{"id":40786,"date":"2017-10-05T22:07:57","date_gmt":"2017-10-05T20:07:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=40786"},"modified":"2026-03-23T13:41:07","modified_gmt":"2026-03-23T12:41:07","slug":"4-bis-indice-propiedad-letras-i-j-k-l-m-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-propiedad\/4-bis-indice-propiedad-letras-i-j-k-l-m-n\/","title":{"rendered":"4.BIS INDICE PROPIEDAD: LETRAS I – J – K – L – M – N"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h1>\n

LETRAS\u00a0 \u00a0 I \u2013 J \u2013 K \u2013 L \u2013 M \u2013 N<\/span><\/h1>\n

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de\u00a0C\u00e1diz n\u00ba 3<\/h1>\n

 <\/p>\n

\u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/h3>\n<\/a>
IGLESIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acreditaci\u00f3n absorci\u00f3n<\/strong> entidad religiosa inscrita.<\/strong> R. 20 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n hereditaria <\/strong>en favor de una fundaci\u00f3n religiosa. Personalidad de la iglesia cat\u00f3lica e inscripci\u00f3n en el Registro de entidades religiosas. R. 30 de enero de 2019<\/a><\/p>\n

Cambio denominaci\u00f3n edificaci\u00f3n<\/strong>. De ermita a capilla. Legitimaci\u00f3n del titular registral para solicitar la inexactitud registral. R. 1 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n y antig\u00fcedad<\/strong>. Puede acreditarse la antig\u00fcedad de una ermita por un certificado municipal y la descripci\u00f3n conforme con el t\u00edtulo por\u00a0 certificado catastral siempre que no haya duda de que ambos se refieren a la misma construcci\u00f3n. \u00a0R. 23 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n<\/strong> por el obispado de un templo cat\u00f3lico. Registro de Entidades religiosas, representaci\u00f3n, requisitos para la enajenaci\u00f3n, reversi\u00f3n parcial. R. 25 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Entidad religiosa inmatriculante:<\/strong> debe acreditar su personalidad. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para inmatricular.<\/strong> No vale certificaci\u00f3n eclesi\u00e1stica como t\u00edtulo de propiedad. R. 24 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para inmatricular.<\/strong> Es esencial el t\u00edtulo (formal) p\u00fablico o privado, de propiedad, que debe aportarse. En caso contrario no debe expedirse la certificaci\u00f3n ni practicarse la anotaci\u00f3n ni la inscripci\u00f3n. El interesado habr\u00eda de acudir al correspondiente procedimiento judicial, conforme al n\u00ba 5 del art. 204 LH.. R. 24 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Especificaci\u00f3n.<\/strong> No pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad bienes a nombre de la \u00abIglesia Cat\u00f3lica\u00bb, debi\u00e9ndose especificar la persona jur\u00eddica eclesi\u00e1stica que haya adquirido el bien de que se trate. R. de 14 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de bienes a favor de las entidades de la Iglesia Cat\u00f3lica.<\/strong> Tras la ley 13\/2015 se suprime la certificaci\u00f3n de dominio del antiguo art. 206 LH. Derecho transitorio:<\/strong> los procedimientos del T\u00edtulo VI LH y los de doble inmatriculaci\u00f3n iniciados a la fecha de entrada en vigor de la ley, continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose hasta su resoluci\u00f3n definitiva conforme a la normativa anterior. En los casos del art. 205 y 206 LH s\u00f3lo se tendr\u00e1 dicho procedimiento por iniciado si a la fecha de entrada en vigor de la Ley estuviese presentado el t\u00edtulo p\u00fablico inmatriculador en el Registro. R. 17 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Registro de entidades religiosas.<\/strong> La exigencia de inscripci\u00f3n se refiere a las entidades religiosas en s\u00ed, no a los bienes inmuebles que les pertenezcan. No la precisan las circunscripciones territoriales \u2013parroquias, obispados-. R. 25 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Solicitud de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> a favor de la iglesia cat\u00f3lica, tras la entrada en vigor de la ley 13\/2015, habiendo una presentaci\u00f3n anterior caducada. R. 28 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Templo cat\u00f3lico.<\/strong> Inscribibilidad. R. 12 de Enero de 2001<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo.<\/strong> Finca inscrita a favor de persona f\u00edsica \u2013obispo de una Di\u00f3cesis-. No es inscribible el t\u00edtulo otorgado por la Archidi\u00f3cesis. R. 25 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Venta por congregaci\u00f3n religiosa<\/strong>. <\/strong>Fusi\u00f3n o reestructuraci\u00f3n de congregaciones. Tracto abreviado. R. 28 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Venta de inmueble por congregaci\u00f3n religiosa: <\/strong>Requisitos. El contenido de los estatutos por los que se rigen entra dentro del juicio notarial de suficiencia. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de inmueble por congregaci\u00f3n religiosa: <\/strong>Los Documentos expedidos por sus cargos \u00f3rganos<\/p>\n

Venta de inmueble por congregaci\u00f3n religiosa: <\/strong>Las enajenaciones que se hallan dentro de los l\u00edmites m\u00ednimo y m\u00e1ximo que fija cada Conferencia Episcopal, no necesitan autorizaci\u00f3n del ordinario si no lo disponen as\u00ed sus Estatutos, ya que es aplicable el Documento \u201cCor Orans\u201d, que son documentos aut\u00e9nticos que no necesitan testimonio ni traducci\u00f3n del Ordinario Diocesano si ya est\u00e1n en idioma espa\u00f1ol. R. 23 de octubre de 2023<\/a>es derecho positivo en el \u00e1mbito del Derecho Can\u00f3nico. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

INCAPACITACION<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n por liquidaci\u00f3n SA. Tutor<\/strong>. Aplicaci\u00f3n del art. 289 CC. La\u00a0liquidaci\u00f3n de una sociedad<\/strong>,<\/strong> al equipararse a la\u00a0partici\u00f3n de herencia<\/strong>,<\/strong> precisa, una vez realizada, si en la misma intervienen personas sometidas a\u00a0curatela<\/strong>\u00a0representativa, de la debida\u00a0aprobaci\u00f3n judicial<\/strong>. R. 14 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Administrador judicial del presunto incapaz. <\/strong>Carece de facultades para aceptar herencias, siendo necesaria la autorizaci\u00f3n judicial. R. 14 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de resoluciones<\/strong> del art. 2.4 LH. <\/strong>Cabe practicar anotaci\u00f3n\u00a0preventiva de demanda de las resoluciones del art. 2.4 LH por una\u00a0medida cautelar por la que \u00abse acuerda la suspensi\u00f3n del poder notarial otorgado por los presuntos incapaces\u00bb siempre que cumpla todos los requisitos exigidos por las normas. R. 27 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Representaci\u00f3n no acreditada de persona discapacitada<\/strong>. Cuando falta el consentimiento de uno de los otorgantes del negocio jur\u00eddico estamos ante un negocio incompleto que puede quedar salvado mediante la ratificaci\u00f3n del \u201cdominus negotii\u201d, o de su representante (tambi\u00e9n si estuviera discapacitado) o de sus herederos, si hubiera fallecido. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa en virtud de poder que ha perdido eficacia antes de la inscripci\u00f3n.<\/strong> El Principio de Legalidad prevalece sobre el de Prioridad cuando una resoluci\u00f3n judicial puede afectar la eficacia del t\u00edtulo previo. R. 9 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses. <\/strong>Partici\u00f3n por Contador Partidor. Casos en que existe conflicto de intereses entre madre e hija incapacitada. R. 18 de Diciembre de 2002<\/a><\/p>\n

Conflicto de intereses<\/strong>. No existe conflicto de intereses en la venta de una finca perteneciente a un menor incapacitado y a su madre representante. El \u00fanico posible \u2013la conveniencia de la venta- se salva por la autorizaci\u00f3n judicial para la venta. R. 3 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Contrato otorgado por incapaz antes de la declaraci\u00f3n de incapacidad. <\/strong>Los actos y contratos otorgados por persona declarada incapaz antes de la declaraci\u00f3n de incapacidad son inscribibles sin que puedan exigirse las medidas complementarias derivadas de la declaraci\u00f3n. R. 6 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Curatela. No concurrencia en partici\u00f3n <\/strong>de heredero sujeto a curatela incapacitado parcialmente.<\/strong> R. 28 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico <\/strong>de documento privado existiendo un incapacitado.<\/strong> Diversas cuestiones: conflicto de intereses, autorizaci\u00f3n judicial. R. 1 de junio de 2012<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio.\u00a0<\/strong>Necesidad de certificaci\u00f3n catastral coincidente. El art. 53.7 de la ley 13\/1996 ha sido derogado por la ley 13\/2105, pero dicha coincidencia sigue siendo exigida por el art. 205 LH para la inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico, y en general por art. 9.b LH, ya que la inmatriculaci\u00f3n es un supuesto de incorporaci\u00f3n-coordinaci\u00f3n obligatorio en relaci\u00f3n a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. R. 18 de abril de 2016,<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad interviniendo tutor.<\/strong> Caso de aprobaci\u00f3n judicial innecesaria. El conflicto de intereses es un estado de ventaja que resulta razonable suponer a la vista de las situaciones acreditadas en cada caso concreto. No basta conjeturar un peligro hipot\u00e9tico o la mera suposici\u00f3n de conflicto en base a circunstancias no acreditadas en el expediente. Si en la autorizaci\u00f3n judicial previa a la extinci\u00f3n de comunidad se dispensa de la posterior aprobaci\u00f3n siempre que el negocio se ajuste a los detallados t\u00e9rminos en que se autoriza, no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Guardador de hecho: aceptaci\u00f3n de la herencia constando sentencia de incapacitaci\u00f3n <\/strong>con rehabilitaci\u00f3n de la patria potestad del padre (causante fallecido). Cabe que la sucesi\u00f3n se rija por una ley (art. 9.8 CC) y las medidas de apoyo por otra (9.6 CC). Si el heredero con discapacidad comparece asistido del guardador de hecho y acepta a beneficio de inventario es acto de administraci\u00f3n y no requiere autorizaci\u00f3n judicial. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia con incapaz <\/strong>sujeto a patria potestad rehabilitada. Cautela socini. Opci\u00f3n del viudo por el usufructo universal y vitalicio de la herencia. Necesidad de defensor judicial. R. 5 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n a trav\u00e9s de poder preventivo. <\/strong>En el juicio notarial de suficiencia del poder preventivo en previsi\u00f3n de p\u00e9rdida de capacidad se debe rese\u00f1ar el documento o circunstancias que fundamentan la entrada en vigor del poder. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia interviniendo curador representativo.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial existiendo juicio notarial de capacidad. Mientras no sea revisada la sentencia de incapacitaci\u00f3n judicial (DT 5 Ley 8\/2021) se aplicar\u00e1 con car\u00e1cter imperativo la DT 2\u00a0 y la partici\u00f3n con curador representativo debe ser aprobada judicialmente (art. 289 CC), sin perjuicio de que pueda (y deba si as\u00ed lo quiere) la persona con discapacidad otorgar la escritura y manifestar su voluntad y preferencias, asistida por el tutor en funciones de curador representativo y con el apoyo institucional del notario. R. 26 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia interviniendo curadora. Inscripci\u00f3n en el registro civil. <\/strong>Para inscribir un acto o negocio de una persona con discapacidad no se necesita la previa inscripci\u00f3n de la medida de apoyo en el Registro Civil siempre que conste que dicha inscripci\u00f3n se ha promovido. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Incapacidad<\/strong>. Venta en p\u00fablica subasta de mitades indivisas de fincas gananciales. R. 13 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n en el Registro Civil.<\/strong> Subsanaci\u00f3n\u00a0 a posteriori\u00a0 del defecto de falta de inscripci\u00f3n en el Registro Civil de la sentencia de incapacitaci\u00f3n. R. 18 de Octubre de 2006<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n en el Registro civil. <\/strong>Venta de finca de un incapacitado. La inscripci\u00f3n de la sentencia de incapacitaci\u00f3n en el Registro Civil es imprescindible no s\u00f3lo como prueba plena de la incapacitaci\u00f3n y nombramiento de tutor, sino tambi\u00e9n porque si no estuviera inscrita no ser\u00eda oponible a terceros. R. 28 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con incapaces<\/strong>. En caso de partici\u00f3n de herencia por cuotas indivisas no es preciso el nombramiento de defensor judicial al no existir entre el tutor y los incapaces intereses contrapuestos, pero ser\u00e1 precisa la aprobaci\u00f3n judicial. R. 6 de noviembre de 2002<\/a> -Confirmada por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial-<\/p>\n

Partici\u00f3n con incapacitados.<\/strong> En la opci\u00f3n de la cautela socini existe contraposici\u00f3n de intereses que requiere el nombramiento de defensor judicial. R.11 de diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador existiendo incapacitados.<\/strong> Aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>El contador partidor no puede unilateralmente reducir legados por inoficiosos. Tal acto excede de lo meramente particional y necesita el concurso de todos los interesados. El consentimiento dado por el tutor<\/strong> de un interesado requiere aprobaci\u00f3n judicial. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor existiendo persona judicialmente incapacitada.<\/strong> Registro civil. Conflicto de intereses. La \u201csimple facultad de hacer la partici\u00f3n\u201d que se atribuye al contador partidor (art. 1057CC) se interpreta con flexibilidad y comprende todo lo que es presupuesto para el desempe\u00f1o de la funci\u00f3n de contar y partir. El \u00e1mbito de contar y partir \u201cse delimita por las l\u00edneas marcadas por el testador\u201d. La posici\u00f3n en la toma de decisiones determina la existencia o no de conflicto de intereses. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor existiendo incapacitados.<\/strong> La partici\u00f3n realizada por el contador partidor designado por el testador corresponde unilateralmente al mismo contador, sin que sea necesaria la aprobaci\u00f3n judicial de dicha partici\u00f3n aunque alguno de los interesados est\u00e9 sujeto a tutela, por no ser dichos interesados otorgantes del acto particional cuya autor\u00eda corresponde en exclusiva al contador partidor. R. 2 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n con incapacitado<\/strong> sin aportar sentencia de incapacitaci\u00f3n ni su inscripci\u00f3n en el registro civil. Para aprobar la partici\u00f3n de contador partidor dativo en la que est\u00e1 interesada persona con discapacidad, el notario ha de tener a la vista la decisi\u00f3n judicial para conocer su alcance y las facultades concedidas al representante. Para la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro civil. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor<\/strong> con heredero declarado <\/strong>incapaz.<\/strong> Guarda de hecho.<\/strong> La revisi\u00f3n de las medidas sobre capacidad anteriores a la ley 8\/2021 corresponde exclusivamente a la autoridad judicial, y hasta ese momento\u00a0 los tutores, curadores, defensores judiciales y la guarda de hecho continuar\u00e1n desempe\u00f1ando su funci\u00f3n adaptada a la nueva ley. La funci\u00f3n representativa del guardador de hecho es excepcional y requiere autorizaci\u00f3n judicial para ello conforme al art. 264 cc. R. 19 de enero de 2024<\/a>, R. 19 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia interviniendo tutor sin aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>La autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia no exime de la preceptiva aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n en la que interviene tutor o curador representativo. Hay partici\u00f3n de herencia cuando el caudal relicto se adjudica proindiviso a los herederos. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Patrimonio protegido discapaz y sistemas autotutela o asistencia:<\/strong> disposici\u00f3n sin autorizaci\u00f3n judicial. La modificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de un patrimonio protegido, pasando de cuatro hijos de la beneficiaria al nombramiento como administradora de la propia beneficiaria no determina que necesariamente haya de entenderse modificada, simult\u00e1neamente, la forma de administraci\u00f3n de este patrimonio y por tanto pueda entenderse que queda inaplicable la cl\u00e1usula que requiere la autorizaci\u00f3n judicial para aquellos actos que, seg\u00fan las leyes, la requieran, en aplicaci\u00f3n de las normas del Derecho Civil sobre la tutela (hoy curatela\u2026). \u00a0R. 2 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n realizada por quien aparece en el registro como incapacitado.<\/strong> No cabe inscribir una segregaci\u00f3n por quien aparece registralmente como incapacitado sin rese\u00f1ar las circunstancias de su tutor o de la resoluci\u00f3n judicial que haya modificado o dejado sin efecto la incapacitaci\u00f3n. R. 25 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n realizada por el curador sin autorizaci\u00f3n judicial.\u00a0<\/strong>La segregaci\u00f3n, cuando interviene un curador en nombre de un discapaz, es un acto que por s\u00ed solo no necesita de aprobaci\u00f3n judicial al no haber disoluci\u00f3n de comunidad. R. 20 de agosto de 2025<\/a><\/p>\n

Tutela. <\/strong>Partici\u00f3n con incapaces. No es preciso acreditar la inscripci\u00f3n del cargo de tutor en el Registro Civil si previa o simult\u00e1neamente se ha promovido la inscripci\u00f3n omitida (P.ej si consta que se env\u00eda exhorto al Registro Civil). R. 6 de noviembre de 2002<\/a>\u00a0 \u2013Confirmada \u2013aunque en cuanto a otro extremo,\u00a0 por sentencia firme de\u00a0 Audiencia Provincial-<\/p>\n

Venta de finca<\/strong> de incapacitado con autorizaci\u00f3n judicial. No es necesario acreditar la\u00a0 reinversi\u00f3n <\/span>del dinero. \u00a0R. 8 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Venta de finca perteneciente<\/strong> a persona incapacitada de nacionalidad alemana residente en Alemania. R. 23 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Venta de finca a persona declarada incapaz.<\/strong> Conflicto de intereses. Sociedad vendedora representada por dos apoderados mancomunados, uno de los cuales es el tutor de la compradora, con ratificaci\u00f3n posterior del Consejo de Administraci\u00f3n, certificaci\u00f3n de acuerdo de Junta General y comparecencia de la propia persona con discapacidad. R. 19 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Venta por curador representativo con previa autorizaci\u00f3n judicial. <\/strong>Existiendo autorizaci\u00f3n judicial para vender bienes de una persona con discapacidad fij\u00e1ndose un precio m\u00ednimo de venta, no es \u00f3bice para la inscripci\u00f3n de la venta el hecho de que se descuenten o retengan de dicha cantidad las sumas imputables a los vendedores. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de finca<\/strong> de incapacitado compareciendo el mismo y su tutor. Necesidad de autorizaci\u00f3n judicial. R. 28 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Venta por tutor de fincas de incapaces<\/strong>. Precio indicado en la autorizaci\u00f3n judicial,\u00a0pero vendiendo s\u00f3lo la mitad indivisa. R. 9 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Venta por incapacitado sujeto a tutela: subasta p\u00fablica. <\/strong>Tutela administrativa en Catalu\u00f1a. R. 8 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acci\u00f3n reivindicatoria<\/strong> y doble inmatriculaci\u00f3n. Deslinde parcial y georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>R. 6 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad.<\/strong> Es posible tramitar el Acta de Notoriedad complementaria aunque haya t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n previo. R. 4 de agosto 2014<\/a><\/p>\n

Actas de notoriedad.<\/strong> El acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo debe referirse a que es tenido por due\u00f1o el transmitente, no el adquirente. R. 8 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Actas de notoriedad.<\/strong> El acta de notoriedad complementaria de titulo inmatriculador puede utilizarse para suplir diferencias de descripci\u00f3n entre \u00e9ste y el t\u00edtulo previo. R. 7 de Abril de 2009<\/a><\/p>\n

Actas de notoriedad.<\/strong> No puede apartarse del t\u00edtulo al que complementa (p.ej rectificar la superficie y configuraci\u00f3n perimetral de la finca). Requerir\u00eda el consentimiento de todos los que fueron parte en \u00e9l. R. 8 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Actas de notoriedad.<\/strong> No hay reglas (ni en la LH ni en el RN) de competencia notarial que exijan que sea el notario del lugar donde se encuentra la finca el que tenga que autorizar el acta de notoriedad complementaria. R. 6 de julio de 2005<\/a>, R. 16 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad<\/strong> complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, para inmatricular. El Notario autorizante del acta est\u00e1 legitimado para recurrir. \u00a0R. 16 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad<\/strong> complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, para inmatricular, sin que se concluya expresamente que el transmitente era tenido por due\u00f1o. R. 16 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad para inmatricular<\/strong> sin que exista t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n que complementar. No es admisible. R. 17 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad para la inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Requisitos exigibles. La fecha determinante es la de presentaci\u00f3n en el Registro, antes o despu\u00e9s del 1 de Noviembre de 2015, conforme a la DT Unica ley 13\/2015. R. 14 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad tramitada antes de la ley 13\/2015.<\/span><\/strong> Vigente la nueva ley tras la presentaci\u00f3n en el Registro, dicho acta no es v\u00e1lida para complementar el t\u00edtulo p\u00fablico. La notoriedad tiene que estar referida al t\u00edtulo y a la fecha de su adquisici\u00f3n por el anterior titular. R. 23 de junio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Acta de notoriedad tramitada antes de la ley 13\/2015<\/strong>. Conforme a la DT Unica de la ley 13\/2015 a dicha acta s\u00f3lo le ser\u00eda de aplicaci\u00f3n la legislaci\u00f3n anterior si se hubiera presentado el titulo a inmatricular (no el Acta) antes de su entrada en vigor (1-11-2016-2016). R. 11 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad tramitada antes de la ley 13\/2015<\/strong>. Conforme a la nueva legislaci\u00f3n el\u00a0Acta ser\u00e1 apta para complementar el t\u00edtulo a inmatricular siempre que el notario emita formalmente, si procede, su juicio de notoriedad sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha, siempre y cuando le resultasen evidentes por aplicaci\u00f3n directa de los preceptos legales atinentes al caso. R. 11 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad complementaria tramitada antes de la ley 13\/2015 pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> Se aplica la nueva ley. No basta con que el notario considere que era tenido por due\u00f1o de la finca, sino que adem\u00e1s el notario debe de emitir si procede, su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha. R. 3 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Actas complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo: inmatriculador: \u00a0<\/strong>Est\u00e1n sujetas a competencia territorial. Excepcionalmente y por razones de la realidad social y de facilitar el acceso al servicio notarial se admite la competencia en territorio insular de un notario de una isla vecina en este caso concreto. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad<\/strong> autorizada antes pero presentada despu\u00e9s de la entrada en vigor de la ley 13\/2015. Debe calificarse con arreglo a la nueva ley, por lo que no ser\u00e1 admisible la simple declaraci\u00f3n de la notoriedad del hecho de que una determinada persona es tenida por due\u00f1a de una determinada finca, sino que ser\u00e1 necesario que el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha (que ha de ser anterior en un a\u00f1o a la fecha del t\u00edtulo a inmatricular). R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad de \u00abinmatriculaci\u00f3n\u00bb de exceso de cabida. <\/strong>El expediente de dominio, ya sea para inmatricular una finca no inscrita o para tramitar un exceso de cabida, no es un acta de notoriedad, pues no acredita la veracidad de los hechos alegados por su promotor, sino el cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta notarial en expediente de inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. La mera alegaci\u00f3n de una causa de oposici\u00f3n, pero sin presentar prueba escrita del derecho alegado es suficiente para paralizar el expediente notarial o registral que se tramita. R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n por ministerio de la ley de inmueble vacante inscrito: <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n por certificaci\u00f3n administrativa ex 206 LH. R. 20 de Enero de 2005<\/a> \u2013dejada sin efecto por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-.<\/strong><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n.<\/strong> No cabe inmatricular una finca que no se agrupa con las dem\u00e1s que forman la finca catastral, al faltar la identidad exigida por el art. 298 RH. R. 26 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas inmatriculadas y no inmatriculadas<\/strong> con una sola certificaci\u00f3n catastral conjunta que las englobe todas (con simultanea inmatriculaci\u00f3n de las mismas) y aunque el titular catastral no sea el transmitente ni el adquirente. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Aguas<\/strong>. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico. La ley de Aguas no impone, a diferencia de la legislaci\u00f3n de costas, un cierre registral en los casos de transmisi\u00f3n de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico hasta tanto no se pronuncie favorablemente el organismo de cuenca. R. 4 de Agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripcio\u0301n.<\/strong> Posibilidad, plazos y pr\u00f3rroga. R. 12 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Antet\u00edtulo:<\/strong> escritura de aumento de capital no inscrita en el registro mercantil. No impide la transmisi\u00f3n del dominio. R. 2 de agosto de 2012<\/a><\/p>\n

Antig\u00fcedad edificaci\u00f3n.<\/strong> El certificado catastral es uno de los medios para acreditar la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n, m\u00e1xime si coincide con la superficie escriturada.\u00a0 R. 4 de Mayo de 2006<\/a> \u2013Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>\u2013<\/p>\n

A\u00f1o.<\/strong> El lapso de un a\u00f1o entre t\u00edtulos \u00a0ha de computarse entre la fecha de la previa adquisici\u00f3n documentada en t\u00edtulo p\u00fablico, y la fecha del otorgamiento del t\u00edtulo traslativo posterior. R.12 de mayo de 2016<\/a>, R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a sociedad de gananciales:<\/strong> es t\u00edtulo para inmatricular. R. 19 de Octubre de 2010<\/a>, R. 31 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales<\/strong> previa escritura de herencia otorgada d\u00edas atr\u00e1s. Cabe la inmatriculaci\u00f3n. R. 31 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales:<\/strong> no es t\u00edtulo para inmatricular si se crea una documentaci\u00f3n artificial con objeto de conseguir la inmatriculaci\u00f3n. R. 21 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales:<\/strong> es t\u00edtulo para inmatricular si no se crea una documentaci\u00f3n artificial con objeto de conseguir la inmatriculaci\u00f3n. R. 26 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Aportaci\u00f3n a gananciales<\/strong> de finca adquirida con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n. R. 30 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Arts 205 LH y 298 RH.<\/strong> Los procedimientos de inmatriculaci\u00f3n espec\u00edficos del art. 205 LH y 298 RH, s\u00f3lo se aplican a los casos de inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico notarial, y no a expedientes de dominio ni a certificaciones administrativas, ni tampoco a los t\u00edtulos de reparcelaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 10 de noviembre de 2009<\/a> -anulada por extempor\u00e1nea por\u00a0sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE<\/strong>–<\/span><\/p>\n

Barranco.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de finca colindante con un barranco. No es necesario informe o autorizaci\u00f3n previa, pero una vez inmatriculada la finca ha de notificarse a la administraci\u00f3n competente. R. 12 de diciembre de 2013<\/a>, R. 20 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n de la doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> para iniciar expediente del 209 LH. <\/strong>El registrador debe rechazar la tramitaci\u00f3n del Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n del art. 209, cuando tiene dudas de que exista dicha doble inmatriculaci\u00f3n. Las dudas deber ser fundadas y est\u00e1n dentro del \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral. R. 1 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa.<\/strong> No cabe la inmatriculaci\u00f3n si la finca ya figura inscrita. R. 13 de Febrero de 2001<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa de dominio para inmatricular.<\/strong> Obra nueva parcial. Mediante una certificaci\u00f3n del art. 206 LH se puede inmatricular una finca, aunque no se acompa\u00f1e el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y aunque no est\u00e9 catastrada a favor de la Administraci\u00f3n titular, sino a favor un organismo de la misma. As\u00ed mismo se puede declarar una obra nueva parcial, de solo parte de los edificios existentes, aunque en Catastro figure en r\u00e9gimen de PH, acreditando su antig\u00fcedad con certificaci\u00f3n de un t\u00e9cnico a pesar de que las caracter\u00edsticas de la edificaci\u00f3n no coincidan con las de catastro. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Creaci\u00f3n t\u00edtulos instrumentales<\/strong> sucesivos para lograr la inmatriculaci\u00f3n. No debe inmatricularse al amparo de documentaci\u00f3n reveladora de haber sido elaborada a ese s\u00f3lo efecto. R. 11 de Marzo de 2006<\/a> \u2013Anulada en parte por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-<\/strong>, R. 21 de Mayo de 2007<\/a> -aportaci\u00f3n a gananciales- , R. 26 de julio de 2011<\/a>, R. 25 de julio de 2012<\/a>, R. 27 de junio de 2013<\/a> -aportaci\u00f3n a gananciales-, R. 19 de noviembre de 2015<\/a>\u00a0-liquidaci\u00f3n de gananciales y partici\u00f3n de herencia-.<\/p>\n

Creaci\u00f3n t\u00edtulos instrumentales<\/strong>. No se cumple con la finalidad del legislador del requisito del doble t\u00edtulo, cuando la situaci\u00f3n final de titularidad de las fincas en el \u00faltimo t\u00edtulo es la misma que la inicial, como en este caso (en una primera escritura los c\u00f3nyuges disuelven su sociedad de gananciales y se adjudican determinados bienes por mitad y pocos d\u00edas despu\u00e9s vuelven a pactar el\u00a0 r\u00e9gimen de gananciales y aportan esos mismos bienes a la sociedad de gananciales). R. 16 de noviembre de 2009<\/a><\/p>\n

