{"id":39442,"date":"2017-08-26T12:37:03","date_gmt":"2017-08-26T10:37:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39442"},"modified":"2026-03-23T13:38:06","modified_gmt":"2026-03-23T12:38:06","slug":"3bis-indice-propiedad-letras-f-g","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-propiedad\/3bis-indice-propiedad-letras-f-g\/","title":{"rendered":"3bis. INDICE PROPIEDAD: LETRAS F-G"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRAS \u00a0 F \u00a0– \u00a0G<\/span><\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

FE PUBLICA REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n<\/strong> por defectos subsanables. Produce los mismos efectos del asiento de presentaci\u00f3n y del asiento que prepara. Evita la aparici\u00f3n de un tercero de buena fe. R. 13 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 14 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 15 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 16 de Septiembre de 2005<\/a> (326) , R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, (383), R. 16 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>,\u00a0 R. 17 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 17 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de declaraci\u00f3n judicial de quiebra en que se solicita la constancia registral de la retroacci\u00f3n si las fincas est\u00e1n inscritas a nombre de persona distinta del quebrado. R. 17 de Marzo de 2005<\/a>,\u00a0 R. 12 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra. Retroacci\u00f3n.<\/strong> Independientemente de que puedan o no ser afectados por la retroacci\u00f3n de la quiebra terceros adquirentes protegidos por el art. 34 LH, para practicar la anotaci\u00f3n de quiebra es necesario que las fincas est\u00e9n inscritas a nombre del quebrado, aunque la adquisici\u00f3n del actual titular sea posterior a la fecha a la que se retrotraen los efectos de la quiebra. R. 19 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Buena fe.<\/strong> Se presume. R. 19 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de las limitaciones del art. 28 LH. <\/strong>La suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral recogida en el art. 28 LH protege al sucesor real frente al aparente, no solo al legitimario; y se aplica aunque no existan legitimarios o la leg\u00edtima sea un derecho de cr\u00e9dito. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa<\/strong> sin intervenir el actual titular registral: No es inscribible. Principios de tutela judicial efectiva, tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n. Prioridad y fe publica registral. R. 19 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Extensi\u00f3n.<\/strong> La fe p\u00fablica registral, se extiende no s\u00f3lo al subadquirente sino al propio primer adquirente. R.\u00a0 29 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> La hipoteca no tiene por qu\u00e9 verse necesariamente afectada por la declaraci\u00f3n de nulidad del t\u00edtulo adquisitivo del deudor, en la medida que est\u00e1 protegido por la fe p\u00fablica registral, que se extiende no s\u00f3lo al subadquirente sino al propio primer adquirente<\/strong>, en este caso, el acreedor hipotecario, frente a las causas de nulidad del t\u00edtulo del transferente no proclamadas por el Registro. R.\u00a0 29 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Limitaciones del dominio. <\/strong>En la propiedad urbana, en virtud del principio de subrogaci\u00f3n real, afectan a todo adquirente posterior, sin poder invocar el art. 34 LH. R. 2 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Menciones. <\/strong>No se extiende a ellas la fe p\u00fablica registral, por lo que han de cancelarse a instancia de parte, presumi\u00e9ndose la solicitud al instar una inscripci\u00f3n o certificaci\u00f3n. R. 26 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n.<\/strong> No existe ning\u00fan precepto que suspenda la fe p\u00fablica registral respecto de quienes adquieren por compra bienes donados. R. 14 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

FINCA <\/strong><\/span><\/h6>\n

Acci\u00f3n reivindicatoria<\/strong> y doble inmatriculaci\u00f3n. Deslinde parcial y georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>R. 6 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Actualizaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Es posible la actualizaci\u00f3n de una descripci\u00f3n registral imprecisa de una edificaci\u00f3n pero se necesita certificado de antig\u00fcedad. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Acta notarial<\/strong> de deslinde\u00a0parcial.<\/strong> R. 4 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Acta notarial de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo sin notificaci\u00f3n a colindantes existiendo modificaciones descriptivas. <\/strong>En los expedientes de dominio para reanudar el tracto no es necesaria como regla general la notificaci\u00f3n a los colindantes. Sin embargo, si a la vez hay una rectificaci\u00f3n descriptiva de la finca con incremento de su cabida, es necesario notificar a los colindantes. R. 15 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Acta notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva sin liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Dudas de identidad al certificar. Conclusi\u00f3n del expediente por el notario. El art.\u00a0201 LH permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud. El registrador, al expedir la certificaci\u00f3n, debe manifestar las dudas de identidad, y a la vista de ellas el notario decidir\u00e1 si contin\u00faa el procedimiento, para intentar disipar las dudas o concluir el expediente si entiende que su continuaci\u00f3n es est\u00e9ril. R. 8 de noviembre de 2018<\/a>, R. 8 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad de \u00abinmatriculaci\u00f3n\u00bb de exceso de cabida. <\/strong>El expediente de dominio, ya sea para inmatricular una finca no inscrita o para tramitar un exceso de cabida, no es un acta de notoriedad, pues no acredita la veracidad de los hechos alegados por su promotor, sino el cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra.\u00a0 Coordenadas de la superficie ocupada. <\/strong>En las declaraciones de obra terminada el Libro de la Edificaci\u00f3n<\/strong> puede contener varios ficheros o archivos inform\u00e1ticos y no uno s\u00f3lo; no es necesario que el t\u00e9cnico especifique el m\u00e9todo usado para determinar los v\u00e9rtices georreferenciados de la superficie ocupada,<\/strong> que s\u00f3lo es exigible en los casos de inscripci\u00f3n de representaciones gr\u00e1ficas alternativas, aunque en todo caso el registrador puede comprobarlo por s\u00ed mismo. R. 17 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Actuaci\u00f3n del registrador <\/strong>en los<\/strong> supuestos en los que se pretende la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica:<\/strong> calificaci\u00f3n de la existencia o no de dudas de identidad, utilizaci\u00f3n con car\u00e1cter auxiliar, de las representaciones gr\u00e1ficas disponibles, examen de las alegaciones y decisi\u00f3n motivada. R. 27 de septiembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n directa judicial.<\/strong> Identificaci\u00f3n de la finca. Referencia catastral. <\/strong>Aunque en el decreto de adjudicaci\u00f3n se omita expresar la superficie y linderos de la finca, la omisi\u00f3n en los t\u00edtulos de algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n. R. 17 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca <\/strong>en expediente administrativo: descripci\u00f3n insuficiente. R. 11 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de fincas inscritas con vinculaciones ob rem. Principio de especialida<\/strong>d. Si al describirse una finca en el Expositivo de un documento se incluyen todos sus caracter\u00edsticas (incluidas una vinculaci\u00f3n ob rem), no se vulnera aquel principio por el hecho de que no se vuelvan a relacionar al hacer el Otorgamiento. R. 22 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n de finca por extranjero no comunitario<\/strong> ley 8\/1975. <\/strong>No necesitan autorizaci\u00f3n militar las adquisiciones de inmuebles por extranjeros no comunitarios que se encuentren en situaci\u00f3n b\u00e1sica de suelo urbanizado. La condici\u00f3n del suelo <\/strong>se debe acreditar mediante la correspondiente calificaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Menci\u00f3n de cesi\u00f3n de viales. \u00a0<\/strong>Necesidad de aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca resultante de la agregaci\u00f3n. No es necesario que se describa en el t\u00edtulo la finca seg\u00fan la certificaci\u00f3n y aun siendo conveniente la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria, la LH no impone la total coincidencia descriptiva salvo en los casos de inmatriculaci\u00f3n,\u00a0 sin perjuicio de la calificaci\u00f3n de las dudas en la identidad de la finca.. R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n.<\/strong> Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Archivo GML. R. 16 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n.<\/strong> Falta de correspondencia\u00a0 entre representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada y fincas registrales objeto de la operaci\u00f3n. <\/strong>Para inscribir operaciones de agregaci\u00f3n ha de aportarse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincidente de la resultante. En otro caso ha de tramitarse un expediente del art. 199 pero para ello la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se aporte ha de corresponderse con la porci\u00f3n de la finca inscrita, lo que ha de ser objeto de calificaci\u00f3n. R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n:<\/strong> Los requisitos establecidos por la Ley 13\/2015 son aplicables a los documentos presentados con posterioridad a su entrada en vigor, aunque el otorgamiento de aquella se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior. R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n:<\/strong> La total falta de correspondencia de las representaciones gr\u00e1ficas aportadas con la descripci\u00f3n inicial del Registro impide su incorporaci\u00f3n al folio registral sin la previa tramitaci\u00f3n del correspondiente procedimiento rectificativo. R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

Agregaci\u00f3n. L\u00edmites cuantitativos del art. 48 RH.<\/strong> Cuando se agregan varias fincas a una mayor, el requisito cuantitativo de que la finca debe tener una extensi\u00f3n superior al qu\u00edntuplo de las que se agreguen, debe tenerse en cuenta en relaci\u00f3n con cada una de las agregadas y no de todas en conjunto.\u00a0En los casos de georreferenciaci\u00f3n obligatoria<\/strong>, cuando el registrador dude de la identidad de la finca, si hay modificaci\u00f3n de superficie, no procede aplicar el art. 201.3 sino el expediente 199.2. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> sin el consentimiento de los colindantes afectados. <\/strong>Para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca no se requiere el consentimiento expreso de los titulares registrales de las fincas colindantes. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. <\/strong>Cabe inscribir la agrupaci\u00f3n inscribiendo las bases gr\u00e1ficas catastrales de las dos parcelas que se agrupan. R. 13 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas. Oposici\u00f3n de colindantes a la\u00a0inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Pese a que el legislador no ha previsto la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH para el supuesto de agrupaci\u00f3n, la registradora puede y debe tramitar dicho expediente si considera que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica cuya inscripci\u00f3n se solicita puede perjudicar a los colindantes. R. 29 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n de Representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral\u00a0 alternativa. <\/strong>Dudas de identidad art. 199 LH.<\/strong> R. 23 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong>. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca resultante. Diferencias con la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo. Ley Hipotecaria no exigen una exacta coincidencia en la descripci\u00f3n de la finca entre el t\u00edtulo y la certificaci\u00f3n. R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico.<\/strong> Dentro de la georreferenciaci\u00f3n de una finca de dominio privado no se puede incluir una parte de cauce de un r\u00edo que no pertenece a la finca misma sino al dominio p\u00fablico y ello aunque se trate de una mera agrupaci\u00f3n de fincas ya inscritas. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n con cambios descriptivos. <\/strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindantes.\u00a0<\/strong>En la agrupaci\u00f3n de fincas hay que inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca agrupada, para lo que no se precisa el procedimiento del art. 199 LH como regla general, pero ser\u00e1 necesario cuando haya modificaciones descriptivas que pudieran afectar a colindantes. Son dudas suficientes de identidad el cambio de linderos fijos y la oposici\u00f3n de colindantes que aportan informe t\u00e9cnico topogr\u00e1fico. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n<\/strong>. La exigencia de inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca se extiende a todo t\u00edtulo que se presente a inscripci\u00f3n a partir del 1 de noviembre de 2015, cualquiera que sea la fecha de su otorgamiento. R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes en el procedimiento del art. 199 LH. R. 28 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> Bases gr\u00e1ficas catastrales de las parcelas que se agrupan. R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. <\/strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> La sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto. R. 18 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Colindancia a pesar de un camino. Oposici\u00f3n de colindantes. La existencia de un camino entre fincas no obsta su colindancia, ni impide su agrupaci\u00f3n.\u00a0La negativa del registrador a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas exige por parte del mismo hacer un juicio fundamentado sobre su imposibilidad. R. 16 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n e informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Errores irrelevantes y sentido pragm\u00e1tico en la aplicaci\u00f3n de las normas. En la agrupaci\u00f3n de dos o m\u00e1s fincas no es necesario aportar el Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica (IVG) de cada una de las fincas de origen, sino que basta el de la finca agrupada resultante. Como regla general hay que aplicar las normas con un sentido pragm\u00e1tico, si no se perjudica a nadie. En el presente caso, el error de ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en una de las fincas de origen hay que rectificarlo, aunque despu\u00e9s de la agrupaci\u00f3n sea ya irrelevante. R.\u00a0 11 de julio de 2022.<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n y posterior segregaci\u00f3n de finca. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>Si, tras la tramitaci\u00f3n del art. 199, el registrador tiene dudas fundadas sobre la invasi\u00f3n de finca colindante debe denegar la inscripci\u00f3n, no suspenderla. En una agrupaci\u00f3n seguida de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n<\/strong>, la calificaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe ir referida a las fincas resultantes de estos actos, no a la formada por agrupaci\u00f3n. R. 11 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas. Inicio de oficio del expediente del art. 199 pese a existir correspondencia. <\/strong>El registrador puede decidir iniciar el expediente del art. 199 LH aunque exista coincidencia entre la superficie registral y la georreferenciada, si alberga dudas sobre la delimitaci\u00f3n de la finca registral. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n obra nueva. N\u00famero de polic\u00eda. <\/strong>No se alteran los datos registrados de nombre y n\u00famero de la calle, o los n\u00fameros de pol\u00edgono y parcela de la finca si no se acreditan. Pero ello no impide la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva de finca que linda con carretera.<\/strong> En las declaraciones de obra por antig\u00fcedad el registrador debe comprobar que el suelo no tiene car\u00e1cter demanial ni est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general (en este caso las derivadas de la colindancia con una carretera); lo que se traduce en una suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n hasta tanto se acredite la correspondiente resoluci\u00f3n administrativa. Aunque la DG considera suficiente a estos efectos una certificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n presentada con ocasi\u00f3n de la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. Georreferenciaci\u00f3n. Dudas de identidad. <\/strong>Las dudas de la identidad de la finca en la que se halla la obra nueva declarada pueden disiparse con la inscripci\u00f3n de los v\u00e9rtices georreferenciados de la finca, mediante la tramitaci\u00f3n de un expediente conforme al art. 199 LH, o bien mediante actuaciones especiales con notificaci\u00f3n y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados. R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. Dudas de identidad.<\/strong> La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca no necesariamente impide la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva conforme al art. 202 LH. Tal inscripci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00e1 obligatoria cuando el registrador albergue dudas debidamente fundadas sobre la ubicaci\u00f3n de lo edificado. R. 24 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Falta de coincidencia entre la superficie ocupada seg\u00fan la descripci\u00f3n literaria y la que resulta de las coordenadas catastrales aportadas. La diferencia de superficie ocupada por una edificaci\u00f3n, entre el t\u00edtulo y la de la georreferenciaci\u00f3n aportada, no impide la inscripci\u00f3n si la del t\u00edtulo se ha ajustado descriptivamente a lo que resulta de Catastro, siempre que exista identidad de la edificaci\u00f3n y la ubicaci\u00f3n de la misma dentro de finca registral. R. 10 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. Georreferenciaci\u00f3n. Rogaci\u00f3n t\u00e1cita.<\/strong> La nota de calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n debe estar suficientemente motivada. En todo caso en que la descripci\u00f3n registral se corresponda con la catastral, el registrador puede decidir tramitar el procedimiento del art. 199 LH aunque el otorgante lo excluya o no lo solicite. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anejo inseparable.<\/strong> Constando en el Registro la inseparabilidad entre un piso y un anejo, y no figurando en la escritura de hipoteca que la misma se extiende al anejo, no es el recurso gubernativo el cauce adecuado para discutir si la inscripci\u00f3n se practic\u00f3 en su d\u00eda correctamente. R. 16 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Traslado de historial registral. <\/strong>Objeto del recurso. Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aqu\u00e9l en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su d\u00eda realizado por la v\u00eda del recurso gubernativo. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Descripci\u00f3n de fincas.<\/strong> El Mandamiento de Embargo debe contener una descripci\u00f3n de las fincas registrales, sin que sea suficiente una descripci\u00f3n catastral, pues a veces no hay ning\u00fan elemento de identificaci\u00f3n que permita determinar que determinadas fincas registrales son precisamente aquellas sobre las que se ordena la traba de embargo. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Antig\u00fcedad. <\/strong>Ley econom\u00eda sostenible. La Ley 2\/2011 no ha venido a modificar el r\u00e9gimen preexistente de acceso al Registro de las edificaciones por antig\u00fcedad (RD 1093\/1997), sino a facilitar la subsanaci\u00f3n de las discrepancias del Catastro con la realidad, operando ambas normas en \u00e1mbitos diferentes. R. 10 noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 199 LH con oposici\u00f3n de colindantes. Motivaci\u00f3n insuficiente de la nota de calificaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>De formularse oposici\u00f3n de colindantes, el registrador debe analizar la documentaci\u00f3n presentada por aquellos para formar su juicio de identidad y expresar motivadamente, en su caso, que la denegaci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n de la superficie se debe a una alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica amparada por el folio registral. R. 20 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 199 LH. Base gr\u00e1fica y posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong>\u00a0El registrador puede decidir a su prudente arbitrio en los expedientes del art. 199 LH si tiene dudas sobre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, en particular sobre si invade el dominio p\u00fablico. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Art<\/strong>. <\/strong>199 LH.<\/strong> Dudas de identidad<\/strong> basadas en\u00a0alegaciones de colindantes.<\/strong> Procede denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n cuando el registrador considera acreditada la existencia de una controversia entre la delimitaci\u00f3n de las fincas y lo motiva adecuadamente en la nota. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH\u00a0 <\/strong>Actualizaci\u00f3n de descripci\u00f3n ambigua de un edificio. Imprescriptibilidad y derecho intertemporal. Divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad y parcelaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH e inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Para tramitar el procedimiento del 199 LH no se necesita pedir inscripci\u00f3n parcial. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH. Dudas de identidad <\/strong>basadas en la magnitud del exceso de cabida y otras circunstancias.<\/strong> La justificacio\u0301n de los defectos advertidos debe incorporarse a la nota de calificacio\u0301n. La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificaci\u00f3n de un lindero y el examen de los historiales registral y catastral, pueden justificar las dudas de correspondencia. R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH. Denegaci\u00f3n de inicio desestimada. Lindes se\u00f1alados mediante elementos f\u00edsicos. T\u00e9cnico competente para expedir informe topogr\u00e1fico. <\/strong>Las dudas de identidad requieren de la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, sin que la denegaci\u00f3n de su inicio pueda basarse en indicios. La existencia de una valla no determina el trazado del linde. Un ingeniero agr\u00edcola est\u00e1 cualificado para realizar un informe sobre el la delimitaci\u00f3n de las fincas. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 199 LH. Oposici\u00f3n mutua entre colindantes a inscribir la georreferenciaci\u00f3n de sus fincas. <\/strong>La oposici\u00f3n mutua entre colindantes a inscribir las respectivas georreferenciaciones de sus fincas es un indicio de controversia que no puede resolverse en el \u00e1mbito registral. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Art. 199. Dudas de identidad basadas<\/strong> en una posible inmatriculaci\u00f3n encubierta mediante una agregaci\u00f3n. <\/strong>La existencia de indicios de inmatriculacio\u0301n encubierta mediante una agregaci\u00f3n, es motivo suficiente para suspender el inicio de la tramitacio\u0301n del expediente del art. 199 LH. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado.<\/strong> Cuando, por no estar deslindado el dominio p\u00fablico, la Administraci\u00f3n no precise si existe efectivamente o no invasi\u00f3n de aquel y por d\u00f3nde se produce, el registrador suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, en lugar de denegarla, a la espera de que el interesado aporte el correspondiente informe administrativo. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong> basada en la existencia de un camino de uso com\u00fan<\/strong> de los vecinos. La oposici\u00f3n de colindantes basada en la existencia de un derecho de uso sobre un camino incluido en la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir, no tiene el fundamento suficiente para impedir la inscripci\u00f3n. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH. Denegaci\u00f3n basada en la oposici\u00f3n de colindante y en la superposici\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral con la ortofotograf\u00eda oficial. <\/strong>Est\u00e1n justificadas las dudas de identidad de la registradora basadas en la oposici\u00f3n presentada al exceso de cabida, la magnitud del mismo, la procedencia de la finca por segregaci\u00f3n y la superposici\u00f3n con la ortofotograf\u00eda oficial. R. 21 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH.\u00a0Oposici\u00f3n de colindante<\/strong> sin concretar la zona supuestamente invadida. La oposici\u00f3n de colindante que alega invasi\u00f3n de su finca en t\u00e9rminos difusos, sin precisar por d\u00f3nde se produce, no puede ser tenida en cuenta para denegar la inscripci\u00f3n. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Art. 199. Motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n. <\/strong>El juicio del registrador sobre las dudas en la identidad de la finca debe estar debidamente fundamentado desde el punto de vista objetivo, basado en el an\u00e1lisis de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica aportada y aquella a la que tiene acceso a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de una porci\u00f3n del suelo<\/strong> a cada una de las viviendas adosadas: no es un acto de parcelaci\u00f3n (Art. 66.2 LOUA) que se deba notificar al Ayuntamiento en el plazo de tres meses a contar desde el otorgamiento de la escritura. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Aumento de superficie<\/strong> de la construcci\u00f3n registrada: requiere cumplir los requisitos necesarios para las obras nuevas. R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Bases gr\u00e1ficas.<\/strong> El Registrador, para identificar la finca y fundamentar su calificaci\u00f3n, puede hacer uso de las bases gr\u00e1ficas registrales<\/strong>. R. 16 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Bases gr\u00e1ficas<\/strong>. Es admisible geobase <\/strong>como uno de los elementos de valoraci\u00f3n de la identidad de la finca. R. 4 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Bases gr\u00e1ficas.<\/strong> El art. 9 LH tras la reforma operada por la Ley 13\/2015 permite el uso de herramientas auxiliares de calificaci\u00f3n que permiten al registrador identificar la finca R. 15 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Bodega cueva: obra nueva sobre subsuelo de dos fincas registrales.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva de una\u00a0bodega cueva<\/strong>\u00a0<\/strong>que se extiende bajo el subsuelo de dos fincas registrales, deber\u00e1n delimitarse con precisi\u00f3n la parte que se sit\u00faa bajo cada una de ellas, y en su caso bajo el suelo p\u00fablico, siendo necesario adem\u00e1s el consentimiento de los titulares de las casas situadas sobre la cueva. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de finca<\/strong> como urbana. Permuta no acreditada.<\/strong> R. 12 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de la correspondencia entre finca registral y catastral. Art 199 LH. <\/strong>Solicitada la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n del registro y su adaptaci\u00f3n al catastro, si el registrador tiene dudas de la correspondencia entre ambas fincas ha de solventarlas mediante la tramitaci\u00f3n de un expediente del\u00a0art. 199<\/a>\u00a0sin que proceda pedir un certificado municipal para aclararlas. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Cambios de nombre o n\u00famero de calle.<\/strong> La certificaci\u00f3n catastral es un documento h\u00e1bil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de n\u00famero de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca. R. 4 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cambio de n\u00famero de pol\u00edgono y parcela.<\/strong> La certificaci\u00f3n catastral es un documento h\u00e1bil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de n\u00famero de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca. R. 10 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cambio denominaci\u00f3n edificaci\u00f3n.<\/strong> El titular registral puede solicitar la rectificaci\u00f3n de la inexactitud registral referente a un dato de mero hecho \u2013denominaci\u00f3n de edificaci\u00f3n-. \u00a0R. 1 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Cambio de titularidad de aprovechamiento de aguas subterr\u00e1neas.<\/strong> Con ocasi\u00f3n de la solicitud de la inscripci\u00f3n de la trasmisi\u00f3n de un aprovechamiento de aguas se recogen las diferentes posibilidades, as\u00ed como los requisitos para inscribirlo. No es necesaria su georreferenciaci\u00f3n si ya estaban inscritos, y tampoco hace falta el consentimiento de los favorecidos por servidumbres que lo graven si no se altera el contenido de \u00e9stas. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio descripci\u00f3n finca.<\/strong> Presunci\u00f3n del art. 38 LH e inexactitud registral afectante a datos de mero hecho. R. 1 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Cambios descripci\u00f3n finca.<\/strong> El cambio de nombre y\/o n\u00famero de la calle, o el de pol\u00edgono y parcela deben acreditarse, no bastando mera manifestaci\u00f3n. Pero si no existe duda de cu\u00e1l es la finca transmitida, puede practicarse la inscripci\u00f3n advirtiendo en la nota de despacho que no se han modificado dichos datos por no haberse acreditado, lo cual puede hacerse en cualquier momento, reflej\u00e1ndose mediante nota marginal. R. 16 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Cambio de descripci\u00f3n<\/strong> de finca que pasa de r\u00fastica a urbana. Dudas de identidad. Certificaci\u00f3n catastral. Uso de bases gr\u00e1ficas registrales.\u00a0R. 16 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de garaje a vivienda <\/strong>de reducidas dimensiones. acreditaci\u00f3n antig\u00fcedad por los antecedentes catastrales.<\/strong> Es posible el cambio de uso de local de garaje a vivienda, y su constancia en escritura y en el Registro,\u00a0 si se acredita la antig\u00fcedad del cambio de uso (por certificado de t\u00e9cnico o por consulta a los antecedes o historial del Catastro) y con ello la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, incluso cuando pueda considerarse una infravivienda, pues ese control corresponde a la autoridad municipal. De formar parte de una propiedad horizontal, no tiene que haber norma prohibitiva del cambio de uso en los Estatutos. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de referencia catastral err\u00f3nea<\/strong> y solicitud de constancia de otra diferente. Para cancelar un dato err\u00f3neo referencia catastral, debe bastar la prueba evidente de ser err\u00f3neo, y la conformidad del titular registral, sin exigir adem\u00e1s la inscripci\u00f3n del dato correcto que lo sustituya. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de informe topogr\u00e1fico. Solicitud de nulidad de segregaci\u00f3n.<\/strong> El recurso es incoherente con la nota de calificaci\u00f3n, pues \u00e9sta deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n y en el recurso se pide la nulidad de una segregaci\u00f3n ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Una sola finca registral y dos parcelas catastrales, una urbana y otra rustica. Compatibilidad. R. de 12 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. <\/strong>Sigue siendo requisito propio de la inmatriculaci\u00f3n, as\u00ed como instrumento imprescindible para incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca a los libros del Registro. R. 21 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de t\u00edtulos de propiedad aportados en sede de alegaciones 199 LH. <\/strong>El registrador puede denegar la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n si considera que su contenido excede de los efectos informativos previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de alegaciones de los colindantes en expediente de\u00a0inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica.\u00a0<\/strong>El promotor de un expediente del art. 199 LH tiene derecho a solicitar una certificaci\u00f3n que contenga las alegaciones de los colindantes. R. 28 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n para viales no ejecutada<\/strong>: forma de hacerlo constar en el registro. La reversi\u00f3n de unos terrenos cedidos gratuitamente para viales por no ejecuci\u00f3n de los mismos requiere de una resoluci\u00f3n administrativa que as\u00ed lo acredite, sin que se pueda llevar a cabo por expediente de exceso\/disminuci\u00f3n de cabida. R. 14 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Compra de finca gravada y expropiaci\u00f3n parcial previa.<\/strong> Compra de cuota indivisa de finca existiendo pendiente de subsanaci\u00f3n un documento previo de expropiaci\u00f3n parcial. Incidencia en relaci\u00f3n a la compra y a la descripci\u00f3n y georreferenciaci\u00f3n<\/strong>. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca sita en dos distritos hipotecarios. <\/strong>Especificaci\u00f3n de la superficie en de cada t\u00e9rmino. R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa. Rectificaci\u00f3n descriptiva. Dudas de identidad. Indicio de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La constancia registral del listado de coordenadas<\/strong> equivale a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, a los efectos de impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n contradictoria. El hecho de que varios compradores adquieran por porcentajes diferentes una finca en que existen distintas viviendas susceptibles de uso independiente, constituye indicio<\/strong> de parcelaci\u00f3n. R. 14 de marzo de 2023.<\/a><\/p>\n

Compraventa con cambio de descripci\u00f3n no rogado.<\/strong> Expediente catastral. Cl\u00e1usula obligacional no inscribible. La cl\u00e1usula en la escritura que meramente cambia superficie y linderos es obligacional. Para la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca han de seguirse los tr\u00e1mites exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria y urban\u00edstica, no siendo suficiente con un expediente catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias. R. 1 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa. Vinculaciones \u00abob rem\u00bb.<\/strong> Errores en el registro de concepto. Forma de subsanarlos. Resoluci\u00f3n del caso concreto sobre un error de inscripci\u00f3n en el Registro, con motivo de la transmisi\u00f3n de una vivienda y de la plaza vinculada \u201cob rem\u201d. Diferencia entre inexactitud registral<\/strong>, errores materiales y errores de concepto<\/strong>, y a su vez, estos \u00faltimos, errores que resulten claramente del asiento, en cuyo caso puede subsanarlos el registrador por s\u00ed solo, o no, en cuyo caso tienen que consentir todos los interesados. R. 2 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa de vivienda y anejo. Su reciproca vinculaci\u00f3n<\/strong>. En una propiedad horizontal en que los garajes est\u00e1n vinculados a las viviendas, si se vende la vivienda se est\u00e1 vendiendo tambi\u00e9n el garaje vinculado a ella y ello aunque los garajes consten inscritos como fincas independientes con n\u00famero registral propio. R. 3 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Descripci\u00f3n de fincas conforme a registro.<\/strong> Diferencias descriptivas con catastro. Juicio de correspondencia. Las dudas sobre la coincidencia de la finca registral con la parcela catastral consignada en escritura no pueden impedir la inscripci\u00f3n en el Registro de la transmisi\u00f3n de la finca, sin perjuicio de que la parcela catastral se declare como no correspondiente con la finca registral. En los casos en los que se describa la finca como consta en el Registro y adem\u00e1s de forma actualizada o conforme a Catastro es inscribible el negocio traslativo sobre dicha finca, aunque no la nueva descripci\u00f3n hasta que se cumplan los requisitos de la legislaci\u00f3n hipotecaria sobre rectificaci\u00f3n descriptiva de fincas. R. 10 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Compra por francesa casada en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/strong>. Solicitud de georreferencia. Trat\u00e1ndose de r\u00e9gimen econ\u00f3mico\u00a0 matrimonial pactado sujeto a legislaci\u00f3n extranjera, el notario debe cumplir lo dispuesto en el art. 159 RN. R. 6 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria:<\/strong> georreferenciaci\u00f3n que invade fincas colindantes. Cabe inscribir las fincas de reemplazo de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, pese a solaparse sus coordenadas con fincas colindantes con georreferenciaci\u00f3n inscrita, modificando las coordenadas de estas, si sus titulares han participado en aquel expediente. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Concepto.<\/strong> El concepto moderno de finca incluye no se agota en el suelo y se extiende tambi\u00e9n a la edificaci\u00f3n junto con las fincas especiales que sucesivamente se han ido reconocido por necesidades diversas, como, por ejemplo, las urban\u00edsticas. R. 15 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Concepto usual.<\/strong> R. 20 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Concreci\u00f3n de \u00abvinculaci\u00f3n ob rem\u00bb. <\/strong>Consentimiento de los titulares. La concreci\u00f3n de una vinculaci\u00f3n ob rem (cuya existencia ya resulta del registro aunque sin utilizar el t\u00e9rmino jur\u00eddico) y que afecta a una finca perteneciente a varios propietarios, al implicar la modificaci\u00f3n de un asiento requiere el consentimiento de todos ellos y resoluci\u00f3n judicial firme. R. 3 de mayo de 2023<\/a>, R. 3 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constancia registral<\/strong> de referencia catastral<\/strong>. <\/strong>R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Constancia registral de la referencia catastral<\/strong> con diferencias superiores al 10% y no coincidencia de paraje. No procede. R. 2 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Constancia registral de referencia catastral. <\/strong>Diferencias superiores al 10% y no acreditaci\u00f3n al tiempo de la calificaci\u00f3n de la correspondencia entre finca registral y catastral. No procede.\u00a0R. 17 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Constancia registral de la referencia catastral: dudas identidad finca.<\/strong> Para que pueda acceder al Registro una determinada referencia catastral, la certificaci\u00f3n catastral ha de ser calificada por el registrador, quien proceder\u00e1 a su reflejo si en los t\u00e9rminos previstos en el art. 45 del TR de la Ley del Catastro Inmobiliario existe correspondencia entre la finca objeto de la certificaci\u00f3n y la que consta inscrita. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Constancia registral de<\/strong> referencia catastral. Dudas de identidad<\/strong>. Para la constancia registral de la referencia catastral es preciso que exista correspondencia entre la finca registral y el documento aportado para acreditar dicha referencia catastral. R. 21 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Constancia registral de\u00a0r<\/strong>eferencia catastral. <\/strong>Diferencias superiores al 10%. R. 21 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Constancia registral de la referencia catastral. <\/strong>Tiene unos efectos limitados ya que en ning\u00fan caso puede equipararse con la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica a la que se refiere el art. 10 LH, y no supone la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica ni la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria conforme a la misma. R. 22 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Constancia registral referencia catastral.<\/strong> No puede confundirse,\u00a0la\u00a0inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n\u00a0<\/strong>gr\u00e1fica\u00a0con\u00a0<\/strong>la\u00a0mera\u00a0<\/strong>constancia registral de la referencia\u00a0catastral. R. 27 de abril de 2017<\/a>, R. 27 de abril de 2017<\/a>, R. 27 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Constancia registral de la referencia catastral<\/strong>. <\/strong>En ning\u00fan caso puede equipararse con la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica a la que se refiere el art. 10 LH, ya que no supone la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica ni la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria conforme a la misma. R. 21 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Constancia registral de referencia catastral.\u00a0<\/strong>No supone la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, ni rectifica la descripci\u00f3n literaria ni la coordinaci\u00f3n del art 10 LH. R. 27 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Constancia registral de referencia catastral. <\/strong>Conforme al art.\u00a045 de la Ley del Catastro, no s\u00f3lo ha de atenderse a la superficie sino tambi\u00e9n a los restantes datos descriptivos de la finca a los efectos de valorar la correspondencia de la finca con la parcela catastral. R. 10 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Constancia registral de pol\u00edgono y parcela que ya tiene otra finca. <\/strong>Asignada una referencia catastral a una finca ya inmatriculada, no es admisible atribuir la misma referencia a otra finca sin el consentimiento del titular registral de la misma\u00a0 o, en su caso, resoluci\u00f3n judicial. R. 21 de noviembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Constancia de referencias catastrales. Modificaci\u00f3n de linderos y rectificaci\u00f3n de superficie. <\/strong>Es posible hacer constar la referencia catastral de una parcela integrada por varias fincas registrales, siempre que se acredite la correspondencia entre aquella y estas. No se puede rectificar la descripci\u00f3n registral de una finca por la v\u00eda de solicitar la constancia de su referencia catastral. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Constancia registral de posible afecci\u00f3n <\/strong>de una finca a una v\u00eda pecuaria. La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0 R. 16 de mayo de 2023<\/a>, R. 16 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constancia del n\u00famero de polic\u00eda de la calle.<\/strong> Principio de proporcionalidad. Acreditada la nueva numeraci\u00f3n en el callejero de una poblaci\u00f3n de una finca registral, cabe su constancia registral aunque coincida con otra numeraci\u00f3n que corresponda a otra finca registral, sin necesidad del consentimiento de su titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 14 de Diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre. Descripci\u00f3n por remisi\u00f3n a un plano. <\/strong>En la constituci\u00f3n de las servidumbres, para su acceso al registro, deben estar identificados sin ninguna duda los predios dominante y sirviente; Igual ocurre con su contenido, alcance, lugar por donde discurre y dem\u00e1s especificaciones, sin que quepa su determinaci\u00f3n exclusivamente por remisi\u00f3n a un plano. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal tumbada<\/strong> sin aportar georreferenciaci\u00f3n de las parcelas resultantes. En una propiedad horizontal tumbada se produce una reordenaci\u00f3n de terrenos que requiere la georreferenciaci\u00f3n de los elementos privativos resultantes. R. 13 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre sin georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> Para inscribir una servidumbre no es preceptivo georreferenciar la porci\u00f3n de terreno sobre la que recae, ni las coordenadas del predio sirviente. R. 4 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Coordenadas.<\/strong> No cabe exigir<\/strong> las coordenadas de la porci\u00f3n del suelo ocupada por cada una de las viviendas adosadas. Existiendo un solo cuerpo de edificaci\u00f3n, es respecto a \u00e9ste y en la inscripci\u00f3n de la finca matriz de la divisi\u00f3n horizontal donde deber\u00e1 darse cumplimiento a la previsi\u00f3n del art. 202 LH, sin perjuicio de que pueda tomarse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de los elementos del libro del edificio. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Correspondencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica con la finca registral<\/strong>. Un informe municipal no es id\u00f3neo para acreditarla. R. 4 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Correspondencia finca registral con fincas catastrales<\/strong> objeto de coordinaci\u00f3n. Es funci\u00f3n del registrador apreciar la coincidencia de una finca registral con la catastral sin que pueda exigirse una certificaci\u00f3n municipal al afecto. R. 2 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Cuota de participaci\u00f3n. <\/strong>Error material de escasa entidad. La discrepancia en una cent\u00e9sima no es significativa si no hay dudas de identidad y puede corregirse por con el buen sentido del funcionario calificador sin necesidad de subsanaci\u00f3n ex 153 RN. R. 26 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Datos descriptivos suspendidos.<\/strong> La rese\u00f1a de un dato descriptivo cuya inscripci\u00f3n se suspende expresamente en el acta de inscripci\u00f3n no existe registralmente, por lo que no cabe pedir su cancelaci\u00f3n, y no constituye una t\u00e9cnicamente una menci\u00f3n, que se refieren siempre a derechos, cargas o afecciones. R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n actual<\/strong> de obra nueva antigua con certificado catastral no coincidente. No es inscribible. R. 10 de\u00a0 marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de derribo. Principio de rogaci\u00f3n.<\/strong> Presunciones. La presentaci\u00f3n de un documento supone la solicitud de registraci\u00f3n de todos los asientos que a juicio del registrador sean practicables, sin formalismos adicionales al principio de rogaci\u00f3n.\u00a0El consentimiento del titular colindante se presume prestado, si el due\u00f1o de esa finca es el mismo que el de finca cuya descripci\u00f3n se modifica. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. <\/strong>Es exigible la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada por el solo hecho de que las coordenadas la sit\u00faen junto a sus lindes, aunque el registrador no alegue dudas fundadas de extralimitaci\u00f3n. R. 10 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de ruina de una finca<\/strong>. R. 12 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre finca cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincide parcialmente con una v\u00eda pecuaria.<\/strong> La aprobaci\u00f3n definitiva de un instrumento de planeamiento urban\u00edstico, por m\u00e1s que este contenga determinaciones sobre el destino o uso del suelo, no comporta por s\u00ed misma la alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de bienes demaniales. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva con dudas de identidad sobre la\u00a0inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Aunque no sea inscribible una representaci\u00f3n gr\u00e1fica por existir dudas fundadas de invasi\u00f3n de finca colindante, es inscribible la obra nueva que al tiempo se declara, si cabe en la superficie de parcela que figura inscrita y la registradora no ha puesto objeci\u00f3n alguna acerca de la ubicaci\u00f3n de la obra dentro de la finca registral. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio de expediente del art. 199 LH. <\/strong>La magnitud de la diferencia de cabida y la procedencia de la finca de divisi\u00f3n, por si solos, no tienen la entidad suficiente para denegar el inicio del expediente del art. 199 LH por posible encubrimiento de una modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de\u00a0inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica por invasi\u00f3n de otras previamente inscritas. <\/strong>Inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, no puede inscribirse la de una finca colindante que coincida en todo o en parte con aquella. R. 22 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n del inicio del procedimiento art. 199 LH:<\/strong> posible encubrimiento de una agrupaci\u00f3n. <\/strong>El posible encubrimiento de una agrupaci\u00f3n es suficiente para denegar el inicio de la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022.<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio de expediente del art. 199 LH.<\/strong> Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199, cuando de las circunstancias de hecho (principalmente, la magnitud del exceso de cabida y la desaparici\u00f3n de un lindero fijo) resulta que se est\u00e1 alterando la realidad f\u00edsica existente cuando se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n del art. 199 por indicios de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n del expediente del art. 199 para inscribir un exceso de cabida, cuando el registrador advierte que la porci\u00f3n en que se incrementa la superficie de la finca se corresponde con parte de una finca colindante; de inscribirse, se estar\u00eda incurriendo en una doble inmatriculaci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de nota simple negativa <\/strong>de finca que forma parte de otra mayor inscrita. No puede emitirse nota Simple de que una finca no est\u00e1 inscrita cuando forma parte de una finca mayor inscrita. R. 27 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio del expediente del art. 199<\/strong> por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. Las dudas de identidad por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico no justifican la denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 LH. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n de expediente art. 199 LH.<\/strong> La denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 debe basarse en causas de tal entidad que puedan impedir su continuaci\u00f3n, porque no puedan solventarse durante la tramitaci\u00f3n del propio expediente. R. 17 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio y calificaci\u00f3n suspensiva d<\/strong>e la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH. No puede denegarse la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH por el hecho de que se aprecie una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico; lo procedente es iniciarlo y notificar a la Administraci\u00f3n. R. 26 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> previa<\/strong> inscripci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de superficie de una finca registral requiere que la superficie que se desea hacer constar tabularmente sea la misma que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda, por quedar contenida en los linderos originariamente registrados. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> que solapa otra georreferenciaci\u00f3n ya inscrita de finca colindante. Aunque en la realidad f\u00edsica no se produzca la invasi\u00f3n de una finca sobre otra, no puede inscribirse una georreferenciaci\u00f3n que se solape con otra previamente inscrita. R. 14 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> por posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. En la tramitaci\u00f3n del art. 199, debe ser tenida en cuenta la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n recibida fuera del plazo de 20 d\u00edas, pero dentro del plazo de 15 d\u00edas para calificar la documentaci\u00f3n. R. 21 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n del inicio <\/strong>de un expediente de georreferenciaci\u00f3n.\u00a0El juicio de correspondencia entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral corresponde en exclusiva al registrador, sin que pueda suplirse por un certificado municipal. Las dudas de identidad no tienen la identidad suficiente para impedir el inicio del expediente. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de instancia en la que se solicita la inspecci\u00f3n in situ de un terreno. La solicitud de que el registrador proceda a verificar in situ la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico supone una extralimitaci\u00f3n respecto de las funciones que le son propias a nuestro sistema registral as\u00ed como la extralimitaci\u00f3n en los medios de calificaci\u00f3n propios del procedimiento registral. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio del procedimiento del art. 199 <\/strong>por posible encubrimiento de negocio jur\u00eddico no inscrito.<\/strong> Cabe denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 cuando las dudas de identidad se basan en una rectificaci\u00f3n reciente acreditada por acta de notoriedad. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio del procedimiento del art. 199 LH. <\/strong>El registrador puede negarse a tramitar el expediente del art. 199 LH cuando se vuelve a presentar la solicitud sin modificaci\u00f3n con relaci\u00f3n a la que ya calific\u00f3 negativamente. R. 20 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio del expediente del art. 199 por dudas de identidad. <\/strong>La tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH solo puede denegarse en aquellos casos en los que claramente se aprecie desde el principio que su tramitaci\u00f3n estar\u00eda condenada al fracaso. R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie y georreferenciaci\u00f3n<\/strong>. <\/strong>Cabe el derecho de superficie sobre una porci\u00f3n de finca, sin segregaci\u00f3n y por tanto sin necesidad de georreferenciaci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie sobre fincas enteras y sobre parte de otras fincas:<\/strong> cu\u00e1ndo georreferenciaci\u00f3n.\u00a0\u00a0La inscripci\u00f3n del derecho de superficie sobre fincas enteras no exige su georreferenciaci\u00f3n. Si afecta parcialmente a una finca, s\u00ed que son precisas al menos las coordenadas de la parte afectada y, si existen dudas de extralimitaci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria la georreferenciaci\u00f3n de toda la finca. R. 3 de junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie sobre finca y parte de finca<\/strong> con discrepancias de cabida: R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca discordante<\/strong> de la que figura en el registro. N<\/strong>o cabe admitir un t\u00edtulo en el que la finca se describe de forma discordante a la del registro. En la descripci\u00f3n ha de contener todas las circunstancias que la Ley y el Reglamento prescriben para los asientos. R. 13 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo no coincidente con la que consta en el registro. <\/strong>No cabe consignar en una escritura una descripci\u00f3n antigua y equivocada de una finca sobrentendiendo que la descripci\u00f3n registral es la correcta. R. 11 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Deslinde administrativo. <\/strong>Es insuficiente para rectificar el contenido de los asientos registrales en perjuicio de tercero, sin perjuicio del ejercicio de las acciones que se estimen procedentes. R. 11 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Deslinde.<\/strong> Descripci\u00f3n de finca con referencia a un plano. Principio de rogaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias. R. 28 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Deslinde parcial<\/strong>. El deslinde parcial que se presente a inscripci\u00f3n bajo la vigencia del art. 200-2 LH (ley 13\/2015) ha de expresar necesariamente la georreferenciaci\u00f3n de cada uno de los v\u00e9rtices de la l\u00ednea continua o quebrada de separaci\u00f3n entre ambas fincas. Y si adem\u00e1s se desea inscribir la completa delimitaci\u00f3n georreferenciada de cada finca<\/strong> por todos sus puntos cardinales, ser\u00e1 preciso aportar la respectiva certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica actualizada, o la representaci\u00f3n georreferenciada alternativa, y tramitar el procedimiento del art. 199 LH para dar intervenci\u00f3n y proteger los derechos de terceros colindantes que no han sido parte en el procedimiento judicial de deslinde meramente parcial o relativo entre dos fincas concretas. R. 6 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Deslinde de fincas.<\/strong> Puede realizarse a trav\u00e9s de: a) el ejercicio de la acci\u00f3n de deslinde<\/strong>; b) expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria<\/strong>, antes judicial y ahora notarial o de jurisdicci\u00f3n voluntaria, seg\u00fan las fincas est\u00e9n inscritas (art. 200 LH) o no hayan accedido al Registro (que se encomienda a los letrados de la Administraci\u00f3n de Justicia); c) deslindes administrativos debidamente aprobados<\/strong>. R. 4 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Anterior enclave. Permuta o cesi\u00f3n. Necesidad de acreditaci\u00f3n documental. R. 12 de Septiembre de 2009<\/a>\u00a0<\/p>\n

