{"id":40488,"date":"2017-09-27T21:56:48","date_gmt":"2017-09-27T19:56:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=40488"},"modified":"2017-10-23T20:29:55","modified_gmt":"2017-10-23T18:29:55","slug":"informe-notarias-agosto-2017-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-notarias-agosto-2017-portugal\/","title":{"rendered":"Informe Notar\u00edas Agosto 2017. Portugal."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME OFICINA NOTARIAL BOE AGOSTO 2017<\/span><\/h1>\n

Redactado por Jorge L\u00f3pez Navarro,<\/span><\/h2>\n

Notario<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

RESUMEN PREVIO DEL INFORME<\/a>.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Disposiciones Generales.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Secci\u00f3n II.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluciones de la DG (BOE agosto 2017)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Oficina Notarial:\u00a0\u201cEl notariado portugu\u00e9s. Matrimonio y derecho sucesorio en Portugal\u201d.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Algo + Que Derecho: La atribulada vida de un humorista genial. Miguel Gila.\u201c (Elvira Lindo, Juan Cruz).<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Enlaces.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>RESUMEN PREVIO:<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

1.- DISPOSICIONES GENERALES M\u00c1S IMPORTANTES:<\/strong><\/span><\/h3>\n

\u00a0A destacar:<\/strong><\/p>\n

Compilaci\u00f3n Derecho Civil Baleares. <\/strong><\/p>\n

Ley 7\/2017, de 3 de agosto, por la que se modifica la Compilaci\u00f3n de derecho civil de las Illes Balears, BOIB n\u00ba 96\/ 5 agosto de 2017. En vigor el 6 agosto de 2017.<\/p>\n

2.- TRIBUNAL CONSTITUCIONAL.<\/strong><\/p>\n

Reglamento del Parlamento de Catalu\u00f1a <\/strong>Recurso de Inconstitucionalidad n.\u00ba 4062-2017, contra el apartado segundo del art. 135 del Reglamento del Parlamento de Catalu\u00f1a en la redacci\u00f3n dada por la reforma parcial aprobada por el Pleno de dicha Instituci\u00f3n el 26 de julio de 2017.<\/p>\n

Pa\u00eds Vasco: relaciones familiares<\/strong><\/p>\n

Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 2764-2017, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 11.3, 4 y 5 de la Ley del Parlamento Vasco 7\/2015, de 30 de junio<\/a>, de relaciones familiares en supuestos de separaci\u00f3n o ruptura de los progenitores, por posible vulneraci\u00f3n del art\u00edculo 149.1.8\u00aa de la CE.<\/p>\n

Comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica judicial<\/strong><\/p>\n

Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 3323-2017, en relaci\u00f3n con el \u00faltimo inciso del art\u00edculo 152.2<\/a> de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la redacci\u00f3n dada por el art\u00edculo \u00fanico. Diecisiete de la Ley 42\/2015, de 5 de octubre, por posible vulneraci\u00f3n del art. 24.1 de la CE.<\/p>\n

3.- DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS. <\/strong><\/p>\n

Remisi\u00f3n al informe mensual<\/a>. Catalu\u00f1a, Murcia, Castilla Le\u00f3n y Asturias.<\/p>\n

4.- SECCI\u00d3N II: Concursos y Oposiciones. Jubilaciones.<\/strong><\/p>\n

Convocadas Oposiciones a Registros<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 25 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convocan oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/p>\n

5.- RESOLUCIONES M\u00c1S DESTACADAS:<\/strong><\/p>\n

325.** SOCIEDAD DE DOS SOCIOS O DE DOS GRUPOS DE SOCIOS CON PARTICIPACIONES IGUALES. DISPARIDAD DE CRITERIOS. DURACI\u00d3N ADMINISTRADORES. CONVERSI\u00d3N LIQUIDADORES.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles III de Sevilla a inscribir determinados acuerdos sociales.<\/p>\n

Comentario:<\/strong> De esta resoluci\u00f3n que ocupa 19 p\u00e1ginas del BOE, extraemos estas conclusiones destacables:<\/p>\n

— Que el plazo de duraci\u00f3n de los administradores se cuenta desde el nombramiento y no desde la aceptaci\u00f3n.<\/p>\n

— Que si los administradores han caducado no pueden convertirse en liquidadores, salvo obviamente nombramiento expreso de la junta.<\/p>\n

— Que si existe mora en el pago de los dividendos pasivos la parte del capital pendiente se deduce a los efectos de la determinaci\u00f3n del quorum de asistencia a la junta.<\/p>\n

— Que, si los administradores han caducado, no pueden convocar junta general, ni siquiera como administradores de hecho. No obstante, esta afirmaci\u00f3n hecha de forma absoluta, a la vista de alguna sentencia del TS e incluso de alguna resoluci\u00f3n de la DG, no puede tenerse en cuenta en todos los supuestos, pues en ocasiones pudiera ser v\u00e1lida una convocatoria de junta hecha por un administrador de hecho con cargo no vigente al menos como medio para la reconstituci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n registral.<\/p>\n

327.** COMPRAVENTA CON CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. REINSCRIPCI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DEL COMPRADOR<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 37 a practicar la reinscripci\u00f3n a favor de una transmitente como consecuencia del cumplimiento de una condici\u00f3n resolutoria. Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

328.* PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Moncada n.\u00ba 2 a la inscripci\u00f3n de una escritura de cambio de uso de local a vivienda. Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

330.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Torrent n.\u00ba 1 a inscribir un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados.\u00a0Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

331.**\u00a0EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR NO HIPOTECANTE<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Aoiz n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n reca\u00eddos en procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales.\u00a0Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

332.*** ACTA NOTARIAL EN EXPEDIENTE DE INMATRICULACI\u00d3N ART. 203 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acta notarial autorizada en expediente de inmatriculaci\u00f3n de finca. Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

333.*** RECTIFICACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO EN CUANTO A LOS INTERESES DE DEMORA<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Ponferrada n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una diligencia de rectificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario en lo referente a los intereses de demora.\u00a0Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

334.*** AGRUPACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE LA FINCA RESULTANTE. DIFERENCIAS CON LA DESCRIPCI\u00d3N EN EL T\u00cdTULO<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de agrupaci\u00f3n. Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

335.** EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SIN TRACTO INTERRUMPIDO, PERO CON GRANDES DIFICULTADES DE DOCUMENTACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Arrecife, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de un auto judicial dictado en procedimiento de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido. Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

337.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD Y LEY DE ORDENACI\u00d3N DE LA EDIFICACI\u00d3N.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Toledo, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n. Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

340.** AMPLIACI\u00d3N DE EDIFICACI\u00d3N EN AUTO JUDICIAL DE EXCESO DE CABIDA.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Alcal\u00e1 la Real, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto judicial reca\u00eddo en expediente de dominio que declara la mayor superficie de suelo y de edificaci\u00f3n de una finca.\u00a0Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

341.** HERENCIA. CL\u00c1USULA DE RESIDUO.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 32, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia. Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

343.*** PODERES. JUICIO DE SUFICIENCIA GEN\u00c9RICO Y JUICIO DE CAPACIDAD ESPEC\u00cdFICO. <\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Nules n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de pr\u00e9stamo hipotecario. Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

344.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA CAMBIARIA. DEP\u00d3SITO DE T\u00cdTULOS.INTERVENCI\u00d3N DE LOS TENEDORES EN EL PROCEDIMIENTO.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n.\u00ba 1, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de una hipoteca cambiaria. Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

345.** CONSTITUCI\u00d3N SL. ERROR EN EL NIE DE UNO DE LOS FUNDADORES. SU RECTIFICACI\u00d3N CORRESPONDE A LA ADMINISTRACI\u00d3N O, EN SU CASO, AL NOTARIO. PROBLEMAS DE DERECHO TRANSITORIO.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de Arrecife, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n de sociedad de responsabilidad limitada.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> El problema que plantea esta resoluci\u00f3n es muy simple.<\/p>\n

Se trata de determinar si es inscribible en el RM una escritura de constituci\u00f3n de sociedad cuando el NIE que consta en la escritura de uno de los fundadores extranjero<\/strong> no es correcto pues consta de ocho d\u00edgitos en lugar de siete.<\/p>\n

Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

346.*** ANOTACI\u00d3N CADUCADA. NO CABE CANCELAR CARGAS POSTERIORES. SENTENCIA DEL TS QUE CONTRADICE LA ANTERIOR DOCTRINA.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Valencia n.\u00ba 3, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo, ordenada en mandamiento judicial, dictado como consecuencia de procedimiento de ejecuci\u00f3n. Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

348.*** PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER: ALCANCE DEL CIERRE REGISTRAL<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Falset a inscribir un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales.\u00a0Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

348.*** PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER: ALCANCE DEL CIERRE REGISTRAL<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Falset a inscribir un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales.\u00a0Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

350.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CONTRA LA HERENCIA YACENTE<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Valladolid n.\u00ba 7, por la que se deniega la extensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

354.** REGISTRO MERCANTIL. REVOCACI\u00d3N DE PODER. INTERPRETACI\u00d3N DE FACULTADES. JUICIO DE SUFICIENCIA.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 24 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y bienes muebles de Navarra a inscribir la revocaci\u00f3n de un poder. Se revoca la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

358.*** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD CON PARTICIPACIONES PRIVATIVAS POR CONFESI\u00d3N. CONSENTIMIENTO DE HEREDEROS FORZOSOS SEG\u00daN NATURALEZA DE SU LEG\u00cdTIMA. VECINDAD CIVIL. DERECHO SUCESORIO DE GALICIA.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 25 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Santiago de Compostela n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de extinci\u00f3n de comunidad. Se revoca parcialmente la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

359.** TRANSFORMACI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA\u00a0EN SA: SI EXISTE PATRIMONIO NO DINERARIO ES NECESARIO INFORME DE EXPERTO INDEPENDIENTE.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 25 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles I de Santa Cruz de Tenerife a inscribir una escritura de transformaci\u00f3n de una sociedad de responsabilidad limitada en sociedad an\u00f3nima. Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

361.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong>\u00a0<\/strong>DERECHO DE TRANSMISI<\/strong>\u00d3<\/strong>N. <\/strong>\u00bf<\/strong>NECESIDAD DE CONCURRENCIA DEL C<\/strong>\u00d3<\/strong>NYUGE VIUDO DEL TRANSMITENTE EN LA HERENCIA DEL PRIMER CAUSANTE? ACEPTACI<\/strong>\u00d3<\/strong>N T<\/strong>\u00c1<\/strong>CITA.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad accidental de Madrid n.\u00ba 15, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una instancia de manifestaci\u00f3n de herencia.\u00a0Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

362.**\u00a0PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. REQUISITOS DE LA LEY 2\/2009. <\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Toledo n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario. (CB). Se confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

363.**\u00a0EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD EN ACCI\u00d3N DE COSA COM\u00daN ACUMULADA AL PROCEDIMIENTO DE DIVORCIO.<\/strong><\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

Se cuestiona la inscripci\u00f3n de un acuerdo privado de extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> por transacci\u00f3n entre c\u00f3nyuges que es homologado o aprobado judicialmente. Este acuerdo de divisi\u00f3n trae causa de una crisis matrimonial<\/strong>, tal y como resulta del encabezamiento del t\u00edtulo judicial objeto de presentaci\u00f3n. Los interesados manifiestan en el escrito de recurso que la acci\u00f3n de divisi\u00f3n del patrimonio com\u00fan obedece a razones de econom\u00eda procesal, por lo que, al amparo del art\u00edculo 437 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> han decidido acumular la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan al proceso matrimonial de divorcio. Se admite su inscripci\u00f3n registral, al tratarse de una transacci\u00f3n, unida a un procedimiento de divorcio.<\/strong><\/p>\n

364.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong>\u00a0<\/strong>ADJUDICACI<\/strong>\u00d3<\/strong>N A<\/strong>\u00a0<\/strong>UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS POR EJECUCI<\/strong>\u00d3<\/strong>N JUDICIAL DE INMUEBLES SITOS FUERA DE LA COMUNIDAD.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad del Ferrol, por la que se suspende la inscripci\u00f3n derivada de un procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial. Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

366.** CONSTANCIA REGISTRAL DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA NO SUPONE SU INSCRIPCI\u00d3N, NI RECTIFICA LA DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA NI LA COORDINACI\u00d3N DEL ART 10 LH.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de varias fincas.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Seg\u00fan los antecedentes (que obran en los \u201cHechos\u201d de esta RS), formalizada una escritura de compraventa, en que se enajenan varias fincas, y asignadas, por las partes, a las mismas determinadas georreferencias catastrales, no existe una correlaci\u00f3n concreta entre la descripci\u00f3n literal de las mismas en el registro y las coordenadas georreferenciales atribuidas por las partes. Es por ello que la Entidad adquirente de dichos inmuebles, a trav\u00e9s de una instancia privada, inicia el procedimiento registral que recoge el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria<\/a>, para conseguir inscribir la totalidad de las referencias catastrales, relativas a las fincas en cuesti\u00f3n. Se admite parcialmente la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

367.***\u00a0PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCI\u00d3N DE SUBCOMUNIDAD PARA CALEFACCI\u00d3N Y AGUA. LA ABSTENCI\u00d3N NO ROMPE UNANIMIDAD.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Albacete n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de una subcomunidad en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. (IES)<\/p>\n

Mediante<\/strong> la escritura<\/strong> objeto de recurso se formaliza,\u00a0por los propietarios de determinados elementos privativos de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, la constituci\u00f3n de una subcomunidad a los \u00fanicos efectos de conservar, mantener y gestionar el servicio centralizado de calefacci\u00f3n y agua caliente, con la utilizaci\u00f3n de los elementos propios ya existentes<\/strong> (caldera de gasoil y elementos anejos, como dep\u00f3sitos de combustible y dem\u00e1s conductos preexistentes), descritos como elementos comunes en el t\u00edtulo constitutivo de la total propiedad horizontal y cuyo uso se les cede. Se revoca la calificaci\u00f3n registral. <\/strong><\/p>\n

368.** FILIACI\u00d3N NO MATRIMONIAL: RECONOCIMIENTO DE HIJA EN TESTAMENTO. PARTICI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 17 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 52, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n, manifestaci\u00f3n de herencia y extinci\u00f3n de usufructo.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