Creaci\u00f3n de t\u00edtulos instrumentales. <\/strong>Liquidaci\u00f3n de gananciales y acta de notoriedad complementaria. Es posible tramitar el Acta de Notoriedad complementaria aunque haya t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n previo. R. 4 de agosto 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n 206 LH.<\/strong> No cabe inmatriculaci\u00f3n por el art. 206 LH de bienes de un Ayuntamiento si \u00e9ste no tiene inventario. Cualquier otro documento oficial del que resulte fehacientemente la titularidad de los bienes requer\u00eda una calificaci\u00f3n registral de control de legalidad. R. 12 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n 206 LH. <\/strong>No puede servir para inmatricular fincas ya inscritas en todo o en parte. R. 11 de Febrero de 2003<\/a>, R. 22 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n 206 LH<\/strong> para inscribir bien vacante a favor del estado. R. 25 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. <\/strong>Sigue siendo requisito propio de la inmatriculaci\u00f3n, as\u00ed como instrumento imprescindible para incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca a los libros del Registro. R. 21 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Agrupaci\u00f3n de dos fincas inscritas con otra cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende. La certificaci\u00f3n catastral puede ser la de la resultante de la agrupaci\u00f3n. R. 26 de Junio de 2003<\/a>, R. 17 de Diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n Catastral.<\/strong> Cabe inmatricular si la finca est\u00e1 catastrada a nombre del otorgante del t\u00edtulo previo. R. 17 de Febrero de 2004<\/a>, R. 18 de Febrero de 2004<\/a>, R. 5 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral<\/strong> en expediente de dominio: no es precisa identidad del titular. R. 16 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n habiendo modificaciones hipotecarias por medio. Basta que sea coincidente con la finca matriz, aunque no lo sea con la finca a inmatricular. R. 6 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad de certificaci\u00f3n catastral con coincidencia de descripciones. R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>,\u00a0 R. 29 de Julio de 2005<\/a> (313), 29 de Julio de 2005<\/a>,\u00a0 R. 30 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Julio de 2005<\/a>. R. 4 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 22 de Noviembre de 2007<\/a>, R. 4 de Enero de 2008<\/a>, R. 12 de Mayo de 2008<\/a>, R. 6 de Mayo de 2009<\/a>, R. 3 de Septiembre de 2009<\/a>, R. 8 de septiembre de 2009<\/a> , R. 16 de noviembre de 2009<\/a>, R.16 de diciembre de 2010<\/a>, \u00a0R. 23 de diciembre de 2010<\/a>, R. 8 de noviembre de 2012<\/a>, R. 8 de mayo de 2013<\/a>, R. 2 de abril de 2014<\/a>, R. 15 de junio de 2015<\/a>, R. 17 de junio de 2015<\/a>, R. 18 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad de certificaci\u00f3n catastral coincidente, aun cuando exista certificado de t\u00e9cnico coincidente con la descripci\u00f3n de la escritura. R. 15 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad de certificaci\u00f3n catastral con coincidencia de descripciones, incluso linderos. R. 3 de Septiembre de 2009<\/a>, R. 5 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> La coincidencia con la certificaci\u00f3n catastral no comprende los nombres de los colindantes. R. 3 de Septiembre de 2009<\/a>, R. 5 de agosto de 2014<\/a>, R. 18 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad de certificaci\u00f3n catastral con coincidencia de descripciones, incluso superficie construida. R. 2 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> La coincidencia entre t\u00edtulo y catastro de lo que se encuentra en el interior de la finca -plantaciones o edificaciones-, no es imprescindible\u00a0a los efectos de inmatricular. R. 4 de agosto 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Es necesaria una total coincidencia<\/u> entre la descripci\u00f3n del t\u00edtulo y la de la certificaci\u00f3n catastral, sin que pueda aplicarse el margen del 10% de la ley del catastro, que se refiere a un supuesto distinto (constataci\u00f3n registral de la referencia catastral). R. 4 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 12 de Mayo de 2008<\/a>, R. 8 de septiembre de 2009<\/a>, R. 13 de Julio de 2010<\/a>, R.16 de diciembre de 2010<\/a>, \u00a0R. 23 de diciembre de 2010<\/a>, R. 5 de agosto de 2014<\/a>, R. 15 de diciembre de 2014<\/a>, R.12 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral coincidente. Diferencias descriptivas<\/strong> entre el t\u00edtulo y la certificaci\u00f3n catastral actualizada. La coincidencia de la descripci\u00f3n en la escritura con la certificaci\u00f3n catastral ha de referirse a una certificaci\u00f3n actualizada en el momento de solicitud de inscripci\u00f3n. Y ha de estar vigente. R.12 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral coincidente. <\/span><\/strong>La coincidencia ha de ser plena en lo relativo a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n perimetral (por tanto a su superficie), pero no a las construcciones, ni al titular catastral, ni a los colindantes catastrales.\u00a0<\/span>R. 5 de Mayo de 2016<\/a>, <\/span>R.9 de mayo de 2016<\/a>, R. 12 de Mayo de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral coincidente. <\/strong>La identidad descriptiva con el Catastro ha de referirse a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica perimetral de la finca, pero no necesariamente a los elementos f\u00edsicos, tales como las edificaciones, ubicados en el interior de ella. R. 6 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral. 205 y 206 LH.<\/strong> La coincidencia de la Certificaci\u00f3n catastral con el t\u00edtulo se ha de referirse a las circunstancias descriptivas y no a la titularidad. R. 25 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n art. 206 LH.<\/strong> Titularidad catastral en investigaci\u00f3n. La coincidencia de la Certificaci\u00f3n catastral con el t\u00edtulo se ha de referir a las circunstancias descriptivas y no a la titularidad. Cosa distinta es que estando la finca en investigaci\u00f3n pudiera determinar duda respecto a una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, duda que debe estar suficientemente documentada. R. 25 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral coincidente.<\/strong> Identidad descriptiva sin construcciones. La coincidencia de la finca con el certificado catastral no se extiende a las edificaciones existentes en la parcela, sino s\u00f3lo a la ubicaci\u00f3n, superficie y linderos. R. 23 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Modo de subsanar<\/strong> la diferencia de superficie con el catastro para inmatricular. R. 23 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral<\/strong> sin la firma <\/u>del funcionario autorizante\u00a0 o (en caso de certificaciones telem\u00e1ticas) el c\u00f3digo de verificaci\u00f3n seguro<\/u>: es un mero borrador de certificado, no produce los efectos propios de los certificados y no es apto para acompa\u00f1ar al t\u00edtulo inmatriculador. R. 28 de octubre de 2011<\/a>.<\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad tambi\u00e9n trat\u00e1ndose de documentos administrativos. R. 5 de Octubre de 2004<\/a>, R. 3 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 6 de Mayo de 2009<\/a>, R. 9 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad tambi\u00e9n trat\u00e1ndose de documentos judiciales. R. 17 de Febrero de 2005<\/a>, R. 8 de Junio de 2005<\/a>, R. 3 de Mayo de 2007<\/a>, R. 13 de Julio de 2010<\/a>, \u00a0R. 23 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Necesidad tambi\u00e9n trat\u00e1ndose de una sentencia declarativa de dominio. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 8 de Junio de 2005<\/a>, \u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/a>, \u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral. <\/strong>No es procedente atender a la titularidad catastral, ya que el Catastro es un \u00f3rgano administrativo que no publica titularidades erga omnes. R. 26 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> No es precisa trat\u00e1ndose de t\u00edtulos anteriores a la ley 13\/1996, de 30 de Diciembre. R. 19 de Mayo de 2005<\/a> (sin embargo la R. 2 de abril de 2014<\/a> cambia de criterio)<\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Es precisa, incluso trat\u00e1ndose de escrituras anteriores a la ley 13\/1996, dado que la inmatriculaci\u00f3n es un acto estrictamente registral y por tanto sujeto a las normas que existan en el momento de la presentaci\u00f3n en el Registro. R. 2 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Superficie. Necesidad de coincidencia con la que recoge el t\u00edtulo (auto dictado en expediente de dominio). R. 5 de Enero de 2005<\/a>, \u00a0R. 7 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Titular catastral. Cabe inmatricular aunque la finca est\u00e9 catastrada no a nombre del transmitente sino de su c\u00f3nyuge. R. 26 de abril de 2003<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral actualizada<\/strong> que ya no coincide con la descripci\u00f3n del t\u00edtulo. Si la modificaci\u00f3n catastral sobrevenida se limita a la rectificaci\u00f3n de alguno de los datos alfanum\u00e9ricos<\/strong> que constan en la certificaci\u00f3n catastral pero con mantenimiento pleno de la geometr\u00eda georreferenciada del inmueble, cabr\u00eda una simple instancia con firma legitimada o ante el registrador en la que el interesado consienta la inscripci\u00f3n con la superficie geom\u00e9trica de la parcela catastral. R.12 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral actualizada<\/strong>. Es correcta la actuaci\u00f3n de la registradora al solicitar y obtener por s\u00ed misma nueva certificaci\u00f3n catastral actualizada, haya pasado o no el a\u00f1o de vigencia de la certificaci\u00f3n catastral. R.12 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> Plazo de vigencia. R. 4 de Agosto de 2014<\/a>, R. 15 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral y t\u00edtulo.\u00a0Coincidencia descriptiva.<\/span><\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de terreno existiendo una construcci\u00f3n seg\u00fan certificaci\u00f3n catastral. Debe existir total coincidencia. R. 11 de julio de 2013<\/a>,\u00a0R. 29 de octubre de 2014<\/a>\u00a0\u2013revocada por sentencia firme de instancia publicada en el BOE<\/span><\/strong>-. La\u00a0R. 4 de Agosto de 2014<\/a>, –<\/span><\/strong><\/span>anulada\u00a0por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/span><\/strong>–<\/span><\/strong>\u00a0y las de \u00a0R. 14 de septiembre de 2015<\/a>, R. 23 de junio de 2016<\/a>, cambian este criterio de la DG, admitiendo que el t\u00edtulo pueda no contener una construcci\u00f3n que figura en el catastro.<\/span><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral y t\u00edtulo.\u00a0Coincidencia descriptiva<\/strong>. Los interesados pueden pedir la inscripcio\u0301n parcial<\/strong>, es decir, que se inmatricule la finca en tanto que porcio\u0301n de suelo, aunque se suspenda la inscripcio\u0301n de la edificacio\u0301n que exista en su interior. R. 4 de Agosto de 2014<\/a>, –anulada\u00a0por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/span>-, <\/strong>R. 5 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral coincidente<\/strong>. Debe aportarse certificaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral coincidente en cuanto a la descripci\u00f3n de la finca con la descripci\u00f3n de la finca en escritura, no as\u00ed en cuanto a titularidad<\/strong>, pues el art\u00edculo 298 RH debe de entenderse derogado. R. 29 de septiembre de 2017<\/a>, R. 7 de noviembre de 2017<\/a>, R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral coincidente.\u00a0<\/strong>Si no es posible aportar certificaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral porque existe una inconsistencia de la base gr\u00e1fica catastral que impida la obtenci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada catastral, con car\u00e1cter excepcional podr\u00eda admitirse que el interesado aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de la finca que complete la certificaci\u00f3n catastral incompleta. R. 29 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n catastral y t\u00edtulo.\u00a0Coincidencia descriptiva.<\/span><\/strong> Ha de referirse, de manera ineludible, pero tambi\u00e9n suficiente, a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca, esto es, a su situaci\u00f3n, superficie y linderos, por lo que es admisible aunque el t\u00edtulo\u00a0no se refiera a una construcci\u00f3n<\/span><\/strong> que s\u00ed figura en el catastro. R. 14 de septiembre de 2015<\/a>, R. 23 de junio de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Certificaci\u00f3n para inmatricular art. 203 LH<\/strong> no emitida por no coincidir descripci\u00f3n con catastro y por poder estar inmatriculada ya. Posibilidad de continuar el procedimiento. R. 20 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n para inmatricular art. 203 LH no emitida por no coincidir descripci\u00f3n con catastro y por poder estar inmatriculada ya.<\/strong> Agrupadas una finca inscrita y otra no inscrita, para inmatricular la no inscrita basta que la coincidencia de la descripci\u00f3n con la certificaci\u00f3n catastral se cumpla respecto de la agrupada. R. 20 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Coincidencia certificado catastral y t\u00edtulo. <\/strong>Solo debe ser en cuanto a la descripci\u00f3n, no en cuanto a la titularidad. R. 7 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria. Doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. <\/strong>Los supuestos de doble inmatriculaci\u00f3n de fincas de concentraci\u00f3n se pueden solucionar por la v\u00eda del art. 209 LH, pero para ello es necesario que el registrador aprecie previamente la coincidencia total o parcial de las fincas de origen y de reemplazo, y que presten su consentimiento todos los interesados. R. 29 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria: traslado de edificaciones.<\/strong> Doble inmatriculaci\u00f3n. Las situaciones de doble inmatriculaci\u00f3n que se generan a consecuencia de una concentraci\u00f3n parcelaria se pueden solucionar haciendo uso del procedimiento del art. 209 LH. R. 22 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria.<\/strong>\u00a0 Doble inmatriculaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de finca. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Constancia registra<\/strong>l de publicaci\u00f3n de edicto mediante documento administrativo con CSV y firma electr\u00f3nica. R. 13 de enero de 2016<\/a>, R. 11 de febrero de 2016<\/a>, R.11 de febrero de 2016<\/a>, R. 11 de febrero de 2016<\/a>, R. 11 de febrero de 2016<\/a>, R. 25 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Costas.<\/strong> Finca lindante con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Necesidad de certificado de la Demarcaci\u00f3n de Costas, tambi\u00e9n trat\u00e1ndose de documentos judiciales. R. 17 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Costas.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de finca demanial a favor de la autoridad portuaria tras deslinde.\u00a0R. 9 de abril de 2014<\/a><\/p>\n

Costas. Suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un oficio<\/strong> por el que comunica que una finca est\u00e1 afectada por la legislaci\u00f3n de costas. R. 25 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Cueva. <\/strong>Inmatriculaci\u00f3n de finca que contiene una cueva.\u00a0<\/strong>R. 20 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva de una bodega cueva. <\/strong>El principio de accesi\u00f3n tiene excepciones, que pueden tener su origen en la voluntad del propietario (mediante la constituci\u00f3n de un derecho real de superficie, de un derecho real de vuelo o de subedificaci\u00f3n) o en la propia Ley (limitaciones derivadas de la Ley de Minas, de Navegaci\u00f3n A\u00e9rea, de Aguas y del Patrimonio Hist\u00f3rico). R. 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

De finca resto<\/strong>. Cabe la inmatriculaci\u00f3n del \u201cresto\u201d de finca que se transmite, previa segregaci\u00f3n, si se dan todos los requisitos de la inmatriculaci\u00f3n y sin perjuicio de los requisitos exigibles para la segregaci\u00f3n. R. 19 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

De finca \u00fanica<\/strong> atravesada por camino p\u00fablico. No debe generalizarse y dejar ilimitadamente en manos de los particulares cu\u00e1ndo hay finca funcional. R. 20 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

De finca formada por segregaci\u00f3n<\/strong> de fincas no inscritas, sin necesidad de previa inscripci\u00f3n de la finca \u201cmatriz\u201d. Es admisible. R. 8 de septiembre de 2009<\/a>, R. 2 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

De porci\u00f3n segregada:<\/strong> No cabe inmatricular una porci\u00f3n segregada de una finca si el todo ya lo est\u00e1. R. 16 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

De trozo procedente<\/strong> de una finca todav\u00eda no inscrita. La necesidad la licencia de segregaci\u00f3n se extiende tambi\u00e9n a estos supuestos. R. 8 de septiembre de 2009<\/a>, R. 2 de julio de 2013<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de iniciaci\u00f3n de expediente de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. No cabe tramitar un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n cuando las fincas afectadas est\u00e1n georreferenciadas y coordinadas con el Catastro, pues la presunci\u00f3n de exactitud se extiende a las coordenadas inscritas. R. 8 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio de expediente de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> y de conciliaci\u00f3n registral. Necesidad de que el registrador aprecie la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n para iniciar el expediente del art. 209 LH. R. 13 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n del art. 199 por indicios de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n del expediente del art. 199 para inscribir un exceso de cabida, cuando el registrador advierte que la porci\u00f3n en que se incrementa la superficie de la finca se corresponde con parte de una finca colindante; de inscribirse, se estar\u00eda incurriendo en una doble inmatriculaci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n de expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Si hay indicios suficientes de doble inmatriculaci\u00f3n lo procedente es tramitar el expediente para, previa audiencia de las partes, concluir la resoluci\u00f3n del mismo. R. 6 de marzo de 2023<\/a>, R. 8 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n de expediente<\/strong> de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Procede la tramitaci\u00f3n del expediente de doble inmatriculaci\u00f3n sin que la falta de coincidencia en la descripci\u00f3n de ambas registrales implique de por s\u00ed la inexistencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Desagrupaci\u00f3n por presunta doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Protecci\u00f3n del titular registral. R. 20 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n de expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No procede incoar este procedimiento cu\u00e1ndo no existe coincidencia descriptiva, hay ausencia de referencia catastral y el interesado no ha aportado representaciones gr\u00e1ficas de la finca. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de descripci\u00f3n coincidente entre t\u00edtulo a inmatricular y acta de notoriedad complementaria. R. 8 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n finca.<\/strong> Entre el t\u00edtulo inmatriculador, y el t\u00edtulo previo deben existir \u201csimilitudes suficientes\u201d para que no haya dudas sobre la identidad de la finca cuyo acceso al Registro se pretende. R. 9 de julio de 2013<\/a>, R. 5 de septiembre de 2013<\/a>, R. 25 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n finca.<\/strong> Necesidad de similitudes suficientes entre t\u00edtulo inmatriculador y t\u00edtulo previo. Mitad indivisa ya inscrita. R. 25 de septiembre de 2014<\/a>)<\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca.<\/strong> Necesidad de coincidencia entre las descripciones de ambos t\u00edtulos. En caso contrario es preciso acudir al acta de notoriedad complementaria o a la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo previo por sus otorgantes. R. 4 de Enero de 2008<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca.<\/strong> Es necesario que pueda identificarse indubitadamente la finca con la descrita en el titulo previo. R. 13 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n de finca.<\/strong> No cabe inmatricular una finca que se describe de tres formas diferentes, dada la enorme confusi\u00f3n que se producir\u00eda en el Registro, en contra del principio de especialidad.\u00a0 R. 22 de Noviembre de 2007<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n catastral.<\/strong> El registrador deber\u00e1 tener en cuenta la descripci\u00f3n catastral vigente en el momento de la inscripci\u00f3n, a cuyo fin podr\u00e1 \u2013y deber\u00e1\u2013<\/strong> consultar en la Sede Electr\u00f3nica de la Direcci\u00f3n General del Catastro la informaci\u00f3n catastral disponible sobre las fincas afectadas. R. 3 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Descrita<\/strong> una finca como aislada, no puede presumirse que forma parte de un edificio. R. 4 de Mayo de 2006<\/a> \u2013Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>\u2013<\/p>\n

Deslinde monte.<\/strong> La orden aprobatoria del deslinde de un monte catalogado es t\u00edtulo h\u00e1bil para su inmatriculaci\u00f3n si no lo estuviera; pero, de no estarlo, determinar\u00e1 la inscripci\u00f3n del deslinde y no tiene eficacia cancelatoria. R. 22 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Diferencia con exceso de cabida<\/strong>. El exceso de cabida es una rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral y la inmatriculaci\u00f3n trata de incorporar una nueva realidad f\u00edsica al folio registral. R. 23 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Diferencias descriptivas entre escritura y catastro. Medios inmatriculadores. <\/strong>La discrepancia entre la superficie alfanum\u00e9rica de una certificaci\u00f3n catastral anterior a 2015 y la superficie gr\u00e1fica que figura en la actualidad, no es, por s\u00ed sola, relevante para considerar que hay falta de coincidencia entre el t\u00edtulo y el Catastro a los efectos de la inmatriculaci\u00f3n. R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Discordancia en descripci\u00f3n.<\/strong> No es h\u00e1bil para la inmatriculaci\u00f3n un t\u00edtulo previo cuando existe notable discrepancia entre la descripci\u00f3n de la finca que contiene y la que contiene el t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo. R. 2 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> No es bastante para la inmatriculaci\u00f3n una escritura de extinci\u00f3n de comunidad de fincas adquiridas por herencia, por cuanto que la inmatriculaci\u00f3n exige un t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo y la acreditaci\u00f3n fehaciente de la previa adquisici\u00f3n del derecho de transmitente, lo que en el caso no ha tenido lugar.\u00a0<\/strong>R. 4 de diciembre de 2000<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> La disoluci\u00f3n de Comunidad es un t\u00edtulo apto para inmatricular, siempre que no resulte que se haya creado artificialmente la titulaci\u00f3n para tal efecto. R. 19 de mayo de 2011<\/a>, R. 26 de julio de 2011<\/a>, R. 29 de Enero de 2014<\/a>, R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> como t\u00edtulo inmatriculador con aportaci\u00f3n previa a la sociedad de gananciales. R. 26 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad. <\/strong>Naturaleza. Determinaci\u00f3n de error de concepto y su rectificaci\u00f3n. R. 17 de septiembre de 2012<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para poder practicar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo se precisa la justificaci\u00f3n de haber presentado la autoliquidaci\u00f3n <\/strong>del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaraci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisi\u00f3n de estos documentos sino tambi\u00e9n su recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria. R. 14 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n: <\/strong>Dos fincas ya inscritas. No puede apreciarla de oficio el Registrador. R. 28 de Diciembre de 2006<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n: dudas sobre su\u00a0existencia.<\/strong> Requisitos para tramitar el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. El Registrador debe tener en cuenta los indicios que resulten de la instancia por la que se solicita la iniciaci\u00f3n del expediente, lo que resulta del Registro y el an\u00e1lisis de las georreferenciaciones implicadas. La denegaci\u00f3n tiene que estar suficientemente motivada y actuar con el mismo rigor que en los casos de identidad de la finca en una inmatriculaci\u00f3n o en los excesos de cabida. R. 4 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n: oposici\u00f3n de uno de los titulares.<\/strong> El afectado por un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria de doble inmatriculaci\u00f3n no puede interponer recurso contra la iniciaci\u00f3n del expediente<\/strong>, sin perjuicio de que pueda oponerse en la preceptiva comparecencia ante el Registrador, o no acuda, en cuyo caso el expediente finaliza de forma negativa. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n:<\/strong> suspensi\u00f3n de inicio de procedimiento. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota marginal inexistente. <\/strong>R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Instancia con firma electr\u00f3nica presentada en papel. <\/strong>Los documentos privados firmados electr\u00f3nicamente s\u00f3lo pueden tener acceso al registro a trav\u00e9s de la plataforma prevista para ello en la sede electr\u00f3nica de los registradores. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> La calificaci\u00f3n del registrador paralizando el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n por tener dudas de la misma ha de ser motivada. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Solicitud de cancelaci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n practicada. <\/strong>En el caso de que un interesado alegue que hay una situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n de dos fincas y solicite la cancelaci\u00f3n de una de ellas, el registrador no puede cancelar de oficio la inscripci\u00f3n ya practicada de ninguna de las fincas afectadas sino que ha de acudir al procedimiento previsto en el art. 209 LH\u00a0si estima que hay indicios suficientes para ello. R. 17 de agosto de 2022<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Advertencias en publicidad formal.<\/strong> No deben incluirse en las notas simples ni en las certificaciones registrales \u00abadvertencias\u00bb confusas y poco procedentes, como la posibilidad de una doble inmatriculaci\u00f3n entre la finca de que se trata y otra\u00a0finca registral. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Nota marginal.\u00a0<\/strong>No se ha de practicar nota marginal de doble inmatriculaci\u00f3n si el registrador razona que no existe tal situaci\u00f3n. R. 27 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Tracto sucesivo.<\/strong> R.<\/a><\/span> 1<\/a><\/span>9<\/a><\/span> de<\/a><\/span> abril<\/a><\/span> de<\/a><\/span> 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para iniciar un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n, esta debe ser apreciada por el registrador. R. 29 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Acreditaci\u00f3n de antig\u00fcedad de una obra nueva antigua. <\/strong>Acreditada la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n parcial, a consecuencia de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, el registrador debe rectificar el historial registral de la finca de origen y mantener el de la finca de reemplazo. R. 13 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria,<\/strong> habi\u00e9ndose vendido la finca de origen durante el transcurso del expediente. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n art. 209 LH. <\/strong>Para tramitar el Expediente para la resoluci\u00f3n de la doble inmatriculaci\u00f3n, el Registrador debe apreciar su existencia. R. 10 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Sentencia sin ser parte los titulares registrales de hipotecas. No puede cancelarse por sentencia el historial de una finca cuando hay derechos inscritos cuyos titulares no han intervenido en el procedimiento. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Expediente art. 209 LH: legitimaci\u00f3n.<\/strong> Solo est\u00e1 legitimado para iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n el titular de un derecho inscrito o anotado sobre una finca, conforme al art. 209 LH, por lo que no es posible ejercitar por cualquier otro la acci\u00f3n p\u00fablica que regula el art. 62 LS. <\/strong>R. 20 de octubre de 2020.<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n art 209 LH. <\/strong>No puede resolverse sin comparecencia del titular registral o causahabiente de una de las fincas. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n siendo una finca p\u00fablica. Procedimiento art. 209 LH. <\/strong>La LH s\u00f3lo reconoce legitimaci\u00f3n a los titulares registrales de derechos inscritos en las fincas afectadas siendo requisito esencial para iniciar la tramitaci\u00f3n del procedimiento que el registrador aprecie la existencia de doble inmatriculaci\u00f3n. Prevalencia del procedimiento espec\u00edfico en sede administrativa, al ser una finca de titularidad p\u00fablica. R. 6 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Nuevo Expediente Art. 209 LH.<\/strong> La competencia corresponde\u00a0al Registrador, quien, incluso de oficio, debe iniciar el expediente\u00a0si resulta evidente una situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n; pero si no aprecia indicios de doble inmatriculaci\u00f3n debe rechazar la continuidad de la tramitaci\u00f3n del mismo. R. 26 de julio de 2016<\/a>, R. 22 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Procedimiento del art. 209 LH. Iniciaci\u00f3n de oficio. R. 22 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n y exceso de cabida.<\/strong> Normativa vigente y nueva normativa tras la ley 13\/2015, arts 201-1 y 209 LH. R. 21 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n entre dos fincas o partes de ellas.<\/strong> Su r\u00e9gimen jur\u00eddico cambia sustancialmente con la Ley 13\/2015 (art. 209 LH) y adem\u00e1s, con rango de ley, debiendo por tanto entenderse t\u00e1citamente derogado el art. 313 RH. El Registrador, cuando la aprecie puede e incluso cabe interpretar que\u00a0debe iniciar el expediente y realizar las notificaciones. R. 21 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Negativa a iniciar el expediente art. 209 LH. <\/strong>La decisi\u00f3n del registrador de no iniciar el expediente del art. 209 LH solicitado o de rechazar su continuidad es una calificaci\u00f3n recurrible, y ha de ser motivada bas\u00e1ndose en criterios objetivos y razonados. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> figurando una de las fincas inmatriculada solo en cuanto a una tercera parte indivisa. Rectificaci\u00f3n del registro. R.10 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n art 209 LH:<\/strong>\u00a0rechazo apertura procedimiento por falta de identificaci\u00f3n de las fincas afectadas y por pretenderse una rectificaci\u00f3n de la superficie que parece encubrir negocios, como una extinci\u00f3n de condominio, que no han accedido al Registro. R. 3 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Intervenci\u00f3n de los titulares de anotaciones y del titular registral actual. R. 2 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Reparcelaci\u00f3n. Doble inmatriculaci\u00f3n previa. <\/strong>Traslado de cargas. R. 22 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Asientos ya practicados. No es cauce el recurso gubernativo. R. 30 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> El cauce adecuado para despejar la duda sobre la identidad de la finca segregada por su posible coincidencia con una ya inscrita no es el recurso gubernativo\u00a0 sino el previsto en el art. 306 RH, lo cual debe advertirse a los interesados en la nota. R. 28 de Diciembre de 2004<\/a>, R. 2 de Abril de 2005<\/a>,\u00a0 R. 18 de noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No cabe inmatricular una finca que ya figura inscrita a favor de un tercero como exceso de cabida de otra. La cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n del exceso requiere consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Nota marginal de doble inmatriculaci\u00f3n. Cabe sobre pisos individuales sin consentimiento de los dem\u00e1s copropietarios de los elementos comunes. R. 4 de noviembre de 1998<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Requisitos. Dudas de identidad de las fincas. R. 26 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Descripci\u00f3n literaria y cartograf\u00eda catastral. Juicio del registrador sobre la identidad de las fincas. El juicio de identidad de las fincas del registrador, al objeto de apreciar la doble inmatriculaci\u00f3n, no puede basarse exclusivamente en la descripci\u00f3n literaria de la mismas sino tambi\u00e9n en la cartograf\u00eda catastral al tiempo de la inmatriculaci\u00f3n. La propiedad de lo doblemente inmatriculado ha de resolverse por acuerdo de las partes o por resoluci\u00f3n judicial. R. 14 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> En caso de detectar una doble inmatriculaci\u00f3n el registrador tiene que iniciar un expediente de oficio para subsanar la situaci\u00f3n. R. 22 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Documento administrativo<\/strong>. La certificaci\u00f3n de acta de adjudicaci\u00f3n directa expedida por la Agencia Tributaria no es suficiente para inmatricular, debiendo cumplirse los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. R. 10 de Febrero de 2009<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Es una cuesti\u00f3n que no puede decidirse gubernativamente sino judicialmente. R. 4 de Mayo de 1998<\/a>, R. 24 de abril de 2000<\/a>, R. de 7 noviembre de 2000<\/a>, R.13 de enero de 2001<\/a>, R. 10 de marzo de 2001<\/a>, R. 11 de Febrero de 2004<\/a>, R. 23 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 17 de Febrero de 2005<\/a>, R. 24 de Enero de 2006<\/a>, R. 11 de mayo de 2006<\/a>, R. 5 de Junio de 2006<\/a>, R. 23 de Junio de 2006<\/a>, R. 6 de Octubre de 2006<\/a>, R. 17 de Octubre de 2006<\/a>, R. 13 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 15 de Marzo de 2007<\/a>, R. 8 de septiembre de 2009<\/a>, R. 8 de noviembre de 2010<\/a>, R. 2 de agosto de 2012<\/a>, R. 16 de noviembre de 2012<\/a>, R. 2 de julio de 2013<\/a>, R. 9 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Certificaci\u00f3n 206 LH. R. 11 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Dudas del registrador <\/strong>sobre la identidad de las fincas.\u00a0Discrepancias entre escritura y certificaci\u00f3n catastral. R. 9 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/span><\/strong> El registrador no puede objetar dudas en la superficie basadas en meras conjeturas no fundadas.<\/span> R. 19 de julio de 2018<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> No pueden basarse en asientos ya caducados. R. 5 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad <\/strong>finca a inmatricular. Hipot\u00e9tica responsabilidad del Registrador al expedir nota simple o certificaci\u00f3n. V\u00e9ase R. 11 de mayo de 2006<\/a>, R.19 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas con otra inscrita<\/strong>, pero que tiene diferente referencia catastral. R. 31 de mayo de 2017<\/a><\/p>\n

Dudas sobre la identidad<\/strong> de la finca agrupada. R. 12 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad. <\/strong>El Registrador no puede suspender la inscripci\u00f3n por tener dudas de identidad, a diferencia de los casos de inmatriculaci\u00f3n mediante t\u00edtulo p\u00fablico.\u00a0 R. 10 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> No pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio (a diferencia de los casos de inmatriculaci\u00f3n, o excesos de cabida por t\u00edtulo p\u00fablico o por certificaci\u00f3n administrativa), pues se trata de un juicio que corresponde exclusivamente al juez. R. 10 de mayo de 2002<\/a>, R. 7 de Julio de 2006<\/a>, R. 4 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> No pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio (a diferencia de los casos de inmatriculaci\u00f3n, o excesos de cabida por t\u00edtulo p\u00fablico o por certificaci\u00f3n administrativa). Esas dudas han de constar al expedir la certificaci\u00f3n prevista en el procedimiento, las cuales ser\u00e1n valoradas por el juez para tomar su decisi\u00f3n. R. 8 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Para rechazar una inmatriculaci\u00f3n, bastan las dudas fundadas del registrador, pudi\u00e9ndose acudir al procedimiento judicial del art 204 5\u00ba LH<\/a>, o al espec\u00edfico procedimiento notarial de inmatriculaci\u00f3n del art 203 LH<\/a>. R. 8 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Si estas dudas no se han expresado por el registrador al expedir la certificaci\u00f3n, no puede pretender plantearlas al presentarse a inscripci\u00f3n el auto judicial aprobatorio del expediente de dominio.\u00a0R. 25 de noviembre de 2013<\/a> \u2013que contempla sin embargo casos excepcionales-<\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Es cierto que no pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio, pero si ya hab\u00eda expresado tales dudas al expedir la certificaci\u00f3n,\u00a0 es preciso que el auto judicial desvirt\u00fae las mismas o aclare la inexistencia de doble inmatriculaci\u00f3n, sin que baste al efecto un auto gen\u00e9rico acordando la inmatriculaci\u00f3n. R. 4 de febrero de 2012<\/a><\/p>\n

Dudas de identidad.<\/strong> Inscrita una finca y perfectamente identificada en el auto no cabe alegar dudas acerca de su identidad, a diferencia de los casos de inmatriculaci\u00f3n. 14 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas<\/strong> sobre la identidad de la finca. La alegaci\u00f3n de la duda fundada no puede ser arbitraria, y no lo es cuando no coincide la descripci\u00f3n de la finca con la certificaci\u00f3n registral. R. 12 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Dudas fundadas<\/strong> sobre la identidad de la finca. Aplicabilidad tambi\u00e9n a los asientos preparatorios provisionales preparatorios, en particular a la anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n. R. 12 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Dudas sobre titularidad<\/strong> de finca registral. R. 1 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Dudas ubicaci\u00f3n.<\/strong> Concordancia parcela catastral y registral. V\u00e9ase R. 23 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Edictos.<\/strong> Acta de notoriedad complementaria de titulo inmatriculador. Queda a criterio del Notario los supuestos en que deben publicarse edictos. R. 19 de Enero de 2002<\/a><\/p>\n

