u00a0en cuanto a los no vigentes a que pudiera referirse la instancia presentada por\u00a0no justificarse el inter\u00e9s leg\u00edtimo para la publicidad de datos personales y protegidos que constan en los mismos<\/strong>, al no ser necesarios ya que la titularidad y cargas de la finca constan en la certificaci\u00f3n expedida y las menciones, anotaciones y derechos personales que en su caso existieran se\u00a0cancelar\u00edan<\/strong>\u00a0al expedirse esta certificaci\u00f3n.<\/p>\n

            La\u00a0DGRN<\/strong>\u00a0revoca la nota sin perjuicio que el registrador deba excluir de la certificaci\u00f3n los datos sensibles de car\u00e1cter personal, ajenos a la finalidad institucional de la publicidad registral.<\/p>\n

            FINALIDAD DE LA PUBLICIDAD, INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO Y DATOS SENSIBLES.- 2. De conformidad con lo dispuesto en los arts. 221 y 222 LH y 332 RH, el contenido del Registro s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos y, por tanto, este inter\u00e9s se ha de\u00a0justificar<\/strong>\u00a0ante el registrador.<\/p>\n

            En consecuencia, ante una solicitud de publicidad formal, el registrador, debe calificar [1] en primer lugar, si procede o no expedir la informaci\u00f3n o publicidad formal respecto de la finca o derecho que se solicita, atendiendo a la causa o finalidad alegada; [2] en segundo lugar, deber\u00e1 valorar la existencia de un inter\u00e9s leg\u00edtimo, [3] y, en tercer lugar, qu\u00e9 datos y circunstancias de los incluidos en el folio registral correspondiente puede incluir o debe excluir de dicha informaci\u00f3n.<\/p>\n

            [\u2026] En nuestro caso es evidente que el Registrador [1] admite la finalidad para la cual se solicita la informaci\u00f3n desde el momento en el que expide la certificaci\u00f3n, [2] debi\u00e9ndose valorar entonces si tiene inter\u00e9s leg\u00edtimo para obtener todos los datos que solicita [3] y si lo tuviera, si trata o no de datos protegidos por la normativa de protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n

            [\u2026] tal inter\u00e9s leg\u00edtimo, en el \u00e1mbito del Registro de la Propiedad, ha de\u00a0probarse a satisfacci\u00f3n del registrador<\/strong>\u00a0de acuerdo con el sentido y funci\u00f3n de la instituci\u00f3n registral. Ello\u00a0no significa que el registrador pueda discrecionalmente<\/strong>\u00a0manifestar el contenido de los asientos registrales, sino que queda bajo su responsabilidad la publicidad del contenido de los asientos.<\/p>\n

            Este principio se fundamenta, como record\u00f3 la Instrucci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 27 enero 1999, en el art. 4.1 de la Ley Org\u00e1nica 15\/1999, de 13 de diciembre, de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal, que establece que s\u00f3lo se podr\u00e1n recoger datos de car\u00e1cter personal para el tratamiento automatizado cuando los datos sean\u00a0adecuados, pertinentes y no excesivos<\/strong>\u00a0conforme a las finalidades para las que se hayan obtenido. Y, de otra parte, en el art. 4.2 de la misma Ley que previene que los datos\u00a0no podr\u00e1n usarse para finalidades distintas<\/strong>\u00a0de aquellas para las que hubieran sido recogidas.<\/p>\n

            Cuando se ajusta a tal finalidad, la publicidad del contenido de los asientos no requiere el\u00a0consentimiento<\/strong>\u00a0del titular, ni es tampoco necesario que se le\u00a0notifique<\/strong>\u00a0su cesi\u00f3n o tratamiento, sin perjuicio del derecho de aqu\u00e9l a ser\u00a0informado<\/strong>, a su instancia, del nombre o de la denominaci\u00f3n y domicilio de las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que han recabado informaci\u00f3n respecto a su persona o bienes (vid. art. 4 de la Instrucci\u00f3n de 5 febrero 1987 y principio tercero de la Instrucci\u00f3n de 17 febrero 1998). Y ello sin perjuicio del\u00a0r\u00e9gimen especial<\/strong>\u00a0legalmente previsto para la publicidad o cesi\u00f3n de datos a favor de funcionarios y Administraciones P\u00fablicas para el ejercicio de sus atribuciones (cfr. art. 21 de la Ley Org\u00e1nica 15\/1999, de 13 de diciembre).<\/p>\n

