{"id":42614,"date":"2017-11-29T21:52:42","date_gmt":"2017-11-29T20:52:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=42614"},"modified":"2017-12-01T18:51:33","modified_gmt":"2017-12-01T17:51:33","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2017-certificacion-y-nota-marginal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2017-certificacion-y-nota-marginal\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD). INFORME OCTUBRE 2017. Certificaci\u00f3n y nota marginal."},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/a><\/h1>\n

INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2017<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y <\/span>EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESUMEN DEL RESUMEN<\/span><\/h6>\n

Como Disposiciones Generales<\/strong> de inter\u00e9s registral solo cabe mencionar la Resoluci\u00f3n por la que se publica la relaci\u00f3n de fiestas laborales. No hay \u00a0Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong> de inter\u00e9s registral.<\/p>\n

Respecto al Tribunal Constitucional<\/strong>: se ha admitido a tr\u00e1mite el recurso de inconstitucionalidad promovido por el Presidente del Gobierno, de determinados art\u00edculos de Ley de Arag\u00f3n 10\/2016, de 1 de diciembre<\/a>, de medidas de emergencia en relaci\u00f3n con las prestaciones econ\u00f3micas del Sistema P\u00fablico de Servicios Sociales y con el acceso a la vivienda<\/strong> en la Comunidad Aut\u00f3noma de Arag\u00f3n.<\/p>\n

Se ha levantado la suspensi\u00f3n de varios art\u00edculos en el recurso de inconstitucionalidad interpuesto contra de la Ley 3\/2017, de 15 de febrero<\/a>, del libro sexto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a<\/strong>, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificaci\u00f3n de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto; Tambi\u00e9n en Catalu\u00f1a se ha admitido a tr\u00e1mite y acordado la suspensi\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de determinados art\u00edculos de la Ley de Catalu\u00f1a 10\/2017, de 27 de junio<\/a>, de las voluntades digitales y de modificaci\u00f3n de los Libros Segundo y Cuarto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/strong>; \u00a0<\/strong>as\u00ed como del interpuesto contra diversos preceptos de la Ley de la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a 4\/2016, de 23 de diciembre<\/a>, de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial<\/strong>.<\/p>\n

En la Secci\u00f3n II se public\u00f3 el resultado provisional del Concurso de Registros (hoy ya definitivo y a punto de tomas posesi\u00f3n los registradores).<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Respecto a las Resoluciones<\/strong> destacamos por su inter\u00e9s registral:<\/p>\n

La 402<\/a> en la que se reitera la necesidad de las coordenadas en una segregaci\u00f3n antigua, cuando se presenta despu\u00e9s de la entrada en vigor de la ley 13\/2015; as\u00ed como que solo es necesario georreferenciar la porci\u00f3n que es objeto de inscripci\u00f3n, sin que pueda exigirse representaci\u00f3n gr\u00e1fica de otras porciones que no son objeto del t\u00edtulo en cuesti\u00f3n ni causan asiento de inscripci\u00f3n<\/p>\n

La 404<\/a> que entiende que un asiento de presentaci\u00f3n de un mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n no se suspende por un asiento relativo a una anotaci\u00f3n de embargo recurrido, ya que no son asientos contradictorios o conexos<\/p>\n

La 409<\/a> que exige para una venta directa en concurso de una finca hipotecada por un valor inferior al fijado en la escritura de hipoteca exige el consentimiento del acreedor<\/p>\n

La 410<\/a> en la que en un procedimiento de de adjudicaci\u00f3n de la cosa com\u00fan, en la que uno de los comuneros hipotec\u00f3 su porci\u00f3n, no se puede cancelar la hipoteca sin intervenci\u00f3n del acreedor ya que no se anot\u00f3 la demanda iniciando el procedimiento<\/p>\n

La 420<\/a> en la que se declara la innecesaridad de acreditar el fallecimiento de los ascendientes del testador, cuando \u00e9ste manifest\u00f3 en el testamento que carec\u00eda de ellos<\/p>\n

La 423<\/a> que admite una anotaci\u00f3n de demanda dirigida por el heredero sustituto frente al sustituido reclamando una indignidad para suceder<\/p>\n

