{"id":42886,"date":"2017-12-05T20:03:42","date_gmt":"2017-12-05T19:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=42886"},"modified":"2017-12-05T23:35:41","modified_gmt":"2017-12-05T22:35:41","slug":"tema-76-hipotecario-registros-procedimiento-de-ejecucion-directa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/tema-76-hipotecario-registros-procedimiento-de-ejecucion-directa\/","title":{"rendered":"Tema 76 Hipotecario Registros. Procedimiento de ejecuci\u00f3n directa"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 76\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 76.\u00a0El procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre\u00a0bienes hipotecados o pignorados. Tramitaci\u00f3n. Formas de\u00a0llevar a cabo la realizaci\u00f3n de los bienes. Causas de oposici\u00f3n.\u00a0T\u00edtulo de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n.<br \/>\n Calificaci\u00f3n registral del procedimiento.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 69<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 62<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 76.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#procedimiento\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>El procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre\u00a0bienes hipotecados o pignorados.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tramitacion\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tramitaci\u00f3n. <\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#formas\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Formas de\u00a0llevar a cabo la realizaci\u00f3n de los bienes. <\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#causas\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Causas de oposici\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#titulo\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>T\u00edtulo de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calificacion\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Calificaci\u00f3n registral del procedimiento.<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"procedimiento\"><\/a>1.- PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS O PIGNORADOS.<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>INTRODUCCI\u00d3N:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El PRINICIPIO GENERICO de que \u201cla hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligaci\u00f3n para cuya seguridad fue constituido\u201d (art. 104 LH), presenta su momento culminante cuando se ejecuta la hipoteca por incumplimiento de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.2.- NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una de las notas fundamentales del procedimiento judicial sumario (dec\u00eda GUASP), es y sigue si\u00e9ndolo en el procedimiento especial de ejecuci\u00f3n hipotecaria la ausencia de un per\u00edodo procesal destinado a examinar la posible contienda entre diversos sujetos, caracter\u00edstica de la llamada jurisdicci\u00f3n contenciosa. No produce excepci\u00f3n de cosa juzgada careciendo del car\u00e1cter de definitivo y de ah\u00ed que se admita el posible juicio declarativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Regulaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 129.1.a LH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<em>La acci\u00f3n hipotecaria podr\u00e1 ejercitarse<\/em> <em>directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el t\u00edtulo IV del<\/em> <em>libro III de la LEC, con las especialidades que se establecen en su cap\u00edtulo V\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>130 LH <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201dEl procedimiento de ejecuci\u00f3n directa contra los bienes hipotecados s\u00f3lo podr\u00e1 ejercitarse como realizaci\u00f3n de una hipoteca inscrita y, dado su car\u00e1cter constitutivo, sobre la base de los extremos contenidos en el asiento respectivo<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pasamos a examinar su regulaci\u00f3n en los art\u00edculos 682 y ss de la LEC, modificados recientemente por L 14 V 2013, L 5 IX 2014 y L 13 VII2015. Adem\u00e1s de los art\u00edculos 131 y siguientes de LH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.5.- REQUISITOS.-<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Los presupuestos procesales se recogen ahora en los <strong>arts. 682 y 683 LEC.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u2013 <strong>Requisitos generales<\/strong>. El procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa sobre los bienes hipotecados se aplicar\u00e1 cuando la ejecuci\u00f3n se dirija exclusivamente contra los bienes especialmente hipotecados en garant\u00eda de la deuda por la que se proceda. Adem\u00e1s, se requiere:<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Que en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta, <u>y que nunca podr\u00e1 ser inferior al 75 % del valor de tasaci\u00f3n realizada, <strong>en su caso (introducido por la L 13 VII 2015)<\/strong>, conforme a la ley 25 III 1981, de RMH.<\/u><\/li>\n<li>Que en la misma escritura conste un domicilio, que fijar\u00e1 el deudor, para la pr\u00e1ctica de los requerimientos y notificaciones. (en el supuesto de hipotecante no deudor, es l\u00f3gicamente necesario indicar el domicilio de este).