{"id":42884,"date":"2017-12-05T20:02:02","date_gmt":"2017-12-05T19:02:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=42884"},"modified":"2017-12-05T23:32:11","modified_gmt":"2017-12-05T22:32:11","slug":"tema-74-hipotecario-registros-accion-real-y-personal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/tema-74-hipotecario-registros-accion-real-y-personal\/","title":{"rendered":"Tema 74 Hipotecario Registros. Acci\u00f3n real y personal."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 74\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 74.\u00a0La acci\u00f3n real y la acci\u00f3n personal en la ejecuci\u00f3n\u00a0hipotecaria. Procedimiento para hacer efectivo el\u00a0cr\u00e9dito hipotecario. Procedimiento ejecutivo ordinario\u00a0cuando los bienes hipotecados hubieran pasado a poder\u00a0de un tercer poseedor; requerimiento de pago; derechos y\u00a0obligaciones del tercer poseedor; efectos.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 67<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 62<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 74.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>TEMA 74. DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#accion\"><strong>LA ACCI\u00d3N REAL<\/strong><strong> Y LA PERSONAL EN LA EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#credito\"><strong>PROCEDIMIENTO PARA HACER EFECTIVO EL CR\u00c9DITO HIPOTECARIO. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ordinario\"><strong>PROCEDIMIENTO EJECUTIVO ORDINARIO CUANDO LOS BIENES HIPOTECADOS HUBIERAN PASADO A PODER DE UN TERCER POSEEDOR; REQUERIMIENTO DE PAGO; DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL TERCER POSEEDOR; EFECTOS.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"accion\"><\/a>1.- La acci\u00f3n real y la personal en la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">La hipoteca es un derecho real de garant\u00eda donde se distingue:<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">A- <strong>LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL<\/strong><strong> UNIVERSAL, <\/strong>nacida de la relaci\u00f3n personal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 105 LH \u201cla hipoteca podr\u00e1 constituirse en garant\u00eda de toda clase de obligaciones y no alterar\u00e1 la responsabilidad personal e ilimitada del deudor que establece el Art. 1911 CC\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta responsabilidad contemplada en el segundo inciso del art\u00edculo 105 de lugar a una<strong> ACCI\u00d3N PERSONAL.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Legitimaci\u00f3n activa. <\/strong>Corresponde al acreedor personal, causahabiente o cesionario<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Legitimaci\u00f3n pasiva. <\/strong>Corresponde al deudor y, en su caso, al responsable por disposici\u00f3n legal o afianzamiento acreditado en documento p\u00fablico. Art. 538.2.1\u00ba y 2\u00ba LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Plazo de prescripci\u00f3n. <\/strong>Seg\u00fan el A. 1964 CC recientemente modificado por la ley 42\/2015 de 5 octubre <strong>\u00ab1.\u00a0<\/strong>La acci\u00f3n hipotecaria prescribe a los veinte a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Las acciones personales que no tengan plazo especial prescriben a los cinco a\u00f1os desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligaci\u00f3n. En las obligaciones continuadas de hacer o no hacer, el plazo comenzar\u00e1 cada vez que se incumplan\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan ROCA, el plazo es de 20 a\u00f1os; RUBIO LINIERS estima que el plazo de 20 a\u00f1os s\u00f3lo es aplicable a la acci\u00f3n real, no a la personal, y otros estiman que <em>inter partes<\/em> el plazo es de 5 a\u00f1os y respecto de terceros de 20.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B- <strong>LA RESPONSABILIDAD REAL<\/strong><strong>, <\/strong>nacida de la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 104 LH: \u201cla hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligaci\u00f3n para cuya seguridad fue constituida\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta responsabilidad de lugar a una <strong>ACCI\u00d3N REAL<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Legitimaci\u00f3n activa. <\/strong>Corresponde al acreedor hipotecario, salvo la subrogaci\u00f3n legal o convencional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Legitimaci\u00f3n pasiva<\/strong>. Corresponde al deudor y al propietario de los bienes hipotecados.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Para el procedimiento ejecutivo ordinario,<\/strong> seg\u00fan el art. <strong>538.2.3<\/strong> LEC la ejecuci\u00f3n podr\u00e1 dirigirse frente a quien, sin figurar como deudor en el t\u00edtulo ejecutivo, sea propietario de los bienes afectos al pago de la deuda, si la afecci\u00f3n deriva de la ley o se acredita mediante documento fehaciente.