{"id":41398,"date":"2017-10-25T23:40:20","date_gmt":"2017-10-25T21:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=41398"},"modified":"2017-10-26T00:24:51","modified_gmt":"2017-10-25T22:24:51","slug":"tema-68-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-68-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 68 Hipotecario Registros. Ejecuci\u00f3n de la hipoteca."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 68\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 68.\u00a0Hipoteca en garant\u00eda de rentas o prestaciones\u00a0peri\u00f3dicas. Su naturaleza y caracteres principales.\u00a0Constituci\u00f3n y requisitos. Efectos de la transmisi\u00f3n de la\u00a0finca hipotecada. Ejecuci\u00f3n de la hipoteca: Problemas\u00a0que se plantean. Subsistencia de la hipoteca.\u00a0Cancelaci\u00f3n. <\/strong><\/span><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema\u00a0 62<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 57<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 68.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n

1.- HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE RENTAS O PRESTACIONES PERI\u00d3DICAS.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

2.- SU NATURALEZA Y CARACTERES PRINCIPALES.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

3.- CONSTITUCI\u00d3N Y REQUISITOS.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

4.- EFECTOS DE LA TRANSMISI\u00d3N DE LA FINCA HIPOTECADA.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

5.- EJECUCI\u00d3N DE LA HIPOTECA: PROBLEMAS QUE SE PLANTEAN.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

6.- SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

7.- CANCELACI\u00d3N.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

EXTRA: LA HIPOTECA INVERSA.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>1.- HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE RENTAS O PRESTACIONES PERI\u00d3DICAS.<\/strong><\/h2>\n

I.- Concepto y regulaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Podemos definir la hipoteca en garant\u00eda de rentas o prestaciones peri\u00f3dicas o hipoteca rentaria, siguiendo a GARC\u00cdA URBANO como \u201cla hipoteca constituida en garant\u00eda del pago de una cantidad de dinero o de una prestaci\u00f3n susceptible de ser convertida a met\u00e1lico, cuyo devengo se produce paulatinamente en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Esta modalidad de hipoteca, si bien admitida desde antiguo, no se regul\u00f3 expresamente en nuestro Derecho hasta la reforma de 1944-1946. Actualmente aparece prevista en el Art.157 Ley Hipotecaria y Art.248 Reglamento Hipotecario, cuyo contenido analizaremos a lo largo de esta exposici\u00f3n.<\/p>\n

Cabe adelantar que la regulaci\u00f3n de esta hipoteca deja m\u00e1s sombras que luces, lo que ha generado frecuentes debates doctrinales sobre su naturaleza, distingui\u00e9ndose, b\u00e1sicamente, dos posturas:<\/p>\n

a) Aquellos, como ROCA SASTRE, que defienden que la deuda sigue a la hipoteca (teor\u00eda de la asunci\u00f3n autom\u00e1tica de la deuda por el adquirente) en lo que podr\u00edamos denominar Teor\u00eda subrogacionista. Esta teor\u00eda rompe con el principio de accesoriedad de la hipoteca respecto de la obligaci\u00f3n garantizada y asimila esta hipoteca a ciertos supuestos de Derecho comparado, como la carta de renta (Lettre de rente <\/em>o G\u00fclt) <\/em>del Derecho Suizo, o la deuda de renta<\/em> (Rentenschuld<\/em>) del Derecho Alem\u00e1n.<\/p>\n

b) Aquellos, como REY PORTOL\u00c9S, que defienden la inexistencia de la asunci\u00f3n autom\u00e1tica de deuda y, por tanto, la plena efectividad del principio de accesoriedad. Postura que, por ser mayoritaria y m\u00e1s respetuosa con el conjunto del sistema, seguiremos en la presente exposici\u00f3n, sin perjuicio de que m\u00e1s adelante analicemos los argumentos se\u00f1alados por los defensores de una y otra teor\u00eda.<\/p>\n

II.- Supuestos en que puede tener aplicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

A lo largo de nuestro ordenamiento jur\u00eddico encontramos numerosos supuestos en que puede tener aplicaci\u00f3n la presente hipoteca. Podemos distinguir los siguientes:<\/p>\n

1.- \u00c1mbito patrimonial<\/p>\n

En el \u00e1mbito de las relaciones patrimoniales ordinarias, destacamos:<\/p>\n

a) Renta Vitalicia: el Art.1.805 C.c. autoriza al perceptor de la renta vitalicia a exigir el aseguramiento de las rentas futuras, pudiendo por tanto utilizar esta hipoteca para dicho aseguramiento.<\/p>\n

b) Alimentos: el Art. 1.797 C.c. permite expresamente al alimentista garantizar su derecho mediante la hipoteca del Art.157 Ley Hipotecaria.<\/p>\n

c) Censo consignativo: los Arts. 1.659 y 1.660 C.c. en sus respectivos supuestos de hecho, permiten al censualista obligar al censatario a completar la garant\u00eda, funci\u00f3n en la que puede tener utilidad la presente hipoteca.<\/p>\n

d) Censos en general: destaca el Art.116 Ley Hipotecaria, seg\u00fan el cual: \u201cEl acreedor por pensiones atrasadas de censo no podr\u00e1 repetir contra la finca acensuada , con perjuicio de otro acreedor hipotecario o censualista posterior, sino en los t\u00e9rminos y con las restricciones establecidas en los Art\u00edculos 114 y p\u00e1rrafo 1\u00ba y 2\u00ba del 115; pero podr\u00e1 exigir la hipoteca<\/u> en el caso y con las limitaciones que tiene derecho a hacerlo el acreedor hipotecario, cualquiera que sea el poseedor de la finca acensuada\u201d.<\/p>\n

e) En el Derecho Foral catal\u00e1n, cabe constituir la presente hipoteca en garant\u00eda de los censales y los violarios.<\/p>\n

f) Arrendamiento Financiero: la Resoluci\u00f3n DGRN de 17 de Diciembre de 1993 se\u00f1al\u00f3 que la hipoteca en garant\u00eda de las rentas del arrendamiento financiero est\u00e1 incluida en el \u00e1mbito del Art.157 Ley Hipotecaria.<\/p>\n