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El registrador har\u00e1 constar en la inscripci\u00f3n de hipoteca ambas circunstancias, siempre que consten en la escritura; en defecto de lo cual, \u00e9sta podr\u00e1 ser inscrita pero no podr\u00e1 ser utilizada esta v\u00eda especial de ejecuci\u00f3n, teniendo el acreedor que acudir a las reglas generales seg\u00fan resoluci\u00f3n de 8 de febrero de 2011.<\/em><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>\u2013 <strong>Cambio de domicilio<\/strong>. El deudor y el hipotecante no deudor podr\u00e1n cambiar el domicilio designado con sujeci\u00f3n a las siguientes reglas:<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>No ser\u00e1 necesario el consentimiento del acreedor siempre que el cambio tenga lugar dentro de la misma poblaci\u00f3n que se hubiere designado en la escritura, o de cualquier otra que est\u00e9 enclavada en el t\u00e9rmino en que radiquen las fincas y que sirva para determinar la competencia del juzgado. Para cambiar el domicilio a cualquier otro punto ser\u00e1 preciso el consentimiento del acreedor.<\/li>\n<li>Estos cambios se har\u00e1n constar en acta notarial, reflej\u00e1ndose en el Registro por medio de nota al margen de la inscripci\u00f3n de hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>\u2013 <strong>Tercer adquirente<\/strong>. A efectos de requerimientos y notificaciones, el domicilio de los terceros adquirentes de bienes hipotecados ser\u00e1 el que aparezca designado en la inscripci\u00f3n de su adquisici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"tramitacion\"><\/a>2.- TRAMITACI\u00d3N<\/strong>:<strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.\u2013 <strong>INTRODUCCI\u00d3N<\/strong>. Las normas del antiguo art. 131 LH sobre tramitaci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n sumaria se recogen en la actualidad en los arts. <strong>684 a<\/strong><strong> 698<\/strong> y concordantes LEC, que reproducen las reglas de aquel, manteniendo incluso la sistem\u00e1tica, aunque existen l\u00f3gicamente importantes innovaciones, que en muchos casos proceden de la doctrina de la DGR. Todo ello se completa con la vigente redacci\u00f3n de los arts. 131 a 135 L.H., en los t\u00e9rminos que diremos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u2013 <strong>COMPETENCIA<\/strong>. La competencia para la ejecuci\u00f3n se establece en el art. <strong>684.1<\/strong>, seg\u00fan el cual \u201cSer\u00e1 competente el juzgado de primera instancia del lugar en que radique la finca, y si \u00e9sta radicare en m\u00e1s de un partido judicial, o si fueren varias y radicaren en partidos distintos, el juez de primera instancia de cualquiera de ellos, a elecci\u00f3n del demandante, sin que sean aplicables en este caso las normas sobre sumisi\u00f3n expresa o t\u00e1cita contenidas en la LEC\u201d.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>\u2013 <strong>DEMANDA<\/strong>. La demanda ejecutiva y los documentos que deben acompa\u00f1arla se regulan en el art. <strong>685<\/strong> LEC:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; \u201cLa <em>demanda deber\u00e1 dirigirse frente al deudor<\/em> <em>y, en su caso, frente al hipotecante no deudor<\/em> <em>o<\/em> <em>frente al tercer poseedor de los bienes hipoteca<\/em>dos, <em>siempre que este \u00faltimo hubiere acreditado<\/em> <em>al<\/em> <em>acreedor la adquisici\u00f3n de dichos bienes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; A la demanda se acompa\u00f1ar\u00e1n el t\u00edtulo o t\u00edtulos de cr\u00e9dito, revestidos de los requisitos que esta ley exige para despachar ejecuci\u00f3n, as\u00ed como<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em>Los dem\u00e1s documentos a que se refiere el art. <strong>550<\/strong>:<\/em> poderes, documentos que sirvan de base a las liquidaciones y dem\u00e1s que exija la ley o considere conveniente el ejecutante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em>Y, en su caso, los documentos exigidos por los arts. <strong>573<\/strong> y <strong>574<\/strong><\/em>, referidos a las demandas ejecutivas por saldo de cuenta y a los intereses variables, y que se exponen en otros temas del programa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em>En caso de ejecuci\u00f3n sobre bienes hipotecados o en r\u00e9gimen de prenda sin desplazamiento, si no pudiese presentarse el t\u00edtulo inscrito, deber\u00e1 acompa\u00f1arse con el que se presente certificaci\u00f3n del Registro que acredite la inscripci\u00f3n y subsistencia de la hipoteca.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em>Para la ejecuci\u00f3n de las hipotecas sobre bienes inmuebles constituidas a favor de entidad de las que legalmente pueden llegar a emitir c\u00e9dulas<\/em> <em>hipotecarias o que, al iniciarse el procedimiento, garanticen cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos afectos a una<\/em> <em>emisi\u00f3n de bonos hipotecarios, bastar\u00e1 la presentaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n del R.P. que acredite la inscripci\u00f3n y subsistencia de la hipoteca; certificaci\u00f3n que se completar\u00e1 con cualquier copia autorizada<\/em> <em>de la escritura de hipoteca, que podr\u00e1 ser parcial, comprendiendo s\u00f3lo la finca o fincas ejecutadas<\/em>.