{"id":42316,"date":"2017-11-16T21:28:26","date_gmt":"2017-11-16T20:28:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=42316"},"modified":"2017-11-16T22:50:53","modified_gmt":"2017-11-16T21:50:53","slug":"anotacion-preventiva-querella-y-registro-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/anotacion-preventiva-querella-y-registro-propiedad\/","title":{"rendered":"La Anotaci\u00f3n Preventiva de Querella y el Registro de la Propiedad"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

<\/a>LA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE QUERELLA\u00a0<\/strong>Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/strong><\/h1>\n

Antonio Manuel Oliva Izquierdo,\u00a0Registrador de la Propiedad de Ver\u00edn-Viana do Bolo (Ourense)<\/h2>\n

 <\/p>\n

Las distintas clases de anotaciones preventivas<\/strong> que pueden practicarse conforme a Derecho aparecen recogidas en el art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria<\/a>, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946. En sus diez n\u00fameros, se relacionan los diversos tipos de asientos de anotaci\u00f3n que se pueden reflejar en los Libros del Registro, con car\u00e1cter numerus clausus<\/em>.<\/p>\n

Como consecuencia de lo anterior, y al no aparecer reflejada la querella entre estos diez n\u00fameros del art\u00edculo 42 del referido cuerpo legal, la mera interposici\u00f3n de una querella criminal no es, en principio, anotable en el Registro de la Propiedad si no se cumplen unos ulteriores requisitos<\/strong> \u2013 v\u00e9anse al respecto, entre otras, las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado de 13<\/a>, 14<\/a> y 15 de noviembre de 2000<\/a>, 9 de septiembre de 2004<\/a>, 19 de diciembre de 2006<\/a> \u00f3 25 de noviembre de 2014<\/a> -.<\/p>\n

A este respecto, hemos de subrayar que la doctrina inicial<\/strong> de la Direcci\u00f3n General, en su Resoluci\u00f3n de 1 de abril de 1991<\/a> \u2013 reiterada por otras posteriores como las de 9<\/a>, 10<\/a> y 11 de diciembre de 1992<\/a> -, fue la de rechazar la pr\u00e1ctica en el Registro de la anotaci\u00f3n preventiva de querella como medida cautelar, no s\u00f3lo porque \u2013a diferencia de las demandas\u2013 su admisibilidad no figura contemplada en el n\u00famero primero del art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria<\/a>, sino tambi\u00e9n porque \u00e9sta es la soluci\u00f3n que debe adoptarse cuando del mandamiento \u2013que no lleve impl\u00edcito la nulidad de t\u00edtulos\u2013 no resulte que el mismo se dict\u00f3 como consecuencia de indicios de criminalidad en las diligencias de investigaci\u00f3n practicadas, en cumplimiento del art\u00edculo 589 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a> y de los presupuestos de apariencia delictiva, periculum in mora<\/em> y fumus boni iuris<\/em> que deben acompa\u00f1ar a esta figura.<\/p>\n

Sin embargo, las Resoluciones de 13<\/a>, 14<\/a> y 15 de noviembre de 2000<\/a> recogen un cambio de tendencia<\/strong> y, as\u00ed, con la finalidad de admitir la anotaci\u00f3n preventiva de querella como medida cautelar dirigida a asegurar el resultado del procedimiento, aclaran que, cuando con motivo de la interposici\u00f3n de una querella criminal se ejercite no s\u00f3lo la acci\u00f3n penal, sino tambi\u00e9n la civil,<\/strong> el supuesto debe ser reconducido al supuesto de la anotaci\u00f3n preventiva de demanda<\/strong> que recoge el n\u00famero 1 del art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria cuando dispone que \u201cpodr\u00e1n pedir anotaci\u00f3n preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente: el que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles o la constituci\u00f3n, declaraci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de cualquier derecho real\u201d.<\/p>\n

