{"id":42885,"date":"2017-12-05T20:02:44","date_gmt":"2017-12-05T19:02:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=42885"},"modified":"2017-12-05T23:38:17","modified_gmt":"2017-12-05T22:38:17","slug":"tema-75-hipotecario-registros-venta-extrajudicial-de-finca-hipotecada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/tema-75-hipotecario-registros-venta-extrajudicial-de-finca-hipotecada\/","title":{"rendered":"Tema 75 Hipotecario Registros. Venta extrajudicial de finca hipotecada."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 75\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 75.\u00a0Venta extrajudicial de finca hipotecada.\u00a0Requisitos para que sea procedente. Tramitaci\u00f3n. Causas\u00a0de suspensi\u00f3n. T\u00edtulo inscribible.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 68<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 63<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 75.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>TEMA 75. DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#venta\"><strong>VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#requisitos\"><strong> REQUISITOS PARA QUE SEA PROCEDENTE.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tramitacion\"><strong> TRAMITACI\u00d3N. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#causas\"><strong>CAUSAS DE SUSPENSI\u00d3N. <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#titulo\"><strong>TITULO INSCRIBIBLE.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"venta\"><\/a>1.- Venta extrajudicial de finca hipotecada<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Evoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Este procedimiento surge de la pr\u00e1ctica notarial de finales del S. XIX por analog\u00eda con el A. 1872 CC, y su primera regulaci\u00f3n normativa fue la del RH 1915.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La reforma de 1944-46 le dio rango legal en el Art. 129, y el R. 1947 le dedic\u00f3 los Arts 234 a 236. El RD 27 III 1992 agiliz\u00f3 sus tr\u00e1mites.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las STS 4 V 1998, 20 IV 1999 lo derogaron por vulneraci\u00f3n de la tutela judicial efectiva. Pero la LEC 1\/2000 en su DA 9\u00aa lo reinstauro en la redacci\u00f3n que dio del art. <strong>129.2<\/strong> LH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La R. 24 III 2003 sostiene su validez, pues la LEC es postconstitucional, y s\u00f3lo el TC puede pronunciarse sobre su inconstitucionalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las dudas que en la pr\u00e1ctica planteaban las \u00faltimas reformas legislativas en esta materia (RDL 8\/2010 y 6\/2012), y de las cuales surg\u00edan diferencias notables dependiendo de si se optaba por el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial o extrajudicial y de si la finca ejecutada era o no la vivienda habitual del deudor, quedan resueltas por la \u00abley de <strong>14 de mayo de 2013<\/strong> de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social\u00bb. L 1\/2013 En la misma se modifica el art 129,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicha ley se dicta atendiendo a las circunstancias excepcionales creadas por la larga crisis econ\u00f3mica que atravesamos, que impiden a los particulares atender a los compromisos derivados de la suscripci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios para adquirir su vivienda habitual, por causas ajenas a su voluntad y corren el riesgo de caer en situaci\u00f3n de exclusi\u00f3n social; pol\u00edtica ya iniciada con RDL 6\/2012 de 9 de marzo de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios , partiendo de la distinci\u00f3n de si el inmueble objeto de la ejecuci\u00f3n constituye vivienda habitual o no del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Art\u00edculo 129.1 lh:<\/em><\/strong><em> (redacci\u00f3n dada por L 1\/2013)<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u201c1<\/em><\/strong><em>. La acci\u00f3n hipotecaria podr\u00e1 ejercitarse:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>a)<\/em><\/strong><em> Directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el T\u00edtulo IV del Libro III de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su Cap\u00edtulo V.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>b<\/em><\/strong><em>) O mediante la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al art\u00edculo 1.858 del C\u00f3digo Civil, siempre que se hubiera pactado en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca s\u00f3lo para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, este procedimiento hoy en d\u00eda se encuentra regulado en:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">ART 129LH,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">arts 234 a 236 Rh<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">articulo 12 rdl 6\/2012 9 de marzo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">y supletoriamente LEC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(ciertos autores consideran derogados dichos arts del Rh por la actual redacci\u00f3n del art\u00edculo 129 e) \u201cen el Rh se <strong><u>determinar\u00e1<\/u> <\/strong>la forma \u2026..