El causante de la herencia fallece con testamento abierto en el que instituye heredero universal a su \u00fanico hijo matrimonial y reconoce que tiene una hija (mayor de edad al tiempo de la herencia) a quien deja la leg\u00edtima estricta. El heredero \u00fanico otorga la escritura de herencia sin intervenci\u00f3n de la legitimaria reconocida, d\u00e1ndose la circunstancia de que tal reconocimiento no consta inscrito en el Registro civil. El reconocimiento en testamento surte efecto, pendiente de la aceptaci\u00f3n por el reconocido.<\/p>\n

369.** RECTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURA. CAMBIO DE REFERENCIA CATASTRAL. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 17 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Cartagena n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de rectificaci\u00f3n de otra.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura que rectifica la referencia catastral atribuida a una finca y solicita su constataci\u00f3n registral. Se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

370.***\u00a0COPIAS AUTORIZADAS ELECTR\u00d3NICAS Y SU TRASLADO A PAPEL: AMBITO. PODERES: JUICIO DE SUFICIENCIA.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 17 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 22, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa. (ACM). Se admite la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

374.*** JUNTA GENERAL: CIERRE DEL ACTA Y NUEVA REUNI\u00d3N. CESE DE CONSEJEROS. \u00abY LO DEM\u00c1S ACORDADO\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 19 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles III de Sevilla a inscribir determinados acuerdos sociales. Se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

378.*** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. SUBSANACI\u00d3N DE ESCRITURA EN CUANTO A LOS INTERESES DE DEMORA. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 19 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Granada n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de pr\u00e9stamo hipotecario. (CB). Se estima el recurso y se revoca la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

DESARROLLO DEL INFORME NOTARIAL AGOSTO 2017<\/strong><\/h2>\n

<\/a>1.- DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/h2>\n

Compilaci\u00f3n Derecho Civil Baleares. <\/strong><\/p>\n

Ley 7\/2017, de 3 de agosto, por la que se modifica la Compilaci\u00f3n de derecho civil de las Illes Balears. BOIB n\u00ba 96, de 15 agosto 2017.<\/p>\n

Ir al archivo especial <\/a>con cuadro comparativo y apuntes para el tema 94.<\/p>\n

Nota:<\/strong> todav\u00eda no se ha publicado en el BOE.<\/p>\n

Objeto. <\/strong>Esta ley tiene por objeto la modificaci\u00f3n de un amplio n\u00famero de art\u00edculos de la Compilaci\u00f3n de derecho civil de las Illes Balears, aprobada por el Decreto legislativo 79\/1990, de 6 de septiembre<\/a>.<\/p>\n

Fuentes. <\/strong>Se realiza un ampl\u00edsimo desarrollo de la materia en el art. 1 en el que desaparece toda referencia al C\u00f3digo Civil, aunque se mantiene una remisi\u00f3n en \u00faltimo t\u00e9rmino al derecho civil estatal. La E. de M. indica que la mejora y ordenaci\u00f3n sistem\u00e1tica del art\u00edculo 1 no es en puridad una innovaci\u00f3n, sino que recoge el fruto de 25 a\u00f1os de estudio desde la Compilaci\u00f3n de 1990.<\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial. <\/strong>Se han reordenado los art\u00edculos referentes al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del libro de Mallorca<\/strong>, de manera que los temas de contenido espec\u00edfico del r\u00e9gimen matrimonial legal (la separaci\u00f3n de bienes) y los temas de contenido econ\u00f3mico imperativo del matrimonio, que son contenido previo, esencial, a cualquier r\u00e9gimen, est\u00e9n tratados de manera ordenada y coherente en art\u00edculos diferentes. Para ello, se ha seguido la l\u00f3gica expositiva del art\u00edculo 67 del libro de Eivissa y Formentera, que presenta de manera ordenada ambos temas.<\/p>\n

Sucesi\u00f3n intestada a favor de las administraciones territoriales de la Comunidad Aut\u00f3noma de las Illes Balears<\/strong>. Se establece el derecho de las administraciones territoriales de las Illes Balears, consejos insulares y ayuntamientos (por mitad entre ellos), a heredar\u00a0ab intestato<\/em>\u00a0a falta de las personas indicadas en los art\u00edculos 930 a 955 del C\u00f3digo civil cuando la sucesi\u00f3n del causante se rija por el derecho civil de las Illes Balears. La herencia se considerar\u00e1 aceptada a beneficio de inventario. Afecta a todas las islas, a trav\u00e9s de los arts. 53 y 84.<\/p>\n

Para determinar cu\u00e1les son las personas que tienen derecho a heredar y los derechos sobre la herencia, es necesario tramitar un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria<\/strong> como es la declaraci\u00f3n de herederos\u00a0ab intestato<\/em>, que en Mallorca y Menorca es preceptiva cuando no hay testamento o pacto sucesorio, y cuando estos son declarados nulos o resultan ineficaces; mientras que en Eivissa y Formentera lo es, adem\u00e1s, cuando la sucesi\u00f3n del causante se ha deferido por testamento o pacto sucesorio solo en parte.<\/p>\n

Leg\u00edtima del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>Desaparece en el art. 45 la causalidad, pues tiene leg\u00edtima el consorte sobreviviente que no se encuentre separado legalmente, ni se hayan iniciado los tr\u00e1mites de separaci\u00f3n. Incluso la tienen los separados si ha habido reconciliaci\u00f3n.<\/p>\n

Laudemio. <\/strong>Se reduce su cuant\u00eda, en defecto de pacto al 0,50% del valor de la finca (antes el 1%)<\/p>\n

Impulso a los contratos agrarios. <\/strong>Se mejora la regulaci\u00f3n del contrato agrario de sociedad rural menorquina (art. 64), contrato de sociedad\u00a0sui generis, como muestra de las maneras singulares de gestionar el uso de la tierra en la isla de Menorca. Se regula por el pacto y, en su defecto, por la costumbre a la que se hace un llamamiento directo.<\/p>\n

Se prev\u00e9 tambi\u00e9n que el cultivador y su pareja de hecho o c\u00f3nyuge adopten la forma de titularidad compartida<\/strong> o el derecho a compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>, cuando no se adopte la anterior. Tambi\u00e9n se recoge en la explotaci\u00f3n \u201ca majoral\u201d del art. 86, propia de Ibiza y Formentera.<\/p>\n

Definici\u00f3n. <\/strong>El art. 65 establece la vigencia del pacto sucesorio llamado de definici\u00f3n en la isla de Menorca<\/strong>, con la misma regulaci\u00f3n de Mallorca, sin la excepci\u00f3n que exist\u00eda (donaci\u00f3n universal de bienes presentes y futuros).<\/p>\n

Protecci\u00f3n de personas con discapacidad. <\/strong>Se incluyen entre los que son indignos para suceder<\/strong>: \u201cEn la sucesi\u00f3n de las personas con discapacidad, los que no hayan prestado las atenciones debidas en concepto de alimentos.\u201d<\/em> Arts. 7 bis y 69 bis.<\/p>\n

R\u00e9gimen matrimonial de separaci\u00f3n de bienes. <\/strong>Se adoptan medidas para, seg\u00fan la E. de M., mitigar la insolidaridad econ\u00f3mica entre c\u00f3nyuges, para procurar la protecci\u00f3n del hogar ante los acreedores, e interpretar el v\u00ednculo matrimonial conforme al Tribunal Constitucional:<\/p>\n

– La leg\u00edtima<\/strong> no se perder\u00e1 por la simple separaci\u00f3n de hecho (como vimos).<\/p>\n

– La separaci\u00f3n o el divorcio no se considera necesariamente causa de ingratitud para la revocaci\u00f3n, por parte del donante, de una donaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges<\/strong>. Se quita tal referencia del art\u00edculo 4, pero se mantiene en el art\u00edculo 8 para las donaciones universales.<\/p>\n

– Se proscribe que el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes pueda amparar un enriquecimiento injusto<\/strong> producido por la desigualdad patrimonial. La E. de M. considera un principio general del Derecho civil balear el que \u201cdurante la convivencia, la contribuci\u00f3n al levantamiento de cargas, mediante el trabajo para la familia, debe ser compensada, si la convivencia o matrimonio se disuelve en vida.\u201d<\/em><\/p>\n

– Se introduce, en el art. 4, la necesidad del consentimiento del c\u00f3nyuge no titular para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual<\/strong> y los muebles de uso ordinario de la familia. El legislador balear est\u00e1 especialmente preocupado al respecto por los efectos de la ley concursal.<\/p>\n

Mejoras de redacci\u00f3n. <\/strong>Se corrigen determinados errores, disfunciones o redacciones que resultan incompletas a efectos de una mejor comprensi\u00f3n. Tambi\u00e9n dos disposiciones adicionales recogen la modificaci\u00f3n puntual de la versi\u00f3n catalana y la versi\u00f3n castellana de la Compilaci\u00f3n, a efectos de mejorar su redacci\u00f3n o precisar su terminolog\u00eda.<\/p>\n

Reforma de la Ley de patrimonio. <\/strong>Viene motivada por el nuevo llamamiento, en la sucesi\u00f3n ab intestato, de administraciones de la Comunidad Aut\u00f3noma de las Illes Balears. Afecta, dentro de la Ley 6\/2001, de 11 de abril<\/a>, al procedimiento administrativo de la declaraci\u00f3n de herederas, la participaci\u00f3n en los procesos judiciales respecto de la intervenci\u00f3n y el inventario de los bienes y, si procede, la conservaci\u00f3n y administraci\u00f3n de los bienes hasta la resoluci\u00f3n definitiva, la toma de posesi\u00f3n y el reparto de los bienes, sus productos o su valor.<\/p>\n

Creaci\u00f3n del Consejo Asesor de Derecho Civil de las Illes Balears. <\/strong>Sustituye a la Comisi\u00f3n Asesora de Derecho Civil de las Illes Balears, como \u00f3rgano permanente de consulta y asesoramiento del Gobierno y del Parlamento de las Illes Balears, en materia de derecho civil de las Illes Balears, sin perjuicio de su funci\u00f3n de asesorar tambi\u00e9n a los consejos insulares cuando \u00e9stos lo soliciten. Tiene composici\u00f3n paritaria entre islas y entre sexos.<\/p>\n

Entrada en vigor:<\/strong> Esta Ley entr\u00f3 en vigor el 6 de agosto de 2017. Las disposiciones de esta Ley se aplican a las sucesiones abiertas despu\u00e9s de su entrada en vigor.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ir al archivo especial <\/a>con cuadro comparativo y apuntes para el tema 94.<\/p>\n

Enlace al BOIB<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>2.- Tribunal Constitucional<\/strong><\/h2>\n

Reglamento del Parlamento de Catalu\u00f1a<\/strong><\/p>\n

Recurso de Inconstitucionalidad n.\u00ba 4062-2017, contra el apartado segundo del art. 135 del Reglamento del Parlamento de Catalu\u00f1a en la redacci\u00f3n dada por la reforma parcial aprobada por el Pleno de dicha Instituci\u00f3n el 26 de julio de 2017.<\/p>\n

El Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado (entre otras medidas):<\/p>\n

    \n
  1. Admitir a tr\u00e1mite el recurso de inconstitucionalidad<\/strong> promovido por el Presidente del Gobierno y, en su representaci\u00f3n y defensa, por el Abogado del Estado, contra el apartado segundo del art\u00edculo 135 del Reglamento del Parlamento de Catalu\u00f1a<\/a> en la redacci\u00f3n dada por la reforma parcial aprobada por el Pleno de dicha Instituci\u00f3n el 26 de julio de 2017.<\/li>\n
  2. Dar traslado<\/strong> de la demanda y documentos presentados al Congreso de los Diputados y al Senado, as\u00ed como a la Generalitat de Catalu\u00f1a y Parlamento de Catalu\u00f1a, por conducto de sus Presidentes, al objeto de que, en el plazo de quince d\u00edas, puedan personarse en el proceso y formular las alegaciones que estimaren convenientes.<\/li>\n
  3. Tener por invocado por el Presidente de Gobierno el art\u00edculo 161.2 de la Constituci\u00f3n<\/a>, lo que, a su tenor y conforme dispone el art\u00edculo 30 LOTC<\/a>, produce la suspensi\u00f3n del precepto impugnado<\/strong>, desde la fecha de interposici\u00f3n del recurso \u201328 de julio de 2017\u2013 para las partes del proceso y desde el 1\u00ba de agosto de 2017 para terceros.<\/li>\n
  4. Conforme al art\u00edculo 87.1 LOTC<\/a>, sin perjuicio de la obligaci\u00f3n que dicho precepto impone a todos los poderes p\u00fablicos de cumplir las resoluciones<\/strong> de este Tribunal, y de acuerdo con lo pedido por la parte recurrente, notif\u00edquese personalmente<\/strong> la presente resoluci\u00f3n a la M.H. Sra. do\u00f1a Carme Forcadell i Llu\u00eds, Presidenta del Parlamento de Catalu\u00f1a…<\/li>\n<\/ol>\n

    As\u00ed mismo, se advierte a todos ellos del deber de impedir o paralizar cualquier iniciativa que suponga ignorar o eludir la suspensi\u00f3n acordada<\/strong>. En particular, que se abstengan de iniciar, calificar, introducir en el orden del d\u00eda de cualquier \u00f3rgano del Parlamento de Catalu\u00f1a, y, en general, de dictar acuerdo alguno que implique la tramitaci\u00f3n de una proposici\u00f3n de Ley por el procedimiento de lectura \u00fanica<\/strong> en aplicaci\u00f3n del impugnado apartado segundo del art\u00edculo 135 del Reglamento del Parlamento de Catalu\u00f1a, apercibi\u00e9ndoles de las eventuales responsabilidades, incluida la penal, en la que pudieran incurrir en caso de incumplir dicho requerimiento.<\/p>\n

      \n
    1. Conforme al art\u00edculo 87.2 LOTC, recabar el auxilio jurisdiccional del Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a<\/strong> para realizar las notificaciones, requerimientos y apercibimientos acordados.<\/li>\n<\/ol>\n