Lo anterior se justifica no s\u00f3lo porque la ejecuci\u00f3n de un delito tipificado por Ley obliga a reparar civilmente los da\u00f1os causados -entre los que, atendiendo a la naturaleza del delito, puede encontrarse la declaraci\u00f3n judicial de nulidad de los t\u00edtulos inscritos en el Registro-, sino tambi\u00e9n porque las acciones civiles que nacen de un delito o falta pueden ejercitarse juntamente con las penales<\/strong>; presumi\u00e9ndose esto \u00faltimo, incluso, por el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 112 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a>, al disponer que \u201cejercitada s\u00f3lo la acci\u00f3n penal, se entender\u00e1 utilizada tambi\u00e9n la civil, a no ser que el da\u00f1ado o perjudicado la renunciase o la reservase expresamente para ejercitarla despu\u00e9s de terminado el juicio criminal, si a ello hubiere lugar\u201d.<\/p>\n

A este respecto, hemos de advertir que los preceptos<\/strong> que la antigua Ley de Enjuiciamiento Criminal de 14 de septiembre de 1882 dedica a las posibles medidas cautelares a adoptar con ocasi\u00f3n de la querella son francamente escasos<\/strong>, tan s\u00f3lo admiti\u00e9ndose en los art\u00edculos 589<\/a> y siguientes los embargos y las fianzas o cauciones. Estas figuras, sin embargo, se antojan insuficientes cuando lo que el querellante solicita es que en el Registro de la Propiedad se publique que, en el marco de un proceso penal, se pretende la declaraci\u00f3n de nulidad de un t\u00edtulo traslativo del dominio, o se ejercite \u2013 juntamente con la penal – cualquier otra acci\u00f3n civil de trascendencia real inmobiliaria, especialmente en aquellos supuestos en los que el periculum in mora<\/em>, unido a una falta de publicidad registral, podr\u00eda comprometer la efectividad de una posible sentencia condenatoria.<\/p>\n

Como consecuencia de todo lo anterior, y aunque no sea stricto sensu<\/em> la querella un acto previsto para el ejercicio de la acci\u00f3n civil, la m\u00e1s reciente Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de 28 de julio de 2016<\/a>, admite que \u201ccuando en la querella se haga valer no s\u00f3lo la acci\u00f3n penal sino tambi\u00e9n la civil, pueda extenderse anotaci\u00f3n preventiva para reflejar el ejercicio de \u00e9sta, porque, conforme al art\u00edculo 42.1 de la Ley Hipotecaria, el objeto de la anotaci\u00f3n de demanda es el ejercicio de una acci\u00f3n de trascendencia real inmobiliaria, siendo indiferente el procedimiento<\/strong> a trav\u00e9s del cual \u00e9sta se hace valer y, consiguientemente, el veh\u00edculo formal que para ello se emplee, demanda o querella\u201d. En todo caso, es necesario que el contenido de la acci\u00f3n civil ejercitada con motivo de la querella resulte al Registrador con claridad, bien del propio mandamiento judicial, bien del texto de la querella que se recoja en el correspondiente suplico, o bien cuando de la propia naturaleza del delito que motiv\u00f3 la querella implique la existencia de una acci\u00f3n civil de trascendencia real inmobiliaria impl\u00edcita en sus efectos jur\u00eddicos en caso de sentencia condenatoria.<\/strong><\/p>\n

En este sentido, y siguiendo a Gasc\u00f3n Inchausti<\/a>, hemos de convenir en que \u201cen los \u00faltimos tiempos se han venido reconociendo contenidos amplios a la denominada acci\u00f3n civil ex delicto<\/em><\/strong>, que en cierta medida desbordan el alcance de la restituci\u00f3n, reparaci\u00f3n del da\u00f1o e indemnizaci\u00f3n del perjuicio contempladas por el art\u00edculo 110 del C\u00f3digo Penal<\/a>. Especialmente cuando nos encontramos en el \u00e1mbito de los delitos econ\u00f3micos<\/strong> relacionados con la transmisi\u00f3n de inmuebles – como estafas y alzamientos de bienes -, est\u00e1 admitida por la jurisprudencia como contenido de la reparaci\u00f3n civil del delito la anulaci\u00f3n de los negocios traslativos del dominio u otros derechos reales, as\u00ed como la cancelaci\u00f3n de las inscripciones derivadas de tales negocios\u201d.<\/p>\n

