{"id":39895,"date":"2017-09-06T12:14:52","date_gmt":"2017-09-06T10:14:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39895"},"modified":"2017-09-06T12:38:28","modified_gmt":"2017-09-06T10:38:28","slug":"tema-58-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-58-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 58 Hipotecario Registros. Hipoteca."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 58\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

Tema 58.\u00a0El derecho real de la hipoteca. Concepto e\u00a0historia. Sus caracteres. Clasificaci\u00f3n de las hipotecas.\u00a0Diferentes tipos de hipoteca en los derechos alem\u00e1n y\u00a0suizo.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema 53<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema \u00a048<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 58 Derecho Hipotecario.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. EL DERECHO REAL DE HIPOTECA.-CONCEPTO E HISTORIA.-<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  2. SUS CARACTERES.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  3. CLASIFICACI\u00d3N DE LAS HIPOTECAS.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n
  4. DIFERENTES TIPOS DE HIPOTECA EN LOS DERECHOS ALEM\u00c1N Y SUIZO<\/a>.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    <\/a>1.- EL DERECHO REAL DE HIPOTECA: CONCEPTO E HISTORIA<\/strong><\/h2>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se\u00f1ala ROCA SASTRE que nuestro Derecho hipotecario, en sentido amplio, se compone de dos grandes partes o compartimientos: uno, el propiamente inmobiliario, o sea, el que trata del dinamismo de los derechos reales inmobiliarios (Derecho inmobiliario registral<\/em> en su acepci\u00f3n amplia), y otro que se ocupa del derecho real de hipoteca (Derecho Hipotecario<\/em> en sentido estricto).<\/p>\n

    Concepto de la hipoteca<\/u><\/strong><\/h3>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Ley Hipotecaria actual, as\u00ed como las anteriores, inician su t\u00edtulo V, que es el destinado a regular la hipoteca, queriendo dar una idea acerca de en qu\u00e9 consiste el derecho real de hipoteca. As\u00ed, el Art.104 de la Ley Hipotecaria (en adelante, LH) vigente, al igual que el Art.1876 del C\u00f3digo Civil (en adelante, CC) establecen que \u201cla hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes<\/em> sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligaci\u00f3n para cuya seguridad fue constituida\u201d.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta definici\u00f3n legal es criticada por la doctrina, ya que se limita a destacar el aspecto negativo de la afecci\u00f3n de bienes y la accesoriedad de la obligaci\u00f3n principal de la que depende la garant\u00eda, olvidando el aspecto positivo de derecho real, sus caracteres y las funciones que desempe\u00f1a.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ROCA SASTRE defiende que el Art.104 LH en rigor no pretende dar una definici\u00f3n de hipoteca, sino solamente indicar una idea b\u00e1sica de la misma: la afecci\u00f3n de bienes al cumplimiento de una obligaci\u00f3n y, asimismo, hacer destacar el car\u00e1cter de adherencia, inseparabilidad o persecuci\u00f3n cl\u00e1sicamente atribuido a la hipoteca. Por eso, salvando las objeciones puestas a la definici\u00f3n legal, este autor define a la hipoteca como:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0 \u201cDerecho real de vinculaci\u00f3n y realizaci\u00f3n de valor en funci\u00f3n de garant\u00eda del cumplimiento de una obligaci\u00f3n dineraria, de car\u00e1cter accesorio e indivisible, de constituci\u00f3n registral, que recae directamente sobre bienes inmuebles, ajenos, enajenables y que permanecen en la posesi\u00f3n del propietario\u201d<\/u>.<\/p>\n

    Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica<\/u><\/strong><\/h3>\n

    DERECHO ROMANO<\/strong><\/p>\n

    \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0En el Derecho Romano se conocieron como formas de garant\u00eda:<\/p>\n

    –El \u201cnexum\u201d<\/u>, como una de las formas m\u00e1s primitivas de garant\u00eda real, en la que el deudor queda sujeto al acreedor mediante el rito \u201caes et libram\u201d en el supuesto de no pagar la deuda, mediante una sujeci\u00f3n que ser\u00eda de naturaleza jur\u00eddico-religiosa.<\/p>\n