Elementos descriptivos.<\/strong> Es inscribible la alusi\u00f3n en una inmatriculaci\u00f3n a la recepci\u00f3n de aguas, acueducto y calceras, pues \u00e9stas no prejuzgan el aprovechamiento, sino que son obras cuya constancia son un elemento descriptivo m\u00e1s. R. 8 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Entidad religiosa inmatriculante:<\/strong> debe acreditar su personalidad. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Enclaves. <\/strong>Inmatriculaci\u00f3n por deslinde administrativo.<\/strong> R. 18 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. <\/strong>El exceso de cabida es una rectificaci\u00f3n de superficie y no permite encubrir una inmatriculaci\u00f3n. R. 17 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de fincas incluidas en un proyecto de parcelaci\u00f3n. Cabe tramitar el\u00a0<\/em>expediente de doble inmatriculaci\u00f3n del art. 209 LH aunque se trate de fincas incluidas en un proyecto de reparcelaci\u00f3n, sin perjuicio de necesidad de poner en conocimiento de la junta de compensaci\u00f3n la tramitaci\u00f3n del procedimiento y su resoluci\u00f3n. R. 30 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Dudas de identidad. No deben impedir que el Notario contin\u00fae el procedimiento y practicar pruebas para disiparlas. R.\u00a027 de Junio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Si, terminado el expediente el registrador mantiene sus dudas, s\u00f3lo cabe el recurso gubernativo o jurisdiccional ordinario, pero no es posible acudir ya a la v\u00eda establecida por el art. 306 RH, ya derogado t\u00e1citamente por la reforma. R.\u00a027 de Junio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para inmatriculaci\u00f3n de fincas: notificaciones a desconocidos herederos, al ayuntamiento, y a la comunidad horizontal de propietarios. <\/strong>En los expedientes de dominio, las notificaciones a los herederos de los fallecidos transmitentes, \u00a0de no ser conocidos, debe de hacerse por edictos en el BOE, aunque el anuncio tiene que ser dirigido a ellos nominativamente (es decir \u201c.a desconocidos herederos de\u2026\u201d); La notificaci\u00f3n al Ayuntamiento\u00a0 debe ser personal y no mediante edictos colocados en el Tabl\u00f3n de Anuncios del Ayuntamiento; las notificaciones a una Comunidad de Propietarios en propiedad horizontal, deben de dirigirse a su Presidente y no a alguno de los comuneros, aunque sean mayoritarios. En todos los casos debe de hacerse un doble intento de notificaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso tiene que ser por el notario personalmente, bastando que se env\u00ede la notificaci\u00f3n por Correos con doble intento, y luego, finalmente, mediante la publicaci\u00f3n de un Edicto en el BOE. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Dudas de identidad. No deben impedir que el Notario contin\u00fae el procedimiento y practicar pruebas para disiparlas. R. 27 de Junio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> A falta de t\u00edtulo escrito<\/strong> s\u00f3lo cabe acudir a la v\u00eda judicial prevista en el art. 204.5 LH. R.\u00a027 \u00a0de Junio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para inmatricular.<\/strong> No vale certificaci\u00f3n eclesi\u00e1stica como t\u00edtulo de propiedad. R. 24 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio notarial para inmatricular: t\u00edtulo de propiedad.<\/strong> En expediente de dominio tramitado de acuerdo con el art. 203 LH es requisito indispensable que se aporte el t\u00edtulo de propiedad. R. 10 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe tener lugar con los requisitos del art. 40 LH. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente notarial para inmatricular.<\/strong> Es esencial el t\u00edtulo (formal) p\u00fablico o privado, de propiedad, que debe aportarse. En caso contrario no debe expedirse la certificaci\u00f3n ni practicarse la anotaci\u00f3n ni la inscripci\u00f3n. El interesado habr\u00eda de acudir al correspondiente procedimiento judicial, conforme al n\u00ba 5 del art. 204 LH.. R. 24 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH<\/strong> sin descripci\u00f3n inicial. Negativa a expedir certificaci\u00f3n y solicitud notarial de cierre. Posibilidad de continuar la tramitaci\u00f3n R. 21 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de inmatriculaci\u00f3n <\/strong>de dos cuotas indivisas de una finca. Oposici\u00f3n del titular de la cuota restante. Salvo que la ley expresamente lo prevea, la oposici\u00f3n en el expediente de alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente notarial o registral de jurisdicci\u00f3n voluntaria, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto. R. 15 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. \u201cComunidad valenciana\u201d.<\/strong> Habiendo admitido la DG la extinci\u00f3n de la comunidad ordinaria como t\u00edtulo inmatriculador, de forma semejante, es admisible la mutaci\u00f3n real que se produce desde la comunidad valenciana a una propiedad horizontal. R.12 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. Adjudicaci\u00f3n a casados en gananciales \u00abpor mitades indivisas\u00bb No cabe inmatricular sin certificaci\u00f3n catastral con descripci\u00f3n coincidente con la del t\u00edtulo. Los c\u00f3nyuges en gananciales no adquieren por mitades indivisas sino para su Comunidad conyugal. R. 7 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Negativa a expedir la certificaci\u00f3n por dudas de identidad.<\/strong> Distinci\u00f3n entre el valor de la nota simple negativa del art. 222.5 LH, puramente\u00a0 informativo, del valor de las certificaciones del art. 203 LH, en las cuales y en el momento de su expedici\u00f3n deber\u00e1n manifestarse las posibles dudas del registrador respecto a la coincidencia parcial o total de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras inscritas. R. 16 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de dominio para inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Notificaci\u00f3n de colindantes por edictos. En el Expediente de Dominio la notificaci\u00f3n edictal en BOE de los colindantes que no pudieron ser notificados personalmente por correo certificado, debe ser nominativa e incluir la identidad de los mismos. R. 10 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio. <\/strong>Ver voz \u201cExpediente de dominio para inmatricular\u201d.<\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong> para inmatricular fincas inscritas en posesi\u00f3n.<\/strong> R. 14 de Diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio<\/strong> para inmatricular. La coincidencia con la certificaci\u00f3n catastral no comprende los nombres de los colindantes.\u00a0R. 5 de agosto de 2014<\/a>, R. 15 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para inmatricular<\/strong>. Necesidad de certificaci\u00f3n catastral coincidente. Dudas de identidad. R. 1 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para inmatricular. <\/strong>Cabe inmatricular como una sola finca la que tiene dos referencias catastrales siempre que las certificaciones catastrales coincidan con la que se pretende inmatricular. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para inmatricular. <\/strong>Certificaci\u00f3n catastral. Para inmatricular se exige coincidencia total. Las alteraciones de superficie no deben impedir la inmatriculaci\u00f3n cuando se deben a meras correcciones efectuadas por el Catastro en datos alfanum\u00e9ricos sin que impliquen alteraci\u00f3n de la geometr\u00eda de la finca. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para inmatricular. <\/strong>El registrador tratar\u00e1 de evitar la inscripci\u00f3n de nuevas fincas o la de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de las ya inmatriculadas cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa de parte de finca inmatriculada. <\/strong>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Ha de acreditarse de modo aut\u00e9ntico la intervenci\u00f3n del titular registral de la hipoteca afectada en el expediente expropiatorio. Es preciso aportar representaci\u00f3n gr\u00e1fica, que puede ser alternativa, pero con los requisitos t\u00e9cnicos de la Resoluci\u00f3n conjunta de 29 de octubre de 2015<\/a>. R. 25 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad como t\u00edtulo inmatriculador. T\u00edtulos de los copart\u00edcipes.<\/strong> No cabe la inmatriculaci\u00f3n de una escritura de disoluci\u00f3n de comunidad si la documentaci\u00f3n aportada se hab\u00eda creado \u201cad hoc\u201d. La disoluci\u00f3n de comunidad tiene potencial capacidad inmatriculadora pero ha de aportarse la titulaci\u00f3n p\u00fablica de los copart\u00edcipes. R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Extremar precauciones.<\/strong> La inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico est\u00e1 tan facilitada que es preciso extremar las precauciones para evitar que la documentaci\u00f3n que acredita la adquisici\u00f3n por el transmitente haya sido elaborada al s\u00f3lo efecto de conseguir tal inmatriculaci\u00f3n. R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>,\u00a0 R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 29 de Julio de 2005<\/a> (313), 29 de Julio de 2005<\/a>,\u00a0 R. 30 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Julio de 2005<\/a>.<\/p>\n

Falta de expresi\u00f3n de los linderos de la finca.<\/strong> Para su acceso al Registro, los t\u00edtulos han de contener una descripci\u00f3n precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que \u00e9stos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 7 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Finca coincidente <\/strong>con otras ya registradas. Corresponde al Juez de Primera Instancia determinar si es o no inscribible el titulo presentado. R. 10 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Finca inmatriculada sin superficie.<\/strong> Si se pretende hacer constar la superficie es necesario doble t\u00edtulo y certificaci\u00f3n catastral coincidente, al considerarse como una inmatriculaci\u00f3n de exceso de cabida. R. 25 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Finca inmatriculada sin superficie.<\/strong> Debe expresarse en el t\u00edtulo una superficie, lo cual, sin ser en sentido t\u00e9cnico una inmatriculaci\u00f3n, tiene cierta entidad inmatriculadora y es aplicable el art. 53.7 de la Ley 13\/1996. R. 3 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Finca inmatriculada sin superficie.<\/strong> Se considera que la superficie est\u00e1 inscrita si en la inscripci\u00f3n y en la publicidad formal se cita la del t\u00edtulo y no hay nota de denegaci\u00f3n al pie del t\u00edtulo. R. 25 de junio de 2015<\/a><\/p>\n

Finca ya inscrita.<\/strong> No cabe inmatricular una finca que est\u00e1 ya inscrita a nombre de tercera persona. R. 3 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 12 de Febrero de 2007<\/a>, R. 22 de Septiembre de 2007<\/a><\/p>\n

Finca ya inscrita.<\/strong> Finca procedente de segregaci\u00f3n de otra inscrita. El procedimiento a seguir no es el de inmatriculaci\u00f3n sino la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido. R. 17 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada.<\/strong> Tambi\u00e9n cuando se inmatriculaculen edificaciones. R. 3 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Identidad entre los t\u00edtulos<\/strong>: Debe ser \u201ca juicio del registrador\u201d, por lo que se le otorga cierto margen de apreciaci\u00f3n y la fundamentaci\u00f3n ha de ser motivada expresando motivadamente que no existe la identidad exigida por la ley, o que al menos, tiene dudas fundadas sobre ella. R.12 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Iniciaci\u00f3n de expediente de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>El que considere que existe una doble inmatriculaci\u00f3n debe solicitar la iniciaci\u00f3n del expediente como promotor. Tambi\u00e9n debe aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que la justifique. R. 4 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca procedente de otra mayor.<\/strong> Indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica. El registrador deber\u00e1 iniciar el procedimiento descrito en el art. 80 RD 1093\/1997, norma registral aplicable al tiempo de la presentaci\u00f3n, cuando de los t\u00edtulos p\u00fablicos presentados, con independencia de su fecha, y de la consulta al Catastro resulte\u00a0fehacientemente\u00a0que la finca que se pretende inmatricular procede de otra mayor, aunque no se formalice documentalmente una divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n. Doctrina que puede considerarse aplicable a la normativa urban\u00edstica sobre parcelaciones como demuestra el propio art. 16.2 RDL 7\/2015. R. 29 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo:<\/strong> falta coincidencia entre la descripci\u00f3n escritura y la del catastro.\u00a0En casos excepcionales, inconsistencia catastral, de cualquier tipo, ya sea un giro o desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, la inexistencia de \u00e9sta, o los errores en la fijaci\u00f3n de linderos o caminos, debe admitirse el uso de la georreferenciaci\u00f3n alternativa en la inmatriculaci\u00f3n de la finca, toda vez que la misma, una vez practicada la inmatriculaci\u00f3n ser\u00e1 comunicada al Catastro, el cual podr\u00e1 subsanar la discrepancia. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n: dudas sobre identidad finca<\/strong>. La fundamentaci\u00f3n de una calificaci\u00f3n negativa sobre la identidad de la finca a que se refiere el art. 205 LH no puede limitarse a la alguna diferencia de superficie o de alg\u00fan otro dato descriptivo de la finca, sino que habr\u00e1 de expresar de modo motivado que a juicio del registrador no existe la identidad exigida por la Ley, justificando las dudas fundadas sobre ella. R. 4 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n vivienda en propiedad horizontal.<\/strong> Reitera la doctrina de que cabe inmatricular una sola vivienda privativa de una divisi\u00f3n horizontal siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca\u00a0 coincidente con su descripci\u00f3n. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n e informe de la administraci\u00f3n no concluyente sobre v\u00eda pecuaria colindante. Nota marginal de expediente de deslinde. <\/strong>Los informes de la Administraci\u00f3n sobre invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no concluyentes, especialmente cuando no hay deslinde aprobado, no son causa de denegaci\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n de una finca; en caso de duda, lo que cabe es tramitar un expediente previsto en el art. 199 LH.\u00a0R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Dudas de coincidencia con una finca inscrita. art.199 LH.<\/strong> En los casos de inmatriculaci\u00f3n de una finca, si el registrador tiene dudas (o incluso certeza) de su coincidencia con otra inscrita, ser\u00e1 necesario que las despeje con la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 LH. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por certificaci\u00f3n administrativa. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico<\/strong>.\u00a0El registrador debe rechazar la inmatriculaci\u00f3n cuando no cabe duda de que invade el dominio p\u00fablico, aunque se trate de otra administraci\u00f3n mediante la certificaci\u00f3n del 206 LH. Y ello, aunque no se haya practicado el deslinde y a pesar de que la administraci\u00f3n no haya contestado a la solicitud de informe en el plazo de un mes. R. 26 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH. Dudas de identidad.<\/strong> Resoluci\u00f3n que parece olvidar la propia doctrina m\u00e1s reciente de la DG que propone suspender la inscripci\u00f3n y tramitar el 199LH para disipar las dudas. R. 30 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH de finca ef\u00edmera y simultanea agrupaci\u00f3n con finca registrada. Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n registral por dudas. <\/strong>Es posible la inmatriculaci\u00f3n de una finca de vida ef\u00edmera, cuya cabida no coincida con el certificado catastral, si se agrupa con otra inscrita resultando la finca agrupada coincidente con la parcela catastral. La no coincidencia de cabida inicial no justifica la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral para inmatriculaci\u00f3n del art. 203 LH. R. 27 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculacion art. 203 LH.<\/strong> Posible coincidencia con otra finca ya inscrita. Siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 22 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH. Acta inicial de expediente de dominio. <\/strong>Solicitud de certificaci\u00f3n de no inscripci\u00f3n de la finca. Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> La solicitud de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n registral de no inscripci\u00f3n de determinada finca para tramitar el expediente notarial para inmatriculaci\u00f3n debe acompa\u00f1arse del Acta Inicial del Expediente de Dominio y no basta para ello el requerimiento de los interesados contenido en otra escritura diferente. Dicha solicitud es susceptible de calificaci\u00f3n sustitutoria por el Registrador sustituto\u00a0aunque el certificado, en su caso, lo tiene que emitir siempre el registrador sustituido. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH. Posible coincidencia con finca ya inscrita.<\/strong> Las dudas sobre la posible coincidencia de la finca que se pretende inmatricular con otra finca ya inscrita deben estar motivadas y fundadas en criterios objetivos y razonados. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico. La protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico no se limita solo al inscrito sino\u00a0 tambi\u00e9n al no inscrito. Catastro y Registro son dos instituciones independientes y aut\u00f3nomas,\u00a0 administrativa la primera y jur\u00eddica la segunda, con prevalencia de los pronunciamientos jur\u00eddicos del Registro sobre los datos del Catastro. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH suspendida por posible doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Nota simple negativa. No cabe inmatricular una finca si el registrador expresa dudas debidamente razonadas sobre la posibilidad de que ya est\u00e9 inscrita o forme parte de otra ya inscrita, con el riesgo de que se pueda generar una doble inmatriculaci\u00f3n. R. 9 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Aplicaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH en caso de dudas. Segregaci\u00f3n de fincas no registradas.<\/strong> En caso de dudas de que la finca a inmatricular coincida, en todo o en parte, con fincas registrales es procedente tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH. El registrador no puede calificar la existencia o no de segregaciones de parcelas no inscritas. R. 18 de marzo de 2025<\/a>, R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca con alguna coincidencia con otra inmatriculada<\/strong>. Determinaci\u00f3n de la no colindancia entre la finca a inmatricular y la presuntamente invadida. R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n: creaci\u00f3n artificiosa de t\u00edtulos \u00abad hoc\u00bb.<\/strong> Si se cumplen requisitos objetivos del Art. 205, la mera sospecha no frena la inscripci\u00f3n. R. 28 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por herencia y disoluci\u00f3n de condominio. Coincidencia superficies. <\/strong>En la inmatriculaci\u00f3n de una finca con una edificaci\u00f3n en su interior, la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n<\/strong> puede resultar de la propia certificaci\u00f3n catastral o a trav\u00e9s de certificado t\u00e9cnico (o \u201ccualquier otro medio id\u00f3neo\u201d) R. 4 de noviembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa de finca ya inscrita. Dudas de identidad.<\/strong> La DG en el caso concreto, que no parece extrapolable, encuentra razonables las dudas de identidad de la finca por no coincidir la finca inscrita con la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo ni con la parcela catastral. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de camino solicitada por el ayuntamiento.<\/strong> No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio p\u00fablico. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que se corresponde con parte de una parcela catastral. <\/strong>Para inmatricular una finca que forma parte, junto con otra ya inscrita, de una sola parcela catastral es necesario agrupar ambas fincas o aportar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral que la describa por si sola. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Para la inmatriculaci\u00f3n por sentencia declarativa es esencial la previa notificaci\u00f3n en el procedimiento a los titulares colindantes y que el t\u00edtulo inscribible recoja la causa o t\u00edtulo material de la adquisici\u00f3n. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de una casa-cueva.<\/strong> Cuando la georreferenciaci\u00f3n catastral es incompleta, por referirse solo a la superficie, siendo el subsuelo ocupado m\u00e1s extenso, cabe utilizar un certificado t\u00e9cnico complementario con las coordenadas UTM del subsuelo ocupado, que ha de presentarse al tiempo de la calificaci\u00f3n. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca en una urbanizaci\u00f3n. <\/strong>Probable procedencia de la matriz inscrita.<\/strong> Cuando la finca a inmatricular por la v\u00eda del art. 205 LH forma parte de una urbanizaci\u00f3n, cuyas restantes fincas proceden de una finca matriz de la que se han ido segregando, est\u00e1n justificadas las dudas pues no resulta cre\u00edble que no tenga ese mismo origen. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n doble t\u00edtulo: c\u00f3mputo a\u00f1o<\/strong> en documento privado elevado a p\u00fablico. Si el transmitente acredita mediante t\u00edtulo p\u00fablico que adquiri\u00f3 la finca un a\u00f1o antes de la actual transmisi\u00f3n se cumple el requisito del transcurso del a\u00f1o previsto en el art. 205 LH. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> y, ante dudas de identidad, apertura de expediente art. 199 LH. El procedimiento del art. 199 es aplicable si el registrador tiene dudas de identidad, aunque se pretenda la inmatriculaci\u00f3n de una finca conforme al art. 205. La reducci\u00f3n de cabida de una finca colindante con la que se pretende inmatricular, no puede practicarse si su titular registral se ha opuesto a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Dudas de identidad.<\/strong> Para poder inmatricular una nueva finca el registrador deber\u00e1 verificar la falta de previa inscripci\u00f3n de la finca a favor de persona alguna y no habr\u00e1 de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente inmatriculadas. R. 19 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante extinci\u00f3n parcial de comunidad. <\/strong>La disoluci\u00f3n de comunidad es un negocio jur\u00eddico que comporta una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real de car\u00e1cter esencial consider\u00e1ndose apto como t\u00edtulo inmatriculador. R. 21 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n a trav\u00e9s de sentencia declarativo<\/strong> del dominio por usucapi\u00f3n. La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art. 204 LH. <\/span>R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>de finca con expresi\u00f3n del elemento privativo que lleva aparejada.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de una cuota de participaci\u00f3n en una comunidad especial si aparece completamente definido el r\u00e9gimen de esa comunidad y por consecuencia, el contenido de aquel derecho de cuota. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de una finca que es parte de una propiedad horizontal. Divisi\u00f3n horizontal de hecho. <\/strong>Es posible inmatricular una finca en propiedad horizontal, aunque no se inscriban los dem\u00e1s elementos privativos, siempre que se inscriba el suelo de la totalidad de la finca matriz (coincidente con el Catastro) y la total edificaci\u00f3n (acreditando su legalidad urban\u00edstica) y adem\u00e1s se hayan descrito todas las circunstancias, elementos y cl\u00e1usulas determinantes y descriptivas de la misma. No es necesaria la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo formal previo de divisi\u00f3n horizontal por todos los propietarios, pues basta que de la escritura resulte la existencia de varios propietarios, es decir de una divisi\u00f3n horizontal de hecho. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de vivienda integrada en una propiedad horizontal.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de un solo elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal por v\u00eda del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n detallada de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la correspondiente certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca (o representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripci\u00f3n.\u00a0R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n\u00a0\u201cimpropia\u201d<\/em>\u00a0o de cuota indivisa:<\/strong> flexibilizaci\u00f3n art. 205 lh. En la inmatriculaci\u00f3n\u00a0\u201cimpropia\u201d<\/em>, de una cuota indivisa de una finca cuyas dem\u00e1s cuotas ya est\u00e1n inmatriculadas, pueden flexibilizarse los requisitos y no es precisa una identidad descriptiva absoluta registro\/catastro. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante documento judicial sin los requisitos del art. 204 LH. <\/strong>No cabe la inmatriculaci\u00f3n de fincas, aunque sea por decreto firme derivado de una ejecuci\u00f3n, con un solo titulo traslativo. R. 23 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante aportaci\u00f3n a gananciales complementada por acta de notoriedad.<\/strong> La aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales es un t\u00edtulo apto para inmatricular. El acta de notoriedad, complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico, cumple la funci\u00f3n de primer t\u00edtulo p\u00fablico pues acredita la adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes del segundo t\u00edtulo, no siendo imprescindible que ese primer t\u00edtulo sea traslativo.\u00a0R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia. <\/strong>Los t\u00edtulos consecutivos de liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal y adjudicaci\u00f3n de herencia, otorgados el mismo d\u00eda y en la misma escritura, no son suficientes para la inmatriculaci\u00f3n de fincas por la v\u00eda del doble t\u00edtulo del art. 205 LH.\u00a0R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Acta de conciliaci\u00f3n y usucapi\u00f3n extraordinaria. <\/strong>No procede. R. 7 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que invade el dominio p\u00fablico.<\/strong> Existe la obligaci\u00f3n legal a cargo de los registradores de la Propiedad de tratar de impedir la pr\u00e1ctica de inscripciones que puedan invadir el dominio p\u00fablico. R. 18 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Colindante comunicado solicita que se haga constar doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> La instancia privada sin firma legitimada no puede causar asiento de presentaci\u00f3n, ni puede dar lugar a la apertura del procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> del art. 209 LH<\/a>, si el solicitante no es titular de una de las fincas supuestamente inmatriculadas doblemente. En el caso concreto el solicitante fue notificado previamente en un expediente registral por ser colindante de una finca que fue inmatriculada por la v\u00eda del art.205 LH<\/a>\u00a0por lo que si est\u00e1 disconforme solo le cabe acudir a la v\u00eda judicial. R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n a favor del estado<\/strong> de finca procedente de concentraci\u00f3n parcelaria. Inexistencia de poseedor.\u00a0 R. 20 de noviembre de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Dudas de identidad de finca.<\/strong> El registrador tiene que fundamentar las dudas de identidad de la finca en los casos de inmatriculaci\u00f3n. Su decisi\u00f3n es recurrible ante la DG. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Dudas de identidad. Calificaci\u00f3n del t\u00edtulo previo. <\/strong>El art. 205 LH s\u00f3lo exige acreditar con t\u00edtulo p\u00fablico la \u00faltima adquisici\u00f3n y la previa del transmitente, pero no las anteriores a esta.\u00a0\u00a0 Ahora bien, si esa supuesta y alegada adquisici\u00f3n previa del transmitente resultara ser conceptual y jur\u00eddicamente incongruente, o imposible, s\u00ed puede y debe ser objeto de calificaci\u00f3n. R. 5 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de propiedad horizontal<\/strong>. Diferencias descriptivas del titulo inmatriculador con el t\u00edtulo previo. Casas empotradas o engalabernos. R. 10 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de s\u00f3lo algunos elementos privativos<\/strong> de una propiedad horizontal.\u00a0Es posible inmatricular s\u00f3lo alguno de los elementos de la propiedad horizontal siempre que conste la divisi\u00f3n horizontal del edificio completo en escritura otorgada por todos los propietarios y se cumplan los requisitos sustantivos para los elementos a inmatricular, en este caso doble t\u00edtulo. R. 19 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo de disoluci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Coincidencia con finca ya inmatriculada.<\/strong> Al resultar la inmatriculaci\u00f3n el inicial acceso de una finca al archivo tabular, no es de aplicaci\u00f3n la exigencia contenida en el art. 20 LH. Ha de razonarse porqu\u00e9 se considera que una finca forma parte de otra inscrita de mayor cabida. R. 20 de mayo de 2021\u00a0<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>Oposici\u00f3n del ayuntamiento. Ante la oposici\u00f3n expresa por parte de la Administraci\u00f3n, el registrador no debe, ni puede, art. 99 RH, cuestionar el fondo del informe emitido por la Administraci\u00f3n oponi\u00e9ndose a la inmatriculaci\u00f3n. <\/span>R. 29 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n\u00a0 y\u00a0 sospechas del registrador<\/strong> del t\u00edtulo inicial. La inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo del art. 205 LH no puede denegarse por sospechas del registrador, aunque s\u00ed puede calificar si los dos t\u00edtulos son artificiosos y creados\u00a0 \u00bb ad hoc\u00bb para la inmatriculaci\u00f3n. R. 3 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/strong> La apreciaci\u00f3n de la prescripci\u00f3n compete exclusivamente a los tribunales. Una herencia documentada sucesivamente en dos escrituras, la inicial y la posterior que adiciona una finca omitida, no cumple el requisito de los dos t\u00edtulos traslativos sucesivos del art. 205 LH. R. 21 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por prescripci\u00f3n adquisitiva:<\/strong> necesidad de tracto y de segregaci\u00f3n. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una porci\u00f3n de finca ya inmatriculada sin ordenar su previa segregaci\u00f3n y sin que haya tracto sucesivo con los demandados. R. 7 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Transmisiones concatenadas.<\/strong> Falta de coincidencia con catastro. <\/strong>No hay creaci\u00f3n \u201cad hoc\u201d de t\u00edtulos para inmatricular mediante transmisiones entre SL del mismo grupo familiar. R. 19 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Pruebas y tr\u00e1mites admisibles<\/strong> y requeridos en procedimiento del art. 199 LH. Para que el registrador acepte como fundada la oposici\u00f3n de un titular registral de una finca cuya georreferenciaci\u00f3n no conste inscrita, es obligado que le conste claramente de las bases gr\u00e1ficas registrales o que inste a aqu\u00e9l a que aporte la georreferenciaci\u00f3n que alegue corresponder a su propia finca. R. 8 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art.205 LH. Dudas de identidad y diferencias entre los dos t\u00edtulos.<\/strong> En la inmatriculaci\u00f3n por el\u00a0art 205<\/a>\u00a0tiene que haber identidad plena entre la descripci\u00f3n del t\u00edtulo y la de la certificaci\u00f3n catastral, pero no con la de el titulo previo, bastando una identificaci\u00f3n razonable<\/strong> entre ambas descripciones. Para disipar las dudas por la coincidencia total o parcial con otra finca inscrita es conveniente acudir al expediente del art.\u00a0<\/strong>199 LH<\/a>. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n 205 LH. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico<\/strong>. <\/strong>La oposici\u00f3n expresa y fundada de la Administraci\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n debida a la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, determina que el Registrador deba denegar la inmatriculaci\u00f3n pretendida sin poder cuestionar el fondo del informe administrativo. Solo si dicho informe no se emite o no es lo suficientemente tajante a la hora de afirmar que la georreferenciaci\u00f3n aportada invade suelo p\u00fablico, el registrador debe iniciar el expediente del art. 199 LH y notificar a la Administraci\u00f3n a fin de que \u00e9sta se exprese con claridad acerca de ese extremo. R. 11 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico.<\/strong> Procede denegar una inmatriculaci\u00f3n por v\u00eda del art. 205 LH si requerido informe sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico se pone de manifiesto el r\u00e9gimen p\u00fablico del mismo. R. 8 de septiembre de 2021<\/a>, R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Ley 13\/2015. El t\u00edtulo inmatriculador ha de ser traslativo<\/strong>; El antet\u00edtulo ha de ser un documento p\u00fablico<\/strong>, aunque puede ser declarativo (p.ej sentencia declarativa, o acta de notoriedad en la que tras el requerimiento y la pr\u00e1ctica de las pruebas y diligencias pertinentes, el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha) R. 19 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Partici\u00f3n de herencia sin t\u00edtulo previo. <\/strong>El derecho de transmisi\u00f3n<\/strong> (art. 1006 CC) no constituye una nueva delaci\u00f3n hereditaria o fraccionamiento del\u00a0ius delationis<\/em>. No hay una doble transmisi\u00f3n. Los herederos transmisarios suceden directamente al causante de la herencia y en otra distinta sucesi\u00f3n al heredero transmitente. En el \u00e1mbito registral la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita no puede admitirse, siendo necesaria forma documental p\u00fablica. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH sin el transcurso del a\u00f1o<\/strong> entre t\u00edtulo previo y t\u00edtulo inmatriculador. Los requisitos para la inmatriculaci\u00f3n por el art. 205 LH\u00a0establecidos tras la reforma por la Ley 13\/15 son aplicables a todos los documentos presentados despu\u00e9s de su entrada en vigor, aunque fueran otorgados antes y aunque hubieran sido objeto de una presentaci\u00f3n anterior suspendida por otros motivos y cuyo asiento de presentaci\u00f3n ya caduc\u00f3. R. 2 de junio de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad sin prueba. Fundamentaci\u00f3n de las dudas y expediente art. 199 LH. <\/strong>Las dudas del registrador sobre la coincidencia de la finca a inmatricular con otra inscrita tienen que tener una carga probatoria, pues en otro caso son una mera especulaci\u00f3n. En caso de dudas, el registrador tienen que tramitar el expediente previsto en el art.199 LH. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad. Amojonamiento. Usucapi\u00f3n.<\/strong> Ni la existencia de un amojonamiento ni la usucapi\u00f3n no declarada judicialmente tienen entidad suficiente para justificar la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n cuando hay oposici\u00f3n fundada de colindantes. R. 29 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH mediante escritura de venta con precio aplazado<\/strong> y escritura de carta de pago. En caso de venta de una finca, con precio aplazado, la escritura de carta de pago no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular la finca; tampoco lo ser\u00eda si estuviera garantizado con condici\u00f3n resolutoria y se resolviera el contrato por falta de pago del precio aplazado. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico pecuario. Informe t\u00e9cnico no concluyente. <\/strong>Resoluci\u00f3n del caso concreto en el que la DG considera justificadas las dudas de la Registradora de posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico de la finca a inmatricular en relaci\u00f3n a una v\u00eda pecuaria pr\u00f3xima, sobre la base de un Informe de un t\u00e9cnico de la Administraci\u00f3n no concluyente. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Indicios de doble inmatriculaci\u00f3n. Solicitud de 199 LH para disipar dudas. <\/strong>Procede tramitar el procedimiento del art. 199 LH cuando, solicitada la inmatriculaci\u00f3n por el art. 205, el registrador tiene dudas fundadas sobre la posibilidad de una doble inmatriculaci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad. <\/strong>El procedimiento de inmatriculaci\u00f3n que regula el\u00a0art. 205 LH\u00a0carece de las garant\u00edas que s\u00ed ofrece el expediente regulado en el art. 203 LH. Por ello, es imprescindible que el registrador sea especialmente meticuloso en su calificaci\u00f3n para descartar posibles perjuicios a los titulares de fincas colindantes o para impedir que, a trav\u00e9s de la inmatriculaci\u00f3n, se oculten operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias como segregaciones o agrupaciones. R. 17 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas de identidad.<\/strong> Por ser las descripciones de las fincas meramente literarias resulta complicado poder determinar si hay o no una situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n. R. 12 de agosto de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Coincidencia de descripciones fundada en un\u00a0proyecto de normalizaci\u00f3n\u00a0urban\u00edstica en el pa\u00eds vasco. Los\u00a0Proyectos de Normalizaci\u00f3n Urban\u00edstica\u00a0no son por s\u00ed solos t\u00edtulo inmatriculador, pero en la Inmatriculaci\u00f3n por DOBLE t\u00edtulo, si permiten deducir la identidad razonable de la finca y la coincidencia de descripciones entre el 1er y el 2\u00ba t\u00edtulo. R. 12 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205. Finca coincidente con otra ya inmatriculada. <\/strong>No cabe inmatricular una finca si ello produce una doble inmatriculaci\u00f3n, en particular si tiene la misma referencia catastral que otra inscrita que adem\u00e1s procede de un mismo titular. R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad.<\/strong> Cabe inmatricular una finca sobre la base de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral en caso de inconsistencias en la base de datos catastral, consider\u00e1ndose inconsistencia no solo el desplazamiento o giro de la cartograf\u00eda sino tambi\u00e9n la inexistencia o inexactitud de la georreferenciaci\u00f3n catastral. R. 6 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas sobre referencias catastrales ya asignadas a fincas registrales con recibos de IBI. \u00bfdenegaci\u00f3n o suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n? <\/strong>En los casos de inmatriculaci\u00f3n de fincas con referencias catastrales ya asignadas a otras fincas inscritas, la calificaci\u00f3n ha de ser de suspensi\u00f3n, no de denegaci\u00f3n, especialmente si la referencia catastral accedi\u00f3 al Registro con un recibo de IBI sin certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. R. 31 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH y dudas del registrador. <\/strong>Art. 199 LH. Posible recurso y competencia de la DG para resolver. <\/strong>En los casos de inmatriculaci\u00f3n de fincas, si el registrador tiene dudas sobre la base gr\u00e1fica a inscribir y su coincidencia en parte con fincas colindantes, lo procedente es tramitar un expediente del art. 199 LH para despejar dichas dudas. La DG solo es competente para decidir si dichas dudas est\u00e1n fundadas o no, pero no lo es para ordenar o denegar la inmatriculaci\u00f3n. R. 14 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas de identidad por poder ser parte integrante de otra ya inscrita. Cuando se use el procedimiento del art. 205 LH se ha de extremar el celo en la calificaci\u00f3n para evitar una doble inmatriculaci\u00f3n dadas las menores garant\u00edas del mismo al no exigir la intervenci\u00f3n de los titulares de los predios colindantes. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Es inexcusable la aportaci\u00f3n de certificaci\u00f3n catastral que describa la finca en t\u00e9rminos id\u00e9nticos a los del t\u00edtulo inmatriculador. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Se han de fundamentar bien las dudas expres\u00e1ndose los motivos y los detalles descriptivos que le llevan a rechazar la inmatriculaci\u00f3n. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Dudas de identidad de la finca con otra ya inscrita. <\/strong>Forma de resolver las dudas.<\/strong> En caso de dudas del registrador sobre si la finca a inmatricular se encuentra inscrita o no, no es posible utilizar el procedimiento que recogen los arts 300 y 306 RH de acudir al juez de primera instancia, pues dichos art\u00edculos est\u00e1n derogados por la D. D. \u00danica de la ley 13\/2015. Solo cabe obtener sentencia en juicio declarativo R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Para la inmatriculaci\u00f3n por v\u00eda del art\u00edculo 205 de la LH se exige acreditar la previa adquisici\u00f3n del transmitente en t\u00edtulo p\u00fablico, as\u00ed como certificaci\u00f3n catastral coincidente, entendi\u00e9ndose por identidad la expresada en la Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2024. R. 16 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong>. Dudas de identidad. <\/strong>Cuando existan \u00a0sospechas fundadas de que todo o parte de la superficie objeto de inmatriculaci\u00f3n est\u00e9 ya inscrita en el Registro bajo otro n\u00famero de finca y as\u00ed se hiciese constar en la nota simple, es necesario que a la escritura se incorporen pruebas que desvirt\u00faen las dudas puestas de manifiesto en la citada nota, o que, ante la existencia de dichas dudas, se opte por acudir al expediente de dominio que regula el art. 203 LH que contiene tr\u00e1mites y garant\u00edas suficientes para despejar este tipo de sospechas. R. 6 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.\u00a0Diferencias importantes de\u00a0cabida entre el primer t\u00edtulo y el\u00a0segundo.<\/strong> Est\u00e1n justificadas las dudas de la identidad de la finca a inmatricular cuando entre el primer t\u00edtulo y el segundo hay una diferencia importante en la superficie. R. 20 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas sobre posible coincidencia con finca ya inscrita. <\/strong>No procede la inmatriculaci\u00f3n de una finca cuando el registrador tenga dudas fundadas respecto a la coincidencia de esa finca con otra previamente inmatriculada. R. 27 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH sin haber transcurrido el plazo del a\u00f1o. Alternativas. <\/strong>Para inmatricular por el sistema de doble t\u00edtulo regulado en el art.\u00a0205 LH<\/a>\u00a0se necesita que entre ambos t\u00edtulos haya un a\u00f1o de diferencia. Alternativamente se puede acudir al sistema del expediente de dominio del art. 203 LH. R. 29 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Ley 13\/2015. <\/strong>Se exige que la adquisici\u00f3n previa se haya producido al menos un a\u00f1o antes del otorgamiento del t\u00edtulo p\u00fablico traslativo inmatriculador. Dicho lapso temporal ha de computarse no necesariamente entre las fechas de los respectivos t\u00edtulos documentales, sino entre la fecha de la previa adquisici\u00f3n documentada en t\u00edtulo p\u00fablico, y la fecha del otorgamiento del t\u00edtulo traslativo posterior. R. 19 de noviembre de 2015<\/a>, R. 25 de julio de 2018<\/a>, R. 16 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Dudas de identidad. Oposici\u00f3n del ayuntamiento.<\/strong> Si el Ayuntamiento se opone a una inmatriculaci\u00f3n, por entender que parte de la finca est\u00e1 afectada por una expropiaci\u00f3n anterior, el registrador tiene que denegar la inscripci\u00f3n. Al interesado s\u00f3lo le cabe impugnar en v\u00eda administrativa la oposici\u00f3n del Ayuntamiento, aunque, a su juicio, haya un claro error de hecho en la oposici\u00f3n alegada. R. 8 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Diferencias descriptivas con catastro.<\/strong> En toda inmatriculaci\u00f3n de fincas, independientemente del medio inmatriculador, debe haber una total coincidencia entre la finca de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica aportada y la descrita en el t\u00edtulo inmatriculador. La coincidencia se refiere a la ubicaci\u00f3n, linderos y per\u00edmetro<\/strong> de la parcela, no a las construcciones o edificaciones existentes. R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas de identidad. En la inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo p\u00fablico el registrador debe extremar el celo, para evitar que se produzca la indeseable doble inmatriculaci\u00f3n. R. 8 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Coincidencia de la referencia catastral con otras fincas inscritas. Para denegar una inmatriculaci\u00f3n no basta se\u00f1alar que ya existe otra finca registral con el mismo n\u00famero de referencia catastral. R. 11 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de coincidencia con otra inscrita. <\/strong>Para que haya dudas de coincidencia de una finca a inmatricular con otra inscrita basta que la coincidencia sea parcial. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de coincidencia con otra inscrita. Recursos posibles. <\/strong>Para resolver dichas dudas puede presentarse recurso ante la DG o en la v\u00eda judicial, acudir al expediente notarial de dominio regulado en el art. 203 LH, o Interponer una demanda judicial en un procedimiento declarativo, de conformidad con lo dispuesto en el art. 204 LH. R. 10 de agosto de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La negativa a inmatricular una finca por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico exige la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art. 205 LH, que prev\u00e9 la notificaci\u00f3n a la entidad u \u00f3rgano competente. R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Dudas de identidad con otras inscritas. <\/strong>El juicio registral sobre la identidad de la finca no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 31 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas <\/strong>sobre la coincidencia con otra inscrita. En la inmatriculaci\u00f3n de fincas, el defecto de la posible coincidencia con otra inscrita debe de estar suficientemente motivado. R. 24 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Finca que forma parte de otra ya inscrita.<\/strong> R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas de identidad sobre posible invasi\u00f3n de futuro dominio p\u00fablico (vial). La mera previsi\u00f3n en el planeamiento urban\u00edstico de que una finca ha sido destinada a viales, no implica la pertenencia al dominio p\u00fablico hasta tanto no exista el acto formal de expropiaci\u00f3n o cesi\u00f3n de tales terrenos. Las dudas sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico han de ser expresadas, detalladas y motivadas suficientemente. R. 18 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Diferencias de redondeo en la certificaci\u00f3n catastral. <\/strong>Una peque\u00f1a diferencia, en dec\u00edmetros cuadrados respecto de la superficie escriturada, no es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n, porque el Catastro redondea. R. 8 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong> con antet\u00edtulo de herencia de menos de un a\u00f1o.\u00a0En los casos de herencia el plazo de un a\u00f1o a que se refiere el art\u00edculo 205 se puede computar desde el fallecimiento del causante. R. 25 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. <\/strong>Diferencias descriptivas con catastro y t\u00edtulo previo. Entre la finca del t\u00edtulo previo y la del t\u00edtulo inmatriculador debe de haber una identidad razonable. Entre la del t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral una identidad absoluta. R. 14 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Diferencias descriptivas entre t\u00edtulo inmatriculador y certificaci\u00f3n catastral. La rectificaci\u00f3n de errores otorgada por el notario en acta del 153 RN, ha de ser interpretada de modo restrictivo sin que en ning\u00fan caso pueda sustituir la voluntad de los otorgantes. Es decir que con ella no se puede cambiar en principio la superficie de una finca. R. 23 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Aportaci\u00f3n posterior de certificaci\u00f3n catastral coincidente.<\/strong> Presentado un t\u00edtulo a efecto de inmatricular una finca en el Registro, no es imprescindible incorporar al mismo la certificaci\u00f3n catastral \u201cdescriptiva y gr\u00e1fica\u201d, la cual puede ser aportada en un momento posterior, dado que lo que exige el art. 205 LH, es la \u201ctotal coincidencia descriptiva de \u00e9sta con aquel\u201d. R. 8 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> El t\u00edtulo inmatriculador debe contener la descripci\u00f3n de las fincas en t\u00e9rminos totalmente coincidentes con la que resulta del Catastro<\/strong>. R. 21 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Ley 13\/2015. Se admite el acta de notoriedad, en la que al amparo del art. 205 LH y 209 RN, <\/strong>tras el requerimiento y la pr\u00e1ctica de las pruebas y diligencias pertinentes, el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha. R. 19 de noviembre de 2015<\/a>, <\/u>R. 23 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. <\/strong>Apreciaci\u00f3n o constataci\u00f3n de la identidad de las fincas. Aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. Fincas ubicadas en dos o m\u00e1s t\u00e9rminos municipales. Dudas sobre si la finca ya est\u00e1 inscrita. R. 31 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Diferencias descriptivas con el antet\u00edtulo en superficie y linderos. R. 1 de marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH: <\/strong>aportaci\u00f3n a gananciales y como t\u00edtulo previo herencia otorgada el mismo d\u00eda. Apreciaci\u00f3n de la instrumentalidad de los t\u00edtulos. R. 5 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH: <\/strong>El t\u00edtulo p\u00fablico previo al inmatriculador no ha de ser necesariamente el adquisitivo, sino que puede ser declarativo o probatorio de dicha adquisici\u00f3n anterior, la cual puede carecer de soporte documental. R. 5 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong> con antet\u00edtulo de herencia de menos de un a\u00f1o.\u00a0Puede computarse\u00a0 el a\u00f1o desde el fallecimiento del causante. No cabe exigir para inmatricular conforme al art. 205 LH que los transmitentes, adem\u00e1s de acreditar su t\u00edtulo previo de adquisici\u00f3n, que puede ser declarativo, deban acreditar el t\u00edtulo p\u00fablico de aquellos de quienes han adquirido. R. 25 julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Identidad descriptiva. Modificaci\u00f3n catastral sobrevenida. Para inmatricular una finca mediante el doble t\u00edtulo ex art. 205 LH, no es preciso, para lograr plena identidad descriptiva (registro-catastro) que se otorgue una escritura de ratificaci\u00f3n del 1er<\/sup> t\u00edtulo, bastando que se acredite tal correspondencia descriptiva (por Acta de notoriedad, por diligencia de subsanaci\u00f3n, por instancia con firma legitimada\u2026). R. 5 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Plazo del a\u00f1o.<\/strong> En los casos de aceptaci\u00f3n de herencia y formalizaci\u00f3n de la partici\u00f3n y adquisici\u00f3n de la propiedad, el plazo de \u201cun a\u00f1o\u201d a que se refiere el art 205 LH, se puede computar desde el fallecimiento del causante, sin perjuicio de que el registrador pueda calificar si los t\u00edtulos presentados para inmatricular cumplen los requisitos legales o se fabrican \u201cad hoc\u201d.\u00a0 R. 16 de julio de 2018<\/a>, R. 13 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Necesidad de descripci\u00f3n completa de la finca, \u00a0especialmente superficie y linderos. R. 10 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Calificaci\u00f3n de la identidad con el t\u00edtulo previo. R. 10 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. <\/strong>Subsanaci\u00f3n por v\u00eda del art 153 RN. R. 16 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. <\/strong>Acreditaci\u00f3n de la titularidad del causante. R. 16 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Finca colindante con zona de monte protegido o carretera. El registrador debe pedir un informe previo al \u00f3rgano competente. Si no se emite en plazo no quiere decir que haya silencio positivo, y el registrador puede seguir albergando dudas de la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. La cartograf\u00eda catastral a veces es err\u00f3nea por incluir carreteras dentro de una parcela privada. R. 11 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH<\/strong> aportando como t\u00edtulo previo un acuerdo transaccional homologado judicialmente. <\/strong>El t\u00edtulo previo del art. 205 LH ha de ser necesariamente un t\u00edtulo p\u00fablico, no s\u00f3lo fehaciente. En las divisiones judiciales de herencia que culminan de manera no contenciosa se precisa escritura p\u00fablica. La referencia a la sentencia firme del Art. 14 LH se limita a las particiones judiciales concluidas con oposici\u00f3n. R. 28 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Acta\u00a0 notarial complementaria: juicio de notoriedad sobre titularidad y antig\u00fcedad. El juicio de notoriedad del notario sobre la pertenencia \u00edntegra del bien a la testadora y sobre la antig\u00fcedad superior al a\u00f1o es suficiente, sin que sean exigibles mayores precisiones. R. 11 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH:<\/strong> El registrador ha de calificar no solo el t\u00edtulo p\u00fablico traslativo e inmatriculador, sino tambi\u00e9n el t\u00edtulo p\u00fablico previo de adquisici\u00f3n. R. 5 de Mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Rectificaci\u00f3n unilateral de t\u00edtulo.<\/strong> Acta de notoriedad complementaria tramitada antes de la ley 13\/2015. R. 27 de febrero de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205.<\/strong> La disoluci\u00f3n de comunidad y la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales son t\u00edtulos aptos para la inmatriculaci\u00f3n de fincas en el Registro de la Propiedad. R. 27 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas de identidad con otra finca ya inscrita. Opciones. No cabe la aplicaci\u00f3n de los arts 300 y 306 RH. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Derecho transitorio. T\u00edtulos instrumentales por no existir la diferencia de un a\u00f1o. R. 1 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong>. Diferencias con el t\u00edtulo previo en cuanto a titularidad y superficie. R. 16 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad.<\/strong>\u00a0 El registrador tiene que fundamentar las dudas sobre la finca, si las tiene. Esas dudas pueden resolverse, alternativamente,\u00a0 o bien con el expediente de dominio notarial o bien con sentencia judicial en proceso declarativo. R. 22 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. <\/strong>Cuando el t\u00edtulo previo es una herencia, la fecha del t\u00edtulo, a efectos de inmatriculaci\u00f3n del t\u00edtulo traslativo, no es la de la escritura de herencia sino la del fallecimiento del causante. R. 18 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas de identidad. Posibles soluciones alternativas. No cabe acudir al procedimiento ex arts 300 y 396 RH, que han de entenderse derogados por la Ley 13\/2015. Cabe recurrir judicialmente la calificaci\u00f3n, o instar un procedimiento judicial declarativo ordinario, o acudir al expediente de dominio notarial para inmatriculaci\u00f3n de fincas regulado en el art. 203 LH, tal y como permite el art. 198 LH. R. 24 de enero de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Dudas de identidad. Para denegar la Inmatriculaci\u00f3n por doble titulaci\u00f3n p\u00fablica por dudas de identidad, \u00e9stas deben detallarse motivadamente en la calificaci\u00f3n. R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong>. La protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico se hace extensiva al no inscrito. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> An\u00e1lisis de la posibilidad de la inmatriculaci\u00f3n siempre que el plazo de un a\u00f1o<\/strong> se cumpla con una transmisi\u00f3n anterior, de la cual traiga causa el transmitente inmediato. R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Cuando se trata de obtener la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo, la copia autorizada del t\u00edtulo previo<\/strong> no puede ser sustituida por un testimonio. \u00a0R. 5 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH<\/strong> aportando un solo t\u00edtulo traslativo. partici\u00f3n hereditaria: documentos complementarios. <\/strong>Al t\u00edtulo particional se deben adjuntar para la inscripci\u00f3n, o relacionarse en el mismo, el t\u00edtulo sucesorio, el certificado de defunci\u00f3n del causante y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad. La inmatriculaci\u00f3n del 205 LH exige dos t\u00edtulos p\u00fablicos. R. 27 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Acta de notoriedad complementaria.<\/strong> El acta de notoriedad, complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico, cumple la funci\u00f3n de primer t\u00edtulo p\u00fablico pues acredita la adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes del segundo t\u00edtulo, no siendo imprescindible que ese primer t\u00edtulo sea traslativo.\u00a0 R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Inconsistencia de la base gr\u00e1fica catastral.<\/strong> En los casos de inconsistencia\u00a0 de la base gr\u00e1fica catastral de la finca a inmatricular (es decir que no se pueda aportar) no es exigible dicha base gr\u00e1fica, y basta que el interesado aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de la finca que complete la certificaci\u00f3n catastral incompleta.R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Titular catastral diferente.<\/strong> El titular catastral de la finca a inmatricular no tiene que ser coincidente con el titular que conste en el t\u00edtulo a inmatricular, pues el art\u00edculo 298 RH es inaplicable. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> T\u00edtulo previo de agrupaci\u00f3n de fincas. Certificado de carreteras. No es admisible como t\u00edtulo previo para inmatricular el de agrupaci\u00f3n de fincas, y en general los de modificaci\u00f3n hipotecaria (segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, etc..) pues no hay cambio de titularidad. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong>. El registrador puede calificar los medios de pago del t\u00edtulo previo de la inmatriculaci\u00f3n. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205.<\/strong> T\u00edtulo previo de herencia con usufructuario universal y facultad de disposici\u00f3n. Intervenci\u00f3n de los herederos nudos propietarios. En los casos de inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo, cuando el t\u00edtulo previo es una herencia en la que est\u00e1 legado un usufructo universal y vitalicio con facultad de disposici\u00f3n y de tomar posesi\u00f3n por si mismo del legado, los herederos nudo propietarios deben de intervenir en la escritura de herencia. R. 12 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH con procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> Justificaci\u00f3n de la oposici\u00f3n. Un informe elaborado por un t\u00e9cnico o un informe catastral de validaci\u00f3n gr\u00e1fica son suficientes para sustentar la oposici\u00f3n de los colindantes y motivar la nota de calificaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Descripci\u00f3n no coincidente con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Para inmatricular una finca se exige que su georreferenciaci\u00f3n sea plenamente coincidente con la descripci\u00f3n literaria de la finca, sin que puedan existir diferencias de superficie entre ellas. R. 10 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Dudas de identidad.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante notificado 199 LH. El registrador puede iniciar<\/strong> el expediente del art. 199 LH si alberga dudas de identidad sobre la delimitaci\u00f3n del inmueble que se pretende inmatricular conforme al art. 205 LH. R. 11 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible finalidad instrumental. <\/strong>Fincas \u00abde leg\u00edtima\u00bb en Formentera. La inmatriculaci\u00f3n por la v\u00eda del art. 205 LH (doble t\u00edtulo) exige menos requisitos que por otras v\u00edas, y en contrapartida tiene una reducci\u00f3n de efectos, porque as\u00ed lo ha previsto el legislador. En el caso concreto no aprecia que los t\u00edtulos sean meramente instrumentales para inmatricular, entre otros argumentos porque la finca transmitida es de las denominadas \u201cde leg\u00edtima\u201d en Formentera, de escaso valor porque solo se pueden aprovechar las vistas y nada m\u00e1s. R. 12 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Finca que linda con futuro camino p\u00fablico.<\/strong>\u00a0Oposici\u00f3n del ayuntamiento.<\/strong> En los casos de inmatriculaci\u00f3n de finca, si la Administraci\u00f3n p\u00fablica se opone, el registrador tiene que suspender la inscripci\u00f3n necesariamente, conforme a lo dispuesto en el art. 205-4 LH\u00a0y ello aunque el motivo de oposici\u00f3n sea err\u00f3neo porque no exista en el momento actual la obligaci\u00f3n de ceder un futuro viario por no haberse aprobado el proyecto de reparcelaci\u00f3n. R. 24 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Posible invasi\u00f3n de terreno de dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico.<\/strong> Para que la registradora deniegue la inscripci\u00f3n por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, se requiere que la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n sea concluyente, sin que sea suficiente la manifestaci\u00f3n de que se halla en zona inundable o de flujo preferente. R. 6 de noviembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Certificaci\u00f3n catastral no coincidente. Caducidad de la insertada. La actuaci\u00f3n de la registradora al obtener por s\u00ed misma nueva certificaci\u00f3n catastral actualizada es plenamente correcta, al haber transcurrido el a\u00f1o de vigencia de la certificaci\u00f3n catastral a que se refiere el art. 84.2 del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario. R. 4 de octubre de 2019.\u00a0<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 206 LH. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. <\/strong>En las inmatriculaciones por v\u00eda del art. 206 LH resulta aplicable la previsi\u00f3n, que s\u00ed se expresa en los arts 203 y 205, relativa al supuesto de que el registrador tenga \u201cdudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de dominio p\u00fablico que no est\u00e9n inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informaci\u00f3n territorial asociada facilitada por las Administraciones P\u00fablicas\u201d. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 206 LH.<\/strong> Las dudas obstativas de una inmatriculaci\u00f3n han de estar suficientemente fundamentadas. R. 28 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n cancelada por falta de publicaci\u00f3n de edicto <\/strong>e inmatriculada de nuevo por otro t\u00edtulo. Art. 207 LH. Habi\u00e9ndose cancelado un asiento de inmatriculaci\u00f3n realizado en 1995 por falta de publicaci\u00f3n del edicto en el plazo de tres meses, seg\u00fan preve\u00eda la anterior redacci\u00f3n del art.\u00a0298 RH, no cabe volver a inscribir la compra que la motiv\u00f3 al estar ahora inscrita la finca a favor de los herederos del transmitente. R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n cancelada<\/strong> por no haberse acreditado la publicaci\u00f3n del edicto:\u00a0No cabe recurso contra asientos ya practicados. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con acta de notoriedad complementaria. <\/strong>El Acta de Notoriedad complementaria es un t\u00edtulo p\u00fablico apto para la inmatriculaci\u00f3n de fincas como segundo t\u00edtulo. Basta que el notario declare que el transmitente era tenido por due\u00f1o con un a\u00f1o de antig\u00fcedad previa a la transmisi\u00f3n, sin que sean exigibles m\u00e1s precisiones. R. 28 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con acta de notoriedad complementaria. <\/strong>El acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico es un documento p\u00fablico apto, conforme al art\u00edculo\u00a0205 LH<\/a>, para lograr la inmatriculaci\u00f3n de fincas. Basta que se exprese que el transmitente era tenido por due\u00f1o de la finca con m\u00e1s de un a\u00f1o de antelaci\u00f3n al t\u00edtulo inmatriculable que complementa. R. 27 de abril de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con aportaci\u00f3n al matrimonio:<\/strong> no es necesariamente un mero t\u00edtulo instrumental. Cabe inmatricular mediante doble titulo, uno previo de compraventa (con confesi\u00f3n privatividad precio) y otro posterior (al a\u00f1o) de aportaci\u00f3n al matrimonio sujeto a gananciales. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con t\u00edtulo previo privado<\/strong> de fecha fehaciente. El art. 205 LH exige que el t\u00edtulo previo sea un documento p\u00fablico, no bastando un documento privado, aunque sea de fecha fehaciente. R. 29 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n con acta de notoriedad de antet\u00edtulo.<\/strong> El acta de notoriedad, complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico, cumple la funci\u00f3n de primer t\u00edtulo p\u00fablico a los efectos de los casos de inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo regulado en el\u00a0art\u00edculo 205 LH<\/a>\u00a0pues acredita la adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes del segundo t\u00edtulo, no siendo imprescindible que ese primer t\u00edtulo sea el propio t\u00edtulo traslativo.\u00a0R. 26 de julio de 2023<\/a>, R. 26 de julio de 2023<\/a> -\u00e9sta \u00faltima dejada sin efecto al existir duplicado con la anterior, seg\u00fan R. 17 de Noviembre de 2023 (BOE 14 de Diciembre)-<\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n conforme al nuevo art 205 LH<\/strong>. C\u00f3mputo del a\u00f1o existiendo herencia<\/strong> previa. <\/strong>El lapso de un a\u00f1o entre t\u00edtulos \u00a0ha de computarse entre la fecha de la previa adquisici\u00f3n documentada en t\u00edtulo p\u00fablico, y la fecha del otorgamiento del t\u00edtulo traslativo posterior. R. 14 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