2.- \u00c1mbito Familiar<\/p>\n

En el \u00e1mbito de las relaciones patrimoniales familiares, destacamos:<\/p>\n

a) Pensi\u00f3n Compensatoria: en los casos de separaci\u00f3n o divorcio, el Art.97 C.c. regula la llamada pensi\u00f3n compensatoria, pudiendo esta garantizarse con la presente hipoteca.<\/p>\n

b) Contribuci\u00f3n a las cargas familiares: supuesto previsto en el Art.93 C.c. y cuya efectividad puede igualmente garantizarse con la presente hipoteca.<\/p>\n

c) Alimentos de los hijos bajo patria potestad: el Art. 158 C.c. prev\u00e9 que el Juez dictar\u00e1 las medidas convenientes para asegurar la prestaci\u00f3n de alimentos y proveer a las futuras necesidades del hijo, en caso de incumplimiento de este deber por sus padres.<\/p>\n

d) Derecho Foral Catal\u00e1n: destaca la regulaci\u00f3n contenida en la Ley 5\/2006 de 10 de Mayo, que aprueba el Libro V del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, Art. 569-36 a 38, que regula expresamente la hipoteca en garant\u00eda de pensiones compensatorias, alimentos y pensiones peri\u00f3dicas.<\/p>\n

3.- \u00c1mbito sucesorio.<\/p>\n

En el \u00e1mbito de las relaciones patrimoniales sucesorias, destacamos:<\/p>\n

a) Legado de renta: se permite al legatario de renta exigir la constituci\u00f3n de esta hipoteca a su favor, bajo dos supuestos:<\/p>\n

a\u00b4) Si previamente ha obtenido anotaci\u00f3n preventiva a su favor: el Art. 88 Ley Hipotecaria establece que: \u201cEl legatario de rentas o pensiones peri\u00f3dicas impuestas por el testador determinadamente a cargo de alguno de los herederos o de otros legatarios, sin declarar personal esta obligaci\u00f3n, tendr\u00e1 derecho, dentro del plazo se\u00f1alado en el art\u00edculo anterior, a exigir que la anotaci\u00f3n preventiva que oportunamente hubiere constituido de su derecho se convierta en inscripci\u00f3n de hipoteca\u201d.<\/p>\n

b\u00b4) Si no hubiere obtenido tal anotaci\u00f3n preventiva: el Art.90 Ley Hipotecaria dispone que: \u201cEl pensionista que no hubiere obtenido anotaci\u00f3n preventiva podr\u00e1 exigir tambi\u00e9n en cualquier tiempo la constituci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda de su derecho sobre los bienes de la herencia que subsistan en poder del heredero o se hayan adjudicado al heredero o legatario gravado, con sujeci\u00f3n a lo dispuesto en el art\u00edculo anterior.<\/p>\n

La inscripci\u00f3n de la hipoteca no surtir\u00e1 efecto, en este caso, sino desde su fecha.\u201d<\/p>\n

Esta materia se estudia m\u00e1s detenidamente en el Tema 54 de Derecho Hipotecario (si el tema queda corto, pueden introducirse los restantes preceptos de esta materia).<\/p>\n

b) Manda Ben\u00e9fica: cuando el testador impone al heredero o legatario la obligaci\u00f3n de invertir peri\u00f3dicamente en obras ben\u00e9ficas ciertas cantidades, el Art.788 C.c. establece que, si esta carga fuere perpetua, el heredero o legatario podr\u00e1 capitalizarla e imponer el capital a inter\u00e9s con primera y suficiente hipoteca.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2.- SU NATURALEZA Y CARACTERES PRINCIPALES.<\/strong><\/h2>\n

I.- Naturaleza.<\/strong><\/p>\n

Su naturaleza jur\u00eddica queda definida por dos aspectos esenciales:<\/p>\n

1.- En primer lugar, se trata de una hipoteca en sentido estricto, es decir, un derecho real de garant\u00eda, accesorio de una relaci\u00f3n jur\u00eddica principal. Es decir, la hipoteca no supone, por s\u00ed sola, el derecho a percibir la renta o pensi\u00f3n, sino que se limita a asegurar el cumplimiento de una relaci\u00f3n jur\u00eddica principal o subyacente, que es de donde deriva la obligaci\u00f3n de satisfacer rentas peri\u00f3dicamente.<\/p>\n

Todo ello sin perjuicio de que, seg\u00fan un sector doctrinal minoritario al que ya nos hemos referido, se trate de una figura similar a la deuda de renta.<\/p>\n

2.- En segundo lugar, su especialidad deriva de la naturaleza de la obligaci\u00f3n garantizada, que es una renta o prestaci\u00f3n peri\u00f3dica, que supone una relaci\u00f3n jur\u00eddica de tracto sucesivo.<\/p>\n

Su naturaleza, no obstante, resulta m\u00e1s clara al analizar sus caracteres principales.<\/p>\n

II.- Caracteres Principales.<\/strong><\/p>\n

Los caracteres principales que contribuyen a delimitar los contornos de esta hipoteca son:<\/p>\n

