{"id":41396,"date":"2017-10-25T23:42:02","date_gmt":"2017-10-25T21:42:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=41396"},"modified":"2017-10-26T00:25:34","modified_gmt":"2017-10-25T22:25:34","slug":"tema-66-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-66-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 66 Hipotecario Registros. Hipoteca unilateral."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 66\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 66.\u00a0Hipotecas voluntarias. Su constituci\u00f3n.\u00a0Hipotecas constituidas unilateralmente: Efectos.\u00a0Cancelaci\u00f3n de estas hipotecas. Hipotecas constituidas\u00a0por testamento. La calificaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas de la hipoteca.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema\u00a0 57<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 52<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 66.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a href=\"#hipotecas\"><span style=\"font-size: 12pt;\">HIPOTECAS VOLUNTARIAS.<\/span><\/a><\/strong><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#constitucion\">SU CONSTITUCI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#unilaterales\">HIPOTECAS CONSTITUIDAS UNILATERALMENTE: EFECTOS.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#cancelacion\">CANCELACI\u00d3N DE ESTAS HIPOTECAS.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#testamento\">HIPOTECAS CONSTITUIDAS POR TESTAMENTO.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#calificacion\">LA CALIFICACI\u00d3N DE LAS CL\u00c1USULAS DE LA HIPOTECA.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"hipotecas\"><\/a>1.- HIPOTECAS VOLUNTARIAS<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Por su origen, el <strong><em>art. 137 L.H. se\u00f1ala que \u201clas hipotecas son voluntarias y legales\u201d.<\/em><\/strong><\/li>\n<li>CONCEPTO. Seg\u00fan <strong><em>el art. 138 L.H. \u201cson hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por disposici\u00f3n del due\u00f1o de los bienes sobre los que se establezcan; y s\u00f3lo podr\u00e1n constituirlas:<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>* quienes tengan la libre disposici\u00f3n de aquellos<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>* o, en caso de no tenerla, se hallen autorizados para ello con arreglo a las leyes.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"constitucion\"><\/a>2.- SU CONSTITUCI\u00d3N<\/strong>.<\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La constituci\u00f3n de la hipoteca voluntaria requiere:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- El negocio jur\u00eddico de disposici\u00f3n, con sus elementos personales, reales y formales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- Y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, que es constitutiva y que exige legitimaci\u00f3n para pedirla, conforme al Art. 6 LH y 39 y 40 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u><strong>1.1- ELEMENTOS PERSONALES<\/strong><\/u><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>\u2013 EL HIPOTECANTE. Sea el deudor o un tercero, requiere<\/u><\/strong><strong>:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a) Ser due\u00f1o de los bienes o titular de los derechos hipotecados<\/strong> (Art. 107 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si bien, al ser la hipoteca un derecho de constituci\u00f3n registral, este requisito queda matizado por los siguientes principios:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1-<em>el de tracto sucesivo<\/em>, del cual resulta que, para hipotecar un bien o derecho, no basta con ser titular material del bien, sino que es necesario ser titular registral del mismo, pues en caso contrario se denegar\u00eda la inscripci\u00f3n en virtud del art.20 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2-<em>el de convalecencia<\/em>, seg\u00fan el cual, aunque el hipotecante no sea due\u00f1o al tiempo de otorgarse la escritura, \u00e9sta quedar\u00e1 v\u00e1lidamente constituida si cuando se pretenda la inscripci\u00f3n, el hipotecante ha adquirido e inscrito su derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3-<em>el de fe p\u00fablica registral<\/em>, en cuya virtud el hipotecante que sin ser titular material lo sea registral, podr\u00e1 constituir hipotecas, a salvo su responsabilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b) Tener facultad de disposici\u00f3n. <\/strong> 138 L.H.