{"id":42883,"date":"2017-12-05T20:01:12","date_gmt":"2017-12-05T19:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=42883"},"modified":"2017-12-05T23:29:36","modified_gmt":"2017-12-05T22:29:36","slug":"tema-73-hipotecario-registros-hipotecas-legales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-73-hipotecario-registros-hipotecas-legales\/","title":{"rendered":"Tema 73 Hipotecario Registros. Hipotecas legales."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 73\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 73.\u00a0Hipotecas legales. Historia, naturaleza y\u00a0efectos. Casos regulados en nuestra legislaci\u00f3n vigente. La\u00a0constancia en el Registro de la cualidad de reservables.\u00a0Hipoteca legal a favor del Estado, Comunidades\u00a0Aut\u00f3nomas, la provincia y el municipio.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 66<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 61<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 73.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#hipotecaslegales\"><strong>HIPOTECAS LEGALES. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#historia\"><strong>HISTORIA, NATURALEZA Y EFECTOS. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casos\"><strong>CASOS REGULADOS EN NUESTRA LEGISLACI\u00d3N VIGENTE. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#constancia\"><strong>LA CONSTANCIA EN EL REGISTRO DE LA CUALIDAD DE RESERVABLES.\u00a0 <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#estado\"><strong>HIPOTECA A FAVOR DEL ESTADO, COMUNIDAD AUT\u00d3NOMA, LA PROVINCIA Y EL MUNICIPIO<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"hipotecaslegales\"><\/a>I. HIPOTECAS LEGALES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La LH se\u00f1ala en el Art. <strong>137 que<\/strong>: \u201clas hipotecas son voluntarias y legales\u201d y a\u00f1ade el art\u00edculo <strong>1875.II Cc<\/strong> que \u201clas personas a cuyo favor establece hipoteca la ley, no tienen otro derecho que el de exigir el otorgamiento e inscripci\u00f3n del documento en que haya de formalizarse la hipoteca, salvo lo que dispone la Ley Hipotecaria a favor del Estado, las provincias y los pueblos, por el importe de la \u00faltima anualidad de los tributos, as\u00ed como de los aseguradores por el premio del seguro\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este precepto se vislumbra la distinci\u00f3n b\u00e1sica entre hipotecas legales expresas y t\u00e1citas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan ROCA son aquellas cuya constituci\u00f3n, otorgada en el correspondiente t\u00edtulo debidamente inscrito, da derecho a exigir la ley en determinados casos, en garant\u00eda de ciertos intereses necesitados de una protecci\u00f3n especial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Definici\u00f3n no aplicable a las hipotecas t\u00e1citas, impuestas por ministerio de la ley, que producen efecto, aunque no est\u00e9n inscritas, y que solo se admiten excepcionalmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"historia\"><\/a>II. HISTORIA, NATURALEZA Y EFECTOS <\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>1. Historia<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Antes de la LH 1861, la inspiraci\u00f3n romana supuso que las hipotecas legales fueran t\u00e1citas, ocultas y solidarias, por lo que eran incompatibles con el cr\u00e9dito territorial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La LH 1861, por su influencia germ\u00e1nica, y sobre los principios de especialidad y publicidad, determin\u00f3 que las hipotecas legales fuesen expresas, p\u00fablicas y especiales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El C\u00f3digo Civil de 1889 recoge estos principios, con salvedades, al disponer el Art. 1875.2 que \u201clas personas a cuyo favor establece hipoteca la Ley, no tienen otro derecho que el de exigir el otorgamiento e inscripci\u00f3n del documento en que deba formalizarse la hipoteca, salvo lo que dispone la LH en favor del Estado, las provincias y los pueblos, por el importe de la \u00faltima anualidad de los tributos, as\u00ed como de los aseguradores por el premio del seguro\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, el C.C. modific\u00f3 profundamente el derecho de familia, lo cual alter\u00f3 las hipotecas legales de \u00edndole familiar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La LH de 1909. Introdujo dos hipotecas legales:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A favor de los reservatarios del Art. 811 CC.