Descripci\u00f3n de la finca<\/strong>: Es requisito indispensable para calificar el documento presentado que la finca registral se identifique indubitadamente. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca solo con datos catastrales.<\/strong> La omisi\u00f3n o discrepancia de algunos de los datos descriptivos con que \u00e9stos figuran en el Registro constituye un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n cuando la omisi\u00f3n o discrepancia sea de tal condici\u00f3n que comprometa la correspondencia segura y cierta entre el bien inscrito y el que seg\u00fan el t\u00edtulo se transmite. R. 14 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca no coincidente con catastro. <\/strong>La no constancia de la referencia catastral no impide la pr\u00e1ctica de los asientos correspondientes en el Registro de la Propiedad. R. 27 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Los t\u00edtulos inscribibles han de contener una descripci\u00f3n precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que \u00e9stos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 6 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n<\/strong> La incorporaci\u00f3n <\/strong>de cualquier descripci\u00f3n de finca basada en certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica actualizada es sin perjuicio de las funciones que correspondan al registrador <\/strong>en el ejercicio de sus competencias. R. 2 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Cambio de linderos. Ley de econom\u00eda sostenible<\/strong>. La incorporaci\u00f3n a los asientos de la descripci\u00f3n resultante de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, s\u00f3lo podr\u00e1 llevarse a efecto si el registrador aprecia la debida identidad con la finca registral, prevaleciendo los pronunciamientos registrales sobre los catastrales. R. 29 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Dudas sobre la identidad de la finca.<\/strong> Necesidad de descripci\u00f3n que permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido. R. 10 de junio de 2010<\/a>, R. 11 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Es necesario que entre la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo y la del registro, no se generen dudas sobre su identidad. R. 29 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n, con ampliaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n,\u00a0 implica una obra nueva, por lo que su\u00a0 inscripci\u00f3n requiere el cumplimiento de\u00a0 todos los requisitos exigidos para el acceso al registro de las obras nuevas. R. 6 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n registral de una finca suprimiendo la expresi\u00f3n de que \u201cforma parte de la Urbanizaci\u00f3n X\u201d, dadas las consecuencias urban\u00edsticas y civiles que conlleva, requiere el consentimiento de los afectados o resoluci\u00f3n judicial, en este caso en procedimiento seguido contra la entidad representante de dicha urbanizaci\u00f3n. R. 14 de Marzo de 2007<\/a>, R. 23 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca incompleta pero suficientemente identificada.<\/strong> La omisi\u00f3n o discrepancia de algunos de los datos descriptivos con que \u00e9stos figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n si su ausencia no impide la perfecta identificaci\u00f3n de la finca. R. 12 de julio de 2017<\/a>, R. 14 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Las diferencias sustanciales entre la finca inscrita y la que es objeto del negocio impiden la inscripci\u00f3n. R. 16 de diciembre 2008<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Los t\u00edtulos inscribibles han de tener una descripci\u00f3n precisa y completa de los inmuebles. R. 14 de Junio de 2010<\/a>, R. 11 de octubre de 2011<\/a>, R. 1 de abril de 2013<\/a>, \u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/a>, R. 30 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de claridad y ajuste a los art\u00edculos 9 LH y 51 RH. R. 1 de Octubre de 2005<\/a>, R. 11 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> No cabe suplir la omisi\u00f3n de la adecuada descripci\u00f3n de la finca, mediante una instancia, siendo preciso un nuevo otorgamiento. R. 14 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> No es defecto la falta de descripci\u00f3n de la finca en los t\u00e9rminos del art. 9 LH y 51 RH si el Registrador no tiene duda en cuanto a la identificaci\u00f3n de la finca. R. 21 de Junio de 2004<\/a>, R. 13 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n. <\/strong>Sentencia ordenando la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca. No implica segregaci\u00f3n y no es necesario hacer constar el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 28 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Trascendencia. Todos los documentos inscribibles deben cumplir las exigencias del sistema registral espa\u00f1ol, entre las cuales est\u00e1 la debida descripci\u00f3n de la finca. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 21 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n y antig\u00fcedad.<\/strong> Puede acreditarse la antig\u00fcedad de una construcci\u00f3n por un certificado municipal y la descripci\u00f3n conforme con el t\u00edtulo por\u00a0 certificado catastral siempre que no haya duda de que ambos se refieren a la misma construcci\u00f3n. \u00a0R. 23 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Desplazamiento patol\u00f3gico o generalizado de la cartograf\u00eda catastral<\/strong>. No impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. No corresponde al registrador, en el ejercicio de su funci\u00f3n calificadora, revisar de oficio dicha cartograf\u00eda catastral. Se precisa que un t\u00e9cnico as\u00ed lo dictamine con ocasi\u00f3n de la elaboraci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa que se aporta al registro para su inscripci\u00f3n. R. 24 de octubre de 2016<\/a>, R. 7 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de determinaci\u00f3n de la finca y de los actos cuya inscripci\u00f3n haya de practicarse. R. 15 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n de resto tras expropiaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> Permuta. Posible conflicto de intereses. <\/strong>Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> entre constancia en el Registro de la referencia catastral, y la situaci\u00f3n de Coordinaci\u00f3n Gr\u00e1fica ex art. 10 LH. R. 2 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Diferencia<\/strong> entre correspondencia y coordinaci\u00f3n con el Catastro. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Diferencia de cabida por expropiaci\u00f3n o segregaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Discrepancia t\u00edtulo-certificaci\u00f3n catastral<\/strong>. La discrepancia de la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo con el certificado catastral incorporado podr\u00e1 llevar a denegar la constancia de la referencia catastral, pero no a impedir la inscripci\u00f3n de la finca tal como resulta del Registro.\u00a0 R. 7 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Divergencias entre titularidad catastral y registral.<\/strong> Prevalece la registral a efectos jur\u00eddicos. R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa rectificaci\u00f3n de superficie de obra nueva.<\/strong> No es posible la rectificaci\u00f3n de la superficie construida de una edificaci\u00f3n al amparo de lo previsto en el art\u00edculo\u00a0201 apartado\u00a03 de la LH. R. 13 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Descripci\u00f3n literaria y cartograf\u00eda catastral. Juicio del registrador sobre la identidad de las fincas. El juicio de identidad de las fincas del registrador, al objeto de apreciar la doble inmatriculaci\u00f3n, no puede basarse exclusivamente en la descripci\u00f3n literaria de la mismas sino tambi\u00e9n en la cartograf\u00eda catastral al tiempo de la inmatriculaci\u00f3n. La propiedad de lo doblemente inmatriculado ha de resolverse por acuerdo de las partes o por resoluci\u00f3n judicial. R. 14 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Tras la entrada en vigor de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, para iniciar la tramitaci\u00f3n del procedimiento de subsanaci\u00f3n debe el registrador apreciar la existencia de doble inmatriculaci\u00f3n. R. 3 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Documento judicial de rectificaci\u00f3n de inscripciones <\/strong>de fincas y cuota indivisa por donaciones inoficiosas: Certificado de costas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.\u00a0<\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de parte integrante<\/strong> de una finca registral. Propiedad horizontal de hecho. A la propiedad horizontal de hecho se le aplica la LPH aunque no se haya otorgado el t\u00edtulo constitutivo. Para la constancia de la superficie de un elemento concreto<\/strong> es necesario, adem\u00e1s de seguir uno de los procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria para la rectificaci\u00f3n de la superficie de las fincas, el consentimiento de todos los propietarios. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. Manifestaci\u00f3n no categ\u00f3rica sobre actividades potencialmente contaminantes. <\/strong>A los efectos de lo dispuesto en el art. 98.3 de la Ley 7\/2022, no es necesario que se afirme categ\u00f3ricamente si se ha realizado o no la actividad potencialmente contaminante del suelo a que se refiere dicho precepto, siendo suficiente que el transmitente afirme que no le consta que se haya realizado dicha actividad.\u00a0R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Dos fincas<\/strong> catastrales-una finca registral. No es necesaria su agrupaci\u00f3n previa agrupaci\u00f3n. La concordancia del Registro con el Catastro no impone que lo que es una finca catastral, tenga que ser igualmente una finca registral. R. 14 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Pueden ser un obst\u00e1culo cuando se trata de inmatriculaciones o excesos de cabida, pero no trat\u00e1ndose de nuevos asientos de fincas inscritas. R. 20 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad de la finca.<\/strong> Aun constando en el Registro la referencia catastral,\u00a0 la diferencia de superficie Registro-Catastro<\/strong>, no se resuelve con la mera aportaci\u00f3n de los certificados catastrales. R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad<\/strong> limitadas a uno de los n\u00fameros que identifican la parcela dentro del pol\u00edgono catastral. No impide la inscripci\u00f3n al margen de que no se recoja ese dato en el Registro o que el Registrador acuda a los medios que actualmente se le ofrecen para comprobarla. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad<\/strong> de la finca en una agrupaci\u00f3n, declaraci\u00f3n de obra por notoriedad y divisi\u00f3n horizontal. R. 25 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas que puede albergar el registrador (procedimientos de los arts 199 o 201-3 LH)<\/strong>: Han de referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria, sin que exista limitaci\u00f3n de utilizaci\u00f3n de estos procedimientos por raz\u00f3n de la diferencia de cabida. R. 22 de abril de 2016<\/a>, R. 30 de junio de 2016<\/a>, R. 27 de Septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Dudas que puede albergar el registrador (procedimiento del art 199 LH)<\/strong>: Han de referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria, sin que exista limitaci\u00f3n de utilizaci\u00f3n de estos procedimientos por raz\u00f3n de la diferencia de cabida. R. 8 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Dudas que puede albergar el registrador (procedimiento del art 199 LH)<\/strong>: Han de referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Dudas ubicaci\u00f3n.<\/strong> Concordancia parcela catastral y registral. V\u00e9ase R. 23 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Edificaciones.<\/strong> Las exigencias impuestas por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica para la registraci\u00f3n de obras nuevas (licencia y certificado t\u00e9cnico o certificado de antig\u00fcedad) son aplicables a toda hip\u00f3tesis de acceso al Registro de edificaciones. R. 28 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Efectos de la base gr\u00e1fica inscrita.<\/strong> La base gr\u00e1fica inscrita delimita con plenos efectos la finca objeto del derecho inscrito. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Discrepancias en cuanto a la finca<\/strong> de la que se trata. Los t\u00edtulos inscribibles han de contener una descripci\u00f3n precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que \u00e9stos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 19 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de contrato de arrendamiento. Debe contener la completa descripci\u00f3n de la finca. R. 30 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa.<\/strong> Objeto de la transmisi\u00f3n. La descripci\u00f3n registral de la finca puede contenerse en un documento privado elevado a p\u00fablico con la escritura, en la que se rese\u00f1a su n\u00famero de finca registral con remisi\u00f3n a la nota informativa protocolizada. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Enclavados (o enclaves).<\/strong> Concepto. <\/strong>Finca totalmente rodeada por otra. R. 18 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Enclaves. <\/strong>Inmatriculaci\u00f3n por deslinde administrativo.<\/strong> R. 18 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Engalabernos:<\/strong> Se excepcionan los engalabernos de la regla de que no pueden compartir dos fincas registrales una misma representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 5 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Error material<\/strong> en superficie de finca hipotecada. R. 28 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Error del registro o inexactitud registral. Rectificaci\u00f3n descriptiva de linderos. <\/strong>Diferencias:\u00a0 la\u00a0inexactitud registral<\/strong>\u00a0es toda discordancia entre Registro y realidad; el\u00a0error del registro<\/strong>\u00a0existe cuando el registrador, al trasladar al Registro los datos que constan en los documentos que se emplean para la inscripci\u00f3n, incurre en alguna equivocaci\u00f3n, bien material, bien conceptual. Para resolver la inexactitud pueden tramitarse\u00a0los expedientes regulados en los arts 199 LH (por el registrador) o en el art. 201 LH, por el notario. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Escritura de establecimiento de estatutos de tres comunidades <\/strong>existiendo vinculaci\u00f3n propter rem.<\/strong> El establecimiento de normas de uso de una finca que pertenece ob rem a otras finas que a su vez est\u00e1n en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal, requiere unanimidad si privan de ese \u201cuso y disfrute\u201d a algunos elementos. Cabe fijar cuotas para sufragar los gastos que sean diferentes a los coeficientes de propiedad, en Catalu\u00f1a para su establecimiento se requiere mayor\u00eda de 4\/5 partes de propietarios que sean a su vez 4\/5 de cuotas. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong>\u00a0Tracto sucesivo, documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y firme, principio de especialidad. Identificaci\u00f3n de fincas. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Escisi\u00f3n de sociedad: descripci\u00f3n de las fincas transmitidas.\u00a0<\/strong>En una escisi\u00f3n de sociedad la omisi\u00f3n en el t\u00edtulo de algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n, si es posible apreciar de modo indubitado la\u00a0identidad\u00a0<\/strong>entre el bien inscrito y el transmitido. R. 20 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> Cabe una rectificaci\u00f3n de cabida superior al 10% de una finca procedente de segregaci\u00f3n, pero en el seno del procedimiento del art. 199 LH han de ser notificados los titulares registrales vigentes del resto de finca matriz. R. 20 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida y georreferenciaci\u00f3n <\/strong>con oposici\u00f3n colindante basada en la existencia de una servidumbre de paso. La oposici\u00f3n basada en la existencia de una servidumbre de paso no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca que se alega como predio sirviente de dicha servidumbre. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida inferior al 10% habiendo dudas sobre la identidad de la finca.<\/strong>\u00a0<\/strong>No es lo mismo pretender rectificar la superficie de una finca por la v\u00eda del art. 201.3 LH que pretender su georreferenciaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la LH prev\u00e9 distintos cauces para lograr la coordinaci\u00f3n entre la descripci\u00f3n registral y la realidad, con distinto grado de tramitaci\u00f3n y de efectos. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong>. <\/strong>Aunque un exceso de cabida sea inferior al 5% es preciso que el registrador no tenga dudas sobre la identidad y correspondencia de la finca.\u00a0R. 26 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida <\/strong>en virtud de sentencia que no describe indubitadamente la finca. No puede subsanarse por instancia privada. R. 10 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. Procedimiento art. 199 LH.<\/strong> Dudas de identidad. Las dudas del registrador impiden las inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica, siempre que sean fundamentadas. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> Las rectificaciones de cabida solo son admisibles en cuanto tengan por objetivo modificar un dato err\u00f3neo para hacer coincidir la medida registral con la medida f\u00edsica de la finca previamente delimitada como objeto de derecho, es decir rectificar un error en la cabida inscrita. En los restantes casos, lo procedente es inmatricular la diferencia de cabida, la superficie no registrada, que es otra realidad f\u00edsica, otra finca.. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> mediante expediente judicial de dominio tramitado antes de la ley 13\/2015. Se aplica la ley anterior. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Procedimiento del art. 199 LH. V\u00edas pecuarias. R. 4 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Alteraci\u00f3n de linderos fijos y desproporci\u00f3n superficial. No puede rectificarse la superficie y linderos de una finca cuando existe duda fundada sobre su identidad. R. 15 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida de finca procedente de segregaci\u00f3n por el procedimiento del art. 201.1 LH.<\/strong> Dudas de identidad. Notificaciones. La circunstancia de que una finca proceda de segregaci\u00f3n no impide la rectificaci\u00f3n de su superficie. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida de finca procedente de segregaci\u00f3n por el procedimiento del art. 201.1 LH. <\/strong>Dudas de identidad. Notificaciones En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 201.1 el registrador debe justificar y fundamentar las dudas de identidad en el momento de expedir la certificaci\u00f3n. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida: dudas de identidad.<\/strong> No es posible la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida superior al 10% de la cabida inscrita de conformidad con lo dispuesto en el art.\u00a0201.3 LH. R. 20 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida por expediente de dominio notarial. <\/strong>Dudas de identidad. expropiaci\u00f3n no inscrita y oposici\u00f3n de colindante. Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n sobre la que se pretende declarar la modificaci\u00f3n descriptiva (exceso de cabida) y siempre que quede acreditado que con tal modificaci\u00f3n pretendida no se invade dominio p\u00fablico. R. 2 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH. Negativa a iniciar el procedimiento por dudas de identidad. <\/strong>La tramitaci\u00f3n del expediente del art.199 LH puede ayudar a disipar las dudas iniciales manifestadas por el registrador al comienzo del procedimiento y sin perjuicio de la calificaci\u00f3n que proceda a la vista de lo que se act\u00fae en el expediente. R. 15 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.<\/strong> Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Anotaci\u00f3n preventiva. Dudas de identidad. En el expediente del 199 LH el registrador tiene que practicar anotaci\u00f3n preventiva en los \u00faltimos 15 d\u00edas de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n, si no se ha resuelto el expediente. Si el registrador tiene dudas de identidad de la finca tiene que fundamentarlas, pero el promotor puede acudir a la v\u00eda judicial. R. 16 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH <\/strong>existiendo expediente previo sobre representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Las dudas fundadas en el expediente del art. 199 LH son suficientes para suspender la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa solicitada. R. 14 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH. Nota de calificaci\u00f3n revocada por defectos formales <\/strong>y nueva nota de calificaci\u00f3n. Principio de legalidad. R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.<\/strong> Eficacia de la inscripci\u00f3n de las coordenadas.\u00a0Las coordenadas inscritas de los li\u0301mites de una finca registral no son un simple dato de hecho, sino que delimitan el objeto juri\u0301dico sobre el que recae el derecho inscrito con plenos efectos juri\u0301dicos y bajo la salvaguardia de los tribunales.\u00a0R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes.\u00a0R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH. Oposici\u00f3n de ayuntamiento<\/strong>. Pese a que no se pueda concluir la naturaleza p\u00fablica de un camino, el Ayuntamiento puede oponerse en el seno del expediente del art. 199. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH. Finca procedente de parcelaci\u00f3n.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca procedente de parcelaci\u00f3n requiere que se tramite el procedimiento administrativo correspondiente. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.<\/strong> O<\/strong>posici\u00f3n de un colindante por posible vulneraci\u00f3n de servent\u00eda. La oposici\u00f3n basada en la invasi\u00f3n de una franja de terreno destinada a servidumbre de paso, puede impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH. <\/strong>O<\/strong>posici\u00f3n de una cotitular de una finca colindante.<\/strong> Una cotitular colindante est\u00e1 legitimada para oponerse en el seno del expediente del art. 199. Acreditada la existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas afectadas, no procede practicar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente del art. 199 LH incoado por uno solo de los cotitulares de la finca. <\/strong>El expediente del art. 119 LH puede ser incoado por el titular de una cuota indivisa de la finca. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Expediente del art. 199 LH. Oposici\u00f3n de ayuntamiento basada en una imagen del geoportal registral. <\/strong>La oposici\u00f3n municipal basada en una imagen del geoportal registral es suficiente para acreditar la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.\u00a0Dudas de identidad.<\/strong> La magnitud del exceso<\/strong> de cabida no es determinante por si sola de una calificaci\u00f3n negativa, pero puede ser indiciaria de un incremento superficial a costa de un terreno colindante en funci\u00f3n de las dem\u00e1s circunstancias del supuesto de hecho. R. 11 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH:<\/strong> Legitimaci\u00f3n para oponerse. Documentaci\u00f3n a aportar por quienes se oponen.\u00a0<\/strong>En el expediente del art. 199 LH, no se requiere que el colindante <\/strong>que se opone pruebe los hechos que manifieste: basta con que justifique ante el registrador la existencia de controversia. El cotitular del dominio<\/strong> de la finca colindante est\u00e1 legitimado para oponerse a la inscripci\u00f3n. R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente del 199 LH: Dudas de identidad.<\/strong> La magnitud del defecto de cabida, unida a la modificaci\u00f3n de un lindero fijo y al correlativo incremento de superficie de una finca colindante, justifican las dudas de identidad por posible encubrimiento de negocios jur\u00eddicos que no han tenida acceso al Registro. R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201.1 LH:<\/strong> no se expide certificaci\u00f3n registral por no ser el promotor titular seg\u00fan el registro. El expediente del art. 201.1 LH solo puede promoverlo el titular registral. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201.1 LH: <\/strong>Cuando la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n es potestativa y se solicita en el mismo t\u00edtulo en que se formalice una transmisi\u00f3n o gravamen, la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de aquellas no puede conllevar la de estas. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201.1 LH: <\/strong>La inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva nunca es exigible para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201 LH.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n ya practicada. El\u00a0art.\u00a0201 LH<\/a>\u00a0no es el cauce adecuado para rectificar una segregaci\u00f3n ya practicada, aumentando la cabida de la finca resto como consecuencia de la menor superficie de una de las segregadas. R. 11 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de\u00a0rectificaci\u00f3n de cabida.<\/strong> Inscripci\u00f3n de parte de exceso de cabida. <\/strong>No cabe fraccionar el exceso de cabida recurriendo a inscripciones parciales del mismo para eludir la aplicaci\u00f3n del art. 201 LH. R. 12 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> de finca. Excesos de cabida grandes. Dudas de identidad. Puede rectificarse la descripci\u00f3n y no existe l\u00edmite cuantitativo de superficie, pero el registrador puede rechazar la inscripci\u00f3n si tiene dudas basadas en criterios objetivos (ej que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 17 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Negativa a expedir certificaci\u00f3n registral por dudas de identidad. Las meras dudas del registrador sobre la posibilidad de encubrimiento de un negocio jur\u00eddico no inscrito no permiten denegar la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n prevista en dicho precepto. R. 27 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>El acta del art. 201.1 LH para la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n registral no es un acta de notoriedad, sino un expediente de dominio. R. 27 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong>. Modificaci\u00f3n catastral sobrevenida. Notificaci\u00f3n en caso de domicilio desconocido. La notificaci\u00f3n a los titulares de cargas debe hacerse nominalmente mediante edicto en el BOE si se desconoce el lugar de notificaci\u00f3n. Las alteraciones catastrales posteriores al otorgamiento del acta del art. 201 LH, no afectan a la eficacia del expediente. R. 26 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Nueva georreferenciaci\u00f3n tras oposici\u00f3n de colindantes. No procede el archivo de las actuaciones cuando, a consecuencia de la oposici\u00f3n de dos colindantes, se modifica la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y estos no se oponen a la modificaci\u00f3n tras serles notificada de nuevo. No se requiere la notificaci\u00f3n a los colindantes no afectados por la modificaci\u00f3n. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> art. 201 LH. Los reparos que el registrador no haya puesto en la certificaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1n proceder de las novedades derivadas del expediente. R. 5 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> art. 201 LH. No hay que hacer nueva notificaci\u00f3n a colindantes si se rectifican errores materiales descriptivos. R. 5 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva art 201 LH<\/strong>. Dudas con el expediente ya terminado. <\/strong>En los expedientes notariales de rectificaci\u00f3n del art. 201 LH el registrador tiene que manifestar sus dudas en el momento de expedir el certificado, no al tiempo de calificar el expediente ya resuelto positivamente. R. 22 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> art. 201 LH. Son admisibles las modificaciones de obra nueva por acta dedicada a otros fines. R. 5 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Dudas de identidad. <\/strong>La registraci\u00f3n de un exceso de cabida stricto sensu solo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar tabularmente es la que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda por ser la realmente contenida en los linderos originalmente registrados. R. 30 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.\u00a0<\/strong>Art 201 LH.<\/strong> Finca segregada y gran exceso de cabida. Manifestaciones de los colindantes.<\/strong> Es posible tramitar este tipo de expedientes de rectificaci\u00f3n descriptiva de fincas, cualquiera que sea la cabida aumentada, incluso en los casos de segregaci\u00f3n previa, siempre que no se alteren los linderos fijos y la diferencia de cabida\u00a0 no afecte a los colindantes, que pueden manifestar su conformidad a la rectificaci\u00f3n pretendida. R. 28 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva <\/strong>de finca con representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral inscrita. El hecho de que est\u00e9 inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca justifica las dudas de correspondencia a la hora de rectificar la superficie inscrita, salvo que se respete el margen de tolerancia gr\u00e1fica. R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Dudas de identidad. <\/strong>Para constatar un exceso de cabida \u2013art. 201 LH- es precisa cierta coincidencia o concordancia entre la descripci\u00f3n registral y la catastral de manera que no haya dudas de que se refieran a la misma finca. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> de finca. Excesos de cabida grandes. Dudas de identidad. En el presente caso la sola menci\u00f3n a la magnitud del exceso o la existencia de una alteraci\u00f3n de linderos (que no son fijos) no pueden basar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n sin m\u00e1s justificaci\u00f3n. R. 17 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> art. 201 LH. Dudas de identidad no desvirtuadas en el acta. En el acta deben desvirtuarse con pruebas objetivas las dudas de identidad que expresa el registrador en la certificaci\u00f3n, sobre cambios de linderos, gran incremento de superficie o posible encubrimiento de modificaciones hipotecarias o incorporaci\u00f3n de terrenos vecinos. R. 17 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n <\/strong>de descripci\u00f3n de fincas por un exceso de cabida. El art. 201 LH permite rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (tanto de superficie como linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud y la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca y la lista de coordenadas de sus v\u00e9rtices. R. 16 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. R\u00e9gimen. T\u00edtulo VI LH. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Forma de practicar las notificaciones.<\/strong> La notificaci\u00f3n personal es preferente a la edictal en el BOE. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Deben ser notificados los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y los titulares de derechos reales constituidos sobre ellas; en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del expediente. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente de rectificaci\u00f3n descriptiva 201 LH<\/strong>. Parcelas seg\u00fan catastro \u00aben investigaci\u00f3n\u00bb En los procedimientos de los arts 201 y 203 cuando las parcelas catastrales colindantes est\u00e9n \u201cen investigaci\u00f3n\u201d, la notificaci\u00f3n debe efectuarse al Director General de Patrimonio del Estado, sin que quepa la notificaci\u00f3n a otro \u00f3rgano de la administraci\u00f3n estatal. R. 20 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. La determinaci\u00f3n de quienes son los colindantes registrales es competencia y responsabilidad del registrador. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. En la certificaci\u00f3n, adem\u00e1s de la descripci\u00f3n literaria, el registrador deber\u00e1 expresar cu\u00e1les sean los colindantes seg\u00fan las representaciones gr\u00e1ficas existentes y tambi\u00e9n otros posibles colindantes que puedan resultar de la consulta de los \u00edndices u otros asientos. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Es colindante registral a estos efectos quien resulte de las representaciones gr\u00e1ficas y en todo caso los que consten en la descripci\u00f3n literaria. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Estado actual de las representaciones gr\u00e1ficas. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>. Nombre de colindantes. Notificaciones a colindantes registrales y titulares de fincas catastrales colindantes. La no coincidencia en el nombre de alguno de los titulares colindantes no basta por si sola para entender que no hay identidad entre las descripciones. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva art. 201 LH<\/strong>. Dudas de identidad basadas en evoluci\u00f3n catastral. Son fundadas las dudas del registrador en un exceso de cabida basado en la situaci\u00f3n catastral cuando, consultado el hist\u00f3rico del Catastro, resulta un aumento notable y bastante reciente de la superficie de la finca no causalizado y con solapamiento de otra parcela catastral. R. 26 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> \u00c1mbito. Las diferencias de superficie declaradas o los cambio de linderos, incluso fijos, etc no constituyen l\u00edmites objetivos para la tramitaci\u00f3n<\/strong> del expediente. R. 4 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> El momento en que se deben manifestar las dudas fundadas por el Registrador es al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n<\/strong>, salvo que de la tramitaci\u00f3n resulte un cambio en las circunstancias o datos que se tuvieron a la vista al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n. R. 4 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Las dudas fundadas puestas de manifiesto en la certificaci\u00f3n inicial no impiden continuar con la tramitaci\u00f3n de expediente, por lo que tambi\u00e9n es posible practicar la anotaci\u00f3n preventiva a los efectos de dar publicidad registral a dicha tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> No es posible la continuidad del expediente y la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n \u00fanicamente en los supuestos en los que el registrador deniegue la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n por tener certeza<\/strong> de que no es posible la continuaci\u00f3n del procedimiento (p.ej, cuando en el supuesto de inmatriculaci\u00f3n exista la certeza de que la finca se encuentra inscrita). R. 4 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Una gran diferencia de superficie justifica la falta de identidad manifestada por el registrador de que exista correspondencia del recinto con la finca registral. R. 4 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong>.<\/strong> Alcance que tiene la exigencia de coincidencia entre la finca objeto del expediente y su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, catastral o subsidiariamente alternativa. Es ineludible, pero tambi\u00e9n suficiente, la coincidencia en la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca, esto es, a su situaci\u00f3n, superficie y linderos. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva 203 LH.<\/strong> Dudas de identidad. Momento de exponerlas. Diferentes Registradores. R. 20 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Falta de notificaci\u00f3n al ayuntamiento. En los procedimientos que conllevan la rectificaci\u00f3n descriptiva de fincas reviste una especial importancia que resulte acreditada la intervenci\u00f3n prevista en el mismo de la Administraci\u00f3n, a trav\u00e9s de la notificaci\u00f3n contemplada en la Ley que le permita el efectivo conocimiento de dicho procedimiento y, en su caso, formular las oportunas alegaciones cuando la tutela del dominio p\u00fablico as\u00ed lo requiera. R. 7 de febrero de 2019.<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de dominio para rectificaci\u00f3n descriptiva de finca. <\/strong>Edicto y\u00a0 notificaci\u00f3n al ayuntamiento. En los expedientes notariales de dominio para rectificaci\u00f3n descriptiva de finca la publicaci\u00f3n de un Edicto en el Ayuntamiento no suple la necesidad de notificaci\u00f3n directa al Ayuntamiento establecida en el art. 203 por remisi\u00f3n del 201 LH. R. 7 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Diferencias con la descripci\u00f3n del t\u00edtulo dominical. <\/strong>Para constatar un exceso de cabida (art. 201 LH) no es precisa coincidencia entre la superficie expresada en el acta (la correcta) y la del t\u00edtulo previo (la incorrecta y que precisamente se trata de rectificar). R. 25 de febrero de 2020<\/a>, R. 25 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Las dudas de identidad sobre la finca del registrador pueden disiparse durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento. R. 25 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva art. 201 LH.<\/strong>\u00a0Errores y cartograf\u00eda catastral hist\u00f3rica.<\/strong> En dichos expedientes en los que resulte una aumento de superficie con modificaci\u00f3n en la forma y perimetr\u00eda de la finca respecto de la inscrita, hay que acreditar el motivo de esos cambios de forma que se despejen esas dudas en el expediente. Una herramienta para ello es la consulta a la cartograf\u00eda catastral hist\u00f3rica a la que el notario tiene acceso. R. 17 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. Dudas de identidad.<\/strong> El procedimiento del art. 201 LH permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (superficie y linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud (superiores o inferiores al 10% de la superficie previamente inscrita) y obtener la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca. R. 16 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n no inscrita. <\/strong>Para inscribirla debe individualizarse la porci\u00f3n sobre la que recae. Sin embargo, sin necesidad de inscribir la expropiaci\u00f3n, tambi\u00e9n es posible determinar e inscribir el resto siempre que se aporte una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta porci\u00f3n. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n total de una finca con menos cabida real que la inscrita.<\/strong> En los expedientes de expropiaci\u00f3n parcial de una finca hay que precisar la parte expropiada y el resto con los v\u00e9rtices georreferenciados de ambas porciones. Si se trata de la expropiaci\u00f3n total de una finca con rectificaci\u00f3n de su cabida registral hay que hacer constar la diferencia de cabida en las Actas de ocupaci\u00f3n y pago, con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 17 de enero de 2019.<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Caducidad de la anotaci\u00f3n preventiva. En el Expediente de rectificaci\u00f3n de cabida, una vez caducada la anotaci\u00f3n preventiva, es preciso, para pedir otra anotaci\u00f3n, que se solicite nueva certificaci\u00f3n de dominio. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa de parte de finca inmatriculada. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Ha de acreditarse de modo aut\u00e9ntico la intervenci\u00f3n del titular registral de la hipoteca afectada en el expediente expropiatorio. Es preciso aportar representaci\u00f3n gr\u00e1fica, que puede ser alternativa, pero con los requisitos t\u00e9cnicos de la Resoluci\u00f3n conjunta de 29 de octubre de 2015<\/a>. R. 25 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Falta de identidad<\/strong> entre el causante y el titular registral. R. 3 de Julio de 2013<\/a><\/p>\n

