{"id":39893,"date":"2017-09-06T11:50:03","date_gmt":"2017-09-06T09:50:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39893"},"modified":"2017-09-06T12:36:31","modified_gmt":"2017-09-06T10:36:31","slug":"tema-57-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-57-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 57 Hipotecario Registros. Inexactitud. Rectificacion. Errores."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 57\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

Tema 57.\u00a0La inexactitud registral: Concepto y causas.\u00a0Rectificaci\u00f3n del Registro: Examen del art\u00edculo 40 de la\u00a0Ley. Efectos de la rectificaci\u00f3n. Especial referencia a los\u00a0errores en los asientos y su rectificaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema \u00a052<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema \u00a047<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 57.\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. LA INEXACTITUD REGISTRAL: CONCEPTO Y CAUSAS.<\/strong><\/a><\/li>\n
  2. RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ART\u00cdCULO 40 DE LA LEY.<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. EFECTOS DE LA RECTIFICACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/li>\n
  4. ESPECIAL REFERENCIA A LOS ERRORES EN LOS ASIENTOS Y SU RECTIFICACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- LA INEXACTITUD REGISTRAL: CONCEPTO Y CAUSAS.<\/h2>\n

    En los sistemas hipotecarios que imponen la formaci\u00f3n estrictamente tabular de los derechos inscribibles o que permiten que la inscripci\u00f3n pueda convalidar en su origen los actos nulos o ineficaces, no puede hablarse de inexactitud registral, ya que no existe m\u00e1s realidad jur\u00eddica inmobiliaria que la que publica el registro.<\/p>\n

    Pero esto no ocurre as\u00ed en el derecho espa\u00f1ol, pues<\/p>\n

    1.- La inscripci\u00f3n no es constitutiva<\/u><\/em>, salvo en supuestos excepcionales, si bien es cierto que para alcanzar plena<\/u><\/em> oponibilidad erga omnes es precisa la inscripci\u00f3n y as\u00ed, de acuerdo con el art. 32 LH: \u00abLos t\u00edtulos de dominio y otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no se hallen debidamente anotados e inscritos en el Registro de la Propiedad no perjudican a tercero\u00bb<\/em>.<\/p>\n

    2.- La inscripci\u00f3n no es convalidante<\/u><\/em>, como afirma, el art. 33 LH: \u00abLa inscripci\u00f3n no convalida los actos y contratos que sean nulos con arreglo a las leyes\u00bb<\/em>.<\/p>\n

    La ausencia de eficacia constitutiva o convalidante de la inscripci\u00f3n hace que sea posible distinguir en nuestro sistema dos realidades:<\/p>\n

    A) La tabular, que resulta de los pronunciamientos del registro<\/p>\n

    B) La llamada \u00abrealidad jur\u00eddica extrarregistral\u00bb.<\/p>\n

    Ello abre la posibilidad de que se produzcan supuestos de colisi\u00f3n entre los pronunciamientos registrales y la realidad no tabular, dando origen a la inexactitud, que veremos a lo largo del tema.<\/p>\n

    CONCEPTO<\/strong>.<\/p>\n

    El concepto legal<\/strong> de inexactitud se recoge en el art. 39 LH, conforme al cual: \u201c<\/em>Por inexactitud del Registro se entiende todo desacuerdo que en orden a los derechos inscribibles, exista entre el Registro y la realidad jur\u00eddica extrarregistral\u201d.<\/em><\/p>\n

    A la vista de este precepto y dem\u00e1s reguladores de la materia, la doctrina, desde un punto de vista puramente dogm\u00e1tico, suele distinguir las nociones de inexactitud y de concordancia:<\/p>\n

    La inexactitud<\/strong> es un concepto que afecta exclusivamente a los aspectos relativos a la titularidad jur\u00eddica, es decir, a la existencia, titularidad, contenido y condiciones de los derechos inscritos.<\/p>\n

    La concordancia<\/strong> es una idea gen\u00e9rica, en la que juegan no s\u00f3lo los aspectos relativos a la titularidad jur\u00eddica, sino tambi\u00e9n los que conciernen al objeto del derecho: de ah\u00ed que alcance a las declaraciones de obra nueva o registraci\u00f3n de excesos de cabida, que no afectan a la realidad jur\u00eddica sino a la f\u00edsica. Para fomentar esta mayor concordancia se ha aprobado la ley 13\/2015 de 14 de junio, que pretende conseguirlo mediante una mayor coordinaci\u00f3n entre el Catastro y el Registro como se estudia en los correspondientes temas del programa.<\/p>\n

