{"id":39708,"date":"2017-09-01T13:20:06","date_gmt":"2017-09-01T11:20:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39708"},"modified":"2017-09-01T13:20:37","modified_gmt":"2017-09-01T11:20:37","slug":"90-gastos-por-pago-de-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/gastos\/90-gastos-por-pago-de-impuestos\/","title":{"rendered":"90.- Gastos por pago de impuestos"},"content":{"rendered":"

90.- GASTOS POR PAGO DE IMPUESTOS DEL BANCO POR LA PERSONA CONSUMIDORA<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Liberbank (pr\u00e9stamo hipotecario de 8 noviembre 2016 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

La estipulaci\u00f3n quinta de la escritura es del siguiente tenor: \u00abQuinta: Gastos a cargo de la parte prestataria Ser\u00e1n de cuenta de la parte prestataria todos los gas-tos futuros, o pendientes de pago siguientes: […] c) Impuestos devengados por esta operaci\u00f3n, salvo en el caso de pr\u00e9stamos formalizados en consumidores, en los que se excluir\u00e1n los impuestos que por ley resulte sujeto pasivo la entidad<\/u> [Resoluci\u00f3n DGRN 24 mayo<\/a> 2017, se suspende la cl\u00e1usula anterior con inscripci\u00f3n de la hipoteca, pero s\u00f3lo se recurre el apartado c, que se considera inscribible por DGRN en cuanto a los gastos por AJD a cargo del prestatario].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Abanca (pr\u00e9stamo hipotecario de 30 mayo 2008 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Pr\u00e9stamo de 100.000 \u20ac, a inter\u00e9s variable con suelo e intereses de demora nulos y a devolver en un plazo de treinta a\u00f1os, mediante 360 cuotas mensuales fijas. El contrato conten\u00eda la siguiente cl\u00e1usula:<\/p>\n

5\u00aa.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA<\/p>\n

Son de cuenta de la parte prestataria los siguientes gastos:<\/p>\n

[…]<\/p>\n

    \n
  1. c) Los tributos que graven esta operaci\u00f3n […][Auto TS 8 febrero<\/a> 2017 plantea cuesti\u00f3n prejudicial sobre integraci\u00f3n cl\u00e1usula abusiva de vencimiento anticipado en casaci\u00f3n SAP Pontevedra, Secc. 1\u00aa, 14 mayo<\/a> <\/strong>2014, rec. 220\/2014. La cl\u00e1usula suelo, de intereses de demora y de vencimiento anticipado son abusivas. La de gastos, tambi\u00e9n ya que siendo nula la cl\u00e1usula referida \u201c9.e\u201d, ser\u00e1 nula la referencia]<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    3.- Caja Laboral Popular (pr\u00e9stamo hipotecario de 6 de abril 2006 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

    Cl\u00e1usula quinta: \u00abLos gastos […] que origine este otorgamiento […] impuestos de toda clase […] ser\u00e1n de cuenta de la parte deudora as\u00ed como los que produzcan las modificaciones o novaciones, la carta de pago y cancelaci\u00f3n de la hipoteca en su d\u00eda, salvo los que la Ley proh\u00edba con sanci\u00f3n de nulidad. Estos gastos no han sido incluidos en el c\u00e1lculo de la Tasa Anual Efectiva mencionada en este contrato.<\/p>\n

    As\u00ed mismo ir\u00e1n a cargo de la parte PRESTATARIA, los gastos (incluidas […] impuestos […] derivados de las escrituras previas y que sean necesarias para que la presente escritura quede inscrita en el Registro de la Propiedad. En relaci\u00f3n a estas escrituras previas, la parte PRESTATARIA autoriza irrevocablemente a CAJA LABORAL para solicitar por s\u00ed sola la expedici\u00f3n de segundas y posteriores copias de las mismas a los efectos de liquidar los impuestos correspondientes e inscribir dichas escrituras en el Registro de la Propiedad […]\u201d [SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015, confirmada por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    4.- Qogir Pr\u00e9stamos (pr\u00e9stamo hipotecario 6 agosto 2015 \u2013deudor persona consumidora para fines profesionales-)<\/strong><\/p>\n

    Se retienen y 2.900 euros como provisi\u00f3n de fondos para el pago de los gastos de Impuesto […] (resoluci\u00f3n DGRN 10 febrero<\/a> 2016].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    5.- BBK (pr\u00e9stamos hipotecarios de 25 enero 2006 y 5 agosto 2002)<\/strong><\/p>\n

    QUINTA. – GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA. Ser\u00e1n de cuenta de la parte deudora todos los gastos presentes o futuros que se deriven de esta escritura, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes:<\/p>\n

    […]<\/p>\n

      \n
    1. b) Impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo, como la constituci\u00f3n modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, (incluidas igualdades o reservas de rango), as\u00ed como de cualesquiera otras garant\u00edas otorgadas o que se otorguen en garant\u00eda del presente pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ol>\n