Falta de expresi\u00f3n de los linderos de la finca.<\/strong> Para su acceso al Registro, los t\u00edtulos han de contener una descripci\u00f3n precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que \u00e9stos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 7 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Fincas agrupadas.<\/strong> Servidumbre constituida en su d\u00eda sobre dos fincas que ahora constan agrupadas. La mera agrupaci\u00f3n de las dos fincas gravadas\u00a0 no impide\u00a0 la perfecta identificaci\u00f3n de la finca y del derecho a inscribir. R. 11 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Finca afectada por v\u00eda pecuaria.<\/strong> Dominio p\u00fablico indeterminado. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Fincas de concentraci\u00f3n parcelaria.<\/strong> Certificaci\u00f3n catastral y diferencias descriptivas de ubicaci\u00f3n y de superficie. R. 4 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Fincas de concentraci\u00f3n parcelaria.<\/strong> Transmisi\u00f3n de finca de reemplazo de concentraci\u00f3n parcelaria con dos recintos, cambio de pol\u00edgono y parcela, diferencias de superficie y de descripci\u00f3n. R. 10 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Finca en parte r\u00fastica y en parte urbana:<\/strong> No es necesario concretar la superficie de cada naturaleza. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Finca discont\u00ednua.<\/strong> No es suficiente la mera voluntad del propietario sin base objetiva suficiente para que se constituya una unidad de finca. Se exige que exista una relaci\u00f3n o conexi\u00f3n de dependencia. R. 27 de noviembre de 2012<\/a>, R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Finca discontinua\u00a0unidad agr\u00edcola de explotaci\u00f3n<\/strong>:\u00a0<\/strong>segregaci\u00f3n de dos de las cinco porciones.\u00a0Declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia. Es v\u00e1lida la segregaci\u00f3n de la finca que en la licencia quedaba como resto, pero no si no hay correspondencia entre lo autorizado por el Ayuntamiento y lo realizado R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Fincas discont\u00ednuas.<\/strong> Es de aplicaci\u00f3n al supuesto de segregaci\u00f3n de fincas discontinuas<\/strong> la legislaci\u00f3n agraria relativa a la unidad m\u00ednima de cultivo y la actuaci\u00f3n del Registrador conforme al art. 80 RD 1093\/1997. R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Finca funcional.<\/strong> No debe generalizarse y dejar ilimitadamente en manos de los particulares cu\u00e1ndo la hay. R. 20 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Finca funcional. Propiedad horizontal. <\/strong>Agrupaci\u00f3n. R. 27 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Finca funcional.<\/strong> Requisitos para inscribir una finca funcional (unidad org\u00e1nica de explotaci\u00f3n). No basta la mera decisi\u00f3n del propietario, si bien en el caso la relaci\u00f3n de dependencia o vinculaci\u00f3n resulta del propio Registro. R. 23 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Finca inmatriculada sin superficie.<\/strong> Si se pretende hacer constar la superficie es necesario doble t\u00edtulo y certificaci\u00f3n catastral coincidente, al considerarse como una inmatriculaci\u00f3n de exceso de cabida. R. 25 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Finca inmatriculada sin superficie.<\/strong> Debe expresarse en el t\u00edtulo una superficie, lo cual, sin ser en sentido t\u00e9cnico una inmatriculaci\u00f3n, tiene cierta entidad inmatriculadora y es aplicable el art. 53.7 de la Ley 13\/1996. R. 3 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Finca inmatriculada sin superficie.<\/strong> Se considera que la superficie est\u00e1 inscrita si en la inscripci\u00f3n y en la publicidad formal se cita la del t\u00edtulo y no hay nota de denegaci\u00f3n al pie del t\u00edtulo. R. 25 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Finca inscrita sin superficie.<\/strong> Sin ser inmatriculaci\u00f3n tiene cierta entidad inmatriculadora. Para reflejarla debe acudirse al procedimiento registral del art. 199 LH<\/strong> o al expediente notarial del art. 201.1 LH, pero no a la v\u00eda excepcional del 201.3.<\/strong> El registrador, en todo caso, deber\u00e1 de calificar la existencia o no de dudas en la identidad de la finca (que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria). <\/strong>R. 13 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Finca inscrita sin superficie, s\u00f3lo la longitud de los lados.<\/strong> Cuando la superficie la finca est\u00e1 determinada en el registro por la longitud de sus lados, est\u00e1 perfectamente concretada, sin que pueda exigirse incoar expediente para rectificar su descripci\u00f3n aclarando la misma. R. 28 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Finca inscrita sin superficie.<\/strong> Requisitos para inscribir t\u00edtulos de esa finca.<\/strong> Exigencia de constancia de la superficie. Como tal finca objeto de derechos, existe, pero la inscripci\u00f3n de la superficie ha de tratarse como una rectificaci\u00f3n de superficie, no como una inmatriculaci\u00f3n, por lo que ha de acudirse al procedimiento registral -art. 199 LH- o al notarial -art. 201 LH-, tanto para transmisiones como para constituci\u00f3n de derechos reales de garant\u00eda, pero no para practicar anotaciones preventivas. Si hay edificaciones deber\u00e1n adem\u00e1s cumplirse los requisitos urban\u00edsticos.<\/strong> R. 13 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Finca sin superficie.<\/strong> La expresi\u00f3n de la superficie, en una finca cuya cabida no constaba, debe hacerse mediante alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH, cuya tramitaci\u00f3n se entiende solicitada t\u00e1citamente. R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Finca sita en dos t\u00e9rminos municipales de distintos distritos. <\/strong>Ser\u00e1 competente el Registro en cuya circunscripci\u00f3n se ubique la mayor parte de la finca<\/strong>, entendiendo por tal la mayor parte de superficie de suelo, medida \u00e9sta en proyecci\u00f3n sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno. R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Finca inscrita sin superficie.<\/strong> Herencia. Inscrita una finca sin superficie, para su constancia se debe tramitar, bien el procedimiento del art. 199 LH, bien del art.201.1 LH. No cabe el procedimiento del art. 201.3 LH. Si consta la superficie ocupada del terreno est\u00e1 ser\u00e1 la superficie de la finca en principio. R. 14 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Georreferencia.<\/strong> No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. R. 8 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> No es<\/strong> necesaria la georreferenciaci\u00f3n de cada una de las viviendas de la propiedad horizontal. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n y obra nueva. Dudas sobre invasi\u00f3n de una finca inmatriculada. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, el promotor no puede contestar a las alegaciones<\/strong> de los colindantes que se opongan. Cuando las coordenadas de la edificaci\u00f3n la sit\u00faan junto a alguno de los lindes de la finca, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Georreferencia. Obligatoriedad. \u00c1mbito temporal.<\/strong> Todo documento, cualquiera que sea su fecha, que contenga divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n, y que se presente a inscripci\u00f3n a partir del 1-11-2015, habr\u00e1 de cumplir con la obligaci\u00f3n legal de aportar, para su calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n, la representaci\u00f3n georreferenciada con coordenadas de los v\u00e9rtices de las fincas a las que afecte. No es aplicable la excepci\u00f3n de la DT. \u00danica, que se refiere a los procedimientos regulados en el T\u00edtulo VI LH<\/strong> iniciados a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley (que continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose hasta su resoluci\u00f3n definitiva conforme a la normativa anterior) R. 12 de febrero de 2016<\/a>, R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferencia. Segregaci\u00f3n. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica en los casos del art. 47 in fine RH: Solo deber\u00e1 aportarse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la porci\u00f3n que es objeto de inscripci\u00f3n en cada momento (ya sea la segregada o el resto, seg\u00fan los casos), sin que pueda exigirse representaci\u00f3n gr\u00e1fica de otras porciones que no son objeto del t\u00edtulo en cuesti\u00f3n ni causan asiento de inscripci\u00f3n. R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Georreferencia.<\/span><\/strong> Procedimiento para la constancia registral de la georreferencia potestativa y preceptiva. Requisitos t\u00e9cnicos. R. 12 de febrero de 2016<\/a>, R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, R. 13 de junio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n con oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong>\u00a0Existiendo alegaci\u00f3n contraria a la inscripci\u00f3n en la\u00a0tramitaci\u00f3n del expediente y fundando en ella la calificaci\u00f3n registral denegatoria, el registrador ha de motivar fundadamente esas dudas. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n segregaci\u00f3n con oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong>\u00a0Se desestima el recurso del promotor del expediente contra la calificaci\u00f3n negativa, por no acreditarse los hechos en que se basa. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de finca discont\u00ednua.<\/strong> La oposici\u00f3n justificada de los colindantes, formulada en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, es causa suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 13 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de finca parcialmente expropiada.<\/strong> Inexactitud nota simple: no es causa de cancelaci\u00f3n de hipoteca. En el caso excepcional de esta resoluci\u00f3n, es exigible la georreferenciaci\u00f3n de la finca para inscribir la venta de una participaci\u00f3n indivisa de la misma. La circunstancia de que la nota simple informativa no refleje la existencia de una hipoteca no es causa legal para cancelarla. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: oposici\u00f3n basada en sentencias<\/strong> contrarias a la pretensi\u00f3n del promotor del art. 199. LH\u00a0<\/strong>La existencia de diversas sentencias sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, desestimando la pretensi\u00f3n del promotor del expediente del art. 199 LH, hace evidente la existencia de una controversia que no puede ser resuelta en sede de dicho procedimiento. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: causas de denegaci\u00f3n de inicio expediente registral.<\/strong> Georreferenciaci\u00f3n parcial. La presente resoluci\u00f3n determina los supuestos en que el registrador puede denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH; en los dem\u00e1s casos, si tiene dudas razonables, debe tramitar dicho procedimiento para poder resolverlas. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n con oposici\u00f3n por invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado.<\/strong> Plazo para que el registrador decida si inicia o no el expediente del art 199. Cuando el deslinde del dominio p\u00fablico supuestamente invadido no conste en el Registro, la registradora deber\u00e1 requerir a la Administraci\u00f3n si el expediente de deslinde est\u00e1 iniciado. Para decidir si inicia o no el expediente del art. 199, la registradora dispone de un plazo de 15 d\u00edas h\u00e1biles. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: delimitaci\u00f3n de espacios comunes y privativos<\/strong> en propiedad horizontal de hecho. Las cuestiones relativas a la propiedad de los elementos privativos o comunes de una propiedad horizontal, aunque no est\u00e9 formalmente constituida, deben resolverse en sede propiedad horizontal. R. 17 de junio de 2025.<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n, art. 9 LH.<\/strong> Es necesaria para cualquier supuesto de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria que conlleve el nacimiento de una nueva finca registral. R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de bien demanial: oposici\u00f3n colindantes.\u00a0<\/strong>Las alegaciones basadas en la usucapi\u00f3n<\/strong> no pueden ser tenidas en cuenta cuando son referidas a un bien demanial. En cambio, s\u00ed deben serlo las que se refieren a la delimitaci\u00f3n del dominio p\u00fablico no deslindado.R.13 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: oposici\u00f3n de colindantes con informe t\u00e9cnico no concluyente. <\/strong>Cuando la documentaci\u00f3n en que se basa la oposici\u00f3n no la acredita debidamente, la registradora debe requerir al presentante que aporte la justificaci\u00f3n gr\u00e1fica adecuada y trasladarla al promotor del expediente. R. 13 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: oposici\u00f3n colindantes justificando una controversia. <\/strong>El hecho de que el promotor del expediente no haya culminado con \u00e9xito un procedimiento catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias debido a la oposici\u00f3n de quienes ahora alegan invasi\u00f3n de sus fincas, pone de manifiesto la existencia de una controversia que justifica las dudas de identidad de la registradora. R. 17 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: oposici\u00f3n municipal no justificada.\u00a0<\/strong>La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n basada solamente en que est\u00e1 investigando la naturaleza demanial de una franja de terreno incluida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n. R. 22 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: Oposici\u00f3n colindantes basada en sentencia.\u00a0<\/strong>La existencia de una sentencia que desestima la demanda para el ejercicio de una acci\u00f3n reivindicatoria sobre la porci\u00f3n de terreno objeto del exceso de cabida, evidencia una controversia que impide la inscripci\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n a trav\u00e9s de las coordenadas catastrales. <\/strong>No es posible si no se corresponden con las de la descripci\u00f3n declarada en el t\u00edtulo. <\/strong>R. 8 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

