{"id":39615,"date":"2017-08-28T19:37:47","date_gmt":"2017-08-28T17:37:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39615"},"modified":"2026-03-23T14:02:36","modified_gmt":"2026-03-23T13:02:36","slug":"8-indice-propiedad-letras-t-u-v-w-x-y-z","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-propiedad\/8-indice-propiedad-letras-t-u-v-w-x-y-z\/","title":{"rendered":"8. INDICE PROPIEDAD: LETRAS T \u2013 U \u2013 V \u2013 W \u2013 X \u2013 Y – Z"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRAS \u00a0 T \u2013 U \u2013 V \u2013 W \u2013 X \u2013 Y \u2013 Z<\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de\u00a0C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

 <\/p>\n

\u00a0\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TANTEOS Y RETRACTOS LEGALES <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Art. 137-4-F Ley 33\/2003.\u00a0 <\/strong>Adquisici\u00f3n de finca del Estado conforme al art. 137-4-f de la Ley 33\/2003. Debe inscribirse como privativa al tratarse de un bien adquirido por derecho de retracto privativo. R. 8 de Mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Bien cultural en el Pa\u00eds Vasco. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n al socio en la liquidaci\u00f3n de una SA derecho de tanteo administrativo. En los casos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de una S.A. con adjudicaci\u00f3n a un socio de un bien protegido de inter\u00e9s cultural no existe derecho de tanteo a favor de la administraci\u00f3n. R. 6 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de retracto.<\/strong> Tracto sucesivo. La inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica en ejercicio de un derecho de retracto, aun ordenado judicialmente, exige la previa inscripci\u00f3n a favor del titular frente a quien se ejercita el referido retracto, como consecuencia del principio de tracto sucesivo. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. <\/strong>Protecci\u00f3n de espacios naturales. Derecho de tanteo.<\/strong> R. 15 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa de bien de inter\u00e9s cultural. <\/strong>Tanteo y retracto. Notificaci\u00f3n con carta certificada y acuse de recibo. R. 21 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Derecho de retracto y tercero hipotecario<\/strong>.\u00a0Aunque el retracto es eficaz frente a terceros, el tercero hipotecario del art\u00edculo 34 LH, actual titular registral, no puede verse afectado por el mismo al no constar anotada la demanda. R. 30 de Abril de 2003<\/a><\/p>\n

Derecho de retracto.<\/strong> Sentencia condenando a otorgar la escritura de venta. R. 3 de julio de 2015<\/a>,<\/p>\n

Derecho de retracto de colindantes <\/strong>en procedimiento de apremio administrativo.\u00a0Para que proceda el retracto de colindantes del CC en una ejecuci\u00f3n administrativa es necesario que la naturaleza de la finca sea r\u00fastica, sin que pueda admitirse a estos efectos el suelo urbanizable programado (aunque en el r\u00e9gimen transitorio de la Ley del Suelo de Galicia se disponga que se les aplicara la normativa del suelo r\u00fastico) R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Distinci\u00f3n <\/strong>entre actos administrativos y actos de la administraci\u00f3n. En el segundo caso corresponde seguir la v\u00eda ordinaria. R. 9 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 10 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 13 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Ejercicio de retracto legal de comuneros <\/strong>sin estar previamente inscrita la compraventa. <\/strong>Para inscribir un t\u00edtulo en el Registro de la Propiedad se exige que est\u00e9 previamente inscrito el derecho del transmitente. R. 28 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Espacios protegidos Canarias.<\/strong> Necesidad de notificaci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma. R. 16 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Galicia<\/strong>. Si las fincas transmitidas se encuentran incluidas en una zona de especial protecci\u00f3n agraria habr\u00e1 de acreditarse la realizaci\u00f3n de las notificaciones previstas al efecto. R. 21 de Mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Varias fincas con una referencia catastral.<\/strong> Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. Red natura 2000. Para inmatricular una finca discontinua ha de tratarse como una sola, con expresi\u00f3n de la relaci\u00f3n funcional de las porciones y ser coincidente el conjunto con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. No existe derecho de tanteo y retracto por el mero hecho de que un terreno est\u00e9 situado en la Red Natura 2000. Ha de notificarse y pedir informe a la Administraci\u00f3n competente por si las obras y el terreno invaden dominio p\u00fablico R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia<\/strong> firme de retracto. No cabe cancelar las cargas posteriores a la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda de retracto, que consta registralmente cancelada por caducidad. R. 9 de mayo de 2001<\/a>,<\/p>\n

Montes: transmisi\u00f3n.<\/strong> Comunicaci\u00f3n tanteo y retracto administrativos: no basta que sea un monte, deben darse los dem\u00e1s presupuestos. R. 9 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n tras venta de un derecho hereditario <\/strong>y retracto de coherederos sin comparecer la vendedora. R. 8 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Retracto administrativo.<\/strong> Su ejercicio debe ser por v\u00eda judicial. R. 27 de Marzo de 2007<\/a>, R. 16 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Retracto legal arrendaticio.<\/strong> Plazo de ejercicio y escritura. R. 30 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Retracto legal (cr\u00e9ditos litigiosos<\/em>)<\/strong> declarado en sentencia sin ejercicio del mismo. No es inscribible (s\u00ed anotable), la sentencia meramente declarativa de un retracto legal (cr\u00e9ditos litigiosos<\/em>) pero en la que no consta el ejercicio efectivo del mismo. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Tanteo y retracto administrativo o a favor Generalitat valenciana:<\/strong> nota marginal para posteriores transmisiones. Se trata de un caso particular donde existe una nota marginal (derechos tanteo y retracto Generalitat Valenciana) que se puso bajo la vigencia de una Ley que, al tiempo de la resoluci\u00f3n del recurso, est\u00e1 derogada. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Tanteo y retracto en compraventa de finca enclavada en un parque natural en Andaluc\u00eda.<\/strong> Si se ha practicado la notificaci\u00f3n para el ejercicio del derecho de tanteo a la administraci\u00f3n competente en Andaluc\u00eda no es necesario practicar una nueva notificaci\u00f3n para el ejercicio del derecho de retracto de la compraventa de fincas situadas en Parques Naturales en Andaluc\u00eda. R. 9 de septiembre de 2025,<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n.<\/strong> No es necesario expresar el estado arrendaticio de la finca en los casos de adquisici\u00f3n por usucapi\u00f3n, ya que no procede el derecho de retracto arrendaticio \u201325 LAU-. R. 21 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Venta de finca urbana colindante con monte vecinal:<\/strong> notificaci\u00f3n administraci\u00f3n a efectos tanteo\/retracto (Galicia). El \u00e1mbito objetivo del derecho de retracto a favor de comunidades de montes vecinales en mano com\u00fan de Galicia, no incluye terrenos de naturaleza mixta, r\u00fastica\/urbana. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

VPO <\/strong>de promoci\u00f3n p\u00fablica en Galicia. Pueden imponerse derechos de tanteo y retracto por la nueva legislaci\u00f3n a viviendas existentes con anterioridad pues tales derechos no limitan las facultades de los propietarios. R. 5 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TANTEOS Y RETRACTOS CONVENCIONALES <\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de tanteo convencional<\/strong> inscrito sin plazo e inscripci\u00f3n de compraventa. No se identifica totalmente con el pacto de retro en la venta a carta de gracia por lo que no se le puede aplicar, salvo pacto expreso, el plazo de caducidad ex art. 1508 CC. Ser\u00e1 aplicable el art. 210.1-8 LH pero no a este caso porque est\u00e1 inscrito sin sujeci\u00f3n a plazo. Ello no impide la inscripci\u00f3n de la compraventa efectuada, arrastrando la carga, siempre que se cumplan con las previsiones pactadas en el derecho de tanteo inscrito, entre ellas la notificaci\u00f3n fehaciente al titular del tanteo y retracto convencional. R. 26 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca sujeta a tanteo convencional<\/strong>. Caducidad del derecho y caducidad del asiento. Los derechos de adquisici\u00f3n preferente constituidos voluntariamente pueden configurarse con eficacia personal o real (numerus apertus). Para ser derechos reales deben cumplir los requisitos y respetar los l\u00edmites institucionales o estructurales propios de los derechos reales. R. 4 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n <\/strong>de derechos de tanteo y retracto. Configuraci\u00f3n. Plazo de ejercicio.\u00a0Transmisibilidad. R. 10 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> Para su inscripci\u00f3n es necesario que no quepa duda sobre su car\u00e1cter real. R. 6 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n.<\/strong> El retracto ha de estar determinado: objeto, duraci\u00f3n, contenido. R. 14 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de retracto<\/strong> convencional estando caducada la anotaci\u00f3n de demanda. La inscripci\u00f3n del retracto implica la posibilidad de su ejercicio contra el titular registral o cualquier otra persona que traiga causa de \u00e9l, por lo que en este caso es inocua la anotaci\u00f3n de demanda y su caducidad. R. 25 de Febrero\u00a0 de 2003<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TERCERIA DE DOMINIO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de embargos anteriores.<\/strong> No es posible cancelarlos en virtud\u00a0 de la sentencia de tercer\u00eda si\u00a0 no han sido demandados sus titulares. R. 16 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Compraventa<\/strong> otorgada por el anterior titular registral presentada tras inscribir la ejecuci\u00f3n del embargo. No es inscribible. R. 25 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n a favor del demandante.<\/strong> Testimonio de sentencia ordenando el levantamiento del embargo y mandamiento ordenando la inscripci\u00f3n a favor del demandante. Inscribibilidad<\/strong> al no poder entrar el Registrador en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial.<\/strong> \u00a0R. 5 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n <\/strong>a favor del tercerista y cancelaci\u00f3n<\/strong> de la inscripci\u00f3n del demandado. Es posible la inscripci\u00f3n a favor del tercerista y la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n del demandado. R. 1 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Sentencia en tercer\u00eda de dominio<\/strong> declarando la ineficacia de la adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio inscrita. puede cancelarse una adjudicaci\u00f3n\u00a0declarada nula (ante una tercer\u00eda de dominio)\u00a0por la propia administraci\u00f3n ejecutante y por los tribunales, si el titular registral (cuya adjudicaci\u00f3n se cancela) ha sido parte y ha tenido posibilidad de defensa de sus intereses siempre que se aporten, ambas firmes, la resoluci\u00f3n administrativa y la sentencia judicial. R. 13 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Tercer\u00eda de dominio. Sentencia firme.<\/strong>\u00a0Alcance. En los procedimientos sustanciados conforme a la LEC 2000, s\u00f3lo produce el efecto del alzamiento del embargo, no la inscripci\u00f3n del dominio a favor del tercerista. En los sustanciados conforme a la ley anterior, depende del texto de la sentencia. R. 28 de marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Tercer\u00eda de dominio.<\/strong> Inscripci\u00f3n a favor del tercerista. La tercer\u00eda de dominio limita sus efectos al levantamiento del embargo, no la atribuci\u00f3n del derecho de propiedad. R. 8 de abril de 2016<\/a>, R. 22 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Tracto<\/strong>. La sentencia de tercer\u00eda de dominio es inscribible si se cumple el tracto. R. 21 de Febrero de 2005<\/a> \u2013Revocada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia PUBLICADA EN EL BOE-.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TERCERIA DE MEJOR DERECHO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n judicial por cantidad superior a la anotada<\/strong>. Tercer\u00eda de mejor derecho.\u00a0<\/strong>R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo del art. 9 LPH. <\/strong>Constancia del car\u00e1cter preferente del cr\u00e9dito. No es una hipoteca legal tacita. Ha de\u00a0hacerse valer, en su caso, mediante la oportuna tercer\u00eda\u00a0 R. 23 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa TGSS<\/strong> de adjudicaci\u00f3n de inmuebles. Tercer\u00eda de mejor derecho. Ejercitada la tercer\u00eda por uno solo de los acreedores posteriores a este solo corresponder\u00e1 ocupar la mejor posici\u00f3n del ejecutante. R. 23 de septiembre de 2008<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9ditos laborales <\/strong>singularmente privilegiados. La preferencia ha de determinarse en tercer\u00eda. R. 12 de noviembre de 1998<\/a>, R. 7 de mayo de 1999<\/a>,<\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales:<\/strong> alcance de la preferencia. Establece una mera preferencia creditual, no suponiendo una hipoteca legal t\u00e1cita, general y prioritaria, operando en un plano distinto que la preferencia registral. Cancelaci\u00f3n de asientos. Tercer\u00eda. R. 28 de junio 2005<\/a>, R. 3 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n. Para cancelar las cargas anteriores debe seguirse el correspondiente juicio de tercer\u00eda. R. 3 de Abril de 1998<\/a>, R. 18 de julio de 1998<\/a>, <\/strong>R. 28 de mazo de 2001<\/a>, R. 2 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Embargo por cr\u00e9ditos salariales.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores pese a que las cantidades por las que se ha ejecutado el cr\u00e9dito son superiores a las que constan en la anotaci\u00f3n. R. 2 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

P<\/strong>rocedimiento de ejecuci\u00f3n<\/strong> por cr\u00e9ditos laborales preferentes. Cancelaci\u00f3n de cargas anteriores. Requiere tercer\u00eda de mejor derecho. R. 29 de septiembre de 2000<\/a>, R. 28 de mazo de 2001<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TESTAMENTO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n\u00a0de herencia<\/strong> y toma de posesi\u00f3n de legado. Interpretaci\u00f3n de cla\u00fasulas testamentarias. La interpretaci\u00f3n del testamento, a falta de albacea, contador partidor o persona espec\u00edficamente designada por el testador, corresponde a los herederos y, si no hubiera acuerdo, a los Tribunales de Primera Instancia. R. 16 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia. Prelegado. Interpretaci\u00f3n del testamento.<\/strong> Si hay dudas sobre si la finca objeto del legado es la que se describe en la escritura otorgada unilateralmente por el legatario, las dudas deben ser despejadas por los propios interesados en la herencia, o por quienes legalmente tienes facultades para interpretar el testamento, y sin perjuicio de acudir a la v\u00eda judicial en caso de falta de acuerdo. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>No es anotable una demanda en la que se solicita la nulidad del testamento del titular registral usufructuario. R. 8 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> de nulidad del testamento y venta de la finca presentada antes. Pese a las sospechas de actuaci\u00f3n deliberada del demandado, no cabe practicar la anotaci\u00f3n al estar inscrita la finca a favor de persona distinta. R. 19 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>En caso de prohibici\u00f3n de disponer establecida en testamento debe respetarse el plazo de duraci\u00f3n fijado por el testador sin que el beneficiado pueda renunciar a la misma. R. 5 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

C\u00f3nyuge instituido heredero con posterior divorcio.<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento. La separaci\u00f3n o divorcio no provoca la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria hecha a favor del entonces c\u00f3nyuge y ahora ex c\u00f3nyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicaci\u00f3n del art. 767.I CC al caso. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de herederos<\/strong>. No procede existiendo testamento, salvo que se acredite la inexactitud del certificado o la ineficacia o insuficiencia del testamento o instituci\u00f3n de heredero. R. 3 de enero de 2005<\/a><\/p>\n

Discrepancia<\/strong> de fechas entre certificado de actos de \u00faltimas voluntades y testamento aportado. Fecha posterior en aquel: Hay contradicci\u00f3n que exige nuevo certificado. R. 20 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Divorcio y revocaci\u00f3n de disposiciones testamentarias: <\/strong>El divorcio no es causa de revocaci\u00f3n \u201cex lege\u201d<\/em> del testamento: para abrir la sucesi\u00f3n intestada se requiere sentencia judicial firme que declare la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria. R. 27 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Entrega de legado por albaceas:<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento de fallecido hace 80 a\u00f1os designando<\/strong> heredera \u00aba su alma\u00bb y legando varias fincas a un hospital que ya no existe. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expresi\u00f3n en el testamento de la causa de la desheredaci\u00f3n. <\/strong>La expresi\u00f3n de la causa de desheredaci\u00f3n tiene car\u00e1cter solemne y por ello debe manifestarse en el testamento, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cpor las causas previstas en el ar. 853 cc\u201d.<\/em> R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento otorgado en Catalu\u00f1a<\/strong> por incapacitada.<\/strong> El testamento es personal\u00edsimo. No se puede hacer testamento por otro ni exigir que el testador sea asistido por un tercero (curador). Es el notario el encargado de garantizar el cumplimiento del art\u00edculo 12 de la Convenci\u00f3n con la asistencia a los testadores que presentan dificultades de comprensi\u00f3n, y ser\u00e1 quien, en \u00faltimo caso, evaluar\u00e1 la capacidad del compareciente y acceder\u00e1 o no al otorgamiento. Por ello el testamento debe quedar excluido de la relaci\u00f3n de inhabilitaciones generales. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Testimonio notarial de traslado a papel<\/strong> de copia electr\u00f3nica del testamento. Es doctrina reiterada de este Centro Directivo que el traslado a papel de una copia autorizada electr\u00f3nica hecho por notario tiene el valor de una verdadera copia autorizada (art\u00edculo 17 BIS 5 LON) y se mantiene con independencia del expediente notarial de que se trate. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia sin intervenci\u00f3n de hijo adoptivo. <\/strong>A falta de acuerdo de todos los interesados, para privar de eficacia el contenido patrimonial de un testamento se exige una declaraci\u00f3n judicial. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Falta de firma del \u00faltimo testamento<\/strong> que figura en el RGAUV. Nulidad de testamento. No todo defecto del que puede adolecer un testamento determina su nulidad dado el principio general \u00abfavor testamenti\u00bb proclamado judicialmente en el \u00e1mbito sucesorio, por lo que la nulidad del testamento debe ser declarara en juicio declarativo. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Testamento ol\u00f3grafo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del disponente no puede inscribirse la adquisici\u00f3n mientras no se justifique el tracto sucesivo. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento. Cautela socini<\/strong>. Patria potestad prorrogada. Conflicto de intereses.\u00a0En escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia existe conflicto de intereses al representar la madre a un hijo con patria potestad prorrogada, aunque se hagan las adjudicaciones conforme al testamento con cautela socini. Es, pues, preciso, nombrar defensor judicial y, en su caso, aprobaci\u00f3n judicial posterior si el juez no dispone otra cosa, al hacer el nombramiento. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento sin que conste la fecha de su otorgamento. <\/strong>Son subsanables conforme al art 153 del Reglamento Notarial algunos errores u omisiones, como la hora, padecidos en un testamento R. 1 de agosto de 2018<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nterpretaci\u00f3n<\/strong> de participaci\u00f3n\u00a0 legada en testamento. R. 20 de Mayo de 2011<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nterpretaci\u00f3n<\/strong> del testamento.\u00a0 Legados. Criterios. R. 16 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de disposiciones testamentarias. <\/strong>Testamento particional parcial. La partici\u00f3n realizada por el testador conforme al art. 1056 del C\u00f3digo Civil puede ser parcial. En tales casos, el nombramiento de contador partidor testamentario no impide considerar que se trata de partici\u00f3n parcial del testador. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria<\/strong> por albacea-contador partidor. Es admisible la interpretaci\u00f3n del testamento que hace el albacea contador-partidor testamentario como encargado de su ejecuci\u00f3n, pero, en caso de interpretaci\u00f3n contradictoria de los herederos, corresponder\u00e1 a los Tribunales de Justicia dirimir la controversia. R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula testamentaria.<\/strong> Sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional, o vulgar y fideicomisaria de residuo. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nterpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria.<\/strong> El centro de gravedad de la interpretaci\u00f3n radica en la fijaci\u00f3n de la verdadera voluntad del testador. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula testamentaria.<\/strong> Todos los interesados en la sucesi\u00f3n, si fueren claramente determinados y conocidos, pueden interpretar el testamento como tengan por conveniente. Deben intervenir no s\u00f3lo los herederos sino todos los que se vean afectados en sus derechos sucesorios por la interpretaci\u00f3n que se haga. R. 21 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n.<\/strong> Las disposiciones testamentarias han de ser interpretadas conjunta y sistem\u00e1ticamente, estando a su literalidad, y en caso de duda, en favor de quien se halle obligado a cumplir la disposici\u00f3n. R. 19 de Mayo\u00a0 de 2005<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula testamentaria:<\/strong> sustituci\u00f3n fideicomisaria o heredera condicional.\u00a0 R. 22 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria.<\/strong> Sustituci\u00f3n hereditaria o derecho de representaci\u00f3n. Es admisible que el testador, en ejercicio de su libertad de testar, someta su sucesi\u00f3n al derecho de representaci\u00f3n del art. 924. El problema es el de interpretar el alcance de tal disposici\u00f3n. R. 2 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n del testamento: dos herederos instituidos. Reiteraci\u00f3n doctrina DG y TS <\/strong>sobre la interpretaci\u00f3n del testamento conforme al art\u00edculo 675 CC. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n.<\/strong> Sustituci\u00f3n vulgar. Derecho de acrecer. R. 25 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n<\/strong>. Sustituci\u00f3n vulgar. Extensi\u00f3n a todos los casos cuando solo se enumeran dos. Renuncia a la herencia. Sucesi\u00f3n intestada. R. 5 de Diciembre de 2007<\/a>, corregida\u00a0 por la R. 17 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n cl\u00e1usulas.<\/strong> Pseudousufructo testamentario. R. 26 de Julio de 2003<\/a>, R. 22 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de clausula testamentaria:<\/strong> sustituci\u00f3n o derecho de representaci\u00f3n en sucesi\u00f3n testada. El testador puede, en base a la libertad de testar, someter su sucesi\u00f3n al derecho de representaci\u00f3n del art. 924 CC. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de testamento: usufructo y fideicomiso de residuo.<\/strong> En la interpretaci\u00f3n del testamento el int\u00e9rprete tiene como l\u00edmite infranqueable la literalidad del texto. Es l\u00f3gico entender que en el testamento abierto notarial las palabras empleadas tienen el significado t\u00e9cnico que les asigna el ordenamiento. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Limitaciones<\/strong> impuestas en el testamento por el testador extranjero. Han de reflejase en la inscripci\u00f3n sin que deba en ese momento entrar el registrador a plantearse si son o no validas con arreglo a la ley aplicable. R. 7 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria.<\/strong> Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo en derecho Navarro. Una interpretaci\u00f3n causalista de la voluntad de la testadora permite entender que la expresi\u00f3n \u201csi la heredera falleciera intestada\u201d no se refiere a una condici\u00f3n de no haber otorgado testamento, sino a no haber sido dispuestos los bienes mortis causa por tal heredera. Por ello, habiendo premuerto la heredera, entra en juego la sustituci\u00f3n vulgar conforme a la Ley 226 de la Compilaci\u00f3n, siendo indiferente que la heredera hubiera otorgado o no testamento. R. 17 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Preterici\u00f3n.<\/strong> Testamento nulo por preterici\u00f3n no intencional de todos los descendientes. Necesidad de declaraci\u00f3n judicial. R. 13 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de un cr\u00e9dito. <\/strong>No es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n el reconocimiento de un cr\u00e9dito hecho en el testamento. R. 19 de Mayo\u00a0 de 2005<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos. Sustituciones hereditarias. <\/strong>En las disposiciones testamentarias se trata de investigar la voluntad real, o al menos probable, del testador. En definitiva, en el n\u00facleo de la interpretaci\u00f3n de los testamentos debe prevalecer un criterio distinto de la interpretaci\u00f3n de los contratos. R. 15 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n<\/strong> de testamento anterior por otro posterior sin que conste la voluntad de subsistencia. R. 8 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Testamento sin adveraci\u00f3n. Ley sucesoria.<\/strong> Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Uni\u00f3n puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesi\u00f3n la ley del Estado de su nacionalidad y la elecci\u00f3n ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposici\u00f3n mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa. R. 29 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Testamento <\/strong>sin instituci\u00f3n de heredero. R. 11 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Testamento con norma particional.<\/strong> Partici\u00f3n por los herederos con intervenci\u00f3n de los legitimarios. No hay partici\u00f3n por el testador y s\u00ed mera norma particional cuando en el testamento se omite el inventario y el aval\u00fao del caudal partible. Habiendo legitimarios se imposibilita, adem\u00e1s, el c\u00e1lculo de la legitima global y de las leg\u00edtimas individuales, por lo que \u00e9stos han de concurrir en la partici\u00f3n junto a los herederos. R. 5 de abril de 2019.\u00a0<\/a><\/p>\n

Testamento que no menciona<\/span><\/strong> si la hija premuerta tuvo descendientes. R. 6 de julio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n<\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en apremio fiscal. <\/strong>Circunstancias personales del adjudicatario. En una subasta administrativa debe constar el estado civil y, en caso de estar casado, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del adjudicatario. R. 7 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>. NIF<\/strong> del embargado en rebeld\u00eda. R. 5 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>Titularidad fiduciaria. Es posible en una fiducia en garant\u00eda de la Ley 466 de la Compilaci\u00f3n Navarra, tomar anotaci\u00f3n de embargo sobre la titularidad del fiduciante. R. 12 de a<\/a>gosto de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Ejecutado y titular registral. Contradicci\u00f3n en el decreto. R. 16 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>. Discordancia en el D.N.I entre deudor embargado y titular registral. No es practicable.<\/strong> R. 3 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Dudas sobre si el titular registral<\/strong> y el demandado son la misma persona. R. 4 de Septiembre de 1998<\/span><\/a>, R. 25 de junio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sin <\/strong>que conste el DNI\/NIF de los titulares registrales de la finca anotada. Es posible cuando han sido demandados por edictos y no hay dudas de la relaci\u00f3n de pertenencia de la finca con el ejecutado. R. 31 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Asociaciones.<\/strong> La inscripci\u00f3n en el Registro de Asociaciones s\u00f3lo es a efectos de publicidad. \u00a0R. 11 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Cambio de titularidad administrativa.<\/strong> Es inscribible una transmisi\u00f3n de finca del Instituto Social de la Marina a favor de la TGSS, aunque la ley emplee el t\u00e9rmino ‘adscripci\u00f3n’. R. 3 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Cambio de documento de identificaci\u00f3n del titular registral<\/strong>. Aunque el registrador ha de calificar que la identidad del disponente coincida con la del titular registral, no puede dudar por el solo hecho de cambio de un NIE por un DNI, coincidiendo las dem\u00e1s circunstancias -como el c\u00f3nyuge- y m\u00e1s, emitiendo el notario no s\u00f3lo un juicio de identidad sino tambi\u00e9n un juicio sobre su legitimaci\u00f3n como prestataria para formalizar la subrogaci\u00f3n de acreedor de que se trata. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

CIF del demandante.<\/strong> Debe constar en el mandamiento de embargo. R. 11 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales <\/strong>51-9 RH. De los documentos presentados deben resultar las circunstancias necesarias para extender la inscripci\u00f3n. R. 15 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales<\/strong> 51-9 RH. Necesidad de hacer constar las circunstancias personales de la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n. R. 21 de Febrero de 2007<\/a>, R. 6 de Noviembre de 2008<\/a>, R. 23 de diciembre de 2010<\/a>, R. 8 de julio de 2013<\/a>, R. 5 de agosto de 2013,<\/a> R. 29 de mayo de 2015<\/span><\/a>, \u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Circunstancias personales <\/strong>51-9 RH. Necesidad de hacerlas constar, aunque consten en asientos anteriores o en la oficina liquidadora. R. 6 de Noviembre de 2008<\/a>, \u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Circunstancias personales. <\/strong>Falta de circunstancias personales de la demandada. El hecho de que el recurrente afirme desconocer las circunstancias personales de la demandada no es suficiente, cuando existen mecanismos legales para dicho conocimiento. R. 15 de junio de 2001<\/a><\/strong><\/p>\n

Circunstancias personales<\/strong>. Compete a la calificaci\u00f3n registral comprobar si se expresan con la claridad suficiente, si bien la falta de datos necesarios puede ser suplida mediante instancia en la que consten tales datos cuya firma conste legitimada notarialmente o se extienda ante el registrador. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales.<\/strong> La falta de expresi\u00f3n de las circunstancias personales del demandado, a cuyo favor ha de practicarse la inscripci\u00f3n, puede subsanarse por simple instancia con firma legitimada. R. 15 de Marzo de 2006<\/a>.<\/p>\n

Circunstancias personales.<\/strong> Trascendencia de las mismas. R. 28 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Circunstancias de los adquirentes. <\/strong>Sentencia declarativa del dominio. No\u00a0 pueden acreditarse por meras fotocopias, debiendo estarse en cuanto a la determinaci\u00f3n y acreditaci\u00f3n de las mismas al momento en que la adquisici\u00f3n tuvo lugar. R. 28 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Circunstancias personales. <\/strong>Auto de liquidaci\u00f3n de gananciales. Circunstancias personales del ex esposo. R. 9 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Compraventa. NIF del c\u00f3nyuge del adquirente.<\/strong> No es necesario aportar el NIF del c\u00f3nyuge no compareciente del comprador que compra para la sociedad de gananciales. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Identificaci\u00f3n mediante el permiso de conducir.<\/strong> El permiso de conducir espa\u00f1ol original es un documento v\u00e1lido para identificar a las personas, espa\u00f1olas o extranjeras, porque es un documento oficial que tiene esa finalidad identificativa, y contiene fotograf\u00eda y firma de su titular.\u00a0R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Dudas en cuanto a los apellidos del transmitente. <\/strong>Las erratas de transcripci\u00f3n que resulten evidentes del contexto y documentos calificados y que no hagan dudar de la identidad del sujeto no impiden la inscripci\u00f3n del documento sin necesidad de subsanarlo formalmente. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa. Diferencias en cuanto al NIF del titular registral. <\/strong>comprobables por otros medios fehacientes (as\u00ed la consulta al Registro Mercantil) y por tanto con independencia de la voluntad de los interesados. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Compra a sociedad con CIF revocado.<\/strong> La revocaci\u00f3n del CIF produce el cierre registral aunque el otorgamiento de la escritura fuera anterior a dicha revocaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Comunidad de bienes. <\/strong>Aunque tenga trascendencia tributaria carece de personalidad jur\u00eddica y no puede ser titular registral. R. 7 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Comunidades de propietarios.<\/strong> La nueva redacci\u00f3n del art.\u00a09 LH, por la Ley\u00a013\/2015, permite no s\u00f3lo practicar anotaciones preventivas de demanda y embargo a favor de las comunidades de propietarios<\/strong> en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, sino tambi\u00e9n ser titular registral \u00ab\u2026cuando sea el caso, el patrimonio separado a cuyo favor deba practicarse aqu\u00e9lla, cuando \u00e9ste sea susceptible legalmente de ser titular de derechos u obligaciones\u00bb. R. 12 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Comunidad de propietarios.\u00a0<\/strong>La comunidad de propietarios\u00a0carece de personalidad jur\u00eddica, por lo que no cabe inscribir a su nombre una compra de una finca. R. 25 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Comunidad de propietarios. <\/strong>Carece de personalidad jur\u00eddica pero es objeto de consideraci\u00f3n unitaria a determinados efectos legales. Cabe la anotaci\u00f3n de embargo a su favor.\u00a0 R. 3 de Marzo\u00a0 de 2008<\/a><\/p>\n

Comunidad de propietarios.<\/strong> Carece de personalidad jur\u00eddica, y, por tanto no cabe que ostente titularidad registral. R. 23 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Comunidad hereditaria.<\/strong> Cabe la inscripci\u00f3n a favor de la comunidad hereditaria sin que hayan de reflejarse participaciones proindiviso de los herederos en cada bien concreto. R. 30 de diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Contrato de cuentas <\/strong>en participaci\u00f3n. Transmisi\u00f3n de fincas al gestor. Innecesariedad de previa inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil.\u00a0 R. 29 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Correspondencia del transmitente con el titular registral<\/strong>. El juicio de identidad del compareciente por el notario no est\u00e1 sujeto a calificaci\u00f3n registral, pero s\u00ed la correspondencia o no de la persona identificada por el notario con el titular registral, si bien, solo cuando la duda sobre la discrepancia sea suficientemente consistente. R. 18 de Octubre de 2010<\/a><\/p>\n

Defensa<\/strong> (consentimiento o intervenci\u00f3n en el procedimiento) del titular registral o, en caso de fallecimiento, de sus causahabientes: Necesidad de acreditar quienes son aportando el t\u00edtulo sucesorio.\u00a0 R. 13 de Abril de 2005<\/a>, R. 21 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Febrero de 2006<\/a>, R. 1 de Julio de 2011<\/a><\/p>\n

Discrepancia en el N.I.E <\/strong>del titular registral. R. 21 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

D.N.I. <\/strong>No coincidencia del DNI entre escritura y registro. El juicio sobre la identidad del otorgante corresponde exclusivamente y bajo su responsabilidad al notario, pero el registrador debe comprobar que la identidad del otorgante as\u00ed determinada coincida con la del titular registral por lo que resulte de los asientos del Registro. R. 17 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

D.N.I.<\/strong> Deben hacerse constar los DNI de todos aquellos que adquieren derechos. R. 7 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Discrepancia en los apellidos<\/strong> entre asiento registral y escritura posterior. Se cumple el tracto existiendo declaraci\u00f3n de notoriedad de tratarse de la misma persona y de existencia de error en el t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n. R. 3 de enero de 2005<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. Falta de acreditaci\u00f3n del impuesto<\/strong>, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representaci\u00f3n. Doctrina de la DG sobre la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n hasta la acreditaci\u00f3n del impuesto. Obligaci\u00f3n de que conste el NIF de los otorgantes<\/strong> trat\u00e1ndose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representaci\u00f3n.<\/strong> R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Domicilio.<\/strong> El domicilio exigido por el 51 RH y 156 RN no puede ser el domicilio accidental. R. 14 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad<\/strong> en cuanto al titular registral por diferentes apellidos. R. 21 de Noviembre de 2001<\/a>, R. 13 de Diciembre de 2001<\/a>,\u00a0 R. 7 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Manifestaci\u00f3n de situaci\u00f3n arrendaticia. acreditaci\u00f3n del estado civil.<\/strong> En las adjudicaciones judiciales el adquirente ha de hacer la declaraci\u00f3n de libertad de arrendamientos en las propias actuaciones judiciales o en documento con firma legitimada notarialmente o firmada ante el registrador. La manifestaci\u00f3n sobre el estado civil<\/strong> no ha de acreditarse bastando la mera declaraci\u00f3n. R. 10 de agosto de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial: <\/strong>Constancia del NI, NIF<\/strong> y dem\u00e1s circunstancias identificativas de las partes intervinientes en el procedimiento judicial. Necesidad. R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial: <\/strong>Estado civil.<\/strong> La constancia del estado civil del adquirente es obligada en todo caso en el t\u00edtulo inscribible (o en el que lo complemente) sea cual sea el car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n. R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial: <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial:<\/strong> ha de constar obligatoriamente en el t\u00edtulo inscribible del adquirente si est\u00e1 casado y la adquisici\u00f3n afecta a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, salvo que resulte de los documentos aut\u00e9nticos que la adquisici\u00f3n resulta privativa conforme a ley (p.ej, adquisici\u00f3n por herencia). R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n de documento privado. NIE de los intervinientes en rebeld\u00eda. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de un contrato formalizado con intervenci\u00f3n judicial representado a una de las partes, que es extranjera y adem\u00e1s est\u00e1 en rebeld\u00eda, es necesaria la determinaci\u00f3n de su NIE. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Embargo<\/strong> resultando demandada una persona que veros\u00edmilmente no puede ser el titular registral, ya que \u00e9ste ya era adulto en el siglo XIX. Debe denegarse. R. 24 de Julio de 2003<\/a><\/p>\n

Estado civil.<\/strong> Expediente de dominio. La inscripci\u00f3n debe realizarse seg\u00fan el estado civil que expresa el titulo de adquisici\u00f3n,\u00a0 siendo irrelevante la situaci\u00f3n matrimonial existente al tiempo de incoarse el expediente. R. 18 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Estado civil.<\/strong> El estado civil debe de constar siempre, con independencia de si afecta o no a la sociedad conyugal. R. 2 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Herencia. Contradicci\u00f3n en cuanto al estado civil que ten\u00eda el causante al adquirir. <\/strong>Para exceptuar la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 40.d) LH, la prueba de la solter\u00eda del titular registral, para rectificar la inscripci\u00f3n en que consta casado y con car\u00e1cter ganancial, se necesita la certificaci\u00f3n de nacimiento del que resulte no haber matrimonio. R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Falta de identidad entre el causante y el titular registral.\u00a0No puede modificarse el contenido del Registro si quien lo pretende no es el titular registral o existen dudas fundadas sobre su identidad. R. 3 de julio de 2013<\/span><\/a>, R. 23 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Herencias.<\/strong> En escrituras de herencia no es preciso hacer constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del heredero, ni circunstancias<\/span> del c\u00f3nyuge. R. 16 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Herencia. <\/strong>Error en el nombre de la heredera. Acreditaci\u00f3n. \u00a0R. de 1 de Abril de 2002<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Diferencias\u00a0Registro civil-testamento en el apellido de heredero. R. 8 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Herencia en la que no consta<\/strong> el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de heredera casada. <\/strong>Como regla general, las adquisiciones mortis causa por persona casada no afectan a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, y no es exigible la constancia del nombre y domicilio del c\u00f3nyuge y el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. R. 2 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia sin que conste el NIF o NIE <\/strong>de alguno de los intervinientes. La obligaci\u00f3n de aportar el NIF se extiende \u00a0a todos los otorgantes del instrumento p\u00fablico\u00a0 (presentes y representados), cualquiera sea el concepto en que intervienen, sean o no adquirentes o transmitentes. R. 17 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia otorgada en Italia. <\/strong>Necesidad de acreditar el NIE en escritura ante notario. Aplicabilidad de la ley espa\u00f1ola. Prevalencia de la \u201clex rei sitae\u201d sobre la ley que rige la forma del documento \u201cauctor regit actum\u201d. R. 13 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

Identidad<\/strong>. El juicio notarial de identidad del otorgante queda amparado por una presunci\u00f3n legal s\u00f3lo impugnable en v\u00eda judicial. El Registrador no puede revisarlo pero s\u00ed calificar la eventual discrepancia entre los datos de identificaci\u00f3n que constan en el instrumento y los del asiento, si bien solo ser\u00e1 defecto que impida la inscripci\u00f3n cuando aquellas discrepancias tengan suficiente consistencia. R. 5 de junio de 2007<\/a><\/p>\n

Identidad. <\/strong>Necesidad de perfecta correspondencia entre demandado y titular registral. R. 17 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Identidad de vendedor y DNI no inscrito.<\/strong> La fe de identidad corresponde en exclusiva al Notario. Al Registrador corresponde comprobar la correspondencia entre la identidad que obra en la escritura y la que obra en el Registro. Es inscribible una escritura aunque el transmitente no aparezca en el Registro con su DNI. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n<\/strong>. Debe coincidir la identidad del otorgante con la del titular registral. El Registrador debe calificar este extremo. R. 2 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de comparecientes<\/strong>. Diferencias en los n\u00fameros de los documentos oficiales. No justifica que en cualquier caso de discordancia deba rechazarse la inscripci\u00f3n, salvo que se trate de discrepancias que, respecto de los asientos registrales, tengan suficiente trascendencia. R. 15 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n<\/strong> a favor de fondos de titulaci\u00f3n de activos. Adjudicaci\u00f3n en pago de deudas.\u00a0R. 1 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de finca aportada por sociedad con NIF revocado con posterioridad al otorgamiento de la escritura. <\/strong>La revocaci\u00f3n de un NIF impide el acceso al registro a transmisiones hechas por la entidad, aunque en el momento del otorgamiento estuviera vigente. R. 27 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripciones transitorias<\/strong>, de mero puente. A favor de la masa de la quiebra. R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando que no se prorrogue una anotaci\u00f3n de embargo <\/strong>al estar revocado el NIF del embargante. La prohibici\u00f3n de acceso a cualquier registro p\u00fablico de documentos notariales otorgados por una entidad con el NIF revocado no impide practicar asientos ordenados por la autoridad judicial, como puede ser una pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. R. 12 de agosto de 2022<\/a><\/p>\n

Licencia: Anulaci\u00f3n judicial.<\/strong> Constancia registral de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de la licencia, por nota marginal. Necesidad de citaci\u00f3n del titular registral. R. 2 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia: Anulaci\u00f3n judicial<\/strong>. Inscripci\u00f3n de la sentencia firme por la que se declara la anulaci\u00f3n. Necesidad de participaci\u00f3n del titular registral. \u00a0R. 2 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Masa de la quiebra.<\/strong> Cabe la inscripci\u00f3n a su favor, como inscripci\u00f3n transitoria, de mero puente.\u00a0 R. 30 de Enero de 2003<\/a>, R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Menores. <\/strong>No cabe exigir el D.N.I. de los menores de 14 a\u00f1os. R. 22 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

NIE de la legitimaria a la que no se adjudican bienes.<\/strong> La obligaci\u00f3n de consignaci\u00f3n del NIE no est\u00e1 limitada al hecho de adquirir o transmitir un bien inmueble. R. 15 de octubre 2015<\/a><\/p>\n

NIE.<\/strong> El n\u00famero de la tarjeta de residencia es el n\u00famero personal de identificaci\u00f3n del extranjero y por tanto el NIE. R. 1 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 3 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

NIE.<\/strong> Acta de subsanaci\u00f3n incorporando el NIE sin comparecencia del interesado. Es posible. R. 5 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

NIE. Compraventa sin que conste el NIE del representante del vendedor. <\/strong>Es preciso que conste en la escritura el NIE de la compareciente que representa al matrimonio vendedor. R. 24 de octubre de 2019<\/a>.<\/p>\n

NIF. Inscripci\u00f3n de finca por entidad con NIF revocado pero vigente cuando compr\u00f3. <\/strong>No es posible inscribir ning\u00fan documento en el Registro de la Propiedad relativo a fincas de sociedades otorgantes que tengan el NIF revocado en el momento de la presentaci\u00f3n del documento en el Registro de la Propiedad, aunque estuviera vigente cuando se otorg\u00f3 la escritura porque la D.Ad 6 LGT\u00a0es terminante. R. 18 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

NIF. Compraventa con NIF revocado.<\/strong> Publicada la revocaci\u00f3n del NIF de una entidad en el BOE, el notario debe abstenerse de autorizar cualquier instrumento p\u00fablico relativo a declaraciones de voluntad, actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, contratos y negocios jur\u00eddicos de cualquier clase, y queda prohibido el acceso a cualquier registro p\u00fablico, incluidos los de car\u00e1cter administrativo, salvo rehabilitaci\u00f3n del n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. R. 29 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

NIF. Revocaci\u00f3n del NIF entre el otorgamiento de la escritura de compraventa y su presentaci\u00f3n en el registro.<\/strong> Aunque en el momento del otorgamiento de la escritura de compra el CIF de la sociedad vendedora estuviera vigente, sin al presentarse a inscripci\u00f3n el CIF est\u00e1 revocado la inscripci\u00f3n no es posible sin rehabilitaci\u00f3n de ese CIF. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

NIF.<\/strong> Revocaci\u00f3n del NIF entre el otorgamiento de una escritura de aumento de capital y su presentaci\u00f3n en el registro<\/strong>. La revocaci\u00f3n de un NIF impide el acceso al registro a transmisiones hechas por la entidad, aunque en el momento del otorgamiento estuviera vigente. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

NIF revocado de un otorgante. <\/strong>No cabe autorizar ni inscribir. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

NIF. <\/strong>Donatario menor de 14 a\u00f1os. Debe constar su NIF. R. 15 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

NIF.<\/strong> Escritura sin NIFS de legatarios de bienes muebles: interpretaci\u00f3n proporcionada de la norma. R.13 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