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"5\">\n<li><em>A los efectos previstos en el apartado 1 del art\u00edculo 579 ser\u00e1 necesario, para que pueda despacharse ejecuci\u00f3n por la cantidad que falte y contra quienes proceda, que se les haya notificado la demanda ejecutiva inicial. Esta notificaci\u00f3n podr\u00e1 ser practicada por el procurador de la parte ejecutante que as\u00ed lo solicite o cuando atendiendo a las circunstancias lo acuerde el Secretario judicial.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La cantidad reclamada en \u00e9sta ser\u00e1 la que servir\u00e1 de base para despachar ejecuci\u00f3n contra los avalistas o fiadores sin que pueda ser aumentada por raz\u00f3n de los intereses de demora devengados durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento ejecutivo inicial.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00famero 5 del art\u00edculo 685 introducido por el apartado veinticuatro del art\u00edculo primero de <strong>la Ley 19\/2015, de 13 de julio<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.\u2013 <strong>auto de ejecuci\u00f3n.<\/strong> Entre la presentaci\u00f3n de la demanda y documentos complementarios y el requerimiento de pago, media el auto despachando la ejecuci\u00f3n, que queda sujeto a las reglas de ejecuci\u00f3n ordinaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.- <strong>REQUERIMIENTO DE PAGO<\/strong>. Conforme al art. <strong>686.1 <\/strong>, \u201c<em>En el mismo auto en que se despache ejecuci\u00f3n se mandar\u00e1 que se requiera de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o<\/em> <em>al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente<\/em> <em>en el registro.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6.- <strong>CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS<\/strong>. A ello a\u00f1ade el art<em>. <strong>688<\/strong> que, <strong>1. <\/strong>Cuando la ejecuci\u00f3n se siga sobre bienes hipotecados, se reclamar\u00e1 del Registrador certificaci\u00f3n en la que consten los extremos a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 656, as\u00ed como inserci\u00f3n literal de la inscripci\u00f3n de hipoteca que se haya de ejecutar, expres\u00e1ndose que la hipoteca en favor del ejecutante se halla subsistente y sin cancelar o, en su caso, la cancelaci\u00f3n o modificaciones que aparecieren en el Registro. En todo caso, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el apartado 3 del art\u00edculo 656., <\/em><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><em> \u201cEl Registrador har\u00e1 constar por nota marginal en la inscripci\u00f3n de hipoteca que se ha expedido certificaci\u00f3n de dominio y cargas, expresando su fecha y la existencia del procedimiento a que se refiere.<\/em><\/li>\n<li><em> En tanto no se cancele por mandamiento judicial dicha nota marginal, el Registrador no podr\u00e1 cancelar la hipoteca por causas distintas de la propia ejecuci\u00f3n\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si de la certificaci\u00f3n resultare que la hipoteca en la que el ejecutante funda su reclamaci\u00f3n no existe o ha sido cancelada, el Secretario judicial dictar\u00e1 decreto poniendo fin a la ejecuci\u00f3n <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7.\u2013 <strong>COMUNICACIONES<\/strong>. El art. <strong>689<\/strong> LEC se ocupa de regular las notificaciones, se\u00f1alando que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u2013 <strong>Tercer poseedor<\/strong>. <em>\u00abSi de la certificaci\u00f3n registral apareciere que la persona a cuyo favor<\/em> <em>resulte practicada la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio<\/em> <em>no ha sido requerida de pago en ninguna de las<\/em> <em>formas, notarial o judicial, previstas en los art\u00edculos anteriores,<\/em> <em>se notificar\u00e1 la<\/em> <em>existencia del procedimiento a dicha persona<\/em>, <em>en el domicilio que conste en el registro<\/em>, <em>para que<\/em> <em>pueda, si le conviene<\/em>, <em>intervenir en la ejecuci\u00f3n conforme al art. 662<\/em>, <em>o satisfacer antes del remate<\/em> <em>el importe del cr\u00e9dito y los intereses y costas en la parte que est\u00e9 asegurada con la hipoteca\u201d<\/em>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Las especialidades de la ejecuci\u00f3n cuando los bienes hubieren pasado a poder de un tercer poseedor se examinan en el tema 74.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u2013 <strong>Titulares de cargas posteriores<\/strong>. Seg\u00fan el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art.689 <em>\u201cCuando existan<\/em> <em>cargas o derechos reales constituidos con posterioridad a la hipoteca que garantiza el cr\u00e9dito del<\/em> <em>actor, se aplicar\u00e1 lo dispuesto en el art. <strong>659<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En este sentido, el <strong>art.659 <\/strong>dice que \u201c<em>El registrador comunicar\u00e1 la existencia de la ejecuci\u00f3n a los<\/em> <em>titulares de derechos que figuren en la certificaci\u00f3n de cargas y que aparezcan<\/em> <em>en asientos<\/em> <em>posteriores al del derecho del ejecutante, siempre que su domicilio figure en el Registro.