            [\u2026] La aplicaci\u00f3n de la normativa sobre protecci\u00f3n de datos en el \u00e1mbito del Registro implica [\u2026] que \u00ablos\u00a0datos sensibles<\/strong>\u00a0de car\u00e1cter personal o patrimonial contenidos en los asientos registrales no podr\u00e1n ser objeto de publicidad formal ni de tratamiento automatizado, para finalidades\u00a0distintas<\/strong>\u00a0de las propias de la instituci\u00f3n registral [\u2026]<\/p>\n

            Por lo tanto,\u00a0aun existiendo inter\u00e9s leg\u00edtimo en el conocimiento del contenido de los libros del Registro, deber\u00e1n quedar excluidos de la informaci\u00f3n suministrada, aquellos datos que tengan la consideraci\u00f3n de sensibles conforme a lo anteriormente expuesto<\/u>.<\/p>\n

            En el presente expediente, debe partirse del hecho de que quien solicita la informaci\u00f3n registral es la\u00a0titular registral<\/strong>\u00a0[\u2026] Como se desprende del art. 234 LH, pueden expedirse certificaciones relativas a derechos o asientos extinguidos o caducados a solicitud expresa de interesado,\u00a0pero tambi\u00e9n en estos casos es preciso que se justifique un inter\u00e9s leg\u00edtimo en los asientos solicitados<\/u>.<\/p>\n

            Atendiendo las circunstancias del presente expediente de que quien solicita la certificaci\u00f3n de asientos cancelados es el titular registral y en consideraci\u00f3n a la finalidad alegada, el recurso debe ser estimado,\u00a0si bien, el registrador deber\u00e1 omitir aquellos datos sensibles de car\u00e1cter personal<\/u><\/strong>, de acuerdo con lo expuesto en los anteriores fundamentos de Derecho.<\/p>\n

            En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y revocar la calificaci\u00f3n del registrador.\u00a0(CB)<\/p>\n

            PDF (BOE-A-2017-8598 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 201\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

            320.***\u00a0<\/strong>EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR (DONATARIO)<\/strong><\/span><\/h6>\n

            Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Castell\u00f3n de la Plana n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n derivados de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. (ACM)<\/p>\n

            \u2013 HECHOS:<\/strong>\u00a0Tras un\u00a0procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/em>\u00a0se presenta a inscripci\u00f3n, por el\u00a0Procurador<\/em>\u00a0del Banco ejecutante, testimonio del Decreto de adjudicaci\u00f3n de la finca, del que resulta que el\u00a0titular registral<\/em>\u00a0<\/em><\/strong>actual\u00a0<\/em>de la finca, es un\u00a0<\/strong>3er Poseedor<\/em>\u00a0(madre DONATARIA que adquiri\u00f3 con posterioridad a la hipoteca y que inscribi\u00f3 su derecho ANTES de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas)\u00a0no ha sido demandado<\/u><\/strong>, sino\u00a0solo notificado<\/u>\u00a0<\/strong>(por el propio Registrador al certificar cargas) de la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

            \u2013 El REGISTRADOR\u00a0califica negativamente<\/strong>, conforme al Ppio constitucional de\u00a0Tutela Judicial efectiva<\/em>\u00a0y proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n (A\u00ba 24 CE-78<\/a>), porqu\u00e9 el actual titular registral (3er poseedor) no ha sido demandado formalmente (Arts. 132 LH<\/a>\u00a0y\u00a0685 LEC<\/a>).<\/p>\n

            \u00a0\u2013 El PROCURADOR del Banco\u00a0ejecutante\u00a0recurre\u00a0<\/strong>exponiendo que conforme al\u00a0Art. 689 LEC<\/a>\u00a0bastar\u00eda con una simple notificaci\u00f3n al 3er poseedor, ya que el precepto impone al 3er adquirente posterior una conducta\u00a0diligente, positiva y activa de notificar \u00e9l al acreedor su adquisici\u00f3n posterior a la hipoteca (sin invertirse la carga de la notificaci\u00f3n del acreedor ejecutante al adquirente).<\/p>\n

            \u00a0\u2013 La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso<\/strong>\u00a0y\u00a0confirma\u00a0<\/strong>la calificaci\u00f3n:<\/p>\n