GML.<\/strong> Requisitos t\u00e9cnicos de dichos ficheros GML. R. 18 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Divisi\u00f3n material. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Desplazamiento. <\/strong>Aun constando ya inscrita una segregaci\u00f3n conforme a una licencia o autorizaci\u00f3n administrativa concedida, no puede negarse la posibilidad de rectificar con posterioridad la descripci\u00f3n de las fincas resultantes, sin necesidad de nueva licencia o autorizaci\u00f3n, con los requisitos y procedimientos contemplados para ello en la LH y, ante todo, siempre que las rectificaciones pretendidas no impliquen una nueva reordenaci\u00f3n de terrenos diferente a la resultante de la modificaci\u00f3n hipotecaria para la que se concedi\u00f3 la licencia. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Finca descrita sin tener en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto. La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto al inscribir la segregaci\u00f3n debe entenderse sin perjuicio de que tal representaci\u00f3n gr\u00e1fica sea exigible cuando se pretenda practicar en el futuro alguna inscripci\u00f3n sobre dicho resto de la finca. R. 6 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> En las escrituras de adjudicaci\u00f3n de herencia tambi\u00e9n es necesario que se realice la declaraci\u00f3n de haberse efectuado o no en las fincas actividades potencialmente contaminantes del suelo. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Participaci\u00f3n objeto de transmisi\u00f3n.<\/strong> El que la finca tenga inscrita una superficie inferior a la real no autoriza al registrador para determinar e inscribir unilateralmente un porcentaje de propiedad cuando la titularidad inscrita se refiere a toda la finca y no a una cuota indivisa. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. <\/strong>Solicitud t\u00e1cita del procedimiento de rectificaci\u00f3n descriptiva art. 199 LH. <\/strong>Puede considerarse impl\u00edcita la solicitud de tramitar el expediente del art. 199 LH cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifica la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpora. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Identidad.<\/strong> Diferencia notable de superficie entre la finca que figura en el mandamiento y la registral \u2013aunque coincida el n\u00famero de finca registral-. No cabe inscribir el auto de adjudicaci\u00f3n. R. 10 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Identidad.<\/strong> Exceso de cabida. Apareciendo ubicadas en parajes de distinto nombre no puede apreciarse la identidad de la finca registral y catastral. R. 3 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de fincas.<\/strong> Liquidaci\u00f3n de gananciales. Documento judicial. <\/strong>El acceso al Registro exige que la descripci\u00f3n de la finca permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Regulaci\u00f3n. Tipos, Procedimiento, efectos. Calificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Deslinde. R. 6 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Iniciaci\u00f3n de expediente de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>El que considere que existe una doble inmatriculaci\u00f3n debe solicitar la iniciaci\u00f3n del expediente como promotor. Tambi\u00e9n debe aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que la justifique. R. 4 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Aplicaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH en caso de dudas. Segregaci\u00f3n de fincas no registradas.<\/strong> En caso de dudas de que la finca a inmatricular coincida, en todo o en parte, con fincas registrales es procedente tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH. El registrador no puede calificar la existencia o no de segregaciones de parcelas no inscritas. R. 18 de marzo de 2025<\/a>, R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. Cartograf\u00eda catastral desplazada o err\u00f3nea. Para inmatricular una finca el registrador tiene que comprobar que las coordenadas georreferenciadas de la finca a inscribir no invaden el dominio p\u00fablico. Si la cartograf\u00eda catastral es err\u00f3nea por estar desplazada hay que rectificar previamente dicha cartograf\u00eda. R. 24 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por herencia y disoluci\u00f3n de condominio. Coincidencia superficies. <\/strong>En la inmatriculaci\u00f3n de una finca con una edificaci\u00f3n en su interior, la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n<\/strong> puede resultar de la propia certificaci\u00f3n catastral o a trav\u00e9s de certificado t\u00e9cnico (o \u201ccualquier otro medio id\u00f3neo\u201d) R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo:<\/strong> falta coincidencia entre la descripci\u00f3n escritura y la del catastro.\u00a0En casos excepcionales, inconsistencia catastral, de cualquier tipo, ya sea un giro o desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, la inexistencia de \u00e9sta, o los errores en la fijaci\u00f3n de linderos o caminos, debe admitirse el uso de la georreferenciaci\u00f3n alternativa en la inmatriculaci\u00f3n de la finca, toda vez que la misma, una vez practicada la inmatriculaci\u00f3n ser\u00e1 comunicada al Catastro, el cual podr\u00e1 subsanar la discrepancia. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad. Amojonamiento. Usucapi\u00f3n.<\/strong> Ni la existencia de un amojonamiento ni la usucapi\u00f3n no declarada judicialmente tienen entidad suficiente para justificar la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n cuando hay oposici\u00f3n fundada de colindantes. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Dudas de coincidencia con una finca inscrita. art.199 LH.<\/strong> En los casos de inmatriculaci\u00f3n de una finca, si el registrador tiene dudas (o incluso certeza) de su coincidencia con otra inscrita, ser\u00e1 necesario que las despeje con la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 LH. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de vivienda integrada en una propiedad horizontal.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de un solo elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal por v\u00eda del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n detallada de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la correspondiente certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca (o representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripci\u00f3n.\u00a0R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Pruebas y tr\u00e1mites admisibles<\/strong> y requeridos en procedimiento del art. 199 LH. Para que el registrador acepte como fundada la oposici\u00f3n de un titular registral de una finca cuya georreferenciaci\u00f3n no conste inscrita, es obligado que le conste claramente de las bases gr\u00e1ficas registrales o que inste a aqu\u00e9l a que aporte la georreferenciaci\u00f3n que alegue corresponder a su propia finca. R. 8 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Dudas de identidad.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante notificado 199 LH. El registrador puede iniciar<\/strong> el expediente del art. 199 LH si alberga dudas de identidad sobre la delimitaci\u00f3n del inmueble que se pretende inmatricular conforme al art. 205 LH. R. 11 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH con procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> Justificaci\u00f3n de la oposici\u00f3n. Un informe elaborado por un t\u00e9cnico o un informe catastral de validaci\u00f3n gr\u00e1fica son suficientes para sustentar la oposici\u00f3n de los colindantes y motivar la nota de calificaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH de finca ef\u00edmera y simultanea agrupaci\u00f3n con finca registrada. Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n registral por dudas. <\/strong>Es posible la inmatriculaci\u00f3n de una finca de vida ef\u00edmera, cuya cabida no coincida con el certificado catastral, si se agrupa con otra inscrita resultando la finca agrupada coincidente con la parcela catastral. La no coincidencia de cabida inicial no justifica la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral para inmatriculaci\u00f3n del art. 203 LH. R. 27 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico. La protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico no se limita solo al inscrito sino\u00a0 tambi\u00e9n al no inscrito. Catastro y Registro son dos instituciones independientes y aut\u00f3nomas,\u00a0 administrativa la primera y jur\u00eddica la segunda, con prevalencia de los pronunciamientos jur\u00eddicos del Registro sobre los datos del Catastro. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de camino solicitada por el ayuntamiento.<\/strong> No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio p\u00fablico. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca cuya georreferenciaci\u00f3n catastral no coincide<\/strong> con la realidad aparente de la ortofoto del PNOA. Para determinar la correspondencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca que se pretende inmatricular por la v\u00eda del art. 205 LH se puede utilizar, como medio auxiliar, la ortofoto del PNOA. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No cabe inmatricular una finca que se describe de tres formas diferentes, dada la enorme confusi\u00f3n que se producir\u00eda en el Registro, en contra del principio de especialidad. R. 22 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que colinda con r\u00edo.<\/strong> Invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. El informe contrario impide la inscripci\u00f3n aunque no haya deslinde. R. 23 de enero de 2019.<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Inconsistencia de la base gr\u00e1fica catastral.<\/strong> En los casos de inconsistencia\u00a0 de la base gr\u00e1fica catastral de la finca a inmatricular (es decir que no se pueda aportar) no es exigible dicha base gr\u00e1fica, y basta que el interesado aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de la finca que complete la certificaci\u00f3n catastral incompleta.R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH y dudas del registrador. Art. 199 LH. Posible recurso y competencia de la DG para resolver. <\/strong>En los casos de inmatriculaci\u00f3n de fincas, si el registrador tiene dudas sobre la base gr\u00e1fica a inscribir y su coincidencia en parte con fincas colindantes, lo procedente es tramitar un expediente del art. 199 LH para despejar dichas dudas. La DG solo es competente para decidir si dichas dudas est\u00e1n fundadas o no, pero no lo es para ordenar o denegar la inmatriculaci\u00f3n. R. 14 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nmatriculaci\u00f3n de finca cuya georreferenciaci\u00f3n<\/strong> catastral desplazada invade el dominio p\u00fablico. <\/strong>La posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debida a un desplazamiento en la georreferenciaci\u00f3n catastral no impide la inmatriculaci\u00f3n de un inmueble. Se inscribir\u00e1 la medici\u00f3n t\u00e9cnica alternativa con las coordenadas correctas y la finca quedar\u00e1 en situaci\u00f3n de precoordinada pendiente de ajuste por desplazamiento.\u00a0R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> y, ante dudas de identidad, apertura de expediente art. 199 LH. El procedimiento del art. 199 es aplicable si el registrador tiene dudas de identidad, aunque se pretenda la inmatriculaci\u00f3n de una finca conforme al art. 205. La reducci\u00f3n de cabida de una finca colindante con la que se pretende inmatricular, no puede practicarse si su titular registral se ha opuesto a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de una casa-cueva.<\/strong> Cuando la georreferenciaci\u00f3n catastral es incompleta, por referirse solo a la superficie, siendo el subsuelo ocupado m\u00e1s extenso, cabe utilizar un certificado t\u00e9cnico complementario con las coordenadas UTM del subsuelo ocupado, que ha de presentarse al tiempo de la calificaci\u00f3n. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad sin prueba. Fundamentaci\u00f3n de las dudas y expediente art. 199 LH. <\/strong>Las dudas del registrador sobre la coincidencia de la finca a inmatricular con otra inscrita tienen que tener una carga probatoria, pues en otro caso son una mera especulaci\u00f3n. En caso de dudas, el registrador tienen que tramitar el expediente previsto en el art.199 LH. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de la superficie <\/strong>solo por la parte compradora. Distinto a la modificaci\u00f3n de un pacto contractual, que exige el consentimiento de todos los que en \u00e9l fueron parte, es la rectificaci\u00f3n de un error en la expresi\u00f3n de la superficie de una finca que no afecta a su realidad f\u00edsica, y que puede hacerla el propietario actual por los procedimientos legalmente previstos. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Indicios de doble inmatriculaci\u00f3n. Solicitud de 199 LH para disipar dudas. <\/strong>Procede tramitar el procedimiento del art. 199 LH cuando, solicitada la inmatriculaci\u00f3n por el art. 205, el registrador tiene dudas fundadas sobre la posibilidad de una doble inmatriculaci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/strong> El nuevo art. 205 LH\u00a0exige que exista identidad en la descripci\u00f3n de la finca contenida en ambos t\u00edtulos a juicio del Registrador\u00a0y, en todo caso,<\/em>\u00a0en la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que necesariamente debe ser aportada al efecto. R. 11 de mayo de 2023.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de acta de adosamiento de construcciones.<\/strong> Tracto sucesivo y prioridad. <\/strong>La manifestaci\u00f3n en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero com\u00fan no es inscribible al no configurarse ning\u00fan derecho de car\u00e1cter real. Y menos a\u00fan si cuando se presenta las fincas ya est\u00e1 inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> La inscripci\u00f3n de arrendamiento\u00a0no exige que haya una coincidencia exacta<\/strong>\u00a0entre la\u00a0superficie inscrita y la que consta en el contrato<\/strong>, con tal de que no haya duda sobre el objeto de este y sobre la renta, que puede fijarse en relaci\u00f3n con la cabida real o catastral, aunque no sea id\u00e9ntica a la que figura en el Registro. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> Aun trat\u00e1ndose de una finca que procede de\u00a0concentraci\u00f3n parcelaria\u00a0y\u00a0pese al art. 201.1.e) LH,\u00a0debe admitirse la rectificaci\u00f3n,\u00a0sin cumplirse tales exigencias, cuando no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificaci\u00f3n catastral aportada para acreditar tal rectificaci\u00f3n,\u00a0como parece ocurrir en el presente caso. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> 199 LH. Conforme a la Resoluci\u00f3n Circular de\u00a03 de noviembre de 2015, \u00abSe entender\u00e1 solicitado el inicio del procedimiento cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore\u00bb, por lo que, en este caso,\u00a0la registradora deber\u00eda haber entendido que hay una solicitud t\u00e1cita de inicio del expediente del art. 199 LH. Pero, en el caso de que la tramitaci\u00f3n de ese expediente no hubiera culminado con resultado positivo, no debiera haber impedido la inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que invade una finca gravada con una servidumbre<\/strong>. El titular del predio dominante no puede inscribir a su favor, como exceso de cabida, \u00a0la parte del predio sirviente afectada por la servidumbre. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n representaci\u00f3n gr\u00e1fica:<\/strong> oposici\u00f3n basada en informe t\u00e9cnico. El documentaci\u00f3n suscrita por un t\u00e9cnico es suficiente para justificar la oposici\u00f3n del colindante y la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado. Cuando la Administraci\u00f3n alegue invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, si este no est\u00e1 deslindado, ni consta iniciado el expediente de deslinde, el registrador har\u00e1 constar por nota marginal la posible afecci\u00f3n al dominio p\u00fablico, pero no denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n. R. 12 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Dudas de identidad.<\/strong> La titularidad catastral no puede ser un criterio en el que el registrador funde el juicio negativo de correspondencia. La descripci\u00f3n de una finca procedente de reparcelaci\u00f3n puede rectificarse si no hay dudas de correspondencia. R. 19 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de ayuntamiento. Georreferenciaci\u00f3n parcial.<\/strong> Puede admitirse la oposici\u00f3n del Ayuntamiento, basada en la invasi\u00f3n de un bien patrimonial, aunque no est\u00e9 inscrito a su favor. Las dificultades del geoportal para gestionar l\u00edneas poligonales no cerradas, no pueden impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n parcial. R. 16 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> En caso de notificaci\u00f3n postal infructuosa por direcci\u00f3n incorrecta, debe intentarse la notificaci\u00f3n por edictos. La modificaci\u00f3n de un lindero fijo es un indicio de la existencia de un negocio traslativo no documentado, que impide la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico pecuario no deslindado.<\/strong> En la Comunidad Valenciana, el acto de desafectaci\u00f3n de una v\u00eda pecuaria a consecuencia de una modificaci\u00f3n del planeamiento urban\u00edstico, debe hacerse de forma expresa. A falta de dicha desafectaci\u00f3n, sigue afectada por el dominio p\u00fablico y no puede ser invadida por la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir. R. 9 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> Las alegaciones de los colindantes deben estar respaldadas en alg\u00fan soporte documental. Las dudas de identidad del registrador deben estar motivadas y fundadas en criterios objetivos y razonados. R. 9 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n (por herencia) de finca en propiedad horizontal sin que conste en registro su superficie y linderos.<\/strong> Cabe inscribir un piso inscrito con la misma descripci\u00f3n registral sin necesidad de consignar\/actualizar su superficie y linderos (y m\u00e1s, si ello depende de terceros, como los dem\u00e1s condue\u00f1os del edificio en propiedad horizontal) R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa pese a denegarse la rectificaci\u00f3n de superficie.<\/strong> La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida conforme al art. 201.1 LH. Servidumbre de paso no contemplada en la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>El expediente del art. 201.1 LH no puede prosperar si existe controversia no resuelta durante su tramitaci\u00f3n. La existencia de una servidumbre de paso no tiene incidencia alguna en la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindantes. Invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. <\/strong>La oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe aportarse un principio de prueba que, razonablemente, deber\u00eda consistir en un dictamen pericial emitido por un t\u00e9cnico, pero no necesariamente en una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. R. 6 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La concurrencia de circunstancias (alteraci\u00f3n de linderos, la magnitud del exceso de cabida, procedencia de agrupaci\u00f3n y oposici\u00f3n del Ayuntamiento) justifica la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica de la finca registral. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de quien dice ser representante de un colindante. <\/strong>No est\u00e1 legitimado para oponerse quien no acredita la representaci\u00f3n que manifiesta ostentar, aunque lo procedente es que el registrador le requiera para que lo haga. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante catastral.<\/strong> La oposici\u00f3n por parte de quien no acredita ser titular registral de la finca colindante no resulta cualificada. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Valor y efectos de la constancia de la referencia catastral<\/u>.<\/strong>\u00a0La constancia registral de la referencia catastral no implica la extensi\u00f3n de los efectos del principio de legitimaci\u00f3n a la descripci\u00f3n f\u00edsica y ubicaci\u00f3n de la finca, ni la presunci\u00f3n de su correspondencia con la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la parcela catastral. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Contienda sobre una servidumbre de paso. <\/strong>Una contienda judicial sobre una servidumbre de paso no es indicio de la existencia de una controversia sobre la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que la opositora discute. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes basada en la catastral. <\/strong>La oposici\u00f3n a una georreferenciaci\u00f3n alternativa no puede basarse en la cartograf\u00eda catastral, sino en otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa, cuya aportaci\u00f3n puede ser requerida por el registrador. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong>\u00a0En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, en caso de dilaciones, el registrador debe practicar de oficio la anotaci\u00f3n preventiva prevista en el art. 42.9 LH, dentro de la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n. R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> Vallado como elemento delimitador de la finca. La oposici\u00f3n del colindante, basada en un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, determina un indicio de controversia que justifica las dudas de identidad de la registradora. La existencia de un vallado, por si sola, no determina la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica denegada por oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> El juicio registral de identidad efectuado en la nota de calificaci\u00f3n no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Notificaci\u00f3n a colindantes cuya base grafica catastral no se ve afectada. Los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales, por lo que su nulidad solo puede ser declarada judicialmente. En caso de solicitarse la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa, no es necesaria la notificaci\u00f3n a los simples titulares catastrales no afectados por esta. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> Alteraci\u00f3n de linderos fijos. Discordancia con la ortofoto. La oposici\u00f3n de un colindante, unida a la alteraci\u00f3n de linderos fijos, la alteraci\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral y la extralimitaci\u00f3n visual con respecto a la apariencia posesoria derivada de la ortofoto, justifican las dudas de correspondencia del registrador. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad y oposici\u00f3n de colindante.\u00a0<\/strong>La existencia indubitada de un indicio de controversia es suficiente para impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>. Alegaci\u00f3n de colindante con base gr\u00e1fica inscrita. Motivaci\u00f3n del juicio de identidad. No deben ser tenidas en cuenta las alegaciones del colindante que propone una delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica diferente de la que tiene inscrita. El juicio de identidad del registrador debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 24 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Alegaciones. Posible invasi\u00f3n de servent\u00eda.<\/strong> Ni el registrador en el ejercicio de su calificaci\u00f3n registral, ni la propia DG en sede de recurso pueden resolver el conflicto entre titulares registrales colindantes, cuesti\u00f3n que compete a los tribunales de Justicia. R. 24 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa denegada por oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La oposici\u00f3n de colindante no est\u00e1 justificada cuando hay un hueco y no un solape entre las representaciones gr\u00e1ficas de cada parte o cuando la controversia no recae sobre la concreta delimitaci\u00f3n de las fincas colindantes o sobre su propiedad. R. 2 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Legitimaci\u00f3n para oponerse del administrador de una comunidad<\/strong> de propietarios colindante. El administrador de una comunidad de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal est\u00e1 legitimado para formular oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante. R. 22 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que invade una finca colindante <\/strong>que tiene inscrita su georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>La oposici\u00f3n de los titulares de una finca que tiene inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, impide la inscripci\u00f3n de quien pretende rectificar la descripci\u00f3n de la suya invadiendo aquella. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica basada en licencia de segregaci\u00f3n.<\/strong> Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. La obtenci\u00f3n de una licencia de segregaci\u00f3n no puede desvirtuar la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico ferroviario. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica basada en licencia de segregaci\u00f3n.<\/strong> Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. La obtenci\u00f3n de una licencia de segregaci\u00f3n no puede desvirtuar la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico ferroviario. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que no coincide con la ortofoto del PNOA.<\/strong> Margen de tolerancia. En caso de apreciarse una discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir y otras bases gr\u00e1ficas, lo procedente es tramitar alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH para que los colindantes afectados se manifiesten sobre si existe invasi\u00f3n real de sus fincas. R. 23 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong> con georreferenciaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> Un colindante puede alegar invasi\u00f3n de su finca aunque no tenga inscrita su georreferenciaci\u00f3n. Las sucesivas rectificaciones descriptivas de una misma finca son un indicio de que se puede estar alterando su realidad f\u00edsica. La existencia de elementos que delimitan f\u00edsicamente una finca no determinan el trazado de sus linderos. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n del titular registral de una finca.<\/strong> La existencia de una controversia entre colindantes sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas, debidamente documentada, es suficiente para fundar las dudas de correspondencia y justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n del ayuntamiento. Desplazamiento. Cuando la Administraci\u00f3n alega invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, debe concretar por d\u00f3nde se produce dicha invasi\u00f3n y, si no lo hace, la registradora debe requerirle para ello concedi\u00e9ndole un nuevo plazo. Para corregir un desplazamiento debe aportarse el doble fichero previsto en la Resoluci\u00f3n conjunta de 2020. R. 23 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de finca que se superpone a edificaci\u00f3n en finca colindante. La georreferenciaci\u00f3n que invade una edificaci\u00f3n colindante justifica las dudas de identidad, aunque su titular registral no se haya opuesto, con independencia de si la construcci\u00f3n est\u00e1 o no catastrada y de si es o no legal. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> Aunque el colindante que se opone a la inscripci\u00f3n no aporte informe t\u00e9cnico alguno que justifique sus alegaciones, la registradora puede tomarlas en consideraci\u00f3n para fundar su nota de calificaci\u00f3n, siempre y cuando funde objetivamente su juicio sobre las dudas en la identidad de la finca. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Forma de justificar la oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> Las alegaciones de los colindantes que se opongan a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n deben ir acompa\u00f1adas de un principio de prueba que sirva de soporte a la oposici\u00f3n. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Motivaci\u00f3n de la nota que la deniega por dudas de identidad. Para que el registrador pueda rechazar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca por supuesta invasi\u00f3n de otra, tiene que justificar gr\u00e1ficamente dicha invasi\u00f3n y, si no dispone de ella, debe requerir que la aporte al colindante que se opone. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong>. Oposici\u00f3n de colindante. Advertida la existencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> (en lugar de una invasi\u00f3n de finca colindante), lo procedente es suspender la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n mientras no se resuelva el expediente del art. 209 LH, que el registrador debe iniciar de oficio. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca resultante de agrupaci\u00f3n.<\/strong> Modificaci\u00f3n de lindero fijo. La modificaci\u00f3n descriptiva que suprime la existencia de un camino como lindero justifica, ante la oposici\u00f3n de un colindante que alega la invasi\u00f3n de dicho camino en la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir, las dudas de identidad de la registradora. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Motivaci\u00f3n de la nota negativa. Para que un indicio de controversia conlleve la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, ha de resultar indubitado. R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante que no aporta informe t\u00e9cnico.<\/strong>\u00a0Cuando el colindante que alega invasi\u00f3n de su finca no justifica tal hecho mediante un informe t\u00e9cnico, el registrador debe requerirle para que aporte justificaci\u00f3n gr\u00e1fica que concrete cu\u00e1l es la georreferenciaci\u00f3n que invoca para su finca. R. 9 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Motivaci\u00f3n del juicio registral de identidad negativo. El juicio registral de identidad negativo debe fundamentarse desde el punto de vista material, justificando por qu\u00e9 ha estimado las alegaciones del colindante e indicando en qu\u00e9 medida se produce la invasi\u00f3n de la finca de este. R. 9 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Alegaciones de colindante y Ayuntamiento. <\/strong>Estando fundada documentalmente la oposici\u00f3n y puesto de manifiesto un conflicto sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, tendr\u00e1 \u00e9ste que resolverse por acuerdo entre las partes o en los tribunales de Justicia, sin que quepa plantear el recurso como una suerte de contestaci\u00f3n o tr\u00e1mite para rebatir las alegaciones formuladas. R. 8 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>. Oposici\u00f3n basada en una servidumbre de paso. La oposici\u00f3n consistente en la existencia de una servidumbre de paso no inscrita pero mencionada como paso com\u00fan en las descripciones de las fincas, no tiene entidad suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, pues no afecta a su delimitaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>No es necesario que el informe o el plano que se acompa\u00f1en al escrito de oposici\u00f3n sean elaborados por un t\u00e9cnico. R. 20 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n basada en la existencia de una servidumbre. <\/strong>No es defecto para inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del predio sirviente que no conste representada una servidumbre. R. 13 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Oposici\u00f3n de la administraci\u00f3n contradictoria con sentencia firme. No existe controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas que pueda justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n cuando la cuesti\u00f3n controvertida ha sido ya resuelta por los tribunales en sentido coincidente con la inscripci\u00f3n pretendida. R. 11 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Dudas de identidad justificadas.<\/strong> Las dudas de identidad est\u00e1n justificadas por la concurrencia de las siguientes circunstancias: la magnitud del exceso de cabida, la modificaci\u00f3n de linderos fijos y la falta de incorporaci\u00f3n de una referencia catastral que permita establecer la correspondencia. R. 25 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de la administraci\u00f3n basada en informe err\u00f3neo. <\/strong>La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n no puede ser tenida en cuenta pues se refiere a una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que no es la que se pretende inscribir. R. 10 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Solape con parcela catastral colindante. El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n alternativa invada geometr\u00edas catastrales pr\u00f3ximas, no es motivo suficiente\u00a0por s\u00ed solo<\/strong>\u00a0para denegar su inscripci\u00f3n, pues, precisamente por ser alternativa, se produce esa invasi\u00f3n parcial del inmueble catastral colindante. R. 16 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Alegaciones de colindante. La aportaci\u00f3n de un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica frente al parcelario catastral es suficiente para fundamentar la oposici\u00f3n del colindante y justificar la existencia de una controversia que debe conllevar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca resultante de agrupaci\u00f3n.<\/strong> Si bien el art. 9 LH no prev\u00e9 la tramitaci\u00f3n del art. 199 para inscribir una agrupaci\u00f3n, el registrador puede iniciarla de oficio si alberga dudas de correspondencia. El juicio de identidad ha de estar motivado y basado en criterios objetivos y razonados. R. 16 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de ayuntamiento y colindantes catastrales. En su oposici\u00f3n a la georreferenciaci\u00f3n, la Administraci\u00f3n debe aportar informaci\u00f3n gr\u00e1fica que permita concretar por d\u00f3nde se invade el dominio p\u00fablico. La oposici\u00f3n de los colindantes meramente catastrales merece menor consideraci\u00f3n. R. 25 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Petici\u00f3n de certificaci\u00f3n de los tr\u00e1mites<\/strong> por un colindante. Los registradores pueden expedir certificaciones de los tr\u00e1mites de un expediente tramitado conforme al art. 199 LH siempre y cuando se respete la legislaci\u00f3n reguladora de protecci\u00f3n de datos. R. 29 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n<\/strong> de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Justificaci\u00f3n de las alegaciones de ayuntamiento y colindantes catastrales. La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n, por si sola, no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, sino que debe concretar por d\u00f3nde se produce la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. No es necesario que el colindante que formula oposici\u00f3n tenga su t\u00edtulo inscrito. R. 3 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa <\/strong>con rectificaci\u00f3n de superficie y un lindero fijo.\u00a0La magnitud del exceso de cabida, unida a la modificaci\u00f3n de un lindero fijo no amparada por la delimitaci\u00f3n catastral, justifica las dudas de correspondencia entre la finca registral y la georreferenciaci\u00f3n alternativa que se pretende inscribir. R. 12 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica del conjunto de varias fincas sin agruparlas previamente.<\/strong> Para inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que engloba varias fincas registrales<\/strong> se requiere la previa inscripci\u00f3n de la escritura de agrupaci\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Posible encubrimiento de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de superficie solo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. R. 24 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante a quien se deneg\u00f3 la inscripci\u00f3n de su georreferenciaci\u00f3n. El contraste entre la georreferenciaci\u00f3n propuesta y la presentada por el opositor en un expediente anterior pone de manifiesto una controversia sobre la delimitaci\u00f3n que no puede resolverse en sede registral. R. 12 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>. Plazo para tramitar el art. 199 LH. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante <\/strong>no registral que no aporta informe t\u00e9cnico. Motivaci\u00f3n de la nota denegatoria. <\/strong>No es necesario que el colindante que formula oposici\u00f3n tenga su t\u00edtulo inscrito y, si no aporta ninguna prueba t\u00e9cnica, puede ser requerido por el registrador para que lo haga. La nota denegatoria de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n ha de estar motivada y fundada en criterios objetivos y razonados. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que contradice otra previamente inscrita.<\/strong> No puede inscribirse una georreferenciaci\u00f3n que invade una finca previamente georreferenciada y que parece encubrir la segregaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de la porci\u00f3n invadida. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante<\/strong> basada en informe aportado en un expediente anterior. La oposici\u00f3n del colindante no puede basarse en un informe presentado en un expediente anterior, especialmente cuando el promotor del nuevo expediente ha modificado el lindero en cuesti\u00f3n en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica nuevamente aportada. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n basada en documento privado de adquisici\u00f3n y en la certificaci\u00f3n catastral: Carece de entidad suficiente para impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Invasi\u00f3n de terrenos que han de ser cedidos al ayuntamiento.<\/strong> No invade el dominio p\u00fablico una georreferenciaci\u00f3n que incluye unos terrenos que van a destinarse a viales, pero que todav\u00eda no han sido cedidos al Ayuntamiento.\u00a0R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado. La ausencia de deslinde del dominio p\u00fablico no es obst\u00e1culo para que puedan existir dudas de que la finca cuya representaci\u00f3n georreferenciada se pretende inscribir pueda invadir el dominio p\u00fablico, si del conjunto de circunstancias concurrentes cabe colegir una duda fundada de posible invasi\u00f3n. R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong>. Oposici\u00f3n de titular catastral. La mera oposici\u00f3n basada en la cartograf\u00eda catastral es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 31 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Servent\u00eda.<\/strong> La georreferenciaci\u00f3n debe respetar el trazado de una servent\u00eda existente entre las fincas afectadas por aquella. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n a la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n debe determinar de forma clara y concluyente la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico afectado. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La existencia de una controversia sobre la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida, refrendada con antecedentes judiciales, justifica la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida y representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico no deslindado. <\/strong>Aunque no est\u00e9 deslindada una v\u00eda pecuaria, no puede inscribirse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca colindante cuando la Administraci\u00f3n alega, en la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, invasi\u00f3n de dicha v\u00eda p\u00fablica. R. 6 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida<\/strong> con oposici\u00f3n de colindantes no justificada. La rectificaci\u00f3n registral de la superficie de una finca, manteniendo la delimitaci\u00f3n perimetral consignada en el asiento que abri\u00f3 su folio, justifica que, mediante la rectificaci\u00f3n, se corrige un error y no se altera la realidad f\u00edsica acotada en la descripci\u00f3n inicial. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida de finca procedente de segregaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>La procedencia de una finca por segregaci\u00f3n justifica las dudas de identidad si va unida a otras circunstancias, tales como la magnitud del exceso de cabida y la modificaci\u00f3n de los linderos registrales. R. 11 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un pozo sin previa inscripci\u00f3n en el Registro de aguas. <\/strong>Para hacer constar en el registro la existencia de un pozo en una finca, se ha de acreditar la obtenci\u00f3n de la licencia y la inscripci\u00f3n del aprovechamiento de aguas en el Registro administrativo de Aguas.<\/strong> R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un negocio jur\u00eddico sobre un resto no descrito<\/strong> por segregaci\u00f3n anterior a la ley 13\/2015. Es exigible la georreferenciaci\u00f3n de un resto no descrito, derivado de segregaciones realizadas antes de la Ley 13\/2025, cuando, a resultas de la descripci\u00f3n rese\u00f1ada en el t\u00edtulo, el registrador no puede ubicar indubitadamente la finca en el territorio. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Denegaci\u00f3n basada en la mera oposici\u00f3n de un colindante. <\/strong>La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica por oposici\u00f3n de un colindante, no puede basarse solo en este hecho, sino que debe ser debidamente motivada, para que el interesado pueda conocer los concretos motivos que han determinado la calificaci\u00f3n negativa. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Art. 199 tramitado de oficio por la registradora. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La controversia puesta de manifiesto en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, relativa a si la finca invade otras colindantes o el dominio p\u00fablico, impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 27 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong>. Controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas. La existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas registrales justifica las dudas de identidad y la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica estando pendiente otro procedimiento sobre finca colindante. <\/strong>Estando en tr\u00e1mite un procedimiento para inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca, solo procede suspender la tramitaci\u00f3n de otro sobre una finca colindante, presentado con posterioridad a aqu\u00e9l, si las georreferenciaciones se solapan entre ellas. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n del titular catastral de la finca. <\/strong>La controversia entre el titular registral y el titular catastral sobre la propiedad de la finca no justifica la denegaci\u00f3n de la pretensi\u00f3n del primero de inscribir su representaci\u00f3n gr\u00e1fica y rectificar su descripci\u00f3n. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Car\u00e1cter preceptivo del procedimiento del art. 199.2 LH. <\/strong>La tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH es preceptiva cuando se pretende la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10% de la inscrita. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n.<\/strong> La nota de calificaci\u00f3n que solo rese\u00f1a el hecho de la oposici\u00f3n de dos interesados frente a la pretensi\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n del promotor, ha de ser considerada como carente de la motivaci\u00f3n<\/strong> m\u00ednima legalmente exigible. El art. 199 LH no contiene ninguna previsi\u00f3n sobre la necesidad de dar traslado de las alegaciones<\/strong> de los colindantes. R. 8 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Alegaciones de colindante. Las alegaciones de un colindante en el sentido de que la delimitaci\u00f3n propuesta invade una finca de otro colindante, el cual no se ha opuesto en el curso del expediente del art. 199 LH, no pueden ser invocadas por el registrador para fundar su calificaci\u00f3n negativa. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes confirmada por la ortofoto. <\/strong>Procede denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n alternativa cuando las alegaciones de los colindantes se ven confirmadas no solo por la delimitaci\u00f3n catastral, sino tambi\u00e9n por la ortofotograf\u00eda de las fincas. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa <\/strong>con oposici\u00f3n de colindante que no es titular catastral. Las alegaciones del colindante registral que no es titular catastral deben ser tenidas en cuenta por el registrador en el seno del procedimiento del art. 199.2 LH. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante y posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. La nota de calificaci\u00f3n debe contener la informaci\u00f3n necesaria para que puedan analizarse las circunstancias en que se fundamenta. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Alegaciones estimadas de colindante. <\/strong>Las alegaciones del colindante, apoyadas en planos del Catastro Histo\u0301rico y en un informe pericial, son suficientes para considerar que la georreferenciaci\u00f3n pretende alterar la realidad f\u00edsica, en lugar de ajustar la descripci\u00f3n registral a dicha realidad. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes catastrales. Desplazamiento catastral. <\/strong>Las alegaciones de los titulares registrales merecen mayor consideraci\u00f3n que la de los meramente catastrales, aunque se pretenda inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n descriptiva y declaraci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>La falta de referencia catastral propia<\/strong> de una finca no constituye duda fundada que impida el inicio del procedimiento para la inscripci\u00f3n de su representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.\u00a0En la inscripci\u00f3n de una obra nueva<\/strong> no ser\u00eda preciso la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica y lista de coordenadas de la finca en que se ubique, si del CSV del informe catastral de ubicaci\u00f3n de construcciones, superpuesto sobre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica resultante del informe de validaci\u00f3n, evidencian la ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n declarada sobre la finca cuya inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa se solicita. R. 10 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>El juicio de identidad de la finca por parte del registrador debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones gene\u0301ricas o remitirse a la mera oposicio\u0301n de un colindante. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n requiere: 1) que el registrador la motive comprobando los indicios de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico; \u00a0y 2) que la oposici\u00f3n est\u00e9 suscrita por quien tenga facultades para representar a la entidad o para certificar sus acuerdos.\u00a0R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>Oposici\u00f3n del ayuntamiento. <\/strong>La oposici\u00f3n del Ayuntamiento y la apreciaci\u00f3n de la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico a trav\u00e9s de la ortofoto justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 22 de marzo de 2024.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Posible encubrimiento de agrupaci\u00f3n. <\/strong>La alteraci\u00f3n de un lindero, junto con la pretensi\u00f3n de inscribir una georreferenciaci\u00f3n catastral resultante de un expediente de subsanaci\u00f3n de discrepancias, son indicios de que se pretende llevar a cabo una modificaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica, que no puede tener la consideraci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica con motivo de fin de obra. Denegaci\u00f3n por controversia con colindante.\u00a0<\/strong>El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n conlleve una diminuci\u00f3n de la superficie registral no excluye que pueda invadir una finca colindante. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante no registral.<\/strong> Las alegaciones de los colindantes que no tienen su t\u00edtulo inscrito pueden ser tenidas en cuenta por el registrador para formar su juicio sobre si existe una controversia que impida la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de administraci\u00f3n colindante por invasi\u00f3n de v\u00eda pecuaria.<\/strong> No se requiere que el dominio p\u00fablico est\u00e9 deslindado para que se pueda apreciar una posible invasi\u00f3n del mismo, a los efectos de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca. R. 31 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Art. 199: oposici\u00f3n de quien no es titular registral ni catastral.<\/strong> No es tenida en cuenta la oposici\u00f3n de un colindante cuyo t\u00edtulo de propiedad no consta inscrito y fue otorgado a su favor por quien tampoco era titular registral. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante titular de una finca que no tiene inscrita su referencia catastral. <\/strong>La falta de inscripci\u00f3n de la referencia catastral de una finca no es \u00f3bice para que su titular pueda oponerse a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante. R. 8 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n del ayuntamiento.<\/strong> No puede desestimarse la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n por el hecho de que esta haya emitido anteriormente un informe que difiere del presentado en la tramitaci\u00f3n del art. 199. R. 2 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Finca incluida en el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Para los supuestos de dudas de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico en la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art. 199 LH es esencial la comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n titular del inmueble afectado a efectos de valorar si efectivamente se produce dicha invasi\u00f3n, y tal intervenci\u00f3n s\u00f3lo puede producirse durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento correspondiente. R. 18 de febrero de 2020\u00a0<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de titular de finca colindante<\/strong> descrita conforme al catastro. La descripci\u00f3n meramente literaria de una finca registral, aunque coincida con la catastral, es susceptible de inexactitud, por lo que su titular puede oponerse a la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca colindante. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Dudas de identidad. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>La acreditaci\u00f3n, en el procedimiento del art 199, de que el titular colindante es titular registral se hace mediante certificaci\u00f3n registral.\u00a0La oposici\u00f3n del colindante, documentalmente justificada, genera dudas de identidad que permiten denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca. R. 7 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Dudas de identidad.<\/strong> La no oposici\u00f3n de colindantes no basta por si sola para desvirtuar las dudas suficientemente fundadas y puestas de manifiesto en la calificaci\u00f3n registral. R. 30 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de comunidad. La documentaci\u00f3n aportada por los colindantes que se oponen a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de esta. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad de la finca por la magnitud del exceso de cabida. Para que un exceso de cabida desproporcionado sea inscribible se requiere que no haya oposici\u00f3n de colindantes, modificaci\u00f3n de linderos fijos ni dudas sobre el posible encubrimiento de una operaci\u00f3n no registrada. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de\u00a0representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincidente<\/strong> con licencia de parcelaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de colindantes.\u00a0<\/strong>La oposici\u00f3n de un colindante a la delimitaci\u00f3n de las fincas, debidamente analizada y razonada por el registrador, es causa de denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. La licencia municipal se otorga siempre sin perjuicio del derecho de propiedad de tercero. R. 20 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Motivaci\u00f3n insuficiente de la calificaci\u00f3n. <\/strong>El registrador debe detallar los motivos en que basa la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en lo nota de calificaci\u00f3n, no en el informe posterior al recurso. R. 21 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica con oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> Denegaci\u00f3n basada en su superposici\u00f3n con la ortofoto del PNOA. R. 27 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Denegada sin iniciar el expediente del art. 199. <\/strong>La negativa a tramitar el expediente del art. 199 por considerar que existe un encubrimiento de operaciones no inscritas, debe estar suficientemente justificada y no ampararse en simples conjeturas. R. 28 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Cabe denegar el inicio del procedimiento del art. 199 LH si ya se tramit\u00f3 anteriormente este expediente con resultado negativo y se aporta la misma documentaci\u00f3n. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se solapa con otra inscrita. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. <\/strong>No cabe inscribir una georreferenciaci\u00f3n ni iniciar el procedimiento del art. 199, cuando aquella se solapa con otra inscrita.- Si el registrador advierte la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong> no procede suspender la inscripci\u00f3n, sino iniciar el expediente del art. 199 y notificarlo a la Administraci\u00f3n afectada. R. 10 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Innecesariedad de notificaci\u00f3n a quien se opuso a ella. <\/strong>Cuando se ha seguido un procedimiento del art. 199 LH que ha finalizado con la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica no procede notificar<\/strong> la inscripci\u00f3n a los colindantes que se han opuesto\u00a0 porque no cabe recurso en v\u00eda administrativa y solo cabe acudir a la v\u00eda judicial. R. 11 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes y de la administraci\u00f3n. Siendo evidente que no es pac\u00edfica la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, lo procedente es denegar la inscripci\u00f3n. R. 16 de mayo de 2024.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante basada en documento privado no inscrito. <\/strong>Un documento privado no inscrito, aportado por un colindante que se opone a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica no tiene la entidad jur\u00eddica suficiente para convertir en contencioso el expediente. R. 16 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> que invade representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita de ayuntamiento.<\/strong> Procede denegar la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n, sin tramitar el expediente del art. 199 LH, cuando se solapa con la georreferenciaci\u00f3n inscrita de una finca colindante. R. 18 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Controversia sobre servidumbre. <\/strong>La controversia sobre si la georreferenciaci\u00f3n respeta o no una servidumbre a favor de una finca colindante, justifica las dudas sobre la posible invasi\u00f3n de dicha finca. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante. La controversia sobre la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica puesta de manifiesto en la tramitaci\u00f3n del art. 199 no puede resolverse en sede registral, por lo que procede denegar (no suspender) la inscripci\u00f3n. R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Motivaci\u00f3n de la nota. Servidumbre no representada. Es de suma importancia que la oposici\u00f3n del colindante vaya acompa\u00f1ada de alguna prueba que la sustente. El hecho de que una servidumbre no aparezca representada en la georreferenciaci\u00f3n del predio sirviente, no constituye defecto para la inscripci\u00f3n, pues es un mero gravamen. R. 4 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante catastral basada en una medici\u00f3n. <\/strong>Los titulares catastrales de las fincas colindantes est\u00e1n legitimados para oponerse a la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral. Una medici\u00f3n<\/strong> hecha por un t\u00e9cnico es documento suficiente para fundamentar la oposici\u00f3n y acreditar la existencia de controversia. R. 30 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante basada en levantamiento topogr\u00e1fico. <\/strong>La oposici\u00f3n basada en un levantamiento topogr\u00e1fico es suficiente para ser estimada por el registrador y denegar la inscripci\u00f3n. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante. Obra nueva. <\/strong>La apreciaci\u00f3n de un solape <\/strong>entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada y la catastral es un elemento objetivo que pone de manifiesto la existencia de una controversia que no puede resolverse en sede registral. R. 20 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes. Soluciones a la controversia.<\/strong> En caso de oposici\u00f3n de colindantes en un procedimiento de inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca y de la base gr\u00e1fica con representaci\u00f3n alternativa a la catastral el registrador debe decidir seg\u00fan su prudente criterio, pero su decisi\u00f3n tiene que estar fundamentada en razones objetivas. Para solucionar la controversia puede acudirse al procedimiento de deslinde notarial del art. 200 LH (siempre que se trate de fincas inscritas) o al de conciliaci\u00f3n del art. 103 LH. R. 22 de diciembre de 2021<\/a>, R. 23 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante que no justifica la titularidad<\/strong> de la porci\u00f3n supuestamente invadida. El registrador puede conceder un plazo adicional a quien se opone la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n para que subsane o aclare el escrito de oposici\u00f3n. No puede ser tenida en cuenta la alegaci\u00f3n de un opositor consistente en que se invade una porci\u00f3n de terreno que no figura registrada ni catastrada a su nombre. R. 12 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante que no acredita invasi\u00f3n de su finca. La mera alegaci\u00f3n, hecha por un colindante, de invasi\u00f3n de su finca, no es suficiente para justificar la existencia de controversia, sino que debe determinarse la realidad de dicha alegaci\u00f3n, es decir, si hay o no invasi\u00f3n. R. 15 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> El recurso contra la calificaci\u00f3n no es el cauce adecuado para resolver un conflicto entre colindantes sobre la delimitaci\u00f3n de los linderos de las fincas de que son titulares. R. 15 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. La oposici\u00f3n a la inscripcio\u0301n, realizada por uno de los colindantes, debe ser sometida al ana\u0301lisis de la calificacio\u0301n registral, y la denegacio\u0301n debe estar basada en un razonamiento del registrador razonado y fundamentado objetivamente. R. 27 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Servent\u00eda.<\/strong> La rectificaci\u00f3n que se pretende no puede practicarse ya que con ella parece agregarse a la finca un terreno colindante afectado por una servent\u00eda, instituci\u00f3n consuetudinaria canaria. \u00a0R. 22 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n<\/strong> gr\u00e1fica de finca resultante de agrupaci\u00f3n. <\/strong>La oposici\u00f3n de colindantes pone de manifiesto la existencia de un conflicto sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas, que ni el registrador ni la DG pueden resolver, pues su resoluci\u00f3n corresponde a los tribunales de Justicia. R. 22 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Conflicto entre colindantes. Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No es inscribible la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca ni la rectificaci\u00f3n de su superficie si, en la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199, hay oposici\u00f3n de un colindante basada en un informe t\u00e9cnico. R. 29 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>No es inscribible la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca ni la rectificaci\u00f3n de su superficie si, en la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199, hay oposici\u00f3n de un colindante basada en un informe t\u00e9cnico. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>El exceso de cabida<\/strong> tiene por objeto rectificar un err\u00f3neo dato en la descripci\u00f3n de la finca registral pero sin que pueda alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. El registrador a la vista de la oposici\u00f3n del colindante debidamente sustentada, debe adoptar un juicio de identidad de la finca motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad. Oposici\u00f3n de los colindantes afectados. Protecci\u00f3n preferente del dominio p\u00fablico. Obra nueva. R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica y posterior segregaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>Para resolver sobre la oposici\u00f3n del colindante, el registrador debe acudir a la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada y fundar sus dudas no solo en la oposici\u00f3n, sino tambi\u00e9n en lo que resulte de dicha herramienta. R. 4 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Dudas de identidad. <\/strong>El exceso\/reducci\u00f3n de cabida no puede servir para alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral totalmente coincidente con Catastro, ya que puede encubrir operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias no documentadas, afectando a derechos de terceros. R. 1 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no inscrito y sin deslinde. No puede inscribirse una base gr\u00e1fica cuando el registrador tiene duda fundada de posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, aunque no est\u00e9 inscrito ni se haya practicado deslinde. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de una finca incluida en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria. Estando pendiente de finalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, no es posible emplear el procedimiento del art. 199 LH para inscribir la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una sola finca de reemplazo. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> que altera la realidad f\u00edsica<\/strong> de la finca pese a la ausencia de oposici\u00f3n<\/strong>. La magnitud del exceso de cabida, por s\u00ed sola, no justifica las dudas de identidad, salvo que concurra con otros indicios de que se est\u00e1 alterando la realidad f\u00edsica de la finca. La fundamentaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n negativa debe ser a\u00fan m\u00e1s rigurosa en caso de ausencia de oposici\u00f3n de colindantes. R. 7 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante existiendo procedimientos judiciales. La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada. R. 26 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de una finca incluida en el \u00e1mbito de un plan urban\u00edstico. El procedimiento del art. 199 LH no es adecuado para rectificar la descripci\u00f3n de una finca incluida en el \u00e1mbito de un PERI, aunque se describa conforme al proyecto de dicho plan especial. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dominio p\u00fablico no invadido seg\u00fan informe municipal. El informe municipal declarando que no existe invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debi\u00f3 ser tenido en cuenta por la registradora, aunque se presentara, acompa\u00f1ando al recurso, con posterioridad a la expedici\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes acompa\u00f1ada de demanda judicial. La interposici\u00f3n de una demanda para recobrar la posesi\u00f3n de la porci\u00f3n de terreno objeto de la controversia es suficiente para justificar el car\u00e1cter contencioso de la cuesti\u00f3n e impedir la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aunque sea la catastral. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> La oposici\u00f3n documentada de los colindantes, manifestada durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH, impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, aunque exista concordancia entre las superficies de la finca registral y de la parcela catastral. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Oposici\u00f3n de ayuntamiento titular de parcela colindante. <\/strong>Es aplicable a los bienes patrimoniales de la Administraci\u00f3n la misma doctrina que para los bienes del dominio p\u00fablico, por lo que la mera oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica justifica su suspensi\u00f3n por parte del registrador. R. 28 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad. <\/strong>La pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica lleva a aplicar al procedimiento previsto en el art. 199 LH, que es el previsto para este tipo de operaciones. R. 28 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante en base a <\/strong>proceder la finca de un proyecto de reparcelaci\u00f3n no inscrito. No es aplicable la regla del art. 201.1.e LH. R. 14 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante en base a <\/strong>posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, desvirtuada por el certificado de costas aportado. R. 14 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Finca discontinua procedente de segregaci\u00f3n. <\/strong>El hecho de que una finca registral se corresponda con dos parcelas catastrales que no lindan entre s\u00ed, no impide la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH para incorporar al folio real las representaciones gr\u00e1ficas catastrales. Los excesos de cabida<\/strong> no deben justificarse, solo acreditarse. R. 29 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Relaci\u00f3n entre las presunciones de exactitud catastral y registral. La presunci\u00f3n de certeza de los datos catastrales cede ante los pronunciamientos jur\u00eddicos registrales, tanto sobre el sujeto como sobre la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n precisa de la finca. R. 30 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Dudas de identidad por magnitud del exceso y previa segregaci\u00f3n. <\/strong>Solo procede denegar el inicio del expediente previsto en el art. 199, cuando de manera palmaria y evidente resulta improcedente, evitando, de este modo, los costes que generan su tramitaci\u00f3n. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>y declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n. El registrador puede (y debe) consultar la situaci\u00f3n catastral actual de la finca a efectos de conseguir la coordinaci\u00f3n del Registro con el Catastro e incluso obtener certificaci\u00f3n catastral correcta. \u00a0R. 18 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>Grave desproporci\u00f3n entre finca registral resultante de segregaci\u00f3n y superficie de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral art. 199 LH. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes. Dudas de identidad. El comienzo del c\u00f3mputo \u00aba partir del d\u00eda siguiente\u00bb, en los plazos fijados por meses o a\u00f1os no supone que el \u00abdies ad quem\u00bb concluya a las 24 horas del d\u00eda equivalente en el mes o en el a\u00f1o a aquel en que comenz\u00f3 el c\u00f3mputo sino a las 24 horas del d\u00eda inmediatamente anterior aquel en que comenz\u00f3 dicho c\u00f3mputo, esto es haciendo coincidir este termino con el contenido en la expresi\u00f3n \u00abde fecha a fecha\u00bb. R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral art. 199 LH. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes. Dudas de identidad. La duda de identidad es fundada cuando la oposici\u00f3n colindante se fundamenta en informe t\u00e9cnico contradictorio, que pone de manifiesto el conflicto sobre la titularidad de una concreta franja de terreno. R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Dudas de identidad. <\/strong>En ning\u00fan caso un expediente de rectificaci\u00f3n de finca puede encubrir negocios jur\u00eddicos que no se han formalizado debidamente y no han tenido acceso al Registro. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>Procedimiento registral y pie de recursos. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> Se consideran dudas fundadas la suma del informe t\u00e9cnico presentado por los colindantes, la importante disminuci\u00f3n de cabida que supondr\u00eda y la existencia de un procedimiento judicial sobre la materia. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Dudas de identidad. <\/strong>La incorporaci\u00f3n de \u201cuna representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral\u201d al folio registral de una finca, en el que s\u00f3lo consta su \u201cdescripci\u00f3n escrituraria\u201d, no puede implicar agregar a esta \u00faltima, en el mismo folio registral, una nueva realidad f\u00edsica, que englobe tambi\u00e9n una superficie colindante adicional, lo que supondr\u00eda una nueva inmatriculaci\u00f3n. Lo procedente, en tal supuesto, ser\u00eda inmatricular (con intervenci\u00f3n de los posibles colindantes perjudicados) primero, la superficie colindante -no inscrita- y llevar a cabo su posterior agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n con la finca registral preexistente. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. Consulta historial catastral. Inscripci\u00f3n de excesos de cabida y representaciones gr\u00e1ficas. Una herramienta \u00fatil es la es la consulta a los antecedentes de la parcela catastral en cuesti\u00f3n. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Cuando sea potestativa <\/strong>el art. 9 LH se remite al 199 LH, pero no es necesario tramitarlo si no hay diferencias superiores al 10% y no se impide la perfecta identificaci\u00f3n de la finca inscrita ni su correcta diferenciaci\u00f3n respecto de los colindantes; pero el registrador notificar\u00e1 la inscripci\u00f3n a los titulares de derechos inscritos salvo que ya constare su notificaci\u00f3n. R. 12 de febrero de 2016<\/a>, R. 10 de Octubre de 2016,<\/a> R. 27 de septiembre de 2017<\/a>. R. 27 de septiembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Cuando sea preceptiva<\/strong> no es necesario tramitar previamente el procedimiento del art. 199 LH, sin perjuicio de efectuar las notificaciones ex art. 9, b-7, una vez practicada la inscripci\u00f3n. Todo ello salvo cuando, por incluirse adem\u00e1s alguna rectificaci\u00f3n superficial superior al 10% o alteraci\u00f3n cartogr\u00e1fica que no respete la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz que resulte de la cartograf\u00eda catastral fuera necesario tramitarlo para preservar eventuales derechos de colindantes que pudieran resultar afectados. R. 12 de febrero de 2016<\/a>, R. 8 de junio de 2016<\/a>, R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, R. 16 de enero de 2017<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a>, R. 27 de septiembre de 2017<\/a>, R. 21 de mayo de 2018<\/a>, R. 27 de septiembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca segregada<\/strong> que no respeta la cartograf\u00eda catastral. La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n requiere la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 si la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la porci\u00f3n segregada no respeta la cartograf\u00eda catastral, por lo que, en caso de oposici\u00f3n fundamentada de alg\u00fan colindante, no podr\u00e1 inscribirse la segregaci\u00f3n. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La existencia de una controversia sobre la titularidad de una parcela catastral, acreditada por varios pronunciamientos judiciales, justifica las dudas de identidad de la registradora e impide la incorporaci\u00f3n al folio real de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica existiendo gran desproporci\u00f3n en la superficie.<\/strong> La magnitud del incremento de superficie, junto con la modificaci\u00f3n de linderos y otras circunstancias, justifican las dudas de identidad pese a haber finalizado el procedimiento del art. 199 sin oposici\u00f3n. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaciones gr\u00e1ficas<\/strong>\u00a0que pueden invadir fincas colindantes. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Finca procedente de reparcelaci\u00f3n. <\/strong>La rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> de fincas resultantes de expediente administrativo de reorganizaci\u00f3n de la propiedad, exige la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original o la previa tramitaci\u00f3n del procedimiento administrativo correspondiente, no siendo posible la v\u00eda del art. 199 LH. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral existiendo oposici\u00f3n en georreferenciaci\u00f3n alternativa anterior. <\/strong>La nota de calificaci\u00f3n relativa a una inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n no puede basarse en circunstancias resultantes de procedimientos anteriores ya concluidos, con asiento de presentacio\u0301n ya caducado. R. 1 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral con oposici\u00f3n de colindante<\/strong> que tiene inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de su finca. <\/strong>no es inscribible la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral cuando, en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, hay oposici\u00f3n del titular registral de una finca colindante que tiene inscrita una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no coincidente con aquella. R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong>\u00a0La sola oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n a la rectificaci\u00f3n de superficie por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico es suficiente para que el registrador deniegue la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 13 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Posible invasi\u00f3n de plaza p\u00fablica. Las alegaciones del Ayuntamiento son suficientes para acreditar la existencia de las dudas de correspondencia. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> La oposici\u00f3n de colindantes, basada en un informe t\u00e9cnico, pone de manifiesto la existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, que no puede resolverse en el \u00e1mbito del procedimiento del art. 199 LH. R. 22 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La oposici\u00f3n de un colindante basada en un informe t\u00e9cnico pone de manifiesto una controversia sobre los linderos, lo que justifica la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 1 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante cuya finca tiene inscrita una superficie mucho menor que la que dice tener. La oposici\u00f3n del colindante evidencia la existencia de una controversia que no puede resolverse en el expediente del art. 199 LH. R. 5 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Alegaci\u00f3n de colindantes. <\/strong>La existencia de una controversia sobre el trazado del lindero delimitador de las dos propiedades colindantes, justifica las dudas de identidad del registrador. R. 30 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante existiendo conflicto judicial. La existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, constatada por haber sido objeto de dos sentencias no concluyentes, justifica las dudas de correspondencia del registrador. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> El acta en la que se recoge la solicitud de iniciar el procedimiento del art. 199 LH no es un acta de notoriedad. R. 15 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Dudas de identidad por posibles agrupaciones encubiertas. En el supuesto resuelto, las modificaciones catastrales previas no permiten presumir la existencia de operaciones encubiertas que impidan la pr\u00e1ctica de la rectificaci\u00f3n de superficie de la finca registral. R. 30 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de finca procedente de segregaci\u00f3n. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes. La oposici\u00f3n de un colindante, debidamente documentada, es suficiente para impedir la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral y la consiguiente rectificaci\u00f3n de superficie de la finca. R. 29 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica denegada<\/strong> sin especificar en la nota las alegaciones <\/strong>de colindantes. La nota de calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica debe incluir, en su caso, las alegaciones del colindante que se opone a dicha inscripci\u00f3n y que hayan fundamentado la resoluci\u00f3n por parte del registrador. Pero ello en ning\u00fan caso pueda traducirse en la incorporaci\u00f3n de nuevos tr\u00e1mites no contemplados en el procedimiento que pudieran suponer sucesivas intervenciones de los interesados, lo que, adem\u00e1s har\u00eda derivar el procedimiento en contencioso, desvirtuando su naturaleza. R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Art. 199 LH. Dudas de identidad. En el procedimiento del art. 199 LH, el registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la identidad de la finca siendo la notificaci\u00f3n a los colindantes un tr\u00e1mite esencial del procedimiento. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. La oposici\u00f3n de un colindante registral a la incorporaci\u00f3n al folio real de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, basada en la posible invasi\u00f3n de la finca de aquel, puede justificarse con una certificaci\u00f3n catastral que no describe gr\u00e1ficamente dicho inmueble. R. 20 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>Aun no estando el dominio pu\u0301blico deslindado o inscrito, si existe oposicio\u0301n expresa de la Administracio\u0301n a la inscripcio\u0301n de la representacio\u0301n gra\u0301fica, lo procedente es la denegacio\u0301n de la inscripcio\u0301n. R. 26 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de administraci\u00f3n p\u00fablica. <\/strong>En el seno del procedimiento del art. 199 LH, el registrador debe comprobar si la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n est\u00e1 fundamentada. R. 29 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> Cuando se pretende inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa, la oposici\u00f3n basada solamente en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica no tiene entidad suficiente para hacer contencioso el expediente del art. 199 LH. R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante. Motivaci\u00f3n de la nota. Aplicaci\u00f3n del art. 32 LH. La simple remisi\u00f3n a las alegaciones del colindante, aunque no es lo recomendable, puede ser suficiente para motivar la nota de calificaci\u00f3n, si aquellas resultan fundadas. La inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n con la oposici\u00f3n del colindante vulnerar\u00eda el art. 32 LH, pues se estar\u00eda rectificando intr\u00ednsecamente la descripci\u00f3n de su finca en contra de su consentimiento. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de invasi\u00f3n de finca de colindante. La oposici\u00f3n formulada por el mero titular catastral merece menor consideraci\u00f3n que la presentada por quien es titular registral. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>La manifestaci\u00f3n gen\u00e9rica del registrador, basada en que ha consultado la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica registral homologada, es suficiente para apreciar las alegaciones de los colindantes. R. 15 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa modificando solo los linderos. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. La rectificaci\u00f3n de linderos a trav\u00e9s de la georreferenciaci\u00f3n alternativa de la finca requiere que no haya dudas de que con tal rectificacio\u0301n no se altera la realidad fi\u0301sica exterior que se acota con la descripcio\u0301n registral. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. Alegaciones de comunidad aut\u00f3noma. <\/strong>Si bien no existe oposici\u00f3n expresa de la Administraci\u00f3n, ni manifestaci\u00f3n expresa en su informe sobre la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, se generan dudas suficientes para suspender la inscripci\u00f3n. R. 20 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico sin oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n. <\/strong>La falta de oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, no impide que el registrador pueda denegar la inscripci\u00f3n por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, cuando esta se constate claramente. R. 21 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, la oposici\u00f3n basada en la certificaci\u00f3n catastral y otros indicios es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de finca resto sin linderos. <\/strong>Las dudas de correspondencia de la registradora no impiden la iniciaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH, pues pueden resolverse en su tramitaci\u00f3n. R. 7 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de uno de los notificados. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, ante la duda de si un camino, al parecer invadido por la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, es de titularidad p\u00fablica o privada, lo procedente es notificar la pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n a la Administraci\u00f3n afectada para que se manifieste al respecto. R. 6 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Posible encubrimiento de negocio jur\u00eddico. Legitimaci\u00f3n art. 199 LH. <\/strong>La falta de legitimaci\u00f3n y de acreditaci\u00f3n de la identidad del promotor del expediente justifican la suspensi\u00f3n del expediente del art. 199 LH antes de su inicio; no as\u00ed, las dudas de identidad del registrador.\u00a0R. 27 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante con informe t\u00e9cnico. Una representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita no deviene inalterable, sino que es posible su rectificaci\u00f3n con arreglo a las normas generales de la Ley Hipotecaria. R. 1 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Dudas de identidad. Oposici\u00f3n de colindantes. Las dudas fundadas del registrador y el conflicto con el colindante impiden la inscripci\u00f3n de las coordenadas de una finca en base una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 3 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Controversia entre colindantes sobre la georreferenciaci\u00f3n de sus respectivas fincas, ambas denegadas por resultar evidente que existe una posible doble inmatriculaci\u00f3n. R. 18 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Constatada la existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de la finca, procede la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n solicitada sobre la misma. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> con informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica negativo<\/strong>. Dudas de identidad. La aportaci\u00f3n de un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica con resultado negativo\u00a0no<\/strong>\u00a0es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, antes bien acredita el cumplimiento de los requisitos t\u00e9cnicos precisos para su inscripci\u00f3n. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa con oposici\u00f3n de colindante. Aplicaci\u00f3n del margen de tolerancia. <\/strong>En caso de oposici\u00f3n de colindante, la nota de calificaci\u00f3n no puede basarse solamente en sus manifestaciones. El margen de tolerancia gr\u00e1fica<\/strong> debe ser tenido en cuenta por el registrador para acreditar invasi\u00f3n de finca colindante. R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n, consistente en la existencia de oposici\u00f3n de colindantes, es suficiente para suspender la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa. R. 5 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de interesado. La controversia entre distintos titulares registrales colindantes, debidamente acreditada por quien se opone a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, impide la pr\u00e1ctica del asiento. R. 23 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n del ayuntamiento. La mera oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n no es suficiente para suspender el procedimiento del art. 199, sino que el registrador debe valorar si cumple con los m\u00ednimos requisitos de concreci\u00f3n y acreditaci\u00f3n exigibles. R. 12 de mayo de 2022.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de finca procedente de reparcelaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La aportaci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de una finca procedente de reparcelaci\u00f3n pone de manifiesto una nueva reordenaci\u00f3n de terrenos que debe ampararse en una certificaci\u00f3n catastral, por lo que debe admitirse la oposici\u00f3n de los colindantes a la tramitaci\u00f3n del art. 199. R. 4 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> de finca resultante de agrupaci\u00f3n. El registrador debe fundamentar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la RGGA por oposici\u00f3n de un colindante en la tramitaci\u00f3n del art. 199 y valorar sus alegaciones, sin que sea suficiente basarse en el mero hecho de la oposici\u00f3n. R. 23 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico y de fincas colindantes. La simple oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n y de los titulares catastrales es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral con la consiguiente rectificaci\u00f3n de superficie, sin necesidad de justificaci\u00f3n. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. La oposici\u00f3n de los colindantes durante la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, es suficiente para que el registrador deniegue la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, pues solo debe apreciar si la documentaci\u00f3n en que se basa la oposici\u00f3n es adecuada para ello. R. 2 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong>. <\/strong>Dudas sobre posible invasi\u00f3n de finca colindantes. Pese a solicitarse una reducci\u00f3n de la superficie registral, la rectificaci\u00f3n no puede hacerse debido a la oposici\u00f3n fundada de un colindante y a la presentaci\u00f3n de un informe negativo de la Administraci\u00f3n. La determinaci\u00f3n de la correspondencia entre la finca registral y la parcela catastral <\/strong>corresponde exclusivamente al registrador.\u00a0\u00a0\u00a0R. 14 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Finca sin referencia ni certificaci\u00f3n catastral<\/strong>. <\/strong>La expresi\u00f3n legal del art. 199.2 LH (\u2026\u201dcuando el titular manifieste \u2026.gr\u00e1fica georreferenciada alternativa\u201d) debe ser interpretada como si dijera \u00abcuando el titular manifieste expresamente que la descripci\u00f3n catastral no existe o no se corresponde con la realidad f\u00edsica de su finca, deber\u00e1 aportar, adem\u00e1s de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, si \u00e9sta existiera, una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa\u00bb.R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de ayuntamiento. <\/strong>Las dudas fundadas sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral de una finca y la consecuente rectificaci\u00f3n de su descripci\u00f3n. R. 20 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de finca discontinua.<\/strong> En el caso de fincas discontinuas cabe que su representaci\u00f3n grafica se incorpore mediante 2 informes validados por catastro con las respectivas representaciones gr\u00e1ficas o en un \u00fanico archivo GML en formato multipol\u00edgono, aun sin la aportaci\u00f3n del informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, siempre que en este caso se d\u00e9 cumplimiento a las prescripciones t\u00e9cnicas contenidas en la R. conjunta de 26 de octubre de 2015. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes y posible invasi\u00f3n de un camino. En caso de dudas de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico resulta esencial la comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n titular del dominio p\u00fablico afectado, a efectos\u00a0 de valorar si efectivamente se produce dicha invasi\u00f3n. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. En caso de oposici\u00f3n por alg\u00fan interesado, salvo que la Ley expresamente lo prevea, la sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto, pero dicha oposici\u00f3n puede ser tenida en cuenta para formar el juicio del registrador. R. 13 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante copropietario, cuya finca mantiene su superficie. Pero apreci\u00e1ndose posible invasi\u00f3n a causa de la delimitaci\u00f3n geom\u00e9trica de la RGG que se pretende inscribir.\u00a0R. 19 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La oposici\u00f3n de colindantes en el procedimiento del art. 199 LH, refrendada por el juicio del registrador sobre la posible invasi\u00f3n de una finca y de una parcela colindantes, debidamente justificado, es suficiente para suspender la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 12 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Art. 199 LH. Oposici\u00f3n por <\/strong>v\u00eda pecuaria<\/strong> colindante<\/strong>. <\/strong>En un procedimiento del art. 199 LH,<\/u> si la Administraci\u00f3n titular del dominio p\u00fablico colindante (v\u00edas pecuarias) se opone a la pretensi\u00f3n del solicitante, lo procedente es suspender la inscripci\u00f3n solicitada, sin perjuicio del derecho del interesado a contender contra la Administraci\u00f3n en v\u00eda administrativa o judicial. R. 27 de noviembre de 2019<\/a>, R. 27 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Dudas de identidad: Oposici\u00f3n colindantes. La oposici\u00f3n de los colindantes basada en previa sentencia judicial firme es bastante para suspender el expediente de rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n literaria art. 199 LH. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Dudas de identidad. <\/strong>Cuando se pretende la incorporaci\u00f3n de una base gr\u00e1fica, La existencia de cambios en la descripci\u00f3n de la finca, como el n\u00famero de calle, incluida la superficie, o la duda de una posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico han de resolverse mediante la tramitaci\u00f3n del expediente del 199, sin que pueda rechazarse a priori su tramitaci\u00f3n. R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Concordancia finca catastral-finca registral. Las dudas del registrador en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH deben de estar motivadas y fundadas suficientemente en la nota de calificaci\u00f3n para que puedan ser tenidas en cuenta en el recurso. R. 24 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Modificaci\u00f3n descriptiva. Agrupaci\u00f3n. Dudas de identidad. <\/strong>No se debe denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH porque existan dudas fundadas. Procede, como regla general, tramitarlo sin perjuicio de la calificaci\u00f3n que proceda a la vista del resultado; o bien tramitar el expediente notarial del art. 201 LH, que permite practicar las diligencias adicionales que se estimen oportunas para disipar las dudas expuestas por el registrador en su calificaci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante y de la administraci\u00f3n. Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada dada la existencia de conflicto entre fincas colindantes, debido a que hay un previo litigio en los tribunales. R. 20 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>Cuando existen dudas que impiden la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, podr\u00e1 acudirse al expediente de deslinde regulado en el art.\u00a0200 LH, sin perjuicio de poder acudir al juicio declarativo correspondiente. R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>Procede la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral si resultan fundadas e identificadas las dudas que evidencian la existencia de conflicto entre fincas colindantes y posible invasi\u00f3n de una de ellas. R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante sobre medianer\u00eda.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral si resultan fundadas e identificadas las dudas que evidencian la existencia de conflicto entre fincas colindantes discuti\u00e9ndose sobre el car\u00e1cter medianero o no de la l\u00ednea divisoria entre las propiedades. R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Obra nueva. La declaraci\u00f3n de obra nueva requiere la georreferenciaci\u00f3n de la porci\u00f3n de suelo ocupada y para certeza de que esa porci\u00f3n de suelo se encuentra dentro de la delimitaci\u00f3n perimetral de la finca sobre la que se pretende inscribir, la de la finca donde se ubique. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Posible invasi\u00f3n de fincas colindantes. <\/strong>Existen dudas fundadas de invasi\u00f3n de fincas colindantes cuando est\u00e1 iniciado un procedimiento judicial, que afecta a la descripci\u00f3n de las parcelas colindantes no coincidente con el informe del t\u00e9cnico, y del que puede resultar una cartograf\u00eda con georreferenciaci\u00f3n distinta a la aportada. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong>. Dudas de identidad por oposici\u00f3n de colindante<\/strong> titular de la matriz de la que se segreg\u00f3 la finca y la gran diferencia con el Catastro, pese a que la superficie coincid\u00eda con la inscrita. La notificaci\u00f3n<\/strong> a colindantes -incluidos los catastrales en la alternativa- es un requisito esencial. R. 11 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Dudas de identidad y oposici\u00f3n de colindante. Est\u00e1 justificada la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral por la existencia de un conflicto con las fincas colindantes. R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad. La existencia de una diferencia de superficie desproporcionada no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.\u00a0 Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>En un expediente del art. 199 procede rechazar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica basada en una RGA, si hay oposici\u00f3n fundamentada de un colindante catastral. R. 21 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.\u00a0 Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong>. <\/strong>En un expediente del art. 199 el registrador puede rechazar la inscripci\u00f3n de una BGA si hay oposici\u00f3n fundamentada de un colindante. R. 21 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca.<\/strong> Oposici\u00f3n de un colindante. Aunque el art. 199 LH establezca que \u00abla mera oposici\u00f3n de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n\u00bb, ello no puede entenderse en el sentido de que no sean tenidas en cuenta tales alegaciones para formar el juicio del registrador. R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong> en finca procedente de concentraci\u00f3n parcelaria. Oposici\u00f3n insuficiente de colindante. Es posible utilizar el procedimiento del art. 199 LH<\/a> respecto a fincas que proceden de una concentraci\u00f3n parcelaria cuando es patente la discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que surge de la concentraci\u00f3n y la descripci\u00f3n literaria en el registro de la finca de reemplazo. R. 30 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> sin diferencia de superficie y oposici\u00f3n de colindante. Existiendo solicitud expresa de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica, est\u00e1 plenamente justificada la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH, aunque no haya diferencia de superficie si a juicio del registrador existen colindantes registrales que pudieran resultar afectados y que deben ser notificados previamente. Y en todo caso debe calificar la existencia o no de dudas en la identidad de la finca. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Denegaci\u00f3n por una posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico: futuros viales. La mera afectaci\u00f3n de una finca para ser destinada a viales, no implica que tengan car\u00e1cter demanial antes de producirse el acto formal de cesi\u00f3n y aceptaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n cesionaria. R. 5 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad ante gran desproporci\u00f3n en la superficie. La rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca exige que haya correspondencia entre la descripci\u00f3n de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada. R. 30 de abril de 2019<\/a>, R. 30 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico (viario). en aquellos casos en que el registrador considere que la inscripci\u00f3n que se pretende invade el dominio p\u00fablico, deber\u00e1 solicitarse con car\u00e1cter previo a la inscripci\u00f3n, la certificaci\u00f3n pertinente. R. 12 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad. La circunstancia de estar formada la finca registral por dos parcelas catastrales, no impide la coordinaci\u00f3n catastral. Son justificadas las dudas del registrador al apreciar que de la cartograf\u00eda catastral resultar\u00eda que nos encontramos ante un finca registral discontinua, y este hecho no consta en la descripci\u00f3n registral de la finca y hay enorme desproporci\u00f3n de superficie. R. 9 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n del ayuntamiento por invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH, la oposici\u00f3n del Ayuntamiento justifica las dudas del registrador a la inscripci\u00f3n. R. 10 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art 199 LH.<\/strong> Exceso de cabida por un corral sin superficie. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico a la vista de Oposici\u00f3n del ayuntamiento.<\/strong> R. 13 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Art. 199 LH. Dudas de identidad<\/strong>. <\/strong>Criterios de la calificaci\u00f3n del registrador para hacer constar exceso o defecto de cabida y la conveniencia de acudir cuando la superficie que se pretende rectificar es considerable al procedimiento previsto en el art. 201.1 LH. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Exceso de cabida<\/strong>. <\/strong>Procedimiento art. 199 LH.\u00a0Notificaci\u00f3n no obligatoria a titulares catastrales. Alegaciones: no basta la mera oposici\u00f3n; de haber alegaciones y estar fundamentadas el registrador ha de decidir motivadamente sin estar vinculado por ellas, aunque ha de tenerlas en cuenta. Notificaci\u00f3n a los titulares catastrales: la ley no lo prev\u00e9, pues con este procedimiento no se va a alterar la base gr\u00e1fica catastral, pero, en el caso de haber sido notificados en el expediente y haber presentado alegaciones, el registrador ha de tenerlas en cuenta. R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n\u00a0de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong> tras agrupaci\u00f3n con exceso superior al 10%. Art. 199 LH. Necesidad de justificar las\u00a0dudas.\u00a0R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n\u00a0de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong> tras agrupaci\u00f3n con exceso superior al 10%. Art. 199 LH.\u00a0Solicitud de copia de las alegaciones del colindante.\u00a0R. 21 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Exceso de cabida. Procedimiento del art. 199 LH.\u00a0Dudas de identidad. R. 18 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Procedimiento del art. 199 LH. Dudas de identidad. <\/strong>Deslinde o juicio declarativo. <\/strong>R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong>. Art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindante y dudas sobre referencia catastral. La tramitaci\u00f3n del procedimiento del art.\u00a0199 LH, en el que interviene y es notificada la Administraci\u00f3n municipal colindante que pudiera verse afectada por una posible invasi\u00f3n de un camino p\u00fablico, sin oposici\u00f3n por parte de la misma, hace que queden \u00a0salvaguardados los derechos de los propietarios de los fundos colindantes y el dominio p\u00fablico. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de posible invasi\u00f3n de un camino. La posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico se descarta si notificada la administraci\u00f3n no se opone. R. 10 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Diferencia de linderos. La diferencia de linderos no impide la inscripci\u00f3n: la identidad s\u00f3lo se exige en la inmatriculaci\u00f3n. R. 10 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Art. 199 LH. Coincidencia de la referencia catastral. Oposici\u00f3n de colindante. No es posible incorporar a la inscripci\u00f3n la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de una finca cuando su referencia catastral consta ya con anterioridad asignada a otra finca registral colindante junto con la oposici\u00f3n expresa del titular de la misma. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindantes que tienen inscrita la georreferenciaci\u00f3n catastral.<\/strong> El hecho de que los colindantes tengan inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no les impide oponerse en el curso del expediente del art. 199 LH, aunque la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir sea la catastral. R. 7 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes conlleva la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n alternativa. R. 21 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Finca procedente de segregaci\u00f3n y oposici\u00f3n de colindantes. Las dudas de identidad han de ser motivadas. No basta una oposici\u00f3n no debidamente fundamentada del colindante. No basta en s\u00ed mismo que la finca proceda de segregaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>. Procedimiento del art. 199 LH. Invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>R. 8 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Procedimiento del art. 199 LH. <\/strong>El juicio de identidad del registrador no puede ser arbitrario sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 8 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Dudas de identidad. <\/strong>Es presupuesto de aplicaci\u00f3n de cualquier actuaci\u00f3n para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de la finca que se aprecie una correspondencia entre la descripci\u00f3n de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la misma que se pretende inscribir. R. 28 de marzo de 2019<\/a>, R. 28 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Posible invasi\u00f3n de finca colindante inmatriculada. No puede inscribirse una base gr\u00e1fica alternativa cuando el registrador albergue dudas fundadas sobre la identidad de la finca y la invasi\u00f3n a colindantes afectados. R. 4 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n del ayuntamiento. La oposici\u00f3n fundada de la Administraci\u00f3n basada en una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico es suficiente para rechazar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 20 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Segregaci\u00f3n y agrupaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>El registrador, valorando la legitimaci\u00f3n del titular colindante, puede denegar la inscripci\u00f3n, sobre la \u00a0base de una oposici\u00f3n del mismo siempre que est\u00e9 debidamente fundamentada. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad. Cuando al pretender registrar un exceso de cabida e incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica el Registrador alega dudas de identidad de la finca, \u00e9stas tienen que estar motivadas. R. 27 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad. Oposici\u00f3n de colindantes. No cabe inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa cuando de la oposici\u00f3n de un colindante resulte duda fundada de que pueda invadir fincas. Se puede inscribir la transmisi\u00f3n y la obra nueva si el registrador no manifiesta dudas de que la obra est\u00e9 dentro de la porci\u00f3n inscrita. R. 24 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong>. Art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindantes. La calificaci\u00f3n registral desfavorable ha de ser motivada. No basta con la mera cita rutinaria de un precepto legal (o RDGRN), sino que es preciso justificar la raz\u00f3n por la que el precepto de que se trate es de aplicaci\u00f3n y la interpretaci\u00f3n que del mismo ha de efectuarse, pues s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada la misma. R. 9 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> Dudas de identidad. <\/span>Pueden manifestarse al comienzo del procedimiento \u2013del art. 199 LH-, evitando as\u00ed tr\u00e1mites innecesarios. R. 15 de enero de 2018<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Inscripci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral.<\/strong> El art. 199-2 LH exige notificar a los colindantes por el solo hecho de aportar una \u00a0representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa cualquiera que sea el % del exceso. R. 6 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral.<\/strong> Legitimaci\u00f3n para oponerse de los colindantes notificados. Compete al registrador valorara, sin que sea preciso una absoluta prueba de su dominio, como si de una nueva inscripci\u00f3n de tratara, pues el objeto de la intervenci\u00f3n de los colindantes es evitar situaciones de indefensi\u00f3n ante posibles extralimitaciones en el per\u00edmetro de las fincas. R. de 17 enero 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral.<\/strong> Dudas de identidad y oposici\u00f3n de colindantes. R. 6 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong>. Oposici\u00f3n de colindante. La mera oposici\u00f3n de un colindante a la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, que no est\u00e9 debidamente fundamentada en prueba escrita de su derecho, no justifica la denegaci\u00f3n y que se deba derivar el procedimiento a la jurisdicci\u00f3n contenciosa. R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Art. 199 LH. Conflicto entre fincas colindantes. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones gen\u00e9ricas o remitirse a la mera oposici\u00f3n no documentada de un colindante. R. 20 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral con<\/strong> menos del 10% de diferencia pero dudas del registrador. Art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindante. R. 7 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.\u00a0<\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes basada en informes t\u00e9cnicos. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y linderos. Dudas de identidad. Parcela \u201cen investigaci\u00f3n\u201d. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. R. 16 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Cabe inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica sin tramitaci\u00f3n previa<\/strong> del procedimiento del art. 199 LH cuando no existan diferencias superficiales o estas no superen el l\u00edmite m\u00e1ximo del 10% de la cabida inscrita y no impidan la perfecta identificaci\u00f3n de la finca inscrita ni su correcta diferenciaci\u00f3n respecto de los colindantes. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Dudas de identidad. <\/strong>Pueden referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 27 de Septiembre de 2017<\/a>, R. 8 de enero de 2018<\/a>, R. 15 de enero de 2018<\/a>, R. 8 de marzo de 2018<\/a>,<\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad.<\/strong> La divergencia en la titularidad catastral no justifica el rechazo de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada ya que no existe ninguna norma que imponga la coincidencia de dicha titularidad. R. 8 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Una finca registral puede tener varias representaciones gr\u00e1ficas catastrales, pero no es posible el supuesto inverso, es decir, que una sola representaci\u00f3n gr\u00e1fica se atribuya a varias fincas registrales, ya que la inscripci\u00f3n de dicha representaci\u00f3n implicar\u00eda encubrir un acto de agrupaci\u00f3n, lo cual proscribe expresamente los arts 199 y 201 LH. R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de<\/strong> titular registral<\/strong>. Ninguna modificaci\u00f3n podr\u00e1 efectuarse sobre tal finca sin su consentimiento en cumplimiento del principio de tracto sucesivo. R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> catastral art. 199 LH. Oposici\u00f3n del ayuntamiento. R. 10 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca<\/strong>. Oposici\u00f3n de un colindante. Acceso al contenido de las alegaciones. Certificaci\u00f3n de alegaciones, sin que ello pueda traducirse en nuevos tr\u00e1mites con sucesivas intervenciones de los interesados, lo que, adem\u00e1s de no preverse en dicho expediente registral, har\u00eda derivar el mismo en una suerte de procedimiento contencioso que desvirtuar\u00eda su naturaleza. R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, R. 21 de mayo de 2018<\/a>, R. 27 de septiembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> catastral art 199 LH. Oposici\u00f3n de colindante. La simple oposici\u00f3n de un colindante, por s\u00ed sola, no impide la inscripci\u00f3n, por lo que el registrador ha de dar argumentos adicionales para no inscribir. R. 24 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> alternativa. <\/strong>Art. 199 LH. Oposici\u00f3n del Ayuntamiento. R. 4 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n basada en la georreferenciaci\u00f3n catastral. Es causa justificada para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, la mera oposici\u00f3n de un titular registral colindante, basada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de su finca, aunque esta no est\u00e9 incorporada al folio real. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante catastral. La oposici\u00f3n de un titular catastral a la pretensi\u00f3n de inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa, merece menor consideraci\u00f3n que si fuera titular registral. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH.<\/strong> Dudas de identidad por poder coincidir parcialmente con otra inmatriculada. Incoaci\u00f3n de oficio del expediente de doble inmatriculaci\u00f3n art. 209 LH. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n por alg\u00fan interesado: la sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto, Lo que no impide, por otra parte, que las alegaciones recibidas sean tenidas en cuenta para formar el juicio del registrador. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Dudas de identidad <\/strong>fundadas en la posible invasi\u00f3n de una finca registral y catastral colindante y de un camino vecinal, existiendo oposici\u00f3n del titular colindante fundada en un informe t\u00e9cnico contradictorio aportado al expediente.<\/strong> R. 17 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH. <\/strong>El juicio de identidad<\/strong> de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones gen\u00e9ricas o remitirse a la mera oposici\u00f3n<\/strong> no documentada de un colindante. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH. <\/strong>Dudas de identidad antes de iniciar el procedimiento. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Dudas de identidad. Pueden referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriesen negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 16 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Dudas de identidad. Pueden manifestarse al comienzo del procedimiento \u2013del art. 199 LH- evitando as\u00ed tr\u00e1mites innecesarios. R. 16 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Solicitud.<\/strong> Se deben de observar los requisitos del art. 199 LH, siendo precisa la solicitud expresa del titular de la finca y la aportaci\u00f3n junto con el t\u00edtulo inscribible, de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca. La finalidad es la tutela de los eventuales derechos de titulares de fincas colindantes, siempre que \u00e9stas se vean afectadas por la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Solicitud.<\/strong> Dudas del registrador: han de referirse: A que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> catastral: reducci\u00f3n de cabida. Dudas del registrador al comienzo del procedimiento del art. 199 LH.\u00a0R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Rogaci\u00f3n. <\/strong>En ninguno de los art\u00edculos 9, 10 y 199-1 LH se exige que, adem\u00e1s de aportar la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, haya de describirse en el t\u00edtulo la finca<\/strong> seg\u00fan lo que resulta de tal certificaci\u00f3n. R. 8 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>: las posibles alegaciones al procedimiento del art.199 LH no son objeto de calificaci\u00f3n y por ello tampoco de recurso.\u00a0R. 25 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Art. 199 LH. Oposici\u00f3n.<\/strong> La sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto. Para emitir el juicio por el Registrador no basta remitirse a la mera oposici\u00f3n no documentada de un colindante. R. 27 de septiembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Art. 199 LH. Agrupaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> En un Expediente de rectificaci\u00f3n de cabida (Art 199 LH) la sola oposici\u00f3n documentada de un colindante no basta para denegar la inscripci\u00f3n de la cabida, si tal oposici\u00f3n no puede afectar a la superficie del solar. R. 22 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Deslinde ante el registrador.<\/strong> La inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica puede limitarse a uno o varios linderos.\u00a0El deslinde puede acordarse mediante comparecencia ante el registrador que tramita el expediente del art. 199 LH. R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n preceptiva de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>En los casos en que la inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica es preceptiva, la falta de una remisi\u00f3n expresa desde el art. 9 al art. 199<\/span><\/a> supone que con car\u00e1cter general no ser\u00e1 necesaria la tramitaci\u00f3n previa de este procedimiento (salvo excepciones)<\/span>, sin perjuicio de efectuar las notificaciones correspondientes<\/span> una vez practicada la inscripci\u00f3n. R. 28 de noviembre de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de segregaci\u00f3n otorgada en 2011<\/strong>. Tracto sucesivo. Georreferenciaci\u00f3n<\/strong>. La exigencia de inscribir la georreferenciaci\u00f3n de la finca en caso de segregaci\u00f3n, introducida por la Ley 13\/2015, es aplicable a todos los documentos que se presenten en el Registro con posterioridad a la entrada en vigor de dicha ley, aunque se hayan otorgado anteriormente. R. 4 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n de finca de reemplazo<\/strong>. Diferencias de superficie inferiores al 10%. Posibilidad de aplicar la letra a del art. 201-3 LH, sin necesidad de expediente. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> vinculada ob rem con tracto roto. R. 22 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando rectificaci\u00f3n<\/strong> descriptiva <\/strong>en cuanto a la localidad en que se encuentra la finca. Para rectificar la descripci\u00f3n de una finca cambiando la localidad en donde se sit\u00faa, si el registrador tiene duda de su identidad ha de acudirse a alguno de los procedimientos legales establecidos para ello. (arts 199, 200 o 201 LH) R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Instancia privada solicitando la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> de finca incluida en una unidad de actuaci\u00f3n urban\u00edstica. No puede rectificarse la descripci\u00f3n de una finca incluida en una unidad de actuaci\u00f3n sin que la administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante tome las correspondiente medidas; no cabe rectificar un error derivado del titulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n sin consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia<\/strong> para rectificar la descripci\u00f3n. Puede rectificarse por instancia complementaria del documento inscrito, siempre que sea firmado por todos los titulares de la finca y l\u00f3gicamente que se trate de la misma finca registral. R. 13 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nstancia <\/strong>para rectificar la finca del colindante. <\/strong>Necesidad de consentimiento del titular del predio colindante, o resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento en que tal titular sea demandado. Distinci\u00f3n entre inexactitud Registral y error del Registro. R. 10 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Instancia privada<\/strong> solicitando la incorporaci\u00f3n de referencia catastral por quien no es titular registral de la finca. No procede. R. 14 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando paralizar la inscripci\u00f3n<\/strong> de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n. No procede asiento de presentaci\u00f3n de una instancia en la que el colindante, notificado de la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica como consecuencia de una agrupaci\u00f3n, pide la paralizaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. Cabe recurso\u00a0 gubernativo contra la negativa al asiento de presentaci\u00f3n. R. 10 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando localizaci\u00f3n <\/strong>y publicidad catastral de finca registral. Identificar qu\u00e9 parcela catastral se corresponde con una finca registral es una labor previa que ha de realizar el interesado acudiendo al Catastro. R. 5 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de desvinculaci\u00f3n\u00a0\u00abob rem\u00bb\u00a0y presentaci\u00f3n de documentos complementarios por correo electr\u00f3nico. <\/strong>Para cancelar una nota marginal acreditativa de una vinculaci\u00f3n urban\u00edstica ob-rem\u00a0no basta el consentimiento del titular registral, sino que se precisa la aportaci\u00f3n del documento administrativo correspondiente, al haberse configurado dicha vinculaci\u00f3n como una condici\u00f3n especial\u00a0de la concesi\u00f3n de la licencia y constar as\u00ed en la propia nota marginal cuya cancelaci\u00f3n se pretende. Adem\u00e1s, dicha licencia debe aportarse en tiempo y forma, conforme al art. 3 LH, y no por correo electr\u00f3nico. R. 29 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Ley 13\/2015.<\/strong> Derecho transitorio. D.T \u00danica. <\/strong>Los procedimientos del t\u00edtulo VI de dicha ley y los de doble inmatriculaci\u00f3n INICIADOS ANTES de su entrada en vigor continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose con arreglo a la ley anterior<\/strong> (cuando se trate de inmatricular por la v\u00eda del art 206 LH, se entiende el procedimiento \u201ciniciado\u201d, cuando el t\u00edtulo inmatriculador est\u00e9 presentado en el Registro antes de la entrada en vigor) R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Licencia. Superficie finca resto.<\/strong> La falta de coincidencia entre la superficie registral de la finca resto y la que figura en la licencia de parcelaci\u00f3n no exige el otorgamiento de una nueva licencia. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Licencia de divisi\u00f3n de finca y posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica (IVG), y consentimiento del propietario. Aunque la licencia municipal autorice la divisi\u00f3n material de una finca, ya inscrita, no es inscribible la divisi\u00f3n si el registrador tiene dudas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. La representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca tiene que aportarse en formato IVG (Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica) y ser asumida o consentida por el propietario. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Linderos.<\/strong> Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de\u00a0arrendamiento de local de negocio. Principio de especialidad. Los linderos que ha de expresarse son los linderos perimetrales y no los nombres de los supuestos propietarios colindantes. R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Linderos.<\/strong> Las descripciones de las fincas, cuando mencionan linderos por los nombres de los titulares de las colindantes, no hacen fe de que estos sean efectivamente sus due\u00f1os. R. 10 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Linderos. Cambio <\/strong>de linderos en finca. Es posible mediante mera instancia privada, siempre que el error resulte de un documento p\u00fablico, independiente de la voluntad del solicitante y que el registrador no tenga duda de la identidad de la finca. R. 16 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Linderos: Rectificaci\u00f3n\u00a0<\/strong>para hacer constar la existencia de patio comunal colindante. La modificaci\u00f3n de los linderos puede lograrse mediante la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca por algunos de los procedimientos de los arts 9.b)<\/a>, 199<\/a> o 201<\/a> LH. Tambi\u00e9n cabe la rectificaci\u00f3n de un lindero sin necesidad de acudir a tales procedimientos. R. 22 de octubre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. \u00c1mbito objetivo. Es exigible<\/strong> en las transmisiones de\u00a0terrenos<\/strong> r\u00fasticos o urbanos, onerosas o gratuitas, inter vivos o mortis causa, en particular a los herederos, no as\u00ed a los legatarios; a las declaraciones de obra nueva,<\/strong> sea por antig\u00fcedad o con licencia, tanto iniciada como terminada, a las transmisiones de\u00a0viviendas unifamiliares o aisladas, o a las pareadas en de propiedad horizontal<\/strong> si disponen de terreno o jard\u00edn. No es exigible a los actos de gravamen ni a las transmisiones de elementos independientes o cuotas de entidades en propiedad horizontal. R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 14 de septiembre de 2022<\/a>, R. 20 de septiembre de 2022<\/a>, R. 26 de septiembre de 2022<\/a>, R. 27 de septiembre de 2022\u00a0<\/a>, R. 3 de octubre de 2022<\/a>, R. 3 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R.10 de Octubre de 2022<\/a>, \u00a0R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R.10 de octubre de 2022<\/a>, R. 11 de octubre de 2022<\/a>, R. 19 de octubre de 2022<\/a>, R. 19 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 13 de marzo de 2023<\/a>, R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n de actividades contaminantes.<\/strong> La declaraci\u00f3n se debe tanto si se trata de actos gratuitos como onerosos<\/strong>, y ya sea en transmisiones inter vivos o \u00abmortis causa<\/strong>\u00bb en favor de los herederos en tanto que continuadores de las relaciones del causante. Sin embargo, NO se aplica a los legatarios<\/u><\/strong>, que no son un sucesor sino adquirentes mortis causa de bienes concretos. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n de actividades contaminantes.<\/strong> Tambi\u00e9n procede en todo tipo de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong>, sea por antig\u00fcedad (art. 28.4 LS) o con licencia (art.28.1 LS); tanto iniciada como terminada. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. \u00c1mbito subjetivo. <\/strong>Solo afecta al propietario, que transmita la propiedad o cualquier otro derecho real. No<\/strong>\u00a0es aplicable al titular de cualquier\u00a0otro derecho real<\/strong>\u00a0que dispusiera de su derecho. R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 12 de agosto de 2022<\/a>, R. 14 de septiembre de 2022<\/a>, R. 20 de septiembre de 2022<\/a>, R. 26 de septiembre de 2022<\/a>, R. 27 de septiembre de 2022\u00a0<\/a>, R. 3 de octubre de 2022<\/a>, R. 3 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R.10 de Octubre de 2022<\/a>, \u00a0R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R.10 de octubre de 2022<\/a>, R. 11 de octubre de 2022<\/a>, R. 19 de octubre de 2022<\/a>, R. 19 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 13 de marzo de 2023<\/a>, R. 14 de febrero de 2023<\/a>, R. 27 de noviembre de 2023<\/a><\/span><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n de actividades contaminantes.<\/strong> Debe hacer la declaraci\u00f3n el propietario que transmita la propiedad o cualquier otro derecho real, <\/strong>pero NO el titular de cualquier derecho real (p.ej, usufructo) que disponga de su derecho. Tampoco afecta a los actos de gravamen.<\/strong> R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Venta de vivienda unifamiliar <\/strong>pareada con jard\u00edn que la rodea. Cabe la posibilidad de que sobre la indicada vivienda que dispone de un terreno o jard\u00edn, se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que ser\u00e1 preciso<\/strong> que el transmitente manifieste, no si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, m\u00e1s bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 12 de agosto de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. Extinci\u00f3n de comunidad <\/strong>sin manifestaci\u00f3n sobre actividades no contaminantes. En la extinci\u00f3n de condominio stricto sensu no es necesaria la manifestaci\u00f3n de \u201csuelos contaminados\u201d al no tratarse de un acto traslativo sino especificativo o determinativo. R. 27 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022.. Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Es necesario hacer la manifestaci\u00f3n de los\u00a0suelos contaminados<\/strong>\u00a0en\u00a0las ejecuciones hipotecarias<\/strong>\u00a0de las fincas sujetas, debiendo hacerla el\u00a0adjudicatario<\/strong>\u00a0mediante un instrumento jur\u00eddico y documental adecuado. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. Propiedad horizontal. <\/strong>La manifestaci\u00f3n del art. 98.3 de la Ley 7\/2022 no<\/strong> es exigible<\/strong> en las transmisiones de entidades independientes, o cuotas de entidades (p.ej aparcamientos o trasteros as\u00ed transmitidos) de un edificio en propiedad horizontal, pues s\u00f3lo se proyectan idealmente sobre el suelo \u2013elemento com\u00fan\u2013 del edificio. R. 12 de agosto de 2022<\/a> (vivienda en planta baja), R. 12 de agosto de 2022<\/a> (disoluci\u00f3n de comunidad vivienda planta primera), R. 12 de agosto de 2022<\/a> (\u00e1tico en urbanizaci\u00f3n), R. 14 de septiembre de 2022<\/a>(vivienda en planta cuarta), R. 20 de septiembre de 2022<\/a> (viviendas en plantas tercera y primera), R. 26 de septiembre de 2022<\/a> (vivienda en planta cuarta), R. 27 de septiembre de 2022\u00a0<\/a>(viviendas en plantas primera y baja), R. 3 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta primera), R. 10 de Octubre de 2022<\/span><\/a> (vivienda en planta primera), <\/span>R. 10 de octubre de 2022<\/span><\/a> (vivienda en planta primera),<\/span> R. 10 de Octubre de 2022<\/span><\/a> (vivienda en planta segunda), <\/span>R. 10 de Octubre de 2022<\/span><\/a> (vivienda en planta s\u00e9ptima), R. 19 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta baja), R. 19 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta quinta), R. 10 de octubre de 2022<\/a> (garaje en planta s\u00f3tano), R. 10 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en segunda planta), R. 10 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en segunda planta y dos plazas de aparcamiento)<\/span><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022<\/strong>. Constituci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Al no transmitirse la propiedad ni ning\u00fan derecho real, no es necesaria<\/strong> la manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes. R. 3 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Venta de nave industrial en finca con terreno no edificado.<\/strong> Necesidad <\/strong>de manifestaci\u00f3n de suelos contaminados. Transmiti\u00e9ndose una finca (en este caso nave industrial) que dispone de terreno no edificado, cabe la posibilidad de que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que ser\u00e1 preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, m\u00e1s bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Venta de vivienda unifamiliar con terreno no edificado<\/strong>. Necesidad <\/strong>de manifestaci\u00f3n de suelos contaminados. Transmiti\u00e9ndose una finca (en este caso vivienda unifamiliar) que dispone de terreno no edificado, cabe la posibilidad de que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que ser\u00e1 preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, m\u00e1s bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Venta de vivienda unifamiliar sin jard\u00edn o terreno<\/strong>.\u00a0No necesidad <\/strong>de manifestaci\u00f3n suelos contaminados. Transmiti\u00e9ndose\u00a0una vivienda unifamiliar en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal sin disponer de un terreno o jard\u00edn en el que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, no es necesaria la\u00a0manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes. R.10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Compraventa de vivienda sin jard\u00edn en conjunto inmobiliario. No necesidad <\/strong>de \u00a0manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes. Transmiti\u00e9ndose una vivienda unifamiliar (planta baja), de un conjunto inmobiliario en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal,\u00a0sin disponer de un terreno o jard\u00edn<\/strong>\u00a0<\/strong>en el que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo,\u00a0no es necesaria<\/strong>\u00a0la manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes. R. 13 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Compraventa de solar. Necesidad <\/strong>de manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes. En una transmisi\u00f3n de un solar cabe la posibilidad de que en \u00e9l se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que\u00a0ser\u00e1 preciso<\/strong>\u00a0que el transmitente manifieste, no si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, m\u00e1s bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. Manifestaci\u00f3n no categ\u00f3rica . <\/strong>A los efectos de lo dispuesto en el art. 98.3 de la Ley 7\/2022, no es necesario que se afirme categ\u00f3ricamente si se ha realizado o no la actividad potencialmente contaminante del suelo a que se refiere dicho precepto, siendo suficiente que el transmitente afirme que no le consta que se haya realizado dicha actividad.\u00a0R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n de actividades contaminantes. Forma<\/strong> de la declaraci\u00f3n de actividades potencialmente contaminantes. En cuanto a la forma de expresar el control en el instrumento p\u00fablico no se debe caer en un rigorismo excesivamente formalista en este asunto, pero s\u00ed que se exige\u00a0al menos<\/strong>\u00a0que se manifieste que\u00a0no le consta<\/strong>\u00a0al titular la realizaci\u00f3n de dichas actividades. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre concordancia de descripci\u00f3n catastral<\/strong> con la realidad f\u00edsica. No es defecto que impida la inscripci\u00f3n la falta de manifestaci\u00f3n de los otorgantes sobre si la descripci\u00f3n catastral es o no coincidente con la realidad f\u00edsica. R. 6 de septiembre de 2023<\/a>, R. 6 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Medios h\u00e1biles para obtener la inscripci\u00f3n registral de rectificaciones descriptivas tras la ley 13\/2015:<\/span><\/u><\/strong> 1) Inscripci\u00f3n de rectificaciones de superficie que no excedan del 10% \u00f3 5%<\/span><\/strong> y sin simult\u00e1nea inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/span><\/strong> de la finca: arts 201-3 a y b<\/span><\/strong>. No requiere tramitaci\u00f3n previa pero s\u00ed\u00a0 notificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n a los titulares registrales de las fincas colindantes; 2) Inscripci\u00f3n de rectificaciones de superficie que no excedan del 10%<\/span><\/strong> pero con simult\u00e1nea inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/span><\/strong> de la finca: art 9 b LH<\/span><\/strong>. No requiere tramitaci\u00f3n previa pero s\u00ed notificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n a los titulares de derechos inscritos, salvo que del t\u00edtulo o de los tr\u00e1mites del art. 199 LH ya constare su notificaci\u00f3n; 3) Inscripci\u00f3n de rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud, con inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/span><\/strong> y lista de coordenadas de sus v\u00e9rtices: Procedimientos ante Registrador -art. 199 LH-<\/span><\/strong> o Notario \u2013art 201-1 LH-<\/span><\/strong> con garant\u00eda de intereses de terceros afectados con car\u00e1cter <\/span>previo a la inscripci\u00f3n:\u00a0 notificaciones a colindantes y dem\u00e1s interesados, publicaciones en el BOE y alertas geogr\u00e1ficas registrales, plazos para comparecer. R.17 de noviembre de 2015<\/a>, R. 22 de abril de 2016<\/a>, R. 23 de mayo de 2016<\/a>, R. 30 de junio de 2016<\/a>, R. 19 de julio de 2016<\/a>, R. 3 de octubre de 2016<\/a>, R. 15 de noviembre de 2016<\/a>, R. 15 de junio de 2017<\/a>, R. 29 de septiembre de 2017<\/a>, R. 29 de septiembre de 2017.<\/a> R. 7 de noviembre de 2017<\/a>, R. 19 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Medios de inscripci\u00f3n registral de rectificaciones descriptivas.<\/u><\/strong> Novedades de la ley 13\/2015:<\/strong> Se suprimen el simple informe o certificado t\u00e9cnico para excesos inferiores a la quinta parte, el doble t\u00edtulo traslativo; se derogan los apartados 2,5,6,7,8,9, y 10 del art. 53 Ley 13\/1996, y t\u00e1citamente el t\u00edtulo VI RH; se mantienen se mantienen algunos medios cuando el exceso es inferior al 5% o (con certificaci\u00f3n catastral) el 10%, pero con mayores garant\u00edas y publicidad \u2013notificaci\u00f3n por el Registrador a los titulares registrales de las fincas colindantes-; el expediente de dominio y el acta de notoriedad se refunden en el expediente notarial art 203 con las particularidades del 201-1 LH; se crea un nuevo procedimiento, el registral del art. 199 LH con amplio \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n por las garant\u00edas de que est\u00e1 dotado. R.17 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Menci\u00f3n\u00a0en un t\u00edtulo\u00a0<\/strong>del derecho a construir un alpender. No es inscribible la mera manifestaci\u00f3n en un t\u00edtulo de que determinada persona puede construir un \u201calpender\u201d (cubierta que sobresale de un edificio) junto a cierto lindero. R. 25 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> y declaraci\u00f3n de obra nueva. R. 6 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> en cuanto a calle y n\u00famero aportando certificaci\u00f3n catastral. Es necesaria la certificaci\u00f3n municipal que lo acredite. <\/strong>R. 27 de abril de 2017<\/a>, R. 27 de abril de 2017<\/a>, R. 27 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de referencias catastrales.<\/strong> Tracto sucesivo. Objeto del recurso. R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n lindero fijo<\/strong>, justificado por catastro.<\/strong> Se puede modificar un lindero fijo sin necesidad de acudir a los procedimientos espec\u00edficos (arts 9, 199, 201-2 y 3 LH), si resulta acreditada fehacientemente la rectificaci\u00f3n por certificaci\u00f3n catastral. R. 26 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca<\/strong>. Principio de rogaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Modificaciones descriptivas en el t\u00edtulo de una finca<\/strong> (p.ej. diferencias de cabida): conllevan la solicitud impl\u00edcita de inscripci\u00f3n, salvo que se excluyan expresamente. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita mediante expediente art. 199 LH. <\/strong>Margen de tolerancia seg\u00fan la segunda resoluci\u00f3n catastro registro. Se puede rectificar una base inscrita y coordinada con el catastro, siempre que no existan dudas de invasi\u00f3n de otras fincas, del dominio p\u00fablico o se altere la realidad f\u00edsica exterior de la finca. Par\u00e1metros establecidos en la R. conjunta de 23 de septiembre de 2020. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

