{"id":41295,"date":"2017-10-23T19:07:21","date_gmt":"2017-10-23T17:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=41295"},"modified":"2017-10-23T20:26:21","modified_gmt":"2017-10-23T18:26:21","slug":"informe-notarias-septiembre-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-notarias-septiembre-2017\/","title":{"rendered":"Informe Notar\u00edas Septiembre 2017. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial alem\u00e1n."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME OFICINA NOTARIAL BOE SEPTIEMBRE 2017<\/h1>\n

Redactado por Jorge L\u00f3pez Navarro,<\/h2>\n

Notario<\/h2>\n

 <\/p>\n

RESUMEN PREVIO DEL INFORME<\/a>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

Disposiciones Generales.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Tribunal Constitucional. Catalu\u00f1a.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Secci\u00f3n II. Concursos y Oposiciones. Jubilaciones.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Resoluciones de la DG (BOE septiembre 2017)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Oficina Notarial:\u00a0\u201c \u201cEl r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en Alemania\u201d.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Algo + Que Derecho: \u201cLa Vieillesse\u201d (La Vejez) de Simone de Beauvoir.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Enlaces.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>RESUMEN PREVIO:<\/strong><\/h2>\n

1.- \u00a0<\/strong>DISPOSICIONES GENERALES M\u00c1S IMPORTANTES DESDE EL PUNTO DE VISTA NOTARIAL<\/strong>:<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Remisi\u00f3n al Informe Mensual de la Web<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

2.- <\/strong>DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

Arag\u00f3n, Canarias, Baleares y Madrid.<\/p>\n

Remisi\u00f3n al Informe Mensual de la Web<\/strong><\/a>. <\/strong><\/p>\n

3.- <\/strong>TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/strong><\/p>\n

Catalu\u00f1a: <\/strong>Recursos contra determinadas normas relativas a la ley de transitoriedad y refer\u00e9ndum de autodeterminaci\u00f3n.<\/p>\n

4.- SECCI\u00d3N II: Concursos y Oposiciones. Jubilaciones<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

Convocadas Oposiciones entre notarios.<\/strong><\/p>\n

Concursos de registros.<\/strong><\/p>\n

Jubilaciones y excedencias.<\/strong><\/p>\n

5.- RESOLUCIONES<\/strong>:<\/strong><\/p>\n

381.***\u00a0SEGREGACI\u00d3N. DERECHO TEMPORAL. NORMATIVA APLICABLE.<\/strong><\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Se presenta a inscripci\u00f3n una escritura de segregaci\u00f3n autorizada en el a\u00f1o 1996. Se da la circunstancia de que se acompa\u00f1a de un mandamiento expedido en proceso penal ordenando dicha inscripci\u00f3n. Tambi\u00e9n se aporta un t\u00edtulo administrativo habilitante de la segregaci\u00f3n, que no es<\/strong> licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad sino<\/strong> un certificado del que resulta la improcedencia de la adopci\u00f3n de medidas de protecci\u00f3n de legalidad urban\u00edstica, y en \u00e9l se identifica la parcela, la conformidad de la misma con el planeamiento y la inexistencia de expediente de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica \u00abrespecto a la parcela\u00bb.<\/p>\n

382.***\u00a0LEGITIMACI\u00d3N REGISTRAL. EL TRACTO SUCESIVO COMPRENDE NO S\u00d3LO LA IDENTIDAD DEL TRANSMITENTE SINO TAMBI\u00c9N LA IDENTIDAD DEL TITULO DE ADQUISICI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

Se presenta en el registro una escritura p\u00fablica por la que las partes elevan a p\u00fablico un documento privado de compraventa relativo a dos fincas registrales.<\/p>\n

La\u00a0registradora\u00a0<\/strong>suspende la inscripci\u00f3n por falta de tracto sucesivo pues aunque la finca se encuentra inscrita a nombre del transmitente, dicha inscripci\u00f3n lo es en virtud de\u00a0t\u00edtulos diferentes a los alegados en el documento<\/strong>\u00a0que pretende inscribirse.\u00a0<\/p>\n