I<\/strong>nmatriculaci\u00f3n de finca cuya georreferenciaci\u00f3n<\/strong> catastral desplazada invade el dominio p\u00fablico. <\/strong>La posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debida a un desplazamiento en la georreferenciaci\u00f3n catastral no impide la inmatriculaci\u00f3n de un inmueble. Se inscribir\u00e1 la medici\u00f3n t\u00e9cnica alternativa con las coordenadas correctas y la finca quedar\u00e1 en situaci\u00f3n de precoordinada pendiente de ajuste por desplazamiento.\u00a0R. 4 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca cuya georreferenciaci\u00f3n catastral no coincide<\/strong> con la realidad aparente de la ortofoto del PNOA. Para determinar la correspondencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca que se pretende inmatricular por la v\u00eda del art. 205 LH se puede utilizar, como medio auxiliar, la ortofoto del PNOA. R. 7 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que linda con monte vecinal en mano comun en Galicia.<\/strong> Solo es precisa la previa notificaci\u00f3n prevista en el art. 22 LM cuando la finca por inmatricular sea monte o colinde con un monte demanial o monte ubicado en un t\u00e9rmino municipal donde existan montes demaniales. No se pueden inscribir las transmisiones de fincas colindantes a un MVMC de Galicia sujetas al derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor de dichos montes sin acreditar la previa notificaci\u00f3n fehaciente. R. 18 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de bienes a favor de las entidades de la Iglesia Cat\u00f3lica.<\/strong> Tras la ley 13\/2015 se suprime la certificaci\u00f3n de dominio del antiguo art. 206 LH. Derecho transitorio:<\/strong> los procedimientos del T\u00edtulo VI LH y los de doble inmatriculaci\u00f3n iniciados a la fecha de entrada en vigor de la ley, continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose hasta su resoluci\u00f3n definitiva conforme a la normativa anterior. En los casos del art. 205 y 206 LH s\u00f3lo se tendr\u00e1 dicho procedimiento por iniciado si a la fecha de entrada en vigor de la Ley estuviese presentado el t\u00edtulo p\u00fablico inmatriculador en el Registro. R. 17 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de bas\u00edlica<\/strong> mediante certificaci\u00f3n eclesi\u00e1stica presentada tras la entrada en vigor de la ley 13\/2015. No es posible, aunque se hubiera presentado antes en un Registro incompetente. R. 17 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de camino municipal.<\/strong> \u00a0\u00a0La certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica en estos casos puede y deba ser sustituida, por la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georrefenciada elaborada por la propia administraci\u00f3n municipal. R. 9 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa.\u00a0<\/strong>Es posible. R. 24 de Abril de 1998<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa.<\/strong> Inexistencia de dos transmisiones. <\/strong>Para inmatricular una finca o participaci\u00f3n proindiviso al amparo del art. 205 son necesarias 2 transmisiones sucesivas, con un a\u00f1o de diferencia entre ellas, sobre la misma finca o participaci\u00f3n proindiviso; no son t\u00edtulos sucesivos 2 transmisiones sobre participaciones diferentes. R. 26 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa<\/strong>. Dos t\u00edtulos en un solo documento. Ius transmisionis. Posible aceptaci\u00f3n t\u00e1cita.\u00a0R. 15 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa<\/strong> estando ya la otra inmatriculada: no precisa certificado catastral coincidente. R. 23 de noviembre de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de mitad indivisa de una finca.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de la mitad indivisa de una finca no inscrita, conforme al art. 205 LH, incorporando al t\u00edtulo inmatriculador c\u00e9dula catastral del Catastro navarro, coincidiendo la descripci\u00f3n del t\u00edtulo inmatriculador y previo con la existente en el Catastro. R. 21 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mitad indivisa. <\/strong>Las dudas del registrador sobre la eventual identidad de la finca a inmatricular con otra ya inscrita han de estar debidamente justificadas. Si no lo est\u00e1n, no pueden constituir un obst\u00e1culo para la inmatriculaci\u00f3n. R. 21 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de una finca en virtud de expediente notarial. <\/strong>Dudas de identidad. La certificaci\u00f3n registral relevante para tramitar el expediente de dominio debe ser suscrita por el notario autorizante aunque la pueda presentar el interesado. R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n\u00a0de finca atravesada por carretera y v\u00eda pecuaria: <\/strong>No cabe sin una notificaci\u00f3n espec\u00edfica a las respectivas administraciones p\u00fablicas titulares. R. 19 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que colinda con r\u00edo.<\/strong> Invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. El informe contrario impide la inscripci\u00f3n aunque no haya deslinde. R. 23 de enero de 2019.<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca segregada y resto. Propiedad horizontal: descripci\u00f3n de elementos comunes y privativos. <\/strong>Para inmatricular fincas resultantes de una divisi\u00f3n han de describirse totalmente y coincidir con la certificaci\u00f3n catastral. No pueden describirse elementos privativos de una DH con inclusi\u00f3n de superficie en los elementos comunes. R. 3 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de fincas <\/strong>pertenecientes a monte vecinal en mano com\u00fan (Galicia). <\/strong>No cabe acudir al procedimiento de inmatriculaci\u00f3n de montes vecinales en mano com\u00fan cuando lo que se pide es la inmatriculaci\u00f3n de 11 fincas que constituyen parcelas aisladas, aunque integren el Monte o pertenezcan al mismo, debiendo acudirse a los medios de los arts 203 o 205 LH<\/a>. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca con titularidad catastral \u201cen investigaci\u00f3n\u201d. <\/strong>El hecho de que la parcela catastral est\u00e9 \u201cen investigaci\u00f3n\u201d puede conllevar dudas sobre la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico y que el procedimiento a seguir entonces por el registrador est\u00e1 regulado en el art. 205 LH. R. 7 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que ocupa <\/strong>en parte dominio p\u00fablico. Ca\u00f1ada. V\u00edas pecuarias. R. 9 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca atravesada<\/strong> por v\u00eda pecuaria. R. 15 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca expropiada. <\/strong>No cabe inmatricular una finca cuando, por las circunstancias concurrentes, resultan indicios sobrados que apuntan razonablemente a que la porci\u00f3n a inmatricular es, en realidad, una parte a segregar de otra finca inscrita. R. 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que procede de otra mayor. <\/strong>En la Inmatriculaci\u00f3n, si la finca catastral es inferior a la \u201cunidad m\u00ednima de cultivo\u201d, el Registrador puede consultar el catastro hist\u00f3rico y si resulta que proced\u00eda de una parcela catastral mayor y aunque el 2\u00ba t\u00edtulo sea una venta, puede entender que constituye una parcelaci\u00f3n y comunicarlo (art. 80 RHU) a la AA.PP. Agraria para que lo admita o decrete su nulidad. R. 9 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca<\/strong> descrita como solar que cuenta con una casa cueva que desborda su superficie. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. R. 22 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca<\/strong> (abrir folio registral) por el titular de una cuota indivisa. <\/strong>Es posible.\u00a0<\/strong>R. 24 de abril de 1998<\/a>, R. de 21 de octubre de 2006<\/a>, R. 23 de noviembre de 2011<\/a> y R.13 de febrero de 2014<\/a>, R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca<\/strong> (abrir folio registral) por el titular de una cuota indivisa. Es posible,\u00a0siempre que se den los requisitos previstos en la ley para inmatricular.\u00a0<\/strong>R. 13 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca salvo bodega.<\/strong> La concurrencia en la titularidad debe determinarse. R. 7 de marzo de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca<\/strong> que pudiera formar parte de otra ya inscrita. R. 10 de Marzo de 2014\u00a0<\/a>–anulada\u00a0por sentencia firme de audiencia provincial, publicada en el BOE<\/span>–<\/strong><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de finca sujeta a proyecto de equidistribuci\u00f3n. R. 10 de julio de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/strong> El nuevo art. 205 LH\u00a0exige que exista identidad en la descripci\u00f3n de la finca contenida en ambos t\u00edtulos a juicio del Registrador\u00a0y, en todo caso,<\/em>\u00a0en la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que necesariamente debe ser aportada al efecto. R. 11 de mayo de 2023.<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de mitad indivisa<\/strong> cuya otra mitad figura inscrita. Descripci\u00f3n de la finca.\u00a0R.13 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Donaci\u00f3n de nuda propiedad<\/strong> con reserva de usufructo. La escritura de donaci\u00f3n con reserva de usufructo -constituido por\u00a0deductio<\/em>\u2013 no constituye t\u00edtulo inmatriculador (acompa\u00f1ada de posterior venta de usufructo y nuda-propiedad) del pleno dominio de la finca, sino solo de su nuda-propiedad. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n: dudas sobre su coincidencia <\/strong>con otra ya inscrita.<\/strong> Mediante el procedimiento notarial del art. 203 LH<\/a> se pueden disipar las dudas fundadas en una inmatriculaci\u00f3n del art. 205 LH. R. 21 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Dudas de identidad.<\/span><\/strong> Cabe recurrir la decisi\u00f3n del registrador en el \u00e1mbito judicial mediante un juicio verbal o acudir a los procedimientos inmatriculadores del art. 198 LH (expediente de dominio ante notario\u2026) o entablar un juicio declarativo y obtener sentencia, conforme al art. 204 LH. No cabe ya utilizar el recurso judicial que prev\u00e9n los arts 300 y 306 RH, que hay que entender derogados. <\/span>R. 5 de Mayo de 2016<\/a>, <\/span>R. 29 de septiembre de 2017<\/a>, R. 31 de enero de 2018<\/a>, <\/span>R. 22 de mayo de 2018<\/a><\/span><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> en virtud de certificaci\u00f3n de dominio de comunidad de regantes. Las comunidades de regantes no pueden acudir al art\u00edculo 206 LH para lograr la inmatriculaci\u00f3n de sus bienes. R. 24 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n habiendo modificaciones hipotecarias<\/strong> por medio. Puede inmatricularse una finca que se transmite previa modificaci\u00f3n hipotecaria (segregaci\u00f3n, agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n) si existe t\u00edtulo previo traslativo de la finca matriz y certificaci\u00f3n catastral coincidente con la resultante o con la matriz. R. 6 de agosto de 2011<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. Identificaci\u00f3n de medios de pago en el primer t\u00edtulo. En los casos de inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo la calificaci\u00f3n se extiende al primer t\u00edtulo tambi\u00e9n y, en particular, a la identificaci\u00f3n del medio de pago que es defecto que puede impedir la inmatriculaci\u00f3n. R. 4 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Identidad en el n\u00famero de polic\u00eda.<\/strong> Por ser el n\u00famero de polic\u00eda de las fincas un dato relativo a su situaci\u00f3n, el hecho de tener el mismo n\u00famero la finca que se pretende inmatricular y otra ya inscrita puede generar dudas justificadas de identidad. Acta notarial para despejarlas R. 20 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n <\/strong>mediante aportaci\u00f3n a cooperativa previa aportaci\u00f3n a gananciales. Causa. R. 5 de Mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n <\/strong>mediante pacto de mejora con limitaciones dispositivas.\u00a0<\/strong>R. 6 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante <\/strong>liquidaci\u00f3n de gananciales por divorcio y titulo previo de aportaci\u00f3n a gananciales. No hay creaci\u00f3n \u201cad hoc\u201d de t\u00edtulos para inmatricular cuando han pasado 13 a\u00f1os entre los dos t\u00edtulos, incluso aunque ambos sean circulares y acabe siendo due\u00f1o el aportante inicial. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante expediente notarial<\/strong> acompa\u00f1ada de manifestaciones. Dudas sobre coincidencia con otra finca registral. Es al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n cuando el Registrador debe manifestar las dudas de identidad que pudieran impedir la inscripci\u00f3n una vez terminado el procedimiento. Adem\u00e1s, las dudas de identidad no siempre justifican la suspensi\u00f3n del procedimiento, ya que pueden practicarse las diligencias oportunas para disipar tales dudas. R. 9 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante compraventa.<\/strong> Aprovechamiento de aguas. <\/strong>Inmatriculaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 205 LH: coincidencia de la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. Diversas posibilidades en la inscripci\u00f3n del agua y sus aprovechamientos. R. 15 de abril de 2021<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante t\u00edtulos simult\u00e1neos:<\/strong> disoluci\u00f3n de comunidad y entrega en concepto de mejora. R. 22 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante expediente notarial.<\/strong> Determinaci\u00f3n de colindantes. Cartograf\u00eda catastral versus planimetr\u00eda. Certificaci\u00f3n \u00fanica. Para determinar los colindantes a los que hay que notificar se debe de acudir a la cartograf\u00eda catastral y no s\u00f3lo a la planimetr\u00eda. La certificaci\u00f3n que se solicite y emita debe ser \u00fanica incluyendo desde el principio toda la informaci\u00f3n, incluyendo los colindantes. R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo: c\u00f3mputo a\u00f1o en documento privado elevado a p\u00fablico.<\/strong> En la inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo (art 205 LH) si el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n previa es una elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado, el plazo de un a\u00f1o se computa desde la propia elevaci\u00f3n a p\u00fablico del contrato privado y no desde la liquidaci\u00f3n tributaria del contrato privado. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Posible t\u00edtulo instrumental<\/strong>. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. Una permuta de cuotas indivisas entre comuneros en ning\u00fan caso puede servir de t\u00edtulo inmatriculador, ni ser una transmisi\u00f3n liberadora de un fideicomiso de residuo. R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por herencia<\/strong> y elevaci\u00f3n a p\u00fablica<\/strong> de venta en documento privado liquidado. C\u00f3mputo del plazo del a\u00f1o. R. 16 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por expediente judicial<\/strong> de dominio. Necesidad de georreferenciaci\u00f3n. Para inmatricular por expediente de dominio judicial de la legislaci\u00f3n anterior ha de aportarse la certificaci\u00f3n catastral, pero el registrador debe descargarla de la sede de catastro si la aportada no est\u00e1 vigente. R. 11 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Posible invasi\u00f3n de v\u00eda pecuaria.<\/strong> Inscripci\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La Administraci\u00f3n P\u00fablica est\u00e1 obligada a inmatricular sus bienes de dominio p\u00fablico desde la Ley 33\/2003\u00a0de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas. El registrador, antes de inmatricular cualquier finca, tiene que comprobar si invade el dominio p\u00fablico con la cartograf\u00eda registral a su disposici\u00f3n, con independencia de que el dominio p\u00fablico est\u00e9 inscrito o no. R. 12 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por expediente notarial art. 203 LH. Titularidad catastral en investigaci\u00f3n. <\/strong>En expediente de dominio notarial solo se exige identidad entre el t\u00edtulo y la certificaci\u00f3n catastral\u00a0 referida a la descripci\u00f3n de la finca, y no entre el titular catastral con el adquirente o transmitente.\u00a0Cuando la titularidad catastral de la finca a inmatricular este en investigaci\u00f3n se exige la notificaci\u00f3n en el expediente a la Administraci\u00f3n que tramita tal procedimiento. R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n <\/strong>por herencia y extinci\u00f3n de comunidad.\u00a0Se crean artificialmente para poder inmatricular. R. 21 de mayo de 2014<\/a>, R. 29 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> por herencia y previa extinci\u00f3n de comunidad. Plazo del a\u00f1o. R. 1 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> por expediente de dominio. Divisi\u00f3n horizontal.\u00a0R. 24 de Abril de 1998<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por expediente notarial <\/strong>del art. 203 LH. Notificaciones a los titulares catastrales de fincas colindantes. Si los colindantes est\u00e1n identificados es preceptivo intentar por dos veces la notificaci\u00f3n personal. Si no da resultado se practicar\u00e1 la notificaci\u00f3n edictal, que es supletoria y debe hacerse nominalmente a los interesados. R. 12 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Prioridad del t\u00edtulo incompatible presentado antes y pendiente de inscripci\u00f3n. No puede inmatricularse una finca cuando sobre la misma parcela catastral existe presentado con anterioridad otro documento contradictorio. R. 28 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. Cartograf\u00eda catastral desplazada o err\u00f3nea. Para inmatricular una finca el registrador tiene que comprobar que las coordenadas georreferenciadas de la finca a inscribir no invaden el dominio p\u00fablico. Si la cartograf\u00eda catastral es err\u00f3nea por estar desplazada hay que rectificar previamente dicha cartograf\u00eda. R. 24 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de la superficie <\/strong>solo por la parte compradora. Distinto a la modificaci\u00f3n de un pacto contractual, que exige el consentimiento de todos los que en \u00e9l fueron parte, es la rectificaci\u00f3n de un error en la expresi\u00f3n de la superficie de una finca que no afecta a su realidad f\u00edsica, y que puede hacerla el propietario actual por los procedimientos legalmente previstos. R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Titular catastral \u201cen investigaci\u00f3n\u201d.<\/strong> Dominio publico y \u00f3rgano al que notificar. R. 7 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Superficie expresada amb\u00edguamente.<\/strong> En la descripci\u00f3n de las fincas a inmatricular solo puede constar la superficie que ha de ser objeto de inscripci\u00f3n, la catastral, y no la de t\u00edtulos previos pues en este caso la DG considera que hay ambig\u00fcedad. R. 14 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Varias fincas con una referencia catastral.<\/strong> Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. Red natura 2000. Para inmatricular una finca discontinua ha de tratarse como una sola, con expresi\u00f3n de la relaci\u00f3n funcional de las porciones y ser coincidente el conjunto con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. No existe derecho de tanteo y retracto por el mero hecho de que un terreno est\u00e9 situado en la Red Natura 2000. Ha de notificarse y pedir informe a la Administraci\u00f3n competente por si las obras y el terreno invaden dominio p\u00fablico R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong>. Oposici\u00f3n de colindante. Advertida la existencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> (en lugar de una invasi\u00f3n de finca colindante), lo procedente es suspender la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n mientras no se resuelva el expediente del art. 209 LH, que el registrador debe iniciar de oficio. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa estando pendiente de resolver un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No procede la suspensi\u00f3n de una inscripci\u00f3n de compraventa de una finca afectada por doble inmatriculaci\u00f3n una vez tramitado y culminado el procedimiento de unificaci\u00f3n del folio real sin perjuicio de que en la publicidad formal se haga constar la tramitaci\u00f3n del expediente en curso. R. 24 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de expediente judicial de dominio de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de\u00a0un garaje en s\u00f3tano.<\/strong> Es posible, en virtud de un Auto judicial dictado en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n, inmatricular elementos privativos de una propiedad horizontal (un garaje en un s\u00f3tano) aunque no conste inmatriculada la finca matriz ni la divisi\u00f3n horizontal<\/strong> pero exista, en la superficie, un edificio inscrito y dividido horizontalmente. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico. <\/strong>No cabe\u00a0como t\u00edtulo inmatriculador. R. 14 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Ius transmisionis o aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia<\/strong> para inmatriculaci\u00f3n via art. 205 LH. Habiendo la \u00faltima causante aceptado t\u00e1citamente en vida la herencia de ambos padres, al \u201cliquidar el impuesto sucesorio de \u00e9stos y catastrar a su nombre, todas las fincas\u201d y haber tenido un gran n\u00famero de a\u00f1os la administraci\u00f3n de los bienes, existen dos transmisiones que permiten inmatricular. R. 28 de septiembre de 2018<\/a><\/p>\n

