{"id":41182,"date":"2017-10-29T14:54:03","date_gmt":"2017-10-29T13:54:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=41182"},"modified":"2017-10-29T15:16:47","modified_gmt":"2017-10-29T14:16:47","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2017-codigo-seguro-de-verificacion-csv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2017-codigo-seguro-de-verificacion-csv\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD). INFORME SEPTIEMBRE 2017. C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n-CSV"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\">\u00a0<a id=\"arriba\"><\/a><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\">INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2017<\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\">por\u00a0<a style=\"font-size: 1.5rem;\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/autores\/#mn0\">MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a><span style=\"font-size: 1.5rem;\"> y <\/span><a style=\"font-size: 1.5rem;\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/emma-rojo-iglesias-colaborara-con-nyr\/\">EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\">REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resumen-del-resumen\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\">Resumen del resumen<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el mes de Septiembre no se han publicado <strong>Disposiciones Generales<\/strong> de inter\u00e9s registral, salvo la Ley 7\/2017, de 3 de agosto, por la que se modifica la Compilaci\u00f3n de Derecho Civil de las Illes Balears, que ya fue resumida en el informe del mes pasado;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a las <strong>Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong>, \u00fanicamente podemos mencionar en Canarias la Ley del Suelo, Ley 4\/2017, del Suelo y de los Espacios Naturales protegidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a la Jurisprudencia del <strong>Tribunal Constitucional<\/strong>, destacamos Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1302-2017, contra los art\u00edculos primero (apartados 10 y 11) y segundo (apartado 2) de la Ley de Murcia 10\/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6\/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Regi\u00f3n de Murcia, y de la Ley 4\/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Regi\u00f3n de Murcia, manteniendo la suspensi\u00f3n del art\u00edculo primero y levantando la suspensi\u00f3n del art. Segundo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la <strong>Seccion II: <\/strong>Se han convocado los Concursos para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, tanto estatal como en Catalu\u00f1a<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a las <strong>Resoluciones <\/strong>\u00a0destacamos por su inter\u00e9s:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#r380\">La 380<\/a> relativa a un acta de cesi\u00f3n de bienes de una sociedad por disoluci\u00f3n de una sociedad al haber transcurrido el plazo por el que se constituy\u00f3, determinando el modo de computar ese plazo establecido por a\u00f1os, as\u00ed como la necesidad de practicar la liquidaci\u00f3n antes de ceder los bienes<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#r381\">La 381<\/a> sobre la posibilidad de inscribir una segregaci\u00f3n antigua sin licencia por prescripci\u00f3n, donde se determina que los requisitos para la inscripci\u00f3n son los establecidos por las normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de inscribir, pero admite la posibilidad de hacerlo por prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"#r382\">382<\/a> sobre la necesidad de calificar no solo que la finca que se transmite est\u00e9 inscrita a favor del disponente, sino adem\u00e1s que lo est\u00e9 en virtud del mismo t\u00edtulo de adquisici\u00f3n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#r384\">La 384<\/a> sobre la necesidad de aportar siempre la documentaci\u00f3n sucesoria para acreditar el fallecimiento del titular registral y quienes son sus herederos, sin que pueda hacerse por referencia que hace el notario a otra escritura donde constaban y se acreditaban dichos extremos<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#r387\">La 387<\/a> sobre la cancelaci\u00f3n de una hipoteca en la finca matriz dej\u00e1ndola en la segregada aunque no se hab\u00eda distribuido<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#r389\">La 389<\/a> sobre la necesidad de hacer contar la participaci\u00f3n de cada condue\u00f1o en el caso de adquirentes casados bajo un r\u00e9gimen extranjero cuando al registrador le consta que es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#r391\">La 391<\/a> sobre la no necesidad de aportar certificaci\u00f3n catastral coincidente para inmatricular una finca de concentraci\u00f3n, as\u00ed como la posibilidad de cambiar las superficies de estas en virtud de catastro cuando no es superior al 10%<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#r393\">La 393<\/a> sobre las adjudicaciones en pago de deuda cuando esta es una deuda garantizada por una hipoteca no inscrita y como se han de acreditar los medios de pago<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"#r395\">La 395<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\"> sobre la necesidad de acreditar la inexistencia de descendientes del herederos sustituido premuerto cuando existe \u00a0una sustituci\u00f3n vulgar<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"#r398\">La 398<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\"> sobre la imposibilidad de pactar en un vitalicio constituido conforme la derecho gallego la irrevocabilidad en caso de incumplimiento; aunque si la posibilidad de que el cuidado y alimentos sea en una residencia<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"#r400\">La 400<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\"> sobre si la venta de una participaci\u00f3n proindiviso de una finca rustica sin asignaci\u00f3n de uso precisa licencia<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"tema-del-mes-el-codigo-seguro-de-verificacion-y-el-registro\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>TEMA DEL MES: EL C\u00d3DIGO SEGURO DE VERIFICACI\u00d3N Y EL REGISTRO.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Con ocasi\u00f3n de la reciente <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/r#428\">R. de 19 de septiembre de 2017<\/a>, se ha considerado de inter\u00e9s revisar la normativa y resoluciones dictadas en los \u00faltimos a\u00f1os sobre el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I. NORMATIVA APLICABLE.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\">Art\u00edculos 163 y siguientes de la LGT<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2005-14803\">Art\u00edculo 85 RGR<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2003-23399\">Art\u00edculo 3 de la Ley 59\/2003, de 19 de diciembre, de firma electr\u00f3nica<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-402015-de-1-de-octubre-de-regimen-juridico-del-sector-publico\/\">Art\u00edculos 42 y 43 de la Ley 40\/2015, de 1 de octubre, de R\u00e9gimen Jur\u00eddico del Sector P\u00fablico<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-392015-de-1-de-octubre-del-procedimiento-administrativo-comun-de-las-administraciones-publicas\/\">Art\u00edculos 26 y 27 de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1985-12666\">Art\u00edculo 230 LOPJ<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-11605\">Ley 18\/2011, de 5 de julio, reguladora del uso de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y la comunicaci\u00f3n en la Administraci\u00f3n de Justicia<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II. EL C\u00d3DIGO SEGURO DE VERIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n de firma se regulaba en la Ley 11\/2007 de acceso electr\u00f3nico de los ciudadanos a los Servicios P\u00fablicos, actualmente derogada por la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-10565#ddunica\">disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica.2.b) de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre<\/a>. Sobre el mismo, tuvo ocasi\u00f3n de pronunciarse la did\u00e1ctica <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htmr#145\">R. de 6 de marzo de 2012<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2011-2702\">Resoluci\u00f3n de 4 de febrero de 2011, de la Presidencia de la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria, sobre uso de c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n y por la que se crean sellos electr\u00f3nicos del organismo<\/a> define el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n como \u00ab<strong>sistema de firma electr\u00f3nica vinculado a la Administraci\u00f3n P\u00fablica, \u00f3rgano o entidad y, en su caso, a la persona firmante del documento, que permite comprobar la integridad del documento mediante el acceso a la sede electr\u00f3nica correspondiente<\/strong>\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como destac\u00f3 la citada R. de 6 de marzo de 2012, y reitera la m\u00e1s reciente de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2016\/#16-constancia-registral-de-publicacion-de-edicto-mediante-documento-administrativo-con-csv-y-firma-electronica\">13 de enero de 2016<\/a>, el <strong>C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n<\/strong> <strong>se convierte en firma electr\u00f3nica, <\/strong>siempre y cuando el documento haya sido <strong>generado con car\u00e1cter electr\u00f3nico<\/strong> por la propia Administraci\u00f3n titular, se entiende, de la sede de que se trate, <strong>autorizado por funcionario <\/strong>que dentro de dicha Administraci\u00f3n tenga legalmente la competencia que se ejercita, mediante la utilizaci\u00f3n de <strong>cualquier sistema adecuado de firma electr\u00f3nica<\/strong> (incluidos, en su caso, el sello electr\u00f3nico y el C\u00f3digo Seguro de Validaci\u00f3n), y <strong>se haya trasladado a papel<\/strong>, con impresi\u00f3n de aquella referencia o identificador l\u00f3gico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>III. LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se presenten documentos en el Registro firmados mediante CSV, el registrador est\u00e1 obligado a llevar a cabo la <strong>verificaci\u00f3n de la autenticidad del documento presentado mediante el acceso a la sede electr\u00f3nica correspondiente mediante el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n incorporado al propio documento<\/strong> (por todas, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/\">R. de 25 de enero de 2017<\/a> y de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#150-mandamiento-electronico-de-prorroga-de-embargo-csv\">23 de marzo de 2017<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Si el documento presentado es un <strong>documento administrativo<\/strong>, la verificaci\u00f3n de la autenticidad del documento se llevar\u00e1 a cabo por el Registrador en la sede electr\u00f3nica de la AEAT: <a href=\"http:\/\/www.agenciatributaria.gob.es\/\">http:\/\/www.agenciatributaria.gob.es<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Si el documento presentado es un <strong>documento judicial<\/strong> que ha sido generado electr\u00f3nicamente y con CSV, como reconoce la antes citada R. de 25 de enero de 2017, el Registrador debe llevar a cabo la verificaci\u00f3n oportuna en la sede judicial electr\u00f3nica se\u00f1alada al efecto y ello porque seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-11605\">art\u00edculo 27<\/a>.3 de la Ley 18\/2011, de 5 de julio, reguladora del uso de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y la comunicaci\u00f3n en la Administraci\u00f3n de Justicia: \u201c<em>Tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de documento p\u00fablico el documento electr\u00f3nico que incluya la fecha electr\u00f3nica y que incorpore la firma electr\u00f3nica reconocida del secretario judicial<\/em> (hoy letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia), <em>siempre que act\u00fae en el \u00e1mbito de sus competencias, conforme a lo dispuesto en las leyes procesales<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-generales\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 14pt;\">Disposiciones Generales<\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"compilacion-de-baleares-reforma-\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\">Compilaci\u00f3n de Baleares: reforma\u00a0<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ley 7\/2017, de 3 de agosto, por la que se modifica la Compilaci\u00f3n de Derecho Civil de las Illes Balears.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ya se public\u00f3 en el BOE la reforma de la Compilaci\u00f3n de las Illes Balears, que resumimos el mes pasado, tras su publicaci\u00f3n en el BOIB.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-de-la-reforma-2017-de-la-compilacion-de-baleares\/\">Ir a la p\u00e1gina especial.<\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-10540\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/15\/pdfs\/BOE-A-2017-10540.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10540 &#8211; 25\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 459\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-10540\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10540\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-autonomicas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Disposiciones Auton\u00f3micas<\/span><\/h6>\n<div style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CANARIAS. <\/strong>Ley 4\/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Procedemos a destacar las novedades m\u00e1s relevantes de la nueva ley del suelo Canaria:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La exposici\u00f3n de motivos de la ley deja claros los dos principios que gu\u00edan la reforma legislativa: Simplificar, racionalizar y renovar el marco normativo sobre el suelo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>1) Clasificaci\u00f3n del suelo<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el marco de los principios que gu\u00edan la reforma legal, en materia de r\u00e9gimen jur\u00eddico del suelo se mantiene la trilog\u00eda cl\u00e1sica de suelo r\u00fastico, suelo urbanizable y suelo urbano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como criterio b\u00e1sico se establece que el suelo no clasificado como urbano o urbanizable sea en todo caso r\u00fastico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se suprime la distinci\u00f3n urbanizable sectorizado y urbanizable no sectorizado. Todo suelo urbanizable deber\u00e1 ser sectorizado en la medida en que lo ser\u00e1 por resultar necesario para atender necesidades precisas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al suelo urbano, se diferencian \u00fanicamente dos categor\u00edas: urbano no consolidado y urbano consolidado \u2013que, como hasta ahora, se equipara con solar\u2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como actualizaci\u00f3n necesaria, se regulan los derechos y deberes de las personas propietarias de <strong>suelos urbanos consolidados afectados por una actuaci\u00f3n de dotaci\u00f3n<\/strong>. De esta regulaci\u00f3n destaca el que, la cesi\u00f3n dotacional se calcula conforme al nivel de dotaciones existentes en el momento de aprobar la actuaci\u00f3n. En cuanto a la cesi\u00f3n de aprovechamiento, como regla general se establece en el <strong>15% del incremento<\/strong> que resulte de la actuaci\u00f3n cuando la misma comporte aumento de la edificabilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>2)La ordenaci\u00f3n y utilizaci\u00f3n del suelo r\u00fastico.