1.- La hipoteca no garantiza obligaci\u00f3n alguna de entrega de un capital, sino que asegura la obligaci\u00f3n de satisfacer peri\u00f3dicamente una renta, canon o pensi\u00f3n. Por tanto, no garantiza el pago de un capital y sus intereses accesorios, sino que garantiza el pago de cada renta o pensi\u00f3n. No es, por tanto, una hipoteca de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

Ahora bien, como se\u00f1ala ROCA SASTRE, esta naturaleza no impide que la idea de capital, entendida como la estimaci\u00f3n econ\u00f3mica del derecho de renta, no sea tomada en consideraci\u00f3n en otros aspectos, como, por ejemplo, en los supuestos de transmisi\u00f3n por cualquier t\u00edtulo del derecho de renta o de la finca hipotecada. En estos supuestos, tanto desde la perspectiva civil como fiscal, es imprescindible determinar el valor del derecho de renta. Para esta valoraci\u00f3n ser\u00e1 preciso capitalizar el importe de cada renta o pensi\u00f3n y, a falta de precepto de Derecho Civil o Hipotecario que establezca el procedimiento, lo m\u00e1s procedente ser\u00e1 aplicar por analog\u00eda lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados de 24 de Septiembre de 1993, cuyo Art.10.2,f) prev\u00e9 que la base imponible de las pensiones se obtendr\u00e1 capitaliz\u00e1ndose al inter\u00e9s legal del dinero y tomando del capital resultante aquella parte que, seg\u00fan las reglas establecidas para valorar los usufructos, corresponda a la edad del pensionista, si la pensi\u00f3n es vitalicia, o la duraci\u00f3n de la pensi\u00f3n, si es temporal.<\/p>\n

2.- En materia de ejecuci\u00f3n, y de acuerdo con la naturaleza de la obligaci\u00f3n garantizada, es esencial a esta hipoteca el ser susceptible de tantas ejecuciones como pensiones impagadas y garantizadas se acrediten, de manera que la ejecuci\u00f3n de la hipoteca no conlleva la cancelaci\u00f3n de la misma.<\/p>\n

3.- En materia de cancelaci\u00f3n, esta hipoteca puede ser cancelada sin consentimiento del acreedor hipotecario cuando hayan transcurrido 6 meses (o el plazo pactado, inferior a 5 a\u00f1os) desde la fecha en que, a tenor de lo consignado en el Registro, debiera haberse satisfecho la \u00faltima pensi\u00f3n o prestaci\u00f3n.<\/p>\n

4.- No es una hipoteca inversa, aunque puede satisfacer necesidades semejantes, tal y como analizaremos al final del presente tema.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3.- CONSTITUCI\u00d3N Y REQUISITOS.<\/strong><\/h2>\n

A la hora de analizar la constituci\u00f3n de esta hipoteca y sus requisitos, seguimos la cl\u00e1sica distinci\u00f3n entre elementos personales, reales y formales, y el contenido de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

I.- Elementos Personales.<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los requisitos de capacidad y legitimaci\u00f3n de los sujetos activo y pasivo de esta relaci\u00f3n hipotecaria, se aplican las reglas generales. Destacamos que los defensores de la teor\u00eda subrogacionista no admiten las figuras del hipotecante no deudor ni del tercer poseedor, pues seg\u00fan dicha tesis, hipoteca y obligaci\u00f3n son inseparables.<\/p>\n

II.- Elementos Reales.<\/strong><\/p>\n

1.- Finca o derecho hipotecado: se aplican igualmente las reglas generales, aunque ciertos derechos de duraci\u00f3n limitada, como el usufructo, pueden ser poco apropiados para soportarla.<\/p>\n

2.- Obligaci\u00f3n garantizada: la obligaci\u00f3n garantizada debe ser temporal, peri\u00f3dica y valuable econ\u00f3micamente. Adem\u00e1s, no puede consistir en la amortizaci\u00f3n de un capital.<\/p>\n

a) Temporal: debe tratarse de una obligaci\u00f3n temporal y no perpetua. Su duraci\u00f3n puede ser:<\/p>\n

1.- Determinada: en cuyo caso debe expresarse la fecha en que deba satisfacerse la \u00faltima pensi\u00f3n o prestaci\u00f3n.<\/p>\n

2.- Determinable: en cuyo caso debe expresarse el evento o condici\u00f3n que determine su extinci\u00f3n.<\/p>\n

b) Peri\u00f3dica: la renta o pensi\u00f3n debe tener vencimientos regulares y peri\u00f3dicos. Desde un punto de vista obligacional, la periodicidad del devengo puede ser cualquiera (es decir, anual, mensual, semanal, etc); pero desde el punto de vista hipotecario o registral y, especialmente a efectos del Art.114 Ley Hipotecaria, la renta debe calcularse sobre la base de anualidades.<\/p>\n

c) Valuable econ\u00f3micamente: la renta puede consistir en dinero o en especie, si bien, en este \u00faltimo caso, es imprescindible fijar su valor en dinero, por exigirlo as\u00ed el principio de especialidad o determinaci\u00f3n.<\/p>\n

d) En sentido negativo cabe destacar, con ROCA SASTRE, que para que exista verdadera hipoteca de renta, dicha renta no debe discriminar entre una parte representativa de un tanto de inter\u00e9s y otra parte constitutiva de una cuota de amortizaci\u00f3n. En tal caso se tratar\u00eda de una hipoteca de capital en la cual \u00e9ste se satisface en plazos graduales, o sea, una verdadera hipoteca de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