Legalidad urban\u00edstica.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de vivienda: ha de acreditarse que su construcci\u00f3n es anterior a la entrada en vigor de la ley 8\/90, o bien, si es posterior, justificar que se ajusta a la legalidad urban\u00edstica o que no cabe respecto de la misma dictar medidas de restablecimiento de tal legalidad. R. 6 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Legalidad urban\u00edstica.<\/strong> Los requisitos para declarar una obra nueva son aplicables tambi\u00e9n en caso de inmatriculaci\u00f3n\u00a0 de edificaciones. R. 22 de julio de 1998<\/a>, R. 13 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 17 de Febrero de 2005<\/a>, R. 6 de julio de 2005<\/a>, R. 10 de Junio de 2009<\/a>, R.9 de mayo de 2016<\/a><\/p>\n

Ley 13\/2015. Derecho transitorio. D.T \u00danica. <\/strong>Los procedimientos del t\u00edtulo VI de dicha ley y los de doble inmatriculaci\u00f3n INICIADOS ANTES de su entrada en vigor continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose con arreglo a la ley anterior<\/strong> (cuando se trate de inmatricular por la v\u00eda del arts 206 LH, se entiende el procedimiento \u201ciniciado\u201d, cuando el t\u00edtulo p\u00fablico inmatriculador est\u00e9 presentado en el Registro antes de la entrada en vigor) R. 6\u00a0de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Ley 13\/2015: Derecho transitorio:<\/strong> Los procedimientos regulados en el T\u00edtulo VI<\/strong> de la Ley Hipotecaria, as\u00ed como los derivados de los supuestos de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> que se encuentren iniciados <\/u>a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley<\/strong>, continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose hasta su resoluci\u00f3n definitiva conforme a la normativa anterior\u00bb. R. 7 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Ley 13\/2015:<\/strong>\u00a0Los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio p\u00fablico, inmatriculado o no. R. 12 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Ley 13\/2015. <\/strong>Notificaci\u00f3n a colindantes en expediente de dominio -203 LH- y en inmatriculaci\u00f3n -205 LH- R. 4 de febrero de 2016<\/a><\/p>\n

Ley 13\/2015. Normativa transitoria<\/strong> aplicable a los procedimientos iniciados bajo la legislaci\u00f3n anterior. Procedimientos para inmatricular:<\/strong> ser\u00e1n inscribibles si se hubieran presentado en el Registro antes del 1-11-2015; restantes procedimientos del t\u00edtulo VI LH <\/strong>(arts 199 y ss) \u00a0(p.ej \u00a0excesos de cabida): ser\u00e1n inscribibles si estuvieran iniciados bajo la legislaci\u00f3n anterior, aunque se hayan presentado\u00a0 con posterioridad al 1-11-2015. R. 1 de julio de 2016<\/a>, R. 1 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n

Linderos.<\/strong> \u201cEn investigaci\u00f3n\u201d implica lindero indeterminado, por lo que es defecto que impide la inmatriculaci\u00f3n. R. 20 de diciembre de 2013<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> sin solicitar la de las cargas posteriores. No cabe cancelar una carga posterior a una inscripci\u00f3n de dominio declarada nula si sus titulares, habiendo sido parte en el proceso, han sido absueltos de las pretensiones ejercitadas contra los mismos, aparte de no resultar indubitadamente de la sentencia la solicitud de cancelaci\u00f3n de dicho asiento. R. 8 de mayo de 2018<\/a><\/p>\n

Montes.<\/strong> En caso de inmatriculaci\u00f3n o exceso de cabida con finca colindante con monte, es necesario informe favorable de los titulares para montes catalogados o bien del \u00d3rgano forestal de la Comunidad Aut\u00f3noma. R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Montes.<\/strong> El requisito exigido por el art\u00edculo 22 de la ley de Montes (informe) opera s\u00f3lo si existe colindancia <\/u>de la finca a inmatricular con un monte demanial. R. 4 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 18 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 28 de mayo de 2013<\/a>, R. 12 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Montes. <\/strong>Inmatriculaci\u00f3n de finca en municipios con montes demaniales. Informes solicitados. Silencio positivo. <\/strong>R. 3 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Montes.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de finca colindante con monte p\u00fablico.\u00a0Necesidad de informe favorable. R. 1 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Montes.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n en Andaluc\u00eda de una finca colindante con monte demanial de titularidad municipal. Car\u00e1cter esencial y vinculante del informe del art. 22 de la Ley de Montes. R. 13\u00a0 de\u00a0 julio de 2011<\/a>, R. 27 de Febrero de 2015<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> En caso de doble inmatriculaci\u00f3n la primera actuaci\u00f3n del registrador ha de ser la de apreciar la coincidencia de las fincas, apreciaci\u00f3n que habr\u00e1 de efectuar examinando los libros del Registro, la aplicaci\u00f3n registral para el tratamiento de bases gr\u00e1ficas y la cartograf\u00eda catastral, poniendo el acento en que si decide no tramitar el expediente, su negativa deber\u00e1 estar debidamente motivada.\u00a0R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Puede el registrador rechazar el inicio del expediente si, de la documentaci\u00f3n aportada por el promotor, no se desprende en modo alguno la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n, motivando suficientemente su negativa. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No procede la apertura en el registro de un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n, si esa doble inscripci\u00f3n de la superficie de una finca, est\u00e1 siendo resuelta, en virtud de demanda, en un juicio declarativo de dominio. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

No inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH<\/strong> y agravio comparativo.\u00a0 <\/strong>Segregaci\u00f3n antigua en escritura. El agravio comparativo no es argumento para recurrir una calificaci\u00f3n, pues el registrador no est\u00e1 vinculado por otras calificaciones. La segregaci\u00f3n antigua sin licencia, incluso aunque se haya hecho en escritura y no fuera necesaria la licencia en ese momento, exige ahora para su inscripci\u00f3n o licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o declaraci\u00f3n de prescripci\u00f3n. R. 12 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Notificaciones en el expediente notarial de dominio<\/strong> para inmatricular a los transmitentes en t\u00edtulo p\u00fablico.<\/strong> En los expedientes notariales de dominio para inmatricular fincas, como regla general es obligatorio notificar a los anteriores propietarios incluso, aunque hayan transmitido la finca en escritura p\u00fablica. Sin embargo hay excepciones, como en el caso presente, cuando el t\u00edtulo p\u00fablico de transmisi\u00f3n ha sido otorgado inmediatamente antes que el Acta de Requerimiento que da inicio al expediente notarial. R. 29 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nulidad de acta de notoriedad <\/strong>que motiv\u00f3 una inmatriculaci\u00f3n.\u00a0R. 7 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de una edificaci\u00f3n a favor de la iglesia. No es necesaria una escritura de obra nueva independiente del t\u00edtulo inmatriculador. R. 22 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

Obra nueva \u201cantigua\u201d<\/strong> en inmatriculaci\u00f3n. Cabe inmatricular una casa \u201ccon un arrimo\u201d aunque no se pruebe la edificaci\u00f3n del \u201carrimo\u201d por certificaci\u00f3n catastral, ya que las escrituras en las que figura el mismo son anteriores al RD 1093\/1997 y porque las edificaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley 8\/1990, se entienden incorporadas al patrimonio de su titular. R. 11 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Obra nueva sobre finca inmatriculada<\/strong> solo en cuanto a una cuota indivisa. Aunque para declarar una obra nueva es necesaria la intervenci\u00f3n de todos los copropietarios, cabe inscribir la declaraci\u00f3n de una obra nueva sobre una finca que solo figuran inmatriculada en cuanto a una cuota indivisa. R. 20 de junio de 2022<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a inmatriculaci\u00f3n ya practicada: <\/strong>el recurso gubernativo no es cauce adecuado. R. 12 de junio de 2017.<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de documentaci\u00f3n previa<\/strong> a los dos t\u00edtulos p\u00fablicos. La legislaci\u00f3n no impone al particular la obligaci\u00f3n de presentar los t\u00edtulos previos m\u00e1s all\u00e1 del primer t\u00edtulo p\u00fablico. R. 2 de septiembre de 2013<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal de ausencia de deslinde.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. A diferencia de otros supuestos (como el art. 28.4 LS), no prev\u00e9 este precepto que las comunicaciones efectuadas motiven una posterior respuesta que deba hacerse constar por nota marginal. R. 13 de enero de 2021<\/a><\/span><\/p>\n

Pretensi\u00f3n<\/strong> de anular fincas registrales por no corresponderse con la descripci\u00f3n catastral.\u00a0No cabe el recurso contra asientos ya practicados. R. 25 de Septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Principios hipotecarios<\/strong> ante inmatriculaci\u00f3n cancelada. R. 23 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

Procedimientos urban\u00edsticos<\/strong>. Fincas r\u00fasticas sobre las que se va a iniciar un procedimiento urban\u00edstico. Necesidad de\u00a0 extremar a\u00fan m\u00e1s las precauciones<\/u> para evitar que la documentaci\u00f3n que acredita la adquisici\u00f3n por el transmitente haya sido elaborada al s\u00f3lo efecto de conseguir tal inmatriculaci\u00f3n. R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 29 de Julio de 2005<\/a> (313), 29 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Julio de 2005<\/a>.<\/p>\n

Protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico, incluso del no inscrito debidamente. <\/strong>La Ley 13\/2015, al dar nueva redacci\u00f3n a diversos art\u00edculos LH y prev\u00e9 que el registrador tratar\u00e1 de evitar la inscripci\u00f3n de nuevas fincas o de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de fincas ya inmatriculadas<\/strong> cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. As\u00ed, arts 9, 199, 203 y 205 LH. R. 15 de marzo de 2016<\/a>, <\/u>R. 12 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de finca<\/strong> inmatriculada: No es tal aquella en que se ampl\u00eda la superficie, cambian los linderos y se incluye una obra nueva antes no declarada. Legalidad urban\u00edstica. R. 17 de Febrero de 2005<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie por sentencia en juicio declarativo. Calificaci\u00f3n del registrador.<\/strong> Es posible inmatricular fincas, rectificar su superficie, y reanudar el tracto sucesivo interrumpido en un juicio declarativo sin necesidad de acudir a los otros expedientes previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. El registrador puede calificar si han sido demandadas todas las personas y se han cumplido todas las garant\u00edas\u00a0 exigidas por el art. 203 LH. R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca sin previa declaraci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>La\u00a0rectificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de superficie de un elemento privativo que consta err\u00f3neamente en el registro por ser la que se debi\u00f3 de registrar en su d\u00eda, no exige cumplir los requisitos de declaraci\u00f3n de obra nueva. R.\u00a0 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca inmatriculada<\/strong> de modo coordinado con el catastro. Una vez inmatriculada una finca de modo coordinado con el Catastro, ya no es procedente iniciar un procedimiento del art. 199 LH para alterar esa ubicaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n y superficie ya inscritas y pretender sustituirla por otra, pues claramente no se estar\u00eda manteniendo la identidad de la finca inmatriculada. R. 24 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca inmatriculada y coordinada con catastro.<\/strong> El hecho de que la finca se inmatriculara inscribiendo la georreferenciaci\u00f3n catastral no implica que esta sea inalterable, pues es posible que no concuerde con la realidad f\u00edsica. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada. <\/strong>El recurso ante la DG no es un medio h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de asientos ya practicados y bajo la salvaguardia de los Tribunales. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso del colindante notificado <\/strong>contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada. El colindante notificado al practicarse una inmatriculaci\u00f3n, no puede solicitar la anulaci\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n mediante alegaciones en el propio registro, ni en consecuencia dicha petici\u00f3n ser objeto de recurso gubernativo. R. 5 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> solicitando la valoraci\u00f3n del t\u00edtulo inscrito. No es posible. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada.<\/strong> La fe p\u00fablica registral no opera como regla general, o lo hace de modo matizado, para proteger al titular registral inscrito frente a las posibles acciones de deslinde, reivindicaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n posesoria del dominio p\u00fablico, que es inalienable e imprescriptible. R. 15 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n practicada. <\/strong>Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. No son aplicables a la inmatriculaci\u00f3n por Certificaci\u00f3n Administrativa art. 206 LH las notificaciones previas a colindantes del ART. 203 LH. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada<\/strong>. <\/strong>El objeto del recurso contra calificaciones de registradores de la Propiedad es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho, por lo que no procede rectificar asientos ya practicados, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales o resolver respecto de expedientes de doble inmatriculaci\u00f3n no iniciados.\u00a0R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincidente s\u00f3lo con la finca agrupada.\u00a0<\/strong>Es suficiente que coincida la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral con la finca resultante de la agrupaci\u00f3n, pues lo contrario significar\u00eda obligar al inmatriculante a instar una segregaci\u00f3n catastral destinada a quedar sin efecto inmediatamente como consecuencia de la agrupaci\u00f3n. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>Basta que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada sea coincidente con la finca final resultante de una modificaci\u00f3n hipotecaria. R. 1 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong> de la finca ha de ser en t\u00e9rminos id\u00e9nticos a la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo inmatriculador. R. 3 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/span><\/strong> En el procedimiento del art. 205 y del art. 203 LH no existe expresa previsi\u00f3n legal de admisi\u00f3n de representaciones gr\u00e1ficas alternativas a la catastral, a diferencia de lo que ocurre en otros muchos preceptos del T\u00edtulo VI \u2013p.ej 199.2, 200, 201, 202, 204, o 206\u2013 en los que s\u00ed se admite expresamente. <\/span>R. 5 de Mayo de 2016<\/a>, <\/span>R.9 de mayo de 2016<\/a>, R.12 de mayo de 2016<\/a><\/span><\/p>\n

Reversi\u00f3n de finca aportada a reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No \u00a0puede inmatricularse una finca en virtud de un expediente administrativo de reversi\u00f3n cuando resulta que forma parte de una finca ya inmatriculada al aportarse a una reparcelaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio adquirido por prescripci\u00f3n. Rebeld\u00eda.<\/strong> La sentencias reca\u00eddas en juicio declarativo sirven para inmatricular, siempre que hayan sido demandados todos los que deber intervenir en el procedimiento del 203 LH. R. 28 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa. <\/strong>La sentencia dictada en juicio declarativo ordinario no es t\u00edtulo inmatriculador. Relatividad de cosa juzgada. Menores garant\u00edas para terceros que el expediente de dominio. R. 30 de Abril de 2005<\/a>, R. 14 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Admisibilidad para inmatricular. No cabe darle el mismo tratamiento que la LH exige para el t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n ni exigir la justificaci\u00f3n de una previa adquisici\u00f3n<\/u> que el juez ha tenido por acreditada. R. 29 de Noviembre de 2004<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Es t\u00edtulo inmatriculable, no resultando aplicables las limitaciones del art. 205 LH\u00a0\u00a0R. 29 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio<\/strong> como t\u00edtulo inmatriculador sin notificaci\u00f3n a colindantes.<\/strong> Para que una Sentencia sea t\u00edtulo formal inmatriculador, el juez debe haber considerado este efecto, y, adem\u00e1s, notificarse a los colindantes y expresar el t\u00edtulo adquisitivo material (no una mera declaraci\u00f3n abstracta). R. 9 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo<\/strong> ordinario ordenando la cancelaci\u00f3n de las inscripciones declaradas nulas y la inscripci\u00f3n del pleno dominio\u00a0 a favor del demandante. No es inmatriculaci\u00f3n<\/u>. R. 10 de noviembre de 2009\u00a0<\/a>–anulada\u00a0por extempor\u00e1nea por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/span>–<\/strong><\/p>\n

Sociedad civil.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n mediante dos t\u00edtulos otorgados el mismo dia: Aportaci\u00f3n a la sociedad conyugal y aportaci\u00f3n a sociedad civil no inscrita en el Registro Mercantil. No es posible, ya que la sociedad civil carece de personalidad jur\u00eddica si no est\u00e1 inscrita en el Registro Mercantil. R. 25 de junio de 2012<\/a> \u2013anulada por sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>\u2013<\/p>\n

Sociedades con mismo representante. <\/strong>Necesidad de\u00a0 extremar las precauciones para evitar que la documentaci\u00f3n que acredita la adquisici\u00f3n por el transmitente haya sido elaborada al s\u00f3lo efecto de conseguir tal inmatriculaci\u00f3n, circunstancia relevante si el administrador \u00fanico de la sociedad que primero transmiti\u00f3 es el mismo que el\u00a0 de la adquirente final. R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 29 de Julio de 2005<\/a>, (313),\u00a0 29 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Julio de 2005<\/a>.<\/p>\n

Solicitud de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa tras inmatriculaci\u00f3n<\/strong> practicada. No cabe tramitar el expediente del art. 199 para rectificar la superficie de una finca que el interesado acaba de inmatricular, pues no se mantiene la identidad de la finca inmatriculada. R. 8 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de inmatriculaci\u00f3n de fincas existiendo dudas de coincidencia.<\/strong> Reitera la doctrina del Centro Directivo que se\u00f1ala que si el registrador tiene, no la certeza, pero s\u00ed dudas fundadas de que la finca que se pretende inmatricular por v\u00eda del art\u00edculo 205LH pueda invadir fincas ya inmatriculadas, debe disipar o confirmar tales dudas iniciando un expediente del art 199 LH. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de anulaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n.<\/strong> Silencio administrativo negativo y registro.<\/strong> Cancelada por resoluci\u00f3n Judicial una inmatriculaci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo para que no se cancele por perjudicar a 3\u00ba, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. El Silencio Administrativo (negativo) no opera en el procedimiento registral.R. 26 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> art. 205 LH tras comunicaci\u00f3n a colindantes por invasi\u00f3n de v\u00eda pecuaria. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> a favor de la iglesia cat\u00f3lica, tras la entrada en vigor de la ley 13\/2015, habiendo una presentaci\u00f3n anterior caducada.<\/strong> R. 28 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Solicitud para que se inicie de oficio <\/strong>del expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. El registrador no puede ser instado por un particular para que inicie de oficio el expediente de subsanaci\u00f3n de una doble inmatriculaci\u00f3n sin acreditar que es titular de alg\u00fan derecho inscrito o anotado en alguno de los diferentes historiales registrales coincidentes. R. 8 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Terreno y construcci\u00f3n.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n de terreno existiendo una construcci\u00f3n seg\u00fan certificaci\u00f3n catastral. Debe existir total coincidencia. R. 11 de julio de 2013<\/a>,\u00a0R. 29 de octubre de 2014<\/a>\u00a0\u2013revocada por sentencia firme de instancia publicada en el BOE<\/strong>-. La\u00a0R. 4 de Agosto de 2014<\/a>,\u00a0–anulada\u00a0por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE<\/span>– <\/strong>y las\u00a0\u00a0R. 14 de septiembre de 2015<\/a>, R. 23 de junio de 2016<\/a> cambian este criterio de la DG, admitiendo que el t\u00edtulo pueda no contener una construcci\u00f3n que figura en el catastro.<\/span><\/p>\n

Testimonio de un auto<\/strong>, con m\u00e1s de un a\u00f1o de antig\u00fcedad, reca\u00eddo en juicio ejecutivo: Es t\u00edtulo apto para la inmatriculaci\u00f3n. R. 20 de Febrero de 1999<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos instrumentales.<\/strong> El registrador puede detener la inmatriculaci\u00f3n cuando estime la instrumentalidad de los t\u00edtulos, si bien \u00e9sta no puede derivar de simples sospechas, debiendo estar suficientemente fundadas. R. 22 de junio de 2013<\/a>, R. 27 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos instrumentales.<\/strong> Calificaci\u00f3n contraria a resoluci\u00f3n sobre el mismo t\u00edtulo. \u00a0<\/strong>R. 1 de diciembre de 2014<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos fabricados. <\/strong>La inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico est\u00e1 tan facilitada que es preciso extremar las precauciones<\/strong> para evitar que la documentaci\u00f3n que acredita la adquisici\u00f3n por el transmitente haya sido elaborada al s\u00f3lo efecto de conseguir tal inmatriculaci\u00f3n. R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 26 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 27 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 28 de Julio de 2005<\/a>, R. 29 de Julio de 2005<\/a> (313), 29 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Julio de 2005<\/a>, R. 30 de Julio de 2005<\/a>, R. 25 de junio de 2012<\/a> \u2013anulada por sentencia de Audiencia Provincial<\/strong>-, R. 27 de junio de 2013<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos fabricados.<\/strong> Calificaci\u00f3n de si ha habido f\u00e1brica de t\u00edtulos para inmatricular. \u00a0Las simples sospechas que el Registrador pudiera albergar acerca de la realidad del negocio jur\u00eddico incorporado al documento fehaciente que acredita la adquisici\u00f3n anterior del ahora transmitente no pueden ni deben bastar para suspender la inscripci\u00f3n. R. 8 de junio de 2009<\/a>, R. 7 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos fabricados.<\/strong> El registrador puede llegar a valorar la existencia de una creaci\u00f3n\u00a0ad hoc<\/em>\u00a0de los t\u00edtulos inmatriculadores, pero para ello es preciso que justifique y fundamente suficientemente las razones en que se basa. R. 7 de febrero de 2014<\/a>,\u00a0R. 21 de mayo de 2014<\/a>, R. 29 de mayo de 2014<\/a>, R. 17 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos instrumentales.<\/strong> El registrador puede detener la inmatriculaci\u00f3n cuando estime la instrumentalidad de los t\u00edtulos, si bien \u00e9sta no puede derivar de simples sospechas, debiendo estar suficientemente fundadas. R. 22 de junio de 2013<\/a>, R. 7 de febrero de 2014<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos instrumentales<\/strong>. Donaciones otorgadas el mismo d\u00eda. R. 8 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos instrumentales<\/strong>. Es necesario que de las circunstancias concurrentes no resulte que la documentaci\u00f3n se ha creado artificialmente con el objetivo de producir una inmatriculaci\u00f3n.\u00a0 R. 19 de mayo de 2011<\/a>, R. 26 de julio de 2011<\/a>, R. 9 de mayo de 2013<\/a>, R. 29 de Enero de 2014<\/a>, R. 8 de Enero de 2015<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos fabricados.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n mediante aportaci\u00f3n a gananciales y venta otorgadas el mismo d\u00eda. Es necesario que de las circunstancias concurrentes no resulte que la documentaci\u00f3n se ha creado artificialmente con el objetivo de producir una inmatriculaci\u00f3n.\u00a0 R. 9 de mayo de 2013<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos fabricados.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n por aportaci\u00f3n a gananciales previa disoluci\u00f3n de comunidad otorgada el mismo d\u00eda. R. 29 de Enero de 2014<\/a><\/p>\n

T\u00edtulos transmisivos del dominio. <\/strong>No se aborda si lo son la disoluci\u00f3n de condominio \u2013R. 4 de Mayo de 2006<\/a> \u2013Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>-, R. 8 de junio de 2009<\/a>\u00a0 y la aportaci\u00f3n de gananciales \u2013R. 4 de Mayo de 2006<\/a>\u2013<\/p>\n

