{"id":43228,"date":"2017-12-15T20:42:46","date_gmt":"2017-12-15T19:42:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=43228"},"modified":"2020-02-25T21:55:53","modified_gmt":"2020-02-25T20:55:53","slug":"fiscalidad-andalucia-operativa-notarial-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/fiscalidad-andalucia-operativa-notarial-2017\/","title":{"rendered":"Variaciones fiscales andaluzas en la operativa notarial 2017"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><a id=\"arriba\"><\/a><strong>VARIACIONES FISCALES ANDALUZAS EN LA OPERATIVA NOTARIAL 2017<\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>Vicente Martorell, Notario de Oviedo<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/variaciones-fiscales-andaluzas-en-la-operativa-notarial-2020\/\">IR A LA VERSI\u00d3N DE 2020<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#intro\">1.- INTRODUCCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref1\" name=\"_edn1\"><\/a><\/h2>\n<ol>\n<li><strong><a href=\"#A1\">Normativa fiscal andaluza:<\/a> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.html\">Decreto-legislativo 1\/2009<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#A2nuevo\">Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#A3\">Aplicaciones telem\u00e1ticas fiscales en Andaluc\u00eda<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Valoraci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Liquidaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Informaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tramitaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#A4\">Forma y plazo de la solicitud para la aplicabilidad de los beneficios fiscales andaluces<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#A5\">R\u00e9gimen andaluz de la uni\u00f3n de hecho:<\/a> <\/strong><strong><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l5-2002.html\">Ley 5\/2002<\/a><\/strong><strong>. <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2013-2371.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 7 de febrero de 2013<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#A6\">Circulares de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Fianza sobrevenida<\/strong><\/li>\n<li><strong>Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong><\/li>\n<li><strong>Novaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/strong><\/li>\n<li><strong>Hipoteca unilateral a favor de una Administraci\u00f3n p\u00fablica<\/strong><\/li>\n<li><strong>Quita en la daci\u00f3n en pago<\/strong><\/li>\n<li><strong>Transmisi\u00f3n del &lt;&lt;ius delationis&gt;&gt;<\/strong><\/li>\n<li><strong>&lt;&lt;Mandatario verbal&gt;&gt;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n minusval\u00eda<\/strong><\/li>\n<li><strong>Expedientes de dominio para inmatriculaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Donaci\u00f3n de solar con edificaci\u00f3n construida por el donatario<\/strong><\/li>\n<li><strong>Transmisiones y adquisiciones &lt;&lt;m\u00faltiples&gt;&gt;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Excesos de adjudicaci\u00f3n hereditarios por indivisibilidad<\/strong><\/li>\n<li><strong>C\u00f3mputo de plazos<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuotas indivisas con asignaci\u00f3n de uso<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>2.- <a href=\"#B\">IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS<\/a><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong><a href=\"#B1\">Tipos generales andaluces<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#B2\">Reducci\u00f3n para j\u00f3venes por vivienda habitual<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#B3\">Reducci\u00f3n para discapacitados por vivienda habitual<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#B4\">Reducci\u00f3n por vivienda protegida<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#B5\">Reducci\u00f3n para profesionales por vivienda destinada a la reventa<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#B6\">Incremento por inmuebles en el valor\/base superior a 400.000 \u20acuros<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#B7\">Incremento por plazas de garaje en el valor\/base superior a 30.000 \u20acuros<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#B8\">Incremento por determinados bienes muebles suntuarios<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#B9\">Innecesidad de liquidaci\u00f3n de las cancelaciones hipotecarias exentas<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><a href=\"#C\">3.- IMPUESTO SOBRE DONACIONES<\/a><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong><a href=\"#C1\">Reducci\u00f3n para descendientes j\u00f3venes por donaci\u00f3n dineraria destinada a primera vivienda habitual<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#C2\">Reducci\u00f3n para descendientes discapacitados por donaci\u00f3n dineraria destinada a primera vivienda habitual<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#C3\">Reducci\u00f3n para parientes por donaci\u00f3n dineraria destinada a la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de una empresa individual o negocio profesional<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#C4\">Reducci\u00f3n para parientes y empleados por donaci\u00f3n del patrimonio empresarial<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><a href=\"#C5\"><strong>Reducci\u00f3n para parientes y empleados por donaci\u00f3n de la explotaci\u00f3n agraria<\/strong><\/a>\n<ol>\n<li><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><a href=\"#C6\"><strong>Incremento del tipo en bases liquidables superiores a 398.777,54 \u20acuros<\/strong><\/a>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><strong style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>4.- <a href=\"#D\">IMPUESTO SOBRE SUCESIONES. CL\u00c1USULA GENERAL<\/a><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#D1\"><strong>Reducci\u00f3n en la base imponible para causahabientes que sean c\u00f3nyuge, descendientes o ascendientes del causante<\/strong><\/a>\n<ol>\n<li><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#D2\">Reducci\u00f3n en la base imponible para causahabientes discapacitados<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#D3\">Reducci\u00f3n en la base imponible por la vivienda habitual del causante<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#D4\">Reducci\u00f3n en la base imponible por el patrimonio empresarial del causante<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><a href=\"#D5\"><strong>Reducci\u00f3n en la base imponible por la explotaci\u00f3n agraria del causante<\/strong><\/a>\n<ol>\n<li><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><a href=\"#D6\"><strong>Incremento del tipo en bases liquidables superiores a 398.777,54 \u20acuros<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>5.- <a href=\"#E\">IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS F\u00cdSICAS<\/a><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong><a href=\"#E1\">Reducci\u00f3n en la cuota \u00edntegra por constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de capital de sociedades<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#E2\">Incremento del tipo auton\u00f3mico para la renta general<\/a><\/strong>\n<ol>\n<li><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<li><strong>Resumen<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>6.- <a href=\"#F\">IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#notas\">145 NOTAS A PIE DE P\u00c1GINA<\/a><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"intro\"><\/a>1.- INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Me estoy refiriendo a esa mara\u00f1a de reducciones e incrementos fiscales \u00a0previstos en la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica que directamente afectan a la pr\u00e1ctica notarial, por incidir en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones e incluso en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, y que presentan alguna especialidad frente a la legislaci\u00f3n estatal, sin \u00e1nimo de exhaustividad, que se suele decir<a href=\"#_edn1\" name=\"_ednref1\"><strong>[1]<\/strong><\/a>.<br \/>\nY sobre todo tom\u00e1ndolo con pinzas, pues hace 5 a\u00f1os que dej\u00e9 de ejercer en Andaluc\u00eda; y aunque sigo recibiendo asuntos y consultas que me obligan a mantenerme en forma y a actualizar continuamente este gu\u00eda (<strong><a href=\"http:\/\/www.oviedonotaria.com\">www.oviedonotaria.com<\/a><\/strong>), est\u00e1 claro que con el tiempo se pierde &lt;&lt;punta de velocidad&gt;&gt;, sobre todo en lo relativo al uso de las aplicaciones telem\u00e1ticas andaluzas y al abuso de la &lt;&lt;ingenier\u00eda fiscal inversa&gt;&gt; por la Administraci\u00f3n tributaria. Cualquier correcci\u00f3n ser\u00e1 bienvenida.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"A1\"><\/a>1. Normativa fiscal andaluza<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En general la espec\u00edfica normativa andaluza<a href=\"#_edn2\" name=\"_ednref2\"><strong>[2]<\/strong><\/a> se contiene en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.html\">Decreto-legislativo 1\/2009, de 1 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda en materia de tributos cedidos<\/a><a href=\"#_edn3\" name=\"_ednref3\"><strong>[3]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De sus numerosas modificaciones, son de destacar:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/6.html\">Ley 18\/2011, de 23 de diciembre<\/a>, que eleva el tipo general de TPO, se inicia en el 8% y llega al 10%, y de AJD al 1,20%; as\u00ed como los dos \u00faltimos tramos de la tarifa del ISD.<\/li>\n<li>El <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/122\/BOJA12-122-00014-11216-01_00009593.pdf\">Decreto-ley 1\/2012, de 19 de junio<\/a> (recogido en la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/192\/BOJA12-192-00014-15683-01_00013979.pdf\">Ley 3\/2012, de 21 de septiembre<\/a>), que eleva el tipo general de AJD al 1,50%; as\u00ed como los \u00faltimos tramos del IRPF y el tipo de gravamen en el IP.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/588072-l-10-2016-de-27-dic-ca-andalucia-presupuesto-para-el-ano-2017.html\">Ley 10\/2016, de 27 de diciembre, del Presupuesto de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda para el a\u00f1o 2017<\/a>, que eleva a 250.000 \u20ac la reducci\u00f3n en la base imponible del IS (siempre que \u00e9sta tampoco exceda de 250.000 \u20ac) para c\u00f3nyuge, descendientes y ascendientes (para bases imponibles entre 250.001 y 350.000 \u20ac se establece una reducci\u00f3n que, sumadas a las estatales del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#I277\"> 20 LISyD<\/a>, no podr\u00e1 exceder de 200.000 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme se desarrolla en otro apartado, habr\u00e1 que tener presente los criterios de las Circulares de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda para la aplicaci\u00f3n que se haga respecto de las materias m\u00e1s controvertidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"A2\"><\/a>2. Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l23-2007.html\">Ley 23\/2007, de 18 de diciembre<\/a>, cre\u00f3 la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda. Por <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2012\/17\/1\">Decreto 4\/2012, de 17 de enero<\/a>, se ha procedido a la aprobaci\u00f3n de un nuevo Estatuto, tras la anulaci\u00f3n judicial del anterior<a href=\"#_edn4\" name=\"_ednref4\"><strong>[4]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dispone de web informativa:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/agenciatributariadeandalucia\">www.juntadeandalucia.es\/agenciatributariadeandalucia<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No parece que tenga un repositorio de las resoluciones a consultas, aunque puede verse \u00e9ste:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/economiayhacienda\/tributos\/vinculantes\/criterios\/lista_criterios.htm\">www.juntadeandalucia.es\/economiayhacienda\/tributos\/vinculantes\/criterios\/lista_criterios.htm<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n de oficina virtual:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/agenciatributariadeandalucia\/ov\/ov.htm\">www.juntadeandalucia.es\/agenciatributariadeandalucia\/ov\/ov.htm<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>3. Aplicaciones telem\u00e1ticas fiscales en Andaluc\u00eda: valoraci\u00f3n, liquidaci\u00f3n, informaci\u00f3n y tramitaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Valoraci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cada a\u00f1o la Consejer\u00eda de Hacienda y Administraci\u00f3n P\u00fablica de la Junta de Andaluc\u00eda publica una Orden<a href=\"#_edn5\" name=\"_ednref5\"><strong>[5]<\/strong><\/a> aprobando los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles, urbanos<a href=\"#_edn6\" name=\"_ednref6\"><strong>[6]<\/strong><\/a> y ahora tambi\u00e9n r\u00fasticos, a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para el 2014 dichas valoraciones m\u00ednimas se contienen en:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Urbanos: <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2013\/39\/BOJA13-039-00024-3046-01_00022109.pdf\">Orden de 13 de febrero de 2013<\/a><a href=\"#_edn7\" name=\"_ednref7\"><strong>[7]<\/strong><\/a> (BOJA 25\/02\/2012) y <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2014\/138\/BOJA14-138-00023-12233-01_00051700.pdf\">Orden de 9 de julio de 2014<\/a> (BOJA 17\/07\/14; en vigor desde el 18\/07\/14).<\/li>\n<li>R\u00fasticos: <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/224\/d\/updf\/d1.pdf\">Orden de 27 de octubre de 2011<\/a> (BOJA 15\/11\/2011).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para el 2015 dichas valoraciones m\u00ednimas se contienen en:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Urbanos: <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2014\/138\/BOJA14-138-00023-12233-01_00051700.pdf\">Orden de 9 de julio de 2014<\/a> (BOJA 17\/07\/14; en vigor desde el 18\/07\/14) y <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2015\/104\/BOJA15-104-00024-9794-01_00070899.pdf\">Orden de 25 de mayo de 2015<\/a> (BOJA 02\/06\/15; en vigor desde el 03\/06\/15).<\/li>\n<li>R\u00fasticos: <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2015\/104\/BOJA15-104-00372-9797-01_00070868.pdf\">Orden de 25 de mayo de 2015<\/a> (BOJA 02\/06\/15; en vigor desde el 03\/06\/15).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para el 2016 dichas valoraciones m\u00ednimas se contienen en:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Urbanos: <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2015\/104\/BOJA15-104-00024-9794-01_00070899.pdf\">Orden de 25 de mayo de 2015<\/a> (BOJA 02\/06\/15; en vigor desde el 03\/06\/15) y <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2016\/148\/BOJA16-148-00025-13604-01_00096004.pdf\">Orden de 18 de julio de 2016<\/a> (BOJA 03\/08\/16; en vigor desde el 4 de agosto de 2016).<\/li>\n<li>R\u00fasticos: <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2015\/104\/BOJA15-104-00372-9797-01_00070868.pdf\">Orden de 25 de mayo de 2015<\/a> (BOJA 02\/06\/15; en vigor desde el 03\/06\/15).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">O mejor incluso, la Oficina Virtual de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda ofrece un aplicativo para calcular dicha valoraci\u00f3n m\u00ednima<a href=\"#_edn8\" name=\"_ednref8\"><strong>[8]<\/strong><\/a>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/agenciatributariadeandalucia\/ov\/valoracion\/valoracion.htm\">www.juntadeandalucia.es\/agenciatributariadeandalucia\/ov\/valoracion\/valoracion.htm<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Liquidaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mientras se llega en Andaluc\u00eda a la Integraci\u00f3n con el correspondiente Portal Tributario<a href=\"#_edn9\" name=\"_ednref9\"><strong>[9]<\/strong><\/a>, la plataforma notarial SIGNO permite a cualquier notario espa\u00f1ol la liquidaci\u00f3n telem\u00e1tica del ITPyAJD a trav\u00e9s de la sociedad instrumental SERFIDES, tanto en la modalidad \u00abpago y presentaci\u00f3n\u00bb como en la de \u00abgesti\u00f3n integral\u00bb. No obstante, informa ANCERT que con fecha 22 de julio de 2014 se ha producido tal Integraci\u00f3n con el Portal Tributario para la liquidaci\u00f3n del ITPOyAJD<a href=\"#_edn10\" name=\"_ednref10\"><strong>[10]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La liquidaci\u00f3n directa en el Portal Tributario andaluz (<a href=\"https:\/\/webmail.notariado.org\/owa\/redir.aspx?C=lsL5iAO89ES33rRYS7BUaHuK3sBxNtEIdzM4fh2_QCX61JE1o9EwyTN-hMDrICkS9jZhvDgVGkk.&amp;URL=https%3a%2f%2fwww.juntadeandalucia.es%2feconomiayhacienda%2fapl%2fsurweb%2fgestorDeDeclaraciones%2finicio%2findex.jsf\">https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/economiayhacienda\/apl\/surweb\/gestorDeDeclaraciones\/inicio\/index.jsf<\/a>)<a href=\"#_edn11\" name=\"_ednref11\"><strong>[11]<\/strong><\/a>, tanto del ITPyAJD como del ISyD<a href=\"#_edn12\" name=\"_ednref12\"><strong>[12]<\/strong><\/a>, precisa certificado electr\u00f3nico, para lo cual vale el notarial, y la previa habilitaci\u00f3n como Colaborador<a href=\"#_edn13\" name=\"_ednref13\"><strong>[13]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cualquiera que sea el procedimiento telem\u00e1tico de liquidaci\u00f3n, conviene tener en cuenta:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que es necesaria la referencia catastral<a href=\"#_edn14\" name=\"_ednref14\"><strong>[14]<\/strong><\/a>, habiendo desaparecido la exigencia de consignar el valor fiscal m\u00ednimo<a href=\"#_edn15\" name=\"_ednref15\"><strong>[15]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t3.html#a42b\">art. 42 bis del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009<\/a> exime de liquidaci\u00f3n las escrituras, fiscalmente exentas, de cancelaci\u00f3n de hipotecas sobre bienes inmuebles por pago de la obligaci\u00f3n garantizada, conforme se desarrolla en el <a href=\"#B9\">apartado correspondiente<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como espec\u00edficas obligaciones notariales de informaci\u00f3n fiscal a la Junta de Andaluc\u00eda, consagradas hoy en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t3.html#a39\">art. 39-3 del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009<\/a>, tenemos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Ficha resumen<\/u><a href=\"#_edn16\" name=\"_ednref16\"><strong>[16]<\/strong><\/a>: La remisi\u00f3n en el plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles por los notarios destinados en Andaluc\u00eda de la ficha resumen de las escrituras con trascendencia en el ITOyAJD y en el ISyD. Dicha obligaci\u00f3n se cumple autom\u00e1ticamente al cotejar el documento correspondiente en el \u00cdndice \u00danico, si as\u00ed se ha configurado<a href=\"#_edn17\" name=\"_ednref17\"><strong>[17]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><u>Copia simple electr\u00f3nica<\/u><a href=\"#_edn18\" name=\"_ednref18\"><strong>[18]<\/strong><\/a>: La remisi\u00f3n<a href=\"#_edn19\" name=\"_ednref19\"><strong>[19]<\/strong><\/a> por los notarios destinados en Andaluc\u00eda de copia simple electr\u00f3nica de las escrituras con trascendencia en el ITOyAJD y en el ISyD. Dicha obligaci\u00f3n se cumple a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n general de env\u00edo de copias electr\u00f3nicas a trav\u00e9s de la plataforma SIGNO<a href=\"#_edn20\" name=\"_ednref20\"><strong>[20]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">De momento, la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2007\/67\/d\/updf\/d2.pdf\">Orden de la Consejer\u00eda andaluza de Econom\u00eda y Hacienda de 23 de marzo de 2007<\/a> limita tal obligaci\u00f3n de remisi\u00f3n a las escrituras presentadas telem\u00e1ticamente<a href=\"#_edn21\" name=\"_ednref21\"><strong>[21]<\/strong><\/a> que contengan uno solo de estos actos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Transmisi\u00f3n de un \u00fanico bien urbano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Constituci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Cancelaci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios<a href=\"#_edn22\" name=\"_ednref22\"><strong>[22]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Constituci\u00f3n de sociedades.<\/p>\n<p><strong>Tramitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque la escritura no sea liquidada por el notario, el sistema est\u00e1 previsto tambi\u00e9n, de ah\u00ed las anteriores obligaciones notariales de informaci\u00f3n, para que un tercero se encargue de tal liquidaci\u00f3n telem\u00e1tica y pueda seguirse la tramitaci\u00f3n registral sin necesidad de recurrir al soporte papel, recibiendo<a href=\"#_edn23\" name=\"_ednref23\"><strong>[23]<\/strong><\/a> entonces telem\u00e1ticamente el notario, a trav\u00e9s de la plataforma SIGNO<a href=\"#_edn24\" name=\"_ednref24\"><strong>[24]<\/strong><\/a>, la diligencia certificada de presentaci\u00f3n C10<a href=\"#_edn25\" name=\"_ednref25\"><strong>[25]<\/strong><\/a> y reenvi\u00e1ndola al Registro correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello es necesario:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que en la escritura conste la autorizaci\u00f3n de los interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que se active la opci\u00f3n de recepci\u00f3n en la plataforma SIGNO<a href=\"#_edn26\" name=\"_ednref26\"><strong>[26]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde el punto de vista pr\u00e1ctico conviene tener presente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la posibilidad de liquidaci\u00f3n telem\u00e1tica se vincula a la remisi\u00f3n de la copia simple electr\u00f3nica<a href=\"#_edn27\" name=\"_ednref27\"><strong>[27]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Pero que la recepci\u00f3n por el notario en cuanto tal del C10 se vincula a la remisi\u00f3n de la ficha resumen<a href=\"#_edn28\" name=\"_ednref28\"><strong>[28]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"A4\"><\/a>4. Forma y plazo de la solicitud para la aplicabilidad de los beneficios fiscales andaluces<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">A diferencia de otras legislaciones auton\u00f3micas, no hay una espec\u00edfica norma que sancione la declaraci\u00f3n extempor\u00e1nea con la p\u00e9rdida de los beneficios fiscales, sin perjuicio del cada vez m\u00e1s frecuente recurso a la sanci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones formales<a href=\"#_edn29\" name=\"_ednref29\"><strong>[29]<\/strong><\/a> y la tentaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n de acogerse al r\u00e9gimen de la opci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t3.html#a119\">art. 119-3 de la Ley General Tributaria<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello conviene tener siempre presente los criterios atemperadores que resultan de los siguientes pronunciamientos<a href=\"#_edn30\" name=\"_ednref30\"><strong>[30]<\/strong><\/a>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La Sentencia del TSJ Andaluc\u00eda de 30 de julio de 2013 (BITplus 174) admiti\u00f3 la mera invocaci\u00f3n del precepto a los efectos de la aplicaci\u00f3n del tipo reducido\u2026 pero que tal cuesti\u00f3n tenga que dilucidarse judicialmente hace aconsejable la declaraci\u00f3n expresa sobre los requisitos para acogerse al beneficio fiscal.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2013-MAYO.htm\">Resoluci\u00f3n TEAR Andaluc\u00eda de 4 de abril 2013<\/a>, ha declarado que la mera falta de presentaci\u00f3n en plazo de documentos exentos de impuestos no supone, por s\u00ed solo, culpabilidad sancionable<a href=\"#_edn31\" name=\"_ednref31\"><strong>[31]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"A5\"><\/a>5. R\u00e9gimen andaluz de la uni\u00f3n de hecho<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se contiene en la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l5-2002.html\">Ley andaluza 5\/2002, de 16 de diciembre, de Parejas de Hecho<\/a> (BOJA 28\/12\/2002), con entrada en vigor el d\u00eda 29 de diciembre de 2002:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se aplica cuando uno de sus miembros tiene su residencia habitual en Andaluc\u00eda.<\/li>\n<li>Es elemento esencial de la misma la declaraci\u00f3n de voluntad de ambos miembros.<\/li>\n<li>Son presupuestos subjetivos de habilidad: 2 personas, mayor\u00eda de edad\/emancipaci\u00f3n\u00a0 y disanguinidad m\u00ednima de 3\u00ba grado, pero no la heterosexualidad.<\/li>\n<li>Es presupuesto objetivo la exclusividad en relaci\u00f3n a cualesquiera otros v\u00ednculos matrimoniales o f\u00e1cticos reconocidos, aunque no hay exigencia de estabilidad ni de permanencia.<\/li>\n<li>Es requisito formal la inscripci\u00f3n en el Registro correspondiente<a href=\"#_edn32\" name=\"_ednref32\"><strong>[32]<\/strong><\/a> (que podr\u00e1 hacerse por comparecencia personal o mediante el otorgamiento de escritura p\u00fablica). Dicho Registro fue regulado por el <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2005\/38\/d\/2.html\">Decreto andaluz 35\/2005<\/a>.<\/li>\n<li>Civilmente (dado que Andaluc\u00eda carece de esta competencia) poco podr\u00eda decir pero dice que podr\u00e1n establecer su r\u00e9gimen econ\u00f3mico y, en defecto de pacto, reconoce al sobreviviente el derecho a residir en la vivienda habitual durante un a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si bien hay que tener presente la doctrina que resulta de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2013-2371.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 7 de febrero de 2013<\/a>, referida precisamente a Andaluc\u00eda y a una aportaci\u00f3n a gananciales:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En los casos de ausencia de pacto entre los convivientes, no es aplicable anal\u00f3gicamente el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; En los casos de pacto entre los convivientes, ser\u00e1n inscribibles en el Registro de Uniones de Hecho, pero nunca perjudicar\u00e1n a terceros, por tratarse de un registro meramente administrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; En consecuencia, como tales pactos no pueden perjudicar a terceros, tampoco pueden trasladarse al Registro de la Propiedad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Fiscalmente les hace extensivo con car\u00e1cter general el r\u00e9gimen fiscal auton\u00f3mico y sus beneficios aplicables al matrimonio<a href=\"#_edn33\" name=\"_ednref33\"><strong>[33]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"A6\"><\/a>6. Circulares de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y habr\u00e1 que tener presente los criterios de la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2011, de 3 de febrero, de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a>\u00a0 para la aplicaci\u00f3n que en la pr\u00e1ctica se haga respecto de las materias m\u00e1s controvertidas<a href=\"#_edn34\" name=\"_ednref34\"><strong>[34]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dadas las \u00abnuevas orientaciones jurisprudenciales\u00bb, tales criterios deben entenderse completados con los de la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2013, de 1 de julio, de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a>, que cuenta con un \u00edndice especificando en que materias hay que estar a la Circular 1\/2011 o a la Circular 1\/2013.