      El art\u00edculo impugnado dice as\u00ed:<\/p>\n

      Art\u00edculo 135. Requisitos<\/strong>
      \n 1. Un proyecto de ley puede ser tramitado directamente y en\u00a0lectura \u00fanica por el Pleno del Parlamento o por una comisi\u00f3n,\u00a0si la naturaleza del proyecto lo aconseja o si la simplicidad de la\u00a0formulaci\u00f3n lo permite. La tramitaci\u00f3n en lectura \u00fanica debe\u00a0ser acordada por el Pleno del Parlamento, a propuesta del Gobierno,\u00a0de la Mesa del Parlamento, o\u00edda la Junta de Portavoces
      \n o a iniciativa de esta.
      \n 2. Las proposiciones de ley firmadas por todos los grupos\u00a0parlamentarios pueden ser tramitadas en lectura \u00fanica por el\u00a0Pleno del Parlamento o por una comisi\u00f3n, de conformidad con\u00a0lo establecido por el apartado 1. Una vez ejercida la iniciativa y\u00a0planteada la petici\u00f3n para que sea tramitada en lectura \u00fanica, la\u00a0Mesa del Parlamento ordena la publicaci\u00f3n de la proposici\u00f3n de\u00a0ley y su remisi\u00f3n al Gobierno, de conformidad con lo dispuesto\u00a0por el art\u00edculo 111.2.
      \n 3. El debate de la iniciativa legislativa en lectura \u00fanica sigue\u00a0las normas establecidas para los debates de totalidad; finalmente,\u00a0el conjunto de la iniciativa se somete a una sola votaci\u00f3n.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2017-9133 – 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0– 154\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Pa\u00eds Vasco: relaciones familiares<\/strong><\/p>\n

      Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 2764-2017, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 11.3, 4 y 5 de la Ley del Parlamento Vasco 7\/2015, de 30 de junio<\/a>, de relaciones familiares en supuestos de separaci\u00f3n o ruptura de los progenitores, por posible vulneraci\u00f3n del art\u00edculo 149.1.8\u00aa de la CE.<\/p>\n

      Dicen los p\u00e1rrafos cuestionados:<\/p>\n

      Art\u00edculo 11. R\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n y estancia.<\/strong> (…)\u00a0<\/p>\n

        \n
      1. No obstante, con igual car\u00e1cter general se entender\u00e1 que no procede atribuir la guarda y custodia de los hijos e hijas, ni individual ni compartida, ni un r\u00e9gimen de estancia, relaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n respecto de ellos y ellas, al progenitor que haya sido condenado penalmente por sentencia firme por un delito de violencia dom\u00e9stica o de g\u00e9nero por atentar contra la vida, la integridad f\u00edsica, la libertad, la integridad moral o la libertad e indemnidad sexual del otro miembro de la pareja o de los hijos e hijas que convivan con ambos hasta la extinci\u00f3n de la responsabilidad penal.<\/li>\n<\/ol>\n

        En este sentido, los indicios fundados de la comisi\u00f3n de dichos delitos ser\u00e1n tenidos en cuenta por el juez como circunstancias relevantes a los efectos del establecimiento o modificaci\u00f3n de las medidas previstas en esta ley en relaci\u00f3n con dicho r\u00e9gimen, del mismo modo que lo podr\u00e1 ser, en su caso, la resoluci\u00f3n absolutoria que pudiera recaer posteriormente.<\/p>\n

          \n
        1. Excepcionalmente, el juez podr\u00e1 establecer, si lo considera conveniente para la protecci\u00f3n del inter\u00e9s superior de los hijos e hijas, en atenci\u00f3n a los criterios anteriores y, singularmente, a la entidad y gravedad del delito cometido, a la naturaleza y duraci\u00f3n de la pena fijada, y a la reincidencia y peligrosidad del progenitor, un r\u00e9gimen de estancia, de relaci\u00f3n o de mera comunicaci\u00f3n respecto de ellos.<\/li>\n<\/ol>\n

          Extinguida la responsabilidad penal, el juez, a instancia de parte, deber\u00e1 valorar si procede la modificaci\u00f3n de las medidas adoptadas atendiendo a los criterios anteriores.<\/p>\n

            \n
          1. Cuando ambos progenitores estuvieran incluidos en alguno de los supuestos anteriormente se\u00f1alados, el juez atribuir\u00e1 la guarda y custodia de los hijos e hijas menores a los familiares o allegados que, por sus relaciones con ellos, considere m\u00e1s id\u00f3neos, salvo que excepcionalmente, en inter\u00e9s de los hijos e hijas, y atendiendo a la entidad de los hechos, duraci\u00f3n de la pena, reincidencia y peligrosidad de los progenitores, entienda que deber\u00eda ser otorgada a estos o a alguno de ellos. En defecto de todos ellos, o cuando no fueran id\u00f3neos para su ejercicio, la tendr\u00e1n las entidades p\u00fablicas que en el territorio concreto tengan asignada la funci\u00f3n de protecci\u00f3n de los y las menores.<\/li>\n<\/ol>\n

            PDF (BOE-A-2017-9185 – 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0– 148\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            Comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica judicial<\/strong><\/p>\n

            Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 3323-2017, en relaci\u00f3n con el \u00faltimo inciso del art\u00edculo 152.2<\/a> de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la redacci\u00f3n dada por el art\u00edculo \u00fanico. Diecisiete de la Ley 42\/2015, de 5 de octubre, por posible vulneraci\u00f3n del art. 24.1 de la CE.<\/p>\n

            Dice el art. 152.2 LEC:\u00a0<\/p>\n

            \u00ab2. Los actos de comunicaci\u00f3n se practicar\u00e1n por medios electr\u00f3nicos cuando los sujetos intervinientes en un proceso est\u00e9n obligados al empleo de los sistemas telem\u00e1ticos o electr\u00f3nicos existentes en la Administraci\u00f3n de Justicia conforme al art\u00edculo\u00a0273, o cuando aqu\u00e9llos, sin estar obligados, opten por el uso de esos medios, con sujeci\u00f3n, en todo caso, a las disposiciones contenidas en la normativa reguladora del uso de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y la comunicaci\u00f3n en la Administraci\u00f3n de Justicia.<\/em><\/p>\n

            No obstante, los actos de comunicaci\u00f3n no se practicar\u00e1n por medios electr\u00f3nicos cuando el acto vaya acompa\u00f1ado de elementos que no sean susceptibles de conversi\u00f3n en formato electr\u00f3nico o as\u00ed lo disponga la ley.<\/em><\/p>\n

            El destinatario podr\u00e1 identificar un dispositivo electr\u00f3nico, servicio de mensajer\u00eda simple o una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico que servir\u00e1n para informarle de la puesta a su disposici\u00f3n de un acto de comunicaci\u00f3n, pero no para la pr\u00e1ctica de notificaciones. En tal caso, con independencia de la forma en que se realice el acto de comunicaci\u00f3n, la oficina judicial enviar\u00e1 el referido aviso. La falta de pr\u00e1ctica de este aviso no impedir\u00e1 que la notificaci\u00f3n sea considerada plenamente v\u00e1lida.<\/strong>\u00ab<\/em><\/p>\n

            PDF (BOE-A-2017-9186 – 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0– 146\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            <\/a>3.- Disposiciones Auton\u00f3micas.\u00a0<\/strong><\/h2>\n

            Remisi\u00f3n al informe mensual<\/a>. Catalu\u00f1a, Murcia, Castilla Le\u00f3n y Asturias.<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            <\/a>4.- SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/h2>\n

            Convocadas Oposiciones a Registros<\/strong><\/p>\n

            Resoluci\u00f3n de 25 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convocan oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

            La convocatoria est\u00e1 regulada fundamentalmente por los art\u00edculos\u00a0277 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0y\u00a0504 a 508 de su Reglamento<\/a>\u00a0y\u00a0se desarrollar\u00e1 de acuerdo con las siguientes bases:<\/p>\n

            Primera.<\/strong> Se fija\u00a0en\u00a050 el n\u00famero de plazas<\/strong>\u00a0a cubrir,\u00a0reserv\u00e1ndose cinco de ellas<\/strong>\u00a0para las personas con discapacidad. Por tanto, 45 para el turno libre y 5 para personas con discapacidad, sin que pueda haber acumulaci\u00f3n en caso de no cubrirse todas las del turno especial.<\/p>\n

            Para los\u00a0aspirantes con discapacidad<\/strong>\u00a0que lo soliciten, se establecer\u00e1n las\u00a0adaptaciones<\/strong>\u00a0de tiempo y medios necesarios para la realizaci\u00f3n de las pruebas, previa solicitud con informe t\u00e9cnico.<\/p>\n

            Segunda.<\/strong>\u00a0Requisitos para participar<\/strong>\u00a0en la oposici\u00f3n.<\/p>\n

            El aspirante ha de ser espa\u00f1ol,\u00a0mayor de edad y poseer el t\u00edtulo de Licenciado en Derecho o Graduado en Derecho.<\/p>\n

            Los aspirantes con\u00a0titulaciones obtenidas en el extranjero<\/strong>\u00a0deber\u00e1n acreditar que est\u00e1n en posesi\u00f3n de la correspondiente convalidaci\u00f3n o de la credencial que acredite, en su caso, la homologaci\u00f3n, salvo\u00a0profesiones reguladas, al amparo de las Disposiciones de Derecho Comunitario.<\/p>\n

            No puede estar comprendido en\u00a0ninguna de las causas de incapacidad<\/strong>\u00a0del\u00a0art\u00edculo 280 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0y no haber sido separado del servicio de cualquiera de las Administraciones P\u00fablicas por resoluci\u00f3n firme dictada como consecuencia de expediente disciplinario.<\/p>\n

            A estas oposiciones, aparte de los preceptos citados de la Ley<\/a> y Reglamento Hipotecarios<\/a>, le ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n supletoriamente, las normas establecidas con car\u00e1cter general para el ingreso en la funci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

            Tercera. Programa.\u00a0<\/strong>El programa que regir\u00e1 los\u00a0dos primeros ejercicios<\/strong>\u00a0de la oposici\u00f3n ser\u00e1, por primera vez, el aprobado por Resoluci\u00f3n de 19 de julio de 2015 DGRN (BOE de 3 de agosto).\u00a0<\/strong>Ver programa<\/a>.<\/strong><\/p>\n

            Cuarta. Solicitudes.<\/strong><\/p>\n

            Deber\u00e1 rellenarse el\u00a0modelo 790. <\/strong>La cumplimentaci\u00f3n de los datos se podr\u00e1 realizar \u00fanicamente desde el servicio de inscripci\u00f3n en pruebas selectivas (IPS), al que se podr\u00e1 acceder en la direcci\u00f3n: http:\/\/administracion.gob.es\/PAG\/ips<\/a>. Nota:<\/strong> si se copia literalmente en el navegador la direcci\u00f3n del BOE da error, por eso hemos enlazado con la que creemos correcta.<\/p>\n

            Puede hacerse la presentaci\u00f3n de modo telem\u00e1tico<\/strong>, haciendo uso del servicio para la Inscripci\u00f3n en Procesos Selectivos del Punto de Acceso General (administracion.gob.es\/PAG\/ips<\/a>). La presentaci\u00f3n por esta v\u00eda permitir\u00e1:<\/p>\n

              \n
            1. Inscripci\u00f3n en l\u00ednea del modelo 790.<\/li>\n
            2. Anexar documentos a su solicitud.<\/li>\n
            3. Pago telem\u00e1tico de las tasas.<\/li>\n
            4. Registro electr\u00f3nico de la solicitud.<\/li>\n<\/ol>\n

              Sigue siendo posible tambi\u00e9n presentaci\u00f3n de modo presencial<\/strong>, previo pago de la correspondiente tasa, en el Registro General del Ministerio de Justicia (Calle Bolsa, 8. 28071 Madrid), en los Registros Auxiliares del Ministerio de Justicia o en los lugares establecidos en el art\u00edculo 16.4 LPA<\/a>..<\/p>\n

              El plazo preclusivo es de\u00a0treinta d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>\u00a0a contar desde el 26 de agosto de 2017.\u00a0La no presentaci\u00f3n de \u00e9sta en tiempo y forma supondr\u00e1 la exclusi\u00f3n. Salvo error, el \u00faltimo d\u00eda ser\u00e1 el viernes 6 de octubre, <\/strong>teniendo en cuenta que los s\u00e1bados son inh\u00e1biles<\/a>.<\/p>\n

              Ha de pagarse una\u00a0tasa de derechos de examen de 30,19 euros<\/strong>\u00a0en cualquier banco, caja de ahorros o cooperativa de cr\u00e9dito de las que act\u00faan como entidades colaboradoras en la recaudaci\u00f3n tributaria. Si\u00a0se opta por la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica, la constancia del correcto pago de las tasas estar\u00e1 avalado por el N\u00famero de Referencia Completo (NRC) emitido por la AEAT que figurar\u00e1 en el justificante de registro.<\/p>\n

              La falta de justificaci\u00f3n de abono de los derechos de examen o de encontrarse exento determinar\u00e1 la\u00a0exclusi\u00f3n de la lista de admitidos<\/strong>\u00a0a la oposici\u00f3n. En ning\u00fan caso la presentaci\u00f3n y pago de los derechos de examen supondr\u00e1 la sustituci\u00f3n del tr\u00e1mite de presentaci\u00f3n, en tiempo y forma, de la solicitud.<\/p>\n

              Quinta. Admisi\u00f3n de aspirantes.<\/strong><\/p>\n

              Una resoluci\u00f3n, que se publicar\u00e1 en el BOE, aprobar\u00e1 las\u00a0listas provisionales<\/strong>\u00a0de admitidos y de excluidos.<\/p>\n

              Tras el plazo de recursos, otra resoluci\u00f3n, que tambi\u00e9n saldr\u00e1 en el BOE,\u00a0aprobar\u00e1 las\u00a0listas definitivas<\/strong>\u00a0e indicar\u00e1 lugar y fecha para el\u00a0sorteo<\/strong>\u00a0previsto en el\u00a0art\u00edculo 505 del Reglamento Hipotecario<\/a>.<\/p>\n

              Sexta. Tribunal.\u00a0<\/strong>El Tribunal calificador estar\u00e1 compuesto por los miembros que establece el\u00a0art\u00edculo 505 del Reglamento Hipotecario<\/a> y su nombramiento se realizar\u00e1 por Orden del Ministerio de Justicia, a propuesta de la DGRN, con presencia equilibrada entre hombres y mujeres.<\/p>\n

              S\u00e9ptima. Lugar.<\/strong>\u00a0Las oposiciones se celebrar\u00e1n en\u00a0Madrid<\/em><\/strong>\u00a0en la sede de los Registros de la Propiedad de Madrid, calle Alcal\u00e1 540, entrada por calle Cronos, 28027 Madrid.<\/p>\n

              Octava. Proceso selectivo.<\/strong><\/p>\n

              Los\u00a0ejercicios<\/strong>\u00a0de la oposici\u00f3n y la\u00a0forma de calificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0se ajustar\u00e1n a lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo 506 del Reglamento Hipotecario<\/a>.<\/p>\n