N\u00famero de polic\u00eda.<\/strong> El que no se acredite el cambio de n\u00famero no es un defecto que impida la inscripci\u00f3n, si se identifica la finca y el Registrador no tiene duda de su identidad. Puede inscribirse sin dicho n\u00famero. R. 5 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del car\u00e1cter urbano por certificaci\u00f3n del Secretario del Ayuntamiento. R. 12 de Septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del cambio de naturaleza r\u00fastica-urbana de la finca. Requiere certificaci\u00f3n municipal, no catastral. R. 21 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Ha de acreditarse mediante la correspondiente c\u00e9dula urban\u00edstica o certificaci\u00f3n municipal el car\u00e1cter urbano de una finca que aparece descrita registralmente como r\u00fastica. Funci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Naturaleza.<\/strong> Finca en parte r\u00fastica y urbana. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Naturaleza del procedimiento del art. 199 LH.\u00a0<\/strong>La resoluci\u00f3n del recurso sobre un procedimiento del art. 199 LH no puede tener en cuenta documentos no aportados<\/strong> en el momento de presentarse el t\u00edtulo para su inscripci\u00f3n. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Negativa a tramitar expediente del art. 199 LH<\/strong> por existir indicios de doble inmatriculaci\u00f3n. La existencia de indicios de doble inmatriculaci\u00f3n en caso de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica solicitada, es suficiente para no iniciar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar el procedimiento<\/strong> del art. 199 LH por dudas sobre posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. El procedimiento del art. 199 debe tramitarse aunque el registrador tenga dudas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, no aclaradas en un informe municipal aportado por el interesado. R. 10 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de documento privado que solicita rectificar la descripci\u00f3n de una finca. Para rectificar la cartograf\u00eda catastral el interesado debe acudir en primer lugar al organismo competente de Catastro para subsanar el error, y despu\u00e9s, podr\u00e1 lograr la coordinaci\u00f3n entre Catastro y Registro utilizando cualquiera de los procedimientos previstos en el art. 198 LH, pero que en todo caso prev\u00e9n la intervenci\u00f3n o solicitud por parte del titular registral. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar procedimiento del art. 199 LH <\/strong>por dudas de identidad del exceso. <\/strong>Ni la magnitud de la diferencia de superficie, ni las restantes circunstancias alegadas por el registrador justifican las dudas de identidad entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada, por lo que no impiden el inicio del procedimiento del art. 199 LH. R. 15 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar procedimiento del art. 199 LH<\/strong> con ocasi\u00f3n de escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva. Cuando la edificaci\u00f3n se sit\u00faa en alguno de los lindes de la finca, debe inscribirse previamente la georreferenciaci\u00f3n de la parcela. Habi\u00e9ndose denegado la inscripci\u00f3n de la misma en la tramitaci\u00f3n del art. 199, no cabe volver a tramitar es expediente si la documentaci\u00f3n presentada no var\u00eda. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Negativa a certificar t\u00edtulos de propiedad del colindante que se opone al expediente del 199 LH<\/strong>. La registradora no puede trasladar al promotor del expediente del art. 199 LH, ni la escritura p\u00fablica, ni la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica aportadas por un colindante que se ha opuesto en el seno de dicho procedimiento. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar el procedimiento art. 199 LH por dudas de identidad.<\/strong> Solo puede denegarse la iniciaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH cuando sea palmaria y evidente su improcedencia, sin que la existencia de una divisi\u00f3n anterior, la magnitud del exceso de cabida o la sospecha de encubrimiento de una agrupaci\u00f3n sean suficientes para ello.\u00a0R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n a deslinde\u00a0 administrativo<\/strong>. Para practicar una nota marginal avisando que una finca colinda con v\u00eda pecuaria y que en un futuro deslinde puede verse afectada es necesario traslado del expediente administrativo al titular registral. <\/span>R. 9 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n<\/strong> de una finca a un futuro deslinde de v\u00eda pecuaria. <\/strong>La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. R. 7 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca por v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 14 de diciembre de 2023<\/a>, R. 14 de diciembre de 2023<\/a>, R. 15 de diciembre de 2023<\/a>,<\/strong>\u00a0R. 1 de febrero de 2024<\/a>, R. 1 de febrero de 2024<\/a>,\u00a0R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal de afecci\u00f3n a futuro deslinde de v\u00eda pecuaria. <\/strong>La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 1 de febrero de 2024<\/a>, R. 1 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal de afecci\u00f3n a futuro deslinde de v\u00eda pecuaria. <\/strong>La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 1 de febrero de 2024<\/a>, R. 1 de febrero de 2024<\/a>, R. 23 de mayo de 2024<\/a>, R. 3 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal de situaci\u00f3n de colindancia con v\u00eda pecuaria. Futuro deslinde. <\/strong>La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Nota marginal de vinculaci\u00f3n de superficie<\/strong>: obra nueva diferente declarada por antig\u00fcedad. <\/strong>Cabe inscribir una obra nueva con caracter\u00edsticas diferentes a la que se establece en una Nota Marginal de Vinculaci\u00f3n, siempre que la obra cuente con la oportuna licencia o se declare por antig\u00fcedad por haber transcurrido los plazos para la adopci\u00f3n de medidas sancionadoras. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal de futuro deslinde v\u00edas pecuarias<\/strong>. Independencia registrador. La falta de deslinde de la v\u00eda pecuaria con el procedimiento y garant\u00edas previstas en la Ley, impide que puedan aplicarse a los titulares de fincas colindantes las consecuencias propias de este deslinde. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible deslinde.<\/strong> V\u00edas pecuarias. <\/strong>La pr\u00e1ctica de un asiento en una finca en virtud de una resoluci\u00f3n administrativa requiere la intervenci\u00f3n del titular de la misma en el procedimiento seguido.\u00a0La nota marginal de inicio de deslinde solo se contempla una vez iniciado el procedimiento.\u00a0R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal previa a la iniciaci\u00f3n<\/strong> del expediente de deslinde de v\u00eda pecuaria. <\/strong>La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible deslinde. V\u00edas pecuarias.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 22 de julio de 2021<\/a>, R. 23 de julio de 2021<\/a>, R. 26 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca a una v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 5 de octubre de 2023<\/a>, R. 10 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

No constancia registral de referencia catastral sin nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/strong> La no expresi\u00f3n de la referencia catastral en la inscripci\u00f3n por no cumplirse los requisitos del art. 45 de la Ley del Catastro<\/span> no necesita incluirse formal y expresamente como defecto en la calificaci\u00f3n negativa o como inscripci\u00f3n parcial. Si fuera un error del Registrador, lo ser\u00eda <\/span>de concepto<\/span><\/span> y requiere su conformidad o resoluci\u00f3n judicial. <\/span>R. 19 de octubre de 2018<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Nombre y n\u00famero.<\/strong> No es precisa acreditaci\u00f3n alguna cuando, figurando la finca inscrita \u00aben una calle sin nombre\u00bb, se declara ahora el nombre y n\u00famero de dicha calle, puesto que tal declaraci\u00f3n no es m\u00e1s que un complemento, y no una rectificaci\u00f3n del dato registral. R. 27 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

N\u00famero de parcela catastral<\/strong> que en el registro consta con error. Inexactitud registral, errores materiales y de concepto. R. 22 de Noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Nueva solicitud de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>habi\u00e9ndose ya denegado con anterioridad.<\/strong> Solicitada la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, el registrador puede negar su inicio bas\u00e1ndose en que ya fue tramitado por la anterior registradora, quien deneg\u00f3 la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n por oposici\u00f3n del Ayuntamiento, sin que en esta presentaci\u00f3n se aporte nueva documentaci\u00f3n. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d.<\/strong> Dudas de identidad. Discordancia en la ubicaci\u00f3n Registro-Catastro-Certificado del Ayuntamiento. Necesidad de acreditar que se trata de la misma finca por acta de notoriedad o certificado municipal. R. 20 de Septiembre de 2006<\/a>.<\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Exigencia de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>La CCDG justifica la antig\u00fcedad de la obra si coincide con el t\u00edtulo. Cuando la edificaci\u00f3n ocupa la totalidad de la superficie de la parcela catastral, aunque ocupe solo parte de la finca registral, se requiere la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 2 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La coincidencia de la superficie que se inscribe con la catastral y la aportaci\u00f3n de un informe catastral de ubicaci\u00f3n de construcciones positivo, a falta de pruebas en contra, evidencian que no existe invasi\u00f3n de finca colindante. R. 29 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva y georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/strong>\u00a0Finca r\u00fastica en catastro y urbana en registro y t\u00edtulo. V\u00edas pecuarias. Reiteraci\u00f3n de la doctrina sobre la inscripci\u00f3n parcial. La invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, tanto inscrito como no inscrito, debe ponerse de manifiesto con la tramitaci\u00f3n de expediente. Doctrina sobre dudas de identidad de la finca. Necesidad de georreferenciaci\u00f3n de la finca cuando se inscribe una obra nueva -cambio de doctrina-. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva y georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/strong> Para toda inscripci\u00f3n de obra nueva es necesaria la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada<\/u> de la finca y no solo en los casos de que la edificaci\u00f3n ocupe la totalidad de la finca o se encuentre adosada a un lindero o que el registrador tenga dudas de su concreta ubicaci\u00f3n, aunque no es necesario que se presenten las coordenadas en formato GML.<\/u> R. 20 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva que, por simple apreciaci\u00f3n visual de ortofotograf\u00eda, invade camino p\u00fablico y finca colindante.<\/strong> L<\/strong>as objeciones del registrador, expuestas al inicio del expediente para impedir tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH han de ser de tal entidad que, previsiblemente, no puedan solventarse durante su desarrollo. De no ser as\u00ed, el expediente ha de continuar. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Dudas sobre su ubicaci\u00f3n. <\/strong>Georreferenciaci\u00f3n de fincas de concentraci\u00f3n. Si el lindero de una finca es una edificaci\u00f3n y luego se pretende la inscripci\u00f3n de una obra nueva que se halla cerca del lindero de dicha finca, ello puede fundamentar las dudas del registrador sobre si la nueva construcci\u00f3n se encuentra dentro o no de la finca registral. Para despejar las dudas se puede georreferenciar la finca entera, incluso si proviene de concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, la oposici\u00f3n de un colindante, la desaparici\u00f3n de un lindero fijo y el posible encubrimiento de una agregaci\u00f3n, justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva terminada. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de coordenadas de la parcela ocupada. La rectificaci\u00f3n consistente en aumentar la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n no implica necesariamente la de aumentar la total de metros cuadrados construidos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong>: oposici\u00f3n de colindantes desestimada. La oposici\u00f3n del colindante basada en que, pese a ser correcta la georreferenciaci\u00f3n de la finca vecina, la edificaci\u00f3n que en esta se declara invade la suya, debe resolverse en v\u00eda judicial y no impide la inscripci\u00f3n de la construcci\u00f3n. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva. <\/strong>Rectificaci\u00f3n descriptiva. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Indicios de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>Aunque haya indicios de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico al pretender incorporar una base gr\u00e1fica, el Registrador debe tramitar el expediente del art. 199 a fin de disipar tales dudas. R. 31 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva en construcci\u00f3n<\/strong>. N\u00famero de polic\u00eda: diferencias entre la finca registral y la licencia y escritura. Posibilidad de completar la falta de n\u00famero de polic\u00eda en la inscripci\u00f3n con el que figura en la escritura y licencia, existiendo coincidencia de descripciones. R. 26 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Obra nueva en\u00a0 Extremadura:<\/strong> requisitos para su inscripci\u00f3n. Dudas de ubicaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n. Para inscribir obras nuevas, la legislaci\u00f3n vigente no requiere una prueba exhaustiva de la prescripci\u00f3n. Basta con que se acredite la antig\u00fcedad necesaria para la prescripci\u00f3n y que no conste anotado ning\u00fan expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica ni resulte que la edificaci\u00f3n se ubica en dominio p\u00fablico o zona de servidumbre. La normativa aplicable a la prescripci\u00f3n <\/strong>es la vigente en el momento de la terminaci\u00f3n de la obra. En caso de duda sobre la ubicaci\u00f3n<\/strong> de la edificaci\u00f3n hay que inscribir previamente la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de la finca. R. 15 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Obra nueva. <\/strong>Previa inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindante. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, no resultando explicitadas en la nota de calificaci\u00f3n las dudas de identidad que impiden la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, si se rechaza la inscripci\u00f3n por el \u00fanico motivo de existir oposici\u00f3n de un colindante. R. 21 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Obra antigua en servidumbre de cauce y expediente 199 LH:<\/strong> exceso de cabida que puede invadir dominio p\u00fablico no deslindado. Se consideran justificadas las dudas fundadas en la oposici\u00f3n expresa de la Administraci\u00f3n P\u00fablica a fin de preservar el dominio p\u00fablico de una posible invasi\u00f3n o impedir una edificaci\u00f3n proscrita en zona de servidumbre o de polic\u00eda y sin perjuicio de que\u00a0 el interesado ejercite los recursos correspondientes ante dicha autoridad. R. 4 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Georreferenciaci\u00f3n de la finca<\/strong> sobre la que se asienta. Solicitud t\u00e1cita de rectificaci\u00f3n descriptiva. En obra nueva terminada, el Registrador debe fundar sus dudas para exigir que se georreferencie toda la parcela (y no solo la parte ocupada por la edificaci\u00f3n). R. 12 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva y rectificaci\u00f3n de la superficie<\/strong> de la finca: posible invasi\u00f3n de finca colindante. No es inscribible una obra nueva que afecte a una parcela catastral colindante a la del titular registral sin previamente rectificar el Catastro, incluso aunque se observe a simple vista que la cartograf\u00eda catastral est\u00e1 desplazada. R. 14 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong> con asignaci\u00f3n de uso exclusivo de porci\u00f3n de terreno. Divisi\u00f3n horizontal y licencia de parcelaci\u00f3n; georreferenciaci\u00f3n del edificio y georreferenciaci\u00f3n de los diversos elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal; coordenadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada. Requisitos del informe de la validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Porci\u00f3n ocupada por la edificaci\u00f3n.<\/strong> Resoluci\u00f3n que permite declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentraci\u00f3n parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentraci\u00f3n parcelaria. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n de colindantes en el expediente 199 LH:<\/strong> presentaci\u00f3n del escrito de alegaciones. Las alegaciones de los colindantes que se oponen en el seno del procedimiento del art. 199 LH, ni deben constar en documento p\u00fablico, ni son susceptibles de causar asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. R.\u00a0 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n de colindante en expediente del 199 LH.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>La oposici\u00f3n documentada del colindante paraliza la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica alternativa en el expediente del 199. La anotaci\u00f3n de demanda exige Mandamiento Judicial que la ordene. R. 2 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a\u00a0georreferenciaci\u00f3n<\/strong> coincidente con la clasificaci\u00f3n del suelo del plan general de ordenaci\u00f3n urbana del municipio. Proviniendo la delimitaci\u00f3n de la finca de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica, queda determinada por esta, sin que puedan admitirse las alegaciones del colindante, contrarias a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n coincidente con aquella, alegaciones que correspond\u00eda haber hecho en sede del procedimiento urban\u00edstico. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a georreferenciaci\u00f3n por colindante por desplazamiento cartograf\u00eda catastral.<\/strong> En caso de desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, no puede inscribirse la georreferenciaci\u00f3n catastral, ni siquiera mediante el mecanismo de los dos ficheros en formato GML, previsto en la R. conjunta de 2020. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de rectificar titularidad y superficie <\/strong>presentando documento privado protocolizado. <\/strong>No es t\u00edtulo inscribible la protocolizaci\u00f3n de un documento privado, ni el recurso gubernativo es el medio adecuado para obtener una rectificaci\u00f3n del contenido del registro. R. 13 de enero de 2022<\/a>, R. 13 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal de ausencia de deslinde. <\/strong>No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 13 de enero de 2021<\/a>, R. 13 de enero de 2021<\/a><\/span><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal de ausencia de deslinde. <\/strong>Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. A diferencia de otros supuestos (como el art. 28.4 LS), no prev\u00e9 este precepto que las comunicaciones efectuadas motiven una posterior respuesta que deba hacerse constar por nota marginal. R. 13 de enero de 2021<\/a><\/span><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal<\/strong> de afecci\u00f3n a futuro procedimiento de deslinde de v\u00eda pecuaria.<\/strong> No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 13 de enero de 2021<\/a><\/span><\/p>\n