T\u00edtulo previo. Fehaciencia.<\/strong> La ley no s\u00f3lo exige \u2013Sentencia TS 31-1-2001- la fehaciencia de la fecha, sino un t\u00edtulo formal que acredite de modo fehaciente un t\u00edtulo material adquisitivo. R. 19 de Mayo de 2005<\/a> \u2013que a\u00f1ade que la anulaci\u00f3n del art 298-1, p\u00e1rrafos 4 y 5 no implica la rehabilitaci\u00f3n del texto reglamentario anterior a la reforma de 1998-, R. 2 de Junio de 2005<\/a>, R. 23 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo previo. <\/strong>Debe aportarse al Registrador. R. 17 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo previo.<\/strong> El t\u00edtulo previo ha de ser p\u00fablico\u201d, no bastando que sea fehaciente. R. 16 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo previo.<\/strong> Ha de ser p\u00fablico. No puede interpretarse que la expresi\u00f3n documento fehaciente<\/em> comprenda los supuestos del art. 1227 CC, ya que la STS 31-1-2001 interpret\u00f3 esta expresi\u00f3n, como doble titulaci\u00f3n p\u00fablica. R. 8 de septiembre de 2009<\/a>, R. 23 de enero de 2012<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo previo.<\/strong> Para inmatricular no cabe como t\u00edtulo previo un documento privado con fecha fehaciente. R. 23 de enero de 2012<\/a>, R. 12 de enero de 2013<\/a><\/p>\n

Titulo previo.<\/strong> Adici\u00f3n de herencia otorgada un mes antes que la escritura de compra. Admisibilidad. No cabe por ello presumir fraude de ley y no se destruye la presunci\u00f3n de veracidad art 17 bis LN. R. 28 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo previo<\/strong>. Cabe inmatricular en virtud de una escritura de compraventa de la misma fecha<\/u> que la herencia previa. R. 5 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo previo.<\/strong> En la inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico, el antet\u00edtulo ha de tener virtualidad suficiente para transferir el dominio, aunque no lo haya transferido por falta de titularidad o poder de disposici\u00f3n. R. 2 de Junio de 2005<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo previo. <\/strong>La peculiar condici\u00f3n del transmitente \u2013Ayuntamiento- no exime de la necesidad de acreditar fehacientemente su previa adquisici\u00f3n. R. 8 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo previo.<\/strong> No es necesario en documentos judiciales. R. 2 de Octubre de 2008<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo previo.<\/strong> Fecha fehaciente posterior a la escritura. No es admisible como tal un documento privado particional que se present\u00f3 en la oficina liquidadora una vez prescrito el impuesto y en fecha posterior al t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, sin entrar a dilucidar el problema sobre si la fehaciencia ha de referirse a la fecha o a todo el documento, tal como entiende la sentencia TS 31-1-2001. R. 12 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Valoraci\u00f3n <\/strong>de la identidad de descripciones entre los dos t\u00edtulos (art 205 LH, red Ley 13\/2015)No es necesaria una identidad plena y absoluta entre las descripciones de los t\u00edtulos, puesto que en ese caso no necesitar\u00eda juicio alguno por parte del registrador en su calificaci\u00f3n, siendo por ello preciso una identificaci\u00f3n razonable entre ambos modelos descriptivos,<\/strong> tanto en lo relativo a superficie, como en su ubicaci\u00f3n, identificaci\u00f3n y dem\u00e1s elementos definitorios de la finca. R. 21 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Venta de finca no inmatriculada<\/strong> sin aportar t\u00edtulo previo.<\/strong>\u00a0Para inmatricular una finca hay que aportar el t\u00edtulo previo y no basta con su rese\u00f1a por el notario en el segundo t\u00edtulo a inmatricular, pues el registrador tiene que calificarlo. R. 7 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de finca no inmatriculada<\/strong>. Discrepancias descriptivas con certificado catastral.\u00a0En la inmatriculaci\u00f3n no se admite representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, la cual ha de ser plenamente coincidente con el t\u00edtulo, por lo que\u00a0 de ser necesario modificar el Catastro hay que promover la rectificaci\u00f3n catastral con car\u00e1cter previo a la inscripci\u00f3n. R. 7 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Venta de edificio refugio adscrito a una concesi\u00f3n.<\/strong> La venta de fincas o inmuebles afectos a una concesi\u00f3n exige la previa inmatriculaci\u00f3n de los mismos, sin que sea suficiente a estos efectos que figuren \u201cmencionados\u201d en la descripci\u00f3n de la concesi\u00f3n inscrita como tal concesi\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nulidad inscripci\u00f3n. <\/strong>La solicitud de nulidad de un acto (resoluci\u00f3n expropiatoria) implica la petici\u00f3n de nulidad de la inscripci\u00f3n. R.12 de Julio de 2005<\/a><\/p>\n

Solicitud.<\/strong> La legitimaci\u00f3n derivada de la presentaci\u00f3n del documento autoriza para solicitar la inscripci\u00f3n y para ser notificado de los defectos. Diferencias con la legitimaci\u00f3n para recurrir. R. 14 de Noviembre de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL <\/strong><\/span><\/h6>\n

Agrupaci\u00f3n <\/strong>y compraventa. Inscripci\u00f3n parcial de la transmisi\u00f3n individual de las fincas sin agruparlas. R. 5 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Alteraci\u00f3n<\/strong> del contenido del t\u00edtulo. El principio de especialidad exige que una inscripci\u00f3n parcial no desnaturalice el negocio celebrado. R. 13 de febrero de 2012<\/a>, R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH e inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Para tramitar el procedimiento del 199 LH no se necesita pedir inscripci\u00f3n parcial. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa<\/strong> sujeta a condici\u00f3n resolutoria. Inscripci\u00f3n parcial. R. 6 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

De oficio.<\/strong> La solicitud de inscripci\u00f3n parcial corresponde al interesado, no pudiendo el Registrador actuar de oficio, salvo en los documentos judiciales<\/u>. R. 26 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n y voluntad del testador. Intervenci\u00f3n de los legatarios en la partici\u00f3n.<\/strong> La doctrina sentada por el Tribunal Supremo sobre el derecho de transmisi\u00f3n se limita exclusivamente, seg\u00fan interpreta la Direcci\u00f3n General, al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante. Sin embargo, la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes de esa herencia estar\u00e1n condicionadas por la sucesi\u00f3n del transmitente. R. 7 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Documentos judiciales. <\/strong>El registrador tiene que actuar de oficio y practicar la inscripci\u00f3n parcial cuando sea posible\u00a0para dar cumplimiento a su deber de colaboraci\u00f3n con las autoridades judiciales. R.13 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Equilibrio negocial.<\/strong> Si se suspende una condici\u00f3n resolutoria en una venta debe suspenderse tambi\u00e9n la inscripci\u00f3n de la venta. La inscripci\u00f3n parcial debe solicitarla el interesado,<\/u> en este caso el vendedor. R. 28 de Mayo de 2005<\/a><\/p>\n

Esencialidad de cl\u00e1usula.<\/strong> La inscripci\u00f3n parcial de un documento tiene como presupuesto que el pacto o estipulaci\u00f3n rechazado no afecten a la esencialidad del contrato. R. 28 de Mayo de 2005<\/a>, R. 2 de Octubre de 2006<\/a> \u2013anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-, <\/strong>R. 14 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad. Falta de tracto<\/strong> en cuanto a una mitad indivisa. Posibilidad de inscripci\u00f3n parcial. No siempre es exigible para practicar una inscripci\u00f3n parcial que haya una solicitud expresa en tal sentido. Depende de que la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n afecte o no a la esencialidad del contrato. R. 8 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Herencia, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Inscripci\u00f3n <\/strong>parcial.<\/strong> La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca.<\/strong> R. 20 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Domicilio. <\/strong>No constando el domicilio, no es posible inscribir parcialmente la escritura, sin solicitud expresa, pues la inscripci\u00f3n de la hipoteca y no inscripci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n\u00a0 desnaturalizar\u00eda la hipoteca. R. 20 de junio de 2016<\/a><\/p>\n

Hipoteca. F\u00f3rmula para el c\u00e1lculo de los intereses ordinarios<\/strong>: 360 d\u00edas. Inscripci\u00f3n parcial. R. 21 de junio de 2019<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Inscripci\u00f3n parcial de oficio. <\/strong>R. 14 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Pactos de ejecuci\u00f3n.<\/strong> Certificado de tasaci\u00f3n caducado. Solicitud gen\u00e9rica de inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Falta de consentimiento expreso para la inscripci\u00f3n de la hipoteca sin el pacto de ejecuci\u00f3n directa. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Ejecuci\u00f3n en caso de vencimiento parcial. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> Para poder ejecutar una hipoteca por impago parcial del pr\u00e9stamo, en los t\u00e9rminos previstos en la LEC, es necesario que el pacto conste de forma expresa en la escritura para poder ser as\u00ed reflejado en el registro. En este caso se puede aplicar la inscripci\u00f3n parcial al haber una cl\u00e1usula en la escritura que la prev\u00e9. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Incidencia en lo pactado.<\/strong> Aun cuando es posible la inscripci\u00f3n parcial de un documento, se tiene que denegar o suspender \u00edntegramente el ingreso del documento si las cl\u00e1usulas que deben acceder al registro inciden en el total contexto pactado R. 14 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. Ausencia de petici\u00f3n.<\/strong> R. 27 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial<\/strong>. Es necesaria solicitud expresa de inscripci\u00f3n parcial de un documento, cuando el pacto, estipulaci\u00f3n o hecho rechazado afecta a la esencialidad del contrato. R. 11 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> No es necesaria solicitud expresa de inscripci\u00f3n parcial de un documento cuando el defecto afecte s\u00f3lo a alguna de las fincas, (o a parte de la finca o de su descripci\u00f3n) o a derechos independientes objeto del negocio jur\u00eddico y no hay perjuicio para terceros. R. 11 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial del suelo y no de la edificaci\u00f3n. <\/strong>Es posible inscribir parcialmente el t\u00edtulo, en lo relativo a la propiedad del suelo, aunque se suspenda la inscripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n por existir defectos.\u00a0R. 10 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. Entrega de legados.<\/strong> Pretensi\u00f3n de nulidad de prohibici\u00f3n de disponer testamentaria. La inscripci\u00f3n parcial tiene como presupuesto que lo no inscrito no afecte a la esencialidad del negocio. No procede la inscripci\u00f3n parcial del t\u00edtulo si pudiera dar lugar a una publicidad equ\u00edvoca. R. 16 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> La sola presentaci\u00f3n de un documento en el Registro implica, petici\u00f3n de la extensi\u00f3n de todos los asientos que en su virtud puedan practicarse, salvo solicitud de inscripci\u00f3n parcial<\/u>, si bien, respecto de esto \u00faltimo debe resultar del t\u00edtulo presentado de modo di\u00e1fano y claro<\/em>, sin margen de duda en su interpretaci\u00f3n jur\u00eddica, cu\u00e1l sea la naturaleza, extensi\u00f3n y condiciones del derecho cuya inscripci\u00f3n se solicite. R. 6 de Marzo de 2018<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de hipoteca. Responsabilidad hipotecaria. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>No es inscribible una novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario si no consta claramente el consentimiento para una nueva hipoteca o una ampliaci\u00f3n \u00fanica y homog\u00e9nea con el primer gravamen. R. 22 de diciembre de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva y georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/strong>\u00a0Finca r\u00fastica en catastro y urbana en registro y t\u00edtulo. V\u00edas pecuarias. Reiteraci\u00f3n de la doctrina sobre la inscripci\u00f3n parcial. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n. <\/strong>Pr\u00e9stamo Hipotecario. La inscripci\u00f3n parcial debe pedirse no por el presentante sino por el acreedor hipotecario. R. 2 de Octubre de 2006<\/a> \u2013anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-<\/strong><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Figurando la finca inscrita en cuanto a algunas de las participaciones a favor de persona que no ha sido parte en el procedimiento, no es posible la inscripci\u00f3n del decreto. No obstante, pueden los interesados solicitar la inscripci\u00f3n parcial respecto de las cuotas que se encuentran inscritas a nombre de los demandados. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n del uso tur\u00edstico<\/strong> de las viviendas y otras prohibiciones. Inscripci\u00f3n parcial. Cuando la comunidad de propietarios de una finca en propiedad horizontal adopta acuerdos por\u00a0 mayor\u00eda de 3\/5 respecto de asuntos que exigen esa mayor\u00eda, como la prohibici\u00f3n de actividades de uso tur\u00edstico de las viviendas, y a la vez adopta otros acuerdos que exigen unanimidad, es posible la inscripci\u00f3n parcial de los que cumplen esa mayor\u00eda y la denegaci\u00f3n de los que exigen unanimidad. R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Alquiler tur\u00edstico o alquiler vacacional.<\/strong> consentimiento de titulares<\/strong> registrales posteriores al acuerdo. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> En una Propiedad Horizontal, el qu\u00f3rum de 3\/5 permite restringir o incluso prohibir la actividad de alquiler tur\u00edstico de viviendas, pero no otras modalidades de alquiler como, en el presente caso, el alquiler que suponga un continuo y excesivo tr\u00e1nsito y estancia de personas ajenas a la Comunidad. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Requisitos para inscripci\u00f3n parcial<\/strong>, de oficio o previa solicitud. Hipoteca sobre dos fincas con vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d<\/strong> no inscrita. La inscripci\u00f3n parcial exige siempre que no haya perjuicio para terceros y se necesita solicitud del presentador \u00fanicamente si afecta a la esencialidad del contrato, debi\u00e9ndose practicar de oficio en los restantes casos. R. 31 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Sustituci\u00f3n vulgar en favor de los descendientes<\/strong> por estirpes. Renuncia del sustituido. El llamamiento sucesivo de la sustituci\u00f3n vulgar no se limita al instituido sino que se extiende a los sucesivos sustitutos (cart. 780 cc), a no ser que del texto del testamento resulte lo contrario (arts 667\u00a0 675\u00a0cc) R. 22 de febrero de 2022<\/a>, R. 22 de Febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Usufructo:<\/strong> La falta de previa inscripci\u00f3n del usufructo no impide la inscripci\u00f3n parcial en cuanto a la nuda propiedad. R. 15 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Venta de finca por entidad concursada. Inscripci\u00f3n parcial<\/strong>. La petici\u00f3n gen\u00e9rica de inscripci\u00f3n parcial, no surte efectos si el defecto afecta a la misma esencia del contrato. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

INVERSIONES EXTRANJERAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n bancaria<\/strong>. R. 22 de octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Obra nueva sobre suelo no urbanizable. <\/strong>Declaraci\u00f3n al Registro de Inversiones, forma de aportaci\u00f3n. R. 24 de julio de 2001<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

LEASING<\/strong><\/span><\/h6>\n

Arrendamiento financiero con opci\u00f3n de compra. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo practicada solo sobre la opci\u00f3n. No cabe el recurso contra asientos practicados. R. 12 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Cancelac\u00ed\u00f3n de arrendamiento financiero. <\/strong>No cabe cancelar el embargo posterior si su titular no ha intervenido en el procedimiento, ni existe pronunciamiento expreso al respecto en la sentencia, ni se anot\u00f3 la demanda. R. 8 de febrero de 2000<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n de derechos de arrendamiento financiero y opci\u00f3n de compra<\/strong> (leasing) existiendo prohibici\u00f3n contractual de ceder. Si el contrato de arrendamiento financiero con opci\u00f3n de compra contiene una cl\u00e1usula de prohibici\u00f3n de cesi\u00f3n sin consentimiento del acreedor, no es inscribible la cesi\u00f3n sin dicho consentimiento. R. 30 de septiembre de 2020<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo posterior a arrendamiento con opci\u00f3n de compra. Consignaci\u00f3n art. 178-6 RH. R. 22 de enero de 2018<\/a><\/p>\n

Hipoteca de arrendamiento financiero.<\/strong> Cabe constituir hipoteca sobre un arrendamiento financiero en garant\u00eda de otro arrendamiento financiero. \u00a0R. 26 de octubre de 1998<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra<\/strong> sobre dos fincas en contrato de arrendamiento financiero sin pacto de ejercicio conjunto de la opci\u00f3n: Es necesaria la distribuci\u00f3n del precio. R. 19 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n <\/strong>de arrendamiento financiero gravado con embargos. Lease-back. R. 15 junio de 1998<\/a>, R. 16 junio de 1998<\/a>, R. 17 junio de 1998<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n voluntaria.<\/strong> No cabe cancelar las cargas posteriores sin su consentimiento. R. 2 de julio de 1999<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

LEGADOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de prelegado<\/strong> otorgada solo por la prelegataria. R. 16 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de bien procedente<\/strong> de legado con sustituci\u00f3n fideicomisaria. En caso de duda interpretativa, es correcta la interpretaci\u00f3n que conduce a eliminar la desigualdad injustificada. R. 27 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia. Prelegado. Interpretaci\u00f3n del testamento.<\/strong> Si hay dudas sobre si la finca objeto del legado es la que se describe en la escritura otorgada unilateralmente por el legatario, las dudas deben ser despejadas por los propios interesados en la herencia, o por quienes legalmente tienes facultades para interpretar el testamento, y sin perjuicio de acudir a la v\u00eda judicial en caso de falta de acuerdo. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de legado. Rectificaci\u00f3n de error de concepto. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n de legado. Intervenci\u00f3n de los legitimarios. Aceptaci\u00f3n de herencia. <\/strong>Aunque el testador faculte al c\u00f3nyuge viudo para tomar por su propia autoridad los bienes legados, es necesario en cualquier caso la intervenci\u00f3n de los hijos legitimarios, tengan o no la condici\u00f3n de herederos. R. 13 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva <\/strong>de legado de cantidad. Requiere convenio de los interesados o resoluci\u00f3n judicial. R. 5 de Marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Apreciaci\u00f3n de la ineficacia sobrevenida de legado<\/strong> a favor de la pareja por cese de convivencia.\u00a0A falta de una norma que establezca la presunci\u00f3n de ineficacia de la disposici\u00f3n en favor del exc\u00f3nyuge o de la expareja de hecho, ni notarios ni registradores pueden, sin el acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados, privar de eficacia a una disposici\u00f3n testamentaria en favor de dicho exc\u00f3nyuge o expareja: para ello har\u00eda falta una decisi\u00f3n judicial adoptada en un procedimiento contradictorio con fase probatoria. En su defecto, se precisa la intervenci\u00f3n del instituido, aunque haya cesado su relaci\u00f3n, matrimonial o extramatrimonial, con el causante. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Autoentrega de legado. Naturaleza de la leg\u00edtima vasca. <\/strong>En la nueva Ley Vasca de Derecho Civil es necesario el consentimiento de los dem\u00e1s legitimarios para la auto entrega del legado al heredero facultado para tomar posesi\u00f3n. Su naturaleza, seg\u00fan la DG, sigue manteni\u00e9ndose como \u00abpars valoris bonorum\u00bb. R. 4 de julio de 2019<\/a> –anulada por sentencia firme de Tribunal Superior de Justicia publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Calificaci\u00f3n.<\/strong> El registrador puede calificar la validez \u00f3 invalidez de los legados a los solos efectos de la inscripci\u00f3n. R. 12 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de carga modal.<\/strong> R. 19 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Competencia de la DGRN<\/strong> para determinar la validez y eficacia de un legado en Catalu\u00f1a. R. 25 de Septiembre de 1998<\/a><\/p>\n

De manda p\u00eda.<\/strong> Para que sea imperativo el destino especificado en el art. 747 CC se precisa: indeterminaci\u00f3n en el modo de distribuir los bienes, y que no se autorice al contador partidor a hacerlo como \u00e9l crea conveniente. R. 9 de Septiembre de 2006<\/a><\/p>\n

De parte al\u00edcuota.<\/strong> Debe intervenir en la escritura de partici\u00f3n de herencia. R. 22 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal. <\/strong>Partici\u00f3n hereditaria y divisi\u00f3n horizontal. En el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal no tienen que intervenir los legatarios que no sean de pisos determinados. R. 20 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Dudas sobre el objeto legado. <\/strong>R. 21 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Entrega.<\/strong> El legatario solo puede ocupar por s\u00ed la cosa legada si estuviera autorizado por el testador \u00a0R. 13 de abril de 2009<\/a><\/p>\n

Entrega de legados por albacea contador partidor<\/strong> con cargo vencido. El albacea o el contador-partidor no son apoderados del causante sino figuras jur\u00eddicas con funciones propias. No cabe prorrogar estos cargos si la pr\u00f3rroga se solicita una vez que han caducado. R. 22 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Entrega de legado por heredero \u00fanico<\/strong> de finca ganancial <\/strong>sin previa liquidaci\u00f3n de gananciales. \u00a0<\/strong>R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Entrega del legado <\/strong>acreditada en juicio declarativo contra la herencia yacente. R. 8 de noviembre de 2011<\/a>, que corrige el error material de la R. 5 de octubre de 2011<\/a><\/p>\n

Entrega de legado<\/strong> habiendo fallecido un heredero que deb\u00eda efectuarla. <\/strong>Es necesario el consentimiento de sus herederos. R. 20 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Entrega de legado<\/strong> por albacea contador partidor. Alteraci\u00f3n. Es admisible la alteraci\u00f3n en cuanto a la forma de satisfacci\u00f3n de quienes son acreedores de una cuota o valor del caudal, con la conformidad de los mismos. R. 19 de abril de 2013<\/a><\/p>\n

Entrega de legado a favor de prelegatario<\/strong>. No es inscribible la escritura de entrega de legado otorgada unilateralmente por la prelegataria sin el concurso de la otra heredera, cuando no est\u00e1 autorizada por el testador para tomar posesi\u00f3n por si misma del bien legado. R. 4 de marzo de 2016<\/a><\/p>\n

Entrega de legado. Principios de prioridad y tracto sucesivo.<\/strong> Se destaca la importancia decisiva y esencial que a efectos de prioridad tiene la presentaci\u00f3n de los documentos en el libro diario, pues el momento de recepci\u00f3n del documento en el Registro determina con car\u00e1cter general la preferencia a la inscripci\u00f3n o fecha de prioridad. R. 10 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Entrega de legado<\/strong> por contador partidor que interpreta el testamento reconociendo un derecho de acrecer en cuotas desiguales.\u00a0R. 21 de mayo de 2014<\/a><\/p>\n

Entrega de legados<\/strong> sin concurrencia de todos los herederos. R. 13 de abril de 2015<\/a><\/p>\n

Entrega de legado existiendo herederos.<\/strong> Necesidad de entrega del legado por los herederos. R. 13 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Entrega de legado <\/strong>e intervenci\u00f3n obligatoria de los legitimarios. Res 9 de marzo de 2009<\/a>,\u00a0 R. 4 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Entrega de prelegado<\/strong> sin intervenci\u00f3n de los legitimarios. \u00a0R. 20 de Octubre de 2001<\/a><\/p>\n

Entrega<\/strong>\u00a0de legado\u00a0por contador-partidor<\/strong> sin intervenci\u00f3n de legitimarios. Es posible si manifiesta que no hay deudas y est\u00e1n pagadas las leg\u00edtimas. R. 29 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Entrega de legado si se desconoce el paradero del legatario.<\/strong> El art. 1026 CC \u00fanicamente tiene aplicaci\u00f3n cuando la herencia es aceptada a beneficio de inventario, no cuando lo es pura y simplemente. Por tanto, cabe que en una herencia sin legitimarios el \u00fanico heredero se adjudique el caudal relicto, no conoci\u00e9ndose el paradero del legatario de cosa concreta. R. 20 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Entrega de legado por albaceas:<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento de fallecido hace 80 a\u00f1os designando heredera \u00aba su alma\u00bb y legando varias fincas a un hospital que ya no existe. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura de manifestaci\u00f3n<\/strong> de legado. R. 28 de enero de 2014<\/a><\/p>\n

Finca legada. Identificaci\u00f3n.<\/strong> En caso de duda sobre su identidad no es inscribible la escritura de aceptaci\u00f3n unilateral del legado siendo preciso resolver la duda por los interesados en la herencia o quienes tengan facultades de interpretaci\u00f3n del testamento. R. 5 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

Finca legada. Identificaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de clara determinaci\u00f3n del objeto. Es posible sin intervenci\u00f3n del heredero. R. 4 de Junio de 2008<\/a><\/p>\n

Herencia distribuida en legados.<\/strong> Entrega de la finca legada. No estando facultado el legatario en el testamento, debe hacerlo el heredero. R. 21 de septiembre de 2015<\/a><\/p>\n

Herencia. Entrega de legados.<\/strong> Acta de notoriedad de posesi\u00f3n previa. La entrega al legatario del legado de cosa espec\u00edfica y determinada no se exige s\u00f3lo a los efectos de transmitir la posesi\u00f3n del bien sino que tambi\u00e9n es un requisito para su inscripci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Entrega de legado. Previa liquidaci\u00f3n de gananciales. <\/strong>Para que el legatario pueda tomar por s\u00ed mismo la cosa legada por ser poseedor de la misma, se precisa que la posesi\u00f3n exista ya al tiempo de la apertura de la sucesi\u00f3n. Esta posesi\u00f3n puede probarse por medio de acta de notoriedad. R. 28 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Modificaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal<\/strong> sin el concurso de los legatarios. En los legados de cosa espec\u00edfica y determinada la propiedad del bien pasa recta v\u00eda al legatario desde la muerte del testador. Lo fundamental es que se trate de cosa o derecho \u201cinequ\u00edvocamente identificados\u201d. R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n y entrega de legados. <\/strong>La entrega de dos legados de inmuebles, que exigen la previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de una finca \u00fanica de la testadora, en dos porciones, y para cuya divisi\u00f3n, aquella, dio unas instrucciones en su testamento, no se puede llevar a cabo directamente por un grupo de ellos, siendo precisa la intervenci\u00f3n de todos los colegatarios nombrados. R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia. Instancia privada de heredero \u00fanico y legados inoficiosos. <\/strong>El legitimario tiene para reducir los legados inoficiosos una acci\u00f3n personal contra el legatario o el tercer poseedor, por lo que, salvo acuerdo con los legatarios, se necesita una resoluci\u00f3n judicial firme porque no basta la declaraci\u00f3n unilateral del heredero legitimario. R. 29 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Revocaci\u00f3n de legado.<\/strong> La enajenaci\u00f3n por el testador del bien legado manifiesta su voluntad de revocar el legado, y el efecto revocatorio se produce aunque la enajenaci\u00f3n no se hubiera consumado incluso al tiempo del fallecimiento del testador. R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca<\/strong> unilateral en garant\u00eda de legado. La escritura de aprobaci\u00f3n y ratificaci\u00f3n de las operaciones particionales es t\u00edtulo h\u00e1bil para recoger una hipoteca. R. 18 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de los bienes legados.<\/strong> R. 8 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Ineficacia.<\/strong> El Contador partidor carece de facultades para declarar ineficaz un legado dispuesto por el testador. R. 26 de Febrero de 2003<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n<\/strong> de legado de usufructo: ordinario o conjunto. Derecho supletorio civil foral vasco. R. 30 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n<\/strong> de participaci\u00f3n\u00a0 legada en testamento. R. 20 de Mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n<\/strong> de si hay legado. R. 11 de junio de 2018<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de testamento. Entrega de legado.<\/strong> Corresponde interpretar los testamentos a los \u00a0herederos o al albacea, contador partidor o cualquier figura designada por el testador para ello; En caso de colisi\u00f3n entre los herederos, y a falta de albacea, contador partidor o cualquier figura designada por el testador, corresponder\u00e1 a los Tribunales de instancia. R. 27 de febrero de 2019<\/a><\/p>\n

Legado a favor de Fundaci\u00f3n<\/strong> en constituci\u00f3n. No puede ser declarado nulo por la heredera. La duda tiene que ser\u00a0 resuelta previamente por los tribunales, dados los intereses en juego. R. 18 de enero de 2010<\/a><\/p>\n

Legado alternativo<\/strong> a elecci\u00f3n del legatario. La opci\u00f3n ha de ejercitarla el legatario en escritura p\u00fablica, no pudiendo sustituir su voluntad el albacea, aun facultado para la entrega. R. 18 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

Legado de cantidad.<\/strong> La \u00fanica garant\u00eda registral para el legatario es la anotaci\u00f3n preventiva del art. 48 LH.\u00a0 R. 11 de Agosto de 2006<\/a><\/p>\n

Legado de cosa ajena, propia de los herederos. <\/strong>Entrega. Facultades del Contador Partidor.\u00a0 R.10 de diciembre de 2012<\/a><\/p>\n

Legatario de parte al\u00edcuota<\/strong>. Su r\u00e9gimen jur\u00eddico en lo concerniente a la intervenci\u00f3n en la partici\u00f3n de la herencia se asemeja al de un heredero. R. 20 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Legado modal alternativo.<\/strong> Obliga pero no suspende. En caso de duda ha de interpretarse a favor de quien se halle obligado a ejecutar la disposici\u00f3n. R. 19 de Mayo\u00a0 de 2005<\/a><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n de legado. Identificaci\u00f3n de la finca legada.<\/strong> Las limitaciones para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros<\/strong> en zonas de inter\u00e9s para la Defensa Nacional son aplicables tanto\u00a0 a las adquisiciones inter vivos como mortis causa. R. 15 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Legados.<\/strong> No cabe entender que las herencias est\u00e1n distribuidas en legado totalmente cuando hay una instituci\u00f3n de heredero \u201cen el remanente\u201d, por lo que no pueden los legatarios tomar por su propia hereditaria los bienes legados. R. 9 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n

NIF.<\/strong> Escritura sin NIFS de legatarios de bienes muebles: interpretaci\u00f3n proporcionada de la norma. R.13 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Pacto\u00a0de mejora en Galicia<\/strong> sobre bienes de sociedad disuelta y no liquidada: es equiparable al legado de cosa ajena. R. 13 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n parcial sin entrega de legado en met\u00e1lico.<\/strong> Ning\u00fan precepto exige que se paguen previamente a la partici\u00f3n los legados en met\u00e1lico. R. 30 de Septiembre de 2010<\/a><\/p>\n

Poder.<\/strong> El legado de la cosa objeto del poder no produce la revocaci\u00f3n del mismo. R. 16 de marzo de 2000<\/a><\/p>\n

Prelegado.<\/strong> R. 20 de Octubre de 2001<\/a>, R. 13 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Prelegado. No puede<\/strong> el legitimario prelegatario adjudicarse unilateralmente el bien legado sin la intervenci\u00f3n del resto de herederos legitimarios. R. 5 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananciales. <\/strong>Entrega de mitad indivisa de bien ganancial. Necesidad de previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. R. 30 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Previa liquidaci\u00f3n gananciales.<\/strong> Entrega de legado de finca ganancial (ambos conyuges legan su \u201cparticipaci\u00f3n ganancial\u201d). No necesidad de previa y formal liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. R. 1 de Octubre de 2007<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Constituci\u00f3n. Legitimaci\u00f3n y consentimiento del legatario de un piso. R. 26 de Septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Renuncia a legado de cantidad.<\/strong> En ning\u00fan precepto de nuestro Derecho positivo se establece la exigencia de que la entrega del legado de cantidad se practique antes de la partici\u00f3n o adjudicaci\u00f3n hereditaria. R. 25 de enero de 2022<\/a><\/p>\n

Renuncia al legado.<\/strong> Puede ser parcial. Interpretaci\u00f3n restrictiva. R. 3 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Solter\u00eda.<\/strong> No puede el Registrador exigir al legatario de una cosa determinada mientras permanezca soltero que acredite que contin\u00faa en dicho estado. R.<\/strong> 19 de septiembre de 2002<\/a><\/p>\n

Sustitutos vulgares<\/strong> y entrega de legado. El legado debe entregarse por todos los herederos o sus sustitutos. R. 12 de noviembre de 2008<\/a><\/p>\n

Toma de posesi\u00f3n de\u00a0legados <\/strong>sin intervenci\u00f3n de herederos o contador partidor. Para inscribir en el Registro un legado sin intervenci\u00f3n de los herederos, cuando no existan legitimarios, ni contador partidor, si el legatario estaba ya en posesi\u00f3n del legado al fallecimiento del testador, basta con acreditarlo con acta de Notoriedad. R. 5 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Toma de posesi\u00f3n de legado <\/strong>por el propio legatario. Identificaci\u00f3n de la finca legada. R. 21 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

LEG\u00cdTIMA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Autoentrega de legado. Naturaleza de la leg\u00edtima vasca. <\/strong>En la nueva Ley Vasca de Derecho Civil es necesario el consentimiento de los dem\u00e1s legitimarios para la auto entrega del legado al heredero facultado para tomar posesi\u00f3n. Su naturaleza, seg\u00fan la DG, sigue manteni\u00e9ndose como \u00abpars valoris bonorum\u00bb. R. 4 de julio de 2019<\/a> –anulada por sentencia firme de Tribunal Superior de Justicia publicada publicada en el BOE<\/strong><\/span>–<\/p>\n

