{"id":41395,"date":"2017-10-25T23:17:09","date_gmt":"2017-10-25T21:17:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=41395"},"modified":"2017-10-26T00:22:13","modified_gmt":"2017-10-25T22:22:13","slug":"tema-65-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-65-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 65 Hipotecario Registros. Distribuci\u00f3n de la responsabilidad\u00a0hipotecaria."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 65\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 65.\u00a0Determinaci\u00f3n de la hipoteca: Caso de hipoteca\u00a0de varias fincas o derechos; distribuci\u00f3n de la responsabilidad\u00a0hipotecaria; excepciones. Efectos de la distribuci\u00f3n.\u00a0Agrupaci\u00f3n y divisi\u00f3n de fincas hipotecadas.\u00a0Hipoteca constituida a favor de dos o m\u00e1s personas.<\/strong><\/span><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema\u00a0 60<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 55<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 65.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. Determinaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/a><\/span><\/li>\n
  2. Caso de hipoteca\u00a0de varias fincas o derechos; distribuci\u00f3n de la responsabilidad\u00a0hipotecaria; excepciones. <\/strong><\/a><\/span><\/li>\n
  3. Efectos de la distribuci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/li>\n
  4. Agrupaci\u00f3n y divisi\u00f3n de fincas hipotecadas.\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/li>\n
  5. Hipoteca co<\/strong>nstituida a favor de dos o m\u00e1s personas.<\/strong><\/a><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    <\/a>1.- DETERMINACI\u00d3N DE LA HIPOTECA.<\/strong><\/h2>\n

    Uno de los principios hipotecarios es el de especialidad; que al aplicarse a la hipoteca se habla de principio de determinaci\u00f3n por el mayor rigor que tiene, manifest\u00e1ndose en un doble aspecto, objetivo y subjetivo:<\/p>\n

    A) En su aspecto objetivo, tenemos a su vez que diferenciar:<\/strong><\/u><\/p>\n

    1-Finca o Derecho hipotecado<\/strong><\/p>\n

    2-Cr\u00e9dito garantizado<\/strong><\/p>\n

    3-contenido del derecho real de hipoteca.<\/strong><\/p>\n

    1-Respecto a la Finca o Derecho hipotecado<\/strong>: Conforme al art\u00edculo 106 de la Ley hipotecaria:<\/em><\/strong> \u201c<\/em><\/strong>Podr\u00e1n ser hipotecados:<\/em><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripci\u00f3n.<\/em><\/strong><\/li>\n
    2. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes.\u201d.<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Por ello la escritura de constituci\u00f3n exige una determinaci\u00f3n exacta de la finca o derecho sobre el que recae la hipoteca, ajust\u00e1ndose a lo dispuesto por el art\u00edculo 9 LH y 51RH.<\/p>\n

      Es preciso tener en cuenta los siguientes preceptos:<\/p>\n

      Art\u00edculo 109.<\/strong> : \u201cLa hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras y al importe de las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario por raz\u00f3n de los bienes hipotecados.\u201d<\/strong><\/p>\n

      Art\u00edculo 110.<\/strong> : \u201cConforme a lo dispuesto en el <\/strong>art\u00edculo anterior<\/strong><\/a> se entender\u00e1n hipotecados juntamente con la finca, aunque no se mencionen en el contrato, siempre que correspondan al propietario:<\/strong><\/p>\n