\u201das\u00ed como el art. 12 RD 6\/2012<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>DGRN en R 25 febrero 2014 determina que el RH en esta materia continua vigente mientras no contradiga la L 1\/2013 debiendo ser interpretados de conformidad con los principios que inspiran la misma<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La propia L 1\/2013 establece un r\u00e9gimen transitorio para las ejecuciones iniciadas antes o despu\u00e9s seg\u00fan se haya realizado o no el lanzamiento, a su entrada en vigor DT 1\u00aa, 2\u00aa, 4\u00aa Y 5\u00aa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En conclusi\u00f3n: se rige por los arts. 234 y ss. RH, salvo en lo relativo a los tipos y condiciones de la subasta, que ser\u00e1 aplicable la LEC. Supletoriamente se aplicar\u00e1 la LEC en todo lo que no est\u00e9 regulado en la legislaci\u00f3n hipotecaria. Teniendo siempre en cuenta los preceptos aplicables, en casos especiales, del RDL 6\/2012.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Naturaleza jur\u00eddica del procedimiento. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan ROCA era de naturaleza jurisdiccional. Sin embargo, esta postura es hoy indefendible, a la vista del Art. 129.1 b) LH que habla de \u201cventa extrajudicial\u201d y 129.2 \u201dse realizara ante notario\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La L 1\/2013 dice en su EM \u201cque se fortalece en la ley hipotecaria el r\u00e9gimen de venta extrajudicial de bienes hipotecados\u201d, si bien mejora su regulaci\u00f3n acerc\u00e1ndola a la de la ejecuci\u00f3n judicial y elevando a rango de ley la regulaci\u00f3n de la misma, siguen a juicio de cierto sector doctrinal, subsistiendo problemas para la aplicaci\u00f3n de este procedimiento, por la falta de desarrollo reglamentario de la citada ley 1\/2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0la DGRN en R 25 febrero 2014 declara que la falta de desarrollo reglamentario de una ley no ha de impedir el ejercicio de los derechos reconocidos en la misma, cuando la finalidad de la L 1\/ 2013 ha sido precisamente potenciar el procedimiento extrajudicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"requisitos\"><\/a>2.- REQUISITOS PARA QUE SEA PROCEDENTE<\/strong>:<\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><u>Pacto expreso<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ARTICULO 129.2 LH: <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u201c<em>2.<\/em><\/strong><em> La venta extrajudicial se realizar\u00e1 ante Notario y se ajustar\u00e1 a los requisitos y formalidades siguientes:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>a)<\/em><\/strong><em> El valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podr\u00e1 ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa, ni podr\u00e1 en ning\u00fan caso ser inferior al 75 por cien del valor se\u00f1alado en la tasaci\u00f3n, <strong>en su caso (introducido por la L 13 VII 2015)<\/strong>, realizada conforme a lo previsto en la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>b)<\/em><\/strong><em> La estipulaci\u00f3n en virtud de la cual los otorgantes pacten la sujeci\u00f3n al procedimiento de venta extrajudicial de la hipoteca deber\u00e1 constar separadamente de las restantes estipulaciones de la escritura y deber\u00e1 se\u00f1alar expresamente el car\u00e1cter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque. Se presumir\u00e1, salvo prueba en contrario, que en el momento de la venta extrajudicial el inmueble es vivienda habitual si as\u00ed se hubiera hecho constar en la escritura de constituci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 234 RH.:<\/strong> \u201cLa tramitaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n extrajudicial prevista por el art 129 L. requerir\u00e1 que en la Escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca se estipule la sujeci\u00f3n de los otorgantes a este procedimiento y que consten las siguientes circunstancias:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba El valor en que los interesados tasan la finca para que sirva de tipo en la subasta. Dicho valor no podr\u00e1 ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento judicial sumario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba El domicilio se\u00f1alado por el hipotecante para requerimientos y notificaciones. La determinaci\u00f3n del domicilio, que no podr\u00e1 ser distinto del fijado para el procedimiento judicial sumario, podr\u00e1 modificarse posteriormente con sujeci\u00f3n a lo previsto en el art. 130 L. (Art. 683 LEC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba La persona que en su d\u00eda haya de otorgar la escritura de venta de la finca en representaci\u00f3n del hipotecante. A tal efecto podr\u00e1 designarse al propio acreedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La estipulaci\u00f3n en virtud de la cual los otorgantes hayan pactado la sujeci\u00f3n al procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de la hipoteca deber\u00e1 constar separadamente de las restantes estipulaciones de la escritura.