NIF.<\/strong> Necesidad de su constancia en los t\u00edtulos inscribibles, en sentido amplio, abarcando tambi\u00e9n los anotables. R. 21 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

NIF del c\u00f3nyuge no titular<\/strong> en la disposici\u00f3n de vivienda habitual. No es necesario que conste, ya que su asentimiento en un negocio jur\u00eddico ajeno no tiene trascendencia tributaria. R. 7 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

N.I.F. de representante y representado.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de Hipoteca. R. 7 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

NIF de sociedades administradoras.<\/strong> Cuando se trata de una sociedad que tiene un administrador persona jur\u00eddica, a su vez representada por una persona f\u00edsica, hay que indicar en la escritura tambi\u00e9n el NIF del administrador persona jur\u00eddica. R. 5 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

NIF del c\u00f3nyuge.<\/strong> No es preciso que conste el NIF del c\u00f3nyuge del comprador. R. 29 de julio de 2011<\/a>, R. 12 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

NIF. <\/strong>El NIF de los otorgantes debe constar tanto en la escritura como en la inscripci\u00f3n. A los efectos de la inscripci\u00f3n es exigible el NIF aunque al tiempo de autorizarse la escritura no estuviera vigente la redacci\u00f3n actual del art. 23 LN si en el momento de la presentaci\u00f3n en el Registro est\u00e1 vigente el art. 2542 LH. R. 12 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

NIF fiadora. <\/strong>No es indispensable consignar el NIF de una fiadora en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo hipotecario. R. 20 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Notoriedad<\/strong>. Transmisi\u00f3n en fusi\u00f3n de bancos: No es necesario acreditarla. El Registrador ha de tener en cuenta los asientos de la finca respecto de la que se pretende la inscripci\u00f3n, sin acudir a medios extr\u00ednsecos, pero si poder llegar al extremo de negar la pr\u00e1ctica de una cancelaci\u00f3n de hipoteca cuando la transmisi\u00f3n en bloque del patrimonio de una de las entidades a la otra, mediante fusi\u00f3n, consta por evidente notoriedad. R. 20 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Otorgante y titular registral<\/strong> identificados por distintos documentos. Juicio de identidad notarial. Debe haber identidad entre el otorgante y el titular registral. El Registrador ha de comprobar esta identidad. R. 26 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Patrimonios separados.<\/strong> La nueva redacci\u00f3n del art.\u00a09 LH, por la Ley\u00a013\/2015, permite no s\u00f3lo practicar anotaciones preventivas de demanda y embargo a favor de las comunidades de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, sino tambi\u00e9n ser titular registral \u00ab\u2026cuando sea el caso, el patrimonio separado<\/strong> a cuyo favor deba practicarse aqu\u00e9lla, cuando \u00e9ste sea susceptible legalmente de ser titular de derechos u obligaciones\u00bb. R. 12 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Pasaporte. <\/strong>Compraventa. Diferencias en el n\u00famero de pasaporte del vendedor. Cuando no coincide con el del titular registral es necesaria una expresa declaraci\u00f3n del notario, bajo su responsabilidad, de la correspondencia del compareciente con el titular registral, sin que sea suficiente su reconocimiento impl\u00edcito en la fe de conocimiento. R. 15 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica.<\/strong> Entidad inscrita. Rectificaci\u00f3n. Necesidad de seguir el procedimiento del art. 40 d LH. R. 11 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Personalidad jur\u00eddica.<\/strong> En principio la titularidad registral debe atribuirse a un ente con personalidad jur\u00eddica, pero existen excepciones. R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Presunciones que genera.<\/strong> V\u00e9ase R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio fiscal:<\/strong> circunstancias personales, representaci\u00f3n. Deben de constar completas todas las circunstancias relativas a representaci\u00f3n alegada, as\u00ed como las personales de la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n. R. 6 de Julio de 2021<\/a><\/p>\n

Procedimiento extrajudicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Revocaci\u00f3n del NIF de algunos intervinientes. La revocaci\u00f3n del NIF de una entidad supone la abstenci\u00f3n del notario para autorizar cualquier instrumento p\u00fablico relativo a declaraciones de voluntad, actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, contratos y negocios jur\u00eddicos de cualquier clase, as\u00ed como la prohibici\u00f3n de acceso a cualquier registro p\u00fablico, incluidos los de car\u00e1cter administrativo, salvo que se rehabilite el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. R. 29 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong> No es v\u00e1lido se\u00f1alar un apartado de correos como domicilio del adjudicatario. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n del titular registral <\/strong>(v\u00e9ase tambi\u00e9n, \u201casientos registrales, rectificaci\u00f3n del Registro, recurso gubernativo\u201d, \u201ctracto sucesivo\u201d). Debe haber sido parte o haber tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento determinante del asiento. R. 30 de marzo de 2000<\/a>, R. 17 de Enero de 2001<\/a>, R. 2 de abril de 2001<\/a>, R. 4 de abril de 2001<\/a>, R. 14 de mayo de 2001<\/a>, R. 18 de mayo de 2001<\/a>, R. 19 de mayo de 2001<\/a>, R. 6 de octubre de 2001<\/a>, R 7 de noviembre de 2002<\/a>, R. 11 de noviembre de 2002<\/a>, R. 7 de Junio de 2003<\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 2 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 16 de Diciembre de 2003<\/a>, \u00a0R. 17 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 8 de Enero de 2005<\/a>, R. 27 de Febrero de 2006<\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 25 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 8 de Junio\u00a0 de 2007<\/a>, R. 27 de Junio de 2007<\/a>, R. 13 de Julio de 2007<\/a>, R. <\/a>17 de Julio de 2007<\/a> –<\/span>revocada por Sentencia firme de Audiencia provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/span>,\u00a0 R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2007<\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-, R. 16 de Agosto de 2010<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 16 de marzo de 2011<\/a>, R. 28 de mayo de 2011<\/a>, R. 14 de julio de 2011<\/a>, R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n indirecta:<\/strong> No es admisible si con ella se pretende un cambio de titularidad registral sin causa. R. 2 de Septiembre de 2004<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n indirecta no acreditada. <\/strong>Titularidad fiduciaria.<\/strong> R. 15 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa: <\/strong>Deben constar las circunstancias personales de los adquirentes y la proporci\u00f3n en que se adquiere la finca. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sociedad civil.<\/strong> Conceptuar una sociedad cuyo objeto social es mercantil como sociedad civil, introduce un elemento de confusi\u00f3n sobre el titular registral suficiente para denegar su inscripci\u00f3n. R. 25 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Sociedad civil.<\/strong> No cabe inscribir una titularidad de una sociedad denominada civil pero cuyo objeto sea el desarrollo de una actividad indubitadamente mercantil y cuyo contrato de constituci\u00f3n no cumpla m\u00ednimamente con las normas imperativas que rigen las sociedades mercantiles. R. 28 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Supresi\u00f3n. <\/strong>No cabe la supresi\u00f3n de un comprador por rectificaci\u00f3n, al no existir propiamente rectificaci\u00f3n sino transmisi\u00f3n dominical sin expresi\u00f3n de causa. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Titularidad fiduciaria.<\/strong> Reconocimiento de dominio. Necesidad de expresi\u00f3n de la causa. R. 10 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Titularidad fiduciaria.<\/strong> Reconocimiento de dominio e inscripci\u00f3n. Superaci\u00f3n de la tesis cl\u00e1sica de la fiducia, si bien ha de acreditarse la relaci\u00f3n previa fiduciante-fiduciario. R. 6 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Titularidad fiduciaria.<\/strong> Representaci\u00f3n indirecta alegada a posteriori. Autocontrataci\u00f3n. R. 6 de julio de 2006<\/a><\/p>\n

Venta por ciudadano brit\u00e1nico.<\/strong> Discrepancia en el n\u00famero de pasaporte. R. 29 de junio de 2016<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULO INSCRIBIBLE<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de conciliaci\u00f3n. <\/strong>No es un documento p\u00fablico a efectos del Registro. \u00a0<\/strong>R. 22 de Febrero de 2006<\/a> \u2013revocada por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

Acta de manifestaciones <\/strong>sin contenido inscribible. R. 28 de febrero\u00a0 de 2012<\/a><\/p>\n

Acuerdo extrajudicial de pagos<\/strong>. Mediador concursal. T\u00edtulo para practicar la anotaci\u00f3n. Si el procedimiento se ha seguido ante Notario, el t\u00edtulo para practicar la anotaci\u00f3n preventiva es la copia autorizada del acta de designaci\u00f3n del mediador concursal comprensiva de las diligencias hasta ese momento practicadas. R. 8 de noviembre de 2018.<\/a><\/p>\n

Acuerdo transaccional.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y divorcio. Puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n en pago de una finca privativa (adquirida pro indiviso en separaci\u00f3n de bienes) presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Acuerdo transaccional de disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> No trat\u00e1ndose de un procedimiento de divisi\u00f3n de un patrimonio conectado con una situaci\u00f3n de crisis matrimonial ni configur\u00e1ndose el acuerdo como un convenio regulador, no es t\u00edtulo inscribible. R. 8 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Acuerdo transaccional homologado judicialmente<\/strong>. Viabilidad como t\u00edtulo inscribible siempre que su objeto sea el propio de un convenio regulador y resulte de la documentaci\u00f3n presentada la conexi\u00f3n de dicho acuerdo con una situaci\u00f3n de crisis matrimonial.\u00a0R. 18 de mayo de 2017<\/a>,\u00a0R. 2 de noviembre de 2017<\/a> –revocada por sentencia firme de Juzgado de Instancia publicada en el BOE<\/span><\/strong>-, R. 8 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n directa<\/strong> de un bien patrimonial. T\u00edtulo formal. Escritura p\u00fablica. R. 5 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva mediante acuerdo transaccional.<\/strong> Las anotaciones preventivas son un numerus clausus de supuestos que no admiten figuras at\u00edpicas ni pueden desnaturalizar la estructura del registro y menos por la sola autonom\u00eda de la voluntad de los interesados. R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Arrendamiento con opci\u00f3n de compra. <\/strong>Acta de manifestaci\u00f3n y fotocopias. El acta de manifestaciones sobre un contrato privado de arrendamiento con opci\u00f3n de compra no es t\u00edtulo inscribible. Lo procedente es elevar a p\u00fablico el contrato privado. R. 3 de septiembre de 2020.<\/a><\/p>\n

Art. 3 LH. <\/strong>Escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico. No implica que pueda ser cualquiera de ellos sino el propio del acto o contrato que haya de inscribirse. R. 20 de mayo de 2003<\/a>, R. 22 de Febrero de 2006<\/a> –revocada por sentencia de Juzgado de instancia-, <\/strong>R.\u00a0 27 de Septiembre de 2010<\/a>, R. 19 de enero de 2011<\/a>, R. 5 de diciembre de 2011<\/a>, R. 11 de\u00a0 abril de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> constituida a favor de la Seguridad Social. No es necesaria la escritura p\u00fablica bastando documento administrativo aut\u00e9ntico. R. 26 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 5 de Marzo de 2003<\/a>, R. 6 de Marzo de 2003<\/a>, R. 7 de Marzo de 2003<\/a>, R. 8 de Marzo de 2003<\/a>, R. 10 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos derivada de transacci\u00f3n judicial.<\/strong> T\u00edtulo inscribible. Para cancelar hipotecas por confusi\u00f3n de derechos mediante instancia privada es necesario que est\u00e9 inscrito el t\u00edtulo de cesi\u00f3n del acreedor a favor del titular registral de la finca (art. 149 LH y 190 RH). La transacci\u00f3n judicial sobre el cr\u00e9dito hipotecario, es un acuerdo privado, por lo que debe constar en escritura para su acceso al Registro. La homologaci\u00f3n judicial del acuerdo de transacci\u00f3n no es una resoluci\u00f3n judicial, porque no entra en el fondo del asunto del acuerdo transaccional, y no cambia por ello la naturaleza de la transacci\u00f3n como acuerdo privado. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa<\/strong> para reanudar el tracto con oposici\u00f3n de un interesado. T\u00edtulo adquisitivo. <\/strong>La certificaci\u00f3n administrativa para reanudar el tracto sucesivo tiene car\u00e1cter excepcional, debiendo comprobarse minuciosamente el cumplimiento de los requisitos y exigencias legales. R. 19 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Comunidades de bienes. <\/strong>No cabe practicar inscripciones a favor de las comunidades de bienes por carecer de personalidad jur\u00eddica. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Concurso de acreedores. <\/strong>Enajenaci\u00f3n mediante auto judicial de finca integrada en la masa activa.<\/strong> R. 6 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Concurso de acreedores. Enajenaci\u00f3n. Adjudicaci\u00f3n <\/strong>o venta directa de una finca en ejecuci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n\u00a0 con base \u00fanicamente en el auto judicial. necesidad de escritura p\u00fablica. R. 29 de septiembre de 2015<\/a> <\/span><\/p>\n

Contrato privado de compraventa y certificaci\u00f3n administrativa acreditativa.<\/strong> T\u00edtulo h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n en el \u00e1mbito administrativo. El certificado administrativo no es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir contratos privados en el \u00e1mbito administrativo respecto de fincas ya inscritas. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre aparente. <\/strong>Aun cuando una servidumbre se constituya a favor de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que en cada caso sea titular de la instalaci\u00f3n fotovoltaica, una resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Industria y Energ\u00eda no es el documento h\u00e1bil para hacer constar tal titularidad en el Registro de la Propiedad. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Las sentencias que aprueban los convenios reguladores son inscribibles en el Registro sin necesidad de ulterior escritura p\u00fablica. R. 21 de Enero de 2006<\/a>, R. 29 de Octubre de 2008<\/a>, R. 19 de enero de 2011<\/a>, R. 29 de julio de 2011<\/a>, R. 5 de septiembre de 2012<\/a>, -pero su contenido ha de ser acorde con su naturaleza- R. 22 de Marzo de 2010<\/a>, R. 3 de mayo de 2010<\/a>, R. 22 de diciembre de 2010<\/a>, R. 19 de enero de 2011<\/a>, \u00a0<\/strong>R. 5 de agosto de 2011<\/a>, R. 3 de septiembre de 2011<\/a>, R. 29 de julio de 2011<\/a>, R. 11 de\u00a0 abril de 2012<\/a> , R. 5 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Transmisi\u00f3n de bienes entre c\u00f3nyuges. Venta de bien de la esposa al marido\u00a0\u00a0con subrogaci\u00f3n de hipoteca: Es un negocio con su propia causa independiente de la liquidaci\u00f3n, por lo que debe contenerse en\u00a0 escritura p\u00fablica. R. 3 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Aprobaci\u00f3n judicial. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la Sociedad de Gananciales en convenio regulador de divorcio, aunque aqu\u00e9lla conste en documento separado, si ha sido presentado conjuntamente con la demanda y la aprobaci\u00f3n judicial lo sea para todo el conjunto. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador y mera homologaci\u00f3n de acuerdo privado. <\/strong>El convenio regulador aprobado judicialmente. Es inscribible siempre que sus cl\u00e1usulas no excedan de su contenido t\u00edpico y normal. En cambio la mera homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo privado relativo a un proceso, que iniciado por demanda, acaba en acuerdo transaccional no puede tener acceso al Registro, debiendo ser objeto de elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica notarial. R. 11 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Convenio regulador: constituci\u00f3n <\/strong>(por donaci\u00f3n) de derechos de usufructo y uso. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio no pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que no sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador:<\/strong> su homologaci\u00f3n no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 11 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio urban\u00edstico<\/strong> de gesti\u00f3n concertada Canarias. Requiere escritura p\u00fablica seg\u00fan su legislaci\u00f3n propia. Car\u00e1cter adjetivo del RD estatal 1093\/1997. R. 14 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Convenio urban\u00edstico. Cesi\u00f3n de terrenos. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>La certificaci\u00f3n administrativa constituye t\u00edtulo formal adecuado para inscribir en el registro una cesi\u00f3n obligatoria de terrenos, destinados a viales y aparcamientos, a favor del Ayuntamiento. R. 9 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> mediante acuerdo del Consejo de Ministros. T\u00edtulo material y formal. Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 9 de Julio de 2007<\/a>, R. 10 de Julio de 2007<\/a>, R. 11 de Julio de 2007<\/a>, R. 12 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago<\/strong> formalizada en testimonio de acto de conciliaci\u00f3n. T\u00edtulo formal h\u00e1bil y liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 13 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Derecho Transitorio.<\/strong> Ejecuci\u00f3n ordinaria. Auto de adjudicaci\u00f3n anterior a la Ley 10\/92. No necesidad de escritura p\u00fablica. R. 20 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad mediante acuerdo transaccional<\/strong> homologado judicialmente. La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso:\u00a0disoluci\u00f3n de condominio\u00a0<\/strong><\/em>de pareja de hecho) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica. R. 20 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial no contenciosa de herencia. T\u00edtulo inscribible. <\/span><\/span><\/strong>En los procesos judiciales de divisi\u00f3n de herencia y en los de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que concluyen de manera no contenciosa, el t\u00edtulo inscribible necesario es la escritura p\u00fablica. <\/span>R. 22 de noviembre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Acuerdo transaccional homologado judicialmente. Cuando los procesos judiciales de divisi\u00f3n de herencia culminan de manera no contenciosa, para la inscripci\u00f3n se precisa escritura p\u00fablica por aplicaci\u00f3n del art. 787.2 LEC<\/a>. R.12 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n y segregaci\u00f3n en documento judicial.<\/strong> El documento p\u00fablico presentado a inscripci\u00f3n ha de ser\u00a0congruente<\/strong>\u00a0<\/strong>con la naturaleza del acto a inscribir, por lo que para inscribir la segregaci\u00f3n de una finca se exige que conste en escritura p\u00fablica.\u00a0La incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada es preceptiva para las segregaciones, aunque venga ordenada judicialmente. R. 23 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. Titulo inscribible en los distintos supuestos. <\/strong>En autos de divisi\u00f3n de herencia, cuando hay oposici\u00f3n, el testimonio de la Sentencia firme aprobando el cuaderno particional elaborado por el contador partidor es directamente inscribible. Si no hay oposici\u00f3n el titulo inscribible el cuaderno particional protocolizado; y si hay acuerdo de las partes apart\u00e1ndose de dicho cuaderno, es preciso elevarlo a p\u00fablico. R. 2 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Documentos judiciales. <\/strong>S\u00f3lo la documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y p\u00fablica puede tener acceso al Registro, por lo que el documento a presentar debe ser la ejecutoria, mandamiento o testimonio correspondiente expedido por quien se halle facultado para ello con las formas y solemnidades legales. R. 3 de marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Documentos privados.<\/strong> No dejan de serlo por hallarse incorporados a un documento p\u00fablico. R. 2 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia y otorgamiento de escritura.<\/strong> El t\u00edtulo a efectos de la inscripci\u00f3n ser\u00e1 la escritura p\u00fablica otorgada en tr\u00e1mites de ejecuci\u00f3n de sentencia bien directamente por el condenado, o bien por el Juez, en rebeld\u00eda del mismo, pero no el mero testimonio de la sentencia que ordena la elevaci\u00f3n. R. 12 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de transacci\u00f3n. <\/strong>Firmeza de las resoluciones judiciales.\u00a0<\/strong>Cabe inscribir, siempre que sea firme, un mandamiento cancelatorio (de permuta de solar por obra futura) dictado en un procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n de un auto homologatorio de una transacci\u00f3n judicial. R. 8 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Exigencia de documento aut\u00e9ntico<\/strong> ex arts 3 LH y 33 RH. No puede entenderse satisfecha con un documento privado con fecha fehaciente, pues carece de fuerza probatoria respecto del hecho que motiva su otorgamiento. R. 28 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> La certificaci\u00f3n catastral es un medio de acreditar el exceso de cabida, pero no constituye t\u00edtulo para la inscripci\u00f3n, siendo necesario un documento p\u00fablico, traslativo, declarativo o modificativo, en el que el interesado declare la rectificaci\u00f3n de la superficie de la finca. R. 21 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, siendo precisa\u00a0escritura<\/strong>\u00a0p\u00fablica. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad en subasta judicial. Fotocopias. <\/strong>Los documentos presentados en el registro han de ser originales,<\/strong> sin que sean objeto de calificaci\u00f3n las meras fotocopias. R. 9 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Fin de obra en virtud de instancia privada.<\/strong> Una instancia privada no es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional<\/strong>, en el caso, una disoluci\u00f3n de condominio en convenio regulador de divorcio respecto\u00a0de finca adquirida de solteros, no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, sino que su inscripci\u00f3n requiere escritura<\/strong> p\u00fablica notarial. R. 24 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH aportando como t\u00edtulo previo un acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> El t\u00edtulo previo del art. 205 LH ha de ser necesariamente un t\u00edtulo p\u00fablico, no s\u00f3lo fehaciente. En las divisiones judiciales de herencia que culminan de manera no contenciosa se precisa escritura p\u00fablica. La referencia a la sentencia firme del Art. 14 LH se limita a las particiones judiciales concluidas con oposici\u00f3n. R. 28 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de legado en virtud de sentencia <\/strong>desestimatoria del ejercicio de acci\u00f3n reivindicatoria. La sentencia desestimatoria de una acci\u00f3n reivindicatoria no es t\u00edtulo formal<\/strong> suficiente para motivar la inscripci\u00f3n en favor de un legatario, pues no resulta que en el procedimiento se hubiera -v\u00eda reconvenci\u00f3n- pedido un pronunciamiento judicial en tal sentido. S\u00f3lo se pueden inscribir las ejecutorias y mandamientos en cuanto al contenido preciso ordenado por el juez en las mismas. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de auto judicial homologando un acuerdo transaccional<\/strong>. El auto judicial homologando una transacci\u00f3n judicial no es directamente inscribible, teniendo que elevarse a escritura p\u00fablica. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Instancia <\/strong>para cancelar una hipoteca por confusi\u00f3n de derechos tras adjudicaci\u00f3n en procedimiento de ejecuci\u00f3n. Admisibilidad. R. 7 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Instancia heredero \u00fanico. <\/strong>Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y superficie. Puede plasmarse en la instancia de heredero \u00fanico. R. 14 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Instancia privada<\/strong> solicitando la anotaci\u00f3n de derecho hereditario. Requiere firma legitimada notarialmente o ratificada ante el Registrador. R. 8 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad<\/strong> conyugal<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/strong> Puede inscribirse una liquidaci\u00f3n de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio en que se relacionaban los bienes comunes. R. 27 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n gananciales<\/strong>. No es t\u00edtulo h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n el auto de homologaci\u00f3n del acuerdo de liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 18 de mayo de 2017<\/a>, <\/u>R. 19 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Mandamiento.<\/strong> El Mandamiento no es t\u00edtulo formal en el sentido recogido por el art\u00edculo 3 LH si no contiene por s\u00ed mismo el t\u00edtulo material del art\u00edculo 2 susceptible de modificar el contenido del Registro. R. 15 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Mandamiento art. 708 LEC. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>El reconocimiento de dominio sin expresi\u00f3n de causa carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripci\u00f3n. El t\u00edtulo inscribible, tras el acuerdo judicial de tener por emitida una declaraci\u00f3n de voluntad, es la escritura p\u00fablica. R. 12 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Necesidad de titulaci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong> No son inscribibles determinados documentos privados indicativos de un procedimiento urban\u00edstico no concluido. R. 1 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

No inscribibilidad directa de documentos inmobiliarios extranjeros.<\/strong> Las escrituras relativas a inmuebles otorgadas en el extranjero no son directamente inscribibles sin intervenci\u00f3n de notario espa\u00f1ol. R. 18 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n hipoteca en transacci\u00f3n judicial:<\/strong> elevaci\u00f3n a p\u00fablico del acuerdo homologado. No cabe novar una hipoteca en un acuerdo transaccional homologado judicialmente. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Obligaciones sin trascendencia real. <\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.\u00a0Escritura o acta notarial de manifestaciones como t\u00edtulo inscribible. El Acta de Manifestaciones no es un t\u00edtulo adecuado para inscribir en el Registro de la Propiedad, tanto porque contienen obligaciones personales con declaraciones de voluntad meramente manifestadas, como porque el t\u00edtulo adecuado es la escritura p\u00fablica donde ha de configurarse el derecho real inscribible con la declaraci\u00f3n de voluntad consintiendo el acto o negocio jur\u00eddico inscribible y las dem\u00e1s circunstancias necesarias para su inscripci\u00f3n. R. 26 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Otorgamiento de escritura<\/strong> en ejecuci\u00f3n de sentencia. Arts 708-2 LEC y 1279 CC. En estos casos no es t\u00edtulo formal h\u00e1bil el testimonio del auto judicial ordenando la inscripci\u00f3n, siendo necesaria la escritura p\u00fablica.\u00a0 R. 29 de julio de 2006<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia. Tracto sucesivo.<\/strong> El t\u00edtulo inscribible debe contener todas las circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n del negocio jur\u00eddico. R. 14 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de rectificar titularidad y superficie <\/strong>presentando documento privado protocolizado. <\/strong>No es t\u00edtulo inscribible la protocolizaci\u00f3n de un documento privado, ni el recurso gubernativo es el medio adecuado para obtener una rectificaci\u00f3n del contenido del registro. R. 13 de enero de 2022<\/a>, R. 13 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Principio de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica<\/span><\/strong>: el procedimiento registral se basa en la necesidad de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica por lo que la mera instancia adolece de falta de forma adecuada para provocar la pr\u00e1ctica de ning\u00fan asiento registral, ni siquiera el de presentaci\u00f3n. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/span><\/p>\n

Propiedad horizontal. Testimonio notarial del libro de actas. T\u00edtulo formal para inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/strong>. <\/strong>El testimonio notarial de un acuerdo de Junta de Propietarios en propiedad horizontal documentados en un Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios no es t\u00edtulo p\u00fablico suficiente a efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de documento judicial. <\/strong>T\u00edtulos inscribibles, necesidad de firmeza de las sentencias, alcance de los convenios reguladores de separaci\u00f3n y divorcio homologados judicialmente y tracto sucesivo. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Providencia judicial<\/strong> de aprobaci\u00f3n de acuerdo entre los c\u00f3nyuges en procedimiento de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico de gananciales. Es t\u00edtulo inscribible. R.\u00a0 27 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>No se puede pedir la rectificaci\u00f3n del registro por persona no legitimada para ello conforme al art 40 LH, sin perjuicio de que se pueda llevar a cabo la presentaci\u00f3n del documento en base a los art 6 LH y 39 RH.\u00a0La exigencia de documentaci\u00f3n p\u00fablica del art.\u00a03 LH, impide que se pueda practicar una inscripci\u00f3n en base a un acta de requerimiento acompa\u00f1ada de un CD de datos, en el que se incluyen las escrituras otorgadas al efecto, por no tener la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo formal inscribible. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de titularidad de finca por instancia de quien no es titular. <\/strong>Laudo arbitral. El laudo arbitral no es directamente inscribible por no tratarse de un documento aut\u00e9ntico y no cabe practicar inscripciones a favor de las comunidades de bienes por carecer de personalidad jur\u00eddica. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n <\/strong>en virtud de sentencia. Es inscribible. R. 2 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa.<\/strong> Debe constar en la sentencia el t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n. R. 15 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio sin aprobaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de gananciales del convenio.<\/strong> La liquidaci\u00f3n de gananciales formalizada en un convenio regulador de separaci\u00f3n, nulidad o divorcio es directamente inscribible, pero siempre y cuando est\u00e9 aprobado en el procedimiento judicial. En otro caso es un mero acuerdo privado que debe formalizarse en escritura p\u00fablica.MR. 21 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa.<\/strong> No es t\u00edtulo inscribible, sino que lo ser\u00e1 el acto o negocio cuya existencia y validez se haya apreciado en la misma para declararlo. R. 15 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> El mandamiento ser\u00e1 el t\u00edtulo formal h\u00e1bil para practicar la inscripci\u00f3n, si contiene, entre otros extremos, el t\u00edtulo material adquisitivo y las circunstancias de los adquirentes. R. 28 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio. Tracto sucesivo<\/strong>. Acuerdo transaccional. La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debi\u00e9ndose otorgar escritura p\u00fablica. No cabe fungibilidad entre los diversos t\u00edtulos previstos en el art. 3 LH cara a la inscripci\u00f3n en el Registro. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> Es inscribible si contiene el t\u00edtulo material adquisitivo, aunque no se aporten los documentos de los que resulte tal t\u00edtulo material, siempre que la sentencia los reconozca como causa del dominio que declara. R. 28 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia firme.<\/strong> Es inscribible sin necesidad de mandamiento ya que se trata de una ejecutoria. R. 24 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Sentencia de condena a otorgar instrumento p\u00fablico.<\/strong> T\u00edtulo inscribible. En caso de sentencia de condena, \u00e9sta no es t\u00edtulo directamente inscribible en el Registro, sino que lo ser\u00e1n los actos que en su ejecuci\u00f3n se lleven a cabo. R. 18 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Servidumbre. <\/strong>Una sentencia penal de condena por coacciones (por impedir el paso por un camino) no es t\u00edtulo para inscribir una servidumbre. R. 26 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Solicitud de suspensi\u00f3n de una inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n administrativa.<\/strong> La exigencia impuesta por el art. 3 LH (principio de titulaci\u00f3n p\u00fablica) es tambi\u00e9n exigible a los documentos complementarios. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible.<\/strong>\u00a0Testimonio del letrado de la administraci\u00f3n de justicia. Es t\u00edtulo inscribible el testimonio expedido por el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia en el que se recogen determinados documentos expedidos en el curso de las actuaciones, siempre que resulte clara la finalidad del testimonio. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible. Documento privado y sentencia.<\/strong> Las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro \u2013salvo las dictadas en rebeld\u00eda\u2013\u00a0si de aqu\u00e9l no resultan obst\u00e1culos que lo impidan, mediante la presentaci\u00f3n del correspondiente testimonio de la resoluci\u00f3n judicial que acredite su contenido, as\u00ed como la firmeza de la misma. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n.<\/strong> Acuerdo transaccional homologado judicialmente. Convenio regulador. La mera homologaci\u00f3n no altera el car\u00e1cter privado del documento. R. 5 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n<\/strong>. Acta de protocolizaci\u00f3n de transacci\u00f3n homologada judicialmente. No es t\u00edtulo inscribible el acta notarial de protocolizaci\u00f3n de un convenio transaccional homologado judicialmente y otorgada por una sola de las partes del convenio homologado. R. 29 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n. Testimonio de un auto de homologaci\u00f3n<\/strong> de una transacci\u00f3n judicial. El testimonio de un auto judicial de homologaci\u00f3n de una transacci\u00f3n no es t\u00edtulo inscribible debiendo otorgarse escritura p\u00fablica para su inscripci\u00f3n registral. R. 14 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n\u00a0sin contenido inscribible\u00a0homologada judicialmente.<\/strong> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional SIN contenido jur\u00eddico real inmobiliario (pago met\u00e1lico leg\u00edtima) no lo hace inscribible ni altera su naturaleza de documento privado. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n.<\/strong> El testimonio de un auto homologando un acuerdo transaccional de las respectivas fincas resultantes de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan re\u00fane los requisitos del art\u00edculo 3 LH para ser t\u00edtulo formal inscribible. R. 7 de Enero de 2005<\/a> (anulada parcialmente por Sentencia de Juzgado de Instancia firme publicada en el BOE)<\/strong><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente sobre divisi\u00f3n de cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador.<\/strong> No cabe disolver una comunidad de bienes (privativos), en una transacci\u00f3n basada en sentencia de divisi\u00f3n cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador de divorcio. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n<\/strong>. Es inscribible la transacci\u00f3n privada homologada judicialmente. R. 5 de mayo de 2003<\/a>, R. 22 de febrero de 2012, <\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible la adquisici\u00f3n del inmueble por adjudicaci\u00f3n en pago documentada en convenio transaccional homologado judicialmente y sin escritura p\u00fablica. R. 19 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n.<\/strong> No inscribilidad de auto que homologa convenio transaccional sobre disoluci\u00f3n de condominio. R. 6 de abril de 2017<\/a>, R. 17 de mayo de 2017<\/a>, R. 30 de mayo de 2018<\/a>, R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n<\/strong>. No es inscribible la transacci\u00f3n privada homologada judicialmente.\u00a0 R. 9 de julio de 2013<\/a>, R. 5 de agosto de 2013<\/a>, R. 25 de febrero de 2014<\/a>, R. 3 de marzo de 2015<\/a>. R. 2 de octubre de 2015<\/a>, R. 4 de mayo de 2016<\/a>, R. 19 de julio de 2016<\/a>, R. 6 de septiembre de 2016<\/a>, R. 27 de febrero de 2017,<\/a>\u00a0R. 5 de abril de 2017<\/a>, R. 6 de abril de 2017<\/a>, R. 30 de mayo de 2017<\/a>, R. 20 de junio de 2017<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a>, R. 27 de septiembre de 2017<\/a>, R. 11 de octubre de 2017<\/a>, R. 31 de octubre de 2017<\/a>, R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente<\/strong>:\u00a0No convierte en p\u00fablico el documento privado ni lo hace inscribible. R. 30 de mayo de 2017<\/a>, R. 31 de octubre de 2017<\/a>, R. 6 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n. Liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong> mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente. No es inscribible. R. 16 de febrero de 2017<\/a>, R.\u00a01 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de asientos. La transacci\u00f3n judicial no es documento p\u00fablico, sino que el acuerdo alcanzado entre las partes debe elevarse a documento p\u00fablico. R. 22 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n. <\/strong>Acuerdo transaccional homologado judicialmente sobre vivienda habitual en ejecuci\u00f3n de sentencia de separaci\u00f3n. Es inscribible. R. 18 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible el testimonio del auto judicial que homologa un acuerdo transaccional de disoluci\u00f3n de comunidad. R. 17 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca de la administraci\u00f3n a un particular<\/strong>. T\u00edtulo inscribible. Acreditaci\u00f3n liquidaci\u00f3n impuesto. La transmisi\u00f3n de un inmueble por parte de la Administraci\u00f3n P\u00fablica a un particular precisa del otorgamiento de escritura p\u00fablica. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente.\u00a0<\/strong>Liquidaci\u00f3n por divorcio del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n judicial donde se reconoce una usucapi\u00f3n.<\/strong> Un acuerdo transaccional homologado judicialmente mediante auto no tiene la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo inscribible, pues no contiene una resoluci\u00f3n judicial firme sobre el fondo del asunto que declare, modifique, constituya o extinga una relaci\u00f3n jur\u00eddica determinada. R. 3 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULO Y MODO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa<\/strong> \u201cpara persona por designar\u201d. T\u00edtulo y modo.\u00a0<\/strong>R. 11 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Traditio.<\/strong> La falta de posesi\u00f3n material no impide la traditio instrumental. R. 25 de enero de 2001<\/a>, R. 11 de Junio de 2004<\/a>, R. 8 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Traditio.<\/strong> Puede haber transmisi\u00f3n del dominio aunque se aplace la entrega material, ya que cuando el art. 1462-2 CC except\u00faa de la tradici\u00f3n instrumental el pacto en contrario se refiere no al pacto excluyente del traspaso posesorio material de la cosa sino al acuerdo impeditivo del hecho traditorio. \u00a0R. 25 de enero de 2001<\/a>, R. 30 de marzo de 2001<\/a>, R. 31 de marzo de 2001<\/a>, R. 8 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Traditio.<\/strong> Puede haber transmisi\u00f3n del dominio aunque se aplace la entrega material. R. 25 de enero de 2001<\/a>, R. 8 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Venta en proceso concursal.<\/strong> T\u00edtulo inscribible escritura p\u00fablica. La enajenaci\u00f3n directa en un proceso concursal requiere escritura p\u00fablica, sin que sea suficiente el auto aprobatorio. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n de legado. Tracto sucesivo.<\/strong> Rectificaci\u00f3n del registro. Necesario <\/strong>cumplimiento del tracto sucesivo para la inscripci\u00f3n. R. 5 de marzo de 2024.<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo.<\/strong> En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto NO es preciso aportar un t\u00edtulo <\/strong>fehaciente perfecto, ni que este contenga originariamente todos los datos de inscripci\u00f3n. El titular registral solo debe ser notificado <\/strong>personalmente si su inscripci\u00f3n tiene menos de 30 a\u00f1os; si tiene m\u00e1s antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal) por edictos. \u00a0Resulta\u00a0aplicable el art. 285 RH. R. 24 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n. <\/strong>Finca adjudicada en que s\u00f3lo una cuota indivisa est\u00e1 inscrita a nombre del demandado. Supone un obst\u00e1culo registral que impide la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n. R. 10 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n.<\/strong> No cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n cuando la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado. R. 12 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n judicial de finca. Tracto sucesivo. <\/strong>El titular registral afectado por el acto inscribible cuando no conste su consentimiento aut\u00e9ntico es preciso que haya sido parte o al menos haya tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento determinante del asiento. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Adjudicaciones en vac\u00edo:<\/strong> \u00bfcabe adjudicarse en herencia fincas ya vendidas como paso previo? No son inscribibles a nombre de la heredera las finca ya vendidas por el causante y aunque la adjudicaci\u00f3n de las mismas se haga a los solos efectos de poder otorgar la escritura p\u00fablica de venta.\u00a0<\/strong>R. 17 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Agrupaciones, segregaciones.<\/strong> No cabe inscribir fincas formadas por agrupaciones o segregaciones sin la previa inscripci\u00f3n de \u00e9stas. R. 30 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n cancelada.<\/strong> No es inscribible una adjudicaci\u00f3n en apremio constando inscrita la finca a nombre de tercera persona por una ejecuci\u00f3n anterior, sin perjuicio de la posibilidad de acudir a los Tribunales a efectos de determinar la nulidad de la cancelaci\u00f3n practicada. R. 3 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9dito refaccionario.<\/strong> La afecci\u00f3n real de las fincas de resultado al pago de los gastos inherentes al sistema de actuaci\u00f3n, no legitima a los acreedores de la junta de compensaci\u00f3n por deudas contra\u00eddas en el desempe\u00f1o de su cometido, a proceder contra las parcelas adjudicadas o pedir anotaci\u00f3n preventiva de su cr\u00e9dito. R. 11 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>No puede anotarse una demanda si no ha sido dirigida contra el titular registral. R. 11 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de embargo figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Procede la anotaci\u00f3n de demanda respecto de la cuota indivisa de que es titular uno de los demandantes, pues en este caso el titular de la finca no es una tercera persona, ya que de no practicarse podr\u00eda producirse un supuesto de indefensi\u00f3n para el demandante. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda:<\/strong> tracto sucesivo. Para anotar una demanda se requiere que el procedimiento del que dimana el mandamiento aparezca entablado contra el titular registral en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>Aplicabilidad del art\u00edculo 20 LH a las anotaciones de demanda. R. 12 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> Cabe practicarla aunque la finca est\u00e9 aun inscrita a nombre del demandante, pues de lo contrario podr\u00eda producirse su indefensi\u00f3n en caso de inscribirse la transmisi\u00f3n. R. 7 de Junio de 2005<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, PUBLICADA EN EL BOE<\/strong>-, R. 14 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>Comunicaci\u00f3n foral. No es posible la anotaci\u00f3n si se ha dirigido la demanda contra uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n foral. R. 12 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> contra herederos del titular registral. No procede la anotaci\u00f3n de una demanda dirigida contra todos los herederos del titular registral, cuando tal circunstancia no resulta del mandamiento presentado. R. 6 de Junio de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> La excepcionalidad de no tener que notificar al demandado no significa que pueda anotarse la demanda cuando la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado, ya que se incurrir\u00eda en indefensi\u00f3n. Posibilidad de pedir copia de la escritura de venta al demandado para inscribir \u00e9sta. R. 7 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> No cabe practicarla si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado. R. 17 de noviembre de 1999<\/a>,\u00a0 R. 19 de febrero de 2000<\/a>, R. 14 de mayo de 2001<\/a>, R. 18 de mayo de 2001<\/a>, R. 19 de mayo de 2001<\/a>, R. 14 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 5 de Marzo de 2004<\/a>, R. 7 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 21 de Septiembre de 2005<\/a> –anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/strong>-,\u00a0 R. 6 de Octubre de 2005<\/a>, R. 14 de Enero de 2006<\/a>, R. 8 de Julio de 2006<\/a>, R. 19 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2009<\/a>, \u00a0R. 16 de Agosto de 2010<\/a>, R. 30 de junio de 2012<\/a>, R. 10 de septiembre de 2012<\/a>, R. 10 de septiembre de 2012<\/a>, R. 11 de septiembre de 2012<\/a>, 14 de Febrero de 2015<\/span>, R. 1 de Abril de 2015, <\/span>R.19 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de demanda si la sociedad titular registral no ha sido demandada, aunque s\u00ed lo haya sido la persona titular \u00fanica de las participaciones sociales. R. 14 de mayo de 200<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de demanda si la sociedad titular registral no ha sido demandada, aunque s\u00ed lo haya sido la persona titular \u00fanica de las participaciones sociales. R. 14 de mayo de 2001<\/a>, R. 18 de mayo de 2001<\/a>, R. 19 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> No cabe practicar la anotaci\u00f3n si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado aunque al tiempo de la interposici\u00f3n de la demanda la finca estuviera inscrita a favor del demandado. R. 14 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> Sociedades interpuestas. No cabe practicar la anotaci\u00f3n estando inscritos los bienes a nombre de una sociedad no demandada, aunque sea aquella a la que el demandado \u2013administrador – anterior titular registral aport\u00f3 los bienes, no d\u00e1ndose los requisitos del art. 20-6 LH. R. 4 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda:<\/strong> Una vez practicada, tiene eficacia erga omnes, sin que pueda alegarse falta de tracto sucesivo. R. 16 de Mayo de 2006<\/a>.<\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> cuando el demandante es el propio titular registral. R. 5 de Noviembre de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> Tracto sucesivo. Excepci\u00f3n del art. 20 in fine. Interpretaci\u00f3n restrictiva. R. 14 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de demanda si la sociedad titular registral no ha sido demandada, aunque s\u00ed lo haya sido la persona titular \u00fanica de las participaciones sociales. R. 14 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> contra una supracomunidad de propietarios. No procede si no han sido demandados los titulares registrales de los locales sobre los que se pretend\u00eda anotar. R. 11 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n\u00a0de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Para anotar la demanda sobre un bien ganancial ha de ser demandado tambi\u00e9n el c\u00f3nyuge. Si se demanda a los herederos, ha de acreditarse que son todos. R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> cuando el demandante es el propio titular registral. Cabe practicar anotaci\u00f3n de demanda aunque la finca est\u00e9 aun inscrita a nombre del demandante, pues de lo contrario podr\u00eda producirse su indefensi\u00f3n en caso de inscribirse la transmisi\u00f3n. R. 14 de Febrero de 2006<\/a>, <\/strong>R. 24 de enero de 2011<\/a>, R. 15 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> caducada: cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. <\/strong>Para que una sentencia despliegue su eficacia cancelatoria y afecte a los titulares de asientos posteriores, estando caducada la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, es necesario que al menos sus titulares hayan sido emplazados en el procedimiento. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda:<\/strong> finca inscrita a nombre de tercero. Tracto sucesivo: no hay excepciones salvo las legalmente establecidas.<\/strong> R. 4 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> por resoluci\u00f3n de compraventa y restituci\u00f3n de bienes vendidos existiendo titulares de cargas posteriores. Puede practicarse sin demandar a estos, pero la sentencia no les afectar\u00e1. R. 24 de Marzo de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda<\/strong> y venta de la finca presentada antes. Pese a las sospechas de actuaci\u00f3n deliberada del demandado, no cabe practicar la anotaci\u00f3n al estar inscrita la finca a favor de persona distinta. R. 18 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de derecho hereditario.<\/strong> No procede si la finca est\u00e1 inscrita a favor de una persona distinta del causante, aunque \u00e9ste fuera part\u00edcipe aquella (una sociedad) . R. 8 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Discordancia en el D.N.I entre deudor embargado y titular registral. No es practicable.<\/strong> R. 3 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo<\/strong> en un procedimiento de apremio dirigido exclusivamente sobre la SA promotora inicial de un edificio que fue ya dividido horizontalmente y vendidos todos sus elementos. No es practicable. R. 10 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Cabe prorrogar una anotaci\u00f3n de embargo aunque no se haya inscrito previamente la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito del acreedor embargante. R. 1 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo ni de suspensi\u00f3n del mismo si de la documentaci\u00f3n aportada no resulta que el demandado traiga causa del titular registral de la finca referida, como exige el\u00a0art. 629.2 LEC. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> Finca inscrita a nombre de la madre fallecida de la demandada. Para tomar una anotaci\u00f3n de embargo en procedimientos seguidos contra herederos determinados del titular registral debe acreditarse el cumplimiento de los requisitos en cada caso exigidos por el RH. R. 29 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Cancelaci\u00f3n por nulidad de una inscripci\u00f3n de dominio existiendo embargos posteriores. La cancelaci\u00f3n de los embargos requiere el consentimiento de sus titulares o la resoluci\u00f3n judicial oportuna en procedimiento en que sean demandados. R. de 2 de Abril de 2002<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Tracto sucesivo. Las fincas han de estar inscritas a favor del demandado. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo si el procedimiento del que dimana el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R.\u00a0 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>Titularidad fiduciaria. Es posible en una fiducia en garant\u00eda de la Ley 466 de la Compilaci\u00f3n Navarra, tomar anotaci\u00f3n de embargo sobre la titularidad del fiduciante. R. 12 de a<\/a>gosto de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando al finca consta inscrita a nombre de persona distinta del deudor. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo demandados la viuda y la herencia yacente<\/strong> del causante. El principio de tracto sucesivo exige que para la inscripci\u00f3n de una resoluci\u00f3n judicial en el Registro, que el procedimiento se haya dirigido contra el titular registral o contra sus respectivos herederos en el caso de que dicho titular haya fallecido. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> en ejecuci\u00f3n de sentencia tras haber anotado la demanda, estando inscrita la finca \u2013tras la anotaci\u00f3n de demanda- a nombre de persona distinta del embargado. Admisibilidad. R. 16 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Finca inscrita a favor del causahabiente del deudor siendo ambos demandados.<\/strong> R. 16 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>No es anotable un embargo entablado contra quien no es titular registral de la finca en el momento de la presentaci\u00f3n del mandamiento en el registro. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre un embargo anterior. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n sin ser parte el titular registral. Cuando en una ejecuci\u00f3n el objeto de un embargo sea otro embargo anterior del deudor no se puede rematar la finca sin intervenci\u00f3n del titular registral. R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No cabe anotar un embargo en procedimiento seguido no contra el titular registral sino contra el donante del que trae causa. R. 26 de Marzo de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No cabe anotar un embargo siendo el demandado un socio de la sociedad titular registral. R. 1 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No cabe anotar un embargo de finca inscrita a nombre de uno de los c\u00f3nyuges por deudas del otro. R. 28 de diciembre de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No cabe anotar un embargo si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado, aunque aqu\u00e9l, seg\u00fan el auto, haya consentido por haber vendido la finca en documento privado a uno de los deudores demandados, en cuyo caso lo procedente es tomar anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de embargo y solicitar que se realice la inscripci\u00f3n omitida. R. 7 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>No cabe practicarla si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado. R. 27 de Marzo de 1998<\/a>, R. 22 de febrero de 2000<\/a>, R. 25 de febrero de 2000<\/a>, R. 5 de noviembre de 2009<\/a>, R. 29 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo<\/strong>. No cabe anotaci\u00f3n de embargo sobre finca inscrita a nombre de persona distinta del deudor. R. 2 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo:<\/strong> tracto sucesivo. Demandante y demandada compraron la finca a la titular registral en documento privado: ha de inscribirse previamente la adquisici\u00f3n, al menos en lo que afecta a la parte demandada. R. 24 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No cabe practicar la anotaci\u00f3n si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado. No basta con que se cumpliera el tracto sucesivo en el momento de la fecha del auto ordenando la anotaci\u00f3n, debiendo estarse al momento de la presentaci\u00f3n en el Registro o despu\u00e9s si durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n se aportan los t\u00edtulos intermedios. R. 5 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No cabe anotar un embargo si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona con el mismo nombre y apellidos que el demandado pero distinto D.N.I. R. 23 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No cabe anotar un embargo contra quien no es titular registral, salvo que conste vigente anotaci\u00f3n de demanda de dominio a su favor. R. 14 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> No puede anotarse un embargo sobre la cuota abstracta que en el patrimonio ganancial no liquidado corresponder\u00eda a uno de los c\u00f3nyuges sobre un bien cuando el mismo figura ya inscrito a nombre de los hijos. R. 26 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>. Procede anotar un embargo aunque las fincas est\u00e9n a nombre de persona distinta del deudor porque hay sentencia que declar\u00f3 fraudulenta la enajenaci\u00f3n inscrita. R. 26 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> contra sociedad absorbente de la titular registral. Puede practicarse. R. 30 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo <\/strong>sobre finca transmitida. S\u00f3lo cabr\u00eda practicar la anotaci\u00f3n si se restringiera a un principal que pudiera hacerse valer en el mismo procedimiento (p.ej vencimientos posteriores de la misma obligaci\u00f3n) adem\u00e1s de a los intereses y a las costas. R. 7 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> sobre los derechos hereditarios que al demandado corresponden en la herencia de su padre sobre determinadas fincas. No cabe cuando \u00e9stas se hallan ya inscritas a favor de la viuda no demandada. R. 22 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe anotar en embargo si la finca no est\u00e1 inscrita a favor del deudor. Si no est\u00e1 inscrita su adquisici\u00f3n el ordenamiento dispone de los medios para hacerlo. R. 13 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre fincas<\/strong> inscritas a nombre de una sociedad en procedimiento dirigido contra el socio y administrador \u00fanico. No es posible. R. 13 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>. No cabe anotar un embargo sobre finca inscrita a nombre de uno de los c\u00f3nyuges, por t\u00edtulo de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de gananciales, cuando en el procedimiento s\u00f3lo ha sido demandado el otro c\u00f3nyuge. R. 18 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>. No es anotable un embargo dirigido contra el socio \u00fanico de la sociedad titular registral. R.23 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo ordenada por juzgado mercantil: <\/strong>Tracto sucesivo. No cabe la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre finca inscrita a nombre de persona que no ha sido demandada, salvo decisi\u00f3n judicial previa sobre el levantamiento del velo en procedimiento civil entablado contra el propio titular registral (art. 20 LH<\/a>). R. 18 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n registral. No cabe oponer a la anotaci\u00f3n de embargo que la finca no est\u00e9 inscrita a nombre del deudor efectivo sino de un tercero contra el que, sin embargo, tambi\u00e9n se han seguido los procedimientos. R. 17 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/strong> Tracto sucesivo y levantamiento del velo. R. 5 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Pr\u00f3rroga:<\/strong> No cabe si al presentarse el mandamiento ya hab\u00eda caducado la anotaci\u00f3n. y la finca figura inscrita a favor de personas distintas de los embargados. R. de 4 de Abril de 2002<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> en procedimiento contra causahabiente del titular registral, notificando a \u00e9ste. No es suficiente. R. 2 de Julio de 2014<\/a>, R. 18 de noviembre de 2014<\/a> \u2013fusi\u00f3n por absorci\u00f3n-.<\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido<\/strong> contra posible heredero del titular registral. En caso de procesos ejecutivos por deudas del causante siendo sus herederos indeterminados, o por deudas de estos herederos indeterminados -herencia yacente-, ser\u00e1 preciso, para poder considerarse cumplimentado el tracto sucesivo, bien que se acredite en el mandamiento que se ha emplazado a alguno de los posibles llamados a la herencia, bien que se ha procedido al nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> \u00a0No es anotable un embargo sobre el 20% de una finca inscrita a favor de los padres del ejecutado, porque esa porci\u00f3n consta en el Catastro a nombre del ejecutado, pero no en el Registro. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Tracto sucesivo. Titular registral fiador y socio de los deudores. No habiendo sido dirigido el procedimiento contra el titular registral y sin mediar su consentimiento, no puede practicarse un asiento que pueda perjudicar sus derechos. R. 23 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>No puede tomarse anotaci\u00f3n preventiva de embargo si la persona contra la cual se ha dirigido el procedimiento es distinta del titular registral. R. 11 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de licencia de obras. <\/strong>Tracto sucesivo. Es necesario que el titular registral haya participado en el procedimiento. <\/strong>R. 24 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo<\/strong> tambi\u00e9n en los supuestos de sentencias declarativa de dominio por usucapi\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No cabe tomar anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer sobre una finca que aparece inscrita a nombre de una sociedad an\u00f3nima, uno de cuyos socios es el querellado, por falta de tracto. R. 20 de junio de 2001<\/a>, R. 12 de febrero de 1998<\/span><\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No cabe practicarla si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta deL demandado. R. 19 de julio de 2000<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva si el titular registral no ha sido emplazado ni demandado ni concurre excepci\u00f3n legal (penal o tributaria) ni judicial (doctrina\u00a0levantamiento velo<\/em>). R. 29 de marzo de 2022<\/a>, R. 29 de marzo de 2022<\/a>, R. 29 de marzo de 2022<\/a>, R. 29 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> Bienes de los que el imputado no es titular registral. Requisitos para la aplicaci\u00f3n de la excepci\u00f3n del art. 20-7 LH. R. 18 de Febrero de 2009<\/a>, R. 29 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 14 de febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de querella cuando las fincas est\u00e1n inscritas a nombre de personas que no han intervenido en el procedimiento. R. 8 de junio de 2001<\/a>, <\/strong>R. 31 de Enero de 2002<\/a>, R. 31 de Enero de 2002<\/a>, R. de 12 de Marzo de 2002<\/a>, R. 12 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 28 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 25 de Septiembre de 2002<\/a>, R. 26 de octubre de 2002<\/a>, R. 9 de Septiembre de 2004<\/a>, 19 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 14 de febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> No es anotable una querella criminal sobre una finca que aparece inscrita a favor de una sociedad distinta de los querellados (intervinientes en el procedimiento), en virtud del principio de tracto sucesivo. R. 8 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de querella contra determinada persona f\u00edsica por los delitos de falsedad y estafa, si la finca aparece inscrita a nombre de una persona jur\u00eddica, cuyo gerente es el querellado. R. 31 de Enero de 2002<\/a>, R. 31 de Enero de 2002<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> Es posible practicar una anotaci\u00f3n preventiva de querella estando la finca inscrita a nombre del querellante. R. 25 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de querella. Tracto sucesivo, <\/strong>querellante titular registral, y ausencia de trascendencia real inmobiliaria. R. 25 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra<\/strong> estando la finca inscrita a nombre de persona distinta del quebrado. Los principios de salvaguarda jurisdiccional de los derechos e intereses leg\u00edtimos y proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n (art. 24 CE), salvaguarda judicial de los asientos (arts 1 y 40 LH), legitimaci\u00f3n (Art. 38 LH), y tracto sucesivo (Art. 20 LH), impiden inscribir o anotar un t\u00edtulo no otorgado por el titular registral o resultante de un procedimiento en el que ha sido parte. R. 19 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra.<\/strong> Retroacci\u00f3n y terceros. Para practicar la anotaci\u00f3n de quiebra es necesario que las fincas est\u00e9n inscritas a nombre del quebrado, aunque la adquisici\u00f3n del actual titular sea posterior a la fecha a la que se retrotraen los efectos de la quiebra. R. 19 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra. <\/strong>No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de declaraci\u00f3n judicial de quiebra en que se solicita la constancia registral de la retroacci\u00f3n si las fincas est\u00e1n inscritas a nombre de persona distinta del quebrado. R. 17 de Marzo de 2005<\/a>, R. 12 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de sentencia. <\/strong>No cabe sobre finca no inscrita. R. 8 de noviembre de 2010<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de\u00a0sentencia\u00a0<\/strong>no entablada contra el titular registral. No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R. 26 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de uso y disfrute <\/strong>de la vivienda familiar. No procede si est\u00e1 inscrita a nombre de persona que no tuvo parte en el procedimiento. R. 25 de junio de 1998<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n indebidamente practicada<\/strong> sobre el pleno dominio cuando el demandado solo era titular de una mitad indivisa. S\u00f3lo cabe ejecutar en cuanto a dicha mitad debi\u00e9ndose denegar en cuanto a la otra, dado el car\u00e1cter no constitutivo de la anotaci\u00f3n de embargo y el principio de legitimaci\u00f3n registral. R. 29 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n no prevista<\/strong> estando adem\u00e1s la finca inscrita a nombre de persona distinta del denunciado. No procede. R. 24 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de medida cautelar<\/strong> a favor del estado en procedimiento. Debe cumplirse el tracto sucesivo. R. 22 de Julio de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva <\/strong>de derecho hereditario sobre finca de un heredero. No procede. R. 6 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva <\/strong>por defecto subsanable y tracto sucesivo. <\/strong>R.18 de junio de 2015<\/p>\n