        \n
      1. Las mejoras que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desag\u00fce, obras de reparaci\u00f3n, seguridad, transformaci\u00f3n, comodidad, adorno o elevaci\u00f3n de los edificios y cualesquiera otras semejantes que no consistan en agregaci\u00f3n de terrenos, excepto por accesi\u00f3n natural, o en nueva construcci\u00f3n de edificios donde antes no los hubiere.<\/strong><\/li>\n
      2. Las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario de los inmuebles hipotecados por raz\u00f3n de \u00e9stos, siempre que el siniestro o hecho que las motivare haya tenido lugar despu\u00e9s de la constituci\u00f3n de la hipoteca y, asimismo, las procedentes de la expropiaci\u00f3n de los inmuebles por causa de utilidad p\u00fablica. Si cualquiera de estas indemnizaciones debiera hacerse efectiva antes del vencimiento de la obligaci\u00f3n asegurada y quien haya de satisfacerlas hubiere sido notificado previamente de la existencia de la hipoteca, se depositar\u00e1 su importe en la forma que convengan los interesados o, en defecto de convenio, en la establecida en los <\/strong>art\u00edculos 1176 y siguientes del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>.\u201d<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Art\u00edculo 111.<\/strong> : \u201cSalvo pacto expreso o disposici\u00f3n legal en contrario, la hipoteca, cualquiera que sea la naturaleza y forma de la obligaci\u00f3n que garantice, no comprender\u00e1:<\/strong><\/p>\n

          \n
        1. Los objetos muebles que se hallen colocados permanentemente en la finca hipotecada, bien para su adorno, comodidad o explotaci\u00f3n, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que no puedan separarse sin quebranto de la materia o deterioro del objeto.<\/strong><\/li>\n
        2. Los frutos, cualquiera que sea la situaci\u00f3n en que se encuentren.<\/strong><\/li>\n
        3. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada\u201d.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          2– Respecto del cr\u00e9dito garantizado:<\/strong> conforme al art. 12.1 LH:<\/em><\/strong> \u201c<\/em><\/strong>En la inscripci\u00f3n del derecho real de hipoteca se expresar\u00e1 el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, o, el importe m\u00e1ximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas, cualquiera que sea la naturaleza de \u00e9stas y su duraci\u00f3n<\/em><\/strong>\u201d. Este art. Se complementa con el art. 219.1 RH, que dispone que:\u201d1. El importe de la obligaci\u00f3n asegurada con la hipoteca, o la cantidad m\u00e1xima de que responda la finca hipotecada, deber\u00e1 ser fijado en moneda nacional o se\u00f1alando la equivalencia de las monedas extranjeras en signo monetario de curso legal en Espa\u00f1a.<\/em><\/strong>\u201d<\/p>\n

          3-Respecto del contenido del derecho real de hipoteca:<\/strong> Parte de la doctrina extiende el principio de determinaci\u00f3n al contenido del derecho real de hipoteca, exigiendo la inscripci\u00f3n de los pactos y cl\u00e1usulas que configuran aqu\u00e9l.<\/p>\n

          Sin embargo, autores como Chico Ortiz, considera que los mismos no son un requisito necesario, ni vienen impuestos por el principio de determinaci\u00f3n, sin perjuicio de que, siendo v\u00e1lidos e inscribibles, afecten a terceros; y todo ello dejando a salvo aquellos pactos de constancia legal obligatoria como los exigidos a efectos del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre los bienes hipotecados o el de ejecuci\u00f3n extrajudicial.<\/p>\n

          B) En cuanto al aspecto subjetivo, tenemos a su vez que diferenciar:<\/u><\/strong><\/p>\n

          1-Deudor<\/strong><\/p>\n

          2-Acreedor<\/strong><\/p>\n

          1-Respecto al deudor hipotecario<\/strong>: habr\u00e1 de cumplirse las exigencias de determinaci\u00f3n contenidas en los arts. 9LH y 51RH. En el supuesto de ser varios los deudores, titulares proindiviso del bien, caben dos posibilidades:<\/p>\n

          1.1-Que cada uno de ellos hipoteque independientemente su cuota, con expresi\u00f3n de la misma, conforme al art.54 RH: que en su p\u00e1rrafo 1\u00ba dispone:<\/em><\/strong> \u201c<\/em><\/strong>1. Las inscripciones de partes indivisas de una finca o derecho precisar\u00e1n la porci\u00f3n ideal de cada condue\u00f1o con datos matem\u00e1ticos que permitan conocerla indudablemente.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n