              Los opositores admitidos por el turno de\u00a0personas con discapacidad<\/strong>\u00a0ser\u00e1n llamados cuando concluya el turno ordinario.<\/p>\n

              Novena.\u00a0Comienzo de los ejercicios.<\/strong>\u00a0La fecha l\u00edmite es el 25 de abril de 2018<\/strong>.<\/p>\n

              Contra la presente convocatoria cabe recurso de reposici\u00f3n ante el Ministro de Justicia y contencioso administrativo, no simult\u00e1neos.<\/p>\n

              PDF (BOE-A-2017-9983 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 186\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/p>\n

              Se jubila al notario de Reus don Joaqu\u00edn Ochoa de Olza Vidal.<\/p>\n

              Se acuerda la jubilaci\u00f3n de don Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador de bienes muebles Central II<\/p>\n

              Se acuerda la jubilaci\u00f3n de don Jos\u00e9 Ram\u00f3n Iv\u00e1n Fern\u00e1ndez Mari\u00f1o, registrador mercantil Central II.<\/p>\n

              Se jubila al notario de Barcelona don Andr\u00e9s Antonio Sexto Carballeiro.\u00a0<\/p>\n

              Se jubila al notario de Le\u00f3n don Lorenzo Poblaci\u00f3n Rodr\u00edguez.<\/p>\n

              Se jubila al notario de Almer\u00eda don Jer\u00f3nimo Parra Arcas.<\/p>\n

              Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria al notario de Valladolid don Eduardo Jim\u00e9nez Garc\u00eda.<\/p>\n

              Se jubila a don Jos\u00e9 Ram\u00f3n Calleja Domingo, registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 40.\u00a0<\/p>\n

              Se jubila a don Mart\u00edn Jos\u00e9 Brotons Rodr\u00edguez, registrador de la propiedad de Orihuela n.\u00ba 4.\u00a0<\/p>\n

              Se jubila a don Rafael Ignacio Castizo Romero, registrador de la propiedad de Roquetas de Mar n.\u00ba 3.<\/p>\n

               <\/p>\n

              <\/a>5.- RESOLUCIONES<\/strong><\/h2>\n

              325.** SOCIEDAD DE DOS SOCIOS O DE DOS GRUPOS DE SOCIOS CON PARTICIPACIONES IGUALES. DISPARIDAD DE CRITERIOS. DURACI\u00d3N ADMINISTRADORES. CONVERSI\u00d3N LIQUIDADORES.<\/strong><\/p>\n

              Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles III de Sevilla a inscribir determinados acuerdos sociales.<\/p>\n

              Hechos:<\/strong> Complejo supuesto de hecho el contemplado por esta resoluci\u00f3n. Se trata en ella de los problemas, a veces irresolubles, que surgen en una sociedad, participada al 50% por dos socios con desavenencias irreconciliables entre ellos. En estos supuestos y como dice la propia DG \u201cA falta de normas estatutarias al respecto que contemplen otros remedios a la situaci\u00f3n planteada, y de la posibilidad de convenir entre ellos cualesquiera mecanismos de resoluci\u00f3n del conflicto intra\u2013societario una vez \u00e9ste producido, la Ley contempla como \u00faltima soluci\u00f3n del bloqueo societario la disoluci\u00f3n forzosa de la sociedad por paralizaci\u00f3n de los \u00f3rganos sociales: art\u00edculo 363.1, letra d), Ley de Sociedades de Capital<\/a>\u201d. Para los interesados en el problema sugiero la lectura del interesante art\u00edculo de Luis Fdez. del Pozo sobre las cl\u00e1usulas estatutarias de arrastre (\u201cdrag along\u201d) o de venta conjunta a tercero como remedio contractual de las situaciones de bloqueo societario publicado en La Ley mercantil de julio-agosto de este a\u00f1o, que, aunque referido sustancialmente a la sociedad limitada, tambi\u00e9n puede ser aplicable en la sociedad an\u00f3nima.<\/p>\n

              El problema b\u00e1sico planteado surge con un acuerdo social relativo al cambio de domicilio de la sociedad y las cuestiones que se plantean hacen referencia a la caducidad del nombramiento de administradores y su posible conversi\u00f3n en liquidadores (judicialmente se hab\u00eda acordado la disoluci\u00f3n de la sociedad) y en los quorum necesarios para la v\u00e1lida constituci\u00f3n de la junta en caso de mora en el pago de dividendos pasivos, para la v\u00e1lida adopci\u00f3n de acuerdos.<\/p>\n

              Doctrina:<\/strong> Dado lo especial del supuesto planteado vamos a limitar este resumen a constatar las declaraciones de la DG que pueden ser de mayor inter\u00e9s para la calificaci\u00f3n registral de casos similares.<\/p>\n

              En relaci\u00f3n con la duraci\u00f3n de los administradores<\/strong>, recordemos que el supuesto de hecho es relativo a una sociedad an\u00f3nima con cargos de duraci\u00f3n limitada, la DG dice que \u201cpara determinar la duraci\u00f3n efectiva es preciso realizar \u2026 dos c\u00f3mputos diferentes: a) en primer lugar, el c\u00f3mputo de fecha a fecha, tomando como \u00abdies a quo\u00bb la fecha del nombramiento, y no la fecha de aprobaci\u00f3n del acta ni la fecha de la aceptaci\u00f3n. Como quiera que ni el C\u00f3digo de Comercio ni la legislaci\u00f3n societaria contienen normas especiales de c\u00f3mputo de los plazos, era de aplicaci\u00f3n lo establecido en el C\u00f3digo Civil, como fuente supletoria del Derecho mercantil (art\u00edculos 50 y 2, p\u00e1rrafo primero, del C\u00f3digo de Comercio), y la norma general del Derecho privado es el c\u00f3mputo de fecha a fecha (art\u00edculo 5.1, inciso primero, del C\u00f3digo Civil en relaci\u00f3n con el citado art\u00edculo 50 del C\u00f3digo de Comercio), y b) en segundo lugar, una vez realizado ese c\u00f3mputo, determinar si ha transcurrido el plazo legal para la celebraci\u00f3n de la junta general ordinaria para aprobaci\u00f3n de las cuentas del ejercicio anterior (art\u00edculo 164.1 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>), salvo que, aunque no hubiera transcurrido, se haya celebrado cualquier otra junta general\u201d.<\/p>\n

              En relaci\u00f3n a la posible conversi\u00f3n de administradores en liquidadores<\/strong> la DG declara de forma terminante que \u201cla conversi\u00f3n del anterior consejo de administraci\u00f3n en una comisi\u00f3n liquidadora no pudo producirse porque la Sentencia que acord\u00f3 la disoluci\u00f3n de la sociedad por paralizaci\u00f3n de los \u00f3rganos sociales nombr\u00f3 a un administrador independiente como liquidador \u00fanico\u201d y aparte de ello \u201cpara que la conversi\u00f3n se produzca, se requiere ser administrador a esa concreta fecha, y, en el sistema legal espa\u00f1ol, ya no es administrador quien tenga el nombramiento caducado. Un consejo de administraci\u00f3n caducado no se convierte en comisi\u00f3n ejecutiva\u201d.<\/p>\n

              Finalmente en lo que respecta a la v\u00e1lida constituci\u00f3n de la junta<\/strong> y a la v\u00e1lida adopci\u00f3n de acuerdos sociales<\/strong>, la DG, dada la caducidad del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, concluye que es radicalmente \u201ccontraria a la ley la convocatoria de la junta general de accionistas para acordar el traslado del domicilio social\u201d y que respecto a la adopci\u00f3n de acuerdos, dado el parcial desembolso de las acciones de la sociedad y el hecho de la mora del accionista establece que \u201cla interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica de la Ley de Sociedades de Capital exige introducir una importante matizaci\u00f3n: cuando el accionista se encontrara en mora en el pago de la parte de capital suscrita pero pendiente de desembolso, el importe \u00abde sus acciones\u00bb debe deducirse del capital social para el c\u00f3mputo del qu\u00f3rum de constituci\u00f3n (art\u00edculo 83.1,<\/a> inciso segundo de la Ley de Sociedades de Capital) y, adem\u00e1s, no podr\u00e1 ejercitar el derecho al voto (art\u00edculo 83.1, inciso primero). Aunque la expresi\u00f3n legal es equ\u00edvoca, esos efectos sobre el qu\u00f3rum de constituci\u00f3n de la junta y sobre el derecho de voto se producen respecto de las concretas acciones pendientes de \u00edntegro desembolso, y no respecto de la totalidad de las acciones propiedad del accionista moroso. Seg\u00fan esta interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica, en el caso analizado concurrir\u00eda el qu\u00f3rum necesario para la v\u00e1lida constituci\u00f3n de la junta general. Como para el c\u00f3mputo de ese qu\u00f3rum hay que deducir la parte de capital pendiente de \u00edntegro desembolso, habr\u00eda concurrido a la junta general el 50% del capital con derecho de voto. La cifra sobre la que se calcula el qu\u00f3rum de constituci\u00f3n es la del capital social menos la representada por la suma del valor nominal de las acciones que se hallen en mora, y ese porcentaje habr\u00eda asistido a la junta. La junta se celebr\u00f3 en segunda convocatoria con asistencia de la mitad del capital con derecho de voto, aunque hubiera sido suficiente la concurrencia del 25% de dicho capital. La misma conclusi\u00f3n positiva debe afirmarse respecto de la mayor\u00eda necesaria para acordar el traslado del domicilio con modificaci\u00f3n del correspondiente art\u00edculo de los estatutos sociales. El acuerdo se adopt\u00f3 con el voto favorable de la \u00fanica accionista que concurri\u00f3 a la junta, esto es, que el acuerdo se adopt\u00f3 por \u00abunanimidad\u00bb. El registrador parece entender que la exigencia legal de que el acuerdo se adopte por mayor\u00eda absoluta se refiere a la totalidad del capital social, cuando, en realidad, la Ley se refiere a la mayor\u00eda absoluta del capital concurrente a la junta general (art\u00edculo 201.2). La norma legal, tanto antes como despu\u00e9s de la modificaci\u00f3n introducida por la Ley 31\/2014, de 3 de diciembre, establece las mayor\u00edas necesarias en primera y en segunda convocatoria partiendo de los porcentajes concurrentes a la junta general, y no por referencia a la totalidad del capital social\u201d.<\/p>\n

              A\u00f1ade que \u201cnaturalmente, el hecho de que la junta se hubiera constituido con el qu\u00f3rum necesario y adoptara el acuerdo con la mayor\u00eda necesaria no significa que esa junta se hubiera constituido v\u00e1lidamente y que los acuerdos en ella adoptados sean igualmente v\u00e1lidos. Como antes se ha se\u00f1alado, el consejo de administraci\u00f3n nombrado en 2001 estaba caducado; la autoproclamada comisi\u00f3n ejecutiva convocante no exist\u00eda por raz\u00f3n de esa caducidad del \u00f3rgano originario, caducidad que imped\u00eda la conversi\u00f3n, ni tampoco pod\u00eda existir por el sistema de nombramiento de liquidadores acordado por la sentencia del Juzgado de lo Mercantil n\u00famero 2 de Sevilla de fecha 21 de octubre de 2010, siendo radicalmente contraria a la Ley la convocatoria de la junta general de accionistas en la que se acord\u00f3 el traslado del domicilio social\u201d.<\/p>\n

              Comentario:<\/strong> De esta resoluci\u00f3n que ocupa 19 p\u00e1ginas del BOE, extraemos estas conclusiones destacables:<\/p>\n

              — Que el plazo de duraci\u00f3n de los administradores se cuenta desde el nombramiento y no desde la aceptaci\u00f3n.<\/p>\n

              — Que si los administradores han caducado no pueden convertirse en liquidadores, salvo obviamente nombramiento expreso de la junta.<\/p>\n

              — Que si existe mora en el pago de los dividendos pasivos la parte del capital pendiente se deduce a los efectos de la determinaci\u00f3n del quorum de asistencia a la junta.<\/p>\n

              — Que, si los administradores han caducado, no pueden convocar junta general, ni siquiera como administradores de hecho. No obstante, esta afirmaci\u00f3n hecha de forma absoluta, a la vista de alguna sentencia del TS e incluso de alguna resoluci\u00f3n de la DG, no puede tenerse en cuenta en todos los supuestos, pues en ocasiones pudiera ser v\u00e1lida una convocatoria de junta hecha por un administrador de hecho con cargo no vigente al menos como medio para la reconstituci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n. (vid. RDGRN de 4 de febrero de 2015<\/a>). JAGV.<\/p>\n

              PDF (BOE-A-2017-9168 – 19\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 323\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              327.** COMPRAVENTA CON CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. REINSCRIPCI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DEL COMPRADOR<\/strong><\/p>\n

              Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 37 a practicar la reinscripci\u00f3n a favor de una transmitente como consecuencia del cumplimiento de una condici\u00f3n resolutoria.<\/p>\n

              Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Se plantea la posibilidad de reinscribir a favor del vendedor el bien objeto de venta mediante acta notarial de resoluci\u00f3n de un contrato de compraventa como consecuencia del ejercicio por parte de la vendedora de la facultad de resoluci\u00f3n pactada al amparo del art\u00edculo 1504 del C\u00f3digo Civil<\/a> para garantizar el pago de parte del precio aplazado. En este caso concurren dos circunstancias relevantes: (i) Los deudores requeridos se oponen<\/strong> expresamente a la resoluci\u00f3n, (ii) y no hay consignaci\u00f3n de cantidad alguna<\/strong> por parte de la vendedora, quien invoca al efecto la cl\u00e1usula penal pactada en la escritura de compraventa.<\/p>\n

              Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>. \u201c\u2026 al existir oposici\u00f3n expresa <\/strong>de los compradores requeridos a la resoluci\u00f3n (\u2026) hecha constar mediante la oportuna diligencia en el acta de notificaci\u00f3n y requerimiento instada por la recurrente, y no habi\u00e9ndose procedido por parte de \u00e9sta \u00faltima a la consignaci\u00f3n de las cantidades previstas en el art\u00edculo 175.6.\u00aa del Reglamento Hipotecario<\/a>, debe confirmarse \u00edntegramente la calificaci\u00f3n de la registradora, sin que sea posible, por tanto, practicar la reinscripci\u00f3n de la titularidad dominical en favor de la vendedora, siendo necesaria, para practicar la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor, la correspondiente resoluci\u00f3n judicial<\/strong> en la que se desestime la oposici\u00f3n formulada por el comprador y se declare la plena eficacia de la cl\u00e1usula penal\u2026\u201d.<\/p>\n