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Destacar lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El suelo r\u00fastico de infraestructuras se convierte en una categor\u00eda diferenciada, compatible con cualquier otra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La conservaci\u00f3n de los suelos forestales e hidr\u00e1ulicos se reconduce tambi\u00e9n a los suelos ambientales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El suelo r\u00fastico de protecci\u00f3n territorial pasa a convertirse en suelo r\u00fastico com\u00fan, que opera como reserva de suelo en lugar de los suelos urbanizables no sectorizados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, salvo que el Plan Insular establezca otro r\u00e9gimen, se considera <strong>asentamiento rural<\/strong> el conjunto de diez edificaciones (de menos, seg\u00fan el n\u00famero de residentes) que est\u00e1n formando calles, plazas o caminos, incluyendo los espacios vacantes intermedios, as\u00ed como aquellas viviendas situadas a menos de 200 metros de ese conjunto, pero que forman parte del mismo (sin que el suelo que las separa del n\u00facleo m\u00e1s compacto tenga el mismo car\u00e1cter), de acuerdo con el criterio utilizado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En materia de regulaci\u00f3n del suelo r\u00fastico, el otro cambio relevante se produce en relaci\u00f3n con los instrumentos o t\u00e9cnicas de intervenci\u00f3n administrativa sobre las construcciones, las instalaciones y los usos que en el mismo se realicen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>3) Los instrumentos de ordenaci\u00f3n del suelo.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n con la ordenaci\u00f3n del suelo, la ley da continuidad a las piezas b\u00e1sicas del sistema de planeamiento dise\u00f1ado por la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio de 1999. En cambio, se suprimen las instrucciones t\u00e9cnicas y tambi\u00e9n desaparecen los proyectos de actuaci\u00f3n territorial de gran trascendencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>4) La ordenaci\u00f3n de los espacios naturales protegidos.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En materia de espacios naturales protegidos, la ley se limita a reiterar las normas y reglas hasta ahora vigentes, buena parte de las cuales procede de la Ley de Espacios Naturales Protegidos de 1994.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>5) La ejecuci\u00f3n del planeamiento.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En materia de ejecuci\u00f3n y cumplimiento de las determinaciones establecidas en los distintos instrumentos de ordenaci\u00f3n, la ley se basa en la regulaci\u00f3n previa, introduciendo ajustes con la finalidad de simplificar tr\u00e1mites, reducir cargas y, sobre todo, clarificar las reglas (b\u00e1sicamente, todos los instrumentos de equidistribuci\u00f3n se reconducen al proyecto de reparcelaci\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con todo, fuera de ese \u00e1mbito t\u00e9cnico, es obligado llamar la atenci\u00f3n sobre tres cuestiones particulares reguladas de manera novedosa:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>el contenido de la iniciativa en la ejecuci\u00f3n sistem\u00e1tica,<\/li>\n<li>las nuevas garant\u00edas que se introducen a favor de las personas afectadas por una expropiaci\u00f3n por imperativo legal y<\/li>\n<li>la regulaci\u00f3n de las actuaciones sobre el medio urbano.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>6) La intervenci\u00f3n administrativa sobre usos del suelo.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La intervenci\u00f3n administrativa sobre las obras y los usos del suelo se conforma seg\u00fan las siguientes modalidades:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) supuestos sujetos a licencia municipal (como las obras de nueva planta),<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) casos sujetos a comunicaci\u00f3n previa, con o sin proyecto de obra en funci\u00f3n de la normativa t\u00e9cnica aplicable (como las obras de reforma o rehabilitaci\u00f3n sin incremento de volumen, altura o edificabilidad); y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) actuaciones exentas de intervenci\u00f3n administrativa (como la reparaci\u00f3n de muros en suelos agr\u00edcolas).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A ellos se suman dos \u00e1mbitos particulares:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) actuaciones exentas de licencia por estar sujetas a t\u00edtulos administrativos equivalentes, siempre y cuando haya habido intervenci\u00f3n municipal en su otorgamiento (caso de los proyectos de urbanizaci\u00f3n y los proyectos de inter\u00e9s insular o auton\u00f3mico), y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) los supuestos de actos de la Administraci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>7) El restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica y r\u00e9gimen sancionador<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El ejercicio de la potestad de restablecimiento y de la potestad sancionadora se mantienen separados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al <strong>restablecimiento de la legalidad<\/strong>, el procedimiento se incoa y tramita hasta la declaraci\u00f3n final, sin perjuicio de las medidas provisionales que sean pertinentes. Solo una vez concluido, en orden a la ejecuci\u00f3n de su resoluci\u00f3n, se diferencia entre la posibilidad de legalizaci\u00f3n de las obras y su no legalizaci\u00f3n, sin que, como hasta ahora, la solicitud de legalizaci\u00f3n interrumpa las actuaciones y, adem\u00e1s, en muchos casos, determine la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a los <strong>plazos<\/strong>, la norma mantiene el plazo de cuatro a\u00f1os para las actuaciones sujetas a licencia urban\u00edstica, reduciendo a dos a\u00f1os el plazo para aquellas que queden sujetas a comunicaci\u00f3n previa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con respecto a la situaci\u00f3n jur\u00eddica en que quedan las construcciones, edificaciones e instalaciones contra las cuales no quepa ejercer las potestades de restablecimiento de la legalidad, se declara expresamente que se encuentran en <strong>situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n<\/strong>, pudiendo ejecutar, \u00fanicamente, obras de conservaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>8) El papel de las administraciones p\u00fablicas canarias.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se regulan <strong>procedimientos monof\u00e1sicos de elaboraci\u00f3n de planes<\/strong> en lugar de los procedimientos bif\u00e1sicos hasta ahora vigentes y se eliminan los supuestos de intervenci\u00f3n basados en el juego de dos t\u00edtulos habilitantes, con la excepci\u00f3n de los usos de inter\u00e9s p\u00fablico y social en suelos r\u00fasticos, en los que la licencia municipal precisa de la previa declaraci\u00f3n insular de ese inter\u00e9s \u2013si bien no tiene naturaleza de t\u00edtulo habilitante en tanto que necesaria pero no suficiente para legitimar la actuaci\u00f3n\u2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A su vez, la participaci\u00f3n de las administraciones en los instrumentos de ordenaci\u00f3n que les puedan afectar se canaliza a trav\u00e9s de informes preceptivos sobre sus competencias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>9) Modificaci\u00f3n de otras leyes.<\/em><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modifica la Ley 4\/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio hist\u00f3rico de Canarias, en lo referente a la autorizaci\u00f3n de obras;<\/li>\n<li>modifica la Ley 6\/2009, de 6 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenaci\u00f3n territorial para la dinamizaci\u00f3n sectorial y la ordenaci\u00f3n del turismo, en cuanto a la regularizaci\u00f3n y registro de explotaciones ganaderas;<\/li>\n<li>modifica la Ley 4\/2012, de 25 de junio, de medidas administrativas y fiscales, en lo relativo al r\u00e9gimen jur\u00eddico de las encomiendas de gesti\u00f3n;<\/li>\n<li>modifica la Ley 2\/2013, de 29 de mayo, de renovaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n tur\u00edstica de Canarias, en cuanto a la competencia y el procedimiento para la tramitaci\u00f3n de los planes de modernizaci\u00f3n, mejora e incremento de la competitividad; y<\/li>\n<li>finalmente modifica la Ley 14\/2013, de 8 de abril, de Puertos de Canarias, para cambiar la clasificaci\u00f3n del puerto de Puerto de la Cruz, en la isla de Tenerife.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entr\u00f3 en vigor el 1 de septiembre de 2017. GGB<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-10295.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10295 \u2013 243\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 8.939\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10295\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"tribunal-constitucional\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Tribunal Constitucional<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>MURCIA. DEUDORES.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1302-2017, contra los art\u00edculos primero (apartados 10 y 11) y segundo (apartado 2) de la Ley de Murcia 10\/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6\/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Regi\u00f3n de Murcia, y de la Ley 4\/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Mantener la <strong>suspensi\u00f3n<\/strong> del art\u00edculo primero (apartados 10 y 11) de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2016-6647\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Murcia 10\/2016, de 7 de junio<\/a>, Estos dos apartados tratan respectivamente de:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"sangrado_articulo\" style=\"text-align: justify;\">Medidas contra el sobreendeudamiento relacionado con la vivienda habitual.<\/li>\n<li class=\"sangrado_articulo\" style=\"text-align: justify;\">Procedimiento de mediaci\u00f3n extrajudicial para la resoluci\u00f3n de situaciones de sobreendeudamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) <strong>Levantar la suspensi\u00f3n<\/strong> del art\u00edculo segundo (apartado 2) de esta misma <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2016-6647\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Murcia 10\/2016, de 7 de junio<\/a>\u00a0en el que se a\u00f1adi\u00f3 el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-21850&amp;tn=1&amp;p=20170914#a19bis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo19 bis<\/a> al\u00a0Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Regi\u00f3n de Murcia, donde se\u00a0establece un <strong>procedimiento de mediaci\u00f3n<\/strong> al que se someter\u00e1n las entidades adheridas al convenio en\u00a0situaciones de sobreendeudamiento derivado de relaciones de consumo.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-10491\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/14\/pdfs\/BOE-A-2017-10491.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10491 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 148\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-10491\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10491\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<h5>\u00a0<\/h5>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"seccion-ii\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">SECCI\u00d3N II:<\/span><\/strong><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"concursos-de-registros\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Concursos de Registros<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DGRN.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de septiembre 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca concurso ordinario n.\u00ba 297 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se ofrecen 74 plazas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El plazo concluye, salvo error, el viernes 13 de octubre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Presentaci\u00f3n de instancia en el <a href=\"https:\/\/sede.mjusticia.gob.es\/cs\/Satellite\/Sede\/es\/tramites\/comunicaciones-registradores#_ga=1.161034367.317762030.1479212275\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Justicia<\/a> o en la <a href=\"http:\/\/justicia.gencat.cat\/ca\/serveis\/formularis\/concurs_gestors_registradors_notaris\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Generalitat de Catalu\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<p>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-277-boe-octubre-2017\/#oposiciones-registros-resultado-provisional\">resultado provisional<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/concursos\/\">archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11010\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11010.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11010 &#8211; 8\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 380\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11010\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11010\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CATALU\u00d1A.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 20 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas del Departamento de Justicia, por la que se convoca concurso ordinario n\u00ba 297 para proveer Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se ofrecen 6 plazas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El plazo concluye, salvo error, el viernes 13 de octubre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Presentaci\u00f3n de instancia en el <a href=\"https:\/\/sede.mjusticia.gob.es\/cs\/Satellite\/Sede\/es\/tramites\/comunicaciones-registradores#_ga=1.161034367.317762030.1479212275\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Justicia<\/a> o en la <a href=\"http:\/\/justicia.gencat.cat\/ca\/serveis\/formularis\/concurs_gestors_registradors_notaris\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Generalitat de Catalu\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/concursos\/\">archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11017\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11017.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11017 &#8211; 5\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 304\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11017\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11017\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"jubilaciones-y-excedencias\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jubilaciones y excedencias<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se jubila a don I\u00f1igo Silva Fern\u00e1ndez, registrador de la propiedad de Durango.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se jubila a don Luis Miguel Fern\u00e1ndez Cendejas, registrador mercantil y de bienes muebles de Tarragona II.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\u00a0<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: <\/span><\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"valoracion-de-las-resoluciones-por-su-importancia\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>() \u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>* \u00a0<\/strong> \u00a0 \u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>** \u00a0<\/strong> \u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>*** \u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible. \u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"380-acta-administrativa-de-cesion-y-recepcion-gratuita-de-terrenos-representacion-de-sociedad-plazos-por-horas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r380\"><\/a>380.