As\u00ed, en el caso del delito de alzamiento de bienes<\/strong>, y por suponer \u00e9ste un delito cuyo efecto, en caso de sentencia por la que se condene al querellado, es \u201creintegrar al patrimonio del deudor los bienes indebidamente transmitidos del mismo, para que respondan del cr\u00e9dito, decretando la nulidad de las transmisiones fraudulentas\u201d, la ya citada Resoluci\u00f3n de 28 de julio de 2016<\/a> admiti\u00f3 su anotaci\u00f3n preventiva, precisamente porque del delito en el que se fundaba la querella resultaba con claridad la acci\u00f3n civil incardinada en la penal. En l\u00ednea contraria, la Resoluci\u00f3n de 27 de diciembre de 2004<\/a> neg\u00f3 el acceso al Registro de una querella por delito de alzamiento de bienes, fund\u00e1ndose en que, a pesar de aludirse a una simulaci\u00f3n de venta en el texto del suplico, no se solicitaba expresamente la nulidad del negocio de compraventa; posici\u00f3n \u00e9sta que debe entenderse superada por la referida Resoluci\u00f3n de 28 de julio de 2016<\/a>. Del mismo modo, la Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2012<\/a> admiti\u00f3 la anotaci\u00f3n preventiva de querella por el delito de falsedad de un documento<\/strong>, ya que \u00e9ste pod\u00eda ser \u201cla base de una alteraci\u00f3n registral\u201d.<\/p>\n

Por el contrario, la incoaci\u00f3n de querella por un presunto delito de estafa<\/strong>, sin mayor especificaci\u00f3n en cuanto a la eventual trascendencia real inmobiliaria que su resoluci\u00f3n podr\u00eda producir, constituye un defecto que impide el despacho del documento (Resoluciones de 11 de diciembre de 2006<\/a> y 25 de noviembre de 2014<\/a>). Lo mismo entendieron las Resoluciones de 9 de septiembre de 2004<\/a>, 3 de julio de 2006<\/a> y 19 de diciembre de 2006<\/a>, tambi\u00e9n respecto del delito de estafa, por no ser \u00e9ste un delito que, en s\u00ed mismo considerado, y a juicio de la Direcci\u00f3n General, conlleve la nulidad del t\u00edtulo en cuya virtud se hubiera practicado la inscripci\u00f3n, ni resultar del mandamiento el contenido de la acci\u00f3n civil con trascendencia real inmobiliaria ejercitada. En esta misma l\u00ednea, la Resoluciones de 25<\/a> y 28 de septiembre de 2002<\/a>, as\u00ed como la Resoluci\u00f3n de 19 de octubre de 2002<\/a>, excluyeron de la publicidad del Registro de la Propiedad aquellas querellas que tengan por objeto la obtenci\u00f3n de una responsabilidad pecuniaria, toda vez que, en tales casos, la anotaci\u00f3n procedente no es la de querella, sino la del embargo del art\u00edculo 589 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a>. Lo mismo debe predicarse respecto de las querellas por las que se ejercita una acci\u00f3n de responsabilidades civiles (Resoluci\u00f3n de 19 de septiembre de 2006<\/a>).<\/p>\n

Adem\u00e1s de todo lo anterior, es necesario recordar en este punto que, para poder practicar una anotaci\u00f3n preventiva de querella en el Registro de la Propiedad, es necesario cumplir, como regla general, con el principio de tracto sucesivo<\/strong> que emana del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria, de tal forma que la finca debe de figurar inscrita a nombre del querellado, tal y como resulta de las Resoluciones de 8 de junio de 2001<\/a>, 20 de junio de 2001<\/a>, 31 de enero de 2002<\/a>, 1 de febrero de 2002<\/a>, 12 de marzo de 2002<\/a>, 12 de septiembre de 2002<\/a>, 25 de septiembre de 2002<\/a>, 28 de septiembre 2002<\/a>, 26 de octubre de 2002<\/a>, 9 de septiembre de 2004<\/a>, 19 de septiembre de 2006<\/a> \u00f3 19 de diciembre de 2006<\/a>. Ahora bien, como importante excepci\u00f3n, el \u00faltimo p\u00e1rrafo del citado art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria<\/a>, tras la reforma operada en 2003, permite tomar raz\u00f3n, por analog\u00eda con las demandas, de embargos preventivos o prohibiciones de disponer que resulten de la querella, aunque la finca est\u00e9 inscrita a nombre de persona distinta del querellado, si, del texto del propio mandamiento resulta que existen \u201cindicios racionales de que el verdadero titular de los mismos es el encausado\u201d. As\u00ed lo entendi\u00f3 la ya expresada Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2014<\/a>, que, siguiendo la l\u00ednea apuntada por las Resoluciones de 29 de diciembre de 2005<\/a>, 14 de febrero de 2008<\/a>, \u00f3 18 de febrero de 2009<\/a>, y equiparando una vez m\u00e1s las anotaciones preventivas de querella a las anotaciones preventivas de demanda, se\u00f1ala en su Fundamento de Derecho segundo que \u201csi lo que se pretendiera fuera considerar que existe aqu\u00ed un supuesto de falta de tracto por aportaci\u00f3n o transmisi\u00f3n de derecho a sociedad interpuesta o testaferro del \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria introducido por Ley Org\u00e1nica 15\/2003, de 25 de noviembre, ser\u00e1 necesario que el juez o tribunal manifieste que existen indicios racionales de que el verdadero titular del derecho es la persona efectivamente imputada, haci\u00e9ndolo constar as\u00ed en el mandamiento, seg\u00fan doctrina reiterada de este Centro Directivo\u201d.<\/p>\n