              Comentario<\/strong>. Esta materia ya ha sido tratada en varias resoluciones de la DGRN que se citan en los Vistos. De los requisitos que, a juicio del Centro Directivo, se deben cumplir para que la resoluci\u00f3n se produzca como consecuencia del acta notarial de notificaci\u00f3n y sin mediar intervenci\u00f3n judicial, la falta de oposici\u00f3n expresa del comprador es b\u00e1sico, pues si hay oposici\u00f3n necesariamente deber\u00e1 mediar una decisi\u00f3n judicial.<\/p>\n

              Numerosas resoluciones sobre el particular han sido comentadas en estos informes, siendo de gran utilidad la consulta al \u00cdndice de Resoluciones de Registro de la Propiedad de Juan Carlos Casas<\/a>. (JAR)<\/p>\n

              PDF (BOE-A-2017-9170 – 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 199\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              328.* PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA<\/strong><\/p>\n

              Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Moncada n.\u00ba 2 a la inscripci\u00f3n de una escritura de cambio de uso de local a vivienda.<\/p>\n

              Supuesto de hecho.<\/strong><\/p>\n

              Los propietarios de un local de una propiedad horizontal declaran en escritura su cambio de destino a vivienda y pretenden su inscripci\u00f3n. A la escritura se incorpora la licencia de ocupaci\u00f3n concedida por el Ayuntamiento.<\/p>\n

              Planteamiento.<\/strong><\/p>\n

              Nuevamente se cuestiona la posibilidad de que los propietarios de un elemento privativo de una propiedad horizontal puedan alterar su uso, de local a vivienda o viceversa, sin necesidad de consentimiento de la junta de propietarios.<\/p>\n

              La Resoluci\u00f3n reitera la doctrina de la libertad que tiene todo propietario para fijar en principio el destino de su propiedad, l\u00f3gicamente dentro de los l\u00edmites fijados por la legislaci\u00f3n aplicable, con las debidas licencias que sea exigibles y con respeto, en su caso, a las limitaciones contenidas en el t\u00edtulo constitutivo y en los estatutos.<\/p>\n

              El punto de partida en tales casos debe ser el de la libertad del propietario para cambiar el destino, sin perjuicio de las limitaciones que puedan contenerse en los estatutos pero que deben ser precisas. No cabe, pues, interpretaciones expansivas que limiten el derecho que de partida se reconoce a todo propietario. Po otro lado, el hecho de que en la escritura se califique el elemento privativo como local o vivienda no es por s\u00ed solo determinante de una limitaci\u00f3n, pues se trata de un dato descriptivo salvo que se diga lo contrario en los estatutos.<\/p>\n

              Doctrina de la DGRN.<\/strong><\/p>\n

                \n
              1. Se reconoce el derecho del propietario al cambo de destino de su piso o local siempre y cuando dicho cambio no aparezca expresamente limitado o prohibido por el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, su t\u00edtulo constitutivo o su regulaci\u00f3n estatutaria.<\/li>\n
              2. Es cierto que los estatutos del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, en cuanto conformadores del r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicables a los elementos comunes y privativos pueden establecer restricciones a los posibles usos (art\u00edculos 5 y 7 LPH). Sin embargo, para que dichas limitaciones tengan alcance real y excluyente de otros usos posibles es preciso por un lado que est\u00e9n debidamente recogidas en los estatutos (vid. Resoluciones de 12 de diciembre de 1986 y 23 de marzo de 1998) y por otro que lo sean con la debida claridad y precisi\u00f3n (Resoluci\u00f3n de 20 de febrero de 1989), adem\u00e1s de estar inscritas para su eficacia erga omnes.<\/li>\n
              3. La mera descripci\u00f3n del inmueble no supone una limitaci\u00f3n del uso o de las facultades dominicales, sino que la eficacia de una prohibici\u00f3n de esta naturaleza exige una estipulaci\u00f3n clara y precisa que la establezca.<\/li>\n<\/ol>\n

                Conclusi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

                Se revoca en este caso la calificaci\u00f3n porque no hay infracci\u00f3n de los estatutos y no consta que la transformaci\u00f3n realizada por los interesados cambiando el destino de su local a vivienda afecte a elementos comunes del inmueble, modifique las cuotas de participaci\u00f3n, menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores (cfr. art\u00edculos 5, 7 y 17 de la Ley sobre propiedad horizontal). (JAR)<\/p>\n

                PDF (BOE-A-2017-9171 – 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 205\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                330.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR<\/strong><\/p>\n

                Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Torrent n.\u00ba 1 a inscribir un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados.\u00a0<\/p>\n

                Hechos: <\/strong>se presenta decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

                – El procedimiento se sigue contra la deudora e hipotecante, quien, posteriormente, en el a\u00f1o 2008, aport\u00f3 la finca hipotecada a una sociedad, actual titular registral desde el a\u00f1o 2009.<\/p>\n

                – La certificaci\u00f3n de dominio y cargas se expidi\u00f3 en 2010, practic\u00e1ndose la oportuna nota marginal.<\/p>\n

                – Se acompa\u00f1a una diligencia de adici\u00f3n para hacer constar que la actual titular registral ha sido notificada por edictos a los efectos previstos en el art\u00edculo 689 LEC.<\/p>\n

                La Registradora <\/strong>califica negativamente toda vez que el tercer adquirente debe ser demandado en el procedimiento hipotecario si antes de la interposici\u00f3n de la demanda tiene su t\u00edtulo inscrito quedando suficientemente acreditada frente al acreedor (art\u00edculo 685.1 LEC) desde el momento que \u00e9ste conoce el contenido de la titularidad publicada. La notificaci\u00f3n que sobre la existencia de dicho procedimiento se le haya podido realizar no puede suplir a la demanda ni al requerimiento de pago.<\/p>\n

                La DGRN<\/strong> desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n:<\/p>\n

                1\u00ba. Reitera su doctrina sobre la necesidad de demandar y requerir de pago<\/strong> a quien, no siendo deudor del pr\u00e9stamo hipotecario ni hipotecante no deudor, adquiri\u00f3 la finca ejecutada e inscribi\u00f3 su adquisici\u00f3n antes de iniciarse dicho procedimiento.\u00a0Por todas, R. de 22 de mayo de 2017<\/a> y R. de 10 de julio de 2017<\/a>.<\/p>\n

                2\u00ba. En el presente supuesto<\/strong>, de los documentos presentados no se infiere que la titular registral de la finca haya sido demandada ni requerida debidamente de pago y no consta su consentimiento ni la pertinente sentencia firme en procedimiento declarativo entablado directamente contra la misma.<\/p>\n

                La adquisici\u00f3n por el nuevo titular se realiz\u00f3 con fecha anterior a la presentaci\u00f3n de la demanda interpuesta (dado que el procedimiento es de 2010), pero no solo la adquisici\u00f3n fue anterior a la demanda, tambi\u00e9n y fundamentalmente, su inscripci\u00f3n registral (extendida con fecha 23 de febrero de 2009), se produjo con anterioridad a aqu\u00e9lla, por lo que no puede alegarse el desconocimiento de la existencia del tercer poseedor.<\/p>\n

                3\u00ba. La posterior notificaci\u00f3n<\/strong> que sobre la existencia de dicho procedimiento se haya podido realizar al actual titular no puede suplir a la demanda ni al requerimiento de pago.\u00a0<\/strong>(ER)<\/p>\n

                – Ver: Comunicaciones que se han de efectuar al tercer poseedor en sede de procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/a>.<\/p>\n

                PDF (BOE-A-2017-9173 – 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 196\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                331.**\u00a0EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR NO HIPOTECANTE<\/strong><\/p>\n

                Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Aoiz n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n reca\u00eddos en procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales.\u00a0<\/p>\n

                – Supuesto de hecho<\/strong>: se presenta testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas dictado en procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales y la Registradora califica negativamente<\/strong> por no resultar que el deudor haya sido demandado y requerido de pago en el procedimiento.<\/p>\n

                – \u00bfEs necesaria la demanda y el requerimiento de pago a todos los prestatarios, sean o no hipotecantes, o basta con la demanda y requerimiento al deudor hipotecario, que constituy\u00f3 la garant\u00eda sobre una finca de su propiedad, debiendo ser tratados los deudores no hipotecantes de forma equivalente a la de fiadores solidarios<\/u>?<\/p>\n

                – La DGRN reitera su doctrina sobre el particular, en especial, con cita en la R. de 25 de enero de 2016<\/a> pudiendo distinguir:<\/p>\n

                1) Si el deudor es el due\u00f1o de la finca hipotecada<\/strong>, debe ser demandado y requerido de pago (art\u00edculo 132.1 LH<\/a>) con fundamento en el principio de tracto sucesivo (art\u00edculos 20 LH<\/a> y 24 CE), \u201cpues se trata del titular registral contra el que ha de dirigirse un procedimiento que desemboca en la adjudicaci\u00f3n de la finca a la persona que resulte de la subasta o de la adjudicaci\u00f3n en caso de falta de postores que se\u00f1ala la ley<\/em>\u201d.<\/p>\n

                2) Lo mismo ocurre con la necesidad de demandar al hipotecante no deudor<\/strong>, pues se trata igualmente del due\u00f1o de la finca afectada por el procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

                3) Por lo que se refiere al deudor no hipotecante<\/strong>, o sea el que no es due\u00f1o de la finca contra la que se dirige la acci\u00f3n real hipotecaria, se\u00f1ala el Centro Directivo que, \u201c(\u2026) existe una raz\u00f3n fundamental para que aun no siendo demandado sea necesaria la intervenci\u00f3n del deudor no hipotecante y es que dentro del mismo procedimiento de ejecuci\u00f3n se prev\u00e9 que si la enajenaci\u00f3n de la finca fuera insuficiente para el pago de la obligaci\u00f3n, se permite al acreedor que contin\u00fae el procedimiento con el embargo de otros bienes del deudor para la satisfacci\u00f3n de la parte que ha quedado sin pagar. Precisamente esta previsi\u00f3n legal implica que aun cuando no se dirija contra \u00e9l la demanda sea necesario que se le requiera de pago a fin de que pueda evitar la realizaci\u00f3n del bien<\/strong> (\u2026)\u201d. <\/em>Ver art\u00edculo 542.3 LEC<\/a>.<\/p>\n

                \u00a0<\/em>En definitiva,<\/p>\n

                1\u00ba. El requerimiento de pago<\/strong> es necesario efectuarlo a todos los deudores,<\/strong> adem\u00e1s de al hipotecante no deudor<\/strong> y tercer poseedor<\/strong> si los hubiere, cualquiera que sea la relaci\u00f3n de mancomunidad o solidaridad que mantengan respecto al cr\u00e9dito.<\/p>\n

                2\u00ba. La falta de demanda<\/strong> contra el deudor y en cualquier caso la ausencia del requerimiento de pago al mismo supone la infracci\u00f3n de un tr\u00e1mite esencial del procedimiento que podr\u00eda dar lugar a su nulidad. (ER)<\/p>\n

                PDF (BOE-A-2017-9174 – 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 196\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                332.*** ACTA NOTARIAL EN EXPEDIENTE DE INMATRICULACI\u00d3N ART. 203 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/strong><\/p>\n

                Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acta notarial autorizada en expediente de inmatriculaci\u00f3n de finca.<\/p>\n

                Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

                En expediente notarial para inmatriculaci\u00f3n de finca (art. 203 L.H) se formula oposici\u00f3n por un titular de finca colindante, que expresa como causa de su oposici\u00f3n<\/strong> la existencia a su favor de un derecho real de servidumbre sobre la finca que se pretende inmatricular, pero sin aportar prueba alguna<\/strong> de la existencia de dicha carga.<\/p>\n

                \u00bfLa mera alegaci\u00f3n de una causa de oposici\u00f3n, pero sin presentar prueba escrita del derecho alegado es suficiente para paralizar el expediente notarial o registral que se tramita<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

                Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

                1<\/strong>. No toda oposici\u00f3n formulada en un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria, notarial o registral, lo paraliza, sino que se debe expresar una causa y aportar una prueba escrita <\/strong>que fundamente el derecho de quien se opone. Hecha la alegaci\u00f3n por el interesado, decidir\u00e1n el notario o el registrador motivadamente seg\u00fan su prudente criterio (vgr. Arts. 199, 201 y 203 L.H, entre otros)<\/p>\n

                2<\/strong>. Uno de los principios de la nueva regulaci\u00f3n de la jurisdicci\u00f3n voluntaria es que, salvo que la ley expresamente lo prevea, la formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n<\/strong> hasta que sea resuelto, tal y como se destaca en la Exposici\u00f3n de Motivos de la citada Ley 15\/2015 o su art\u00edculo 17.3.<\/p>\n

                3<\/strong>. La notificaci\u00f3n a los colindantes registrales y catastrales<\/strong> constituye un tr\u00e1mite esencial tanto en los expedientes de rectificaci\u00f3n de cabida como en los de inmatriculaci\u00f3n, que, adem\u00e1s, constituyen un supuesto de inscripci\u00f3n obligatoria<\/strong> de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca (art\u00edculo 9.b) Ley Hipotecaria) que produce los efectos previstos en el art\u00edculo 10, apartado 5, de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

                4<\/strong>. Conforme a la disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, deben entenderse t\u00e1citamente derogados todos los art\u00edculos del T\u00edtulo VI del Reglamento Hipotecario<\/strong>, los cuales fueron dictados en ejecuci\u00f3n del anterior T\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria, pues la nueva redacci\u00f3n legal es en s\u00ed misma suficientemente detallada, y basada en principios inspiradores totalmente diferentes de los que dieron cobertura en su d\u00eda a los art\u00edculos reglamentarios que, ahora, por ello, han de entenderse \u00edntegramente derogados a partir del 1 de noviembre de 2015\u00bb.<\/p>\n

                Conclusi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

                En el caso discutido, quien se opone al expediente alega la existencia de una carga real sobre la finca que se pretende inmatricular, pero en ning\u00fan momento aporta al expediente prueba alguna de la existencia de dicha carga. Por tanto, debe atenderse a la interpretaci\u00f3n de la regla sexta del art\u00edculo 203 y exigirse una prueba escrita<\/strong> que fundamente el derecho alegado para que la oposici\u00f3n pueda causar la conclusi\u00f3n del expediente. Por ello, ha sido correcta la actuaci\u00f3n del notario al no tomar en consideraci\u00f3n la oposici\u00f3n formulada. (JAR).<\/p>\n

