{"id":39712,"date":"2017-09-01T13:27:31","date_gmt":"2017-09-01T11:27:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39712"},"modified":"2017-09-01T13:27:31","modified_gmt":"2017-09-01T11:27:31","slug":"91-gastos-de-tramitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/gastos\/91-gastos-de-tramitacion\/","title":{"rendered":"91.- Gastos de tramitaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

91.- GASTOS DE TRAMITACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Liberbank (pr\u00e9stamo hipotecario de 8 noviembre 2016 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

La estipulaci\u00f3n quinta de la escritura es del siguiente tenor: \u00abQuinta: Gastos a cargo de la parte prestataria Ser\u00e1n de cuenta de la parte prestataria todos los gas-tos futuros, o pendientes de pago siguientes: […] d) Gastos de gestor\u00eda por la tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos […] [Resoluci\u00f3n DGRN 24 mayo<\/a> 2017, se suspende la cl\u00e1usula anterior con inscripci\u00f3n de la hipoteca, pero s\u00f3lo se recurre el apartado c, que se considera inscribible por DGRN en cuanto a los gastos por AJD a cargo del prestatario].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Abanca (pr\u00e9stamo hipotecario de 30 mayo 2008 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Pr\u00e9stamo de 100.000 \u20ac, a inter\u00e9s variable con suelo e intereses de demora nulos y a devolver en un plazo de treinta a\u00f1os, mediante 360 cuotas mensuales fijas. El contrato conten\u00eda la siguiente cl\u00e1usula:<\/p>\n

5\u00aa.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA<\/p>\n

Son de cuenta de la parte prestataria los siguientes gastos:<\/p>\n

[…]<\/p>\n

    \n
  1. d) Gastos de tramitaci\u00f3n de esta escritura en el Registro de la Propiedad y en la oficina Liquidadora del Impuesto […] [Auto TS 8 febrero<\/a> 2017 plantea cuesti\u00f3n prejudicial sobre integraci\u00f3n cl\u00e1usula abusiva de vencimiento anticipado en casaci\u00f3n SAP Pontevedra, Secc. 1\u00aa, 14 mayo<\/a> <\/strong>2014, rec. 220\/2014. La cl\u00e1usula suelo, de intereses de demora y de vencimiento anticipado son abusivas. La de gastos, tambi\u00e9n ya que siendo nula la cl\u00e1usula referida \u201c9.e\u201d, ser\u00e1 nula la referencia]<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    3.- Qogir Pr\u00e9stamos (pr\u00e9stamo hipotecario 6 agosto 2015 \u2013deudor persona consumidora para fines profesionales-)<\/strong><\/p>\n

    Se retienen y 2.900 euros como provisi\u00f3n de fondos para el pago de los gastos de […] gestor\u00eda (resoluci\u00f3n DGRN 10 febrero<\/a> 2016].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    4.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n

    5\u00aa.- GASTOS. Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los […] gastos ocasionados por la […] tramitaci\u00f3n de escrituras […]<\/p>\n

    La parte prestataria faculta al Banco para suplir los gastos necesarios para asegurar la correcta inscripci\u00f3n de la hipoteca que en este acto se constituye y de los t\u00edtulos previos a esta escritura, as\u00ed como los gastos derivados de la cancelaci\u00f3n de cargas y anotaciones preferentes a dicha hipoteca. Los gastos suplidos podr\u00e1n ser cargados en cuenta a la parte prestataria en la forma y condiciones que se indican al final de esta cl\u00e1usula.<\/p>\n

    […]<\/p>\n

    La parte prestataria queda obligada a satisfacer y resarcir al Banco cuantos da\u00f1os, perjuicios, costas y gastos<\/strong>, procesales o de otra naturaleza<\/strong>, se generen u originen al Banco por el incumplimiento del contrato o para el cobro del cr\u00e9dito, incluyendo los gastos y costes, directos o indirectos<\/strong>, causados por las actuaciones del Banco que tengan por objeto la reclamaci\u00f3n de la deuda (tales como, en especial, los requerimientos de pago por correo, tel\u00e9fono, telegrama o notariales), as\u00ed como los derivados por los procedimientos judiciales o extrajudiciales<\/strong> motivados por todo ello, incluidos los honorarios de Abogado y Procurador, aun cuando su intervenci\u00f3n en las actuaciones y procedimientos judiciales o extrajudiciales no fuere preceptiva. El Banco queda facultado para cargar en cuenta o reclamar en cualquier momento a la parte prestataria cuantas cantidades se le adeuden por los conceptos antes indicados. Las cantidades as\u00ed adeudadas al BANCO devengar\u00e1n, desde la fecha en que \u00e9ste las hubiera satisfecho y sin necesidad de reclamaci\u00f3n, intereses de demora con arreglo a la cl\u00e1usula 6\u00aa, y quedar\u00e1n garantizadas con cargo a la cifra prevista para gastos y costas en la cl\u00e1usula 9\u00aa. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBVA y l\u00ednea SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    5.- BBK (pr\u00e9stamos hipotecarios de 25 enero 2006 y 5 agosto 2002)<\/strong><\/p>\n