La 426<\/a> relativa a un exceso de cabida declarado en un procedimiento declarativo y a la necesidad de la georreferenciaci\u00f3n<\/p>\n

La 427<\/a> relativa a la forma de configura las ampliaciones de hipotecas: como una hipoteca unitaria, como una segunda hipoteca o como derecho de recarga y los requisitos de cada una de ellas<\/p>\n

La 428<\/a>, sobre los documentos electr\u00f3nicos y la forma de comprobar su autenticidad y sobre la necesidad de que en un mandamiento administrativo se contenga la providencia de apremio y la diligencia de embargo<\/p>\n

La 430<\/a> sobre la imposibilidad de la adjudicaci\u00f3n al acreedor hipotecario por un valor inferior al 50% de la tasaci\u00f3n<\/p>\n

La 433<\/a> que resumen los caso en que un recurso enCatalu\u00f1a debe interponerse ante la DGRyN o ante \u00a0Direcci\u00f3 General de Dret i d\u2019Entitats Jur\u00eddiques de Catalu\u00f1a,<\/p>\n

La 436<\/a> sobre la necesidad de la intervenci\u00f3n de todos los herederos forzosos en la partici\u00f3n y los requisitos para disponer en testamento del pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima<\/p>\n

La 437<\/a> sobre la inmatriculaci\u00f3n de una finca con una casa cueva que desborda su superficie<\/p>\n

La 438<\/a> sobre la inmatriculaci\u00f3n del 206 cuando la titularidad catastral est\u00e1 en investigaci\u00f3n<\/p>\n

La 439<\/a> sobre la necesidad de licencia en las divisiones de elementos de la propiedad horizontal, pero no en la agrupaci\u00f3n<\/p>\n

La 446<\/a> sobre la posibilidad de inscribir el arrendamiento de una cuota indivisa<\/p>\n

La 448<\/a> sobre una declaraci\u00f3n de obra nueva que excede de la superficie inscrita, la necesidad de tramitar el procedimiento del 199 y la posibilidad de entender solicitado impl\u00edcitamente la tramitaci\u00f3n del procedimiento<\/p>\n

La 451<\/a> sobre la imposibilidad de utilizar el acta notarial de reanudaci\u00f3n de tracto interrumpido cuando no hay una cadena de transmisiones sino que el promovente tiene un titulo anterior al del actual titular registral, sin que sea inscribible aun cuando el titular haya prestado un consentimiento formal<\/p>\n

La 457<\/a> sobre la necesidad o no de acreditar que el suelo no es de especial protecci\u00f3n a los efectos de computar la prescripci\u00f3n de una infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/p>\n

La 463<\/a> sobre la cancelaci\u00f3n de una hipoteca pese a que solo hay un pago parcial<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0LA PR\u00c1CTICA (O NO) DE NOTA MARGINAL DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS ANTE UNA SOLICITUD JUDICIAL O NOTARIAL DE CERTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Con ocasi\u00f3n de la R. de 11 de septiembre de 2017<\/a>, se ha considerado de inter\u00e9s analizar cu\u00e1ndo debe el Registrador practicar la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong> de dominio y cargas ante una solicitud judicial (o notarial) de certificaci\u00f3n:<\/p>\n

I.- Cuando se trate de procedimientos de ejecuci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

(Vid. R. de 2 de marzo de 2010<\/a>): para poder extender la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas en un procedimiento de ejecuci\u00f3n es necesaria la previa constancia registral del derecho del ejecutante<\/strong> y ello con fundamento en los art\u00edculos 143 RH<\/a>, 659, 674 y 689 LEC<\/a>. A\u00f1ade el Centro Directivo que: \u201cTodos estos preceptos presuponen una previa anotaci\u00f3n de embargo (o en su caso inscripci\u00f3n de hipoteca) para que se pueda practicar la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n, de modo que, si no est\u00e1 anotado el embargo, no cabe extenderla\u201d<\/strong>.<\/p>\n