      […] inmueble hipotecado, as\u00ed como […] las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble.<\/p>\n

      […]<\/p>\n

      DECIMOSEGUNDA.- CR\u00c9DITOS CONEXOS. Las cantidades que la entidad acreedora se vea obligada a satisfacer […] por cualquiera de los gastos relacionados en la cl\u00e1usula quinta (Gastos a cargo de la prestataria) […] e impuestos por la inscripci\u00f3n en el Registro de las modificaciones de domicilio del deudor o hipotecante no deudor […] liquidaci\u00f3n complementaria de la autoliquidaci\u00f3n por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados y en general, cualquier gasto originado por la presente escritura, o las que la complementen, o por las previas necesarias para la inscripci\u00f3n de \u00e9sta en el Registro de la Propiedad se cargar\u00e1n en cuenta acreedora de la parte prestataria si tuviera saldo suficiente. En caso de que no tuviera saldo suficiente, se contabilizar\u00e1n en cuenta aparte, consider\u00e1ndose cantidades vencidas y devengando, desde su pago, el inter\u00e9s de demora que se indica en la cl\u00e1usula sexta. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK; SJM 2 Bilbao de 15 enero<\/a> 2016; y la serie SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

      NIF:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

      – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

      – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

      – Ag\u00fcero Ortiz, A., \u201cAn\u00e1lisis de las \u00faltimas sentencias relativas a la cl\u00e1usula de gastos<\/a> y anexo jurisprudencial\u201d, en Centro de Estudios de Consumo, 14 de junio de 2017, 39 pgs.<\/p>\n

      – \u201cEfectos y Alcance de la nulidad de las cl\u00e1usulas de gastos en pr\u00e9stamos hipotecarios con consumidores. Especial referencia al IAJD y los gastos de tasaci\u00f3n\u201d, en Aranzadi civil-mercantil. N\u00ba. 2, 2017, pgs. 89-122.<\/p>\n

      – \u201cObligaciones informativas para pactar el traslado de los gastos de tasaci\u00f3n<\/a> al consumidor\u201d, CESCO, 20 mayo 2017.<\/p>\n

      – \u201cNulidad cl\u00e1usula de gastos<\/a> III: actuaci\u00f3n del notariado\u201d CESCO, 3 febrero 2017.<\/p>\n

      – \u201cNulidad cl\u00e1usula de gastos<\/a> II: \u00bfa qui\u00e9n corresponde cada gasto en virtud del derecho supletorio?\u201d CESCO, 27 enero 2017.<\/p>\n

      – \u201cNulidad de la cl\u00e1usula de gastos<\/a> en pr\u00e9stamos hipotecarios: no son s\u00f3lo abusivos los gastos comprendidos en la STS de 23 de diciembre de 2015 (Gastos, efectos y plazos)\u201d CESCO, 16 enero 2017.<\/p>\n

      – Ju\u00e1rez Gonz\u00e1lez, J. M., \u201cA vueltas con el sujeto pasivo en los pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (26 junio 2017).<\/p>\n

      – Rodr\u00edguez Ach\u00fategui, E., \u201cGASTOS<\/a> DE DOCUMENTACI\u00d3N, INSCRIPCI\u00d3N Y GESTI\u00d3N DE HIPOTECA Y OBLIGACIONES TRIBUTARIAS\u201d, en www.notariosyregistradores.org<\/a>, publicado el 15 mayo 2017.<\/p>\n

      – Zejalbo Mart\u00edn, J., \u201cObligado al pago de los gastos de la hipoteca: Impuesto, Notar\u00eda, Registro, Proceso. El obligado al pago del impuesto de AJD<\/a> y de los honorarios notariales en el pr\u00e9stamo hipotecario es el prestatario (seg\u00fan Sentencia Audiencia Provincial Pontevedra de 28 de marzo de 2017, S1\u00aa), en www.notariosyregistradores.com<\/a> (10 abril 2017).<\/p>\n

      – \u201cLa incompetencia de los Tribunales Civiles para la determinaci\u00f3n del sujeto pasivo<\/a> del impuesto. \u00daltimas sentencias y noticias\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (16 marzo 2017).<\/p>\n

      – \u201cJurisprudencia de la Sala Tercera del TS y del TC sobre el sujeto pasivo en AJD de los pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (7 febrero 2017).<\/p>\n

      – \u201cEl Sujeto Pasivo en AJD de los Pr\u00e9stamos Hipotecarios (2\u00aa ADENDA<\/a>), en www.notariosyregistradores.com<\/a> (4 enero 2017).<\/p>\n

      \u00a0<\/u><\/p>\n

      Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

      2004 Recensi\u00f3n de la obra de M\u00aa de Lourdes Ferrando Villalba, \u201cLas comisiones bancarias\u201d, Revista Cr\u00edtica de Derecho Inmobiliario, n\u00fam. 684, julio-agosto, pgs. 2033 a 2036.<\/p>\n

      2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1840.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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