          1.2-Que todos ellos conjuntamente, hipotequen la totalidad del bien o derecho conforme al art. 217 RH:\u201d Si se tratare de hipotecar varios derechos integrantes del dominio o participaciones proindiviso de una finca o derecho, podr\u00e1n acordar los propietarios o titulares respectivos, para los efectos del <\/em><\/strong>art\u00edculo anterior<\/em><\/strong><\/a>, la constituci\u00f3n de una sola hipoteca sobre la totalidad de los derechos, sin que sea necesaria la previa distribuci\u00f3n\u201d.<\/em><\/strong>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

          2-Respecto al acreedor hipotecario: la inscripci\u00f3n deber\u00e1 expresar las circunstancias contenidas en los arts. 9 LH y 51 RH. [El supuesto de existencia de varios acreedores se trata en la \u00faltima pregunta de este tema, por exigencias del programa].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          <\/a>2.- CASO DE HIPOTECA DE VARIAS FINCAS O DERECHOS; DISTRIBUCI\u00d3N DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA; EXCEPCIONES.<\/strong><\/h2>\n

          Cuando sea necesario hipotecar varias fincas en garant\u00eda de un solo cr\u00e9dito caben dos sistemas:<\/p>\n

          -el de responsabilidad hipotecaria solidaria o conjunta en que cada finca responder\u00e1 de la totalidad del cr\u00e9dito, contrario al principio de especialidad<\/p>\n

          -el de responsabilidad hipotecaria distribuida en que cada finca responde solo de parte del cr\u00e9dito como desenvolvimiento del principio de especialidad<\/p>\n

          -Parte de la doctrina entiende, al estudiar el principio de indivisibilidad y especialidad,<\/strong> que se trata de principios incompatibles, manifestando c\u00f3mo el legislador en materia hipotecaria opt\u00f3 por el de especialidad por el peligro de solidaridad que podr\u00eds conllevar la aplicaci\u00f3n del principio de indivisibilidad.<\/p>\n

          Sin embargo, otros autores, como Chico Ortiz, consideran que no pueden ser puestos en inmediata relaci\u00f3n de oposici\u00f3n ambos principios pues ello supondr\u00eda equiparar la divisi\u00f3n de la cosa hipotecada hecha a posteriori con la inicial distribuci\u00f3n de la responsabilidad entre las diferentes fincas. As\u00ed, seg\u00fan este autor, se trata de supuestos completamente diferentes:<\/p>\n

          a) cuando nos referimos a la posterior divisi\u00f3n del bien, rige el principio de indivisibilidad<\/strong>, que, seg\u00fan Chico Ortiz, no significa que el bien sobre el que recae la hipoteca sea indivisible, sino simplemente que, aunque se divida, esta divisi\u00f3n no afecta al acreedor pues su derecho continuar\u00e1 recayendo sobre la totalidad del bien primitivo.<\/p>\n

          b) supuesto distinto es la inicial distribuci\u00f3n de la responsabilidad, pues la necesidad de un cr\u00e9dito cuantiosos puede exigir que, en vez de una sola finca, sean varias las que deban hipotecarse, en cuyo caso rige el principio de especialidad con<\/strong> la consiguiente distribuci\u00f3n de la responsabilidad.<\/p>\n

          -Respecto a la formulaci\u00f3n legal del principio de especialidad, viene formulado en el art.119LH:<\/em><\/strong> \u201c<\/em><\/strong>Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo cr\u00e9dito, se determinar\u00e1 la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder\u201d.; <\/em><\/strong>en conexi\u00f3n con el art. 216RH:\u201d<\/strong><\/em> No se inscribir\u00e1 ninguna hipoteca sobre varias fincas derechos reales o porciones ideales de unas y otros, afectos a una misma obligaci\u00f3n, sin que por convenio entre las partes o por mandato judicial, en su caso, se determine previamente la cantidad de que cada finca, porci\u00f3n o derecho deba responder. Los interesados podr\u00e1n acordar la distribuci\u00f3n en el mismo t\u00edtulo inscribible o en otro documento p\u00fablico, o en solicitud dirigida al Registrador firmada o ratificada ante \u00e9l, o cuyas firmas est\u00e9n legitimadas. La misma norma se aplicar\u00e1 a las inscripciones de censos y anticresis.<\/em><\/strong><\/p>\n