<\/em><\/li>\n<li><em> A los titulares de derechos inscritos con posterioridad a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas no se les realizar\u00e1 comunicaci\u00f3n alguna, pero, acreditando al Secretario judicial responsable de la ejecuci\u00f3n la inscripci\u00f3n de su derecho, se les dar\u00e1 intervenci\u00f3n en el aval\u00fao y en las dem\u00e1s actuaciones del procedimiento que les afecten.<\/em><\/li>\n<li><em> Cuando los titulares de derechos inscritos con posterioridad al gravamen que se ejecuta satisfagan antes del remate el importe del cr\u00e9dito, intereses y costas, dentro del l\u00edmite de responsabilidad que resulte del Registro, quedar\u00e1n subrogados en los derechos del actor hasta donde alcance el importe satisfecho. Se har\u00e1n constar el pago y la subrogaci\u00f3n al margen de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n del gravamen en que dichos acreedores se subrogan y las de sus cr\u00e9ditos o derechos respectivos, mediante la presentaci\u00f3n en el Registro del acta notarial de entrega de las cantidades indicadas o del oportuno mandamiento expedido por el Secretario judicial, en su caso. <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <strong>Competencia para las notificaciones<\/strong>. En la doctrina se discute quien debe realizar estas notificaciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">. La doctrina mayoritaria entiende que tales notificaciones deben ser realizadas por el registrador en el momento de expedir la certificaci\u00f3n de cargas cuando se dirijan a los titulares de cargas, por la remisi\u00f3n del art.689 al 659; y por el juez cuando se dirijan al tercer poseedor que no ha sido previamente demandado ni requerido para el pago. Tesis que tambi\u00e9n sigue la DGRN en la Instrucci\u00f3n de 12 de diciembre de 2000. No faltan sin embargo autores para quienes las notificaciones deben efectuarse en todo caso por el Registrador, como es el caso de Fernando Curiel o Fco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0&#8211; <strong>Pr\u00e1ctica de las notificaciones<\/strong>. La comunicaci\u00f3n, de acuerdo con el art. <strong>660<\/strong> LEC, habr\u00e1 de hacerse por correo con acuse de recibo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">8.\u2013 <strong>INCIDENCIAS POSTERIORES A LA EJECUCI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; De acuerdo con el art. 434 del RH, una vez practicada la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas, y en relaci\u00f3n con t\u00edtulos despachados con posterioridad, el registrador har\u00e1 en la nota de despacho, relaci\u00f3n circunstanciada del procedimiento o procedimientos para los que se expidi\u00f3 la certificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Extendida la nota marginal acreditativa de que se ha expedido certificaci\u00f3n de dominio y cargas, el <strong>art.135 LH <\/strong>consagra la obligaci\u00f3n de comunicar a los Tribunales cualquier incidencia posterior que pueda afectar a la ejecuci\u00f3n. As\u00ed, dice el citado precepto que \u201c<em>El Registrador deber\u00e1 comunicar al juez ante quien se sustancie un procedimiento ejecutivo, incluso cuando recaiga directamente sobre bienes hipotecados, la extensi\u00f3n de ulteriores asientos que puedan afectar a la ejecuci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con Fernando Curiel deber\u00e1n ser objeto de notificaci\u00f3n:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los asientos posteriores a la nota marginal por los que se cancele la inscripci\u00f3n de hipoteca que se ejecuta o se disminuya el d\u00ba hipotecario.<\/li>\n<li>As\u00ed como los asientos que revelen la existencia de un procedimiento concursal.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">9.\u2013 <strong>ADMINISTRACI\u00d3N INTERINA<\/strong>. Por otra parte, la administraci\u00f3n interina de los bienes hipotecados se regula en el art. <strong>690<\/strong> LEC:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Puede solicitarla el ejecutante transcurridos diez d\u00edas desde el requerimiento de pago o el despacho de la ejecuci\u00f3n, percibiendo las rentas vencidas y no satisfechas, si se hubiere pactado y, en todo caso, los frutos rentas y productos posteriores, cubriendo los gastos de administraci\u00f3n de los bienes y despu\u00e9s el cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe notificarse esta adm\u00f3n interina al ocupante de la finca, que deber\u00e1 a partir de ahora efectuar los pagos que debiere hacer al propietario a favor del administrador. Si se tratare de fincas desocupadas, el administrador ser\u00e1 puesto, con car\u00e1cter provisional, en la posesi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La duraci\u00f3n de esta administraci\u00f3n no podr\u00e1 exceder de dos a\u00f1os. A su t\u00e9rmino, el acreedor debe rendir cuentas al Secretario judicial responsable de la ejecuci\u00f3n, quien las aprobar\u00e1, si procediese. Sin este requisito no podr\u00e1 proseguirse la ejecuci\u00f3n. Contra la resoluci\u00f3n del Secretario podr\u00e1 ser interpuesto recurso directo de revisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"formas\"><\/a>3.