{"id":41884,"date":"2017-11-08T23:27:55","date_gmt":"2017-11-08T22:27:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=41884"},"modified":"2017-11-09T00:00:39","modified_gmt":"2017-11-08T23:00:39","slug":"tema-69-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-69-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 69 Hipotecario Registros. Hipoteca de seguridad"},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 69\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

Tema 69.\u00a0La hipoteca de seguridad: Concepto. La\u00a0hipoteca de m\u00e1ximo. Hipoteca en garant\u00eda de cuentas\u00a0corrientes de cr\u00e9dito: Requisitos; forma de acreditar el\u00a0saldo de la cuenta a su vencimiento. Oposici\u00f3n del deudor al saldo.<\/strong><\/span><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema\u00a0 63<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 58<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 69.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. LA HIPOTECA DE<\/strong> SEGURIDAD: CONCEPTO. <\/strong><\/a><\/li>\n
  2. LA HIPOTECA DE M\u00c1XIMO. <\/strong><\/a><\/li>\n
  3. HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE CUENTAS CORRIENTES DE CR\u00c9DITO: REQUISITOS; FORMA DE ACREDITAR EL SALDO DE LA CUENTA A SU VENCIMIENTO.<\/strong><\/a><\/li>\n
  4. OPOSICI\u00d3N DEL DEUDOR AL SALDO.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- La hipoteca de seguridad: concepto.<\/h2>\n

    – Hipoteca ordinaria o de tr\u00e1fico. <\/strong>Es aquella en la que el cr\u00e9dito asegurado consta en el Registro con todas sus circunstancias y queda unido registralmente a la hipoteca, de suerte que la fe p\u00fablica registral cubre adem\u00e1s de la hipoteca el cr\u00e9dito.<\/p>\n

    – Hipoteca de seguridad<\/strong>. En la que se garantiza un cr\u00e9dito indeterminado en su existencia o cuant\u00eda, figurando en el Registro sus l\u00edneas generales, por lo que la fe p\u00fablica s\u00f3lo cubre la existencia del gravamen, pero no las circunstancias del cr\u00e9dito garantizado, que deber\u00e1n probarse en su momento por medios extrarregistrales.<\/p>\n

    Caracteres:<\/strong><\/p>\n

    1- El cr\u00e9dito s\u00f3lo consta en el Registro en sus l\u00edneas generales. <\/strong>Por eso los principios hipotecarios sostienen solamente la hipoteca, pero no el cr\u00e9dito garantizado.<\/p>\n

    Destaca su accesoriedad.<\/p>\n

    2- Las vicisitudes del cr\u00e9dito repercuten sobre la hipoteca,<\/strong> aunque no se hagan constar en el Registro, no siendo aplicables los arts. 144 L.H. y 240 R.H.<\/p>\n

    3- La fe p\u00fablica se extiende a la hipoteca, pero no al cr\u00e9dito garantizado<\/strong>.<\/p>\n

    – Inter partes<\/em><\/strong>, la inscripci\u00f3n no tiene valor probatorio y el acreedor ha de probar la existencia, vencimiento y cuant\u00eda de la deuda por medios extrahipotecarios.<\/p>\n

    – Frente a tercero<\/strong>, la inscripci\u00f3n no produce, respecto al cr\u00e9dito garantizado, ni valor positivo ni negativo y si adquiere la finca hipotecada, responder\u00e1 del cr\u00e9dito tal y como existe en la realidad.<\/p>\n

    4-Es una hipoteca bajo condici\u00f3n suspensiva, ya que su efectividad queda supeditada al cumplimiento de un hecho futuro e incierto, aunque producido el hecho sus efectos se retrotraen a la fecha de su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

    4 \u2013 Formaci\u00f3n del t\u00edtulo ejecutivo.<\/strong><\/p>\n

    El t\u00edtulo ejecutivo se forma a\u00f1adiendo al t\u00edtulo inscrito, los documentos que acrediten la existencia, vencimiento y cuant\u00eda de la deuda.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Antes de la LEC, la DG rechazaba los pactos por los que se conven\u00eda en el t\u00edtulo de la hipoteca, los requisitos para acreditar estos extremos, por considerar la formaci\u00f3n de t\u00edtulos ejecutivos como materia de orden p\u00fablico; R. 10 X 1997.<\/p>\n

    Actualmente, el Art. 572.2 LEC permite con ciertos requisitos, que pueda despacharse ejecuci\u00f3n por el importe del saldo que resulte de contratos formalizados en escritura p\u00fablica o p\u00f3lizas intervenidas.<\/p>\n

    Clases<\/strong><\/p>\n

    1- Voluntarias<\/strong>: debe expresarse en el Registro, casi con palabras sacramentales, que la hipoteca es de seguridad.<\/p>\n

    2- Necesarias:<\/strong> cuando lo exija la naturaleza de la obligaci\u00f3n garantizada:<\/p>\n

    \u00a0– Indeterminaci\u00f3n en la existencia o eficacia<\/strong>: obligaciones futuras, de obligaciones sujetas a condiciones (arts. 142 y 143 L.H.).<\/p>\n

    – Indeterminaci\u00f3n en la cuant\u00eda<\/strong>: obligaciones de dar, hacer, no hacer; en garant\u00eda de intereses moratorios o con cl\u00e1usula de inter\u00e9s variable, y las hipotecas de m\u00e1ximo.<\/p>\n

    – Indeterminaci\u00f3n en la titularidad<\/strong>: en garant\u00eda de t\u00edtulos transmisibles por endoso o al portador (arts. 154-156 L.H.) y la hipoteca cambiaria.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>2.- La hipoteca de m\u00e1ximo.<\/h2>\n

    Concepto. <\/strong>Seg\u00fan ROCA es la que se constituye por una cantidad m\u00e1xima, en garant\u00eda de cr\u00e9ditos indeterminados en su existencia o cuant\u00eda, que s\u00f3lo se indican en sus l\u00edneas fundamentales y cuya determinaci\u00f3n se efect\u00faa por medios extrahipotecarios.<\/p>\n

    Caracteres.\u00a0 <\/strong><\/p>\n

    – Se constituyen por una cifra m\u00e1xima de responsabilidad, <\/strong>como desenvolvimiento del principio de especialidad:<\/p>\n