En el caso resuelto en la Resoluci\u00f3n ahora comentada, no constaba registralmente el derecho del ejecutante toda vez que no se hab\u00eda practicado anotaci\u00f3n de demanda (por el ejercicio de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n). Si, a solicitud del interesado, se hubiera practicado la oportuna anotaci\u00f3n de demanda, s\u00ed hubiera procedido la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y consecuente nota marginal.<\/p>\n

Cuando se trata del derecho real de hipoteca<\/strong>, para poder expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas y practicar la correspondiente nota marginal, es sabido que no s\u00f3lo se precisa que la hipoteca est\u00e9 inscrita y vigente (dado el car\u00e1cter constitutivo que la inscripci\u00f3n de hipoteca tiene en nuestro Derecho) sino que tambi\u00e9n se exige, como es l\u00f3gico, que en la inscripci\u00f3n de constituci\u00f3n de la hipoteca figure inscrito el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa constando el domicilio para notificaciones y requerimientos y el valor de tasaci\u00f3n (R. de 3 de junio de 2015<\/a>). Adem\u00e1s, se exige que el mandamiento judicial ordenando la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n y pr\u00e1ctica de la nota marginal se identifique claramente la hipoteca que se ejecuta y es que es bastante frecuente en la pr\u00e1ctica que una misma finca est\u00e9 gravada con varias hipotecas de una misma entidad. Practicar la nota al margen de una hipoteca distinta a la que se est\u00e1 ejecutando vicia la ejecuci\u00f3n (vid. R. de 7 de septiembre de 2012<\/a>).<\/p>\n

Las funciones de esta nota marginal han sido analizadas por la DGRN, en m\u00faltiples resoluciones reconociendo que la referida nota marginal cumple funciones de publicidad y notificaci\u00f3n<\/strong> respecto a los titulares posteriores a la misma. Permite la cancelaci\u00f3n de los asientos posteriores a dicha nota sin necesidad de que conste que los titulares de estos asientos han sido notificados dada la funci\u00f3n notificadora que cumple la nota. Iniciada la ejecuci\u00f3n hipotecaria, el hecho de que hayan transcurrido varios a\u00f1os desde la pr\u00e1ctica de la nota marginal no significa que se haya desenvuelto \u00edntegramente el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria con la correspondiente adjudicaci\u00f3n. Esta nota marginal tiene una vigencia indefinida; no se le puede aplicar el plazo de caducidad de 4 a\u00f1os de las anotaciones preventivas del art\u00edculo 86 LH<\/a> pues se trata de supuestos completamente diferentes. En cuanto a los efectos,<\/strong> no cierra el Registro de modo que tras ella, podr\u00e1n practicarse inscripciones y anotaciones relativas al bien hipotecado.<\/p>\n

Si, solicitada la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n y la consecuente nota marginal, el Registrador, en el ejercicio de su labor de calificaci\u00f3n, observa que al margen de la hipoteca que ahora se pretende ejecutar existe ya extendida otra nota marginal<\/strong>, procede distinguir los siguientes supuestos que pueden darse en la pr\u00e1ctica:<\/p>\n

1\u00ba) Si ya existe extendida una nota marginal emitida por raz\u00f3n del mismo procedimiento y ante el mismo Juzgado<\/strong>, lo procedente a nuestro juicio ser\u00e1 denegar la expedici\u00f3n de la nueva certificaci\u00f3n (dados los efectos jur\u00eddicos que tal expedici\u00f3n provocar\u00eda en relaci\u00f3n con las notificaciones a los titulares de asientos posteriores) y adjuntar una copia del contenido de la certificaci\u00f3n expedida en su d\u00eda.<\/p>\n