<\/li>\n<li>A favor de los herederos del c\u00f3nyuge premuerto, cuando el viudo usufructuario contrajera nuevas nupcias.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">LH 1944-46 simplifica la materia partiendo de los principios de lista cerrada, publicidad y especialidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Decreto de 22 de junio de 1967 suprimi\u00f3 la obligaci\u00f3n de los Notarios de notificar al Registrador el otorgamiento del que resulte hipoteca legal a favor de mujer casada, menor, pupilo o incapacitado. No obstante, subsiste la advertencia de los Arts 249 RH y 194 RN.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Naturaleza<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se establecen para garantizar intereses necesitados de protecci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Constituyen numerus clausus; <strong>art. 158 L.H.<\/strong> \u201cs\u00f3lo ser\u00e1n hipotecas legales las admitidas expresa- mente por las leyes con este car\u00e1cter\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son de constituci\u00f3n forzosa; art<strong>. 158.2<\/strong> \u201clas personas a cuyo favor concede la ley hipoteca legal no tendr\u00e1n otro derecho que el de exigir la constituci\u00f3n de hipoteca especial suficiente para la garant\u00eda de su derecho\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De constituci\u00f3n registral: <strong>art. 159 L.H.<\/strong> \u201cpara que las hipotecas legales queden v\u00e1lidamente establecidas se necesita la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo en cuya virtud se constituyeron\u201d. Se except\u00faan las hipotecas legales t\u00e1citas por raz\u00f3n de contribuciones y por primas del seguro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Suelen ser de seguridad, pues las obligaciones que garantizan pueden ser inciertas, en su existencia o cuant\u00eda.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>3. Efectos<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que distinguir los siguientes momentos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1 &#8211; Desde que se produce el hecho que motiva la hipoteca legal<\/strong> hasta que se constituye. Seg\u00fan el <strong>Art. 160 LH<\/strong> \u201clas personas a cuyo favor reconoce la Ley hipoteca legal, podr\u00e1n exigir dicha hipoteca sobre cualesquiera bienes inmuebles o DR de que puede disponer el obligado a prestarla, en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, como el matrimonio, la tute- la, la patria potestad o la administraci\u00f3n, siempre que est\u00e9 pendiente de cumplimiento la obligaci\u00f3n que se debiera haber asegurado\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 249 R.H<\/strong>: \u201cen el acto de otorgamiento de todo instrumento p\u00fablico del que resulte derecho de hipoteca legal a favor de alguna persona, el Notario, con sujeci\u00f3n a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n notarial, advertir\u00e1 a quienes corresponda, si concurrieren al acto, de la obligaci\u00f3n de prestar dicha hipoteca y del derecho a exigirla\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2- Constituci\u00f3n de la hipoteca legal.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 165 LH:<\/strong> \u201cPara constituir o ampliar judicialmente o a instancia de parte cualquier hipoteca legal se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El que tenga derecho a exigirla presentar\u00e1 un escrito ante el juez o tribunal del domicilio del obligado a prestarla, pidiendo que se constituya la hipoteca, fijando la cantidad por la que deba constituirse y se\u00f1alando los bienes que puedan ser grava- dos con ella o, al menos, el registro donde deban constar inscritos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A este escrito acompa\u00f1ar\u00e1 el t\u00edtulo o documentos que produzca el derecho de hipo- teca legal y, si fuere posible, certificaci\u00f3n registral en que consten todos los bienes hipotecados que posea el demandado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El juez o tribunal mandar\u00e1 comparecer a todos los interesados en la constituci\u00f3n a fin de que se avengan, si fuera posible, en cuanto al modo de verificarla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si se avienen, mandar\u00e1 constituir la hipoteca en los t\u00e9rminos convenidos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si no se avienen en cuanto a la obligaci\u00f3n de hipotecar, la cuant\u00eda asegurada o la suficiencia de la hipoteca, se trasladar\u00e1 el escrito al