Plano<\/strong>. Si bien la descripci\u00f3n de las fincas puede hacerse con referencia a un plano, es preciso que entre la escritura y el plano exista debida claridad. R. 14 de Febrero de 2003<\/a>, R. 27 de marzo de 2003<\/a>, R. 15 de abril de 2003<\/a>, R. 24 de abril de 2003<\/a>, R. 27 de Mayo de 2003<\/a>, R. 29 de Mayo de 2003<\/a>, R. 20 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal de ausencia de deslinde. <\/strong>No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Poderes<\/strong>. Diferencias entre la finca escriturada y la que consta en el poder. V\u00e9ase R. 23 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Pol\u00edgono y parcela.<\/strong> Los datos de pol\u00edgono y parcela catastral no identifican la parcela de modo completo, y que s\u00f3lo deben acceder al Registro con la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica y no por la mera manifestaci\u00f3n de los interesados. R. 22 de Noviembre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado no es causa de denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 LH. R. 30 de enero de 2024.<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n<\/strong>. Para determinar la prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n hay que atender a la legislaci\u00f3n vigente en la fecha de terminaci\u00f3n, seg\u00fan el certificado, aunque la legislaci\u00f3n actual declare al imprescriptibilidad. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Pretensi\u00f3n <\/strong>de anular fincas registrales por no corresponderse con la descripci\u00f3n catastral. No cabe el recurso contra asientos ya practicados. R. 25 de Septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Principio de especialidad y finca registral.<\/strong> Es ineludible la apertura de folio independiente, previa la oportuna segregaci\u00f3n, para inscribir cualquier t\u00edtulo traslativo o declarativo del dominio de parte de finca, pero tal exigencia no es aplicable cuando se trata de derechos de goce. R. 15 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199. Dudas sobre la identificaci\u00f3n de las fincas. <\/strong>El procedimiento del art. 199 es id\u00f3neo para solventar las dudas de identidad del registrador, aunque este no pueda identificar las fincas. R. 10 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> Dudas fundadas en la entidad del exceso. <\/strong>La mera existencia de una diferencia desproporcionada de superficie no es motivo suficiente para suspender el inicio del procedimiento del art. 199, sino que se requiere que sea palmaria y evidente la improcedencia de la tramitaci\u00f3n del mismo. R. 15 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH para disipar dudas inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Alegaciones por junta de compensaci\u00f3n. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. Las dudas sobre la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico por una parcela que se pretende inmatricular por la v\u00eda del art. 205 LH, justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n aunque la Administraci\u00f3n no se haya opuesto en el curso del expediente del art. 199 LH. La junta de compensaci\u00f3n en la que se incluye la finca est\u00e1 legitimada para oponerse a su inmatriculaci\u00f3n. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH: <\/strong>Rogaci\u00f3n. Dominio p\u00fablico. R. 19 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH<\/strong>. <\/strong>Negativa a inscribir representaci\u00f3n gr\u00e1fica por existir dudas de identidad motivadas y oposici\u00f3n de colindantes. Las dudas deben ser razonadas y la oposici\u00f3n no paraliza necesariamente el expediente. R. 19 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento el art. 199 LH.<\/strong> Cuando la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica y lista de coordenadas no sea preceptiva, sino potestativa, y se solicite en el mismo t\u00edtulo en el que se formalice una transmisi\u00f3n o gravamen del inmueble, las vicisitudes del procedimiento de inscripci\u00f3n de aqu\u00e9llas no deber\u00e1n dilatar la inscripci\u00f3n<\/strong>,<\/strong> si procediere, de \u00e9stas \u00faltimas. R. 3 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH.\u00a0Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>El exceso de cabida tiene por objeto rectificar un err\u00f3neo dato en la descripci\u00f3n de la finca registral pero sin que pueda alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. El registrador a la vista de la oposici\u00f3n del colindante debidamente sustentada, debe adoptar un juicio de identidad de la finca motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 9 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento del 199 LH<\/strong> con representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes catastrales. R. 1 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento art. 199 LH: <\/strong>denegada la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n georreferenciada alternativa. R. 15 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de fincas. Dudas de identidad. R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> Reducci\u00f3n de cabida tras expropiaci\u00f3n por carretera no inscrita. En caso de expropiaci\u00f3n no inscrita se puede inscribir la porci\u00f3n resto siempre que est\u00e9 determinada mediante sus coordenadas geogr\u00e1ficas, pero no por la v\u00eda de reducir la cabida de la finca. R. 2 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH<\/strong>. Oposici\u00f3n de colindante por contienda judicial. Motivaci\u00f3n de las dudas de la registradora.<\/strong> En caso de oposici\u00f3n de colindante basada en la pendencia de un procedimiento judicial sobre la configuraci\u00f3n de las fincas, la registradora no debe entrar en los aspectos t\u00e9cnicos que puedan determinar la existencia de dudas de correspondencia. R. 22 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH. <\/strong>Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. <\/strong>Para que la registradora pueda suspender la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica por invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, se requiere la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n correspondiente, sin que baste que sea alegada por las colindantes ni que conste como lindero en una descripci\u00f3n registral. R. 22 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH<\/strong> con oposici\u00f3n de colindantes. Justificaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n. Margen de tolerancia. <\/strong>Las dudas de correspondencia del registrador no pueden basarse en la mera existencia de oposici\u00f3n de los colindantes, sino que debe justificarlas; y con m\u00e1s motivo si las diferencias en la delimitaci\u00f3n son tan peque\u00f1as que posiblemente respetan el margen de tolerancia. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimientos de los art\u00edculos 199 y 201-1 LH:<\/strong> no puede rechazarse\u00a0 la utilizaci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral por motivo de exceder un 10% de la cabida inscrita, pues no existe limitaci\u00f3n en estos procedimientos por raz\u00f3n de la diferencia de cabida. R. 22 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Procedimientos de los art\u00edculos 199 y 201-1 LH:<\/strong> La representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada, junto con el acto o negocio cuya inscripci\u00f3n se solicite, o como operaci\u00f3n espec\u00edfica, debe ser objeto de calificaci\u00f3n registral \u2013art. 9 LH- lo que supone acudir a la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica auxiliar prevista en dicho art. o las ya existentes anteriormente (punto 4 de la Resoluci\u00f3n-Circular de 3-11-2015) R. 22 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art\u00edculo 199:<\/span><\/strong> La representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada, junto con el acto o negocio cuya inscripci\u00f3n se solicite, o como operaci\u00f3n espec\u00edfica, debe ser objeto de calificaci\u00f3n registral \u2013art. 9 LH- lo que supone acudir a la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica auxiliar prevista en dicho art. o las ya existentes anteriormente (punto 4 de la Resoluci\u00f3n-Circular de 3-11-2015) R. 30 de junio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH iniciado mediante instancia privada. <\/strong>El procedimiento del art. 199 LH se puede iniciar mediante una solicitud del interesado con firma legitimada notarialmente o extendida o ratificada ante el registrador, junto con la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica o en su defecto la indicaci\u00f3n de la referencia catastral, \u00a0sin que se precise de ning\u00fan otro documento p\u00fablico adicional. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 201.1 LH. Posibilidad de rectificar la superficie construida sin ampliar obra nueva. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de la superficie construida inicial de una edificaci\u00f3n no requiere del otorgamiento de escritura de ampliaci\u00f3n de obra. R. 1 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 201.1 LH. Notificaciones.<\/strong> R. 1 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 201.1 LH. Dudas fundadas de identidad posteriores a la certificaci\u00f3n registral. <\/strong>La registradora que califica la inscripci\u00f3n el acta del art. 201.1, no queda vinculada por el juicio de identidad expresado por la registradora que expidi\u00f3 la certificaci\u00f3n. R. 1 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimientos para la\u00a0<\/strong>inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Autonom\u00eda del procedimiento del art. 199 LH en relaci\u00f3n con el del art. 18 TRLC. El procedimiento del art. 199 LH debe seguirse siempre que el registrador tenga dudas sobre la correspondencia entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. La falta de oposici\u00f3n de un colindante en el procedimiento catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias, no le impide oponerse en el procedimiento registral.\u00a0R. 28 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad.\u00a0<\/strong>Concepto moderno de propiedad y de finca registral. R. 11 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada o parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. Licencia. Georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>La constituci\u00f3n de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal tumbada en la que se crean nuevos espacios del suelo objeto de propiedad separada, dotados de plena autonom\u00eda, se ha de considerar, a los efectos de la aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, como una verdadera divisi\u00f3n de terrenos constitutiva de un fraccionamiento, de conformidad con el art. 26-2 LS y 151 LS Comunidad de Madrid, por lo que es necesaria la obtenci\u00f3n de la licencia correspondiente. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de linderos de plaza de garaje. No es posible, atendiendo s\u00f3lo a dicha georreferencia inscrita y a una instancia del propietario, proceder a rectificar la descripci\u00f3n literaria registral de la misma, sin un acuerdo previo de los propietarios colindantes y tambi\u00e9n de la Comunidad de Propietarios. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Acta de fin de obra <\/strong>parcial y georreferenciaci\u00f3n porci\u00f3n ocupada. <\/strong>En un acta de fin de obra parcial (de determinados elementos de una propiedad horizontal) hay que georreferenciar la parte del suelo ocupada por la edificaci\u00f3n (m\u00e1xime si en realidad el edificio se halla completamente terminado desde hace 15 a\u00f1os) R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Falta de definici\u00f3n de la finca sobre la que se constituye.<\/strong> Hay que especificar la finca sobre la que declara una obra nueva y posterior divisi\u00f3n horizontal y, de ser m\u00e1s de una, agruparlas previamente. Hay recursos, como este, que no combaten el defecto sino que lo confirman. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico, incluso del no inscrito debidamente. <\/strong>La Ley 13\/2015, al dar nueva redacci\u00f3n a diversos art\u00edculos LH y prev\u00e9 que el registrador tratar\u00e1 de evitar la inscripci\u00f3n de nuevas fincas o de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de fincas ya inmatriculadas cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. As\u00ed, arts 9, 199, 203 y 205 LH. R. 15 de marzo de 2016<\/a>, <\/u>R. 12 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico<\/strong>: no se limita exclusivamente al que ya consta inscrito, sino que tambi\u00e9n se hace extensiva al dominio p\u00fablico no inscrito pero de cuya existencia tenga indicios suficientes el registrador y con el que pudiera llegar a colisionar alguna pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n. R. 8 de marzo de 2018<\/a>, R. 13 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico, incluso del no inscrito debidamente. <\/strong>La Ley 13\/2015, al dar nueva redacci\u00f3n a diversos art\u00edculos LH y prev\u00e9 que el registrador tratar\u00e1 de evitar la inscripci\u00f3n de nuevas fincas o de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de fincas ya inmatriculadas<\/strong> cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. As\u00ed, arts 9, 199, 203 y 205 LH. R. 15 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n: diversos defectos:<\/strong> superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Publicidad formal en el procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n.\u00a0<\/strong>No procede expedir publicidad registral ante una solicitud que no especifica el inter\u00e9s leg\u00edtimo, ni las fincas respecto de las cuales se solicita la certificaci\u00f3n. No es necesaria la legitimaci\u00f3n de firma del solicitante, aunque la solicitud se haga v\u00eda fax. R. 27 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Publicidad gr\u00e1fica en certificaci\u00f3n registral electr\u00f3nica.<\/strong> En los casos en que est\u00e9 inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, la certificaci\u00f3n ordenada en el art. 19 bis LH debe hacerlo constar<\/u><\/strong>, sin necesidad de incorporar el plano correspondiente. El plazo de seis meses del art. 10.5 no se extiende a la presunci\u00f3n de coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 28 de noviembre de 2024.<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de cabida inferior al 5%<\/strong> y cartograf\u00eda catastral err\u00f3nea o desplazada. Si la cartograf\u00eda catastral est\u00e1 desplazada con respecto a la realidad y afecta a parcelas colindantes, la DGRN no admite la inscripci\u00f3n de ning\u00fan exceso de cabida de la finca registral, aunque sea menor del 5%, sin previamente rectificar el Catastro. R. 21 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca presuntivamente ganancial<\/strong>. <\/strong>Exceso de cabida superior al 10%. No es necesario el consentimiento del c\u00f3nyuge, al tratarse de un acto de administraci\u00f3n del bien -arts 1384 cc y 94-2 RH-. R. 30 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la superficie<\/strong> construida inscrita por certificado catastral. Duda justificada. R. 17 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del uso inscrito de una finca. <\/strong>Para modificar el uso de un local destinado a vivienda, no basta con una escueta menci\u00f3n en la descripci\u00f3n dada en la escritura de\u00a0compra, sino que deben cumplirse los\u00a0requisitos urban\u00edsticos\u00a0de las\u00a0declaraciones de obra nueva o antigua<\/em>.<\/a> R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca<\/strong> sin tener en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita. S<\/strong>e trata de un supuesto de inexactitud o error del t\u00edtulo calificado respecto al contenido del Registro, puesto que al otorgarse la escritura de compraventa, no se tuvo en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita previamente. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de linderos. <\/strong>No es posible rectificar la descripci\u00f3n de los linderos de una finca conforme a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral sin adoptar tambi\u00e9n la superficie que resulta de ella. R. 30 de enero de 2024.<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de linderos<\/strong> solicitada en instancia por quien no es titular registral. R. 24 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro. Sustituci\u00f3n de la finca escriturada.\u00a0<\/strong> No puede rectificarse un error del Registro motivado por el error del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n sin consentimiento de todos a los que el asiento que se pretende rectificar conceda alg\u00fan derecho o resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento en el que hayan podido intervenir. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de\u00a0representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita. Deslinde parcial. Georreferenciaci\u00f3n parcial. <\/strong>Inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, la modificaci\u00f3n del trazado de uno de sus linderos, llevada a cabo de mutuo acuerdo entre los titulares colindantes no requiere la tramitaci\u00f3n del art. 199 en relaci\u00f3n con los restantes linderos que no se modifican. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n n\u00famero de polic\u00eda.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del n\u00famero de polic\u00eda de la finca puede hacerse con base en la CCDG. R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie y georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> Art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindantes. Modo en que ha de tener lugar la calificaci\u00f3n del registrador cuando se pretenda la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 13 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita<\/strong> realizada unilateralmente por el comprador. El comprador de una finca no puede alterar unilateralmente la georreferenciaci\u00f3n que se incorpor\u00f3 a la escritura de compra y se inscribi\u00f3 en el Registro de la Propiedad sin la concurrencia de la parte vendedora. R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva\u00a0art.199 LH.<\/strong> Grandes diferencias <\/strong>de cabida y dudas de identidad. Usucapi\u00f3n. El registrador no puede denegar inicialmente la tramitaci\u00f3n del expediente regulado en el art. 199 LH\u00a0para rectificar cabida e inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica por dudas de identidad de la finca, salvo excepciones. Lo procedente es tramitar el expediente y a la vista de lo actuado decidir. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n no inscribible conforme al procedimiento del art. 199 por tratarse de un error de concepto.<\/strong> El procedimiento del art. 199 LH solo debe utilizarse para rectificar la inexactitud del Registro frente a la realidad f\u00edsica, no para rectificar un error de concepto como lo es la inscripci\u00f3n a favor de persona distinta del verdadero propietario. R. 8 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n denegada por oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La oposici\u00f3n de los colindantes registrales, unida a la magnitud del exceso de cabida y a la apariencia visual resultante de la aplicaci\u00f3n gr\u00e1fica registral, son indicios m\u00e1s que suficientes para estimar las dudas de identidad. R. 3 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n denegada por oposici\u00f3n de colindantes. Vinculaci\u00f3n ob rem de fincas de distintos propietarios<\/strong>. El promotor del expediente no puede recurrir la falta de rigor del informe t\u00e9cnico presentado por el colindante. La vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d entre fincas de distintos propietarios es inscribible si trae causa de la licencia de obras. R. 3 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie y dudas de identidad de la finca.<\/strong> Expediente del art. 199 LH. En los supuestos de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca por aumento de superficie, en caso de dudas de identidad de la finca, el registrador tiene que fundamentarlas en la nota de calificaci\u00f3n, no en el Informe; Para resolver dichas dudas tiene que tramitar el expediente del art. 199 LH. R. 15 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n por instancia privada.<\/strong> Para rectificar los errores materiales en el caso de error del t\u00edtulo es necesario consentimiento de los titulares registrales o en su defecto resoluci\u00f3n judicial. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie art. 201.3 LH. <\/strong>Recurso contra denegaci\u00f3n de alegaciones. <\/strong>No es recurrible la notificaci\u00f3n, hecha por el registrador a los colindantes, de que se ha inscrito la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca conforme al art. 201.3 LH. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de medida superficial existiendo segregaci\u00f3n y expropiaci\u00f3n previas.<\/strong> Presentada escritura que rectifica la descripci\u00f3n de la finca conforme a la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, se entiende que hay una solicitud t\u00e1cita de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica, y procede tramitar el procedimiento del art. 199 LH para resolver las dudas que pudiera tener la registradora. R. 18 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaci\u00f3n sin obra nueva.<\/strong> Cambio de uso. Constituci\u00f3n de propiedad horizontal y planos. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaci\u00f3n sin obra nueva.<\/strong> Es posible la rectificaci\u00f3n descriptiva de una edificaci\u00f3n inscrita o la inscripci\u00f3n de una nueva edificaci\u00f3n, aunque no se declare expresamente la obra nueva, si en la escritura constan todos los datos exigibles para su inscripci\u00f3n y se acredita su legalidad. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica ya inscrita. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> Inscrita una representaci\u00f3n gr\u00e1fica, no es posible rectificarla a trav\u00e9s del art. 199 LH si hay indicios de encubrimiento de operaciones de modificaciones hipotecarias no documentadas. R. 24 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de cabida por expropiaciones no inscritas: Determinacion del resto cuando hay agrupacion. <\/strong>No procede coordinar una finca con catastro aunque se solicite si no coincide con la realidad de la finca. Pueden acceder al Registro operaciones sobre el resto de una finca cuando hay expropiaciones no inscritas, siendo lo correcto abrir folio a la porci\u00f3n resto para que en su d\u00eda la segregaci\u00f3n de la parte expropiada se pueda hacer sobre la finca matriz. Si las fincas afectadas se agrupan ha de determinarse en cada una de ellas cual es la porci\u00f3n que se agrupa, para que en su d\u00eda pueda inscribirse la parte expropiada. R. 30 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n con discrepancia entre la descripci\u00f3n<\/strong> literaria y la gr\u00e1fica que se pretende inscribir. Oposici\u00f3n de colindante basada en un IVGA. Un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, aportado por el colindante, es suficiente para sustentar sus alegaciones. La discrepancia entre la medida lineal del lindero controvertido que consta en la descripci\u00f3n literaria y la que figura en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, justifica las dudas de identidad. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva. Tramitaci\u00f3n del expediente del art. 201.1 LH<\/strong> seguido de nuevas consultas o averiguaciones por la registradora. <\/strong>Tramitado el expediente de rectificaci\u00f3n descriptiva del art. 201.1 LH, no cabe que la registradora tramite el del art. 199 LH, ni realice nuevas consultas y averiguaciones; las dudas de identidad debe manifestarlas en el momento de expedir la certificaci\u00f3n prevista en el art. 201.1. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n grafica georreferenciada ya inscrita.<\/strong> La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca tenga inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aportada por el mismo promotor, justifica las dudas de identidad del registrador. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de referencia catastral err\u00f3nea cuando la correcta consta ya inscrita. <\/strong>Para rectificar la referencia catastral err\u00f3nea asignada a una finca e inscrita, si la referencia correcta consta ya asignada a otra finca e inscrita, es necesario el consentimiento del titular registral de dicha finca. Hay que diferenciar entre inexactitud registral, error material y error de concepto. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Naturaleza p\u00fablica o privada de un camino. El car\u00e1cter p\u00fablico de un camino, ratificado por el Ayuntamiento, no puede desvirtuarse por la existencia de una servidumbre no inscrita sobre el mismo. La superposici\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n inscrita con la alternativa con la que se pretende rectificar la descripci\u00f3n registral, habiendo oposici\u00f3n de colindantes, es un indicio de alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la realidad f\u00edsica. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de gran magnitud con supresi\u00f3n de lindero fijo.<\/strong> La magnitud del exceso de cabida, unida a la supresi\u00f3n de un lindero fijo, justifican las dudas de correspondencia puesto que denotan que la rectificaci\u00f3n de superficie puede encubrir operaciones que no han tenido un adecuado acceso al Registro. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n.<\/strong> Es preciso el consentimiento de todos los otorgantes y en su caso el cumplimento de los requisitos urban\u00edsticos y de seguro decenal. R. 11 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Art. 199 LH. Dudas de identidad. \u00a0En la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH se consideran fundadas las dudas consistentes en el posible encubrimiento de un negocio traslativo, que se tratar\u00eda de esconder\u00a0 en la rectificaci\u00f3n pretendida. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n\u00a0con sustituci\u00f3n de un lindero<\/strong> personal por otro fijo. La sustituci\u00f3n de un lindero personal por un lindero fijo (una calle), es un indicio de que puede haber una modificaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica amparada por el fondo registral, especialmente cuando la oposici\u00f3n del colindante se basa en la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que da a dicho lindero fijo. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n\u00a0judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto<\/strong>, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca registral ajena. <\/strong>Una instancia privada por la que se pretende la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca colindante no puede causar un asiento de presentaci\u00f3n. No puede inscribirse ni, por lo tanto, iniciarse el procedimiento del art. 199 cuando se pretende la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que invade una finca colindante con representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita. R. 5 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie por sentencia en juicio declarativo. Calificaci\u00f3n del registrador.<\/strong> Es posible inmatricular fincas, rectificar su superficie, y reanudar el tracto sucesivo interrumpido en un juicio declarativo sin necesidad de acudir a los otros expedientes previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. El registrador puede calificar si han sido demandadas todas las personas y se han cumplido todas las garant\u00edas\u00a0 exigidas por el art. 203 LH. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie registral: Requisitos. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de superficie superior al 10% de la cabida inscrita requiere presentar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada y la tramitaci\u00f3n de alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH. R. 9 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva de finca <\/strong>e inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa: posibilidades. Para inscribir las escrituras rectificatorias de otras no siempre han de aportarse las escrituras rectificadas al Registro si las primeras tienen todos los requisitos necesario para la inscripci\u00f3n. R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva de finca <\/strong>e inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa: posibilidades. El registrador debe de obtener por s\u00ed la Certificaci\u00f3n Catastral, si no la aporta el interesado. R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva de finca <\/strong>e inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa: posibilidades. La rectificaci\u00f3n de cabida, en diferencias no superiores al 10%, puede ser meramente literaria o adem\u00e1s con inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, a elecci\u00f3n del interesado. Para diferencias superiores al 10% hay que tramitar un expediente o bien notarial del art. 201.1 LH o bien registral del art. 199 LH. R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de fincas y agrupaci\u00f3n<\/strong>. Oposici\u00f3n del colindante sin prueba escrita. La mera oposici\u00f3n del colindante que no est\u00e9 debidamente fundamentada en una prueba escrita de su derecho no puede derivar el procedimiento notarial de rectificaci\u00f3n de fincas o el procedimiento registral de incorporaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica a la jurisdicci\u00f3n contenciosa. R. 5 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n <\/strong>de finca en cuanto al n\u00famero de la calle. No es necesario el consentimiento de los cotitulares. R. 6 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva. Sospechas de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>Es necesario que las sospechas de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico se vean refrendadas con un pronunciamiento de la Administraci\u00f3n en el procedimiento correspondiente. R. 18 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva art. 199 LH<\/strong>. Oposici\u00f3n de colindantes alegando procedimiento judicial previo desestimatorio. La existencia de un anterior procedimiento judicial por el que se desestima la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida constituye alegaci\u00f3n suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca que abarcar\u00eda tal exceso. R. 19 de junio de 2019<\/a>.<\/p>\n

Rectificaciones descriptivas y excesos de cabida\u00a0Ley 13\/2015.<\/strong> Desjudicializaci\u00f3n de los procedimientos del t\u00edtulo VI LH. Se podr\u00e1n utilizar, con los tr\u00e1mites, notificaciones, publicaciones, alertas geogr\u00e1ficas y dem\u00e1s garant\u00edas previstas en cada caso: a) el procedimiento ante el registrador -art. 199 LH-<\/strong>\u00a0para inscribir la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de las fincas, y con ella, su superficie y linderos, rectificando, si fuera preciso, la previa descripci\u00f3n literaria, como ordena el art. 9 LH; b) o bien acudir a la tramitaci\u00f3n ante notario -art. 201 LH<\/strong>– encaminada a la inscripci\u00f3n de rectificaciones de la descripci\u00f3n, superficie y linderos de las fincas registrales. R. 21 de Octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva por instancia. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. El exceso (disminuci\u00f3n) de cabida, s\u00f3lo permite la correcci\u00f3n de un dato mal reflejado al inmatricular la finca, sin que pueda alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral. R. 18 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de edificaci\u00f3n. <\/strong>Lo relevante para rectificar la superficie construida de una edificaci\u00f3n no son los t\u00e9rminos (m\u00e1s o menos precisos) en los que se solicita tal rectificaci\u00f3n, sino si efectivamente de la documentaci\u00f3n presentada resulta que se re\u00fanen los requisitos propios para la modificaci\u00f3n de una obra nueva. R. 11 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de finca<\/strong> inmatriculada: No es tal aquella en que se amp\u00eda la superficie, cambian los linderos y se incluye una obra nueva antes no declarada. Legalidad urban\u00edstica. R. 17 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/strong> Tambi\u00e9n debe admitirse que en una inscripci\u00f3n posterior se rectifique la descripci\u00f3n cuando, no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificaci\u00f3n catastral aportada para acreditar tal rectificaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. Dudas de identidad.<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificaci\u00f3n. Las dudas no pueden conllevar la suspensi\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n<\/strong> preventiva, no impiden la continuaci\u00f3n del mismo con el objeto de disipar tales dudas. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. Dudas de identidad.<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificaci\u00f3n. De no hacerlo no puede alegarlas al final salvo que hayan cambiado las circunstancias. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificaci\u00f3n. Las dudas no pueden conllevar la suspensi\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n<\/strong> preventiva, no impiden la continuaci\u00f3n del mismo con el objeto de disipar tales dudas. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. Dudas de identidad. <\/strong>Han de referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n art. 201 LH. No existe un l\u00edmite cuantitativo de superficie, y<\/strong> tampoco la sola magnitud del exceso o la existencia de una alteraci\u00f3n de linderos pueden basar la denegaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n o de la inscripci\u00f3n. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva art. 199 LH<\/strong>. Aunque la identidad plena entre la descripci\u00f3n literaria y la gr\u00e1fica en el t\u00edtulo s\u00f3lo se exige en los supuestos de inmatriculaci\u00f3n, en cualquier procedimiento de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca inscrita debe apreciarse una correspondencia entre la descripci\u00f3n de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la misma que se pretende inscribir. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva art. 199 LH<\/strong>. Contrucciones catastradas a nombre de persona distinta del titular registral. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n de finca<\/strong> mediante acta notarial expediente art\u00edculo 201 LH usando representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 6 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> tramitada judicialmente antes ley 13\/2015 pero presentada despu\u00e9s. Superficie por planta de obra ampliada. R. 19 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> en cuanto al acceso a una finca r\u00fastica. Menci\u00f3n de servidumbre de paso en el t\u00edtulo. R.19 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaciones descriptivas. <\/strong>Cuando para su inscripci\u00f3n se aporta la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca, las dudas de identidad de la finca pueden referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o el encubrimiento de un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva art. 201 LH.<\/strong> Colindantes en divisi\u00f3n horizontal. Notificaci\u00f3n al presidente de la comunidad. R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva art. 201 LH.<\/strong> Forma de hacer las notificaciones. Papel subsidiario que tiene la notificaci\u00f3n en el tabl\u00f3n edictal del BOE respecto de la notificaci\u00f3n personal (criterio aplicable a todos los procedimientos independientemente del funcionario -notario o registrador- que los tramite) R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaciones descriptivas. <\/strong>Cuando se pretendan efectuar sin inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. Art. 201-3 \u00faltimo p\u00e1rrafo. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaciones descriptivas. <\/strong>Dudas de identidad. No pueden ser arbitrarias ni discrecionales, sino que ha de estar motivadas y fundadas en criterios objetivos y razonados. R. 13 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura.<\/strong> Cambio de referencia catastral. Dudas de identidad. R. 17 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de linderos <\/strong>por instancia privada. R. 2 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de lindero con menci\u00f3n del propietario del inmueble colindante. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de un lindero no puede perjudicar a un tercero. Si la georreferenciaci\u00f3n de la finca est\u00e1 inscrita, debe tramitarse un nuevo expediente del art. 199 LH, sin oposici\u00f3n de los colindantes afectados, para practicar la rectificaci\u00f3n. R. 13 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Oposici\u00f3n de colindante basada en la existencia de una servidumbre aparente. <\/strong>La existencia de un signo aparente de servidumbre que no est\u00e1 inscrita pero que resulta de la descripci\u00f3n registral de la finca y cuya utilidad subsiste, no puede hacerse desaparecer al rectificar dicha descripci\u00f3n y justifica la oposici\u00f3n del colindante. R. 16 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca procedente de reparcelaci\u00f3n <\/strong>con el consentimiento del titular registral colindante afectado. No se puede ampliar la superficie de una finca a costa de otra, aunque el titular de esta lo consienta, sin formalizar la segregacio\u0301n y agregacio\u0301n que proceda, y con la debida causalizacio\u0301n de dicha mutacio\u0301n patrimonial. R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa inscrita para adaptarla al catastro.<\/strong> Cabe rectificar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita al amparo del art.40.d) LH quedando sometida a las disposiciones sobre inscripci\u00f3n de la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica (arts\u00a09.b) y\u00a0199 LH. R. 7 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita<\/strong> en virtud de sistema de compensaci\u00f3n. <\/strong>La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que tiene su representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita a resultas de un proyecto de compensaci\u00f3n, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformacio\u0301n urbani\u0301stica. La licencia de primera ocupaci\u00f3n y las modificaciones urban\u00edsticas no inscritas no son t\u00edtulos adecuados para rectificar la superficie registral. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie por el procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> No puede el registrador de oficio iniciar dicho procedimiento, debiendo solicitarse por el interesado conforme al principio de rogaci\u00f3n, si bien en ciertos casos puede entenderse impl\u00edcitamente solicitada la tramitaci\u00f3n con la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo. R. 29 de septiembre de 2017.<\/a><\/p>\n