2\u00ba) Si ya existe extendida una nota marginal pero se refiere a otro procedimiento distinto al actual<\/strong>, \u00bfpuede haber dos notas marginales de expedici\u00f3n en la misma hipoteca? Cabr\u00eda defender una primera respuesta, afirmativa, de forma que el segundo Juzgado va a conocer que la finca est\u00e1 siendo ya ejecutada en otro y a su vez, se notifica al Juez de la primera ejecuci\u00f3n para que tenga noticia de la segunda correspondi\u00e9ndoles a ellos tomar la decisi\u00f3n oportuna a la vista de las circunstancias. No obstante, el tenor literal del art\u00edculo 688.2 LEC<\/a> (que impide cancelar una hipoteca por causas distintas de la propia ejecuci\u00f3n mientras no se cancele por mandamiento judicial la nota marginal) nos lleva a defender que no son admisibles dos notas marginales y es que este precepto est\u00e1 pensado, precisamente, para que una vez iniciada la ejecuci\u00f3n de la hipoteca, quede el desenvolvimiento de \u00e9sta en sede judicial y evitar de esta forma novaciones, cancelaciones\u2026 al margen del proceso.<\/p>\n

II.- Cuando se trate de procedimientos de enajenaci\u00f3n de una finca en procedimientos de subasta voluntaria (sea judicial o notarial), <\/strong><\/p>\n

los art\u00edculos 108 y ss de la LJV<\/a> y los art\u00edculos 72 y ss de la Ley del Notariado<\/a> (vid. \u201cLa regulaci\u00f3n de las subastas notariales y su coordinaci\u00f3n con las normas relativas a la venta extrajudicial de bienes hipotecados<\/a>\u201d de Fernando Leal, Notario de Langreo) prev\u00e9n la solicitud por parte del secretario judicial, o en su caso, por el notario, de la oportuna certificaci\u00f3n registral de dominio y cargas y el reflejo de su expedici\u00f3n mediante nota marginal. Sin embargo, y esto es lo relevante, esta nota cumple una funci\u00f3n distinta<\/strong> a la prevista para los procedimientos de ejecuci\u00f3n y es que simplemente producir\u00e1 el efecto de indicar la situaci\u00f3n de venta en subasta del bien o derecho pero no tiene efectos de purga y consiguiente cancelaci\u00f3n de los derechos inscritos con posterioridad a la misma<\/strong>.<\/p>\n

Para terminar recordaremos que la existencia de una nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas no impide cancelar la hipoteca por caducidad si la fecha de la nota marginal supera los 21 a\u00f1os (R. 24 de septiembre de 2011<\/a>).<\/p>\n

\u00a0<\/h2>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/b><\/span><\/h6>\n<\/a>
Calendario laboral 2018<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 9 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de Empleo, por la que se publica la relaci\u00f3n de fiestas laborales para el a\u00f1o 2018.<\/p>\n

\"\"<\/a>En el pr\u00f3ximo a\u00f1o habr\u00e1\u00a0nueve fiestas nacionales retribuidas y no sustituibles. A ellas se a\u00f1aden las fijadas por las CCAA (que pueden sustituir otras nacionales) y las locales.<\/p>\n

Enero:<\/strong><\/p>\n

– el lunes 1 de enero (nacional no sustituible)<\/p>\n

– el s\u00e1bado 6 de enero, Epifan\u00eda del Se\u00f1or (ninguna comunidad lo ha querido sustituir)<\/p>\n

Febrero:<\/strong><\/p>\n

– el mi\u00e9rcoles 28 de febrero, D\u00eda de Andaluc\u00eda<\/p>\n

Marzo:<\/strong><\/p>\n

– el jueves 1 de marzo, D\u00eda de las Illes Balears<\/p>\n

– el lunes 19 de marzo, San Jos\u00e9, en Valencia y Murcia<\/p>\n

\u2013 el 29 de marzo (Jueves Santo), todas con la excepci\u00f3n de Cantabria, Catalu\u00f1a y Valencia<\/p>\n

\u2013 el 30 de marzo (Viernes Santo, nacional no sustituible)<\/p>\n

Abril:<\/strong><\/p>\n

– el Lunes de Pascua (2 de abril) ser\u00e1 festivo en Baleares, Catalu\u00f1a, Valencia, Navarra y Pa\u00eds Vasco<\/p>\n

– el lunes 23 de abril es el D\u00eda de Arag\u00f3n y el D\u00eda de Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n

Mayo:<\/strong><\/p>\n

\u2013 el martes 1\u00ba de mayo (Fiesta del Trabajo, nacional no sustituible)<\/p>\n

