{"id":41887,"date":"2017-11-08T23:47:27","date_gmt":"2017-11-08T22:47:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=41887"},"modified":"2017-11-09T00:03:45","modified_gmt":"2017-11-08T23:03:45","slug":"tema-72-hipotecario-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-72-hipotecario-registros\/","title":{"rendered":"Tema 72 Hipotecario Registros. Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 72\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 72.\u00a0Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos garantizados con hipoteca.\u00a0Requisitos para que surta efecto respecto de tercero y\u00a0respecto del deudor. Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos asegurados con\u00a0hipoteca legal. Posposici\u00f3n de hipoteca.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema\u00a0 65 y 10<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 60<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 72.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"#cesion\"><strong>CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#requisitos\"><strong>REQUISITOS PARA QUE SURTA EFECTO RESPECTO DE TERCERO Y RESPECTO DEL DEUDOR.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cesiondecreditos\"><strong>CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS ASEGURADOS CON HIPOTECA LEGAL. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#posposicion\"><strong>POSPOSICI\u00d3N DE HIPOTECA.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"cesion\"><\/a>1.- Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos garantizados con hipoteca.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos, en general, <\/strong>se admite por el Art. 1112 CC: \u201ctodos los derechos adquiridos en virtud de una obligaci\u00f3n son transmisibles con arreglo a las leyes si no se hubiere pactado lo contrario.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El cr\u00e9dito hipotecario constituye una entidad compleja, por lo que toda cesi\u00f3n del cr\u00e9dito conlleva la de la hipoteca:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan el Art. 1528 CC \u00abLa venta o cesi\u00f3n de un cr\u00e9dito comprende la de todos los derechos accesorios, como fianza, hipoteca, prenda o privilegio.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Y seg\u00fan el art. 1878 CC \u00abEl cr\u00e9dito hipotecario podr\u00e1 ser cedido o enajenado a un tercero, en todo o en parte, con las formalidades exigidas por la Ley.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, la expresi\u00f3n cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos se refiere a la<strong> transmisi\u00f3n por negocio jur\u00eddico<\/strong>, con lo que se excluyen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <strong>transmisi\u00f3n hereditaria<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <strong>subrogaci\u00f3n legal<\/strong>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Compraventa de fincas hipotecadas con descuento o retenci\u00f3n.<\/strong> Art. 118.2 LH<\/li>\n<li><strong>La subrogaci\u00f3n por pago en un procedimiento ejecutivo. <\/strong>Art. 659 LEC.<\/li>\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n por adjudicaci\u00f3n<\/strong><strong> en la enajenaci\u00f3n forzosa<\/strong>, Art. 670.5 LEC.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Adem\u00e1s, la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1 excluida o limitada: <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <\/strong>Cuando el cr\u00e9dito garantizado es intransmisible, por naturaleza, pacto o disposici\u00f3n de la Ley. Art. 1257 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En caso de cr\u00e9dito futuro garantizado con hipoteca de seguridad, que s\u00f3lo podr\u00e1 transmitirse cuando la hipoteca se convierta en ordinaria o de tr\u00e1fico al hacerse constar en el Registro, mediante nota marginal, que se ha contra\u00eddo la obligaci\u00f3n futura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Cuando se trate de un cr\u00e9dito indeterminado en su cuant\u00eda garantizado con hipoteca de m\u00e1ximo, que no podr\u00e1 cederse con efectos reales hasta que se produzca la determinaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Cuando se trate de un cr\u00e9dito extinguido, aunque no est\u00e9 cancelada la hipoteca; la cesi\u00f3n ser\u00e1 ineficaz por falta de objeto, sin perjuicio de los efectos de la fe p\u00fablica registral a favor del cesionario que adem\u00e1s de los requisitos del art. 34, cumpla los del Art. 149 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Exclusi\u00f3n de la cesi\u00f3n por pacto. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Desde el punto de vista civil<\/strong> es admisible, a la vista del Art. 1112 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Desde el punto de vista hipotecario<\/strong>, se discute su acceso al Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan SAPENA ha de inscribirse, pues da a conocer la extensi\u00f3n del derecho, al limitar las facultades del adquirente. A. 51.6 R.