La\u00a0 Direcci\u00f3n General declara que no se puede acceder a la inscripci\u00f3n al amparo de la legitimaci\u00f3n registral del transmitente prescindiendo, frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, de las vicisitudes anteriores a la venta, pues si al Registro tan s\u00f3lo pueden acceder los actos v\u00e1lidos (art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria<\/a>), esa validez no viene determinada por el pronunciamiento registral legitimador, sino por la existencia de\u00a0verdadero poder dispositivo<\/strong>\u00a0en el transmitente.<\/p>\n

383.**\u00a0RENUNCIA DE ADMINISTRADOR DE SOCIEDAD: FORMA DE LA NOTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Doctrina<\/strong>: La DG desestima<\/strong> el recurso.<\/p>\n

Hace un resumen de su doctrina en materia de notificaciones<\/strong> que extractamos en los siguientes puntos:<\/p>\n

— Es suficiente el acta notarial<\/strong> acreditativa del env\u00edo por correo certificado<\/strong> con aviso de recibo del documento de renuncia, siempre que la remisi\u00f3n se haya efectuado al domicilio social de la propia entidad, seg\u00fan el Registro, y resulte del acuse de recibo que el env\u00edo ha sido debidamente entregado<\/strong> en dicho domicilio.<\/p>\n

— La devoluci\u00f3n de un correo certificado<\/strong> con acuse de recibo no produce los efectos de una notificaci\u00f3n.<\/p>\n

385.*** ESCRITURA EN QUE SE ACUERDA LA DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD\u00a0CON LA HOJA YA CERRADA POR AUTO CONCURSAL.<\/strong><\/p>\n

Hechos:<\/strong> El auto<\/strong> que declar\u00f3 la conclusi\u00f3n del concurso<\/strong> por insuficiencia de la masa activa de la sociedad, acord\u00f3 su extinci\u00f3n y dispuso \u00abla cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos y el cierre de las hojas registrales a los efectos concursales de\u201d lo que fue debidamente inscrito.<\/p>\n

Ahora, se presenta escritura de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad<\/strong> en la que se manifiesta expresamente que los \u00fanicos acreedores<\/strong> de la sociedad son los propios socios, renunciando formal y expresamente a sus cr\u00e9ditos.<\/p>\n

El registrador<\/strong> deniega la inscripci\u00f3n de la extinci\u00f3n y cierre de hoja\u00a0por constar ya inscrita<\/strong>. (Art. 11 RRM<\/a>).<\/p>\n

El interesado<\/strong> recurre manifestando la necesidad de inscripci\u00f3n del documento debido a que tiene que acreditar la extinci\u00f3n de la sociedad ante determinadas administraciones y alegando que el cierre de hoja no supone la p\u00e9rdida de la personalidad jur\u00eddica pues la sociedad requiere la liquidaci\u00f3n de su patrimonio y a su juicio \u201clas sociedades de capital afectadas por una resoluci\u00f3n concursal de extinci\u00f3n sin liquidaci\u00f3n del patrimonio son sociedades devenidas irregulares, lo que determina la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico correspondiente a la sociedad civil o colectiva seg\u00fan cu\u00e1l sea el objeto (art\u00edculos 39 y 40 LSC<\/a>)\u201d.<\/p>\n

386.*\u00a0EXPEDIENTE (JUDICIAL) DE DOMINIO PARA INMATRICULAR<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 30 de agosto de 2017, nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Navalcarnero n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto reca\u00eddo en expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

387.**\u00a0CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. FINCA QUE FUE OBJETO DE SEGREGACI\u00d3N SIN ESTAR DISTRIBUIDA LA RESPONSABILIDAD<\/strong><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Sobre una finca consta inscrita una hipoteca. Posteriormente se segregan dos nuevas fincas, pero no se distribuye la responsabilidad hipotecaria entre ellas. Finalmente se otorga una escritura de cancelaci\u00f3n, en la que se da carta de pago de la totalidad del pr\u00e9stamo y se cancela la hipoteca sobre la finca matriz, que se describe tal y como figura en el Registro actualmente (como Resto) sin hacer menci\u00f3n a las fincas formadas por segregaci\u00f3n.<\/p>\n

388.** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA. NO VISADO DEL CERTIFICADO T\u00c9CNICO. CONSTANCIA DEL VALOR DE LA FINCA. NOTIFICACI\u00d3N POR FAX<\/strong><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Mediante escritura se declara el cambio de uso de un local a vivienda acreditando la antig\u00fcedad<\/strong> de dicho cambio con un certificado t\u00e9cnico de UN arquitecto, con firma legitimada notarialmente, pero sin visado colegial.<\/p>\n