- FORMAS DE LLEVAR A CABO LA REALIZACI\u00d3N DE LOS BIENES<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entramos ya de lleno en el estudio de los diversos modos de llevar a cabo la ejecuci\u00f3n de los bienes, pues frente a la tradicional subasta, la LEC 7\/1\/2000 introdujo la posibilidad de proceder por v\u00eda de un convenio de realizaci\u00f3n, o a la ejecuci\u00f3n por persona especializada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1 &#8211; <strong>Convenio<\/strong>. Por lo que respecta al convenio, ejecutante y ejecutado pueden acordar un convenio de realizaci\u00f3n, que ser\u00e1 eficaz a partir del momento de aprobaci\u00f3n judicial y que requiere en todo caso la conformidad de los acreedores y terceros poseedores que hubieren inscrito o anotado sus derechos despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n de hipoteca. Si se acredita el cumplimiento del acuerdo, se sobresee la ejecuci\u00f3n; en otro caso, puede pedirse la apertura de subasta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2 \u2013 <strong>Persona especializada<\/strong>. Tambi\u00e9n cabe la enajenaci\u00f3n por persona o entidad especializada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En ambos casos, la enajenaci\u00f3n debe ser aprobada por el tribunal, mediante providencia, y previa comprobaci\u00f3n de que el adquirente tiene conocimiento de la situaci\u00f3n registral que resulte de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas. Aprobada la transmisi\u00f3n, se aplican las reglas de la subasta, en los t\u00e9rminos que pasamos a examinar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3 \u2013 <strong>Subasta<\/strong>. En cuanto a la subasta en s\u00ed se refiere, el art. <strong>691<\/strong> LEC <strong>mod L 13 VII 2015) <\/strong>indica que, <strong>1. <\/strong>Cumplido lo dispuesto en los art\u00edculos anteriores y transcurridos veinte d\u00edas desde que tuvieron lugar el requerimiento de pago y las notificaciones antes expresadas, se proceder\u00e1 a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor, a la subasta de la finca o bien hipotecado.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>La subasta se anunciar\u00e1 y dar\u00e1 publicidad en la forma determinada por los art\u00edculos 667 y 668.<\/li>\n<li>Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre establecimiento mercantil el edicto que se publique en el Portal de Subastas indicar\u00e1 que el adquirente quedar\u00e1 sujeto a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del arrendador a elevar la renta por cesi\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li>La subasta de bienes hipotecados, sean muebles o inmuebles, se realizar\u00e1 con arreglo a lo dispuesto en esta Ley para la subasta de bienes inmuebles.<\/li>\n<li>Cuando le conste al Secretario judicial la declaraci\u00f3n de concurso del deudor, suspender\u00e1 la subasta aunque ya se hubiera iniciado. En este caso se reanudar\u00e1 la subasta cuando se acredite, mediante testimonio de la resoluci\u00f3n del Juez del concurso, que los bienes o derechos no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor, siendo de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el apartado 2 del art\u00edculo 649. En todo caso el Registrador de la Propiedad notificar\u00e1 a la Oficina judicial ante la que se siga el procedimiento ejecutivo la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de concurso sobre la finca hipotecada, as\u00ed como la constancia registral de no estar afecto o no ser necesario el bien a la actividad profesional o empresarial del deudor.<\/li>\n<li>En los procesos de ejecuci\u00f3n a que se refiere este Cap\u00edtulo podr\u00e1n utilizarse tambi\u00e9n la realizaci\u00f3n mediante convenio y la realizaci\u00f3n por medio de persona o entidad especializada reguladas en las Secciones 3.\u00aa y 4.\u00aa del Cap\u00edtulo IV del presente T\u00edtulo.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se remite el precepto a lo dispuesto en los arts. <strong>655 a<\/strong><strong> 675<\/strong> LEC, cuyo contenido esencial puede resumirse como sigue:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A) <u>Informaci\u00f3n de cargas<\/u><\/strong>. El art. <strong>657<\/strong> LEC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B) <u>Valoraci\u00f3n<\/u><\/strong>. La valoraci\u00f3n de los bienes a efectos de subasta se sujeta a las reglas del art. <strong>666<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>C) <u>Anuncios<\/u>.<\/strong> Los anuncios de la subasta se sujetan a los arts. <strong>667<\/strong> y <strong>668<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>D) <u>Requisitos para pujar<\/u><\/strong>. Los requisitos generales para participar en la subasta se contienen en el art. <strong>647 y 669<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>E) <u>Celebraci\u00f3n.