demandado y seguir\u00e1 el juicio por los tr\u00e1mites de los incidentes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los <strong>arts. 166 y 167<\/strong> aluden a las hipotecas constituidas de oficio por el juez o tribunal y las de bienes reservables, tutores y a favor de administraciones territoriales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 162 L.H.:<\/strong> \u201cSi para la constituci\u00f3n de alguna hipoteca legal se ofrecieren diferentes bienes y no convinieren los interesados en la parte de responsabilidad que haya de pesar sobre cada uno, conforme a lo dispuesto en el art. 119, decidir\u00e1 el Juez o Tribunal previo dictamen de peritos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Del mismo modo decidir\u00e1 el Juez o Tribunal las cuestiones que se susciten entre los interesados sobre la calificaci\u00f3n de suficiencia de los bienes ofrecidos para la constituci\u00f3n de cualquier hipoteca legal\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a03 &#8211; Constituida e inscrita la hipoteca legal;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 161 LH: \u201cla hipoteca legal, una vez constituida e inscrita, surte los mismos efectos que la voluntaria, sin m\u00e1s especialidades que las expresamente determinadas en esta ley, cualquiera que sea la persona que deba ejercitar los derechos que la misma hipoteca confiera\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas especialidades se manifiestan:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificaciones. La hipoteca legal puede ser objeto de:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ampliaci\u00f3n; Art. 163 L.H.: \u201cen cualquier tiempo en que llegaren a ser insuficientes las hipotecas legales inscritas podr\u00e1n reclamar su ampliaci\u00f3n o deber\u00e1n pedirla los que, con arreglo a esta Ley, tengan respectivamente el derecho o la obligaci\u00f3n de exigirlas y de calificar su suficiencia\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta ampliaci\u00f3n puede obtenerse por el procedimiento del <strong>art. 165<\/strong>, se refleja en el registro mediante nueva inscripci\u00f3n y tendr\u00e1 el rango correspondiente a su fecha. Reducci\u00f3n. La aplica el Art. 173 LH para la hipoteca por raz\u00f3n de dote estimada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 2. Cesi\u00f3n; seg\u00fan <strong>el art. 152 L.H<\/strong>. \u201clos derechos o cr\u00e9ditos asegurados con hipoteca legal no podr\u00e1n cederse sino cuando haya llegado el caso de exigir su importe.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Determinado y exigible el cr\u00e9dito, podr\u00e1 ser objeto de cesi\u00f3n seg\u00fan las normas generales (Art. 149 LH).<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>Extinci\u00f3n y cancelaci\u00f3n; Art. 164 L.H \u201clas hipotecas legales inscritas subsistir\u00e1n hasta que se extingan los derechos para cuya seguridad se hubieren constituido, y se cancelar\u00e1n en los mismos t\u00e9rminos que las voluntarias\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como especialidad, estas hipotecas no exigen determinaci\u00f3n de plazo, que es fundamental en las voluntarias, pues se establecen en garant\u00eda de obligaciones que no tienen una duraci\u00f3n predeterminada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"casos\"><\/a>III. CASOS REGULADOS EN NUESTRA LEGISLACI\u00d3N VIGENTE<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>1. Hipotecas legales expresas y especiales.<\/u><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 168<\/strong>: \u201ctendr\u00e1n derecho a exigir hipoteca legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a01\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las mujeres casadas sobre los bienes de sus maridos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por las dotes que les hayan sido entregadas solemnemente bajo fe de Notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por los parafernales que con la misma solemnidad hayan entregado a sus maridos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por las donaciones que los maridos les hayan prometido dentro de los l\u00edmites de la ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por cualesquiera otros bienes que las mujeres hayan aportado al matrimonio y entregado a sus maridos con la misma solemnidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los reservatarios sobre los bienes de los reservistas, en los casos se\u00f1alados por los arts. 811, 968 y 980 CC y en cualesquiera otros comprendidos en leyes o fueros especiales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los hijos sometidos a la patria potestad por los bienes de su propiedad usufructuados o administrados por el padre o madre que hubieran contra\u00eddo segundo matrimonio, y sobre los bienes de los mismos padres.