                PDF (BOE-A-2017-9203 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 181\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                333.*** RECTIFICACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO EN CUANTO A LOS INTERESES DE DEMORA<\/strong><\/p>\n

                Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Ponferrada n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una diligencia de rectificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario en lo referente a los intereses de demora.\u00a0<\/p>\n

                EL CASO, LA NOTA Y LA RESPUESTA DE LA DGRN.- 1. Inscrita parcialmente una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario y no habi\u00e9ndose inscrito la estipulaci\u00f3n de intereses de demora [por abusiva], y su cl\u00e1usula de hipoteca, se presenta de nuevo la escritura, junto con diligencia de rectificaci\u00f3n<\/strong> otorgada tanto por el acreedor BBVA como por los prestatarios, por la que se da (1) nueva redacci\u00f3n<\/strong> a la estipulaci\u00f3n de intereses de demora y parte referida a la constituci\u00f3n de hipoteca de los mismos.<\/p>\n

                La registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n porque el instrumento adecuado para la subsanaci\u00f3n es una escritura p\u00fablica y no una simple diligencia y no se sabe si lo que se quiere inscribir son las cl\u00e1usulas denegadas inicialmente o su subsanaci\u00f3n tras la diligencia.<\/p>\n

                El notario<\/strong> recurre el primer defecto. La DGRN<\/strong> revoca la nota de la registradora.<\/p>\n

                CONTENIDO DEL RECURSO.- Se recuerda que el recurso se limita a comprobar si la calificaci\u00f3n de la registradora es ajustada a Derecho sin entrar en defectos no recurridos. Sin embargo, se analiza el segundo defecto, que no ha sido recurrido, \u201cpues la soluci\u00f3n que se d\u00e9 al mismo condiciona<\/strong> si se debe entrar a valorar el recurso interpuesto en relaci\u00f3n con el primer defecto o si es ocioso enjuiciar el mismo\u201d.<\/p>\n

                EXAMEN DE UN DEFECTO NO RECURRIDO.- Se\u00f1ala la registradora en este [segundo] defecto que la instancia<\/strong> en la cual se solicita la inscripci\u00f3n de la hipoteca plantea la duda<\/strong> de si lo que se quiere inscribir en la segunda presentaci\u00f3n es la hipoteca seg\u00fan la diligencia notarial de rectificaci\u00f3n incorporada, o que se inscriba la hipoteca seg\u00fan lo pactado inicialmente<\/strong> por renunciarse expresamente a la instancia<\/strong> en la que, en su d\u00eda, se solicit\u00f3 la inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

                PREVALENCIA DE LA INTENCI\u00d3N EVIDENTE Y FALTA DE REFERENCIA A ART\u00cdCULOS 1281 Y 1282 CC<\/p>\n

                Seg\u00fan doctrina DGRN el registrador al calificar los documentos inscribibles ha de tener en cuenta no s\u00f3lo la simple y pura literalidad de los t\u00e9rminos empleados en su redacci\u00f3n, sino la intenci\u00f3n evidente<\/strong> de los otorgantes reflejada en el negocio documentado y en los documentos que le complementen y acompa\u00f1en [arts. 1281 y 1282 CC] […]<\/p>\n

                Partiendo de este entendimiento es evidente<\/strong> que, la intenci\u00f3n de BBVA es la de la inscripci\u00f3n de la hipoteca en los t\u00e9rminos que resultan de la diligencia de rectificaci\u00f3n<\/strong>, pues carece de toda l\u00f3gica<\/strong> rectificar un defecto de la escritura y presentar en el registro testimonio de la diligencia<\/u> en que consta esa rectificaci\u00f3n<\/strong>, operada precisamente para salvar<\/strong> la calificaci\u00f3n registral, y luego solicitar la inscripci\u00f3n de la hipoteca como si esa rectificaci\u00f3n no se hubiera verificado a sabiendas, adem\u00e1s, de cu\u00e1l ser\u00e1 la actitud del funcionario calificador en tal caso. Sentada esta conclusi\u00f3n se analiza si la diligencia de subsanaci\u00f3n es adecuada para salvar el defecto de la primera nota.<\/p>\n

                PRIMER DEFECTO: IDONEIDAD SUBSANATORIA DE LA DILIGENCIA<\/p>\n

                […] calificada negativamente una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario como consecuencia de la STS en materia de abusividad de intereses moratorios de 3 junio 2016, el notario autorizante incorpora a la escritura testimonio de una diligencia extendida para \u00absubsanar el error<\/strong> padecido\u00bb en la que se adec\u00faan<\/strong> a la doctrina de dicha sentencia tanto la cl\u00e1usula de intereses de demora (dos puntos porcentuales m\u00e1s que el inter\u00e9s ordinario nominal previsto), como la de la cobertura hipotecaria de dichos intereses moratorios que es adaptada al nuevo contenido de la cl\u00e1usula anterior (se establece un tipo m\u00e1ximo del 8 % en sustituci\u00f3n del anterior del 12 %)<\/u>.<\/p>\n

                En la diligencia comparecen<\/strong> ambas partes contratantes y la registradora basa su calificaci\u00f3n en que existiendo una hipoteca ya inscrita con una determinada extensi\u00f3n y contenido, por haberse excluido por abusivas unas cl\u00e1usulas determinadas, y en la que se quiere adaptar la misma a la legalidad<\/u>, el documento adecuado<\/strong> […] no es una diligencia notarial, sino una nueva escritura de novaci\u00f3n<\/strong> en la que comparezcan los deudores y la entidad acreedora acordando la modificaci\u00f3n<\/strong> del pr\u00e9stamo hipotecario en los t\u00e9rminos que acuerden y sean necesarios.<\/p>\n

                EFECTOS DENEGACI\u00d3N DE UNA CL\u00c1USULA ABUSIVA<\/p>\n

                Procede analizar como primera cuesti\u00f3n<\/u><\/strong> cu\u00e1les son las consecuencias legales de la denegaci\u00f3n<\/strong> de una cl\u00e1usula por abusividad, dado que seg\u00fan cu\u00e1l sea su alcance, el documento adecuado para la adaptaci\u00f3n a la legalidad ser\u00e1 diferente.<\/p>\n

                […] como viene reiterando la jurisprudencia del TJUE, la declaraci\u00f3n de abusividad de una cl\u00e1usula contractual implica que la misma se entienda por no puesta o excluida<\/u> del contrato \u00edntegramente<\/strong> y a todos los efectos, sin que su contenido pueda ser moderado o integrado<\/strong> por los jueces ni por ning\u00fan otro funcionario<\/u><\/strong> salvo, excepcionalmente, cuando el contrato no pueda subsistir sin dicha cl\u00e1usula o se vea comprometida su eficacia org\u00e1nica<\/u>, circunstancias \u00e9stas que no concurren con la supresi\u00f3n de la cl\u00e1usula intereses moratorios que no se devengaran a partir de su exclusi\u00f3n. La paralela supresi\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria<\/strong> de tales intereses es una consecuencia de la accesoriedad<\/strong> de la hipoteca respecto de la obligaci\u00f3n que garantiza […] Por otra parte, esta nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas opera \u00abipso iure\u00bb […] no necesita para su aplicaci\u00f3n por las autoridades y funcionarios nacionales, incluidos los registradores de la Propiedad, de declaraci\u00f3n judicial previa a consecuencia de una impugnaci\u00f3n del consumidor<\/u><\/strong>.<\/p>\n

                A este respecto, debe recordarse que el \u00e1mbito<\/strong> de la calificaci\u00f3n del registrador en materia de abusividad, seg\u00fan Resoluciones de 28 abril y 25 septiembre 2015 […] la cl\u00e1usula que recoja intereses moratorios que excedan de dos puntos por encima del inter\u00e9s remuneratorio pactado, deber\u00e1 ser denegada ya que ese par\u00e1metro<\/strong> ha sido fijado por el Tribunal Supremo como criterio objetivo de abusividad por razones de seguridad jur\u00eddica con efectos \u00abex tunc\u00bb.<\/p>\n

                4 […] la ineficacia de la cl\u00e1usula de intereses moratorios contraria a la jurisprudencia del TS espa\u00f1ol se impone coactivamente al acreedor profesional como una sanci\u00f3n<\/strong>; nada puede, en consecuencia, subsanarse, rectificarse, aclararse o integrarse, porque la cl\u00e1usula como tal deja de existir y s\u00f3lo un nuevo acuerdo negociado<\/u> entre las partes puede posibilitar el acceso registral de un pacto sobre esa materia<\/strong>, pero esa cl\u00e1usula recoger\u00e1 un pacto nuevo y totalmente desligado del anterior.<\/p>\n

                Como pusieran de relieve las Resoluciones de 20 junio y de 19 octubre 2016 y 24 mayo 2017, la denegaci\u00f3n<\/strong> registral de una estipulaci\u00f3n abusiva supone la eliminaci\u00f3n formal<\/strong> de la misma, y posibilita un nuevo acuerdo entre partes y \u00abex novo\u00bb pactar una mejora<\/u><\/strong> de la cl\u00e1usula dejada sin efecto<\/strong> porque la calificaci\u00f3n registral ha restablecido el equilibrio contractual y el consumidor con pleno conocimiento de causa, puede prestar un consentimiento libre e informado.<\/p>\n

                PROBLEMA PLANTEADO<\/p>\n

                El problema radica en determinar si, dada la naturaleza del acto que se pretende inscribir, y resultando que, adem\u00e1s, tiene como finalidad completar o modificar<\/u> una hipoteca inscrita<\/strong>, es suficiente la presentaci\u00f3n en el Registro de la misma copia autorizada de la escritura que motiv\u00f3 el asiento, a la que se incorpora una diligencia de \u00absubsanaci\u00f3n de errores<\/u> padecidos\u00bb<\/strong> en la que, con el consentimiento<\/strong> expreso de ambas partes contratantes, se procede a sustituir<\/u><\/strong> la cl\u00e1usula calificada como abusiva y su correlativa responsabilidad hipotecaria.<\/p>\n

                […] lo procedente es presentar el correspondiente instrumento p\u00fablico que contenga el consentimiento expreso<\/strong> de ambas partes contratantes acerca de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario y del concreto contenido de las cl\u00e1usulas que vayan a sustituir<\/u><\/strong> a aquellas cuya inscripci\u00f3n se omiti\u00f3. Y, aunque se considerara que no se trata de modificaci\u00f3n sino de una subsanaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n<\/u>, ser\u00eda aplicable el procedimiento previsto en los arts. 40.d) y 82 LH, y la rectificaci\u00f3n exigir\u00eda tambi\u00e9n el consentimiento<\/u><\/strong> de los titulares registrales de los derechos reales afectados<\/u><\/strong> o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial de ser \u00e9sta procedente.<\/p>\n

                EFICACIA SUBSANATORIA DE LA DILIGENCIA DE MODIFICACI\u00d3N DE CL\u00c1USULAS<\/p>\n

                […] plante\u00e1ndose en este caso la cuesti\u00f3n acerca de la eficacia que, a los efectos de modificar una hipoteca inscrita<\/u><\/strong>, puedan tener las diligencias<\/strong> de modificaci\u00f3n del contenido de las cl\u00e1usulas<\/u> contractuales otorgadas con el consentimiento<\/strong> del acreedor y del deudor. […]<\/p>\n

                En este caso bajo la denominaci\u00f3n de diligencia de \u00absubsanaci\u00f3n de errores padecidos\u00bb nos encontramos con un instrumento p\u00fablico<\/strong>, en el que consienten expresamente ambas partes contractuales, el notario autorizante da fe de conocer a los comparecientes y emite un juicio de capacidad y legitimaci\u00f3n, se\u00f1ala que \u00e9stos, debidamente informados<\/u><\/strong>, proceden a sustituir las estipulaciones tachadas de ininscribibles por la registradora de la Propiedad (lo que constituye un aut\u00e9ntico consentimiento negocial), y por \u00faltimo da fe de haber le\u00eddo<\/strong> el documento a las partes comparecientes, que encontr\u00e1ndolo conforme lo aprueban y firman; lo que claramente constituye un contenido y estructura propio de las escrituras<\/strong> p\u00fablicas. Por lo dem\u00e1s, el hecho de que se exprese en la diligencia que tiene por objeto \u00absubsanar el error<\/strong> padecido\u00bb bien puede entenderse como manifestaci\u00f3n dirigida a eliminar del contrato esa cl\u00e1usula abusiva<\/u>, de suerte que se pretende partir de una verdadera libertad contractual<\/u><\/strong> que tiene como consecuencia que haya una verdadera renovaci\u00f3n<\/strong> del consentimiento contractual respecto de la cl\u00e1usula de intereses moratorios.<\/p>\n

                Por tanto, siempre que las diligencias de que se trata sean otorgadas por los contratantes, por si mismos o debidamente autorizados para el concreto y real acto jur\u00eddico que se documenta, y contengan todos los requisitos<\/u><\/strong> indicados, constituir\u00e1n veh\u00edculo h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, tanto cuando la hipoteca todav\u00eda no consta inscrita en el Registro de la Propiedad, como cuando ya lo estuviere en virtud de solicitud de inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

                En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso en los t\u00e9rminos se\u00f1alados y revocar la nota de calificaci\u00f3n de la registradora. (CB)<\/p>\n

                Ver<\/strong>\u00a0an\u00e1lisis cr\u00edtico en ARCHIVO ESPECIAL<\/a><\/p>\n

                PDF (BOE-A-2017-9204 – 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 233\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                334.*** AGRUPACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE LA FINCA RESULTANTE. DIFERENCIAS CON LA DESCRIPCI\u00d3N EN EL T\u00cdTULO<\/strong><\/p>\n

                Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de agrupaci\u00f3n.<\/p>\n

                Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

                Se discute si para la inscripci\u00f3n de una escritura de agrupaci\u00f3n de dos fincas se cumplen los requisitos previstos en el art\u00edculo 9 apartado b p\u00e1rrafo primero de la Ley Hipotecaria (casos de incorporaci\u00f3n de representaci\u00f3n georreferenciada preceptiva), en relaci\u00f3n con la Resoluci\u00f3n de 29 de octubre de 2015, de la Subsecretar\u00eda, por la que se publica la Resoluci\u00f3n conjunta de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y de la Direcci\u00f3n General del Catastro, de 20 de octubre de 2015.<\/p>\n