          Lo dispuesto anteriormente no ser\u00e1 aplicable a las anotaciones preventivas.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n

          -Como EXCEPCIONES<\/strong> a la distribuci\u00f3n podemos se\u00f1alar las siguientes:<\/p>\n

          1-La contenida en el art.217 RH ya expuesto.<\/p>\n

          2-La prevista en el art.218.1 RH:<\/em><\/strong> \u201c<\/em><\/strong>Cuando los diferentes pisos o departamentos de una casa pertenezcan a diversos propietarios, conforme a lo establecido en el <\/em><\/strong>art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/em><\/strong><\/a>, podr\u00e1n acordar los due\u00f1os de aqu\u00e9llos la constituci\u00f3n de una sola hipoteca sobre la totalidad de la finca, sin que sea necesaria la previa distribuci\u00f3n entre los pisos<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n

          3-La prevista en el art. 121 LH, (que luego se expondr\u00e1); respecto del cual manifiesta Roca Sastre que no supone excepci\u00f3n alguna, pues la distribuci\u00f3n se verific\u00f3 inicialmente con efecto constitutivo, aunque despu\u00e9s carezca de efectos en la fase ejecutiva o cancelatoria, como se ver\u00e1 m\u00e1s adelante.<\/p>\n

          4-La contenida en el art.123 LH (que tambi\u00e9n se expondr\u00e1 m\u00e1s tarde); respecto del cual Chico Ortiz manifieste que no supone excepci\u00f3n puesto que en esta fase no rige el principio de especialidad sino el de indivisibilidad.<\/p>\n

          5-En los supuestos de anotaciones preventivas debido al car\u00e1cter provisional de las mismas. (Art. 167 RH).<\/p>\n

          6-El supuesto excepcional contemplado en el art.15LH de afecci\u00f3n de todos los bienes al pago de la leg\u00edtima.<\/p>\n

          7-Respecto de las titularidades vinculadas, aquellas en las que la titularidad de un inmueble conlleva la del otro, imponi\u00e9ndose la disposici\u00f3n conjunta, siempre que exista una causa que lo justifique; en cuyo caso no se exige la distribuci\u00f3n pues parece l\u00f3gico que si no cabe la disposici\u00f3n separada de las fincas no debe exigirse la distribuci\u00f3n al carecer de efectos pr\u00e1cticos.<\/p>\n

          8-Cuando siendo una sola finca registral, constituyan varias en sentido material.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          <\/a>3.- EFECTOS DE LA DISTRIBUCI\u00d3N.<\/strong><\/h2>\n

          Debemos diferenciar los efectos en cada una de las siguientes fases:<\/p>\n

          1-DE GARANT\u00cdA CONSTITUTIVA\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

          2-EJECUTIVOS<\/strong><\/p>\n

          3-CANCELATORIOS\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          1-DE GARANT\u00cdA CONSTITUTIVA<\/strong>:<\/p>\n

          El principal efecto es el de hacer posible que el t\u00edtulo en que se constituye la hipoteca se inscriba, lo cual, debido a su car\u00e1cter constitutivo, hace surgir la misma al mundo del derecho, y todo ello como se desprende del art.216 RH ya expuesto.<\/p>\n

          2-EFECTOS EJECUTIVOS:<\/strong><\/p>\n

          Hay que partir de los siguientes arts:<\/p>\n

          120 LH:\u201d<\/em><\/strong> Fijada en la inscripci\u00f3n la parte de cr\u00e9dito de que deba responder cada uno de los bienes hipotecados, no se podr\u00e1 repetir contra ellos con perjuicio de tercero, sino por la cantidad a que respectivamente est\u00e9n afectos y la que a la misma corresponda por raz\u00f3n de intereses, con arreglo a lo prescrito en los anteriores art\u00edculos.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n

