{"id":41886,"date":"2017-11-08T23:44:23","date_gmt":"2017-11-08T22:44:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=41886"},"modified":"2017-11-09T00:20:54","modified_gmt":"2017-11-08T23:20:54","slug":"tema-71-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-71-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 71 Hipotecario Registros. Hipoteca cambiaria."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 71\u00a0<\/strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 71.\u00a0La hipoteca cambiaria. Bonos, c\u00e9dulas y participaciones\u00a0hipotecarias: Su regulaci\u00f3n legal.<\/strong><\/span><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0tema\u00a0 64 y 65<\/strong><\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 59 y 60<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TEMA 71.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. LA HIPOTECA CAMBIARIA.<\/strong><\/a><\/li>\n
  2. BONOS, C\u00c9DULAS Y PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS: SU REGULACI\u00d3N LEGAL<\/a>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- La hipoteca cambiaria.<\/strong><\/h2>\n

    En las hipotecas de seguridad, la indeterminaci\u00f3n en el titular del cr\u00e9dito, puede dar lugar a la hipoteca en garant\u00eda de t\u00edtulos endosables o al portador y la hipoteca cambiaria.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 CONCEPTO<\/strong>.<\/p>\n

    Seg\u00fan ROCA la hipoteca cambiaria es la constituida en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n cambiaria, de la letra misma, y no de la relaci\u00f3n causal subyacente, cuyo acreedor o titular se determina por una cl\u00e1usula de endoso.<\/p>\n

    En la RDG de 2 de febrero del 2012<\/strong>, la DGRN define la hipoteca cambiaria<\/strong> como una hipoteca de seguridad constituida en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n cambiaria, en la que el acreedor queda identificado por el hecho de ser tenedor leg\u00edtimo de las cambiales. El cr\u00e9dito garantizado es el derivado de la letra, no el causal:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0– en cuanto al derecho de hipoteca<\/strong>, los sucesivos endosatarios est\u00e1n amparados por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria;<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0– en cuanto a la existencia y vitalidad del cr\u00e9dito<\/strong>, no tienen apoyo registral, por lo que deber\u00e1n atenerse a lo que resulte de la propia vida de la cambial.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0– en este tipo de hipotecas, su accesoriedad<\/strong> respecto del cr\u00e9dito garantido es mucho mayor que en la hipoteca ordinaria, lo que determina que sea en la misma letra de cambio donde gravita, con sus formalidades y rigideces, la prueba y consistencia del cr\u00e9dito cambiario.<\/p>\n

    ADMISIBILIDAD Y REGULACI\u00d3N. <\/strong><\/p>\n

    – La L.H. 1861 no la admiti\u00f3.<\/p>\n

    – La introducci\u00f3n en 1869 de la hipoteca en garant\u00eda de t\u00edtulos endosables, aunque referida a la emisi\u00f3n en masa, abre esta posibilidad.<\/p>\n

    Salvo algunos autores (JG, CAMY), la generalidad de la doctrina admite su posibilidad, criterio acogido por la DG y, legislativamente, por la LHMyPsD.<\/p>\n

    A falta de regulaci\u00f3n, se aplicar\u00e1n anal\u00f3gicamente las normas de las hipotecas en garant\u00eda de t\u00edtulos endosables y al portador (Arts. 150 , 154 a 156 LH).<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CARACTERES<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1- Aseguran cr\u00e9ditos cuyos titulares no constan en el Registro personalmente determinados<\/strong>, el de la letra, lo que provoca especialidades en su constituci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2- Se incorpora el cr\u00e9dito y la garant\u00eda al documento<\/strong>, lo que origina especialidades en su cesi\u00f3n.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3- La letra o letras han de ser determinadas y no futuras, <\/strong>y deber\u00e1n reunir los requisitos exigidos por la LCCH.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si se constituye hipoteca en garant\u00eda de letra no emitida, en blanco o incompleta, ser\u00e1 una hipoteca en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n futura, que se regir\u00e1 por los As 142, 143 L. y 238 RH<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 REQUISITOS.<\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1- Elementos personales<\/strong>.<\/p>\n