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong><u>Requisitos en cuanto a la obligaci\u00f3n garantizada<\/u>. <\/strong>La especial naturaleza de esta enajenaci\u00f3n, exige la ausencia de toda contienda:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>La exigibilidad de la obligaci\u00f3n<\/strong> puede producirse adem\u00e1s de por falta de pago, por cualquier causa de vencimiento anticipado que conste en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Determinaci\u00f3n inicial.<\/strong> Seg\u00fan el <strong>Art. 235.1 RH<\/strong> y \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ART.129.2 LH<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>c)<\/em><\/strong><em> La venta extrajudicial s\u00f3lo podr\u00e1 aplicarse a las hipotecas constituidas en garant\u00eda de obligaciones cuya cuant\u00eda aparezca inicialmente determinada, de sus intereses ordinarios y de demora liquidados de conformidad con lo previsto en el t\u00edtulo y con las limitaciones se\u00f1aladas en el art\u00edculo 114.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En el caso de que la cantidad prestada est\u00e9 inicialmente determinada pero el contrato de pr\u00e9stamo garantizado prevea el reembolso progresivo del capital, a la solicitud de venta extrajudicial deber\u00e1 acompa\u00f1arse un documento en el que consten las amortizaciones realizadas y sus fechas, y el documento fehaciente que acredite haberse practicado la liquidaci\u00f3n en la forma pactada por las partes en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En cualquier caso en que se hubieran pactado intereses variables, a la solicitud de venta extrajudicial, se deber\u00e1 acompa\u00f1ar el documento fehaciente que acredite haberse practicado la liquidaci\u00f3n en la forma pactada por las partes en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Solo cabe venta extrajudicial por impago de capital o intereses de la cantidad garantizada , en este sentido la RGDRN 24\/3\/2014<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No parece que sea aplicable a las hipotecas de m\u00e1ximo al exigirse que la cuant\u00eda est\u00e9 inicialmente determinada pero las RDG de 8 y 9 II 2001, anteriores a L 1\/2013 lo admit\u00edan, ya que nada impide que el acreedor en su d\u00eda pueda obtener un t\u00edtulo suficiente que concrete la deuda y le permita acudir a la ejecuci\u00f3n por ese procedimiento. R 17 X 2012.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe constar en la cl\u00e1usula si es vivienda habitual o no.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong> <a id=\"tramitacion\"><\/a>3.- Tramitaci\u00f3n<\/strong>.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>Notario competente. <\/strong>Art. 236. 1:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ser\u00e1 el notario h\u00e1bil en el lugar en que radique la finca hipotecada y si hubiere varios, el que corresponda por turno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Siendo varias las fincas y radicantes en lugares distintos, la Escritura podr\u00e1 determinar cu\u00e1l de ellas determinar\u00e1 la competencia notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En su defecto, lo ser\u00e1 aquella que haya sido tasada por mayor valor para la subasta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2- <strong>Iniciaci\u00f3n. Documentos que se acompa\u00f1an. <\/strong>Art 236-a<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se iniciar\u00e1 mediante requerimiento al Notario, que expresar\u00e1:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las circunstancias determinantes de la certeza y exigibilidad del cr\u00e9dito<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la cantidad exacta objeto de la reclamaci\u00f3n en el momento del requerimiento, especificando el importe de cada uno de los conceptos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El requirente entregar\u00e1 al Notario:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Escritura de constituci\u00f3n de hipoteca con nota de inscripci\u00f3n, y en su defecto, se acompa\u00f1ar\u00e1 a la Escritura nota simple del Registro que refleje la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los documentos que permitan determinar con exactitud el inter\u00e9s fijo o variable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3- <strong>Certificaci\u00f3n de dominio y cargas y nota marginal. <\/strong>Art. 236 b<strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario a la vista del requerimiento y los documentos, si considera cumplidos todos los requisitos, solicitar\u00e1 certificaci\u00f3n del Registro que comprender\u00e1:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em>Inserci\u00f3n