Catalu\u00f1a. Adici\u00f3n de herencia. Leg\u00edtima catalana. <\/strong>La leg\u00edtima catalana es un derecho de cr\u00e9dito (no concede al legitimario acci\u00f3n real). La ratificaci\u00f3n puede ser expresa y t\u00e1cita (por actos concluyentes), sin exigir notificaci\u00f3n, ni siquiera conocimiento, de modo que desde la ratificaci\u00f3n no se podr\u00e1 revocar el negocio por el tercero. R. 21 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Catalu\u00f1a.<\/strong> Anotaci\u00f3n de demanda de leg\u00edtima catalana. Para anotar la demanda en juicio declarativo sobre pago de leg\u00edtima en Catalu\u00f1a, dirigida contra los herederos del titular registral, debe acreditarse su fallecimiento y el t\u00edtulo sucesorio. R. 5 de Febrero de 1999<\/a><\/p>\n

Catalu\u00f1a.<\/strong> Art. 95-4 RH. No es necesario el consentimiento de los herederos forzosos del c\u00f3nyuge confesante de vecindad catalana para la enajenaci\u00f3n por el sobreviviente, dada la naturaleza de la leg\u00edtima catalana. R. 16 de Octubre de 2003<\/a><\/p>\n

C\u00f3nyuge viudo.<\/strong> En caso de separaci\u00f3n judicial, el c\u00f3nyuge no culpable<\/u> conserva sus derechos legitimarios. R. 16 de Marzo de 2005<\/a><\/p>\n

C\u00f3nyuge viudo. Leg\u00edtima.<\/strong> Los derechos del c\u00f3nyuge viudo se rigen por la ley sucesoria del causante.\u00a0 R. 18 de Junio de 2003<\/a><\/p>\n

Contador-Partidor.<\/strong> Ha de respetar las leg\u00edtimas. R. 20 de Septiembre de 2003<\/a><\/p>\n

Contador Partidor. <\/strong>Pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico. El contador partidor no puede adjudicar la finca a un heredero disponiendo el met\u00e1lico por los dem\u00e1s no habiendo met\u00e1lico suficiente. No respeta la intangibilidad cualitativa de las leg\u00edtimas e implica un aut\u00e9ntico acto dispositivo. R. 13 de mayo de 2003<\/a><\/p>\n

Forma de autorizar el pago en met\u00e1lico de la legitima<\/strong> conforme a los arts 841 y ss CC. Lo esencial es que resulte indudable la intenci\u00f3n del testador de conferir una autorizaci\u00f3n que encaje con el supuesto del art. 841. R. 18 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Forma de pago de la leg\u00edtima.\u00a0<\/strong>Es admisible que el pago de la leg\u00edtima lo sea con met\u00e1lico extra hereditario. R. 18 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Galicia. Leg\u00edtima.<\/strong> Es pars valoris pero la ley admite anotaci\u00f3n preventiva sobre los bienes de la herencia. R. 2 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

Galicia. Anotaci\u00f3n del derecho del legitimario. <\/strong>Es aut\u00f3noma y sui generis. R. 2 de agosto de 2016<\/a><\/p>\n

Heredero forzoso.<\/strong> La sustituci\u00f3n vulgar en relaci\u00f3n con un heredero forzoso s\u00f3lo cabe en relaci\u00f3n con el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Herencia. Facultad de pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima.<\/strong> El procedimiento para el ejercicio de la facultad de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico exige la comunicaci\u00f3n a los legitimarios perceptores en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o a contar desde la apertura de la sucesi\u00f3n (art. 844 CC), y salvo \u00abconfirmaci\u00f3n expresa de todos los hijos o descendientes\u00bb, requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n del LAJ o del Notario. Transcurrido el plazo para la comunicaci\u00f3n, caduca la facultad y son aplicables las disposiciones generales sobre la partici\u00f3n ordinaria, exigi\u00e9ndose el consentimiento expreso de todos los herederos y legitimarios salvo partici\u00f3n realizada por contador-dativo mediante el oportuno expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria y posterior aprobaci\u00f3n por el LAJ o Notario, ex art.1057<\/a>. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Intangibilidad de las leg\u00edtimas y sustituciones testamentarias<\/strong>:<\/strong> Alcance que deba darse a tal limitaci\u00f3n: en el caso de las sustituciones fideicomisarias rige plenamente la prohibici\u00f3n. Por el contrario, la prohibici\u00f3n no se impone a las sustituciones pupilar y ejemplar. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Ibiza. <\/strong>El fiduciario \u201csi sine liberis deceeserit\u201d sujeto a derecho civil de Ibiza y Formentera, no puede, por si, detraer su leg\u00edtima de los bienes fideicomitidos. R. 30 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

Legados. <\/strong>Entrega por contador-partidor sin intervenci\u00f3n de legitimarios. Es posible si manifiesta que no hay deudas y est\u00e1n pagadas las leg\u00edtimas. R. 29 de Marzo de 2004<\/a><\/p>\n

Legados. <\/strong>Entrega de legado e intervenci\u00f3n obligatoria de los legitimarios. \u00a0R. 20 de Octubre de 2001<\/a>, Res 9 de marzo de 2009<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima de los descendientes en la ley foral vasca.<\/strong> La legitima vasca es una\u00a0pars valoris bonorum\u00a0<\/em>de naturaleza colectiva. R. 25 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtima. <\/strong>Concurso de los legitimarios a la partici\u00f3n. Hijo reconocido en testamento. R. 18 de abril de 2000<\/a><\/p>\n

Legitimarios:<\/strong> No es inscribible la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia otorgada solamente por el heredero \u00fanico sin intervenci\u00f3n de los legitimarios (aunque se les asigne un legado), pero s\u00ed cuando se trate de un testamento particional o de una partici\u00f3n realizada por el contador partidor testamentario. R. 29 de junio de 2017<\/a><\/p>\n

Leg\u00edtimas y favor testamentii<\/strong>:<\/strong> alcance que debe darse a la sustituci\u00f3n vulgar ordenada a favor de los descendientes del legatario legitimario que renuncia. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Mallorca.<\/strong> Leg\u00edtima en Mallorca. Es pars bonorum. Debe intervenir el legitimario en la partici\u00f3n.. R. 13 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Naturaleza:<\/strong> La leg\u00edtima en el c\u00f3digo Civil es pars bonorum, debiendo intervenir todos los legitimarios o sus causahabientes en la partici\u00f3n. R. 1 de Marzo de 2006<\/a>, R. 25 de Febrero de 2008<\/a>, R. 17 de Octubre de 2008<\/a>, R. 12 de junio de 2014<\/a>, R. 16 de junio de 2014<\/a>, R. 15 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Naturaleza de la leg\u00edtima.<\/strong> Excepci\u00f3n al principio general de que es pars bonorum<\/em>. El supuesto contemplado en los arts 841 y ss transforma la leg\u00edtima en un derecho de cr\u00e9dito frente a los dem\u00e1s herederos. \u201cPars hereditatis\u201d. R. 18 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Renuncia a legado de leg\u00edtima<\/strong> estricta con sustituci\u00f3n vulgar. Intangibilidad de la leg\u00edtima versus favor testamenti. R. 23 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Renuncia a la leg\u00edtima y sustituci\u00f3n vulgar.<\/strong> Los descendientes de un legitimario renunciante no pueden alegar derecho alguno a la leg\u00edtima. R. 26 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

LEGITIMACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Administraci\u00f3n<\/strong>. Autotutela. Supuestos. R. 22 de Febrero de 2007<\/a>, R. 26 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Administraci\u00f3n.<\/strong> L\u00edmite a sus facultades de autotutela. La singular protecci\u00f3n que el Registro de la Propiedad otorga al titular inscrito constituye un l\u00edmite a las facultades reivindicativas y de autotutela de la Administraci\u00f3n (salvo excepciones), que resulta obligada a impugnar judicialmente la presunci\u00f3n de legitimidad que deriva de la inscripci\u00f3n en el Registro. R. 22 de Febrero de 2007<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de demanda.<\/strong> No cabe practicarla si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado. R. 5 de Marzo de 2004<\/a>, R. 7 de Septiembre de 2005<\/a>, R. 21 de Septiembre de 2006<\/a>,\u00a0 R. 6 de Octubre de 2005<\/a>, R. 14 de Enero de 2006<\/a>, R. 8 de Julio de 2006<\/a>, R. 19 de Diciembre de 2006<\/a>, R. 30 de Mayo de 2009<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra<\/strong> estando la finca inscrita a nombre de persona distinta del quebrado. Los principios de salvaguarda jurisdiccional de los derechos e intereses leg\u00edtimos y proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n (art. 24 CE),\u00a0 salvaguarda judicial de los asientos (arts 1 y 40 LH), legitimaci\u00f3n (Art. 38 LH), y tracto sucesivo (Art. 20 LH), impiden inscribir o anotar un t\u00edtulo no otorgado por el titular registral o resultante de un procedimiento en el que ha sido parte. R. 19 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de quiebra. <\/strong>No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de declaraci\u00f3n judicial de quiebra en que se solicita la constancia registral de la retroacci\u00f3n si las fincas est\u00e1n inscritas a nombre de persona distinta del quebrado. R. 17 de Marzo de 2005<\/a>,\u00a0 R. 12 de Enero de 2006<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n indebidamente practicada<\/strong> sobre el pleno dominio cuando el demandado solo era titular de una mitad indivisa. S\u00f3lo cabe ejecutar en cuanto a dicha mitad debi\u00e9ndose denegar en cuanto a la otra, dado el car\u00e1cter no constitutivo de la anotaci\u00f3n de embargo y el principio de legitimaci\u00f3n registral. R. 29 de Octubre de 2004<\/a><\/p>\n

Asiento ya practicado.<\/strong> Legitimaci\u00f3n registral. R. 10 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n

Datos de hecho.<\/strong> Presunci\u00f3n del art. 38 LH e inexactitud registral afectante a datos de mero hecho. R. 1 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

Derecho de retracto y tercero hipotecario<\/strong>.\u00a0Aunque el retracto es eficaz frente a terceros, el tercero hipotecario del art\u00edculo 34 LH, actual titular registral, no puede verse afectado por el mismo al no constar anotada la demanda. R. 30 de Abril de 2003<\/a><\/p>\n

Eficacia legitimadora.<\/strong> La eficacia legitimadora del Registro constituye uno de los principios b\u00e1sicos del sistema registral. R. 19 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Embargo y adjudicaci\u00f3n de mitad indivisa del no demandado.<\/strong> La pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n eventualmente incorrecta, no menoscaba la presunci\u00f3n de existencia y pertenencia a tercero distinto del ejecutado, del derecho gravado por el embargo, presunci\u00f3n que deriva de la respectiva inscripci\u00f3n y no queda desvirtuada por la anotaci\u00f3n. R. 3 de marzo de 2001<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa<\/strong> sin intervenir el actual titular registral: No es inscribible. Principios de tutela judicial efectiva, tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n. Prioridad y fe publica registral. R. 19 de abril de 2010<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n y tracto.<\/strong> No es inscribible una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa, otorgada judicialmente en rebeld\u00eda del demandado, cuando la finca figura ya inscrita a favor de tercero que no ha sido parte en el procedimiento y sin que se haya anotado la demanda. R. 8 de abril de 1999<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n registral y tracto sucesivo.<\/strong> Interrupci\u00f3n de tracto. R. 22 de enero de 1999<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n registral. <\/strong>Presunci\u00f3n de titularidad. Sistema de folio real. No es\u00a0 posible que titularidad resulte, directa o indirectamente de asientos referentes a fincas distintas. R. 5 de febrero de 2013<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n registral <\/strong>sin poder de disposici\u00f3n. No cabe inscribir actos jur\u00eddicos al amparo del principio de legitimaci\u00f3n registral si el titular carece de poder de disposici\u00f3n, ya que al Registro s\u00f3lo pueden acceder los actos v\u00e1lidos. R.19 de octubre de 2013<\/a>, R. 12 de Marzo de 2014<\/a>, R. 15 de Octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Legitimaci\u00f3n registral<\/strong> inexacta para disponer versus legitimaci\u00f3n civil. La legitimaci\u00f3n registral de su titular es una presunci\u00f3n que puede ser inexacta y cede ante la legitimaci\u00f3n civil del transmitente que resulte de la propia escritura y que determina su poder de disposici\u00f3n, pues al Registro s\u00f3lo pueden acceder los actos civilmente v\u00e1lidos. R. 19 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n <\/strong>con dudas sobre si hay error en el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que consta en el Registro. Principio de legitimaci\u00f3n registral. R. 21 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Poder dispositivo.<\/strong> La validez del acto dispositivo no viene dada por la condici\u00f3n de titular registral del disponente ex art. 38 LH, sino por la existencia o no civilmente de verdadero poder dispositivo en el transmitente. R. 18 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Quiebra no inscrita. <\/strong>No cabe cancelar asientos registrales posteriores a una determinada fecha \u2013la de la retroacci\u00f3n- sin que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento y sin estar inscrita la quiebra. R. 27 de Abril de 2007<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de titularidad registral. Legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de una titularidad registral debe ser consentida por todos los titulares registrales y estar debidamente causalizada. De no ser posible as\u00ed, es necesario sentencia judicial. R. 29 de abril de 2019<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n.<\/strong> La reversi\u00f3n de un bien cedido por la Administraci\u00f3n bajo determinadas condiciones no puede llevarse a efecto mediante una actuaci\u00f3n unilateral de la Administraci\u00f3n. R. 26 de Marzo de 2008<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n retrasada.<\/strong> No cabe inscribir una segregaci\u00f3n cuando la finca matriz est\u00e1 ya inscrita a nombre de persona distinta de quien segrega, no apareciendo reservada superficie alguna. R. 9 de Febrero de 2007<\/a>, R. 7 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Servidumbre.<\/strong> No es inscribible una servidumbre constituida por personas que, en un momento fueron titulares registrales de los predios dominante y sirviente, pero que en el momento en el que se pretende la inscripci\u00f3n, aparecen inscritos a favor de otras personas. R. 21 de Agosto de 2009<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo sustantivo.<\/strong> La legitimaci\u00f3n registral no opera si constan transmisiones intermedias. R. 22 de Septiembre de 2005<\/a>.<\/p>\n

Tracto sucesivo sustantivo.<\/strong> La presunci\u00f3n iuris tantum del principio de legitimaci\u00f3n registral cede frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, que exige estar a la existencia de un verdadero poder dispositivo en el transmitente. R. 23 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo <\/strong>y legitimaci\u00f3n registral. Rectificaci\u00f3n de errores. R. 13 de Julio de 2012<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo:<\/strong> \u00a0comprende no s\u00f3lo la identidad del transmitente sino tambi\u00e9n la identidad del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. R. 2 de agosto de 2017<\/a><\/p>\n

Venta y resoluci\u00f3n <\/strong>de la misma no inscritas. Legitimaci\u00f3n registral para la nueva venta. \u00a0<\/strong>El principio de legitimaci\u00f3n no se desvirt\u00faa por la afirmaci\u00f3n de la existencia de ventas anteriores resueltas. R. 17 de Marzo de 2003<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

MANDAMIENTO VERBAL <\/strong><\/span><\/h6>\n

Ratificaci\u00f3n.<\/strong> La ratificaci\u00f3n por un heredero del negocio particional que los restantes coherederos realizaron actuando en nombre propio y como mandatarios verbales de aqu\u00e9l, no puede extenderse a las modificaciones ulteriores de dicho negocio realizadas exclusivamente por esos otros coherederos. R. de 13 de diciembre de 1999<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n legal.<\/strong> No existiendo la misma, al ser el hijo representado mayor de edad, debe acreditarse la representaci\u00f3n alegada o la ratificaci\u00f3n correspondiente.\u00a0 R. 19 de Septiembre de 2005<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aspectos temporales.<\/strong> El objeto del art.177 RN no es el de regular la forma de los pagos, sino la forma de su constancia en los instrumentos p\u00fablicos y, por lo tanto, las sucesivas redacciones dadas al mismo \u2013RD 45\/2007 y 1804\/2008-\u00a0 ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a los documentos otorgados durante sus respectivos per\u00edodos de vigencia, aunque los pagos a que se refieran hubieran tenido lugar en un momento anterior. R. de 2 de junio de 2009<\/a>, R. de 2 de junio de 2009<\/a>, R. 7 de julio de 2009<\/a>, R. 8 de julio de 2009<\/a>, R. 5 de Septiembre de 2009<\/a>, R. 2 de Junio de 2010<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de los medios de pago. <\/strong>M\u00e1s all\u00e1 de los supuestos en que el Notario ha hecho constar la negativa a identificar los medios de pago el Registrador deber\u00e1 comprobar que el documento contiene una identificaci\u00f3n completa de los medios de pago empleados, en los t\u00e9rminos exigidos por el art\u00edculo 24 LN y su desarrollo reglamentario, debiendo examinar y, en su caso, suspender la inscripci\u00f3n cuando en dicha identificaci\u00f3n se haya incurrido en alguna omisi\u00f3n. R. de 2 de junio de 2009<\/a>, R. de 2 de junio de 2009<\/a>, R. 7 de julio de 2009<\/a>, R. 8 de julio de 2009<\/a>, R. 5 de Septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de los medios de pago. <\/strong>\u00a0No todos los elementos de identificaci\u00f3n, que se le exigen al Notario, son objeto de calificaci\u00f3n, sino solo los expresados en el apartado 5 del art. 177 RN, lo cual no impide que el Notario deba proceder a su identificaci\u00f3n con todos los requisitos expresados en el apartado 2, si bien, el incumplimiento de dichas obligaciones podr\u00e1 determinar responsabilidades de otro orden, pero no cierre registral. R. 5 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral de los medios de pago.<\/strong>\u00a0 No todos los elementos de identificaci\u00f3n de los medios de pago que, seg\u00fan el art\u00edculo 177 RN deben constar en la escritura p\u00fablica, son objeto de calificaci\u00f3n, sino \u00fanicamente aquellos cuya omisi\u00f3n produce el cierre registral (cfr. los p\u00e1rrafos 4 y 5), sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden que pueden derivar del incumplimiento de la obligaci\u00f3n de expresar los restantes elementos identificadores a que se refiere el mismo precepto. R. 14 de junio de 2011<\/a>, R. 6 de julio de 2011<\/a>, R. 16 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> No es preciso justificar el medio de pago. R. 18 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad pactada de condici\u00f3n resolutoria sin acreditar medios de pago. <\/strong>No es necesario identificar los medios de pago en caso de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad. R. 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

Cantidades aplazadas.<\/strong> Identificaci\u00f3n de los medios de pago: se aplica al IVA, pero no<\/u> a las cantidades aplazadas.\u00a0 R. 9 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

C\u00f3digo de cuenta.<\/strong> No es necesaria \u2013a efectos registrales- su constancia en el cuerpo de la escritura, bastando unir testimonio de los cheques o transferencias. R. 5 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

C\u00f3digo de cuenta.<\/strong> Dicho extremo no figura entre aquellos datos\u00a0 cuya omisi\u00f3n genera el cierre del Registro. R. 6 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Cierre registral.<\/strong> Solo se produce si el Notario ha hecho contar la negativa a identificar total o parcialmente los medios de pago. R. 18 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Compraventa con subrogaci\u00f3n de hipoteca. <\/strong>Medios de pago.<\/strong> R. 4 de septiembre de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa. Retenci\u00f3n de parte del precio.<\/strong> Identificaci\u00f3n de medios de pago. La necesaria constancia documental de los medios de pago no se extiende a las cantidades retenidas por el comprador o la gestor\u00eda, como provisi\u00f3n de fondos, para atender determinados gastos del vendedor que se deben realizar con posterioridad. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Acreditaci\u00f3n del medio de pago.<\/strong> Para inscribir una escritura de compraventa cuando el precio se paga despu\u00e9s del otorgamiento<\/strong> no cabe exigir que se incorporen a la misma los justificantes de las transferencias hechas despu\u00e9s de dicho otorgamiento. <\/strong>R. 24 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa:<\/strong> Identificaci\u00f3n de los medios de pago. Es necesario precisar el medio de pago, aunque se abone en cuenta bancaria identificada, y acreditar el origen. R. 5 de Marzo de 2010<\/a><\/p>\n

Compraventa. Medios de pago. Aportaci\u00f3n en sede de recurso. <\/strong>Reitera doctrina sobre obligaciones notariales y registrales al tratar de los medios de pago. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa.\u00a0<\/strong>Juicio notarial de suficiencia del poder. Pago por compensaci\u00f3n. <\/strong>En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas no se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar. A la compensaci\u00f3n de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa. Acreditaci\u00f3n de los medios de pago<\/strong>. <\/strong>La constancia documental de los medios de pago en las escrituras se refiere a los pagos realizados en el momento del otorgamiento pero no a los pagos aplazados. En pagos mediante transferencia basta manifestar los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono. R. 28 de julio de 2021<\/a><\/p>\n

Compraventa. Identificaci\u00f3n de medios de pago<\/strong>.\u00a0Se entienden identificados los medios de pago si constan en la escritura, por soporte documental o manifestaci\u00f3n, los elementos esenciales de los mismos. Si el medio de pago fuera cheque<\/strong> ser\u00e1 suficiente que conste librador y librado, beneficiario, si es nominativo, fecha e importe; si es transferencia<\/strong> se entender\u00e1 suficientemente identificada, aunque no se aporten los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, siempre que conste el ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria. R. 2 de octubre de 2017<\/a><\/p>\n

Compraventa con pago mediante transferencia via banco de espa\u00f1a.<\/strong> No hay aplazamiento de precio en una compraventa en que se pacta que el resto del precio se pagar\u00e1 mediante transferencia OMF del Banco de Espa\u00f1a. R. 19 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Compra y subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. Medios de pago.<\/strong> Para inscribir una escritura de compraventa que referencia e incorpora unos documentos privados de arrendamiento con opci\u00f3n de compra y cesi\u00f3n, \u00fanicamente a efectos de imputar el pago del precio y sin afectar al tracto sucesivo, no cabe exigir la inscripci\u00f3n previa de estos negocios. R. 1 de octubre de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Pago hecho a persona distinta del vendedor. No es un problema de identificaci\u00f3n de medios de pago y queda al margen del Registro, pues lo que impone la legislaci\u00f3n es la \u201cidentificaci\u00f3n\u201d no la \u201cjustificaci\u00f3n\u201d de los medios de pago. R. 16 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Compraventa. Pago mediante transferencia emitida, pero no ejecutada. Identificaci\u00f3n de medios de pago. <\/strong>Cuanto el pago se realiza mediante una orden de transferencia emitida, pero no ejecutada, no hay obligaci\u00f3n de incorporar justificante de dicha orden y basta con identificar las cuentas ordenantes y beneficiarias. R. 8 de marzo de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de aguas. Medios de pago. <\/strong>En los pagos mediante transferencia los comparecientes deber\u00e1n manifestar los datos correspondientes a los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones. R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n en pago de deudas. Identificaci\u00f3n de medios de pago.<\/strong> Cuando el medio de pago es el reconocimiento de una deuda que tiene su origen en un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito en dinero es necesario acreditar los medios de pago. Tambi\u00e9n cuando el reconocimiento tiene un valor meramente recognoscitivo, pero no cuando se pacta la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n preexistente. R. 12 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Diferencia.<\/strong> La forma en que se hubiere hecho o convenido el pago es distinto de la justificaci\u00f3n e identificaci\u00f3n de los medios de pago. \u00a0R. 26 de Mayo de 2008<\/a>, R. 6 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Diferencias <\/strong>entre pago justificado y precio abonado. R. 23 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> sin fecha fehaciente. Necesidad de acreditar los medios de pago. R. 6 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa. <\/strong>Medios de pago y compensaci\u00f3n. La compensaci\u00f3n no es un medio de pago sino una forma de extinci\u00f3n de las obligaciones, por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago. R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de reconocimiento de deuda<\/strong>. Han de acreditarse los medios de pago. R. 11 de Marzo de 2013<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n-justificaci\u00f3n<\/strong>. Lo que impone la legislaci\u00f3n es la \u201cidentificaci\u00f3n\u201d no la \u201cjustificaci\u00f3n\u201d de los medios de pago. R. 16 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de medios de pago<\/strong> y negocios jur\u00eddicos previos. La identificaci\u00f3n de los medios de pago no es exigible respecto de negocios jur\u00eddicos previos al contrato objeto de la escritura sujeta a inscripci\u00f3n, como en el caso de una cesi\u00f3n de derechos de opci\u00f3n previa a una compraventa, pues no son objeto de la escritura. Sin embargo, s\u00ed han de identificarse todos los medios de pago de la compraventa que tengan su origen o se imputen a esos negocios previos. R. 14 de septiembre de 2022<\/a><\/p>\n

Identificaci\u00f3n de medios de pago.<\/strong> Pagos futuros o aplazados. <\/strong>La obligaci\u00f3n de identificar los medios de pago se refiere a los pagos realizados en el momento del otorgamiento de la correspondiente escritura p\u00fablica o con anterioridad al mismo, pero en ning\u00fan caso a los pagos aplazados, con independencia de la forma en que las partes contratantes hayan convenido los pagos futuros. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. Identificaci\u00f3n de medios de pago en el primer t\u00edtulo. En los casos de inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo la calificaci\u00f3n se extiende al primer t\u00edtulo tambi\u00e9n y, en particular, a la identificaci\u00f3n del medio de pago que es defecto que puede impedir la inmatriculaci\u00f3n. R. 4 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> El registrador puede calificar los medios de pago del t\u00edtulo previo de la inmatriculaci\u00f3n. R. 8 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Justificaci\u00f3n de los medios de pago en una escritura de daci\u00f3n en pago de deuda.<\/strong> La necesidad de identificaci\u00f3n de los medios de pago en las daciones en pago de deuda originada en pr\u00e9stamos previos. R. 4 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Justificaci\u00f3n de medios de pago en daci\u00f3n en pago de deuda derivada de un pr\u00e9stamo.<\/strong> En la daci\u00f3n en pago de deuda derivada de un pr\u00e9stamo deben justificarse los medios de pago empleados al conceder el mismo. R. 7 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

IVA.<\/strong> Identificaci\u00f3n de los medios de pago: se aplica al IVA, pero no a las cantidades aplazadas.\u00a0R. 9 de julio de 2009<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. <\/strong>Reconocimiento de deuda sin expresi\u00f3n de la causa. Identificaci\u00f3n de medios de pago. La exigencia de identificar los medios de pago se aplica a los reconocimientos de deuda y a las liquidaciones de la sociedad conyugal en las que media contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Medios de pago: acreditaci\u00f3n de la transferencia<\/strong>. Cuando el medio de pago es una transferencia se puede acreditar especificando ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante, y entidad receptora o beneficiaria, aunque no consten los d\u00edgitos de control de las cuentas. R. 19 de noviembre de 2018<\/a><\/p>\n

Medios de pago: <\/strong>no cabe subrogaci\u00f3n en hipoteca ya cancelada. R. 3 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Medios de pago.<\/strong> La identificaci\u00f3n de los medios de pago alcanza a los reconocimientos de deuda. R. 13 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Movimientos de pago.<\/strong> El caso de exigencia de acreditaci\u00f3n del modelo S-1 es un tema de responsabilidad notarial, con obligaci\u00f3n de reflejarlo en la escritura, sin que la omisi\u00f3n de dicho impreso permita cerrar el registro, ya que el supuesto no est\u00e1 previsto en los art\u00edculos 21 y 254 LH. R. 18 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal con contraprestaci\u00f3n. Medios de pago. <\/strong>El origen de los medios de pago debe tambi\u00e9n manifestarse o acreditarse en las adjudicaciones en convenio regulador<\/strong> por divorcio. R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Notarios.<\/strong> Compete al Notario el control de legalidad relativo a cu\u00e1les han sido los medios de pago empleados y su debida identificaci\u00f3n y constancia. R. 18 de Mayo de 2007<\/a>, R. 26 de Mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Obligaciones de Notarios y Registradores.<\/strong> R. 5 de mayo de 2011<\/a>, <\/u>R. 2 de julio de 2011<\/a>,<\/u> R. 6 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Permuta. Medios de pago<\/strong>. En una cesi\u00f3n de cr\u00e9dito contra 3\u00ba que un permutante hace a cambio de un inmueble, deben identificarse los medios de pago que dieron lugar al pr\u00e9stamo originario. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Precio aplazado.<\/strong> La identificaci\u00f3n de los medios de pago en la escritura de compraventa est\u00e1 referida a los que se hayan efectuado en el momento de la compraventa o antes, pero no a los pagos futuros o aplazados. R. 12 de noviembre de 2009<\/a>, R. 10 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda e hipoteca. <\/strong>Medios de pago. R. 2 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Registradores.<\/strong> Deben limitarse a comprobar que el Notario ha hecho constar los extremos a que se refiere el art. 24 LN y que no consta negativa alguna a identificar\u00a0 los medios de pago.\u00a0 R. 18 de Mayo de 2007<\/a>, R. 26 de Mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Registradores<\/strong>.\u00a0 Pueden examinar si existen omisiones en la identificaci\u00f3n.\u00a0 R. 18 de Mayo de 2007<\/a>, R. de 2 de junio de 2009<\/a>, R. de 2 de junio de 2009<\/a>, R. 7 de julio de 2009<\/a>, R. 8 de julio de 2009<\/a>, R. 5 de Septiembre de 2009<\/a><\/p>\n

Repaso de la normativa.<\/strong> R. 5 de mayo de 2011<\/a>, R. 2 de julio de 2011<\/a>, R. 6 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Transferencias.<\/strong> Debe constar bien la cuenta de cargo o bien los datos de ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria. R. 6 de julio de 2011<\/a>, R. 22 de julio de 2016<\/a><\/p>\n

Transferencias.<\/strong> Falta de constancia del emisor y receptor de la transferencia. No es defecto si se expresan los d\u00edgitos de las respectivas cuentas de cargo y abono. R. 2 de julio de 2011<\/a><\/p>\n

Transferencias.\u00a0<\/strong>En los pagos mediante transferencia los comparecientes deber\u00e1n manifestar los datos correspondientes a los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones. R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a>, R. 8 de noviembre de 2016<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

MENCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n.<\/strong> No se extiende a ellas la fe p\u00fablica registral, por lo que han de cancelarse a instancia de parte, presumi\u00e9ndose la solicitud al instar una inscripci\u00f3n o certificaci\u00f3n. R. 26 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho inscrito. <\/strong>Menciones. R. 27 de septiembre de 2016<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de menci\u00f3n. <\/strong>Derecho de paso. R. 9 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de pactos personales inscritos. Menci\u00f3n<\/strong>. Procede la cancelaci\u00f3n de una serie de obligaciones que asumi\u00f3 un comprador como parte del precio, sin garantizarlas con condici\u00f3n o hipoteca, por falta de trascendencia real y tratarse de una menci\u00f3n. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Censo. <\/strong>No es menci\u00f3n si fue objeto de un asiento espec\u00edfico, aunque sea en los antiguos libros de contadur\u00eda de hipotecas, pues estos forman parte del historial registral. R. 23 de marzo de 1999<\/a>, R. 24 de marzo de 1999<\/a><\/p>\n

Datos descriptivos suspendidos<\/strong>. La rese\u00f1a de un dato descriptivo cuya inscripci\u00f3n se suspende expresamente en el acta de inscripci\u00f3n no existe registralmente, por lo que no cabe pedir su cancelaci\u00f3n, y no constituye una t\u00e9cnicamente una menci\u00f3n, que se refieren siempre a derechos, cargas o afecciones. R. 6 de Abril de 2006<\/a><\/p>\n

Distinci\u00f3n de elementos descriptivos. <\/strong>S\u00f3lo existe propiamente menci\u00f3n cuando el asiento registral se refiere a derechos, cargas o afecciones que pudiendo acceder al Registro no lo han hecho. R. 20 de Junio de 2011<\/a><\/p>\n

Expresi\u00f3n de disminuci\u00f3n de cabida <\/strong>figurando inscrita dicha cabida en otro folio registral: No es menci\u00f3n y no procede cancelarla. R. 1 de febrero de 2010<\/a><\/p>\n

Menci\u00f3n de una supuesta segregaci\u00f3n<\/strong> no exime de la necesidad de la preceptiva licencia. R. 9 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Menciones. Indicaci\u00f3n de pertenecer a una propiedad horizontal de hecho.\u00a0<\/strong>El hecho de omitir el reflejo de una menci\u00f3n que consta en el t\u00edtulo al practicar la inscripci\u00f3n del mismo, no exige que se haga constar en la nota de despacho. Tampoco cabe pretender su constancia por medio de un recurso gubernativo. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Menciones.<\/strong> Una promesa de venta o cualquier contrato hecho en documento privado, incluso relatado por el causante en su testamento que no ha causado asiento de inscripci\u00f3n ni anotaci\u00f3n separada y especial, no puede constituir m\u00e1s que la menci\u00f3n de un derecho que en su caso puede ser susceptible de inscripci\u00f3n si se cumpliesen los elementos necesarios para ello. R. 23 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n