<\/u><\/strong> La celebraci\u00f3n de la subasta y la aprobaci\u00f3n del remate o adjudicaci\u00f3n al acreedor se recogen en los arts. <strong>670<\/strong> y <strong>671<\/strong> La innovaci\u00f3n esencial es la previsi\u00f3n de la celebraci\u00f3n de una \u00fanica subasta, de la que necesariamente deber\u00e1 resultar el remate o adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>F) <u>Reglas comunes<\/u><\/strong>. En todo caso, como reglas comunes a los supuestos de remate o adjudicaci\u00f3n, podemos se\u00f1alar que:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El adjudicatario del inmueble habr\u00e1 de aceptar la subsistencia de las cargas y grav\u00e1menes anteriores, si los hubiere, y subrogarse <em>en la responsabilidad<\/em> derivada de ellos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">693 LEC (mod 2015)<strong>. <\/strong>Lo dispuesto en este Cap\u00edtulo ser\u00e1 aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del cr\u00e9dito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos, si vencieren al menos tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligaci\u00f3n de pago o un n\u00famero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo al menos equivalente a tres meses. As\u00ed se har\u00e1 constar por el Notario en la escritura de constituci\u00f3n y por el Registrador en el asiento correspondiente. Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y a\u00fan quedaren por vencer otros plazos de la obligaci\u00f3n, se verificar\u00e1 la venta y se transferir\u00e1 la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del cr\u00e9dito que no estuviere satisfecha.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Podr\u00e1 reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de, al menos, tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligaci\u00f3n de pago o un n\u00famero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo, al menos, equivalente a tres meses, y este convenio constase en la escritura de constituci\u00f3n y en el asiento respectivo.<\/li>\n<li>En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podr\u00e1 solicitar que, sin perjuicio de que la ejecuci\u00f3n se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, antes de que se cierre la subasta, podr\u00e1 liberar el bien mediante la consignaci\u00f3n de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentaci\u00f3n de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del pr\u00e9stamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podr\u00e1 solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del art\u00edculo 578.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el bien hipotecado fuese la vivienda habitual, el deudor podr\u00e1, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignaci\u00f3n de las cantidades expresadas en el p\u00e1rrafo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0G.- <strong>PAGO Y APLICACI\u00d3N DEL SOBRANTE<\/strong>. El pago del cr\u00e9dito y la aplicaci\u00f3n del sobrante se regulan en el art. <strong>692<\/strong> <strong>LEC:<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>El precio del remate se destinar\u00e1, sin dilaci\u00f3n, a pagar al actor el principal de su cr\u00e9dito, los intereses devengados y las costas causadas, sin que lo entregado al acreedor por cada uno de estos conceptos exceda del l\u00edmite de la respectiva cobertura hipotecaria; el exceso, si lo hubiere, se depositar\u00e1 a disposici\u00f3n de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado. Satisfechos, en su caso, los acreedores posteriores, se entregar\u00e1 el remanente al propietario del bien hipotecado.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior, cuando el propietario del bien hipotecado fuera el propio deudor, el precio del remate, en la cuant\u00eda que exceda del l\u00edmite de la cobertura hipotecaria, se destinar\u00e1 al pago de la totalidad de lo que se deba al ejecutante por el cr\u00e9dito que sea objeto de la ejecuci\u00f3n, una vez satisfechos, en su caso, los cr\u00e9ditos inscritos o anotados posteriores a la hipoteca y siempre que el deudor no se encuentre en situaci\u00f3n de suspensi\u00f3n de pagos, concurso o quiebra.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Quien se considere con derecho al remanente que pudiera quedar tras el pago a los acreedores posteriores podr\u00e1 promover el incidente previsto en el apartado 2 del art\u00edculo 672.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo dispuesto en este apartado y en el anterior se entiende sin perjuicio del destino que deba darse al remanente cuando se hubiera ordenado su retenci\u00f3n en alguna otra ejecuci\u00f3n singular o en cualquier proceso concursal.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>En el mandamiento que se expida para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca que garantizaba el cr\u00e9dito del ejecutante y, en su caso, de las inscripciones y anotaciones posteriores, se expresar\u00e1, adem\u00e1s de lo dispuesto en el art\u00edculo 674, que se hicieron las notificaciones a que se refiere el art\u00edculo 689.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"causas\"><\/a>4.- CAUSAS DE OPOSICION<\/strong><\/h2>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u2013 <strong>REGULACI\u00d3N<\/strong>. La suspensi\u00f3n del procedimiento se regulaba en el antiguo art. 132 L.H., cuyo contenido se recoge en los arts. <strong>695<\/strong> a <strong>698<\/strong> LEC.