Por su parte, y cumplido el requisito del tracto sucesivo en los t\u00e9rminos antes indicados, es necesario tambi\u00e9n advertir que, para la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de querella sobre la cuota de un bien en r\u00e9gimen de cotitularidad<\/strong>, no es necesario que la acci\u00f3n civil incardinada en la penal se dirija contra todos los comuneros, de manera que no se requiere un litisconsorcio pasivo necesario. En este sentido, la ya expresada Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2012<\/a> subray\u00f3 que \u201ctal defecto ha de ser rechazado puesto que, por una parte, una acci\u00f3n penal s\u00f3lo puede dirigirse contra aqu\u00e9l que se entiende ha incurrido en la infracci\u00f3n de tal tipo, y, por otra, seg\u00fan jurisprudencia reiterada del Tribunal Supremo (cfr. Sentencias de 5 de enero, 24 de octubre y 25 de noviembre de 1977 y 5 de octubre de 1979, por citar s\u00f3lo algunas), cualquier comunero (y la propiedad horizontal es, en definitiva, una forma de comunidad, al menos de los elementos comunes), por s\u00ed solo, est\u00e1 legitimado para ejercitar acciones que defiendan a todos, resultar\u00eda absurdo entender que, s\u00f3lo por ello, todos los restantes comuneros constituyen un litisconsorcio pasivo necesario\u201d.<\/p>\n

As\u00ed mismo, la tan mentada Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2012<\/a> incidi\u00f3 en que, en caso de que una anotaci\u00f3n preventiva de querella se dirija contra los elementos comunes de un edificio<\/strong> en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, basta con practicar la anotaci\u00f3n en el folio abierto a la finca matriz, apuntando que \u201cunas superficies de terreno existentes dentro de la propiedad horizontal no son elementos comunes esenciales, y, por ello, no son necesariamente inseparables, por lo que pueden ser negociables con independencia. Por ello, basta con que la anotaci\u00f3n solicitada se hiciera constar en la inscripci\u00f3n general, donde resultan descritos tales elementos\u201d.<\/p>\n

De otra parte, en cuanto a las circunstancias a reflejar en el asiento de anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> de querella, \u00e9stas apenas vienen contenidas en las escasas normas que al respecto se contienen en la antigua Ley de Enjuiciamiento Criminal. En todo caso, el Registrador, una vez reflejada la naturaleza, descripci\u00f3n y cargas de la finca, habr\u00e1 de hacer constar en el cuerpo del asiento las vicisitudes que resulten del mandamiento y el delito que motive la anotaci\u00f3n de la querella, expresando, en su caso, las cantidades que se reclamen, si \u00e9stas figuran en el texto del mandamiento. Finalmente, el Registrador tomar\u00e1 anotaci\u00f3n preventiva de querella a favor de la persona que se ordene en el mandamiento o, en su caso, a favor del Estado espa\u00f1ol<\/strong>, en cuanto a la acci\u00f3n civil de trascendencia real contenida en la querella, al amparo del art\u00edculo 42.1 de la Ley Hipotecaria en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 589 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a>, y en los t\u00e9rminos reflejados en el cuerpo del asiento. Por \u00faltimo, se indicar\u00e1 que as\u00ed resulta del mandamiento expedido a la fecha que corresponda, los datos de su presentaci\u00f3n y la fecha de la anotaci\u00f3n.<\/p>\n