III.- Elementos Formales.<\/strong><\/p>\n

La regla general es su formalizaci\u00f3n mediante escritura p\u00fablica bilateral. Ahora bien, se prev\u00e9 expresamente su formalizaci\u00f3n unilateral y, dentro de esta, testamentaria.<\/p>\n

A dicha formalizaci\u00f3n unilateral y testamentaria se refiere al Art. 248 \u2013 1 y 2 Reglamento Hipotecario, cuando establece que:<\/p>\n

\u201c1.- Las hipotecas en garant\u00eda de rentas o prestaciones peri\u00f3dicas a que se refiere el Art.157 de la Ley, podr\u00e1n constituirse por acto unilateral del due\u00f1o de la finca hipotecada, en cuyo caso la aceptaci\u00f3n de la persona a cuyo favor se constituya la hipoteca se regular\u00e1 por lo dispuesto en el Art.141 de la Ley\u201d. Art.141 que se expone en otro lugar del programa.<\/p>\n

2.- Cuando estas hipotecas se constituyeren en actos de \u00faltima voluntad, ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para inscribirlas el testamento, acompa\u00f1ado de los certificados de defunci\u00f3n del testador, y del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad, y la aceptaci\u00f3n del pensionista o beneficiario de la prestaci\u00f3n podr\u00e1 otorgarse en la escritura particional de la herencia o en otra escritura.\u201d<\/p>\n

IV.- Inscripci\u00f3n: contenido.<\/strong><\/p>\n

La constituci\u00f3n de la hipoteca se producir\u00e1 con su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. El asiento de inscripci\u00f3n, adem\u00e1s de las circunstancias generales, debe contener una serie de circunstancias especiales derivadas de la naturaleza de la obligaci\u00f3n garantizada, y que vienen reguladas en el Art. 157 Ley Hipotecaria y 248 Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

Art.157 Ley Hipotecaria:<\/p>\n

\u201c1.- Podr\u00e1 constituirse hipoteca en garant\u00eda de rentas o prestaciones peri\u00f3dicas.<\/p>\n

2.- En la inscripci\u00f3n se har\u00e1 constar el acto o contrato<\/u> por el cual se hubieren constituido las rentas o prestaciones y el plazo, modo o forma<\/u> con que deban ser satisfechas<\/u>.\u201d<\/p>\n

Y en cuanto al vencimiento final, precisa el Reglamento Hipotecario, en su Art.248 \u2013 3, que: \u201cEn la inscripci\u00f3n se har\u00e1 constar necesariamente la fecha<\/u> en que deba satisfacerse la \u00faltima pensi\u00f3n o prestaci\u00f3n, o, en otro caso, el evento o condici\u00f3n<\/u> que determine su extinci\u00f3n.\u201d<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4.- EFECTOS DE LA TRANSMISI\u00d3N DE LA FINCA HIPOTECADA.<\/strong><\/h2>\n

1.- Regulaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Los efectos de la transmisi\u00f3n de la finca hipotecada aparecen regulados en al Art. 157 \u2013 3 Ley Hipotecaria, seg\u00fan el cual: \u201cEl acreedor de dichas rentas o prestaciones peri\u00f3dicas podr\u00e1 ejecutar estas hipotecas utilizando el procedimiento sumario establecido en los art\u00edculos 129 y siguientes de esta Ley. El que remate los bienes gravados con tal hipoteca los adquirir\u00e1 con subsistencia de la misma, y de la obligaci\u00f3n de pago de la pensi\u00f3n o prestaci\u00f3n hasta su vencimiento<\/u>. Iguales efectos producir\u00e1 la hipoteca en cuanto a tercero, pero respecto a las pensiones vencidas y no satisfechas, no perjudicar\u00e1n a este sino en los t\u00e9rminos se\u00f1alados en los Art\u00edculos 114 y P\u00e1rrafos 1\u00ba y 2\u00ba del 115 de esta Ley.\u201d<\/p>\n

Tambi\u00e9n incid\u00eda en esta materia la Ley Hipotecaria, Art.131 y siguientes, en su redacci\u00f3n anterior a la vigente L.E.C., de donde pod\u00eda interpretarse que al rematante de los bienes adjudicados se le impon\u00eda no s\u00f3lo la responsabilidad real derivada del gravamen hipotecario, sino tambi\u00e9n la subrogaci\u00f3n en la obligaci\u00f3n personal garantizada.<\/p>\n

Partiendo de estos preceptos, y en t\u00e9rminos similares a la discusi\u00f3n en torno al Art.140 Ley Hipotecaria, la doctrina ha discutido largamente si el adquirente de la finca hipotecada se subroga forzosamente o no en la obligaci\u00f3n de satisfacer las pensiones. Distinguimos las siguientes posturas:<\/p>\n

II.- Teor\u00eda subrogacionista o de la asunci\u00f3n autom\u00e1tica de la deuda.<\/strong><\/p>\n

Como ya hemos avanzado, esta teor\u00eda defiende que, en caso de transmisi\u00f3n voluntaria o forzosa de la finca hipotecada, se origina una asunci\u00f3n autom\u00e1tica ex lege de la deuda por el adquirente.<\/p>\n