<br \/>\nPosteriormente tenemos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2014, de 8 de abril, de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2015, de 17 de marzo, de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2016, de 21 de octubre, de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2017, de 13 de octubre, de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tales Circulares pueden verse en <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">sites.google.com\/site\/levantenot<\/a>, por lo que ci\u00f1\u00e9ndonos a las cuestiones m\u00e1s relevantes.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Fianza sobrevenida<\/strong><a href=\"#_edn35\" name=\"_ednref35\"><strong>[35]<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sigue entendiendo la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda que el afianzamiento a la subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo hipotecario tributa por TPO al 1%. No deja muy claro si la base imponible coincide con el principal del pr\u00e9stamo, pues parece dar a entender que se extiende a los hipot\u00e9ticos intereses e indemnizaciones si de las concretas estipulaciones resultasen comprendidos en la obligaci\u00f3n asumida por el fiador. Incluso considera que si, adem\u00e1s de la subrogaci\u00f3n, se ampl\u00eda el pr\u00e9stamo hipotecario, la base imponible es el total capital garantizado tras la ampliaci\u00f3n. No obstante, reconoce que por principal del pr\u00e9stamo hay que entender el pendiente de amortizar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2014<\/a> aclara que el punto de conexi\u00f3n en la modalidad TPO viene fijado por la residencia habitual o domicilio fiscal del sujeto pasivo, independientemente de que sea la \u00fanica convenci\u00f3n que contenga el documento o \u00e9ste comprenda varias sujetas al impuesto separadamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cualquier caso, hay que tener presente la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=AN&amp;reference=6334552&amp;links=fianza&amp;optimize=20120416&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 30 de enero de 2012<\/a>, que declara la no sujeci\u00f3n de la fianza en un supuesto de subrogaci\u00f3n pasiva y afianzamiento, dada la novaci\u00f3n contractual que implica la subrogaci\u00f3n hay simultaneidad con la constituci\u00f3n de la garant\u00eda. Mientras que la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=AN&amp;reference=8001708&amp;links=&amp;optimize=20170428&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 17 de enero de 2017<\/a>, en un supuesto de ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario y fianza sobrevenida, al menos excluye la tributaci\u00f3n de la parte correspondiente a la ampliaci\u00f3n, dada la simultaneidad de la misma y su garant\u00eda personal.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong><a href=\"#_edn36\" name=\"_ednref36\"><strong>[36]<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede resumirse la situaci\u00f3n en el momento actual:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; La extinci\u00f3n parcial con pago en met\u00e1lico al que se sale, tributa como transmisi\u00f3n de la cuota correspondiente (en consonancia con la Sentencia del Tribunal Supremo de 12 de diciembre de 2012).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; La extinci\u00f3n parcial con pago en bienes de la comunidad al que se sale por un valor coincidente con su cuota, tributa como separaci\u00f3n y, seg\u00fan realice la comunidad operaciones empresariales o no, por OS o AJD (muy esclarecedora la <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=33706&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V0%39%340%2D%31%35%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluci\u00f3n DGT de 26 de marzo de 2015<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; No admite la no tributaci\u00f3n de la divisi\u00f3n aunque sea necesaria y simult\u00e1nea a la extinci\u00f3n\u00a0 de condominio (curiosamente reconoce que existe una jurisprudencia favorable a la no tributaci\u00f3n, pero se acoge a las <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=15481&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V%32%34%37%31%2D0%39%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluciones DGT de 5 de noviembre de 2009<\/a> y <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=25184&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V0%31%39%35%2D%31%33%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">24 de enero de 2013<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; No admite la aplicaci\u00f3n de tipos reducidos por adquisici\u00f3n de vivienda (s\u00ed lo admite, incidentalmente, la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 27 de septiembre de 2007).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan la Circular 1\/2017 de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda, la extinci\u00f3n simult\u00e1nea de varias comunidades de bienes no puede tratarse como si fuese una \u00fanica comunidad, sino que cada una de ellas deber\u00e1 extinguirse, de manera aut\u00f3noma, con los bienes que la componen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">+ De producirse excesos de adjudicaci\u00f3n que tengan car\u00e1cter inevitable, compensados en met\u00e1lico, tributar\u00e1n por AJD.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">+ De\u00a0 intercambiar las cuotas que corresponden en una y otra comunidad de bienes, tal intercambio tendr\u00eda la consideraci\u00f3n de permuta y tributar\u00e1 por TPO.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Novaci\u00f3n de cr\u00e9dito<a href=\"#_edn37\" name=\"_ednref37\">[37]<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al fin, la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2014<\/a> admite que son aplicables a los cr\u00e9ditos la exenci\u00f3n de las novaciones de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria; y la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2015<\/a> entiende que lo que llama \u201cnueva doctrina\u201d es \u201caplicable retroactivamente\u201d a las situaciones que no hayan devenido firmes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En realidad, lo que se dice doctrina s\u00f3lo hubo una y siempre equipar\u00f3 fiscalmente ambas figuras (desde la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/CASOS-CONCRETOS\/2013-creditos-equiparados-prestamos.htm\">Resoluci\u00f3n TEAC de 16 de mayo de 2013<\/a> hasta la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=7040808&amp;links=&amp;optimize=20140512&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de abril de 2014<\/a>, pasando por la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 4 de octubre de 2012 o la Resoluci\u00f3n del TEAR Andaluc\u00eda de 25 de octubre de 2013, hasta llegar a un Informe de la Direcci\u00f3n General de Tributos de 29 de enero de 2014).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Hipoteca unilateral a favor de una Administraci\u00f3n P\u00fablica<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Consideraba la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda que si el constituyente de\u00a0 la hipoteca unilateral es un sujeto pasivo del IVA, su simple oferta tributa por AJD a cargo del constituyente y que su aceptaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n P\u00fablica es un acto no sujeto por carecer de contenido valuable; mientras que si el constituyente de la hipoteca es un particular, si fuese aceptada por la Administraci\u00f3n P\u00fablica \u00e9sta goza de exenci\u00f3n en TPO y si no fuese aceptada tributar\u00eda el contribuyente por AJD.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Criterio que, una vez m\u00e1s, queda en fuera de juego ante la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/CASOS-CONCRETOS\/2014-hipoteca-unilateral-hacienda.htm\">Resoluci\u00f3n del TEAC de 3 de diciembre de 2013<\/a>, que deja sentado que en todo caso el sujeto pasivo es la Administraci\u00f3n, sin perjuicio entonces de la exenci\u00f3n, a lo que se pliega la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2014<\/a>. En el mismo sentido la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=7444393&amp;links=&amp;optimize=20150729&amp;publicinterface=true\">Sentencia del TS de 16 de julio de 2015<\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Quita en la daci\u00f3n en pago<\/strong><a href=\"#_edn38\" name=\"_ednref38\"><strong>[38]<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rectifica el criterio seguido anteriormente de hacer tributar la quita al deudor persona f\u00edsica en el Impuesto sobre Donaciones si es un particular, para reconducir la cuesti\u00f3n al r\u00e9gimen general de las ganancias y p\u00e9rdidas en el IRPF.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Punto \u00e9ste en el que me remito al trabajo \u201c<em><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/exencion-general-de-las-plusvalias-en-las-ejecuciones-hipotecarias-y-daciones-en-pago-de-la-vivienda-habitual\/\">Exenci\u00f3n general de las plusval\u00edas en las ejecuciones hipotecarias y daciones en pago de la vivienda habitual<\/a><\/em>\u201d, publicado en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">www.notariosyregistradores.com<\/a> en mayo de 2015.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Transmisi\u00f3n del &lt;&lt;ius delationis&gt;&gt;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la controversia doctrinal de si a la muerte del heredero sin aceptar o repudiar la herencia y pasar a los suyos el mismo derecho que aqu\u00e9l ten\u00eda, entre si el transmisario sucede al primer causante (tesis de la \u201cadquisici\u00f3n directa\u201d, defendida por Albaladejo) o si el transmisario sucede al transmitente y \u00e9ste al primer causante (tesis de la \u201cdoble transmisi\u00f3n\u201d, defendida por Lacruz), la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2013<\/a> se inclina por \u00e9sta \u00faltima, de manera que \u00ab<em>&#8230; Al producirse dos hechos sucesorios, procede practicar una liquidaci\u00f3n por el impuesto de sucesiones para cada uno de ellos, por una parte el impuesto por la primera sucesi\u00f3n, con grado de parentesco el existente entre el primer fallecido y el segundo, y por otra, el impuesto de la segunda sucesi\u00f3n, que englobar\u00eda todos los bienes y derechos del segundo fallecido, e incluir\u00eda los adquiridos mortis causa por la herencia&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concorde con la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2006-MAYO.htm\">Resoluci\u00f3n del TEAC de 1 de febrero de 2006<\/a>,\u00a0 la Sentencia del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2011-DICIEMBRE.htm\">Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 11 de octubre de 2011<\/a> y la Sentencia del Tribunal Supremo de 14 de diciembre de 2011 (citada expresamente por la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2013<\/a>)<a href=\"#_edn39\" name=\"_ednref39\"><strong>[39]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Claro que toda esta construcci\u00f3n queda en fuera de juego al inclinarse la reciente <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=6878680&amp;links=&amp;optimize=20131112&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de septiembre de 2013<\/a> por la teor\u00eda de que el transmisario sucede al primer causante, lo que conlleva importantes consecuencias fiscales, legitimarias, sustitutorias<a href=\"#_edn40\" name=\"_ednref40\"><strong>[40]<\/strong><\/a>, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicho pronunciamiento es asumido tambi\u00e9n por la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/04\/29\/pdfs\/BOE-A-2014-4552.pdf\">Resoluciones DGRN de 26 de marzo de 2014<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/07\/29\/pdfs\/BOE-A-2014-8082.pdf\">11 de junio de 2014<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/11\/06\/pdfs\/BOE-A-2014-11456.pdf\">6 de octubre de 2014<\/a>, que expresamente niegan que en la aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia del primer causante sea preciso el concurso del c\u00f3nyuge legitimario del transmitente, bastando con la intervenci\u00f3n de los transmisarios<a href=\"#_edn41\" name=\"_ednref41\"><strong>[41]<\/strong><\/a>. No obstante, la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/07\/27\/pdfs\/BOE-A-2015-8407.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 9 de junio de 2015<\/a> mantiene la curiosa doctrina de que en las adiciones de herencia habr\u00e1 de intervenir el c\u00f3nyuge si lo hizo en la herencia complementada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, dada la conexi\u00f3n migratoria entre Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a, debe tenerse presente el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l10-2008.l1t6.html#a461-13\">art\u00edculo 461-13-1 del C\u00f3digo Civil catal\u00e1n<\/a>, que para el Notario Jos\u00e9-Antonio Garc\u00eda Vila se inclina por la tesis de la \u00abadquisici\u00f3n directa\u00bb (\u00ab<em><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-%20catalu%C3%B1a-derechodetransmision.htm\">Breves notas sobre la transmisi\u00f3n del ius delationis en el Derecho catal\u00e1n<\/a><\/em>\u00ab, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores\/\">www.notariosyregistradores<\/a>, noviembre de 2009). Aunque precisamente la Resoluci\u00f3n de la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a de 17 de febrero de 2014 \u201c<em>\u2026 S\u2019ha de liquidar una doble transmissi\u00f3 en l\u2019impost de successi\u00f3, amb integraci\u00f3n de la primera en la segona. Aquest es el criterio que ha seguit esta administraci\u00f3n tribut\u00e0ria fins ara i que no es modifica per la sentencia de la Sala Civil del Tribunal Suprem de 11.09.2013\u2026<\/em>\u201d<a href=\"#_edn42\" name=\"_ednref42\"><strong>[42]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2015<\/a>, con profusi\u00f3n de citas anteriores a la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=6878680&amp;links=&amp;optimize=20131112&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de septiembre de 2013<\/a>, concluye tambi\u00e9n que el Derecho Tributario es especial y que, independientemente de lo que se entiende que suceda en el mundo real (civil), \u201c<em>\u2026 Al producirse dos hechos sucesorios, procede practicar liquidaci\u00f3n por el Impuesto sobre Sucesiones respecto a cada uno de ellos, por una parte, el de la primera sucesi\u00f3n con grado de parentesco el existente entre el primer fallecido y el segundo, y por otra, se liquidar\u00eda la segunda sucesi\u00f3n, que englobar\u00eda todos los bienes y derechos del segundo fallecido, e incluir\u00eda los adquiridos mortis causa del primer causante\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, la propia <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=39156&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V%320%36%33%2D%31%36%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluci\u00f3n DGT de 13 de mayo de 2016<\/a> (V2063-16) admite que si el segundo causante no acept\u00f3, expresa o t\u00e1citamente<a href=\"#_edn43\" name=\"_ednref43\"><strong>[43]<\/strong><\/a>, la herencia del primer causante, tambi\u00e9n a efectos fiscales se considera que hay una sola transmisi\u00f3n entre el primer causante y el transmisarios: \u201c<em>\u2026 En lo que se refiere al Derecho com\u00fan\u2026 si ha habido aceptaci\u00f3n\u2026 expresa o t\u00e1cita\u2026 con independencia de que se haya efectuado una adjudicaci\u00f3n de bienes a los herederos o se haya adquirido en proindiviso, se entender\u00e1 que hay dos transmisiones\u2026 sin perjuicio de que finalmente se considere que la herencia no ha sido aceptada\u2026 en cuyo caso, ser\u00edan de aplicaci\u00f3n las normas civiles sobre muerte de un heredero sin aceptaci\u00f3n ni repudiaci\u00f3n de la herencia, y en concreto, el art\u00edculo 1.006 del C\u00f3digo Civil\u2026 por lo que se entender\u00e1 que hay una \u00fanica transmisi\u00f3n\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00e1s claramente, la <a href=\"http:\/\/petete.minhafp.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V0537-17\">Resoluci\u00f3n DGT de 2 de marzo de 2017<\/a> (V0537-17) llega a las siguientes conclusiones: \u201c<em>\u2026 Primera: En el caso de que alguno de los llamados a suceder fallezca antes de aceptar o repudiar la herencia, el fallecido todav\u00eda no era heredero del causante (tal condici\u00f3n se adquiere con la aceptaci\u00f3n de la herencia), pero como tampoco la hab\u00eda repudiado permanec\u00eda vigente el derecho del fallecido a aceptar la herencia (\u201cius delationis\u201d), derecho que es transmisible a sus herederos (\u201cius transmissionis\u201d). Segunda: Por la adquisici\u00f3n hereditaria del \u201cius delationis\u201d, el nuevo heredero adquiere el derecho a aceptar o repudiar la herencia del primer causante, de forma que si la acepta se convertir\u00e1 en heredero directo de dicho primer causante y deber\u00e1 liquidar el impuesto de sucesiones por esa herencia, de forma separada de la herencia del segundo causante, por la que tambi\u00e9n deber\u00e1 liquidar el impuesto de sucesiones, pues solo aceptando la segunda se le transmitir\u00e1 el derecho a aceptar o repudiar la primera\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2017<\/a> de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda se pliega a esta \u00faltima doctrina de la DGT.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>&lt;&lt;Mandatario verbal&gt;&gt;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2015<\/a> concluye que \u201c<em>\u2026 En los supuestos de documentos que contengan negocios jur\u00eddicos sujetos a ratificaci\u00f3n, en el plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha del mismo, deben presentarse dichos documentos junto con la autoliquidaci\u00f3n, pero sin ingreso alguno, poniendo de manifiesto la falta de ratificaci\u00f3n. Posteriormente, cuando esta se produzca, se dispone de un plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles, contados desde la fecha de ratificaci\u00f3n, para efectuar el ingreso\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n minusval\u00eda<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2015<\/a> se pronuncia profusamente sobre este extremo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Expedientes de dominio para inmatriculaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde el 1 de noviembre de 2015, el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t7.html#a202\">art\u00edculo 203 de la Ley Hipotecaria<\/a> establece un expediente de dominio para inmatriculaci\u00f3n de fincas de exclusiva tramitaci\u00f3n notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fiscalmente nada altera: sigue pagando ITPO, salvo que se acredite la liquidaci\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad (si la liquidaci\u00f3n del t\u00edtulo es por prescripci\u00f3n, el expediente de dominio tributa).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfPero cu\u00e1l es el t\u00edtulo de propiedad al que &lt;&lt;suple&gt;&gt; el expediente de dominio? \u00bfel que se pretende inscribir o el anterior? Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/petete.minhafp.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V3989-15\">Resoluci\u00f3n DGT de 16 de diciembre de 2015<\/a> (V3989-15) es el que se pretende inscribir. Por el contrario, seg\u00fan las <a href=\"http:\/\/petete.minhafp.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V3474-15\">Resoluciones DGT de 12 de noviembre de 2015<\/a> (V3474-15), <a href=\"http:\/\/petete.minhafp.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V4850-16\">11 de noviembre de 2016<\/a> (V4850-16) y <a href=\"http:\/\/petete.minhafp.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V5195-16\">30 de noviembre de 2016<\/a> (V5195-16), es el anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2016 de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a> entiende que en los expedientes de dominio en que el t\u00edtulo sea una aportaci\u00f3n a gananciales, el acta notarial no estar\u00e1 sujeta a ITPO al suplir un t\u00edtulo exento, pero estar\u00e1 sujeta a IAJD.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<em>\u2026 lo anterior\u2026 no es obst\u00e1culo para que la oficina gestora indague sobre el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n del aportante y lo someta a tributaci\u00f3n de acuerdo con su propia naturaleza\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Donaci\u00f3n de solar con edificaci\u00f3n construida por el donatario<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2017<\/a> de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda incluye en el valor de lo donado la edificaci\u00f3n, aunque se manifieste que el donatario construy\u00f3 a sus expensas y se pruebe que el proyecto de obra, la licencia de edificaci\u00f3n y la licencia de ocupaci\u00f3n est\u00e1n a nombre del donatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tales casos habr\u00e1 que recurrir a una suerte de transacci\u00f3n en la que el donatario se adjudique por accesi\u00f3n inversa el terreno y la edificaci\u00f3n, indemnice al donante por el valor del terreno y, en su caso, el donante proceda a la condonaci\u00f3n de la deuda.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Transmisiones y adquisiciones &lt;&lt;m\u00faltiples&gt;&gt;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dado que el ITPO es el 8% para los inmuebles, incrementado al 9% por el tramo de base liquidable superior a 400.000 \u20ac, y al 10% por el tramo de base liquidable superior a 700.000 \u20ac, la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2017<\/a> de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda establece los siguientes criterios para las transmisiones en que hay pluralidad de transmitentes, objetos y\/o adquirentes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Adquisici\u00f3n por un matrimonio para su sociedad de gananciales: una transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Transmisi\u00f3n por un matrimonio de un bien ganancial: una transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Transmisi\u00f3n de varias fincas en la misma escritura, con un mismo transmitente y un mismo adquirente: tantas transmisiones como fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Varios transmitentes y un adquirente: tantas transmisiones como transmitentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Un transmitente y varios adquirentes: tantas transmisiones como adquirentes.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Excesos de adjudicaci\u00f3n hereditarios por indivisibilidad<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2017<\/a> de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda considera que tributa por IAJD.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>C\u00f3mputo de plazos<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2017<\/a> de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda establece los siguientes criterios para la determinaci\u00f3n del &lt;&lt;dies a quo&gt;&gt;:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se\u00f1alados por d\u00edas: desde el d\u00eda siguiente al que se realice al acto gravado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se\u00f1alados por meses: de fecha a fecha, es decir, el plazo concluye el d\u00eda correlativo en el mes posterior que corresponda.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Cuotas indivisas con asignaci\u00f3n de uso<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2017<\/a> de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda establece que la base imponible se determina por el valor de la cuota indivisa y no por el valor del uso asignado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Salvo que se trate de situaciones reales admitidas en la normativa hipotecaria, como los garajes del art. 68 LH o pisos con un r\u00e9gimen jur\u00eddico anterior a la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B\"><\/a>2.- IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tales variaciones son<a href=\"#_edn44\" name=\"_ednref44\"><strong>[44]<\/strong><\/a>:<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B1\"><\/a>1. Tipos generales andaluces<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2002\/151\/d\/2.html\">Ley andaluza 10\/2002, de 21 de diciembre<\/a> (BOJA 24\/12\/2002), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2003: Establece los siguientes tipos generales (frente a los subsidiarios estatales del 6% en TPO inmobiliarias y del 0,5% en AJD).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; TPO: 7% para los inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; AJD: 1%, incrementado al 2% en caso de renuncia a la exenci\u00f3n de IVA.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2003\/251\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2003, de 29 de diciembre <\/a>(BOJA 31\/12\/2003), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2004: En relaci\u00f3n a AJD incluye la referencia a que el acto sea inscribible en el nuevo Registro de Bienes Muebles<a href=\"#_edn45\" name=\"_ednref45\"><strong>[45]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2011, de 23 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2011), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2012: Establece los siguientes tipos generales:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; TPO: 8% para los inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; AJD: 1,20%.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/122\/BOJA12-122-00014-11216-01_00009593.pdf\">Decreto-ley andaluz 1\/2012, de 19 de junio<\/a> (BOJA 22\/06\/2012), con entrada en vigor el d\u00eda 23 de junio de 2012: Eleva el tipo general de AJD al 1,50%.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/192\/BOJA12-192-00014-15683-01_00013979.pdf\">Ley andaluza 3\/2012, de 21 de septiembre<\/a>, (BOJA 01\/10\/2012), con entrada en vigor el d\u00eda 2 de octubre de 2012: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Normativa vigente.