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Distinguimos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u2013 Capacidad restringida:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Menores sujetos a patria potestad<\/u><\/em>, el art. 166 C.c. impone a los padres previa autorizaci\u00f3n judicial; excepto si el menor tiene 16 a\u00f1os y consiente en documento p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Menores emancipados o habilitados de edad<\/u><\/em>, requieren consentimiento de sus padres o curador; salvo emancipaci\u00f3n por matrimonio si el c\u00f3nyuge fuera mayor de edad y consienten ambos esposos (arts. 323 y 324 Cc.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Sujetos a tutela<\/u><\/em>, el tutor necesita autorizaci\u00f3n judicial (art. 271.2 Cc.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Sujetos a curatela<\/u><\/em>, requiere intervenci\u00f3n del curador, si la S. no dice otra cosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* En todos estos casos, si hay conflicto de intereses, se designar\u00e1 un def. judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Los representantes legales del ausente<\/u><\/em> s\u00f3lo pueden hipotecar por necesidad o utilidad evidente reconocida y declarada por el Juez (Art. 186 C.C.)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u2013 Hipoteca por testamento. Se admite impl\u00edcitamente el Art. 248 RH; bastar\u00e1 capacidad para testar (Art. 662 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3- Hipoteca por poder.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong><em>Art. 1713.2 C.C: \u00abPara transigir, enajenar, hipotecar o realizar cualquier otro acto de riguroso dominio se requiere mandato expreso.\u00bb<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>&#8211; Art. 139 L.H.: \u00abLos que, con arreglo al art\u00edculo anterior, tienen la facultad de constituir hipotecas voluntarias, pueden hacerlo por s\u00ed o por medio de apoderado, con poder especial bastante.\u00bb<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El poder:1- <u>debe constar en Escritura P\u00fablica<\/u> (art.1280CC),<\/em><em>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2-<u>ha de ser espec\u00edfico para hipotecar<\/u> (1713CC); la Res. 4-marzo-1985 consider\u00f3 que el art.1713CC s\u00f3lo es aplicable a los apoderamientos voluntarios, no a los \u00f3rganos de gesti\u00f3n y administraci\u00f3n de una sociedad mercantil, respecto de los cuales ha de adoptarse un criterio m\u00e1s flexible.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3<u>-finalmente hay que se\u00f1alar como los actos realizados sin poder o con poder insuficiente son susceptibles de subsanaci\u00f3n mediante la oportuna ratificaci\u00f3n (1259CC),<\/u> plante\u00e1ndose el problema de si dicha ratificaci\u00f3n tiene o no efectos retroactivos, es decir, si perjudicar\u00e1 o no a los actos intermedios otorgados por terceros. La Res. 3-marzo-1953 rechaz\u00f3 el efecto retroactivo, por lo que, a juicio de \u00c1vila Navarro, al no tener efectos retroactivos la soluci\u00f3n debe ser la de defecto insubsanable, pues de calificarlo como subsanable, una vez presentada la ratificaci\u00f3n, se plantear\u00eda el problema de su retroacci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4- Reg\u00edmenes matrimoniales.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>Gananciales:<\/u><\/em> la hipoteca de bienes gananciales se constituir\u00e1:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si est\u00e1n inscritos a favor de ambos c\u00f3nyuges o a nombre de uno para la sociedad, por ambos o por uno con consentimiento del otro o autorizaci\u00f3n judicial, que no cabe si se constituye gratuitamente. Art. 93 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si est\u00e1n inscritos a favor de uno de los c\u00f3nyuges, con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, por el c\u00f3nyuge titular, con el consentimiento del otro, o autorizaci\u00f3n judicial en los mismos t\u00e9rminos. Art. 94 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em><u>En el r\u00e9gimen de participaci\u00f3n y separaci\u00f3n<\/u><\/em> cada c\u00f3nyuge puede hipotecar por s\u00ed sus bienes (Arts. 1412 y 1437).