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los menores o incapacitados sobre los bienes de sus tutores, por los que \u00e9stos administren y por la responsabilidad en que incurrieren, a no ser que presten en lugar de la fianza hipotecaria otra garant\u00eda establecida y autorizada por el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5\u00ba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Estado, las provincias y los pueblos, sobre los bienes de los que contraten con ellos y administren sus intereses, por las responsabilidades que contrajeren \u00e9stos, de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6\u00ba\u00a0 \u00a0El Estado, sobre los bienes de los contribuyentes en los casos establecidos en esta Ley, adem\u00e1s de la preferencia que a su favor se reconoce en el art. 194.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7\u00ba Y los aseguradores, sobre los bienes de los asegurados, tambi\u00e9n en los casos establecidos en esta Ley, adem\u00e1s de la preferencia que a su favor reconoce el art. 196\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la vista de la legislaci\u00f3n vigente, cabe hacer ciertas matizaciones:<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>1. Hipoteca dotal. (art168.1) <\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u2014 <\/strong>En Derecho Com\u00fan, la reforma del CC 13 V 1981 suprimi\u00f3 la dote y los parafernales, por lo que esta hipoteca se ha hecho inoperante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En Derecho Foral. EL RD 12 XI 1982 derog\u00f3 los preceptos reglamentarios relativos a esta hipoteca, pero en Art. 4 RD 10 X 1984 deja sin efecto la derogaci\u00f3n, pues la dote subsiste en ciertos territorios forales como Arag\u00f3n, Catalu\u00f1a y Navarra.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Hipoteca en garant\u00eda de la restituci\u00f3n de los parafernales. (art168.1)<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy no est\u00e1 prevista la entrega de parafernales al marido, ni en Derecho Com\u00fan ni en el Foral: en Catalu\u00f1a se habla de bienes privativos y en Baleares de bienes propios de cada c\u00f3nyuge.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>3. Hipoteca por bienes reservables. (art168.2)<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 En Derecho Com\u00fan se aplica a la reserva lineal del 811 CC y vidual 968 y ss.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En Derecho Foral: en Catalu\u00f1a, el libro IV del CC suprime las reservas, en Navarra la vidual y la troncal, y en Vizcaya las de los Arts. 84,85 y 86 LDCPV.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>4. Hipoteca de peculios. (ART.168.3)<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Despu\u00e9s de la reforma de 13 V 1981 ha quedado reducida al caso de administraci\u00f3n de los bienes de los hijos, al haber desaparecido el usufructo paterno.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>5. Hipoteca por tutela. (ART. 168.4)<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>Art. 260 CC<\/strong> dice que el Juez podr\u00e1 exigir al tutor la constituci\u00f3n de una \u201cfianza\u201d, que podr\u00e1 ser hipotecaria, si bien se except\u00faa la Entidad P\u00fablica que asuma la tutela por ministerio de la Ley o Resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otras hipotecas legales. Aparte de las anteriores y sin \u00e1nimo exhaustivo, podemos citar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En garant\u00eda de los legados de rentas o prestaciones peri\u00f3dicas. <strong>Arts. 88 a 90 L.H. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La conversi\u00f3n en hipoteca de la anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9dito refaccionario. <strong>Art. 93 L.H.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ampliaci\u00f3n de la hipoteca por intereses. <strong>Art. 115 L.H.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ampliaci\u00f3n de la hipoteca por pensiones vencidas en el censo. <strong>Art. 116 LH.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En favor del deudor que vendi\u00f3 la finca hipotecada, descontando o reteniendo el comprador la cantidad garantizada; si paga se subroga en la hipoteca. <strong>Art. 118 LH <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Fuera de la LH.