<\/li>\n<li>\u2013 <strong>CAUSAS<\/strong>. De acuerdo con ello, podemos indicar las siguientes causas de oposici\u00f3n del demandado:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1 \u2013 <strong>Extinci\u00f3n<\/strong>. La extinci\u00f3n de la garant\u00eda o de la obligaci\u00f3n garantizada, siempre que se presente certificaci\u00f3n del Registro expresiva de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca o escritura p\u00fablica de carta de pago o cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda. Si el Tribunal estima esta causa de oposici\u00f3n o la tercera sobreseer\u00e1 el procedimiento, mediante auto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2 \u2013 <strong>Error<\/strong>. El error en la determinaci\u00f3n de la cantidad exigible, cuando la deuda garantizada sea el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre el ejecutante y el ejecutado. Este supuesto se expone en el tema 69, al cual nos remitimos. Si la oposici\u00f3n es estimada, el auto se limitar\u00e1 a fijar la cantidad por la que debe seguirse la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3 \u2013 <strong>Cl\u00e1usula abusiva<\/strong>: <u>El car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula contractual que constituye el fundamento de la ejecuci\u00f3n o que hubiese determinado la cantidad exigible<\/u>. (Tras la ley 14 V 2013) Se vuelve a criticar por STJUE 17 VII 2014, da lugar a una nueva redacci\u00f3n del 695.4 LEC por L 5 IX 2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4 \u2013 <strong>Tercer\u00eda de dominio<\/strong>. El art. 696 regula la tercer\u00eda de dominio, que s\u00f3lo puede admitirse cuando se acompa\u00f1e el correspondiente t\u00edtulo de propiedad y certificaci\u00f3n expresiva de su inscripci\u00f3n con fecha anterior a la constituci\u00f3n de la garant\u00eda y certificaci\u00f3n de no aparecer extinguido ni cancelado en el registro el asiento correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5 \u2013 <strong>Prejudicialidad penal<\/strong>. Finalmente, el art. <strong>697<\/strong> se ocupa de la prejudicialidad penal, ordenando suspender la ejecuci\u00f3n cuando se acredite la existencia de causa criminal sobre cualquier hecho de apariencia delictiva que determine la falsedad del t\u00edtulo o la invalidez o ilicitud de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>No obstante, el art. <strong>569<\/strong> LEC permite que, en estos casos, pueda continuar la ejecuci\u00f3n si el ejecutante presta cauci\u00f3n suficiente para responder de los perjuicios que puedan causarse al ejecutado.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>\u2013 <strong>OTRAS SITUACIONES<\/strong>. Conforme al art. <strong>698<\/strong> LEC, cualquier otra reclamaci\u00f3n que puedan formular el deudor, el tercer poseedor o cualquier otro interesado no suspende ni entorpece la ejecuci\u00f3n, y queda reservada para el procedimiento declarativo que corresponda.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En este proceso, eso s\u00ed, podr\u00e1 pedirse la retenci\u00f3n de las cantidades que deban entregarse al acreedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Aunque si este afianza a satisfacci\u00f3n del tribunal la cantidad de que se trate, la retenci\u00f3n ser\u00e1 alzada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"titulo\"><\/a>5.- T\u00cdTULO DE ADJUDICACI\u00d3N Y MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Las operaciones registrales que causa la adjudicaci\u00f3n se regulan en los arts. 674 y 692 LEC y los 131 a 135 L.H. De acuerdo con ellos, podemos indicar lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 133 LH<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El testimonio expedido por el Secretario judicial comprensivo del decreto de remate o adjudicaci\u00f3n y del que resulte la consignaci\u00f3n, en su caso, del precio, ser\u00e1 t\u00edtulo bastante para practicar la inscripci\u00f3n de la finca o derecho adjudicado a favor del rematante o adjudicatario, siempre que se acompa\u00f1e el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas a que se refiere el art\u00edculo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas y el testimonio del decreto de remate o adjudicaci\u00f3n podr\u00e1n constar en un solo documento en el que se consignar\u00e1, en todo caso, el cumplimiento de los requisitos establecidos en el art\u00edculo anterior y las dem\u00e1s circunstancias que sean necesarias para practicar la inscripci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 134 LH<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<em>El testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, determinar\u00e1n la inscripci\u00f3n de la finca o derecho a favor del adjudicatario y la cancelaci\u00f3n de la hipoteca que motiv\u00f3 la ejecuci\u00f3n, as\u00ed como la de todas las cargas, grav\u00e1menes e inscripciones de terceros poseedores que sean posteriores a ellas, sin excepci\u00f3n, incluso las que se hubieran verificado con posterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas en el correspondiente procedimiento. Tan s\u00f3lo subsistir\u00e1n las declaraciones de obras nuevas y divisiones horizontales posteriores, cuando de la inscripci\u00f3n de la hipoteca resulte que \u00e9sta se extiende por ley o por pacto a las nuevas edificaciones.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Esta regla aclara la necesidad de cancelaci\u00f3n de algunos supuestos que tradicionalmente han sido dudosos, como las anotaciones de cr\u00e9ditos salariales o las devengadas por los gastos comunes en la P.H.