** ACTA ADMINISTRATIVA DE CESI\u00d3N Y RECEPCI\u00d3N GRATUITA DE TERRENOS. REPRESENTACI\u00d3N DE SOCIEDAD. PLAZOS POR HORAS<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de agosto de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 38 a inscribir un acta administrativa de cesi\u00f3n y recepci\u00f3n gratuita de terrenos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta un \u00abacta administrativa de cesi\u00f3n y recepci\u00f3n gratuita de terrenos\u00bb de la \u00abEmpresa Mixta de Servicios Funerarios de Madrid, S.A.\u00bb en la que dicha sociedad mercantil y el Ayuntamiento de Madrid formalizan la cesi\u00f3n de los bienes inmuebles aportados por ese Ayuntamiento en la escritura de constituci\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se dan las siguientes circunstancias<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- la \u00abEmpresa Mixta de Servicios Funerarios de Madrid, S.A.\u00bb se constituy\u00f3 por cincuenta a\u00f1os. El acta est\u00e1 firmada el mismo d\u00eda que se cumpl\u00edan dichos 50 a\u00f1os<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.-el acta est\u00e1 firmada por un representante de la sociedad que intervine en concepto de presidente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.-en los estatutos existe la siguiente norma estatutaria: \u00abAl extinguirse la Empresa Mixta por transcurso del plazo de cincuenta a\u00f1os de duraci\u00f3n fijado en estos Estatutos, revertir\u00e1 todo su activo al Ayuntamiento de Madrid, quedando \u00e9ste como due\u00f1o absoluto, en pleno y exclusivo dominio de todos los bienes de la sociedad y careciendo las acciones de la serie B del derecho a participar en la cuota de liquidaci\u00f3n de aqu\u00e9lla\u00bb. En el acta se transcribe dicha norma aunque con la diferencia de que incluye la reversi\u00f3n \u201ctodo su activo y pasivo\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n Genera<\/strong>l confirma la nota tratando las siguientes cuestiones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.-La Registradora considera que el d\u00eda de la firma del acta la sociedad no estaba todav\u00eda disuelta: la Direcci\u00f3n lo confirma ya que <strong>en las sociedades constituidas por a\u00f1os, el c\u00f3mputo deb\u00eda realizarse de fecha a fecha<\/strong> por tanto el d\u00eda correlativo mensual al de la fecha inicial. Pero como no se determina la hora desde la que realizar el c\u00f3mputo de fecha a fecha, opta por el criterio no de contar <strong>como hora inicial las cero horas de la fecha inicial, sino las 24<\/strong>, es decir que la disoluci\u00f3n se produce la \u00faltima hora del d\u00eda final.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- La persona que actu\u00f3 en representaci\u00f3n de la sociedad no ten\u00eda poder de representaci\u00f3n: si no se hab\u00eda disuelto, <strong>el presidente del consejo de administraci\u00f3n no tiene poder de representaci\u00f3n por raz\u00f3n del cargo<\/strong> que recae en el consejo como \u00f3rgano colegiado-, y adem\u00e1s se trata de una operaci\u00f3n de cesi\u00f3n global del activo y del pasivo por lo que hubiera sido necesario acuerdo de la junta general;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- en el caso de que se considerara a la sociedad disuelta: La disoluci\u00f3n abre el periodo de liquidaci\u00f3n de la sociedad de modo que no se produce una transmisi\u00f3n autom\u00e1tica de los bienes al Ayuntamiento, sino que se abre el periodo de liquidaci\u00f3n, de modo que primero procede el pago a los acreedores Ese pago es un presupuesto para que la \u00abreversi\u00f3n\u00bb sea operativa. Precisamente, el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-10544&amp;tn=1&amp;p=20150721#a393\">art 393.2 LSC<\/a> que contempla la posible existencia de una cl\u00e1usula estatutaria de reversi\u00f3n de bienes aportados por los socios, ordena que la restituci\u00f3n solamente proceda cuando los bienes objeto de la restituci\u00f3n \u00absubsistan\u00bb en el patrimonio social, y no subsistir\u00e1n cuando sea imprescindible su enajenaci\u00f3n a terceros para hacer efectivo el derecho de los acreedores y sin perjuicio, en fin, claro es, de que estos \u00faltimos hubieren prestado su consentimiento a la reversi\u00f3n\/restituci\u00f3n o que la reversi\u00f3n\/restituci\u00f3n se instrumente por la v\u00eda de una cesi\u00f3n global del activo y pasivo o de una modificaci\u00f3n estructural en cuyo marco, y previo reconocimiento del derecho de oposici\u00f3n, quedan tutelados los correspondientes derechos. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2017-10761.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10761 &#8211; 13 p\u00e1gs. &#8211; 253 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10761\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"381-segregacion-derecho-temporal-normativa-aplicable\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r381\"><\/a>381.***\u00a0<strong>SEGREGACI\u00d3N. DERECHO TEMPORAL. NORMATIVA APLICABLE.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de agosto de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de San Mart\u00edn de Valdeiglesias, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial ordenando la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n y elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta a inscripci\u00f3n una escritura de segregaci\u00f3n autorizada en el a\u00f1o 1996. Se da la circunstancia de que se acompa\u00f1a de un mandamiento expedido en proceso penal ordenando dicha inscripci\u00f3n. Tambi\u00e9n se aporta un t\u00edtulo administrativo habilitante de la segregaci\u00f3n, que <strong>no es<\/strong> licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad <strong>sino<\/strong> un certificado del que resulta la improcedencia de la adopci\u00f3n de medidas de protecci\u00f3n de legalidad urban\u00edstica (cfr. Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2016), y en \u00e9l se identifica la parcela, la conformidad de la misma con el planeamiento y la inexistencia de expediente de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica \u00abrespecto a la parcela\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Es exigible que se aporte concretamente licencia de segregaci\u00f3n o certificado de innecesariedad<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Es suficiente con el t\u00edtulo administrativo aportado que identifica la parcela afectada por la segregaci\u00f3n y del que resulta que no procede adoptar medidas de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Referencias b\u00e1sicas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\">Art\u00edculo 26<\/a> RDL 7\/2015, de 30 de octubre (Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana), norma de car\u00e1cter b\u00e1sico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\">El art\u00edculo 78<\/a> RD 1093\/1997, de 4 de julio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">R. de 17 de abril de 2015 y 17 de octubre de 2014<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Cuesti\u00f3n de derecho intertemporal: reitera la Resoluci\u00f3n la que constituye doctrina del Centro Directivo en la materia (con cita del Tribunal Constitucional y del Tribunal Supremo adem\u00e1s de una referencia a la Doctrina): la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n queda sujeta a los <strong>requisitos impuestos por las<\/strong> <strong>normas de car\u00e1cter registral vigentes en el momento de presentar la escritura o la sentencia en el Registro<\/strong>, aunque el otorgamiento de aqu\u00e9lla se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior (cfr. disposici\u00f3n transitoria cuarta del C\u00f3digo Civil).<\/li>\n<li>Segregaci\u00f3n y prescripci\u00f3n: cabe la <strong>inscripci\u00f3n de segregaciones y divisiones por antig\u00fcedad<\/strong> (igual que sucede con las edificaciones) <strong>cuando resulte acreditada la<\/strong> <strong>prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n y la imposibilidad del ejercicio de medidas administrativas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica<\/strong>.<\/li>\n<li>Medios de prueba de la antig\u00fcedad de la segregaci\u00f3n: mediante (<strong>i<\/strong>) <strong>certificaci\u00f3n catastral<\/strong>, (<strong>ii<\/strong>) <strong>escritura o certificado municipal<\/strong>, que si es superior al plazo de prescripci\u00f3n de las acciones de restablecimiento de legalidad urban\u00edstica permitir\u00e1 su inscripci\u00f3n, debiendo el registrador comunicar su pr\u00e1ctica al Ayuntamiento y al \u00f3rgano auton\u00f3mico y dejando constancia en el asiento, en la nota de despacho y en la publicidad que se expida de la finca.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Soluci\u00f3n del caso<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 En el caso concreto de este expediente se aporta un t\u00edtulo administrativo habilitante, que no es licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, pero es un certificado del que resulta la improcedencia de la adopci\u00f3n de medidas de protecci\u00f3n de legalidad urban\u00edstica (cfr. Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2016), y en \u00e9l se identifica la parcela, la conformidad de la misma con el planeamiento y la inexistencia de expediente de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica \u00abrespecto a la parcela\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Por tanto, siendo plenamente aplicable la doctrina anteriormente expuesta sobre la <strong>inscribibilidad de la segregaci\u00f3n por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n<\/strong>, procede revocar la calificaci\u00f3n, sin perjuicio de las cautelas a adoptar desde el punto de vista de la protecci\u00f3n de legalidad urban\u00edstica y la informaci\u00f3n a terceros, que se basar\u00e1n en la comunicaci\u00f3n posterior a la inscripci\u00f3n que har\u00e1 el registrador tanto al Ayuntamiento como a la Comunidad Aut\u00f3noma, con constancia en el asiento y en la publicidad registral. (JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2017-10762.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10762 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 190 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10762\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"382-legitimacion-registral-el-tracto-sucesivo-comprende-no-solo-la-identidad-del-transmitente-sino-tambien-la-identidad-del-titulo-de-adquisicion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r382\"><\/a>382.***\u00a0<strong>LEGITIMACI\u00d3N REGISTRAL. EL TRACTO SUCESIVO COMPRENDE NO S\u00d3LO LA IDENTIDAD DEL TRANSMITENTE SINO TAMBI\u00c9N LA IDENTIDAD DEL TITULO DE ADQUISICI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de agosto de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Roa, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:\u00a0<\/strong>Se presenta en el registro una escritura p\u00fablica por la que las partes elevan a p\u00fablico un documento privado de compraventa relativo a dos fincas registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>registradora <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n por falta de tracto sucesivo pues aunque la finca se encuentra inscrita a nombre del transmitente, dicha inscripci\u00f3n lo es en virtud de <strong>t\u00edtulos diferentes a los alegados en el documento<\/strong> que pretende inscribirse. Del Registro resulta que el transmitente es titular de la finca en virtud de adjudicaci\u00f3n en concentraci\u00f3n parcelaria pero en el t\u00edtulo calificado, se dice que la adquiri\u00f3 por herencia de su hermana, en concreto, por escritura de protocolizaci\u00f3n de divisi\u00f3n judicial de su herencia (tenida a la vista el registrador al tiempo de emitir su calificaci\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>recurrente<\/strong> entiende que la calificaci\u00f3n no se ajusta a Derecho ya que la finca consta\u00a0 inscrita a nombre de la persona que otorga el t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n General<\/strong> desestima el recurso y <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n de la registradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El objeto del presente\u00a0 expediente consiste en decidir si es inscribible la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa en el caso de que la finca se encuentre<strong> inscrita<\/strong> a <strong>nombre del transmitente,<\/strong>\u00a0pero por <strong>t\u00edtulos diferentes<\/strong> a los alegados en el documento que se pretende inscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0 Direcci\u00f3n General, al igual que en otras ocasiones, declara que no se puede acceder a la inscripci\u00f3n al amparo de la legitimaci\u00f3n registral del transmitente prescindiendo, frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, de las vicisitudes anteriores a la venta, pues si al Registro tan s\u00f3lo pueden acceder los actos v\u00e1lidos (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a18\">art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria<\/a>), esa validez no viene determinada por el pronunciamiento registral legitimador, sino por la existencia de <strong>verdadero poder dispositivo<\/strong> en el transmitente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Y aunque dicho poder se presume a todos los efectos legales (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a38\">art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria<\/a>) y tambi\u00e9n, pese a que los t\u00edtulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no est\u00e9n debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a32\">art\u00edculo 32 de la Ley Hipotecaria<\/a>) es claro que no se debe calificar s\u00f3lo por lo que resulte del Registro, sino tambi\u00e9n hay que atender al contenido del t\u00edtulo presentado, sin que pueda prescindir del reconocimiento de la inexactitud de aquella presunci\u00f3n cuando se verifica por quien puede ser favorecido por ella. Es decir que la doctrina de los actos propios puede operar registralmente en virtud de la eficacia rectificatoria que tiene el consentimiento del propio titular registral del asiento a cancelar (art\u00edculos <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a1\">1<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">40.d)<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a82\">82 de la Ley Hipotecaria<\/a>), a lo que se une la necesidad de cerrar el Registro a actos cuya validez queda jur\u00eddicamente comprometida por las propias manifestaciones de los otorgantes debi\u00e9ndose de calificar no solo de lo que resulte del registro sino tambi\u00e9n del contenido del documento presentado.\u00a0<span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">(MGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2017-10763.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10763 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 182 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10763\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"384-compraventa-subsanacion-acreditacion-fallecimiento-titular-registral-y-condicion-de-herederos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r384\"><\/a>384.**\u00a0<strong>COMPRAVENTA. SUBSANACI\u00d3N. ACREDITACI\u00d3N FALLECIMIENTO TITULAR REGISTRAL Y CONDICI\u00d3N DE HEREDEROS<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 29 de agosto de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 29 a la inscripci\u00f3n de una escritura de subsanaci\u00f3n de otra de compraventa de un inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura subsanatoria de otras dos anteriores de compraventa. En dicha escritura comparecen los herederos de los primeros transmitentes y para acreditar el fallecimiento y su cualidad de herederos se aporta a la notario autorizante una escritura de herencia de dichos causantes, cuyo contenido en lo relativo a la defunci\u00f3n y a la cualidad de herederos se rese\u00f1a en la escritura subsanatoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong> considera no acreditado el fallecimiento ni la cualidad de herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong> recurre y alega que s\u00ed se han acreditado dichos extremos pues la notario autorizante de la escritura subsanatoria tuvo a la vista la escritura de herencia de la que resultan y as\u00ed lo rese\u00f1\u00f3 esos extremos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> desestima el recurso. Considera que para acreditar los extremos mencionados hay que <strong>acompa\u00f1ar el t\u00edtulo sucesorio<\/strong> (testamento o declaratorio de herederos), el certificado de defunci\u00f3n y el del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad.\u00a0 (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2017-10765.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10765 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 164 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10765\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r386\"><\/a><strong>386.*\u00a0EXPEDIENTE (JUDICIAL) DE DOMINIO PARA INMATRICULAR<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de agosto de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Navalcarnero n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto reca\u00eddo en expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un expediente de dominio judicial (iniciado antes de la reforma de la Ley 13\/2015 y que se rige por tanto por el art. 201 LH anterior a la reforma) se resuelven varias cuestiones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Han de aportarse l<strong>as circunstancias personales<\/strong> de los promotores ( art. 51.9 RH) incluido el estado civil y de estar casado el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial si afecta a los derechos presentes y futuros de la sociedad conyugal<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Si son varios los promoventes h<strong>a de constar la porci\u00f3n ideal<\/strong> de cada condue\u00f1o (art. 54 RH)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- de acuerdo con la doctrina reiterada del Centro Directivo <strong>ha de indicarse el t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n<\/strong>, pues los efectos de la inscripci\u00f3n son distintos seg\u00fan que la adquisici\u00f3n haya sido a t\u00edtulo gratuito u oneroso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.- <strong>ha de acreditarse la notificaci\u00f3n en el expediente a todos los titulares colindantes:<\/strong> no solo a los catastrales sino tambi\u00e9n a los que resulten del titulo invocado. Y particularmente a las <strong>administraciones p\u00fablicas<\/strong> titulares bienes de dominio p\u00fablico colindantes (en este caso una carretera y una v\u00eda pecuaria). Este principio de protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico adem\u00e1s viene impuesto reiteradamente en la regulaci\u00f3n actual tras la Ley 13\/2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.- <strong>Debe acompa\u00f1arse certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica coincidente <\/strong>( lo que ya se exig\u00eda en el art. 53 de la Ley 13\/1996 (hoy derogado) y que hoy establece el art. 9 b) LH al exigir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada en toda inmatriculaci\u00f3n, incluso aunque la tramitaci\u00f3n se haya iniciado bajo la legislaci\u00f3n anterior. Esta coincidencia debe comprender la superficie en todo caso y tambi\u00e9n los linderos pero como se produce una identificaci\u00f3n de la finca por sus coordenadas resultan irrelevantes apreciaciones subjetivas sobre el punto cardinal donde se ubican algunos linderos al tener la finca forma triangular, o la omisi\u00f3n del pol\u00edgono y parcela de un lindero<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6.- se\u00f1ala la registradora que las certificaciones catastrales no est\u00e1n vigentes y carecen de CSV. En este punto la Direcci\u00f3n recuerda que el apartado 8.\u00ba de la Resoluci\u00f3n Conjunta con la Direcci\u00f3n General del Catastro, de fecha 26 de octubre de 2015, establece que \u00abpara inscribir la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca aportada por los interesados y calificar su correspondencia gr\u00e1fica con la parcela catastral de acuerdo con los criterios establecidos en la Ley Hipotecaria, el registrador deber\u00e1 tener en cuenta la descripci\u00f3n catastral vigente en el momento de la inscripci\u00f3n, a cuyo fin <strong>podr\u00e1 consultar en la Sede Electr\u00f3nica de la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong> la informaci\u00f3n catastral disponible sobre las fincas afectadas y obtener la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica actualizada de las mismas, sin que la apreciaci\u00f3n de la falta de correspondencia pueda basarse exclusivamente en diferencias en la identidad de los titulares catastrales y registrales de la fincas colindantes\u00bb (R. de 12 de mayo de 2016). Cuesti\u00f3n distinta, que no se plantea en el recurso es que, una vez obtenida la nueva certificaci\u00f3n catastral, los datos catastrales actualizados no se correspondan con la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo, y habr\u00e1 que estar a la doctrina de la R. de 12 de mayo de 2016, distinguiendo si las alteraciones catastrales sobrevenidas se deben a la modificaci\u00f3n de la geometr\u00eda de la parcela o a meras rectificaciones de los datos alfanum\u00e9ricos de la certificaci\u00f3n para su congruencia con la superficie gr\u00e1fica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7.- Por \u00faltimo <strong>se rechaza el defecto de que la finca tenga que esta catastrada a nombre del promovente<\/strong>. Recuerda la Direcci\u00f3n que dicho requisito que se conten\u00eda en el art. 298 RH ya no era aplicable a las inmatriculaciones por expediente de dominio, sino solo por titulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n; y que adem\u00e1s en la actualidad dicha exigencia ha quedado derogada incluso para este medio inmatriculador (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#r177\">R. de 7 de abril de 2017<\/a>) ya que supuesto de \u00abcuando la disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, dispone que \u00abquedan derogadas cuantas normas se opongan a lo previsto en la presente Ley\u00bb, ha de interpretarse que deben entenderse t\u00e1citamente derogados todos los art\u00edculos del T\u00edtulo VI del Reglamento Hipotecario, los cuales fueron dictados en ejecuci\u00f3n del anterior T\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria, pues la nueva redacci\u00f3n legal es en s\u00ed misma suficientemente detallada, y basada en principios inspiradores totalmente diferentes de los que dieron cobertura en su d\u00eda a los art\u00edculos reglamentarios.\u00a0\u00a0(MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2017-10767.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10767 &#8211; 13 p\u00e1gs. &#8211; 250 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10767\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"387-cancelacion-de-hipoteca-finca-que-fue-objeto-de-segregacion-sin-estar-distribuida-la-responsabilidad\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r387\"><\/a>387.<strong>**\u00a0CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. FINCA QUE FUE OBJETO DE SEGREGACI\u00d3N SIN ESTAR DISTRIBUIDA LA RESPONSABILIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de agosto de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Cieza n.\u00ba 2 a practicar una cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Sobre una finca consta inscrita una hipoteca. Posteriormente se segregan dos nuevas fincas, pero no se distribuye la responsabilidad hipotecaria entre ellas. Finalmente se otorga una escritura de cancelaci\u00f3n, en la que se da carta de pago de la totalidad del pr\u00e9stamo y se cancela la hipoteca sobre la finca matriz, que se describe tal y como figura en el Registro actualmente (como Resto) sin hacer menci\u00f3n a las fincas formadas por segregaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> suspende la cancelaci\u00f3n por falta de claridad, pues no sabe si lo que se pretende es la cancelaci\u00f3n de la hipoteca sobre la finca resto o tambi\u00e9n sobre las dos fincas segregadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante<\/strong> recurre y alega que la hipoteca es una y que por el principio de arrastre de cargas, al no haberse distribuido la responsabilidad entre las fincas segregadas, la hipoteca se extiende tambi\u00e9n a las segregadas, que la descripci\u00f3n de la finca matriz se hace tal y como consta en el Registro ahora, y que de oficio y por aplicaci\u00f3n de dicho principio de arrastre ha de cancelarse tambi\u00e9n la hipoteca sobre las fincas segregadas, aunque s\u00f3lo se describa la finca matriz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN <\/strong>estima el recurso, pero no con el alcance que pretende el recurrente. Ordena la cancelaci\u00f3n sobre la finca descrita en la escritura (Resto) pero no sobre las fincas segregadas. Considera que aunque est\u00e1 clara la voluntad de cancelar la hipoteca entera <strong>ha de prevalecer el principio de rogaci\u00f3n,<\/strong> por lo que no puede cancelarse la hipoteca sobre las fincas no descritas en la escritura de cancelaci\u00f3n y ello aunque est\u00e9 extinguido el cr\u00e9dito en su totalidad. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2017-10768.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10768 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 174 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10768\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r388\"><\/a><strong>388.** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA. NO VISADO DEL CERTIFICADO T\u00c9CNICO. CONSTANCIA DEL VALOR DE LA FINCA. NOTIFICACI\u00d3N POR FAX<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de agosto de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Terrassa n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura cambio de uso de un local en vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Mediante escritura se declara el cambio de uso de un local a vivienda acreditando la <strong>antig\u00fcedad<\/strong> de dicho cambio con un certificado t\u00e9cnico de UN arquitecto, con firma legitimada notarialmente, pero sin visado colegial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n porque exige el <strong>visado colegial<\/strong> en el certificado, sin el cual le parece que no es un documento aut\u00e9ntico. Considera tambi\u00e9n que debe de expresarse el valor\u00a0 de la finca. Notifica la calificaci\u00f3n por fax al notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante<\/strong> recurre y alega que no es necesario el visado colegial y cita varias Resoluciones de la DGRN en su apoyo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN <\/strong>estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n. Considera en primer lugar que la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n hecha por fax al notario autorizante es v\u00e1lida, seg\u00fan la interpretaci\u00f3n del TS del art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a322\">322 de la LH<\/a>, y de acuerdo con lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-26318&amp;p=20151002&amp;tn=1#a45\">art\u00edculo 45 de la Ley 30\/92<\/a>, pues el notario debe de disponer necesariamente de medios telem\u00e1ticos, a diferencia de lo que ocurre con el particular interesado en la inscripci\u00f3n que debe de admitir expresamente esa forma de notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto de la necesidad de visado colegial recuerda que en este tipo de certificados no es exigible, conforme a lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1997-16469&amp;p=19970723&amp;tn=1#a52\">art\u00edculo 52 del\u00a0 Real Decreto 1093\/1997<\/a>, de 4 de julio<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a la falta de constancia del <strong>valor de la finca<\/strong>, en ning\u00fan caso ha de considerarse defecto, pues solo se expresar\u00e1 en la inscripci\u00f3n si constare en el t\u00edtulo, conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1947-3843&amp;p=20170304&amp;tn=1#a51\">art\u00edculo 51 RH<\/a>, aclarando tambi\u00e9n que\u00a0 no es un elemento identificativo de la finca.\u00a0(AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2017-10769.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10769 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 195 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10769\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"389-compra-por-conyuges-alemanes-que-adquieren-con-sujecion-a-su-regimen-economico-matrimonial-se-debe-determinar-la-participacion-o-cuota-adquirida-por-cada-uno-de-ellos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r389\"><\/a>389.***\u00a0<strong>COMPRA POR C\u00d3NYUGES ALEMANES QUE ADQUIEREN \u00abCON SUJECI\u00d3N A SU R\u00c9GIMEN E<\/strong><strong>CON\u00d3MICO MATRIMONIAL\u00bb:\u00a0<\/strong><strong>SE DEBE DETERMINAR LA PARTICIPACI\u00d3N O CUOTA ADQUIRIDA POR CADA UNO DE ELLOS.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de agosto de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 18, por la que acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Seg\u00fan los antecedentes (que obran en los \u201cHechos\u201d de esta RS), formalizada una escritura de compraventa, en que adquieren dos c\u00f3nyuges, de nacionalidad alemana, casados conforme al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal de su nacionalidad, que es el de participaci\u00f3n en las ganancias, y que opera, durante su vigencia, como el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, no se ha hecho constar la proporci\u00f3n en que, ambos esposos, compran la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registrador<\/strong>: El registrador decide no practicar la inscripci\u00f3n, debido a que, la escritura de compraventa, no recoge la proporci\u00f3n en que, los c\u00f3nyuges, adquieren la finca (por exigirlo el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art54\">art\u00edculo 54 del RH<\/a> y las <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2004-FEBRERO.htm#r11\">RR de 19 diciembre 2003<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2004-MARZO.htm#r6\">10 enero 2004<\/a>) operando el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art92\">art\u00edculo 92 del RH<\/a>, como excepci\u00f3n a lo que dispone el art\u00edculo 54 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Dice el <strong>art\u00edculo 92<\/strong> <strong>RH<\/strong> que \u201ccuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los adquirentes casados, estuviere sometido a la legislaci\u00f3n extranjera, la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor de aquellos, haci\u00e9ndose constar en ella que se verifica con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial, con indicaci\u00f3n de \u00e9ste, si constare\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y, por su parte, el <strong>art\u00edculo 54 RH<\/strong> dispone que \u201cLas inscripciones de partes indivisas de una finca o derecho, precisar\u00e1n la parte ideal de cada condue\u00f1o, con datos matem\u00e1ticos que permitan conocerla indudablemente. Esta regla se aplicar\u00e1 cuando las partes de un mismo bien, aun perteneciendo a un solo titular, tengan distinto car\u00e1cter o distinto r\u00e9gimen\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora sustituta, <\/strong>ratifica la calificaci\u00f3n de su compa\u00f1ero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notario recurrente: <\/strong>Considera inscribible la escritura, si se aplica, literalmente, el art\u00edculo 92 del RH, sin que, el mismo, pueda considerarse complementado por el art\u00edculo 54 RH, achacando al registrador titular y a la