    Inexactitud y error son conceptos diferentes y en este sentido, la Direcci\u00f3n General en la Resoluci\u00f3n de 13 de octubre de 2009 se\u00f1al\u00f3 que \u201cexiste inexactitud cuando concurre cualquier discordancia entre el Registro y la realidad extrarregistral, y existe error cuando, al trasladar al Registro cualquier dato que se encuentre en el t\u00edtulo inscribible o en los documentos complementarios se incurre en una discordancia\u201d.<\/p>\n

    CAUSAS<\/strong>:<\/p>\n

    Las causas determinantes de la inexactitud registral se enuncian en el art. 40 LH que posteriormente veremos y que distingue cuatro supuestos fundamentales:<\/p>\n

    1) No haber tenido acceso al Registro alguna relaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

    2) La extinci\u00f3n de alg\u00fan derecho inscrito o anotado<\/p>\n

    3) La nulidad o error de alg\u00fan asiento<\/p>\n

    4) Y la falsedad, nulidad o defecto del t\u00edtulo que haya motivado el asiento o, en general, cualquier otra causa distinta de las ya\u00a0 se\u00f1aladas.<\/p>\n

    En relaci\u00f3n con este precepto, la doctrina suele distinguir entre la inexactitud originaria y sobrevenida y, junto a ambas, la falta de correspondencia:<\/p>\n

    1 \u2013 Inexactitud originaria<\/strong> que se produce en aquellos supuestos en que el registro publica una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real que no ha llegado a producirse en la realidad.<\/p>\n

    2 \u2013 Inexactitud sobrevenida<\/strong> que tiene lugar cuando el registro permanece inalterado frente a una modificaci\u00f3n que se ha producido en la realidad extrarregistral.<\/p>\n

    3 \u2013 Falta de correspondencia<\/strong> que resulta cuando el reflejo registral de una situaci\u00f3n jur\u00eddica es inexacto, incompleto o incorrecto, ya sea por error en el t\u00edtulo que se ha inscrito, ya sea por error cometido al practicar la propia inscripci\u00f3n.<\/p>\n

    La correcci\u00f3n de la inexactitud registral puede producirse por dos v\u00edas distintas:<\/p>\n

    A) Por una parte, cabe que se produzca en la realidad no tabular una modificaci\u00f3n que la haga coincidir con los pronunciamientos del registro, ya sea porque se obtenga el consentimiento del titular extrarregistral perjudicado por la inexactitud, o porque opere la prescripci\u00f3n \u00absecundum tabulas\u00bb o el principio de fe p\u00fablica.<\/p>\n

    B) Por otra parte, cabe que se acuda a la rectificaci\u00f3n del registro, en los t\u00e9rminos que pasamos a examinar.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>2.- RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ART\u00cdCULO 40 DE LA LEY.<\/h2>\n

    Art\u00edculo 40 LH<\/strong>:<\/p>\n

    \u201cLa rectificaci\u00f3n del Registro s\u00f3lo podr\u00e1 ser solicitada por el titular del dominio o derecho real que no est\u00e1 inscrito, que lo est\u00e9 err\u00f3neamente o que resulte lesionado por el asiento inexacto, y se practicar\u00e1 con arreglo a las siguientes normas:<\/em><\/p>\n

      \n
    1. Cuando la inexactitud proviniere de no haber tenido acceso al Registro alguna relaci\u00f3n jur\u00eddica inmobiliaria, la rectificaci\u00f3n tendr\u00e1 lugar: primero, por la toma de raz\u00f3n del t\u00edtulo correspondiente, si hubiere lugar a ello; segundo, por la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo, con arreglo a lo dispuesto en el <\/em>T\u00edtulo VI de esta Ley<\/em><\/a>, y tercero, por resoluci\u00f3n judicial, ordenando la rectificaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n
    2. Cuando la inexactitud debiera su origen a la extinci\u00f3n de alg\u00fan derecho inscrito o anotado, la rectificaci\u00f3n se har\u00e1 mediante la correspondiente cancelaci\u00f3n, efectuada conforme a lo dispuesto en el <\/em>T\u00edtulo IV<\/em><\/a> o en virtud del procedimiento de liberaci\u00f3n que establece el <\/em>T\u00edtulo VI<\/em><\/a>.<\/em><\/li>\n
    3. Cuando la inexactitud tuviere lugar por nulidad o error de alg\u00fan asiento se rectificar\u00e1 el Registro en la forma que determina el <\/em>T\u00edtulo VII<\/em><\/a>.<\/em><\/li>\n
    4. Cuando la inexactitud procediere de falsedad, nulidad o defecto del t\u00edtulo que hubiere motivado el asiento y, en general, de cualquier otra causa de las no especificadas anteriormente, la rectificaci\u00f3n precisar\u00e1 el consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