N\u00f3tese, adem\u00e1s, que, en caso de que el mandamiento ordenando la anotaci\u00f3n preventiva de querella contenga defectos que puedan ser objeto de subsanaci\u00f3n<\/strong>, el Registrador debe practicar de oficio<\/strong>, y sin necesidad de mediar solicitud alguna, la anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n por defectos subsanables<\/strong> por el plazo de 60 d\u00edas h\u00e1biles prorrogables hasta 180 por justa causa y mediando providencia judicial \u2013 art\u00edculo 96 de la Ley Hipotecaria<\/a> -, como as\u00ed resulta del p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 164 del Reglamento Hipotecario<\/a> al disponer que \u201ccuando en mandamiento judicial o administrativo se ordene tomar una anotaci\u00f3n preventiva, y no pueda efectuarse por defecto subsanable, se extender\u00e1 el asiento, si los interesados lo solicitaren, en la forma prevenida por el art\u00edculo 169. Cuando se trate de embargos por causas criminales o en que tenga el Estado un inter\u00e9s directo, no ser\u00e1 necesaria la solicitud<\/strong> del interesado para que se tome la referida anotaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Finalmente, una vez practicada la anotaci\u00f3n preventiva de querella, ha de tenerse presente que la misma se cancela por la resoluci\u00f3n judicial firme<\/strong> que ponga fin al procedimiento, conforme al n\u00famero primero del art\u00edculo 206 del Reglamento Hipotecario<\/a>. As\u00ed, dispone por analog\u00eda el art\u00edculo 198 del Reglamento Hipotecario<\/a> que \u201ctomada la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, si \u00e9sta prosperase en virtud de sentencia firme, se practicar\u00e1n las inscripciones o cancelaciones que se ordenen en \u00e9sta. La ejecutoria o el mandamiento judicial ser\u00e1 t\u00edtulo bastante, no s\u00f3lo para practicar la inscripci\u00f3n correspondiente, sino tambi\u00e9n para cancelar los asientos posteriores a la anotaci\u00f3n de demanda, contradictorios o limitativos del derecho que se inscribe, extendidos en virtud de t\u00edtulos de fecha posterior a la de la anotaci\u00f3n y que no se deriven de asientos que gocen de prelaci\u00f3n sobre el de la misma anotaci\u00f3n. La anotaci\u00f3n de demanda se cancelar\u00e1 en el asiento que se practique en virtud de la ejecutoria, y al margen de la anotaci\u00f3n se pondr\u00e1 la oportuna nota de referencia. Cuando los asientos posteriores hubieren sido practicados en virtud de t\u00edtulos de fecha anterior a la anotaci\u00f3n de demanda, para cancelarlos ser\u00e1 preciso que, en ejecuci\u00f3n de la sentencia, el demandante pida la cancelaci\u00f3n de tales asientos, y el Juez podr\u00e1 decretarla, previa citaci\u00f3n de los titulares de los mismos, conforme a los art\u00edculos 262 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, si dichos titulares no se opusieren a la pretensi\u00f3n del ejecutante, en un plazo de treinta d\u00edas. Cuando hicieren constar en el Juzgado su oposici\u00f3n, se seguir\u00e1 el juicio por los tr\u00e1mites de los incidentes, y no se cancelar\u00e1 la anotaci\u00f3n de demanda en tanto no recaiga resoluci\u00f3n judicial firme\u201d.<\/p>\n

A este respecto, debe entenderse que no cabe que, con motivo de la inscripci\u00f3n de un testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n y posterior mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas<\/strong>, se pueda cancelar una anotaci\u00f3n preventiva de querella cuyo objeto sea reflejar un procedimiento en el que se persigue la nulidad del t\u00edtulo que motiva la ejecuci\u00f3n, si \u00e9sta constaba anotada antes de la toma de raz\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n