    -La \u201cfiducia cum creditote contracta\u201d<\/u>, en virtud de la cual se produc\u00eda una transmisi\u00f3n\u00a0 de la cosa por el deudor al acreedor, con finalidad exclusivamente de garant\u00eda, a trav\u00e9s de \u201cmancipatio\u201d o \u201cin iure cessio\u201d, acompa\u00f1ada del \u201cpactum fiduciae\u201d por el cual el acreedor se compromet\u00eda a devolver el dominio de la cosa cumplida la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

    -El \u201cpignus\u201d<\/u> comportaba necesariamente el desplazamiento posesorio, configur\u00e1ndose como el derecho de retener el acreedor la cosa ajena, dada por el deudor o por un tercero, hasta tanto la fuere satisfecha la deuda, si bien el primero no pod\u00eda hacer efectivo su cr\u00e9dito sobre la\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0cosa, salvo modificaci\u00f3n de esta limitaci\u00f3n mediante el pacto de \u201clex commisoria\u201d o el pacto \u201cde vendendo\u201d.<\/p>\n

    -La \u201chipoteca\u201d<\/u> o el \u201cpignus coventum\u201d<\/u> se configura como una modalidad convencional de la prenda, constituida originariamente sobre los \u201cinvecta et illata\u201d, en la que el desplazamiento de la posesi\u00f3n queda diferido al momento en que la obligaci\u00f3n pueda considerarse incumplida.<\/p>\n

    DERECHO GERM\u00c1NICO<\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los Derechos germ\u00e1nicos, por su parte, conocieron dos figuras fundamentales en esta materia:<\/p>\n

    -La \u201caltere satzung\u201d<\/u> , aplicable indistintamente a bienes muebles e inmuebles, y que siempre comportaba desplazamiento posesorio, con lo que se aproximaba al pignus romano.<\/p>\n

    -La \u201cneure satzung\u201d<\/u>, que \u00fanicamente pod\u00eda referirse a inmuebles, sin desplazamiento de la posesi\u00f3n y que quedaba sujeta para su v\u00e1lida constituci\u00f3n a forma p\u00fablica, con intervenci\u00f3n de la autoridad, hasta que m\u00e1s tarde se someti\u00f3 a registro en los libros fundiarios.<\/p>\n

    DERECHO ESPA\u00d1OL<\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Las PARTIDAS reprodujeron el planteamiento romano, siendo la hipoteca considerada como una simple variante del pe\u00f1o(\u201cpignus\u201d), del que se diferenciaba s\u00f3lo por el hecho de no comportar desplazamiento posesorio, con independencia de que la cosa gravada fuese mueble o inmueble.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Junto con la iteraci\u00f3n del planteamiento romano, las Partidas reprodujeron asimismo su principal defecto, cu\u00e1l era la ausencia de un adecuado sistema de publicidad, lo que permiti\u00f3 la admisi\u00f3n de las hipotecas legales, las hipotecas t\u00e1citas y las hipotecas generales. Este defecto se mantuvo a pesar de los repetidos intentos de instaurar un adecuado Registro de grav\u00e1menes, a trav\u00e9s de las Reales Pragm\u00e1ticas y las Contadur\u00edas de Hipotecas.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La LEY HIPOTECARIA DE 1861 sent\u00f3 las bases de un sistema diferente, en el que la hipoteca habr\u00eda de ser un derecho real cuyo objeto ser\u00eda exclusivamente inmobiliario, exigiendo que la hipoteca<\/p>\n

    tuviese car\u00e1cter especial en todo caso y, como consecuencia l\u00f3gica, limitando las hipotecas t\u00e1citas y, en menor medida, las legales.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El C\u00d3DIGO CIVIL DE 1889 complet\u00f3 la conformaci\u00f3n actual del derecho de hipoteca al establecer el car\u00e1cter constitutivo de la inscripci\u00f3n, que fue recogido en la reforma de 1909, al tiempo que restring\u00eda la prenda al \u00e1mbito meramente mobiliario, exigiendo siempre que existiese para esta \u00faltima desplazamiento posesorio.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta configuraci\u00f3n plante\u00f3 un problema grave en el caso de la prenda ordinaria, ya que el necesario desplazamiento de la posesi\u00f3n hace improductivos los bienes sobre que recae.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A esta finalidad respondi\u00f3 en primer t\u00e9rmino la LEY DE HIPOTECA NAVAL DE 21 de agosto de 1893, que recurri\u00f3 a la \u201cfictio iuris\u201d de considerar al buque inmueble a los solos efectos de hipoteca. M\u00e1s tarde se produjo la admisi\u00f3n de la prenda sin desplazamiento en las Leyes sobre PRENDA AGR\u00cdCOLA, HIPOTECA ACEITERA e HIPOTECA INDUSTRIAL.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Ley de 5 de diciembre de 1941 modific\u00f3 el CC para admitir la prenda sin desplazamiento y la llamada hipoteca mobiliaria, lo que dar\u00eda lugar a la LEY DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO de 16 de diciembre de 1954.<\/p>\n