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t2.html#a25b\">Art\u00edculos 23 y 26 del Decreto-legislativo andaluz 1\/2009<\/a>: Con el contenido expresado, lo que sumado a la normativa estatal determina:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; TPO: 8% para los inmuebles, 4% para los muebles, 4% para las concesiones, 4% para los aprovechamientos por turno de bienes tur\u00edsticos y 1% para las garant\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, hay que tener presente, conforme se desarrolla en los <a href=\"#B6\">apartados B) 6 y B) 7<\/a>, los siguientes tipos incrementados: 9% para inmuebles por el tramo de base liquidable superior a 400.000 \u20ac, 10% para inmuebles por el tramo de base liquidable superior a 700.000 \u20ac, 9% para plazas de garaje por el tramo de base liquidable superior a 30.000 \u20ac, 10% para plazas de garaje por el tramo de base liquidable superior a 50.000 \u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; AJD: 1,50%, incrementado al 2% en caso de renuncia a la exenci\u00f3n de IVA.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B2\"><\/a>2. Reducci\u00f3n para j\u00f3venes por vivienda habitual<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2002\/151\/d\/2.html\">Ley andaluza 10\/2002, de 21 de diciembre<\/a> (BOJA 24\/12\/2002), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2003: Tipo reducido del 3,5% en TPO y del 0,3% en AJD para menores de 35 a\u00f1os<a href=\"#_edn46\" name=\"_ednref46\"><strong>[46]<\/strong><\/a> por adquisici\u00f3n<a href=\"#_edn47\" name=\"_ednref47\"><strong>[47]<\/strong><\/a> de vivienda habitual<a href=\"#_edn48\" name=\"_ednref48\"><strong>[48]<\/strong><\/a> por importe no superior a 130.000 \u20ac<a href=\"#_edn49\" name=\"_ednref49\"><strong>[49]<\/strong><\/a>, as\u00ed como en el pr\u00e9stamo hipotecario<a href=\"#_edn50\" name=\"_ednref50\"><strong>[50]<\/strong><\/a> destinado a dicha adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2003\/251\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2003, de 29 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2003), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2004: Exige, adem\u00e1s, para la aplicaci\u00f3n al pr\u00e9stamo hipotecario del tipo reducido del 0,3% en AJD que su principal tampoco supere los 130.000 \u20ac<a href=\"#_edn51\" name=\"_ednref51\"><strong>[51]<\/strong><\/a>. Habla de \u00abmenor de 35 a\u00f1os\u00bb cuando la Ley 10\/2002 hablaba de \u00abno superar la edad de 35 a\u00f1os\u00bb, con lo que parece dar por zanjada la cuesti\u00f3n de que la edad m\u00e1xima es de 34 a\u00f1os.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/245\/d\/1.html\">Ley andaluza 1\/2008, de 27 de noviembre<\/a> (BOJA 11\/12\/08), con vigor desde el viernes 12 de diciembre de 2008 hasta el jueves 31 de diciembre de 2009: Sin derogar la normativa anterior, establece una deducci\u00f3n en la cuota de AJD del 100%<a href=\"#_edn52\" name=\"_ednref52\"><strong>[52]<\/strong><\/a>, elevando el importe m\u00e1ximo de los valores anteriores hasta 180.000 \u20ac.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde la Leyes 10\/2002 y 18\/2003. Recoge tambi\u00e9n en su disposici\u00f3n transitoria \u00fanica la reducci\u00f3n de la Ley 1\/2008 con el mismo horizonte temporal del 31\/12\/09.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t2.html#a23\">Art\u00edculos 24 y\u00a0 27 del Decreto-legislativo andaluz 1\/2009<\/a>: Tipo reducido del 3,5% en TPO y del 0,3% en AJD para menores de 35 a\u00f1os por adquisici\u00f3n de vivienda habitual, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La edad de la parte adquirente\/prestataria (o de uno de sus miembros, en el caso de matrimonio o pareja de hecho registrada) sea como m\u00e1ximo de 34 a\u00f1os.<\/li>\n<li>La finca adquirida se destine a su vivienda habitual (durante 3 a\u00f1os<a href=\"#_edn53\" name=\"_ednref53\"><strong>[53]<\/strong><\/a>, con las excepciones legalmente previstas<a href=\"#_edn54\" name=\"_ednref54\"><strong>[54]<\/strong><\/a>).<\/li>\n<li>El valor real de dicha vivienda no supera los 130.000 \u20ac (si excede parece aplicable la correcci\u00f3n del \u00aberror de salto\u00bb<a href=\"#_edn55\" name=\"_ednref55\"><strong>[55]<\/strong><\/a> del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t2.html#a56\"> 56-3 de la Ley General Tributaria<\/a>), aunque tampoco hay que desde\u00f1ar la v\u00eda de la aceptaci\u00f3n autom\u00e1tica de la valoraci\u00f3n del perito de parte del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t3.html#a135\">art. 135-2 de la Ley General Tributaria<\/a><a href=\"#_edn56\" name=\"_ednref56\"><strong>[56]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>El pr\u00e9stamo, en su caso, se destine a la financiaci\u00f3n de dicha adquisici\u00f3n de la vivienda habitual.<\/li>\n<li>El importe<a href=\"#_edn57\" name=\"_ednref57\"><strong>[57]<\/strong><\/a> del pr\u00e9stamo, en su caso, no supere los 130.000 \u20ac<a href=\"#_edn58\" name=\"_ednref58\"><strong>[58]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tratamiento notarial.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Consignar en la Comparecencia\/Intervenci\u00f3n de las correspondientes escrituras la fecha de nacimiento de la persona que da derecho al beneficio fiscal.<\/li>\n<li>Incorporar testimonio del DNI<a href=\"#_edn59\" name=\"_ednref59\"><strong>[59]<\/strong><\/a> y, en su caso, del documento acreditativo del matrimonio<a href=\"#_edn60\" name=\"_ednref60\"><strong>[60]<\/strong><\/a> o del registro de la situaci\u00f3n convivencial<a href=\"#_edn61\" name=\"_ednref61\"><strong>[61]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>Incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n<a href=\"#_edn62\" name=\"_ednref62\"><strong>[62]<\/strong><\/a>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> A los efectos previstos en el Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (que refunde las Leyes andaluzas 10\/2002, 18\/2003 y 1\/2008), la parte adquirente\/prestataria manifiesta que le es de aplicaci\u00f3n el tipo reducido en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados (del 3,5% en TPO o del 0,3% en AJD) o, produci\u00e9ndose el hecho imponible entre el 12\/12\/2008 y el 31\/12\/2009, una deducci\u00f3n del 100% en la cuota del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, pues:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La edad de la parte adquirente\/prestataria (o de uno de sus miembros, en el caso de matrimonio o pareja de hecho registrada) es menor de 35 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La finca adquirida se destinar\u00e1 a su vivienda habitual (durante 3 a\u00f1os, con las excepciones legalmente previstas).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El valor real de dicha vivienda no supera los 130.000 EUROS (180.000 EUROS en el caso de la deducci\u00f3n transitoria del 100% en la cuota del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados); y sin perjuicio de la correcci\u00f3n del \u00aberror de salto\u00bb, para valores hasta 134.892 EUROS (en el supuesto general), prevista en el art. 56-3 de la Ley General Tributaria (si bien advierto que la Administraci\u00f3n tributaria, as\u00ed como las Oficinas Liquidadoras a cargo de los Registradores de la Propiedad y concesionarias del servicio, no est\u00e1n aplicando dicho precepto, liquidando al tipo general el total importe).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El pr\u00e9stamo, en su caso, se destinar\u00e1 a la financiaci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de su vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El importe del pr\u00e9stamo, en su caso, no supera los 130.000 EUROS (180.000 EUROS en el caso de la deducci\u00f3n transitoria del 100% en la cuota del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados siempre que la adquisici\u00f3n hubiera estado sujeta a este gravamen gradual)\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B3\"><\/a>3. Reducci\u00f3n para discapacitados por vivienda habitual<\/strong><a href=\"#_edn63\" name=\"_ednref63\"><strong>[63]<\/strong><\/a><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2004\/255\/d\/3.html\">Ley andaluza 3\/2004, de 28 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2004), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2005: Tipo reducido del 3,5% en TPO y del 0,3% en AJD para discapacitados con minusval\u00eda igual o superior al 33%<a href=\"#_edn64\" name=\"_ednref64\"><strong>[64]<\/strong><\/a> por adquisici\u00f3n de vivienda habitual por importe no superior a 130.000 \u20ac y, para la aplicaci\u00f3n al pr\u00e9stamo hipotecario destinado a dicha adquisici\u00f3n del tipo reducido del 0,3% en AJD, que su principal tampoco supere los 130.000 \u20ac.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/245\/d\/1.html\">Ley andaluza 1\/2008, de 27 de noviembre<\/a> (BOJA 11\/12\/08), con vigor desde el viernes 12 de diciembre de 2008 hasta el jueves 31 de diciembre de 2009: Sin derogar la normativa anterior, establece una deducci\u00f3n en la cuota de AJD del 100%, elevando el importe m\u00e1ximo de los valores anteriores hasta 180.000 \u20ac.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde la Ley 3\/2004. Recoge tambi\u00e9n en su disposici\u00f3n transitoria \u00fanica la reducci\u00f3n de la Ley 1\/2008 con el mismo horizonte temporal del 31\/12\/09.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2011, de 23 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2011), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2012: Eleva el importe m\u00e1ximo de los valores anteriores hasta 180.000 \u20ac, bajando el tipo al 0,10% en AJD.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t2.html#a23\">Art\u00edculos 24 y\u00a0 27 del Decreto-legislativo andaluz 1\/2009<\/a>: Tipo reducido del 3,5% en TPO y del 0,10% en AJD para discapacitados por adquisici\u00f3n de vivienda habitual, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La minusval\u00eda de la parte adquirente\/prestataria (o de uno de sus miembros, en el caso de matrimonio o pareja de hecho registrada) sea igual o superior al 33%.<\/li>\n<li>La finca adquirida se destine a su vivienda habitual (durante 3 a\u00f1os, con las excepciones legalmente previstas).<\/li>\n<li>El valor real de dicha vivienda no supera los 180.000 \u20ac (si excede parece aplicable la correcci\u00f3n del \u00aberror de salto\u00bb del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t2.html#a56\"> 56-3 de la Ley General Tributaria<\/a>).<\/li>\n<li>El pr\u00e9stamo, en su caso, se destine a la financiaci\u00f3n de dicha adquisici\u00f3n de la vivienda habitual.<\/li>\n<li>El importe del pr\u00e9stamo, en su caso, no supere los 180.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Incorporar testimonio del documento acreditativo de la minusval\u00eda y su grado<a href=\"#_edn65\" name=\"_ednref65\"><strong>[65]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>Incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> A los efectos previstos en el Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por la Ley andaluza 18\/2011), la parte adquirente\/prestataria manifiesta que le es de aplicaci\u00f3n el tipo reducido en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados (del 3,5% en TPO o del 0,10% en AJD), pues:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La parte adquirente\/prestataria (o de uno de sus miembros, en el caso de matrimonio o pareja de hecho registrada) tiene la consideraci\u00f3n de persona con discapacidad con un grado de minusval\u00eda reconocido igual o superior al 33%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La finca adquirida se destinar\u00e1 a su vivienda habitual (durante 3 a\u00f1os, con las excepciones legalmente previstas).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El valor real de dicha vivienda no supera los 180.000 EUROS; y sin perjuicio de la correcci\u00f3n del \u00aberror de salto\u00bb prevista en el art. 56-3 de la Ley General Tributaria (si bien advierto que la Administraci\u00f3n tributaria, as\u00ed como las Oficinas Liquidadoras a cargo de los Registradores de la Propiedad y concesionarias del servicio, no est\u00e1n aplicando dicho precepto, liquidando al tipo general el total importe).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El pr\u00e9stamo, en su caso, se destinar\u00e1 a la financiaci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de su vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El importe del pr\u00e9stamo, en su caso, no supera los 180.000 EUROS\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B4\"><\/a>Reducci\u00f3n por vivienda protegida<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2002\/151\/d\/2.html\">Ley andaluza 10\/2002, de 21 de diciembre<\/a> (BOJA 24\/12\/02), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2003: Tipo reducido del 3,5% en TPO y del 0,3% en AJD por adquisici\u00f3n de vivienda protegida, as\u00ed como en el pr\u00e9stamo hipotecario destinado a dicha adquisici\u00f3n<a href=\"#_edn66\" name=\"_ednref66\"><strong>[66]<\/strong><\/a> (si bien, debe tenerse presente la exenci\u00f3n de AJD prevista en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t4.html\"> 45-I-B-12-d del Decreto-Legislativo estatal 1\/1993<\/a><a href=\"#_edn67\" name=\"_ednref67\"><strong>[67]<\/strong><\/a>).<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/245\/d\/1.html\">Ley andaluza 1\/2008, de 27 de noviembre<\/a> (BOJA 11\/12\/08), con vigor desde el viernes 12 de diciembre de 2008 hasta el jueves 31 de diciembre de 2009: Sin derogar la normativa anterior, establece una deducci\u00f3n en la cuota de AJD del 100%<a href=\"#_edn68\" name=\"_ednref68\"><strong>[68]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde la Ley 10\/2002. Recoge tambi\u00e9n en su disposici\u00f3n transitoria \u00fanica la reducci\u00f3n de la Ley 1\/2008 con el mismo horizonte temporal del 31\/12\/09.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/134\/d\/2.html\">Decreto-ley andaluz 4\/2010, de 6 de julio<\/a> (BOJA 09\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de julio de 2010: Da nueva redacci\u00f3n a los arts. 24 y 27 del Decreto-Legislativo 1\/2009, eliminando los tipos reducidos en TPO y AJD. En consecuencia, las segundas y ulteriores transmisiones de viviendas protegidas estar\u00e1n sujetas al tipo normal del 7% en TPO; mientras que los correspondientes pr\u00e9stamos hipotecarios lo estar\u00e1n al tipo normal del 1% en AJD, salvo que resulte aplicable la exenci\u00f3n de AJD prevista en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t4.html\"> 45-I-B-12-d del Decreto-legislativo estatal 1\/1993<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/243\/d\/2.html\">Ley andaluza 11\/2010, de 3 de diciembre<\/a> (BOJA 15\/12\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 16 de diciembre de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La determinaci\u00f3n de cu\u00e1l sea el r\u00e9gimen tributario de la compraventa y pr\u00e9stamo hipotecario sobre tales viviendas protegidas presenta ciertas zonas de fricci\u00f3n derivadas de su tradicional tratamiento favorable afectado, primero por la introducci\u00f3n del IVA, y despu\u00e9s por la asunci\u00f3n de competencias por las Comunidades Aut\u00f3nomas. Quiz\u00e1s ayude la siguiente esquematizaci\u00f3n:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Primera transmisi\u00f3n: IVA al tipo reducido correspondiente<a href=\"#_edn69\" name=\"_ednref69\"><strong>[69]<\/strong><\/a> (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l37-1992.t7.html#a91\"> 91-uno-1-7\u00ba de la Ley estatal 37\/1992<\/a>), salvo que sean de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica, en cuyo caso el IVA es el superreducido del 4% (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l37-1992.t7.html#a91\">art.91-dos-1-6\u00ba de la Ley estatal 37\/1992<\/a>); y exenta de AJD (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t4.html\">art. 45-I-B-12-c del Decreto-Legislativo estatal 1\/1993<\/a>).<\/li>\n<li>Segunda y posteriores transmisiones: TPO andaluz al 7% y a partir del 1 de enero de 2012 al 8% (<a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/updf\/d1.pdf\"> 23 del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009<\/a>), salvo que entre el 1 de enero de 2003 y el 9 de julio de 2010 resultase aplicable el tipo reducido andaluz del 3,5% (<a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/updf\/d1.pdf\">art. 24 del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009<\/a>).<\/li>\n<li>Pr\u00e9stamo hipotecario: exento AJD (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t4.html\"> 45-I-B-12-d del Decreto-Legislativo estatal 1\/1993<\/a>)<a href=\"#_edn70\" name=\"_ednref70\"><strong>[70]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Incluir siempre, no s\u00f3lo por razones fiscales, la referencia a la calificaci\u00f3n administrativa de protegida de la vivienda<a href=\"#_edn71\" name=\"_ednref71\"><strong>[71]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>Incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n<a href=\"#_edn72\" name=\"_ednref72\"><strong>[72]<\/strong><\/a>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> La parte adquirente\/prestataria manifiesta que le es de aplicaci\u00f3n la exenci\u00f3n de AJD prevista para las viviendas de protecci\u00f3n oficial en el art. 45-B-12 del Decreto-Legislativo estatal 1\/1993.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Subsidiariamente, a los efectos previstos en el Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (que refunde las Leyes andaluzas 10\/2002 \u00a0y 1\/2008; modificada por el Decreto-Ley andaluz 4\/2010, convalidado por la Ley andaluza 11\/2010) la parte adquirente\/prestataria manifiesta que, produci\u00e9ndose el hecho imponible entre el 01\/01\/2003 y el 09\/07\/2010, le es de aplicaci\u00f3n el tipo reducido en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados (del 3,5% en TPO o del 0,3% en AJD) o, produci\u00e9ndose el hecho imponible entre el 12\/12\/2008 y el 31\/12\/2009, una deducci\u00f3n del 100% en la cuota del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, pues:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La finca adquirida tiene la calificaci\u00f3n administrativa de protegida y se destinar\u00e1 a su vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El pr\u00e9stamo, en su caso, se destinar\u00e1 a la financiaci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de dicha vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En consideraci\u00f3n a ello son beneficiarios de la correspondiente ayuda auton\u00f3mica\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B5\"><\/a>5. Reducci\u00f3n para profesionales por vivienda destinada a la reventa<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2002\/151\/d\/2.html\">Ley andaluza 10\/2002, de 21 de diciembre<\/a> (BOJA 24\/12\/02), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2003: Tipo reducido del 2% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) para profesionales del sector inmobiliario<a href=\"#_edn73\" name=\"_ednref73\"><strong>[73]<\/strong><\/a> por adquisici\u00f3n de vivienda<a href=\"#_edn74\" name=\"_ednref74\"><strong>[74]<\/strong><\/a>, incorporada a su activo circulante y destinada a la reventa<a href=\"#_edn75\" name=\"_ednref75\"><strong>[75]<\/strong><\/a> dentro de los 2 a\u00f1os siguientes, si esta segunda transmisi\u00f3n tambi\u00e9n estuviera sujeta a este impuesto<a href=\"#_edn76\" name=\"_ednref76\"><strong>[76]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde la Ley 10\/2002.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/53\/d\/updf\/d2.pdf\">Decreto-ley andaluz 1\/2010, de 9 de marzo<\/a> (BOJA 18\/03\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 19 de marzo de 2010: Ampl\u00eda a 5 a\u00f1os el plazo para la reventa.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/144\/d\/2.html\">Ley andaluza 8\/2010, de 14 de julio<\/a> (BOJA 23\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 24 de julio de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley. Y a\u00f1ade que \u00ab<em>&#8230; Dicho plazo<\/em> (el de 5 a\u00f1os) <em>se aplicar\u00e1 a las adquisiciones de inmuebles<\/em><a href=\"#_edn77\" name=\"_ednref77\"><strong>[77]<\/strong><\/a><em> para su reventa por profesionales inmobiliarios realizadas desde el d\u00eda 19 de marzo de 2008<\/em><a href=\"#_edn78\" name=\"_ednref78\"><strong>[78]<\/strong><\/a><em>&#8230;<\/em>\u00ab.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t2.html#a25\">Art\u00edculo 25 del Decreto-legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por la Ley andaluza 8\/2010)<\/a>: Tipo reducido del 2% en TPO para profesionales del sector inmobiliario siempre que se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Que la adquisici\u00f3n sea posterior al 18 de marzo de 2008.<\/li>\n<li>Que el bien adquirido consista en una vivienda.<\/li>\n<li>Que la vivienda se incorpore a su activo circulante para su reventa.<\/li>\n<li>Que la reventa tenga lugar en el plazo de 5 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Que esta segunda transmisi\u00f3n est\u00e9 sujeta al mismo impuesto.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tratamiento notarial<\/strong><a href=\"#_edn79\" name=\"_ednref79\"><strong>[79]<\/strong><\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Incorporar testimonio del documento acreditativo de la profesionalidad<a href=\"#_edn80\" name=\"_ednref80\"><strong>[80]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>Incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n<a href=\"#_edn81\" name=\"_ednref81\"><strong>[81]<\/strong><\/a>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> A los efectos previstos en el Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por la Ley 8\/2010), la parte adquirente manifiesta que le es de aplicaci\u00f3n el tipo reducido del 2% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, pues:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que ejerce una actividad empresarial a la que le son de aplicaci\u00f3n las normas de adaptaci\u00f3n del Plan general de Contabilidad del Sector Inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La vivienda adquirida se incorpora a su activo circulante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La vivienda adquirida ser\u00e1 objeto de transmisi\u00f3n dentro de los 5 a\u00f1os siguientes con sujeci\u00f3n a este mismo impuesto\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B6\"><\/a>6. Incremento por inmuebles en el valor\/base superior a 400.000 \u20ac<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/53\/d\/updf\/d2.pdf\">Decreto-ley andaluz 1\/2010, de 9 de marzo<\/a> (BOJA 18\/03\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 19 de marzo de 2010: Tipo incrementado del 8% en TPO en la transmisi\u00f3n de bienes inmuebles<a href=\"#_edn82\" name=\"_ednref82\"><strong>[82]<\/strong><\/a>, as\u00ed como en la constituci\u00f3n y en la cesi\u00f3n de derechos reales sobre los mismos<a href=\"#_edn83\" name=\"_ednref83\"><strong>[83]<\/strong><\/a>, excepto en los derechos reales de garant\u00eda, aplicable sobre el tramo del valor del bien o derecho que supere los 400.000 \u20ac.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/144\/d\/2.html\">Ley andaluza 8\/2010, de 14 de julio<\/a> (BOJA 23\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 24 de julio de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2011, de 23 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2011), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2012: deroga la anterior normativa contenida en el art. 25 bis del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009; y establece para las transmisiones de inmuebles los siguientes tipos generales<a href=\"#_edn84\" name=\"_ednref84\"><strong>[84]<\/strong><\/a>:<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"87\">\n<p>Base <br \/>\nliquidable \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"72\">\n<p>Cuota <br \/>\n\u00edntegra \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Resto base <br \/>\nliquidable hasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"90\">\n<p>Tipo <br \/>\naplicable %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"87\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"72\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>400.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"90\">\n<p>8,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"87\">\n<p>400.000,01<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"72\">\n<p>32.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>300.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"90\">\n<p>9,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"87\">\n<p>700.000,01<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"72\">\n<p>59.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"90\">\n<p>10,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t2.html#a23\">Art\u00edculo 23-1 del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por la Ley andaluza 18\/2011)<\/a>: Con el contenido expresado.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B7\"><\/a>7. Incremento por plazas de garaje en el valor\/base superior a 30.000 \u20ac<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/53\/d\/updf\/d2.pdf\">Decreto-ley andaluz 1\/2010, de 9 de marzo<\/a> (BOJA 18\/03\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 19 de marzo de 2010: Tipo incrementado del 8% en TPO en la transmisi\u00f3n de plazas de garaje<a href=\"#_edn85\" name=\"_ednref85\"><strong>[85]<\/strong><\/a>, as\u00ed como en la constituci\u00f3n y en la cesi\u00f3n de derechos reales sobre las mismas, excepto en los derechos reales de garant\u00eda, aplicable sobre el tramo de su valor que supere los 30.000 \u20ac<a href=\"#_edn86\" name=\"_ednref86\"><strong>[86]<\/strong><\/a>, salvo en el caso de los garajes anejos a la vivienda con un m\u00e1ximo de dos<a href=\"#_edn87\" name=\"_ednref87\"><strong>[87]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/144\/d\/2.html\">Ley andaluza 8\/2010, de 14 de julio<\/a> (BOJA 23\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 24 de julio de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2011, de 23 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2011), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2012: deroga la anterior normativa contenida en el art. 25 bis del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009; y establece para las transmisiones de plazas de garaje (salvo en el caso de los garajes anejos a la vivienda con un m\u00e1ximo de dos) los siguientes tipos generales<a href=\"#_edn88\" name=\"_ednref88\"><strong>[88]<\/strong><\/a>:<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"87\">\n<p>Base <br \/>\nliquidable \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"72\">\n<p>Cuota <br \/>\n\u00edntegra \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Resto base <br \/>\nliquidable hasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"80\">\n<p>Tipo <br \/>\naplicable %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"87\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"72\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>30.