                Las circunstancias relevantes para resolver el caso son las siguientes: (i<\/strong>) La escritura contiene la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de las dos fincas que se agrupan porque es la que consta en las certificaciones catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas de las mismas, que se incorporan. (ii<\/strong>) Alega el notario que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca agrupada resulta de las mismas certificaciones catastrales incorporadas, pues bastar\u00e1 eliminar aquellas coordenadas que son coincidentes en ambas parcelas y se corresponden con el punto de uni\u00f3n de ambas fincas. (iii<\/strong>) Las dos fincas agrupadas tienen claramente identificadas sus correspondientes bases gr\u00e1ficas catastrales y se ha respetado el per\u00edmetro resultante de la cartograf\u00eda catastral. (iv<\/strong>) Entre la superficie de la finca agrupada y la superficie total de las dos parcelas catastrales hay una diferencia inferior al 10%, por lo que alega la registradora la falta de coincidencia total entre la finca agrupada en el t\u00edtulo y la que resulta de las certificaciones catastrales.<\/p>\n

                Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

                  \n
                1. \u00c1mbito material: Como regla general, la obligaci\u00f3n de aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada (Art. 9, aptdo b, p\u00e1rrafo 1\u00ba de la Ley Hipotecaria) es exigible en<\/strong> cualquier supuesto de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

                  \u00a0La agrupaci\u00f3n de fincas es uno de los supuestos en los que resulta preceptiva para la inscripci\u00f3n que se aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca agrupada (completando su descripci\u00f3n literaria), expres\u00e1ndose tambi\u00e9n, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus v\u00e9rtices\u201d.<\/p>\n

                    \n
                  1. \u00c1mbito temporal: La exigencia de inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca se extiende a todo t\u00edtulo que se presente a inscripci\u00f3n a partir del 1 de noviembre de 2015, cualquiera que sea la fecha de su otorgamiento.<\/li>\n
                  2. Procedimiento: En los casos en que la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n georreferenciada de la finca es preceptiva (art. 9, letra b, primer p\u00e1rrafo), no ser\u00e1 necesaria con car\u00e1cter general<\/strong> la tramitaci\u00f3n previa prevista en el art. 199 L.H (pues falta una remisi\u00f3n expresa al mismo), sin perjuicio de efectuar las notificaciones previstas en el art\u00edculo 9, letra b, p\u00e1rrafo s\u00e9ptimo, una vez practicada la inscripci\u00f3n correspondiente la falta de una remisi\u00f3n expresa desde el art\u00edculo 9 al art\u00edculo 199 supone que con car\u00e1cter general. Sin embargo<\/strong>, (i)<\/strong> cuando haya rectificaciones superficiales de la finca superiores al 10%, (ii)<\/strong> o alguna alteraci\u00f3n cartogr\u00e1fica que no respete la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz que resulte de la cartograf\u00eda catastral (cfr. art\u00edculo 9, letra b, p\u00e1rrafo cuarto), ser\u00e1 necesaria<\/strong> la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 L.H o del previsto en el art\u00edculo 201 para preservar eventuales derechos de colindantes que pudieran resultar afectados.<\/li>\n<\/ol>\n

                    \u00a0Comentario<\/strong>.<\/p>\n

                    El defecto que imped\u00eda la inscripci\u00f3n en el caso cuestionado, seg\u00fan la calificaci\u00f3n, era que la superficie de la finca resultante de la agrupaci\u00f3n y la superficie de las dos fincas catastrales que aportaban la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca agrupada difer\u00edan (en un porcentaje inferior al 10%).<\/p>\n

                    \u00a0La DGRN revoca la calificaci\u00f3n pues los art\u00edculos 9, 10 y 199 de la Ley Hipotecaria no exigen una exacta coincidencia en la descripci\u00f3n de la finca entre el t\u00edtulo y la certificaci\u00f3n<\/strong> (como sucede en el caso de la inmatriculaci\u00f3n -arts. 203 y 205 LH).<\/p>\n

                    \u00a0No obstante, destaca la conveniencia de rectificar la descripci\u00f3n literaria contenida en el t\u00edtulo para mayor exactitud del mismo, en cumplimiento de lo prescrito en los art\u00edculos 170.1 del Reglamento Notarial y 18.2 b) del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que de no quedar ajustadas las descripciones al practicarse la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca, su cabida ser\u00e1 la resultante de dicha representaci\u00f3n, rectific\u00e1ndose, si fuera preciso, la que consta en la descripci\u00f3n literaria<\/strong> y notific\u00e1ndose por el registrador el hecho de haberse practicado tal rectificaci\u00f3n a los titulares de derechos inscritos.<\/p>\n

                    Por \u00faltimo, aunque la Resoluci\u00f3n entienda que la calificaci\u00f3n cumple con los requisitos de precisi\u00f3n y claridad exigibles, lo cierto es que el concreto impedimento para la inscripci\u00f3n (diferencia de superficie) parece que resulta del informe registral posterior al recurso, por lo que ser\u00eda deseable una mayor colaboraci\u00f3n en materias como la presente, que han sufrido tan importante modificaci\u00f3n y contienen tantas particularidades, lo que redundar\u00eda en beneficio del tr\u00e1fico jur\u00eddico. (JAR).\u00a0<\/p>\n

                    PDF (BOE-A-2017-9205 – 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 200\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    335.** EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SIN TRACTO INTERRUMPIDO, PERO CON GRANDES DIFICULTADES DE DOCUMENTACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

                    Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Arrecife, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de un auto judicial dictado en procedimiento de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido.<\/p>\n

                    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

                    La cuesti\u00f3n central que se discute en el recurso es si estamos en presencia de un verdadero supuesto de interrupci\u00f3n del tracto sucesivo que justifique el expediente judicial del que resulta el auto calificado.<\/p>\n

                    La secuencia de transmisiones es la siguiente: (i<\/strong>) La finca, que se encuentra inscrita a favor de don M. T. R. y do\u00f1a L. H. A. (inscripci\u00f3n con m\u00e1s de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad) es transmitida por uno de los titulares registrales y herederos del otro mediante documento privado fechado en el a\u00f1o 1945. (ii<\/strong>) El adquirente fallece y le suceden sus herederos, que son los promotores del expediente, los cuales se adjudican la finca en escritura p\u00fablica de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de cuaderno particional.<\/p>\n

                    Seg\u00fan la calificaci\u00f3n registral<\/strong> no existe verdadera interrupci\u00f3n del tracto sucesivo porque los promotores del expediente han adquirido la finca por herencia de quien, a su vez, la hab\u00eda adquirido por compra al titular registral y herederos. Los recurrentes<\/strong> alegan que en cualquier caso existe extraordinaria dificultad para elevar a p\u00fablico el documento privado de 1945, pues quienes lo suscribieron y sus causahabientes han fallecido o se presupone su fallecimiento (se da el caso de que algunos de ellos han emigrado hace a\u00f1os) y \u00abresulta adem\u00e1s material y formalmente imposible obtener la titulaci\u00f3n material y formal necesaria para poder inscribir el derecho a la finca. Por lo expuesto, alegan que no pueden tener acci\u00f3n frente a los titulares registrales para elevar a p\u00fablico el contrato privado del a\u00f1o 1945 al estar fallecidos y tampoco pueden ejercitar acci\u00f3n frente a los herederos de aquellos pues resulta a todas materialmente imposible si quiera localizarlos\u00bb.<\/p>\n

                    Planteamiento<\/strong>.<\/p>\n

                    La Resoluci\u00f3n se plantea en primer t\u00e9rmino si estamos en presencia de una verdadera interrupci\u00f3n de tracto sucesivo, recordando que en este punto procede una interpretaci\u00f3n restrictiva<\/strong> por tratarse de un procedimiento excepcional en tanto que se aparta del modo ordinario de acceder los t\u00edtulos al Registro de la Propiedad.<\/p>\n

                    Destaca a continuaci\u00f3n que, no obstante, la interpretaci\u00f3n restrictiva que debe presidir esta materia, cabe la reanudaci\u00f3n del tracto mediante expediente cuando, aun no habiendo interrupci\u00f3n en sentido estricto, exista una extraordinaria dificultad<\/strong> para obtener la titulaci\u00f3n que permitir\u00eda la inscripci\u00f3n por el procedimiento ordinario.<\/p>\n

                    Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

                    I<\/strong> Excepcionalidad del expediente para reanudar el tracto interrumpido<\/u><\/p>\n

                    Es doctrina reiterada del Centro Directivo que el expediente para reanudar el tracto sucesivo interrumpido es un medio excepcional para lograr la inscripci\u00f3n de una finca ya inscrita, y que dicha excepcionalidad justifica una interpretaci\u00f3n restrictiva<\/strong> de las normas relativas al expediente de reanudaci\u00f3n del tracto y en especial de las que definen la propia hip\u00f3tesis de interrupci\u00f3n.<\/p>\n

                    En esta l\u00ednea dicta las siguientes conclusiones: (i<\/strong>) No hay<\/strong> verdadera interrupci\u00f3n del tracto cuando los promotores adquirieron del titular registral o de sus herederos (cfr. Resoluciones 18 de marzo de 2000, 17 de febrero de 2012 y 2 y 23 de octubre de 2014 y actual art\u00edculo 208 de la Ley Hipotecaria). (II<\/strong>) Si hay <\/strong>interrupci\u00f3n cuando existen varios t\u00edtulos pendientes de inscripci\u00f3n, pero no<\/strong> cuando s\u00f3lo falta la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento (RRDGRN de 2 y 23 de octubre de 2014). (iii<\/strong>) Si hay<\/strong> interrupci\u00f3n del tracto cuando el promotor del expediente adquiri\u00f3, no de todos, sino s\u00f3lo de alguno o algunos de los herederos del titular registral (RRDGRN de 14 de abril y 10 de noviembre de 2016).<\/p>\n

                    \u00bfEn base a lo expuesto, hay verdadera interrupci\u00f3n del tracto sucesivo en el caso planteado<\/u>? NO<\/strong>, pues solo falta la elevaci\u00f3n a p\u00fablico del documento privado fechado en 1945 y los promotores son los herederos de quien adquiri\u00f3 del titular registral.<\/p>\n

                    II<\/strong> Matizaci\u00f3n de la Doctrina: la extraordinaria dificultad<\/u>.<\/p>\n

                    Se admite el expediente de dominio, incluso en aquellos casos donde no hay verdadera ruptura de tracto, cuando la obtenci\u00f3n de la titulaci\u00f3n ordinaria revista una extraordinaria dificultad<\/strong>, que dar\u00eda lugar a formalismos inadecuados (RRDGRN de 19 de septiembre y 7 de diciembre de 2012 o 24 de marzo de 2015).<\/p>\n

                    \u00bfEn el caso discutido cabe considerar que concurre una extraordinaria dificultad que justifica el expediente de dominio<\/u>? SI<\/strong>. La Resoluci\u00f3n tiene en cuenta las siguientes circunstancias: (i<\/strong>) De la documentaci\u00f3n aportada no resulta acreditado que los otorgantes del documento privado de venta fuesen todos los herederos de la titular registral no compareciente. (ii) Que<\/strong> el recurrente alega la imposibilidad de localizar a los herederos de la titular registral y de la transmitente (extraordinaria dificultad), herederos que por otra parte no han comparecido en el expediente tras cumplirse los tr\u00e1mites de publicaci\u00f3n previstos legalmente. (iii<\/strong>) Que, aun localizando a los herederos de la titular registral, el promotor carecer\u00eda de acci\u00f3n directa frente a aquellos herederos que no le transmitieron.<\/p>\n

                    III<\/strong> Calificaci\u00f3n registral sobre la correcta citaci\u00f3n a los titulares registrales, causahabientes e interesados<\/u>:<\/p>\n

                    La necesaria y oportuna calificaci\u00f3n registral de estos requisitos ha sido constantemente reiterada por este Centro Directivo (RRDGRN de 13 de noviembre de 2012, 26 de marzo, 30 de abril y 21 de octubre de 2014 y 29 de abril de 2015, entre otras). No procede exigir, sin embargo, que se acredite documentalmente<\/strong> en el procedimiento registral el fallecimiento de los titulares registrales o la cualidad de sucesores de los notificados en el procedimiento ni de los intervinientes en el documento privado, por ser circunstancias estas que han debido ser necesariamente valoradas por la autoridad judicial, sin que se extienda a ellas la calificaci\u00f3n, conforme al art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

                    IV<\/strong> Calificaciones sucesivas<\/u>.<\/p>\n

                    Es totalmente correcto que se formulen calificaciones sucesivas negativas<\/strong> cuando responden a sucesivas presentaciones en las que se aportan documentos diversos<\/strong>. De este modo si al aportar los documentos exigidos en la primera calificaci\u00f3n surgen nuevos defectos, \u00e9stos obviamente deben ser objeto de calificaci\u00f3n negativa, sin que ello infrinja la exigencia formal de calificaci\u00f3n \u00edntegra del art\u00edculo 258.5 de la Ley Hipotecaria (RRDGRN de 16 de enero de 2008, 17 de junio de 2010 u 11 de noviembre de 2015). (JAR)<\/p>\n

                    PDF (BOE-A-2017-9206 – 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 244\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    337.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD Y LEY DE ORDENACI\u00d3N DE LA EDIFICACI\u00d3N.\u00a0<\/strong><\/p>\n

                    Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Toledo, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

                    Hechos:<\/strong> Se presenta en el registro escritura de liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de una sociedad cuyo objeto es el del transporte.<\/p>\n

                    La registradora considera que para el cierre de hoja es necesaria la cumplimentaci\u00f3n de lo exigido en el art\u00edculo 20.2 de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre<\/a>, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, y que exige para ese cierre de hoja, si se trata de sociedades promotoras, la acreditaci\u00f3n de la constituci\u00f3n de las garant\u00edas establecidas<\/strong> por la Ley, en relaci\u00f3n con todas y cada una de las edificaciones que hubieran promovido\u00bb, a menos que el liquidador manifieste, bajo su responsabilidad, que no se ha promovido ninguna edificaci\u00f3n de las que deban prestarse las garant\u00edas.<\/p>\n

                    El interesado recurre centrando su alegaci\u00f3n en que el objeto de su sociedad nada tiene que ver con la promoci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

                    Doctrina:<\/strong> La DG, en base al objeto de la sociedad, revoca<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

                    Estudia el juego del art\u00edculo 20 de la LOE<\/a> tanto en relaci\u00f3n con el Registro de la Propiedad, como con relaci\u00f3n al Registro Mercantil.<\/p>\n