Anulaci\u00f3n de proyecto de reparcelacion.<\/strong> Tracto sucesivo en la jurisdiccion contenciosa. En el \u00e1mbito Contencioso-Administrativo, para cancelar los derechos inscritos, aunque es competencia del tribunal y no del registrador apreciar que el titular registral ha tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento, debe resultar de la documentaci\u00f3n judicial aportada que el titular registral ha tenido participaci\u00f3n en el proceso de ejecuci\u00f3n. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 20-6 LH.<\/strong> Requisitos para su aplicaci\u00f3n: Procedimiento criminal y que resulte del mandamiento que a juicio del juez existen indicios racionales de ser el imputado el verdadero titular. R. 4 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 20-6 LH<\/strong>. debe tratarse de un procedimiento criminal. No procede aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica. R. 20 de octubre de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Arrendamiento.<\/strong> No es inscribible un arrendamiento si el arrendador no es el titular registral. R.15 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Asiento de presentaci\u00f3n caducado<\/strong>. Carece de toda virtualidad. R. 2 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n. Tracto sucesivo. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Se debe de presentar en el Libro Diario la instancia para la asignaci\u00f3n, aunque \u00e9sta no haya sido firmada por el titular registral. La DG no se pronuncia sobre si el registrador en estos casos ha de calificar el tracto sucesivo, pues se trata s\u00f3lo de un recurso expr\u00e9s contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n. R. 13 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Asientos posteriores<\/strong> a t\u00edtulo nulo. No cabe cancelar los asientos posteriores que traen causa del t\u00edtulo declarado nulo si en el procedimiento en el que se declara dicha nulidad no han intervenido los titulares respectivos. R. 3 de marzo de 2010<\/a>, 24 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Auto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por deudas de la heredera \u00fanica del titular registral. Posibilidad de aplicar el art 20.5.3 LH, pero que debiendo acreditarse las circunstancias del art. 166 RH y la aceptaci\u00f3n de la herencia por parte del heredero. R. 2 diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Auto judicial de aprobaci\u00f3n de cuaderno particional<\/strong> con falta de tracto sucesivo.<\/strong> No es inscribible la adjudicaci\u00f3n de las fincas hecha en el cuaderno particional de liquidaci\u00f3n de la sociedad ganancial homologado judicialmente. R. 27 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos administrativos. <\/strong>Disconformidad de volumen con planeamiento urban\u00edstico. Tracto sucesivo. <\/strong>R. 7 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales: tracto sucesivo. <\/strong>No es inscribible un testimonio de auto por el que se acuerda la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen de gananciales en cuanto a la adjudicaci\u00f3n que se hace de una participaci\u00f3n indivisa inscrita a nombre de persona que no han intervenido en el procedimiento. <\/strong>R. 24 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n conjunta <\/strong>del primer y tercer documento presentado. R. 7 de marzo de 2016<\/a>, R. 8 de marzo de 2016<\/a>, R. 12 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales.<\/strong> Tracto sucesivo. El recurso contra la calificaci\u00f3n no es el medio adecuado para la revocaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n ya practicada. No procede la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial si el titular registral no ha intervenido en el procedimiento.<\/strong> R. 17 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales. Tracto sucesivo. <\/strong>No cabe cancelar un asiento en virtud de sentencia si su titular no fue parte en el procedimiento ni constaba vigente, cuando inscribi\u00f3, la anotaci\u00f3n de demanda que en su d\u00eda se hab\u00eda practicado. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n hipotecaria <\/strong>al haber sido la hipoteca declarada nula por la abusividad de sus cl\u00e1usulas, constando la finca inscrita a favor de un tercero distinto del acreedor hipotecario. Levantamiento del velo. <\/strong>R. 29 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Tracto sucesivo. Sucesi\u00f3n univeral.<\/strong> El cambio de titularidad registral de un bien concreto, como consecuencia de una sucesi\u00f3n universal entre entidades que consta inscrita en el Registro mercantil, no necesita acreditar que dicho activo concreto est\u00e1 incluido en la sucesi\u00f3n universal, una vez acreditada dicha sucesi\u00f3n mediante consulta al Registro mercantil. R. 24 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asientos derivados de proyecto de<\/strong> reparcelaci\u00f3n sin haber sido demandados todos los titulares de derechos y cargas de las fincas de resultado. Tracto sucesivo. R. 24 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de las anotaciones de embargo se rige por las reglas generales en orden a la existencia de consentimiento de su titular o en su defecto resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento seguido contra \u00e9l, pese a no gozar \u00e9stas de la protecci\u00f3n de la fe p\u00fablica registral e inoponibilidad de lo no inscrito. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de compraventa<\/strong> figurando la finca inscrita a nombre de persona distinta por adjudicaci\u00f3n por hipoteca anterior. No es posible. R. 12 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> inscrita a favor de una entidad, que por fusiones bancarias, hoy es otra: Es necesaria -principio del tracto sucesivo-, la previa inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la hipoteca causada por la fusi\u00f3n, pero basta con que el Notario autorizante testimonie los extremos necesarios, sin necesidad de presentar la copia de la fusi\u00f3n. R. 28 de Septiembre de 2001<\/a>, R. 12 de enero de 2002<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> otorgada por entidad fusionada presentada cuando la hipoteca est\u00e1 inscrita favor de la sociedad absorbente. R. 11 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> con previa cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario por escisi\u00f3n de la entidad acreedora. Tracto abreviado. R. 31 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> en supuestos de fusi\u00f3n o absorci\u00f3n de entidades crediticias.\u00a0Requisitos para inscribir por tracto abreviado. Per\u00edmetro delimitador. R. 30 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de dominio por sentencia<\/strong> firme manteniendo las cargas posteriores. Tracto sucesivo. Declarada la nulidad de una inscripci\u00f3n de dominio y de la hipoteca constituida por dicho due\u00f1o, no cabe cancelar la carga si su titular no ha intervenido en el procedimiento, aunque sea sucesor a titulo universal del demandado y aunque la demanda se hubiera interpuesto antes de su adquisici\u00f3n. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca otorgada <\/strong>por entidad fusionada. Cesi\u00f3n del negocio bancario. R. 26 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong>en supuestos de fusi\u00f3n o absorci\u00f3n de entidades crediticias. Aplicabilidad del tracto abreviado siempre que consten debidamente rese\u00f1adas por el notario autorizante todas las operaciones de fusi\u00f3n que desembocaron en la actual titularidad del pr\u00e9stamo hipotecario. R. 17 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca no inscrita<\/strong> y cesi\u00f3n de cr\u00e9dito inscrito: tracto sucesivo. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> No procede practicar la cancelaci\u00f3n de una hipoteca ordenada como consecuencia de un procedimiento penal en el que no ha sido parte el acreedor hipotecario. R. 15 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripciones. Tracto sucesivo. <\/strong>Una instancia privada acompa\u00f1ada de determinadas fotocopias de sentencias ni es t\u00edtulo inscribible ni siquiera permite causar el asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> por sentencia judicial. Tracto sucesivo. Naturaleza del defecto. No procede la inscripci\u00f3n de una sentencia en cuyo procedimiento ha sido demandada persona distinta del titular registral. El defecto se ha de estimar subsanable. R. 15 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento y opci\u00f3n de compra por desahucio. <\/strong>Tracto sucesivo.<\/strong> Es t\u00edtulo suficiente para cancelar un derecho de arrendamiento inscrito el testimonio firme por el que se decreta el desahucio por falta de pago de las rentas debidas, junto con el decreto de lanzamiento y toma de posesi\u00f3n por el propietario. R. 21 de julio de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de dominio y cargas. No es necesario<\/strong> para la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n directa que la hipoteca se encuentre inscrita a favor de la entidad ejecutante. S\u00ed ser\u00eda preciso en el extrajudicial. R. 11 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa<\/strong> para reanudar el tracto con oposici\u00f3n de un interesado. T\u00edtulo adquisitivo. <\/strong>La certificaci\u00f3n administrativa para reanudar el tracto sucesivo tiene car\u00e1cter excepcional, debiendo comprobarse minuciosamente el cumplimiento de los requisitos y exigencias legales. R. 19 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n en pago de deudas de un resto de finca:<\/strong> necesaria segregaci\u00f3n. La presunci\u00f3n iuris tantum de exactitud de los pronunciamientos del Registro, junto con el reconocimiento de legitimaci\u00f3n dispositiva del titular registral, conllevan el cierre del Registro a los t\u00edtulos otorgados por persona distinta de dicho titular. R. 14 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> No inscribible proyecto de compensaci\u00f3n que prescinde de un propietario. R. 13 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Compraventa<\/strong> entre vendedor (el estado) y herederos del comprador. Necesidad de elevar a p\u00fablico el contrato a favor del comprador o causante interviniendo sus herederos en su **<\/p>\n

Compraventa. Tracto sucesivo abreviado. <\/strong>Derecho de transmisi\u00f3n. <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n de una venta realizada directamente por los que acreditan ser herederos de los dos titulares registrales. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Compraventa otorgada por el anterior<\/strong> titular registral. Tracto sucesivo y prioridad. R. 10 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>en la que la titularidad registral de la finca que se vende no coincide con la que se menciona en la escritura.<\/strong> R. 31 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> No es posible la inscripci\u00f3n de una compraventa figurando la finca inscrita a nombre de personas distintas del vendedor. R. 20 de febrero de 2002<\/a>, R. 18 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de retracto.<\/strong> Tracto sucesivo. La inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica en ejercicio de un derecho de retracto, aun ordenado judicialmente, exige la previa inscripci\u00f3n a favor del titular frente a quien se ejercita el referido retracto, como consecuencia del principio de tracto sucesivo. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe inscribir, por falta de tracto, un titulo contradictorio a otro presentado con anterioridad, si el titular registral ya no es el mismo, aunque sea su heredero. R. 25 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Concesi\u00f3n administrativa de minas<\/strong>. Transmisi\u00f3n. Tracto sucesivo. R. 17 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca unilateral. Tracto sucesivo. <\/strong>No pueden realizarse actos dispositivos sobre bienes de la herencia sin el consentimiento un\u00e1nime de todos los part\u00edcipes, entre los que se encuentran los legitimarios con legitima pars bonorum y legatarios de parte al\u00edcuota. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Contradicci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible una escritura de venta contradictoria con otra otorgada despu\u00e9s pero ya inscrita. R. 23 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca unilateral. Tracto sucesivo. <\/strong>Inscrito el dominio a nombre de persona distinta del transmitente, no cabe la inscripci\u00f3n mientras no se presenten los t\u00edtulos de las transmisiones intermedias efectuadas, o se acuda a alguno de los medios que permite la Ley Hipotecaria para reanudar el tracto sucesivo interrumpido.\u00a0R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Vivienda habitual privativa. Obst\u00e1culo derivado del Registro: Tracto sucesivo. R. 3 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> No cabe adjudicar a un c\u00f3nyuge un bien que fue la vivienda familiar pero que figura inscrito a nombre de una sociedad. R.30 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deuda: <\/strong>Para inscribir un t\u00edtulo en el Registro de la Propiedad se exige que est\u00e9 previamente inscrito el derecho del transmitente. R. 29 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas<\/strong> estando la anotaci\u00f3n cancelada por caducidad. Tracto sucesivo. Ha de denegarse la inscripci\u00f3n en lo relativo al usufructo vitalicio si aparece inscrito a nombre de tercera persona que no ha sido parte en el procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

D<\/strong>epuraci\u00f3n f\u00edsica y jur\u00eddica<\/strong> de parcelas de titularidad municipal. Tracto sucesivo. R. 20 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Derecho de retracto y tercero hipotecario<\/strong>. Aunque el retracto es eficaz frente a terceros, el tercero hipotecario del art\u00edculo 34 LH, actual titular registral, no puede verse afectado por el mismo al no constar anotada la demanda. R. 30 de Abril de 2003<\/a><\/p>\n

Derecho hereditario<\/strong>. No cabe inscribir un derecho contradictorio del titular de la anotaci\u00f3n preventiva de derecho hereditario sin que el mismo haya tenido la debida intervenci\u00f3n. R. 15 de Julio de 2010<\/a><\/p>\n

Derecho de uso.<\/strong> No cabe la inscripci\u00f3n de la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda cuando el titular registral de la vivienda no ha sido parte en el procedimiento de divorcio ni ha prestado su consentimiento para la inscripci\u00f3n en escritura p\u00fablica. R. 4 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Deslinde administrativo<\/strong> de monte p\u00fablico catalogado. Tracto sucesivo. R. 17 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Discrepancia en los apellidos<\/strong> entre asiento registral y escritura posterior. Se cumple el tracto existiendo declaraci\u00f3n de notoriedad de tratarse de la misma persona y de existencia de error en el t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n. R. 3 de enero de 2005<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n parcial<\/strong> de comunidad y tracto. R. 12 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n judicial de comunidad: tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>R. 4 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>No puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n hereditaria cuando la finca no est\u00e1 inscrita a nombre del causante sino de otra de las herederas. R. 17 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de cosa com\u00fan. Tracto sucesivo. <\/strong>No cabe modificar (judicialmente) asientos registrales sin el consentimiento del titular registral o sus herederos, o sin que la demanda se haya dirigido contra ellos, o sin inscribir los t\u00edtulos intermedios. R. 20 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de la cosa com\u00fan. Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda asegura la plena efectividad de los pronunciamientos de contenido jur\u00eddico real de la sentencia, sin que la existencia de terceros con derechos inscritos con posterioridad pueda ser obst\u00e1culo por cuanto la publicidad registral del procedimiento justifica la extensi\u00f3n respecto a ellos de sus efectos sin que puedan alegar indefensi\u00f3n. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0R. 19 de abril de<\/a><\/span> 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Doble venta y principio de prioridad. <\/strong>Los registradores deben despachar los documentos referentes a una misma finca por riguroso orden cronol\u00f3gico de su presentaci\u00f3n en el Diario. R. 7 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. Tracto sucesivo <\/strong>y poder dispositivo si se reconocen transmisiones intermedias. La donaci\u00f3n de una finca, sin hacer reserva alguna por una cesi\u00f3n de viales no documentada, no permite disponer posteriormente de dicha superficie por la donante alegando que hubo un expediente de reversi\u00f3n al no haberse hecho las obras por el Ayuntamiento. R. 8 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Para inscribir una donaci\u00f3n debe constar inscrita la finca donada a nombre de la donante por exigencia del tracto sucesivo. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n nula.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de una donaci\u00f3n declarada nula judicialmente requiere que el titular registral haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento. R. 30 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. <\/strong>Tracto sucesivo. Prioridad. Principio de prioridad y sus efectos con relaci\u00f3n al orden de despacho, el rango de lo derechos inscritos, y en relaci\u00f3n con el modo de proceder respecto de los t\u00edtulos anteriores presentados con posterioridad.\u00a0<\/strong>R. 15 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n embargo.<\/strong> Finca adjudicada en que s\u00f3lo una cuota indivisa est\u00e1 inscrita a nombre del demandado. Supone un obst\u00e1culo registral que impide la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n. R. 10 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> por acreedor cesionario procesal del titular registral. La cesi\u00f3n de cr\u00e9dito ha de ser por escritura. R. 11 de julio de 2016<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca<\/strong> inscrita a nombre de entidad distinta de la ejecutante. No es inscribible, siendo precisa la previa inscripci\u00f3n de la hipoteca a favor de esta \u00faltima. R. 10 de octubre de 2013<\/a>, R. 17 de octubre de 2013<\/a>, R. 9 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> por acreedor cesionario procesal del titular registral. la cesi\u00f3n de cr\u00e9dito ha de ser por escritura. R. 11 de julio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial: <\/strong>Tracto.<\/strong> Para inscribir el resultado de un procedimiento judicial que afecte a una titularidad inscrita es inexcusable la intervenci\u00f3n del titular registral, cualquiera que sea el procedimiento, incluso en el de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales derivados de un procedimiento ordinario. R. 8 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>Tracto sucesivo. Herencia yacente. R. 5 de Marzo de 2015 <\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia.<\/strong> Auto teniendo por emitida la declaraci\u00f3n de voluntad, consistente en elevar a p\u00fablico un contrato de compraventa. Siendo distintos los titulares registrales y la demandada, no debe practicarse la inscripci\u00f3n. R. 7 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de sentencia<\/strong> que declara la nulidad de los negocios relacionados con una transmisi\u00f3n de acciones: No es inscribible si no se ha seguido contra el titular registral de la finca. Tal defecto s\u00f3lo puede ser subsanado por el propio \u00f3rgano judicial, atendiendo al caso concreto. Para el levantamiento del velo es necesaria una decisi\u00f3n judicial al respecto. R. 14 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecutante ejecutado<\/strong>. R. 24 de enero de 2001<\/a><\/p>\n

Ejercicio de retracto legal de comuneros <\/strong>sin estar previamente inscrita la compraventa. Para inscribir un t\u00edtulo en el Registro de la Propiedad se exige que est\u00e9 previamente inscrito el derecho del transmitente. R. 28 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>No es inscribible una elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa cuando no se observa el tracto sucesivo. R. 14 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de contrato cuando el transmitente ya no es titular registral. No es inscribible. R. de 13 de Enero de 2010<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico <\/strong>de un contrato verbal de compraventa de un inmueble otorgado por la autoridad judicial. R. 12 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado:<\/strong> intervenci\u00f3n de los legitimarios del vendedor fallecido. La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa tras el fallecimiento de uno de los firmantes debe hacerse necesariamente con el consentimiento de todos sus herederos para que sea inscribible. La legislaci\u00f3n hipotecaria no recoge verdaderas excepciones al principio de tracto sucesivo en su aspecto material. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Tracto sucesivo. No es posible inscribir una compraventa si el titular registral no es ya el vendedor sino un tercero. R. 3 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n <\/strong>a p\u00fablico de contrato privado. Tracto sucesivo. R. 26 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. Tracto sucesivo. <\/strong>No es inscribible si la finca no est\u00e1 inscrita a nombre del arrendador. \u00a0R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico. <\/strong>Titulares registrales. La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado debe formalizarse por los titulares registrales o, para el caso de que \u00e9stos hayan fallecido, por sus herederos, debidamente acreditados. R. 14 de julio de 2017\u00a0<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> por \u00fanico heredero del titular registral. Para inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de compraventa es necesario que acceda al registro la escritura que se rese\u00f1a como t\u00edtulo a favor de quien aparece como transmitente, pudiendo no obstante aplicarse el principio de tracto abreviado y por tanto inscribirse la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico si se acredita que quien figura como vendedor era el \u00fanico heredero de la titular registral y el \u00fanico interesado en su herencia. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de constituci\u00f3n de usufructo.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cuando el titular registral no coincide con el transmitente de su derecho, en este caso usufructo, en un documento privado luego elevado a p\u00fablico es de aplicaci\u00f3n el principio de tracto sucesivo por lo que no es inscribible la transmisi\u00f3n de dicho derecho, incluso en el caso de que civilmente el transmitente fuera el verdadero propietario civil de dicho derecho cuando se transmiti\u00f3 el mismo. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de arrendamiento<\/strong>. Tracto sucesivo. No puede inscribirse si el arrendador no es el titular registral actual, siendo preciso su consentimiento o resoluci\u00f3n judicial. R. 18 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. Es posible la inscripci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de una finca otorgado por el anterior titular registral, por haberse reconocido su\u00a0subsistencia<\/strong>\u00a0<\/strong>en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el que la finca se le adjudica a un tercero. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> de arrendamiento cuando el arrendador no es ya el titular registral.<\/strong> En virtud del principio de tracto sucesivo no puede inscribirse un arrendamiento en el que la entidad que aparece como arrendador no es ya titular registral. R. 7 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Embargo de los derechos <\/strong>que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge sobre un concreto bien ganancial. No cabe la anotaci\u00f3n, tanto vigente la sociedad de gananciales como disuelta y no liquidada. Estando, no obstante, practicada la anotaci\u00f3n, el presupuesto de la pertenencia del bien al patrimonio del deudor debe ser calificado por el Registrador tanto en el momento de la anotaci\u00f3n como en el de la enajenaci\u00f3n judicial. R. 23 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Entrega de legado. Principios de prioridad y tracto sucesivo.<\/strong> Se destaca la importancia decisiva y esencial que a efectos de prioridad tiene la presentaci\u00f3n de los documentos en el libro diario, pues el momento de recepci\u00f3n del documento en el Registro determina con car\u00e1cter general la preferencia a la inscripci\u00f3n o fecha de prioridad. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Embargo contra los herederos del deudor.<\/strong> No cabe anotar un embargo acordado en procedimiento en el que no sean parte los titulares actuales de los bienes trabados, aunque estos sean herederos del deudor demandado. R. 15 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo contra sociedad civil<\/strong>, figurando inscrita la finca a nombre de un socio. R. 13 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo y adjudicaci\u00f3n de mitad indivisa del no demandado.<\/strong> La pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n eventualmente incorrecta, no menoscaba la presunci\u00f3n de existencia y pertenencia a tercero distinto del ejecutado, del derecho gravado por el embargo, presunci\u00f3n que deriva de la respectiva inscripci\u00f3n y no queda desvirtuada por la anotaci\u00f3n. R. 3 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo y adjudicaci\u00f3n de mitad indivisa del no demandado. <\/strong>No cabe inscribir una compraventa otorgada por el Juez como consecuencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n en el que no ha sido demandado el titular registral. R. 3 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Embargo <\/strong>sobre finca aun no inscrita a favor del demandado. Procedimiento del ar. 140 RH. R.17 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo de bienes de sociedades de capital<\/strong> por deudas de los socios que la integran. Ello exige acudir a la doctrina del levantamiento del velo de la personalidad jur\u00eddica, pero en el \u00e1mbito judicial. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional.<\/strong>\u00a0Tracto sucesivo, documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y firme, principio de especialidad. Identificaci\u00f3n de fincas. R. 14 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Excepci\u00f3n art. 20-7 LH. Car\u00e1cter excepcional<\/strong>. No es susceptible de interpretaci\u00f3n extensiva. No cabe anotar la demanda cuando la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona que no ha sido demandada y sin decisi\u00f3n judicial previa sobre el levantamiento del velo de la personalidad jur\u00eddica. R. 23 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Excepci\u00f3n art. 20-7 LH.<\/strong> Requisitos para su aplicaci\u00f3n. R. 29 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 22 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Excepci\u00f3n art. 20-7 LH.<\/strong> Embargo criminal sobre finca inscrita a favor de terceros, sabi\u00e9ndolo el tribunal. Requisitos del art. 20-7 LH. Car\u00e1cter subsanable del defecto. R. 22 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n.<\/strong> En los expedientes de dominio para reanudar el tracto interrumpido, cuando el notario solicite el certificado previsto en el art. 203 LH, el registrador debe expedirlo, sin que pueda negarse porque considere que no procede tramitar dicho expediente por no haber ruptura del tracto, aunque puede y debe hacer constar sus dudas y advertencias en el certificado para que el notario las tenga en cuenta. R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. Tracto sucesivo.<\/strong> Para inscribir un t\u00edtulo tiene que cumplirse el principio de tracto sucesivo y estar inscrito el t\u00edtulo previo o presentarse simult\u00e1neamente junto con el nuevo t\u00edtulo. R. 19 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa. <\/strong>Estando inscrita la finca a nombre de persona distinta de aquella contra la que se ha dirigido el procedimiento, no cabe practicar la inscripci\u00f3n, sin que puede pretenderse por la v\u00eda del recurso gubernativo la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 8 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa.<\/strong> Necesidad de seguir el procedimiento contra los titulares registrales o sus causahabientes, pero sin necesidad de previa inscripci\u00f3n de los t\u00edtulos intermedios para que quede cumplido el tracto sucesivo registral. R. 17 de octubre de 2005<\/a>, R. 17 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa<\/strong> sin intervenir el actual titular registral: No es inscribible. Principios de tutela judicial efectiva, tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n. Prioridad y fe publica registral. R. 19 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa. <\/strong>Reversi\u00f3n. No es inscribible la transmisi\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n -no inscrito previamente- declarado en sentencia sin que los titulares registrales hayan intervenido en el procedimiento. R. 15 de Abril de 2008<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa.<\/strong> Reversi\u00f3n y tracto abreviado. R. 29 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa<\/strong> sin intervenir el actual titular registral: No es inscribible. Principios de tutela judicial efectiva, tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n. Prioridad y fe publica registral. R. 19 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa. <\/strong>No es inscribible la expropiaci\u00f3n si la finca expropiada est\u00e1 inscritas a nombre de personas distintas de aquellas con las que se ha seguido el procedimiento. R. 8 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio.<\/strong> Necesidad de cumplimiento del tracto sucesivo. R. 9 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. Falta de tracto<\/strong> en cuanto a una mitad indivisa. Posibilidad de inscripci\u00f3n parcial. No siempre es exigible para practicar una inscripci\u00f3n parcial que haya una solicitud expresa en tal sentido. Depende de que la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n afecte o no a la esencialidad del contrato. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad en subasta judicial. <\/strong>Para que sean inscribibles las sentencias judiciales han de ser demandados los titulares registrales, o inscribirse los t\u00edtulos intermedios<\/strong> si est\u00e1 interrumpido el tracto. R. 9 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Falta de tracto sucesivo <\/strong>y consentimiento del titular registral que no es ya propietario civil. Necesidad de presentar los t\u00edtulos intermedios. R. 13 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Finca inscrita como ganancial<\/strong> y alegaci\u00f3n por la heredera de que su madre adquiri\u00f3 separada de hecho. Si la finca transmitida est\u00e1 inscrita a favor de persona distinta del transmitente no puede inscribirse el nuevo t\u00edtulo sin consentimiento del titular registral. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Fusi\u00f3n y cambio de titular<\/strong> en el registro de la propiedad. Para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisi\u00f3n de una finca por fusi\u00f3n de sociedades no basta la mera rese\u00f1a del notario de la escritura de fusi\u00f3n y datos de inscripci\u00f3n. R. 25 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Gastos de urbanizaci\u00f3n.<\/strong> No cabe anotar un embargo por incumplimiento del pago de gastos de urbanizaci\u00f3n, en procedimiento administrativo de apremio dirigido contra quien ya no es titular registral. Rige el principio de tracto sucesivo. R. de 5 de Octubre de 2009<\/a>, R. 17 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Herencia. Heredero \u00fanico. Tracto sucesivo. <\/strong>La condici\u00f3n de heredero \u00fanico deriva del t\u00edtulo sucesorio<\/strong> y no de la partici\u00f3n. El coheredero no se convierte en heredero \u00fanico por resultar adjudicatario de un bien concreto. R. 15 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Tracto sucesivo y expresi\u00f3n de causa. R. 25 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Testamento ol\u00f3grafo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del disponente no puede inscribirse la adquisici\u00f3n mientras no se justifique el tracto sucesivo. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>Suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una finca por herencia previa elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa por falta de comparecencia de los vendedores o sus herederos. R. 4 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n. Si el testador no hace la partici\u00f3n y se limita a disponer en el testamento algunas normas particionales, la intervenci\u00f3n de todos los legitimarios en la partici\u00f3n es inexcusable. R. 29 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>Para inscribir un t\u00edtulo en el registro se exige que este previamente inscrito el derecho del transmitente. R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Sustituci\u00f3n fideicomisaria. <\/strong>R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo<\/strong>. Inscrito el dominio a nombre de persona distinta del causante de la herencia no cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n si no se presenta el t\u00edtulo traslativo que acredite la transmisi\u00f3n del titular registral, o bien se reanude el tracto sucesivo. R. 22 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia previa y venta<\/strong>. Cabe inscribir la venta siempre que aparezca otorgada por quienes acrediten ser los \u00fanicos llamados a la herencia y conste su aceptaci\u00f3n, expresa o t\u00e1cita. R. 25 de Febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del transmitente, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n mientras no se presenten los t\u00edtulos oportunos que acrediten las distintas transmisiones efectuadas, o se acuda a alguno de los medios que permite la Ley Hipotecaria para reanudar el tracto sucesivo interrumpido. R. 22 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Sentencia en rebeld\u00eda. Herencia yacente. <\/strong>En una protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales han de: Estar demandados todos los titulares registrales; Haber trascurrido los plazos de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n para el caso de rebeld\u00eda; En el caso de herencia Yacente, haberse demandado los herederos conocidos, o por edictos los desconocidos y en este \u00faltimo caso adem\u00e1s notificado al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma; y, el autor de declaraci\u00f3n de herederos ser firme. R.\u00a0 8 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta de la otorgante, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n por exigencias del tracto sucesivo. R. 13 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia yacente. <\/strong>Juicio declarativo contra herederos desconocidos: No es inscribible la actuaci\u00f3n judicial en nombre de ignorados herederos sin nombramiento de administrador. R. 24 de Febrero de 2006<\/a>, R. 21 de Febrero de 2007<\/a>, R. 20 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> La doctrina DGRN sobre la necesidad de nombramiento de administrador en caso de herencia yacente, es aplicable trat\u00e1ndose de la herencia del titular registral no en caso de participaciones indivisas no inmatriculadas Inmatriculaci\u00f3n. R. 2 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Ejecuci\u00f3n contra la herencia yacente. Designaci\u00f3n de administrador que la represente. R. 5 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Procedimiento contra la herencia yacente: No basta citaci\u00f3n gen\u00e9rica. Necesidad de nombramiento de administrador. R. 18 de Noviembre de 2006<\/a><\/p>\n

Herencia yacente. <\/strong>Procedimiento contra herederos: cu\u00e1ndo se precisa administrador judicial. Suavizaci\u00f3n de doctrina anterior. Debe limitarse a aquellos casos en que el llamamiento a los herederos indeterminados es puramente gen\u00e9rico y obviarse cuando de los documentos presentados resulte que el juez ha considerado suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente. R. de 27 de julio de 2010<\/a>, R. de 19 de agosto de 2010<\/a>, R. de 20 de agosto de 2010<\/a>, R. 10 de enero de 2010<\/a>, R. 5 de Marzo de 2015 <\/a><\/p>\n