    a) Hipotecante<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Generalmente lo ser\u00e1 el deudor<\/strong>, es decir, el librado aceptante.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Constituci\u00f3n unilateral.<\/strong> Es discutido si cabe la constituci\u00f3n unilateral con dispensa del requisito de aceptaci\u00f3n del acreedor.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ROCA, lo admite, pues se presume la aceptaci\u00f3n por la adquisici\u00f3n de la letra o la ejecuci\u00f3n de la hipoteca a su vencimiento, y la garant\u00eda no se constituye en favor de ning\u00fan tenedor en particular.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La mayor\u00eda exige aceptaci\u00f3n, que s\u00f3lo se except\u00faa en el caso del art. 154, referido a los t\u00edtulos al portador, y inaplicable a los t\u00edtulos a la orden, que deben librarse a favor de persona determinada.<\/p>\n

    b) Acreedor hipotecario<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Tenedor actual.<\/strong> Debe constituirse nominativamente a favor del titular actual, conforme a los arts. 9.4 L.H. y 51.9 R.H.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Tenedores futuros.<\/strong> Si se pretende que queden garantizados los tenedores futuros, deber\u00e1 indicarse expresamente.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan la R. 2 IX 1983, no se presume que la hipoteca se constituya a favor de los tenedores futuros de las letras.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s, podr\u00e1 limitarse la garant\u00eda al pago que debe recibir el tenedor leg\u00edtimo<\/strong>, excluyendo al avalista que pague por el librado, o al tercero que pague por intervenci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hipoteca de propietario.<\/strong> Para evitar la constituci\u00f3n de hipotecas de propietario, prohibidas por nuestro Derecho, no podr\u00e1 constituirse hipoteca en garant\u00eda de letras giradas:<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – A la propia orden.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – A la orden del hipotecante no deudor.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Al propio cargo.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – O cuando la constituye el tomador o el \u00faltimo endosatario antes de endosarla.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2- Elementos reales<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    1. Cosa gravada. <\/strong>Como especialidades:<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Si se hipotecan varias fincas a la vez<\/strong>, hay que especificar la letra o letras de que cada finca deba responder.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Frente a las hipotecas en garant\u00eda de t\u00edtulos en masa, en que no se exige, se justifica en la hipoteca cambiaria en que cada letra goza de total autonom\u00eda e independencia.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – La distribuci\u00f3n alcanza, adem\u00e1s del cr\u00e9dito cambiario a las costas e intereses de demora, en su caso, <\/strong>que deben distribuirse entre las diferentes fincas en proporci\u00f3n al importe de cada letra.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed resulta de la R. 18 XII 1996<\/strong>, pues en caso contrario, los acreedores que no hubiesen acudido a la ejecuci\u00f3n, podr\u00edan ver agotada la suma de responsabilidad por estos conceptos.<\/p>\n

      Cr\u00e9dito garantizado<\/strong>.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es la relaci\u00f3n cambiaria<\/strong>. Seg\u00fan la R. 14 X 1986; hay que distinguir:<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – La hipoteca cambiaria.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – La hipoteca ordinaria en garant\u00eda de un cr\u00e9dito constituido a favor de un acreedor determinado, que se instrumenta a trav\u00e9s de letras de cambio.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dentro de la relaci\u00f3n cambiaria la garant\u00eda se confiere para el caso de que la letra no sea atendida, <\/strong>y no por la obligaci\u00f3n de alguno o algunos de sus firmantes.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Es decir, garantiza al tenedor frente al impago por los obligados en v\u00eda directa (librado-aceptante y avalistas) y no frente al impago de otros obligados cambiarios, a menos que se indique expresamente.<\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Estas hipotecas s\u00f3lo pueden garantizar intereses remuneratorios<\/strong> cuando la letra sea pagadera a la vista o a un plazo desde la vista, si as\u00ed se estipula expresamente. Art. 6 LCCh. \u00bfQu\u00e9 sucede con los intereses moratorios? Algunos apoyaban los l\u00edmites del art.58 LCCh que son los de inter\u00e9s legal mas dos puntos, pero otros autores entiende en base al art.12.LH y RDG 1 VI 2006 puede garantizar los intereses superiores sin dejar de ser\u00e1 cambiaria (s\u00f3lo hay que identificar unos y otros, pero que ser\u00e1n una partida dentro de la hipoteca)<\/p>\n

      – Si la hipoteca asegura varias letras con vencimientos sucesivos<\/strong>:<\/p>\n