          Art\u00edculo 121<\/em><\/strong>\u201d<\/em><\/strong> Lo dispuesto en el <\/em><\/strong>art\u00edculo anterior<\/em><\/strong><\/a> se entender\u00e1 sin perjuicio de que, si la hipoteca no alcanzare a cubrir la totalidad del cr\u00e9dito, pueda el acreedor repetir por la diferencia contra las dem\u00e1s fincas hipotecadas que conserve el deudor en su poder; pero sin prelaci\u00f3n, en cuanto a dicha diferencia, sobre los que, despu\u00e9s de inscrita la hipoteca, hayan adquirido alg\u00fan derecho real en las mismas fincas.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n

          Partiendo de los mismos es preciso diferenciar seg\u00fan existan o no terceros:<\/p>\n

          a) que no existan terceros<\/u>: en este caso, para que la hipoteca haya quedado constituida se exigi\u00f3 la previa distribuci\u00f3n conforme al art.216 RH; pero una vez distribuida la responsabilidad para su constituci\u00f3n, carece de efectos ejecutivos, pues no existiendo terceros, el acreedor puede repetir contra cualquiera de las fincas, no s\u00f3lo por su parte de responsabilidad sino por el todo.<\/p>\n

          b) que existan terceros<\/u>, en cuyo caso el acreedor hipotecario s\u00f3lo puede repetir por la cantidad a que respectivamente est\u00e9 afecto cada uno de los bienes y por las cantidades que correspondan por raz\u00f3n de los intereses devengados conforme a los arts.114 y 115LH, de modo que la distribuci\u00f3n no s\u00f3lo tiene efectos constitutivos sino tambi\u00e9n ejecutivos.<\/p>\n

          3-EFECTOS CANCELATORIOS:<\/strong><\/p>\n

          Vienen regulados en el art.124LH: \u201cDividida la hipoteca constituida para la seguridad de un cr\u00e9dito entre varias fincas, y pagada la parte del mismo cr\u00e9dito con que estuviere gravada alguna de ellas, se podr\u00e1 exigir por aquel a quien interese la cancelaci\u00f3n parcial de la hipoteca en cuanto a la misma finca. Si la parte de cr\u00e9dito pagada se pudiere aplicar a la liberaci\u00f3n de una o de otra de las fincas gravadas por no ser inferior al importe de la responsabilidad especial de cada una, el deudor elegir\u00e1 la que haya de quedar libre. <\/em><\/strong>\u201cy en el 221 RH: \u201cDistribuido el cr\u00e9dito hipotecario entre varias fincas, conforme a los <\/em><\/strong>art\u00edculos 119 y siguientes de la Ley<\/em><\/strong><\/a>, si alguna de ellas pasare a tercer poseedor, \u00e9ste podr\u00e1 pagar al acreedor el importe de la responsabilidad especial de la misma y, en su caso, el de los intereses correspondientes y exigir la cancelaci\u00f3n de la hipoteca en cuanto a la finca o fincas liberadas.\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n

          Partiendo de dichos preceptos, es necesario diferenciar nuevamente seg\u00fan existan o no terceros:<\/p>\n

          a) si no existen terceros<\/u>: tendremos que atender adem\u00e1s al art. 1169CC \u201cA menos que el contrato expresamente lo autorice, no podr\u00e1 compelerse al acreedor a recibir parcialmente las prestaciones en que consiste la obligaci\u00f3n\u201d. De tal manera que, si el acreedor no quiere recibir el pago parcial, no puede ser obligado a ello, pero si lo recibe voluntariamente, entonces estar\u00e1 obligado a la cancelaci\u00f3n parcial.<\/p>\n

          b) si existen terceros<\/u>: el art.221RH permite a \u00e9stos exigir la cancelaci\u00f3n parcial.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          <\/a>4.- AGRUPACI\u00d3N Y DIVISI\u00d3N DE FINCAS HIPOTECADAS.<\/strong><\/h2>\n