    \u00a0<\/h3>\n

    <\/a>2.- SUS CARACTERES<\/u><\/strong><\/h2>\n

    I. Derecho real<\/u><\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La hipoteca es un derecho real<\/em> en todo caso, que recae directa e inmediatamente sobre los bienes gravados y que es oponible \u201cerga omnes\u201d, ya que origina una acci\u00f3n que puede ser ejercitada contra cualquier adquirente de los bienes hipotecados. Esta naturaleza se\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

    refleja en la Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861, y en el propio Art.2.2 de la LH vigente, siendo admitida por la doctrina mayoritaria, aunque no falten posturas que defienden una configuraci\u00f3n distinta:<\/p>\n

    -la teor\u00eda obligacionista de Crome estima que la hipoteca es una obligaci\u00f3n real;<\/p>\n

    -la teor\u00eda procesalista de Carnelutti entiende que el rasgo fundamental de la hipoteca es la acci\u00f3n hipotecaria, no siendo m\u00e1s que una modalidad de la acci\u00f3n ejecutiva; e incluso<\/p>\n

    -ciertos autores como Giorggianni o Vallet\u00a0 niegan que sea derecho real, al carecer de la nota de inmediatividad seg\u00fan ellos, de modo que vendr\u00eda en realidad a ser una suerte de anotaci\u00f3n de embargo anticipada.<\/p>\n

    II. Derecho de realizaci\u00f3n del valor<\/u><\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La facultad b\u00e1sica del acreedor hipotecario es la de exigir la enajenaci\u00f3n del bien hipotecado para obtener la satisfacci\u00f3n del cr\u00e9dito, por lo que el Art.1858 del CC dispone que:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cEs tambi\u00e9n de esencia de estos contratos que, vencida la obligaci\u00f3n principal, puedan ser enajenadas las cosas en que consista la prenda o hipoteca para pagar al acreedor\u201d.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Art.1859 del CC impide, por su parte, el pacto comisorio:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cEl acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer de ellas\u201d.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como medio indirecto de garantizar la efectividad del \u201cius distrahendi\u201d el Art.117 de la LH regula la acci\u00f3n de devastaci\u00f3n<\/em>, que impide la disminuci\u00f3n del valor en cambio del bien hipotecado en perjuicio del acreedor.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 D\u00cdAZ FRAILE se\u00f1ala que la hipoteca aparece en la actualidad conformada sobre la base del \u201cius vendendi; con ello, el acreedor no necesita acudir a la ejecuci\u00f3n forzosa sobre el patrimonio del deudor, sino que le basta con realizar la garant\u00eda, vendiendo la cosa. El acreedor realiza as\u00ed una ejecuci\u00f3n \u201cpactada\u201d<\/em>, que no forzosa.<\/p>\n

    III. Derecho constituido en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n dineraria<\/u><\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tanto el CC como la LH permiten que la hipoteca pueda asegurar toda clase de obligaciones, incluidas las no pecuniarias; empero, la hipoteca siempre act\u00faa como garant\u00eda que asegura el pago de una suma de dinero, permitiendo el cumplimiento de la obligaci\u00f3n pecuniaria o el resarcimiento subsiguiente al incumplimiento de la obligaci\u00f3n que carezca de este car\u00e1cter.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed pues, se convierte en requisito esencial de la constituci\u00f3n de este derecho real el establecer el importe de la obligaci\u00f3n garantizada o bien determinar la cantidad m\u00e1xima de que responda la finca, de acuerdo con los Arts.12(modificado por la Ley 41\/2007) y concordantes de la LH.<\/p>\n