      En los casos en que haya de solicitarse judicialmente la rectificaci\u00f3n, se dirigir\u00e1 la demanda contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho, y se sustanciar\u00e1 por los tr\u00e1mites del juicio declarativo correspondiente. Si se deniega totalmente la acci\u00f3n de rectificaci\u00f3n ejercitada, se impondr\u00e1n las costas al actor; si s\u00f3lo se deniega en parte, decidir\u00e1 el Juez a su prudente arbitrio.<\/em><\/p>\n

      La acci\u00f3n de rectificaci\u00f3n ser\u00e1 inseparable del dominio o derecho real de que se derive.<\/em><\/p>\n

      En ning\u00fan caso la rectificaci\u00f3n del Registro perjudicar\u00e1 los derechos adquiridos por tercero a t\u00edtulo oneroso de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto\u201d.<\/em><\/p>\n

      Del precepto transcrito resultan tres cuestiones diferenciadas: 1) Causas de inexactitud, en los t\u00e9rminos vistos. 2) Legitimaci\u00f3n para solicitar la rectificaci\u00f3n. 3) Medios de rectificaci\u00f3n.<\/p>\n

      1.\u2013<\/strong> Causas de inexactitud<\/strong>: Ya expuestas.<\/p>\n

      2.- Legitimaci\u00f3n<\/strong>. Debe distinguirse entre legitimaci\u00f3n activa y pasiva:<\/p>\n

      A) La legitimaci\u00f3n activa se atribuye al titular del dominio o derecho real que no est\u00e9 inscrito, que lo est\u00e9 err\u00f3neamente o que resulte lesionado por el asiento inexacto.<\/p>\n

      B) La legitimaci\u00f3n pasiva se atribuye a todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por titular registral debe entenderse todo aqu\u00e9l que ostente tal condici\u00f3n y ello, aunque no haya intervenido directamente en el acto o negocio jur\u00eddico generador de la inscripci\u00f3n, pues, como recuerda la Direcci\u00f3n General en la Resoluci\u00f3n de 19 de junio de 2010 en un supuesto de hecho relacionado con la sociedad de gananciales, aun cuando la inscripci\u00f3n se haya practicado en virtud de una manifestaci\u00f3n unilateral del interesado no significa que dicha inscripci\u00f3n pueda ser rectificada simplemente mediante una nueva manifestaci\u00f3n unilateral en sentido contrario; pues si la primera manifestaci\u00f3n ha producido efectos respecto de un tercero, su desvirtuaci\u00f3n requerir\u00e1, bien el consentimiento de \u00e9ste, bien en su defecto la oportuna resoluci\u00f3n judicial. En el mismo sentido, la Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2007, en relaci\u00f3n con la rectificaci\u00f3n de un dato descriptivo de una finca integrada en una urbanizaci\u00f3n. No obstante esta doctrina no resulta aplicable cuando se trata de un hecho al margen de la voluntad de los interesados, como puede ser y en tal sentido la Resoluci\u00f3n de 4 de octubre de 2007, la rectificaci\u00f3n del N.I.F. err\u00f3neo del titular registral, a solicitud de la Agencia Tributaria quien es el \u00f3rgano competente para verificar y determinar el N.I.F.<\/p>\n

      En resoluci\u00f3n de 27 de noviembre de 2013 reitera la Direcci\u00f3n General que la rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho \u2013l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/p>\n

      3.- Medios de rectificaci\u00f3n<\/strong>. Son los siguientes:<\/p>\n

      1) La inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

      2) La reanudaci\u00f3n del tracto.<\/p>\n

      3) \u00a0La cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

      4) \u00a0El expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes.<\/p>\n

      5) \u00a0El consentimiento del titular registral; figuras todas ellas que se exponen en otros temas del programa.<\/p>\n

      6) \u00a0La rectificaci\u00f3n de errores, que veremos en el \u00faltimo ep\u00edgrafe del tema.<\/p>\n