literal <\/em>de la \u00faltima inscripci\u00f3n vigente de dominio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em>Inserci\u00f3n literal <\/em>de la inscripci\u00f3n vigente de hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em>Relaci\u00f3n<\/em> de los censos, hipotecas, grav\u00e1menes y derechos reales y anotaciones a que est\u00e9n afectos los bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador extender\u00e1 nota al margen de la inscripci\u00f3n de la hipoteca de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n, indicando:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; su fecha<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la iniciaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; el Notario ante quien se sigue<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; y que aqu\u00e9lla no se entender\u00e1 con los que posteriormente inscriban o anoten cualquier derecho sobre la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La presentaci\u00f3n en el Registro del t\u00edtulo de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca realizada con posterioridad a la citada nota ser\u00e1 inmediatamente comunicada por el Registrador al Notario ante el que se sigue la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4- <strong>Requerimiento de pago al deudor<\/strong>. Art. 236-c.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si de la certificaci\u00f3n registral no resultan obst\u00e1culos para la ejecuci\u00f3n, el Notario requerir\u00e1 de pago al deudor indic\u00e1ndole:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la causa y fecha del vencimiento del cr\u00e9dito<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la cantidad reclamada por cada concepto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Y advirti\u00e9ndole que, si no paga en diez d\u00edas, se proceder\u00e1 a su costa a la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario har\u00e1 el requerimiento en el domicilio que resulte del Registro:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; personalmente, si se encontrase en \u00e9l al deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; o al pariente m\u00e1s pr\u00f3ximo, familiar o dependiente mayores de catorce a\u00f1os que se hallasen en el mismo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; y, si no se encontrase, al portero o uno de los vecinos m\u00e1s pr\u00f3ximos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si el Notario no fuera competente por raz\u00f3n del lugar practicar\u00e1 el requerimiento mediante otro Notario competente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si no se puede hacerse el requerimiento en alguna de estas formas, el Notario dar\u00e1 por terminada su actuaci\u00f3n y por conclusa el acta, quedando expedita la v\u00eda judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5- <strong>Notificaciones<\/strong>. Art. 236-d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si el requerimiento no ha sido atendido en diez d\u00edas, el Notario notificar\u00e1 las actuaciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; al \u00faltimo titular registral del dominio, si fuese distinta del deudor y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; a los titulares de cargas, grav\u00e1menes y asientos posteriores a la hipoteca que se ejecuta, para que puedan intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del cr\u00e9dito, intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dichas notificaciones se efectuar\u00e1n en los domicilios que figuren en el Registro, conforme a la legislaci\u00f3n notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si los domicilios fueran desconocidos, o no resultase posible la notificaci\u00f3n por c\u00e9dula o por correo con acuse de recibo, o si el Notario dudase de su efectiva recepci\u00f3n, se har\u00e1 la notificaci\u00f3n mediante anuncios en el tabl\u00f3n del Ayuntamiento y del RP y se insertar\u00e1n, cuando el valor de la finca, a efectos de subasta, exceda de 5.000.000 de pesetas, en el \u00abBolet\u00edn Oficial\u00bb de la provincia o de la CCAA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A estos efectos, cualquier adquirente de un derecho real, carga o gravamen sobre el bien hipotecado, podr\u00e1 hacer constar en el Registro un domicilio en territorio nacional a efectos de la notificaci\u00f3n, la cual constar\u00e1 por nota al margen de la inscripci\u00f3n de su derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los titulares de los asientos posteriores a la nota marginal no ser\u00e1n notificados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6- <strong>Pago por el tercer poseedor o titulares de las cargas. <\/strong>Art. 236-e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si el tercer poseedor paga, el Notario dar\u00e1 por terminada su actuaci\u00f3n y por conclusa el acta, con diligencia del pago. Dicha acta podr\u00e1 servir, en su caso, para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si