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si los bienes est\u00e1n inscritos como privativos por confesi\u00f3n, el titular necesitar\u00e1 el consentimiento de los herederos forzosos del confesante. Art. 95 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Como regla com\u00fan, la hipoteca de <em><u>vivienda habitual<\/u><\/em> exige consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o autorizaci\u00f3n judicial (Art. 1.320 C.c. y 91 RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5 \u2013 Personas jur\u00eddicas:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em><u>Las de derecho privado<\/u><\/em>; se rigen por la normativa de asociaciones, fundaciones, sociedades civiles y mercantiles, cooperativas&#8230;<\/li>\n<li><em><u>Las de la Administraci\u00f3n p\u00fablica<\/u><\/em>, se rigen por la LPAAPP, o leyes equivalentes auton\u00f3micas o locales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Como regla general, se precisa acuerdo del \u00f3rgano competente, previa declaraci\u00f3n de alienabilidad.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>c) Adem\u00e1s, el hipotecante ha de tener poder de disposici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>No existe tal poder si existe una prohibici\u00f3n de disponer de efectos reales (art. 26 L.H.), salvo que, siendo temporal, el cr\u00e9dito venza con posterioridad o, venciendo antes, exista pacto de diferir la ejecuci\u00f3n de la hipoteca al momento en que los bienes sean enajenables. DG 1952.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>\u00a0\u2013 EL ACREEDOR HIPOTECARIO<\/u><\/strong><u>. La<\/u> aceptaci\u00f3n de la hipoteca es un acto de administraci\u00f3n para el que basta capacidad general para contratar.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Aunque existen limitaciones en la legislaci\u00f3n de inv. exteriores (RD 23 IV 1999) y de zonas estrat\u00e9gicas (L. 12 III 1975), as\u00ed como en la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n al consumidor, respecto de las hipotecas constituidas por EECC.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que el acreedor hipotecario no sea una entidad de cr\u00e9dito sino una entidad financiera debe de tenerse en cuenta la necesidad de previa inscripci\u00f3n en el registro estatal de empresas creado y regulado por el Real Decreto 106\/2011 de 28 de enero. Sin embargo, las resoluciones de 18 de enero y 5 de febrero de 2011 puntualizan que este requisito s\u00f3lo ser\u00e1 exigible cuando tal registro sea creado.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>2\u2013 ELEMENTOS REALES:<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.1\u00b7 El bien hipotecado; seg\u00fan <strong><em>el Art. 106 LH podr\u00e1n ser hipotecados:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>1\u00ba Los bienes inmuebles susceptibles de inscripci\u00f3n.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>2\u00ba Los derechos reales enajenables, con arreglo a las Leyes, impuestos sobre los mismos bienes.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.2\u00b7 La obligaci\u00f3n garantizada; seg\u00fan el Art. 105 LH la hipoteca podr\u00e1 constituirse en garant\u00eda de toda clase de obligaciones.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan <strong><em>el Art. 12 LH las inscripciones de hipoteca expresar\u00e1n el importe de la obligaci\u00f3n asegurada y el de los intereses si se hubieran estipulado.<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Ello exige la determinaci\u00f3n de la responsabilidad por principal, intereses remuneratorios, moratorios y costas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>3\u2013 ELEMENTOS FORMALES<\/u><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong><em>Seg\u00fan el Art. 145 LH para que las hipotecas voluntarias queden v\u00e1lidamente establecidas se requiere:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba Que se hayan constituido en Escritura p\u00fablica.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba Que la Escritura se haya inscrito en el RP.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En parecidos t\u00e9rminos, el Art. 1875 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 LA ESCRITURA P\u00daBLICA. Es esencial para la constituci\u00f3n de la hipoteca, en un doble sentido:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Es presupuesto necesario, pero no suficiente, para la existencia del negocio, incluso <em>inter partes<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Es indispensable para su inscripci\u00f3n, ex. art. 3 L.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No obstante, existen supuestos excepcionales, en que no se exige escritura, tal como se estudia en el tema 62.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 INSCRIPCI\u00d3N.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A salvo opiniones aisladas, la inscripci\u00f3n es requisito constitutivo de la hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Este car\u00e1cter constitutivo se ha visto reforzado por la redacci\u00f3n del Art. 130 LH por la LEC y que alude expresamente al car\u00e1cter constitutivo de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"unilaterales\"><\/a>3.