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"80\">\n<p>8,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"87\">\n<p>30.000,01<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"72\">\n<p>2.400,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>50.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"80\">\n<p>9,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"87\">\n<p>50.000,01<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"72\">\n<p>4.200,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"80\">\n<p>10,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t2.html#a23\">Art\u00edculo 23-1 del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por la Ley andaluza 18\/2011)<\/a>: Con el contenido expresado.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B8\"><\/a>8. Incremento por determinados bienes muebles suntuarios<\/strong><a href=\"#_edn89\" name=\"_ednref89\"><strong>[89]<\/strong><\/a><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/53\/d\/updf\/d2.pdf\">Decreto-Ley andaluz 1\/2010, de 9 de marzo<\/a> (BOJA 18\/03\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 19 de marzo de 2010: Tipo incrementado del 8% en TPO en la transmisi\u00f3n de los siguientes bienes muebles:<\/li>\n<li>Veh\u00edculos de turismo y todoterreno que superen los 15 caballos de potencia fiscal (seg\u00fan la clasificaci\u00f3n establecida en las \u00f3rdenes de precios medios de venta establecidos anualmente en Orden Ministerial).<\/li>\n<li>Embarcaciones de recreo con m\u00e1s de 8 metros de eslora.<\/li>\n<li>Objetos de arte y antig\u00fcedades en la definici\u00f3n de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l19-1991.html\">Ley estatal 19\/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/144\/d\/2.html\">Ley andaluza 8\/2010, de 14 de julio<\/a> (BOJA 23\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 24 de julio de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2011, de 23 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2011), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2012: la determinaci\u00f3n de los veh\u00edculos de turismo y todoterreno que superen los 15 caballos de potencia fiscal, se hace ahora por referencia a sus \u00abcaracter\u00edsticas t\u00e9cnicas\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t2.html#a25b\">Art\u00edculo 25-ter del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por la Ley andaluza 18\/2011)<\/a>: Con el contenido expresado.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"B9\"><\/a>9. Innecesidad de liquidaci\u00f3n de las cancelaciones hipotecarias exentas<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/134\/d\/2.html\">Decreto-Ley andaluz 4\/2010, de 6 de julio<\/a> (BOJA 09\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de julio de 2010: Exime de liquidaci\u00f3n las escrituras, fiscalmente exentas, de cancelaci\u00f3n de hipotecas sobre bienes inmuebles<a href=\"#_edn90\" name=\"_ednref90\"><strong>[90]<\/strong><\/a> por pago de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/243\/d\/2.html\">Ley andaluza 11\/2010, de 3 de diciembre<\/a> (BOJA 15\/12\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 16 de diciembre de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.\n<ul>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t3.html#a42b\">Art. 42 bis del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009<\/a>: \u00ab<em>&#8230; A los efectos de lo dispuesto en los art\u00edculos 51 y 54 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, no ser\u00e1 obligatoria la presentaci\u00f3n por parte de los sujetos pasivos ante la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda de las escrituras p\u00fablicas que formalicen, exclusivamente, la cancelaci\u00f3n de hipotecas sobre bienes inmuebles, cuando tal cancelaci\u00f3n obedezca al pago de la obligaci\u00f3n garantizada y resulten exentas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, de acuerdo con lo previsto el art\u00edculo 45.1.B).18 del citado Texto Refundido, entendi\u00e9ndose cumplido lo establecido en el art\u00edculo 51.1 del mismo mediante su presentaci\u00f3n ante el Registro de la Propiedad. Lo anterior se entiende sin perjuicio de los deberes notariales de remisi\u00f3n de informaci\u00f3n relativa a tales escrituras, conforme al art\u00edculo 52 del mismo Texto Refundido&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fomentar la tramitaci\u00f3n telem\u00e1tica de tales escrituras de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca<a href=\"#_edn91\" name=\"_ednref91\"><strong>[91]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"C\"><\/a>3.- IMPUESTO SOBRE DONACIONES<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"C1\"><\/a>1. Reducci\u00f3n para descendientes j\u00f3venes por donaci\u00f3n dineraria destinada a primera vivienda habitual<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/112\/d\/updf\/d1.pdf\">Decreto-ley andaluz 1\/2008, de 3 de junio<\/a> (BOJA 06\/06\/08), con entrada en vigor el d\u00eda 7 de junio de 2008: Reducci\u00f3n del 99% en la base imponible del Impuesto sobre Donaciones<a href=\"#_edn92\" name=\"_ednref92\"><strong>[92]<\/strong><\/a> para descendientes menores de 35 a\u00f1os<a href=\"#_edn93\" name=\"_ednref93\"><strong>[93]<\/strong><\/a> por las cantidades donadas<a href=\"#_edn94\" name=\"_ednref94\"><strong>[94]<\/strong><\/a> por sus ascendientes<a href=\"#_edn95\" name=\"_ednref95\"><strong>[95]<\/strong><\/a> por importe no superior a 120.000 \u20ac y destinadas a la adquisici\u00f3n<a href=\"#_edn96\" name=\"_ednref96\"><strong>[96]<\/strong><\/a> de su primera vivienda habitual<a href=\"#_edn97\" name=\"_ednref97\"><strong>[97]<\/strong><\/a>, la cual debe radicar en Andaluc\u00eda<a href=\"#_edn98\" name=\"_ednref98\"><strong>[98]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/245\/d\/1.html\">Ley andaluza 1\/2008, de 27 de noviembre<\/a> (BOJA 11\/12\/08), con entrada en vigor el d\u00eda 12 de diciembre de 2008: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde la Ley 1\/2008 que hab\u00eda \u00abconvalidado\u00bb el Decreto-Ley 1\/2008.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/134\/d\/2.html\">Decreto-ley andaluz 4\/2010, de 6 de julio<\/a> (BOJA 09\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de julio de 2010: Simplemente reforma el art. 22-1-c para subsanar el lapsus de que la vivienda habitual ha de ser primera, lo que ya resultaba del resto del precepto.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/243\/d\/2.html\">Ley andaluza 11\/2010, de 3 de diciembre<\/a> (BOJA 15\/12\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 16 de diciembre de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t1.html#a22\">Art\u00edculo 22 del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por el Decreto-Ley 4\/2010, convalidado por la Ley 11\/2010)<\/a>: Con el contenido expresado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es de tener en cuenta que esta reducci\u00f3n ha sido objeto de numerosas <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/economiayhacienda\/tributos\/vinculantes\/criterios\/indice-sucesiones.htm\">Consultas<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Habr\u00e1n de comparecer en la escritura el\/los ascendiente\/s<a href=\"#_edn99\" name=\"_ednref99\"><strong>[99]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>Incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> A los efectos previstos en el Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (que refunde el Decreto-Ley andaluz 1\/2008 convalidado por la Ley andaluza 1\/2008; y modificado por el Decreto-ley andaluz 4\/2010 convalidado por la Ley 11\/2010) sobre aplicaci\u00f3n de una reducci\u00f3n del 99% en la base imponible del Impuesto de Donaciones, siendo dicha base m\u00e1xima reducible de 120.000 \u20ac, el\/la adquirente DON\/DO\u00d1A *** manifiesta:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que al precio satisfecho ha aplicado \u00edntegramente la cantidad de ***, que le ha sido donada por su\/s ascendiente\/s DON *** (*** \u20ac) y DO\u00d1A *** (*** \u20ac)\u00a0 dentro del per\u00edodo de autoliquidaci\u00f3n del impuesto correspondiente a tal atribuci\u00f3n gratuita,\u00a0 ratific\u00e1ndose ambas partes en la misma y solemniz\u00e1ndola en este acto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*** La entrega de dicha donaci\u00f3n dineraria se difiere en tantos plazos como cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario han de satisfacer por subrogaci\u00f3n solidariamente ascendiente\/s y descendiente, operando esa donaci\u00f3n en la relaci\u00f3n interna entre ascendiente\/s y descendiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que es menor de 35 a\u00f1os; que su patrimonio preexistente est\u00e1 comprendido en el primer tramo de la escala establecida por el art\u00edculo 22 de la Ley 29\/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; y que tiene residencia fiscal andaluza por haber permanecido un mayor n\u00famero de d\u00edas en el territorio de esta Comunidad durante los 5 a\u00f1os inmediatos anteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la finca adquirida radica en Andaluc\u00eda y se destinar\u00e1 a su primera vivienda habitual\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"C2\"><\/a>Reducci\u00f3n para descendientes discapacitados por donaci\u00f3n dineraria destinada a primera vivienda habitual<\/strong><a href=\"#_edn100\" name=\"_ednref100\"><strong>[100]<\/strong><\/a><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/112\/d\/updf\/d1.pdf\">Decreto-Ley andaluz 1\/2008, de 3 de junio<\/a> (BOJA 06\/06\/08), con entrada en vigor el d\u00eda 7 de junio de 2008: Reducci\u00f3n del 99% en la base imponible del Impuesto sobre Donaciones para descendientes discapacitados por las cantidades donadas por sus ascendientes por importe no superior a 180.000 \u20ac<a href=\"#_edn101\" name=\"_ednref101\"><strong>[101]<\/strong><\/a> y destinadas a la adquisici\u00f3n de su primera vivienda habitual, la cual debe radicar en Andaluc\u00eda.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/245\/d\/1.html\">Ley andaluza 1\/2008, de 27 de noviembre<\/a> (BOJA 11\/12\/08), con entrada en vigor el d\u00eda 12 de diciembre de 2008: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde la Ley 1\/2008 (que hab\u00eda \u00abconvalidado\u00bb el Decreto-Ley 1\/2008).<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/134\/d\/2.html\">Decreto-ley andaluz 4\/2010, de 6 de julio<\/a> (BOJA 09\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de julio de 2010: Simplemente reforma el art. 22-1-c para subsanar el lapsus de que la vivienda habitual ha de ser primera, lo que ya resultaba del resto del precepto.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/243\/d\/2.html\">Ley andaluza 11\/2010, de 3 de diciembre<\/a> (BOJA 15\/12\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 16 de diciembre de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t1.html#a22\">Art\u00edculo 22 del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por el Decreto-Ley 4\/2010, convalidado por la Ley 11\/2010)<\/a>: Con el contenido expresado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Habr\u00e1n de comparecer en la escritura el\/los ascendiente\/s.<\/li>\n<li>Incorporar testimonio del documento acreditativo de la minusval\u00eda y su grado.<\/li>\n<li>Incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> A los efectos previstos en el Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (que refunde el Decreto-Ley andaluz 1\/2008 convalidado por la Ley andaluza 1\/2008; y modificado por el Decreto-ley andaluz 4\/2010 convalidado por la Ley 11\/2010)) sobre aplicaci\u00f3n de una reducci\u00f3n del 99% en la base imponible del Impuesto de Donaciones, siendo dicha base m\u00e1xima reducible de 180.000 \u20ac, el\/la adquirente DON\/DO\u00d1A *** manifiesta:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que al precio satisfecho ha aplicado \u00edntegramente la cantidad de ***, que le ha sido donada por su\/s ascendiente\/s DON *** (*** \u20ac) y DO\u00d1A *** (*** \u20ac)\u00a0 dentro del per\u00edodo de autoliquidaci\u00f3n del impuesto correspondiente a tal atribuci\u00f3n gratuita,\u00a0 ratific\u00e1ndose ambas partes en la misma y solemniz\u00e1ndola en este acto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*** La entrega de dicha donaci\u00f3n dineraria se difiere en tantos plazos como cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario han de satisfacer por subrogaci\u00f3n solidariamente ascendiente\/s y descendiente, operando esa donaci\u00f3n en la relaci\u00f3n interna entre ascendiente\/s y descendiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que tiene la consideraci\u00f3n de persona con discapacidad con un grado de minusval\u00eda reconocido igual o superior al 33%; que su patrimonio preexistente est\u00e1 comprendido en el primer tramo de la escala establecida por el art\u00edculo 22 de la Ley 29\/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; y que tiene residencia fiscal andaluza por haber permanecido un mayor n\u00famero de d\u00edas en el territorio de esta Comunidad durante los 5 a\u00f1os inmediatos anteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la finca adquirida radica en Andaluc\u00eda y se destinar\u00e1 a su primera vivienda habitual\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"C3\"><\/a>3. Reducci\u00f3n para parientes por donaci\u00f3n dineraria destinada a la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de una empresa individual o negocio profesional<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/53\/d\/updf\/d2.pdf\">Decreto-Ley andaluz 1\/2010, de 9 de marzo<\/a> (BOJA 18\/03\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 19 de marzo de 2010: Reducci\u00f3n del 99% en la base imponible del Impuesto sobre Donaciones<a href=\"#_edn102\" name=\"_ednref102\"><strong>[102]<\/strong><\/a> para descendientes y colaterales hasta el tercer grado por consanguinidad o afinidad<a href=\"#_edn103\" name=\"_ednref103\"><strong>[103]<\/strong><\/a> por las cantidades donadas<a href=\"#_edn104\" name=\"_ednref104\"><strong>[104]<\/strong><\/a> por sus ascendientes y colaterales hasta el tercer grado<a href=\"#_edn105\" name=\"_ednref105\"><strong>[105]<\/strong><\/a> por importe no superior a 120.000 \u20ac (180.000 \u20ac en el caso de discapacitados) y destinadas a la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de una empresa individual o negocio profesional<a href=\"#_edn106\" name=\"_ednref106\"><strong>[106]<\/strong><\/a>, cuando concurran los siguientes requisitos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la donaci\u00f3n se formalice en documento p\u00fablico y se haga constar de manera expresa que el dinero donado se destina por parte del donatario exclusivamente a la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de una empresa individual o negocio profesional que cumpla los requisitos legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n se produzca en el plazo m\u00e1ximo de 6 meses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la empresa individual o el negocio profesional tengan su domicilio social o fiscal en Andaluc\u00eda<a href=\"#_edn107\" name=\"_ednref107\"><strong>[107]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la empresa individual o negocio profesional no tengan por actividad principal la gesti\u00f3n de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, de acuerdo con lo establecido en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l19-1991.html#a4\">art\u00edculo 4-8-.Dos-a de la Ley 19\/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la empresa individual o negocio profesional, constituidos o ampliados como consecuencia de la donaci\u00f3n de dinero, se mantengan durante los 5 a\u00f1os siguientes a la fecha de la escritura p\u00fablica de donaci\u00f3n, salvo que el donatario falleciera dentro de este plazo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/144\/d\/2.html\">Ley andaluza 8\/2010, de 14 de julio<\/a> (BOJA 23\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 24 de julio de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.\n<ul>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t1.html#a22b\">Art\u00edculo 22 bis del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por el Decreto-Ley 1\/2010, convalidado por la Ley 8\/2010)<\/a>: Con el contenido expresado.<\/p>\n<p><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podemos encontrarnos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Con una verdadera donaci\u00f3n dineraria previa al proyecto empresarial, en cuyo caso habr\u00e1 que incluir esta cl\u00e1usula:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> A los efectos previstos en el Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificada por el Decreto-Ley andaluz 1\/2010 convalidado por la Ley andaluza 8\/2010) sobre aplicaci\u00f3n de una reducci\u00f3n del 99% en la base imponible del Impuesto de Donaciones, siendo dicha base m\u00e1xima reducible de ***120.000 \u20ac ***180.000 \u20ac por tener la consideraci\u00f3n legal de persona con discapacidad y as\u00ed acreditarlo, el\/la donatario\/a DON\/DO\u00d1A *** manifiesta:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la cantidad donada por su\/s ascendiente\/s\/colateral hasta el tercer grado DON *** (*** \u20ac) y DO\u00d1A *** (*** \u20ac)\u00a0 se destinar\u00e1 exclusivamente a la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de una empresa individual o negocio profesional con domicilio social o fiscal en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que dicha empresa individual o negocio profesional no tendr\u00e1 por actividad principal la gesti\u00f3n de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, de acuerdo con lo establecido en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l19-1991.html#a4\">art\u00edculo 4-8-.Dos-a de la Ley 19\/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la empresa individual o negocio profesional, constituidos o ampliados como consecuencia de la donaci\u00f3n de dinero, se mantendr\u00e1 durante los 5 a\u00f1os siguientes a la escritura de donaci\u00f3n, salvo que el donatario falleciera dentro de este plazo\u00bb.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Con una donaci\u00f3n simult\u00e1nea a la compra de un local, en cuyo caso habr\u00e1n de comparecer en la escritura el\/los benefactor\/es e incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> A los efectos previstos en el Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificada por el Decreto-Ley andaluz 1\/2010 convalidado por la Ley andaluza 8\/2010) sobre aplicaci\u00f3n de una reducci\u00f3n del 99% en la base imponible del Impuesto de Donaciones, siendo dicha base m\u00e1xima reducible de ***120.000 \u20ac ***180.000 \u20ac por tener la consideraci\u00f3n legal de persona con discapacidad y as\u00ed acreditarlo, el\/la adquirente DON\/DO\u00d1A *** manifiesta:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que al precio satisfecho ha aplicado \u00edntegramente la cantidad de ***, que le ha sido donada por ***su\/s ascendiente\/s\/colateral hasta el tercer grado DON *** (*** \u20ac) y DO\u00d1A *** (*** \u20ac)\u00a0 dentro de los 6 meses anteriores,\u00a0 ratific\u00e1ndose ambas partes en la misma y solemniz\u00e1ndola en este acto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*** La entrega de dicha donaci\u00f3n dineraria se difiere en tantos plazos como cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario han de satisfacer por subrogaci\u00f3n solidariamente donante\/s y donatario, operando esa donaci\u00f3n en la relaci\u00f3n interna entre donante\/s y donatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la finalidad de la adquisici\u00f3n es la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de una empresa individual o negocio profesional con domicilio social o fiscal en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que dicha empresa individual o negocio profesional no tiene por actividad principal la gesti\u00f3n de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, de acuerdo con lo establecido en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l19-1991.html#a4\">art\u00edculo 4-8-.Dos-a de la Ley 19\/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la empresa individual o negocio profesional, constituidos o ampliados como consecuencia de la donaci\u00f3n de dinero, se mantendr\u00e1 durante los 5 a\u00f1os siguientes, salvo que el donatario falleciera dentro de este plazo\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"C4\"><\/a>4. Reducci\u00f3n para parientes y empleados por donaci\u00f3n del patrimonio empresarial<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/53\/d\/updf\/d2.pdf\">Decreto-Ley andaluz 1\/2010, de 9 de marzo<\/a> (BOJA 18\/03\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 19 de marzo de 2010: Mejora la reducci\u00f3n estatal en la base imponible del Impuesto sobre Donaciones por la transmisi\u00f3n de la empresa individual, negocio profesional y participaci\u00f3n en entidades del donante cuando concurran los siguientes requisitos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el donante tenga 65 a\u00f1os o se encuentre en situaci\u00f3n de incapacidad permanente<a href=\"#_edn108\" name=\"_ednref108\"><strong>[108]<\/strong><\/a>, y deje de percibir remuneraciones por el ejercicio de sus funciones de direcci\u00f3n<a href=\"#_edn109\" name=\"_ednref109\"><strong>[109]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que al patrimonio empresarial adquirido le sea de aplicaci\u00f3n la exenci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l19-1991.html#a4\">art\u00edculo 4-8 de la Ley 18\/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mejora consiste en que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El donatario puede ser c\u00f3nyuge o descendiente del donante o, en defecto de descendientes, ascendiente o colateral hasta el tercer grado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El plazo de mantenimiento de la adquisici\u00f3n se reduce de 10 a 5 a\u00f1os, salvo fallecimiento del donatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y si tiene domicilio fiscal o social en Andaluc\u00eda, manteni\u00e9ndose durante los 5 a\u00f1os siguientes, hay una nueva mejora:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El porcentaje de reducci\u00f3n se ampl\u00eda de 95 a 99%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El \u00e1mbito subjetivo se ampl\u00eda a donatarios sin relaci\u00f3n de parentesco que tengan contrato laboral o de prestaci\u00f3n de servicios vigente con una antig\u00fcedad de 10 a\u00f1os, y responsabilidades de gesti\u00f3n con una antig\u00fcedad de 5 a\u00f1os.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/144\/d\/2.html\">Ley andaluza 8\/2010, de 14 de julio<\/a> (BOJA 23\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 24 de julio de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.\n<ul>\n<li><strong>Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t1.html#a21\">Art\u00edculos 21 y 22 ter del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por el Decreto-Ley 1\/2010, convalidado por la Ley 8\/2010)<\/a>: Con el contenido expresado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> Manifiesta los intervinientes que es de aplicaci\u00f3n al bien descrito en el apartado ***\u00a0 la reducci\u00f3n en la base imponible del 95% del valor correspondiente, o del 99% en el caso de que el domicilio fiscal o social estuviera en territorio andaluz, previstas respectivamente en el art\u00edculo 20-6 de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y en el Decreto-Ley andaluz 1\/2010, para la donaci\u00f3n de la empresa individual, negocio profesional y participaci\u00f3n en entidades del donante mayor de 65 a\u00f1os o en situaci\u00f3n de incapacidad permanente, comprometi\u00e9ndose el donatario a mantener tal adquisici\u00f3n y domicilio durante los 5 a\u00f1os siguientes\u00bb.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Tener presente que:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En caso de que el donatario asuma las deudas, puede haber tributaci\u00f3n por TPO como adjudicaci\u00f3n en pago de asunci\u00f3n de deudas; y s\u00f3lo el exceso de valor tributar por el Impuesto sobre Donaciones con la reducci\u00f3n que proceda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan los <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l35-2006.t3.html#a33\">arts. 33-3-c y 36 de la Ley 35\/2006 del IRPF<\/a>, tales transmisiones difieren la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial, pues el donatario se subrogar\u00e1 en la posici\u00f3n del donante respecto de los valores y fecha de adquisici\u00f3n<a href=\"#_edn110\" name=\"_ednref110\"><strong>[110]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"C5\"><\/a>5. Reducci\u00f3n para parientes y empleados por donaci\u00f3n de la explotaci\u00f3n agraria<a href=\"#_edn111\" name=\"_ednref111\">[111]<\/a><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 22-qu\u00e1ter Decreto-legislativo andaluz 1\/2010, a\u00f1adido por <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2016\/146\/BOJA16-146-00003-13856-01_00096229.pdf\">Decreto-ley 4\/2016<\/a> (BOJA 01\/08\/2016), con entrada en vigor el d\u00eda 2 de agosto de 2016: Reducci\u00f3n del 99% en la base imponible del Impuesto sobre Donaciones por la transmisi\u00f3n de una explotaci\u00f3n agraria<a href=\"#_edn112\" name=\"_ednref112\"><strong>[112]<\/strong><\/a> cuando concurran los siguientes requisitos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que a la fecha de la transmisi\u00f3n el donante ejerciese la actividad agraria de la explotaci\u00f3n personalmente o, en caso de jubilaci\u00f3n o incapacidad, a trav\u00e9s del donatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el donatario sea c\u00f3nyuge o descendiente del donante; o siendo agricultor profesional, tuviese un contrato laboral con el causante a jornada completa directamente relacionado con la explotaci\u00f3n y con una antig\u00fcedad m\u00ednima de 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el donatario mantenga la adquisici\u00f3n durante 5 a\u00f1os, salvo fallecimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>E) Declaraciones fiscales.