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014La hipoteca legal a favor del Estado por aplazamiento o fraccionamiento de la deuda tributaria. Arts 61 y 76 LGT, 33 a 43 RGR.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 Las constituidas en casos de fraccionamiento o aplazamiento de pago del Impuesto de Sucesiones (art\u00edculo 37 LISD)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 Los casos en los que la Autoridad Judicial puede proceder de oficio, exigiendo las garant\u00edas necesarias para asegurar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0La contribuci\u00f3n al levantamiento de las cargas de la familia en casos de \u00a0\u00a0\u00a0 nulidad, separaci\u00f3n o divorcio. Art. 90 y 103 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0El pago de la pensi\u00f3n compensatoria en la separaci\u00f3n y el divorcio. Art. 97 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0La prestaci\u00f3n de alimentos en la patria potestad. Art. 158 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 En el CC catal\u00e1n (569) se recogen hipotecas legales para garantizar el pago de alimentos, pensiones compensatorias y en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n de urbanizar.<strong>\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 Hay hipotecas legales expresas a favor del Estado, Provincias o Municipios a las que nos referiremos en el ep\u00edgrafe final.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>2.- Hipotecas legales t\u00e1citas y generales<\/u><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dentro de este apartado, cabe distinguir:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Hipotecas t\u00e1citas propiamente dichas. Son las recogidas en la LH<\/strong>:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u2014\u00a0\u00a0\u00a0 En favor del Estado, Provincia y Municipio, seg\u00fan veremos luego.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En favor de los aseguradores sobre los inmuebles asegurados por las primas del seguro de los dos \u00faltimos a\u00f1os o por los dos \u00faltimos dividendos si el seguro fuere mutuo (196 L.H.), sin perjuicio de que, debi\u00e9ndose mayor cantidad, puedan exigir hipoteca expresa. Art. 197.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong> Cr\u00e9ditos singularmente privilegiados. <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El \u201csuperprivilegio del <strong>Art. 32. ET<\/strong>. Seg\u00fan el T.S es una hipoteca legal t\u00e1cita, pero seg\u00fan la D.G. es una preferencia legal de cobro, que como tal no se impone por s\u00ed sola frente a las dem\u00e1s garant\u00edas reales inscritas con anterioridad, sino que el favorecido habr\u00e1 de hacerla valer mediante una tercer\u00eda de mejor derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <strong>Art. 19 RD 4 VII 1997<\/strong>, establece la preferencia absoluta de los gastos de urbanizaci\u00f3n, exceptuando los cr\u00e9ditos tributarios anotados preventivamente a favor del Estado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Art. 9 LPH 1960, modif. L 6 IV 1999<\/strong>: establece la afecci\u00f3n del piso o local al pago de los gastos generales de los \u00faltimos tres a\u00f1os naturales y la parte vencida de la anualidad corriente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"constancia\"><\/a>IV. LA CONSTANCIA EN EL REGISTRO DE LA CUALIDAD DE RESERVABLES<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el art. <strong>184 L.H<\/strong>.: \u201cel viudo o viuda que por repetir matrimonio est\u00e9 obligado a reservar determinados bienes debe, con intervenci\u00f3n judicial, hacer inventario de todos ellos, inscribirlos, si ya no lo estuvieren y, en todo caso, hacer constar en el registro la calidad de reservables de los inmuebles, hacer tasar los muebles y asegurar con hipoteca especial suficiente las restituciones exigidas por el art. 978 C.c.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Iguales obligaciones tendr\u00e1 el viudo en los casos del art. 980 C.c. y el reservista, en el caso del art. 811\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Constancia de la cualidad de reservables:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- Su finalidad es dar a conocer a terceros una causa resolutoria expl\u00edcita de las enajenaciones <strong>(A. 975 CC)<\/strong> o hipotecas <strong>(A.107.10 LH)<\/strong> que pudiera celebrar el reservista con terceros, los cuales se ver\u00e1n afectados en su d\u00eda por la.