el pago lo hiciere el titular de cualquier derecho consignado en el Registro con posterioridad a la hipoteca, el Notario le requerir\u00e1 para que manifieste si desea proseguir o no las actuaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; En caso afirmativo, continuar\u00e1n las actuaciones, ocupando el que pag\u00f3 la posici\u00f3n del acreedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; En otro caso, se dar\u00e1n por terminadas y por conclusa el acta, con la oportuna diligencia de pago. El acta ser\u00e1 t\u00edtulo bastante para la consignaci\u00f3n en el Registro de la subrogaci\u00f3n del pagador en todos los derechos de acreedor satisfecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7- <strong>la subasta<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 236-f. \u00a0\u00a0\u00a0 Transcurridos 30 d\u00edas desde el requerimiento y la \u00faltima de las notificaciones, se proceder\u00e1 a la subasta de la finca ante el Notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 129.2 lh<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>d)<\/em><\/strong><em> La venta se realizar\u00e1 mediante una sola subasta, de car\u00e1cter electr\u00f3nico, que tendr\u00e1 lugar en el portal de subastas que a tal efecto dispondr\u00e1 la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado. Los tipos en la subasta y sus condiciones ser\u00e1n, en todo caso, los determinados por la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>e)<\/em><\/strong><em> En el Reglamento Hipotecario se determinar\u00e1 la forma y personas a las que deban realizarse las notificaciones, el procedimiento de subasta, las cantidades a consignar para tomar parte en la misma, causas de suspensi\u00f3n, la adjudicaci\u00f3n y sus efectos sobre los titulares de derechos o cargas posteriores as\u00ed como las personas que hayan de otorgar la escritura de venta y sus formas de representaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>g)<\/em><\/strong><em> Una vez concluido el procedimiento, el Notario expedir\u00e1 certificaci\u00f3n acreditativa del precio del remate y de la deuda pendiente por todos los conceptos, con distinci\u00f3n de la correspondiente a principal, a intereses remuneratorios, a intereses de demora y a costas, todo ello con aplicaci\u00f3n de las reglas de imputaci\u00f3n contenidas en el art\u00edculo 654.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Cualquier controversia sobre las cantidades pendientes determinadas por el Notario ser\u00e1 dilucidada por las partes en juicio verbal.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>h)<\/em><\/strong><em> La Ley de Enjuiciamiento Civil tendr\u00e1 car\u00e1cter supletorio en todo aquello que no se regule en la Ley y en el Reglamento Hipotecario, y en todo caso ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el art\u00edculo 579.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, la subasta pasa a ser <strong><u>\u00danica y electr\u00f3nica <\/u><\/strong>sea o no vivienda habitual<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de que el objeto de la ejecuci\u00f3n constituya VIVIENDA HABITUAL del deudor Art. 12 RD 6\/2012 DE 9 MARZO prev\u00e9 un procedimiento especial:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Exigiendo \u00fanica subasta, no electr\u00f3nica y con unos tipos y porcentajes que no son exactamente los mismos que prev\u00e9 la LEC (por lo que cierto sector doctrinal considera derogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La propia L1\/2013 en su DT 2\u00aa establece un R\u00e9gimen transitorio distinguiendo entre procedimientos iniciados y terminados, solamente iniciados antes de su entrada en vigor, en cuanto al c\u00f3mputo de los intereses conforme a los limites del nuevo art. 114 LH, independientemente de cuando se haya otorgado la Escritura P\u00fablica de constituci\u00f3n de la hipoteca<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mientras no se cree ese portal de subastas en el BOE ha de anunciarse la subasta por los medios previstos en el Rh, como ha determinado la DGRN<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art 236f)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Anuncios<\/strong>. La subasta se anunciar\u00e1, al menos, con 20 d\u00edas respecto de aqu\u00e9l en que haya de celebrarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los anuncios se fijar\u00e1n en el tabl\u00f3n de anuncios del Ayuntamiento y del R.P.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si el valor de la finca excede de 5 mill de pts. se insertar\u00e1n los anuncios en el BOP o DOCA del lugar de la ejecuci\u00f3n y del que radiquen las fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si el valor excede de 12.000.000 de pts., se publicar\u00e1n, adem\u00e1s, en el BOE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Podr\u00e1n publicarse en otro medio, a petici\u00f3n y a costa del interesado que lo solicite.