-<\/strong> Manifiesta los intervinientes que es de aplicaci\u00f3n al bien descrito en el apartado ***\u00a0 la reducci\u00f3n en la base imponible del 99% prevista en el art. 22-qu\u00e1ter del Decreto-legislativo andaluz 1\/2010 (a\u00f1adido por Decreto-ley 4\/2016), para la donaci\u00f3n de la explotaci\u00f3n agraria, comprometi\u00e9ndose el donatario a mantener tal adquisici\u00f3n durante los 5 a\u00f1os siguientes, por concurrir los requisitos siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que a la fecha de la transmisi\u00f3n el donante ejerciese la actividad agraria de la explotaci\u00f3n personalmente o, en caso de jubilaci\u00f3n o incapacidad, a trav\u00e9s del donatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el donatario sea c\u00f3nyuge o descendiente del donante; o siendo agricultor profesional, tuviese un contrato laboral con el causante a jornada completa directamente relacionado con la explotaci\u00f3n y con una antig\u00fcedad m\u00ednima de 5 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"C6\"><\/a>6. Incremento del tipo en bases superiores a 398.777,54 \u20acuros<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#a21\">Ley estatal 54\/1999, de 29 de diciembre<\/a> (BOE 30\/12\/1999), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2000: establece la escala de la tarifa para la determinaci\u00f3n de la cuota \u00edntegra, aplicable en defecto de la propia de cada Comunidad Aut\u00f3noma:<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>Base <br \/>\nliquidable<br \/>\nhasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>Cuota <br \/>\n\u00edntegra \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>Resto base <br \/>\nliquidable hasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>Tipo <br \/>\naplicable %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.993,46<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>7,65<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>7.993,46<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>611,50<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>8,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>15.980,91<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>1.290,43<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>9,35<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>23.968,36<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>2.037,26<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>10,20<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>31.955,81<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>2.851,98<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>11,05<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>39.943,26<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>3.734,59<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,46<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>11,90<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>47.930,72<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>4.685,10<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>12,75<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>55.918,17<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>5.703,50<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>13,60<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>63.905,62<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>6.789,79<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>14,45<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>71.893,07<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>7.943,98<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>15,30<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>79.880,52<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>9.166,06<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>39.877,15<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>16,15<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>119.757,67<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>15.606,22<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>39.877,16<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>18,70<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>159.634,83<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>23.063,25<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>79.754,30<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>21,25<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>239.389,13<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>40.011,04<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>159.388,41<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>25,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>398.777,54<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>80.655,08<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>398.777,54<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>29,75<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>797.555,08<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>199.291,40<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>34,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2011, de 23 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2011), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2012: Eleva el tipo de gravamen en los dos \u00faltimos tramos:<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>Base <br \/>\nliquidable<br \/>\nhasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>Cuota <br \/>\n\u00edntegra \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>Resto base <br \/>\nliquidable hasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>Tipo <br \/>\naplicable %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>398.777,54<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>80.655,08<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>398.777,54<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>31,75<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>797.555,08<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>207.266,95<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>36,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t1.html#a22t\">Art\u00edculo 22 qu\u00e1ter del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por la Ley andaluza 18\/2011)<\/a>: Con el contenido expresado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"D\"><\/a>4.- IMPUESTO SOBRE SUCESIONES. CL\u00c1USULA GENERAL<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluir la siguiente cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n, que implica ya una opci\u00f3n informada de los intervinientes por alguno de los posibles reg\u00edmenes aplicables, as\u00ed como una simplificaci\u00f3n que habr\u00e1 de ponderarse en cada caso:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<strong>Declaraciones fiscales.-<\/strong> Manifiestan los sujetos pasivos o sus representantes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba.- Que designan como domicilio para la pr\u00e1ctica de las notificaciones fiscales que procedan el de ***la Comparecencia\/Intervenci\u00f3n; <em>para sujetos pasivos no residentes en Espa\u00f1a<\/em> como representante ante la Administraci\u00f3n tributaria en relaci\u00f3n con sus obligaciones por el Impuesto sobre Sucesiones, sin que por ello asuma responsabilidad solidaria o subsidiaria (<a href=\"http:\/\/petete.minhap.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=25334&amp;Consulta=%2EEN+FECHA%2DSALIDA+%280%36%2F0%32%2F%320%31%33%29&amp;Pos=1\">Resoluci\u00f3n DGT de 6 de febrero de 2013<\/a>) a ***; <em>en su defecto <\/em>advirtiendo a los sujetos pasivos no residentes que la no designaci\u00f3n de representante en Espa\u00f1a constituye infracci\u00f3n tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Residentes andaluces (hasta 2009) <\/em>2\u00ba.- Que la Hacienda competente es la andaluza correspondiente a la permanencia mayoritaria del causante durante el a\u00f1o anterior a su fallecimiento; y la normativa aplicable la andaluza correspondiente a la residencia habitual del causante durante los cinco a\u00f1os anteriores a su fallecimiento y a la residencia espa\u00f1ola de los causahabientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Residentes andaluces (desde 2010) <\/em>2\u00ba.- Que la Hacienda competente y la normativa aplicable es la andaluza correspondiente a la residencia fiscal espa\u00f1ola del causante, con mayor\u00eda de d\u00edas durante los cinco a\u00f1os anteriores a su fallecimiento en Andaluc\u00eda; y a la residencia fiscal espa\u00f1ola de los causahabientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Residentes espa\u00f1oles (hasta 2009)<\/em> 2\u00ba.- Que la Hacienda competente es la *** correspondiente a la permanencia mayoritaria del causante durante el a\u00f1o anterior a su fallecimiento; y la normativa aplicable la *** correspondiente a la residencia habitual del causante durante los cinco a\u00f1os anteriores a su fallecimiento *** <em>salvo vascos y navarros (en el caso de causantes valencianos y causahabientes no, la <a href=\"http:\/\/www.tribunalconstitucional.es\/es\/jurisprudencia\/Paginas\/Sentencia.aspx?cod=21238\">STC de 18 de marzo de 2015<\/a> ha declarado inconstitucional la norma auton\u00f3mica discriminatoria)<\/em> y a la residencia espa\u00f1ola de los causahabientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Residentes espa\u00f1oles (desde 2010)<\/em>\u00a0 2\u00ba.- Que la Hacienda competente y la normativa aplicable es la *** correspondiente a la residencia fiscal espa\u00f1ola del causante, con mayor\u00eda de d\u00edas durante los cinco a\u00f1os anteriores a su fallecimiento en <em>*** salvo vascos y navarros (en el caso de causantes valencianos y causahabientes no, la <a href=\"http:\/\/www.tribunalconstitucional.es\/es\/jurisprudencia\/Paginas\/Sentencia.aspx?cod=21238\">STC de 18 de marzo de 2015<\/a> ha declarado inconstitucional la norma auton\u00f3mica discriminatoria)\u00a0 <\/em>y a la residencia fiscal espa\u00f1ola de los causahabientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Residentes UE-EEE o extra UE-EEE\u00a0 (hasta 2014)\u00a0 <\/em>2\u00ba.- Que, conforme a la <a href=\"http:\/\/www.registradorescantabria.com\/boletines\/BIT%20163.pdf\">Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 17 de diciembre de 2013<\/a> y, de manera inexcusable, tras la <a href=\"http:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?text=&amp;docid=157285&amp;pageIndex=0&amp;doclang=es&amp;mode=req&amp;dir=&amp;occ=first&amp;part=1&amp;cid=225401\">Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 3 de septiembre de 2014<\/a> que condena por discriminaci\u00f3n al Estado espa\u00f1ol, si bien est\u00e1 por ver su implementaci\u00f3n pr\u00e1ctica, la Hacienda competente es la estatal y la normativa aplicable es la *** correspondiente a la radicaci\u00f3n de los bienes. Sin perjuicio de que si los causahabientes tienen residencia espa\u00f1ola, la sujeci\u00f3n sea personal, y si tienen residencia extranjera, la sujeci\u00f3n sea real. <em>***franceses <\/em>Y trat\u00e1ndose de causahabientes con residencia francesa, adem\u00e1s, por aplicaci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/ircfranciaedi.html\">Convenio de 1963<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Causante residente UE-EEE (desde 2015)\u00a0 <\/em>2\u00ba.- Que, conforme a la <u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#da2\">disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 29\/1987<\/a><\/u>, tras su reforma por la Ley 26\/2014 en adecuaci\u00f3n a la <a href=\"http:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?text=&amp;docid=157285&amp;pageIndex=0&amp;doclang=es&amp;mode=req&amp;dir=&amp;occ=first&amp;part=1&amp;cid=225401\">Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 3 de septiembre de 2014<\/a>, es aplicable a la sucesi\u00f3n de los bienes en Espa\u00f1a la Hacienda estatal y la normativa auton\u00f3mica correspondiente a la radicaci\u00f3n de los bienes de mayor valor, por tratarse de causante residente UE-EEE y causahabiente residente o no en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin perjuicio de que si los causahabientes tienen residencia espa\u00f1ola, la sujeci\u00f3n sea personal, y si tienen residencia extranjera, la sujeci\u00f3n sea real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Causante residente Espa\u00f1a y causahabiente residente UE-EEE (desde 2015)\u00a0 <\/em>2\u00ba.- Que, conforme a la <u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#da2\">disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 29\/1987<\/a><\/u>, tras su reforma por la Ley 26\/2014 en adecuaci\u00f3n a la <a href=\"http:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?text=&amp;docid=157285&amp;pageIndex=0&amp;doclang=es&amp;mode=req&amp;dir=&amp;occ=first&amp;part=1&amp;cid=225401\">Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 3 de septiembre de 2014<\/a>, es aplicable a la sucesi\u00f3n de los bienes en Espa\u00f1a la Hacienda estatal y la normativa auton\u00f3mica correspondiente a dicha residencia del causante, por tratarse de causante residente en Espa\u00f1a y causahabiente residente UE-EEE, por sujeci\u00f3n real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Resto\u00a0 (desde 2015)\u00a0 <\/em>2\u00ba.- Que la Hacienda competente y la normativa aplicable es la estatal correspondiente ***a la residencia espa\u00f1ola del causante y residencia extra UE-EEE del causahabiente (en este caso por sujeci\u00f3n real) *** a la residencia extra UE-EEE del causante y residencia espa\u00f1ola del causahabiente (en este caso por sujeci\u00f3n personal) ***a la residencia extra UE-EEE del causante y no residencia espa\u00f1ola de los causahabientes (en este caso por sujeci\u00f3n real); advirtiendo que la no aplicaci\u00f3n de los beneficios auton\u00f3micos podr\u00eda contravenir las <a href=\"http:\/\/www.registradorescantabria.com\/boletines\/BIT%20163.pdf\">Sentencias del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 17 de diciembre de 2013<\/a> y la <a href=\"http:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?text=&amp;docid=157285&amp;pageIndex=0&amp;doclang=es&amp;mode=req&amp;dir=&amp;occ=first&amp;part=1&amp;cid=225401\">3 de septiembre de 2014<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si se ha liquidado antes<\/em> 3\u00ba.- Que, sin perjuicio de las posibles exenciones y prescripci\u00f3n, ya han presentado esta herencia a liquidaci\u00f3n, sin que las valoraciones contenidas en esta escritura, referidas a la fecha de la adjudicaci\u00f3n, pretendan desplazar a las contenidas en esa primera declaraci\u00f3n, referidas a la fecha del devengo; advirti\u00e9ndoles que deber\u00e1n acompa\u00f1ar el correspondiente documento acreditativo a las copias que de la presente se expidan para su admisi\u00f3n en los Juzgados, Tribunales, Oficinas y Registros p\u00fablicos, y que es criterio de la <a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2014\/07\/03\/pdfs\/BOE-A-2014-6983.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 6 de mayo de 2014<\/a> la exigencia de acreditaci\u00f3n de nueva presentaci\u00f3n ante la oficina tributaria competente de la escritura p\u00fablica otorgada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si se quiere a\u00f1adir la identificaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n (pr\u00e1ctico en el caso de herencias seguidas de compraventa)<\/em> 3\u00ba bis.- Que los datos de identificaci\u00f3n de tales liquidaciones son:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La herencia de ***\u00a0 se liquid\u00f3 el d\u00eda *** (***) ante ***.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La herencia de ***\u00a0 se liquid\u00f3 el d\u00eda *** (***) ante ***.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si est\u00e1 prescrita<\/em> 3\u00ba.- Que, dado el tiempo transcurrido desde el fallecimiento del causante, entienden prescrito el Impuesto sobre Sucesiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si est\u00e1 exenta por parentesco (en Andaluc\u00eda 175.000 -169.902 por el ajuar- desde el 07\/06\/08, exigi\u00e9ndose patrimonio preexistente m\u00ednimo; 250.000\u00a0 -242.718 por el ajuar- desde el 01\/01\/17, exigi\u00e9ndose patrimonio preexistente m\u00ednimo)<\/em> 3\u00ba.- Que, dada la cuant\u00eda de la base imponible y la correspondiente reducci\u00f3n estatal\/auton\u00f3mica para c\u00f3nyuge, descendientes y ascendientes del causante, entienden que la base liquidable correspondiente a los mismos es cero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En defecto de la anterior y desde el 01\/01\/17,\u00a0 si la base imponible est\u00e1 entre 250.001 y 350.000 (242.719 y 339.805 por el ajuar), exigi\u00e9ndose patrimonio preexistente m\u00ednimo<\/em> 3\u00ba.- Que, dada la cuant\u00eda de la base imponible, se acogen a la correspondiente reducci\u00f3n auton\u00f3mica para c\u00f3nyuge, descendientes y ascendientes del causante que, sumadas a las estatales del art\u00edculo 20 de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones, asciende a 200.000 \u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si est\u00e1 exenta por discapacidad (en Andaluc\u00eda 275.000 -266.990 por el ajuar-\u00a0 desde el 01\/01\/05, exigi\u00e9ndose patrimonio preexistente m\u00ednimo para Grupos III y IV desde el 09\/07\/10)<\/em> 3\u00ba.- Que, dada la cuant\u00eda de la base imponible y la correspondiente reducci\u00f3n estatal\/auton\u00f3mica para causahabientes discapacitados, entienden que la base liquidable correspondiente al mismo es cero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>401.678,11 \u20ac conforme al IP. Computa lo que se recibe por liquidaci\u00f3n de gananciales. Seg\u00fan la <\/em><em><a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=7280&amp;Consulta=%2EEN+FECHA%2DSALIDA+%28%32%34%2F%31%31%2F%3200%36%29&amp;Pos=10&amp;UD=1\">Resoluci\u00f3n DGT de 24 de noviembre de 2006<\/a><\/em><em> computan los llamados \u00abbienes exentos\u00bb en el IP <\/em>\u00a0<em>planes de pensiones, bienes empresariales y 300.000 \u20ac de la vivienda habitual), lo cual es discutible pues no conforman la base imponible (a diferencia de la reducci\u00f3n general de 700.000 \u20ac) <\/em>4\u00ba.- Que, en cualquier caso, su patrimonio preexistente es inferior al m\u00ednimo establecido para la fijaci\u00f3n de la cuota tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si hay reducci\u00f3n por\u00a0 vivienda habitual causante andaluz <\/em>5\u00ba.- Que es de aplicaci\u00f3n al bien descrito en el apartado ***\u00a0 la reducci\u00f3n en la base imponible del 95% (para los causantes andaluces desde el 1 de enero de 2003 dicho porcentaje es del 99,99% siempre que, adem\u00e1s, la vivienda transmitida haya constituido la residencia habitual del adquirente al tiempo del fallecimiento del causante; desde el 1 de enero de 2007 desaparece este requisito; y desde el 2 de agosto de 2016 dicho porcentaje va desde el 95 al 100% en funci\u00f3n del valor de lo adquirido y sin sujeci\u00f3n a l\u00edmite) del valor correspondiente, prevista en el art\u00edculo 20-2- c) de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones para la adquisici\u00f3n \u201cmortis causa\u201d de la vivienda habitual del causante, comprometi\u00e9ndose el adjudicatario a mantener tal adquisici\u00f3n durante los 10 a\u00f1os siguientes al fallecimiento del causante (para los causantes andaluces desde el 1 de enero de 2007 dicho plazo es de 5 a\u00f1os; y desde el 2 de agosto de 2016 dicho plazo es de 3 a\u00f1os).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si hay reducci\u00f3n por patrimonio empresarial causante andaluz <\/em>6\u00ba.- Que es de aplicaci\u00f3n al bien descrito en el apartado ***\u00a0 la reducci\u00f3n en la base imponible del 95% del valor correspondiente o del 99% en el caso de que el domicilio fiscal o social estuviera en territorio andaluz, previstas respectivamente en el art\u00edculo 20-2- c) de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y, seg\u00fan la fecha de fallecimiento, en la Ley andaluza 12\/2006 (entre el 01\/01\/07 y el 31\/12\/07), en la Ley andaluza 23\/2007 (entre el 01\/01\/08 y el 09\/09\/09), en el Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (entre el 10\/09\/09 y el 18\/03\/10), en el Decreto-Ley andaluz 1\/2010 (entre el 19\/03\/10 y el 23\/07\/10) y en la Ley andaluza 8\/2010 (a partir del 24\/07\/10), para la adquisici\u00f3n \u201cmortis causa\u201d de la empresa individual, negocio profesional y participaci\u00f3n en entidades del causante, comprometi\u00e9ndose el adjudicatario a mantener tal adquisici\u00f3n durante los 10 a\u00f1os siguientes (desde el 1 de enero de 2007, para los causantes andaluces dicho plazo es de 5 a\u00f1os) al fallecimiento del causante y, en su caso, dicha domiciliaci\u00f3n fiscal o social andaluza.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si hay reducci\u00f3n por explotaci\u00f3n agraria <\/em>7\u00ba.- Que es de aplicaci\u00f3n al bien descrito en el apartado ***\u00a0 la reducci\u00f3n andaluza en la base imponible del 99% prevista, con efectos desde el 2 de agosto de 2016, en el art\u00edculo. 22-qu\u00e1ter Decreto-legislativo andaluz 1\/2010, a\u00f1adido por <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2016\/146\/BOJA16-146-00003-13856-01_00096229.pdf\">Decreto-ley 4\/2016<\/a>, cuando concurran los siguientes requisitos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que a la fecha de fallecimiento el causante ejerciese la actividad agraria de la explotaci\u00f3n personalmente o, en caso de jubilaci\u00f3n o incapacidad, a trav\u00e9s del causahabiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el causahabiente sea c\u00f3nyuge o descendiente del causante; o siendo agricultor profesional, tuviese un contrato laboral con el causante a jornada completa directamente relacionado con la explotaci\u00f3n y con una antig\u00fcedad m\u00ednima de 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el causahabiente mantenga la adquisici\u00f3n durante 5 a\u00f1os, salvo fallecimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si quieren pagar con el dinero de las cuentas <\/em>8\u00ba.- Conforme al art. 80-3 del Decreto 1629\/1991 aprobatorio del Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, se solicita de la oficina gestora competente para la liquidaci\u00f3n, que autorice a las entidades financieras para enajenar valores depositados en las mismas a nombre del causante y, con cargo a su importe, o al saldo a favor de aqu\u00e9l en cuentas de cualquier tipo, librar los correspondientes talones a nombre del Tesoro P\u00fablico por el exacto importe de las citadas liquidaciones. Asimismo, conforme a la pr\u00e1ctica imperante para las autoliquidaciones, se solicita de las entidades financieras que procedan a la transferencia directa a la Hacienda competente de la cuota resultante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9\u00ba.- Que no consta la existencia de otros conceptos que deban adicionarse a la base imponible o alteren la misma, tales como pactos sucesorios o indemnizaciones por seguros de vida\u00bb.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"D1\"><\/a>1. Reducci\u00f3n en la base imponible para causahabientes que sean c\u00f3nyuge, descendientes o ascendientes del causante<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2003\/251\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2003, de 29 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/03), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2004: Establece una reducci\u00f3n en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones de 125.000 \u20ac<a href=\"#_edn113\" name=\"_ednref113\"><strong>[113]<\/strong><\/a> cuando concurran los siguientes requisitos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el causahabiente sea c\u00f3nyuge, descendiente o ascendiente del causante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el patrimonio preexistente del causahabiente sea inferior al m\u00ednimo establecido para la fijaci\u00f3n de la cuota tributaria<a href=\"#_edn114\" name=\"_ednref114\"><strong>[114]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la base imponible del causahabiente no sea superior a 125.000 \u20ac.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/112\/d\/updf\/d1.pdf\">Decreto-ley andaluz 1\/2008, de 3 de junio<\/a> (BOJA 06\/06\/08), con entrada en vigor el d\u00eda 7 de junio de 2008: Eleva la reducci\u00f3n y la base imponible a la que es aplicable a 175.000 \u20ac<a href=\"#_edn115\" name=\"_ednref115\"><strong>[115]<\/strong><\/a>. Introduce, sin embargo, una importante limitaci\u00f3n<a href=\"#_edn116\" name=\"_ednref116\"><strong>[116]<\/strong><\/a>: en los supuestos de adjudicaciones en nuda propiedad<a href=\"#_edn117\" name=\"_ednref117\"><strong>[117]<\/strong><\/a> dicho l\u00edmite estar\u00e1 referido al valor \u00edntegro de los bienes<a href=\"#_edn118\" name=\"_ednref118\"><strong>[118]<\/strong><\/a> objeto de adquisici\u00f3n<a href=\"#_edn119\" name=\"_ednref119\"><strong>[119]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/245\/d\/1.html\">Ley andaluza 1\/2008, de 27 de noviembre<\/a> (BOJA 11\/12\/08), con entrada en vigor el d\u00eda 12 de diciembre de 2008: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde la Ley 18\/2003 y la Ley 1\/2008 (que hab\u00eda \u00abconvalidado\u00bb el Decreto-Ley 1\/2008).<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/588072-l-10-2016-de-27-dic-ca-andalucia-presupuesto-para-el-ano-2017.html\">Ley andaluza 10\/2016, de 27 de diciembre<\/a> (BOJA 29\/12\/16), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2017: Eleva la reducci\u00f3n y la base imponible a la que es aplicable a 250.000 \u20ac<a href=\"#_edn120\" name=\"_ednref120\"><strong>[120]<\/strong><\/a>. Aunque para bases imponibles entre 250.001 y 350.000 \u20ac<a href=\"#_edn121\" name=\"_ednref121\"><strong>[121]<\/strong><\/a> establece una reducci\u00f3n que, sumadas a las estatales del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#I277\"> 20 LISyD<\/a>, no podr\u00e1 exceder de 200.000 \u20ac<a href=\"#_edn122\" name=\"_ednref122\"><strong>[122]<\/strong><\/a>. Se mantiene que en las adjudicaciones en nuda propiedad dicho l\u00edmite estar\u00e1 referido al valor \u00edntegro de los bienes objeto de adquisici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluir la anterior cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n (eligiendo las opciones correspondientes).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"D2\"><\/a>2. Reducci\u00f3n en la base imponible para causahabientes discapacitados<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2004\/255\/d\/3.html\">Ley andaluza 3\/2004, de 28 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/04), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2005: Establece una reducci\u00f3n en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones de 250.000 \u20ac cuando concurran los siguientes requisitos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el causahabiente sea discapacitado con minusval\u00eda igual o superior al 33%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la base imponible del causahabiente no sea superior a 250.000 \u20ac.