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, tal pacto constituye una prohibici\u00f3n de enajenar contraria al\u00a0\u00a0 \u00a0Art. 27 LH que rechaza su acceso al Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, seg\u00fan la DG no podr\u00e1 inscribirse el vencimiento anticipado del cr\u00e9dito en caso de cesi\u00f3n, pues vulnera fraudulentamente esta prohibici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Posibilidad de cesi\u00f3n parcial.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cesi\u00f3n parcial del cr\u00e9dito implica la cesi\u00f3n parcial de la hipoteca, y es contraria al principio de indivisibilidad de los arts. 1860 C.C. y 122 L.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, la doctrina la admite, pues que la hipoteca sea indivisible no significa que tambi\u00e9n lo sea el cr\u00e9dito garantizado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Del art. 105 LH resulta la posibilidad de hipoteca en garant\u00eda de cr\u00e9ditos mancomunados y no hay raz\u00f3n para distinguir seg\u00fan la mancomunidad exista al constituirse la hipoteca o aparezca despu\u00e9s mediante la cesi\u00f3n parcial. Adem\u00e1s, se admite por el Art. 149 LH, 1878 CC y por LMH 25 III 1981 mediante la participaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Admitida la cesi\u00f3n parcial, hay que plantearse:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Efectos<\/strong>. La cesi\u00f3n parcial convierte la titularidad \u00fanica de la hipoteca en titularidad plural, con los efectos de los cr\u00e9ditos hipotecarios mancomunados: cada titular podr\u00e1 ejecutar la hipoteca subsistiendo la misma respecto de los dem\u00e1s. As\u00ed resulta del Art. 227 RH: se consideran preferentes, a los efectos del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, las cargas o grav\u00e1menes simult\u00e1neos o del mismo rango que el cr\u00e9dito del actor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como <strong>modalidad de la cesi\u00f3n parcial se cita la cesi\u00f3n aislada del derecho a percibir los intereses, con independencia del principal<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En principio la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario comprende tambi\u00e9n la de sus intereses. No obstante las partes pueden excluir los intereses vencidos, o los futuros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero se discute si pueden cederse los intereses con independencia del principal:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; AGUADO y MADRIDEJOS, lo admiten, pues si la hipoteca puede ser de varios, tambi\u00e9n puede ser distinta la titularidad del capital y la de los intereses, y la indivisibilidad de la hipoteca se refiere a la finca y no al cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Otros s\u00f3lo lo admiten vencido el cr\u00e9dito, momento en que la cifra de intereses remuneratorios queda definitivamente determinada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La mayor\u00eda lo rechaza, por el car\u00e1cter accesorio de los intereses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La R. 5 VII 1922 declar\u00f3 que esta cesi\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Supondr\u00eda la cesi\u00f3n de un elemento accesorio del cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si se inscribiera, acceder\u00edan al Registro derechos desprendidos del cr\u00e9dito hipotecario, contra el principio de indivisibilidad.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>TRANSMISI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS INCORPORADOS A T\u00cdTULOS VALORES GARANTIZADOS CON HIPOTECA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 150 LH \u201ccuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar obligaciones transferibles por endoso o t\u00edtulos al portador, el derecho hipotecario se entender\u00e1 transferido, con la obligaci\u00f3n o con el t\u00edtulo, sin necesidad de dar de ello conocimiento al deudor ni de hacerse constar la transferencia en el Registro\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No se exige notificaci\u00f3n al deudor porque \u00e9ste sabe que ha de pagar a quien le presente el t\u00edtulo y porque dicha notificaci\u00f3n perjudicar\u00eda la negociabilidad del t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Tampoco se exige la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n, pues la hipoteca qued\u00f3 constituida en el Registro en favor de los tenedores presentes o futuros de las obligaciones (Art. 154 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto se estar\u00e1 a los requisitos del D. Mercantil: la simple tradici\u00f3n del documento (si es al portador), o la cl\u00e1usula de endoso (si es a la orden).