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En los anuncios se expresar\u00e1, de forma concisa:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La identificaci\u00f3n de la finca<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El lugar, d\u00eda y hora de la primera subasta y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El tipo que servir\u00e1 de base a la subasta<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Y las circunstancias siguientes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Que la documentaci\u00f3n y la certificaci\u00f3n del Registro a que se refieren los arts. 236-a y 236-b pueden consultarse en la Notar\u00eda<\/li>\n<li>Que se entender\u00e1 que todo licitador acepta como bastante la titulaci\u00f3n<\/li>\n<li>Y que las cargas grav\u00e1menes y asientos anteriores a la hipoteca que se ejecute continuar\u00e1n subsistentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Arts 236 g) a 236 j)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<strong>Lugar de celebraci\u00f3n<\/strong>. Mientras no se apruebe el portal electr\u00f3nico de subastas Ser\u00e1 la Notar\u00eda donde se sigan las actuaciones o en el local se\u00f1alado por el Notario. Cuando hubiere varias Notar\u00edas, la Junta del Colegio Notarial podr\u00e1 facilitar un local.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Dep\u00f3sito y consignaciones pago de la diferencia, adjudicaciones<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">regulado en art\u00edculo 236 g) h) i), actualmente la doctrina considera que se regir\u00e1 por lo dispuesto en LEC art\u00edculos 670 y ss por la remisi\u00f3n directa que hace el propio art\u00edculo 129 Lh por tanto <strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Los tipos de subasta y sus condiciones se rigen por la LEC. Hay que mencionar tambi\u00e9n que con la Ley de mayo de 2013 se modifica nuevamente el valor por el cual el acreedor se puede adjudicar la finca a falta de postores, aqu\u00ed s\u00ed se distingue tanto en la ejecuci\u00f3n judicial como en la venta extrajudicial entre vivienda habitual y vivienda no habitual, nos remitimos al tema correspondiente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>&#8211; Dep\u00f3sito previo.<\/strong> Los licitadores, excepto el acreedor, deben depositar:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pese a lo que dice el RH (30%), la cuesti\u00f3n se rige por lo establecido en la LEC, tras L 14-5-2013: el 5% del tipo.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La diferencia entre el dep\u00f3sito previo y el precio del remate debe consignarse tambi\u00e9n en la forma y plazos que determina la LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El acreedor s\u00f3lo debe consignar la diferencia entre el precio del remate y la cantidad asegurada por la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el rematante paga, se devolver\u00e1n las cantidades consignadas a los dem\u00e1s postores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no paga, el remate principal queda ineficaz, realiz\u00e1ndose un nuevo remate a favor de la siguiente postura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <strong>Adjudicaci\u00f3n a los licitadores posteriores.<\/strong> Para ello se requiere que:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los postores no hayan solicitado la devoluci\u00f3n.<\/li>\n<li>Que se haya reservado el dep\u00f3sito previo<\/li>\n<li>Que los postores lo consientan.<\/li>\n<li>Y que la cantidad ofrecida, sumada a las consignaciones perdidas por el rematante anterior, alcance el importe del remate principal fallido.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El remate subsidiario se har\u00e1 saber al postor, consignar\u00e1 la diferencia en ocho d\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reproducci\u00f3n de la subasta<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si no hubiesen tenido lugar la reserva y la aceptaci\u00f3n o si el segundo o sucesivos postores no pagan, se reproducir\u00e1 la subasta, salvo que con los dep\u00f3sitos perdidos pueda satisfacerse el cr\u00e9dito, intereses y gastos de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En su defecto, la subasta debe reproducirse y los dep\u00f3sitos perdidos se aplicar\u00e1n a satisfacer los gastos de las subastas posteriores y el exceso al pago del cr\u00e9dito, intereses y gastos de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Particularidades del acreedor<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; No necesita consignar para tomar parte en cualquier subasta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si se produce el remate o adjudicaci\u00f3n a su favor, s\u00f3lo debe consignar la diferencia entre el precio del remate o el tipo de la subasta, respectivamente, y el importe del cr\u00e9dito y los intereses asegurados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Estas cantidades deben consignarse en 8 d\u00edas. En su defecto:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El remate queda sin efecto<\/li>\n<li>El acreedor responde de todos los gastos de la subasta o subastas posteriores<\/li>\n<li>Y no tendr\u00e1 derecho a percibir intereses de su cr\u00e9dito durante el tiempo que se emplee en verificarlas.