Herencia yacente. <\/strong>Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Tracto sucesivo. R. 5 de Marzo de 2015 <\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria contra la herencia yacente y los ignorados herederos del titular registral. Casos en que es necesario el nombramiento de un administrador judicial. R.19 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Administrador judicial en sentencia contra la herencia yacente. R. 17 de Marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Herencia yacente.<\/strong> Tracto sucesivo. R. 25 de Abril de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> No puede inscribirse la hipoteca otorgada por el marido y asentida por la mujer si cuando se presenta la finca ya se ha transmitido y consta inscrita a nombre de la mujer. Inaplicabilidad de la doctrina de la convalecencia del negocio nulo. R. 27 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> No procede la inscripci\u00f3n de una hipoteca cuando el hipotecante ya no aparece como due\u00f1o de la finca. R. 28 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

H<\/strong>ipoteca y aportaci\u00f3n<\/strong> a la sociedad conyugal presentadas en orden inverso. Concepto de titulos incompatibles: principios de prioridad y tracto. R. 22 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Nulidad.<\/strong> No es inscribible una sentencia de nulidad de hipoteca sin que haya sido parte en el procedimiento el titular registral y estando caducada la anotaci\u00f3n de demanda. R. 13 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Hipoteca de quien<\/strong> est\u00e1 en litigio con el titular registral. No es inscribible, es necesario que la finca est\u00e9 inscrita a nombre del hipotecante, no bastando una anotaci\u00f3n. R. 28 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Hipoteca: tasaci\u00f3n a posteriori.<\/strong> No cabe inscribirla sin la intervenci\u00f3n del nuevo titular registral. R. 20 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Identidad del derecho.<\/strong> Ha de existir identidad entre el derecho tal como se configura en el Registro y como se hace en el t\u00edtulo calificado. R. 3 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Iglesia.<\/strong> Finca inscrita a favor de persona f\u00edsica \u2013obispo de una Di\u00f3cesis-. No es inscribible el t\u00edtulo otorgado por la Archidi\u00f3cesis. R. 25 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por prescripci\u00f3n adquisitiva:<\/strong> necesidad de tracto y de segregaci\u00f3n. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una porci\u00f3n de finca ya inmatriculada sin ordenar su previa segregaci\u00f3n y sin que haya tracto sucesivo con los demandados. R. 7 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando inscripci\u00f3n de fincas incluidas en escritura. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo traslativo del dominio es precisa la previa inscripci\u00f3n del derecho del transmitente. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa de finca no inscrita<\/strong>. No cabe inscribir la transmisi\u00f3n de una parcela que resultar\u00e1 de una futura parcelaci\u00f3n por falta de tracto, ni su cuota de propiedad sobre la finca matriz si la escritura no lo indica de forma expresa. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de t\u00edtulo otorgado por quienes no son titulares registrales. <\/strong>No es inscribible un t\u00edtulo otorgado por quien no es titular registral. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia judicial e intervenci\u00f3n de los titulares registrales. <\/strong>Competencia judicial. Tracto sucesivo. En la inscripci\u00f3n de sentencias los jueces son competentes para valorar si han tenido intervenci\u00f3n suficiente en el procedimiento declarativo los titulares registrales que, al menos, han debido de ser emplazados en el procedimiento. Para subsanar dicha falta de intervenci\u00f3n, en su caso, en el proceso judicial cabe abrir un procedimiento de ejecuci\u00f3n de sentencia en el que intervengan dichos titulares registrales. R. 4 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n a favor del fideicomisario.<\/strong> No es necesaria la previa inscripci\u00f3n a favor del fiduciario. R. 10 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> vinculada ob rem con tracto roto. R. 22 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de acta de adosamiento de construcciones.<\/strong> Tracto sucesivo y prioridad. <\/strong>La manifestaci\u00f3n en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero com\u00fan no es inscribible al no configurarse ning\u00fan derecho de car\u00e1cter real. Y menos a\u00fan si cuando se presenta las fincas ya est\u00e1 inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de segregaci\u00f3n otorgada en 2011<\/strong>. Tracto sucesivo. Georreferenciaci\u00f3n<\/strong>. La exigencia de inscribir la georreferenciaci\u00f3n de la finca en caso de segregaci\u00f3n, introducida por la Ley 13\/2015, es aplicable a todos los documentos que se presenten en el Registro con posterioridad a la entrada en vigor de dicha ley, aunque se hayan otorgado anteriormente. R. 4 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia:<\/strong> Tracto sucesivo si han fallecido titulares registrales. R. 15 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia. Usucapi\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Es inscribible una sentencia en la que ejercitando una acci\u00f3n reivindicatoria se declara el dominio por usucapi\u00f3n, teniendo los titulares registrales la debida intervenci\u00f3n en el procedimiento al haber podido ejercitar sus medios de defensa. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Instancia de extinci\u00f3n de usufructo. Tracto sucesivo. <\/strong>Extinguido un usufructo por fallecimiento del usufructuario no puede pretenderse la consolidaci\u00f3n del dominio a favor de quien no figura inscrito como nudo propietario. R. 21 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n para solicitar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo previo.<\/strong> Est\u00e1 legitimado para inscribir el t\u00edtulo previo tanto el que adquiera el derecho como cualquier interesado en la inscripci\u00f3n, R. 16 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n registral.<\/strong> No cabe la venta de un Ayuntamiento directamente a la viuda constando en el expediente la primitiva adjudicaci\u00f3n al marido, hoy fallecido. R. 18 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n registral.<\/strong> El tracto sucesivo comprende no s\u00f3lo la identidad del transmitente sino tambi\u00e9n la identidad del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 2 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n y tracto.<\/strong> No es inscribible una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa, otorgada judicialmente en rebeld\u00eda del demandado, cuando la finca figura ya inscrita a favor de tercero que no ha sido parte en el procedimiento y sin que se haya anotado la demanda. R. 8 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n registral y tracto sucesivo.<\/strong> Interrupci\u00f3n de tracto. R. 22 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> No cabe hacer constar una Sentencia Judicial firme de declaraci\u00f3n de nulidad de una licencia de obras, cuando el procedimiento no se ha seguido contra los titulares registrales. R. 10 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n<\/strong> por sentencia. Calificaci\u00f3n de documentos judiciales y tracto sucesivo. T\u00edtulo de presentaci\u00f3n y actos inscribibles. R. 14 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de<\/strong> cargas posteriores a inscripci\u00f3n nula. Es posible cancelar unas cargas posteriores a una inscripci\u00f3n de titularidad declarada nula cuando no habiendo sido sus titulares parte del procedimiento se les ha notificado el auto de cancelaci\u00f3n sin hacer alegaci\u00f3n alguna. R. 31 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Mandamiento de ejecuci\u00f3n de sentencia<\/strong>. No es inscribible si la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta del demandado. R. 15 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de referencias catastrales.<\/strong> Tracto sucesivo. Objeto del recurso. R. 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca. Acreditaci\u00f3n de la sucesi\u00f3n universal.<\/strong> Tracto abreviado. En los casos de sucesi\u00f3n universal entre dos sociedades se ha de aplicar el principio del tracto abreviado y es suficiente con que las circunstancias acreditativas de dichas sucesi\u00f3n consten en otras inscripciones del propio Registro de la Propiedad\u00a0 o resulten de la consulta al Registro Mercantil que debe de hacer el registrador, sin que sea necesario que la sociedad\u00a0 otorgante de la nueva escritura acredite la sucesi\u00f3n, aunque sea conveniente que lo haga.\u00a0R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nulidad.<\/strong> No cabe hacer constar en el Registro la nulidad de un t\u00edtulo que provoc\u00f3 una inscripci\u00f3n, cuando el dominio que publica dicha inscripci\u00f3n figura transmitido por venta en la inscripci\u00f3n siguiente. R. 3 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

Nulidad de compraventa <\/strong>declarada por sentencia. La cancelaci\u00f3n de asientos posteriores requiere que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento. R. 21 de noviembre de 2012<\/a>, R. 2 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Nulidad de un exceso de cabida.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. No puede cancelarse la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida cuando el titular de una hipoteca posterior no ha sido parte del procedimiento. R. 5 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Nulidad<\/strong> de licencia de edificaci\u00f3n. Anotaci\u00f3n preventiva de sentencia dictada en procedimiento contencioso administrativo sobre ilegalidad de la licencia de una construcci\u00f3n. Es necesario que hayan sido parte o hayan sido o\u00eddo todos los titulares registrales. R. 3 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Nulidad de disoluci\u00f3n<\/strong> de condominio por alzamiento de bienes sin la debida intervenci\u00f3n de la actual titular registral. No es inscribible. R. 1 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Nulidad de expediente de apremio.<\/strong> Tracto sucesivo. Requiere que haya tenido parte el adjudicatario titular registral. R. 1 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Nulidad de un estudio de detalle <\/strong>por Sentencia TS. Son inscribibles las sentencias firmes en que se declare la anulaci\u00f3n de instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, siempre que se concreten a fincas determinadas e identificables y que haya participado su titular en el procedimiento. R. 6 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Nulidad de sociedad. Cancelaci\u00f3n de inscripciones. Tracto sucesivo<\/strong>. <\/strong>Las consecuencias de un proceso no se pueden extender a quien no ha sido parte del mismo. R. 20 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Nulidad de venta judicial. <\/strong>Protecci\u00f3n registral de los terceros adquirentes. R. 27 de abril de 2012<\/a> –anulada por sentencia firme de juzgado de instancia cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Obra nueva<\/strong>. La declaraci\u00f3n de Obra Nueva es una constataci\u00f3n de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de una finca. Para su inscripci\u00f3n, ha de ser formulada por quien en ese momento resulte ser el titular registral. R. 14 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong>. Necesidad de previa inscripci\u00f3n de una obra nueva para inscribir los derechos sobre ella. R. 28 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra: <\/strong>En caso de ejercicio debe demandarse al actual titular registral de la finca. R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra inscrita.<\/strong> Transmisi\u00f3n de la finca. Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Debe intervenir el actual titular registral. R. 26 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Quiebra no inscrita. <\/strong>No cabe cancelar asientos registrales posteriores a una determinada fecha \u2013la de la retroacci\u00f3n- sin que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento y sin estar inscrita la quiebra. R. 27 de Abril de 2007<\/a><\/p>\n

Patrimonio en liquidaci\u00f3n.<\/strong> Cabe enajenar bienes de un patrimonio en liquidaci\u00f3n, siempre que se realice por todos los que ostentan las plenas facultades de gesti\u00f3n y representaci\u00f3n. Las exigencias del tracto sucesivo quedan satisfechas si en el procedimiento seguido fueron demandados y condenados todos los que seg\u00fan el Registro ostentan la completa titularidad de esa masa patrimonial. R. 20 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Previa inscripci\u00f3n.<\/strong> Debe estar previamente inscrito el derecho del transmitente. R. 14 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad frente al de tracto sucesivo. <\/strong>Cuando la finca aparezca inscrita a favor de persona distinta del disponente, o del ejecutado en el caso de los embargos, pero de la que traiga causa el derecho de \u00e9ste, constando tal cualidad de causahabiente en el propio Registro (en otras fincas registrales) o aleg\u00e1ndose tal cualidad en el propio t\u00edtulo presentado, ha de entenderse que se ha configurado legalmente una suerte de reserva de rango a trav\u00e9s del asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo con defecto formal de tracto a favor del t\u00edtulo que falta para completar o reconstruir el tracto, a cuyo favor se produce un trasvase de la prioridad del t\u00edtulo al que subsana. R. 12 de noviembre de 2010<\/a>, R. 17 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad.<\/strong> Asiento de presentaci\u00f3n caducado. <\/strong>Tracto sucesivo. R. 7 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Principios de prioridad y tracto sucesivo<\/strong>. No son aplicables a la emisi\u00f3n de publicidad formal. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Principio de tracto sucesivo. Cesi\u00f3n de derechos hereditarios. <\/strong>La presunci\u00f3n \u00abiuris tantum\u00bb de exactitud de los pronunciamientos del Registro as\u00ed como el reconocimiento de legitimaci\u00f3n dispositiva del titular registral llevan consigo el cierre del Registro a los t\u00edtulos otorgados por persona distinta de dicho titular. R. 3 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Principio de tracto sucesivo, formal y material. <\/strong>El principio de tracto sucesivo tiene una doble vertiente: formal y material. La vertiente formal hace referencia a que el contrato que accede al Registro tiene que estar otorgado por el titular registral, que tiene que tener su t\u00edtulo inscrito. La vertiente material hacer referencia a que el contrato tiene que ser otorgado por el que tenga civilmente legitimaci\u00f3n o poder de disposici\u00f3n para ello, y no es suficiente que consienta el titular registral que no sea el titular civil con legitimaci\u00f3n para ello. R. 10 de abril de 2024<\/a>, R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Procedimiento judicial<\/strong> de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Constancia registral de la subrogaci\u00f3n procesal. tracto sucesivo. R. 5 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Figurando la finca inscrita en cuanto a algunas de las participaciones a favor de persona que no ha sido parte en el procedimiento, no es posible la inscripci\u00f3n del decreto. No obstante, pueden los interesados solicitar la inscripci\u00f3n parcial respecto de las cuotas que se encuentran inscritas a nombre de los demandados. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales. Tracto sucesivo.<\/strong> El acta de manifestaciones no es t\u00edtulo h\u00e1bil para reanudar el tracto sucesivo en sustituci\u00f3n de una instancia de heredero \u00fanico con firmas legitimadas notarialmente o puestas en presencia del registrador. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer estando la finca inscrita a nombre de persona distinta del demandado (art. 20-7 LH). R. 27 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Distinci\u00f3n entre actos colectivos de la Comunidad, (basta el acuerdo de la Junta de Propietarios con los requisitos legales) y actos individuales que afectan al contenido esencial del derecho de dominio de los distintos propietarios, para los que es necesario que el acuerdo se adopte por los titulares registrales e incluso que su consentimiento individualizado se preste en documento p\u00fablico. R. 4 de Marzo de 2004<\/a> (desafectaci\u00f3n y venta de elemento com\u00fan es acto colectivo), R. 31 de Marzo de 2005<\/a> (vinculaci\u00f3n ob rem de los trasteros a las viviendas, como anejos) –anulada parcialmente por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-<\/strong>, R. 5 de Julio 2005<\/a> (modificaci\u00f3n de estatutos es acto colectivo), R. 30 de Noviembre de 2006<\/a> (Desafectaci\u00f3n de elementos comunes y transmisi\u00f3n es acto colectivo), R. 23 de Marzo de 2005<\/a> (La desafectaci\u00f3n y venta de la porter\u00eda es acto colectivo), R. 17 de Abril de 2007<\/a> (modificaci\u00f3n de cuotas, salvo excepciones, es acto colectivo), R. 1 de junio de 2010<\/a><\/strong> (nueva norma estatutaria sobre determinada instalaci\u00f3n)<\/strong>, R. 27 de diciembre de 2010<\/a> (modificaci\u00f3n de cuotas, es individual, salvo determinados casos), R. 8 de abril de 2011<\/a> (modificaci\u00f3n de t\u00edtulo constitutivo es acto colectivo), R. 30 de julio de 2011<\/a> (segregaci\u00f3n de un desv\u00e1n, que se transforma en vivienda como finca independiente, es acto colectivo) -rectificada por la R. 22 de Septiembre de 2011-, R. 26 de Febrero de 2015<\/a> -extinci\u00f3n de Propiedad horizontal, es acto colectivo pero requiere el consentimiento individualizado de los propietarios-, R. 17 de enero de 2018<\/a> \u2013uso exclusivo de azotea-, <\/span>R. 23 de marzo de 2018<\/a> -modificaci\u00f3n de los elementos privativos que afecta a elementos comunes, exige de una parte el consentimiento un\u00e1nime de la Comunidad, y de otra el consentimiento individualizado de los titulares registrales de los elementos privativos modificados-.<\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Modificaci\u00f3n de cuotas. Si el Registrador considera en su nota de calificaci\u00f3n que se trata de un acto de la junta como \u00f3rgano colectivo, no puede exigir los requisitos que se derivar\u00edan del principio de tracto sucesivo, consentimiento individualizado de todos los titulares registrales. R. 23 de mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.<\/strong> Aunque sea a trav\u00e9s de un consentimiento colectivo, no puede afectar a los titulares registrales de departamentos que adquirieron con posterioridad al acuerdo de modificaci\u00f3n y accedieron al registro antes de la pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. R. 11 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Propiedad Horizontal<\/strong>. Estatutos. Su nulidad requiere que hayan sido demandados todos los titulares registrales. R. 1 de Diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> No cabe inscribir una sentencia contra la sociedad promotora si los pisos est\u00e1n inscritos a favor de terceros. R. 6 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. No puede verificarse sin el concurso de titulares posteriores. R. 1 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Venta de cuota indivisa de finca inscrita con derecho a uso de plaza de garaje no inscrito. No es inscribible ese derecho de uso por aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo. R. 20 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral <\/strong>de los herederos del titular registral (consentimiento o intervenci\u00f3n en el procedimiento). Necesidad de acreditar quienes son aportando el t\u00edtulo sucesorio. R. 21 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 28 de Febrero de 2006<\/a>, R. 1 de Julio de 2011<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n registral<\/strong>. Una resoluci\u00f3n judicial no puede operar la cancelaci\u00f3n de asientos que afectan a personas no demandadas. R. 14 de Enero de 2003<\/a>, R. 20 de Marzo de 2003<\/a>, R. 24 de Octubre de 2003<\/a>, <\/strong>R. 27 de Abril de 2005<\/a>, R. 23 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Protecci\u00f3n titular registral<\/strong> (v\u00e9ase tambi\u00e9n, \u201casientos registrales\u201d, \u201ccalificaci\u00f3n registral\u201d, \u201ccancelaci\u00f3n\u201d). R. 30 de marzo de 2000<\/a>, R. 8 de junio de 2001<\/a>, R. 20 de Marzo de 2003<\/a>, R. 7 de Junio de 2003<\/a>, R. 1 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 2 de Septiembre de 2003<\/a>, , R. 6 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 16 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 29 de Octubre de 2004<\/a>, R. 17 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 8 de Enero de 2005<\/a>, R. 13 de Enero de 2005<\/a>, R. 18 de Enero de 2005<\/a>, R. 2 de Febrero de 2005<\/a>, R. 19 de Abril de 2005<\/a>, R. 27 de Abril de 2005<\/a>, R. 29 de Diciembre de 2005<\/a>, R. 27 de Febrero de 2006<\/a>, R. 5 de Julio de 2006<\/a>, R. 25 de Noviembre de 2006<\/a>, R. 18 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 27 de Abril de 2007<\/a>, R. 27 de Junio de 2007<\/a>, R. 13 de Julio de 2007<\/a>, 17 de Julio de 2007<\/a> –<\/span>revocada por Sentencia firme de Audiencia provincial, cuyo fallo publica el BOE<\/strong><\/span>– <\/span>R. 19 de Julio de 2007<\/a>, R. 6 de Octubre de 2007<\/a>, R. 15 de Octubre de 2007<\/a>, R. 5 de Noviembre de 2007<\/a> \u2013anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia<\/strong>-, R. 6 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de documento judicial. <\/strong>T\u00edtulos inscribibles, necesidad de firmeza de las sentencias, alcance de los convenios reguladores de separaci\u00f3n y divorcio homologados judicialmente y tracto sucesivo. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Tracto sucesivo, circunstancias personales, proporci\u00f3n de las adjudicaciones. No puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de un procedimiento judicial que no es el procedente para causar dicha adjudicaci\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n unilateral<\/strong> de documento privado y tracto sucesivo. No puede inscribirse un documento privado protocolizado por una de las partes y no de la otra, ya fallecida, aunque \u00e9sta sea causante de los herederos titulares registrales. R. 26 de Agosto de 2008<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Sentencia ordenando la cancelaci\u00f3n. Deben intervenir los titulares registrales.<\/strong> R. 18 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

R<\/strong>ectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n<\/strong> de una finca sin aportar el t\u00edtulo previo de la segregaci\u00f3n ni el de la adquisici\u00f3n. Tracto sucesivo. R. 13 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n y venta.<\/strong> Tracto sucesivo. Necesidad de consentimiento de los titulares afectados. R. 16 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de divisi\u00f3n<\/strong> tras haber vendido todo. No queda resto del que pueda disponer el titular registral de la finca primitiva. R. 23 de noviembre de 2000<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de titularidad registral. Legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de una titularidad registral debe ser consentida por todos los titulares registrales y estar debidamente causalizada. De no ser posible as\u00ed, es necesario sentencia judicial. R. 29 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de fincas<\/strong> con historial caducado por haberse aportado a una reparcelaci\u00f3n. R. 13 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de escritura de compraventa <\/strong>en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del adquirente. Tracto sucesivo. No puede rectificarse el contenido de los asientos sin el consentimiento de su titular y de todos a quienes el asiento atribuya alg\u00fan derecho, o mediante resoluci\u00f3n judicial, salvo que se acredite el error de modo absoluto con documentos fehacientes, aut\u00e9nticos e independientes por su naturaleza de la voluntad de los interesados. R. 3 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n voluntaria y tracto sucesivo. <\/strong>R. 24 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa.<\/strong> Cuando al resolverse un contrato inscrito existan cargas posteriores solo pueden cancelarse si sus titulares han intervenido en el procedimiento y se consignen a su disposici\u00f3n las cantidades que han de devolverse. R. 4 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n.<\/strong> No es inscribible una segregaci\u00f3n sobre finca inscrita a favor de terceras personas. R. 23 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>No es inscribible una segregaci\u00f3n en documento judicial cuando est\u00e1n inscritas un determinado n\u00famero de participaciones de la finca a favor de diversos titulares, personas distintas de los demandados. R. 16 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Derecho intertemporal. Tracto sucesivo. Es aplicable el art. 28.4 TRLS a los actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica\u00a0que impliquen su reagrupaci\u00f3n forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes. R. 19 de octubre de 2020.\u00a0<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n retrasada.<\/strong> No cabe inscribir una segregaci\u00f3n cuando la finca matriz est\u00e1 ya inscrita a nombre de persona distinta de quien segrega, no apareciendo reservada superficie alguna. R. 9 de Febrero de 2007<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta. Tracto sucesivo.<\/strong> El principio de tracto sucesivo exige la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos intermedios o acudir a un expediente de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido (208 LH). No es aplicable el art 47 RH porque \u00e9ste se refiere a actos realizados por el titular registral cuando no hubieran accedido al Registro segregaciones realizadas con anterioridad. R. 22 de mayo de 2024<\/a>, R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efect\u00faa la partici\u00f3n de la herencia. El documento presentado a liquidaci\u00f3n ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento seguido por quienes ya no son titulares registrales<\/strong> de la finca. Para inscribir una sentencia contra quien ya no es titular registral, debe haberse dirigido la demanda al nuevo titular o haber solicitado previamente Anotaci\u00f3n Preventiva de demanda. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad <\/strong>de un proyecto de reparcelaci\u00f3n. Tracto sucesivo. R. 5 de agosto de 2013,<\/a> R. 26 de octubre de 2015<\/span><\/u><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio a favor de una comunidad de propietarios.<\/strong> Tracto sucesivo. El principio de tracto sucesivo supone que los t\u00edtulos inscribibles deben ser otorgados por los titulares registrales, as\u00ed como que los procedimientos deben ir dirigidos contra el titular registral o sus herederos. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Las sentencias declarativas son directamente inscribibles; el procedimiento ha de dirigirse contra el titular registral o si ha fallecido acreditar el fallecimiento y si hay herederos determinados quienes sea \u00e9stos. R. 15 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de compraventa. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede inscribir una sentencia dirigida contra persona distinta del titular registral. R. 8 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio adquirido por usucapi\u00f3n. Situaci\u00f3n de rebeld\u00eda procesal. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Para inscribir una sentencia de adquisici\u00f3n del dominio por usucapi\u00f3n dictada en rebeld\u00eda del demandado, es necesario que hayan transcurrido los plazos para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de dicha sentencia y liquidar los impuestos correspondientes. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio de finca hipotecada. Tracto sucesivo. <\/strong>Para practicar un asiento en virtud de un documento judicial es preciso que el titular registral afectado haya sido parte en el procedimiento correspondiente. R. 14 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Debe constar con quien, en concepto de causahabiente del titular registral demandado, se ha entendido el procedimiento. No es necesario aportar certificado de defunci\u00f3n del titular registral fallecido. R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento<\/strong> no dirigido contra el actual titular registral. No cabe inscribir una sentencia dictada en un procedimiento seguido exclusivamente contra quienes ya no son los titulares registrales de la finca en la actualidad, R. 14 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa<\/strong> de dominio. Tracto sucesivo. R. 6 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa<\/strong> de dominio. Tracto sucesivo. Obra nueva y sociedad de gananciales. R. 30 de noviembre de 2016<\/span><\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>No es necesario que la demanda se dirija contra los titulares intermedios si en realidad no existe tracto interrumpido sino error en los t\u00edtulos sobre la finca objeto de transmisi\u00f3n. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/strong> Tracto sucesivo. Basta que la demanda se dirija contra los herederos legales del titular registral. R. 19 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa por usucapi\u00f3n.<\/strong> No es una excepci\u00f3n del principio de tracto sucesivo, por lo que el procedimiento debe ir dirigido contra el titular registral o sus herederos, circunstancia que ha de calificarse por el registrador, pero \u00e9ste no puede cuestionar el fondo de la resoluci\u00f3n judicial si ha valorado expresamente el debido emplazamiento. R. 3 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de adquisici\u00f3n del dominio<\/strong> por prescripci\u00f3n. Tracto sucesivo. Para que sea inscribible la Sentencia que declare la adquisici\u00f3n de una finca inscrita por prescripci\u00f3n es necesario que el procedimiento se haya entablado contra el titular registral, para evitar su indefensi\u00f3n. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo <\/strong>contra herederos del titular registral. R. 11 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de compraventa.<\/strong> La resoluci\u00f3n judicial de una compraventa exige la intervenci\u00f3n de la c\u00f3nyuge del adquirente, casado en r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de gananciales, por lo que, al menos, requiere que haya sido notificado de la resoluci\u00f3n para la eventual protecci\u00f3n de sus intereses, pues el asiento le atribuye derechos sobre la finca. R. 11 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia<\/strong> sin intervenci\u00f3n del titular registral. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R 7 de noviembre de 2002<\/a>, R. 11 de noviembre de 2002<\/a>, R. 16 de Diciembre de 2003<\/a>, R. 30 de abril de 2009<\/a>, R. 15 de Julio de 2010<\/a>, R. 1 de marzo de 2013<\/a>, R. 29 de junio de 2013<\/a>, R. 8 de octubre de 2013<\/a>, R. 25 de noviembre de 2013<\/a>, R. 17 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia sin intervenci\u00f3n del titular registral.<\/strong> No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. Pero es el \u00f3rgano judicial es el que ha de apreciar si los titulares registrales han tenido ocasi\u00f3n de intervenir en el proceso. R. 5 de agosto de 2013<\/a>, R. 8 de octubre de 2013<\/a>, R. 25 de noviembre de 2013<\/a>, R. 7 de agosto de 2014<\/a>, R. 26 de octubre de 2015<\/span><\/u><\/p>\n

Sentencia ordena cancelaci\u00f3n de asientos <\/strong>tras declarar nulo un negocio de transmisi\u00f3n de acciones: No cabe cancelar asientos sin que su titular registral\u00a0haya tenido debida\u00a0intervenci\u00f3n en el procedimiento seguido ni se haya\u00a0tomado anotaci\u00f3n preventiva de la demanda presentada en su momento. La aplicaci\u00f3n de la doctrina del levantamiento del velo<\/strong> requiere una decisi\u00f3n judicial. R. 26 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia.<\/strong> Finca ganancial: deben de haber podido intervenir en el procedimiento ambos esposos. R. 9 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad <\/strong>de partici\u00f3n <\/strong>y de transmisi\u00f3n posterior. Necesidad de intervenci\u00f3n del titular registral. R.14 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Servidumbre.<\/strong> No es inscribible una servidumbre constituida por personas que, en un momento fueron titulares registrales de los predios dominante y sirviente, pero que en el momento en el que se pretende la inscripci\u00f3n, aparecen inscritos a favor de otras personas. R. 21 de Agosto de 2009<\/a><\/p>\n

Sociedad transmitente en proceso de fusi\u00f3n<\/strong>. Principio de tracto sucesivo. R. 20 de septiembre de 2011<\/a>, R. 13 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n de demanda <\/strong>cuando el titular registral no ha sido demandado. No cabe practicarla contra el supuesto heredero de los titulares registrales (sus padres) sin demandar a estos ni probar fehacientemente la cualidad de heredero (\u00fanico). R. 10 de enero de 2019<\/a>.<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario. C\u00e1lculo del saldo deudor. Acreditaci\u00f3n del pago. Tracto sucesivo de acreedor. <\/strong>1) El nuevo banco acreedor debe de manifestar expresamente en la escritura que ha hecho el c\u00e1lculo del saldo deudor bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error. 2) Es posible acreditar el pago al antiguo acreedor mediante transferencia al deudor por el sistema entre entidades denominado Target, con la indicaci\u00f3n en el concepto de \u201ccancelar el pr\u00e9stamo n\u00famero X\u201d aunque la entrega se haga a la cuenta del prestatario. 3) El dep\u00f3sito ante notario del saldo deudor es opcional nunca obligatorio. 4) En el caso de fusiones bancarias, el notario debe de expresar las escrituras justificativas de ello, no bastando la manifestaci\u00f3n de deudor y nuevo acreedor, y el registrador, de oficio, hacer una consulta al registro mercantil y comprobarlo. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Titularidades intermedias.<\/strong> Resoluci\u00f3n de compraventa: finca inscrita a favor del comprador pero con transmisiones intermedias. Es inscribible. R. 16 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> No es inscribible una servidumbre constituida en virtud de sentencia si el procedimiento no fue seguido contra el titular registral. R. 5 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo <\/strong>en la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contratos privados. No puede el titular registral otorgar la compraventa a favor del adquirente del adquirente. R. 14 de mayo de 1999<\/a>, R. 24 de mayo de 1999<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong> y legitimaci\u00f3n registral. Rectificaci\u00f3n de errores. R. 13 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo<\/strong> y herencias no inscritas: Necesidad de inscribir las intermedias y aportar sus testamentos y liquidaciones tributarias. R. 6 de Mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo en fincas tras fusi\u00f3n por absorci\u00f3n.<\/strong>\u00a0La inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n de fincas llevada a cabo por parte de una sociedadabsorbente exige la previa inscripci\u00f3n de aquellas como consecuencia de la exigencia del principio de tracto sucesivo. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Tracto Sucesivo.<\/strong> Cabe denegar la pr\u00e1ctica del asiento cuando el derecho resulta inscrito a favor de persona distinta de quien otorga la transmisi\u00f3n o gravamen cuya inscripci\u00f3n se pretende. R. 9 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Herencia yacente. Rebeld\u00eda. Notificaci\u00f3n por edictos.<\/strong> En caso de demandas contra la herencia yacente, ha de intervenir un administrador judicial o alguno de los interesados en la misma. Cuando el llamamiento a los desconocidos herederos sea gen\u00e9rico y a trav\u00e9s de notificaci\u00f3n edictal, debe haberse llevado a cabo previamente por el juzgado una investigaci\u00f3n razonable sobre la existencia de herederos testamentarios o legales de las personas demandadas y tratar de localizarlos en su domicilio. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Reconstrucci\u00f3n del tracto mediante documento presentado con posterioridad existiendo presentado un t\u00edtulo intermedio contradictorio. R. 17 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo material. <\/strong>El titular registral sin poder de disposici\u00f3n.<\/strong> R. 21 de junio de 1999<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo material. Legitimaci\u00f3n registral <\/strong>sin poder de disposici\u00f3n. No cabe inscribir actos jur\u00eddicos al amparo del principio de legitimaci\u00f3n registral si el titular carece de poder de disposici\u00f3n, ya que al Registro s\u00f3lo pueden acceder los actos v\u00e1lidos. R.19 de octubre de 2013<\/a>, R. 12 de Marzo de 2014<\/a>, R. 15 de Octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. <\/strong>Los documentos judiciales deben de se\u00f1alar qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 6 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Transformaci\u00f3n de sociedad civil en SL.<\/strong> Tracto sucesivo. No procede la inscripci\u00f3n de una finca a favor de una sociedad de responsabilidad limitada cuando la finca no est\u00e1 inscrita a nombre de la sociedad transformada sino a nombre de quienes afirman ser sus \u00fanicos socios. R. 30 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n sin acreditar tracto sucesivo.<\/strong>\u00a0<\/strong>No cabe inscribir la transmisi\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n latente derivado de expropiaci\u00f3n forzosa por aplicaci\u00f3n de los principios de tracto sucesivo, legitimaci\u00f3n registral y prioridad. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Traspaso <\/strong>adquirido en ejecuci\u00f3n sin estar inscrito el arrendamiento a favor del deudor. No cabe la inscripci\u00f3n de aquel en virtud del principio de tracto sucesivo. R. 10 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y extinci\u00f3n<\/strong> de condominio por sociedad civil de bien inscrito a su nombre. Rectificaci\u00f3n y tracto sucesivo. R. 28 de noviembre de 2013<\/a>, R. 29 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> No cabe inscribir una sentencia declarativa del dominio de un inmueble si las fincas en que se ha dividido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal figuran inscritas a favor de terceros distintos del demandado. R. 6 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio. Tracto sucesivo<\/strong>. Acuerdo transaccional. La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debi\u00e9ndose otorgar escritura p\u00fablica. No cabe fungibilidad entre los diversos t\u00edtulos previstos en el art. 3 LH cara a la inscripci\u00f3n en el Registro. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio.<\/strong> No puede inscribirse una sentencia declarativa del dominio figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 5 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio inglesa no inscrita previamente a aceptaci\u00f3n de herencia: <\/strong>falta de tracto sucesivo. Quedan fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Reglamento 2201\/2003 (Bruselas II bis), las resoluciones judiciales extranjeras en lo relativo a las cuestiones patrimoniales derivadas de los procedimientos de divorcio, por disponerlo as\u00ed con claridad el art. 1 del mismo Reglamento. R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad<\/strong> de licencia. No es inscribible si el titular registral actual no intervino en el procedimiento. R. 29 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa a favor de persona distinta del titular registral sin la intervenci\u00f3n de \u00e9ste.<\/strong> La falta de tracto sucesivo no es una deficiencia meramente formal, sino que provoca la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n<\/strong> solicitada como expl\u00edcitamente ordena el art. 20 LH. R. 16 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Servidumbre forzosa<\/strong> de paso siendo predio sirviente un elemento com\u00fan de un edificio en Propiedad Horizontal. No es inscribible si no ha sido demandada la comunidad de propietarios. R. 6 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Sobreseimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria por cl\u00e1usulas abusivas no estando la finca inscrita ya a favor del adjudicatario.<\/strong> Decretado el sobreseimiento de una ejecuci\u00f3n hipotecaria por raz\u00f3n de abusividad de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, estando ya inscrita no s\u00f3lo la adjudicaci\u00f3n de la finca hipotecada en favor del cesionario de remate en subasta, sino adem\u00e1s una segunda transmisi\u00f3n en favor de un tercero, sin que este haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento, y no habiendo pronunciamiento judicial previo de levantamiento del velo, en el caso de que procediera, ni trat\u00e1ndose tampoco de un supuesto de transmisi\u00f3n universal, ni encuadrable en ninguna de las excepciones legalmente admitidas al principio del tracto sucesivo, no cabe no cabe sino denegar la inscripci\u00f3n por aplicaci\u00f3n de la doctrina de la STJUE de 17 de mayo de 2022 y del tracto sucesivo<\/strong> registral del art. 20 LH. R. 23 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

S\u00f3lo emplazamiento.<\/strong> Sentencia firme del Tribunal Supremo en la que los titulares registrales solo fueron emplazados. No es suficiente, han de haber sido demandados. R. 19 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Tercer\u00eda de dominio. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de embargos anteriores. No es posible cancelarlos en virtud de la sentencia de tercer\u00eda si no han sido demandados sus titulares. R. 16 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Tercer\u00eda de dominio.<\/strong> La sentencia de tercer\u00eda de dominio es inscribible si se cumple el tracto. R. 21 de Febrero de 2005<\/a> -Revocada por Sentencia firme de juzgado de Primera Instancia PUBLICADA EN EL BOE-<\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Figurando inscrita la finca a nombre del demandante no cabe practicar la anotaci\u00f3n si se solicit\u00f3 la anotaci\u00f3n para el caso en que la finca estuviese inscrita a nombre del demandado. R. 27 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo formal. <\/strong>Inscripci\u00f3n de servidumbres. Necesidad de consentimiento del titular registral. R. 29 de marzo de 2003<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo sustantivo.<\/strong> La legitimaci\u00f3n registral no opera si constan transmisiones intermedias. R. 22 de Septiembre de 2006<\/a>, R. 3 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo sustantivo.<\/strong> La presunci\u00f3n iuris tantum del principio de legitimaci\u00f3n registral cede frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, que exige estar a la existencia de un verdadero poder dispositivo en el transmitente. R. 23 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo abreviado o comprimido.<\/strong> Compraventa. Comunidad postganancial. Se puede inscribir la disposici\u00f3n de bienes concretos de una comunidad postganancial sin previa liquidaci\u00f3n si disponen todos quienes agotan la titularidad sobre el bien. R. 7 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n judicial en relaci\u00f3n a una compra.<\/strong> Tracto sucesivo. R. 8 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Venta por congregaci\u00f3n religiosa<\/strong>.<\/strong> Fusi\u00f3n o reestructuraci\u00f3n de congregaciones. Tracto abreviado.<\/strong> R. 28 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Venta fiduciaria de finca de un proyecto de compensaci\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Uni\u00f3n de hecho.<\/strong> Tracto sucesivo formal. Necesidad de inscribir la titulaci\u00f3n intermedia. R. 14 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> No es inscribible el uso y disfrute de la vivienda familiar si est\u00e1 inscrita a nombre de persona que no fue parte en el procedimiento. R. 28 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 18 de Octubre de 2003<\/a>, R. 18 de Enero de 2008<\/a>, R. 21 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Uso de la vivienda familiar<\/strong> sobre parte de una finca. Especificaci\u00f3n. Tracto sucesivo. No cabe un derecho de uso (en separaci\u00f3n judicial) sobre la mitad indivisa de una finca sin el consentimiento del condue\u00f1o de la otra mitad (aunque no es imprescindible previa divisi\u00f3n horizontal). R. 20 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n.<\/strong> Es t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n<\/strong>,<\/strong> pero su valoraci\u00f3n escapa de la funci\u00f3n notarial y tampoco el registrador puede calificar si ha habido usucapi\u00f3n o no, ni prescripci\u00f3n extintiva, pues es tarea reservada a los \u00f3rganos jurisdiccionales. R.19 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Venta<\/strong> de 1979 presentada ahora con la finca inscrita a favor de un tercero. Lo decisivo es que al tiempo de practicarse la inscripci\u00f3n del acto dispositivo conste inscrito el derecho a nombre del disponente. R. 19 de diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Venta de finca de tutelado. \u00bfinscripci\u00f3n en el registro civil? Tracto sucesivo. <\/strong>La inscripci\u00f3n de medidas de apoyo y del cargo de curador en el registro civil no es constitutiva, aunque tenga efectos probatorios y de legitimaci\u00f3n. en ausencia de inscripci\u00f3n, se admite como suficiente -a pesar de no constar la comunicaci\u00f3n del nombramiento al registro civil- el auto judicial incorporado a la escritura que autoriza a la tutora para vender. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de fincas aportadas a concentraci\u00f3n parcelaria.<\/strong> El principal efecto jur\u00eddico de la concentraci\u00f3n, por virtud del principio de subrogaci\u00f3n real, es el de que el dominio y los dem\u00e1s derechos reales y situaciones jur\u00eddicas que tengan por base las parcelas sujetas a concentraci\u00f3n pasar\u00e1n a recaer inalterados sobre las fincas de reemplazo del modo y con las circunstancias que establece la presente Ley. R. 23 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de una cuota indivisa<\/strong> de varias fincas registrales, que dan derecho a la utilizaci\u00f3n singular y exclusiva de determinada plaza de aparcamiento. Hay que observar el principio de tracto sucesivo. R. 9 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Vinculaciones ob rem.<\/strong> Previa inscripci\u00f3n de las fincas a que afecte. De lo contrario es una menci\u00f3n. R. 28 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TUTELA <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Actos del tutor que precisan autorizaci\u00f3n judicial en Catalu\u00f1a.<\/strong> En Catalu\u00f1a el tutor no precisa autorizaci\u00f3n judicial en operaciones que excedan de lo meramente particional ni tampoco en las de partici\u00f3n y posterior adjudicaci\u00f3n. R. 7 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n por liquidaci\u00f3n SA. Tutor<\/strong>. Aplicaci\u00f3n del art. 289 CC. La\u00a0liquidaci\u00f3n de una sociedad<\/strong>,<\/strong> al equipararse a la\u00a0partici\u00f3n de herencia<\/strong>,<\/strong> precisa, una vez realizada, si en la misma intervienen personas sometidas a\u00a0curatela<\/strong>\u00a0representativa, de la debida\u00a0aprobaci\u00f3n judicial<\/strong>. R. 14 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos complementarios.<\/strong> R. 5 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Compra.<\/strong> Los actos de adquisici\u00f3n de inmuebles no est\u00e1n sujetos a autorizaci\u00f3n judicial. R. 17 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Compraventa interviniendo tutor<\/strong> con juicio de suficiencia sin insertar la autorizaci\u00f3n para enajenar. <\/strong>El Registrador no puede cuestionar el testimonio en relaci\u00f3n hecho por el notario del documento judicial de autorizaci\u00f3n al tutor para enajenar y no puede exigir la incorporaci\u00f3n del testimonio del auto rese\u00f1ado por el notario bajo su fe. R. 1 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses<\/strong> entre tutora y tutelado como herederos en la formaci\u00f3n de inventario. No existe, ya que el error, por defecto o por exceso, en la formaci\u00f3n del inventario afecta por igual a todos ellos. R. 10 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico <\/strong>de documento privado de venta siendo comprador el tutor del vendedor, incapacitado despu\u00e9s del documento privado. Prohibici\u00f3n art. 1459 CC. Desde el punto de vista del Registro, s\u00f3lo puede considerarse como fecha en que se produjo el negocio cuya inscripci\u00f3n se pretende la del documento p\u00fablico. R. 9 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad interviniendo tutor.<\/strong> Caso de aprobaci\u00f3n judicial innecesaria. El conflicto de intereses es un estado de ventaja que resulta razonable suponer a la vista de las situaciones acreditadas en cada caso concreto. No basta conjeturar un peligro hipot\u00e9tico o la mera suposici\u00f3n de conflicto en base a circunstancias no acreditadas en el expediente. Si en la autorizaci\u00f3n judicial previa a la extinci\u00f3n de comunidad se dispensa de la posterior aprobaci\u00f3n siempre que el negocio se ajuste a los detallados t\u00e9rminos en que se autoriza, no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia<\/strong>:<\/strong> No se precisa autorizaci\u00f3n judicial para la aceptaci\u00f3n de herencia, si \u00e9sta ha sido ya aprobada judicialmente. R. 4 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Herencia interviniendo curador representativo.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial existiendo juicio notarial de capacidad. Mientras no sea revisada la sentencia de incapacitaci\u00f3n judicial (DT 5 Ley 8\/2021) se aplicar\u00e1 con car\u00e1cter imperativo la DT 2\u00a0 y la partici\u00f3n con curador representativo debe ser aprobada judicialmente (art. 289 CC), sin perjuicio de que pueda (y deba si as\u00ed lo quiere) la persona con discapacidad otorgar la escritura y manifestar su voluntad y preferencias, asistida por el tutor en funciones de curador representativo y con el apoyo institucional del notario. R. 26 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Intereses contrapuestos. <\/strong>Conflicto de intereses entre el heredero incapaz del vendedor y su tutor comprador, que hace necesario el nombramiento de defensor judicial. R. 2 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n Registro Civil.<\/strong> Necesidad de acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro Civil del nombramiento de tutor. R. 3 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Juicio notarial de suficiencia.<\/strong> La acreditaci\u00f3n de la representaci\u00f3n del tutor est\u00e1 sujeta al juicio de suficiencia del notario. R. 17 de enero de 2011<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con incapaz. <\/strong>Aceptaci\u00f3n por el tutor sin beneficio de inventario y conflicto de intereses. La falta de autorizaci\u00f3n judicial previa y de nombramiento de defensor judicial quedan sanadas por la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 25 de abril de 2001<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor interveniendo un tutor. <\/strong>La partici\u00f3n del contador partidor testamentario, aunque est\u00e9n interesados personas que no tienen plena capacidad de obrar, no necesita autorizaci\u00f3n previa ni posterior aprobaci\u00f3n judicial si el contador partidor no se aparta de lo meramente particional. Tampoco para la formaci\u00f3n de inventario. R. 26 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por tutor. Aprobaci\u00f3n judicial.<\/strong> Tras la Ley 8\/2021, de 2 de junio, el r\u00e9gimen previsto para la tutela en la redacci\u00f3n anterior se aplica ahora a la actuaci\u00f3n del curador con funciones representativas: El art. 287 CC exige autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia pura y simplemente y el art. 289 CC sujeta la partici\u00f3n realizada a la aprobaci\u00f3n judicial. R. 14 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia interviniendo tutor sin aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>La autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia no exime de la preceptiva aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n en la que interviene tutor o curador representativo. Hay partici\u00f3n de herencia cuando el caudal relicto se adjudica proindiviso a los herederos. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria interviniendo tutor. Autorizaci\u00f3n judicial. <\/strong>La ley aplicable a las medidas de apoyo es la que corresponde a la vecindad civil de la persona con discapacidad, pero los efectos de la intervenci\u00f3n del tutor en la herencia se rigen por la ley aplicable a la sucesi\u00f3n. R. 31 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con incapaces<\/strong>. En caso de partici\u00f3n de herencia por cuotas indivisas no es preciso el nombramiento de defensor judicial al no existir entre el tutor y los incapaces intereses contrapuestos, pero ser\u00e1 precisa la aprobaci\u00f3n judicial. R. 6 de noviembre de 2002<\/a> -Confirmada por sentencia firme de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> con heredero declarado <\/strong>incapaz.<\/strong> Guarda de hecho.<\/strong> La revisi\u00f3n de las medidas sobre capacidad anteriores a la ley 8\/2021 corresponde exclusivamente a la autoridad judicial, y hasta ese momento\u00a0 los tutores, curadores, defensores judiciales y la guarda de hecho continuar\u00e1n desempe\u00f1ando su funci\u00f3n adaptada a la nueva ley. La funci\u00f3n representativa del guardador de hecho es excepcional y requiere autorizaci\u00f3n judicial para ello conforme al art. 264 cc R. 19 de enero de 2024<\/a>, R. 19 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n interviniendo tutor.<\/strong> Necesidad de aprobaci\u00f3n judicial, aunque no existiera conflicto de intereses. R. 21 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador existiendo incapacitados.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>El contador partidor no puede unilateralmente reducir legados por inoficiosos. Tal acto excede de lo meramente particional y necesita el concurso de todos los interesados. El consentimiento dado por el tutor<\/strong> de un interesado requiere aprobaci\u00f3n judicial. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Registro Civil.<\/strong> Partici\u00f3n con incapaces. No es preciso acreditar la inscripci\u00f3n del cargo de tutor en el Registro Civil si previa o simult\u00e1neamente se ha promovido la inscripci\u00f3n omitida (P.ej si consta que se envia exhorto al Registro Civil). R. 6 de noviembre de 2002<\/a> \u2013Confirmada \u2013aunque en cuanto a otro extremo, por sentencia firme de Audiencia Provincial-<\/p>\n