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde la Ley 3\/2004.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/134\/d\/2.html\">Decreto-Ley andaluz 4\/2010, de 6 de julio<\/a> (BOJA 09\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de julio de 2010: Reforma el art. 20 del Decreto-Legislativo 1\/2009, exigiendo para gozar de la reducci\u00f3n que cuando el sujeto pasivo est\u00e9 en los grupos III y IV de parentesco del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#a20\"> 20 de la Ley estatal 29\/1987<\/a><a href=\"#_edn123\" name=\"_ednref123\"><strong>[123]<\/strong><\/a>, su patrimonio preexistente debe estar comprendido en el tramo Primero del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#a22\">art. 22 de la Ley estatal 29\/1987<\/a><a href=\"#_edn124\" name=\"_ednref124\"><strong>[124]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/243\/d\/2.html\">Ley andaluza 11\/2010, de 3 de diciembre<\/a> (BOJA 15\/12\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 16 de diciembre de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/542889-l-6-2014-de-30-dic-ca-andalucia-presupuesto-para-el-ano-2015.html#df6\">Ley andaluza 6\/2014, de 30 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2014), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2015: A\u00f1ade que \u201c<em>\u2026 En los supuestos en que proceda la aplicaci\u00f3n del tipo medio efectivo de gravamen, por desmembraci\u00f3n de dominio o acumulaci\u00f3n de donaciones a la sucesi\u00f3n, el l\u00edmite de 250.000 euros contemplado en la letra b) del apartado 1 anterior estar\u00e1 referido al valor \u00edntegro de los bienes que sean objeto de adquisici\u00f3n\u2026<\/em>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluir la anterior cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n (eligiendo las opciones correspondientes).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"D3\"><\/a>3. Reducci\u00f3n en la base imponible por la vivienda habitual del causante<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2002\/151\/d\/2.html\">Ley andaluza 10\/2002, de 21 de diciembre<\/a> (BOJA 24\/12\/02), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2003: Eleva del 95 al 99&#8217;99% la reducci\u00f3n estatal<a href=\"#_edn125\" name=\"_ednref125\"><strong>[125]<\/strong><\/a> en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones por la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual del causante (manteniendo el l\u00edmite de 122.606,47 \u20ac para cada sujeto pasivo<a href=\"#_edn126\" name=\"_ednref126\"><strong>[126]<\/strong><\/a>), cuando concurran los siguientes requisitos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el causahabiente sea c\u00f3nyuge, descendiente o ascendiente del causante (o colateral<a href=\"#_edn127\" name=\"_ednref127\"><strong>[127]<\/strong><\/a> mayor de 65 a\u00f1os que hubiese convivido con el causante durante los 2 a\u00f1os anteriores al fallecimiento).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la adquisici\u00f3n<a href=\"#_edn128\" name=\"_ednref128\"><strong>[128]<\/strong><\/a> se mantenga durante los 10 a\u00f1os siguientes al fallecimiento del causante<a href=\"#_edn129\" name=\"_ednref129\"><strong>[129]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, para que sea aplicable este beneficio auton\u00f3mico adicional se exige que la vivienda transmitida haya constituido la residencia habitual del adquirente al tiempo del fallecimiento del causante, cosa que la ley estatal no hace.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2006\/251\/d\/4.html\">Ley andaluza 12\/2006, de 27 de diciembre<\/a> (BOJA 30\/12\/06), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2007: Reduce a 5 a\u00f1os el plazo de mantenimiento de la adquisici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso, para que sea aplicable este beneficio auton\u00f3mico adicional no se exige que la vivienda transmitida haya constituido la residencia habitual del adquirente al tiempo del fallecimiento del causante.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde las Leyes 10\/2002 y 12\/2006<a href=\"#_edn130\" name=\"_ednref130\"><strong>[130]<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2016\/146\/BOJA16-146-00003-13856-01_00096229.pdf\">Decreto-ley andaluz 4\/2016, de 26 de julio<\/a> (BOJA 01\/08\/16), con entrada en vigor el d\u00eda 2 de agosto de 2016: Reduce a 3 a\u00f1os el plazo de mantenimiento de la adquisici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y establece los siguientes porcentajes de reducci\u00f3n:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"288\">\n<p>VALOR REAL NETO DEL INMUEBLE EN LA BASE IMPONIBLE DE CADA SUJETO PASIVO<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"131\">\n<p>PORCENTAJE REDUCCI\u00d3N<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">\n<p>Hasta 123.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"131\">\n<p>100%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">\n<p>Desde 123.000,01 hasta 152.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"131\">\n<p>99%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">\n<p>Desde 152.000,01 hasta 182.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"131\">\n<p>98%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">\n<p>Desde 182.000,01 hasta 212.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"131\">\n<p>97%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">\n<p>Desde 212.000,01 hasta 242.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"131\">\n<p>96%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">\n<p>M\u00e1s de 242.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"131\">\n<p>95%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluir la anterior cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n (eligiendo las opciones correspondientes).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"D4\"><\/a>4. Reducci\u00f3n en la base imponible por el patrimonio empresarial del causante<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2006\/251\/d\/4.html\">Ley andaluza 12\/2006, de 27 de diciembre<\/a> (BOJA 30\/12\/06), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2007: Reduce a 5 a\u00f1os el plazo de mantenimiento de la adquisici\u00f3n para la efectividad de la reducci\u00f3n estatal del 95% en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones por la transmisi\u00f3n de la empresa individual, negocio profesional y participaci\u00f3n en entidades del causante cuando concurran los siguientes requisitos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el causahabiente sea c\u00f3nyuge o descendiente del causante o, en defecto de descendientes, ascendiente o colateral hasta el tercer grado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que al patrimonio empresarial adquirido le sea de aplicaci\u00f3n<a href=\"#_edn131\" name=\"_ednref131\"><strong>[131]<\/strong><\/a> la exenci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l19-1991.html#a4\">art\u00edculo 4-8 de la Ley 18\/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio<\/a><a href=\"#_edn132\" name=\"_ednref132\"><strong>[132]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la adquisici\u00f3n se mantenga durante los 5 a\u00f1os siguientes al fallecimiento del causante, salvo fallecimiento del causahabiente durante ese plazo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2006\/251\/d\/4.html\">Ley andaluza 12\/2006, de 27 de diciembre<\/a> (BOJA 30\/12\/06), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2007: Al mismo tiempo e independientemente de la reducci\u00f3n estatal, crea una reducci\u00f3n auton\u00f3mica del 99% en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones por la transmisi\u00f3n de la empresa individual, negocio profesional y participaci\u00f3n en entidades del causante cuando concurran los siguientes requisitos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el domicilio fiscal, y en su caso social, est\u00e9 en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que en el caso de participaci\u00f3n en entidades, \u00e9stas sean de reducida dimensi\u00f3n<a href=\"#_edn133\" name=\"_ednref133\"><strong>[133]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la adquisici\u00f3n y domiciliaci\u00f3n andaluza se mantenga durante los 5 a\u00f1os siguientes al fallecimiento del causante.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2007\/255\/d\/1.html\">Ley andaluza 23\/2007, de 18 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/07), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2008: Modifica la Ley andaluza 12\/2006, aproximando los requisitos subjetivos y objetivos de la reducci\u00f3n auton\u00f3mica por patrimonio empresarial del causante a los de la reducci\u00f3n estatal, mediante remisi\u00f3n a \u00e9sta en su disposici\u00f3n final quinta:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el causahabiente sea c\u00f3nyuge o descendiente del causante o, en defecto de descendientes, ascendiente o colateral hasta el tercer grado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que al patrimonio empresarial adquirido le sea de aplicaci\u00f3n la exenci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l19-1991.html#a4\">art\u00edculo 4-8 de la Ley 18\/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la adquisici\u00f3n se mantenga durante los 5 a\u00f1os siguientes al fallecimiento del causante, salvo fallecimiento del causahabiente durante ese plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el domicilio fiscal, y en su caso social, est\u00e9 en Andaluc\u00eda y se mantenga durante los 5 a\u00f1os siguientes al fallecimiento del causante.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/1.html\">Decreto-legislativo andaluz 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a> (BOJA 09\/09\/09), con entrada en vigor el d\u00eda 10 de septiembre de 2009: Refunde la Ley 12\/2006.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/53\/d\/updf\/d2.pdf\">Decreto-ley andaluz 1\/2010, de 9 de marzo<\/a> (BOJA 18\/03\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 19 de marzo de 2010: Subsume la reducci\u00f3n auton\u00f3mica por patrimonio empresarial del causante como mejora de la estatal y ampl\u00eda su \u00e1mbito subjetivo, extendi\u00e9ndola a colaterales por afinidad hasta el tercer grado, as\u00ed como a causahabientes sin relaci\u00f3n de parentesco que re\u00fanan los siguientes requisitos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Contrato laboral o de prestaci\u00f3n de servicios vigente con una antig\u00fcedad m\u00ednima de 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Responsabilidades de gesti\u00f3n con una antig\u00fcedad m\u00ednima de 5 a\u00f1os<a href=\"#_edn134\" name=\"_ednref134\"><strong>[134]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/144\/d\/2.html\">Ley andaluza 8\/2010, de 14 de julio<\/a> (BOJA 23\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 24 de julio de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.\n<ul>\n<li><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluir la anterior cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n (eligiendo las opciones correspondientes).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"D5\"><\/a>5. Reducci\u00f3n en la base imponible por la explotaci\u00f3n agraria del causante<a href=\"#_edn135\" name=\"_ednref135\">[135]<\/a><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 22-qu\u00e1ter Decreto-legislativo andaluz 1\/2010, a\u00f1adido por <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2016\/146\/BOJA16-146-00003-13856-01_00096229.pdf\">Decreto-ley 4\/2016<\/a> (BOJA 01\/08\/2016), con entrada en vigor el d\u00eda 2 de agosto de 2016: Reducci\u00f3n del 99% en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones por la transmisi\u00f3n de una explotaci\u00f3n agraria<a href=\"#_edn136\" name=\"_ednref136\"><strong>[136]<\/strong><\/a> cuando concurran los siguientes requisitos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que a la fecha de fallecimiento el causante ejerciese la actividad agraria de la explotaci\u00f3n personalmente o, en caso de jubilaci\u00f3n o incapacidad, a trav\u00e9s del causahabiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el causahabiente sea c\u00f3nyuge o descendiente del causante; o siendo agricultor profesional, tuviese un contrato laboral con el causante a jornada completa directamente relacionado con la explotaci\u00f3n y con una antig\u00fcedad m\u00ednima de 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que el causahabiente mantenga la adquisici\u00f3n durante 5 a\u00f1os, salvo fallecimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tratamiento notarial<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluir la anterior cl\u00e1usula en la Exposici\u00f3n (eligiendo las opciones correspondientes).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"D6\"><\/a>6. Incremento del tipo en bases liquidables superiores a 398.777,54 \u20acuros<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#a21\">Ley estatal 54\/1999, de 29 de diciembre<\/a> (BOE 30\/12\/1999), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2000: establece la escala de la tarifa para la determinaci\u00f3n de la cuota \u00edntegra, aplicable en defecto de la propia de cada Comunidad Aut\u00f3noma:<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>Base <br \/>\nliquidable<br \/>\nhasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>Cuota <br \/>\n\u00edntegra \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>Resto base <br \/>\nliquidable hasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>Tipo <br \/>\naplicable %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.993,46<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>7,65<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>7.993,46<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>611,50<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>8,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>15.980,91<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>1.290,43<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>9,35<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>23.968,36<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>2.037,26<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>10,20<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>31.955,81<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>2.851,98<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>11,05<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>39.943,26<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>3.734,59<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,46<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>11,90<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>47.930,72<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>4.685,10<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>12,75<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>55.918,17<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>5.703,50<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>13,60<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>63.905,62<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>6.789,79<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>14,45<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>71.893,07<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>7.943,98<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>7.987,45<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>15,30<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>79.880,52<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>9.166,06<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>39.877,15<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>16,15<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>119.757,67<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>15.606,22<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>39.877,16<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>18,70<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>159.634,83<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>23.063,25<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>79.754,30<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>21,25<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>239.389,13<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>40.011,04<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>159.388,41<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>25,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>398.777,54<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>80.655,08<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>398.777,54<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>29,75<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>797.555,08<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>199.291,40<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>34,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2011, de 23 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/2011), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2012: Eleva el tipo de gravamen en los dos \u00faltimos tramos:<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>Base <br \/>\nliquidable<br \/>\nhasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>Cuota <br \/>\n\u00edntegra \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>Resto base <br \/>\nliquidable hasta \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>Tipo <br \/>\naplicable %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>398.777,54<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>80.655,08<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>398.777,54<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>31,75<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"103\">\n<p>797.555,08<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>207.266,95<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"87\">\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"79\">\n<p>36,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"E\"><\/a>5.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS F\u00cdSICAS<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pueden citarse las siguientes variaciones vinculadas a la autorizaci\u00f3n del acto y otras de inter\u00e9s general:<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"E1\"><\/a>1. Reducci\u00f3n en la cuota \u00edntegra por constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de capital de sociedades<\/strong><a href=\"#_edn137\" name=\"_ednref137\"><strong>[137]<\/strong><\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/53\/d\/updf\/d2.pdf\">Decreto-Ley andaluz 1\/2010, de 9 de marzo<\/a> (BOJA 18\/03\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2010: Deducci\u00f3n en la cuota \u00edntegra auton\u00f3mica del 20%, con el l\u00edmite de 4.000 \u20ac anuales, de las cantidades<a href=\"#_edn138\" name=\"_ednref138\"><strong>[138]<\/strong><\/a> invertidas en la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de capital de capital de sociedades an\u00f3nimas o limitadas, de car\u00e1cter laboral o no, con los siguientes requisitos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que, como consecuencia de la participaci\u00f3n adquirida m\u00e1s la que posean el c\u00f3nyuge y parientes por consaguinidad o afinidad hasta el tercer grado, no se llegue a poseer m\u00e1s del 40% del capital social<a href=\"#_edn139\" name=\"_ednref139\"><strong>[139]<\/strong><\/a> durante ning\u00fan d\u00eda del a\u00f1o natural.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que dicha participaci\u00f3n se mantenga un m\u00ednimo de 3 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la sociedad tenga su domicilio<a href=\"#_edn140\" name=\"_ednref140\"><strong>[140]<\/strong><\/a> en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que la sociedad desarrolle una actividad econ\u00f3mica que no sea la gesti\u00f3n de un patrimonio mobiliario o inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que, en el caso de constituci\u00f3n, la sociedad cuente, desde el primer ejercicio, con 1 persona con contrato laboral y a jornada completa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Que, en el caso de aumento de capital, la sociedad hubiese sido constituida dentro de los 3 a\u00f1os anteriores y que durante los 2 ejercicios fiscales posteriores a la ampliaci\u00f3n se incremente la plantilla media en al menos 1 persona, manteni\u00e9ndose dicho incremento al menos 24 meses.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/144\/d\/2.html\">Ley andaluza 8\/2010, de 14 de julio<\/a> (BOJA 23 \/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 24 de julio de 2010: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t1.html#a15b\">Art\u00edculo 15-bis del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009 (modificado por la Ley andaluza 8\/2010)<\/a>: Con el contenido expresado.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"E2\"><\/a>2. Incremento del tipo auton\u00f3mico para la renta general<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/134\/d\/2.html\">Decreto-ley andaluz 4\/2010, de 6 de julio<\/a> (BOJA 09\/07\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2011: Se crean tres nuevos tramos en la tarifa auton\u00f3mica para bases superiores a 80.000 \u20ac (22,50%), 100.000 \u20ac (23,50%) y 120.000 \u20ac (24,50%).<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/243\/d\/2.html\">Ley andaluza 11\/2010, de 3 de diciembre<\/a> (BOJA 15\/12\/10), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2011: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/122\/BOJA12-122-00014-11216-01_00009593.pdf\">Decreto-ley andaluz 1\/2012, de 19 de junio<\/a> (BOJA 22\/06\/12), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2012: Se sustituyen los tres \u00faltimos tramos en la tarifa auton\u00f3mica por dos nuevos tramos para bases superiores a 60.000 \u20ac (23,50%) y 120.000 \u20ac (25,50%).<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/192\/BOJA12-192-00014-15683-01_00013979.pdf\">Ley andaluza 3\/2012, de 21 de septiembre<\/a>, (BOJA 01\/10\/2012), con entrada en vigor el d\u00eda 2 de octubre de 2012: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Normativa vigente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/243\/d\/2.html\">Disposici\u00f3n adicional \u00fanica de la Ley andaluza 11\/2010<\/a>: La escala auton\u00f3mica del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas que resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n durante el ejercicio 2011 ser\u00e1 la siguiente:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p><strong>Base \u00a0\u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p><strong>Cuota \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p><strong>Resto base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p><strong>Tipo %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>17.707,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>12,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>17.707,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>2.124,86<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>15.300,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>14,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>33.007,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>4.266,86<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>20.400,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>18,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>53.407,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>8.040,86<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>26.592,80<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>21,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>80.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>13.758,31<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>20.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>22,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>100.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>18.258,31<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>20.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>23,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>120.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>22.958,31<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>24,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t1.html#a15q\">Art\u00edculo 15 qu\u00e1ter del Decreto-legislativo andaluz 1\/2009 (a\u00f1adido por Decreto-ley 1\/2012)<\/a>: La escala auton\u00f3mica del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas que resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n durante el ejercicio 2012 y los siguientes ser\u00e1 la siguiente:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p><strong>Base \u00a0\u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p><strong>Cuota \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p><strong>Resto base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p><strong>Tipo %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>17.707,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>12,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>17.707,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>2.124,86<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>15.300,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>14,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>33.007,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>4.266,86<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>20.400,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>18,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>53.407,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>8.040,86<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>6.592,80<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>21,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>60.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>9.458,31<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>60.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>23,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>120.