Rectificaciones superficiales no superiores al 10% y basadas en certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica:<\/strong> puede acudirse al art. 201-3.a o al art. 9 b LH. R. 22 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto a un lindero. <\/strong>No procede rectificar la descripci\u00f3n registral de un lindero de una finca cambiando la expresi\u00f3n \u00abderecha entrando\u00bb por la de \u00abentrando a la derecha\u00bb por no existir realmente ning\u00fan error que subsanar, siendo dicho cambio intrascendente registralmente. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de la superficie <\/strong>de una finca resultante de un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria. Es posible la inscripci\u00f3n de una finca de reemplazo en un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria aun cuando no exista una total coincidencia entre la descripci\u00f3n literaria que figura en el t\u00edtulo y la que resulta de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada. R. 10 de noviembre de 2017<\/a>, R. 21 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie art. 201 LH. <\/strong>Oposici\u00f3n del servicio de costas. Es correcta la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de superficie de finca que colinda con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre y que lo invade seg\u00fan el Servicio Provincial de Costas, que, notificado por el Notario en el expediente, muestra su oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n. R. 4 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error de concepto<\/strong> en la descripci\u00f3n de una finca. No existiendo la conformidad del registrador, no puede rectificarse de oficio un asiento registral, sino que se requiere el acuerdo un\u00e1nime de los interesados o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca sin previa declaraci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>La\u00a0rectificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de superficie de un elemento privativo que consta err\u00f3neamente en el registro por ser la que se debi\u00f3 de registrar en su d\u00eda, no exige cumplir los requisitos de declaraci\u00f3n de obra nueva. R.\u00a0 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca inmatriculada y coordinada con catastro.<\/strong> El hecho de que la finca se inmatriculara inscribiendo la georreferenciaci\u00f3n catastral no implica que esta sea inalterable, pues es posible que no concuerde con la realidad f\u00edsica. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca procedente de segregaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de la titular registral de la finca segregada. <\/strong>Se deniega la rectificaci\u00f3n de la finca resto sobre la base de la oposici\u00f3n de la titular de la finca segregada, por existir en la descripci\u00f3n pretendida una notable discordancia con la licencia de segregaci\u00f3n y un cambio de linderos fijos. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de un elemento privativo de una propiedad horizontal. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de la cabida de un elemento privativo integrante de una propiedad horizontal exige necesariamente la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original<\/strong>, y no cabe aplicar los procedimientos previstos en el art. 201 LH. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de cabida de finca declarada como dominio p\u00fablico<\/strong> con posterioridad a su adquisici\u00f3n por el titular registral. Es inscribible la reducci\u00f3n de cabida y la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca que ha sido declarada, sin ser deslindada, como monte de utilidad p\u00fablica con posterioridad a su adquisici\u00f3n por el titular registral, pese a la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Recurso contra la desestimaci\u00f3n de las alegaciones<\/strong> de quienes se opusieron a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica. No son recurribles ni la desestimaci\u00f3n de las alegaciones de los opositores ni la inscripci\u00f3n ya practicada. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Recurso frente a la desestimaci\u00f3n de las alegaciones en el expediente del art. 199 LH.\u00a0<\/strong>Aunque ni la desestimaci\u00f3n de las alegaciones del colindante que se opone a la inscripci\u00f3n, ni la pr\u00e1ctica de esta son susceptibles de recurso, lo procedente es que en el procedimiento quede constancia de la resoluci\u00f3n motivada por la que se acuerda la inscripci\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Recurso contra georreferenciaci\u00f3n ya practicada<\/strong> En la regulaci\u00f3n del art. 199 LH, no est\u00e1 previsto que el registrador comunique a los opositores la desestimaci\u00f3n de sus alegaciones<\/strong>. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Referencia catastral.<\/strong> Dudas sobre la identidad de la finca. R. 29 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Referencia catastral:<\/strong> dato de descripci\u00f3n literaria registral. Determina la ubicaci\u00f3n pero no puede modificar la descripci\u00f3n registral, si hay dudas fundadas. R. 22 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Referencia catastral.<\/strong> La falta de aportaci\u00f3n de la referencia catastral no puede considerarse indicio de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ni impide la pr\u00e1ctica de operaciones registrales. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Referencia catastral. Herencia. <\/strong>No aportaci\u00f3n de referencia catastral. No impide la inscripci\u00f3n. R. 3 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Referencia catastral.<\/strong> No acompa\u00f1\u00e1ndose certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica en t\u00e9rminos coincidentes con los de la escritura, es l\u00f3gico que existan dudas de identidad. R.17 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Referencia catastral.<\/strong> No cabe la constancia registral de la referencia catastral mediante fotocopia de la certificaci\u00f3n catastral. R. 15 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Referencia catastral.<\/strong> Constancia registral de la referencia catastral: requisitos. <\/strong>R. 15 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Referencia catastral. El incumplimiento<\/strong> de la obligaci\u00f3n de aportar la referencia catastral<\/strong> no impide la inscripci\u00f3n. <\/strong>R. 8 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Renuncia a la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>cuando es potestativa. Aunque la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica no sea preceptiva, el interesado no puede excluir la calificaci\u00f3n registral de la certificaci\u00f3n catastral y, en su caso, su incorporaci\u00f3n al folio real. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n afectando tambi\u00e9n<\/strong> a fincas de otro t\u00e9rmino municipal. Una reparcelaci\u00f3n referida a un solo termino municipal, no puede provocar la rectificaci\u00f3n del Registro, modificando la adscripci\u00f3n de fincas que, seg\u00fan el mismo, pertenecen a otro termino municipal. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Tiene unos efectos limitados ya que en ning\u00fan caso puede equipararse con la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica, ni supone la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica ni la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria conforme a la misma. R. 22 de Noviembre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica que solapa la de otras fincas registrales inscritas. <\/strong>Solicitada expresamente la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199, el registrador no puede rechazar su iniciaci\u00f3n por el hecho de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir se solape con la georreferenciaci\u00f3n inscrita de una finca colindante. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una plaza de aparcamiento. <\/strong>R. 22 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica que solapa otra<\/strong> en tr\u00e1mites de inscripci\u00f3n. <\/strong>Presentado un ti\u0301tulo que incorpora georreferenciacio\u0301n que completa la descripcio\u0301n de la finca, esta tiene preferencia excluyente sobre cualquier otra georreferenciacio\u0301n incorporada a un ti\u0301tulo presentado despue\u0301s, contradictoria o incompatible por solapar con la primeramente presentada. R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Respeto a la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz.\u00a0Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> En toda segregaci\u00f3n es indispensable el acompa\u00f1ar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y tambi\u00e9n es preceptivo para el registrador el tramitar el procedimiento previsto en el art. 199-2 LH cuando la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada no respete la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz que resulte de la cartograf\u00eda catastral. R. 31 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Posibilidad de prescindir de ella para la inscripci\u00f3n de una modificaci\u00f3n hipotecaria cuando la finca resultante carezca de existencia actual por haberse producido otra modificaci\u00f3n posterior en la que se aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que en definitiva tiene la finca y ambas operaciones accedan simult\u00e1neamente al Registro. R. 8 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa que se solapa<\/strong> en la ortofoto del PNOA con la colindante.<\/strong> Aunque en la realidad fi\u0301sica no se produzca la invasio\u0301n de una finca colindante, procede denegar la inscripcio\u0301n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica si esta se solapa con la delimitaci\u00f3n de la colindante en la ortofoto del PNOA. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa que puede invadir monte p\u00fablico.<\/strong> En la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica ha de evitarse, en todo caso, que coincida en todo o en parte con el dominio p\u00fablico. R. 14 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de resto sin porci\u00f3n expropiada no inscrita.<\/strong> Expropiada o segregada una porci\u00f3n de finca con anterioridad, sin que haya accedido al registro, es posible adjudicar e inscribir la finca resto o la segregada, o varias fincas segregadas, en diferentes momentos temporales y formalizadas en diferentes t\u00edtulos; y la \u00fanica referencia gr\u00e1fica que debe aportarse, es la relativa a la porci\u00f3n objeto de inscripci\u00f3n, en cada momento, sin que se pueda exigir dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica de otras porciones que no son objeto del t\u00edtulo a inscribir ahora. R. 24 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa con oposici\u00f3n de titulares registrales colindantes.<\/strong> Una delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca no pacifica, por oposici\u00f3n documentada de los colindantes, hace que el juicio de identidad del registrador no pueda ser arbitrario ni discrecional, sino motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. Aportaron documentaci\u00f3n fehaciente sobre un litigio relativo a un camino que se encuentra dentro de la base gr\u00e1fica. R. 7 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca con servidumbre. <\/strong>En la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de un predio sirviente no tiene que constar\u00a0 representada la servidumbre existente sobre el mismo al ser un gravamen de la finca, cuya\u00a0 superficie \u00a0estar\u00e1 comprendida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del dicho predio sirviente.\u00a0R. 15 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca. Recurso contra desestimaci\u00f3n de alegaciones. <\/strong>Las alegaciones del expediente, al no ser t\u00edtulo inscribible, no son susceptibles de calificaci\u00f3n negativa. R. 15 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica:<\/strong> dudas sobre si una zona forma parte de la finca con servidumbre o no forma parte. La duda sobre la existencia o no de una servidumbre sobre la finca que se pretende georreferenciar justifica la suspensi\u00f3n de su inscripci\u00f3n. R. 14 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa<\/strong> con oposici\u00f3n de los colindantes por posible invasi\u00f3n de sus propiedades. La existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica solicitada, sin que competa a la DG en sede de recurso decidir cu\u00e1l deba ser la georreferenciaci\u00f3n correcta de cada finca. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca inmatriculada<\/strong> de modo coordinado con el catastro. Una vez inmatriculada una finca de modo coordinado con el Catastro, ya no es procedente iniciar un procedimiento del art. 199 LH para alterar esa ubicaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n y superficie ya inscritas y pretender sustituirla por otra, pues claramente no se estar\u00eda manteniendo la identidad de la finca inmatriculada. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa: <\/strong>Casos en que puede aportarse: art. 10.3 LH; Requisitos: los de las Res conjunta 29-10-2015; Efectos. R. 16 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa<\/strong> de una finca que no se corresponde con ninguna parcela catastral. El hecho de que la finca cuya georreferenciaci\u00f3n se pretende inscribir no se corresponda con una determinada parcela catastral, justifica las dudas del registrador ante la oposici\u00f3n de los colindantes. R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Requisitos para inscripci\u00f3n parcial<\/strong>, de oficio o previa solicitud. Hipoteca sobre dos fincas con vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d<\/strong> no inscrita. La inscripci\u00f3n parcial exige siempre que no haya perjuicio para terceros y se necesita solicitud del presentador \u00fanicamente si afecta a la esencialidad del contrato, debi\u00e9ndose practicar de oficio en los restantes casos. R. 31 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> La registradora no puede entrar en si procede o no el deslinde porque hay doble inmatriculaci\u00f3n, ya que es fondo del asunto. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> Se trata de un supuesto de inscripci\u00f3n de base grafica obligatoria, por lo que no es necesario 199. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de deslinde.<\/strong> Si se declaran obras deben estar perfectamente descritas y cumplir los requisitos para la inscripci\u00f3n de las mismas. R. 17 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Resto de finca.<\/strong> La RGG a que se refiere el art\u00edculo 9 LH es exigible tanto para la parte segregada como para el resto, pero puede aplicarse el art. 47 RH (la determinaci\u00f3n del resto\u00a0 s\u00f3lo se inscribe cuando ello es posible) cuando<\/strong> la inscripci\u00f3n de la RGG del resto no pueda efectuarse por haberse calificado negativamente,<\/strong> siempre que ello no afecte a la calificaci\u00f3n positiva e inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n de la porci\u00f3n segregada. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Descripci\u00f3n de finca registral imprecisa. <\/strong>R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Procedimiento art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n ayuntamiento. Protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico. El haber obtenido una licencia de segregaci\u00f3n, no impide calificar negativamente la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de unas fincas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, manifestada en escrito de oposici\u00f3n por el mismo ayuntamiento. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n sin georreferenciaci\u00f3n de la finca resto<\/strong>. Finca resto destinada a viales. La circunstancia de que una parte de la finca resto est\u00e9 destinada a viales no exime de describirla y georreferenciarla. R. 12 de mayo de 2022<\/a><\/span><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Diferenciaci\u00f3n entre los procedimientos de los arts 9.b) y 199 LH para inscribir una georreferenciaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Solo debe tramitarse el procedimiento del art. 199 para inscribir una georreferenciaci\u00f3n cuando existe una diferencia de superficie superior al 10%, salvo que: 1) se modifique la delimitaci\u00f3n catastral; o 2) a juicio del registrador existen colindantes registrales que puedan resultar afectados. R. 23 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Descripci\u00f3n no coincidente con catastro y plano incorporado. R. 5 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> Incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de las finca segregada y resto. Es preceptiva la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica en todo caso de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria que suponga el nacimiento de una nueva finca registral, afectando la obligaci\u00f3n tanto a la finca de resultado como al posible resto resultante de tal modificaci\u00f3n. R. 11 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes. La notificaci\u00f3n a los colindantes es un tr\u00e1mite esencial en los procedimientos de acreditaci\u00f3n de un exceso de cabida para evitar que se haga a costa, o en perjuicio, de los fundos lim\u00edtrofes. R. 18 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n con superficie agotada en la matriz.<\/strong> Agotada la superficie de una finca matriz no pueden acceder segregaciones, aunque procedan de t\u00edtulos anteriores a los registrados de acuerdo con el principio de prioridad. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Previa rectificaci\u00f3n de superficie con representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Cabe modificar la superficie de una finca m\u00e1s del 10%, mediante el expediente del art. 199, que adem\u00e1s se tiene por solicitado<\/strong> cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore. Para aportar las coordenadas<\/strong> de una finca mediante una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, desde el punto de vista t\u00e9cnico, basta la validaci\u00f3n del catastro. R. 28 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n<\/strong> con representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa: colindantes y dominio p\u00fablico.<\/strong> Procede el 199 cuando se modifica la descripci\u00f3n bas\u00e1ndose en una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Las dudas han de estar motivadas, y las alegaciones de los colindantes no tienen que incluir base gr\u00e1fica necesariamente. Cuando las Administraciones P\u00fablicas<\/strong> han sido notificadas y no se oponen no puede dudarse de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. R. 27 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica finca segregada y resto.<\/strong> Numeraci\u00f3n fincas. C\u00f3digo registral \u00fanico. CRU.<\/strong> R. 2 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n de resto,<\/strong> diferencias de cabida con el catastro y representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. Expropiaci\u00f3n no inscrita y resto. R. 21 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta de la finca resultante.<\/strong> Basta con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca segregada. La representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto ser\u00e1 exigible cuando se opere sobre el mismo. R. 13 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n: formas de aportar el archivo GML. <\/strong>El archivo GML se puede aportar en soporte f\u00edsico, o mediante el CSV del informe de validaci\u00f3n previo en la web del Catastro, o telem\u00e1ticamente en formato texto siempre que se pueda copiar para generar un fichero texto con formato GML. R. 28 de noviembre de 2019.<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n:<\/strong> La existencia de titulares catastrales diferentes que los registrales es indiferente para la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n y para la coordinaci\u00f3n Catastro-Registro. R. 28 de noviembre de 2019.<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Previa rectificaci\u00f3n de superficie de la finca matriz. <\/strong>En operaciones hipotecarias sujetas a licencia, las superficies de las fincas deben adaptarse a fin de lograr la plena coincidencia entre escritura p\u00fablica, inscripci\u00f3n y licencia. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca segregada y resto. <\/strong>No combinaci\u00f3n de alternativa y catastral. En caso de segregaci\u00f3n, como regla general, no s\u00f3lo ha de georreferenciarse la finca segregada, sino tambi\u00e9n el resto. Hay excepciones conectadas con el art. 47 RH. No cabe georreferenciar en parte utilizando datos catastrales y, en parte, utilizando una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y determinaci\u00f3n de resto en fincas discontinuas.<\/strong> Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Si existen discrepancias entre la descripci\u00f3n literaria de la finca y las parcelas catastrales que la componen no es posible la georreferenciaci\u00f3n por los medios normales debiendo acudirse a expediente notarial del art. 201 LH o a un procedimiento judicial. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n por debajo de la unidad m\u00ednima. Oposicion de colindantes en el art. 199 LH.<\/strong> Las alegaciones de los colindantes en los expedientes del art. 199 han de estar documentadas y las dudas del registrador motivadas. En las divisiones por debajo de la UMC, el registrador debe notificar a la administraci\u00f3n competente y si no contesta en el plazo de 4 meses inscribir. R. 1 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca r\u00fastica, ahora urbana. Acreditaci\u00f3n del cambio. Licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. <\/strong>que sea innecesaria la licencia supone que el \u00f3rgano competente est\u00e1 habilitado para declarar su innecesariedad pero no significa que pueda prescindirse de la intervenci\u00f3n administrativa de quien tiene legalmente atribuida la competencia para verificar qu\u00e9 parcelas resultantes re\u00fanen la superficie y caracter\u00edsticas establecidas en la legislaci\u00f3n aplicable y en la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica. R. 10 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y pseudo extinci\u00f3n de condominio. <\/strong>Licencia. vinculaci\u00f3n \u00abob rem\u00bb.<\/strong> La licencia del ayuntamiento es determinante de las condiciones en que puede efectuarse la segregaci\u00f3n: debe contemplar la situaci\u00f3n especial que se puede dar en la finca segregada y su resto. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> sin especificar<\/strong> la finca habiendo dos similares y sin concretar el asiento a practicar. R. 9 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de superficie. Las modificaciones descriptivas de la finca pueden practicarse en virtud de sentencia reca\u00edda en juicio declarativo, entendi\u00e9ndose que no caben dudas sobre la identidad de la finca quedando despejadas en el citado procedimiento. R. 27 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio adquirido por usucapi\u00f3n.<\/strong> El sistema espa\u00f1ol es un sistema de folio real siendo la finca la base del Registro. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de acceder al contenido de las alegaciones<\/strong>. La LH no se pronuncia, no contiene ninguna previsi\u00f3n sobre la necesidad de dar traslado<\/strong> de las mismas al promotor del expediente. Cabe expedir dichos documentos a efectos informativos. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de cabida ya practicada con arreglo al art. 201.3.b LH <\/strong>No cabe recurso contra la pr\u00e1ctica de una inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de superficie conforme al art. 201.3.b LH (diferencia de cabida inferior al 5% sin inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n). R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/strong> de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. la rectificaci\u00f3n de los asientos del Registro exige consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial. R. 15 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n de la superficie de finca expropiada y su resultante.<\/strong> Para inscribir la rectificaci\u00f3n de la superficie expropiada, que implica su reducci\u00f3n, es preciso el consentimiento de la administraci\u00f3n titular. R. 27 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de inmatriculaci\u00f3n de fincas existiendo dudas de coincidencia.<\/strong> Reitera la doctrina del Centro Directivo que se\u00f1ala que si el registrador tiene, no la certeza, pero s\u00ed dudas fundadas de que la finca que se pretende inmatricular por v\u00eda del art\u00edculo 205 LH pueda invadir fincas ya inmatriculadas, debe disipar o confirmar tales dudas iniciando un expediente del art 199 LH. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de inicio del procedimiento del art. 199 LH para agrupar dos fincas.<\/strong> El art. 199 LH no permite realizar la agrupaci\u00f3n de dos fincas registrales, v\u00eda rectificaci\u00f3n de superficie. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Plazas de garaje y trastero vinculados ob rem. La purga de las cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta no procede respecto de una finca, destinada garaje y trastero, inicialmente gravada con la hipoteca y que despu\u00e9s fue liberada de toda responsabilidad hipotecaria con anterioridad a la ejecuci\u00f3n. R. 30 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud reiterada de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n resultante de un 199 LH. <\/strong>Los asientos no pueden cancelarse por el mero consentimiento de su titular si no hay causa que lo sustente y no se cumplen los requisitos de alguno de los supuestos de rectificaci\u00f3n. R. 21 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de \u00abcertificaci\u00f3n coincidente en catastro\u00bb.<\/strong> En las solicitudes de\u00a0publicidad formal<\/strong>\u00a0se han de\u00a0identificar<\/strong>\u00a0<\/strong>las fincas respecto de las cuales se solicita la informaci\u00f3n. El mero anuncio de interposici\u00f3n de acciones no es motivo suficiente para obtener informaci\u00f3n registral. R. 22 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de rectificaci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n ya inscrita por quien no es titular registral. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica mediante sentencia judicial exige que esta se haya dictado en un procedimiento entablado contra el titular registral, en el que se demande la nulidad o cancelaci\u00f3n del asiento. R. 19 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensi\u00f3n de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificaci\u00f3n positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de expediente 199 LH para rectificar el registro en cuanto a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca colindante.<\/strong> El hecho de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretenda inscribir se corresponda con otra que ya est\u00e1 inscrita, no es obst\u00e1culo para la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa tras inmatriculaci\u00f3n<\/strong> practicada. No cabe tramitar el expediente del art. 199 para rectificar la superficie de una finca que el interesado acaba de inmatricular, pues no se mantiene la identidad de la finca inmatriculada. R. 8 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de incorporaci\u00f3n de referencia catastral sin rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n registral.<\/strong> Siendo diferente la descripci\u00f3n registral de la catastral, no procede incorporar la referencia catastral si no se cumplen los requisitos del art. 48 del TR de la Ley del catastro, siendo necesario actualizar, a su vez, la descripci\u00f3n tabular por cualquiera de los procedimientos legalmente previstos. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de inclusi\u00f3n de una parcela catastral<\/strong> como parte de una finca registral. La alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca se debe de hacer conjuntamente por todos los copropietarios. Necesidad de cumplimiento de la normativa sustantiva estatal y auton\u00f3mica para crear fincas nuevas. Es posible hacer constar la referencia catastral de una finca si ello responde a la realidad. R. 5 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de escritura en cuanto a la referencia catastral<\/strong>. Las dudas fundadas pueden dilucidarse aportando la documentaci\u00f3n correspondiente e iniciando un procedimiento de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. R. 13 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Superficie indeterminada en edificaci\u00f3n ya inscrita.<\/strong> \u00a0 No es necesario, para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca ya inscrita, que se exprese la superficie de una edificaci\u00f3n sita en ella si en la inscripci\u00f3n previa tampoco constaba. R. 8 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Superficie:<\/strong> Discrepancia en el propio t\u00edtulo. Necesidad de aclaraci\u00f3n. R. 14 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Superficie \u00fatil <\/strong>de los elementos privativos de una divisi\u00f3n horizontal. Ninguna norma exige que se refleje la superficie \u00fatil para viviendas \u2013excepto en Catalu\u00f1a-. La Ley y el Reglamento Hipotecario s\u00f3lo hablan de extensi\u00f3n superficial. R. 30 de diciembre de 2005<\/a>, R. 9 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Superficie y linderos.<\/span><\/strong> Como se\u00f1ala el art. 199 LH, la delimitaci\u00f3n georreferenciada de la finca es la que determina y acredita la superficie y linderos y no a la inversa. R. 22 de abril de 2016<\/a>, <\/span>R. 8 de junio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>antes de la tramitaci\u00f3n del procedimiento por desproporci\u00f3n en la superficie. El registrador en su calificaci\u00f3n tiene que expresar adem\u00e1s de la diferencia superficial, los motivos, como alteraciones de linderos, procedencia de la finca, previos excesos de cabida, modificaciones en antecedentes catastrales, etc., que justifiquen las dudas de identidad de la finca. R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de inicio del expediente del art. 199 LH<\/strong> por dudas de identidad basadas en encubrimiento de operaciones no inscritas\u00a0La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificaci\u00f3n de linderos fijos, justifican las dudas de identidad por encubrimiento de operaciones no inscritas, lo que es motivo suficiente para suspender la inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n sin iniciar el expediente del art. 199 LH. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH<\/strong> sin solicitud expresa. Dudas de identidad. Se entiende solicitado el inicio del procedimiento del art. 199 LH cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore. R. 21 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca sin superficie inscrita. <\/strong>No es posible inscribir la transmisi\u00f3n una finca sin superficie, aunque as\u00ed figurara en el registro. Para la constancia de esa superficie se requiere el expediente de los arts 199 o 201 LH. R. 13 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Traslado de finca entre dos registros.<\/strong> Para determinar el registro competente respecto de un complejo inmobiliario ha de atenderse a aquel en el que se ubique la mayor parte de la superficie de suelo del referido conjunto y afectar\u00e1 a la totalidad de las fincas integrantes. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> No es necesario que la validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral est\u00e9 avalada por un t\u00e9cnico. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Valor de la referencia catastral inscrita.<\/strong> La referencia catastral inscrita no implica que la finca est\u00e9 coordinada, sino \u00fanicamente sirve para determinar la localizaci\u00f3n de la finca. R. 22 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Valor de la finca.<\/strong> En ning\u00fan caso ha de considerarse defecto su falta, pues solo se expresar\u00e1 en la inscripci\u00f3n si constare en el t\u00edtulo. R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Varias parcelas catastrales. <\/strong>Una finca registral puede estar integrada por varias parcelas catastrales. R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Venta de fincas con disminuci\u00f3n de cabida<\/strong> solicit\u00e1ndose la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Dudas de identidad. R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Venta de plaza de garaje vinculada ob rem <\/strong>a vivienda con car\u00e1cter obligacional. <\/strong>En la inscripci\u00f3n de la finca vinculada debe figurar su configuraci\u00f3n jur\u00eddica debidamente constituida como titularidad\u00a0ob rem<\/em>\u00a0y la determinaci\u00f3n precisa de todas y cada una de las\u00a0fincas registrales principales<\/strong>, sin que se pueda presumir o establecer de forma t\u00e1cita. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta en proceso concursal. Identificaci\u00f3n de las fincas<\/strong>. Las fincas, aunque no est\u00e9n determinas con todos los datos exigibles seg\u00fan la legislaci\u00f3n hipotecaria, han de estar perfectamente identificadas. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Venta de participaciones indivisas y vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d. <\/strong>La configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter\u00a0ob rem<\/em>\u00a0respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca\u00a0ob rem<\/em>\u00a0corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. Como consecuencia jur\u00eddica de ello, los actos de transmisi\u00f3n y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculaci\u00f3n. R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

V<\/strong>\u00eda pecuaria. Futuro deslinde. Nota al margen de finca colindante. <\/strong>No cabe practicar nota marginal en finca colindante con v\u00eda pecuaria, para advertir a terceros de dicha colindancia, sin que ni siquiera se haya iniciado el procedimiento de deslinde. R. 19 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

V\u00edas pecuarias. Nota marginal <\/strong>de posible afecci\u00f3n de una finca a un futuro deslinde por v\u00edas pecuarias. La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. \u00a0<\/strong>R. 12 de marzo de 2020<\/a>, R. 16 de Octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n.<\/strong> Venta en la que no se alude a una participaci\u00f3n indivisa vinculada. R. 15 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n a finca matriz de un complejo inmobiliario de una zona destinada a aparcamiento. <\/strong>Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacci\u00f3n de la LH, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartograf\u00eda catastral, para poder calificar su descripci\u00f3n y su relaci\u00f3n con los colindantes, comprobando que la situaci\u00f3n f\u00edsica detallada declarada en el t\u00edtulo coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 17 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n administrativa<\/strong> entre vivienda y finca r\u00fastica. Nuevas construcciones. La vinculaci\u00f3n registral act\u00faa a modo de nota de afecci\u00f3n de expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica. R. 26 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n ob rem<\/strong>. No puede presumirse, por lo que es inscribible una venta de una finca r\u00fastica sin la venta conjunta de una participaci\u00f3n indivisa en una finca comunal sin que conste en el Registro la vinculaci\u00f3n ni resulte de la ley. R. 2 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Vinculaciones ob rem<\/strong>. Necesidad de previa inscripci\u00f3n de las fincas a que afecte. De lo contrario es una menci\u00f3n. R. 28 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta fin de obra: debe acompa\u00f1ar la autoliquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Para inscribir un acta de fin de obra debe presentarse la liquidaci\u00f3n (como no sujeta a AJD) del impuesto correspondiente. R. 23 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta notarial para rectificaci\u00f3n de cabida. Art. 201 LH.<\/strong> El registrador no est\u00e1 obligado a apreciar de oficio la no sujeci\u00f3n de las Actas notariales para rectificaci\u00f3n descriptiva (de cabida) de fincas del art. 201 LH, a pesar de que la propia DGRN y la DGT Tributos consideran que dichas actas no est\u00e1n sujetas a ITP ni a AJD. R. 13 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Acta de fin de obra sin liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de acta de fin de obra. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva sin liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Afecciones fiscales.<\/strong> Las afecciones fiscales constituyen una garant\u00eda real de origen legal, cuya finalidad principal es enervar los efectos del principio de fe p\u00fablica registral, no constituyendo una reserva de rango. R. 3 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n Impuesto.<\/strong> R. 23 de julio de 1998<\/a>, R. 15 de junio de 2010<\/a>, <\/strong>R. 5 de enero de 2002<\/a>, R. 8 de enero de 2002<\/a>, R. 5 de septiembre de 2002<\/a>, R. 27 de septiembre de 2002<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 9 de Julio de 2007<\/a>, R. 10 de Julio de 2007<\/a>, R. 11 de Julio de 2007<\/a>, R. 12 de Julio de 2007<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 19 de Abril de 2006<\/a>, R. 23 de Abril de 2007<\/a>, R. 27 de Febrero de 2008<\/a>, R. 7 de Abril de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong> , R. 17 de Abril de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 5 de Febrero de 2008<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> \u2013anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 18 de enero de 2010<\/a>, R. 3 de marzo de 2012<\/a>, R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 13 de septiembre de 2012<\/a>, R. 28 de octubre de 2013<\/a>, R. 28 de agosto de 2015<\/span><\/a>, R. 16 de diciembre de 2015<\/a>, <\/span>R. 7 de Enero de 2016<\/a>, R. 18 de febrero de 2016<\/a>, R. 4 de julio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n Impuesto. <\/strong>No es preciso para acreditar el pago del impuesto que conste el cajet\u00edn en el documento, pudi\u00e9ndose admitir otros medios de prueba como el ejemplar de carta de pago. R. 23 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Acreditaci\u00f3n notificaci\u00f3n plusval\u00eda. Solicitud de pr\u00f3rroga. <\/span><\/span><\/strong>La instancia presentada para solicitar pr\u00f3rroga del plazo de liquidaci\u00f3n y pago del IIVTNU (Madrid) es suficiente para levantar el cierre registral si facilita los datos que permitan, finalizada la pr\u00f3rroga, iniciar las actuaciones inspectoras en caso de impago. <\/span>R. 17 de enero de 2020<\/a><\/span><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio. Liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> El registrador puede prescindir tanto de la acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n a los efectos del ITPAJD, como de la comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a los efectos del impuesto de Plus Val\u00eda, cuando sea el propio Ayuntamiento el adquirente de los bienes de que se trate. R. 10 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de derechos hereditarios.<\/strong> Colisi\u00f3n entre sustituci\u00f3n vulgar y ius transmissionis. Acreditaci\u00f3n impuesto sucesiones.\u00a0R. 5 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n <\/strong>de derecho hereditario. No pueden tener acceso al Registro, aquellos actos o contratos que devenguen impuestos sin el pago del impuesto devengado, permiti\u00e9ndose \u00fanicamente el asiento de presentaci\u00f3n. R. 8 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>No cabe anotar un embargo sin acreditar la liquidaci\u00f3n del impuesto (AJD). R. 27 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Apreciaci\u00f3n de sujeci\u00f3n.<\/strong> Nota de no sujeci\u00f3n. Apreciado por el Registrador la sujeci\u00f3n del acto al impuesto, debe presentarse en la oficina liquidadora. R. 15 de junio de 2010<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> El registrador puede calificar la no sujeci\u00f3n o la exenci\u00f3n. R. 9 de Julio de 2007<\/a>, R. 10 de Julio de 2007<\/a>, R. 11 de Julio de 2007<\/a>, R. 12 de Julio de 2007<\/a>, R. 23 de Abril de 2007<\/a>, R. 7 de Abril de 2008<\/a> \u2013cancelaci\u00f3n de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong> , R. 17 de Abril de 2008<\/a> \u2013cancelaci\u00f3n de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> \u2013cancelaci\u00f3n de hipoteca-, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> \u2013cancelaci\u00f3n de hipoteca- –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-, <\/strong>R. 3 de octubre de 2014<\/a>, R. 27 de noviembre de 2014<\/a>, R. 5 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> El registrador debe de calificar la sujeci\u00f3n fiscal o no del acto sujeto a inscripci\u00f3n para evitar tr\u00e1mites innecesarios, pero, salvo en casos claros de no sujeci\u00f3n o exenci\u00f3n del acto, debe exigir la nota de liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 10 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> El registrador, al s\u00f3lo efecto de decidir la inscripci\u00f3n, puede apreciar por s\u00ed la no sujeci\u00f3n fiscal del acto inscribible. La valoraci\u00f3n que haga de este aspecto no ser\u00e1\u0301 definitiva en el plano fiscal. R. 7 de enero de 2016 <\/a>, R. 4 de julio de 2016<\/a>, R. 12 de septiembre de 2016<\/a>, R. 20 de abril de 2017<\/a>, R. 20 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> El registrador puede apreciar la no sujeci\u00f3n del acto o negocio jur\u00eddico al impuesto que lo afecta aunque sea a los solos efectos de la inscripci\u00f3n, aunque con ciertas matizaciones.\u00a0R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador puede decidir si la operaci\u00f3n jur\u00eddica se halla sujeta o no a presentaci\u00f3n en la Oficina Liquidadora. R. 18 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n no sujeci\u00f3n a Plusval\u00eda<\/strong> en Convenio regulador por Divorcio. No puede obligarse a la registradora a que, bajo su responsabilidad, decida sobre una cuesti\u00f3n fiscal no especialmente clara cuya competencia corresponde a la Administraci\u00f3n Local. R. 7 de enero de 2016 <\/a><\/p>\n

Cambio<\/strong> de denominaci\u00f3n y transformaci\u00f3n de sociedades. El Registrador no puede pedir la acreditaci\u00f3n del pago de impuesto de dichas escrituras, pues ya debi\u00f3 de hacerlo el Registro Mercantil. R. 5 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de <\/strong>afecci\u00f3n fiscal. Requiere que se acredite el pago del Impuesto o que haya transcurrido el plazo de caducidad de dicha nota o que medie el consentimiento de la Hacienda P\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme. R. 21 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo sin presentaci\u00f3n a oficina liquidadora.<\/strong> El registrador no puede cerrar el registro por motivos fiscales en el caso de un Mandamiento administrativo de cancelaci\u00f3n de embargo, ya es claro que conceptualmente se trata de un supuesto de no sujeci\u00f3n. R. 5 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal de afecci\u00f3n fiscal ISD. <\/strong>Para cancelar la nota marginal de afecci\u00f3n fiscal no basta justificar haber presentado la autoliquidaci\u00f3n del impuesto, ya que \u00e9sta es susceptible de comprobaci\u00f3n y por tanto no es firme. R. 21 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n total de hipoteca. Pago parcial de la deuda. Falta de acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de hipoteca en Andaluc\u00eda requiere presentar carta de pago del impuesto si el pago es de solo parte del capital. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> mediante instancia privada. Necesidad de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>R. 3 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n unilateral de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> Forma de acreditar el pago y la liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>En los documentos sujetos a inscripci\u00f3n, hay que acreditar la liquidaci\u00f3n del Impuesto no solo con el modelo tributario correspondiente y justificante bancario de pago sino adem\u00e1s con la Carta de Pago del \u00f3rgano tributario competente, en Andaluc\u00eda el modelo C10. R. 25 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de notas de afecci\u00f3n fiscal IRPF no residentes.<\/strong> Han de presentarse los t\u00edtulos originales o aut\u00e9nticos de los resguardos de ingreso de las cantidades retenidas en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes o testimonio expedido por funcionario p\u00fablico legalmente facultado para dar fe en lo que se refiere al ejercicio de sus funciones, con las solemnidades requeridas. R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Car\u00e1cter unitario calificaci\u00f3n. <\/strong>Debe incluir todos los defectos existentes. Aunque exista falta de liquidaci\u00f3n fiscal, <\/span>ha de entrarse en el examen de la posible existencia de otros defectos. R. 16 de Febrero de 2008<\/a> -(revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> , R. 13 de Marzo de 2009<\/a> –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-, R. 1 de Marzo de 2006<\/a>, R. 31 de Enero de 2007<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2007<\/a>, R. 29 de Septiembre de 2007<\/a>, R. 27 de Febrero de 2008<\/a>, R. 7 de Abril de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong> , R. 17 de Abril de 2008<\/a> (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE)<\/strong>, R. 21 de Mayo de 2008<\/a>, R. 12 de Enero de 2009<\/a> –Revocada en este punto por<\/strong> Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>-. La R. 6 de Mayo de 2009<\/a> parec\u00eda cambiar de criterio, o al menos replante\u00e1rselo: \u201csin necesidad de entrar ahora en si tal defecto es una falta que impida la inscripci\u00f3n, o m\u00e1s bien, un defecto que debe demorar la calificaci\u00f3n\u201d. Sin embargo, el Centro Directivo vuelve a reiterar el criterio anterior en la R. 27 de abril de 2011<\/a>, y en la R. 29 de octubre de 2011<\/a>. Las R. 3 de marzo de 2012<\/a>, R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a>, R. 22 de mayo de 2012<\/a>, R. 28 de octubre de 2013<\/a>, R. 13 de septiembre de 2014<\/a>,R. 4 de julio de 2016<\/a> <\/span>finalmente cambian esta doctrina y admiten que el Registrador pueda suspender la calificaci\u00f3n en caso de falta de liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita de parcelas con destino a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica y art. 255 LH.<\/strong>\u00a0En caso de cesi\u00f3n de bienes entre administraciones basta para acreditar la notificaci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma competente que la misma resulte de la resoluci\u00f3n de aceptaci\u00f3n, habiendo sido incorporada al expediente y permitiendo la funci\u00f3n calificadora. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cierre registral.<\/strong> No pueden tener acceso al Registro, aquellos actos o contratos que devenguen impuestos sin el pago del impuesto devengado, permiti\u00e9ndose \u00fanicamente el asiento de presentaci\u00f3n. R. 8 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Cierre registral.<\/strong> La falta de acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Plusval\u00eda supone el cierre del Registro (salvo en lo relativo a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n) y la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n del documento. R. 20 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Cierre registral<\/strong> por no acreditaci\u00f3n de plusval\u00eda. Comunicaci\u00f3n, autodeclaraci\u00f3n y declaraci\u00f3n. R. 27 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cierre registral art. 258.5 LH. <\/strong>Comunicaci\u00f3n al ayuntamiento plusval\u00eda municipal. Acreditado ante el registrador la existencia de la declaraci\u00f3n dirigida a la Administraci\u00f3n competente y su presentaci\u00f3n por medios electr\u00f3nicos, no cabe sino afirmar que procede el levantamiento del cierre registral y el despacho ordinario del documento presentado. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Cierre registral por falta de acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Puede acreditarse el cumplimiento de las obligaciones fiscales, por medios distintos a la aportaci\u00f3n de la carta de pago del impuesto. R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Competencia del registrador <\/strong>para apreciar la no sujeci\u00f3n al impuesto<\/strong>:<\/strong> solo en supuestos excepcionales. R. 11 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Compra con subrogaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> IVA. Aunque el IVA no forma parte del precio de compra, cabe que con la subrogaci\u00f3n en un pr\u00e9stamo el comprador pague el precio y el IVA. R. 22 de Octubre de 2008<\/a>, R. 1 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 4 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 5 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 5 de Diciembre de 2008<\/a>, R. 9 de Diciembre de 2008<\/a><\/p>\n

Compra, previa herencia de causante holand\u00e9s.<\/strong> Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Liquidaci\u00f3n del impuesto. Art 9 LMEA.<\/strong> La limitaci\u00f3n del art. 9 de la Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias no tiene efectos jur\u00eddicos sobre la disposici\u00f3n posterior, sino que\u00a0surge\u00a0la obligaci\u00f3n de pago del Impuesto dejado de ingresar, junto a los correspondientes intereses de demora, desde la fecha en la que el bien sale del patrimonio del beneficiario. R. 13 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Plusval\u00eda municipal.<\/strong> El IMIVTNU debe declararse\/comunicarse al Ayuntamiento, como requisito de inscripci\u00f3n, aunque el\u00a0TC haya anulado<\/strong>\u00a0las normas de determinaci\u00f3n de la base imponible. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa previa herencia. Falta de liquidaci\u00f3n del impuesto de sucesiones. <\/strong>La presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n y pago del impuesto aplicable al acto o negocio jur\u00eddico debe constar en el documento que se presenta a inscripci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Comunicaci\u00f3n de la plusval\u00eda<\/strong> por correo por el Notario autorizante. Admisibilidad. R. 3 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Comunicaci\u00f3n plusval\u00eda<\/strong> realizada por el Notario a la Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Municipios y Provincias, al amparo del acuerdo entre CGN Y FMP. <\/strong>Debe constar el justificante de la recepci\u00f3n por el Ayuntamiento. R. 28 de agosto de 2013<\/a>, R. 15 de noviembre de 2013<\/a>, R. 7 de diciembre de 2013<\/a>, R. 15 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Constancia registral de la afecci\u00f3n art 45 TR<\/strong> renta no residentes por transmisi\u00f3n de inmuebles.\u00a0No procede nota de afecci\u00f3n a favor de Hacienda por el Impuesto de Entidades no Residentes sin previa derivaci\u00f3n de responsabilidad al titular registral por el correspondiente procedimiento. R. 21 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Control de plusval\u00eda municipal <\/strong>en extinci\u00f3n de condominio. R. 20 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Divorcio.<\/strong> Firmeza de la sentencia e inscripci\u00f3n en el registro civil. Plusval\u00eda. Para inscribir una sentencia de divorcio debe acreditarse su firmeza, su inscripci\u00f3n en el registro civil y su comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento a efectos del IIVTNU (cuando haya dudas sobre su sujeci\u00f3n o no). R. 3 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Presentado a liquidaci\u00f3n el convenio, puede discutirse si la transmisi\u00f3n que figura en \u00e9l est\u00e1 o no exenta, pero al Registrador debe bastarle dicha presentaci\u00f3n para practicar la inscripci\u00f3n. R. 2 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> mediante acuerdo del Consejo de Ministros. T\u00edtulo material y formal. Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 9 de Julio de 2007<\/a>, R. 10 de Julio de 2007<\/a>, R. 11 de Julio de 2007<\/a>, R. 12 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> formalizada en testimonio de acto de conciliaci\u00f3n. T\u00edtulo formal h\u00e1bil y liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 13 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Error material en liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Ha debe entenderse debidamente acreditada la liquidaci\u00f3n del impuesto si, pese a existir un error material en cuanto al n\u00ba de protocolo, de otros datos se desprende su correspondencia con la escritura liquidada. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Discordancia entre carta de pago y cajet\u00edn.<\/strong> La nota al pie del t\u00edtulo expresiva de la presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n es suficiente para la inscripci\u00f3n, sin perjuicio de que el Registrador, si lo estima procedente, pueda poner en conocimiento de las autoridades fiscales lo que considere oportuno. R. 27 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad <\/strong>existiendo inscrita previa donaci\u00f3n con bonificaci\u00f3n fiscal. Castilla la Mancha. No es una prohibici\u00f3n de disponer que impida la inscripci\u00f3n de una transmisi\u00f3n posterior antes del transcurso del plazo fijado sino que\u00a0surge una obligaci\u00f3n de pago del impuesto dejado de ingresar junto a los correspondientes intereses de demora desde la fecha del incumplimiento (desde que el bien sale del patrimonio del beneficiario). R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad <\/strong>existiendo inscrita previa donaci\u00f3n con bonificaci\u00f3n fiscal. Castilla la Mancha. La falta de presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n complementaria relativa a la donaci\u00f3n previa no impide la inscripci\u00f3n de la extinci\u00f3n de condominio posterior. R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. Falta de acreditaci\u00f3n del impuesto<\/strong>, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representaci\u00f3n. Doctrina de la DG sobre la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n hasta la acreditaci\u00f3n del impuesto. Obligaci\u00f3n de que conste el NIF de los otorgantes<\/strong> trat\u00e1ndose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representaci\u00f3n.<\/strong> R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para poder practicar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo se precisa la justificaci\u00f3n de haber presentado la autoliquidaci\u00f3n <\/strong>del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaraci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisi\u00f3n de estos documentos sino tambi\u00e9n su recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria. R. 14 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Documento sin liquidar<\/strong> y calificaci\u00f3n. R. 27 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento<\/strong> de local de negocio. Principio de especialidad. Los linderos que ha de expresarse son los linderos perimetrales y no los nombres de los supuestos propietarios colindantes. R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento<\/strong> de local de negocio. Acreditaci\u00f3n del impuesto. No corresponde al registrador calificar si el acto inscribible est\u00e1 sujeto a transmisiones patrimoniales o actos jur\u00eddicos documentados, por ser competencia del \u00f3rgano liquidador competente. R. 16 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Cierre registral art. 254-1 LH. <\/strong>En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documentos privados pueden darse casos dudosos o fronterizos (entre escritura recognoscitiva o de verdadera \u00abrenovatio contractus\u00bb) que generen obligaciones fiscales, por lo que debe primar el deber de colaboraci\u00f3n con la Administraci\u00f3n Tributaria frente a los perjuicios que se puedan ocasionar por una m\u00ednima dilataci\u00f3n en el procedimiento. R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> El documento debe tener nota de la Oficina Liquidadora competente en que conste la liquidaci\u00f3n, exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. <\/strong>Acta notarial de exceso de cabida. Liquidaci\u00f3n. R. 5 de Agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Exenci\u00f3n alegada.<\/strong> Estimando el Registrador que el acto est\u00e1 sujeto al impuesto, el documento deber\u00e1 presentarse con la nota de la Oficina Liquidadora competente para acreditar el pago, o, en su caso, la exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n. R. 15 de junio de 2010<\/a>,<\/p>\n

Extinci\u00f3n Usufructo. <\/strong>Requiere certificado de defunci\u00f3n y liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 16 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Fiscal.<\/strong> El registrador puede exigir la presentaci\u00f3n ante los \u00f3rganos tributarios competentes para acceder al registro salvo casos de cooperaci\u00f3n con la Administraci\u00f3n de Justicia, expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal. R. 5 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Formas de notificaci\u00f3n de escrituras a ayuntamiento a efectos plusval\u00eda municipal.<\/strong> La falta de comunicaci\u00f3n del devengo del Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana provoca suspensi\u00f3n del plazo para calificar hasta su acreditaci\u00f3n. Un documento presentado en Correos donde se se\u00f1ala que a los efectos de liquidar el impuesto se remite la escritura no es suficiente para entender cumplido el requisito. R.\u00a0 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia sin liquidar el impuesto<\/strong> respecto de una posible obra nueva. Cuando el documento inscribible contiene varios posibles hechos imponibles, no puede el registrador alegar la falta de liquidaci\u00f3n de alguno de ellos, si resulta haber sido presentado en la oficina liquidadora competente, ya que es competencia de dicha oficina la determinaci\u00f3n de los impuestos que procedan. R. 4 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia: Liquidaci\u00f3n fiscal\u00a0de una renuncia. <\/strong>Competencia para la liquidaci\u00f3n. Cierre del registro. R. 31 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia. Plusval\u00eda exenta en Madrid capital. <\/strong>A los efectos de acreditar las obligaciones fiscales en relaci\u00f3n con la plusval\u00eda municipal que se considera exenta\u00a0 en una Herencia y levantar el cierre registral, es suficiente la declaraci\u00f3n de presentaci\u00f3n en el Registro Electr\u00f3nico de cualquier Administraci\u00f3n P\u00fablica \u00a0que contenga expresa referencia del destinatario, declaraci\u00f3n del hecho imponible solicitando su exenci\u00f3n, y copia simple de la escritura de herencia como anexo. R. 13 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong>. NCR. <\/strong>Requisitos para levantar el cierre registral previsto en el art. 254 LH. Queda exceptuado del cierre registral el asiento de presentaci\u00f3n (art. 255). R. 7 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Liquidaci\u00f3n del<\/strong> impuesto aportando documento privado de relaci\u00f3n de bienes. El documento que se presenta a inscripci\u00f3n debe ser el presentado a la liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 5 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Instancia iniciando el procedimiento del art. 199 LH. <\/strong>No ha de liquidarse.<\/strong> R. 12 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico. Plusval\u00eda. <\/strong>A los efectos de entender cumplidos los requisitos para el levantamiento del cierre registral en el impuesto de la plusval\u00eda municipal habr\u00e1 de estarse a la ordenanza fiscal de cada Ayuntamiento, que son los competentes para regular dicho impuesto. R. 1 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia, escritura de carta de pago<\/strong> de condici\u00f3n resolutoria y art.254 LH. El registrador en su calificaci\u00f3n puede e incluso debe consultar los registros jur\u00eddicos o administrativos existentes a su alcance para asegurar la legalidad y validez de los actos susceptibles de inscripci\u00f3n. R. 10 de enero de 2019.<\/a><\/p>\n