En este sentido ROCA SASTRE entiende que \u201cla hipoteca de renta implica para todo adquirente de la cosa gravada la asunci\u00f3n autom\u00e1tica o de pleno derecho de la obligaci\u00f3n de satisfacer en lo sucesivo, mientras sea propietario, la correspondiente renta, pensi\u00f3n o prestaci\u00f3n peri\u00f3dica, quedando, por ende, liberado tambi\u00e9n para lo sucesivo el propietario anterior. Se produce, pues, aqu\u00ed una asunci\u00f3n o subrogaci\u00f3n legal en el d\u00e9bito personal garantizado por la hipoteca de renta, de modo que, al devenir obligado al pago de cada renta o pensi\u00f3n peri\u00f3dica singular el que en el momento de cada vencimiento sea propietario de la cosa gravada con la hipoteca, hace surgir tambi\u00e9n en esta ocasi\u00f3n la figura de la obligaci\u00f3n propter rem <\/em>o, mejor dicho, in rem scripta.\u201d <\/em>Por ello dicho autor define esta hipoteca como la constituida en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n impersonal, en el sentido de ob rem<\/em>, de duraci\u00f3n temporal o perpetua, consistente en pagar, en plazos peri\u00f3dicos, una determinada renta, pensi\u00f3n o prestaci\u00f3n en met\u00e1lico.<\/p>\n

Como argumento a favor de esta teor\u00eda, se ampara en el Art. 157 Ley Hipotecaria, que prev\u00e9 que el rematante adquiere la finca \u201ccon subsistencia de la obligaci\u00f3n de pago de la pensi\u00f3n o prestaci\u00f3n\u201d; tambi\u00e9n se apoya en el Art.114 Ley Hipotecaria, cuya aplicaci\u00f3n a este supuesto determinar\u00eda la sencilla inutilizaci\u00f3n de esta hipoteca mediante la venta de la finca hipotecada, pues el acreedor ver\u00eda reducida la cobertura hipotecaria a un m\u00e1ximo de tres anualidades.<\/p>\n

Consecuencias pr\u00e1cticas de esta teor\u00eda de la obligaci\u00f3n propter rem<\/em>, ser\u00edan:<\/p>\n

1.- Excluye las figuras del hipotecante no deudor y del tercer poseedor, pues todo titular dominical ser\u00eda, necesariamente, deudor.<\/p>\n

2.- En caso de transmisi\u00f3n de la finca hipotecada, cualquier acto realizado por el primitivo deudor debe reputarse ineficaz: no habr\u00eda posibilidad de que el deudor compensase la deuda y el pago realizado por \u00e9l dar\u00eda lugar a una condictio indebiti<\/em>.<\/p>\n

III.- Postura Intermedia: Sanz.<\/strong><\/p>\n

SANZ defiende que el efecto de la asunci\u00f3n autom\u00e1tica de la deuda se produce, exclusivamente, para el adquirente en procedimiento ejecutivo de la finca hipotecada, por ser el \u00fanico supuesto contemplado en el Art.157 Ley Hipotecaria. Por tanto, el adquirente voluntario quedar\u00eda sujeto al r\u00e9gimen ordinario, permiti\u00e9ndose el juego independiente de cr\u00e9dito e hipoteca.<\/p>\n

IV.- Teor\u00eda de la Hipoteca Ordinaria.<\/strong><\/p>\n

Postura defendida actualmente por la doctrina mayoritaria, que, por tanto, rechaza que la obligaci\u00f3n se adhiera a la hipoteca, de manera que, en ning\u00fan caso, la transmisi\u00f3n de la finca hipotecada origina la asunci\u00f3n autom\u00e1tica de la deuda. Doctrina que, por otra parte, es congruente con el contenido del Art. 670 \u2013 5 L.E.C. seg\u00fan el cual: \u201cQuien resulte adjudicatario del bien inmueble conforme a lo previsto en los apartados anteriores habr\u00e1 de aceptar la subsistencia de las cargas o grav\u00e1menes anteriores, si los hubiere, y subrogarse en la responsabilidad derivada de ellos\u201d, mencionando expresamente la responsabilidad, pero no la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

Como defensor de esta teor\u00eda destaca REY PORTOL\u00c9S, que se\u00f1ala como argumentos a favor:<\/p>\n

1.- La tesis de la asunci\u00f3n autom\u00e1tica genera consecuencias indeseables, ya que:<\/p>\n

a) Abre la puerta a la colusi\u00f3n, pues bastar\u00eda transmitir la finca gravada para que el deudor primitivo quedase desvinculado de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

b) Imposibilitar\u00eda hacer efectivas las pensiones atrasadas no cubiertas por la responsabilidad real.<\/p>\n

2.- Adem\u00e1s, se\u00f1ala el car\u00e1cter personalista que suele acompa\u00f1ar a la obligaci\u00f3n de pago de rentas, frecuentemente derivadas de relaciones familiares. Ese car\u00e1cter personalista repele la transmisi\u00f3n de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

Consecuencias pr\u00e1cticas de aplicar esta doctrina mayoritaria son:<\/p>\n

1.- Caben perfectamente las figuras de hipotecante no deudor y tercer poseedor. Sin perjuicio, claro est\u00e1, de la posibilidad de pactar la asunci\u00f3n convencional de la deuda.<\/p>\n

2.- La titularidad pasiva de la obligaci\u00f3n sigue recayendo sobre el deudor primitivo, que puede realizar eficazmente actos relativos al cr\u00e9dito, como el pago, la compensaci\u00f3n o la novaci\u00f3n.<\/p>\n

V.- Teor\u00eda de la naturaleza de la obligaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Por su parte GARC\u00cdA GARC\u00cdA pone fin a la discusi\u00f3n aportando, como suele, una sencilla y contundente soluci\u00f3n. Para dicho autor la asunci\u00f3n de la deuda no depende de que est\u00e9 garantizada con la hipoteca del Art. 157 Ley Hipotecaria, sino de la propia naturaleza de la obligaci\u00f3n garantizada. Es decir, si la obligaci\u00f3n es personal, no existe asunci\u00f3n autom\u00e1tica (Art. 1205 C.c.). Si la obligaci\u00f3n, en s\u00ed misma considerada, es propter rem<\/em>, se producir\u00e1 la asunci\u00f3n autom\u00e1tica, pues as\u00ed lo exige la propia naturaleza de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