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto es aplicable a la hipoteca cambiaria, y en lo no previsto por la L. 25 III 1981, a las c\u00e9dulas, bonos y participaciones hipotecarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"requisitos\"><\/a>2.- Requisitos para que surta efectos respecto de tercero y respecto del deudor. <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EFECTOS DE LA CESI\u00d3N EN GENERAL<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se regulan en el art. <strong>149<\/strong> LH: \u201cEl cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca podr\u00e1 cederse en todo o en parte de conformidad con lo dispuesto en el art 1526 del Cc. La cesi\u00f3n de la titularidad de la hipoteca que garantice un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito deber\u00e1 hacerse en escritura p\u00fablica e inscribirse en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El deudor no quedar\u00e1 obligado por dicho contrato a m\u00e1s que lo estuviere por el suyo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El cesionario se subrogar\u00e1 en todos los derechos del cedente\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que distinguir <strong>eficacia <em>inter partes<\/em>, respecto de terceros y del deudor.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1- EFICACIA <em>INTER PARTES.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios requiere escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n, seg\u00fan el art. 149.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Escritura<\/strong>. La exigencia de escritura resulta del Art. <strong>1.280.6<\/strong> C.c., que exige escritura p\u00fablica para la cesi\u00f3n de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en EP.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Seg\u00fan la mayor\u00eda no es requisito <em>ad solemnitatem<\/em> para la eficacia <em>inter partes<\/em>, sino consecuencia del Art. 3 LH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>Inscripci\u00f3n<\/strong>. Se discute si es o no constitutiva:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan GAYOSO siendo constitutiva la inscripci\u00f3n de la hipoteca, tambi\u00e9n deber\u00eda serlo la de su cesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Otros autores lo rechazan, y el TS, en S 21 VI 1989, no s\u00f3lo niega el car\u00e1cter constitutivo de la inscripci\u00f3n, sino que afirma que su omisi\u00f3n no impide al cesionario ejecutar la hipoteca por el procedimiento judicial sumario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No obstante G\u00aaG\u00aa s\u00ed defiende el car\u00e1cter constitutivo de la inscripci\u00f3n por los siguientes motivos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) El art\u00edculo 1878 CC alude a las \u201cformalidades exigidas por la ley\u201d que indudablemente es la LH, siendo por tanto necesaria tanto la EP como la inscripci\u00f3n, al ser requisito constitutivo seg\u00fan los art\u00edculos 1875 CC y 145 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) A efectos de la inscripci\u00f3n, el art. 130 LH se refiere a los \u201cextremos consignados en la inscripci\u00f3n\u201d, lo que incluye entre otros, los elementos personales, y entre ellos, el nuevo acreedor hipotecario por raz\u00f3n de la cesi\u00f3n inscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3) El nuevo art. 149 LH utiliza la expresi\u00f3n \u201cdeber\u00e1\u201d, lo que significa que es necesaria la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>EFICACIA FRENTE A TERCERO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para que la cesi\u00f3n afecte a tercero, s\u00f3lo se exige inscripci\u00f3n registral, conforme a los arts. <strong>32<\/strong> y <strong>144<\/strong> L.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el A. <strong>1526<\/strong> CC \u201cla cesi\u00f3n de un cr\u00e9dito, derecho o acci\u00f3n no surtir\u00e1 efecto contra 3\u00ba sino desde que su fecha deba tenerse por cierta en conformidad a los arts. 1218 y 1227 Cc.; si se refiere a un inmueble, desde la fecha de su inscripci\u00f3n en el Registro.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art. <strong>244<\/strong> RH regula su constancia registral: \u201cla cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario se consignar\u00e1 en el Registro por medio de una nueva inscripci\u00f3n a favor del cesionario, excepto en los casos a que se refiere el art. 150 Ley.