<\/li>\n<li><strong> En la ejecuci\u00f3n directa,<\/strong> seg\u00fan el art. <strong>685.1 <\/strong>LEC la ejecuci\u00f3n deber\u00e1 dirigirse frente al deudor y, en su caso, frente al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Plazo de prescripci\u00f3n. <\/strong>20 a\u00f1os. Arts. <strong>1964<\/strong> C.c. y <strong>128<\/strong> L.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">C- <strong>COMPATIBILIDAD<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el deudor es titular dominical de los bienes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan ROCA el acreedor puede elegir entre ambas acciones, seg\u00fan el A. 105 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; SANZ, en virtud de los Arts. 1928.2 CC y 919 C.Co, y el antiguo A. 1447 LEC estima hay que dar preferencia a la acci\u00f3n real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy la LEC guarda silencio: el art. <strong>579<\/strong> se limita a indicar que, cuando la ejecuci\u00f3n se dirija <strong><em>exclusivamente<\/em> <\/strong>contra bienes hipotecados, si el producto de los bienes hipotecados fuera insuficiente para cubrir el cr\u00e9dito, el ejecutante podr\u00e1 pedir el embargo y ejecuci\u00f3n ordinaria por la cantidad restante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la actualidad, debido a que la tasaci\u00f3n en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa viene fijada por las partes en el momento de la celebraci\u00f3n del contrato de hipoteca, ante la ca\u00edda generalizada del precio de las viviendas, es cada vez m\u00e1s frecuente que el acreedor renuncie al procedimiento privilegiado para la ejecuci\u00f3n y prefiera el procedimiento ordinario. (Esto ha planteado la discusi\u00f3n si se tratar\u00eda de un fraude de ley, en este caso \u201cfraude procesal\u201d, que por razones de tiempo no podemos entrar a analizar, en Barcelona as\u00ed lo ha declarado alg\u00fan juzgado de 1\u00aa instancia\u2026)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"credito\"><\/a>2.- Procedimiento para hacer efectivo el cr\u00e9dito hipotecario.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NORMATIVA ANTERIOR A LA LEC. Pod\u00edan ejercitarse<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El declarativo ordinario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El ejecutivo ordinario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El judicial sumario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Y el mal llamado procedimiento ejecutivo extrajudicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NORMATIVA ACTUAL<\/strong>. La LEC introduce algunas modificaciones<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) <strong>Los procedimientos declarativos<\/strong>, son s\u00f3lo el juicio ordinario y el verbal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se acumulan las fases de contienda y la de ejecuci\u00f3n si la sentencia fuese favorable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) <strong>El procedimiento ejecutivo ordinario. <\/strong>Proceder\u00e1:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Obligatoriamente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Cuando no se cumplan los requisitos del Art. 682 LEC (modificado por la ley 19\/2015) para la ejecuci\u00f3n directa: determinaci\u00f3n del valor de la finca en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca para que sirva de tipo en la subasta, que en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al 75% del valor de tasaci\u00f3n fijado conforme a la ley de regulaci\u00f3n del mercado hipocatecario 2\/1981 de 25\/3 y que en la misma escritura se fije el domicilio para requerimientos, pudiendo adem\u00e1s fijarse una direcci\u00f3n electr\u00f3nica para recibir las correspondientes modificaciones de conformidad con los dispuesto el art.660.1 LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Cuando la ejecuci\u00f3n se dirija contra bienes distintos de los hipotecados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si concurren los requisitos del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, se discute si el acreedor puede optar por la ejecuci\u00f3n ordinaria:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; Algunos lo niegan, pues seg\u00fan el Art. 579 LEC cuando la ejecuci\u00f3n se dirija exclusivamente contra bienes hipotecados \u201cse estar\u00e1\u201d a lo dispuesto en el Cap\u00edtulo V.