            \u00a0<\/strong>Reitera, incluso para un 3er Poseedor\u00a0donatario<\/em>\u00a0(adquirente a t\u00edtulo gratuito del deudor hipotecante inicial, con todo lo que esto conlleva) las Res DGRN de\u00a027 junio 2016<\/a>, de\u00a02<\/a>\u00a0agosto<\/a>\u00a02016<\/a> de\u00a023 enero 2017<\/a>\u00a0y de\u00a022 mayo 2017<\/a>, as\u00ed como los criterios de la\u00a0Sentencia TC<\/strong>\u00a0de 8 abril 2013<\/a>: existe\u00a0litisconsorcio pasivo necesario<\/strong><\/em>\u00a0entre el deudor y 3er poseedor, que (Arts 132 LH<\/a>\u00a0y\u00a0685 LEC<\/a>)\u00a0debe ser demandado<\/strong>\u00a0y\u00a0no solo notificado<\/u>, cuando ha inscrito su derecho (la mera notificaci\u00f3n ser\u00eda subsidiaria para el caso de que se tuviera conocimiento de ese 3\u00ba pero no hubiera inscrito su Derecho).<\/p>\n

            Por tanto el Banco acreedor pudo conocer la adquisici\u00f3n posterior por el mero hecho de la inscripci\u00f3n de la donataria, anterior al procedimiento de ejecuci\u00f3n, debiendo por tanto demandarla o requerirle el pago, y sin que el Registrador (ni la DGRN) en el marco estricto de un recurso gubernativo contra la calificaci\u00f3n pueda apreciar pruebas sobre el conocimiento real o no o la indefensi\u00f3n material o no de la donataria, que m\u00e1s bien parece que no tuvo conocimiento, siendo esto una materia reservada a Jueces y Tribunales. (ACM<\/a>).<\/p>\n

            PDF (BOE-A-2017-8902 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 218\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n<\/a>

            321.***\u00a0<\/strong>HIPOTECA LEGAL T\u00c1CITA EX ARTS 194 LH Y 78 LGT<\/strong><\/span><\/h6>\n

            Resoluci\u00f3n de 11 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Granada n.\u00ba 5, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre una finca. (ACM)<\/p>\n

            \u2013 HECHOS:<\/strong>\u00a0\u2013 El antiguo Titular registral\u00a0deja de pagar el IBI\u00a0<\/strong>de varios ejercicios.
            \n \u00a0\u2013 El nuevo titular registral (adjudicatario\u00a0de ejecuci\u00f3n hipotecaria)<\/em>\u00a0de la finca (en la que\u00a0no consta la iniciaci\u00f3n del procedimiento advo de apremio<\/strong>) es requerido de pago de las liquidaciones anteriores de IBI por la Diputaci\u00f3n Provincial.
            \n \u00a0\u2013 Ante su inactividad, Diputaci\u00f3n Provincial solicita la pr\u00e1ctica de\u00a0anotaci\u00f3n preventiva (por\u00a0<\/strong>hipoteca legal t\u00e1cita<\/strong><\/em>) en garant\u00eda de la \u00faltima anualidad y la parte vencida de la corriente.<\/p>\n

            \u2013 La REGISTRADORA califica negativamente<\/strong>, conforme al Ppio de\u00a0Tracto Sucesivo<\/em>\u00a0(A\u00ba 20 LH<\/a>) y al Ppio constitucional de\u00a0Tutela Judicial efectiva<\/em>\u00a0y proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n (A\u00ba 24 CE-78<\/a>), porqu\u00e9 el actual titular registral (3er poseedor),\u00a0a pesar de haber sido requerido de pago<\/em>, no ha sido formalmente parte en el expediente advo<\/strong>. de apremio fiscal.<\/p>\n

            \u00a0\u2013 El JEFE<\/strong>\u00a0de Servicio de Recaudaci\u00f3n de la Diputaci\u00f3n<\/em>, recurre\u00a0<\/strong>exponiendo que conforme al\u00a0Art. 78 LGT<\/a>,\u00a0Arts. 65-3<\/a>\u00a0y\u00a074-4 y 6 RGR<\/a>, as\u00ed como los\u00a0Arts. 194\u00a0LH<\/strong><\/a>\u00a0y\u00a0271\u00a0RH<\/strong><\/a>, establecen una\u00a0garant\u00eda real<\/u><\/strong>\u00a0que opera de\u00a0modo autom\u00e1tico,\u00a0<\/strong>ope legis<\/strong><\/em>,<\/strong>\u00a0sin necesidad de acto expreso de constituci\u00f3n\u00a0ni inscripci\u00f3n<\/strong>,<\/u>\u00a0que se\u00a0antepone a los titulares<\/strong>\u00a0registrales (adquirientes, acreedores hipotecarios\u2026) y por tanto con efectos\u00a0erga omnes<\/strong><\/em>.<\/p>\n