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque es una nueva inscripci\u00f3n la prioridad de la hipoteca ser\u00e1 la de la 1\u00aa insc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- <strong>EFECTOS FRENTE AL DEUDOR<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n con la notificaci\u00f3n al deudor, seg\u00fan ROCA caben los ss sistemas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En Derecho Romano, la notificaci\u00f3n o <em>denunciatio <\/em>era constitutiva de la cesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En los Derechos franc\u00e9s e italiano, la notificaci\u00f3n es un requisito de eficacia frente a terceros. Mientras no se produzca, no les ser\u00e1 oponible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En el derecho alem\u00e1n, la notificaci\u00f3n no es requisito ni constitutivo ni de eficacia frente a terceros, pues para esto \u00faltimo basta con la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n en el Registro; s\u00f3lo produce la vinculaci\u00f3n del deudor con el cesionario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el derecho espa\u00f1ol, la nueva redacci\u00f3n del p\u00e1rrafo 1\u00ba del art. 149 suprime la necesidad de que se d\u00e9 conocimiento de la cesi\u00f3n al deudor, siendo suficiente la EP y la inscripci\u00f3n en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, el art 1527 Cc seg\u00fan el cual \u00abEl deudor que antes de tener conocimiento de la cesi\u00f3n satisfaga al acreedor, quedar\u00e1 libre de obligaci\u00f3n\u00bb, ha de entenderse limitado a la cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos no garantizados con hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s siguen vigentes los siguientes art\u00edculos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; el art. 151 LH: \u201cSi en los casos en que deba hacerse, se omite dar conocimiento al deudor de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, ser\u00e1 el cedente responsable de los perjuicios que pueda sufrir el cesionario como consecuencia de esta falta.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; el art. 242 RH: \u201cDel contrato de cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario se dar\u00e1 conocimiento al deudor por los medios establecidos en el art. 222 a menos que hubiera renunciado a este derecho en escritura p\u00fablica o se estuviere en el caso del art. 150 L.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; el art. 243 RH: \u201cLa notificaci\u00f3n de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito al deudor, o la omisi\u00f3n de este requisito en el supuesto del art 151 L, se har\u00e1 constar en la inscripci\u00f3n, y si el documento que acredite haberse hecho aqu\u00e9lla se presentare en el Registro despu\u00e9s de verificada la inscripci\u00f3n, se extender\u00e1 la correspondiente nota marginal.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, en cuanto a la aplicaci\u00f3n actual de los mismos, tras la nueva redacci\u00f3n del art. 149 LH, resultan las siguientes teor\u00edas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Rodriguez Boix, Se intenta poner fin a la distinci\u00f3n entre efectos respecto del deudor y respecto a terceros, y la \u201cantigua notificaci\u00f3n\u201d se sustituye por la inscripci\u00f3n en RP, surtiendo efectos tanto inter-partes como a terceros (no es necesario notificar, pero s\u00ed inscribir).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; G\u00aaG\u00aa considera que s\u00f3lo podr\u00e1n tenerse en cuenta cuando la notificaci\u00f3n al deudor se hubiera pactado como requisito necesario para la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Otros. La ley no modifica la norma sustantiva que regula la notificaci\u00f3n al deudor (que es el art. 1527CC) adem\u00e1s de que los art.150 y 151 LH no afectados por la Ley 7 XII 2007, siguen aludiendo a ella.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4- <strong>Efectos de la cesi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) <strong>Si se ha notificado la cesi\u00f3n al deudor: <\/strong>el deudor cedido queda vinculado con el nuevo acreedor y solo el pago hecho por \u00e9l podr\u00e1 producir la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el deudor paga al cedente, s\u00f3lo podr\u00e1 repetirlo, pues es un pago indebido.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <strong>Si no se ha notificado la cesi\u00f3n al deudor: <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el art. 176 RH \u201cla inscripci\u00f3n de cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios, cuando no constare en el Registro que se ha dado conocimiento al deudor y \u00e9ste pagare al cedente, <strong>podr\u00e1 cancelarse<\/strong> con el documento que acredite dicho pago, sin perjuicio de las responsabilidades a que se refiere el art. 151 L\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De modo que en este caso s\u00f3lo cabe la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito mediante carta de pago del acreedor cesionario y no del cedente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"cesiondecreditos\"><\/a>3.- Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos garantizados con hipoteca legal.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el art. 152 L.H. \u201clos derechos y cr\u00e9ditos asegurados con hipoteca legal no podr\u00e1n cederse sino cuando haya llegado el momento de exigir su importe\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan ROCA, tiende a evitar especulaciones y la intromisi\u00f3n de personas extra\u00f1as en una relaci\u00f3n personal\u00edsima como la garantizada con hipoteca legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El cr\u00e9dito asegurado con hipoteca legal no es inalienable, sino que s\u00f3lo podr\u00e1 transmitirse en el momento de exigir su importe. Seg\u00fan ROCA tal momento, no es el de de la cesaci\u00f3n de la relaci\u00f3n jur\u00eddica garantizada con hipoteca legal, sino el de la determinaci\u00f3n de su existencia o cuant\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que distinguir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Antes de tal concreci\u00f3n<\/strong> la hipoteca carece de contenido econ\u00f3mico y no podr\u00e1 cederse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Determinado y exigible,<\/strong> el cr\u00e9dito asegurado con hipoteca legal puede ser cedido conforme a las normas generales, como resulta del Art. 161 LH: \u201cla hipoteca legal, una vez constituida e inscrita, surte los mismos efectos que la voluntaria, sin m\u00e1s especialidades que las expresamente determinadas en esta Ley, cualquiera que sea la persona que deba ejercitar los derechos que la misma hipoteca confiere\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"posposicion\"><\/a>4.- Posposici\u00f3n de hipoteca.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como se estudia en otro tema, la Jurisprudencia admiti\u00f3 la negociabilidad del rango hipotecario en base a la autonom\u00eda de la voluntad, aunque carec\u00eda de regulaci\u00f3n legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En sentido amplio, el t\u00e9rmino posposici\u00f3n engloba la posposici\u00f3n, la permuta y la reserva de rango, pues en todos los casos hay una hipoteca que avanza o puede avanzar a costa de otra hipoteca o derecho real que retrocede.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>REGULACI\u00d3N<\/strong>. Seg\u00fan el art. <strong>241<\/strong> R.H., \u201cpara que la posposici\u00f3n de una hipoteca a otra futura pueda tener efectos registrales, ser\u00e1 preciso:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. Que el acreedor que haya de posponer consienta expresamente la posposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. Que se determine la responsabilidad m\u00e1xima por capital, intereses, costas u otros conceptos de la hipoteca futura, as\u00ed como su duraci\u00f3n m\u00e1xima.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. Que la hipoteca que haya de anteponerse se inscriba dentro del plazo necesariamente convenido al efecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La posposici\u00f3n se har\u00e1 constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n de la hipoteca pospuesta, sin necesidad de nueva escritura, cuando se inscriba la hipoteca futura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Transcurrido el plazo se\u00f1alado en el n\u00famero tercero sin que haya sido inscrita la nueva hipoteca, caducar\u00e1 el derecho de posposici\u00f3n, haci\u00e9ndose constar esta circunstancia por nota marginal\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>FORMAS DE NEGOCIABILIDAD DEL RANGO.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>Posposici\u00f3n<\/strong>. El titular de una hipoteca cede su preferencia y la posterga en beneficio de otra hipoteca todav\u00eda no inscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Requiere el consentimiento de los acreedores interesados, y el de todos los titulares de derechos inscritos, en cuanto resulten perjudicados, por la distinta duraci\u00f3n o cuant\u00eda de las hipotecas antepuestas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Sin embargo, no es necesario el consentimiento del acreedor que se antepone; Seg\u00fan la R. 4 XI 2000, el acreedor no adquiere derecho alguno que se incorpore a su patrimonio y requiera por tanto aceptaci\u00f3n: su derecho sigue siendo el que ya ten\u00eda, ya que el rango en s\u00ed mismo no puede considerarse como un derecho, sino como una posici\u00f3n o cualidad de la garant\u00eda, que se ve beneficiada por la posposici\u00f3n de otra hipoteca, pero sigue siendo la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El pacto de posposici\u00f3n puede celebrarse:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Antes de constituirse la hipoteca que haya de anteponerse, accediendo al Registro mediante una inscripci\u00f3n independiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la