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan GARC\u00cdA-GARC\u00cdA es potestativo, por la vigencia de los As 126 y 127 LH, aplicables s\u00f3lo a la ejecuci\u00f3n ordinaria; as\u00ed resulta de la expresi\u00f3n \u201cpodr\u00e1\u201d utilizada por los Arts. 129 LH y 681 LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3) <strong>Ejecuci\u00f3n directa<\/strong>. Sustituye al procedimiento judicial sumario del Art. 131 LH, aunque sigue sus directrices b\u00e1sicas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el art. <strong>129.1<\/strong> L.H. \u201cla acci\u00f3n hipotecaria podr\u00e1 ejercitarse directamente sobre los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el t\u00edtulo IV del libro III de la LEC, con las especialidades que se establecen en su cap\u00edtulo V\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art <strong>130<\/strong> L.H. \u201cEl procedimiento de ejecuci\u00f3n directa contra los bienes hipotecados s\u00f3lo podr\u00e1 ejercitarse como realizaci\u00f3n de una hipoteca inscrita, sobre la base de aquellos extremos contenidos en el t\u00edtulo que se hayan recogido en el asiento respectivo.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La regulaci\u00f3n de la LEC en esta materia ha sido recientemente modificada por el Real Decreto 8\/2011 de 1 de julio y por la Ley 37\/2011 de 10 de octubre de medidas de agilizaci\u00f3n procesal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4) <strong>Realizaci\u00f3n extrajudicial<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras su derogaci\u00f3n por SSTS 4 V 1998 y 20 IV 1999, por vulneraci\u00f3n de la tutela judicial\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 l efectiva, la LEC lo reinstaura en el art. <strong>129.1.b)<\/strong> LH: \u201cLa acci\u00f3n hipotecaria podr\u00e1 ejercitarse: <strong>b)<\/strong>\u00a0O mediante la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al art\u00edculo 1.858 del C\u00f3digo Civil, siempre que se hubiera pactado en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca s\u00f3lo para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La venta extrajudicial se realizar\u00e1 ante Notario y se ajustar\u00e1 a los requisitos y formalidades en los apartados siguiente del art\u00edculo para cuyo estudio detallado nos remitimos al tema 75 del programa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"ordinario\"><\/a>3.- Procedimiento ejecutivo ordinario cuando los bienes hipotecados hubieren pasado a poder de un tercer poseedor; requerimiento de pago; derechos y obligaciones del tercer poseedor; efectos.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se regula por los As 126 y 127 LH, salvo en los puntos derogados por la LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 126 LH \u201ccuando en juicio ejecutivo seguido conforme a las disposiciones de la LEC se persiguieren bienes hipotecados y \u00e9stos hubieren pasado a poder de un tercer poseedor, podr\u00e1 el acreedor reclamar de \u00e9ste el pago de la parte de cr\u00e9dito asegurada con los que el mismo posee, si al vencimiento del plazo no lo verifica el deudor despu\u00e9s de requerido judicialmente o por Notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Requerido el tercer poseedor, judicial o notarialmente, deber\u00e1 verificar el pago del cr\u00e9dito con los intereses correspondientes, conforme a lo dispuesto en el Art. 114, o desamparar los bienes hipotecados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el tercer poseedor no paga ni desampara los bienes ser\u00e1 responsable con sus bienes propios, adem\u00e1s de los hipotecados, de los intereses devengados desde el requerimiento y de las costas judiciales que a su morosidad diere lugar. En el caso de que el tercer poseedor desampare los bienes hipotecados, se considerar\u00e1n estos en poder del deudor a fin de que pueda dirigirse contra los mismos el procedimiento ejecutivo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 127 LH \u201clo dispuesto en el Art. anterior ser\u00e1 igualmente aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del cr\u00e9dito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando para el pago de alguno de los plazos del capital del cr\u00e9dito o de los intereses fuere necesario enajenar la finca hipotecada y a\u00fan quedaran por vencer otros plazos de la obligaci\u00f3n, se practicar\u00e1 lo dispuesto en el p. 2\u00ba del Art. 135. Si el comprador no quisiere la finca con la carga de la hipoteca que queda por satisfacer, se depositar\u00e1 su importe con los intereses que le correspondan para que sea pagado el acreedor al vencimiento de los plazos pendientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se considerar\u00e1n tambi\u00e9n como terceros poseedores, para los efectos del Art. 126, los designados en el p. 2\u00ba del Art. 134.