          La regla general es que la modificaci\u00f3n de la finca hipoteca despu\u00e9s de constituida la hipoteca, no afecta para nada al acreedor hipotecario, rigiendo el principio de indivisibilidad<\/strong>.<\/p>\n

          Art\u00edculo 122<\/strong><\/em> La hipoteca subsistir\u00e1 \u00edntegra, mientras no se cancele, sobre la totalidad de los bienes hipotecados, aunque se reduzca la obligaci\u00f3n garantizada, y sobre cualquiera parte de los mismos bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido; pero sin perjuicio de lo que se dispone en los dos siguientes art\u00edculos.<\/em><\/strong><\/p>\n

          4.1-AGRUPACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

          En este punto la Ley Hipotecaria establece como criterio de car\u00e1cter general la intranscendencia para el cr\u00e9dito hipotecario el hecho de que la finca se agrupe con otra o que se produzca una reuni\u00f3n o una agregaci\u00f3n, ya que en todo caso la hipoteca seguir\u00e1 gravando la finca originaria sin extender su efecto a las agrupadas.<\/p>\n

          Este principio viene recogido en los art\u00edculos 45 y ss RH que responden fielmente a lo que ya establece el art.110 LH al referirse a la extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca (, que excluye los supuestos de agregaci\u00f3n de terrenos, excepto por accesi\u00f3n natural).<\/p>\n

          En el caso de que la finca hipotecada se haya agrupado con otra a la cual no se extiende la hipoteca, llegado el momento de ejecuci\u00f3n, el actor puede exigir la desagrupaci\u00f3n, lo que puede plantear problemas en caso de edificaciones que abarquen parte de ambas fincas.<\/p>\n

          4.2-DIVISI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

          Viene regulada en los siguientes art\u00edculos:<\/p>\n

          Art\u00edculo 123<\/em><\/strong>:\u201d<\/em><\/strong> Si una finca hipotecada se dividiere en dos o m\u00e1s, no se distribuir\u00e1 entre ellas el cr\u00e9dito hipotecario, sino cuando voluntariamente lo acordaren el acreedor y el deudor. No verific\u00e1ndose esta distribuci\u00f3n, podr\u00e1 repetir el acreedor por la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas en que se haya dividido la primera o contra todas a la vez.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n

          Art\u00edculo 125.<\/em><\/strong>\u201d<\/em><\/strong> Cuando sea una la finca hipotecada o cuando siendo varias no se haya se\u00f1alado la responsabilidad de cada una, por ocurrir el caso previsto en el <\/em><\/strong>art\u00edculo 123<\/em><\/strong><\/a>, no se podr\u00e1 exigir la liberaci\u00f3n de ninguna parte de los bienes hipotecados, cualquiera que sea la del cr\u00e9dito que el deudor haya satisfecho.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n

          De los citados preceptos se desprende c\u00f3mo los efectos de la ulterior divisi\u00f3n dependen en \u00faltima instancia de la voluntad del acreedor, por ello:<\/p>\n

            \n
          1. Si el acreedor consiente la divisi\u00f3n<\/u>, se producir\u00e1n los efectos que acabamos de se\u00f1alar contenidos en los arts. 120,121,124 LH y 221RH.<\/li>\n
          2. Si el acreedor no consiente la divisi\u00f3n,<\/u> \u00e9sta no le afectar\u00e1, y surgir\u00e1 una hipoteca solidaria con los siguientes efectos:<\/li>\n<\/ol>\n

            \u00a0 b1-En cuanto a los ejecutivos, el acreedor podr\u00e1 repetir por la totalidad de la suma contra cualquiera de las fincas o contra todas a la vez, est\u00e9n o no en poder de terceros.<\/p>\n