389.***\u00a0COMPRA POR C\u00d3NYUGES ALEMANES QUE ADQUIEREN \u00abCON SUJECCI\u00d3N A SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL\u00bb:\u00a0SE DEBE DETERMINAR LA PARTICIPACI\u00d3N O CUOTA ADQUIRIDA POR CADA UNO DE ELLOS.<\/strong><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Seg\u00fan los antecedentes (que obran en los \u201cHechos\u201d de esta RS), formalizada una escritura de compraventa, en que adquieren dos c\u00f3nyuges, de nacionalidad alemana, casados conforme al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal de su nacionalidad, que es el de participaci\u00f3n en las ganancias, y que opera, durante su vigencia, como el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, no se ha hecho constar la proporci\u00f3n en que, ambos esposos, compran la finca.<\/p>\n

391.**\u00a0FINCAS DE CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL Y DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS DE UBICACI\u00d3N Y DE SUPERFICIE<\/strong><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se otorga un documento de compraventa (administrativo) en virtud del cual la AEAT vende a un particular una finca de concentraci\u00f3n parcelaria, que se describe de manera diferente a c\u00f3mo consta en el Registro: var\u00edan los datos de identificaci\u00f3n catastral (parcela y pol\u00edgono) y la superficie.<\/p>\n

392.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA: OPOSICI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Se plantea si es inscribible una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, una vez tramitado el expediente del art 199 LH<\/a>.<\/p>\n

393.**\u00a0COMPRAVENTA CON SUBROGACI\u00d3N DE HIPOTECA. MEDIOS DE PAGO.<\/strong><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de compraventa en la que la totalidad del precio se abona por retenci\u00f3n, mediante subrogaci\u00f3n del comprador en la deuda que el vendedor tiene con un tercero, y que est\u00e1 garantizada con hipoteca. Dicha hipoteca no consta inscrita en el Registro. En la escritura no constan los datos identificativos del documento en virtud del cual se concert\u00f3 el pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n

395.*** SUSTITUCI\u00d3N VULGAR. INEFICACIA DEL LLAMAMIENTO SUSTITUTORIO<\/strong><\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>. Se cuestiona la inscripci\u00f3n de escritura de herencia otorgada por el \u00fanico hijo vivo del causante; el otro hijo hab\u00eda premuerto a su padre sin descendientes. En el testamento paterno, que rige la sucesi\u00f3n, el padre sustituy\u00f3 vulgarmente a sus dos hijos por sus respectivos descendientes.<\/p>\n

396.** INSCRIPCI\u00d3N DE DERECHO DE USO SOBRE UN LOCAL COMERCIAL: NO ES POSIBLE SALVO QUE SE CONFIGURE COMO DERECHO REAL.<\/strong><\/p>\n

Hechos:\u00a0<\/strong>Se trata de una escritura por la que el due\u00f1o del pleno dominio con car\u00e1cter privativo de una vivienda y dos locales comerciales procedi\u00f3, previa renuncia de su esposa al derecho expectante de viudedad foral aragon\u00e9s, por un lado, y por otro, previa reserva para s\u00ed del derecho de habitaci\u00f3n de la vivienda y del derecho al uso respecto de los dos locales, a donar<\/strong> el pleno dominio [sic] de estas fincas, por mitad y pro indiviso, a dos hijos, quienes aceptaron la liberalidad.<\/p>\n

398.*** INSCRIPCI\u00d3N DE UN VITALICIO CONSTITUIDO CONFORME AL DERECHO CIVIL GALLEGO. PACTO DE IRREVOCABILIDAD<\/strong><\/p>\n

Se pretende inscribir un vitalicio en el que las partes acuerdan que \u00aben contraprestaci\u00f3n, se obliga a cuidar y asistir en salud y enfermedad al cedente, hasta su fallecimiento, d\u00e1ndole alimentos en la extensi\u00f3n prevenida por los arts 147 y siguientes de la Ley de Derecho Civil de Galicia<\/a>. Ponen de manifiesto que la cedente actualmente se encuentra atendida en la Residencia (\u2026) y que, aunque esta circunstancia se prolongue hasta el d\u00eda de su fallecimiento ello no implica incumplimiento de las obligaciones asumidas por la parte adquirente\u00bb. Adem\u00e1s, solicitan que se haga constar que la transmisi\u00f3n de bienes se realiza con car\u00e1cter irrevocable<\/strong>.<\/p>\n