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si hubiere m\u00e1s de un tercer poseedor por pertenecer a una persona la propiedad o el dominio directo y a otro el usufructo o el domino \u00fatil, se entender\u00e1 con ambas el requerimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al vencimiento del plazo para el pago de la deuda, el acreedor podr\u00e1 pedir que se despache mandamiento de ejecuci\u00f3n contra todos los bienes hipotecados, est\u00e9n o no en poder de uno o varios terceros poseedores; pero \u00e9stos no podr\u00e1n ser requeridos al pago sino despu\u00e9s de haberlo sido el deudor y no haberlo realizado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cada uno de los terceros poseedores, si se opusiere, ser\u00e1 considerado como parte en el procedimiento respecto de los bienes hipotecados que posea, y se entender\u00e1n siempre con el mismo y con el deudor todas las diligencias relativas al embargo y venta de dichos bienes, debiendo el tercero poseedor otorgar la Escritura de venta u otorgarse de oficio en su rebeld\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1 Juez o Tribunal competente para conocer del procedimiento el que lo fuera respecto del deudor. No se suspender\u00e1 en ning\u00fan caso el procedimiento ejecutivo por las reclamaciones de un tercero, si no estuvieren fundadas en un t\u00edtulo anteriormente inscrito, ni por la muerte del deudor o del tercero poseedor. En caso de concurso regir\u00e1 lo establecido en la LC\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Coordinaci\u00f3n de estos preceptos con la LEC.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- <strong>Juez competente<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan el Art. 684 LEC (al que se remite el Art. 545), si los bienes hipotecados fueren inmuebles, ser\u00e1 competente el Juzgado de Primera instancia del lugar en que radique la finca o si radicara en m\u00e1s de un partido judicial, el Juzgado de Primera instancia de cualquiera de ellos, a elecci\u00f3n del demandante, sin que sean de aplicaci\u00f3n las normas sobre sumisi\u00f3n expresa o t\u00e1cita contenidas en la presente Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Demanda. <\/strong>Art. 685 LEC. <strong>Se inicia el procedimiento<\/strong> mediante <strong>demanda ejecutiva ordinaria<\/strong>, que necesariamente ha de estar basada en un t\u00edtulo inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Podr\u00e1 dirigirse contra el deudor o propietario de los bienes hipotecados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- <strong>Requerimiento de pago<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Art. 686: En el Auto de despacho de ejecuci\u00f3n se mandar\u00e1 que se requiera de pago al deudor o en su caso al hipotecante no deudor o tercer poseedor contra el que se hubiera dirigido la demanda en el domicilio vigente en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Frente al Art. 126, no se exige previo requerimiento al deudor para requerir al tercer poseedor si hubiese sido demandado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no hubiera sido demandado, el requerimiento de pago debe realizarse al deudor, y s\u00f3lo si este no paga, podr\u00e1 requerirse al tercer poseedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No obstante, el apartado segundo del art. 686 en su redacci\u00f3n dada por la LEY 19\/2915 prev\u00e9 el requerimiento extrajudicial realizado por notario en la forma prevista en el art. 581 LEC. Seg\u00fan el Art. 581 este requerimiento no se practica cuando a la demanda ejecutiva se acompa\u00f1e acta notarial que acredite haberse requerido de pago al ejecutado con al menos diez d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b)<strong> A qu\u00e9 terceros ha de hacerse el requerimiento. <\/strong>Al tercer poseedor que figure en el Registro cuando se expida la <strong>certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> del art. 656 LEC. Esta expedici\u00f3n constar\u00e1 por <strong>nota marginal,<\/strong> que expresar\u00e1 la fecha y el procedimiento a que se refiera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La remisi\u00f3n del Art. 127.3 LH al Art. 134.2 debe entenderse al Art. 662 LEC que considera como tercer poseedor, al adquirente del pleno dominio, del usufructo, nuda propiedad o del dominio \u00fatil o directo de la finca hipotecada o embargada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) <strong>Forma del requerimiento<\/strong>: Seg\u00fan el art. 222 RH los requerimientos de pago del Art.126 L. se podr\u00e1n hacer judicialmente, en la forma establecida en la LEC, o por medio de Notario, quien observar\u00e1 las mismas formalidades en cuanto quepan dentro de su competencia y sean compatibles con su Ministerio\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El resto de este Art. se sustituye por el A. 582 LEC: el requerimiento de pago se har\u00e1 en el domicilio que figure en el t\u00edtulo ejecutivo; pero a petici\u00f3n del ejecutante, podr\u00e1 hacerse, adem\u00e1s, en cualquier lugar en el que el ejecutado pudiera ser hallado, incluso de forma accidental, sin perjuicio del requerimiento mediante entrega de la Resoluci\u00f3n o de la c\u00e9dula o comunicaci\u00f3n edictal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4- <strong>Notificaciones. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tienen por objeto posibilitar al tercer poseedor y titulares de derechos posteriores, la intervenci\u00f3n en el procedimiento. Seg\u00fan el Art. 659 LEC:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El Registrador comunicar\u00e1 la existencia de la ejecuci\u00f3n a los titulares de derechos que figuren en la certificaci\u00f3n de cargas y que aparezcan en asientos posteriores al del derecho del ejecutante, siempre que su domicilio conste en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; A los titulares inscritos de derechos inscritos con posterioridad a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas, no se les realizar\u00e1 comunicaci\u00f3n alguna, pero acreditando al Tribunal la inscripci\u00f3n de su derecho, se les dar\u00e1 intervenci\u00f3n en el aval\u00fao y en las dem\u00e1s actuaciones del procedimiento que les afecten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Forma de practicarse las notificaciones<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 660 LEC (modificado por la ley 19\/2015 y 42\/2015) las comunicaciones a que se refieren los art\u00edculos 657 y 659 se practicar\u00e1n en el domicilio que conste en el Registro, por correo con acuse de recibo o por otro medio fehaciente. En la certificaci\u00f3n de dominio y cargas se expresar\u00e1 haberse remitido esta comunicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fijaci\u00f3n del domicilio: Con la nueva redacci\u00f3n del art- 660 se contempla posibilidad no solo de la comunicaci\u00f3n en el domicilio postal fijado a tales efectos por las partes sino tambi\u00e9n la fijaci\u00f3n del un domicilio electr\u00f3nico. Disponiendo el art. 660 lo siguiente:(cantar el extracto del articulo si ten\u00e9is tiempo)\u00bbCualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga sobre un bien podr\u00e1 hacer constar en el Registro un domicilio en territorio nacional en el que desee ser notificado en caso de ejecuci\u00f3n. Esta circunstancia se har\u00e1 constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n del derecho real, carga o gravamen del que sea titular. Tambi\u00e9n podr\u00e1 hacerse constar una direcci\u00f3n electr\u00f3nica a efectos de notificaciones. Habi\u00e9ndose se\u00f1alado una direcci\u00f3n electr\u00f3nica se entender\u00e1 que se consiente este procedimiento para recibir notificaciones, sin perjuicio de que estas puedan realizarse en forma acumulativa y no alternativa a las personales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que el domicilio no constare en el Registro o que la comunicaci\u00f3n fuese devuelta por cualquier motivo, el Registrador practicar\u00e1 nueva comunicaci\u00f3n mediante edicto, que se insertar\u00e1 en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el domicilio no constare en el Registro o la comunicaci\u00f3n fuese devuelta al Registro por cualquier motivo, el Registrador practicar\u00e1 nueva comunicaci\u00f3n mediante Edicto en el tabl\u00f3n de anuncios del Registro, que se publicar\u00e1 durante un plazo de 15 d\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ausencia de las comunicaciones del Registro o los defectos de forma de que \u00e9stas pudieran adolecer no ser\u00e1n obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n del derecho de quien adquiera el inmueble en la ejecuci\u00f3n.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5. Intervenci\u00f3n en el juicio.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El tercer poseedor puede ser demandado, requerido para el pago o notificado, siempre que su adquisici\u00f3n sea anterior a la nota marginal antes aludida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero, aunque su adquisici\u00f3n sea posterior a la nota, puede intervenir en el juicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 662 LEC si antes de que se venda o adjudique en la ejecuci\u00f3n un bien inmueble y despu\u00e9s de haberse anotado su embargo o de consignado registralmente el comienzo del procedimiento de apremio, pasare aquel bien a poder de un tercer poseedor, \u00e9ste, acreditando la inscripci\u00f3n de su t\u00edtulo, podr\u00e1 pedir que se le exhiban los autos en la oficina judicial, lo que se acordar\u00e1 por el secretario sin paralizar el curso del procedimiento, entendi\u00e9ndose tambi\u00e9n con \u00e9l las actuaciones posteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dicha intervenci\u00f3n, permitir\u00e1 al 3er poseedor hacer valer sus derechos respecto de la finca hipotecada. <\/strong>Podr\u00e1 pagar, desamparar los bienes u oponerse a la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Seg\u00fan el Art. 662.3 en cualquier momento anterior a la aprobaci\u00f3n del remate o adjudicaci\u00f3n al acreedor, el tercer poseedor podr\u00e1 liberar el bien satisfaciendo lo que se deba al acreedor por principal, intereses y costas, dentro de los l\u00edmites de la responsabilidad a que est\u00e9 sujeto el bien, y siendo de aplicaci\u00f3n, en su caso lo dispuesto en el ap. 3 Art. 613.