                    En relaci\u00f3n a este \u00faltimo indica que el indicado art\u00edculo 20 impone el cierre registral exclusivamente en relaci\u00f3n con los individuos o sociedades que ostenten la cualidad de promotor de edificaci\u00f3n el cual, seg\u00fan el art\u00edculo 9.1 de la misma Ley <\/a>\u00a0es la \u201cpersona, f\u00edsica o jur\u00eddica, p\u00fablica o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificaci\u00f3n para s\u00ed o para su posterior enajenaci\u00f3n, entrega o cesi\u00f3n a terceros bajo cualquier t\u00edtulo\u201d. Por tanto, la exigencia del art\u00edculo 20 \u201cs\u00f3lo ser\u00e1 predicable respecto de los empresarios individuales o sociales que desarrollen dichas actividades<\/strong> en el desarrollo de su objeto social\u201d, objeto que consta en la propia hoja de la sociedad y por tanto ser\u00e1 conocido por el registrador mercantil a la hora de emitir su calificaci\u00f3n.<\/p>\n

                    La DG no desconoce en su resoluci\u00f3n que una sociedad, aunque no tenga por objeto la promoci\u00f3n, puede realizar obras y que el objeto no limita las facultades de los administradores, pero de ello no puede derivarse que la exigencia del art\u00edculo 20 deba aplicarse a toda sociedad, sea cual sea su objeto, pues como tiene reiteradamente establecido el propio CD la calificaci\u00f3n no debe basarse en meras conjeturas.<\/p>\n

                    Entra a continuaci\u00f3n la DG en la forma<\/strong> en que se debe dar cumplimiento al precepto pues este habla de \u201cacreditar\u201d<\/strong> ante el Registro. Con relaci\u00f3n a ello dice que no puede trasladarse sin m\u00e1s al \u00e1mbito mercantil el sistema de acreditaci\u00f3n que se exige en relaci\u00f3n con el registro de la propiedad mediante la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n necesaria para acreditar la constituci\u00f3n de los seguros que en su caso sean procedentes. Por ello concluye que s\u00f3lo ser\u00e1 exigible \u201cla declaraci\u00f3n<\/strong> del empresario individual o del liquidador de la sociedad relativa a que las garant\u00edas han sido debidamente suscritas\u201d. Y por supuesto sin han prescrito las acciones o no se ha promovido obra alguna pese al objeto de la sociedad, ser\u00e1 suficiente tambi\u00e9n una declaraci\u00f3n en dicho sentido.<\/p>\n

                    Para llegar a este soluci\u00f3n la DG se apoya en que \u201cen ning\u00fan caso la cancelaci\u00f3n en el Registro Mercantil produce la extinci\u00f3n de la eventual responsabilidad de la sociedad, que se traslada a los socios (vid. art\u00edculo 399 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>), y que el liquidador es la persona encargada, en el \u00e1mbito societario, de llevar a cumplimiento aquellas obligaciones sociales que estuviesen pendientes a\u00fan despu\u00e9s del cierre del folio, sin perjuicio de su responsabilidad personal por los actos de liquidaci\u00f3n (art\u00edculo 397 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>)\u201d.<\/p>\n

                    Comentario:<\/strong> Interesante resoluci\u00f3n de la DG en cuanto supone de clarificaci\u00f3n de la aplicabilidad del art\u00edculo 20 de la LOE<\/a> en el \u00e1mbito del Registro Mercantil.<\/p>\n

                    Dos son las conclusiones<\/strong> que extraemos de la resoluci\u00f3n:<\/p>\n

                    — Que el art\u00edculo 20 s\u00f3lo es aplicable a las sociedades que tengan por objeto la promoci\u00f3n de obras en el sentido del art\u00edculo 9 de la LOE.<\/p>\n

                    — Que, para su cumplimentaci\u00f3n, se hayan o no promovido obras, basta la mera declaraci\u00f3n del liquidador en la escritura. (JAGV)<\/p>\n

                    PDF (BOE-A-2017-9278 – 4 p\u00e1gs. – 175 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    340.** AMPLIACI\u00d3N DE EDIFICACI\u00d3N EN AUTO JUDICIAL DE EXCESO DE CABIDA.<\/strong><\/p>\n

                    Resoluci\u00f3n de 14 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Alcal\u00e1 la Real, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto judicial reca\u00eddo en expediente de dominio que declara la mayor superficie de suelo y de edificaci\u00f3n de una finca.\u00a0<\/p>\n

                    Hechos<\/strong>: se presenta auto judicial dictado en expediente de dominio \u2013 exceso de cabida.\u00a0Seg\u00fan el Registro, la finca tiene una superficie construida de 59,20 metros cuadrados. Seg\u00fan el auto, 97,15 metros cuadrados. Seg\u00fan certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, 110 metros cuadrados.<\/p>\n

                    El Registrador <\/strong>califica negativamente pues implicando la inscripci\u00f3n del exceso de cabida de la finca, una declaraci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de la obra existente es preciso el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos exigibles para la inscripci\u00f3n de este tipo de actos jur\u00eddicos y se\u00f1ala, adem\u00e1s, la falta de coincidencia de la descripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n con la de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica.<\/p>\n

                    La DGRN <\/strong>estima el recurso y revoca<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n con cita en la R. de 10 de noviembre de 2016<\/a>. Son dos las cuestiones a destacar:<\/p>\n

                    Primera.- El t\u00edtulo formal para inscribir la obra nueva o su ampliaci\u00f3n<\/strong>. De los art\u00edculos 202<\/a> y 208 LH<\/a> resulta que: \u201c(\u2026) la escritura p\u00fablica no es el \u00fanico t\u00edtulo formal en el que puede declararse la existencia de edificaciones para su constancia registral, sino que basta que se hagan constar \u00aben los t\u00edtulos referentes al inmueble\u00bb, y de entre tales t\u00edtulos no cabe excluir al auto judicial reca\u00eddo en un expediente de dominio<\/u> (\u2026) Todo ello sin perjuicio de la exigencia de cumplimiento de los dem\u00e1s requisitos exigidos en cada caso por la Ley de Suelo y en su caso, por la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

                    Segundo.- La identidad de la edificaci\u00f3n seg\u00fan el t\u00edtulo y la certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> El art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo permite la inscripci\u00f3n de edificaciones e instalaciones respecto de las cuales ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen su demolici\u00f3n, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes, cuando ello se acredite (entre otros medios posibles) mediante certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, en la que conste la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada y su descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo.<\/p>\n

                    En el presente caso en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica consta como a\u00f1o de construcci\u00f3n 1970 y el registrador se\u00f1ala como defecto la falta de coincidencia en los datos descriptivos de la edificaci\u00f3n seg\u00fan consta en el t\u00edtulo, respecto a los que figuran en la certificaci\u00f3n catastral.<\/p>\n

                    Sin embargo, la DGRN revoca el defecto toda vez que, seg\u00fan el testimonio del auto, la superficie construida de la edificaci\u00f3n es de 97,15 metros cuadrados. Y, seg\u00fan la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica la superficie construida es de 110 metros cuadrados, constando que 50 metros cuadrados son de vivienda en planta baja y 47 metros cuadrados de vivienda en planta alta, adem\u00e1s de 13 metros cuadrados de soportales (computados un 50%). Se observa, por tanto, como la superficie construida que consta en el t\u00edtulo se corresponde exactamente con la superficie construida destinada a vivienda que figura en la certificaci\u00f3n catastral, siendo la diferencia con la total superficie construida la parte destinada a soportales, resultando todo ello de la propia certificaci\u00f3n catastral. Por tanto, se aprecia la identidad de la edificaci\u00f3n seg\u00fan el t\u00edtulo calificado con la que figura en la certificaci\u00f3n catastral.<\/p>\n

                    La \u00faltima cuesti\u00f3n que apunta la Resoluci\u00f3n, aunque no la resuelve por no haber sido tratada en la nota de calificaci\u00f3n es la relativa a la fecha de terminaci\u00f3n de la obra que consta en la certificaci\u00f3n catastral<\/strong> pues no se precisa si la fecha se\u00f1alada (a\u00f1o 1970) se corresponde con la edificaci\u00f3n principal o con la ampliaci\u00f3n, lo cual, tiene relevancia para que el registrador pueda calificar si ha prescrito la eventual infracci\u00f3n urban\u00edstica. Este tema fue tratado en la R. de 23 de abril de 2014<\/a> citada en la resoluci\u00f3n ahora comentada (F.J.14\u00ba: (\u2026) cuando hay dos etapas en la construcci\u00f3n, una la de la construcci\u00f3n inicial y otra la de la construcci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n, no es suficientemente expresiva una certificaci\u00f3n catastral como la obtenida por el Notario e incorporada a la escritura en la que simplemente se alude al \u00aba\u00f1o de construcci\u00f3n 1970\u00bb pues genera las l\u00f3gicas dudas sobre las dos etapas que ha tenido la construcci\u00f3n, por lo que si s\u00f3lo se expresa una de ellas, no hay base para entender que el a\u00f1o de la construcci\u00f3n 1970 sea precisamente el de la ampliaci\u00f3n y no el de la construcci\u00f3n inicial\u201d).\u00a0<\/em>(ER)<\/p>\n

                    PDF (BOE-A-2017-9281 – 7 p\u00e1gs. – 198 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    341.** HERENCIA. CL\u00c1USULA DE RESIDUO.<\/strong><\/p>\n

                    Resoluci\u00f3n de 20 de julio de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 32, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n

                    Hechos:<\/strong> La cuesti\u00f3n, en esencia, consiste en la interpretaci\u00f3n de determinada cl\u00e1usula testamentaria, recogida en sendos testamentos abiertos, otorgados por un matrimonio, en el que cada c\u00f3nyuge establec\u00eda lo siguiente: 1\u00aa) Reconoce al otro c\u00f3nyuge el usufructo universal y vitalicio de su herencia, y 2\u00aa) Instituye herederos, por iguales partes a los dos hijos del matrimonio (A y B), sustituidos vulgarmente, por sus respectivos descendientes.<\/p>\n

                    \u00a0Pero adem\u00e1s y, tambi\u00e9n en cada testamento, y con el fin de mantener su patrimonio dentro de cada rama familiar, ambos c\u00f3nyuges, hab\u00edan establecido la siguiente cl\u00e1usula 4\u00aa, que es objeto de la controversia y que dec\u00eda: \u201cLos herederos nombrados (o sea los dos hijos) tendr\u00e1n, como tales, plena facultad de disponer de su herencia, tanto por acto inter vivos como por causa de muerte. Pero en los bienes, que procedentes de la herencia \/del testador\/de la testadora, no hubieran dispuesto sus herederos, que fallecieran sin descendencia, los sustituye por los hermanos del testador\/ de la testadora (se mencionan en cada uno los nombres de los hermanos), por iguales partes, sustituidos por sus descendientes respectivos. Tales herederos fideicomisarios lo ser\u00e1n con car\u00e1cter puro desde el fallecimiento del testador\/de la testadora, de manera que, en caso de premoriencia o incapacidad de los primeros herederos, se entender\u00e1n como sustitutos vulgares.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n

                    Fallecidos ambos esposos causantes, se formaliza la escritura de herencia por los dos hijos del matrimonio A y B, que es objeto de calificaci\u00f3n negativa, por parte de la registradora.<\/p>\n

                    Registradora<\/strong>: Alega que en la escritura de herencia, no se hace referencia a que las adjudicaciones hechas a ambos herederos, se realizan, en cuanto a una mitad con el gravamen fideicomisario referido, teniendo en cuenta que los herederos fideicomisarios nombrados (hermanos de los causantes) lo son con car\u00e1cter puro, y por tanto la inscripci\u00f3n ha de practicarse con el gravamen de dicha sustituci\u00f3n, en cuanto a una mitad a favor de los nombrados por el testador en su testamento y en cuanto a la otra mitad a los nombrados por la esposa, y desde el fallecimiento de los testadores, en cuanto a los bienes de que no hayan dispuesto los herederos que fallecieren sin descendencia.<\/p>\n

                    Recurrentes<\/strong>: Alegan que el sentido de la cl\u00e1usula discutida en ambos testamentos era que el caudal relictos se repartiera, caso de premoriencia de los herederos directos nombrados, por igual entre las dos ramas familiares, a efecto de que todos los bienes sean heredados por la familia del fallecido en segundo lugar, tras el fallecimiento de los hijos y a falta de descendientes de \u00e9stos: Por tanto, la redacci\u00f3n de los testamentos indica que dicha sustituci\u00f3n fideicomisaria a favor de los hermanos de los testadores s\u00f3lo estaba prevista para el caso de fallecimiento de los herederos antes que sus padres, sin descendencia. Pero dado que el hijo ya est\u00e1 casado y tiene, a su vez, dos hijos y que la hija, carece de descendencia, pero ya ha hecho testamento, en el que dispone de los bienes, no procede la sustituci\u00f3n de residuo. Por tanto, la sustituci\u00f3n de residuo ha quedado extinguida y es inoperante.<\/p>\n

                    DGRN<\/strong>: La DG indica que lo que realmente hay que fijar es la interpretaci\u00f3n que se deba dar a ambos testamentos. Y es evidente que en los mismos, se establecen dos tipos de sustituciones: 1) Una sustituci\u00f3n vulgar<\/strong> a favor de los descendientes de cada heredero sustituido (los hijos de los causantes), y 2) Otra sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo, <\/strong>respecto de los bienes que integren el caudal relicto del testador\/a integrada por aquellos bienes de los herederos del testador, fallecidos sin descendencia (lo que se determinar\u00e1 al tiempo de la apertura de la sucesi\u00f3n de estos hijos y herederos) y respecto de aquellos bienes que \u00e9stos no hayan dispuesto por acto inter vivos o mortis causa. Por tanto, esta sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo, s\u00f3lo tendr\u00e1 lugar cuando los herederos fiduciarios instituidos (los hijos), hubieran fallecido sin descendencia y no hubieren dispuesto de los bienes heredados de sus causantes, por actos inter vivos o mortis causa. Pero no se puede considerar extinguida dicha sustituci\u00f3n y considerarla inoperante, cuando no se va a conocer de la existencia o no de descendencia de los herederos, hasta el fallecimiento de \u00e9stos.<\/p>\n

                    Por tanto, la interpretaci\u00f3n l\u00f3gica y sistem\u00e1tica del testamento, es la siguiente:<\/strong><\/p>\n