            \u00a0b2-En cuanto a los cancelatorios: no se podr\u00e1 exigir en ning\u00fan caso (ni por terceros) la liberaci\u00f3n de ninguna parte de los bienes hipotecados cualquiera que sea la del cr\u00e9dito que el deudor haya satisfecho. En el caso de que el acreedor consienta la cancelaci\u00f3n parcial, no s\u00f3lo ser\u00e1 necesario su consentimiento sino tambi\u00e9n la de todos los dem\u00e1s interesados, deudores o terceros, como afirm\u00f3 la DG en Res. 27-marzo-1969, 12-febrero-1988, 15 \u2013junio -1993; puesto que, al ser una hipoteca solidaria, cancelada la hipoteca que reca\u00eda sobre una de las fincas, el gravamen se concentrar\u00e1 sobre las dem\u00e1s, pudiendo el acreedor exigir la totalidad del cr\u00e9dito contra cualquiera de ellas, lo que aumenta la responsabilidad de los dem\u00e1s interesados y de ah\u00ed que se exija su consentimiento.<\/p>\n

            Finalmente, hay que destacar la RDGRN de 16-octubre-1999, en que se\u00f1ala que la divisi\u00f3n de la finca hipotecada hecha unilateralmente por el propietario no puede perjudicar al acreedor, el cual puede ejecutar unitariamente el objeto en su d\u00eda gravado. El arrendatario de una de las partes individualizadas en tal divisi\u00f3n no tiene los derechos de tanteo y retracto.<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

            <\/a>5.- HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE DOS O MAS PERSONAS<\/strong>.<\/h2>\n

            Si conforme al art.105LH y 1861CC la hipoteca puede constituirse en garant\u00eda de toda clase de obligaciones, est\u00e1 claro que podr\u00e1 garantizar un cr\u00e9dito pluripersonal. Apareciendo entonces una cotitularidad del cr\u00e9dito hipotecario que puede revestir alguna de las siguientes formas, previstas en la resoluci\u00f3n de 8 de junio de 2011 que admite la hipoteca en mano com\u00fan en base a los principios de autonom\u00eda de la voluntad y numerus apertus:<\/p>\n

            *obligaciones parciarias: <\/u>en cuyo caso la titularidad es proindiviso y la hipoteca que las garantiza necesita la determinaci\u00f3n de cuotas.<\/p>\n

            *obligaciones mancomunadas:<\/u> en cuyo caso la titularidad es colectiva y la hipoteca no necesita precisar las cuotas, pero tiene que ser ejecutada por todos los acreedores de com\u00fan acuerdo.<\/p>\n

            *obligaciones solidarias<\/u>: en cuyo caso, la titularidad es solidaria, la hipoteca no necesita cuotas y puede ser ejercitada por cualquiera de los acreedores.<\/p>\n

            En el estudio de cotitularidad del cr\u00e9dito hipotecario, tenemos que diferenciar entre la constataci\u00f3n registral y su ejecuci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

            1-En cuanto a la constataci\u00f3n registral:<\/strong><\/p>\n

            *en caso de mancomunidad, ser\u00e1 necesaria la expresi\u00f3n de cuotas, conforme al art.54 RH.<\/p>\n

            *en caso de titularidad solidaria o en mano com\u00fan, no es aplicable el art.54 RH, al no existir cuotas ideales que den lugar a su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

            2-En cuanto a su ejecuci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

            *si el cr\u00e9dito es solidario o en mano com\u00fan, como s\u00f3lo cabe su ejecuci\u00f3n en conjunto, no plantea problema alguno.<\/p>\n

            *si el cr\u00e9dito es mancomunado, de acuerdo con el art.1138CC el cr\u00e9dito se presume dividido en tantas partes como acreedores haya, reput\u00e1ndose cr\u00e9ditos distintos y plante\u00e1ndose el problema de si cada acreedor podr\u00e1 ejercitar independientemente, en cuanto a su porci\u00f3n, el derecho de hipoteca. Al respecto cabe se\u00f1alar dos grandes posiciones:<\/p>\n