– el mi\u00e9rcoles 2 de mayo es la Fiesta de la Comunidad de Madrid<\/p>\n

– el jueves 17 de mayo es el D\u00eda de las Letras Gallegas<\/p>\n

– el mi\u00e9rcoles 30 de mayo es el D\u00eda de Canarias<\/p>\n

– el jueves 31 de mayo es el d\u00eda de Castilla-La Mancha.<\/p>\n

Junio:<\/strong><\/p>\n

– el s\u00e1bado 9 de junio es el D\u00eda de la Regi\u00f3n de Murcia y tambi\u00e9n el D\u00eda de La Rioja.<\/p>\n

– San Juan cae en domingo<\/p>\n

Julio:<\/strong><\/p>\n

– Santiago Ap\u00f3stol (25 de julio, mi\u00e9rcoles) ser\u00e1 festivo en Galicia<\/p>\n

– el 28 de julio, s\u00e1bado, es el D\u00eda de las Instituciones de Cantabria.<\/p>\n

Agosto:<\/strong><\/p>\n

\u2013 el mi\u00e9rcoles 15 de agosto, Asunci\u00f3n de la Virgen (nacional no sustituible)<\/p>\n

– el mi\u00e9rcoles 22 de agosto se celebra la Fiesta del Sacrificio, tanto en Ceuta como en Melilla.<\/p>\n

Septiembre:<\/strong><\/p>\n

– el s\u00e1bado 8 de septiembre tendr\u00e1n lugar el D\u00eda de Asturias y el D\u00eda de Extremadura<\/p>\n

– el martes 11 de septiembre ser\u00e1 la Fiesta Nacional de Catalu\u00f1a<\/p>\n

– el s\u00e1bado 15 de septiembre, Fiesta de la Bien Aparecida, Cantabria.<\/p>\n

Octubre:<\/strong><\/p>\n

– el martes 9 de octubre, D\u00eda de la Comunitat Valenciana<\/p>\n

– el viernes 12 de octubre, Fiesta Nacional de Espa\u00f1a (nacional no sustituible)<\/p>\n

Noviembre:<\/strong><\/p>\n

\u2013 el jueves 1 de noviembre, Todos los Santos.<\/p>\n

Diciembre:<\/strong><\/p>\n

\u2013 el jueves 6 de diciembre, D\u00eda de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola (nacional no sustituible)<\/p>\n

\u2013 el s\u00e1bado 8 de diciembre, La Inmaculada Concepci\u00f3n (nacional no sustituible)<\/p>\n

– el marte 25, Navidad (nacional no sustituible)<\/p>\n

– el mi\u00e9rcoles 26 de diciembre, San Esteban, ser\u00e1 fiesta en Catalu\u00f1a.<\/p>\n

Ir al archivo especial<\/a><\/strong><\/p>\n

PDF (BOE-A-2017-11639 – 4\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 290\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span>Otros formatos\u00a0<\/a>\u00a0 Correcci\u00f3n de errores<\/a>\u00a0 \u00a0Nueva correcci\u00f3n de errores<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/div>\n<\/a>
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/span><\/h6>\n

ARAG\u00d3N.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n\u00ba. 4403-2017, contra los art\u00edculos 3; 5 apartados 1 a 4; 20 y 24; el inciso final de la disposici\u00f3n adicional primera; la disposici\u00f3n adicional quinta y la disposici\u00f3n transitorias segunda de la Ley de Arag\u00f3n 10\/2016, de 1 de diciembre<\/a>, de medidas de emergencia en relaci\u00f3n con las prestaciones econ\u00f3micas del Sistema P\u00fablico de Servicios Sociales y con el acceso a la vivienda<\/strong> en la Comunidad Aut\u00f3noma de Arag\u00f3n.<\/p>\n

El Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a tr\u00e1mite el recurso de inconstitucionalidad promovido por el Presidente del Gobierno, contra los siguientes art\u00edculos, entre otros, de la Ley de la Ley de Arag\u00f3n 10\/2016, de 1 de diciembre<\/a>:<\/p>\n