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 131 LH. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Las anotaciones preventivas de demanda de nulidad de la propia hipoteca o cualesquiera otras que no se basen en alguno de los supuestos que puedan determinan la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n quedaren canceladas en virtud del mandamiento de cancelaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 133, siempre que sean posteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. No se podr\u00e1 inscribir la escritura de carta de pago de la hipoteca mientras no se haya cancelado previamente la citada nota marginal, mediante mandamiento judicial al efecto.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-Seg\u00fan la Disposici\u00f3n Transitoria 4\u00aa de la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, es necesario que en los Decretos de adjudicaci\u00f3n <u>anteriores al 16 de junio de 2013<\/u> se certifique por el Secretario judicial que el <u>adjudicatario haya tomado posesi\u00f3n del bien<\/u>, o bien que <u>no se planteado incidente extraordinario de oposici\u00f3n<\/u> por la <u>abusividad<\/u> de la cl\u00e1usula que motivo la ejecuci\u00f3n, o que <u>habi\u00e9ndose planteado incidente este ha sido desestimado<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-Seg\u00fan la Resoluci\u00f3n DGRN de 11 de marzo de 2014, es necesario que se presenten en el Registro el decreto de adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas <u>juntos<\/u>, (o en un mismo documento), pues dado el tenor del art\u00edculo 133 de la Ley Hipotecaria, (\u201csiempre que\u201d), no cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n del bien si no se cancelan simult\u00e1neamente las cargas posteriores. ( a diferencia del procedimiento de ejecuci\u00f3n ordinaria del tema 74 hipotecario).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"calificacion\"><\/a>6.- CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DEL PROCEDIMIENTO.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El alcance de la calificaci\u00f3n reviste en este punto especial inter\u00e9s, porque sin perjuicio de las reglas generales de los arts.18LH y 100 de su Reglamento, dispone el art. <strong>132 LH<\/strong> que,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cA los efectos de las inscripciones y cancelaciones a que den lugar los procedimientos de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados, la calificaci\u00f3n se extender\u00e1 a los siguientes extremos:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00b7 Que se ha demandado y requerido de pago al deudor, hipotecante no deudor y terceros poseedores que tengan su derecho inscrito en el registro en el momento de expedirse la certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2\u00b7 Que se ha notificado la existencia del procedimiento a los acreedores y terceros cuyo derecho ha sido inscrito o anotado con posterioridad de la hipoteca, a excepci\u00f3n de los que sean posteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, respecto de los que la nota<\/em> <em>marginal surtir\u00e1 los efectos de la notificaci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00b7 Que lo entregado al acreedor en concepto de pago del principal del cr\u00e9dito, de los intereses y de las costas causadas no exceden del l\u00edmite de la respectiva cobertura hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>4\u00b7 Y que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del cr\u00e9dito del actor o, en caso de haberlo superado, que se consign\u00f3 el exceso en establecimiento p\u00fablico destinado al efecto a disposici\u00f3n de los acreedores posteriores\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Ley 14 V 2013<\/strong> introduce importantes l\u00edmites en la ejecuci\u00f3n de la vivienda habitual:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Por un lado, introduce el 114.3 LH, que establece que el inter\u00e9s de demora no puede superar el triple del inter\u00e9s legal. Se excluye el anatocismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; 575.1.bis LEC, las costas reclamadas al ejecutado no podr\u00e1n ser superiores al 5% de la cantidad reclamada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Revisado en mayo de 2014 por Enrique Maside P\u00e1ramo y en abril de 2016<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/TEMA-76-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>TEMA EN WORD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 76\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 76.\u00a0El procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre\u00a0bienes hipotecados o pignorados. Tramitaci\u00f3n. Formas de\u00a0llevar a cabo la realizaci\u00f3n de los bienes. Causas de oposici\u00f3n.\u00a0T\u00edtulo de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n. Calificaci\u00f3n registral del procedimiento. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 69 Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 62 \u00a0 TEMA 76.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. 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