    IV. Derecho accesorio<\/u><\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La hipoteca vive \u00edntimamente ligada al cr\u00e9dito para cuya seguridad se constituye; necesita, para su existencia, que la obligaci\u00f3n que garantiza exista y sea v\u00e1lida, que siga todas sus vicisitudes, que no pueda corresponder a persona distinta del titular del cr\u00e9dito garantizado, y que no pueda transmitirse independientemente de dicho cr\u00e9dito.<\/p>\n

    Art.1857.1\u00ba, CC:<\/u> \u201cSon requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca: (\u2026) Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n principal\u201d.<\/p>\n

    Art.1528, CC:<\/u> \u201cLa venta o cesi\u00f3n de un cr\u00e9dito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio\u201d.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante, la accesoriedad no tiene un reflejo inmediato en la garant\u00eda real en los supuestos de pago parcial<\/em> del cr\u00e9dito garantizado,<\/p>\n

    en virtud del car\u00e1cter indivisible de la hipoteca, sin perjuicio de los casos de cancelaci\u00f3n parcial.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n exige matiz el requisito de la accesoriedad en materia de extinci\u00f3n y cancelaci\u00f3n<\/em>, ya que, aunque se haya extinguido el cr\u00e9dito garantizado, no procede la cancelaci\u00f3n autom\u00e1tica de la hipoteca, sino que el Art.82 de la LH impone en su p\u00e1rrafo primero la necesidad de consentimiento del titular registral o la correspondiente sentencia, sin perjuicio del supuesto regulado en p\u00e1rrafo quinto del citado art\u00edculo.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 G\u00d3MEZ G\u00c1LLIGO se\u00f1ala que las nuevas orientaciones de la hipoteca se dirigen hacia una flexibilizaci\u00f3n de este principio, sobre todo en el caso de las hipotecas de seguridad, y tambi\u00e9n apunta que tal principio de accesoriedad debe entenderse en sus justos t\u00e9rminos, de manera que no impida el desenvolvimiento\u00a0 de figuras exigidas en el tr\u00e1fico o impuestas por la pr\u00e1ctica bancaria. Con ello, se acerca este autor, junto con otros, al concepto de la denominada \u201ceurohipoteca\u201d.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s, a estas necesidades pretende responder el nuevo Art.153 bis de la LH, en la redacci\u00f3n dada por el la Ley de 7 de diciembre de 2007, que seg\u00fan parte de la doctrina ha dado carta de naturaleza a las llamadas \u201chipotecas flotantes\u201d.<\/p>\n

    V. Derecho indivisible<\/u><\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed resulta del Art.1860 del CC, que dispone que \u201cla prenda y la hipoteca son indivisibles, aunque la deuda se divida entre los causahabientes del deudor o del acreedor\u201d. Se aplica as\u00ed la m\u00e1xima \u201chipoteca es tota in toto et tota in qualibet parte\u201d.<\/p>\n

    a) GARANT\u00cdA INDIVISIBLE<\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este planteamiento del Art.1860 del CC se reproduce en el Art.122 de la LH, que se\u00f1ala que:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cLa hipoteca subsistir\u00e1 \u00edntegra, mientras no se cancele, sobre la totalidad de los bienes hipotecados, aunque se reduzca la obligaci\u00f3n garantizada, y sobre cualquiera parte de los mismos bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido, sin perjuicio de lo que se dispone en los dos siguientes art\u00edculos\u201d.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estos dos art\u00edculos permiten al acreedor consentir la distribuci\u00f3n de la hipoteca en los supuestos de divisi\u00f3n de la finca hipotecada.<\/p>\n

    b) CR\u00c9DITO NO INDIVISIBLE<\/strong><\/p>\n

    VI. Derecho de constituci\u00f3n registral<\/u><\/strong>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Art.1875 del CC se\u00f1ala que:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cAdem\u00e1s de los requisitos exigidos en el art\u00edculo1.857, es indispensable, para que la hipoteca quede v\u00e1lidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad\u201d.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Art.145 de la LH dispone que:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cPara que las hipotecas voluntarias queden v\u00e1lidamente\u00a0establecidas se requiere:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.\u00ba Que se hayan constituido en escritura p\u00fablica.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.\u00ba Que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad\u201d.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0El Art.159 de la LH establece que:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cPara que las hipotecas legales queden v\u00e1lidamente establecidas se necesita la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo en cuya virtud se constituyan\u201d.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La hipoteca es un derecho de constituci\u00f3n registral, debido a su naturaleza inmaterial, que impide que en ella se d\u00e9 el juego de la tradici\u00f3n o posesi\u00f3n, por lo que la doctrina mayoritaria considera que su inscripci\u00f3n es constitutiva en nuestro Derecho.<\/p>\n