      7) \u00a0La resoluci\u00f3n judicial, en los t\u00e9rminos que pasamos a examinar.<\/p>\n

      La acci\u00f3n judicial<\/strong> para la rectificaci\u00f3n del registro puede encauzarse por dos medios b\u00e1sicos:<\/p>\n

      – El juicio declarativo ordinario<\/u><\/em>, que es al que se refiere propiamente el art. 40 L.H. y cuya demanda puede ser objeto de anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n

      – Y el juicio declarativo ordinario en que se discuta el derecho del titular inscrito<\/u><\/em>, en cuyo caso debe ejercitarse de manera simult\u00e1nea la acci\u00f3n de nulidad o cancelaci\u00f3n, de acuerdo con el art. 38.2 L.H.; si bien reiterada jurisprudencia considera impl\u00edcita la petici\u00f3n de nulidad o cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n aunque no se demande expresamente tal cancelaci\u00f3n (por citar las m\u00e1s recientes, STS de 4 de octubre de 2004 y 11 de mayo de 2006)<\/p>\n

      La doctrina discute si la rectificaci\u00f3n del registro podr\u00eda instarse en el seno del procedimiento del art. 41 (que, seg\u00fan se expone en otros temas, ha perdido su fisonom\u00eda propia y se ha refundido en los tr\u00e1mites del juicio verbal). Lacruz as\u00ed lo afirma, pero numerosos autores lo niegan, teniendo en cuenta que las resoluciones reca\u00eddas en este proceso no producen efectos de cosa juzgada.<\/p>\n

      4.- Rectificaci\u00f3n y legislaci\u00f3n sobre protecci\u00f3n de datos.<\/strong><\/p>\n

      Antes de analizar los errores, su rectificaci\u00f3n, efectos\u2026, conviene advertir que, en la materia relativa a la rectificaci\u00f3n del contenido del Registro de la Propiedad, inciden, de manera directa, dado su car\u00e1cter de archivo o fichero contenedor de datos, muchos de ellos de naturaleza personal, las normas contenidas en la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de datos constituida, b\u00e1sicamente, por la\u00a0 Ley Org\u00e1nica 15\/1999, de 13 de diciembre, de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal y Real Decreto 1720\/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de dicha Ley. Esta normativa afecta al Registro de la Propiedad, en general, y a la rectificaci\u00f3n de su contenido, en particular; y as\u00ed uno de los principios rectores de dicha legislaci\u00f3n es el conocido como ARCO<\/strong>, acr\u00f3nimo con el que se designan los derechos de acceso, rectificaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n y oposici\u00f3n, regul\u00e1ndose, en concreto, el derecho de rectificaci\u00f3n en el art\u00edculo 16 de dicha Ley, precepto en el que se reconoce al interesado el derecho de obtener la rectificaci\u00f3n de los datos personales que obren en los ficheros sometidos a la normativa de protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n

      A este respecto conviene tener en cuenta que, utilizando la terminolog\u00eda propia de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de datos, en el Registro de la Propiedad podemos encontrar dos tipos de ficheros, de naturaleza y r\u00e9gimen normativo diverso.<\/p>\n

      Ficheros p\u00fablicos:<\/u> Es decir aquellos a traves de los cuales opera la publicidad propia del Registro de la Propiedad, para los que, sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n, con car\u00e1cter general de los principios rectores en materia de protecci\u00f3n de datos, se reconoce el respeto a la normativa propia a la que dichos archivos quedan sometidos. En este sentido el art\u00edculo 33-2 del Reglamento de protecci\u00f3n de datos afirma que: \u201c<\/strong>Podr\u00e1 tambi\u00e9n denegarse los derechos de rectificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n en los supuestos en que as\u00ed lo prevea una ley\u2026\u201d. Lo que determina la aplicaci\u00f3n preferente de la Ley Hipotecaria y dem\u00e1s disposiones dictadas para su desarrollo, por lo que la rectificaci\u00f3n de los ficheros p\u00fablicos queda sujeta, con car\u00e1cter preferente, a las normas hipotecarias.<\/p>\n

      Ficheros privados:<\/u> Que son los no incluidos en el apartado anterior y que por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 2 de la LOPD quedan sometidos, en su integridad, a las normas que en la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de datos se contiene sobre el derecho de rectificaci\u00f3n.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>3.- EFECTOS DE LA RECTIFICACI\u00d3N.<\/h2>\n

      A \u2013 Efectos positivos<\/strong>. La rectificaci\u00f3n:<\/p>\n