    QUINTA.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA. Ser\u00e1n de cuenta de la parte deudora todos los gastos presentes o futuros que se deriven de esta escritura, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes:<\/p>\n

    […]<\/p>\n

      \n
    1. c) Gastos de tramitaci\u00f3n de esta escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos.<\/li>\n<\/ol>\n

      […]<\/p>\n

      DECIMOSEGUNDA.- CR\u00c9DITOS CONEXOS. Las cantidades que la entidad acreedora se vea obligada a satisfacer, en defensa de los derechos que se le reconocen en esta escritura, y\/o por cuenta de la parte prestataria e hipotecante, por cualquiera de los gastos relacionados en la cl\u00e1usula quinta (Gastos a cargo de la prestataria) y por honorarios profesionales (aunque su intervenci\u00f3n fuera potestativa) […] gastos e impuestos por la inscripci\u00f3n en el Registro de las modificaciones de domicilio del deudor o hipotecante no deudor […] y en general, cualquier gasto originado por la presente escritura, o las que la complementen, o por las previas necesarias para la inscripci\u00f3n de \u00e9sta en el Registro de la Propiedad se cargar\u00e1n en cuenta acreedora de la parte prestataria si tuviera saldo suficiente. En caso de que no tuviera saldo suficiente, se contabilizar\u00e1n en cuenta aparte, consider\u00e1ndose cantidades vencidas y devengando, desde su pago, el inter\u00e9s de demora que se indica en la cl\u00e1usula sexta. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK; y SJM 2 Bilbao de 15 enero<\/a> 2016].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

      NIF:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

      – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

      – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

      – Ag\u00fcero Ortiz, A., \u201cAn\u00e1lisis de las \u00faltimas sentencias relativas a la cl\u00e1usula de gastos<\/a> y anexo jurisprudencial\u201d, en Centro de Estudios de Consumo, 14 de junio de 2017, 39 pgs.<\/p>\n

      – \u201cEfectos y Alcance de la nulidad de las cl\u00e1usulas de gastos en pr\u00e9stamos hipotecarios con consumidores. Especial referencia al IAJD y los gastos de tasaci\u00f3n\u201d, en Aranzadi civil-mercantil. N\u00ba. 2, 2017, pgs. 89-122.<\/p>\n

      – \u201cNulidad cl\u00e1usula de gastos<\/a> III: actuaci\u00f3n del notariado\u201d CESCO, 3 febrero 2017.<\/p>\n

      – \u201cNulidad cl\u00e1usula de gastos<\/a> II: \u00bfa qui\u00e9n corresponde cada gasto en virtud del derecho supletorio?\u201d CESCO, 27 enero 2017.<\/p>\n

      – \u201cNulidad de la cl\u00e1usula de gastos<\/a> en pr\u00e9stamos hipotecarios: no son s\u00f3lo abusivos los gastos comprendidos en la STS de 23 de diciembre de 2015 (Gastos, efectos y plazos)\u201d CESCO, 16 enero 2017.<\/p>\n

      – Palacios, S., \u201cActualidad sobre reclamaci\u00f3n de gastos de constituci\u00f3n de hipoteca\u201d, en Actualidad jur\u00eddica Aranzadi, n\u00fam. 928, (2017), pg. 11.<\/p>\n

      – Rodr\u00edguez Ach\u00fategui, E., \u201cGastos de documentaci\u00f3n<\/a>, inscripci\u00f3n y gesti\u00f3n de hipoteca y obligaciones tributarias\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (15 mayo 2017).<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      – Trabajos del autor de esta ficha:<\/strong><\/p>\n

      2004 Recensi\u00f3n de la obra de M\u00aa de Lourdes Ferrando Villalba, \u201cLas comisiones bancarias\u201d, Revista Cr\u00edtica de Derecho Inmobiliario, n\u00fam. 684, julio-agosto, pgs. 2033 a 2036.<\/p>\n

      2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1840.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      91.- GASTOS DE TRAMITACI\u00d3N   LAS CL\u00c1USULAS 1.- Liberbank (pr\u00e9stamo hipotecario de 8 noviembre 2016 con personas consumidoras) La estipulaci\u00f3n quinta de la escritura es del siguiente tenor: \u00abQuinta: Gastos a cargo de la parte prestataria Ser\u00e1n de cuenta de la parte prestataria todos los gas-tos futuros, o pendientes de pago siguientes: […] d) Gastos […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":39713,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5340],"tags":[740,741,7978,6225,7977],"class_list":{"0":"post-39712","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-gastos","8":"tag-carlos-ballugera","9":"tag-clausulas-abusivas","10":"tag-desplazamiento-de-costes","11":"tag-gastos","12":"tag-tramite"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39712"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39712\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39713"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39712"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}