    VII. Derecho que grava bienes inmuebles, ajenos y enajenables<\/u><\/strong><\/p>\n

    \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0En cuanto a su objeto, la hipoteca grava bienes que son:<\/p>\n

      \n
    1. INMUEBLES<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Art.106 de la LH dispone:<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cPodr\u00e1n ser hipotecados:<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.\u00ba\u00a0 Los bienes inmuebles susceptibles de inscripci\u00f3n.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.\u00ba Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes\u201d.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esto se entiende sin perjuicio de lo previsto para la hipoteca mobiliaria y para la hipoteca del derecho del rematante, innovaci\u00f3n introducida por la Ley de Enjuiciamiento Civil de 7 de enero de 2000, que no recae propiamente sobre un derecho real enajenable.<\/p>\n

        \n
      1. AJENOS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La titularidad dominical de los bienes hipotecados debe pertenecer necesariamente a persona distinta del acreedor hipotecario.<\/p>\n

          \n
        1. ENAJENABLES<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>\u00c9sta es una exigencia institucional derivada del \u201cius distrahendi\u201d, que determina que queden excluidos de la hipoteca los bienes \u201cextra commercium\u201d y tambi\u00e9n todos aquellos sobre los que recaiga\u00a0 prohibici\u00f3n de disponer v\u00e1lidamente establecida, aunque la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado(en adelante, DGRN) ha admitido la constituci\u00f3n de hipoteca sobre estos bienes, con el pacto de no ejecutarla hasta transcurrida la vigencia de la prohibici\u00f3n.<\/p>\n

          VIII. Derecho que no implica desposesi\u00f3n de los bienes gravados<\/u><\/strong><\/p>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es \u00e9sta una caracter\u00edstica esencial que diferencia la hipoteca de la prenda, aunque haya quedado esta distinci\u00f3n obscurecida por la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento.<\/p>\n

           <\/p>\n

          <\/a>3.- CLASES DE HIPOTECA<\/strong>\u00a0<\/u><\/strong><\/h2>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las hipotecas pueden ser clasificadas desde diversos puntos de vista:<\/p>\n

          Clasificaciones generales<\/u><\/strong><\/h3>\n
            \n
          1. VOLUNTARIAS Y LEGALES<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Art.137 de la LH dispone que:<\/p>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cLas hipotecas son voluntarias o legales\u201d.<\/p>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice el Art.138 de la LH que:<\/p>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cSon hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por disposici\u00f3n del due\u00f1o de los bienes sobre los que se establezcan y s\u00f3lo podr\u00e1n constituirlas quienes tengan la libre disposici\u00f3n de aqu\u00e9llos o, en caso de no tenerla, se hallen autorizados para ello con arreglo a las leyes\u201d.<\/p>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y el Art.158 de la LH se\u00f1ala que:<\/p>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cS\u00f3lo ser\u00e1n hipotecas legales las admitidas expresamente por las Leyes con tal car\u00e1cter.<\/p>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las personas a cuyo favor concede la Ley hipoteca legal no tendr\u00e1n otro derecho que el de exigir la constituci\u00f3n de una hipoteca especial suficiente para la garant\u00eda de su derecho\u201d.<\/p>\n

            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la legislaci\u00f3n anterior a 1861 eran moneda corriente las hipotecas judiciales, pero hoy d\u00eda han sido sustituidas por las anotaciones preventivas de embargo.<\/p>\n

              \n
            1. EXPRESAS Y T\u00c1CITAS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En funci\u00f3n de los requisitos exigibles para su constituci\u00f3n, se diferencian las hipotecas entre expresas y t\u00e1citas:<\/p>\n

              -Las hipotecas expresas<\/u> son aquellas que deben quedar necesariamente inscritas en el Registro de la Propiedad, sin cuyo requisito no se consideran constituidas.<\/p>\n