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <strong>Desamparo<\/strong>. Ante el silencio de la LEC, ser\u00e1 aplicable el Art 223 RH: \u201cen el caso desamparo de la finca en el procedimiento ejecutivo ordinario, cuando en la subasta el valor de la finca fuera superior al importe del cr\u00e9dito, intereses y costas aseguradas el sobrante pertenecer\u00e1 al tercer poseedor si no hubiera persona con derecho a todo o parte del sobrante\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) <strong>Oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n<\/strong>. El p\u00e1rrafo \u00faltimo del Art. 127 LH debe sustituirse por las causas de oposici\u00f3n al procedimiento de ejecuci\u00f3n ordinaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 557. 2 LEC son causas de oposici\u00f3n que suspender\u00e1n la ejecuci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El pago, que pueda acreditarse documentalmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La compensaci\u00f3n de cr\u00e9dito l\u00edquido que resulte de documento que tenga fuerza ejecutiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Pluspetici\u00f3n o exceso en la computaci\u00f3n a met\u00e1lico de las deudas en especie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La prescripci\u00f3n o caducidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Quita, espera o pacto o promesa de no pedir, que conste documentalmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La suspensi\u00f3n de pagos, concurso o quiebra del ejecutado no impedir\u00e1 el inicio o continuaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de los bienes previamente hipotecados. Art. 568 LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La transacci\u00f3n, siempre que conste en documento p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tambi\u00e9n podr\u00e1 el ejecutado oponerse a la ejecuci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <\/strong>Alegando defectos procesales, conforme al Art. 559 LEC. (modif. por ley 42\/2015)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Tercer\u00edas de dominio. Arts. 595 y ss LEC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las tercer\u00edas de mejor derecho, que no suspenden la ejecuci\u00f3n, sino que determinan la aplicaci\u00f3n de lo obtenido en la ejecuci\u00f3n. Art. 616 LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Por prejudicialidad penal (Art. 569 LEC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha sido objeto de un profundo debate si para la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria y la consiguiente cancelaci\u00f3n de la hipoteca y de las inscripciones y anotaciones posteriores ordenada en el correlativo mandamiento del mismo juzgado es necesario que se demande y requiera de pago al titular registral de la finca ejecutada que la adquiri\u00f3 con posterioridad a la hipoteca que se ejecuta pero antes de que se expida la certificaci\u00f3n de dominio y cargas; o, si basta con la notificaci\u00f3n al titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci\u00f3n General, en resoluciones como <strong>12 de octubre de 2013 <\/strong>recoge que el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa es esencialmente de car\u00e1cter registral, dado el car\u00e1cter constitutivo que la inscripci\u00f3n tiene con relaci\u00f3n al derecho real de hipoteca y de acuerdo con los arts. 132.1 Lh. y 685 Lec. Entiende que es necesaria la demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de sus bienes, entendiendo la Ley Hipotecaria que lo han acreditado quienes hayan inscrito su derecho con anterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Registro de la Propiedad entre otros muchos efectos atribuye el de la eficacia \u00aberga omnes\u00bb de lo inscrito (cfr. art\u00edculos 13, 32 y 34 de la Ley Hipotecaria), de manera que no puede la entidad acreedora \u2013que adem\u00e1s es parte\u2013 desconocer la adquisici\u00f3n efectuada por el tercer poseedor inscrito, cuando adem\u00e1s consta en la propia certificaci\u00f3n de titularidad y cargas solicitada a su instancia en el procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6- <strong>Enajenaci\u00f3n de los bienes<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se aplican las reglas generales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Subasta, <\/strong>que es el procedimiento normal. Arts. 655 y ss LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como especialidad, si aparece un tercer poseedor, no se aplica el Art. 692.1.2 LEC que ordena que el remanente, en lo que exceda de la cobertura hipotecaria se destine al pago de la totalidad de lo que se deba al ejecutante por el cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Medios alternativos. <\/strong>Adem\u00e1s, la LEC autoriza sustituir la subasta por:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) La realizaci\u00f3n mediante convenio (Art. 640);<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) La realizaci\u00f3n mediante persona o entidad especializada (Art 641).