Literalmente explica que \u201cla obligaci\u00f3n personal no puede entenderse esfumada por el mero hecho de garantizarla con hipoteca; son aquellos otros supuestos en que se trata de una obligaci\u00f3n que es en s\u00ed misma de naturaleza real, por formar parte del contenido de un derecho real (censo) o calificarse por Ley como gravamen (Art.788 Cc)\u201d cuando se producir\u00e1 la asunci\u00f3n autom\u00e1tica, pues, en estos casos, la obligaci\u00f3n de pago corresponde a quien en cada momento sea titular de la finca.<\/p>\n

Adem\u00e1s, deja a salvo la posibilidad de que las partes configuren la obligaci\u00f3n como propter rem<\/em> aun siendo naturalmente personal: \u201cEn realidad, la enorme discusi\u00f3n bab\u00e9lica entre los autores acerca de la naturaleza jur\u00eddica de la hipoteca de renta (\u2026) parece que ha de resolverse en el sentido de que todo depender\u00e1 de la forma en que se constituya la hipoteca de renta.\u201d<\/p>\n

Conclusi\u00f3n:<\/p>\n

a) Si la obligaci\u00f3n es ordinaria o personal: no se produce la asunci\u00f3n autom\u00e1tica salvo que las partes, voluntariamente, le hayan atribuido el car\u00e1cter de propter rem.<\/em><\/p>\n

b) Si la obligaci\u00f3n es real: su propia naturaleza propter rem<\/em> exige la asunci\u00f3n autom\u00e1tica.<\/p>\n

VI.- L\u00edmites respecto de tercero.<\/strong><\/p>\n

Por \u00faltimo, hay que destacar que el Art.157 Ley Hipotecaria prev\u00e9 que la presente hipoteca producir\u00e1 iguales efectos en cuanto a tercero, \u201cpero respecto a las pensiones vencidas y no satisfechas, no perjudicar\u00e1n a \u00e9ste sino en los t\u00e9rminos se\u00f1alados en los Arts. 114 y P\u00e1rrafos 1\u00ba y 2\u00ba del 115 de esta Ley\u201d.<\/p>\n

Entiende la doctrina mayoritaria:<\/p>\n

1.- Que el tercero<\/u> del presente Art\u00edculo debe entenderse en sentido amplio<\/u>, es decir, como tercer adquirente del dominio o de otro derecho sobre la finca hipotecada.<\/p>\n

2.- Que la limitaci\u00f3n a favor del tercero opera solamente respecto de las pensiones vencidas con anterioridad a la adquisici\u00f3n por el tercero<\/u>. Por tanto, las posteriores a la adquisici\u00f3n quedan garantizadas sin limitaci\u00f3n.<\/p>\n

3.- Que las pensiones vencidas y garantizadas son las correspondientes a los dos \u00faltimos a\u00f1os y a la parte vencida de la anualidad corriente<\/u>, si bien, por pacto, puede extenderse a los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>5.- EJECUCI\u00d3N DE LA HIPOTECA: PROBLEMAS QUE PLANTEA.<\/strong><\/h2>\n

Ya hemos avanzado, en materia de ejecuci\u00f3n, que la mayor peculiaridad que plantea esta hipoteca es que caben tantas ejecuciones como pensiones impagadas y garantizadas se acrediten. Tambi\u00e9n, conforme se\u00f1alamos en la pregunta anterior, que el rematante no se subroga en la deuda, salvo que se hubiere pactado expresamente o que la obligaci\u00f3n tanga car\u00e1cter de propter rem<\/em>.<\/p>\n

Analizamos ahora otras cuestiones que se plantean en la ejecuci\u00f3n de esta hipoteca.<\/p>\n

I.- Procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con el Art.157 \u2013 3 Ley Hipotecaria: \u201cEl acreedor de dichas rentas o prestaciones peri\u00f3dicas podr\u00e1 ejecutar estas hipotecas utilizando el procedimiento sumario establecido en los Art\u00edculos 129 y siguientes de esta Ley.\u201d<\/p>\n

Este precepto ha suscitado dudas sobre el procedimiento aplicable:<\/p>\n

1.- Ejecuci\u00f3n judicial directa: no hay duda de que el acreedor puede acudir a la ejecuci\u00f3n judicial directa, anterior procedimiento sumario que se regulaba en los Arts. 129 y siguientes Ley Hipotecaria y actualmente regulado en los Arts. 681 y siguientes de la L.E.C. Para acudir a este procedimiento deben cumplirse los requisitos del Art.682 L.E.C., es decir, que la ejecuci\u00f3n se dirija exclusivamente contra los bienes hipotecados y que conste en la escritura y en la inscripci\u00f3n, el domicilio del deudor y la tasaci\u00f3n a efectos de subasta.<\/p>\n

2.- Ejecuci\u00f3n ordinaria: tambi\u00e9n cabe acudir a la ejecuci\u00f3n ordinaria, que adem\u00e1s ser\u00e1 la \u00fanica v\u00eda posible si no se cumplen los antedichos presupuestos del Art.682 L.E.C.<\/p>\n