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>23.558,31<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>25,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, seg\u00fan el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l35-2006.t6.html#a63\">art. 63 de la Ley 35\/2006 (modificado por la Ley 39\/2010)<\/a>, la escala estatal durante el ejercicio 2011 y los posteriores ser\u00e1 la siguiente:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p><strong>Base \u00a0\u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p><strong>Cuota \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p><strong>Resto base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p><strong>Tipo %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>17.707,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>12,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>17.707,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>2.124,86<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>15.300,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>14,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>33.007,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>4.266,86<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>20.400,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>18,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>53.407,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>8.040,86<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>66.593,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>21,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>120.000,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>22.358,36<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>55.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>22,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>175.000,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>34.733,36<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>23,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y transitoriamente, seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2011\/12\/31\/pdfs\/BOE-A-2011-20638.pdf\">disposici\u00f3n adicional trig\u00e9sima quinta de la Ley 35\/2006 (a\u00f1adida por disposici\u00f3n final segunda-Primero del Decreto-Ley 20\/2011<\/a> y \u00abconvalidada\u00bb por el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/06\/30\/pdfs\/BOE-A-2012-8745.pdf\">art. 61 de la Ley 2\/2012<\/a>), la escala estatal durante los ejercicios 2012 y 2013 (prorrogado para el 2014 por el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/519338-ley-22-2013-de-23-de-diciembre-de-presupuestos-generales-del-estado-para.html#cpa64\">art. 64-uno-1-a de la Ley 22\/2013<\/a>) se incrementar\u00e1 en los siguientes importes:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p><strong>Base \u00a0\u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p><strong>Cuota \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p><strong>Resto base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p><strong>Tipo %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>17.707,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>0,75<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>17.707,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>132,80<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>15.300,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>2,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>33.007,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>438,80<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>20.400,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>3,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>53.407,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>1.050,80<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>66.593,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>4,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>120.000,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>3.714,52<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>55.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>5,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>175.000,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>6.464,52<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>125.000,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>6,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>300.000,20<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>13.964,52<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>En adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>7,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mientras que la escala estatal durante el ejercicio 2015 (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l35-2006.t13.html#da31\">disposici\u00f3n adicional trig\u00e9sima primera, modificada por el Decreto-ley 9\/2015<\/a>) ser\u00e1 la siguiente:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p><strong>Base\u00a0 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p><strong>Cuota \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p><strong>Resto base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p><strong>Tipo %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>12.450<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>9,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>12.450<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>1.182,75<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>7.750<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>12,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>20.200<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>2.112,75<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>15.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>15,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>34.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>4.182,75<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>26.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>18,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>60.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>8.992,75<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>22,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mientras que la escala estatal durante el ejercicio 2016 y posteriores (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l35-2006.t6.html#a63\">art. 63 de la Ley 35\/2006, modificado por la Ley 26\/2014)<\/a> ser\u00e1 la siguiente:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p><strong>Base\u00a0 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p><strong>Cuota \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p><strong>Resto base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p><strong>Tipo %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>12.450<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>9,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>12.450<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>1.182,75<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>7.750<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>12,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>20.200<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>2.112,75<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>15.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>15,00<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>35.200<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>4.362,75<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>24.800<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>18,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"66\">\n<p>60.000<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"64\">\n<p>8.950,75<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"83\">\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"60\">\n<p>22,50<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resumen<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para el 2015 y posteriores tener presentes los siguientes tipos totales, aproximadamente: para bases de 12.000 \u20ac (21,50 %), 18.000 \u20ac (22 %), 30.000 \u20ac (25%), 60.000 \u20ac (31%), 120.000 (42%). Lo que exceda de 120.000 \u20ac al 48%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, durante el 2013 y 2014, los tipos generales eran aplicables a las ganancias de generaci\u00f3n inferior al a\u00f1o<a href=\"#_edn141\" name=\"_ednref141\"><strong>[141]<\/strong><\/a> por parte de residentes fiscales<a href=\"#_edn142\" name=\"_ednref142\"><strong>[142]<\/strong><\/a> (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l35-2006.t3.html#a46\">art. 46-b de la Ley 35\/2006<\/a>, tras su reforma por la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/12\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-15650.pdf\">Ley 16\/2012<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"F\"><\/a>6.- IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se mantiene el m\u00ednimo exento estatal pero se incrementa el tipo:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/act.php?id=BOE-A-1991-14392\">Ley estatal 19\/1991, de 6 de junio<\/a> (BOE 07\/06\/91), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 1992: en sustituci\u00f3n de la Ley 50\/1977 que lo hab\u00eda creado, regula el Impuesto sobre el Patrimonio que grava el patrimonio neto de las personas f\u00edsicas, sea por obligaci\u00f3n personal o real, a 31 de diciembre.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que tener en cuenta entre otras las siguientes exenciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Derechos consolidados en planes de pensiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Bienes necesarios para el desarrollo de la actividad empresarial o profesional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Participaci\u00f3n en entidades que realicen una actividad econ\u00f3mica, siempre que el sujeto pasivo ostente una titularidad m\u00ednima del 5% (o 20% el grupo familiar), ejerza funciones de direcci\u00f3n y perciba por ello una remuneraci\u00f3n que represente m\u00e1s del 50% de sus rendimientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La vivienda habitual hasta 150.253,03 \u20ac (adici\u00f3n por <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000\/12\/14\/pdfs\/A43693-43709.pdf\">Ley 6\/2000<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed como la reducci\u00f3n, en concepto de m\u00ednimo exento<a href=\"#_edn143\" name=\"_ednref143\"><strong>[143]<\/strong><\/a>, de 108.182,18 \u20ac (modificaci\u00f3n por <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2001\/12\/31\/pdfs\/A50383-50419.pdf\">Ley 21\/2001<\/a>).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/12\/25\/pdfs\/A51998-52024.pdf\">Ley estatal 4\/2008, de 23 de diciembre<\/a> (BOE 25\/12\/2008): estableci\u00f3, con efectos desde el 2008, una bonificaci\u00f3n en la cuota del IP del 100% y suprimi\u00f3 la obligaci\u00f3n de declaraci\u00f3n.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2011\/09\/17\/pdfs\/BOE-A-2011-14809.pdf\">Decreto-ley estatal 13\/2011, de 16 de septiembre<\/a> (BOE 17\/09\/2011): ha restablecido el IP para el 2011 y el 2012 y, adem\u00e1s:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Eleva la exenci\u00f3n por vivienda habitual a 300.000 \u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Eleva la reducci\u00f3n por m\u00ednimo exento a 700.000 \u20ac<a href=\"#_edn144\" name=\"_ednref144\"><strong>[144]<\/strong><\/a>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/213\/d\/updf\/d1.pdf\">Decreto-ley andaluz 2\/2011, de 25 de octubre<\/a> (BOJA 31\/10\/2011), con efectos desde el 1 de enero de 2011, da nueva redacci\u00f3n a los <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t1.html#c2\"> 16 y 16 bis del Decreto-legislativo 1\/2009<\/a>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Eleva para los discapacitados la reducci\u00f3n por m\u00ednimo exento a 700.000 \u20ac<a href=\"#_edn145\" name=\"_ednref145\"><strong>[145]<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Mantiene para el resto la reducci\u00f3n estatal por m\u00ednimo exento de 700.000 \u20ac,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Incrementa para todos en un 10% el tipo de gravamen estatal, que pasa a ser el siguiente:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p><strong>Base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><strong>Cuota \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><strong>Resto base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><strong>Tipo %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>167.129,45<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>0,22%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>167.129,45<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>367,68<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>167.123,43<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>0,33%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>334.252,88<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>919,19<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>334.246,87<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>0,55%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>668.499,75<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>2.757,55<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>668.499,76<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>0,99%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>1.336.999,51<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>9.375,70<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>1.336.999,50<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>1,43%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>2.673.999,01<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>28.494,79<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>2.673.999,02<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>1,87%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>5.347.998,03<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>78.498,57<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>5.347.998,03<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>2,31%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>10.695.996,06<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>202.037,33<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>2,75%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/5.html\">Ley andaluza 17\/2011, de 23 de diciembre<\/a> (BOJA 31\/12\/11), con entrada en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2011: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-Ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/122\/BOJA12-122-00014-11216-01_00009593.pdf\">Decreto-ley andaluz 1\/2012, de 19 de junio<\/a> (BOJA 22\/06\/12), con efectos desde el 1 de enero de 2012, da nueva redacci\u00f3n al <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t1.html#c2\"> 16 bis del Decreto-legislativo 1\/2009<\/a>: Vuelve a incrementa para todos el tipo de gravamen estatal, que pasa a ser el siguiente:<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p><strong>Base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><strong>Cuota \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><strong>Resto base \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><strong>Tipo %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>0,00<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>167.129,45<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>0,24%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>167.129,45<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>367,68<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>167.123,43<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>0,36%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>334.252,88<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>919,19<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>334.246,87<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>0,61%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>668.499,75<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>2.757,55<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>668.499,76<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>1,09%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>1.336.999,51<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>9.375,70<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>1.336.999,50<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>1,57%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>2.673.999,01<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>28.494,79<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>2.673.999,02<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>2,06%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>5.347.998,03<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>78.498,57<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>5.347.998,03<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>2,54%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>10.695.996,06<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>202.037,33<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>en adelante<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>3,03%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/192\/BOJA12-192-00014-15683-01_00013979.pdf\">Ley andaluza 3\/2012, de 21 de septiembre<\/a> (BOJA 01\/10\/2012), con entrada en vigor el d\u00eda 2 de octubre de 2012: \u00abConvalida\u00bb el anterior Decreto-ley.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/12\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-15650.pdf\">Ley estatal 16\/2012, de 27 de diciembre<\/a> (BOE 28\/12\/2012): prorroga el IP para el 2013.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/519338-ley-22-2013-de-23-de-diciembre-de-presupuestos-generales-del-estado-para.html\">Ley estatal 22\/2013, de 23 de diciembre<\/a> (BOE 26\/12\/2013): prorroga el IP para el 2014.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/542663-l-36-2014-de-26-dic-presupuestos-generales-del-estado-para-el-ano-2015.html\">Ley estatal 36\/2014, de 26 de diciembre<\/a> (BOE 30\/12\/2014): prorroga el IP para el 2015.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/561403-l-48-2015-de-29-oct-presupuestos-generales-del-estado-para-el-ano-2016.html\">Ley estatal 48\/2015, de 29 de octubre<\/a> (BOE 30\/10\/2015): prorroga el IP para el 2016.<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/586385-rdl-3-2016-de-2-dic-medidas-en-el-ambito-tributario-dirigidas-a-la-consolidacion.html\">Decreto-ley estatal 3\/2016, de 2 de diciembre<\/a> (BOE 03\/12\/2016): prorroga el IP para el 2017.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"notas\"><\/a>NOTAS:<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref1\" name=\"_edn1\">[1]<\/a> Y sin aceptar ninguna responsabilidad por las acciones o inacciones de quienes act\u00faen o dejen de actuar en funci\u00f3n de alguna informaci\u00f3n contenida u omitida en esta publicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede verse tambi\u00e9n en <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">sites.google.com\/site\/levantenot<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref2\" name=\"_edn2\">[2]<\/a> De la mara\u00f1a de la que habl\u00e1bamos es consciente el propio legislador andaluz, que por <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/updf\/d1.pdf\">Decreto-legislativo 1\/2009, de 1 de septiembre<\/a>, aprob\u00f3 un Texto Refundido de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos, que derog\u00f3, por lo que aqu\u00ed ata\u00f1e:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los arts. 1 al 31 de la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2002\/151\/d\/2.html\">Ley andaluza 10\/2002, de 21 de diciembre<\/a>.<\/li>\n<li>Los arts. 1 al 10 de la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2003\/251\/d\/6.html\">Ley andaluza 18\/2003, de 29 de diciembre<\/a>.<\/li>\n<li>Los arts. 1 al 8 de la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2004\/255\/d\/3.html\">Ley andaluza 3\/2004, de 28 de diciembre<\/a>.<\/li>\n<li>Los arts. 2 al 4 de la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2006\/251\/d\/4.html\">Ley andaluza 12\/2006, de 27 de diciembre<\/a>.<\/li>\n<li>La disp. final quinta de la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2007\/255\/d\/1.html\">Ley andaluza 23\/2007, de 18 de diciembre<\/a>.<\/li>\n<li>Los arts. 1 al 3 de la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/245\/d\/1.html\">Ley andaluza 1\/2008, de 27 de noviembre<\/a> (curiosamente, no deroga de manera expresa el art. 4, que es el que recoge algunas de las reducciones objeto de este trabajo y que, sin embargo, es reproducido en la disposici\u00f3n transitoria \u00fanica del Texto Refundido, con peque\u00f1as variantes en su redacci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Poco dur\u00f3 la claridad porque fue modificado por:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/53\/d\/updf\/d2.pdf\">Decreto-ley 1\/2010, de 9 de marzo<\/a> que, en aras de la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica, incrementa el tipo al 8% a inmuebles de m\u00e1s de 400.000 \u20ac, garajes de m\u00e1s de 30.000 \u20ac y bienes suntuarios.<\/li>\n<li>El <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/134\/d\/2.html\">Decreto-ley 4\/2010, de 6 de julio<\/a> que, en aras de la reducci\u00f3n del d\u00e9ficit p\u00fablico, adem\u00e1s de subir el IRPF a partir de 80.000 \u20ac, quita beneficios fiscales a la adquisici\u00f3n de vivienda protegida y a la sucesi\u00f3n por discapacitados; y, en aras, de la sostenibilidad, elimina la necesidad de presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n para las cancelaciones hipotecarias exentas.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/144\/d\/2.html\">Ley 8\/2010, de 14 de julio<\/a> que \u00abconvalid\u00f3\u00bb el Decreto-ley 1\/2010 y -en aras, supongo, de las entidades de cr\u00e9dito adjudicatarias de daciones en pago por particulares- aprovech\u00f3 para extender de 2 a 5 a\u00f1os el plazo para que los profesionales puedan gozar del tipo reducido del 2% en las adquisiciones de vivienda.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2010\/243\/d\/2.html\">Ley 11\/2010, de 3 de diciembre<\/a> que \u00abconvalid\u00f3\u00bb el Decreto-ley 4\/2010.<\/li>\n<li>El <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/213\/d\/updf\/d1.pdf\">Decreto-ley andaluz 2\/2011, de 25 de octubre<\/a> que, en paralelo al <a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2011\/09\/17\/pdfs\/BOE-A-2011-14809.pdf\">Decreto-Ley estatal 13\/2011, de 16 de septiembre<\/a>, increment\u00f3 un 10% el tipo de gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/5.html\">Ley 17\/2011, de 23 de diciembre<\/a>, que \u00abconvalid\u00f3\u00bb el Decreto-ley 2\/2011.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2011\/255\/d\/6.html\">Ley 18\/2011, de 23 de diciembre<\/a>, que eleva el tipo general de TPO, se inicia en el 8% y llega al 10%, y de AJD al 1,20%; as\u00ed como los dos \u00faltimos tramos de la tarifa del ISD.<\/li>\n<li>El <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/122\/BOJA12-122-00014-11216-01_00009593.pdf\">Decreto-ley 1\/2012, de 19 de junio<\/a> que, en aras del reequilibrio econ\u00f3mico-financiero, eleva el tipo general de AJD al 1,50%; as\u00ed como los \u00faltimos tramos del IRPF y el tipo de gravamen en el IP.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2012\/192\/BOJA12-192-00014-15683-01_00013979.pdf\">Ley 3\/2012, de 21 de septiembre<\/a>, que \u00abconvalid\u00f3\u00bb el Decreto-ley 1\/2012.<\/li>\n<li>El <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2016\/146\/BOJA16-146-00003-13856-01_00096229.pdf\">Decreto-ley 4\/2016, de 26 de julio<\/a> que en el Impuesto sobre Sucesiones estableci\u00f3 en 3 a\u00f1os el plazo de mantenimiento de la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual del causante, modificando tambi\u00e9n el l\u00edmite de la reducci\u00f3n.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/588072-l-10-2016-de-27-dic-ca-andalucia-presupuesto-para-el-ano-2017.html\">Ley 10\/2016, de 27 de diciembre<\/a>, que eleva a 250.000 \u20ac la reducci\u00f3n en la base imponible del IS (siempre que \u00e9sta tampoco exceda de 250.000 \u20ac) para c\u00f3nyuge, descendientes y ascendientes (para bases imponibles entre 250.001 y 350.000 \u20ac se establece una reducci\u00f3n que, sumadas a las estatales del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#I277\"> 20 LISyD<\/a>, no podr\u00e1 exceder de 200.000 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref3\" name=\"_edn3\">[3]<\/a> No deja de ser interesante, aunque no siempre actualizado, este enlace de la propia Junta de Andaluc\u00eda: <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/haciendayadministracionpublica\/tributos\/secc-tributos.htm\">www.juntadeandalucia.es\/haciendayadministracionpublica\/tributos\/secc-tributos.htm<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref4\" name=\"_edn4\">[4]<\/a> La <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=6439650&amp;links=%222367\/2011%22&amp;optimize=20120716&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Supremo de 31 de mayo de 2012<\/a> (ROJ: STS 4703\/2012), acord\u00f3 no haber lugar al recurso de casaci\u00f3n interpuesto frente a la Sentencia de 25 de febrero de 2011 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda, por la que se declaraba nulo de pleno derecho el Decreto 324\/2009, de 8 de septiembre, por el que se aprobaba el Estatuto de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, la nulidad de la norma marco organizativa implica la nulidad de los actos dictados durante la vigencia de dicho Decreto 324\/2009, con un volumen ya considerable de resoluciones del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo de Andaluc\u00eda en las que se declara la anulaci\u00f3n de las actuaciones tributarias (por todas la Resoluci\u00f3n del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo de Andaluc\u00eda de 19 de octubre de 2012).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed lo reconoce el <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2013\/50\/BOJA13-050-00002-4388-01_00023396.pdf\">Decreto-ley andaluz 2\/2013, de 12 de marzo<\/a>, al confirmar determinados actos de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda, que adoleciendo de vicio administrativo dimanante directamente de haber sido dictados al amparo de la estructura organizativa reglamentada en el Decreto 324\/2009, hayan sido dictados durante la vigencia del citado Estatuto, pero \u00ab<em>&#8230; En ning\u00fan caso se extender\u00e1 dicha confirmaci\u00f3n a los actos que hayan sido anulados por sentencia judicial o resoluci\u00f3n administrativa, ni a los actos administrativos sancionadores&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2012\/17\/1\">Decreto 4\/2012, de 17 de enero<\/a>, se ha procedido a la aprobaci\u00f3n de un nuevo Estatuto de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref5\" name=\"_edn5\">[5]<\/a> Seg\u00fan el art. <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t3.html#a37\">37-2 del Decreto-legislativo 1\/2009<\/a>, \u00ab<em>&#8230; La Orden del a\u00f1o anterior se considerar\u00e1 autom\u00e1ticamente prorrogada, en todos sus t\u00e9rminos, hasta la aprobaci\u00f3n de la nueva&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref6\" name=\"_edn6\">[6]<\/a> Bienes inmuebles de naturaleza urbana, excepto los bienes de inter\u00e9s cultural, con construcciones cuyas tipolog\u00edas constructivas sean de los siguientes usos: residencial (viviendas y anejos), oficinas, almacenamiento, comercial (excepto mercados y supermercados) e industrial (excepto industrias fabriles y servicios de transportes).