En este sentido, la Resoluci\u00f3n de 11 de mayo de 2001<\/a> resalta que \u201cla inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n realizada es el \u00faltimo acto del desenvolvimiento de un derecho, el de hipoteca, que, aunque est\u00e9 cuestionado, se presume todav\u00eda vivo. Pero la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n debe hacerse sin perjuicio de los eventuales derechos anunciados en la anotaci\u00f3n de la querella. (\u2026) No cabe comprender, entre los asientos cancelables, el relativo a la querella anotada (\u2026) de modo que, si la constituci\u00f3n del derecho de hipoteca es nula, nula ser\u00e1 tambi\u00e9n la enajenaci\u00f3n que la hipoteca provoca, y si lo que procede es la rescisi\u00f3n de la hipoteca, el tercero que adquiera despu\u00e9s de que la causa de rescisi\u00f3n conste en el Registro sufrir\u00e1 las consecuencias de la rescisi\u00f3n. (\u2026) Respecto de los procedimientos ejecutivos hipotecarios nacidos bajo el imperio de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n su art\u00edculo 569<\/a> y (\u2026) conforme a \u00e9l, la soluci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 seguir siendo esta cuando la anotaci\u00f3n sea anterior a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas\u201d. As\u00ed lo reitera, de nuevo por analog\u00eda, el art\u00edculo 131 de la Ley Hipotecaria<\/a>, al establecer que \u201clas anotaciones preventivas de demanda de nulidad de la propia hipoteca o cualesquiera otras que no se basen en alguno de los supuestos que puedan determinar la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n quedar\u00e1n canceladas en virtud del mandamiento de cancelaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 133<\/a>, siempre que sean posteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas\u201d.<\/p>\n

Por el contrario, si la anotaci\u00f3n preventiva de querella practicada despu\u00e9s de la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas hubiese sido ya cancelada<\/strong>, como consecuencia de una ejecuci\u00f3n y posterior cancelaci\u00f3n de cargas, queda \u00e9sta ineficaz<\/strong> para todos los efectos. En este sentido, la Resoluci\u00f3n de 10 de febrero de 2005<\/a> aclara que \u201cno es obst\u00e1culo a lo anterior el hecho de que en el Registro se hubiese reflejado en su d\u00eda, por medio de anotaci\u00f3n preventiva, la existencia del juicio penal, pues una vez cancelada la anotaci\u00f3n, no produce efecto alguno ni menoscaba o limita la posici\u00f3n del titular que accede al Registro despu\u00e9s, lo que resulta con toda claridad del art\u00edculo 97 de la Ley Hipotecaria\u201d.<\/p>\n

Antonio Manuel Oliva Izquierdo<\/p>\n

Registrador de la Propiedad de Ver\u00edn-Viana do Bolo<\/p>\n

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ENLACES:<\/h2>\n

RESOLUCIONES ANOTACI\u00d3N DE QUERELLA EN \u00cdNDICE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

LEY HIPOTECARIA<\/a> – LECR<\/a> – CPENAL<\/a> – LEC<\/a> – REGLAMENTO HIPOTECARIO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASOS EN SEMINARIO DE MADRID: 1<\/a> – 19<\/a> – 172<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

SEMINARIO DE BILBAO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00cdNDICE CASOS PR\u00c1CTICOS JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Libro del autor: LA NUEVA COORDINACI\u00d3N REGISTRO – CATASTRO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

SECCI\u00d3N DOCTRINA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\"La<\/a>

Castillo de Monterrei en Ver\u00edn (Ourense)<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0 LA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE QUERELLA\u00a0Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Antonio Manuel Oliva Izquierdo,\u00a0Registrador de la Propiedad de Ver\u00edn-Viana do Bolo (Ourense)   Las distintas clases de anotaciones preventivas que pueden practicarse conforme a Derecho aparecen recogidas en el art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946. […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":42315,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268,250],"tags":[6046,2796,8304,8301,8299,8303,8302,1168,8300],"class_list":{"0":"post-42316","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"category-estudios","9":"tag-alzamiento-de-bienes","10":"tag-anotacion-preventiva-de-querella","11":"tag-anotacion-preventiva-de-suspension","12":"tag-antonio-manuel-oliva-izquierdo","13":"tag-castillo-de-monterrei","14":"tag-delito-de-estafa","15":"tag-estafa","16":"tag-principio-de-tracto-sucesivo","17":"tag-verin"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42316","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42316"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42316\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}