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Remate a calidad de ceder<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S\u00f3lo cabe cuando el acreedor se adjudique los bienes o se produzca el remate a favor del mismo ejecutante o de un acreedor posterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cesi\u00f3n requiere que cedente y cesionario comparezcan ante el Notario en los ocho d\u00edas se\u00f1alados para las consignaciones, debiendo el cesionario aceptar la cesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 9- <strong>Destino del precio<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>ARTICULO 129.2<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>g)<\/em><\/strong><em> Una vez concluido el procedimiento, el Notario expedir\u00e1 certificaci\u00f3n acreditativa del precio del remate y de la deuda pendiente por todos los conceptos, con distinci\u00f3n de la correspondiente a principal, a intereses remuneratorios, a intereses de demora y a costas, todo ello con aplicaci\u00f3n de las reglas de imputaci\u00f3n contenidas en el art\u00edculo 654.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Cualquier controversia sobre las cantidades pendientes determinadas por el Notario ser\u00e1 dilucidada por las partes en juicio verbal.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 236 k).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El precio del remate se destinar\u00e1 al pago del cr\u00e9dito del ejecutante, en la medida garantizada por la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al destino del sobrante:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si hay acreedores posteriores, se consignar\u00e1 en establecimiento p\u00fablico. El reparto del sobrante ha de pedirse al Juez, sin que pueda verificarlo el Notario. R 2 III 2000.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La consignaci\u00f3n a favor de los acreedores posteriores se har\u00e1 constar en el Registro por nota marginal<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si no hay acreedores posteriores, el sobrante se entrega al due\u00f1o de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario liquidar\u00e1 los gastos considerando exclusivamente los honorarios de su actuaci\u00f3n y los derivados de los distintos tr\u00e1mites seguidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 10 &#8211;<strong> Posesi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan el Art. 236 m), el adjudicatario podr\u00e1 pedir la posesi\u00f3n de los bienes adquiridos al JPI del lugar donde radiquen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 11- <strong>Subastas desiertas<\/strong>. Art. 236 n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si el acreedor no se adjudica los bienes, el Notario dar\u00e1 por terminada la ejecuci\u00f3n y cerrar\u00e1 y protocolizar\u00e1 el acta, quedando expedita la v\u00eda judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">III. Causas de suspensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"causas\"><\/a>4.- CAUSAS<\/strong>.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">ARTICULO 129.2. LH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>f)<\/em><\/strong><em> Cuando el Notario considerase que alguna de las cl\u00e1usulas del pr\u00e9stamo hipotecario que constituya el fundamento de la venta extrajudicial o que hubiese determinado la cantidad exigible pudiera tener car\u00e1cter abusivo, lo pondr\u00e1 en conocimiento de deudor, acreedor y en su caso, avalista e hipotecante no deudor, a los efectos oportunos.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En todo caso, el Notario suspender\u00e1 la venta extrajudicial cuando cualquiera de las partes acredite haber planteado ante el Juez que sea competente, conforme a lo establecido en el art\u00edculo 684 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el car\u00e1cter abusivo de dichas cl\u00e1usulas contractuales.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La cuesti\u00f3n sobre dicho car\u00e1cter abusivo se sustanciar\u00e1 por los tr\u00e1mites y con los efectos previstos para la causa de oposici\u00f3n regulada en el apartado 4 del art\u00edculo 695.1 de Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Una vez sustanciada la cuesti\u00f3n, y siempre que no se trate de una cl\u00e1usula abusiva que constituya el fundamento <strong>de la venta o haya determinado la cantidad exigible (introducido por la L 13 VII 2015)<\/strong> de la ejecuci\u00f3n, el Notario podr\u00e1 proseguir la venta extrajudicial a requerimiento del acreedor.