Menciones registrales <\/strong>y su cancelaci\u00f3n. <\/strong>R. 18 de abril de 2018<\/a><\/p>\n

Menci\u00f3n\u00a0en un t\u00edtulo\u00a0<\/strong>del derecho a construir un alpender. No es inscribible la mera manifestaci\u00f3n en un t\u00edtulo de que determinada persona puede construir un \u201calpender\u201d (cubierta que sobresale de un edificio) junto a cierto lindero. R. 25 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Precio.<\/strong> La constancia de la forma de pago del precio condicionada no es menci\u00f3n. R. 23 de junio de 2009<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong> en cuanto al acceso a una finca r\u00fastica. Menci\u00f3n de servidumbre de paso en el t\u00edtulo. R.19 de julio de 2017<\/a><\/p>\n

Reducciones de cabida. <\/strong>Es menci\u00f3n la referencia a disminuciones de cabida derivadas de actos no inscritos (expropiaci\u00f3n, cesi\u00f3n). R. 26 de Julio de 2007<\/a><\/p>\n

Referencia a una servent\u00eda:<\/strong>\u00a0 Ha de presentarse el t\u00edtulo del que nace dicho derecho con el consentimiento del titular registral afectado y dem\u00e1s requisitos legales. En todo caso si se hubiera trascrito dicho p\u00e1rrafo en el Registro no tendr\u00eda solo tendr\u00eda el valor de una mera menci\u00f3n<\/strong> de derechos, avocada a la cancelaci\u00f3n. R.16 de diciembre de 2010<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n<\/strong> de ciertas expresiones que figuran en inscripciones. R. 12 de julio de 2012<\/a><\/p>\n

Venta de edificio refugio adscrito a una concesi\u00f3n.<\/strong> La venta de fincas o inmuebles afectos a una concesi\u00f3n exige la previa inmatriculaci\u00f3n de los mismos, sin que sea suficiente a estos efectos que figuren \u201cmencionados\u201d en la descripci\u00f3n de la concesi\u00f3n inscrita como tal concesi\u00f3n. R. 16 de septiembre de 2021<\/a><\/p>\n

Vinculaciones ob rem.<\/strong> Previa inscripci\u00f3n de las fincas a que afecte. De lo contrario es una menci\u00f3n. R. 28 de octubre de 2013<\/a><\/p>\n

Vivienda \u201centre medianeras\u201d.<\/strong>\u00a0 T\u00e9rmino administrativo habitual que nada tiene que ver con la medianer\u00eda ni con la voluntad de acceso al Registro de una menci\u00f3n. R. 27 de Junio de 2006<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

MENORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Conflicto de intereses. <\/strong>No existe conflicto de intereses en la venta de una finca perteneciente a un menor incapacitado y a su madre representante. El \u00fanico posible \u2013la conveniencia de la venta- se salva por la autorizaci\u00f3n judicial para la venta. R. 3 de Diciembre de 2003<\/a><\/p>\n

D.N.I.<\/strong> No cabe exigir el D.N.I. de los menores de 14 a\u00f1os. R. 22 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n <\/strong>con prohibici\u00f3n de disponer en favor de menor de edad.<\/strong> R. 12 de diciembre de 2016<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de padre a hijo menor representando aquel a \u00e9ste y a la madre. Capacidad para aceptaci\u00f3n. <\/strong>El que un menor de edad pueda aceptar por s\u00ed mismo donaciones que no sean condicionales u onerosas siempre que tenga suficiente madurez, lo que debe ser apreciado por el notario autorizante, no excluye la legitimaci\u00f3n de sus padres para llevar a cabo tal aceptaci\u00f3n como titulares de la patria potestad. R. 19 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Donatario menor de 14 a\u00f1os.<\/strong> Debe constar su NIF. R. 15 de diciembre de 2015<\/a><\/p>\n

Emancipaci\u00f3n <\/strong>no inscrita en el Registro Civil. R. 23 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong> con un\u00a0 menor de edad. Es acto particional (declarativo) y no dispositivo, no precisando autorizaci\u00f3n judicial. R. 2 de Enero de 2004<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> El menor emancipado puede, por s\u00ed solo, aceptar pura y simplemente una herencia. R. 5 de diciembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Testamento. Cautela socini<\/strong>. Patria potestad prorrogada. Conflicto de intereses.\u00a0En escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia existe conflicto de intereses al representar la madre a un hijo con patria potestad prorrogada, aunque se hagan las adjudicaciones conforme al testamento con cautela socini. Es, pues, preciso, nombrar defensor judicial y, en su caso, aprobaci\u00f3n judicial posterior si el juez no dispone otra cosa, al hacer el nombramiento. R. 16 de octubre de 2019<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para poder practicar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo se precisa la justificaci\u00f3n de haber presentado la autoliquidaci\u00f3n <\/strong>del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaraci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisi\u00f3n de estos documentos sino tambi\u00e9n su recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria. R. 14 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Conmutaci\u00f3n de usufructo viudal existiendo una menor. <\/strong>La adjudicaci\u00f3n a uno de los herederos con la obligaci\u00f3n de compensar en met\u00e1lico a los dem\u00e1s el exceso de valor de lo adjudicado en relaci\u00f3n con el de su cuota hereditaria no implica enajenaci\u00f3n<\/strong>. La regla legal de la posible igualdad no exige igualdad matem\u00e1tica o absoluta.\u00a0<\/strong>R. 17 de enero de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia existiendo menores. Conflicto de intereses.<\/strong> No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto. \u00a0R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Menor de edad mayor de 16 a\u00f1os<\/strong>: su capacidad. R. 14 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n. <\/strong>\u00a0Adjudicaci\u00f3n por cuotas indivisas e inmediata disoluci\u00f3n de comunidad<\/u> existiendo un menor. Innecesariedad de aprobaci\u00f3n judicial. R. 28 de Junio de 2007<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n en la que el padre testador <\/strong>nombra administrador de los bienes legados por leg\u00edtima a la hija menor excluyendo a la madre. R. 4 de diciembre de 2017<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por cuotas indivisas<\/strong> de bienes inscritos para la sociedad conyugal.\u00a0 No es necesario nombrar defensor judicial. R. 15 de Septiembre de 2003<\/a>, R. 26 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria sin adjudicar bienes a los menores<\/strong> y sin intervenir el contador. R. 27 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Patria potestad.<\/strong> Obra nueva y pr\u00e9stamo hipotecario otorgados por unos padres como representantes legales de su hijo sujeto a patria potestad rehabilitada. Autorizaci\u00f3n judicial. Inexistencia de negocio jur\u00eddico complejo. R. 21 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Patria potestad.<\/strong> Compraventa con pr\u00e9stamo hipotecario en nombre de un menor. Negocio complejo. No es necesaria la autorizaci\u00f3n judicial. R. 7 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Patria potestad. <\/strong>Representaci\u00f3n por los padres acreditada en documento judicial. R. 23 de septiembre de 2011<\/a><\/p>\n

Patria potestad. <\/strong>Venta de vivienda familiar. Prestado el consentimiento paterno en un convenio regulador, no es necesario reiterarlo posteriormente. R. 8 de Junio de 2009<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> con destino a la rehabilitaci\u00f3n de la vivienda familiar. Conflicto de intereses en padre deudor representando al tiempo a menor hipotecante mayor de 16 a\u00f1os. Necesidad de nombrar un defensor judicial. R. 14 de mayo de 2010<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n del menor de edad <\/strong>en liquidaciones y herencias. Adjudicaci\u00f3n en mat\u00e1lico. Se trata de actos dispositivos y no meramente particionales. Ha de obtenerse la autorizaci\u00f3n judicial del art. 166 Cc. R. 26 de enero de 1998<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n sin autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> de bienes administrados.\u00a0R. 12 de Julio de 2013<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

MONTES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Arag\u00f3n.<\/strong> Agrupaci\u00f3n, obra nueva y segregaci\u00f3n. Adquisici\u00f3n preferente. Informe desfavorable por afectar a v\u00eda pecuaria.\u00a0El cierre registral opera solo en los casos del art. 55 de la ley de montes de Arag\u00f3n. R. 11 de septiembre de 2014<\/a><\/p>\n

Compra de finca colindante con monte p\u00fablico. Adquisici\u00f3n preferente.<\/strong> La acreditaci\u00f3n de haberse practicado la notificaci\u00f3n fehaciente a la Administraci\u00f3n titular del Monte del art. 25.4 de la\u00a0Ley de Montes es exigible con independencia de que la finca r\u00fastica transmitida tenga o no la consideraci\u00f3n de monte, porque resulta imposible para el registrador valorar si los terrenos transmitidos tienen la condici\u00f3n de monte. R. 23 de enero de 2024<\/a><\/p>\n

Deslinde. <\/strong>La orden aprobatoria del deslinde no tiene eficacia cancelatoria. R. 22 de Octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Deslinde administrativo<\/strong> de monte p\u00fablico catalogado. Tracto sucesivo. R. 17 de abril de 2017<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida. Andaluc\u00eda.<\/strong> No es inscribible un acta de notoriedad de declaraci\u00f3n de un exceso de cabida de finca colindante con monte p\u00fablico sin informe favorable del Ayuntamiento y con informe negativo de la Junta. R. 20 de Abril de 2007<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida<\/strong> en finca colindante con monte de utilidad p\u00fablica. Informes. R. 30 de agosto de 2013<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida.<\/strong> Para inscribir excesos de cabida en fincas colindantes con montes p\u00fablicos es necesario el informe favorable del organismo administrativo competente.\u00a0 R. 5 de Julio de 2006<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n <\/strong>en municipios con montes demaniales. Informes solicitados. Silencio positivo. <\/strong>R. 3 de Mayo de 2007<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de finca colindante con monte p\u00fablico.\u00a0Necesidad de informe favorable. R. 1 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> en Andaluc\u00eda de una finca colindante con monte demanial de titularidad municipal. Car\u00e1cter esencial y vinculante del informe del art. 22 de la Ley de Montes. R. 13\u00a0 de\u00a0 julio de 2011<\/a>, R. 27 de Febrero de 2015 <\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n <\/strong>en municipios con montes demaniales. El requisito exigido por el art\u00edculo 22 de la ley de Montes (informe) opera s\u00f3lo si existe colindancia <\/u>de la finca a inmatricular con un monte demanial. R. 4 de Diciembre de 2007<\/a>, R. 18 de Septiembre de 2008<\/a>, R. 28 de mayo de 2013<\/a>, R. 12 de abril de 2016<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de fincas <\/strong>pertenecientes a monte vecinal en mano com\u00fan (Galicia). No cabe acudir al procedimiento de inmatriculaci\u00f3n de montes vecinales en mano com\u00fan cuando lo que se pide es la inmatriculaci\u00f3n de 11 fincas que constituyen parcelas aisladas, aunque integren el Monte o pertenezcan al mismo, debiendo acudirse a los medios de los arts 203 o 205 LH<\/a>. R. 5 de diciembre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Finca colindante con zona de monte protegido o carretera. El registrador debe pedir un informe previo al \u00f3rgano competente. Si no se emite en plazo no quiere decir que haya silencio positivo, y el registrador puede seguir albergando dudas de la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. La cartograf\u00eda catastral a veces es err\u00f3nea por incluir carreteras dentro de una parcela privada. R. 11 de octubre de 2018<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n y exceso de cabida.<\/strong> \u00a0En caso de inmatriculaci\u00f3n o exceso de cabida con finca colindante con monte, es necesario informe favorable de los titulares para montes catalogados o bien del \u00d3rgano forestal de la Comunidad Aut\u00f3noma. R. 26 de octubre de 2012<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> mediante escritura de resoluci\u00f3n de permuta anterior. No es posible, pues son necesarias dos transmisiones efectivas y reales. R. 17 de octubre de 2014<\/a><\/p>\n

Montes: transmisi\u00f3n.<\/strong> Comunicaci\u00f3n tanteo y retracto administrativos: no basta que sea un monte, deben darse los dem\u00e1s presupuestos. R. 9 de julio de 2015<\/a><\/p>\n

Venta de finca urbana colindante con monte vecinal:<\/strong> notificaci\u00f3n administraci\u00f3n a efectos tanteo\/retracto (Galicia). El \u00e1mbito objetivo del derecho de retracto a favor de comunidades de montes vecinales en mano com\u00fan de Galicia, no incluye terrenos de naturaleza mixta, r\u00fastica\/urbana. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

NEGOCIOS JURIDICOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

A distancia.<\/strong> Oferta telem\u00e1tica en copia electr\u00f3nica y aceptaci\u00f3n por escritura: Su regularidad.\u00a0 R. 8 de octubre de 2005<\/a> \u2013revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE<\/strong>\u2013<\/p>\n

Compra e hipoteca por extranjero. <\/strong>No es aplicable la teor\u00eda del negocio jur\u00eddico complejo. <\/strong>Ha de aplicarse el derecho vigente en cada legislaci\u00f3n extranjera. R. 3 de Febrero de 2014<\/a><\/p>\n

Convalescencia <\/strong>del negocio nulo. Precisa que el consentimiento que convalida sea un acto que se hace como propio, en contemplaci\u00f3n de ser el futuro \u201cdominus negotii\u201d. R. 27 de Abril de 2005<\/a><\/p>\n

Escritura de reconocimiento de dominio. Fiducia cum amico<\/strong>. La acreditaci\u00f3n de la titularidad del dominus puede exteriorizarse mediante la escritura otorgada por el representante y el dominus en la que el primero reconozca erga omnes el derecho del \u00faltimo. En el reconocimiento de dominio se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real. R. 13 de junio de 2018<\/a>, R. 21 de junio de 2018.\u00a0<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. <\/strong>Reconocimiento de deuda sin expresi\u00f3n de la causa. Identificaci\u00f3n de medios de pago. La exigencia de identificar los medios de pago se aplica a los reconocimientos de deuda y a las liquidaciones de la sociedad conyugal en las que media contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente. R. 27 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Patria potestad.<\/strong> Obra nueva y pr\u00e9stamo hipotecario otorgados por unos padres como representantes legales de su hijo sujeto a patria potestad rehabilitada. Autorizaci\u00f3n judicial. Inexistencia de negocio jur\u00eddico complejo. R. 21 de Febrero de 2004<\/a><\/p>\n

Patria potestad.<\/strong> Compraventa con pr\u00e9stamo hipotecario en nombre de un menor. Negocio complejo. No es necesaria la autorizaci\u00f3n judicial. R. 7 de julio de 1998<\/a><\/p>\n

Reconocimento de dominio. <\/strong>Titularidad previa fiduciaria. En la escritura de reconocimiento de dominio no es suficiente la mera declaraci\u00f3n de las partes dirigida a reconocer la titularidad del \u00abdominus\u00bb; sin embargo,\u00a0no es un t\u00edtulo carente de causa, si en \u00e9l se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real. R. 20 de julio de 2018<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio <\/strong>en sentencia judicial sin expresi\u00f3n de causa. Posible fiducia.<\/strong> El reconocimiento de dominio, aunque sea judicialmente, sin expresi\u00f3n de causa, carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripci\u00f3n. R. 23 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Escritura de reconocimiento de dominio por pacto fiduciario. <\/strong>La escritura que reconoce la existencia de un pacto fiduciario basta para acreditar la representaci\u00f3n indirecta\u00a0 subyacente en un negocio precedente \u00a0y concordar la titularidad registral con la titularidad real. R. 30 de noviembre de 2021<\/a><\/p>\n

Mandamiento art. 708 LEC. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>El reconocimiento de dominio sin expresi\u00f3n de causa carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripci\u00f3n. El t\u00edtulo inscribible, tras el acuerdo judicial de tener por emitida una declaraci\u00f3n de voluntad, es la escritura p\u00fablica. R. 12 de febrero de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del dominio por error en la posesi\u00f3n.<\/strong> El reconocimiento de dominio no tiene en Derecho espa\u00f1ol encaje ni en el sistema negocial de transmisi\u00f3n del dominio (que es enteramente causalista), ni en el sistema registral (que a falta de negocio traslativo exige resoluci\u00f3n judicial). R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencias declarativa<\/strong>. Causa. Reconocimiento de dominio basado en la fiducia como t\u00edtulo material. R. 18 de noviembre de 2015<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n por restituci\u00f3n patrimonial: <\/strong>causa. Reconocimiento de dominio.<\/strong> Para que el reconocimiento de dominio pueda tener la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo material traslativo o declarativo del dominio y ser inscribible es necesario la expresi\u00f3n de la causa, de modo que debe existir una relaci\u00f3n jur\u00eddica subyacente onerosa o gratuita. R. 25 de julio de 2018<\/a><\/p>\n<\/a>

NORMAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa <\/strong>v\u00e1lida atendiendo a la normativa vigente cuando se otorg\u00f3. R. 25 de junio de 2013 <\/a><\/p>\n

Inconstitucionalidad<\/strong>. La consideraci\u00f3n de inconstitucionalidad de una norma compete a los Tribunales, no a Notarios y Registradores. R. 5 de octubre de 2005<\/a><\/p>\n

Inconstitucionalidad<\/strong>. El registrador no es competente para apreciar la posible inconstitucionalidad, y debe de limitarse a aplicar el ordenamiento jur\u00eddico vigente. R. 25 de septiembre de 2015<\/a>, R. 9 de octubre de 2015<\/a>, R. de 9 de octubre de 2015<\/a><\/p>\n

Irretroactividad<\/strong>. R. 19 de Noviembre de 2004<\/a>, R. 13 de Marzo de 2006<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua en Valencia.<\/strong> Suelo no urbanizable protegido. Imprescriptibilidad. Eficacia Temporal de la norma. R. 11 de Marzo de 2014<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio.<\/strong> Adici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia. <\/strong>S\u00f3lo si el reconocimiento de dominio tiene la condici\u00f3n de t\u00edtulo material transmisivo o declarativo del dominio puede acceder al Registro de la Propiedad, y por ello es necesaria la expresi\u00f3n de la causa. R. 19 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Retroactividad t\u00e1cita. <\/strong>Seguro decenal. No es exigible si la solicitud de licencia fue anterior a la entrada en vigor de la LOE 1999 (6-5-2000). Retroactividad t\u00e1cita ley 53\/2002. R. 25 de Noviembre de 2003<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

NOTA MARGINAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Afecciones fiscales.<\/strong> Las afecciones fiscales constituyen una garant\u00eda real de origen legal, cuya finalidad principal es enervar los efectos del principio de fe p\u00fablica registral,\u00a0 no constituyendo una reserva de rango. R. 3 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n urban\u00edstica. <\/strong>No cabe pr\u00f3rroga de nota de afecci\u00f3n urban\u00edstica. R. 26 de mayo de 2014<\/a>, R. 13 de junio de 2014<\/a><\/p>\n

Afecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong>\u00a0Pr\u00f3rrogas sucesivas. R. 1 de agosto de 2014<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva (o nota marginal) de derechos posesorios (en instancia privada).<\/strong> La posesi\u00f3n no es un derecho inscribible por s\u00ed mismo, de modo que, si no cabe la inscripci\u00f3n, menos a\u00fan ser\u00e1 posible obtener una anotaci\u00f3n preventiva de tutela de los posibles derechos posesorios. No cabe practicar notas marginales, sino en los casos expresamente previstos en la Ley y el Reglamento Hipotecario. R.\u00a0 24 de julio de 2025\u00a0<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n caducada. <\/strong>La constancia al margen de la anotaci\u00f3n caducada de una\u00a0 nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas no implica que la anotaci\u00f3n est\u00e9 vigente. Dicha nota tiene car\u00e1cter accesorio con respecto a la anotaci\u00f3n, carece de autonom\u00eda propia y ha de entenderse cancelada al mismo tiempo que aquella. R. 26 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de afecciones urban\u00edsticas por cumplimiento o por silencio.<\/strong> El consentimiento cancelatorio de una administraci\u00f3n no es un acto administrativo y por tanto en ning\u00fan caso puede admitirse por silencio positivo ni negativo. Para liberar a bienes integrantes del patrimonio municipal del suelo en Andaluc\u00eda de las condiciones y limitaciones impuestas por raz\u00f3n de su destino es preciso acreditar el pronunciamiento expreso del Ayuntamiento adoptado mediante acuerdo del \u00f3rgano colegiado \u00a0debidamente formalizado. R. 5 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota de afecci\u00f3n por subvenciones<\/strong>. No cabe aplicar por analog\u00eda las normas de caducidad de las anotaciones por lo que la afecci\u00f3n deber\u00e1 continuar mientras no haya una resoluci\u00f3n judicial o se acredite el cumplimiento de las condiciones exigidas.\u00a0 R. 1 de junio de 2001<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de prohibici\u00f3n de disponer de viviendas del plan 2005-2008. La nota marginal de prohibici\u00f3n de disponer de las viviendas sujetas al Plan 2005\/2008 tiene lugar durante toda la duraci\u00f3n del r\u00e9gimen y afecta a cualquier comprador, independientemente de que haya pr\u00e9stamo cualificado o ayudas financieras, por lo que no procede su cancelaci\u00f3n aun cuando se transmita con la correspondiente autorizaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2019<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de nota marginal que refleja el car\u00e1cter de bien reservable de una finca.<\/strong> Cabe cancelar la nota marginal que indica el car\u00e1cter reservable por la v\u00eda del art. 210.1.8 LH una vez cumplido el plazo de 4 a\u00f1os para la impugnaci\u00f3n de los actos anulables o rescindibles; a lo que se suma el plazo adicional de cinco a\u00f1os que del art. 210.1.8 LH, pues el dies a quo para impugnar los actos realizados por la reservista naci\u00f3 al consumarse la reserva (esto es, al fallecer la reservista y sobrevivirla los reservatarios) R. 26 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca existiendo a su margen nota de expedici\u00f3n de dominio y cargas. <\/strong>La nota marginal de expedici\u00f3n de cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n no puede cancelarse por caducidad si la propia hipoteca no ha caducado y sin que sea aplicable el plazo de 4 a\u00f1os de las Anotaciones preventivas. R. 18 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por mandamiento judicial.<\/strong> El simple mandamiento de cancelaci\u00f3n de la Nota Marginal solicitada en la ejecuci\u00f3n de una hipoteca, no basta por s\u00ed solo para cancelar la Hipoteca en s\u00ed. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cesi\u00f3n para viales. <\/strong>Las cesiones obligatorias para viales quedan liberadas de afecciones fiscales. R. 3 de Julio de 2014<\/a><\/p>\n

Constancia registral por nota marginal de la posible afecci\u00f3n de una finca por v\u00eda pecuaria. <\/strong>La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 21 de octubre de 2022<\/a>, R. 16 de mayo de 2023<\/a>, R. 16 de mayo de 2023<\/a>, R. 23 de mayo de 2024<\/span><\/a>, R. 3 de junio de 2024<\/a>, <\/span>R. 10 de enero de 2025<\/span><\/a><\/p>\n

Constancia registral por nota marginal de una posible afecci\u00f3n de una finca por v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 30 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Constancia registral de uso tur\u00edstico. <\/strong>No puede hacerse constar en el registro el uso tur\u00edstico de determinados elementos de un edificio, tal y como prev\u00e9 la legislaci\u00f3n Canaria, si consta la baja como tales, en virtud de un decreto del servicio administrativo del Cabildo, por nota marginal. Es preciso otro nuevo acto administrativo que modifique dicha baja. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n judicial de condominio. <\/strong>Efectos de la nota marginal en subastas voluntarias. Cancelaci\u00f3n de cargas. La nota marginal prevista para anunciar la subasta en la disoluci\u00f3n judicial de condominio del art. 111-3 LJV 15\/2015, NO surte efectos de anotaci\u00f3n preventiva de demanda. R. 20 de julio de 2022<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n e informe de la administraci\u00f3n no concluyente sobre v\u00eda pecuaria colindante. Nota marginal de expediente de deslinde. <\/strong>Los informes de la Administraci\u00f3n sobre invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no concluyentes, especialmente cuando no hay deslinde aprobado, no son causa de denegaci\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n de una finca; en caso de duda, lo que cabe es tramitar un expediente previsto en el art. 199 LH.\u00a0R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca a una v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 5 de octubre de 2023<\/a>, R. 10 de octubre de 2023<\/a>, R. 31 de octubre de 2023<\/a>, R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal.\u00a0<\/strong>No se ha de practicar nota marginal de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> si el registrador razona que no existe tal situaci\u00f3n. R. 27 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n

Nota marginal<\/strong> de prohibici\u00f3n de transmitir hasta reintegro de ayudas. No cabe inscribir una venta, aunque la hipoteca est\u00e9 ya cancelada. R. 7 de junio de 2011<\/a><\/p>\n

Nota marginal de iniciaci\u00f3n de expediente de compensaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> En el sistema de compensaci\u00f3n, procede la extensi\u00f3n de la nota marginal, cuando una finca pertenece proindiviso a varias personas y no hay acuerdo entre ellos para adherirse a la junta ,pues en ese caso se diluye la idea de la comunidad en favor de los derechos individuales que corresponden a cada uno en la Junta, en funci\u00f3n de su cuota respectiva. Procediendo a la expropiaci\u00f3n forzosa de las cuotas de los comuneros que no se hayan adherido voluntariamente. R. 28 de julio de 2023<\/a>, R. 28 de Julio de 2023<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n a deslinde\u00a0 administrativo<\/strong>. Para practicar una nota marginal avisando que una finca colinda con v\u00eda pecuaria y que en un futuro deslinde puede verse afectada es necesario traslado del expediente administrativo al titular registral. R. 9 de agosto de 2019<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca a un futuro deslinde por v\u00edas pecuarias.<\/span><\/strong> La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. \u00a0<\/span><\/strong>R. 12 de marzo de 2020<\/a>, <\/span>R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca por v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 14 de diciembre de 2023<\/a>, R. 14 de diciembre de 2023<\/a>, R. 15 de diciembre de 2023<\/a>, R. 1 de febrero de 2024<\/a>, R. 1 de febrero de 2024<\/a>, R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal de futuro deslinde v\u00edas pecuarias<\/strong>. Independencia registrador. La falta de deslinde de la v\u00eda pecuaria con el procedimiento y garant\u00edas previstas en la Ley, impide que puedan aplicarse a los titulares de fincas colindantes las consecuencias propias de este deslinde. R. 18 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n<\/strong> de una finca a un futuro deslinde de v\u00eda pecuaria. <\/strong>La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. R. 7 de mayo de 2021<\/a><\/p>\n

Nota marginal de situaci\u00f3n de colindancia con v\u00eda pecuaria. Futuro deslinde. <\/strong>La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. R. 11 de diciembre de 2020<\/a><\/p>\n

Nota marginal de colindancia de finca con v\u00eda pecuaria no deslindada. <\/strong>La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. R. 25 de abril de 2022<\/a>, R. 4 de mayo de 2022<\/a> –anulada por sentencia firme de juzgado de instancia<\/strong><\/span>-, R. 5 de mayo de 2022<\/a><\/p>\n

Notas de afecci\u00f3n urban\u00edstica:<\/strong>\u00a0cancelaci\u00f3n por caducidad. <\/strong>Las notas marginales de afecci\u00f3n urban\u00edstica (para cualquier tipo de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, incluida la compensaci\u00f3n pecuniaria sustitutiva de la cesi\u00f3n obligatoria), no son de mera publicidad, sino de garant\u00eda y caducan a los 7 a\u00f1os. R. 7 de febrero de 2022<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal de ausencia de deslinde. <\/strong>No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 13 de enero de 2021<\/a>, R. 13 de enero de 2021<\/a>, R. 11 de febrero de 2021<\/span><\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal de ausencia de deslinde. <\/strong>No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal de ausencia de deslinde. <\/strong>Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. A diferencia de otros supuestos (como el art. 28.4 LS), no prev\u00e9 este precepto que las comunicaciones efectuadas motiven una posterior respuesta que deba hacerse constar por nota marginal. R. 13 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nueva anotaci\u00f3n<\/strong> de afecciones urban\u00edsticas ya caducadas.\u00a0La nota marginal de afecci\u00f3n urban\u00edstica caduca a los siete a\u00f1os de su fecha, sin que quepa practicarla de nuevo al no haberse pedido en nuevo procedimiento. R. 11 de septiembre de 2024<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal<\/strong> de afecci\u00f3n a futuro procedimiento de deslinde de v\u00eda pecuaria.<\/strong> No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 13 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n. Arrastre de cargas y caducidad de la nota marginal. <\/strong>Caducada la nota marginal que indica el inicio de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, las cargas inscritas con posterioridad a ella se han de arrastrar de la finca aportada a la parcela resultante, salvo acuerdo de las partes sobre la forma de traslado. Tambi\u00e9n en las segregaciones, si no hay concreci\u00f3n de responsabilidad, las cargas de la finca originaria han de trasladarse a las resultantes y al resto. R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de nota marginal de referencia.<\/strong> Cancelada una anotaci\u00f3n preventiva en una finca independiente que provoc\u00f3 una nota de referencia en la finca matriz proceder\u00eda hacer una nueva que indique que se ha cancelado la anotaci\u00f3n preventiva a que la nota se refiere. R. 6 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

V\u00eda pecuaria. Futuro deslinde. Nota al margen de finca colindante. <\/strong>No cabe practicar nota marginal en finca colindante con v\u00eda pecuaria, para advertir a terceros de dicha colindancia, sin que ni siquiera se haya iniciado el procedimiento de deslinde. R. 19 de septiembre de 2019<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTARIOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. Posterior presentaci\u00f3n de copia en papel: No concluye el procedimiento telem\u00e1tico, debiendo el Registrador practicar al Notario las notificaciones pertinentes, en cuanto \u201cpresentante ex lege\u201d. R. 27 de Febrero de 2008<\/a><\/p>\n

Competencia<\/strong>. No hay reglas (ni en la LH ni en el RN) de competencia notarial que exijan que sea el notario del lugar donde se encuentra la finca el que tenga que autorizar el acta de notoriedad complementaria. R. 6 de julio de 2005<\/a><\/p>\n

Competencia notarial.<\/strong> Lugar del otorgamiento. R. 10 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Compraventa. Incompatibilidad <\/strong>al sustituir un notario el poder rec\u00edproco propio y de la esposa.\u00a0R. 20 de diciembre de 2019<\/a><\/p>\n

Herencia. Identificaci\u00f3n de un compareciente.<\/strong> La identificaci\u00f3n de los otorgantes corresponde exclusivamente al notario y queda amparado por una presunci\u00f3n legal s\u00f3lo impugnable en v\u00eda judicial. El registrador debe comprobar que la identidad del otorgante determinada notarialmente coincide con la del titular registral por lo que resulte de los asientos del Registro, pero no puede revisar en su calificaci\u00f3n el juicio que compete al notario. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Medios de pago<\/strong>. Compete al Notario el control de legalidad relativo a cu\u00e1les han sido los medios de pago empleados y su debida identificaci\u00f3n y constancia. R. 18 de Mayo de 2007<\/a>, R. 26 de Mayo de 2008<\/a><\/p>\n

Medios de pago.<\/strong> Obligaciones de Notarios y Registradores. R. 5 de mayo de 2011<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria. Incompatibilidad del notario autorizante a la vez heredero. <\/span><\/span><\/b>El notario es incompatible para autorizar escrituras de herencia en las que \u00e9l o sus parientes hasta el cuarto grado adquieran derechos, incluso aunque los restantes interesados en la herencia se adhieran o ratifiquen en escrituras separadas ante otro notario. La incompatibilidad conlleva la nulidad de la escritura y es calificable por el registrador. <\/span>R. 10 de julio de 2019<\/a><\/span><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/strong>. Es la regla general obligatoria parta el Notario salvo imposibilidad t\u00e9cnica o renuncia del interesado. R. 10 de Marzo\u00a0 de 2008<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/h3>\n

TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

VOCES PRINCIPALES (TESAURUS)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

FICHERO MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Francisco Sena<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0\u00a0LH y Catastro<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Catalu\u00f1a<\/a> \u00a0 \u00a0Sab\u00edas qu\u00e9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0 \u00a0Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0 Archivo abierto el\u00a028 de febrero de 2009<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0 \u00a0 \u00cdNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD LETRAS\u00a0 \u00a0 I \u2013 J \u2013 K \u2013 L \u2013 M \u2013 N Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de\u00a0C\u00e1diz n\u00ba 3   \u00a0TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD \u00a0 IGLESIA Acreditaci\u00f3n absorci\u00f3n entidad religiosa inscrita. R. 20 de abril de 2017 Adjudicaci\u00f3n hereditaria en favor de una fundaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[],"class_list":{"0":"post-40786","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-propiedad"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40786"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40786\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136109,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40786\/revisions\/136109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}