- HIPOTECAS CONSTITUIDAS UNILATERALMENTE: EFECTOS<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se menciona en el Art. 138 y se regula en <strong><em>el art. 141 LH: \u201cEn las hipotecas voluntarias constituidas por acto unilateral del due\u00f1o de la finca hipotecada, la aceptaci\u00f3n de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se har\u00e1n constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraer\u00e1n a la fecha de constituci\u00f3n de la misma.<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si no constare la aceptaci\u00f3n despu\u00e9s de transcurridos dos meses, a contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya realizado, podr\u00e1 cancelarse la hipoteca a petici\u00f3n del due\u00f1o de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituy\u00f3\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los peculiares efectos de esta hipoteca unilateral, EXIGEN SU CONSTITUCI\u00d3N EXPRESA COMO TAL, sin que una hipoteca bilateral defectuosa por defecto de capacidad o representaci\u00f3n pueda convertirse en unilateral. R. 29 X 1982.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 NATURALEZA. Teor\u00edas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- El consentimiento formal (J. GONZALEZ): aunque la hipoteca necesita acuerdo de las partes e inscripci\u00f3n, \u00e9sta puede preceder a aqu\u00e9l, prestando el due\u00f1o de la cosa su consentimiento formal a la inscripci\u00f3n de la hipoteca, que quedar\u00eda constituida por la aceptaci\u00f3n. Criticable R 2 XI 1992.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- La reserva de rango (PGA): la inscripci\u00f3n unilateral de la hipoteca implica una reserva que se transforma en hipoteca por la aceptaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- La condici\u00f3n suspensiva (GALINDO y ESCOSURA, MORELL): se trata de una hipoteca sujeta a la condici\u00f3n suspensiva de aceptaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4- Teor\u00eda de la oferta vinculante de contrato de hipoteca (CAMY).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5- Teor\u00eda del negocio jur\u00eddico unilateral: como variantes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* ROCA: la inscripci\u00f3n provoca la constituci\u00f3n de una hipoteca que no est\u00e1 plenamente desenvuelta hasta que se acepta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* ALBALADEJO: la voluntad unilateral no provoca ni la constituci\u00f3n ni la adquisici\u00f3n de la hipoteca, mientras no conste la <em>conditio iuris<\/em> de la aceptaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u2013 EFECTOS<\/strong>. Podemos distinguir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>1- Antes de ser aceptada.<\/u> El acreedor no podr\u00e1 ejercitar los derechos derivados de la misma. En esta fase:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan ROCA, la hipoteca unilateral pesa como un gravamen sobre la finca hipotecada, actuando los principios de legitimaci\u00f3n, <em>fides publica, <\/em>y prioridad, afectando el gravamen al posible adquirente de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan ALBALADEJO, desempe\u00f1a un papel semejante al de una AP; no publica la hipoteca, sino el hecho de que, si el favorecido acepta, los efectos de la hipoteca se retrotraer\u00e1n al momento de su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Aunque no est\u00e9 aceptada, la hipoteca unilateral consta inscrita; el favorecido tiene la condici\u00f3n de titular registral para las notificaciones del art. 659 LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Debe serle comunicada la ejecuci\u00f3n si la hipoteca consta inscrita con anterioridad a la nota de certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si bien, la ausencia de esta comunicaci\u00f3n o sus defectos de forma, no impiden la inscripci\u00f3n del derecho de quien adquiera el inmueble en la ejecuci\u00f3n. Art. 660 LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La resoluci\u00f3n de 4 de marzo de 2010 se\u00f1ala que inscrita una hipoteca unilateral sin que conste la<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">aceptaci\u00f3n del acreedor no puede cancelarse si existe nota marginal de haberse expedido certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>2 \u2013 Despu\u00e9s de ser aceptada la hipoteca. La aceptaci\u00f3n:<\/u><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Debe constar en documento p\u00fablico Art. 3 LH.