              -Las hipotecas t\u00e1citas<\/u> no exigen para su efectividad la publicidad registral, quedando excluidas no s\u00f3lo de los requisitos de constituci\u00f3n, sino tambi\u00e9n de las normas ordinarias de prioridad. Los \u00fanicos supuestos de hipotecas t\u00e1citas que reconoce nuestra legislaci\u00f3n son las establecidas a favor del Estado por raz\u00f3n de contribuciones, y la establecida por raz\u00f3n de las primas del seguro, que respectivamente regulan los Arts.194 y 196 del LH.<\/p>\n

                \n
              1. GENERALES Y ESPECIALES<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En funci\u00f3n de su objeto, hay que distinguir:<\/p>\n

                -Las hipotecas generales<\/u>, que gravan el conjunto del patrimonio del deudor y que han desaparecido por completo en el Derecho vigente.<\/p>\n

                -Las hipotecas especiales<\/u>, que se establecen sobre bienes concretos y determinados y son las \u00fanicas que admite actualmente nuestra legislaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n

                Contenido, objeto y efectos<\/u><\/strong>\u00a0<\/u><\/strong><\/h3>\n

                CONTENIDO<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En funci\u00f3n de su contenido, hay que distinguir:<\/p>\n

                1a. Las hipotecas comunes o de tr\u00e1fico<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las hipotecas comunes o de tr\u00e1fico son aquellas que garantizan una obligaci\u00f3n dineraria que consta en el Registro perfectamente delimitada en todos sus aspectos, de modo tal que los principios de fe p\u00fablica y legitimaci\u00f3n no s\u00f3lo alcanzan a la garant\u00eda, sino tambi\u00e9n al cr\u00e9dito que protege.<\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esto implica que las modificaciones del cr\u00e9dito garantizado s\u00f3lo pueden ser eficaces frente a tercero cuando se hayan reflejado en el Registro, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.144\u00a0 de la LH, y, desde el punto de vista ejecutivo, la hipoteca de tr\u00e1fico podr\u00e1 ser ejecutada mediante la simple presentaci\u00f3n del t\u00edtulo o t\u00edtulos inscritos.<\/p>\n

                2a. Las hipotecas de seguridad<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00c9stas son aquellas que garantizan una concreta obligaci\u00f3n cuyos elementos no est\u00e1n del todo determinados registralmente, ya sea porque la hipoteca garantiza obligaciones de existencia incierta, como ocurre en las obligaciones futuras o sujetas a condici\u00f3n, ya sea porque la cuant\u00eda de la prestaci\u00f3n se halla indeterminada, como ocurre, por ejemplo, en:<\/p>\n

                -la hipoteca en garant\u00eda de cuentas corrientes de cr\u00e9dito,<\/p>\n

                -la hipoteca con cl\u00e1usula de estabilizaci\u00f3n,<\/p>\n

                -la hipoteca constituida para garantizar costas y gastos,<\/p>\n

                -la hipoteca constituida para garantizar los intereses de demora, y<\/p>\n

                -la hipoteca \u201cflotante\u201d, regulada en el Art.153 bis de la LH e introducida por la Ley de 7 de diciembre de 2007.<\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n debe considerarse hipoteca de seguridad la hipoteca inversa, introducida por la misma Ley, que debe entenderse como uno de los medios que tienen los propietarios de viviendas ya pagadas para transformar el valor l\u00edquido acumulado de las mismas en dinero efectivo.<\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es car\u00e1cter b\u00e1sico de estas hipotecas la imperfecta determinaci\u00f3n Registral de la obligaci\u00f3n que garantizan, cuya existencia y elementos no dependen exclusivamente de los pronunciamientos del Registro. Esto determina las siguientes consecuencias:<\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -en primer lugar, los hechos extrarregistrales de los que depende t\u00edpicamente la existencia de la obligaci\u00f3n, sus vicisitudes, o la cuant\u00eda de la prestaci\u00f3n, no quedan sujetos al principio de que lo no inscrito no perjudica a tercero, lo cual impide la plena aplicaci\u00f3n del Art.144 de la LH; y<\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -en segundo lugar, la ejecuci\u00f3n de la hipoteca de seguridad no puede basarse s\u00f3lo en el t\u00edtulo inscrito, sino que deben aportarse tambi\u00e9n los documentos complementarios que acrediten la realidad, existencia, vencimiento y cuant\u00eda del cr\u00e9dito.<\/p>\n