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7- <strong>Inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n y cancelaci\u00f3n de asientos posteriores.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el Art. 134 LH, \u201cel testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas determinar\u00e1n la inscripci\u00f3n de la finca o derecho a favor del adjudicatario y la cancelaci\u00f3n de la hipoteca que motiv\u00f3 la ejecuci\u00f3n, as\u00ed como la de todas las cargas, grav\u00e1menes e inscripciones de terceros poseedores que sean posteriores a ellas, sin excepci\u00f3n, incluso las que se hubieran verificado con posterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas en el correspondiente procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tan s\u00f3lo subsistir\u00e1n las declaraciones de obras nuevas y divisiones horizontales posteriores, cuando de la inscripci\u00f3n de la hipoteca resulte que \u00e9sta se extiende por ley o por pacto a las nuevas edificaciones\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">8- <strong>Comunicaciones del Registrador. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, hay que se\u00f1alar que, conforme al art. <strong>135<\/strong> L.H.: \u201cel registrador deber\u00e1 comunicar al juez ante quien se sustancie un procedimiento ejecutivo, incluso cuando recaiga directamente sobre los bienes hipotecados, la extensi\u00f3n de ulteriores asientos que puedan afectar a la ejecuci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe relacionarse con el Art. 143.3 R.H. que respecto a los embargos dispone que los asientos ulteriores a la anotaci\u00f3n de un embargo que, en cumplimiento de lo dispuesto en las Leyes, el Registrador debe comunicar al \u00f3rgano que la orden\u00f3 practicar, ser\u00e1n los que produzcan la cancelaci\u00f3n o disminuyan el derecho embargado, as\u00ed como los practicados en virtud de resoluciones judiciales dictadas en procedimientos concursales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De las vicisitudes relativas a los procedimientos de ejecuci\u00f3n de una hipoteca o de un embargo anteriores, solamente comunicar\u00e1, cuando se produzca, que por el remate o adjudicaci\u00f3n se ha cancelado la anotaci\u00f3n de embargo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No tendr\u00e1 que comunicar la cancelaci\u00f3n, por caducidad, de la anotaci\u00f3n preventiva al \u00f3rgano judicial que la mand\u00f3 practicar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ning\u00fan caso habr\u00e1 de comunicar los asientos de presentaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>REVISADO EN ABRIL DE 2016<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/TEMA-74-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>TEMA EN WORD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 74\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 74.\u00a0La acci\u00f3n real y la acci\u00f3n personal en la ejecuci\u00f3n\u00a0hipotecaria. Procedimiento para hacer efectivo el\u00a0cr\u00e9dito hipotecario. Procedimiento ejecutivo ordinario\u00a0cuando los bienes hipotecados hubieran pasado a poder\u00a0de un tercer poseedor; requerimiento de pago; derechos y\u00a0obligaciones del tercer poseedor; efectos. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 67 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[1,265],"tags":[8406,8405,5559,6375,8138,8407,8408,1815,6373,1399],"class_list":{"0":"post-42884","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-sc","7":"category-temas","8":"tag-accion-personal-hipotecaria","9":"tag-accion-real-hipotecaria","10":"tag-derecho-hipotecario","11":"tag-manual-derecho-hipotecario","12":"tag-manual-hipotecario","13":"tag-procedimiento-ejecucion-hipotecaria","14":"tag-procedimiento-ejecutivo-ordinario","15":"tag-requerimiento-de-pago","16":"tag-temas-hipotecario","17":"tag-tercer-poseedor"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42884","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42884"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42884\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}