<\/li>\n<li>Debe presentarse en tiempo h\u00e1bil, antes que el t\u00edtulo cancelatorio del art. 237 R.H.<\/li>\n<li>Se har\u00e1 constar en el Registro por nota marginal. Una vez extendida, la hipoteca tiene plena existencia desde el momento de la inscripci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cancelacion\"><\/a>4.- CANCELACI\u00d3N DE ESTAS HIPOTECAS<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>CAUSAS DE CANCELACI\u00d3N.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- La repudiaci\u00f3n (o, mejor dicho, la no aceptaci\u00f3n), pues nadie est\u00e1 obligado a adquirir un derecho contra su voluntad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- A petici\u00f3n del due\u00f1o de la finca, Art. 141.2.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Desarrollo reglamentario. <strong><em>Art. 237 RH: \u201cEn el requerimiento prescrito por el p\u00e1rrafo segundo del <\/em><\/strong><a href=\"#a141\">art\u00edculo 141 de la Ley<\/a><strong><em> se determinar\u00e1 expresamente que, transcurridos los dos meses sin hacer constar en el Registro la aceptaci\u00f3n de la hipoteca, podr\u00e1 cancelarla el due\u00f1o de la finca sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituy\u00f3.<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Para practicar la cancelaci\u00f3n ser\u00e1 preciso el otorgamiento por el due\u00f1o de la finca de la correspondiente escritura cancelatoria\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Requisitos para la cancelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- Que se haya practicado el requerimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* No basta para la cancelaci\u00f3n con acreditar el conocimiento y la inactividad del acreedor; es necesario requerimiento que exprese las consecuencias de la no aceptaci\u00f3n en plazo. R. 27 VII 2000.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si no media requerimiento, el acreedor podr\u00e1 aceptar la hipoteca en cualquier tiempo, sin que pueda pactarse en la Escritura la caducidad autom\u00e1tica de la hipoteca, sin necesidad de requerimiento. R. 23 IX 1987.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- Que hayan transcurrido dos meses desde el requerimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* No se admite la reducci\u00f3n del plazo de dos meses, pues es una garant\u00eda m\u00ednima para el acreedor, pero, por la misma raz\u00f3n se admite su ampliaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Transcurrido el plazo, el constituyente de la hipoteca podr\u00e1 cancelarla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Pero el transcurso de dos meses desde el requerimiento no origina la caducidad autom\u00e1tica de la hipoteca, sin que esto pueda pactarse en la constituci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Por lo tanto, si la aceptaci\u00f3n se realiza transcurridos los 2 meses desde el requerimiento, es v\u00e1lida si se presenta al Registro antes que la Escritura de cancelaci\u00f3n.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 R. 22 IV 1996.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- El otorgamiento del t\u00edtulo de cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La cancelaci\u00f3n requiere el otorgamiento por el due\u00f1o de la finca de la correspondiente escritura cancelatoria. Art. 237.2 RH, sin que baste una mera instancia privada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Seg\u00fan LA RICA si el favorecido manifiesta en el requerimiento que no acepta la hipoteca, el t\u00edtulo para la cancelaci\u00f3n depender\u00e1 de su naturaleza.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + Si se considera que est\u00e1 sujeta a una condici\u00f3n suspensiva, bastar\u00eda el documento fehaciente acreditativo del incumplimiento (la no aceptaci\u00f3n del favorecido). Art. 23 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + Si se considera que la hipoteca est\u00e1 constituida y pendiente de su aceptaci\u00f3n para su adquisici\u00f3n, ser\u00e1 necesaria Escritura cancelatoria, pero sin que en este caso sea necesario que transcurran dos meses desde el requerimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"testamento\"><\/a>5.- HIPOTECA CONSTITUIDA POR TESTAMENTO<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Concepto. Seg\u00fan ROCA es la constituida unilateralmente por el testador sobre alguno de sus bienes en garant\u00eda de alg\u00fan legado o en garant\u00eda de una deuda propia o ajena.<\/li>\n<li>Admisibilidad. Deriva del Art. 248. 