                OBJETO<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>En funci\u00f3n del objeto de la hipoteca hay que tener en cuenta:<\/p>\n

                1a. La hipoteca de capital<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La hipoteca de capital garantiza la restituci\u00f3n del principal y, dentro de ciertos l\u00edmites, sus intereses.<\/p>\n

                2a. La hipoteca en garant\u00eda de rentas o prestaciones peri\u00f3dicas<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Esta hipoteca garantiza el cumplimiento regular y peri\u00f3dico de una prestaci\u00f3n determinada, dineraria o no, durante un lapso de tiempo, tambi\u00e9n determinado o determinable en atenci\u00f3n a ciertos eventos.<\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La peculiaridad b\u00e1sica de estas hipotecas de renta es que su ejecuci\u00f3n no extingue el gravamen, que queda subsistente en garant\u00eda de las pensiones que se devenguen en el futuro, pudi\u00e9ndose realizar tantas ejecuciones sobre el bien gravado cuantas pensiones impagadas y garantizadas se acrediten.<\/p>\n

                EFECTOS<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde el punto de vista de los efectos, se distingue entre:<\/p>\n

                1a. Las hipotecas comunes<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Las hipotecas comunes est\u00e1n sujetas al principios generales de prioridad y rango.<\/p>\n

                2a. Las hipotecas privilegiadas<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las hipotecas privilegiadas no quedan sujetas a estos principios y se reducen hoy a las hipotecas legales t\u00e1citas por raz\u00f3n de contribuciones y primas del seguro.<\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo, la Ley<\/u> 2\/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contrataci\u00f3n con los consumidores de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios y de servicios de intermediaci\u00f3n para la celebraci\u00f3n de contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito<\/u>, dice en su Exposici\u00f3n de Motivos que, con el objetivo fundamental de mejorar la protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios, la regulaci\u00f3n de la misma se extiende a las empresas que ofrecen contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito hipotecario, distintas de las entidades de cr\u00e9dito, obligaciones exigibles hasta ahora a estas \u00faltimas; en particular, en materia de transparencia de comisiones y tipos, e informaci\u00f3n precontractual de los cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos hipotecarios.\u00a0<\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s, se articula un r\u00e9gimen espec\u00edfico al que quedan sometidas empresas que realicen operaciones de intermediaci\u00f3n, con particular detalle para los supuestos de reunificaci\u00f3n de cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos. Los deberes notariales y registrales se regulan en el Art.18 de la citada Ley; teniendo en cuenta que las referencias que el mismo contiene a la Orden de 5 de mayo de 1994 se entender\u00e1n realizadas a la Orden del Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda de 28 de octubre de 2011, de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios.<\/p>\n

                 <\/p>\n

                <\/a>4.- DIFERENTES TIPOS DE HIPOTECA EN LOS DERECHOS ALEM\u00c1N Y SUIZO<\/strong><\/h2>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las particularidades de las hipotecas en estos ordenamientos nacen de dos aspectos:<\/p>\n

                1) la consideraci\u00f3n de la hipoteca como derecho real independiente del cr\u00e9dito; y<\/p>\n

                2) el sistema de rango de puestos fijos, que configura el rango hipotecario como una reserva de valor, frente al criterio romano de avance de puestos que sigue la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola.\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

                Derecho alem\u00e1n<\/u><\/strong><\/h3>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Teniendo en cuenta la existencia o inexistencia de nexo registral entre el cr\u00e9dito y la hipoteca, y tambi\u00e9n el grado de accesoriedad entre aqu\u00e9l y \u00e9sta, se puede se\u00f1alar con NUSSBAUM y HECK estos tipos:<\/p>\n

                -La hipoteca de tr\u00e1fico<\/u>, que es la corriente, y asegura una obligaci\u00f3n preexistente y determinada. Puede ser de Registro o de c\u00e9dula; \u00e9sta \u00faltima se expide a petici\u00f3n de las partes, facilitando la transmisi\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

                -La hipoteca de seguridad<\/u> es la que garantiza una obligaci\u00f3n de existencia dudosa y de cuant\u00eda indeterminada. Una variedad de estas hipotecas es la de m\u00e1ximo.<\/p>\n