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- Formas de constataci\u00f3n registral. <strong>As.184 y ss LH, 259 y ss LH <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Escritura p\u00fablica. Otorgada entre el reservista y los reservatarios o sus representantes legales<strong> (art. 185 L.H.).<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Procedimiento de jurisdicci\u00f3n voluntaria promovido exclusivamente por el reservista <strong>(art. 186 L.H.);<\/strong> los tr\u00e1mites se detallan en el art. 260 R.H, en cuyo estudio no podemos entrar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Procedimiento judicial promovido por los parientes del reservatario, por el albacea del c\u00f3nyuge premuerto y, en su defecto, por el Ministerio Fiscal, si hubieran transcurrido 180 d\u00edas desde el nacimiento de la obligaci\u00f3n de reservar, sin haberse hecho constar por el reservista la cualidad de reservable de los bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Declaraci\u00f3n unilateral del reservista. <strong>Art 265 RH<\/strong>: \u201cSiempre que no se hubiese procedido en la forma determinada anteriormente, si los obligados a reservar hicieran constar expresamente el car\u00e1cter reservable de los bienes en las Escrituras de adjudicaci\u00f3n de bienes, particiones hereditarias o, en cualquier otro documento aut\u00e9ntico, se consignar\u00e1 en el fondo de la inscripci\u00f3n correspondiente dicha circunstancia y todas las dem\u00e1s que contribuyan a determinar los respectivos derechos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- Principio de rogaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el <strong>Art. 265.2 R.H<\/strong>: \u201cMientras los reservistas no hagan constar expresamente el car\u00e1cter reservable de los bienes, los Registradores se abstendr\u00e1n de asignarles este car\u00e1cter al practicar los correspondientes asientos, y a efectos registrales no ser\u00e1n suficientes para reputarlos reservables los datos o indicaciones que resulten de los documentos presentados o de anteriores inscripciones\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4- Constancia registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si los inmuebles reservables est\u00e1n ya inscritos a nombre del reservista, se har\u00e1 constar tal cualidad por nota marginal (Art. 256 RH); si no lo est\u00e1n, se inscribir\u00e1n a su nombre, haciendo constar tal cualidad en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"estado\"><\/a>V. HIPOTECA LEGAL A FAVOR DEL ESTADO, CCAA LA PROVINCIA Y EL MUNICIPIO<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1- Hipoteca legal de los que contraten o administren con el Estado.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 168.5<\/strong>: \u201ctendr\u00e1n derecho a constituir hipoteca legal: el Estado, las provincias y los pueblos sobre los bienes de los que contraten con ellos o administren sus intereses por las responsabilidades que contrajesen \u00e9stos, de conformidad con las leyes y los reglamentos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 193 LH:<\/strong> \u201cla Autoridad a quien corresponda deber\u00e1 exigir su constituci\u00f3n, en los casos y en la forma que prescriban los reglamentos administrativos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Naturaleza.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una fianza que puede adoptar forma de hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan ROCA ser\u00e1 una hipoteca de seguridad, siendo necesaria EP e inscripci\u00f3n; puede constituir- se unilateralmente, en cuyo caso requiere aceptaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Efectos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los normales de una hipoteca de seguridad, produci\u00e9ndose desde su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2- Hipoteca legal t\u00e1cita.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 194.1 LH:<\/strong> \u201cEl Estado, las Provincias y los Pueblos tendr\u00e1n preferencia sobre cualquier otro acreedor y sobre el 3er adquirente, aunque hayan inscrito sus derechos en el Registro, para el cobro de la anualidad corriente y la \u00faltima vencida y no satisfecha de las contribuciones e impuestos que graven a los bienes inmuebles\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Naturaleza. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tradicionalmente se ha considerado como una hipoteca legal t\u00e1cita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan ROCA, se trata de una \u201cafecci\u00f3n real derivada de un cr\u00e9dito singularmente privilegia- do\u201d, pues los Arts 1923 y 1927 CC consideran tales cr\u00e9ditos como \u201csingularmente privilegia- dos\u201d y la LH evita la palabra hipoteca y utiliza de la \u201cpreferencia\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>L\u00edmites.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>\u00a0\u2014\u00a0\u00a0\u00a0 Cuantitativos<\/u>. S\u00f3lo se asegura la anualidad corriente y la \u00faltima vencida y no satisfecha. <strong>El Art.194.2 LH<\/strong> dispone que \u201cse entender\u00e1 por anualidad vencida la constituida por los cuatro trimestres del ejercicio econ\u00f3mico anterior al corriente, sea cualquiera la fecha y periodicidad de la obligaci\u00f3n fiscal de pago\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cualitativos<\/u>. La preferencia es absoluta, pero prevalece el Art 32 ET.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tributos a los que se aplica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el <strong>Art. 271 RH<\/strong> \u201ccada finca responder\u00e1 por hipoteca legal de las contribuciones e impuestos que directa e individualmente recaigan sobre el inmueble\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El RGR exige que sean impuestos peri\u00f3dicos, por lo que se considera que solo es aplicable al IBI.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando no recaigan directa e individualmente sobre el inmueble, el Art. 271 RH se\u00f1ala que \u201cla prelaci\u00f3n no afectar\u00e1 a los titulares de derechos reales inscritos con anterioridad a la fecha en que se haga constar en el Registro del derecho al cobro, mediante la correspondiente anotaci\u00f3n preventiva de embargo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Efectos. Su ejecuci\u00f3n exige la cancelaci\u00f3n de las dem\u00e1s cargas, pero ser\u00e1 imprescindible notificar a sus titulares la situaci\u00f3n de apremio del deudor, para si les interesa, subrogarse mediante el pago del cr\u00e9dito o intervenir en la subasta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3- Hipoteca legal expresa y especial.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>Art. 194.3<\/strong> se\u00f1ala que: \u201cpara tener igual preferencia por mayor suma que la correspondiente a dichas dos anualidades, podr\u00e1n exigir el Estado, las provincias o los pueblos la constituci\u00f3n de una hipo- teca especial, en la forma que determinen los reglamentos administrativos. Esta hipoteca no surtir\u00e1 efecto sino desde la fecha en que quede inscrita\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Naturaleza y efectos.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una hipoteca legal normal, pues requiere para su existencia Escritura e inscripci\u00f3n, a partir de la cual producir\u00e1 sus efectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan LA RICA en la pr\u00e1ctica no suelen constituirse, pues quedan suplidas con ventaja por la anotaci\u00f3n de embargo decretada en el procedimiento de apremio correspondiente.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>REVISADO EN ABRIL DE 2016<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/TEMA-73-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>TEMA EN WORD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 73\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 73.\u00a0Hipotecas legales. Historia, naturaleza y\u00a0efectos. Casos regulados en nuestra legislaci\u00f3n vigente. La\u00a0constancia en el Registro de la cualidad de reservables.\u00a0Hipoteca legal a favor del Estado, Comunidades\u00a0Aut\u00f3nomas, la provincia y el municipio. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 66 Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 61 \u00a0 TEMA 73.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[8403,5559,8404,8402,6375,8138,6373],"class_list":{"0":"post-42883","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-bienes-reservables","8":"tag-derecho-hipotecario","9":"tag-hipoteca-legal-a-favor-del-estado","10":"tag-hipotecas-legales","11":"tag-manual-derecho-hipotecario","12":"tag-manual-hipotecario","13":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42883","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42883"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42883\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42883"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42883"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42883"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}