1 y 2 RH: las hipotecas constituidas en garant\u00eda de rentas o prestaciones peri\u00f3dicas a que se refiere el Art. 157, podr\u00e1n constituirse por acto unilateral del due\u00f1o de la finca hipotecada, en cuyo caso, la aceptaci\u00f3n de la persona a cuyo favor se constituya la hipoteca se regular\u00e1 pro lo dispuesto en el Art. 141 L.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Cuando estas hipotecas se constituyeren en actos de \u00faltima voluntad:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para inscribirlas el testamento, acompa\u00f1ado de los certificados de defunci\u00f3n del testador y del RGAUV.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Y la aceptaci\u00f3n del pensionista o beneficiario de la prestaci\u00f3n podr\u00e1 otorgarse en la escritura particional o en otra escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Precepto aplicable a la constituci\u00f3n de cualquier clase de hipoteca.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Requisitos.<\/li>\n<li>De capacidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Para constituirla, capacidad para testar y poder de disposici\u00f3n (no podr\u00eda constituirse sobre un bien sujeto a SF).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0* Para aceptarla, capacidad general para adquirir por testamento y no concurrencia de causa de indignidad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>De forma.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * El t\u00edtulo constitutivo es el testamento, aunque sea ol\u00f3grafo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; No es hipoteca testamentaria la constituida por el heredero o legatario por orden del testador, pues ser\u00eda necesario el otorgamiento de Escritura constitutiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Su inscripci\u00f3n, requiere como hemos visto el testamento y los certificados. Se aplicar\u00e1n las reglas generales de los Arts 14 LH y 79 RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si el testamento no recoge la descripci\u00f3n de las fincas hipotecadas con los requisitos necesarios para la inscripci\u00f3n, se acompa\u00f1ar\u00e1 al testamento un documento que contenga esta descripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Su aceptaci\u00f3n por el favorecido podr\u00e1 hacerse en la Escritura particional de la herencia o en otra Escritura.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Plazo. Dos meses desde el requerimiento, dada la remisi\u00f3n al art. 141, aunque puede aceptarse en cualquier tiempo mientras no conste la cancelaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Seg\u00fan LA RICA, tal requerimiento se har\u00e1:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si no se ha hecho la partici\u00f3n, se har\u00e1 por el Contador o comisario si lo hubiere o cualquiera de los herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si se ha hecho la partici\u00f3n, por el heredero o legatario adjudicatario de la finca, pues es a \u00e9l a quien afecta la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Para la cancelaci\u00f3n se aplicar\u00e1n las de la hipoteca unilateral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"calificacion\"><\/a>6.- LA CALIFICACI\u00d3N DE LAS CL\u00c1USULAS DE LA HIPOTECA.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Por lo que se refiere a la calificaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas de la hipoteca debemos partir de lo dispuesto en el art\u00edculo 12 de la Ley Hipotecaria cuya redacci\u00f3n procede de la Ley de 7 de diciembre de 2007. El citado precepto dispone en su p\u00e1rrafo segundo que <strong>\u201clas cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y dem\u00e1s cl\u00e1usulas financieras de las obligaciones garantizadas por hipoteca a favor de las entidades a las que se refiere el art\u00edculo 2 de la Ley 2\/1981 de 25 de marzo, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario, en caso de calificaci\u00f3n registral favorable de las cl\u00e1usulas de trascendencia real, se har\u00e1n constar en el asiento en los t\u00e9rminos que resulten de la escritura de formalizaci\u00f3n\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En general y dentro del \u00e1mbito del derecho real de hipoteca podemos distinguir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;<strong>Cl\u00e1usulas que tienen trascendencia real<\/strong>; las cuales deben ser, necesariamente, objeto de calificaci\u00f3n y de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad; por ejemplo, las cuestiones relativas a la extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca respecto de la obligaci\u00f3n, de la finca y derechos hipotecados; estipulaciones sobre el rango\u2026.