            \u2013 La DGRN<\/strong>\u00a0estima el recurso<\/strong>\u00a0y\u00a0revoca\u00a0<\/strong>la calificaci\u00f3n se\u00f1alando que:<\/p>\n

            \u00a0\u2013 Tales preceptos consagran, como ya hab\u00eda se\u00f1alado la\u00a0R. de 29 de mayo de 1980<\/a>\u00a0(BOE 10 julio<\/a>), una\u00a0hipoteca legal t\u00e1cita<\/u><\/strong><\/em>, de afecci\u00f3n de bienes con garant\u00eda real de eficacia\u00a0\u00aberga omnes\u00bb\u00a0<\/em>sin necesidad de inscripci\u00f3n<\/u>\u00a0registral\u00a0(t\u00e1cita)<\/strong><\/em>,\u00a0si bien referida\u00a0\u00fanicamente al tributo que peri\u00f3dicamente\u00a0<\/strong>grave el inmueble<\/u>\u00a0en cuesti\u00f3n,\u00a0no otros<\/u>, y respecto de determinados per\u00edodos impositivos;<\/p>\n

            \u00a0<\/strong>\u2013 La Ley establece una garant\u00eda a favor de la Hacienda P\u00fablica no s\u00f3lo frente a otros acreedores del deudor, sino\u00a0tambi\u00e9n frente a cualquier adquiriente\u00a0<\/strong>de los bienes, por lo que no es necesario que el bien se encuentre inscrito a nombre del deudor. (ACM<\/a>).<\/p>\n

            PDF (BOE-A-2017-8903 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 182\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

            ENLACES:<\/span><\/h6>\n

             <\/p>\n

            LISTA INFORMES MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

            SECCI\u00d3N REGISTROS MERCANTILES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

            INFORME NORMATIVA JULIO 2017 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

            INFORME GENERAL RESOLUCIONES DEL MES DE JULIO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

            NORMAS:\u00a0<\/strong>Cuadro general.<\/strong><\/a>\u00a0Por meses.\u00a0<\/strong><\/a>+ Destacadas<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

            NORMAS:\u00a0<\/strong>Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/strong><\/a>\u00a0Futuras.<\/strong><\/a>\u00a0Consumo<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

            NORMAS:\u00a0<\/strong>Tratados internacionales<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Derecho Foral<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Uni\u00f3n Europea<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

            RESOLUCIONES:\u00a0<\/strong>Por meses.<\/strong><\/a>\u00a0Por titulares.<\/strong><\/a>\u00a0\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

            WEB:\u00a0<\/strong>Qu\u00e9 ofrecemos<\/strong><\/a>\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/strong><\/a>\u00a0Ideario<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

            IR ARRIBA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

            \"Informe<\/a>

            Burg en Pallars Sobir\u00e1 (Girona). Por Joan Simon<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            INFORME DE JULIO DE 2017 PARA PERSONAL DE LOS REGISTROS MERCANTILES\u00a0 Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n Registrador Central de Bienes Muebles   RESUMEN DEL RESUMEN: 1.- Disposiciones de inter\u00e9s. Como disposiciones de car\u00e1cter general de inter\u00e9s para RRMM y de BBMM destacamos las siguientes: — El Real Decreto-ley 12\/2017, de 3 de julio, por el […]<\/p>\n","protected":false},"author":235,"featured_media":38253,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[7929,1928,7932,7928,7904,7927,797,1696,7926,2583,7930,2098,7733],"class_list":{"0":"post-39416","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-m","8":"tag-anuncios-fusion","9":"tag-auditores-de-cuentas","10":"tag-burg","11":"tag-cancelacion-hipoteca-unilateral","12":"tag-copia-privada","13":"tag-firma-no-criptografica","14":"tag-jose-angel-garcia-valdecasas","15":"tag-joseangelgarciavaldecasas","16":"tag-poderes-electronicos","17":"tag-publicidad-formal","18":"tag-resoluciones-auditores","19":"tag-sociedad-profesional","20":"tag-sociedades-gemelares"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39416","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/235"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39416"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39416\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38253"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}