{"id":40045,"date":"2017-09-10T13:56:58","date_gmt":"2017-09-10T11:56:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=40045"},"modified":"2017-09-12T12:15:49","modified_gmt":"2017-09-12T10:15:49","slug":"negociacion-para-subsanar-intereses-de-demora-abusivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/articulos-cyd\/negociacion-para-subsanar-intereses-de-demora-abusivos\/","title":{"rendered":"Negociaci\u00f3n para subsanar intereses de demora abusivos"},"content":{"rendered":"

NEGOCIACI\u00d3N PARA SUBSANAR INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

Breve comentario resoluci\u00f3n 19 julio<\/a> 2017<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

Carlos Ballugera G\u00f3mez<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

@BallugeraCarlos<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Se presenta diligencia de incorporaci\u00f3n a la hipoteca de unos intereses moratorios, despu\u00e9s de haberse quedado el contrato sin ellos por haberlos perdido a causa de su car\u00e1cter abusivo. El registrador rechaza la subsanaci\u00f3n y su incorporaci\u00f3n a la hipoteca por considerar abusivo el poder estipulado a favor del banco. La DGRN revoca la nota.<\/span><\/p>\n

Para llegar a ese resultado, la resoluci\u00f3n convierte el problema planteado, es decir, si el poder es o no abusivo, en la soluci\u00f3n ya que dice que el registrador no pude oponer a la subsanaci\u00f3n hecha su car\u00e1cter unilateral porque es una actuaci\u00f3n bilateral con poder. Pero lo que se discute precisamente es si ese poder es o no suficiente, al denunciar el registrador su car\u00e1cter abusivo por gen\u00e9rico e indeterminado.<\/span><\/p>\n

El registrador para calificar la suficiencia del poder, que tiene a la vista, no necesita ni del juicio de suficiencia notarial ni de m\u00e1s circunstancias, pues todos los elementos de hecho y de derecho necesarios para su calificaci\u00f3n los tiene delante. Tanto el texto literal del poder como el acto realizado a su amparo est\u00e1n en el expediente, lo que implica no la facultad sino la obligaci\u00f3n del registrador de pronunciarse al respecto.<\/span><\/p>\n

La rememoraci\u00f3n por la resoluci\u00f3n de la doctrina del juicio notarial de suficiencia de poderes, es innecesaria y su afirmaci\u00f3n de que debe mediar declaraci\u00f3n judicial para apreciar el abuso contravienen no s\u00f3lo el mandato expreso y directo del art. 18 LH, que incluye en la calificaci\u00f3n del registrador la comprobaci\u00f3n de la capacidad de las partes, sino la obligaci\u00f3n de notarios y registradores de adoptar todas las medidas generales o particulares necesarias para asegurar el resultado de la Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas en su \u00e1mbito profesional. Adem\u00e1s, la pretendida prejudicialidad civil ha sido reiteradamente desmentida por los jueces, quienes consideran v\u00e1lidas las sanciones basadas en la calificaci\u00f3n de cl\u00e1usulas no negociadas individualmente como abusivas por un \u00f3rgano administrativo sancionador, aunque no medie sentencia judicial.<\/span><\/p>\n

Finalmente, la DGRN a la hora de apreciar el consentimiento del prestatario para la subsanaci\u00f3n, olvida la distinci\u00f3n entre contrato por adhesi\u00f3n y por negociaci\u00f3n, olvida tambi\u00e9n que en el contrato por adhesi\u00f3n para que haya verdadera negociaci\u00f3n es necesario que la persona consumidora parta de una verdadera libertad contractual, la cual no existir\u00e1 si no consta que el deudor sabe y se demuestra por el banco que ha sido informado de que es libre de la cl\u00e1usula abusiva de intereses de demora, por lo que la hipoteca no los devengar\u00e1.<\/span><\/p>\n

Olvida la resoluci\u00f3n que una nueva cl\u00e1usula de intereses de demora no es una mejora de la hipoteca aunque rebaje el importe anterior, porque la hipoteca no tiene cl\u00e1usula de intereses de demora por ser nula. Olvida que imponer una demora de dos puntos por encima del inter\u00e9s remuneratorio no es adaptar el contrato a la jurisprudencia, ya que la jurisprudencia pone esa cantidad como l\u00edmite m\u00e1ximo, por lo que se puede pactar un inter\u00e9s de demora inferior, por ejemplo de medio punto sobre el inter\u00e9s remuneratorio.<\/span><\/p>\n

Finalmente olvida que la cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora es s\u00f3lo en beneficio del banco, por lo que su incorporaci\u00f3n al contrato como cl\u00e1usula negociada y, por ende, consentida requiere de la concesi\u00f3n, seg\u00fan la jurisprudencia, de una contrapartida apreciable al deudor, que no consta.<\/span><\/p>\n

Por todo ello esta resoluci\u00f3n es criticable pero lo m\u00e1s grave es que, con riesgo de la seguridad jur\u00eddica, se expone no s\u00f3lo al recurso sino a la eventual impugnaci\u00f3n del deudor que, de ese modo, en lugar de ser protegido por las autoridades tendr\u00e1 que ir a un pleito para liberarse de unos intereses de demora abusivos por agotar el m\u00e1ximo legal en perjuicio del consumidor, por falta de transparencia y por no resultar probada su negociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Links<\/strong>:<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

Un abuso disimulado<\/a>, para subsanar intereses de demora excesivos<\/a>, pg. 66 (dos enlaces)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

La re-negociaci\u00f3n del contrato para subsanar<\/a> los intereses de demora declarados abusivos<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

La renegociaci\u00f3n<\/a> del contrato cuando hay cl\u00e1usulas suelo abusivas<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Nulidad de desahucio por cl\u00e1usulas abusivas<\/a> en la hipoteca<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

El Tribunal Supremo declara nulos<\/a> los intereses de demora del 21,8%<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

NEGOCIACI\u00d3N PARA SUBSANAR INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS   Breve comentario resoluci\u00f3n 19 julio 2017 \u00a0 Carlos Ballugera G\u00f3mez \u00a0 @BallugeraCarlos \u00a0 Se presenta diligencia de incorporaci\u00f3n a la hipoteca de unos intereses moratorios, despu\u00e9s de haberse quedado el contrato sin ellos por haberlos perdido a causa de su car\u00e1cter abusivo. El registrador rechaza la subsanaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":40046,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[279],"tags":[740,741,1171,6174],"class_list":{"0":"post-40045","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-cyd","8":"tag-carlos-ballugera","9":"tag-clausulas-abusivas","10":"tag-negociacion","11":"tag-renegociacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40045"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40045\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}