propia escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca que haya de anteponerse, en cuyo caso se har\u00e1 constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n la hipoteca pospuesta, sin necesidad de nueva Escritura, cuando se inscriba la hipoteca futura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>Permuta de rango<\/strong>. Es el convenio bilateral entre dos acreedores hipotecarios con rango registral diferente, en cuya virtud cambian el puesto que cada uno de ellos ostenta en el orden de prioridad registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque reciba la denominaci\u00f3n de \u201cpermuta\u201d, puede tener causa gratuita u onerosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No es preciso el consentimiento del due\u00f1o de la finca; pero s\u00ed el de todos los titulares de derechos inscritos, en cuanto resulten perjudicados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El R.H. no contempla expresamente su reflejo registral; seg\u00fan la doctrina procede practicar una inscripci\u00f3n especial, con nota al margen de las hipotecas afectadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- <strong>Reserva de rango<\/strong>. Es una variedad de la posposici\u00f3n y tiene lugar cuando una hipoteca se inscribe con la calidad de postergada en rango a otra de constituci\u00f3n futura. Se le denomina tambi\u00e9n posposici\u00f3n con reserva de rango.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El pacto de posposici\u00f3n se hace constar en la inscripci\u00f3n de la hipoteca que haya de posponerse; y afectar\u00e1 a todos los titulares posteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La realizaci\u00f3n de la posposici\u00f3n, si tiene lugar en plazo, se har\u00e1 constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n de la hipoteca pospuesta, sin necesidad de nueva escritura, cuando se inscriba la hipoteca futura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si, durante la fase de pendencia, se ejecuta la hipoteca que se pospuso, esta tendr\u00e1 el rango que le corresponda con relaci\u00f3n a los dem\u00e1s derechos inscritos, sin tener en cuenta el puesto reservado a la futura, que no puede tener la consideraci\u00f3n de gravamen preferente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4- <strong>Convenio sobre igualdad del rango. <\/strong>GARCIA-GARCIA lo admite, en base a la autonom\u00eda de la voluntad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tal caso, el ejercicio de cualquiera de los derechos no determina la extinci\u00f3n de los dem\u00e1s, conforme al Art. 227 RH antes expuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA Y OTROS DERECHOS<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La RDGRN admite la posposici\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en favor de hipoteca futura. Aunque el art. 241 RH parece referirse a la posposici\u00f3n de hipotecas, nada impide aplicarlo tambi\u00e9n a una condici\u00f3n resolutoria, dada la identidad de raz\u00f3n que se aprecia en ambos supuestos, al ser semejante en nuestro derecho el juego de la hipoteca preferente respecto de las posteriores y el derivado de dicha hipoteca respecto de la condici\u00f3n resolutoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, lo que no cabe es prescindir de los requisitos del art. 241 RH en orden a la determinaci\u00f3n de la hipoteca futura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La R 16 IX 1999 lo reitera, pues, por los efectos reales de la condici\u00f3n resolutoria, \u00e9sta tiene rango registral. De no admitirse, se restringir\u00eda el cr\u00e9dito hipotecario al no admitirse el acceso a tal cr\u00e9dito de los derechos sometidos a condici\u00f3n resolutoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El art. 562.4 del libro 5\u00ba del CC de Catalu\u00f1a permite que el usuario o habitacionista consientan al due\u00f1o la constituci\u00f3n de una hipoteca, cuya ejecuci\u00f3n comportar\u00eda la extinci\u00f3n de su derecho, criterio que algunos aplican a todo derecho de uso o habitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/TEMA-72-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>TEMA EN WORD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 72\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 72.\u00a0Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos garantizados con hipoteca.\u00a0Requisitos para que surta efecto respecto de tercero y\u00a0respecto del deudor. Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos asegurados con\u00a0hipoteca legal. Posposici\u00f3n de hipoteca. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema\u00a0 65 y 10 Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 60 \u00a0 TEMA 72.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros. 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