sustituta, que no basta la cita aislada de textos legales, sin un conocimiento en profundidad del Dcho. Alem\u00e1n, para rechazar la inscripci\u00f3n. Tampoco se acredita que los otorgantes procedan de determinados Lander, que mantuvieron hasta ciertas fechas, como r\u00e9gimen legal el de separaci\u00f3n de bienes (con posibilidad de optar por el de participaci\u00f3n en ganancias), y sin que conste adem\u00e1s la fecha en que los adquirentes contrajeron matrimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DGRN<\/strong>: Rechaza el recurso del notario y acepta la calificaci\u00f3n registral, dado que conforme al art\u00edculo <strong>1363 del CC Alem\u00e1n<\/strong>, el patrimonio del marido y de la mujer no es patrimonio com\u00fan del matrimonio, dado que, bienes del marido y de la esposa, no se convierten en comunes, ni durante el matrimonio, ni a su disoluci\u00f3n. Seg\u00fan la <strong>RS 17 diciembre 2004<\/strong>, durante la vigencia del r\u00e9gimen matrimonial, cada c\u00f3nyuge no tiene un derecho real en cuanto a los bienes adquiridos por el otro, sino un dcho. de cr\u00e9dito\u00a0 en el patrimonio final del otro, que se consolida al finalizar su matrimonio. En tanto est\u00e1 vigente el r\u00e9gimen, rigen las normas de la separaci\u00f3n de bienes, por lo que cada uno administra y dispone de su patrimonio, libremente, salvo que disponga del ajuar dom\u00e9stico o de todo su patrimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, el art\u00edculo <strong>92 del RH<\/strong>, no tiene car\u00e1cter preferente (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2004-MARZO.htm#r6\">RS 10 enero 2004<\/a>), ya que la expresi\u00f3n \u201csi constare\u201d no est\u00e1 referida s\u00f3lo al t\u00edtulo o escritura otorgada, sino tambi\u00e9n al conocimiento que bien el notario o el registrador, pudieran tener del Dcho. Extranjero, ya que si, cualquiera de ellos, lo conocen, le ser\u00eda aplicable el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art36\">art\u00edculo 36 RH<\/a>, por lo que ser\u00eda precisa la observancia de las formas y solemnidades necesarias y capacidad de los esposos extranjeros. Tambi\u00e9n se refiere a ello la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-y-notariado-agosto-2017\/#r358\"><strong>RS de 25 julio 2017<\/strong><\/a>, que exige para la seguridad jca que se reflejen en la inscripci\u00f3n todas las circunstancias referentes a la capacidad de los otorgantes, incluso r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que puedan incidir, en el presente o en el futuro, en la validez del negocio jco o de la relaci\u00f3n jco real constituida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podr\u00eda ocurrir, adem\u00e1s, de que los compradores alemanes no estuvieran sujetos al r\u00e9gimen legal de participaci\u00f3n en las ganancias, sino a otro r\u00e9gimen legal distinto (como el de comunidad legal de bienes), bien por la fecha de su matrimonio y proceder de determinados Landers,\u00a0 En\u00a0estos casos hubiese sido preciso que en la escritura se hubieran acreditado estas circunstancias, del mismo modo que cuando los c\u00f3nyuges han otorgado escritura de capitulaciones matrimoniales modificando el r\u00e9gimen legal, se precisa su acreditaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto se desestima el recurso y se confirma la calificaci\u00f3n del registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO: A).- Regulaci\u00f3n del BGB Alem\u00e1n<\/strong>: Hoy d\u00eda, el r\u00e9gimen legal del matrimonio se encuentra en los par\u00e1grafos 1363 y siguientes de dicho Cuerpo Legal. Hay que decir, sin embargo, que desde el 1 de julio de 1958 (fecha de la entrada en vigor de la Ley 18 de junio de 1957, que instauraba la igualdad de Derechos del hombre y la mujer), el r\u00e9gimen legal alem\u00e1n es el de comunidad de participaci\u00f3n en el \u201cvalor de las adquisiciones\u201d (Zugewinngemeinschaft), regulado en los par\u00e1grafos 1363 y ss. del BGB Alem\u00e1n. Este r\u00e9gimen legal ha venido a sustituir al anterior de separaci\u00f3n de bienes, que estuvo en vigor desde 1 abril 1953, y es tambi\u00e9n aplicable a los c\u00f3nyuges que estuvieron antes sometidos al antiguo r\u00e9gimen\u00a0 de \u201ccomunidad de adquisiciones\u201d de la Rep\u00fablica Democr\u00e1tica Alemana (en vigor all\u00ed desde el 1 de abril de 1966, sustituyendo al de separaci\u00f3n de bienes) salvo el supuesto de que hubieran decidido conservar su antiguo r\u00e9gimen legal, a trav\u00e9s de una especial declaraci\u00f3n (hecha en el plazo de 2 a\u00f1os, a partir de 3 octubre de 1990).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque el t\u00edtulo de participaci\u00f3n en las ganancias no lo deja entrever, se trata de una forma de \u201cr\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes\u201d, ya que el patrimonio de la esposa y el de su marido no tienen un patrimonio com\u00fan, dado que todos los bienes adquiridos despu\u00e9s del matrimonio permanecen separados. Sin embargo en caso de divorcio y tras el cese del r\u00e9gimen legal, por otra causa, las compras de los esposos son objeto de una compensaci\u00f3n del valor. Durante el matrimonio hay una sola limitaci\u00f3n de este principio: ninguno de los esposos tiene derecho a \u201cdisponer de todo su patrimonio o comprometerse a dicha disposici\u00f3n, sin consentimiento del otro c\u00f3nyuge o de los bienes propios que formen parte del ajuar dom\u00e9stico\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Esencialmente<\/strong>: Caso de cese del r\u00e9gimen matrimonial, es preciso deducir, de la fortuna inicial de cada c\u00f3nyuge, la fortuna final, deducido lo que cada esposo haya recibido por herencia o donaci\u00f3n inter vivos. Tambi\u00e9n la plusval\u00eda se somete a valoraci\u00f3n. Si uno de los esposos tiene m\u00e1s adquisiciones y mayor valor, \u00e9l debe pagar, en l\u00edquido (o sea en dinero) la mitad de la diferencia de los dos valores de las adquisiciones, al otro c\u00f3nyuge (se trata de un cr\u00e9dito, como digo, en dinero). Con ello, el valor de las adquisiciones de cada esposo, ser\u00e1n las mismas. (Traducci\u00f3n del libro de Alfonso Renter\u00eda, Manual de Derecho Privado).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El par\u00e1grafo 1363 del BGB, dice: \u201cLos c\u00f3nyuges viven de acuerdo con el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de participaci\u00f3n en las ganancias, si no acuerdan otra cosa en capitulaciones matrimoniales. El patrimonio del marido y de la mujer, no se convierten en patrimonio com\u00fan de los c\u00f3nyuges; lo mismo rige para el patrimonio que un c\u00f3nyuge adquiera despu\u00e9s de la celebraci\u00f3n del matrimonio. Sin embargo, las ganancias que obtengan los c\u00f3nyuges durante el matrimonio se compensan cuando se extingue el r\u00e9gimen de participaci\u00f3n de las ganancias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par\u00e1grafo 1365: \u201cUn c\u00f3nyuge s\u00f3lo puede obligarse a disponer de su patrimonio por entero con el consentimiento del otro c\u00f3nyuge. Si se obliga sin el asentimiento del otro c\u00f3nyuge, s\u00f3lo puede cumplir la obligaci\u00f3n, si el otro c\u00f3nyuge presta su consentimiento. Par\u00e1grafo 1369: \u201cUn c\u00f3nyuge s\u00f3lo puede disponer y obligarse a la disposici\u00f3n de los bienes de su propiedad que forman parte del ajuar de la vivienda conyugal con el consentimiento del otro c\u00f3nyuge\u201d. <a href=\"http:\/\/www.marcialpons.es\/libros\/codigo-civil-aleman\/9788415948582\/\">(Albert Lamarca Marqu\u00e9s, C\u00f3digo Civil Alem\u00e1n)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todo lo anterior supone que cada esposo es due\u00f1o de su patrimonio durante el matrimonio, y al finalizar \u00e9ste, por muerte o divorcio, se debe llevar a cabo una compensaci\u00f3n en met\u00e1lico de las ganancias, abonando aquel que hubiera adquirido m\u00e1s al otro, la diferencia en las mismas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B).- El art\u00edculo 92 del Rto Hipotecario: <\/strong>En cuanto al contenido del art\u00edculo 92 del Rto Hipotecario (que fue redactado en la Reforma del RH de 12 de noviembre de 1982) indica que \u201ccuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los adquirentes casados estuviere sometido a la legislaci\u00f3n extranjera, la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor de aquellos, haci\u00e9ndose constar que se verifica con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial, con indicaci\u00f3n de \u00e9ste<u> \u201csi constare\u201d,<\/u> y pese a que una interpretaci\u00f3n literal, nos podr\u00eda llevar a que esta \u00faltima expresi\u00f3n se refiere al t\u00edtulo o sea a la escritura de compra (as\u00ed lo recoge por ejemplo Joan Berna i Xirgo en su <a href=\"http:\/\/www.marcialpons.es\/libros\/derecho-hipotecario\/100837827\/\">Derecho Hipotecario<\/a>, que revisa y actualiza el Tratado de Roca Sastre), lo cierto es: que de un lado, la propia DGRN en <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004\/03\/02\/pdfs\/A09580-09581.pdf\">RS de 10 enero de 2004<\/a> indica que \u201cLos c\u00f3nyuges pakistan\u00edes manifiestan estar sujetos al r\u00e9gimen legal de su pa\u00eds, por lo que, afirmado por el registrador que el Dcho. Pakistan\u00ed establece el sistema de separaci\u00f3n de bienes y sin que esta afirmaci\u00f3n haya sido desvirtuada, el art\u00edculo 54 del RH impone que debe fijarse la cuota indivisa correspondiente a cada uno de los adquirentes\u201d, con lo cual en cierto modo da una interpretaci\u00f3n aut\u00e9ntica a dicho precepto. Pero es que a\u00fan hay m\u00e1s, y\u00a0 es que si se ha demostrado, anteriormente, que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal alem\u00e1n es un sistema matrimonial tajante de \u201cseparaci\u00f3n de bienes\u201d, es ineludible el reflejar en el t\u00edtulo y en la inscripci\u00f3n, m\u00e1s en el supuesto de compraventa, la participaci\u00f3n que adquiere, cada uno de los c\u00f3nyuges, sujetos a dicho r\u00e9gimen, o si fuera distinto (en Alemania cabe la posibilidad de distintos reg\u00edmenes convencionales) reflejarlo con exactitud a la vista de los cap\u00edtulos matrimoniales otorgados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, a mi juicio, la soluci\u00f3n de la DGRN es correcta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota final:<\/strong> Existe (me imagino, conocida por todos, notarios y registradores) una web (actualmente multiling\u00fce) en que se pueden consultar los distintos reg\u00edmenes econ\u00f3mico matrimoniales legales de toda la Uni\u00f3n Europea <a href=\"http:\/\/www.coupleseurope.eu\/\">(Couples in Europe)<\/a>.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2017-10770.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10770 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 196 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10770\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r390\"><\/a><strong>390.**\u00a0HERENCIA: LIQUIDACI\u00d3N FISCAL\u00a0DE UNA RENUNCIA. COMPETENCIA PARA LA LIQUIDACI\u00d3N. CIERRE DEL REGISTRO.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de agosto de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de suspensi\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Cebreros, por la que se suspende la calificaci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de operaciones particionales.<\/p>\n<p><strong>Hechos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una escritura p\u00fablica de operaciones particionales derivadas del fallecimiento de una persona que hab\u00eda designado como herederos testamentarios universales a sus tres hijos quienes renuncian a sus derechos en favor de su madre, quien se adjudica la totalidad del caudal hereditario, en el que se inclu\u00eda una finca radicante en el distrito hipotecario de Cebreros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al ser la <strong>residencia habitual<\/strong> del causante la ciudad de Madrid se lleva a cabo una autoliquidaci\u00f3n en virtud de documento privado ante la administraci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid. Con posterioridad, se lleva a cabo una segunda autoliquidaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica otorgada ante la misma administraci\u00f3n y finalmente una tercera, comprensiva de los actos derivados de la renuncia de los herederos en favor de su madre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Consta, adem\u00e1s, la presentaci\u00f3n de un escrito en la <strong>oficina liquidadora de Cebreros<\/strong>, por el que se solicita la declaraci\u00f3n de incompetencia o, en caso de entenderse competente, que se efect\u00fae la tramitaci\u00f3n del conflicto de competencias conforme al Reglamento de la Junta Arbitral de resoluci\u00f3n de conflictos en materia de tributos del Estado cedidos a las Comunidades Aut\u00f3nomas, aprobado por Real Decreto 2451\/1998, de 13 de noviembre<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tal oficina, tras examinar la documentaci\u00f3n aportada y de las anteriores alegaciones, considera que <strong>la renuncia debe tratarse como una donaci\u00f3n<\/strong> y de acuerdo con los art\u00edculos 32 y 55 de la Ley 22\/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiaci\u00f3n de las Comunidades Aut\u00f3nomas de r\u00e9gimen com\u00fan se declara competente y procede, con fecha 5 de mayo de 2017, a girar propuesta de liquidaci\u00f3n del impuesto de donaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El <strong>registrador de la Propiedad<\/strong> suspende la calificaci\u00f3n por entender que la renuncia llevada a cabo, por afectar a una finca comprendida en su distrito hipotecario, exige acreditar el pago del impuesto en oficina competente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El<strong> recurrente<\/strong> discrepa entendiendo que la renuncia de los hijos instituidos fue global y alcanza a sus derechos hereditarios y no a bienes concretos y determinados, produci\u00e9ndose en el \u00e1mbito de la sucesi\u00f3n habi\u00e9ndose incluido en la autoliquidaci\u00f3n presentada en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La\u00a0 <strong>Direcci\u00f3n General<\/strong> estima el recurso y revoca la nota de suspensi\u00f3n del registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comienza nuestro Centro Directivo haciendo referencia a el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a254\">art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria<\/a> que impone un veto a cualquier actuaci\u00f3n registral si no se cumplen previamente determinadas obligaciones fiscales, su fin es a evitar el fraude fiscal y garantizar el cumplimiento por los sujetos pasivos de la obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n que les impone el art\u00edculo 29.2.c) de la Ley 58\/2003, de 17 diciembre, General Tributaria, as\u00ed como a\u00f1ade la obligaci\u00f3n para el registrador del archivo de los justificantes (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a256\">art\u00edculos 256 Ley Hipotecaria<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art51\">51.13.