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;<strong>Cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y dem\u00e1s cl\u00e1usulas financieras<\/strong> a las que a continuaci\u00f3n nos referiremos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;<strong>Cl\u00e1usulas completamente ajenas al Registro de la Propiedad<\/strong> cuya publicidad registral no s\u00f3lo no est\u00e1 prevista, sino que carece de todo inter\u00e9s y nadie la pretende (cl\u00e1usulas de afianzamiento, otorgamiento de poderes, advertencias notariales, pactos de sumisi\u00f3n a un determinado juzgado o tribunal, obtenci\u00f3n de segundas copias).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De las anteriormente mencionadas ha planteado problemas el \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral en relaci\u00f3n con las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y dem\u00e1s cl\u00e1usulas financieras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -En un principio la Direcci\u00f3n General, sobre la base de una interpretaci\u00f3n literal y aislada del art\u00edculo 12.2 de la Ley Hipotecaria neg\u00f3 la posibilidad de que el registrador pudiese calificar tales cl\u00e1usulas, de tal manera que, en el caso de calificaci\u00f3n registral favorable de las cl\u00e1usulas de trascendencia real deber\u00eda limitarse a reproducir en el asiento las citadas cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y dem\u00e1s cl\u00e1usulas financieras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta postura fue rechazada por el Tribunal Supremo en sentencias como la de 13 de septiembre de 2013, si bien la Direcci\u00f3n General ya hab\u00eda cambiado antes de criterio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -En un segundo momento la Direcci\u00f3n General en Resoluciones como la de 1 de octubre de 2010 modifica su postura anterior y se\u00f1ala que no debe admitirse esta interpretaci\u00f3n literal y aislada, sino que, por el contrario, el Registrador s\u00ed puede calificar tales cl\u00e1usulas, sin perjuicio de que el alcance de la calificaci\u00f3n viene \u201cmodalizada\u201d. En este sentido la citada Resoluci\u00f3n se\u00f1ala que el Registrador podr\u00e1 realizar una m\u00ednima actividad calificadora de las cl\u00e1usulas financieras y de vencimiento anticipado, en virtud de la cual podr\u00e1 rechazar la inscripci\u00f3n de una cl\u00e1usula, siempre que su nulidad hubiera sido declarada mediante resoluci\u00f3n judicial firme pero tambi\u00e9n en aquellos otros casos en los que se pretenda el acceso al Registro de aquellas cl\u00e1usulas cuyo car\u00e1cter abusivo pueda ser apreciado por el Registrador, si bien no admite que pueda rechazarse una determinada cl\u00e1usula sobre la base de conceptos jur\u00eddicos indeterminados como \u201cla buena fe\u201d o \u201cla falta de reciprocidad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Por otro lado y de conformidad con lo dispuesto en Resoluciones como la de 13 de septiembre de 2013 y 31 de octubre del mismo a\u00f1o, sobre la base de lo dispuesto en sentencias como la del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 en relaci\u00f3n a la cl\u00e1usula suelo, se deduce que el Registrador debe velar especialmente por el cumplimiento de la normativa en materia de consumidores y usuarios pudiendo llegar a realizar un \u201ccontrol de transparencia\u201d de la incorporaci\u00f3n de cl\u00e1usulas al contrato, lo cual se concreta en la posibilidad de exigir que se acredite el cumplimiento de los requisitos en materia de contrataci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios (pensemos en los requisitos establecidos en la Orden de 28 de octubre de 2011 de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, el Registrador no solo puede, sino que debe calificar tales cl\u00e1usulas y rechazar el acceso de las mismas cuando:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Se trate de cl\u00e1usulas expresamente calificadas como abusivas por la Ley. Pensemos en el \u201csistema de lista\u201d establecido en los art\u00edculos 85 y siguientes del Real Decreto Legislativo de 16 de noviembre de 2007 de protecci\u00f3n de consumidores y usuarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Se trate de cl\u00e1usulas declaradas nulas en virtud de sentencia firme inscrita en el Registro de Condiciones Generales de Contrataci\u00f3n, as\u00ed el art\u00edculo 84 de la citada norma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Incluso