Registro civil. Venta de finca de un incapacitado.<\/strong> La inscripci\u00f3n de la sentencia de incapacitaci\u00f3n en el Registro Civil es imprescindible no s\u00f3lo como prueba plena de la incapacitaci\u00f3n y nombramiento de tutor, sino tambi\u00e9n porque si no estuviera inscrita no ser\u00eda oponible a terceros. R. 28 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n realizada por quien aparece en el registro como incapacitado.<\/strong> No cabe inscribir una segregaci\u00f3n por quien aparece registralmente como incapacitado sin rese\u00f1ar las circunstancias de su tutor o de la resoluci\u00f3n judicial que haya modificado o dejado sin efecto la incapacitaci\u00f3n. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Venta.<\/strong> La falta de autorizaci\u00f3n judicial para vender es defecto, aunque la tutelada sea solamente usufructuaria. R. 27 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Venta por curador representativo con previa autorizaci\u00f3n judicial. <\/strong>Existiendo autorizaci\u00f3n judicial para vender bienes de una persona con discapacidad fij\u00e1ndose un precio m\u00ednimo de venta, no es \u00f3bice para la inscripci\u00f3n de la venta el hecho de que se descuenten o retengan de dicha cantidad las sumas imputables a los vendedores. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica en Murcia.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. La apreciaci\u00f3n efectiva de una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, a la vista de sucesivas transmisiones de cuotas indivisas de una finca, compete al \u00f3rgano competente en materia de disciplina urban\u00edstica, si no existe norma auton\u00f3mica que equipare venta de cuota indivisa a parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 12 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta por tutor de fincas de incapaces<\/strong>. Precio indicado en la autorizaci\u00f3n judicial,\u00a0pero vendiendo s\u00f3lo la mitad indivisa. R. 9 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Venta <\/strong>por tutor, de bienes gananciales con autorizaci\u00f3n judicial<\/strong>.<\/strong> R. 12 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

Venta de finca de tutelado. \u00bfinscripci\u00f3n en el registro civil? Tracto sucesivo. <\/strong>la inscripci\u00f3n de medidas de apoyo y del cargo de curador en el registro civil no es constitutiva, aunque tenga efectos probatorios y de legitimaci\u00f3n. en ausencia de inscripci\u00f3n, se admite como suficiente -a pesar de no constar la comunicaci\u00f3n del nombramiento al registro civil- el auto judicial incorporado a la escritura que autoriza a la tutora para vender. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Venta por tutor con autorizaci\u00f3n judicial y aceptaci\u00f3n previa de herencia.<\/strong> La autorizaci\u00f3n judicial al tutor para elevar a documento p\u00fablico un contrato privado de compraventa conlleva la autorizaci\u00f3n para aceptar la herencia del causante del incapaz y produce el beneficio de inventario. R. 30 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de finca<\/strong> de incapacitado compareciendo el mismo y su tutor. Necesidad de autorizaci\u00f3n judicial. R. 28 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Venta de finca a persona declarada incapaz.<\/strong> Conflicto de intereses. Sociedad vendedora representada por dos apoderados mancomunados, uno de los cuales es el tutor de la compradora, con ratificaci\u00f3n posterior del Consejo de Administraci\u00f3n, certificaci\u00f3n de acuerdo de Junta General y comparecencia de la propia persona con discapacidad. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta por incapacitado sujeto a tutela: subasta p\u00fablica. <\/strong>Tutela administrativa en Catalu\u00f1a. R. 8 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

UNIONES DE HECHO <\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca en convenio regulador de\u00a0<\/strong>pareja de hecho<\/em>.<\/strong> No es inscribible el auto de homologaci\u00f3n judicial de un convenio entre una PAREJA DE HECHO regulando su separaci\u00f3n y el r\u00e9gimen de guarda y custodia y alimentos de sus hijos comunes (no matrimoniales). R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca en convenio regulador de pareja de hecho [separaci\u00f3n y r\u00e9gimen de guarda y custodia de hijos].\u00a0<\/strong>No cabe liquidar y disolver comunidades de bienes en una sentencia relativa a guarda y custodia de hijos menores de una pareja de hecho, y menos cuando las fincas no constituyen la vivienda familiar. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

A<\/strong>portaci\u00f3n de bienes<\/strong> a una sociedad de gananciales constituida por pacto entre dos personas unidas por la relaci\u00f3n de pareja de hecho. R. 7 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales por pareja de hecho en el pa\u00eds vasco<\/strong>.<\/strong> Las parejas de hecho no pueden someterse en bloque a las reglas de la sociedad legal de gananciales ya que es un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial previsto para los matrimonios, pues ello afectar\u00eda a terceros y al tr\u00e1fico jur\u00eddico, sin perjuicio de que internamente puedan pactar un r\u00e9gimen de comunidad de bienes o una sociedad particular o universal. R. 22 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n<\/strong> de pr\u00e9stamo hipotecario. Deudor hipotecante soltero de vecindad valenciana. Es necesaria la manifestaci\u00f3n de no ser una vivienda de uni\u00f3n estable. R. 13 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Compra por pareja de hecho en Galicia <\/strong>\u201cpara su sociedad de gananciales\u201d. <\/strong>Si no est\u00e1 expresamente previsto en le ley no cabe\u00a0 una aplicaci\u00f3n gen\u00e9rica y en bloque del estatuto ganancial al r\u00e9gimen de convivencia en pareja, incluso aunque\u00a0 haya sido objeto de un pacto expreso de remisi\u00f3n. R. 21 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>otorgada por soltero. Es necesaria la manifestaci\u00f3n de no ser una vivienda de uni\u00f3n estable. R. 21 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Compraventa de vivienda por pareja de hecho<\/strong> en el Pais Vasco. Valor relativo del r\u00e9gimen econ\u00f3mico declarado en el registro administrativo. Aunque se haya pactado e inscrito en el Registro de parejas de hecho, el r\u00e9gimen de gananciales de una pareja de hecho, no se puede aplicar a sus adquisiciones porque la publicidad del mismo en un Registro administrativo no produce efectos frente a todos. <\/strong>R. 11 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Convenio regulador de pareja de hecho. <\/strong>Disoluci\u00f3n de comunidad. No se puede disolver por convenio regulador una comunidad de bienes existente entre una pareja estable en Baleares, por exceder de su contenido t\u00edpico. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> El convenio regulador de pareja de hecho no puede documentar disoluci\u00f3n de comunidad ordinaria. R. 6 de junio de 2010<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> sobre vivienda. Valencia. Uniones de hecho. R. 18 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Parejas de hecho<\/strong>:<\/strong> no inscribible disoluci\u00f3n de condominios en convenio regulador en sentencia sobre guarda y custodia de hijos. R. 13 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce comunidad por convivencia<\/strong> \u201cmore uxorio\u201d. Cuotas. La presunci\u00f3n de igualdad de cuotas del art. 393 CC no es aplicable en relaci\u00f3n con el registro, debiendo determinarse las cuotas de cada comunero. R. 24 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo formal.<\/strong> Necesidad de inscribir la titulaci\u00f3n intermedia. R. 14 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda familiar por brit\u00e1nica soltera.<\/strong> La persona soltera que transmite una vivienda no debe manifestar su posible pertenencia a una pareja no casada a los efectos del art. 1320 CC, salvo que la normativa auton\u00f3mica que resulte de aplicaci\u00f3n as\u00ed lo disponga en la legislaci\u00f3n sobre parejas de hecho. R. 10 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de fin de obra. <\/strong>Licencia de primera ocupaci\u00f3n (seg\u00fan Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Valencia). Declaraci\u00f3n Responsable. <\/strong>R. 28 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en proindiviso<\/strong> al no obtener licencia de segregaci\u00f3n. Andaluc\u00eda. R. 1 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n real.<\/strong> Cancelaci\u00f3n. R. 4 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n de fincas al cumplimiento de obligaci\u00f3n<\/strong> de cesi\u00f3n de viales y zonas verdes. Constancia registral. Procedimiento a seguir. R. 24 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n urban\u00edstica. <\/strong>No cabe pr\u00f3rroga de nota de afecci\u00f3n urban\u00edstica. R. 26 de mayo de 2014<\/a>, R. 13 de junio de 2014<\/a>, R. 17 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> Pr\u00f3rroga o nueva anotaci\u00f3n. Documentos no aportados al tiempo de la calificaci\u00f3n. R. 7 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio: adjudicaci\u00f3n al agente urbanizador.<\/strong>\u00a0En sede de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica si la subasta queda desierta, se puede adjudicar la finca al agente urbanizador, como acreedor del importe de las cuotas. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> Pr\u00f3rrogas sucesivas. R. 1 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Condiciones en la licencia. R. 6 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de expediente de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Presentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico.<\/strong> El correo electr\u00f3nico no es medio h\u00e1bil para presentar un documento ni para, en el presente caso, acreditar la notificaci\u00f3n de un expediente al titular registral. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda <\/strong>en recurso contencioso administrativo. Requiere audiencia de los titulares registrales- y prestaci\u00f3n de cauci\u00f3n. R. 7 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo por cuotas de urbanizaci\u00f3n<\/strong> sobre finca de entidad concursada. R. 22 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de interposici\u00f3n<\/strong> del recurso contencioso administrativo en el que se solicite la nulidad del acto. La solicitud de nulidad del acto implica la petici\u00f3n de nulidad de la inscripci\u00f3n. R.12 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de sentencia.<\/strong> Es posible, sobre las fincas resultantes de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, una anotaci\u00f3n preventiva de sentencia no firme dictada por un juzgado Contencioso-Administrativo por la que se declara la nulidad del acuerdo municipal de modificaci\u00f3n del proyecto. R de 3 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9dito refaccionario.<\/strong> La afecci\u00f3n real de las fincas de resultado al pago de los gastos inherentes al sistema de actuaci\u00f3n, no legitima a los acreedores de la junta de compensaci\u00f3n por deudas contra\u00eddas en el desempe\u00f1o de su cometido, a proceder contra las parcelas adjudicadas o pedir anotaci\u00f3n preventiva de su cr\u00e9dito. R. 11 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de proyecto de normalizaci\u00f3n. <\/strong>Calificaci\u00f3n registral y notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge del titular registral. R. 21 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de proyecto de reparcelacion.<\/strong> Tracto sucesivo en la jurisdiccion contenciosa. En el \u00e1mbito Contencioso-Administrativo, para cancelar los derechos inscritos, aunque es competencia del tribunal y no del registrador apreciar que el titular registral ha tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento, debe resultar de la documentaci\u00f3n judicial aportada que el titular registral ha tenido participaci\u00f3n en el proceso de ejecuci\u00f3n. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n inscrito. <\/strong>Calificaci\u00f3n registral de documentos administrativos. A falta de regulaci\u00f3n espec\u00edfica, la reversi\u00f3n de la reparcelaci\u00f3n con el objeto de dejar sin efecto un proyecto de reparcelaci\u00f3n inscrito, cuando no sea objeto de anulaci\u00f3n, debe articularse a trav\u00e9s de la tramitaci\u00f3n de una modificaci\u00f3n del proyecto. R. 17 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Anulaci\u00f3n de un plan general urban\u00edstico<\/strong> y situaci\u00f3n de las licencias concedidas. La anulaci\u00f3n de un plan general no conlleva la anulaci\u00f3n autom\u00e1tica de las licencias concedidas. Es necesaria en todo caso la descripci\u00f3n literaria de las fincas y no basta la remisi\u00f3n al Catastro. R. 25 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de una porci\u00f3n del suelo<\/strong> a cada una de las viviendas adosadas: no es un acto de parcelaci\u00f3n (Art. 66.2 LOUA) que se deba notificar al Ayuntamiento en el plazo de tres meses a contar desde el otorgamiento de la escritura. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

A<\/strong>portaci\u00f3n por comuneros<\/strong> de una finca r\u00fastica a una sociedad en Andaluc\u00eda: no precisa licencia de parcelaci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong>. Cancelaci\u00f3n. No procede sin intervenci\u00f3n de los titulares registrales posteriores. R. 11 de noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong>. Compraventa de aprovechamiento urban\u00edstico con condici\u00f3n suspensiva. R. 14 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Aprovechamiento urban<\/strong>\u00ed<\/strong>stico, derecho de.<\/strong> Concepto, transmisibilidad, tratamiento registral (inscripci\u00f3n, anotaci\u00f3n de embargo)\u00a0 R. 11 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Aprovechamiento urban\u00edstico: <\/strong>Son bienes de contenido patrimonial actual e independiente, no simples expectativas. R. 26 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Aprovechamiento urban\u00edstico: <\/strong>Transmisi\u00f3n en Andaluc\u00eda. No es necesaria la adscripci\u00f3n a una finca determinada. R. 26 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Aprovechamiento urban\u00edstico: <\/strong>Transmisi\u00f3n en Andaluc\u00eda. Puede hacerse a favor de personas no propietarias del suelo. R. 26 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de uso exclusivo<\/strong> de terreno sin construir a dos elementos de una propiedad horizontal en Baleares. Necesidad de licencia. R. 3 de abril de 2012<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de uso exclusivo<\/strong> de terreno a los elementos privativos en baleares necesita licencia. R. 15 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n<\/strong> atendiendo al plan<\/strong> general municipal. R. 12 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de documentos administrativos. <\/strong>Disconformidad de volumen con planeamiento urban\u00edstico. Tracto sucesivo. R. 7 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> El cambio de calificaci\u00f3n urban\u00edstica de un terreno no modifica por s\u00ed solo la propiedad del mismo. R. 3 de Septiembre de 2004<\/a><\/p>\n

Cambio de sistema urban\u00edstico<\/strong> de compensaci\u00f3n a cooperaci\u00f3n por incumplimiento de los deberes de la ejecuci\u00f3n. R. 1 de Abril de 2015<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda <\/strong>prescrito en baleares. Equiparable a modificaci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> R. 12 de septiembre de 2016.<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda por antig\u00fcedad.<\/span><\/span><\/b> La certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica junto con el anexo de antecedentes f\u00edsico-econ\u00f3micos del inmueble cumplen los requisitos para poder constatar el cambio de uso en el asiento registral conforme a lo previsto en el art. 28.4 TRLS<\/span>. <\/span>R. 27 de marzo de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Cambio de uso de garaje a vivienda <\/strong>de reducidas dimensiones. acreditaci\u00f3n antig\u00fcedad por los antecedentes catastrales.<\/strong> Es posible el cambio de uso de local de garaje a vivienda, y su constancia en escritura y en el Registro,\u00a0 si se acredita la antig\u00fcedad del cambio de uso (por certificado de t\u00e9cnico o por consulta a los antecedes o historial del Catastro) y con ello la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, incluso cuando pueda considerarse una infravivienda, pues ese control corresponde a la autoridad municipal. De formar parte de una propiedad horizontal, no tiene que haber norma prohibitiva del cambio de uso en los Estatutos. R. 21 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> La existencia de una norma estatutaria que vincula, junto a las dem\u00e1s prohibiciones previstas en la LPH, el destino de los locales de una propiedad horizontal al uso concreto que se cita (comercial) debe interpretarse como una prohibici\u00f3n de cambio de uso, por lo que tal cambio de uso requiere autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios o una modificaci\u00f3n estatutaria. R. 13 de mayo de 2024<\/a>, R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda<\/strong>. El cambio de uso: es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva, como elemento definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se rige por el art. 28 LS. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de afecciones urban\u00edsticas<\/strong> por cumplimiento o por silencio. El consentimiento cancelatorio de una administraci\u00f3n no es un acto administrativo y por tanto en ning\u00fan caso puede admitirse por silencio positivo ni negativo. Para liberar a bienes integrantes del patrimonio municipal del suelo en Andaluc\u00eda de las condiciones y limitaciones impuestas por raz\u00f3n de su destino es preciso acreditar el pronunciamiento expreso del Ayuntamiento adoptado mediante acuerdo del \u00f3rgano colegiado \u00a0debidamente formalizado. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal<\/strong> de pr\u00f3rroga de fincas afectadas por procedimiento urban\u00edstico. R. 27 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas de urbanizaci\u00f3n<\/strong>. No resultando un error que resulte claramente de los asientos registrales, es necesario el consentimiento de todos los interesados o la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo administrativo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n. R. 18 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de asientos derivados de proyecto de<\/strong> reparcelaci\u00f3n sin haber sido demandados todos los titulares de derechos y cargas de las fincas de resultado. Tracto sucesivo. R. 24 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n a favor de expropiados por junta de compensaci\u00f3n. <\/strong>No procede cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito derivado de un expediente expropiatorio contra propietarios no adheridos voluntariamente a la Junta de expropiaci\u00f3n, por no haberse acreditado la recepci\u00f3n definitiva de las obras hace m\u00e1s de 5 a\u00f1os. R. 15 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal de fincas incluidas en proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de acreditar un inter\u00e9s leg\u00edtimo para la solicitud de una certificaci\u00f3n literal de fincas, sin que\u00a0el anuncio de interposici\u00f3n de acciones sea motivo suficiente por s\u00ed solo para entender que concurre inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong>\u00a0si no se acompa\u00f1a de un principio de prueba del que resulte la verosimilitud de la solicitud. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de viales:<\/strong> No son inscribibles determinados documentos privados indicativos de un procedimiento urban\u00edstico no concluido. R. 1 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n para viales. <\/strong>Las cesiones obligatorias para viales quedan liberadas de afecciones fiscales. R. 3 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n para viales no ejecutada<\/strong>: forma de hacerlo constar en el registro. La reversi\u00f3n de unos terrenos cedidos gratuitamente para viales por no ejecuci\u00f3n de los mismos requiere de una resoluci\u00f3n administrativa que as\u00ed lo acredite, sin que se pueda llevar a cabo por expediente de exceso\/disminuci\u00f3n de cabida. R. 14 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n onerosa de servidumbre personal. <\/strong>S<\/strong>e exige el previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad cuando se trata de actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de terrenos <\/strong>con car\u00e1cter obligatorio consecuencia de convenio urban\u00edstico. Inaplicabilidad de los arts 30-2 y 31 RD 1093\/1997. R. 22 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n onerosa de servidumbre personal con asignaci\u00f3n de uso.<\/strong> La cesi\u00f3n onerosa de una servidumbre personal que lleva aparejada la asignaci\u00f3n del uso exclusivo de un \u2018m\u00f3dulo\u2019 en el que se ubica un puesto de observaci\u00f3n de naturaleza, no implicar\u00eda parcelaci\u00f3n,<\/strong> si bien queda sujeta a la comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento competente debiendo procederse en la forma prevista en los arts 79 y 80 RD 1093\/97.R. 16 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda. Es anotable la demanda interpuesta en reclamaci\u00f3n de determinadas cantidades adeudadas por la realizaci\u00f3n de obras contra los titulares registrales de las fincas resultantes del proyecto. R. 8 de junio de 1999 <\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> Cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n en proyecto de compensaci\u00f3n. R. 30 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> Inscripci\u00f3n de proyecto de compensaci\u00f3n. Segregaciones. R. de 25 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> La Rectificaci\u00f3n exige los mismos requisitos que la aprobaci\u00f3n. R. 28 de Abril de 2008<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de proyecto de compensaci\u00f3n. Error de concepto. La autoridad administrativa interviniente es competente para la modificaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n. <\/strong>No cabe inscribir un exceso de cabida sobre una finca cuyo folio figura cerrado por haberse aportado a una Junta de Compensaci\u00f3n. R. 12 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n. <\/strong>No cabe anotar un embargo en procedimiento dirigido contra la Junta de Compensaci\u00f3n cuando ya las fincas obran inscritas en favor de los adjudicatarios, los cuales no han sido demandados, aunque s\u00ed notificados. R. 23 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> Nota marginal de afecci\u00f3n prorrogada. Salvaguardia de los tribunales. R. 16 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> Operaciones jur\u00eddicas complementarias a un proyecto de compensaci\u00f3n firme e inscrito. R. 31 de Julio de 2001<\/a>, R. 26 de Marzo de 2007<\/a>, R. 15 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n. <\/strong>Rectificaci\u00f3n inscripciones intermedias: Necesidad de consentimiento de quienes eran titulares registrales y otorgantes de las escrituras que motivaron los asientos. R. 12 de Enero de 2005<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> Sentencia ordenando la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la finca aportada a Compensaci\u00f3n, figurando la inscritas las de resultado y la anotaci\u00f3n de demanda arrastrada en ellas. La sentencia debe reflejarse en el folio de las fincas de resultado, no cabiendo cancelaci\u00f3n los folios de las fincas de origen ahora inexistentes. R. 10 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n.<\/strong> Transmisi\u00f3n de finca de procedencia. No cabe inscribir una transmisi\u00f3n de finca con la descripci\u00f3n que ten\u00eda antes del proyecto y la segregaci\u00f3n. R. 31 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo o de demanda. No existiendo fincas de origen debe practicarse sobre las de resultado, pero si respecto de aquellas existe un documento presentado y suspendido, hasta que caduque ese asiento de presentaci\u00f3n no cabe calificar el siguiente. R. 3 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Compensaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/strong>No inscribible proyecto de compensaci\u00f3n que prescinde de un propietario. R. 13 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Para complementar un proyecto de equidistribuci\u00f3n en el sentido de formalizarse segregaciones de las fincas de procedencia, no basta una mera instancia, sino que es necesario tramitar la modificaci\u00f3n del proyecto con todos sus requisitos y formalizarlo en una certificaci\u00f3n administrativa. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Visto bueno del alcalde.La certificaci\u00f3n firmada manualmente por el secretario necesita visto bueno del alcalde. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Las edificaciones tambi\u00e9n deben estar incluidas y formar parte del proyecto. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Complemento de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Registro administrativo de salida. El n\u00famero de salida de registro de los documentos administrativos es potestativo. R. 18 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Competencias.<\/strong> Corresponde a las Comunidades Aut\u00f3nomas determinar qu\u00e9 clase de actos de naturaleza urban\u00edstica est\u00e1n sometidos al requisito de la obtenci\u00f3n de la licencia previa, y corresponde al Estado, en materia urban\u00edstica, establecer qu\u00e9 actos son inscribibles en el Registro de la Propiedad y sujetar su inscripci\u00f3n al previo cumplimiento de ciertos requisitos. R. 22 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Compra de participaci\u00f3n indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> En caso de transmisi\u00f3n de cuota indivisa de finca inscrita, el amparo de la legitimaci\u00f3n registral justifica que no se exija intervenci\u00f3n administrativa alguna a menos que vaya acompa\u00f1ado de un indicio cualificado de posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, pero la concurrencia de este indicio cualificado revelador ser\u00eda suficiente para el inicio del procedimiento del art.\u00a079<\/a> RD 1093\/1997 en orden a que la Administraci\u00f3n competente pueda pronunciarse. R. 26 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Compra de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> La mera transmisi\u00f3n de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simult\u00e1nea y no sucesiva), o de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa por riesgo de parcelaci\u00f3n ilegal. R. 16 de noviembre de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Compra en proindiviso de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda <\/strong>sin asignaci\u00f3n de uso. R. 13 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Compra de cuota indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda<\/strong>. Parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> La mera venta del pleno dominio de una finca por\u00a0partes indivisas<\/strong>\u00a0no es presupuesto suficiente para requerir una intervenci\u00f3n administrativa no prevista por la legislaci\u00f3n aplicable, siendo necesario justificar\u00a0motivadamente<\/strong>\u00a0<\/strong>en la nota de calificaci\u00f3n los elementos adicionales concurrentes, que fundamenten la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa. R. 22 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. Nota marginal. R. 16 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>de aprovechamiento urban\u00edstico. <\/strong>R. 13 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa de finca r\u00fastica por cuotas indivisas en\u00a0Andaluc\u00eda.<\/strong> La compra, en Andaluc\u00eda, de finca r\u00fastica por 2 hermanos, por iguales mitades indivisas entre ambos (sin atribuci\u00f3n individual de uso), requiere licencia municipal (cuando la extensi\u00f3n de la superficie ideal que corresponder\u00eda a cada adquirente sea inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo) R. 20 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa y opci\u00f3n de compra<\/strong> sobre aprovechamientos urban\u00edsticos. <\/strong>R. 25 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. <\/strong>Protecci\u00f3n de espacios naturales. Derecho de tanteo.<\/strong> R. 15 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Compraventa. Rectificaci\u00f3n descriptiva. Dudas de identidad. Indicio de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La constancia registral del listado de coordenadas<\/strong> equivale a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, a los efectos de impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n contradictoria. El hecho de que varios compradores adquieran por porcentajes diferentes una finca en que existen distintas viviendas susceptibles de uso independiente, constituye indicio<\/strong> de parcelaci\u00f3n. R. 14 de marzo de 2023.<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria y actuaciones urban\u00edsticas.<\/strong> Inscripci\u00f3n de concentraci\u00f3n parcelaria afectante a fincas que figuran como urbanas en el registro por proyecto urban\u00edstico, aunque la concentraci\u00f3n se inici\u00f3 antes. No es posible. R. 14 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

C<\/strong>onstancia registral de licencia de derribo<\/strong>. Es necesario que conste instancia del titular registral o que resulte que el procedimiento ha contado con su audiencia. R. 22 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Constancia registral del derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de errores. R. 12 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Constancia registral de terminaci\u00f3n de expediente<\/strong> de infracci\u00f3n urban\u00edstica. La constancia registral de la decisi\u00f3n final de un expediente de disciplina urban\u00edstica es independiente de que se haya llegado a anotar o no el inicio del procedimiento. R. 30 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Constancia registral de la declaraci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n de un edificio.<\/strong> Aunque el procedimiento de declaraci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n es competencia del Ayuntamiento, declaraci\u00f3n que debe ser congruente con el procedimiento seguido, en ning\u00fan caso se puede prescindir de la notificaci\u00f3n y audiencia de todos los posibles titulares registrales afectados ni de la declaraci\u00f3n de firmeza del pertinente acto administrativo. R. 26 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Constancia registral <\/strong>de reserva de aprovechamiento urban\u00edstico y de su transferencia. R. 22 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Constancia registral de la situaci\u00f3n urban\u00edstica de edificaciones. <\/strong>R. 30 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Constancia registral<\/strong> de la declaraci\u00f3n de ruina de una edificaci\u00f3n. R. 24 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

Constancia registral de uso tur\u00edstico. <\/strong>No puede hacerse constar en el registro el uso tur\u00edstico de determinados elementos de un edificio, tal y como prev\u00e9 la legislaci\u00f3n Canaria, si consta la baja como tales, en virtud de un decreto del servicio administrativo del Cabildo, por nota marginal. Es preciso otro nuevo acto administrativo que modifique dicha baja. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de usufructo<\/strong> sobre finca aportada a proyecto de reparcelaci\u00f3n. Los actos realizados sobre la finca de procedencia no pueden inscribirse en su folio registral ya cerrado, pero el principio de subrogaci\u00f3n real permite, concurriendo ciertos requisitos, inscribirlos sobre la finca de resultado. R. 11 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie para parque fotovoltaico<\/strong>. La constituci\u00f3n del derecho de superficie no est\u00e1 sujeta a control urban\u00edstico municipal, pues es un derecho real en cosa ajena. La construcci\u00f3n en su momento del parque fotovoltaico y los usos que se le vayan a dar si estar\u00e1 sujeta a licencia urban\u00edstica. R. 21 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de paso<\/strong> con facultades muy amplias. Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong>En los casos de servidumbres de paso con facultades adicionales muy amplias, que potencialmente pueden excluir todas las facultades de aprovechamiento del predio sirviente y revelar una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, (p.ej, si permiten al predio dominante murar la zona de servidumbre de paso) el acto debe ser valorado por el \u00f3rgano urban\u00edstico competente a fin de que emita licencia de parcelaci\u00f3n, declare su innecesariedad o incluso su no sujeci\u00f3n a licencia. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio de transmisi\u00f3n o<\/strong> transferencia de aprovechamiento urban\u00edstico sin que est\u00e9n las fincas incluidas en un instrumento de planeamiento urban\u00edstico vigente, ni est\u00e9n claramente establecidos ni las fincas aportadas ni cu\u00e1les sean los aprovechamientos. R. 4 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio urban\u00edstico.<\/strong> No cabe la revocaci\u00f3n unilateral de un convenio urban\u00edstico. R. 5 de Agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Convenio urban\u00edstico<\/strong> de gesti\u00f3n concertada Canarias. Requiere escritura p\u00fablica seg\u00fan su legislaci\u00f3n propia. Car\u00e1cter adjetivo del RD estatal 1093\/1997. R. 14 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Convenio urban\u00edstico<\/strong>. No es acto inscribible la mera obligaci\u00f3n o compromiso de transmitir. Ausencia de mutaci\u00f3n jur\u00eddico real inmobiliaria. R. 22 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Convenio urban\u00edstico. Cesi\u00f3n de terrenos. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>La certificaci\u00f3n administrativa constituye t\u00edtulo formal adecuado para inscribir en el registro una cesi\u00f3n obligatoria de terrenos, destinados a viales y aparcamientos, a favor del Ayuntamiento. R. 9 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Coordenadas.<\/strong> No cabe exigir<\/strong> las coordenadas de la porci\u00f3n del suelo ocupada por cada una de las viviendas adosadas. Existiendo un solo cuerpo de edificaci\u00f3n, es respecto a \u00e9ste y en la inscripci\u00f3n de la finca matriz de la divisi\u00f3n horizontal donde deber\u00e1 darse cumplimiento a la previsi\u00f3n del art. 202 LH, sin perjuicio de que pueda tomarse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de los elementos del libro del edificio. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Coordinaci\u00f3n <\/strong>entre el urbanismo y el Registro de la Propiedad<\/strong>. Arts 64, 65, 66 y 67 TRLS. R. 20 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de trece nuevas edificaciones<\/strong> sobre un terreno propiedad en proindiviso de cuatro titulares. No es el n\u00famero de titulares de la finca lo que determina los indicios de parcelaci\u00f3n sino el uso individualizado de una o varias partes del terreno equivalente o asimilable. R. 5 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie.<\/strong> Constituci\u00f3n de derecho de superficie en ejecuci\u00f3n de convenio urban\u00edstico. Al concederse en participaciones con concreci\u00f3n de espacios, debe aplicarse el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal. R. 13 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Diferencias<\/strong> entre propiedad horizontal (siendo preciso que las nuevas fincas creadas no sean absolutamente independientes), que no requiere licencia, y Conjunto urban\u00edstico, que s\u00ed la exige. R. 16 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada. Posible acto de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada de una finca con elementos independientes no amparados en una licencia de obras, con asignaci\u00f3n o no de uso exclusivo de parte del suelo, se encuentra sometida a la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal <\/strong>de vivienda unifamiliar en Andaluc\u00eda: Precisa licencia. R. 12 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal en cuatro de \u00fanica vivienda inicial<\/strong> y extinci\u00f3n de comunidad. Licencia. La divisi\u00f3n horizontal de \u00fanica vivienda en cuatro susceptibles de aprovechamiento independiente implica un cambio objetivo del uso de la edificaci\u00f3n que necesita licencia. Resulta aplicable el art. 28.4 de la Ley del Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana. R. 1 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada equiparable a divisi\u00f3n material de terrenos. Necesidad de licencia municipal. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada no necesita, como norma general, licencia de divisi\u00f3n de terrenos pues el suelo y el vuelo son comunes sin embargo, cuando re\u00fane determinadas caracter\u00edsticas, como que los elementos privativos resultantes tengan asignado el uso exclusivo del terreno no edificado y agoten la totalidad del mismo, encubre una aut\u00e9ntica divisi\u00f3n material de terrenos y se necesita por ello licencia municipal. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal<\/strong> de una unidad privativa de un complejo inmobiliario. Exigibilidad de licencia. R. 23 de enero de 2013<\/a>, R. 23 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n por antig\u00fcedad, sin licencia,<\/strong> de elementos privativos de un inmueble en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. En una propiedad horizontal, no puede realizarse una segregaci\u00f3n sin licencia municipal por haber prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica, si la segregaci\u00f3n comporta un incremento de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada sin licencia.<\/strong>\u00a0Diferencia entre actos edificatorios y actos parcelatorios. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada<\/strong> de un inmueble no implica por s\u00ed misma un acto de parcelaci\u00f3n<\/strong>, segregaci\u00f3n u otros actos de divisi\u00f3n de terrenos aunque haya asignaci\u00f3n del uso singular o privativo de determinados elementos comunes o porciones de los mismos (azotea, patios o zonas del solar), siempre que no alteren la unidad del terreno<\/strong>. Sin embargo, la atribuci\u00f3n a cada uno de los elementos privativos del uso exclusivo<\/strong> de una determinada parcela de terreno, de manera que se agota la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, pugna frontalmente con la consideraci\u00f3n del suelo como elemento com\u00fan. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada en Madrid.<\/strong> Licencia de divisi\u00f3n de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva. Los casos de divisi\u00f3n horizontal tumbada se equiparan a los de divisi\u00f3n de terrenos cuando se asigna el uso exclusivo de todo el terreno; es necesario aportar licencia si as\u00ed lo exige la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica o bien declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n material y disoluci\u00f3n de comunidad. <\/strong>Concreci\u00f3n de una afecci\u00f3n urban\u00edstica, no puede hacerlo solo el agente urbanizador. R. 25 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada en Andaluc\u00eda.<\/strong> Asignaci\u00f3n del uso exclusivo de todo el terreno com\u00fan. Prescripci\u00f3n de la parcelaci\u00f3n y certificado t\u00e9cnico.<\/strong> En una finca constituida en propiedad horizontal tumbada, la asignaci\u00f3n del uso<\/strong> exclusivo de todo el terreno com\u00fan a los diferentes elementos privativos, junto con otros detalles adicionales como la situaci\u00f3n catastral, revela la existencia de una parcelaci\u00f3n. La prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n<\/strong> cometida por la parcelaci\u00f3n requiere declaraci\u00f3n administrativa y no basta certificado del t\u00e9cnico. R. 15 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n<\/strong>. La transmisi\u00f3n de una cuota indivisa preexistente y ya inscrita sobre una finca r\u00fastica no entra\u00f1a \u201cper se\u201d <\/em>un acto de parcelaci\u00f3n (ilegal). R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de afecci\u00f3n urban\u00edstica caducada. R. 1 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de carga urban\u00edstica. Mandamiento de cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Se puede cancelar una hipoteca con nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, por ejecuci\u00f3n de una carga anterior preferente.\u00a0Quedan afectos al cumplimiento de la obligaci\u00f3n de urbanizar, todos los titulares del dominio u otros derechos reales<\/strong> sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribuci\u00f3n, incluso aquellos cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a la aprobaci\u00f3n del Proyecto. R. 4 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de carga urban\u00edstica.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de hipoteca anterior a la anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>La aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n da lugar al nacimiento de las fincas de resultado que, desde ese mismo momento, se afectan al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n en la proporci\u00f3n que individualmente les corresponda. Necesidad de notificaciones a los acreedores intermedios. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Embargo sobre finca dividida<\/strong> con anterioridad como consecuencia de un procedimiento de equidistribuci\u00f3n. No cabe su anotaci\u00f3n. Puede anotarse sobre las fincas de reemplazo adjudicadas al deudor, aunque no sobre las que hubieran sido transmitidas a un tercero. R. 5 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Equidistribuci\u00f3n.<\/strong> Aportaci\u00f3n a gananciales de la finca de origen e inscripci\u00f3n sobre la finca resultante. R. 28 de mayo de 2015<\/a><\/p>\n

Exceso de edificabilidad.<\/strong> Es anotable el embargo sobre un exceso de edificabilidad que se reserv\u00f3 el promotor. R. 30 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Expediente urban\u00edstico de segregaci\u00f3n.<\/strong> Es necesaria la intervenci\u00f3n de los titulares de derechos que recaigan sobre la finca \u2013en el caso, una hipoteca-. R. 22 de febrero de 2011<\/a><\/p>\n

Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de fincas incluidas en un proyecto de parcelaci\u00f3n. Cabe tramitar el\u00a0<\/em>expediente de doble inmatriculaci\u00f3n del art. 209 LH aunque se trate de fincas incluidas en un proyecto de reparcelaci\u00f3n, sin perjuicio de necesidad de poner en conocimiento de la junta de compensaci\u00f3n la tramitaci\u00f3n del procedimiento y su resoluci\u00f3n. R. 30 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Gastos de urbanizaci\u00f3n.<\/strong> No cabe anotar un embargo por incumplimiento del pago de gastos de urbanizaci\u00f3n, en procedimiento administrativo de apremio dirigido contra quien ya no es titular registral. Rige el principio de tracto sucesivo. R. de 5 de Octubre de 2009<\/a>, R. 17 de Octubre de 2009<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> No es<\/strong> necesaria la georreferenciaci\u00f3n de cada una de las viviendas de la propiedad horizontal. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Hipoteca legal t\u00e1cita. Junta de compensaci\u00f3n. <\/strong>Cr\u00e9ditos derivados de gastos de urbanizaci\u00f3n. No es posible transformar una afecci\u00f3n real por gastos de urbanizaci\u00f3n, que no se tom\u00f3 en su d\u00eda y cuyo plazo de duraci\u00f3n ya ha transcurrido, en una hipoteca legal mediante una simple instancia. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Importancia de contar de elementos auxiliares de calificaci\u00f3n <\/strong>en cuanto a la localizaci\u00f3n y la situaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo, necesidad a la que responde la Ley\u00a013\/2015, en su D.Ad 5. R. 1 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Infracci\u00f3n urban\u00edstica sobre la finca de un vecino. Legitimaci\u00f3n. Asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>La eventual comisi\u00f3n de una infracci\u00f3n urban\u00edstica deber\u00e1 ser denunciada, por el particular en su caso, ante el correspondiente Ayuntamiento, que ejercer\u00e1 la potestad sancionadora si procediera, y lo comunicar\u00e1 al Registro de la Propiedad, y siempre con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 13 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Inicial estudio de detalle declarado nulo<\/strong> y efectos en las fincas registrales. La declaraci\u00f3n de nulidad de una norma o plan urban\u00edstico no conlleva autom\u00e1ticamente la de todos los actos administrativos que tengan su origen en dicha norma o plan ni de las ventas de fincas subsiguientes.\u00a0R. 19 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca procedente de otra mayor.<\/strong> Indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. El registrador deber\u00e1 iniciar el procedimiento descrito en el art. 80 RD 1993\/1997, norma registral aplicable al tiempo de la presentaci\u00f3n, cuando de los t\u00edtulos p\u00fablicos presentados, con independencia de su fecha, y de la consulta al Catastro resulte\u00a0fehacientemente\u00a0<\/strong>que la finca que se pretende inmatricular procede de otra mayor, aunque no se formalice documentalmente una divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n. Doctrina que puede considerarse aplicable a la normativa urban\u00edstica sobre parcelaciones como demuestra el propio art. 16.2 RDL 7\/2015. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de finca sujeta a proyecto de equidistribuci\u00f3n. R. 10 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Coincidencia de descripciones fundada en un\u00a0proyecto de normalizaci\u00f3n<\/em>\u00a0urban\u00edstica en el pa\u00eds vasco. Los\u00a0Proyectos de Normalizaci\u00f3n Urban\u00edstica<\/em>\u00a0no son por s\u00ed solos t\u00edtulo inmatriculador, pero en la Inmatriculaci\u00f3n por DOBLE t\u00edtulo, si permiten deducir la identidad razonable de la finca y la coincidencia de descripciones entre el 1er y el 2\u00ba t\u00edtulo. R. 12 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de una finca incluida en el \u00e1mbito de un plan urban\u00edstico. El procedimiento del art. 199 LH no es adecuado para rectificar la descripci\u00f3n de una finca incluida en el \u00e1mbito de un PERI, aunque se describa conforme al proyecto de dicho plan especial. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n<\/strong> de condiciones de afecciones y derechos urban\u00edsticos. R. 10 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n <\/strong>de uso tur\u00edstico en Canarias.<\/strong> R. 31 de julio de 2018.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa de finca no inscrita<\/strong>. No cabe inscribir la transmisi\u00f3n de una parcela que resultar\u00e1 de una futura parcelaci\u00f3n por falta de tracto, ni su cuota de propiedad sobre la finca matriz si la escritura no lo indica de forma expresa. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Fincas de entidad concursada. El registrador goza de un mayor margen en la calificaci\u00f3n de los documentos administrativos que en la de los judiciales, especialmente si se trata del examen de los tr\u00e1mites esenciales del procedimiento seguido. R. 5 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripcion de atribuci\u00f3n de uso<\/strong> sobre determinadas porciones de una finca urbana. <\/strong>La atribuciones de uso de porciones de suelo pueden tener o no transcendencia real seg\u00fan se configuren.\u00a0La transmisi\u00f3n de cuotas indivisas con atribuci\u00f3n de uso no supone divisi\u00f3n material del terreno y no cabe exigir la divisi\u00f3n del mismo ni la licencia municipal de segregaci\u00f3n. Procede, sin embargo, si hay indicios aplicar los arts 79 y 80 RD 1093\/1997. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de edificaci\u00f3n declarada sobre finca resto tras segregaci\u00f3n<\/strong>. Para inscribir escrituras de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas es preciso acreditar la licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o, para el supuesto de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, podr\u00e1 estimarse suficiente, como t\u00edtulo administrativo habilitante de la inscripci\u00f3n, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Finca procedente de reparcelaci\u00f3n. <\/strong>La rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> de fincas resultantes de expediente administrativo de reorganizaci\u00f3n de la propiedad, exige la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original o la previa tramitaci\u00f3n del procedimiento administrativo correspondiente, no siendo posible la v\u00eda del art. 199 LH. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Instancia privada solicitando la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> de finca incluida en una unidad de actuaci\u00f3n urban\u00edstica. No puede rectificarse la descripci\u00f3n de una finca incluida en una unidad de actuaci\u00f3n sin que la administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante tome las correspondiente medidas; no cabe rectificar un error derivado del titulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n sin consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Inmatriculaci\u00f3n de vivienda: ha de acreditarse que su construcci\u00f3n es anterior a la entrada en vigor de la ley 8\/90, o bien, si es posterior, justificar que se ajusta a la legalidad urban\u00edstica o que no cabe respecto de la misma dictar medidas de restablecimiento de tal legalidad. R. 6 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Irretroactividad de la ley del suelo de 1.990 y del RD 1093\/1.997, para las construidas con anterioridad. R. 3 de octubre de 2002<\/a><\/p>\n

Legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Los requisitos para declarar una obra nueva son aplicables tambi\u00e9n en caso de inmatriculaci\u00f3n de edificaciones. R. 22 de julio de 1998<\/a>, R. 13 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 17 de Febrero de 2005<\/a>, R. 6 de julio de 2005<\/a>, R. 10 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Licencia: Anulaci\u00f3n judicial.<\/strong> Constancia registral de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de la licencia, por nota marginal. Necesidad de citaci\u00f3n del titular registral. R. 2 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia: Anulaci\u00f3n judicial<\/strong>. Inscripci\u00f3n de la sentencia firme por la que se declara la anulaci\u00f3n. Necesidad de participaci\u00f3n del titular registral. R. 2 de Junio de 2006<\/a>, R. 10 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Licencia. <\/strong>Cancelaci\u00f3n condiciones. R. 4 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Licencia. Condiciones<\/strong>. Toda condici\u00f3n impuesta en una licencia exige para su inscripci\u00f3n presentar la certificaci\u00f3n administrativa en que as\u00ed se establezca. R. 14 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

L<\/strong>icencia <\/strong>de rehabilitaci\u00f3n con condici\u00f3n <\/strong>de ceder para vial. Es aut\u00e9ntica condici\u00f3n, por lo que mientras no se cumpla ha de entenderse denegada la licencia. R. 14 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo<\/strong>. No cabe para adquirir derechos que contravengan la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica. En los supuestos que indica el Tribunal Supremo \u2013ST 28-1-2009- no puede en ning\u00fan caso entenderse concedida la licencia por silencio administrativo positivo. R. 15 de septiembre de 2009<\/a> , R. 17 de junio de 2010<\/a>, R. 27 de Octubre de 2010<\/a>, R. 14 de mayo de 2011<\/a>, R. 31 de mayo de 2011<\/a>, R. 19 de mayo de 2012<\/a>, R. 28 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Licencia por silencio positivo. RDL 8\/2011. <\/strong>Cuestiones transitorias. R. 19 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> y RDL 8\/2011. R. 19 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Licencias en precario:<\/strong> autorizaci\u00f3n administrativa para usos y obras de car\u00e1cter provisional. <\/strong>No le corresponde al registrador interpretar los t\u00e9rminos de la licencia si los mismos han sido debidamente clarificados por la Administraci\u00f3n P\u00fablica otorgante de la misma. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Limitaciones del dominio.<\/strong> En la propiedad urbana, en virtud del principio de subrogaci\u00f3n real, afectan a todo adquirente posterior, sin poder invocar el art. 34 LH. R. 2 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Notas de afecci\u00f3n urban\u00edstica:<\/strong>\u00a0cancelaci\u00f3n por caducidad. <\/strong>Las notas marginales de afecci\u00f3n urban\u00edstica (para cualquier tipo de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, incluida la compensaci\u00f3n pecuniaria sustitutiva de la cesi\u00f3n obligatoria), no son de mera publicidad, sino de garant\u00eda y caducan a los 7 a\u00f1os. R. 7 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Nota marginal de iniciaci\u00f3n de expediente de compensaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> En el sistema de compensaci\u00f3n, procede la extensi\u00f3n de la nota marginal, cuando una finca pertenece proindiviso a varias personas y no hay acuerdo entre ellos para adherirse a la junta ,pues en ese caso se diluye la idea de la comunidad en favor de los derechos individuales que corresponden a cada uno en la Junta, en funci\u00f3n de su cuota respectiva. Procediendo a la expropiaci\u00f3n forzosa de las cuotas de los comuneros que no se hayan adherido voluntariamente. R. 28 de julio de 2023<\/a>, R. 28 de Julio de 2023<\/a><\/p>\n

Nota de inicio de expediente de reparcelaci\u00f3n y cargas posteriores canceladas. Fincas de reemplazo y cierre del registro.<\/strong> En un expediente de reparcelaci\u00f3n urban\u00edstica, cuando hay cargas sobre las fincas de origen, inscritas despu\u00e9s de la nota marginal de inicio del expediente reparcelatorio, se producen dos efectos: 1) Las cargas se cancelar\u00e1n al inscribir las fincas de reemplazo (salvo excepciones); y 2) El Registro quedar\u00e1 cerrado a asientos posteriores para las fincas de reemplazo con cargas canceladas, en tanto no se rectifique el asiento inicial y se trasladen las cargas preexistentes ya canceladas (que han de revivir, por decirlo as\u00ed) o se llegue a un acuerdo con el titular de dichas cargas: A) Del titular registral y de los titulares de las cargas), B) por rectificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n del proyecto de compensaci\u00f3n que incluya dichas cargas en las fincas de reemplazo, o C) por rectificaci\u00f3n de oficio por el Registrador en determinados casos. R. 25 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Nulidad de un estudio de detalle <\/strong>por Sentencia TS. Son inscribibles las sentencias firmes en que se declare la anulaci\u00f3n de instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, siempre que se concreten a fincas determinadas e identificables y que haya participado su titular en el procedimiento. R. 6 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong> en expediente de dominio. Deben cumplirse los requisitos urban\u00edsticos. R. 9 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Obra nueva en Andaluc\u00eda por certificado de antig\u00fcedad.<\/strong> Suelo de especial protecci\u00f3n y prescripci\u00f3n. La declaraci\u00f3n de obra nueva en base a un certificado de antig\u00fcedad regulada en el art. 28-4 LS\u00a0no requiere una prueba exhaustiva de la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica bastando que resulte del certificado t\u00e9cnico la fecha de terminaci\u00f3n. En Andaluc\u00eda es aplicable incluso para suelos de especial protecci\u00f3n, en los que las infracciones son susceptibles de prescripci\u00f3n desde la entrada en vigor de la nueva Ley 7\/2021 de Andaluc\u00eda. R. 14 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua en Valencia.<\/strong> Suelo no urbanizable protegido. Imprescriptibilidad. Eficacia temporal de la norma. R. 11 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d en Arag\u00f3n.<\/strong> Plazo de prescripci\u00f3n. Varias administraciones competentes. R. 1 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Obra nueva \u00abantigua\u00bb inscrita. Constancia registral de situaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/strong>Requisitos que debe reunir la resoluci\u00f3n municipal para practicar la nota marginal prevista en el art. 28.4 LS el caso de edificaciones declaradas por antig\u00fcedad. R. 8 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u00abantigua\u00bb.<\/strong> Acreditaci\u00f3n prescripci\u00f3n acci\u00f3n urban\u00edstica. Informaci\u00f3n territorial asociada a la parcela. No cabe aplicar el art. 28.4 LS estatal a edificaciones cuya terminaci\u00f3n se efect\u00faa bajo la vigencia de norma de imprescriptibilidad en suelo de especial protecci\u00f3n. La aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica sobre informaci\u00f3n territorial asociada a la parcela, informaci\u00f3n de car\u00e1cter p\u00fablico, puede ser relevante a efectos de tener dudas fundadas. R. 4 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua <\/strong>sobre finca incluida en parque natural. Prescripci\u00f3n. Andaluc\u00eda. R. 28 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

Obra nueva condicionada a segregaci\u00f3n y cesi\u00f3n gratuita con destino a vial. <\/strong>En una declaraci\u00f3n de obra nueva condicionada a la segregaci\u00f3n y cesi\u00f3n a viales cabe inscribirla antes de la aceptaci\u00f3n de Ayuntamiento, pero es necesaria la constancia registral y publicidad de la condici\u00f3n urban\u00edstica. R. 27 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva y venta de finca r\u00fastica<\/strong> por cuotas indivisas en Andaluc\u00eda. Cu\u00e1ndo hay o no parcelaci\u00f3n ilegal.<\/strong> La mera transmisi\u00f3n de una finca por cuotas indivisas no se puede considerar como parcelaci\u00f3n si no va acompa\u00f1ada de alg\u00fan indicio revelador de la creaci\u00f3n de un nuevo asentamiento. R. 24 de abril de 2019.<\/a><\/p>\n

Obra nueva\u00a0sita en valencia\u00a0en suelo no urbanizable<\/strong> de especial protecci\u00f3n.\u00a0Es aplicable el r\u00e9gimen de imprescriptibilidad del art. 255 del TR de la ley del suelo, no pudiendo inscribirse como obra antigua salvo que resulte acreditado por certificaci\u00f3n municipal que la obra se encuentra consolidada y no sujeta a acci\u00f3n de restablecimiento de legalidad.\u00a0R. 28 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva preexistente<\/strong> a la ley 8\/1990. Falta de acreditaci\u00f3n suficiente de la preexistencia de la edificaci\u00f3n a dicha ley. R. 21 de octubre de 2000<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong> con asignaci\u00f3n de uso exclusivo de porci\u00f3n de terreno. Divisi\u00f3n horizontal y licencia de parcelaci\u00f3n; georreferenciaci\u00f3n del edificio y georreferenciaci\u00f3n de los diversos elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal; coordenadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada. Requisitos del informe de la validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra<\/strong> sobre los derechos de aprovechamiento urban\u00edstico que le corresponden a la entidad concedente en un Plan Parcial como consecuencia de la aportaci\u00f3n de una finca a la Junta de compensaci\u00f3n. Determinaci\u00f3n. R. 23 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de cesi\u00f3n de aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong>. Concreci\u00f3n del aprovechamiento. Prohibici\u00f3n de enajenar testamentaria. R. 17 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a inscripci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Un acta de manifestaciones en la que una persona se opone a la inscripci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n no es t\u00edtulo h\u00e1bil para generar un asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a\u00a0georreferenciaci\u00f3n<\/strong> coincidente con la clasificaci\u00f3n del suelo del plan general de ordenaci\u00f3n urbana del municipio. Proviniendo la delimitaci\u00f3n de la finca de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica, queda determinada por esta, sin que puedan admitirse las alegaciones del colindante, contrarias a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n coincidente con aquella, alegaciones que correspond\u00eda haber hecho en sede del procedimiento urban\u00edstico. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

P<\/strong>arcelaci\u00f3n urban\u00edstica en suelo rustico<\/strong> en Castilla-La Mancha. Contradicci\u00f3n en documentos presentados y evidencia de dar lugar a un n\u00facleo de poblaci\u00f3n. <\/strong>R. 29 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Parcelaciones urban\u00edsticas:<\/strong> concepto t\u00e9cnico. El concepto t\u00e9cnico-jur\u00eddico de parcelaci\u00f3n es el del Art. 26 LS, para la formaci\u00f3n de fincas independientes. \u201cParcelas de un camping\u201d no se trata de segregaciones o parcelaciones urban\u00edsticas. R. 27 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Parcelaci\u00f3n por antig\u00fcedad?<\/strong> Finca en parte r\u00fastica y urbana. Unidad m\u00ednima de cultivo. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia. Tracto sucesivo.<\/strong> El t\u00edtulo inscribible debe contener todas las circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n del negocio jur\u00eddico. R. 14 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Permuta de patrimonio municipal del suelo por suelo<\/strong>. Procedimiento de enajenaci\u00f3n. R. 1 de octubre de 2015<\/a>, R. 1 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nueva anotaci\u00f3n<\/strong> de afecciones urban\u00edsticas ya caducadas.\u00a0La nota marginal de afecci\u00f3n urban\u00edstica caduca a los siete a\u00f1os de su fecha, sin que quepa practicarla de nuevo al no haberse pedido en nuevo procedimiento. R. 11 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Planes de ordenaci\u00f3n.<\/strong> Calificar es determinar si, conforme a la Ley procede o no practicar el asiento sobre el hecho cuya registraci\u00f3n se solicita. Y en el concepto de Ley est\u00e1 cualquier norma jur\u00eddica aplicable, incluidos los Planes de ordenaci\u00f3n. R. 19 de mayo de 2010<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Planes urban\u00edsticos: <\/strong>Importancia de contar con elementos de calificaci\u00f3n auxiliar en cuanto a la situaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo: D.Ad 1 Ley 13\/2015: R. 1 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Plazo de prescripci\u00f3n<\/strong> infracci\u00f3n urban\u00edstica en Andaluc\u00eda. R. 11 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Plazo de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica. Interrupci\u00f3n y reanudaci\u00f3n de dicho plazo. <\/strong>Derecho intertemporal. Plazo de prescripci\u00f3n del expediente sancionador. La ley aplicable al plazo de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica es la vigente cuando se comete la infracci\u00f3n. Este plazo queda en suspenso cuando se abre un expediente sancionador, pero si el expediente se paraliza durante m\u00e1s de un mes se reanuda el plazo de prescripci\u00f3n. La nueva ley, con incremento del plazo de prescripci\u00f3n, no afecta a la infracci\u00f3n ya prescrita antes de su entrada en vigor. En cuanto al plazo de prescripci\u00f3n del expediente sancionador y de la sanci\u00f3n es actualmente de cinco a\u00f1os. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Posible parcelaci\u00f3n ilegal<\/strong>. Se inscribe si no se presenta la incoaci\u00f3n del expediente en 4 meses. R. 30 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n.<\/strong> Para inscribir escrituras p\u00fablicas de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas es preciso acreditar la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o, para el supuesto de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, la declaraci\u00f3n administrativa del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Prohibiciones<\/strong>. En el suelo r\u00fastico, las prohibiciones que le afectan, tanto la de vulnerar la unidad m\u00ednima de cultivo, como la parcelaci\u00f3n de tipo urban\u00edstico, que puede deducirse en ocasiones de actos posteriores, deben considerarse cumulativas. R. 19 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada o parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. Licencia. Georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>La constituci\u00f3n de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal tumbada en la que se crean nuevos espacios del suelo objeto de propiedad separada, dotados de plena autonom\u00eda, se ha de considerar, a los efectos de la aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, como una verdadera divisi\u00f3n de terrenos constitutiva de un fraccionamiento, de conformidad con el art. 26-2 LS y 151 LS Comunidad de Madrid, por lo que es necesaria la obtenci\u00f3n de la licencia correspondiente. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Constancia registral de la prescripci\u00f3n de infracci\u00f3n urban\u00edstica por obras en zona com\u00fan. R. 14 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> El cambio de uso por antig\u00fcedad de garaje a vivienda de un local situado en la Comunidad de Madrid <\/strong>exige que se acredite cuando se realizaron las \u00faltimas reformas llevadas a cabo que culminaron la obra, que ese nuevo uso no es contrario al planeamiento urban\u00edstico y un acto de aprobaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n, sea expreso o mediante conformidad de \u00e9sta con la declaraci\u00f3n responsable presentada al efecto. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda. <\/strong>Para inscribir un cambio de uso de local a vivienda en Madrid: por la v\u00eda del 28.1 TRLS: es necesaria la oportuna licencia de cambio de uso o la declaraci\u00f3n responsable (control previo) en uni\u00f3n del acto de comprobaci\u00f3n posterior de tal declaraci\u00f3n responsable (control posterior); por la v\u00eda del 28.4 TRLS: es necesario aportar la documentaci\u00f3n que acredite que ha prescrito la posibilidad de adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica (certificaci\u00f3n del Ayuntamiento, certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, certificaci\u00f3n de t\u00e9cnico competente o acta notarial). R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad volum\u00e9trica<\/strong>. Requisitos (justa causa y mantenimiento de principios hipotecarios). Su configuraci\u00f3n como segregaci\u00f3n de volumen subterr\u00e1neo o como complejo urban\u00edstico. R. 24 de Febrero de 2007<\/a>, R. 26 de Febrero de 2007<\/a>, R. 27 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

P<\/strong>royecto de expropiaci\u00f3n anulado<\/strong>. Cancelaciones. R. 29 de Julio de 2002<\/a><\/p>\n

Proyecto de parcelaci\u00f3n.<\/strong> Modificaci\u00f3n de las cantidades en la cuenta de liquidaci\u00f3n provisional. Firmeza administrativa. <\/strong>R. 25 de abril de 2017.<\/a><\/p>\n

Proyecto de parcelaci\u00f3n: <\/strong>modificaci\u00f3n de la cuenta de liquidaci\u00f3n provisional. Afecci\u00f3n: pr\u00f3rroga. Nueva nota. R. 21 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de certificado municipal de aprobaci\u00f3n y firmeza del Proyecto. R. 29 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n. Recurso<\/strong> contra la forma de practicar el asiento en cuanto al traslado de hipotecas. El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del Registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 8 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n: diversos defectos:<\/strong> superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Sentencia ordenando la cancelaci\u00f3n. Deben intervenir los titulares registrales.<\/strong> R. 18 de Marzo de 2015<\/a><\/p>\n

P<\/strong>royecto de <\/strong>Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Redistribuci\u00f3n entre parte de las fincas de resultado de la hipoteca que grava dos de las fincas de origen. Es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n sin aprobaci\u00f3n expresa<\/strong> del ayuntamiento. Aprobaci\u00f3n por silencio positivo. Aunque la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable admita la posibilidad de considerar aprobado por silencio positivo un proyecto de reparcelaci\u00f3n, es indispensable, a efectos registrales, la\u00a0acreditaci\u00f3n administrativa de su aprobaci\u00f3n<\/strong>, por acto expreso o presunto. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

P<\/strong>royecto de <\/strong>Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de acreditaci\u00f3n del cumplimiento de la obligaci\u00f3n dineraria en que se concreta el aprovechamiento. R. 27 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n<\/strong>. No cabe pr\u00f3rroga de afecci\u00f3n urban\u00edstica. R. 31 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n. <\/strong> Elevaci\u00f3n a definitiva de la cuenta de liquidaci\u00f3n estando ya caducada la afecci\u00f3n real. No es posible. R. 17 de diciembre de 2014<\/a>R. 23 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de servidumbre de paso. R. 23 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n voluntaria.<\/strong> T\u00edtulo inscribible en Castilla. La Mancha.<\/strong> R. 5 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Proyecto de compensaci\u00f3n urban\u00edstica firme:<\/strong> intento de modificar la finca de origen.\u00a0<\/strong>R. 10 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n <\/strong>por instancia privada, documentos catastrales y administrativos, de la adjudicaci\u00f3n de dos fincas de resultado en expediente de reparcelaci\u00f3n. R. 15 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca procedente de reparcelaci\u00f3n <\/strong>con el consentimiento del titular registral colindante afectado. No se puede ampliar la superficie de una finca a costa de otra, aunque el titular de esta lo consienta, sin formalizar la segregacio\u0301n y agregacio\u0301n que proceda, y con la debida causalizacio\u0301n de dicha mutacio\u0301n patrimonial. R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

R<\/strong>ectificaci\u00f3n de proyecto de<\/strong> reparcelaci\u00f3n. Herederos titulares registrales. R. 6 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de error en proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Omisi\u00f3n de edificaci\u00f3n declarada en la finca de origen e incluida err\u00f3neamente en finca de resultado adjudicada a persona distinta. Si el error proviene de la tramitaci\u00f3n del expediente administrativo no procede la rectificaci\u00f3n del Registro por mera solicitud, siendo precisa la rectificaci\u00f3n del expediente. R. 19 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita<\/strong> en virtud de sistema de compensaci\u00f3n. <\/strong>La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que tiene su representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita a resultas de un proyecto de compensaci\u00f3n, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformacio\u0301n urbani\u0301stica. La licencia de primera ocupaci\u00f3n y las modificaciones urban\u00edsticas no inscritas no son t\u00edtulos adecuados para rectificar la superficie registral. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Arrastre de cargas y caducidad de la nota marginal. Caducada la nota marginal que indica el inicio de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, las cargas inscritas con posterioridad a ella se han de arrastrar de la finca aportada a la parcela resultante, salvo acuerdo de las partes sobre la forma de traslado. Tambi\u00e9n en las segregaciones, si no hay concreci\u00f3n de responsabilidad, las cargas de la finca originaria han de trasladarse a las resultantes y al resto. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de reparcelaci\u00f3n<\/strong>, excediendo de meras rectificaciones de errores materiales. R. 8 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de proyecto<\/strong> de equidistribuci\u00f3n. Alcance de las \u201coperaciones jur\u00eddicas complementarias\u201d. R. 2 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Recurso contra inscripci\u00f3n ya practicada. Venta de cuota indivisa. Posible parcelaci\u00f3n ilegal<\/strong>. El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no es el cauce adecuado para rectificar un asiento practicado, siendo preciso, conforme al art.\u00a040 LH, que medie el consentimiento de todos los interesados o resoluci\u00f3n judicial. R. 8 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Referencia catastral.<\/strong> La falta de aportaci\u00f3n de la referencia catastral no puede considerarse indicio de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ni impide la pr\u00e1ctica de operaciones registrales. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Anotaci\u00f3n preventiva de demanda sobre fincas ya adjudicadas en reparcelaci\u00f3n por deudas de la junta. No procede.<\/strong> R. 11 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n afectando tambi\u00e9n<\/strong> a fincas de otro t\u00e9rmino municipal. Una reparcelaci\u00f3n referida a un solo termino municipal, no puede provocar la rectificaci\u00f3n del Registro, modificando la adscripci\u00f3n de fincas que, seg\u00fan el mismo, pertenecen a otro termino municipal. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. Conversi\u00f3n en definitiva de la liquidaci\u00f3n provisional<\/strong>. <\/strong>La constancia de la elevaci\u00f3n a definitiva de la cuenta provisional de la liquidaci\u00f3n no conlleva ni la extensi\u00f3n de una nueva afecci\u00f3n ni la pr\u00f3rroga de la existente ni la conversi\u00f3n de la inicial afecci\u00f3n con vigencia temporal en otra con duraci\u00f3n indefinida. R. 10 de enero de 2018<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n que infringe el plan general<\/strong>. No es inscribible. Calificar es determinar si, conforme a la Ley procede o no practicar el asiento sobre el hecho cuya registraci\u00f3n se solicita. Y en el concepto de Ley est\u00e1 cualquier norma jur\u00eddica aplicable, incluidos los Planes de ordenaci\u00f3n. R. 19 de mayo de 2010<\/a>, R. 8 de Noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n urban\u00edstica:<\/strong> Subsanaci\u00f3n superficie finca matriz tras la aprobaci\u00f3n administrativa firme y sin georreferenciaci\u00f3n del resto. En una reparcelaci\u00f3n a la que se aporta una porci\u00f3n de finca que se segrega de otra y en la que solicita un exceso de cabida de la finca matriz, no se requiere que la Administraci\u00f3n apruebe dicho exceso de cabida, pues no afecta al per\u00edmetro de la unidad de actuaci\u00f3n que ya fue objeto de aprobaci\u00f3n administrativa. R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Acta de manifestaciones previa a anotaci\u00f3n de demanda solicitando la rectificaci\u00f3n de un expediente de reparcelaci\u00f3n ya inscrito. No cabe practicarla. R. 19 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Aprobaci\u00f3n del proyecto. Contradicci\u00f3n en las certificaciones sobre su fecha. R. 16 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Cargas de fincas de procedencia: S\u00f3lo pueden trasladarse a las fincas de reemplazo. R. 18 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Divisi\u00f3n de finca resultante de reparcelaci\u00f3n. Requiere licencia. R. 24 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Doble inmatriculaci\u00f3n previa. Traslado de cargas. R. 22 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> El Registrador debe inscribir la cuota adjudicada, aunque fuese menor que la que reflejaba las fincas de origen. R. 9 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Exceso de cabida. Dudas fundadas de identidad. Justificadas al proceder la finca de segregaci\u00f3n y posterior reparcelaci\u00f3n. R. 13 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Finca aportada <\/strong>a una reparcelaci\u00f3n. Salvo supuestos excepcionales de rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo de reparcelaci\u00f3n, no cabe ahora operar sobre las fincas de origen. R. 9 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. Transmisi\u00f3n de finca de origen<\/strong> aportada a proyecto de reparcelaci\u00f3n. El traslado de la titularidad de las fincas de originen a las de resultado, por aplicaci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n real de unas por otras, hace necesario que en tanto el proyecto reparcelatorio no tenga acceso al Registro, no se produzca el cierre registral respecto de las primeras. R. 4 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Interposici\u00f3n de recurso contencioso administrativo contra proyecto de reparcelaci\u00f3n. Necesidad de mandamiento judicial. R. 9 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Previa desafectaci\u00f3n de los terrenos de v\u00edas pecuarias. R. 16 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. <\/strong>Proyecto de reparcelaci\u00f3n en el que se modifican las unidades de ejecuci\u00f3n del planeamiento y parcialmente el sistema de ejecuci\u00f3n. R. 8 de Noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Rectificaci\u00f3n. El proyecto de reparcelaci\u00f3n firme no puede modificarse unilateralmente por la Administraci\u00f3n. R. 11 de enero de 1999<\/a>, R. 8 enero de 1999<\/a>, R. 12 de noviembre de 1999<\/a>, R. 26 de febrero de 2001<\/a>, R. 23 de mayo de 2003<\/a>, R. 3 de Septiembre de 2004<\/a>, R. 1 de diciembre de 2008<\/a>, R. 10 de Marzo de 2000<\/a>, R. 16 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Operaciones que desbordan lo que es un mero error material. Es preciso consentimiento del titular o la resoluci\u00f3n judicial supletoria. R. 11 de enero de 1999<\/a>, R. 8 enero de 1999<\/a>, R. 26 de febrero de 2001<\/a>, R. 10 de Marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Rectificaci\u00f3n. Error de concepto. R. 2 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n. <\/strong>Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. Es posible extender la nota marginal y expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas para la modificaci\u00f3n de una reparcelaci\u00f3n ya inscrita, con independencia de que esa modificaci\u00f3n de reparcelaci\u00f3n en su d\u00eda no sea inscribible. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Segregaci\u00f3n no inscrita. R. 18 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Reparcelaci\u00f3n <\/strong>voluntaria y tracto sucesivo. R. 24 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n de finca aportada a reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No \u00a0puede inmatricularse una finca en virtud de un expediente administrativo de reversi\u00f3n cuando resulta que forma parte de una finca ya inmatriculada al aportarse a una reparcelaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca urbana quedando el resto <\/strong>fuera de ordenaci\u00f3n por no alcanzar su superficie la de la parcela m\u00ednima. <\/strong>R. 29 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n<\/strong> existiendo sobre la finca matriz anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica. R. 16 de Julio de 2013<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n sin licencia ni declaraci\u00f3n de innecesariedad. <\/strong>La aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 28.4 de la Ley del Suelo a los actos de parcelaci\u00f3n en relaci\u00f3n con la norma registral aplicable al tiempo de la presentaci\u00f3n en el Registro de la escritura, requiere aportar un t\u00edtulo administrativo habilitante. R. 28 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n posterior a proyecto de compensaci\u00f3n urban\u00edstica sin aportar licencia: <\/strong>no cabe por silencio negativo. Para formalizar una segregaci\u00f3n se requiere licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad sin que se pueda entender adquirida por silencio respecto de los actos administrativos que pudieran provocar la adquisici\u00f3n de facultades contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, exigi\u00e9ndose tambi\u00e9n de forma obligatoria su georreferenciaci\u00f3n. R. 9 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia <\/strong>que declara ilegal una licencia sin intervenir titulares registrales, no habi\u00e9ndose instado oportunamente la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda. No es inscribible. R. 3 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad <\/strong>de un proyecto de reparcelaci\u00f3n. Tracto sucesivo. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. Pero es el \u00f3rgano judicial es el que ha de apreciar si los titulares registrales han tenido ocasi\u00f3n de intervenir en el proceso. R. 5 de agosto de 2013<\/span><\/a>, R. 26 de octubre de 2015<\/span><\/a> -Equidistribuci\u00f3n-<\/p>\n

Sentencia de declaraci\u00f3n de nulidad<\/strong> de licencia de obra.<\/strong> No es inscribible si el procedimiento no se ha seguido contra el titular registral. R. 1 de marzo de 2013<\/a>, R. 27 de mayo de 2013<\/a>, R. 29 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad <\/strong>de acuerdos de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> R. 20 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de escritura. <\/strong>Obligaci\u00f3n de cesi\u00f3n de terrenos. R. 15 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una reparcelaci\u00f3n. Reviviscencia de finca de remplazo.<\/strong> Una vez inscrita una reparcelaci\u00f3n no es procedente la\u00a0reviviscencia\u00a0<\/strong>del historial de una finca, con la finalidad de subsanar un error cometido en origen, sino que lo procedente es subsanar dicho error mediante la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos cuyo no acceso al registro lo han provocado. R. 6 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n <\/strong>por Ayuntamiento a Junta de compensaci\u00f3n para pago de gastos. Patrimonio Municipal del Suelo. Andaluc\u00eda. No es necesaria subasta. R. 18 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de una cuota indivisa<\/strong> de una finca sin asignaci\u00f3n de uso exclusivo de plaza de garaje no necesita de licencia municipal. R. 2 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Urbanismo.<\/strong> Acta de protocolizaci\u00f3n de operaciones de reparcelaci\u00f3n por compensaci\u00f3n. R. 3 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Uso de un espacio de terreno.<\/strong> Para que se revele la parcelaci\u00f3n ser\u00e1 preciso que se asigne el uso de un espacio determinado de terreno apto para construir una finca independiente. R. 24 de agosto de 2011<\/a>, R. 24 de mayo de 2012<\/a>,<\/span> R. 5 de marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong> No es<\/strong> necesario que la validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral est\u00e9 avalada por un t\u00e9cnico. R. 6 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Venta fiduciaria de finca de un proyecto de compensaci\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda<\/strong>. Necesidad de licencia. R. 12 de Julio de 2010<\/a>, R. 24 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica sin licencia ni requisitos UMC. <\/strong>Existen indicios de parcelaci\u00f3n ilegal cuando vendi\u00e9ndose una cuota de una finca previamente inscrita en el Registro, se dice que en el catastro es la parcela catastral identificada en la certificaci\u00f3n catastral unida, que est\u00e1 delimitada con su propia superficie y sus linderos dentro de la finca registral. R. 6 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta cuotas indivisas finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda sin licencia parcelaci\u00f3n.<\/strong> Puede haber, como ocurre en este caso (superficie ideal de cada adquirente inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo) actos o negocios que presenten elementos indiciarios de parcelaci\u00f3n que no se traten por la v\u00eda procedimental del art. 79 RD 1093\/1997, sino que se sometan al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, al ser reveladores de una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.\u00a0R. 10 de junio de 2025<\/a>, R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n. Los actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento, se someter\u00e1n al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad \u2013cuando la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable equipare expresamente el acto en cuesti\u00f3n a la parcelaci\u00f3n en sentido estricto sometida a dichos t\u00edtulos administrativos-. R. 14 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica con vivienda unifamiliar.<\/strong> L<\/strong>os actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento, se someter\u00e1n al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.\u00a0R. 15 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda. Indicios de parcelaci\u00f3n. <\/strong>Como regla general la venta de una cuota indivisa de una finca r\u00fastica no presupone la existencia de una parcelaci\u00f3n, en particular si ya est\u00e1 inscrita, pero hay que analizar en el caso concreto si hay indicios de parcelaci\u00f3n y en tal caso, si lo prev\u00e9 la legislaci\u00f3n sustantiva urban\u00edstica de la Comunidad Aut\u00f3noma que resulte aplicable, exigir la acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad conforme a lo dispuesto en el art. 78 RD 1093\/1997. <\/strong>R. 5 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. La mera transmisi\u00f3n de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, amparada por tanto por la legitimaci\u00f3n registral, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa alguna, a menos que vaya acompa\u00f1ada de un indicio cualificado como puede ser la nueva asignaci\u00f3n de uso de parte determinada de finca o la conversi\u00f3n de una comunidad hereditaria en ordinaria mediante sucesivas transmisiones, siempre atendidas el resto de circunstancias concurrentes y de conformidad con la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable. R. 9 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de finca r\u00fastica por mitades indivisas en Andaluc\u00eda.<\/strong> Imposibilidad de inscripci\u00f3n tras la notificaci\u00f3n administrativa al registrador. En los casos de venta de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda a dos o m\u00e1s personas, si consta en el Registro comunicaci\u00f3n del \u00f3rgano competente declarando que hay parcelaci\u00f3n, aunque no exista asignaci\u00f3n de uso o indicio alguno de parcelaci\u00f3n, no puede accederse a su inscripci\u00f3n y s\u00f3lo cabe al interesado recurrir dicha Resoluci\u00f3n en la v\u00eda contencioso administrativa. R. 15 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda<\/strong>. <\/strong>No basta la voluntad manifiesta de no realizar pacto sobre el uso. Basta que del acto o negocio jur\u00eddico resulte una situaci\u00f3n de cotitularidad para considerar que hay una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 10 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda<\/strong>. <\/strong>No basta la voluntad manifiesta de no realizar pacto sobre el uso. Basta que del acto o negocio jur\u00eddico resulte una situaci\u00f3n de cotitularidad para considerar que hay una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 10 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica sin asignaci\u00f3n de uso pero con indicios de parcelaci\u00f3n. <\/strong>No cabe inscribir una venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica, incluso aunque no haya una asignaci\u00f3n individual de uso, cuando haya indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Venta con arreglo a plan de liquidaci\u00f3n.<\/strong> Finca elemento com\u00fan de otras. Reparcelaci\u00f3n. El plan de liquidaci\u00f3n ha de aportarse a fin de comprobar que la venta efectuada por el administrador concursal se ajusta al mismo. Cuando una finca se configura como elemento com\u00fan de otras<\/strong> no es posible su enajenaci\u00f3n de forma independiente. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca rustica en Andaluc\u00eda.<\/strong> La venta de una cuota indivisa de finca r\u00fastica no necesita licencia porque no revela por si sola un peligro de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, sin perjuicio de que se pueda aplicar el procedimiento de art. 79 del RD 1093\/1997. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Venta\u00a0de cuota indivisa<\/strong> de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda. Indicios de posible parcelaci\u00f3n. Ha de considerarse, en principio, como un acto neutro desde el punto de vista urban\u00edstico\u00a0 y amparado por un principio general de libertad de contrataci\u00f3n. No es necesario que el Registrador inicie el procedimiento del art. 79 RD 1093\/1997, pero s\u00ed debe comunicar al Ayuntamiento la pr\u00e1ctica del asiento. R. 6 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n ilegal. <\/strong>La mera venta del pleno dominio de una finca r\u00fastica a diversos compradores en proindiviso no constituye una parcelaci\u00f3n ilegal. R. 14 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Venta<\/strong> de participaci\u00f3n indivisa sobre finca en suelo no urbanizable en Andaluc\u00eda, sin asignaci\u00f3n de uso. El elemento decisorio es la posible aparici\u00f3n de asentamientos. R. 24 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Venta de finca por mitad<\/strong> y pro indiviso en Andaluc\u00eda sin asignaci\u00f3n de uso. Inexistencia de indicios de existencia de parcelaci\u00f3n. R. 2 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa <\/strong>sin asignaci\u00f3n de uso en Valencia. Indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 28 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

Venta\u00a0de cuota indivisa<\/strong> de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda. Indicios de posible parcelaci\u00f3n. Ha de considerarse, en principio, como un acto neutro desde el punto de vista urban\u00edstico\u00a0 y amparado por un principio general de libertad de contrataci\u00f3n. No es necesario que el Registrador inicie el procedimiento del art. 79 RD 1093\/1997, pero s\u00ed debe comunicar al Ayuntamiento la pr\u00e1ctica del asiento. R. 6 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> con asignaci\u00f3n de disfrute exclusivo de una porci\u00f3n determinada del terreno. Parcelaci\u00f3n encubierta. Es necesaria la licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 26 de junio de 1999<\/a>,<\/strong> R. 19 de junio de 2000<\/a>, R. 26 de junio de 2000<\/a>, R. 27 de junio de 2000<\/a>, R. 28 de junio de 2000<\/a>, R. 29 de junio de 2000<\/a>, R. 2 de septiembre de 2000<\/a>, R. 6 de septiembre de 2000<\/a>, R. 7 de septiembre de 2000<\/a>, R. 8 de septiembre de 2000<\/a>, R. 16 de septiembre de 2000<\/a>, R. 18 de septiembre de 2000<\/a>, R. 23 de septiembre de 2000<\/a>, R. 25 de septiembre de 2000<\/a>, R. 6 de octubre de 2000<\/a>, R. 13 de octubre de 2000<\/a>, R. 14 de octubre de 2000<\/a>, R. 16 de octubre de 2000<\/a>, R. 19 de octubre de 2000<\/a>, R. 20 de octubre de 2000<\/a>, R. 1 de Febrero de 2001<\/a>, R. 2 de Febrero de 2001<\/a>, R. 10 de Febrero de 2001<\/a> , R. 12 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa sin asignaci\u00f3n de uso.<\/strong> No cabe presumir que la venta de una participaci\u00f3n indivisa de una finca r\u00fastica de lugar a una parcelaci\u00f3n ilegal, salvo que se asigne el uso de un espacio determinado de terreno apto para constituir finca independiente o que exista adem\u00e1s otro elemento de juicio. R. 10 de octubre de 2005<\/a>, R. 15 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa,<\/strong> aun sin atribuci\u00f3n de uso. Presupone la existencia de parcelaci\u00f3n ilegal, si est\u00e1 ya presentado certificado municipal de incoaci\u00f3n de infracci\u00f3n urban\u00edstica. R. 7 de Abril de 2005<\/a> (162), R. 8 de Abril de 2005<\/a>, R. 18 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa<\/strong> con atribuci\u00f3n de uso exclusivo sin pretenderse el car\u00e1cter real del uso ni su constataci\u00f3n registral. No precisa licencia. R. 5 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa <\/strong>de finca r\u00fastica sin atribuci\u00f3n de uso. Aplicaci\u00f3n de normativa urban\u00edstica y 79 RD 1093\/1997. Peligro de formaci\u00f3n de n\u00facleo de poblaci\u00f3n. R. 23 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Venta de nuda propiedad de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n ilegal. Cuando concurre un indicio objetivo de posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal, como es la nota marginal del art.\u00a079 RD\u00a01093\/1997, el Registrador debe actuar en consecuencia y exigir, en caso de transmisiones posteriores de cuotas indivisas, la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 12 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de participaci\u00f3n indivisa<\/strong> de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda sin atribuci\u00f3n de uso pero con indicios de parcelaci\u00f3n. Aplicaci\u00f3n del art. 79 RD 1093\/1997. R. 22 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa.<\/strong> No cabe venta de una participaci\u00f3n indivisa de una finca, con adscripci\u00f3n de uso y pacto de indivisibilidad, sin licencia de parcelaci\u00f3n. R. 9 de Septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n administrativa<\/strong> entre vivienda y finca r\u00fastica. Nuevas construcciones. La vinculaci\u00f3n registral act\u00faa a modo de nota de afecci\u00f3n de expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica. R. 26 de abril de 2011<\/a><\/p>\n

Volumen edificable. <\/strong>Complejo inmobiliario: Desafectaci\u00f3n del subsuelo. Es inscribible como finca independiente, una unidad subterr\u00e1nea constituida por un volumen edificable bajo suelo p\u00fablico, previa la correspondiente desafectaci\u00f3n como bien demanial, configur\u00e1ndola como patrimonial. R. 5 de abril de 2002<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

USO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador: constituci\u00f3n <\/strong>(por donaci\u00f3n) de derechos de usufructo y uso. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio no pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que no sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Uso vivienda figurando inscrito el usufructo.<\/strong> Circunstancias personales. Puede inscribirse un derecho de uso atribuido en sentencia de divorcio sobre una finca en la que ya conste inscrito un usufructo previo. R. 29 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Derecho de uso <\/strong>entre entidades p\u00fablicas. Duraci\u00f3n. No aplicabilidad del limite de 30 a\u00f1os del art. 515 CC. R. 29 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Derecho de uso sobre vivienda familiar<\/strong>. Ver la voz Vivienda familiar<\/a><\/strong><\/p>\n