<\/a>\u00aa y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art410\">410 del Reglamento Hipotecario<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Lo \u00fanico que se permite antes de que se verifique la presentaci\u00f3n en la oficina fiscal, conforme a lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a255\">art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria<\/a>, es la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, suspendiendo en tal caso la calificaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n, en los t\u00e9rminos recogidos en el mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tal decisi\u00f3n del registrador es susceptible de ser recurrida, ya que aunque no se trate de una \u00a0aut\u00e9ntica calificaci\u00f3n, constituye una decisi\u00f3n acerca del destino del t\u00edtulo que se presenta a inscripci\u00f3n, por lo que un mero principio de proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n obliga a que este acto pueda ser objeto de revisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como doctrina de la DG relativa a las obligaciones que la legislaci\u00f3n fiscal establece para los Registradores de la Propiedad en el proceso de inscripci\u00f3n, se pueden destacar que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; aunque el art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria impone al registrador el deber de comprobar el pago de los impuestos que devengue todo acto que pretenda su acceso al Registro, tal deber queda cumplido si el documento contiene nota firmada por el Liquidador del impuesto que acredite su pago, prescripci\u00f3n o exenci\u00f3n, o nota al pie del t\u00edtulo expresiva de la presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; que el cierre registral no puede ser orillado por actuaciones distintas a las previstas en el art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; se produce respecto de los distintos hechos imponibles sujetos a tributos diferentes que exigen declaraciones igualmente diferentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; y que dicho \u00a0cierre registral no puede quedar salvado por presentaci\u00f3n ante administraci\u00f3n distinta a la territorialmente competente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto \u00faltimo se deriva del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2009-20375\">art\u00edculo 55.3 de la Ley 22\/2009, de 18 de diciembre<\/a>, por la que se regula el sistema de financiaci\u00f3n de las Comunidades Aut\u00f3nomas de r\u00e9gimen com\u00fan y Ciudades con Estatuto de Autonom\u00eda y se modifican determinadas normas tributaria, \u00a0que \u00a0en su \u00faltimo inciso establece que \u00abCuando el rendimiento correspondiente a los actos o contratos contenidos en el mismo documento se considere producido en distintas Comunidades Aut\u00f3nomas, proceder\u00e1 su presentaci\u00f3n en la oficina competente de cada una de ellas, si bien la autoliquidaci\u00f3n que en su caso se formule s\u00f3lo se referir\u00e1 al rendimiento producido en su respectivo territorio\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En el caso que nos ocupa la nota de suspensi\u00f3n no cuestiona la competencia de la Comunidad de Madrid para gestionar el impuesto de sucesiones devengado por el fallecimiento del causante, lo que plantea es la necesidad de que se practique la <strong>liquidaci\u00f3n de la renuncia<\/strong> posterior en <strong>la oficina de Cebreros<\/strong> por estar all\u00ed <strong>situada<\/strong> una de las<strong> fincas<\/strong> que forman el patrimonio hereditario objeto de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el expediente costa que la escritura se present\u00f3 en la Oficina Liquidadora de Cebreros \u00a0junto con el escrito de alegaciones a fin de que dicha oficina se declarase incompetente, \u00e9sta, tras examinar la documentaci\u00f3n aportada procedi\u00f3 a girar propuesta de liquidaci\u00f3n del impuesto de donaciones al entender que s\u00ed le correspond\u00eda tal competencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Por tanto, en el momento en que se produce la calificaci\u00f3n, la oficina liquidadora competente, y correlativamente la Comunidad Aut\u00f3noma de Castilla y Le\u00f3n, ya ten\u00eda cumplido conocimiento de las transmisiones operadas, y a trav\u00e9s de los documentos presentados, de los elementos necesarios para la exacci\u00f3n del impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que implica que habi\u00e9ndose efectuado la presentaci\u00f3n del documento en la oficina competente tal y como hemos visto, resulta suficiente para levantar el cierre registral previsto en el art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria (MGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2017-10771.pdf\">PDF (BOE-A-2017-10771 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 187 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-10771\">Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"391-fincas-de-concentracion-parcelaria-certificacion-catastral-y-diferencias-descriptivas-de-ubicacion-y-de-superficie\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r391\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>391.**\u00a0FINCAS DE CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL Y DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS DE UBICACI\u00d3N Y DE SUPERFICIE<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Resoluci\u00f3n de 4 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad accidental de Cifuentes, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un documento administrativo de compraventa de fincas de reemplazo resultantes de un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga un documento de compraventa (administrativo) en virtud del cual la AEAT vende a un particular una finca de concentraci\u00f3n parcelaria, que se describe de manera diferente a c\u00f3mo consta en el Registro: var\u00edan los datos de identificaci\u00f3n catastral (parcela y pol\u00edgono) y la superficie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora accidental <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n y exige que se acredite el cambio de parcela y pol\u00edgono con certificado del Ayuntamiento; en cuanto a la superficie considera que no es modificable con el Certificado Catastral, al proceder de Concentraci\u00f3n Parcelaria sin modificar el propio t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El\u00a0 Delegado de la AEAT\u00a0<\/strong>recurre y alega que el Ayuntamiento no es competente para certificar el cambio de datos respecto de las fincas r\u00fasticas, y que dicho cambio ya est\u00e1 justificado por el Certificado Catastral; y en cuanto al cambio de superficie, que es posible si no excede del 10%, como en el presente caso, en base a lo dispuesto en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">201.3 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> estima el recurso. En cuanto al primer defecto recuerda su doctrina de que <strong>la certificaci\u00f3n catastral es un documento h\u00e1bil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de n\u00famero de la calle,<\/strong> siempre que no existan dudas de la identidad de la finca. En el presente caso la registradora no manifiesta dudas de identidad de la finca, que de haberlas, adem\u00e1s, deber\u00edan de estar suficientemente motivadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al segundo defecto, recuerda que en su <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-mayo-2017\/#191-concentracion-parcelaria-inscripcion-de-fincas-de-reemplazo-necesidad-de-aportar-representacion-grafica-superficie-catastral-no-coincidente-con-el-titulo\">Resoluci\u00f3n de 20 de abril de 2017<\/a> concluy\u00f3 que <strong>es posible la primera inscripci\u00f3n de una finca de reemplazo<\/strong> en un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria <strong>aun cuando no exista una total coincidencia<\/strong> entre la descripci\u00f3n literaria que figura en el t\u00edtulo y la que resulta de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada, siempre que la diferencia no exceda del 10%. Dicha doctrina es tambi\u00e9n aplicable al presente supuesto ya que se trata de una segunda inscripci\u00f3n y lo permite expresamente el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">201.3 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO:<\/strong> Se supone, aunque la Resoluci\u00f3n no lo explicita, que la compraventa en documento administrativo en realidad era m\u00e1s exactamente una adjudicaci\u00f3n de la AEAT por consecuencia de un procedimiento de apremio y que el t\u00edtulo aportado era un certificado administrativo emitido conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2005-14803&amp;p=20131206&amp;tn=1#a110\">art\u00edculo 110 del RGR<\/a>, lo que legitimar\u00eda como recurrente a la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De esta Resoluci\u00f3n se pueden sacar varias conclusiones pr\u00e1cticas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- <strong>El certificado catastral es suficiente para acreditar los datos actuales de ubicaci\u00f3n de las fincas, tanto urbanas como r\u00fasticas<\/strong>. Ocurre que en algunos Registros se exige un certificado municipal, en base al art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art437\">437 RH<\/a>, en la actualizaci\u00f3n de descripciones de ubicaci\u00f3n claramente obsoletas (fincas urbanas en las que s\u00f3lo consta el paraje, sin calle ni n\u00famero) sin tener en cuenta el certificado catastral aportado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra cuesti\u00f3n es que el Catastro frecuentemente no est\u00e1 actualizado con el n\u00famero de la calle o incluso con el nombre de la calle. En tales casos deber\u00eda de ser suficiente la manifestaci\u00f3n de los interesados siempre que no haya dudas de la identidad de la finca, pues dichos extremos son f\u00e1cilmente comprobables por el Registro acudiendo a la cartograf\u00eda oficial, y porque la direcci\u00f3n accedi\u00f3 por v\u00eda de manifestaci\u00f3n del interesado. En otro caso se perpetuar\u00e1n descripciones literarias claramente obsoletas en perjuicio de la propia credibilidad y claridad del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- En los procedimientos de inscripci\u00f3n de la <strong>Concentraci\u00f3n Parcelaria<\/strong> la DGRN considera que <strong>no hay propiamente inmatriculaci\u00f3n de fincas<\/strong> y ello le permite salvar la regla de la total coincidencia de superficie del t\u00edtulo y del certificado catastral, pues admite una diferencia del 10%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- En las <strong>segundas transmisiones de fincas de reemplazo<\/strong> ya inscritas admite el cambio de superficie si es menor del 10% con el certificado catastral, pues lo permite el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">201.3 LH<\/a> como excepci\u00f3n a la regla general (cuando la diferencia es mayor del 10%) recogida en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">201.1.c LH<\/a> que exige rectificar el t\u00edtulo de Concentraci\u00f3n. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11032\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11032.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11032 &#8211; 5\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 175\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11032\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11032\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r392\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>392.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA: OPOSICI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 4 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea si es inscribible una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, una vez tramitado el expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art 199 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Registrador se opone ya que al practicar las notificaciones el ayuntamiento se opone por \u201cno se tiene constancia de que se haya dado licencia de parcelaci\u00f3n alguna que modifique los l\u00edmites de la parcela y que el PGOU vigente no contempla la existencia de ning\u00fan camino para los viandantes que saliendo del callej\u00f3n sin salida acceda hasta la parcela antes expresada\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n<\/strong> confirma la nota. En el procedimiento para la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de una finca ser\u00e1 objeto de calificaci\u00f3n por el registrador la existencia o no de dudas en la identidad de la finca, (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">art 9.b<\/a>) y las dudas pueden referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">arts 199 <\/a>y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">201 LH<\/a>); adem\u00e1s si se trata de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa el registrador deber\u00e1 notificar tambi\u00e9n a los colindantes catastrales (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 apdo 2<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n<\/strong> confirma que las dudas del registrador son justificadas ya que la Administraci\u00f3n se opone porque entiende que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica se opone al planeamiento vigente y adem\u00e1s se incluye un camino colindante. Respecto a esto \u00faltimo tambi\u00e9n ha manifestado reiteradamente el centro directivo que <strong>la protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico, incluso del no inscrito, es una constante en la LH,<\/strong> sobre todo tras la reforma por la Ley 13\/2015 (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">arts 9,<\/a> 199, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a203\">203<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">205<\/a>). En este supuesto concreto aunque, \u00abla mera oposici\u00f3n de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n\u00bb <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">(art 199)<\/a>, ello no puede entenderse en el sentido de que no sean tenidas en cuenta tales alegaciones para formar el juicio del registrador y siempre debe evitarse la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria, por lo que confirma la calificaci\u00f3n.\u00a0(MN)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11033\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11033.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11033 &#8211; 9\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 213\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11033\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11033\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"393-compraventa-con-subrogacion-de-hipoteca-medios-de-pago\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r393\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>393.**\u00a0COMPRAVENTA CON SUBROGACI\u00d3N DE HIPOTECA. MEDIOS DE PAGO.