aunque no est\u00e9n inscritas en el Registro de Condiciones Generales de Contrataci\u00f3n, debe rechazarse el acceso de aquellas cl\u00e1usulas declaradas nulas en virtud de sentencia firme; as\u00ed la Resoluci\u00f3n de 13 de septiembre de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Cl\u00e1usulas contrarias a normas imperativas o prohibitivas. Por ejemplo, si en los pr\u00e9stamos hipotecarios concedidos para la adquisici\u00f3n de vivienda con hipoteca sobre la misma se hubiera pactado un inter\u00e9s de demora superior a \u201ctres veces el tipo de inter\u00e9s legal del dinero\u201d (art\u00edculo 114 de la Ley Hipotecaria tras la reforma operada por la Ley de 14 de mayo de 2013).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -No se hayan cumplido los requisitos que se imponen de manera espec\u00edfica en el \u00e1mbito de la contrataci\u00f3n con consumidores y usuarios; pensemos en:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -El control de transparencia en la incorporaci\u00f3n de las citadas cl\u00e1usulas financieras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -La necesidad de \u201ccl\u00e1usula manuscrita\u201d en aquellos casos en los que se hubiera pactado cl\u00e1usula suelo, o si se hubiera pactado una hipoteca \u201cmultidivisa\u201d o se hubieran pactado \u201cinstrumentos de cobertura del tipo de inter\u00e9s\u201d (art\u00edculo 6 de la Ley de 14 de mayo de 2013 y Resoluci\u00f3n de 5 de febrero de 2014).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para terminar y por lo que se refiere a la admisi\u00f3n de las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado m\u00e1s habituales se\u00f1alar, sobre la base de lo dispuesto por el Tribunal Supremo en sentencia de 16 de diciembre de 2009 y tras la reforma operada en la LEC por la Ley de 14 de mayo de 2013:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -En la actualidad no se admite el vencimiento anticipado por falta de pago de una sola cuota. El art\u00edculo 693 de la LEC exige que el vencimiento anticipado se deba a la falta de pago de tres mensualidades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Vencimiento anticipado por incumplimiento de la obligaci\u00f3n de no arrendar sin consentimiento del acreedor hipotecario. Seg\u00fan el TS y la DGRN en Resoluciones como la de 8 de junio de 2011 \u00fanicamente se admite la posibilidad de vencimiento anticipado en el caso de arrendamiento si se trata de arrendamientos no sujetos a purga como consecuencia de la posible ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Vencimiento anticipado por embargos o disminuci\u00f3n de solvencia del deudor. No se admite sobre la base de lo dispuesto en el art\u00edculo 1129 C.C.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Vencimiento anticipado por declaraci\u00f3n de concurso del deudor. No se admite sobre la base de lo dispuesto en el art\u00edculo 61.3 de la Ley Concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Vencimiento anticipado por incumplimiento de la obligaci\u00f3n de enajenar. Tampoco resulta admisible sobre la base de lo dispuesto en el art\u00edculo 26 de la LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Vencimiento anticipado por incumplimiento de obligaciones accesorias, o por el incumplimiento de \u201ccualquier obligaci\u00f3n\u201d. Considera la Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de diciembre de 2009 que resulta desproporcionado atribuir car\u00e1cter resolutorio a cualquier incumplimiento, \u00abpues s\u00f3lo cabe cuando se trata del incumplimiento de una obligaci\u00f3n de especial relevancia y en ning\u00fan caso accesoria, teniendo que examinarse cada caso en particular para determinar la relevancia de la obligaci\u00f3n incumplida\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/TEMA-66-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>TEMA EN WORD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 66\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 66.\u00a0Hipotecas voluntarias. Su constituci\u00f3n.\u00a0Hipotecas constituidas unilateralmente: Efectos.\u00a0Cancelaci\u00f3n de estas hipotecas. Hipotecas constituidas\u00a0por testamento. La calificaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas de la hipoteca. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema\u00a0 57 Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 52 \u00a0 TEMA 66.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros. HIPOTECAS VOLUNTARIAS. SU CONSTITUCI\u00d3N. HIPOTECAS CONSTITUIDAS UNILATERALMENTE: EFECTOS. 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