399.**\u00a0HIPOTECA DE UNA CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA. REQUISITOS DE LA TASACI\u00d3N QUE FUE DE 0,01 EUROS.<\/strong><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de hipoteca con varias fincas hipotecadas. Una de dichas fincas es una concesi\u00f3n administrativa de una mina que seg\u00fan el certificado de tasaci\u00f3n est\u00e1 valorada en 0,01 euros, respondiendo por un principal de 200.000 euros.<\/p>\n

400.*** COMPRA DE PARTICIPACI\u00d3N INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA. INDICIOS DE POSIBLE PARCELACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

HECHOS:<\/strong> Se presenta una escritura de venta de una participaci\u00f3n indivisa<\/em><\/strong> del 1,71 %, que ya constaba previamente inscrita,<\/strong> sobre una finca r\u00fastica<\/em><\/strong> (sita en Andaluc\u00eda) sin concreci\u00f3n de uso sobre alguna zona.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>DESARROLLO DEL INFORME NOTARIAL SEPTIEMBRE 2017<\/strong><\/h2>\n

1.- DISPOSICIONES GENERALES. <\/strong><\/h3>\n

Remisi\u00f3n al informe mensual de la web<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Compilaci\u00f3n de Baleares: reforma\u00a0<\/a><\/li>\n
  2. Catalu\u00f1a: medidas financieras excepcionales<\/a><\/li>\n
  3. Catastro: municipios que actualizan valores<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>2.- DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/strong>. <\/strong><\/h3>\n

    Remisi\u00f3n al Informe Mensual de la Web<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

    Hay disposiciones de\u00a0Arag\u00f3n, Canarias, Baleares y Madrid.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>3.- Tribunal Constitucional. Catalu\u00f1a.<\/strong><\/h3>\n

    CATALU\u00d1A.<\/strong> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 4334-2017, contra la Ley del Parlamento de Catalu\u00f1a 19\/2017, de 6 de septiembre<\/a>, del Refer\u00e9ndum<\/strong> de Autodeterminaci\u00f3n.<\/p>\n

    El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia de 7 de septiembre de 2017 actual, ha acordado, entre otras decisiones:<\/p>\n

    Primero<\/strong>.\u00a0Admitir a tr\u00e1mite el recurso de inconstitucionalidad<\/strong> promovido por el Presidente del Gobierno contra la Ley\u00a019\/2017, de 6 de septiembre<\/a>, del refer\u00e9ndum de autodeterminaci\u00f3n.<\/p>\n

    Segundo<\/strong>.\u00a0Dar traslado de la demanda<\/strong> y documentos presentados al Congreso de los Diputados y al Senado, as\u00ed como a la Generalitat de Catalu\u00f1a y Parlamento de Catalu\u00f1a, por conducto de sus Presidentes, al objeto de que, en el plazo de quince d\u00edas, puedan personarse<\/strong> en el proceso y formular las alegaciones<\/strong> que estimaren convenientes.<\/p>\n

    Tercero<\/strong>.\u00a0Tener por invocado por el Presidente de Gobierno el art\u00edculo 161.2 de la Constituci\u00f3n<\/a>, lo que, a su tenor y conforme dispone el art\u00edculo 30 LOTC<\/a>, produce la suspensi\u00f3n de la Ley impugnada<\/strong>, desde la fecha de interposici\u00f3n del recurso \u20137 de septiembre de 2017\u2013 para las partes del proceso y desde su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb para terceros.<\/p>\n

    Cuarto<\/strong>.\u00a0Conforme al art\u00edculo 87.1 LOTC<\/a>, sin perjuicio de la obligaci\u00f3n<\/strong> que dicho precepto impone a todos los poderes p\u00fablicos de cumplir las resoluciones de este Tribunal<\/strong>, y de acuerdo con lo pedido por la parte recurrente, notif\u00edquese personalmente la presente resoluci\u00f3n<\/p>\n