Derechos de uso y habitaci\u00f3n. <\/strong>Son derechos reales sobre cosa ajena, de regulaci\u00f3n dispositiva. R. 10 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Derechos de uso y habitaci\u00f3n. Transmisibilidad e hipotecabilidad.<\/strong> R. 10 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Derecho de uso de la vivienda familiar.<\/strong> Determinaci\u00f3n de su duraci\u00f3n. <\/strong>El derecho al uso de la vivienda familiar, cuando no existen hijos menores, tiene que estar determinado en cuanto a su duraci\u00f3n; y si depende de elementos como que una hija termine la carrera, ha de constar la identidad de dicha hija. R. 29 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de nuda propiedad con reserva de derecho de habitaci\u00f3n. <\/strong>Es posible donar la \u201cnuda propiedad\u201d reserv\u00e1ndose el donante no el usufructo sino el derecho de habitaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Hipoteca constituida por el titular de un derecho de uso y habitaci\u00f3n. <\/strong>R. 10 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia. Derecho de habitaci\u00f3n sobre una mitad indivisa de una finca. <\/strong>No cabe la inscripci\u00f3n de un derecho de habitaci\u00f3n sobre una cuota indivisa de un inmueble. Cuesti\u00f3n distinta y posible es que se adjudique al habitacionista una participaci\u00f3n indivisa del derecho de habitaci\u00f3n sobre un inmueble. R. 3 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Posesi\u00f3n. <\/strong>La declaraci\u00f3n del derecho a poseer o usar una finca no es inscribible. R. 5 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Precario.<\/strong> No es inscribible el derecho de uso a favor del comprador en concepto de precario. R. 15 de Julio de 2011<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro.<\/strong> Consentimiento del titular registral. Derecho de uso. R. 7 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Uso vivienda. Convenio regulador. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda sin limitaci\u00f3n temporal.<\/strong> El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es\u00a0esencialmente temporal<\/strong>\u00a0y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,\u00a0<\/em>debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n,\u00a0determinado o determinable. Si no consta otra cosa, se\u00a0extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad<\/strong>\u00a0del hijo favorecido por el derecho. R. 28 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

USUCAPION <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo<\/strong> tambi\u00e9n en los supuestos de sentencias declarativa de dominio por usucapi\u00f3n. R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> No compete al registrador apreciar la posible adquisici\u00f3n por usucapi\u00f3n, dados los limitados medios de que dispone para calificar. R. 26 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n. <\/span><\/strong>El registrador no puede calificar la usucapi\u00f3n<\/span>, tarea reservada a los \u00f3rganos jurisdiccionales. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Escritura de adquisici\u00f3n <\/strong>del dominio por prescripci\u00f3n adquisitiva. R. 5 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong> para reanudar el tracto. Es admisible como t\u00edtulo la usucapi\u00f3n. R. 21 de Marzo de 2003<\/span><\/a>, R. 28 de mayo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/strong> La apreciaci\u00f3n de la prescripci\u00f3n compete exclusivamente a los tribunales. Una herencia documentada sucesivamente en dos escrituras, la inicial y la posterior que adiciona una finca omitida, no cumple el requisito de los dos t\u00edtulos traslativos sucesivos del art. 205 LH. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Acta de conciliaci\u00f3n y usucapi\u00f3n extraordinaria. <\/strong>No procede. R. 7 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n a trav\u00e9s de sentencia declarativo<\/strong> del dominio por usucapi\u00f3n. La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art. 204 LH. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad. Amojonamiento. Usucapi\u00f3n.<\/strong> Ni la existencia de un amojonamiento ni la usucapi\u00f3n no declarada judicialmente tienen entidad suficiente para justificar la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n cuando hay oposici\u00f3n fundada de colindantes. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia. Usucapi\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Es inscribible una sentencia en la que ejercitando una acci\u00f3n reivindicatoria se declara el dominio por usucapi\u00f3n, teniendo los titulares registrales la debida intervenci\u00f3n en el procedimiento al haber podido ejercitar sus medios de defensa. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n extraordinaria.<\/strong> Se consuma por el transcurso del tiempo con los requisitos legalmente establecidos, pero precisa de un procedimiento que culmine con su declaraci\u00f3n y es t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n. R. 8 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo mediante certificaci\u00f3n administrativa. <\/strong>Es posible, y las inscripciones estar\u00e1n afectadas por la limitaci\u00f3n de efectos del art. 207 LH. R. 25 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva\u00a0art.199 LH.<\/strong> Grandes diferencias de cabida y dudas de identidad. Usucapi\u00f3n.<\/strong> El registrador no puede denegar inicialmente la tramitaci\u00f3n del expediente regulado en el art. 199 LH\u00a0para rectificar cabida e inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica por dudas de identidad de la finca, salvo excepciones. Lo procedente es tramitar el expediente y a la vista de lo actuado decidir. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Retracto.<\/strong> No es necesario expresar el estado arrendaticio de la finca en los casos de adquisici\u00f3n por usucapi\u00f3n, ya que no procede el derecho de retracto arrendaticio \u201325 LAU-. R. 21 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Sentencia de usucapi\u00f3n contra la herencia yacente.<\/strong> La sentencia de usucapi\u00f3n debe expresar todas las circunstancias (identidad sujetos, finca, t\u00edtulo\u2026) necesarias para la inscripci\u00f3n. Si se dirige contra la herencia yacente debe notificarse a los presuntos herederos ignorados y tambi\u00e9n al Estado o CCAA llamados a la intestada. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n.<\/strong> La inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa del dominio requiere que se haya demandado al titular registral y, fallecido \u00e9ste, a sus causahabientes. No siendo conocidos, y practicadas las oportunas averiguaciones, cabr\u00e1 notificaci\u00f3n edictal. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia por prescripci\u00f3n adquisitiva. <\/strong>Ha de autoliquidarse. R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n. <\/strong>No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n contra el titular registral, constando que estaba casado en r\u00e9gimen de gananciales, sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra el c\u00f3nyuge (o sus herederos, o nombrando un administrador judicial de la herencia) R. 7 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio adquirido por usucapi\u00f3n.<\/strong> El sistema espa\u00f1ol es un sistema de folio real siendo la finca la base del Registro. R. 2 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio<\/strong> por prescripci\u00f3n contra herederos inciertos del titular. Rebeld\u00eda. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n contra el titular registral fallecido sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados<\/em>\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia. R. 12 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n. Falta de claridad <\/strong>en cuanto al objeto de la inscripci\u00f3n. El principio de especialidad registral exige que en el t\u00edtulo que se presenta a inscripci\u00f3n queden delimitadas con total precisi\u00f3n todos aquellos extremos que permitir\u00e1n una perfecta definici\u00f3n del derecho que se pretende inscribir y de su titularidad. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n dictada en rebeld\u00eda.<\/strong> Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisici\u00f3n de una finca por usucapi\u00f3n, debe acreditarse la presentaci\u00f3n del documento a efectos de la plus val\u00eda municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio<\/strong> adquirido por usucapi\u00f3n. Para admitir sentencias dictadas en procedimientos seguidos contra herederos del titular registral no hace falta probar el fallecimiento, pues se entiende que ya se ha acreditado al juez, pero si ha de constar la fecha en el documento judicial. R. 18 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias. La usucapi\u00f3n declarada en la sentencia firme presentada en el Registro, es en s\u00ed misma la causa o t\u00edtulo que debe expresarse en la inscripci\u00f3n. La inscripci\u00f3n contradictoria a cancelar es la que declaraba la titularidad registral del pleno dominio a favor de los demandados. Los titulares de derechos que carezcan de contacto posesorio con la finca no quedan nunca afectados por la prescripci\u00f3n cualquiera que sea su naturaleza. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>. Herencia yacente. La usucapi\u00f3n reconocida judicialmente a favor de los actores constituye un t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n. <\/strong>R. 4 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia de usucapi\u00f3n<\/strong> en procedimiento contra los desconocidos herederos del titular registral. Herencia yacente. R. 22 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento por usucapi\u00f3n<\/strong> seguido contra la herencia yacente sin nombrar administrador judicial. En los casos en que interviene la herencia yacente, toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral debe articularse bien mediante el nombramiento de un administrador judicial, bien mediante la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente. R. 6 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Sentencia de usucapi\u00f3n: <\/strong>\u00bfcontra herederos concretos o contra la herencia yacente? En los procedimientos contra la herencia yacente basta, o bien que se nombre un defensor judicial, o que se haya dirigido contra alg\u00fan heredero concreto, cierto o presunto, sin que sea admisible un llamamiento gen\u00e9rico. En cambio si la demanda se dirige contra los herederos como tales ha de acreditarse quienes son tales herederos. R. 4 de septiembre de 2018<\/a> –dejada sin efecto por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, publicada en el BOE<\/span>–<\/strong><\/p>\n

Sentencia de prescripci\u00f3n\/usucapi\u00f3n <\/strong>contra herencia yacente. Rebeld\u00eda. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n contra el titular registral fallecido hace 50 a\u00f1os, sin que\u00a0la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia. R. 17 de enero de 2019.<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio. <\/strong>La sentencia declarativa de la prescripci\u00f3n s\u00ed es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir. R. 17 de julio de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/strong> Tracto sucesivo. Basta que la demanda se dirija contra los herederos legales del titular registral. R. 19 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa por usucapi\u00f3n.<\/strong> No es una excepci\u00f3n del principio de tracto sucesivo, por lo que el procedimiento debe ir dirigido contra el titular registral o sus herederos, circunstancia que ha de calificarse por el registrador, pero \u00e9ste no puede cuestionar el fondo de la resoluci\u00f3n judicial si ha valorado expresamente el debido emplazamiento. R. 3 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/strong>. Dado que el Registrador no puede entrar en el fondo de la resoluci\u00f3n judicial y declar\u00e1ndose por la sentencia que la demandante ha adquirido por usucapi\u00f3n extraordinaria, no puede alegar que el titular registral o sus herederos no han sido parte en el procedimento. <\/strong>R. R. 6 de Mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio <\/strong>por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/strong>.<\/strong> No son aplicables los requisitos de la reanudaci\u00f3n de tracto. R. 11 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa <\/strong>de dominio por usucapi\u00f3n. Demanda al titular registral. Mandamiento de cancelaci\u00f3n. R.16 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Una sentencia declarativa del dominio no es t\u00edtulo h\u00e1bil para reanudar el tracto, pero si se aclarara que la declaraci\u00f3n de dominio se realiza por raz\u00f3n de usucapi\u00f3n<\/span> contra el titular registral, s\u00ed ser\u00eda inscribible la ejecutoria. R. 11 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>.<\/strong> Demanda entablada contra los ignorados causahabientes de la cooperativa disuelta. R. 3 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio <\/strong>por usucapi\u00f3n en procedimiento seguido contra desconocidos herederos del titular registral. R. 22 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Usucapi\u00f3n.<\/strong> Es t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n, pero su valoraci\u00f3n escapa de la funci\u00f3n notarial y tampoco el registrador puede calificar si ha habido usucapi\u00f3n o no, ni prescripci\u00f3n extintiva, pues es tarea reservada a los \u00f3rganos jurisdiccionales. R.19 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n judicial donde se reconoce una usucapi\u00f3n.<\/strong> Un acuerdo transaccional homologado judicialmente mediante auto no tiene la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo inscribible, pues no contiene una resoluci\u00f3n judicial firme sobre el fondo del asunto que declare, modifique, constituya o extinga una relaci\u00f3n jur\u00eddica determinada. R. 3 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n: sentencia en procedimiento declarativo<\/strong> seguido contra herederos desconocidos de los titulares registrales. R. 3 de abril de 2017<\/a>, R. 3 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n por sentencia,<\/strong> habiendo fallecido los titulares registrales. R. 1 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n.<\/strong> La sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n contra el titular registral es inscribible en el Registro de acuerdo con las normas generales, como se desprende del p\u00e1rrafo tercero del art. 36 LH. R. 16 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Usucapi\u00f3n extraordinaria.<\/strong> Transcurso del plazo de 30 a\u00f1os. R. 24 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

USUFRUCTO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> sobre usufructo luego transmitido al nudo propietario. Puede cancelarse al fallecimiento del usufructuario. R. 21 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n. <\/strong>Requiere solicitud expresa, bien por petici\u00f3n en la escritura o por instancia con firma legitimada o ratificada ante el registrador. R. 20 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n usufructo vitalicio cedido: Muere cesionario vive cedente. <\/strong>El usufructo vitalicio se extingue por muerte del usufructuario cedente, pero cabe el pacto de que se extinga a la muerte del \u00faltimo de los cesionarios. R. 20 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo inscrito con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n.<\/strong> Puede cancelarse el Usufructo privativo por\u00a0confesi\u00f3n<\/em>, por muerte del c\u00f3nyuge usufructuario sin el consentimiento de los legitimarios del confesante fallecido. R. 5 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> reservado en contrato de renta vitalicia. <\/strong>El fallecimiento del usufructuario extingue el usufructo a menos que en el t\u00edtulo constitutivo se haya autorizado la transmisi\u00f3n a terceros. Acreditado el fallecimiento procede cancelarlo registralmente a la vez que se hace constar la consolidaci\u00f3n del pleno dominio en los nudo propietarios. R. 19 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> por abandono de la vivienda usufructuada.\u00a0El abandono es la p\u00e9rdida del dominio provocada por el due\u00f1o de la cosa mediante la dejaci\u00f3n de su posesi\u00f3n con intenci\u00f3n de perder su propiedad, y, en puridad de conceptos, cuando se trata de derechos reales limitados, como el usufructo, no se habla propiamente de abandono sino de renuncia. R. 5 de agosto de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> ya cancelado registralmente. No cabe recurso contra asiento ya practicado. R. 13 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> mediante instancia privada. Necesidad de firma legitimada o ratificada por el registrador. <\/strong>R. 3 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> mediante instancia privada. Necesidad de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>R. 3 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> mediante instancia privada. Necesidad de firma legitimada o ratificada por el registrador. <\/strong>R. 3 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo <\/strong>por instancia privada acompa\u00f1ando resoluci\u00f3n administrativa. Rectificaci\u00f3n. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de usufructo vitalicio y condicional. R. 25 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de aprovechamiento<\/strong> de piedra por 500 a\u00f1os. Se trata de una servidumbre personal diferente del usufructo. R. 3 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n usufructo. <\/strong>Es inscribible la cesi\u00f3n del usufructo a favor de varias personas en Castilla Le\u00f3n, sin que pueda considerarse divisi\u00f3n. R. 29 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n usufructo:<\/strong> ha de acreditarse el fallecimiento del usufructuario cedente para su cancelaci\u00f3n. R. 22 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Compatibilidad uso-usufructo. <\/strong>El derecho de uso de la vivienda familiar es compatible con el derecho de usufructo perteneciente a persona distinta. R. 28 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Compraventa conjunta de cuota indivisa<\/strong> de usufructo y nuda propiedad. Principio de especialidad.<\/strong> R. 13 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Confusi\u00f3n. <\/strong>Imprecisa atribuci\u00f3n de uso, usufructo y dominio de la finca familiar. Necesidad de clarificaci\u00f3n. R. 5 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Con facultad de disposici\u00f3n.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n parcial de usufructo sin que medie adjudicaci\u00f3n de la nuda propiedad. Admisibilidad. R. 30 de diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Con facultad de disponer: <\/strong>hipoteca preferente. Constituida hipoteca por el nudo propietario, el consentimiento del usufructuario supone ejercer dicha facultad, por lo que no cabe despu\u00e9s otorgar una escritura de venta al amparo de la misma. R. 9 de julio 2005<\/a>, R. 11 de julio 2005<\/a> (290)<\/p>\n

Concreci\u00f3n <\/strong>de un usufructo a una parte determinada de una finca. No es inscribible, pero al no decirse en la escritura que haya de darse a dicha concreci\u00f3n car\u00e1cter real, es inscribible el usufructo. R. 29 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de usufructo<\/strong> sobre finca aportada a proyecto de reparcelaci\u00f3n. Los actos realizados sobre la finca de procedencia no pueden inscribirse en su folio registral ya cerrado, pero el principio de subrogaci\u00f3n real permite, concurriendo ciertos requisitos, inscribirlos sobre la finca de resultado. R. 11 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador <\/strong>y cesi\u00f3n de usufructo. R. 31 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Uso vivienda figurando inscrito el usufructo.<\/strong> Circunstancias personales. Puede inscribirse un derecho de uso atribuido en sentencia de divorcio sobre una finca en la que ya conste inscrito un usufructo previo. R. 29 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Convenio regulador: constituci\u00f3n <\/strong>(por donaci\u00f3n) de derechos de usufructo y uso. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio no pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que no sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Constancia en el Registro de zona arquol\u00f3gica<\/strong> declarada bien de inter\u00e9s cultural en una porci\u00f3n de territorio. La ejecutividad de los actos administrativos y las presunciones de validez y eficacia de las que est\u00e1n investidos no impide la calificaci\u00f3n registral, que se limita a los efectos de extender, suspender o denegar el asiento solicitado. R. 27 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Cuotas.<\/strong> En el usufructo constituido a t\u00edtulo oneroso a favor de distintas personas, deben fijarse cuotas e indicarse el nombre de los c\u00f3nyuges. R. 22 de abril de 2003<\/a> –resoluci\u00f3n parcialmente revocada por sentencia de Audiencia provincial-<\/strong><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. Usufructo de la nuda propiedad. <\/strong>La DG ratifica la moderna doctrina del derecho de transmisi\u00f3n, manifestando que, en estos supuestos, existe una sola herencia y adem\u00e1s hace constar, que es posible un \u201cusufructo sobre la nuda propiedad<\/strong>\u201d a favor de la viuda del transmitente, la cual deber\u00eda haber concurrido a la partici\u00f3n de herencia del primer causante. R. 5 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n nuda propiedad.<\/strong> El titular del usufructo testamentario no puede donar la nuda propiedad. R. 29 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de nuda propiedad con prohibici\u00f3n de disponer <\/strong>y derecho de reversi\u00f3n omn\u00edmodos: Donaci\u00f3n mortis causa.<\/strong> El donante no puede reservarse la facultad de disponer \u00abpara s\u00ed\u00bb de los bienes donados, por lo que en buena l\u00f3gica no puede tampoco reservarse indirectamente el dominio de los bienes donados por la simple decisi\u00f3n de recuperarlos sin m\u00e1s. R. 27 de marzo de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de la nuda propiedad<\/strong> sin manifestar si es vivienda habitual. En la disposici\u00f3n de la nuda propiedad de una vivienda no es aplicable el art. 1320 CC porque no hay elemento objetivo alguno que afecte al goce de la vivienda o perturbaci\u00f3n de la convivencia familiar en la misma. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de nuda propiedad con reserva de derecho de habitaci\u00f3n. <\/strong>Es posible donar la \u201cnuda propiedad\u201d reserv\u00e1ndose el donante no el usufructo sino el derecho de habitaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de usufructo y de la facultad de disponer<\/strong>. <\/strong>No cabe que la donaci\u00f3n inter vivos sea libremente revocable. Si el donante no pierde la libre disposici\u00f3n de lo donado mientras viva y puede revocarla por su sola voluntad, la donaci\u00f3n es mortis causa y no es inscribible. R. 29 de octubre de 2020<\/a>, R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de usufructo y nuda propiedad. <\/strong>Prohibici\u00f3n de disponer.\u00a0Donaci\u00f3n con prohibici\u00f3n de disponer. Alcance de la prohibici\u00f3n. Ausencia de argumentaci\u00f3n. R. 8 de junio de 2022\u00a0<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. <\/strong>A falta de previsi\u00f3n expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario s\u00f3lo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. S\u00f3lo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo<\/strong> cuando se quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Duraci\u00f3n del usufructo <\/strong>constituido sobre la vida de su titular, cuando \u00e9ste lo transmite a un tercero. Usufructo sobre usufructo o nuda propiedad. R. 21 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo <\/strong>tambi\u00e9n sobre usufructo sin acreditar la consolidaci\u00f3n con la nuda propiedad. Necesidad de aportar el certificado de defunci\u00f3n, sin que baste con que se haya tenido en cuenta en el procedimiento administrativo de apremio. R. 21 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n<\/strong>. Es v\u00e1lido e inscribible el negocio con causa onerosa por el que se acuerda la extinci\u00f3n del usufructo a cambio de una contraprestaci\u00f3n. R. 3 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n. <\/strong>Requiere certificado de defunci\u00f3n y liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 16 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> entre madre usufructuaria de un tercio e hijos titulares pro indiviso de dos tercios en pleno dominio y un tercio en nuda propiedad. R. 3 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Puede disolverse la comunidad sobre la nuda propiedad, aunque uno de los part\u00edcipes sea tambi\u00e9n usufructuario. R. 4 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n voluntaria<\/strong> del derecho del usufructuario arrendador. No implica la del arrendamiento. R.10 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad de finca inscrita en usufructo y nuda propiedad. <\/strong>Caben las extinciones de comunidad reduciendo el n\u00famero de comuneros, que permanecen en la comunidad con mayor cuota y compensando en met\u00e1lico a los que cesan en la misma. R. 12 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de usufructo a favor de dos personas casadas en gananciales falleciendo<\/strong> solo uno de los c\u00f3nyuges. No es posible cuando lo adquirieron conjuntamente. R. 21 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong> Inscrito el usufructo de determinadas fincas a nombre de los c\u00f3nyuges, para su sociedad de gananciales, es inscribible una hipoteca que, despu\u00e9s de haber fallecido la esposa constituyen los nudo propietarios herederos, con el consentimiento del viudo usufructuario. R. 11 de Diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>Usufructo ganancial y sucesivo. Disposici\u00f3n por el c\u00f3nyuge sobreviviente. Ejecuci\u00f3n hipotecaria. R. 28 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Donaci\u00f3n de nuda propiedad<\/strong> con reserva de usufructo. La escritura de donaci\u00f3n con reserva de usufructo -constituido por\u00a0deductio<\/em>\u2013 no constituye t\u00edtulo inmatriculador (acompa\u00f1ada de posterior venta de usufructo y nuda-propiedad) del pleno dominio de la finca, sino solo de su nuda-propiedad. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> La falta de previa inscripci\u00f3n del usufructo no impide la inscripci\u00f3n parcial en cuanto a la nuda propiedad. R. 15 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Instancia de extinci\u00f3n de usufructo. Tracto sucesivo. <\/strong>Extinguido un usufructo por fallecimiento del usufructuario no puede pretenderse la consolidaci\u00f3n del dominio a favor de quien no figura inscrito como nudo propietario. R. 21 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Instancia solicitando el acrecimiento del derecho de usufructo.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del contenido del registro requiere del consentimiento del titular registral. No procede acrecimiento en usufructo simult\u00e1neo si ya se ha inscrito su extinci\u00f3n por muerte de uno de los usufructuarios. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales. Usufructo sobre anejo de vivienda en propiedad horizontal. <\/strong>Pueden constituirse derechos de goce -reales o personales- sobre una sola porci\u00f3n material de una finca sin necesidad de segregaci\u00f3n, siempre que quede suficientemente determinada esa porci\u00f3n sobre la que se constituye el derecho. R. 27 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de usufructo en virtud de mandamiento judicial.<\/strong> Para que un documento pueda ser inscrito en el Registro de la Propiedad es necesario con car\u00e1cter general, y cualquiera que sea el soporte electr\u00f3nico o papel en el que se presente, que se acredite, mediante la aportaci\u00f3n del correspondiente justificante que el documento ha sido presentado a liquidaci\u00f3n del impuesto que corresponda, o que dicho impuesto ha sido objeto de autoliquidaci\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Naturaleza del usufructo vidual legitimario.<\/strong>\u00a0 Liquidaci\u00f3n de sociedad postconyugal del 1er esposo: consentimiento del 2\u00ba. R. 22 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> No es necesario el consentimiento del usufructuario. R. 21 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. <\/strong>Sentencia de divorcio. Posible derecho de usufructo. Expresi\u00f3n de causa. R. 29 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Personas jur\u00eddicas.<\/strong> El usufructo constituido a favor de personas jur\u00eddicas puede cancelarse por caducidad pasado el plazo de 30 a\u00f1os en virtud de simple solicitud. R. 9 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Pleno dominio y usufructo.<\/strong> Cabe donar el pleno dominio de un bien aunque est\u00e9 gravado con usufructo, ya que lo donado es el pleno dominio, para cuando se extinga el usufructo. Si hay una hipoteca ulterior \u00e9sta gravar\u00e1 la nuda propiedad y la expectativa de usufructo al consolidarse. R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. <\/strong>Constituci\u00f3n onerosa de derecho de usufructo sobre parte de la azotea sin desafectar la terraza como elemento com\u00fan. Diferencia entre terraza y cubierta. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Pseudousufructo testamentario.<\/strong> R. 29 de Noviembre de 2003<\/a>, R. 22 de Junio de 2005<\/a>, R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Reserva de usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca por\u00a0 <\/strong>sus condue\u00f1os por mitad.<\/strong> Los cond\u00f3minos por mitades indivisas de una finca, pueden donar \u00e9sta, y reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo la mitad). R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Renuncia al usufructo de finca adquirida por herencia.<\/strong> Es posible la renuncia unilateral del usufructo adquirido por herencia, tanto de todos los bienes como de bienes concretos, y ello es compatible con la aceptaci\u00f3n previa del usufructo por herencia. R. 14 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

S<\/strong>entencia declarativa del dominio<\/strong> adquirido por usucapi\u00f3n extraordinaria, demand\u00e1ndose a los desconocidos herederos del titular registral. No cabe la inscripci\u00f3n sin acreditar el fallecimiento del usufructuario. R. 9 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Sin nuda propiedad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n parcial de usufructo sin que medie adjudicaci\u00f3n de la nuda propiedad. Admisibilidad. R. 30 de diciembre de 2005<\/a><\/p>\n

Sobre la nuda propiedad<\/strong>. Admisibilidad. Es un usufructo sucesivo, distinto del ya existente, naciendo cuando se extinga el actual. R. 24 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 20 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n<\/strong> de usufructo sobre bien privativo pero con \u201cderecho de acrecer\u201d en favor de la esposa. No es posible, es un usufructo sucesivo. R. 9 de marzo de 2012<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de derecho de usufructo.<\/strong> R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Sociedad de gananciales.<\/strong> Cuatro formas distintas en que puede configurarse el usufructo cuando este derecho real confluye con la sociedad de gananciales. R. 24 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesivo.<\/strong> Usufructo de la nuda propiedad. R. 23 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Transmisibilidad<\/strong> del derecho de usufructo. R. 21 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de usufructo<\/strong> sobre finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer. Si la prohibici\u00f3n de disponer se impuso por el causante con relaci\u00f3n a toda la finca debe entenderse que no puede transmitirse el usufructo. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Tutela. <\/strong>La falta de autorizaci\u00f3n judicial para vender es defecto, aunque la tutelada sea solamente usufructuaria. R. 27 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> La atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar en caso de separaci\u00f3n es incompatible con el usufructo. R. 21 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

Usufructo navarro de viudedad: transmisi\u00f3n del derecho o de su ejercicio. <\/strong>El usufructo navarro de viudedad es personal\u00edsimo e intransmisible: NO es inscribible su transmisi\u00f3n. Tampoco la cesi\u00f3n de su ejercicio, que aunque s\u00ed permite la Ley, no genera un derecho real propio sino una situaci\u00f3n posesoria de hecho. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Usufructo a favor de una sociedad por m\u00e1s de 30 a\u00f1os.<\/strong> Cualquiera que sea la forma de constituci\u00f3n del usufructo a favor de una sociedad \u2013traslatio o retentio<\/em>\u2013 se le aplica el l\u00edmite temporal de treinta a\u00f1os. R. 21 de octubre de 2022.<\/a><\/p>\n

Usufructo condicionado<\/strong> a la vida de persona distinta del usufructuario. configuraci\u00f3n. R. 19 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Usufructo personal\u00edsimo con prohibici\u00f3n de disponer y gravar. <\/strong>Eficacia de la prohibici\u00f3n. Es posible constituir un usufructo de tipo personal\u00edsimo con prohibici\u00f3n de disponer y gravar, pero si se constituye el derecho a t\u00edtulo oneroso dicha prohibici\u00f3n no puede acceder al Registro y no tiene por ello eficacia real, sin perjuicio de que se puede garantizar su cumplimiento con hipoteca. R. 26 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Usufructo sucesivo ganancial y fallecimiento de un c\u00f3nyuge:<\/strong> \u00bfliquidaci\u00f3n de gananciales? El usufructo constituido con car\u00e1cter ganancial y sucesivo a favor de los dos c\u00f3nyuges pasar\u00e1 al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite tras el fallecimiento del otro y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Usufructo que se constituye con la facultad de disponer<\/strong> del mismo mortis causa. Donaci\u00f3n con definici\u00f3n de leg\u00edtima. Mallorca. Es inscribible una donaci\u00f3n de la \u201cnuda propiedad\u201d de unas fincas que hace un padre a su hija, al tiempo que el donante \u201cse reserva el usufructo\u201d de las fincas donadas y \u201cel derecho a disponer de tal usufructo, por testamento\u201d, en favor de su esposa. La DG se basa en el numerus apertus, el principio de autonom\u00eda de la voluntad y en que el car\u00e1cter vitalicio del usufructo no es consustancial al mismo. R. 8 de agosto de 2019<\/a>, R. 9 de agosto de 2019<\/a>, R. 9 de agosto de 2019<\/a>, R. 25 de septiembre de 2019<\/a>, R. 8 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Usufructo inscrito a favor del que lo adquiri\u00f3<\/strong> \u00abpara su sociedad conyugal\u00bb. Puede cancelarse por su fallecimiento, pues aunque es ganancial, esta condicionado a la vida solo de aquel, a diferencia del caso en que se hubiera adquirido por ambos c\u00f3nyuges. R. 30 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Usufructos simult\u00e1neos<\/strong> sin fijar cuotas. Admisibilidad. R. 22 de mayo de 2000<\/a><\/p>\n

Usufructo sobre derechos.<\/strong> Usufructo sobre usufructo, Usufructo sobre nuda propiedad, Nuda propiedad de usufructo, Nuda propiedad sobre nuda propiedad. R. 21 de diciembre de 2011<\/a><\/p>\n

Usufructo sucesivo.<\/strong> El nudo propietario puede reservarse el usufructo sucesivo para cuando fallezca el actual usufructuario. R. 12 de septiembre de 2001<\/a><\/p>\n

Usufructo<\/strong> vitalicio y sociedad de gananciales. Diferentes supuestos. R. 28 de noviembre de 2012<\/a><\/p>\n

Usufructo <\/strong>sobre parte de una finca sin previa segregaci\u00f3n. Es posible, siempre que dicha parte quede perfectamente determinada. R. 1 de julio de 2013<\/a>, R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Usufructo sobre parte de una finca<\/strong> sin necesidad de previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. Es inscribible siempre y cuando quede suficientemente determinada la porci\u00f3n de la finca sobre la que recaer\u00e1 tal derecho de goce. R. 27 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Usufructos viudales sucesivos<\/strong> en herencia. Cabe constituir un usufructo sobre una participaci\u00f3n ya usufructuada quedando este segundo usufructo pendiente de la extinci\u00f3n del primero. R. 3 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

VARIOS <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Accesi\u00f3n invertida.<\/strong> <\/span>Obra nueva<\/strong> declarada por uno de los comuneros. No puede coexistir una copropiedad sobre el suelo con la propiedad exclusiva de lo edificado sobre \u00e9l. <\/span>R. 12 de Enero de 2015<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Accesi\u00f3n invertida.<\/strong> La accesi\u00f3n invertida \u2013obra anterior a 1981- no opera en los casos de sobreedificaci\u00f3n, pues lo ampliado tiene la condici\u00f3n de mejora y sigue la misma condici\u00f3n que lo previamente existente. R. 15 de septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Adaptaci\u00f3n de estatutos<\/strong> de asociaciones domiciliadas en Catalu\u00f1a a la ley catalana de 1997. R. 4 de Noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n de finca por extranjero no comunitario<\/strong> ley 8\/1975. <\/strong>No necesitan autorizaci\u00f3n militar las adquisiciones de inmuebles por extranjeros no comunitarios que se encuentren en situaci\u00f3n b\u00e1sica de suelo urbanizado. La condici\u00f3n del suelo se debe acreditar mediante la correspondiente calificaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Acta notarial de desafectaci\u00f3n de apartamentos.<\/strong> Aprovechamiento por turnos.<\/strong> Desde la primitiva ley 42\/1998 es obligatorio un n\u00famero m\u00ednimo de diez alojamientos para la constituci\u00f3n de un inmueble en r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos, sea en la modalidad de derecho real o personal. R. 19 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Dudas de identidad entre disponente y titular registral.<\/strong> En el caso de extranjeros cuyo n\u00famero de \u00a0documentaci\u00f3n de identidad cambia, el juicio de identidad del notario implica\u00a0 un juicio de legitimaci\u00f3n como titular registral para vender, aunque no se declare expresamente. El registrador podr\u00e1, sin embargo, calificar y poner en duda la identidad con el titular registral pero deber\u00e1 argumentarlo en la nota de calificaci\u00f3n y no en un momento posterior. R. 18 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa por ciudadano brit\u00e1nico<\/strong> en zona fronteriza sin autorizaci\u00f3n militar. <\/strong>Basta que un municipio sea fronterizo para que quede sujeto a la limitaci\u00f3n (necesidad de obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar previa) cualquier n\u00facleo poblacional que pertenezca al mismo. R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Alimentos.<\/strong> Cesi\u00f3n de bienes por asistencia <\/strong>con condici\u00f3n resolutoria. R. 19 de mayo de 2015<\/span><\/a><\/p>\n

Apremio por d\u00e9bitos a la seguridad social. <\/strong>Es necesario que se haya notificado la providencia de apremio y diligencia de embargo al deudor, pero no es esencial la notificaci\u00f3n de los tr\u00e1mites posteriores. R. 21 de Mayo de 2001<\/a><\/p>\n

Asociaciones.<\/strong> La inscripci\u00f3n en el Registro de Asociaciones s\u00f3lo es a efectos de publicidad. R. 11 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de usufructo<\/strong> reservado en contrato de renta vitalicia. <\/strong>El fallecimiento del usufructuario extingue el usufructo a menos que en el t\u00edtulo constitutivo se haya autorizado la transmisi\u00f3n a terceros. Acreditado el fallecimiento procede cancelarlo registralmente a la vez que se hace constar la consolidaci\u00f3n del pleno dominio en los nudo propietarios. R. 19 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de derechos<\/strong> por remisi\u00f3n a una escritura. R. 24 de Enero de 2003<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de hipoteca a favor de fondo de titulaci\u00f3n de activos<\/strong> Para hacer constar la cesi\u00f3n de una hipoteca a favor de un fondo se ha de aportar la copia aut\u00e9ntica de la escritura de su constituci\u00f3n por ser el t\u00edtulo material y formal adecuado para proceder a la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del derecho de hipoteca. La fusi\u00f3n produce la transmisi\u00f3n en bloque de todo un patrimonio, con su activo y pasivo. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de suelo <\/strong>para construir viviendas protegidas. Posposici\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n a hipotecas futuras. Debe determinarse la responsabilidad m\u00e1xima por capital, intereses, costas u otros conceptos. R. 10 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de hipoteca a favor de un fondo de titulizaci\u00f3n. <\/strong>No notificaci\u00f3n al deudor. Al no constituir la notificaci\u00f3n al deudor un requisito constitutivo para la validez de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito, la inscripci\u00f3n de la misma tampoco precisa de esa notificaci\u00f3n previa al deudor para poder practicarse, salvo, quiz\u00e1s, en cr\u00e9ditos litigiosos. R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Club n\u00e1utico.<\/strong> Acuerdo de la Asamblea para hipotecar. Aplicaci\u00f3n de las normas de interpretaci\u00f3n de los contratos a sus estatutos. R. 30 de diciembre de 2004<\/a><\/p>\n

Defectos varios:<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n, tracto sucesivo, obra nueva. R. 12 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Deslinde.<\/strong> No es acto inscribible sino facultad integrante del dominio. R. 16 de Enero de 2007<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca<\/strong> con rampa de acceso discutida. R. 22 de Agosto de 2009<\/a><\/p>\n

Fiducia \u201ccum creditore\u201d<\/strong> en derecho navarro. R. 14 de julio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Extinci\u00f3n de r\u00e9gimen<\/strong> de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. Documentos no presentados al tiempo de la calificaci\u00f3n. El recurso gubernativo no es el procedimiento adecuado para subsanar los defectos expresados en la calificaci\u00f3n que lo motiva, pues no es misi\u00f3n de este Centro Directivo calificar esos documentos presentados extempor\u00e1neamente, al ser ello competencia y obligaci\u00f3n del registrador. R. 7 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que ocupa <\/strong>en parte dominio p\u00fablico. Ca\u00f1ada. V\u00edas pecuarias. R. 9 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usulas. <\/strong>Reserva de facultades. Servidumbres. R. 5 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n sociedad.<\/strong> La adjudicaci\u00f3n de inmuebles a los socios requiere su consentimiento individualizado. R. 13 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n del dominio<\/strong> de un derecho de aprovechamiento por turnos. Decretada la nulidad de la venta de un derecho de aprovechamiento por turnos, la cuota no queda vacante, ni acrece a los dem\u00e1s, sino que la finca queda extinguida en su folio independiente y pervive en el folio de la finca matriz inscrito a nombre del constituyente del r\u00e9gimen. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Mandamiento art. 708 LEC. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>El reconocimiento de dominio sin expresi\u00f3n de causa carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripci\u00f3n. El t\u00edtulo inscribible, tras el acuerdo judicial de tener por emitida una declaraci\u00f3n de voluntad, es la escritura p\u00fablica. R. 12 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Negocio confuso. <\/strong>Discordancias internas del t\u00edtulo. Inscribibilidad de los actos jur\u00eddicos correctamente expresados. R. 4 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Nota marginal de futuro deslinde v\u00edas pecuarias<\/strong>. Independencia registrador. La falta de deslinde de la v\u00eda pecuaria con el procedimiento y garant\u00edas previstas en la Ley, impide que puedan aplicarse a los titulares de fincas colindantes las consecuencias propias de este deslinde. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible deslinde.<\/strong> V\u00edas pecuarias. <\/strong>La pr\u00e1ctica de un asiento en una finca en virtud de una resoluci\u00f3n administrativa requiere la intervenci\u00f3n del titular de la misma en el procedimiento seguido.\u00a0La nota marginal de inicio de deslinde solo se contempla una vez iniciado el procedimiento.\u00a0R. 15 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal previa a la iniciaci\u00f3n<\/strong> del expediente de deslinde de v\u00eda pecuaria. <\/strong>La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible deslinde. V\u00edas pecuarias.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 22 de julio de 2021<\/a>, R. 23 de julio de 2021<\/a>, R. 26 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Nulidad administrativa de un contrato<\/strong>: no perjudica a terceros sin sentencia judicial firme. R. 14 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Pacto de retroventa<\/strong>. Cancelaci\u00f3n por caducidad. Art. 177 RH. Cinco a\u00f1os desde la terminaci\u00f3n de su plazo de ejercicio. R. 17 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Patrimonio en liquidaci\u00f3n.<\/strong> Cabe enajenar bienes de un patrimonio en liquidaci\u00f3n, siempre que se realice por todos los que ostentan las plenas facultades de gesti\u00f3n y representaci\u00f3n. Las exigencias del tracto sucesivo quedan satisfechas si en el procedimiento seguido fueron demandados y condenados todos los que seg\u00fan el Registro ostentan la completa titularidad de esa masa patrimonial. R. 20 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal<\/strong> de afecci\u00f3n a futuro procedimiento de deslinde de v\u00eda pecuaria. No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 13 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Precario.<\/strong> No es inscribible el derecho de uso a favor del comprador en concepto de precario. R. 15 de Julio de 2011<\/a><\/p>\n

Prenda sobre derechos hereditarios.<\/strong> Solicitud de anotaci\u00f3n preventiva sobre bienes inmuebles de la herencia.<\/strong> La prenda sobre derechos hereditarios no es susceptible de inscripci\u00f3n, al recaer sobre un bien mueble, ni tampoco es susceptible de anotaci\u00f3n preventiva sobre inmuebles concretos. R. 13 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda. Acreditaci\u00f3n de la deuda por apuntes de contabilidad. Compensaciones de deudas con cr\u00e9ditos y medios de pago.<\/strong> No pueden escriturarse reconocimientos de deuda en abstracto sino que hay que expresar la causa de la deuda aunque bastar\u00e1 para ello, por ejemplo, con remitirse a los apuntes contable en los libros mercantiles de una sociedad. En la compensaci\u00f3n de una deuda con un cr\u00e9dito preexistente no hay que acreditar los medios de pago pues no hay pago sino extinci\u00f3n de la deuda por compensaci\u00f3n con el cr\u00e9dito. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de hipoteca en cuanto a su titular registral. Fondos de titulizaci\u00f3n. <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles y derechos reales a favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria, pese a carecer de personalidad jur\u00eddica, si se presenta una copia aut\u00e9ntica de la escritura de constituci\u00f3n y dem\u00e1s documentos intermedios que fueren necesarios, y el titular registral consiente en la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n o \u00e9sta es ordenada por los tribunales. R. 19 de febrero de 2020<\/a>, R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Renuncia abdicativa al derecho de aprovechamiento por turno. <\/span><\/span><\/strong>El acrecimiento no se produce, autom\u00e1ticamente, en favor de los otros copart\u00edcipes, que han de ser notificados. Tampoco se reactiva la anterior inscripci\u00f3n de dominio anterior a la de las renunciantes. <\/span>R. 19 de octubre de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de vitalicio.<\/strong> Cabe pactar la aplicaci\u00f3n del art. 1504 CC en la cesi\u00f3n de bienes a cambio de alimentos. La aplicaci\u00f3n de este art\u00edculo no exige que se pacte un procedimiento especial para su efectividad. El requerimiento notarial o judicial garantiza el equilibro de intereses de los contratantes. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Time sharing sin adaptar<\/strong>. La falta de adaptaci\u00f3n a la ley de aprovechamiento por turnos no implica la nulidad de los actos. R. 11 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Venta por gesti\u00f3n directa <\/strong>en expediente administrativo de apremio por d\u00e9bitos a la Seguridad Social. Inexistencia de incongruencia en la resoluci\u00f3n administrativa. R. 26 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

V\u00edas pecuarias. Nota marginal de posible afecci\u00f3n<\/strong> de una finca a un futuro deslinde de v\u00eda pecuaria. <\/strong>La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. R. 7 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

V\u00edas pecuarias.<\/strong> Deslinde. Amojonamiento. La Anotaci\u00f3n preventiva respecto de v\u00edas pecuarias ha de tener un origen administrativo o judicial. R. 22 de Febrero de 2006<\/a><\/p>\n

V\u00edas pecuarias.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de finca atravesada por v\u00eda pecuaria. R. 15 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

V\u00edas pecuarias.<\/strong> Reparcelaci\u00f3n. Previa desafectaci\u00f3n de los terrenos de v\u00edas pecuarias. R. 16 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

V\u00edas pecuarias. Nota marginal <\/span><\/strong>de posible afecci\u00f3n de una finca a un futuro deslinde por v\u00edas pecuarias. La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. \u00a0<\/span><\/strong>R. 12 de marzo de 2020<\/a>, R. 16 de Octubre de 2020<\/a>, <\/span>R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

V\u00edas pecuarias. <\/strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Art. 199 LH. Oposici\u00f3n por v\u00eda pecuaria colindante. En un procedimiento del art. 199 LH,<\/u> si la Administraci\u00f3n titular del dominio p\u00fablico colindante (v\u00edas pecuarias) se opone a la pretensi\u00f3n del solicitante, lo procedente es suspender la inscripci\u00f3n solicitada, sin perjuicio del derecho del interesado a contender contra la Administraci\u00f3n en v\u00eda administrativa o judicial. R. 27 de noviembre de 2019<\/a>, R. 27 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