Justificaci\u00f3n <\/strong>de la presentaci\u00f3n al pago. Basta la nota al pie del t\u00edtulo expresiva de la presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n, sin perjuicio de que el Registrador pueda poner en conocimiento de las autoridades fiscales lo que estime oportuno. R. 5 de enero de 2002<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 27 de septiembre de 2002<\/a>, R. 17 de noviembre de 2009<\/a>, R. 18 de enero de 2010<\/a>, R. 16 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n por ITP pero no por ISD. <\/strong>No cabe la inscripci\u00f3n. <\/strong>R. 11 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n del impuesto en oficina territorialmente incompetente. <\/strong>Para levantar el cierre registral por falta de pago de los impuestos el registrador ha de exigir que se justifique el pago de la liquidaci\u00f3n correspondiente o, en su caso, la declaraci\u00f3n de exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n, o la presentaci\u00f3n de aqu\u00e9l ante los \u00f3rganos competentes para su liquidaci\u00f3n. Sin embargo, antes de la Ley 22\/2009, pod\u00eda hacerse ante cualquier oficina materialmente competente, aunque no lo fuera territorialmente, de modo que una instancia de heredero \u00fanico liquidada en fecha anterior a dicha ley es inscribible, aunque la oficina ante la que se present\u00f3 y liquid\u00f3 fuera territorialmente incompetente. R. 9 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de usufructo en virtud de mandamiento judicial.<\/strong> Para que un documento pueda ser inscrito en el Registro de la Propiedad es necesario con car\u00e1cter general, y cualquiera que sea el soporte electr\u00f3nico o papel en el que se presente, que se acredite, mediante la aportaci\u00f3n del correspondiente justificante que el documento ha sido presentado a liquidaci\u00f3n del impuesto que corresponda, o que dicho impuesto ha sido objeto de autoliquidaci\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n tributaria de una escritura de rectificaci\u00f3n de superficies en divisi\u00f3n horizontal. <\/strong>En la duda de si un acto est\u00e1 o no sujeto a tributaci\u00f3n, el registrador puede exigir la presentaci\u00f3n de la correspondiente declaraci\u00f3n tributaria (de \u201cNO-Sujeci\u00f3n\u201d). R. 31 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Mandamiento de embargo sin liquidar.<\/strong> Lo que est\u00e1 sujeto a impuesto no es el mandamiento sino la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n, pero ello desvirt\u00faa el cierre registral ex art 254 LH. R. 28 de agosto de 2015<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer sin presentar a liquidaci\u00f3n. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer es un supuesto de\u00a0no sujeci\u00f3n<\/strong>, por lo que no procede suspender su calificaci\u00f3n. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Medios de evitar el cierre registral<\/strong> por el impuesto de sucesiones de no residentes.\u00a0A efectos de levantar el cierre del art. 254 LH en el ISyD de los no residentes ha de considerarse acreditada la presentaci\u00f3n en la oficina competente con el recibo de la presentaci\u00f3n en el Registro de la AEAT y certificado de la AEAT en la que consta la presentaci\u00f3n (art. 87 bis RISD<\/a> introducido por RD 1074\/2017) R. 24 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Nota de afecci\u00f3n caucional <\/strong>del art. 13 de la Ley catalana 31\/2002. Cancelaci\u00f3n. Su plazo, como todas las notas de afecci\u00f3n fiscal, es de cinco a\u00f1os desde su fecha. R. 17 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Nota de afecci\u00f3n fiscal<\/strong>. Cancelaci\u00f3n. Su plazo es de cinco a\u00f1os desde su fecha. R. 17 de mayo de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Pacto sucesorio de mejora de bienes de presente. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Lo declarado nulo<\/strong> por la Sentencia con relaci\u00f3n al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es el sistema de c\u00e1lculo de la base imponible <\/strong>del Impuesto, pero no el Impuesto mismo por lo que debe considerarse subsistentes la necesidad de asegurarse de que las administraciones correspondientes sigan teniendo la informaci\u00f3n de los hechos imponibles generadores del Impuesto que se sigan produciendo. Sigue plenamente vigente el art. 254.5 LH. R. 16 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del impuesto Madrid.<\/span><\/strong> Transcritas en la copia de la escritura de herencia las diligencias que incorporan el CSO – que acredita la veracidad y autenticidad de la diligencia de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de la escritura-, y pudi\u00e9ndose acreditar a trav\u00e9s de la Oficina Virtual Tributaria las cartas de pago del impuesto a las que se incorporan su CSO y el NCCM -que justifica la aceptaci\u00f3n del pago por la entidad colaboradora-, que relaciona, fecha, importe ingresado y n\u00ba de autoliquidaci\u00f3n, todo ello permite al registrador verificar la autenticidad de la liquidaci\u00f3n y descargar la carta de pago, para su archivo. <\/span><\/span>R. 16 de julio de 2020<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal. Adici\u00f3n de herencia. <\/strong>No es necesario presentar la escritura de partici\u00f3n de herencia adicionada, cuando de la escritura de adici\u00f3n resultan todas las circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n. Respecto a la plusval\u00eda municipal, cuando se trata de transmisiones a t\u00edtulo lucrativo no es suficiente la comunicaci\u00f3n. R. 8 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal: adjudicaci\u00f3n de inmueble por liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia a la vez.<\/strong> Para inscribir un acto sujeto al impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana debe acreditarse su presentaci\u00f3n o declaraci\u00f3n para el pago del impuesto conforme establezca la legislaci\u00f3n aplicable. La adjudicaci\u00f3n de un bien por el doble t\u00edtulo de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia exige liquidar. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal y liquidaci\u00f3n de gananciales previa a herencia.<\/strong> La adjudicaci\u00f3n en escritura de fincas urbanas a la viuda y heredera \u00fanicamente en pago de su participaci\u00f3n en la disuelta sociedad de gananciales constituye un supuesto indubitado de no sujeci\u00f3n al impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en consecuencia, no procede la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n y cierre del Registro en virtud de lo establecido en los arts 254.5 y 255 LH. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal.<\/strong> Subsanaci\u00f3n en sede de recurso del defecto de falta de presentaci\u00f3n en el Ayuntamiento. R. 8 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda Barcelona.<\/strong> En Barcelona en las transmisiones de inmuebles cuanto sean onerosas, basta comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento para levantar el cierre registral por la plusval\u00eda. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal. Cierre registral. <\/strong>Formas de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n. A los efectos del art. 254.5 LH<\/a> basta acreditar la remisi\u00f3n de copia simple de la escritura p\u00fablica por cualquier medio oficial (incluso correos) que acredite su recepci\u00f3n por el Ayuntamiento. R. 11 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda.<\/strong> Es correcta la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por no por no acreditarse la presentaci\u00f3n, autoliquidaci\u00f3n, declaraci\u00f3n, comunicaci\u00f3n o pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. R. 30 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda Herencia. Acreditaci\u00f3n. <\/strong>R. 11 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda donaci\u00f3n. Acreditaci\u00f3n.<\/strong> No basta, a diferencia de los actos onerosos, la comunicaci\u00f3n para levantar el cierre registral. Debe presentarse justificante de la autoliquidaci\u00f3n o de la liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 10 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda donaci\u00f3n. Acreditaci\u00f3n.<\/strong> No basta acreditar la mera remisi\u00f3n de un documento de autoliquidaci\u00f3n o de declaraci\u00f3n sino que es preciso que la acreditaci\u00f3n comprenda el hecho de la recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria competente. R. 9 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda donaci\u00f3n. Acreditaci\u00f3n.<\/strong> La comunicaci\u00f3n efectuada por el Notario a instancia del adquirente por correo certificado con acuse de recibo con incorporaci\u00f3n del mismo mediante diligencia, dirigida al Ayuntamiento, tiene el valor de una declaraci\u00f3n tributaria que inicia el procedimiento de gesti\u00f3n. R. 6 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal<\/strong>. Inscripci\u00f3n de finca a favor de entidad absorbente. No sujecci\u00f3n y cierre registral art. 254 LH. El registrador, a los solos efectos de practicar la inscripci\u00f3n, puede calificar si el acto jur\u00eddico inscribible se halla sujeto o no a tributaci\u00f3n; Sin embargo, el registrador no est\u00e1 obligado a emitir dicha calificaci\u00f3n fiscal previa y por ello y para salvar su responsabilidad puede exigir dicha la presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n del documento o comunicaci\u00f3n salvo que su exigencia sea desproporcionada. Tampoco puede valorar la posible prescripci\u00f3n. Se ha de aplicar la norma vigente en el momento de presentaci\u00f3n del documento. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n<\/strong> de herencia para liquidar. No es suficiente si no comprende la finca luego vendida. R. 11 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/strong> Liquidaci\u00f3n impuesto. Acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n mediante traslado de la diligencia puesta en la matriz notarial. R. 5 de Febrero de 2008<\/a>, R. 13 de Marzo de 2009<\/a> – anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-<\/strong><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Modificaci\u00f3n de estatutos sin presentaci\u00f3n en oficina liquidadora. <\/strong>La copia de una escritura que introduce una nuevo articulo en los estatutos (que proh\u00edbe el uso de las viviendas con fines tur\u00edsticos o alquileres vacacionales) no tiene por objeto cantidad o cosa valuable, por lo que no es imprescindible acreditar su autoliquidaci\u00f3n por ITPyAJD.\u00a0R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga<\/strong> de anotaci\u00f3n de embargo presentada en oficina liquidadora. No corresponde al Liquidador del impuesto solicitar del Registro la pr\u00e1ctica del asiento correspondiente, por lo que si cuando se presenta en el Registro estaba caducada, procede cancelar la anotaci\u00f3n. R. 13 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Sin prejuzgar si<\/strong> documento ha de pagar el impuesto, \u00a0corresponde decidir a la oficina liquidadora si la solicitud de inscripci\u00f3n de exceso de cabida<\/strong> constituye o no un nuevo acto o contrato o modificaci\u00f3n respecto a la escritura p\u00fablica de compraventa anteriormente liquidada. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Recurso contra la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n <\/strong>por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto.\u00a0<\/strong>Procede recurso contra el acuerdo del registrador por el cual suspende la calificaci\u00f3n, bien por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto, bien por existir pendiente de despacho un t\u00edtulo previo. R. 13 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia por prescripci\u00f3n adquisitiva. <\/strong>Ha de autoliquidarse. R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n dictada en rebeld\u00eda.<\/strong> Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisici\u00f3n de una finca por usucapi\u00f3n, debe acreditarse la presentaci\u00f3n del documento a efectos de la plus val\u00eda municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efect\u00faa la partici\u00f3n de la herencia. El documento presentado a liquidaci\u00f3n ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio adquirido por usucapi\u00f3n. Situaci\u00f3n de rebeld\u00eda procesal. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Para inscribir una sentencia de adquisici\u00f3n del dominio por usucapi\u00f3n dictada en rebeld\u00eda del demandado, es necesario que hayan transcurrido los plazos para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de dicha sentencia y liquidar los impuestos correspondientes. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de asiento por caducidad. <\/strong>No precisa liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 24 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota de afecci\u00f3n fiscal.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de una nota de afecci\u00f3n fiscal requiere que se acredite el pago del impuesto con car\u00e1cter firme o el transcurso del plazo de caducidad de la nota o bien que medie consentimiento de la Hacienda P\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme que ordene dicha cancelaci\u00f3n. R. 15 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota de afecci\u00f3n fiscal<\/strong> por considerar que no debi\u00f3 practicarse. <\/strong>Una nota marginal de afecci\u00f3n fiscal ya practicada en los Libros del Registro est\u00e1 bajo la salvaguarda de los Tribunales. R. 19 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Sujeci\u00f3n o no. <\/strong>Para calificar la sujeci\u00f3n o no de un documento a los impuestos contemplados expresa o impl\u00edcitamente en los arts 254 y 255 LH, se ha de atender a su forma y contenido.\u00a0R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Sujeci\u00f3n plusval\u00eda municipal<\/strong> (documentos judiciales): calificaci\u00f3n registral. <\/strong>El registrador tiene libertad para apreciar la sujeci\u00f3n o no del t\u00edtulo al Impuesto (Plusval\u00eda Municipal) pero puede exigir su acreditaci\u00f3n. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> por falta de acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del impuesto.\u00a0No procede suspender la calificaci\u00f3n si el documento presentado contiene nota firmada por el liquidador del impuesto que acredite su pago, prescripci\u00f3n o exenci\u00f3n, o nota al pie del t\u00edtulo expresiva de la presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n correspondiente. R. 28 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador puede suspender la calificaci\u00f3n (art. 255 LH) en caso de falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 3 de marzo de 2012<\/a>, R. 9 de marzo de 2012<\/a>, R. 13 de marzo de 2012<\/a>, R. 4 de abril de 2012<\/a> , R. 22 de mayo de 2012<\/a>, R. 28 de octubre de 2013<\/a>, R. 14 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto existiendo varios actos y solicitud de inscripci\u00f3n parcial. Oficina liquidadora competente. R. 18 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de calificaci\u00f3n<\/strong> por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La falta de cumplimiento de las obligaciones fiscales determina la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n suspendi\u00e9ndose la calificaci\u00f3n hasta que se acredite el cumplimiento. R. 25 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong> Es correcta la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por no acreditarse la liquidaci\u00f3n del ITP ante la Administraci\u00f3n competente para ello. R. 20 de Enero de 2014<\/a>, R. 30 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong> Es correcta la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por no por no acreditarse la presentaci\u00f3n, autoliquidaci\u00f3n, declaraci\u00f3n, comunicaci\u00f3n o pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. R. 30 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0La decisi\u00f3n del Registrador conforme al art. 255 LH de suspender la calificaci\u00f3n del documento es susceptible de recurso ex ART. 324 LH. R. 24 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong> y herencias no inscritas: Necesidad de inscribir las intermedias y aportar sus testamentos y liquidaciones tributarias. R. 6 de Mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca de la administraci\u00f3n a un particular<\/strong>. T\u00edtulo inscribible. Acreditaci\u00f3n liquidaci\u00f3n impuesto. La transmisi\u00f3n de un inmueble por parte de la Administraci\u00f3n P\u00fablica a un particular precisa del otorgamiento de escritura p\u00fablica. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

FORAL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n de herencia con beneficio de fuero aragon\u00e9s.<\/strong> La sucesi\u00f3n se rige por la ley personal del causante al tiempo de su fallecimiento, que puede ser distinta a la que ten\u00eda al tiempo de testar.\u00a0No es necesario aclarar el significado de aforismos o expresiones apoyadas en preceptos legales que se citan en la propia escritura (\u201cbeneficio del fuero\u201d del\u00a0art. 355 CDFA) R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/strong> Leg\u00edtima de los descendientes Pa\u00eds vasco. R. 12 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Arag\u00f3n.<\/strong> Falta de acreditaci\u00f3n constituci\u00f3n junta de parientes menor renunciante de la herencia. Para que la Junta de Parientes aragonesa se constituya notarialmente, no es precisa una acreditaci\u00f3n perfecta del parentesco ni acta de notoriedad \u201cad hoc\u201d, pero el notario debe dar fe suficiente de la v\u00e1lida constituci\u00f3n de la Junta. R. 21 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Arag\u00f3n. Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia.<\/strong> La aceptaci\u00f3n de la herencia conforme al\u00a0art. 1005 CC<\/a>\u00a0no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partici\u00f3n (art. 1058 CC<\/a>) R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Autoentrega de legado. Naturaleza de la leg\u00edtima vasca. <\/strong>En la nueva Ley Vasca de Derecho Civil es necesario el consentimiento de los dem\u00e1s legitimarios para la auto entrega del legado al heredero facultado para tomar posesi\u00f3n. Su naturaleza, seg\u00fan la DG, sigue manteni\u00e9ndose como \u00abpars valoris bonorum\u00bb. R. 4 de julio de 2019<\/a> –anulada por sentencia firme de Tribunal Superior de Justicia publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Causante vasco:<\/strong> derechos legitimarios de los ascendientes. R. 6 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa en r\u00e9gimen de conquistas navarro.<\/strong> Confesi\u00f3n o atribuci\u00f3n de privaticidad. Conflicto de intereses. El concepto de conflicto de intereses es m\u00e1s amplio que el de autocontrataci\u00f3n. Hay conflicto de intereses cuando se produce una situaci\u00f3n de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado. R. 17 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Compra por pareja de hecho en Galicia <\/strong>\u201cpara su sociedad de gananciales\u201d. <\/strong>Si no est\u00e1 expresamente previsto en le ley no cabe\u00a0 una aplicaci\u00f3n gen\u00e9rica y en bloque del estatuto ganancial al r\u00e9gimen de convivencia en pareja, incluso aunque\u00a0 haya sido objeto de un pacto expreso de remisi\u00f3n. R. 21 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Consocio foral aragon\u00e9s. <\/strong>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n. Extraterritorialidad. R. 13 de mayo de 2002<\/a><\/p>\n

Delegaci\u00f3n de la facultad de mejorar art 831 CC. Leg\u00edtima en el pa\u00eds vasco. <\/strong>Cuestiones de derecho inter temporal e interregional que plantea la Ley 5\/2015 de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco en sucesiones con testamentos otorgados bajo la vigencia del CC. No cabe asimilar las facultades del art. 831 CC al poder testatorio y al comisario de la legislaci\u00f3n sucesoria vasca. R. 18 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Derecho\u00a0<\/strong>expectante de viudedad<\/strong>\u00a0aragon\u00e9s:<\/strong> El derecho expectante de viudedad\u00a0aragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, ni, por tanto, identificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge ni del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con pacto de definici\u00f3n<\/strong> realizada por franceses con residencia en Mallorca. No es inscribible debido a que la norma s\u00f3lo es aplicable a ciudadanos espa\u00f1oles, que tengan adem\u00e1s \u201cvecindad civil balear\u201d. No cabe aplicar el Rto Europeo de Sucesiones<\/a> a instituciones forales espa\u00f1olas, que exijan, adem\u00e1s de la nacionalidad espa\u00f1ola, una determinada vecindad civil. R. 24 de mayo de 2019<\/a> –anulada por Sentencia firme del Tribunal Superior de justicia, \u00a0publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de reserva (de compraventa). Herencia y parientes tronqueros en el pa\u00eds vasco. <\/strong>En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documentos privados las partes pueden subsanar los errores o imprecisiones jur\u00eddicas atendiendo a su verdadera voluntad. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de reserva (de compraventa). Herencia y parientes tronqueros en el pa\u00eds vasco. <\/strong>En el Pa\u00eds Vasco corresponde a los herederos (y no a los parientes tronqueros) la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de este tipo de contratos privados, incluso aunque se refieran a bienes troncales. Los parientes tronqueros, en caso de enajenaci\u00f3n a t\u00edtulo oneroso de bienes troncales de la herencia por el heredero sin notificaci\u00f3n previa a los parientes, tienen un derecho de saca foral en el plazo de tres meses conforme al\u00a0art. 83 de la Ley 5\/2015 <\/a>. R. 15 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> con participaciones privativas por confesi\u00f3n. Consentimiento de herederos forzosos seg\u00fan naturaleza de su leg\u00edtima. Vecindad civil. Derecho sucesorio de Galicia. R. 25 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Facultad del legatario<\/strong> en Catalu\u00f1a de tomar posesi\u00f3n de la cosa legada. R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Fuero de Baylio. <\/strong>Momento en que se produce la comunicaci\u00f3n de bienes: la comunidad universal entre ambos esposos, se produce en el momento de disoluci\u00f3n del matrimonio, y en dicha comunidad quedan incluidos todos los bienes y derechos de contenido patrimonial, adquiridos por uno u otro c\u00f3nyuge, antes y durante el matrimonio, por t\u00edtulo oneroso y lucrativo. R. 6 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Fuero de baylio.<\/strong> Heredero viudo. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del heredero. Derecho de transmisi\u00f3n. R. 6 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Galicia. Adjudicaci\u00f3n hereditaria de finca con foro.<\/strong> R. 20 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Herencia. Pacto sucesorio de mejora<\/strong>.\u00a0Testamento particional y normas particionales.<\/strong> En las herencias con bienes gananciales se exige con car\u00e1cter general la liquidaci\u00f3n previa de la sociedad de gananciales, y por ello no puede reconocerse la eficacia definitiva del testamento particional como atributivo de la propiedad, por lo que la partici\u00f3n no es inscribible. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Fideicomiso de residuo o sustituci\u00f3n preventiva de residuo.<\/strong> El poder de disposici\u00f3n que tiene el fideicomisario de residuo no comprende facultades de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito ni, por tanto, mortis causa, si no se le faculta expresamente en el testamento. R. 12 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento otorgado en Catalu\u00f1a<\/strong> por incapacitada.<\/strong> El testamento es personal\u00edsimo. No se puede hacer testamento por otro ni exigir que el testador sea asistido por un tercero (curador). Es el notario el encargado de garantizar el cumplimiento del art\u00edculo 12 de la Convenci\u00f3n con la asistencia a los testadores que presentan dificultades de comprensi\u00f3n, y ser\u00e1 quien, en \u00faltimo caso, evaluar\u00e1 la capacidad del compareciente y acceder\u00e1 o no al otorgamiento. Por ello el testamento debe quedar excluido de la relaci\u00f3n de inhabilitaciones generales. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia de causante vasco<\/strong> con superveniencia de hijos al testamento. Derecho interregional e intertemporal. R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia. Ley foral vasca. Leg\u00edtima. Apartamiento. <\/strong>La vigente legislaci\u00f3n vasca aplicable a la sucesi\u00f3n no reconoce la legitima individual de los hijos, por lo que el hijo a quien se le leg\u00f3 la leg\u00edtima estricta conforme a la ley vigente al tiempo del testamento, debe entenderse apartado de la herencia y no es necesario que intervenga en la escritura. R. 20 de diciembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

Herencia. Pa\u00eds vasco. <\/strong>Legado de leg\u00edtima o apartamiento t\u00e1cito. Las \u00a0legatarias de leg\u00edtima estricta, ante la posibilidad de apartamiento t\u00e1cito establecido por la Ley 5\/2015 en fecha posterior a la del testamento, deben comparecer en la adjudicaci\u00f3n de herencia. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> La sucesi\u00f3n por comisario es una clara excepci\u00f3n al car\u00e1cter personal\u00edsimo del testamento. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> En el Derecho sucesorio vasco las normas tienen un inequ\u00edvoco car\u00e1cter dispositivo consecuencia del principio general de libertad civil, que es fuente del derecho civil vasco. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> La leg\u00edtima<\/strong> vasca de los descendientes mantiene la naturaleza de pars valoris bonorum<\/em>. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia derecho foral aragon\u00e9s<\/strong>. Instituci\u00f3n contractual de heredero y sustituci\u00f3n fideicomisaria. Interpretaci\u00f3n. R. 15 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia derecho civil vasco. <\/strong>Renuncia a derechos hereditarios de menores. Autorizaci\u00f3n judicial. La Ley 5\/2015 admite un apartamiento t\u00e1cito en la leg\u00edtima, que es global o colectiva. La regla general es que si un testamento instituye heredero a un hijo sin prever la existencia de otros, que resultan preteridos, fallecido el causante tras la entrada en vigor de dicha ley, esa preterici\u00f3n equivale a apartamiento. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia de bienes troncales en Arag\u00f3n.<\/strong> R. 19 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia. Apartamiento. <\/strong>Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n en el derecho civil vasco. La leg\u00edtima del derecho foral vasco es una leg\u00edtima colectiva y tiene naturaleza de \u201cpars valoris bonorum\u201d; en consecuencia los legitimarios no apartados tienen que intervenir, como norma general, en la partici\u00f3n de la herencia, incluso aunque el testador haya declarado satisfecha en vida la leg\u00edtima de los legitimarios. Se except\u00faan los casos de que intervenga contador-partidor, o el testador hubiera hecho la partici\u00f3n o se realice por comisario haciendo uso de poder testatorio o se haya ordenado por el testador que la leg\u00edtima se pague en efectivo o en bienes no inmuebles. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca para adquirir finca <\/strong>que no constituir\u00e1 vivienda familiar habitual. Derecho expectante de viudedad aragon\u00e9s<\/strong>. El derecho\u00a0expectante de viudedad<\/em>\u00a0aragon\u00e9s<\/em>\u00a0es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, y menos cuando se ha excluido por pacto en Cap\u00edtulos de Separaci\u00f3n de Bienes. La hipoteca para financiar la adquisici\u00f3n de finca es un acto complejo<\/strong> unitario que no requiere consentimiento del otro c\u00f3nyuge. R. 20 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible finalidad instrumental. <\/strong>Fincas \u00abde leg\u00edtima\u00bb en Formentera. La inmatriculaci\u00f3n por la v\u00eda del art. 205 LH (doble t\u00edtulo) exige menos requisitos que por otras v\u00edas, y en contrapartida tiene una reducci\u00f3n de efectos, porque as\u00ed lo ha previsto el legislador. En el caso concreto no aprecia que los t\u00edtulos sean meramente instrumentales para inmatricular, entre otros argumentos porque la finca transmitida es de las denominadas \u201cde leg\u00edtima\u201d en Formentera, de escaso valor porque solo se pueden aprovechar las vistas y nada m\u00e1s. R. 12 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula de residuo contenida en testamento mancomunado aragon\u00e9s. <\/strong>La voluntad del testador manifestada en el acto de otorgar su testamento es la ley de la sucesi\u00f3n. Interpreta adem\u00e1s los arts 419.3 y 422 del C\u00f3digo Foral de Arag\u00f3n. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Ibiza.<\/strong> El fiduciario \u201csi sine liberis deceeserit\u201d sujeto a derecho civil de Ibiza y Formentera, no puede, por si, detraer su leg\u00edtima de los bienes fideicomitidos. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nterpretaci\u00f3n<\/strong> de legado de usufructo: ordinario o conjunto. Derecho supletorio civil foral vasco. R. 30 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un vitalicio<\/strong> constituido conforme al derecho civil gallego. Pacto de irrevocabilidad. R. 6 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Interpelatio in iure\u00a0<\/strong>catalana.<\/strong> Domicilio civil. Notificaci\u00f3n al coheredero que se tiene por renunciante. No cabe notificar por edictos sin haber intentado notificaci\u00f3n personal en el domicilio real del notificado, especialmente cuando el silencio implica p\u00e9rdida de derechos. El empadronamiento no es decisivo y menos si solo consta por manifestaci\u00f3n verbal del funcionario. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de la particion en Galicia.<\/strong> No cabe exigir el pacto de mejora. <\/strong>El registrador no puede exigir, en las particiones hereditarias sujetas al derecho gallego, que se aporten los pactos de mejora, aunque sean posteriores al otorgamiento del testamento y por tanto aunque hayan podido modificar las disposiciones de dicho testamento. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima de los descendientes en la ley foral vasca.<\/strong> La legitima vasca es una\u00a0pars valoris bonorum\u00a0<\/em>de naturaleza colectiva. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de consorcio conyugal aragon\u00e9s<\/strong> sin el concurso de los legatarios de cosa consorcial. Puede liquidarse por el viudo y el heredero, incluso adjudicando todos los bienes consorciales al viudo (y atribuyendo al heredero solo su contravalor dinerario en la herencia) sin necesidad del concurso de los legatarios de bienes consorciales<\/em> (concretos y determinados). R. 25 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Mallorca: donaci\u00f3n con pacto sucesorio de definici\u00f3n<\/strong> de leg\u00edtima: alcance de la extinci\u00f3n por mutuo disenso. La resoluci\u00f3n por mutuo acuerdo del pacto de definici\u00f3n (arts 38 Y 42\u00a0Ley Balear 8\/2022 de 11 de noviembre) deja sin efecto la definici\u00f3n o renuncia a la leg\u00edtima futura y la atribuci\u00f3n patrimonial que se llev\u00f3 a cabo en consideraci\u00f3n a ella. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Mejora de presente por vecindad civil<\/strong> gallega y finca sita en catalu\u00f1a. Cabe consulta de otros registros pero no de la oficina liquidadora. R. 29 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Mejora en Galicia. Entrega de finca como condici\u00f3n en un pacto de mejora. <\/strong>Es valida la entrega de bienes efectuada por un descendiente mejorado, en cumplimiento de una condici\u00f3n impuesta en el propio pacto de mejora, ya que hay causa, t\u00edtulo y modo y ha sido consentido por parte de todos y cada uno de los implicados. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Notificaciones y plazos en partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> dativo de la <\/strong>ley gallega<\/strong>.<\/strong> En la partici\u00f3n por contador partidor de la ley de Derecho Civil de Galicia, han de transcurrir 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la \u00faltima notificaci\u00f3n a los interesados y la fecha del sorteo para su designaci\u00f3n. La formalizaci\u00f3n de la partici\u00f3n ha de notificarse a los interesados no comparecientes por edictos si el domicilio es desconocido. R. 23 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Pacto de mejora en Galicia<\/strong> sobre bienes de sociedad disuelta y no liquidada: es equiparable al legado de cosa ajena. R. 13 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Pacto sucesorio<\/strong> de mejora sobre bienes gananciales en Galicia. R. 19 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Pacto de mejora en derecho gallego. <\/strong>Relaci\u00f3n entre derechos forales y reglamentos europeos aprobados. Un extranjero con su centro de vida y residencia habitual en Galicia no puede planificar su sucesi\u00f3n con arreglo a la ley gallega, aunque no exista norma de derecho interno que determine cu\u00e1l de los derechos civiles sucesorios que coexisten en Espa\u00f1a es aplicable para determinar la validez de una disposici\u00f3n mortis causa y la sucesi\u00f3n de un ciudadano extranjero residente en Espa\u00f1a. R. 20 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Pacto sucesorio de mejora de bienes de presente. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Lo declarado nulo por la Sentencia con relaci\u00f3n al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es el sistema de c\u00e1lculo de la base imponible <\/strong>del Impuesto, pero no el Impuesto mismo por lo que debe considerarse subsistentes la necesidad de asegurarse de que las administraciones correspondientes sigan teniendo la informaci\u00f3n de los hechos imponibles generadores del Impuesto que se sigan produciendo. Sigue plenamente vigente el art. 254.5 LH. R. 16 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Pacto sucesorio con entrega de bienes y definici\u00f3n entre extranjeros. Baleares. <\/strong>Tras la entrada en vigor del Reglamento Sucesorio Europeo no parece l\u00f3gico aplicar al extranjero residente en territorio espa\u00f1ol con derecho propio la legislaci\u00f3n de dicho territorio aunque no pueda tener la vecindad civil, que es el criterio de conexi\u00f3n tradicional en nuestro Derecho para los espa\u00f1oles. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor dativo en Galicia.<\/strong> Aplicaci\u00f3n del art. 1057-2 cc. Referencia a Arag\u00f3n y a Navarra. R. 29 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria.<\/strong> Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo en derecho Navarro. Una interpretaci\u00f3n causalista de la voluntad de la testadora permite entender que la expresi\u00f3n \u201csi la heredera falleciera intestada\u201d no se refiere a una condici\u00f3n de no haber otorgado testamento, sino a no haber sido dispuestos los bienes mortis causa por tal heredera. Por ello, habiendo premuerto la heredera, entra en juego la sustituci\u00f3n vulgar conforme a la Ley 226 de la Compilaci\u00f3n, siendo indiferente que la heredera hubiera otorgado o no testamento. R. 17 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong> Partija por mayor\u00eda. Partici\u00f3n unitaria y conjunta de herencia. Leg\u00edtima en Galicia. Derecho transitorio. R. 18 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo y sustituci\u00f3n preventiva de residuo. <\/strong>Diferencias entre derecho com\u00fan y aragon\u00e9s. El\u00a0heredero contractual aragon\u00e9s,<\/strong>\u00a0<\/strong>una vez fallecidos los instituyentes (\u201cpara despu\u00e9s de sus d\u00edas<\/em>\u201d) es verdadero propietario, y las previsiones para el caso de\u00a0fallecer sin haber dispuesto de los bienes,\u00a0<\/em>deben entenderse como una\u00a0sustituci\u00f3n preventiva de residuo<\/em>\u00a0que permite al heredero disponer\u00a0mortis causa<\/em>\u00a0y solo opera si no otorga testamento. R. 23 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Testamento particional. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n de bienes gananciales. Galicia. R. 26 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Usufructo que se constituye con la facultad de disponer<\/strong> del mismo mortis causa. Donaci\u00f3n con definici\u00f3n de leg\u00edtima. Mallorca. Es inscribible una donaci\u00f3n de la \u201cnuda propiedad\u201d de unas fincas que hace un padre a su hija, al tiempo que el donante \u201cse reserva el usufructo\u201d de las fincas donadas y \u201cel derecho a disponer de tal usufructo, por testamento\u201d, en favor de su esposa. La DG se basa en el numerus apertus, el principio de autonom\u00eda de la voluntad y en que el car\u00e1cter vitalicio del usufructo no es consustancial al mismo. R. 8 de agosto de 2019<\/a>, R. 9 de agosto de 2019<\/a>, R. 9 de agosto de 2019<\/a>, R. 25 de septiembre de 2019<\/a>, R. 8 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de finca inscrita como privativa por confesi\u00f3n sin que conste el nombre del c\u00f3nyuge. Leg\u00edtima en Galicia y Catalu\u00f1a. <\/strong>Para disponer de un bien inscrito como privativo por confesi\u00f3n del consorte se ha de recoger en la escritura si continua casada con el confesante, o si por haber fallecido y haber contra\u00eddo nuevo matrimonio, se cuenta con el consentimiento de los herederos forzosos. Ello tiene la salvedad de que la leg\u00edtima de esos herederos sea \u201cpars valoris\u201d, pero en ese caso debe manifestarse expresamente en dicho sentido en la escritura. R. 7 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de finca privativa por viuda aragonesa: <\/strong>naturaleza del derecho expectante de viudedad y su tratamiento registral.<\/strong> El derecho\u00a0expectante de viudedad\u00a0aragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, por tanto, en la venta de finca privativa por viuda aragonesa, no es preciso acreditar el fallecimiento del esposo. R. 18 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de participaciones privativas <\/strong>de vivienda adquiridas por herederos con vecindad civil vasca. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de comunicaci\u00f3n foral vasco. Cuando una finca consta inscrita por herencia y con car\u00e1cter privativo a favor de una persona que tiene vecindad civil vasca, en el momento de la venta hay que especificar, como si se tratara de extranjeros, su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y de ser el de comunicaci\u00f3n foral vasco exigir el consentimiento del c\u00f3nyuge. R. 28 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FUNDACIONES <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n hereditaria <\/strong>en favor de una fundaci\u00f3n religiosa. Personalidad de la iglesia cat\u00f3lica e inscripci\u00f3n en el Registro de entidades religiosas. R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n gratuita<\/strong> de ayuntamiento en favor de fundaci\u00f3n p\u00fablica: no se precisa certificar sobre ausencia de deudas. R. 8 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Fundaciones extranjeras<\/strong>. Control de legalidad. R. 24 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Herencia. Aceptaci\u00f3n <\/strong>por fundaciones.<\/strong> Se entiende hecha a beneficio de inventario, sin que sea necesario que as\u00ed se exprese en la escritura. R. 16 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Legado a favor de Fundaci\u00f3n<\/strong> en constituci\u00f3n. No puede ser declarado nulo por la heredera. La duda tiene que ser resuelta previamente por los tribunales, dados los intereses en juego. R. 18 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Patronato famarc\u00e9utico. <\/strong>Enajenaci\u00f3n de bienes. Inaplicabilidad de las limitaciones de la ley de fundaciones.<\/strong> R. 19 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Venta de inmuebles por una fundaci\u00f3n <\/strong>de la comunidad de Madrid. Legislaci\u00f3n aplicable. Competencias del Patronato, del Protectorado y del Registro de Fundaciones. En las Fundaciones de \u00e1mbito auton\u00f3mico de la Comunidad de Madrid no se exige para la venta de bienes la previa aprobaci\u00f3n del Protectorado que s\u00ed se exigir\u00eda por la ley estatal en determinados casos para las Fundaciones de \u00e1mbito estatal. R. 15 de junio de 2020.<\/a><\/p>\n

Venta de finca por fundaci\u00f3n y requisitos posteriores<\/strong>. En las ventas otorgadas por Fundaciones basta un certificado del Secretario de la Junta del Patronato, acreditativo de que la venta se ha llevado cumpliendo las previsiones legales sin necesidad de\u00a0 pronunciamiento expreso posterior ni del Patronato ni del Protectorado. R. 19 de abril de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

GALICIA <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n del derecho del legitimario en Galicia. <\/strong>Es aut\u00f3noma y sui generis. R. 2 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima en Galicia.<\/strong> Es pars valoris pero la ley admite anotaci\u00f3n preventiva sobre los bienes de la herencia. R. 2 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

Pacto sucesorio<\/strong> de constituci\u00f3n de usufructo viudal en Galicia. Donaci\u00f3n mortis causa y donaci\u00f3n inter vivos post mortem. R. 5 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Pacto de mejora en Galicia<\/strong> sobre bienes de sociedad disuelta y no liquidada: es equiparable al legado de cosa ajena. R. 13 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Pacto sucesorio de mejora y apartaci\u00f3n. <\/strong>Liquidaci\u00f3n de gananciales. <\/strong>R. 25 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia gallega:<\/strong> notificaci\u00f3n notarial a herederos en Reino unido. No pueden realizarse por el notario fuera de su jurisdicci\u00f3n, ni siquiera mediante remisi\u00f3n de la diligencia, por correo certificado. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

VPO de promoci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> en Galicia. Pueden imponerse derechos de tanteo y retracto por la nueva legislaci\u00f3n a viviendas existentes con anterioridad pues tales derechos no limitan las facultades de los propietarios. R. 5 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

GARAJES <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n hereditaria <\/strong>de cuota indivisa de garaje con pretendida asignaci\u00f3n individual de uso. Exige el consentimiento un\u00e1nime de los restantes copropietarios y especificar el n\u00famero de orden, dimensiones, linderos perimetrales y superficie \u00fatil de la plaza de garaje de uso exclusivo. R. 19 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> En el arrendamiento de garajes no existe derecho de tanteo y retracto. R. 3 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Elementos comunes.<\/strong> Transmisi\u00f3n de cuota indivisa de local que se concreta en el uso y disfrute de una plaza determinada. Descripci\u00f3n de elementos comunes de los garajes con referencia a un plano. R. 26 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio.<\/strong> Necesidad de determinaci\u00f3n de la participaci\u00f3n indivisa de la finca que corresponde a la plaza de garaje a que se refiere el expediente. R. 11 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Garaje por cuotas<\/strong> con atribuci\u00f3n de uso: basta determinar su n\u00famero, elementos comunes y la reserva de atribuci\u00f3n posterior de uso en estatutos. R. 22 de julio de 2009<\/a>, <\/strong>R. 23 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

L<\/strong>egalizaci\u00f3n <\/strong>del libro de un garaje. R. 30 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de obra nueva en garajes.<\/strong> Innecesariedad de licencia. R. 21 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Pluralidad de folios.<\/strong> Admisibilidad para aligerar el folio de la finca matriz (Ej. cuotas indivisas con zonas de uso exclusivo garaje). R. 7 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>La inscripci\u00f3n de una plaza de garaje como independiente o de una transmisi\u00f3n de cuota requiere la inscripci\u00f3n previa del r\u00e9gimen de propiedad horizontal. R. 3 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de linderos de plaza de garaje.No es posible, atendiendo s\u00f3lo a dicha georreferencia inscrita y a una instancia del propietario, proceder a rectificar la descripci\u00f3n literaria registral de la misma, sin un acuerdo previo de los propietarios colindantes y tambi\u00e9n de la Comunidad de Propietarios. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n\u00a0judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto<\/strong>, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa<\/strong> del dominio de una plaza de garaje. Debe indicar la cuota<\/span> indivisa o la porci\u00f3n<\/span> f\u00edsica que le corresponde. R. 5 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Plazas de garaje y trastero vinculados ob rem. La purga de las cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta no procede respecto de una finca, destinada garaje y trastero, inicialmente gravada con la hipoteca y que despu\u00e9s fue liberada de toda responsabilidad hipotecaria con anterioridad a la ejecuci\u00f3n. R. 30 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> de finca destinada a garaje con uso exclusivo. posibilidades de inscripci\u00f3n. Comunidad ordinaria y comunidad especial. R. 5 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> de finca con el derecho de aparcar el veh\u00edculo con car\u00e1cter exclusivo y excluyente en un espacio se\u00f1alado. No es necesaria licencia si son partes de un todo superior dentro de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal sobre esa total finca edificada. R. 7 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Venta de una cuota indivisa<\/strong> de varias fincas registrales, que dan derecho a la utilizaci\u00f3n singular y exclusiva de determinada plaza de aparcamiento. Hay que observar el principio de tracto sucesivo. R. 9 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Uso exclusivo.<\/strong> Para inscribir el uso exclusivo sobre una porci\u00f3n de superficie del local garaje, es necesaria la descripci\u00f3n<\/span> del objeto sobre el que recae dicho uso, pero la falta de esa descripci\u00f3n nunca podr\u00eda impedir la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la cuota indivisa, sino solo del uso. R. 6 de Mayo de 2002<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/p>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Francisco Sena<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0\u00a0LH y Catastro<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Catalu\u00f1a<\/a> \u00a0 \u00a0Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0 \u00a0Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0 \u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRAS \u00a0 F \u00a0– \u00a0G Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de C\u00e1diz n\u00ba 3 \u00a0 \u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD   \u00a0 FE PUBLICA REGISTRAL Anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n por defectos subsanables. Produce los mismos efectos del asiento de presentaci\u00f3n y del asiento que prepara. Evita la aparici\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[],"class_list":{"0":"post-39442","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39442","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39442"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39442\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136107,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39442\/revisions\/136107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}