                -La hipoteca independiente<\/u> se constituye cuando no existe nexo alguno entre el cr\u00e9dito y la hipoteca, y es aquella por la que se sujeta un inmueble al pago de una cantidad. Puede ser de Registro o de c\u00e9dula.<\/p>\n

                -La hipoteca de propietario<\/u> tiene como base el sistema germ\u00e1nico de puestos fijos. Todas las hipotecas tienen un puesto fijo, no produci\u00e9ndose en caso de extinci\u00f3n de cualquiera de ellas el fen\u00f3meno de avance o retroceso propio del sistema romano, donde rige el axioma \u201cprior tempore, potior iure\u201d. Por esta raz\u00f3n, si el propietario paga la obligaci\u00f3n asegurada por la hipoteca, adquirir\u00e1 el rango correspondiente a ella, pudiendo servirse de ese puesto fijo para cubrirlo con futuras operaciones hipotecarias.<\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En Derecho alem\u00e1n este tipo de hipoteca puede adoptar la forma de hipoteca en sentido estricto o la de deuda inmobiliaria de propietario. Con respecto a la \u00faltima, \u00e9sta se constituye por el due\u00f1o sobre el inmueble, antes de conceder dicha hipoteca a ninguna persona, reserv\u00e1ndose el puesto fijo.<\/p>\n

                -El Derecho alem\u00e1n contempla tambi\u00e9n las denominadas deudas de renta <\/u>(Rentenschuld<\/em>) por las que se sujeta temporalmente una finca al pago de pensiones peri\u00f3dicas, recordando al censo consignativo que regula el CC espa\u00f1ol. En la deuda de renta no se da elemento alguno diferenciado de garant\u00eda, ni el menor rastro de obligaci\u00f3n personal. Por eso se debe considerar como un tipo completamente separado de la familia de los derechos reales de garant\u00eda.<\/p>\n

                Derecho suizo<\/u><\/strong><\/h3>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A diferencia del Derecho alem\u00e1n, en el suizo la hipoteca est\u00e1 conectada con el cr\u00e9dito. Dentro de su regulaci\u00f3n, se pueden distinguir:<\/p>\n

                -La hipoteca propiamente dicha<\/u>, que es un derecho de garant\u00eda constituido a favor de un cr\u00e9dito personal y que no queda incorporado a un t\u00edtulo.<\/p>\n

                -La c\u00e9dula hipotecaria<\/u> es una hipoteca constituida en garant\u00eda de un cr\u00e9dito personal, que va incorporada a un t\u00edtulo, que se convierte en una especie de t\u00edtulo valor.<\/p>\n

                -La c\u00e9dula de renta<\/u> se constituye en garant\u00eda de un cr\u00e9dito impersonal; se configura como una carga real<\/em>, en cuya virtud s\u00f3lo el inmueble gravado responde de la deuda que garantiza y no el patrimonio del deudor. La deuda resulta inseparable del derecho de propiedad, pues el deudor ser\u00e1 el que en cada momento<\/em> sea propietario del inmueble gravado. De ah\u00ed que, cuando el inmueble gravado se enajena, la deuda pasa autom\u00e1ticamente al adquirente.<\/p>\n

                -La hipoteca de propietario<\/u>, en Derecho suizo, es cualquiera de las dos anteriores cuando se crea a\u00a0 nombre del propietario mismo.<\/p>\n

                 <\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Rafael Casti\u00f1eira Carnicero<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Registrador de la Propiedad de Barcelona n.17<\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (Revisado por el autor, 03\/04\/2.014)<\/em><\/strong><\/p>\n

                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (Revisado abril 2016)<\/em><\/strong><\/p>\n

                \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

                <\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

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                TEMA 58\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. Tema 58.\u00a0El derecho real de la hipoteca. Concepto e\u00a0historia. Sus caracteres. Clasificaci\u00f3n de las hipotecas.\u00a0Diferentes tipos de hipoteca en los derechos alem\u00e1n y\u00a0suizo.   Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 53 Notar\u00edas:\u00a0tema \u00a048 \u00a0 TEMA 58 Derecho Hipotecario.\u00a0 EL DERECHO REAL DE HIPOTECA.-CONCEPTO E HISTORIA.- SUS CARACTERES. […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[],"class_list":{"0":"post-39895","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39895","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39895"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39895\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}