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 4 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Jarandilla de la Vera, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa con subrogaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de compraventa en la que la totalidad del precio se abona por retenci\u00f3n, mediante subrogaci\u00f3n del comprador en la deuda que el vendedor tiene con un tercero, y que est\u00e1 garantizada con hipoteca. Dicha hipoteca no consta inscrita en el Registro. En la escritura no constan los datos\u00a0 identificativos del documento en virtud del cual se concert\u00f3 el pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n porque considera que no queda acreditado el medio de pago al no constar inscrita la hipoteca y porque adem\u00e1s no se puede practicar la inscripci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n por cambio de deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario<\/strong> autorizante recurre y alega que el medio de pago es la retenci\u00f3n de una deuda, que tiene una vida jur\u00eddica al margen del Registro y que por tanto est\u00e1 suficientemente identificado. En cuanto al segundo defecto, se\u00f1ala que el objeto de la inscripci\u00f3n es el cambio de propietario, y no el cambio de\u00a0 deudor, que no es objeto de inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> desestima el recurso en cuanto al primer defecto y lo estima respecto del segundo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comienza por recordar que\u00a0 la inscripci\u00f3n s\u00f3lo puede suspenderse si existe negativa de identificar total o parcialmente los medios de pago. Cuando el medio de pago es por asunci\u00f3n de deuda se\u00f1ala que su doctrina es que no es preciso que se refleje pormenorizadamente todo el contrato que motiva el reconocimiento de deuda, sino que es suficiente que se haga la indicaci\u00f3n de cu\u00e1l es el contrato concreto del que deriva la deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso objeto del recurso considera que la deuda no ha quedado debidamente acreditada y, en consecuencia, el medio de pago tampoco ha quedado identificado; para ello bastar\u00e1 que se rese\u00f1e adecuadamente en la escritura de compraventa los datos referentes a la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario o aportar dicha escritura al Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al segundo defecto lo revoca, pues para que se produzca el cambio de deudor no se precisa que la hipoteca est\u00e9 inscrita; adem\u00e1s no se pretende hacer constar propiamente la subrogaci\u00f3n de deudor, sino la transmisi\u00f3n de la finca registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMENTARIO:<\/strong> El primer defecto, tal y como lo formula el registrador, debi\u00f3 de ser tambi\u00e9n revocado pues la subrogaci\u00f3n del comprador se produce en la deuda y es indiferente, por tanto, que el derecho accesorio de garant\u00eda (la hipoteca) est\u00e9 inscrito o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En realidad lo que la DGRN hace es reformular el defecto para mantenerlo, pero introduce otra cuesti\u00f3n diferente, no planteada por el registrador ni resuelta legalmente, y es en qu\u00e9 medida tiene que estar identificada la deuda que es objeto de subrogaci\u00f3n y c\u00f3mo afecta a la obligaci\u00f3n de identificar los medios de pago.\u00a0(AFS)<\/p>\n<p><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11034\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11034.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11034 &#8211; 6\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 192\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11034\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11034\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a id=\"r394\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>394.** CONVENIO REGULADOR. DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 4 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un convenio regulador de los efectos de un divorcio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se cuestiona en la resoluci\u00f3n la inscripci\u00f3n de la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar acordada en convenio regulador aprobado judicialmente en procedimiento de divorcio. La vivienda est\u00e1 inscrita a nombre de un tercero que no ha sido parte en el procedimiento de divorcio ni ha consentido en escritura p\u00fablica la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe la inscripci\u00f3n de la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda cuando el titular registral de la vivienda no ha sido parte en el procedimiento de divorcio ni ha prestado su consentimiento para la inscripci\u00f3n en escritura p\u00fablica<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci\u00f3n General reitera que el tracto sucesivo hace efectivo en la esfera registral el principio constitucional de la tutela judicial efectiva (art. 24 C.E) y es consecuencia del principio de legitimaci\u00f3n registral (art. 38 L.H).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La calificaci\u00f3n registral se extiende al cumplimiento del tracto sucesivo incluso en los documentos judiciales (art. 100 R.H, STC 266\/2015 de 14 de diciembre y STS de 21 de octubre de 2013).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contiene la resoluci\u00f3n interesante recopilaci\u00f3n sobre el derecho de uso de la vivienda familiar. (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11035\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11035.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11035 &#8211; 5\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 184\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11035\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11035\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"395-sustitucion-vulgar-ineficacia-del-llamamiento-sustitutorio\"><\/a><h6><a id=\"r395\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>395.*** SUSTITUCI\u00d3N VULGAR. INEFICACIA DEL LLAMAMIENTO SUSTITUTORIO<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 5 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se cuestiona la inscripci\u00f3n de escritura de herencia otorgada por el \u00fanico hijo vivo del causante; el otro hijo hab\u00eda premuerto a su padre sin descendientes. En el testamento paterno, que rige la sucesi\u00f3n, el padre sustituy\u00f3 vulgarmente a sus dos hijos por sus respectivos descendientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Debe acreditarse en este caso que el hijo premuerto no tuvo descendientes<\/u>? <strong>SI<\/strong>. \u00bf<u>Basta que el heredero otorgante de la escritura declare que su hermano no tuvo descendientes<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 No basta para la inscripci\u00f3n de la escritura de herencia que el \u00fanico hijo heredero declare que su hermano premuerto no tuvo descendientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 La resoluci\u00f3n reitera que es necesario que se acredite el hecho de la inexistencia de descendientes sustitutos. El hecho de la inexistencia puede acreditarse por varios medios, siguiendo lo dispuesto en el art\u00edculo 82 del Reglamento Hipotecario: (i) Acta notarial declarativa de herederos del heredero sustituido. (ii) Tambi\u00e9n cabe como prueba el testamento otorgado por el heredero sustituido. (iii) Acta de notoriedad del art\u00edculo 209 del Reglamento Notarial. (iv) Cabe incluso, en determinados casos, la declaraci\u00f3n de los albaceas (R. 30 de septiembre de 2013).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No debe confundirse el supuesto de esta resoluci\u00f3n con aquellos otros en los que comparecen sustitutos, caso en el que los otorgantes no deben acreditar la inexistencia de m\u00e1s sustitutos que los intervinientes. Se han publicado y comentado en NyR\u00a0 varias resoluciones sobre el particular;\u00a0 puede verse el Informe de Opositores de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/opositores\/INFORMES\/2008-enero.htm\">enero de 2008<\/a> \u00a0y de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/opositores\/INFORMES\/2012-febrero.htm\">febrero 2012<\/a> (JAR).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11036\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11036.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11036 &#8211; 6\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 191\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11036\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11036\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a id=\"r396\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>396.** INSCRIPCI\u00d3N DE DERECHO DE USO SOBRE UN LOCAL COMERCIAL: NO ES POSIBLE SALVO QUE SE CONFIGURE COMO DERECHO REAL.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 5 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.\u00ba 3 a inscribir la reserva de un derecho de uso respecto de dos locales.<\/p>\n<p><strong>Hechos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una escritura \u00a0por la que el due\u00f1o del pleno dominio con car\u00e1cter privativo de una vivienda y dos locales comerciales, procedi\u00f3, previa renuncia de su esposa al derecho expectante de viudedad foral aragon\u00e9s por un lado, y por otro, previa reserva para s\u00ed del derecho de habitaci\u00f3n de la vivienda y del derecho al uso respecto de los dos locales, a <strong>donar<\/strong> el pleno dominio [sic] de estas fincas, por mitad y pro indiviso, a dos hijos, quienes aceptaron la liberalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>registradora de la Propiedad<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n del derecho de uso sobre los locales comerciales por entender que el <strong>derecho al simple uso<\/strong> de los mismos no es inscribible por carecer de trascendencia real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>recurrente<\/strong> alega que el derecho de uso reservado s\u00ed que tiene trascendencia real y que est\u00e1 donando la propiedad, pero no de forma plena, sino que se est\u00e1 reservando el derecho de uso, con car\u00e1cter vitalicio, derecho que no se puede arrendar ni traspasar (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/#art525\">art\u00edculo 525 del C\u00f3digo Civil<\/a>). Y el hecho de que este derecho \u00a0no haya sido objeto de inscripci\u00f3n registral determinar\u00eda que los donatarios, pudiesen vender los locales sin contar con el consentimiento del mismo, lo que supondr\u00eda una vulneraci\u00f3n de la voluntad de aquel, y una clara indefensi\u00f3n frente a un posible adquirente de dichos locales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n General\u00a0<\/strong>desestima el recurso y <strong>confirma\u00a0<\/strong>la nota de calificaci\u00f3n de la registradora. Con car\u00e1cter previo a entrar en el fondo del recurso hace algunas consideraciones sobre la naturaleza, real o no, del derecho de uso reservado, dando por bueno lo expresado en la nota de que no todo derecho civilmente v\u00e1lido, por el hecho de serlo, es inscribible sin m\u00e1s en el Registro de la Propiedad, debiendo quedar configurado para su futuro desenvolvimiento en el tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario como derecho real, con concreci\u00f3n de su naturaleza y r\u00e9gimen jur\u00eddico, con base en la autonom\u00eda de la voluntad y en el sistema de \u00abnumerus apertus\u00bb que rige nuestro sistema hipotecario(cfr. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a2\">art\u00edculos 2 de la Ley Hipotecaria<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art7\">7 del Reglamento Hipotecario<\/a>), la autonom\u00eda de la voluntad en la configuraci\u00f3n de nuevos derechos reales para adaptar las categor\u00edas jur\u00eddicas a las exigencias de la realidad econ\u00f3mica y social, tiene como fundamental l\u00edmite el respeto a las caracter\u00edsticas estructurales t\u00edpicas de tales derechos reales, cuales son, con car\u00e1cter general, su inmediatividad, o posibilidad de ejercicio directo sobre la cosa, y su absolutividad, que implica un deber general de abstenci\u00f3n que posibilite dicho ejercicio sin constre\u00f1ir a un sujeto pasivo determinado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n procede a analizar si el derecho de uso, tal y como aparece <strong>constituido v\u00eda reserva<\/strong>, es un verdadero derecho real, concluyendo que el derecho constituido carece de las caracter\u00edsticas necesarias para ser considerado un verdadero derecho real, que son la inherencia a una cosa y la oponibilidad a terceros, lo que, en sentido estricto y en el campo de los derechos reales, viene a suponer que dicho derecho pueda hacerse valer frente a cualquiera y no solo frente a quien se haya obligado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, lo constituido en la escritura es una <strong>mera obligaci\u00f3n personal<\/strong>, el reconocimiento de una simple posesi\u00f3n, sin que se haya especificado o detallado en que concepto. Adem\u00e1s, ese supuesto car\u00e1cter real del uso, que ser\u00eda de este modo una limitaci\u00f3n del dominio al gravarlo, no se aviene con el hecho de que, precisamente, se afirme por parte del disponente que dona el pleno dominio de la finca y sin perjuicio de que \u00ablo acordado\u00bb, sea v\u00e1lido y obligatorio entre las partes, y su cumplimiento pueda ser coactivamente exigido ante los tribunales, pero sin que pueda ser objeto de inscripci\u00f3n por no estar configurado como derecho real o garantizado con derecho real (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a98\">art\u00edculo 98 de la Ley Hipotecaria<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pese a todo, si ser\u00eda posible en virtud de la teor\u00eda del \u00abnumerus apertus\u00bb que rige en nuestro Derecho inmobiliario <strong>constituir un derecho de uso con car\u00e1cter real<\/strong> y susceptible de inscripci\u00f3n en el registro siempre y cuando se cumplieran las exigencias institucionales que hemos visto con anterioridad.\u00a0<span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">(MGV)<\/span><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11037\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11037.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11037 &#8211; 8\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 204\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11037\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11037\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"398-inscripcion-de-un-vitalicio-constituido-conforme-al-derecho-civil-gallego-pacto-de-irrevocabilidad\"><\/a><h6><a id=\"r398\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>398.*** INSCRIPCI\u00d3N DE UN VITALICIO CONSTITUIDO CONFORME AL DERECHO CIVIL GALLEGO. PACTO DE IRREVOCABILIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sarria, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un vitalicio constituido conforme al derecho civil gallego.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se pretende inscribir un vitalicio en el que las partes acuerdan que \u00aben contraprestaci\u00f3n, se obliga a cuidar y asistir en salud y enfermedad al cedente, hasta su fallecimiento, d\u00e1ndole alimentos en la extensi\u00f3n prevenida por los <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563&amp;tn=1&amp;p=20120723#a147\">arts 147 y siguientes de la Ley de Derecho Civil de Galicia<\/a>. Ponen de manifiesto que la cedente actualmente se encuentra atendida en la Residencia (\u2026) y que aunque esta circunstancia se prolongue hasta el d\u00eda de su fallecimiento ello no implica incumplimiento de las obligaciones asumidas por la parte adquirente\u00bb. Adem\u00e1s solicitan que se haga constar que la transmisi\u00f3n de bienes se realiza <strong>con car\u00e1cter irrevocable<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora considera que <strong>la atenci\u00f3n en una residencia es contraria a la regulaci\u00f3n de la Ley<\/strong> de Derecho Civil de Galicia ya que el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563&amp;tn=1&amp;p=20120723#a148\">art 148<\/a> dice, con car\u00e1cter imperativo, que el vitalicio \u00abdeber\u00e1 comprender el sustento, la habitaci\u00f3n, el vestido y la asistencia m\u00e9dica, as\u00ed como las ayudas y cuidados, incluso los afectivos, adecuados a las circunstancias de las partes\u00bb. Sin embargo la <strong>Direcci\u00f3n<\/strong> admite el recurso en este punto ya que si bien el art. citado est\u00e1 redactado en t\u00e9rminos imperativos, el art. 147 parece referirse expresamente al pacto en cuanto a la extensi\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n de alimentos, interpretaci\u00f3n que se refuerza con el art 153.1.2\u00aa, que prev\u00e9 la resoluci\u00f3n del contrato a instancia del cedente en caso de \u00abincumplimiento total o parcial de la prestaci\u00f3n alimenticia, o de los t\u00e9rminos en los que fue pactada\u00bb. Tambi\u00e9n lo entendi\u00f3 la Sentencia de la Audiencia Provincial de A Coru\u00f1a de 15 de enero de 2015: \u00ab<em>el citado art. 147 contempla como fuente normativa de este contrato \u00ablos t\u00e9rminos que convengan\u00bb las partes sobre la prestaci\u00f3n de alimentos que corresponde al cesionario, cuyo contenido imperativo se define en sentido amplio en el <\/em><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563&amp;tn=1&amp;p=20120723#a148\">art. 148.1,<\/a><em> comprensivo de la habitaci\u00f3n y de los cuidados afectivos. Por ello, el hecho de que dentro de estos conceptos no se incluya necesariamente un r\u00e9gimen de convivencia entre las partes, no impide que las partes puedan convenir libremente, de conformidad con aquella norma y con lo dispuesto en los arts. 1091 y 1255 CC, la obligaci\u00f3n de la cesionaria de convivir con la cedente, en cuyo caso no basta para el cumplimiento del contrato con la prestaci\u00f3n alimenticia en el sentido que imperativamente la define el <\/em><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563&amp;tn=1&amp;p=20120723#a148\">art. 148.1,<\/a><em> incluido el deber de dar habitaci\u00f3n a la cedente, sino que la misma ha de satisfacerse conviviendo con \u00e9sta<\/em>\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El otro defecto alegado por la registradora se refiere a la posibilidad de <strong>hacer constar en el Registro el car\u00e1cter de irrevocable de una transmisi\u00f3n<\/strong>. En este punto la <strong>Direcci\u00f3n<\/strong> confirma el defecto: Es claro que el contrato de vitalicio es un contrato bilateral, sinalagm\u00e1tico y oneroso (as\u00cd lo ha entendido la Jurisprudencia -st del TSJ de Galicia de 8 de marzo de 2016, o STS de 11 de febrero de 2002 y la propia DG en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-junio-2015\/#r174\">R de 19 de mayo de 2015<\/a>) La posibilidad de que se resuelva el contrato por incumplimiento de las prestaciones de cualquiera de las partes derivaba, inicialmente, de su propia naturaleza bilateral y sinalagm\u00e1tica, como condici\u00f3n resolutoria t\u00e1cita ex <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1124\">art 1124 CC<\/a>. La legislaci\u00f3n positiva dio expresa posibilidad a la acci\u00f3n resolutoria no solo desde la consideraci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n del gen\u00e9rico art 1124 sino a trav\u00e9s de la expresa previsi\u00f3n en el<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563\"> art 153 <\/a>de la Ley de derecho civil de Galicia. Por lo tanto la admisibilidad de la irrevocabilidad podr\u00eda dar lugar a confusi\u00f3n, incompatible con el principio de determinaci\u00f3n registral y proteger\u00eda en exceso a alimentista en perjuicio del cedente lo que rompe el equilibrio de las prestaciones de las partes en un contrato sinalagm\u00e1tico como el vitalicio que ya de por s\u00ed es aleatorio para ambas, pero no hasta el punto de dejar indefenso en t\u00e9rminos reales al cedente que se ve privado de la posibilidad de resolver el dominio como consecuencia de la condici\u00f3n resolutoria t\u00e1cita. Por otro lado tambi\u00e9n ha de tenerse en cuenta que la irrevocabilidad no es una cualidad que pueda afectar a terceros, <strong>sino que queda en el \u00e1mbito de las relaciones inter partes,<\/strong> y prueba de ello es el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-14563&amp;tn=1&amp;p=20120723#a156\">art 156<\/a> de la reiterada ley gallega: \u00ab<em>En los casos de resoluci\u00f3n, el cedente recuperar\u00e1 los bienes y derechos cedidos, quedando sin efecto las enajenaciones y grav\u00e1menes que el cesionario hiciera, con la limitaci\u00f3n establecida, en cuanto a terceros, por la legislaci\u00f3n hipotecaria<\/em>\u00bb y si el alcance de una clausula es puramente personal como es el caso \u2013, bien por su naturaleza, bien por deducirse as\u00ed del contenido del pacto, no se alterar\u00eda \u00e9sta por el hecho de su inscripci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a98\">art. 98 LH<\/a>) y s\u00f3lo podr\u00edan desenvolver su eficacia en el restringido \u00e1mbito de quienes la estipularon\u00bb.(MN)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11039\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11039.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11039 &#8211; 9\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 214\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11039\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11039\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a id=\"r399\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>399.**\u00a0HIPOTECA DE UNA CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA. REQUISITOS DE LA TASACI\u00d3N QUE FUE DE 0,01 EUROS.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Alicante n.\u00ba 3, por la que acuerda no practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda de reconocimiento de deuda de varias sociedades, sobre 47 fincas, la mayor\u00eda r\u00fasticas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de hipoteca con varias fincas hipotecadas. Una de dichas fincas \u00a0es una concesi\u00f3n administrativa de una mina que seg\u00fan el certificado de tasaci\u00f3n est\u00e1 valorada en 0,01 euros, respondiendo por un principal de 200.000 euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> considera que debe indicarse un valor de tasaci\u00f3n acorde con la realidad f\u00edsica de la finca y un valor a efectos de subasta acorde con el principal del que responde, que en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al 75 % del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado<\/strong> recurre y alega que no hay ninguna norma que exija que el valor de tasaci\u00f3n sea acorde con la realidad f\u00edsica y tampoco que exija una correlaci\u00f3n entre el valor de subasta y el principal de que responde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong> desestima el recurso. Declara en primer lugar que el hecho de que el valor de tasaci\u00f3n de la finca sea muy reducido no hace especialmente inh\u00e1bil la tasaci\u00f3n para que pueda producirse el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, ni tampoco la falta de correlaci\u00f3n entre el valor de tasaci\u00f3n y la cantidad garantizada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Analiza a continuaci\u00f3n la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica de la normativa de la tasaci\u00f3n y recuerda que no afecta a la constituci\u00f3n de hipoteca en s\u00ed, sino a la inscripci\u00f3n de los procedimientos judiciales de ejecuci\u00f3n directa y al extrajudicial notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n analiza si en el caso concreto la tasaci\u00f3n cumple la normativa recogida en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2003-7253\">Orden ECO\/805\/2003<\/a>. Admite en primer lugar que sea aplicable a este tipo de bienes (una concesi\u00f3n administrativa de explotaci\u00f3n de una mina), pues aunque la normativa est\u00e1 pensada fundamentalmente para valorar inmuebles, tambi\u00e9n es aplicable para valorar concesiones administrativas (art\u00edculo 52).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concluye que la tasaci\u00f3n aportada \u00a0NO cumple los requisitos de dicha Orden ya que no se detalla el m\u00e9todo utilizado de valoraci\u00f3n (art\u00edculo 54), ni el derecho especial que se valora o la documentaci\u00f3n particular utilizada para la identificaci\u00f3n completa del mismo (art\u00edculo 8) y por ello no se cumple el principio de transparencia (art\u00edculo 3).\u00a0 (AFS)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11040\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11040.pdf\">PDF (BOE-A-2017-11040 &#8211; 8\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 204\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11040\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11040\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"400-compra-de-participacion-indivisa-de-finca-rustica-indicios-de-posible-parcelacion\"><\/a><h6><a id=\"r400\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>400.*** COMPRA DE PARTICIPACI\u00d3N INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA. INDICIOS DE POSIBLE PARCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de septiembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de La Palma del Condado, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa de participaci\u00f3n indivisa de un inmueble.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>HECHOS:<\/strong>\u00a0 Se presenta una escritura de venta de una<strong><em> participaci\u00f3n indivisa<\/em><\/strong> del <strong>1,71 %, que ya constaba previamente inscrita,<\/strong> sobre una finca <strong><em>r\u00fastica<\/em><\/strong> (sita en Andaluc\u00eda) sin concreci\u00f3n de uso sobre alguna zona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador\u00a0<\/strong>suspende la inscripci\u00f3n por <strong>falta la licencia municipal de segregaci\u00f3n\/parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> (o la <em>declaraci\u00f3n de innecesariedad<\/em>), porque la <strong><em>venta de la cuota indivisa<\/em><\/strong> [<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-811&amp;tn=1&amp;p=20150814&amp;vd=#a66\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 66 Ley Ordenac. URBAN\u00cdSTICA Andaluc\u00eda 7\/2002<\/a>] podr\u00eda dar lugar a la posible formaci\u00f3n de una <strong><em>parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/em><\/strong> o incluso un <strong><em>n\u00facleo de poblaci\u00f3n<\/em><\/strong> [atendidos otros indicios que concurren en el caso: La Referencia catastral no es la de r\u00fastica, sino la de urbana con superficie inferior a la r\u00fastica original; todas las fincas colindantes son urbanas, en la escritura se pacta que los gastos de segregaci\u00f3n son de cuenta de los compradores, y se liquida la Plusval\u00eda municipal, que solo cabe para las urbanas]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La notario\u00a0<\/strong>recurre y se\u00f1ala que con la <strong><em>venta de la cuota indivisa<\/em><\/strong> <strong>NO se est\u00e1 produciendo una <em>divisi\u00f3n para uso individualizado<\/em>, <\/strong>sino una <em>transmisi\u00f3n de un porcentaje <u>ya inscrito<\/u><\/em> en el Registro y que <u>\u00fanicamente iba a generar un cambio de titularidad<\/u> de la \u00fanica parte que ostentan los vendedores sobre la finca (pero sin que se produzca una divisi\u00f3n ideal del dominio entre varias personas ni se crean nuevas participaciones indivisas).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DGRN<\/strong><strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<strong>estima<\/strong> el recurso y <strong>revoca <\/strong>la calificaci\u00f3n registral, inspir\u00e1ndose en la \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#297-transmision-de-cuota-indivisa-de-finca-no-urbanizable-en-andalucia-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 12 de julio 2015<\/a> (\u201ca contrario) y la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2015\/#339-venta-de-participacion-indivisa-de-finca-rustica-en-andalucia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 10 de septiembre de 2015<\/a>, entiende que la transmisi\u00f3n de una <strong><u>cuota indivisa ya inscrita<\/u><\/strong> en el Registro de la Propiedad, debe considerarse, en principio, como un <em><u>acto neutro<\/u><\/em> desde el punto de vista <em>urban\u00edstico<\/em>\u00a0(aqu\u00ed no hay una inicial desmembraci\u00f3n \u00abex novo\u00bb de la titularidad en un pro indiviso) y amparado por un <em>principio general de libertad de contrataci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, y a diferencia de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#420-venta-de-cuota-indivisa-con-posible-parcelacion-juicio-notarial-de-capacidad-prohibicion-judicial-de-disponer-no-aportacion-del-contrato-de-arrendamiento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 5 de octubre de 2016<\/a> (para un caso en que s\u00ed se iniciaba la venta por cuotas sobre finca r\u00fastica), en esta Res. la DGRN entiende <strong><u>que NO es necesario que el Registrador<\/u><\/strong> inicie en estos casos el<strong> procedimiento <\/strong>del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a79\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art 79 RHU<\/a> (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RD 1093\/1997<\/a>) sino que puede practicar de inmediato la inscripci\u00f3n (sin esperar los 4 meses), pero el <strong><u>Registrador s\u00ed debe comunicar al Ayuntamiento la pr\u00e1ctica del asiento<\/u><\/strong>, en el marco de su actuaci\u00f3n colaboradora en materia de disciplina urban\u00edstica y la necesaria colaboraci\u00f3n [<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-402015-de-1-de-octubre-de-regimen-juridico-del-sector-publico\/#tituloiii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 141.1.c) LRJSP 40\/2015<\/a>] entre Administraciones P\u00fablicas. \u00a0(<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM<\/a>)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2017-11041\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2017-11041.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF (BOE-A-2017-11041 &#8211; 8\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 205\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2017-11041\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-11041\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">ENLACES:<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/\">INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=39787\">INFORME NORMATIVA SEPTIEMBRE 2017 (Secciones I y II BOE)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-propiedad\/\">POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-mercantil\/\">POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/fs\/\">DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cataluna-resoluciones\/resoluciones-direccion-general-de-derecho-y-entidades-juridicas-de-cataluna\/\">RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que-3\/\">\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_41590\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2017-codigo-seguro-de-verificacion-csv\/attachment\/barcelona-sagrada_familia\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-41590\" class=\"size-full wp-image-41590\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Barcelona-Sagrada_Familia.jpg\" alt=\"OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD). INFORME SEPTIEMBRE 2017. C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n-CSV\" width=\"1024\" height=\"688\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Barcelona-Sagrada_Familia.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Barcelona-Sagrada_Familia-300x202.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Barcelona-Sagrada_Familia-768x516.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Barcelona-Sagrada_Familia-500x336.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-41590\" class=\"wp-caption-text\">Templo de la Sagrada Familia de Barcelona. Por Bernard Gagnon<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2017 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) &nbsp; Resumen del resumen En el mes de Septiembre no se han publicado Disposiciones Generales de inter\u00e9s registral, salvo la Ley 7\/2017, de 3 de agosto, por la que se modifica la Compilaci\u00f3n de Derecho Civil [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":33190,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[2412,2413,6697,6696,5552,1816,7669,2107],"class_list":{"0":"post-41182","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-codigo-seguro-de-verificacion","9":"tag-csv","10":"tag-emma-rojo","11":"tag-emma-rojo-iglesias","12":"tag-maria-nunez-nunez","13":"tag-registro-de-la-propiedad","14":"tag-resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado","15":"tag-sagrada-familia"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41182"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41182\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41182"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}