3.- Venta extrajudicial: existe divisi\u00f3n doctrinal sobre la posibilidad de acudir a la venta extrajudicial ante Notario:<\/p>\n

a) Tesis negativa: no cabe acudir pues el Art.157 Ley Hipotecaria se refiere exclusivamente a la ejecuci\u00f3n judicial directa; adem\u00e1s, la naturaleza de la obligaci\u00f3n garantizada no permite cumplir el requisito de cuant\u00eda inicialmente determinada que exige el Art.235 Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

b) Tesis positiva: s\u00ed cabe acudir pues el silencio del Art.157 Ley Hipotecaria no excluye su aplicaci\u00f3n; y en cuanto al Art. 235 Reglamento Hipotecario, dado que la reclamaci\u00f3n siempre comprender\u00e1 un n\u00famero determinado de rentas incumplidas, la cuant\u00eda aparecer\u00e1 determinada al tiempo de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

II.- Ejecuci\u00f3n de carga preferente.<\/strong><\/p>\n

En caso de ejecuci\u00f3n de una carga preferente a la hipoteca rentaria, se plantean dos problemas:<\/p>\n

1.- Valoraci\u00f3n de la hipoteca rentaria: algunos autores entienden que dicha valoraci\u00f3n debe quedar al arbitrio judicial en tanto que otros autores defienden la aplicaci\u00f3n de las reglas de capitalizaci\u00f3n de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados a que anteriormente nos hemos referido.<\/p>\n

2.- Sobrante: tambi\u00e9n ha sido objeto de discusi\u00f3n la aplicaci\u00f3n del sobrante en la ejecuci\u00f3n de la carga preferente a la hipoteca rentaria. Actualmente la doctrina entiende aplicable el Art.672 L.E.C.: el sobrante se retendr\u00e1 para el pago de los que tengan su derecho inscrito o anotado con posterioridad al del ejecutante.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>6.- SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA.<\/strong><\/h2>\n

Ya hemos avanzado que la mayor peculiaridad de la hipoteca de renta es que la ejecuci\u00f3n de la misma no comporta su extinci\u00f3n, sino que la hipoteca subsiste para garantizar todas las pensiones que se devenguen hasta el vencimiento definitivo de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n

Por tanto, el remate y adjudicaci\u00f3n de los bienes hipotecados no implica la extinci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de la hipoteca, sino que \u00e9sta subsiste y conserva su rango hipotecario.<\/p>\n

La subsistencia de la hipoteca tras su ejecuci\u00f3n plantea el problema de si subsiste igualmente la responsabilidad hipotecaria fijada para costas:<\/p>\n

a) Algunos autores defienden que la responsabilidad por costas debe extinguirse tras la primera ejecuci\u00f3n, por lo que en sucesivas ejecuciones la finca no responder\u00e1 por dicho concepto.<\/p>\n

b) Otros autores entienden que la responsabilidad hipotecaria por costas debe subsistir como una consecuencia necesaria de la subsistencia de la obligaci\u00f3n garantizada ya que las costas, como obligaci\u00f3n accesoria, debe correr la misma suerte que la obligaci\u00f3n principal.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>7.- CANCELACI\u00d3N.<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s de las reglas generales de cancelaci\u00f3n de hipotecas, que son perfectamente aplicables a la presente, la hipoteca rentaria plantea un supuesto especial de cancelaci\u00f3n unilateral y, por tanto, sin consentimiento del acreedor hipotecario, regulado en el Art.157 \u2013 4 Ley Hipotecaria y 248 \u2013 4 Reglamento Hipotecario que ha sido muy criticado por la doctrina.<\/p>\n

Dispone el Art.157 \u2013 4 Ley Hipotecaria que: \u201cSalvo pacto en contrario, transcurridos seis meses desde la fecha en que, a tenor de lo consignado en el Registro, debiera haberse satisfecho la \u00faltima pensi\u00f3n o prestaci\u00f3n, el titular del inmueble podr\u00e1 solicitar la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, siempre que no conste asiento alguno que indique haberse modificado el contrato o formulado reclamaci\u00f3n contra el deudor sobre pago de dichas pensiones o prestaciones.\u201d<\/p>\n

Por su parte, el Art.248 \u2013 4 Reglamento Hipotecario completa al anterior estableciendo que: \u201cEl pacto en contrario que autoriza el \u00faltimo p\u00e1rrafo del Art. 157 de la Ley no podr\u00e1 excederse, en ning\u00fan caso, de cinco a\u00f1os.\u201d<\/p>\n

Por tanto, los requisitos para que pueda producirse esta cancelaci\u00f3n unilateral, verdadero supuesto de cancelaci\u00f3n sin consentimiento del titular registral del derecho cancelado, son los siguientes:<\/p>\n

1.- Legitimaci\u00f3n: puede instar la cancelaci\u00f3n el titular registral del dominio de la finca; a diferencia del supuesto del Art. 82 \u2013 5 Ley Hipotecaria que permite instar la cancelaci\u00f3n al titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada.<\/p>\n

2.- Vencimiento de la obligaci\u00f3n: debe haberse producido el vencimiento definitivo de la obligaci\u00f3n de satisfacer rentas o pensiones.<\/p>\n

3.- Plazo de seguridad: debe transcurrir un plazo de seguridad que ser\u00e1 de 6 meses salvo pacto en contrario, en cuyo caso no puede exceder de cinco a\u00f1os.<\/p>\n

4.- No debe constar la novaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n ni la reclamaci\u00f3n contra el deudor, por ejemplo, v\u00eda nota marginal del Art.688 L.E.C.<\/p>\n

Cumplidos tales requisitos, se proceder\u00e1 a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, lo cual es criticado por la doctrina pues aun no habr\u00e1 transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (de veinte a\u00f1os) ni el plazo de prescripci\u00f3n para reclamar las pensiones (de cinco a\u00f1os).<\/p>\n