V\u00eda pecuaria. Futuro deslinde. Nota al margen de finca colindante. <\/strong>No cabe practicar nota marginal en finca colindante con v\u00eda pecuaria, para advertir a terceros de dicha colindancia, sin que ni siquiera se haya iniciado el procedimiento de deslinde. R. 19 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n<\/a>

VECINDAD CIVIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia de causante vasco <\/strong>con superveniencia de hijos al testamento. Vecindad civil com\u00fan y vasca. Derecho interregional e intertemporal. R. 12 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia. Prueba de la vecindad civil.<\/strong> Constando la vecindad civil de la causante de sus manifestaciones en el propio testamento, en t\u00e9rminos tan precisos que evidencian el cumplimiento por el notario de su deber de informar a la otorgante sobre el hecho de que, \u00abno habiendo residido en comunidad foral alguna con las condiciones legalmente previstas para la adquisici\u00f3n de alguna vecindad especial\u00bb, tiene vecindad civil en territorio de derecho com\u00fan y, por ende, sus padres tienen derecho a leg\u00edtima; frente a tales precisiones, en el \u00e1mbito extrajudicial y sin la intervenci\u00f3n de los afectados (los indicados legitimarios), no puede prevalecer la mera manifestaci\u00f3n que en la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia vierte el instituido heredero sobre el car\u00e1cter err\u00f3neo de la indicaci\u00f3n de la vecindad civil. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta con modificaci\u00f3n de estado civil y vecindad<\/strong>. Manifestaci\u00f3n de ser o no vivienda habitual. R. 30 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>VIVIENDA FAMILIAR <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Acuerdo sobre vivienda familiar<\/strong> en acta de conciliaci\u00f3n ante juez de paz.<\/strong> R.11 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

A<\/strong>notaci\u00f3n de embargo<\/strong> figurando inscrito el derecho de uso a favor del demandado. R. 5 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de vivienda familiar.<\/strong> Si del registro resulta que la vivienda embargada es la familiar del deudor, el embargo ha de ser notificado al c\u00f3nyuge del titular registral de la finca embargada, salvo que del mandamiento resulte que la vivienda no tiene tal car\u00e1cter, apreciaci\u00f3n de exclusiva competencia judicial, sin que ya el registrador pueda calificar este extremo. R. 3 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Posible vivienda familiar.<\/strong> Puede anotarse un embargo sin notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge si en el registro no consta clara y expresamente el\u00a0car\u00e1cter familiar\u00a0<\/em>de la vivienda. R. 18 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sin notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge siendo vivienda habitual seg\u00fan el registro. <\/strong>Cuando del registro resulta que una finca tiene la consideraci\u00f3n de vivienda familiar, para poder practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando el mandamiento s\u00f3lo se ha dirigido contra el deudor, es necesario que el embargo haya sido notificado al c\u00f3nyuge del titular registral de la finca objeto de embargo, o bien que pese a lo que consta en el Registro, del mandamiento resulte que la vivienda no tiene tal car\u00e1cter, apreciaci\u00f3n de competencia exclusiva judicial. R. 23 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de uso y disfrute <\/strong>de la vivienda familiar. No procede si est\u00e1 inscrita a nombre de persona que no tuvo parte en el procedimiento. R. 25 de junio de 1998<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> en cuanto al procedimiento extrajudicial. Debe constar el car\u00e1cter o no de vivienda habitual. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n<\/strong> de pr\u00e9stamo hipotecario. Deudor hipotecante soltero de vecindad valenciana. Es necesaria la manifestaci\u00f3n de no ser una vivienda de uni\u00f3n estable. R. 13 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Vivienda habitual. Dudas sobre identidad titular registral-deudor. <\/strong>Solo cabe exigir que conste que la finca embargada no es vivienda familiar habitual cuando en el registro conste expresamente tal car\u00e1cter o se hayan inscritos actos con el consentimiento del c\u00f3nyuge no titular. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>a una sociedad por divorciado sin manifestar si es vivienda habitual. Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro). R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n de uso.<\/strong> Sentencia de divorcio. Si la vivienda familiar es de la titularidad de un c\u00f3nyuge, no es inscribible a favor del mismo la atribuci\u00f3n de su uso y disfrute. R. 6 de Julio de 2007<\/a>, R. 9 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n del uso al c\u00f3nyuge <\/strong>al que se le adjudica la propiedad de la vivienda.<\/strong> Cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores, es necesario fijar un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar. Pero no procede inscribir el derecho de uso cuando al c\u00f3nyuge titular del mismo se la adjudica tambi\u00e9n la propiedad de la vivienda. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Asentimiento del c\u00f3nyuge. <\/strong>Aunque no haya declaraci\u00f3n espec\u00edfica, se deduce del otorgamiento de la escritura en la que comparece. R. 25 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de uso<\/strong> de duraci\u00f3n incierta. R. 1 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Claridad.<\/strong> La manifestaci\u00f3n sobre que la vivienda no es la habitual de la familia debe ser clara y no gen\u00e9rica, imprecisa o ambigua. R. 25 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa de vivienda Catalu\u00f1a<\/strong> sin manifestaci\u00f3n espec\u00edfica sobre su car\u00e1cter no familiar.\u00a0No es admisible, por gen\u00e9rica, la manifestaci\u00f3n de que la parte vendedora no se encuentra \u00aben situaci\u00f3n alguna que implique la necesidad legal de recabar el consentimiento ajeno para esta operaci\u00f3n\u00bb. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Compatibilidad uso-usufructo. <\/strong>El derecho de uso de la vivienda familiar es compatible con el derecho de usufructo perteneciente a persona distinta. R. 28 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Competencia DGRN.<\/strong> Es materia de derecho catal\u00e1n la cuesti\u00f3n sobre si es suficiente la expresi\u00f3n \u201cvivienda conyugal\u201d o ha de utilizarse \u201cvivienda familiar\u201d. R. 17 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Compra e hipoteca. <\/strong>Compra de vivienda en separaci\u00f3n de bienes con posterior hipoteca en escrituras diferentes: No es necesario manifestar que no es la vivienda habitual. R. 22 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Compra e hipoteca.<\/strong> El art\u00edculo 1320 CC no es aplicable al caso de hipoteca \u2013en escritura inmediatamente posterior a la compra- que financia la adquisici\u00f3n de la propia vivienda, aunque su destino final sea constituir la habitual de la familia. R. 22 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Compraventa por copropietarios casados<\/strong>. <\/strong>El art. 91 RH exige una manifestaci\u00f3n espec\u00edfica sobre un hecho concreto (que la finca no sea vivienda habitual de la familia) con la finalidad de asegurar inequ\u00edvocamente la protecci\u00f3n de la vivienda familiar. R. 28 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual siendo transmitida por comuneros. Es admisible la f\u00f3rmula seg\u00fan la cual\u00a0\u201cla vivienda objeto del acto dispositivo no es la vivienda habitual familiar de nadie que no comparezca en el otorgamiento de la escritura calificada\u201d<\/em>. R. 26 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa <\/strong>otorgada por soltero. Es necesaria la manifestaci\u00f3n de no ser una vivienda de uni\u00f3n estable. R. 21 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar sin expresi\u00f3n de plazo. <\/strong>El derecho de uso de la vivienda atribuido en convenio de divorcio no puede ser indefinido y debe se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n, determinado o determinable. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Uso de la vivienda familiar. Determinaci\u00f3n de la finca. <\/span><\/span><\/b>Puede inscribirse un derecho de uso (en divorcio) si la descripci\u00f3n y datos registrales de la vivienda pueden deducirse de la sentencia y el convenio regulador (y la liquidaci\u00f3n de gananciales). <\/span>R. 22 de julio de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Atribuci\u00f3n de uso de vivienda sin determinaci\u00f3n de plazo existiendo hijos menores. Solo cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores de edad es necesario fijar un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar en el convenio regulador de divorcio. R. 30 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n de finca adquirida en estado de solteros. No es inscribible la liquidaci\u00f3n de gananciales en un convenio regulador de divorcio en que se adjudica finca privativa que NO fue la vivienda familiar aunque se alegue que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 4 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador de divorcio.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n de vivienda familiar adquirida antes del matrimonio. Puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n, en convenio regulador de divorcio, de fincas privativas que seg\u00fan la sentencia constituyen la vivienda familiar. R. 11 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador: constituci\u00f3n <\/strong>(por donaci\u00f3n) de derechos de usufructo y uso. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio no pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que no sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 28 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Uso o dominio de la vivienda familiar. La subsanaci\u00f3n\/aclaraci\u00f3n de\u00a0convenio regulador de divorcio no puede realizarse unilateralmente por uno de los esposos: requiere el consentimiento de ambos o resoluci\u00f3n judicial. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n en definitiva<\/strong> de una anotaci\u00f3n de embargo cautelar trat\u00e1ndose de la vivienda familiar seg\u00fan el Registro. Debe constar en el mandamiento que la vivienda no tiene aquel car\u00e1cter o que el embargo ha sido notificado al c\u00f3nyuge del titular embargado. R. 25 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Confusi\u00f3n.<\/strong> Imprecisa atribuci\u00f3n de uso, usufructo y dominio de la finca familiar. Necesidad de clarificaci\u00f3n. R. 5 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de paso.<\/strong> Vivienda habitual. La constituci\u00f3n del derecho real de servidumbre que grave la vivienda familiar habitual es un acto dispositivo que, en principio, entra en el \u00e1mbito del art. 1320 CC. R. 13 de junio de 2018<\/a> \u2013si bien en el caso de esta resoluci\u00f3n no es exigible el consentimiento del c\u00f3nyuge por tratarse de una servidumbre externa a la vivienda habitual que s\u00f3lo afecta a la azotea, con acceso directo e independiente desde la calle, sin que perturbe el uso de la vivienda-<\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Adjudicaci\u00f3n de finca adquirida en estado de solteros. En un convenio regulador de divorcio no pueden adjudicarse bienes privativos adquiridos antes del matrimonio (salvo la vivienda familiar) siendo precisa escritura de disoluci\u00f3n de condominio. La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 31 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Vivienda habitual privativa. Obst\u00e1culo derivado del Registro: Tracto sucesivo. R. 3 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Es inscribible la adjudicaci\u00f3n en convenio regulador de la vivienda familiar que los c\u00f3nyuges ten\u00edan inscrita en pro indiviso<\/strong>. R. 7 de Julio de 2012<\/a>, R. 10 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Derecho de uso. Duraci\u00f3n indeterminada. R. 1 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Derecho de uso de la vivienda familiar no habiendo menores. Necesidad de temporalidad. <\/strong>R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. <\/strong>Derecho de uso de la vivienda familiar Requisitos para su inscripci\u00f3n.<\/strong> Debe tener trascendencia a terceros y configurarse con expresi\u00f3n de sus facultades, identificaci\u00f3n de sus titulares, temporalidad (con matizaciones), y debe establecerse un mandato expreso de inscripci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Derecho de uso de la vivienda familiar<\/strong>. El derecho de uso de la vivienda familiar en un Convenio Regulador aprobado judicialmente por separaci\u00f3n judicial o divorcio es de naturaleza familiar, pero su contenido es patrimonial por lo que puede acceder al Registro pero respetando los principios hipotecarios, en particular el de especialidad. R. 16 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda<\/strong> a madre e hija menor, pero mayor en el momento de presentarse a inscripci\u00f3n. El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es\u00a0esencialmente temporal<\/strong>\u00a0<\/strong>y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,\u00a0<\/em>debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n,\u00a0determinado o determinable. Si no consta otra cosa se se\u00a0extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad<\/strong>\u00a0del hijo favorecido por el derecho. R. 7 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Derecho de uso de la vivienda familiar. Renuncia de la propiedad a favor de los hijos y t\u00edtulo formal inscribible.<\/strong> La renuncia o donaci\u00f3n de la vivienda familiar en el \u00e1mbito de un Convenio Regulador es un negocio jur\u00eddico complejo, con una causa familiar, y por ello no es exigible la escritura p\u00fablica que es la regla general para los inmuebles. R. 16 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.\u00a0 Uso de la vivienda familiar.<\/strong> El derecho de uso de la vivienda, debe ser temporal, pero puede tener un plazo impl\u00edcito. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de naturaleza de la vivienda habitual: de ganancial a privativa. Solo procede si se cumplen los requisitos exigibles en cada caso. R. 23 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Pacto sobre la vivienda habitual. Carencia de trascendencia real. <\/strong>R. 24 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n <\/strong>en pago de deuda privativa. Vivienda habitual. R. 11 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Derecho de uso de la vivienda familiar y extinci\u00f3n de condominio.<\/strong> Es inscribible la atribuci\u00f3n del uso tras haberse inscrito la adjudicaci\u00f3n de la vivienda al marido por extinci\u00f3n de comunidad. No cabe entender que en la extinci\u00f3n del condominio hay renuncia impl\u00edcitamente al derecho de uso. R. 19 de enero de 2016<\/a><\/p>\n

Derecho de uso sobre vivienda familiar en convenio. <\/strong>Cu\u00e1ndo precisa plazo.<\/strong>\u00a0<\/strong>No es necesario fijar un plazo de duraci\u00f3n del derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando los hijos beneficiarios son menores de edad; s\u00ed cuando no hay hijos o los que ha son mayores de edad. R. 27 de diciembre de 2017.\u00a0<\/a><\/p>\n

Derecho de uso.<\/strong> No cabe la inscripci\u00f3n de la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda cuando el titular registral de la vivienda no ha sido parte en el procedimiento de divorcio ni ha prestado su consentimiento para la inscripci\u00f3n en escritura p\u00fablica. R. 4 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad en convenio regulador<\/strong> de finca que no constituye vivienda familiar: requiere escritura p\u00fablica o sentencia firme. R. 26 de junio de 2013<\/a>, R. 1 de Julio de 2014<\/a>, R. 4 de agosto de 2014<\/a>, R. 16 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Divorciado vende inmueble<\/strong> indicando que es su vivienda familiar. Los arts 1320 CC y 91 RH no son aplicables respecto de actos dispositivos realizados por persona divorciada. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Domicilio<\/strong> en convenio regulador. No implica atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar. R. 18 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de vivienda <\/strong>por casado en separaci\u00f3n de bienes. Concepto de vivienda familiar. En los actos de disposici\u00f3n que realice uno de los esposos por s\u00ed solo sobre una vivienda de su titularidad, es necesario que el c\u00f3nyuge disponente manifieste en la escritura que tal vivienda no constituye la vivienda habitual de la familia (salvo que se justifique fehacientemente de otro modo que la vivienda transmitida no es la habitual de la familia), pues, de lo contrario, es obligado que medie el consentimiento de su consorte, o la pertinente autorizaci\u00f3n judicial supletoria. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de la nuda propiedad<\/strong> sin manifestar si es vivienda habitual. En la disposici\u00f3n de la nuda propiedad de una vivienda no es aplicable el art. 1320 CC porque no hay elemento objetivo alguno que afecte al goce de la vivienda o perturbaci\u00f3n de la convivencia familiar en la misma. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Dudas sobre si la vivienda ejecutada es la vivienda habitual. R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Uso de la vivienda familiar: su purga.<\/strong> R. 8 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca existiendo uso de vivienda<\/strong> familiar inscrito. Necesidad de demanda y requerimiento de pago. R. 5 de septiembre de 2016<\/a> –dejada sin efecto por Sentencia firme de Juzgado de Instancia, publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/strong><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> El hecho de que se certifique por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia el saldo pendiente de pago al acreedor, no implica necesariamente que la finca adjudicada haya sido la vivienda habitual del deudor. R. 28 de julio de 2015<\/a>, R. 9 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Embargo de vivienda privativa del demandado <\/strong>sin que conste si la finca es vivienda habitual. Es anotable salvo que de los libros registrales resulte que el bien embargado es la vivienda habitual del deudor. R. 13 de julio de 1998<\/a>, R. 23 de julio de 2011<\/a>, R. 23 de febrero de 2000<\/a>, R. 29 de febrero de 2000<\/a>, R. 9 de marzo de 2000<\/a>, R. 19 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Embargo de finca privativa<\/strong> que constituye vivienda familiar contra ciudadano marroqu\u00ed con notificaci\u00f3n a la esposa. Aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 144-5 RH. R. 22 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo de mitad indivisa<\/strong> de vivienda habitual de uno de los c\u00f3nyuges. Notificaci\u00f3n al otro. <\/strong>R. 7 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Embargo sobre finca privativa<\/strong> que en el registro consta como vivienda familiar. domicilio del deudor. R. 14 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Embargo<\/strong> de una tercera parte indivisa sin que conste si es vivienda habitual. Es anotable pues se trata de embargar una cuota indivisa. Y adem\u00e1s de los libros registrales no resulta que el bien embargado sea la vivienda habitual del deudor. R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Embargo de una tercera parte indivisa<\/strong> sin que conste si es vivienda habitual. Es anotable pues debe excluirse la posibilidad de que la cuota de un part\u00edcipe atribuya el derecho al uso total y exclusivo de la vivienda. R. 23 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Extranjero.<\/strong> Venta de vivienda por franc\u00e9s casado que la adquiri\u00f3 soltero. Debe acreditarse su r\u00e9gimen econ\u00f3mico para comprobar si puede disponer libremente de la misma. R. 26 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Extranjeros:<\/strong> No es defecto el que no se haya manifestado por parte del vendedor que la vivienda transmitida no sea el domicilio conyugal, si no lo exige su ley nacional. R. 13 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Hijos.<\/strong> Los hijos son beneficiarios, pero no titulares de ese derecho.<\/em> R. 14 de mayo de 2009<\/a>, R. 18 de noviembre de 2009<\/a>, R. 9 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> El art\u00edculo 1320 CC no es aplicable al caso de hipoteca \u2013en escritura inmediatamente posterior a la compra- que financia la adquisici\u00f3n de la propia vivienda, aunque su destino final sea constituir la habitual de la familia. R. 22 de Mayo de 2006<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> El car\u00e1cter o no de vivienda habitual debe de constar en todas las hipotecas, siempre que el hipotecante sea una persona f\u00edsica, aunque no se trate de un pr\u00e9stamo. R. 19 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca <\/strong>sobre apartamento de una sociedad mercantil. No es necesaria la manifestaci\u00f3n de ser o no vivienda habitual. R. 17 de Diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre finca inscrita como local pero que constituir\u00e1 la vivienda habitual sin que conste en el registro el cambio de uso. R. 10 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> Manifestaci\u00f3n de vivienda habitual. En las hipotecas sobre viviendas de personas f\u00edsicas no basta expresar que no existen limitaciones dispositivas sobre las mismas, debiendo especificar si constituyen o no la \u201cvivienda habitual\u201d de alguno de los sujetos. R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Hipoteca constituida por casado en separaci\u00f3n de bienes.<\/strong> Necesidad de manifestaci\u00f3n de no ser vivienda habitual o caso de serlo consentimiento del c\u00f3nyuge o resoluci\u00f3n judicial. R. 19 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>Riesgo financiero. Expresi\u00f3n manuscrita. R. 5 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre la \u201cvivienda habitual de un c\u00f3nyuge\u201d<\/strong>, que no es \u201cvivienda habitual conyugal\u201d. R. 9 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Hipoteca posterior a capitulaciones suspendidas<\/strong>, asintiendo la esposa al ser vivienda familiar. No es lo mismo el asentimiento que el consentimiento pleno. R. 5 de Enero de 2011<\/a><\/p>\n

Hipoteca sobre dos viviendas<\/strong> en unidad funcional sin previa agrupaci\u00f3n. Vivienda habitual. R. 20 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Hipoteca de vivienda habitual seguida a la compra sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge no propietario. <\/strong>La Ley 5\/2019 no \u00a0deroga la doctrina DG de que el pr\u00e9stamo hipotecario destinado a financiar la adquisici\u00f3n de una vivienda, es un\u00a0negocio complejo<\/em>, unitario, que NO requiere el consentimiento del C\u00d3NYUGE ni el otorgamiento del ACTA previa, sin que, en estos casos pueda equiparase al hipotecante no deudor, y ello con independencia de su r\u00e9gimen matrimonial (gananciales o separaci\u00f3n). R. 26 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de uso sobre vivienda familiar<\/strong> en convenio regulador: Duraci\u00f3n. Si existe un hijo menor de edad cuya custodia se atribuye a uno de los progenitores, para inscribir el derecho de uso no es preciso fijar la duraci\u00f3n temporal de ese derecho. R. 30 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong> mediante auto que homologa transacci\u00f3n judicial. Es inscribible la adjudicaci\u00f3n de la vivienda familiar que los c\u00f3nyuges ten\u00edan inscrita en pro indiviso. R. 19 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal<\/strong> mediante transacci\u00f3n aprobada judicialmente. No es inscribible. R. 11 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

NIF del c\u00f3nyuge no titular<\/strong> en la disposici\u00f3n de vivienda habitual. No es necesario que conste, ya que su asentimiento en un negocio jur\u00eddico ajeno no tiene trascendencia tributaria. R. 7 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca sobre vivienda habitual<\/strong> sin ampliaci\u00f3n de responsabilidad.<\/strong> La novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario de la vivienda habitual familiar, privativa de uno de los c\u00f3nyuges, sin ampliaci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria, no requiere del consentimiento del otro. R. 30 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Pactos.<\/strong> Los pactos sobre disponibilidad o no de la vivienda, aun aprobados judicialmente, no son inscribibles. R. 11 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Pareja estable.<\/strong> Catalu\u00f1a. Viuda vecina de Madrid que vende un inmueble sito en Barcelona. No es exigible la manifestaci\u00f3n de no constituir la finca transmitida domicilio com\u00fan de pareja estable. R. 18 de Junio de 2004<\/a> –revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE<\/strong>–<\/p>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Derecho intertemporal. Convenio regulador. Vecindad civil en defecto de prueba. R. 11 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda familiar sin fijaci\u00f3n de plazo. <\/strong>El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es esencialmente temporal y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,<\/em>\u00a0debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n, determinado o determinable. R. 29 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Separado.<\/strong> La expresi\u00f3n \u201cseparado\u201d sin m\u00e1s, no es equiparable a \u201cSeparado legal o judicialmente\u201d, debiendo completarse siempre aquella expresi\u00f3n. . R. 17 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Soltero.<\/strong> Venta de vivienda inscrita a nombre de casado que ahora manifiesta ser soltero. No es necesaria la manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual. R. 6 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Uso de la vivienda familiar. <\/strong>Atribuci\u00f3n. Necesidad de claridad en su determinaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Uso de la vivienda familiar.<\/strong> Determinaci\u00f3n de la persona a cuyo favor ha de inscribirse y su edad, y de la finca. R. 11 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Uso de vivienda familiar<\/strong> a favor del due\u00f1o: No es inscribible. R. 10 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

Uso de vivienda familiar. Derecho de uso atribuido por sentencia de separaci\u00f3n sin plazo de duraci\u00f3n. <\/strong>Debe fijarse un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n de uso de la vivienda familiar cuando no existan hijos o \u00e9stos sean mayores de edad. R. 2 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Uso de vivienda familiar<\/strong> a favor del due\u00f1o. No es inscribible, salvo que el c\u00f3nyuge adjudicatario<\/strong> por sentencia judicial del derecho de uso de la vivienda familiar no sea titular pleno y exclusivo<\/strong>, con car\u00e1cter privativo, de dicha vivienda, sino que su titularidad es compartida en r\u00e9gimen de gananciales<\/strong> con su ex c\u00f3nyuge. R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Cabe adjudicarlo al c\u00f3nyuge e hijos sin necesidad de especificar plazo. R. 20 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Duraci\u00f3n. Puede ser variable. R. 27 de Agosto de 2008<\/a> , R. 18 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Hipoteca otorgada por separado legalmente. Es posible si no consta inscrito el derecho de uso del otro c\u00f3nyuge. R. 31 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Naturaleza. R. 20 de Febrero de 2004<\/a>, R. 5 de Junio de 2008<\/a>, R. 27 de Agosto de 2008<\/a>, R. 18 de noviembre de 2009<\/a>, R. 19 de julio de 2011<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Naturaleza. El derecho de uso de la vivienda familiar es un derecho familiar, por lo que no es un derecho real, ya que la clasificaci\u00f3n de los derechos en reales y de cr\u00e9dito se refiere a los derechos de tipo patrimonial. R. 27 de Agosto de 2008<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Es un derecho de car\u00e1cter familiar, ajeno a la tradicional distinci\u00f3n entre derechos reales y de cr\u00e9dito. Su titularidad es exclusivamente del c\u00f3nyuge a cuyo favor se atribuye el mismo. R. 20 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Naturaleza. No es un derecho real sino de car\u00e1cter familiar. La defensa del mismo est\u00e1 encomendada siempre a uno solo de los c\u00f3nyuges, el titular de tal derecho, y tal c\u00f3nyuge puede hasta renunciar al mismo consintiendo la enajenaci\u00f3n de la vivienda. R. 19 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Naturaleza. Es un derecho de car\u00e1cter familiar, ajeno a la clasificaci\u00f3n de los derechos reales y de cr\u00e9dito. R. 5 de Junio de 2008<\/a>, R. 27 de Agosto de 2008<\/a>, R. 18 de noviembre de 2009<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Constituye una limitaci\u00f3n a las facultades dispositivas del c\u00f3nyuge propietario, que produce efectos \u00aberga omnes\u00bb, por lo que debe tener acceso al Registro. R. 25 de octubre de 1999<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> No existe no existe en puridad titularidad jur\u00eddica a favor de los hijos que son beneficiarios pero no titulares del derecho. R. 27 de Agosto de 2008<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Posibilidad de atribuir el uso del domicilio familiar a los hijos menores. R. 19 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Requisitos para la inscripci\u00f3n. R. 19 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Titularidad e inter\u00e9s. El uso en inter\u00e9s de un c\u00f3nyuge e hijos puede atribuirse s\u00f3lo al c\u00f3nyuge, sin que sea necesario establecer titularidad alguna a favor de los hijos. R. 27 de Agosto de 2008<\/a>, R. 10 de Octubre de 2008<\/a> , R. 18 de noviembre de 2009<\/a>, R. 9 de julio de 2013<\/a>, R. 24 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Uso vivienda familiar.<\/strong> Tracto. No es inscribible el uso y disfrute de la vivienda familiar si est\u00e1 inscrita a nombre de persona que no fue parte en el procedimiento. R. 28 de Noviembre de 2002<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2002<\/a>, R. 18 de Octubre de 2003<\/a>, R. 18 de Enero de 2008<\/a>, R. 21 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Uso sobre vivienda en divorcio. <\/strong>Los t\u00edtulos no inscritos o anotados no pueden perjudicar al titular del derecho inscrito. R. 21 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Uso familiar de la vivienda y transmision<\/strong> de la vivienda. Inscrito un derecho de uso familiar de una vivienda a favor de la esposa y de los hijos, dentro de un procedimiento de separaci\u00f3n puede aquella disponer de la vivienda sin necesidad de consentimiento del c\u00f3nyuge no titular, padre de los hijos. Los hijos son beneficiarios, pero no titulares<\/span> de ese derecho.<\/em> R. 14 de mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Uso de la vivienda familiar<\/strong> sobre parte de una finca. Especificaci\u00f3n. Tracto sucesivo. No cabe un derecho de uso (en separaci\u00f3n judicial) sobre la mitad indivisa de una finca sin el consentimiento del condue\u00f1o de la otra mitad (aunque no es imprescindible previa divisi\u00f3n horizontal). R. 20 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Usufructo.<\/strong> La atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar en caso de separaci\u00f3n es incompatible con el usufructo. R. 21 de Junio de 2004<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda familiar.<\/strong> Prestado el consentimiento paterno en un convenio regulador, no es necesario reiterarlo posteriormente. R. 8 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda familiar por brit\u00e1nica soltera.<\/strong> La persona soltera que transmite una vivienda no debe manifestar su posible pertenencia a una pareja no casada a los efectos del art. 1320 CC, salvo que la normativa auton\u00f3mica que resulte de aplicaci\u00f3n as\u00ed lo disponga en la legislaci\u00f3n sobre parejas de hecho. R. 10 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por divorciado. <\/strong>No cabe exigir a un vendedor divorciado que acredite que no existe un derecho de uso a favor del ex-c\u00f3nyuge ni que aporte su convenio regulador. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda figurando inscrito el derecho de uso<\/strong> a favor de uno de los hijos de los vendedores. No es necesario fijar un plazo al derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando los hijos sean menores de edad, pero s\u00ed que ser\u00e1 necesario cuando sean mayores, en cuyo caso, deber\u00e1 identificarse debidamente a los hijos y expresar su edad. R. 11 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Venta con modificaci\u00f3n de estado civil y vecindad<\/strong>. Manifestaci\u00f3n de ser o no vivienda habitual. R. 30 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por copropietarias casadas sin indicar si es habitual. <\/strong>Cuando son varios los propietarios vendedores de una vivienda no es necesario que los transmitentes casados manifiesten que no constituye la vivienda habitual de la familia. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Venta por ciudadano brit\u00e1nico. <\/strong>Manifestaci\u00f3n sobre vivienda habitual cuando pertenece a varios comuneros. Se plantea la naturaleza jur\u00eddica de las normas que protegen la vivienda habitual de la familia como \u201cleyes de polic\u00eda\u201d. No es el caso, pues la vivienda pertenece proindiviso a varios titulares. R. 31 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por casado en separaci\u00f3n de bienes<\/strong> de derecho brit\u00e1nico. Las normas que protegen la vivienda habitual de la familia en Espa\u00f1a, pueden basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicables, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en cada caso particular. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por alem\u00e1n<\/strong> sin manifestar si es habitual de la familia. La aplicaci\u00f3n de la norma del art. 1320 CC, o an\u00e1loga normativa de leyes forales, \u00a0puede basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicable, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en el caso particular. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Vivienda familiar.<\/strong> En la Novaci\u00f3n NO es preciso manifestar nada sobre el car\u00e1cter de vivienda familiar habitual (ni confirmarlo). R. 28 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Vivienda en construcci\u00f3n y vivienda\u00a0familiar<\/em>:<\/strong> consentimiento a la hipoteca por consorte. La finalidad de la norma del art.\u00a01320 CC es proteger la vivienda que es la habitual de la familia al tiempo del acto dispositivo y no la que vaya a ocuparse con tal car\u00e1cter en el futuro. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Vivienda que constituye domicilio habitual pero no familiar.<\/strong> La afirmaci\u00f3n de que la vivienda objeto del acto dispositivo no es la conyugal ni familiar cumple adecuadamente con las exigencias legales y reglamentarias referidas. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Vivienda en construcci\u00f3n y vivienda\u00a0familiar<\/em>:<\/strong> consentimiento a la hipoteca por consorte y a la diligencia complementaria por el banco. La finalidad de la norma del art.\u00a01320 CC es proteger la vivienda que es la habitual de la familia al tiempo del acto dispositivo<\/strong> y no la que vaya a ocuparse con tal car\u00e1cter en el futuro. R. 28 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de prohibici\u00f3n<\/strong> de disponer plan estatal viviendas 2005-2008 mediante instancia. En la legislaci\u00f3n hipotecaria la regla general es la de que no se admiten los consentimientos t\u00e1citos ni presuntos. R. 13 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de prohibici\u00f3n de disponer de viviendas del plan 2005-2008. La nota marginal de prohibici\u00f3n de disponer de las viviendas sujetas al Plan 2005\/2008 tiene lugar durante toda la duraci\u00f3n del r\u00e9gimen y afecta a cualquier comprador, independientemente de que haya pr\u00e9stamo cualificado o ayudas financieras, por lo que no procede su cancelaci\u00f3n aun cuando se transmita con la correspondiente autorizaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Compra de VPO por persona jur\u00eddica sin visado de autorizaci\u00f3n. <\/strong>Cuando el incumplimiento de los requisitos para adquirir una VPO no implica sanci\u00f3n de nulidad sino mera infracci\u00f3n administrativa (como ocurre en la legislaci\u00f3n de Castilla y Le\u00f3n) no cabe exigir el visado de la administraci\u00f3n que acredita el cumplimiento de dichos requisitos, aunque la nota simple debe contener la fecha de la calificaci\u00f3n definitiva si resulta del registro, el notario debe asegurarse para comprobar la vigencia del r\u00e9gimen. R.\u00a0 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa de VPO<\/strong> sin que conste la fecha de la calificaci\u00f3n definitiva. R. 25 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Comunicaciones <\/strong>para el ejercicio del derecho de retracto. Andaluc\u00eda. R. 17 de Noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria de VPO.<\/strong> Calificaci\u00f3n err\u00f3nea. Siendo err\u00f3nea la calificaci\u00f3n, al basarse en preceptos no aplicables a la operaci\u00f3n realizada, el recurso debe estimarse y la calificacio\u0301n revocarse, sin que ello signifique proclamar la inscribibilidad del documento calificado. R. 13 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Descalificaci\u00f3n de VPO. <\/strong>No cabe descalificar una vivienda como VPO, si la promoci\u00f3n tuvo 2 fases, la 1\u00aa ya est\u00e1 descalificada y la 2\u00aa a\u00fan no. R. 14 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de VPO<\/strong> en Castilla la Mancha. Necesidad de visado. R. 26 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de mitad indivisa de vivienda protegida. <\/strong>La duraci\u00f3n general del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de las viviendas para las que se hubiera obtenido financiaci\u00f3n especial debe diferenciarse del r\u00e9gimen dispositivo de las mismas; el hecho de que haya transcurrido el plazo de vigencia de las prohibiciones de disponer no determina que la vivienda sea libre o haya quedado descalificada autom\u00e1ticamente. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> Tasaci\u00f3n de VPO: Vale el precio m\u00e1ximo si lo acepta la acreedora. R. 21 de noviembre de 2013<\/a><\/p>\n

Hipoteca. <\/strong>La prohibici\u00f3n de disponer por pr\u00e9stamo cualificado no impide inscribir una ulterior hipoteca. R. 26 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Prohibici\u00f3n<\/strong> de disponer art. 12 RD 1186\/1998.<\/strong> No es obst\u00e1culo para la constituci\u00f3n de una segunda hipoteca sobre una vivienda sujeta ya a una primera constituida en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo cualificado, sin perjuicio de que, en caso de ejecuci\u00f3n de esta hipoteca durante el plazo de cinco a\u00f1os de la prohibici\u00f3n, la v\u00e1lida transmisi\u00f3n de la finca requerir\u00e1 la autorizaci\u00f3n administrativa correspondiente, previo reintegro de las ayudas recibidas. R. 5 de octubre de 2000<\/a> (Consulta)<\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario subsidiado.<\/strong> La constancia en el Registro de la subsidiaci\u00f3n requiere su acreditaci\u00f3n. R. 30 de Mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Requisitos<\/strong> de la inscripci\u00f3n de una segunda transmisi\u00f3n de VPO de r\u00e9gimen especial en Castilla La Mancha. R. 14 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de determinado asiento<\/strong> para la constancia del car\u00e1cter de vivienda de protecci\u00f3n oficial respecto de una finca. R. 21 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Subasta. Castilla-La Mancha. <\/strong>No expresi\u00f3n de destino para VPO. R. 31 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Tanteo y Retracto. <\/strong>VPO de promoci\u00f3n p\u00fablica en Galicia. Pueden imponerse derechos de tanteo y retracto por la nueva legislaci\u00f3n a viviendas existentes con anterioridad pues tales derechos no limitan las facultades de los propietarios. R. 5 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n.<\/strong> Requisitos. No se aplica a las subastas. R. 12 de Diciembre de 2007<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n<\/strong> de determinado asiento para la constancia del car\u00e1cter de vivienda de protecci\u00f3n oficial respecto de una finca. R. 21 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> VPO.<\/strong> Tras la desaparici\u00f3n del Instituto Nacional de la Vivienda (1977) son las Consejer\u00edas competentes en materia de vivienda de las CCAA quienes han asumido las funciones en materia de VPO y son la que han de dar la autorizaci\u00f3n o indicar que no es precisa. R. 30 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta de VPO con sobreprecio en Asturias. <\/strong>No es nula. R. 24 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

VUELO <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal. Derecho de vuelo. El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena, con vocaci\u00f3n de dominio, por el que su titular tiene la facultad de elevar una o varias plantas o de realizar construcciones bajo el suelo, adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n<\/strong> de un derecho de vuelo y asientos posteriores. Diferencias derecho de vuelo y derecho de superficie. R. 3 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de vuelo sin plazo. <\/strong>No puede cancelarse por prescripci\u00f3n un derecho de vuelo inscrito sin plazo. Solo puede aplicarse el plazo de 60 a\u00f1os del art. 210 regla 8\u00aa p\u00e1rrafo 3\u00ba; O tramitar el expediente de liberaci\u00f3n de grav\u00e1menes. R. 30 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de vuelo por prescripci\u00f3n. <\/strong>Para cancelar un derecho de vuelo sin plazo de ejercicio, debe acudirse a la regla general del art. 82 LH. R. 9 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de derechos de sobreelevaci\u00f3n y subedificaci\u00f3n.<\/strong> En la configuraci\u00f3n del derecho real de sobreedifIcaci\u00f3n y subedificacion tambi\u00e9n rige el principio del n\u00famerus apertus<\/em>, que es aplicable a la configuraci\u00f3n de los derechos reales en general. R. 29 de agosto de 2023<\/a><\/p>\n

Construcci\u00f3n de una entreplanta<\/strong> en una propiedad horizontal<\/strong>. No habi\u00e9ndose determinado la competencia para fijar las nuevas cuotas, es preciso el consentimiento de todos los copropietarios. R. 24 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Construcci\u00f3n de una entreplanta<\/strong> en una propiedad horizontal. D<\/strong>ivisi\u00f3n de un elemento privativo en dos locales situados en planos diferentes. R. 24 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Derecho de levante constituido en 1958. <\/strong>Subsistencia o cancelaci\u00f3n<\/strong>.<\/strong> R. 11 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Derecho de vuelo en propiedad horizontal. Requisitos para su constituci\u00f3n e inscripci\u00f3n.<\/strong> Para constituir un derecho de vuelo y que sea inscribible hay que especificar: 1)\u00a0 las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento, 2) las normas del r\u00e9gimen de comunidad, si se se\u00f1alaren, para el caso de hacer la construcci\u00f3n, 3) el n\u00famero de nuevas plantas a construir, y 4) el plazo m\u00e1ximo de ejercicio del derecho de vuelo. Adem\u00e1s, en caso de finca en propiedad horizontal, para desafectar el vuelo se necesita el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad de propietarios. R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> terminada en ejercicio de derecho de vuelo. R. 29 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

Derecho de vuelo.<\/strong> Concepto, regulaci\u00f3n y requisitos. R. 10 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

E<\/strong>levaci\u00f3n a p\u00fablico<\/strong> de documento privado de cesi\u00f3n de derecho de vuelo extinguido. R. 20 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Ejercicio.<\/strong> Modificaci\u00f3n de cuotas. No se agota por su ejercicio parcial. R. 27 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para reanudar el tracto y para inmatricular<\/strong>. El auto no es t\u00edtulo suficiente para la inscripci\u00f3n del derecho de vuelo como consecuencia de un consorcio forestal. R. 2 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de derecho de vuelo.<\/strong> Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de divisi\u00f3n horizontal y segregaci\u00f3n. La divisi\u00f3n (segregaci\u00f3n) de finca hipotecada no precisa consentimiento del acreedor. Segregada y desafectada una porci\u00f3n de suelo com\u00fan de una divisi\u00f3n horizontal cuyos departamentos est\u00e1n hipotecados, la hipoteca pasar\u00e1 a gravar la totalidad del solar resultante. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Plazo.<\/strong> Es necesario determinar su plazo de duraci\u00f3n. R. 26 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal<\/strong>: El vuelo es elemento com\u00fan y requiere un negocio causal para pasar a ser privativo. R. 20 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Propiedad volum\u00e9trica<\/strong>. Requisitos (justa causa y mantenimiento de principios hipotecarios). Su configuraci\u00f3n como segregaci\u00f3n de volumen subterr\u00e1neo o como complejo urban\u00edstico. R. 24 de Febrero de 2007<\/a>, R. 26 de Febrero de 2007<\/a>, R. 27 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Reserva de derechos de edificaci\u00f3n<\/strong> por fases y posterior ampliaci\u00f3n de la obra nueva. Incumplimiento de condici\u00f3n referente a la constancia registral \u2013en determinado plazo- del inicio de las obras. R. 19 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Reserva de derecho de subsuelo.<\/strong> La inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de obra y modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de propiedad horizontal requiere el consentimiento de todos los copropietarios del inmueble, sin que altere este criterio el que uno de ellos haya adquirido su vivienda con la cuota resultante despu\u00e9s de aquella modificaci\u00f3n. R. 11 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Reserva de derecho de vuelo<\/strong> y posterior ampliaci\u00f3n de obra nueva y modificaci\u00f3n de Propiedad Horizontal sin consentimiento de los dem\u00e1s copropietarios. R. 28 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Reserva del derecho de vuelo y subsuelo<\/strong> por la promotora en una PH y facultad de segregar y desvincular el terreno. R. 16 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Reserva de derecho de vuelo<\/strong> en una Propiedad Horizontal. Necesidad de determinar el plazo de duraci\u00f3n. R. 29 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Reserva, por el promotor, del derecho de vuelo<\/strong> para levantar cuantas plantas desee o permitan las ordenanzas municipales. Necesidad de especificaci\u00f3n de las plantas a cuya construcci\u00f3n faculta el derecho de vuelo as\u00ed como el tiempo en que se podr\u00e1 ejercitar el mismo. Pero no es preciso fijar un plazo de duraci\u00f3n del derecho sobre lo construido R 18 de noviembre de 2002<\/a><\/p>\n

Sobre planta inexistente.<\/strong> Es posible un derecho de vuelo sobre planta aun no existente. R. 26 de septiembre de 2000<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de finca perteneciente a propiedad horizontal<\/strong>. La omisi\u00f3n de referencia a la existencia de un derecho de vuelo. No es obst\u00e1culo que impida la inscripci\u00f3n. R. 24 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de vuelo<\/strong> inscrito sin determinaci\u00f3n de plazo de ejercicio. Si en el Registro consta inscrito un derecho de vuelto sin determinaci\u00f3n de plazo para ejercitarlo, es posible inscribir la transmisi\u00f3n del mismo, pero para ejecutarlo en su d\u00eda ser\u00e1 necesaria la determinaci\u00f3n del plazo para su ejercicio. R. 26 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: Cuadro general.<\/a> Por meses. <\/a> + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a> Futuras.<\/a> Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: Tratados internacionales<\/a>, Derecho Foral<\/a>, Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: Por meses.<\/a> Por titulares.<\/a> \u00cdndice Francisco Sena<\/a> <\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: LH y Catastro<\/a> Catalu\u00f1a<\/a> Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: Madrid y Bilbao.<\/a> Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Archivo abierto el 28 de febrero de 2009<\/strong><\/h3>\n
\n
\u00a0<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  \u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRAS \u00a0 T \u2013 U \u2013 V \u2013 W \u2013 X \u2013 Y \u2013 Z \u00a0 Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de\u00a0C\u00e1diz n\u00ba 3   \u00a0\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD \u00a0 TANTEOS Y RETRACTOS LEGALES Art. 137-4-F Ley 33\/2003.\u00a0 Adquisici\u00f3n de finca del Estado conforme al art. 137-4-f […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[],"class_list":{"0":"post-39615","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39615","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39615"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39615\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136118,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39615\/revisions\/136118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39615"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}