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una de las mayores novedades introducidas por la L1\/2013 ya que hasta ahora <strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Seg\u00fan el art. <strong>236-\u00d1<\/strong>, el Notario s\u00f3lo suspend\u00eda las actuaciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Cuando se acredite documentalmente la tramitaci\u00f3n de un procedimiento criminal, por falsedad del t\u00edtulo hipotecario en virtud del cual se proceda, en que se haya admitido querella, dictado auto de procesamiento o formulado escrito de acusaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; O cuando se reciba la comunicaci\u00f3n del Registrador de la Propiedad a que se refiere el apartado tercero del art\u00edculo 236-b, es decir, que se ha presentado en el Registro t\u00edtulo de cancelaci\u00f3n de la hipoteca realizada con posterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La importante novedad que introduce la L 1\/2013 proviene de la STJUE 14-3-2013, de que el notario suspender\u00e1 la venta extrajudicial cuando se le acredite haber planteado, ante juez competente, demanda sobre el car\u00e1cter abusivo de alguna de las cl\u00e1usulas que constituya fundamento para la ejecuci\u00f3n extrajudicial o hubiese determinado la cantidad exigible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DEM\u00c1S RECLAMACIONES<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a las dem\u00e1s reclamaciones que puedan formular el deudor, los terceros poseedores y los dem\u00e1s interesados, la remisi\u00f3n del Art. 236 o) al Art. 132 LH debe entenderse al art. 698 LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"titulo\"><\/a>5.- T\u00edtulo inscribible.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan el Art. 236.2 y 3: \u201cla enajenaci\u00f3n del bien hipotecado se formalizar\u00e1 en Escritura P\u00fablica despu\u00e9s de haberse consignado en Acta notarial el cumplimiento de los tr\u00e1mites y diligencias previstos en los Arts ss.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Acta no requiere unidad de acto ni de contexto, y se incorporar\u00e1 al Protocolo en la fecha y bajo el n\u00famero que corresponda al momento de su terminaci\u00f3n o, en su caso, de su suspensi\u00f3n, sin perjuicio de que, en este \u00faltimo supuesto, pueda reanudarse y concluirse en fecha y bajo n\u00famero posterior\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y seg\u00fan el Art. 236 L) Verificado el remate o adjudicaci\u00f3n y consignado el precio, se protocolizar\u00e1 el acta y se proceder\u00e1 al otorgamiento de la escritura por el rematante o el adjudicatario y el due\u00f1o de la finca o la persona designada conforme al art. <strong>234<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la escritura se har\u00e1n constar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los tr\u00e1mites y diligencias esenciales practicados, y en particular que se practicaron las notificaciones de los arts. 236-C y 236-D.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Que el importe de la venta o adjudicaci\u00f3n fue igual o inferior al importe total garantizado por la hipoteca y, en caso de haberlo superado, que se consign\u00f3 el sobrante en la forma prevista en el ap. 2\u00ba Art. 236 K).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La escritura ser\u00e1 t\u00edtulo bastante para:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La inscripci\u00f3n a favor del rematante o adjudicatario<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; As\u00ed como para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca ejecutada y de los asientos de cargas, grav\u00e1menes y derechos consignados en el Registro con posterioridad a ella.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se except\u00faan aquellos asientos ordenados por la autoridad judicial de los que resulte que se halla en litigio la vigencia misma de la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">COMENTARIO: Si el tema queda largo yo prescindir\u00eda de los art\u00edculos del Reglamento Hipotecario 236 y siguientes, superados por las \u00faltimas modificaciones de 2013 y 2015 y que deber\u00e1n ser adaptados a las mismas en alg\u00fan momento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, intentar\u00eda decir el 129 Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n de 2015 con la mayor literalidad posible.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/TEMA-75-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>TEMA EN WORD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 75\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 75.\u00a0Venta extrajudicial de finca hipotecada.\u00a0Requisitos para que sea procedente. Tramitaci\u00f3n. Causas\u00a0de suspensi\u00f3n. T\u00edtulo inscribible. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 68 Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 63 \u00a0 TEMA 75.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros. TEMA 75. DERECHO HIPOTECARIO. Registros. VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA. REQUISITOS PARA QUE SEA PROCEDENTE. TRAMITACI\u00d3N. 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