Con GARC\u00cdA GARCIA recordamos dos cuestiones:<\/p>\n

1.- Que la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por esta v\u00eda no obsta a la subsistencia de la obligaci\u00f3n garantizada: la cancelaci\u00f3n afecta a la hipoteca, no a la pensi\u00f3n.<\/p>\n

2.- Que la DGRN en Resoluci\u00f3n de 29 de Mayo de 1998 aplica el plazo de caducidad de este Art\u00edculo al supuesto de las anotaciones preventivas prorrogadas del Art.199 \u2013 2 Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>EXTRA: LA HIPOTECA INVERSA.<\/strong><\/h2>\n

La hipoteca rentaria plantea ciertas semejanzas con la figura de la hipoteca inversa, introducida en nuestro sistema hipotecario por la Disposici\u00f3n Adicional Primera de la Ley 41\/2007 de 7 de Diciembre (modificada por Ley 1\/2013), de cuyo texto destacamos lo siguiente:<\/p>\n

Se entender\u00e1 por hipoteca inversa el pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizado mediante hipoteca sobre un bien inmueble que constituya la vivienda habitual del solicitante y siempre que cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n

a) que el solicitante y los beneficiarios que \u00e9ste pueda designar sean personas de edad igual o superior a los 65 a\u00f1os o afectadas de dependencia o personas a las que se les haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33 por ciento,<\/p>\n

b) que el deudor disponga del importe del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito mediante disposiciones peri\u00f3dicas o \u00fanicas,<\/p>\n

c) que la deuda s\u00f3lo sea exigible por el acreedor y la garant\u00eda ejecutable cuando fallezca el prestatario o, si as\u00ed se estipula en el contrato, cuando fallezca el \u00faltimo de los beneficiarios,<\/p>\n

d) que la vivienda hipotecada haya sido tasada y asegurada contra da\u00f1os de acuerdo con los t\u00e9rminos y requisitos que se establecen en los Arts. 7 y 8 de la Ley 2\/1981, de 25 de Marzo, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario.<\/p>\n

Estas hipotecas s\u00f3lo podr\u00e1n ser concedidas por las entidades de cr\u00e9dito y por las entidades aseguradoras autorizadas para operar en Espa\u00f1a, sin perjuicio de los l\u00edmites, requisitos o condiciones establecidas.<\/p>\n

Podr\u00e1n, asimismo, instrumentarse hipotecas inversas sobre cualesquiera otros inmuebles distintos de la vivienda habitual del solicitante. A estas hipotecas inversas no les ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n los apartados anteriores de esta disposici\u00f3n.<\/p>\n

En lo no previsto en esta disposici\u00f3n y su normativa de desarrollo, la hipoteca inversa se regir\u00e1 por lo dispuesto en la legislaci\u00f3n que en cada caso resulte aplicable.\u201d<\/p>\n

Pese a que hipoteca rentaria e hipoteca inversa pueden satisfacer necesidades semejantes (especialmente si pensamos en la renta vitalicia garantizada con hipoteca rentaria), las diferencias entre ambas figuras son evidentes. RODR\u00cdGUEZ OTERO las expone as\u00ed:<\/p>\n

1.- La hipoteca rentaria se constituye a favor del que va a cobrar las rentas o pensiones, para garantizar su pago; en la hipoteca inversa, la hipoteca se constituye a favor de una entidad bancaria, para garantizar el reembolso de las pensiones satisfechas. Por tanto, en la hipoteca inversa es el pagador de la renta o pensi\u00f3n el que tiene la hipoteca constituida a su favor, y no el beneficiario de la renta o pensi\u00f3n. Esta es una diferencia estructural b\u00e1sica.<\/p>\n

2.- En la hipoteca de renta no influyen las circunstancias personales del que va a cobrar las rentas; en la hipoteca inversa el o los que van a cobrar las rentas deben ser personas de edad igual o superior a los 65 a\u00f1os o afectadas de dependencia o personas a las que se les haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33 por ciento.<\/p>\n

3.- En la hipoteca rentaria, la garant\u00eda puede recaer sobre cualquier clase de finca; en la hipoteca inversa debe recaer sobre la vivienda habitual del solicitante, al menos para gozar de los beneficios reconocidos legalmente.<\/p>\n

4.- En la hipoteca rentaria, es esencial que la renta o pensi\u00f3n se perciba peri\u00f3dicamente; en la hipoteca inversa, se puede disponer del cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo mediante disposici\u00f3n \u00fanica.<\/p>\n

5.- En la hipoteca inversa, el titular de la hipoteca tiene que ser una entidad bancaria o aseguradora, a diferencia de la hipoteca rentaria.<\/p>\n

6.- En la hipoteca inversa, los herederos del pensionista pueden rescatar el bien hipotecado; en la hipoteca rentaria, no cabe esta posibilidad por las diferencias de estructura subjetiva a que nos refer\u00edamos en el punto primero.\u00a0<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Miguel Rom\u00e1n Sevilla.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En Santa Cruz de Tenerife, a 6 de Febrero de 2.011.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Revisado en Murcia, a 3 de Mayo de 2014.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

TEMA EN WORD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TEMA 68\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.   Tema 68.\u00a0Hipoteca en garant\u00eda de rentas o prestaciones\u00a0peri\u00f3dicas. Su naturaleza y caracteres principales.\u00a0Constituci\u00f3n y requisitos. Efectos de la transmisi\u00f3n de la\u00a0finca hipotecada. Ejecuci\u00f3n de la hipoteca: Problemas\u00a0que se plantean. Subsistencia de la hipoteca.\u00a0Cancelaci\u00f3n. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema\u00a0 62 Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 57 \u00a0 TEMA 68.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[],"class_list":{"0":"post-41398","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41398"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41398\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}