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref7\" name=\"_edn7\">[7]<\/a> En consecuencia, seg\u00fan el art. <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-dleg1-2009.t3.html#a37\">37-2 del Decreto-legislativo 1\/2009<\/a>, se entiende prorrogada para el 2014. No obstante, hay que tener en cuenta que la Ley de Presupuestos del Estado para el 2014 ha producido la actualizaci\u00f3n del valor catastral en algunos municipios mediante la aplicaci\u00f3n de un coeficiente. Al respecto, la propia Gerencia de Almer\u00eda de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda tiene declarado que en tal caso, seg\u00fan el <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2013\/39\/BOJA13-039-00024-3046-01_00022109.pdf\">art. 3-5 de la Orden de 13 de febrero de 2013<\/a>, el coeficiente tributario ser\u00e1 el resultado de dividir el coeficiente de la mencionada Orden entre el coeficiente de actualizaci\u00f3n del valor catastral contemplado en la Ley de Presupuestos (o lo que es lo mismo multiplicar el valor catastral del 2013, sin la actualizaci\u00f3n autom\u00e1tica para el 2014, por el coeficiente de la Orden del 2013, sin la divisi\u00f3n anterior). Al respecto puede verse la nota publicada en BIN Andaluc\u00eda, n\u00famero 43, enero-marzo 2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref8\" name=\"_edn8\">[8]<\/a> Existe un enlace abierto a partir del valor catastral, lo cual suele plantear alg\u00fan problema en las herencias cuando el valor catastral actual no es el mismo que el de la fecha de devengo, siendo \u00e9ste de dif\u00edcil conocimiento; y un enlace con firma electr\u00f3nica que no presenta ya tales inconvenientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref9\" name=\"_edn9\">[9]<\/a> Aunque la p\u00e1gina de SIGNO informa de que se ha llegado a un convenio para tal integraci\u00f3n y que actualmente la aplicaci\u00f3n correspondiente est\u00e1 en pruebas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref10\" name=\"_edn10\">[10]<\/a> Exige enviar previamente a la solicitud del servicio, una copia electr\u00f3nica de la escritura a la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda de la Junta de Andaluc\u00eda a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de Env\u00edo de Copia Electr\u00f3nica, disponible en la secci\u00f3n de Gesti\u00f3n de Tr\u00e1mites en SIGNO o adjuntarla en el momento de realizar la presentaci\u00f3n del impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es posible incluir hasta 7 sujetos Pasivos, 7 Transmitentes, 7 Bienes Urbanos, R\u00fasticos u Otros, por declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref11\" name=\"_edn11\">[11]<\/a> Esta Plataforma sustituye desde el 2014 a la anterior. Como dicen en su email de presentaci\u00f3n \u00ab<em>&#8230; Es un servicio totalmente \u00aben l\u00ednea\u00bb disponible en la O.V Tributaria que no requiere la instalaci\u00f3n local de programas&#8230; <\/em><em>Actualmente, los modelos que se pueden gestionar a trav\u00e9s de la Plataforma son: 600 y 621&#8230;<\/em>\u00ab; por lo que el antiguo programa de ayuda SURPAC01 ya no ser\u00e1 renovado a partir del 1 de abril de 2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como nunca est\u00e1 de m\u00e1s \u00abtrincar\u00bb los datos de contacto:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Centro de Informaci\u00f3n y Servicios<br \/>\nConsejer\u00eda de Hacienda y Administraci\u00f3n P\u00fablica<br \/>\nE-mail: <\/em><a href=\"https:\/\/webmail.notariado.org\/owa\/redir.aspx?C=lsL5iAO89ES33rRYS7BUaHuK3sBxNtEIdzM4fh2_QCX61JE1o9EwyTN-hMDrICkS9jZhvDgVGkk.&amp;URL=mailto%3aceis.chap%40juntadeandalucia.es\"><em>ceis.chap@juntadeandalucia.es<\/em><\/a><em><br \/>\nTel\u00e9fono p\u00fablico: 901 500 200 (955 921 380)<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref12\" name=\"_edn12\">[12]<\/a> De momento mi experiencia en materia sucesoria no es del todo satisfactoria, pues parece que la diligencia telem\u00e1tica que se recibe (N01) no basta para acreditar la presentaci\u00f3n, con lo que hay volver a remitir por correo postal todo el expediente en uni\u00f3n de dicha diligencia a la Oficina Liquidadora, quien a vuelta de correo contesta con otra diligencia sellada que produce ya todos sus mir\u00edficos efectos, incluidos los registrales. Aunque \u00faltimamente dicha milagrosa diligencia la estoy recibiendo por correo electr\u00f3nico y est\u00e1 tambi\u00e9n por ver si puedo yo sustituir ese env\u00edo postal por otro email.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref13\" name=\"_edn13\">[13]<\/a> La habilitaci\u00f3n es presencial (aunque en la pr\u00e1ctica admiten el \u00abmandatario verbal\u00bb siempre que lleve el impreso firmado) en la correspondiente sede provincial, acompa\u00f1ando la solicitud de autorizaci\u00f3n como colaborador social (<a href=\"http:\/\/www.icagr.es\/salaprensa\/documentos\/08F906DD-9E00-4C0E-.pdf\">www.icagr.es\/salaprensa\/documentos\/08F906DD-9E00-4C0E-.pdf<\/a>) y copia del modelo 036 \/ 037 de declaraci\u00f3n censal en el censo de empresarios, profesionales y retenedores (parece que puede sustituirse por el Certificado censal de la AEAT de alta profesional, obtenible telem\u00e1ticamente en <a href=\"http:\/\/www.agenciatributaria.gob.es\/AEAT.sede\/tramitacion\/G309.shtml\">www.agenciatributaria.gob.es\/AEAT.sede\/tramitacion\/G309.shtml<\/a>). Puede designarse, adem\u00e1s del usuario principal (notario), uno o varios usuarios delegados (empleados), lo cual se hace a posteriori en la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref14\" name=\"_edn14\">[14]<\/a> La gu\u00eda notarial de uso except\u00faa:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Inmuebles Urbanos:<\/u> AJ00 (Actos Jur\u00eddicos Documentados no sujetos), DN20 (Declaraci\u00f3n Obra Nueva), DN30 (Divisi\u00f3n horizontal), DN40 (Entregas sujetas al IVA), DN52 (Documentos Notariales D. Reales Garant\u00eda Sociedades de Garant\u00eda Rec\u00edproca), DN53 (Cancelaci\u00f3n Condici\u00f3n Resolutoria), DN60 (Pr\u00e9stamos Hipotecarios Entidades Financieras), DN70 (Cancelaci\u00f3n Hipoteca), DN90 (Documentos Notariales Vivienda Habitual Protegida), DN91 (Documentos Notariales Vivienda Habitual menores 35 a\u00f1os), TP00 (Transmisiones Patrimoniales no sujetas).<\/li>\n<li><u>Inmuebles R\u00fasticos:<\/u> DN40 (Entregas sujetas al IVA), DN52 (Documentos Notariales Derechos Reales Garant\u00eda Sociedades de Garant\u00eda Rec\u00edproca), DN53 (Cancelaci\u00f3n Condici\u00f3n Resolutoria), DN70 (Cancelaci\u00f3n Hipoteca).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref15\" name=\"_edn15\">[15]<\/a>Aunque sale un \u00abwarning\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref16\" name=\"_edn16\">[16]<\/a> Con finalidad de control por la Administraci\u00f3n. Pueden verse:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2007\/67\/d\/updf\/d1.pdf\">Orden 22 de marzo de 2007 de la Consejer\u00eda andaluza de Econom\u00eda y Hacienda<\/a>, regulando la ficha resumen a remitir.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2007\/75\/d\/updf\/d1.pdf\">Resoluci\u00f3n 9 de abril de 2007 de las Direcciones Generales andaluzas de Sistemas de informaci\u00f3n y de Tributos<\/a>, regulando las especificaciones t\u00e9cnicas de la ficha resumen.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicha Ficha resumen es distinta de la Ficha notarial (que rige, por ejemplo, en Galicia), pues la Ficha notarial es m\u00e1s completa y exime de la remisi\u00f3n de copia simple electr\u00f3nica. Cumple, pues, una doble funci\u00f3n: de control por la Administraci\u00f3n y facilitar la liquidaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref17\" name=\"_edn17\">[17]<\/a> En Gesti\u00f3n de Tr\u00e1mites\/Ficha Resumen de Escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref18\" name=\"_edn18\">[18]<\/a> Con finalidad de facilitar la liquidaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref19\" name=\"_edn19\">[19]<\/a> \u00ab<em>&#8230; <\/em><em>dentro de los plazos establecidos en la legislaci\u00f3n notarial <\/em>(5 d\u00edas h\u00e1biles)<em> y, en todo caso, dentro de los se\u00f1alados para la presentaci\u00f3n de las autoliquidaciones<\/em> (30 d\u00edas h\u00e1biles en ITPyAJD)<em>&#8230;<\/em>\u00ab. Yo lo hago justo despu\u00e9s de la presentaci\u00f3n registral telem\u00e1tica, que es una forma de no olvidarse. No obstante, la plataforma SIGNO suele advertir del posible incumplimiento de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref20\" name=\"_edn20\">[20]<\/a> A trav\u00e9s de SIGNO prev\u00e9 tambi\u00e9n el <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2007\/67\/d\/updf\/d2.pdf\">art. 4 de la Orden de la Consejer\u00eda andaluza de Econom\u00eda y Hacienda de 23 de marzo de 2007<\/a> que lleguen cualesquiera requerimientos de copias simples por la Administraci\u00f3n Tributaria andaluza, pero de momento siguen llegando por variopintos cauces.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, seg\u00fan la Comunicaci\u00f3n de 21 de mayo de 2012 del Vicesecretario de Nuevas Tecnolog\u00edas del CNA, su remisi\u00f3n por razones corporativas, de seguridad y de salvaguarda de la propia responsabilidad, debe hacerse a trav\u00e9s de SIGNO; y no a la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico que en su caso nos hubiesen facilitado, a la cual por cortes\u00eda puede enviarse un mail de este tenor: \u00ab<em>&#8230; La copia simple electr\u00f3nica solicitada la he remitido por el procedimiento establecido en la <\/em><em>Orden de 23 de marzo de 2007, por la que se regula la remisi\u00f3n por los notarios a la Administraci\u00f3n\u00a0 Tributaria de la Junta de Andaluc\u00eda, de la copia simple\u00a0 electr\u00f3nica de las escrituras y dem\u00e1s documentos p\u00fablicos, a efectos de los impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref21\" name=\"_edn21\">[21]<\/a> O, muy raro en la pr\u00e1ctica, no habi\u00e9ndose presentado, as\u00ed se solicite por los interesados para su liquidaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref22\" name=\"_edn22\">[22]<\/a> Salvo que sea por pago, pues posteriormente desapareci\u00f3 la obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n para su registraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref23\" name=\"_edn23\">[23]<\/a> En la pr\u00e1ctica con retraso en relaci\u00f3n a la que recibe el propio liquidador, circunstancia que, sumada a su falta de difusi\u00f3n entre las grandes gestor\u00edas, no contribuye al despegue del sistema.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref24\" name=\"_edn24\">[24]<\/a> As\u00ed como el Sistema de Informaci\u00f3n corporativo del CORPME, aunque yo no fiar\u00eda la acreditaci\u00f3n\u00a0 en la \u00abdiligencia\u00bb registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref25\" name=\"_edn25\">[25]<\/a> Puede verse la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2007\/75\/d\/updf\/d2.pdf\">Resoluci\u00f3n 9 de abril de 2007 de la Direcci\u00f3n General andaluza de Tributos<\/a>, regulando la diligencia certificada de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref26\" name=\"_edn26\">[26]<\/a> Tambi\u00e9n en Gesti\u00f3n de Tr\u00e1mites\/Ficha Resumen de Escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref27\" name=\"_edn27\">[27]<\/a> Luego puede interesar la remisi\u00f3n de la copia simple electr\u00f3nica aun fuera de los supuestos obligatorios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref28\" name=\"_edn28\">[28]<\/a> Sin perjuicio de que si interesa seguir la tramitaci\u00f3n telem\u00e1tica pueda hacerse mediante la incorporaci\u00f3n por diligencia del C10 del liquidador, sea o no el propio notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, puede ocasionar \u00abreticencias registrales\u00bb la incorporaci\u00f3n a esa diligencia del testimonio notarial de las tradicionales carta de pago y justificante adhesivo (lo que para Catalu\u00f1a fue admitido por la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2009-6097.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 13 de marzo de 2009<\/a>; anulada por la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-ABRIL.htm#r83\">Sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 57 de Barcelona de 28 de septiembre de 2009<\/a>, que considera que la competencia para decidir la forma de realizar la acreditaci\u00f3n corresponde a la Administraci\u00f3n Tributaria gestora del impuesto, en este caso, la Direcci\u00f3n General de Tributos de la Generalitat de Catalu\u00f1a, la cual ha manifestado su criterio en la Circular de 27-3-2007; si bien esta extra\u00f1a doctrina deber\u00eda revisarse a la luz de la reciente <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/index.jsp\">Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de febrero de 2011<\/a> (ROJ 3397\/2011), que en un supuesto an\u00e1logo (pretensi\u00f3n del Registrador Mercantil Provincial de aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n maestra del Registrador Mercantil Central sobre no registraci\u00f3n de la denominaci\u00f3n social elegida) ha entendido que \u00ab<em>&#8230; No es razonable exigir una doble comprobaci\u00f3n, y tampoco lo es minorar el alcance de la fe notarial&#8230; Con ello no sufre en absoluto el \u00e1mbito de la funci\u00f3n de calificaci\u00f3n del Registrador (arts. 18 LH y 6 RRM), y tampoco la seguridad jur\u00eddica, plenamente cubierta por la fe p\u00fablica notarial y la responsabilidad del Notario&#8230; siendo suficiente que bajo su fe notarial y responsabilidad asevere la concurrencia, correspondiendo al registrador, dentro de su funci\u00f3n calificadora, comprobar si la daci\u00f3n de fe comprende la de todos los requisitos exigibles&#8230; sin necesidad de una comprobaci\u00f3n directa&#8230;<\/em>\u00ab).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref29\" name=\"_edn29\">[29]<\/a> As\u00ed, en materia de sucesiones o transmisi\u00f3n de participaciones sociales exentas, por lo que conviene su liquidaci\u00f3n como tal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref30\" name=\"_edn30\">[30]<\/a> As\u00ed como los que resultan de instancias no andaluzas:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan la Sentencia del TSJ Galicia de 30 de enero de 2013, es aplicable retroactivamente la reducci\u00f3n correspondiente al nuevo grado de minusval\u00eda, con la consiguiente devoluci\u00f3n de ingresos indebidos, si la patolog\u00eda concurrente se hallaba ya presente a la fecha del devengo del tributo.<\/li>\n<li>Seg\u00fan la Sentencia del TSJ Galicia de 6 de febrero de 2013, basta con que en la escritura se solicite el beneficio fiscal dependiente de la edad, aunque no se exprese la fecha de nacimiento, pues si la Administraci\u00f3n entendiere que falta el requisito habilitante, puede completarse la justificaci\u00f3n mediante la aportaci\u00f3n posterior del DNI.<\/li>\n<li>Seg\u00fan la Sentencia del TSJ Galicia de 27 de febrero de 2013, la reducci\u00f3n por vivienda habitual puede rectificarse con posterioridad a la expiraci\u00f3n del plazo de declaraci\u00f3n del impuesto, pues no estamos ante una opci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t3.html#a119\"> 119-3 de la Ley General Tributaria<\/a>, que el declarante puede o no ejercitar y cuya preclusi\u00f3n se ci\u00f1a al plazo de presentaci\u00f3n de declaraci\u00f3n, sino a la expresi\u00f3n de un beneficio fiscal, cuyos elementos no se discuten, con anterioridad a la firmeza de la liquidaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref31\" name=\"_edn31\">[31]<\/a> Para la Resoluci\u00f3n TEAR Andaluc\u00eda de 4 de abril 2013 \u00ab<em>\u2026 la cuesti\u00f3n que se plantea en la presente reclamaci\u00f3n se centra en determinar si es conforme a derecho la sanci\u00f3n impuesta al amparo de lo dispuesto por el articulo 198 LGT por la no presentaci\u00f3n en plazo de autoliquidaci\u00f3n sin ingreso por una compraventa de participaciones sociales en escritura p\u00fablica, operaci\u00f3n exenta del ITP y AJD, habiendo mediado requerimiento de la oficina gestora. Debe analizarse si concurre el elemento subjetivo de la culpabilidad. La jurisprudencia del Tribunal Supremo mantiene que ha rechazarse la configuraci\u00f3n objetiva de la responsabilidad\u2026 La mera falta de presentaci\u00f3n en plazo de la declaraci\u00f3n no evidencia, por s\u00ed sola, la existencia de culpabilidad, toda vez, que ello pudo ser debido tanto a una interpretaci\u00f3n razonable de la norma, a un error excusable o a una imprudencia sancionable. Ante esta situaci\u00f3n, presumi\u00e9ndose como se presume la no culpabilidad del infractor y no habiendo quedado suficientemente acreditada su concurrencia en el il\u00edcito tributario lo procedente es anular la sanci\u00f3n impuesta\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref32\" name=\"_edn32\">[32]<\/a> Por si sirve de algo, conviene tener presente la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=AN&amp;reference=7787449&amp;links=&amp;optimize=20160811&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 12 de mayo de 2016<\/a>, que consider\u00f3 aplicable a la pareja de hecho del causante las correspondientes reducciones fiscales, a pesar de la no inscripci\u00f3n de tal uni\u00f3n de hecho, si bien es verdad que la normativa madrile\u00f1a habla de que tal inscripci\u00f3n tiene car\u00e1cter declarativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref33\" name=\"_edn33\">[33]<\/a> Aunque el precepto (y otros muchos de los espec\u00edficos tributos)\u00a0 habla de uniones de hecho inscritas en el Registro de Parejas de Hecho de Andaluc\u00eda (regulado por la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l5-2002.html\">Ley andaluza 5\/2002<\/a>), se plantea si el beneficio fiscal ser\u00eda aplicable a aqu\u00e9llas uniones de hecho que hayan merecido el reconocimiento de otros ordenamientos. Podr\u00eda sostenerse que ello depender\u00e1 de que tal uni\u00f3n de hecho conforme a la legislaci\u00f3n de procedencia lo sea tambi\u00e9n con el m\u00ednimo de requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n fiscal andaluza de recepci\u00f3n. Para esta homologaci\u00f3n nos serviremos de la siguiente regla, llam\u00e9mosla VHEEPP, que la Notario Inmaculada Espi\u00f1eiro (\u00abEl notario ante las parejas de hecho con elemento internacional\u00bb. La Notar\u00eda, junio de 2007. Publicado tambi\u00e9n en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">www.notariosyregistradores.com<\/a>\u00a0 en dos partes, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/LEYESEXTRANJERAS\/parejasdehecho-parteteorica.htm\">te\u00f3rica<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/LEYESEXTRANJERAS\/parejasdehecho-partepractica.htm\">pr\u00e1ctica<\/a>) infiere de la Sentencia del Tribunal Supremo espa\u00f1ol de 12 de septiembre de 2005 (y a la que a\u00f1adimos el presupuesto de la habilidad):<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Voluntariedad (la Ley andaluza exige declaraci\u00f3n voluntaria de ambas partes): Cuando la legislaci\u00f3n de recepci\u00f3n exija que la uni\u00f3n sea voluntaria y, en su caso, reconocida como tal mediante declaraci\u00f3n voluntaria expresa de una o de ambas partes.<\/li>\n<li>Habilidad (la Ley andaluza exige 2 personas, mayor\u00eda de edad\/emancipaci\u00f3n y disanguinidad m\u00ednima de 3\u00ba grado, pero no heterosexualidad ni homosexualidad): Cuando la legislaci\u00f3n de recepci\u00f3n exija unos presupuestos de n\u00famero, edad, disanguinidad, g\u00e9nero, etc.<\/li>\n<li>Exclusividad (la Ley andaluza la exige): Cuando la legislaci\u00f3n de recepci\u00f3n exija la inexistencia de v\u00ednculo equivalente con otra persona.<\/li>\n<li>Estabilidad (la Ley andaluza no exige convivencia ni cualquier otro signo de proyecto vital com\u00fan): Cuando la legislaci\u00f3n de recepci\u00f3n exija convivencia y\/o cualquier otro signo de proyecci\u00f3n vital com\u00fan (como pueda ser descendencia com\u00fan).<\/li>\n<li>Permanencia (la Ley andaluza no supedita el reconocimiento de la uni\u00f3n de hecho a plazo alguno): Cuando la legislaci\u00f3n de recepci\u00f3n exija un determinado plazo temporal.<\/li>\n<li>Publicidad (la Ley andaluza la exige): Cuando la legislaci\u00f3n de recepci\u00f3n exija una determinada forma (escritura, inscripci\u00f3n) habr\u00e1 de cumplirse este requisito en la forma equivalente en la de procedencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref34\" name=\"_edn34\">[34]<\/a> Casi prof\u00e9tico el trabajo del Notario de Vera Jorge Cad\u00f3rniga art\u00edculo \u00ab<em>Matizaciones a la Circular 1\/2011de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/em>\u00ab, BIN Andaluc\u00eda, agosto de 2011, n\u00famero 20.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref35\" name=\"_edn35\">[35]<\/a> Al respecto me remito a sendos pr\u00e1cticos trabajos del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/fianzasposteriores.htm\">Notario de Vera Jorge Cad\u00f3rniga<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/fianzasposteriores-2.htm\">un servidor<\/a> del a\u00f1o 2008 publicados en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">www.notariosyregistradores.com<\/a>. Con posterioridad a su publicaci\u00f3n, la <a href=\"http:\/\/petete.meh.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=14739&amp;Consulta=fianza&amp;Pos=20&amp;UD=1\">Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Tributos de 23 de julio de 2009<\/a> parece entender que la fianza constituida al tiempo de la subrogaci\u00f3n en la que se nova el plazo o el tipo de inter\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario no est\u00e1 sujeta a TPO&#8230; pero, como dec\u00eda mi abuela, \u00abpoco dura la alegr\u00eda en casa del pobre\u00bb, porque la <a href=\"http:\/\/petete.meh.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=16167&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V0%330%39%2D%310%29&amp;Pos=0\">Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Tributos de 19 de enero de 2010<\/a> se desdice expresamente de este criterio (puede verse el posterior resumen del estado de la cuesti\u00f3n realizado por el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2010-fianzas.htm\">Notario Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn<\/a> en esa misma web o el trabajo publicado a d\u00fao por aqu\u00e9llos en \u00abCuadernos de Derecho y Comercio\u00bb, n\u00ba 53, junio de 2010).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un rayito de esperanza vuelve a asomar en la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2010-NOVIEMBRE.htm#fianza\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a de 14 de octubre de 2010<\/a> y en la <a href=\"https:\/\/sic.notariado.org\/liferay\/c\/document_library\/get_file?p_l_id=10480&amp;groupId=10475&amp;folderId=509296&amp;name=DLFE-70102.pdf\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 30 de enero de 2012<\/a>, al declarar la no sujeci\u00f3n de la fianza en tales supuestos. Y un sol esplendoroso con la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ar-l3-2012.html#a11\">Ley aragonesa 3\/2012<\/a> que ha dado la siguiente redacci\u00f3n al <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ar-dleg1-2005.t1.html#a12110\">art. 121-10 del Decreto-legislativo 1\/2005<\/a>, seg\u00fan el cual, \u00ab<em>&#8230; <\/em><em>La constituci\u00f3n de fianzas en la subrogaci\u00f3n y novaci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios sujetas al concepto de \u00abtrasmisiones patrimoniales onerosas\u00bb del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados: tendr\u00e1n una bonificaci\u00f3n del 100 % sobre la cuota tributaria&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref36\" name=\"_edn36\">[36]<\/a> Esencial en esta materia el libro del notario de Vera Jorge Cad\u00f3rniga, \u00ab<em>Extinci\u00f3n de la copropiedad o condominio: aspectos fiscales<\/em>\u00ab, editorial Bosch, 2012.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref37\" name=\"_edn37\">[37]<\/a> Puede verse el trabajo del Notario Joaqu\u00edn Zejalbo, \u00ab<em><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/CASOS-CONCRETOS\/2013-creditos-equiparados-prestamos.htm\">Equiparaci\u00f3n fiscal de los cr\u00e9ditos a los pr\u00e9stamos en AJD<\/a><\/em>\u00ab,\u00a0 publicado en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">www.notariosyregistradores.com<\/a>, junio de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref38\" name=\"_edn38\">[38]<\/a> Ya lo anticip\u00f3 el\u00a0 Notario de Vera Jorge Cad\u00f3rniga \u00ab<em>La diferencia condonada en la daci\u00f3n en pago: No hay donaci\u00f3n. Incidencia en el IRPF<\/em>\u00ab, BIN Andaluc\u00eda, agosto de 2012, n\u00famero 32&#8230; y ello al hilo de la Resoluci\u00f3n del TEAR Andaluc\u00eda de 1 de junio de 2012 (que puede verse en BIN 32) y de un Informe de la DGT de 10 de mayo de 2012 (que puede verse en <a href=\"http:\/\/www.registradorescantabria.com\/boletines\/BIT%20133.pdf\">BIT 133<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref39\" name=\"_edn39\">[39]<\/a> Respecto a la tentaci\u00f3n del transmisario de renunciar a la herencia del primer causante, para que as\u00ed opere una sustituci\u00f3n vulgar en su favor, deriv\u00e1ndose de ello determinadas ventajas fiscales, puede verse la Sentencia del TSJ Baleares de 10 de noviembre de 2009 y los comentarios que hace a la misma el Notario Joaqu\u00edn ZEJALBO en \u00ab<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2010-derechodetransmision.htm\">El derecho de transmisi\u00f3n y el fraude a la ley tributaria: del derecho feudal franc\u00e9s a la econom\u00eda de opci\u00f3n<\/a>\u00ab, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores\/\">www.notariosyregistradores<\/a>, marzo de 2010.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref40\" name=\"_edn40\">[40]<\/a> Pueden verse los comentarios del Notario de Gij\u00f3n Jos\u00e9-Clemente V\u00e1zquez L\u00f3pez (\u201c<em><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2014-derecho-de-transmision-clemente.htm\">\u00bfqu\u00e9 supone la doctrina de la RDGRN de 26 de marzo de 2014 sobre la configuraci\u00f3n y operativa del derecho de transmisi\u00f3n ex art\u00edculo 1006 CC?<\/a><\/em>\u201d, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">www.notariosyregistradores.com<\/a>, agosto 2014).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref41\" name=\"_edn41\">[41]<\/a> En cualquier caso, como es seguro que ello va a provocar m\u00e1s de un trauma fiscal y registral se ofrecen las siguientes cl\u00e1usulas preventivas a ponderar en cada caso:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab&#8230; <strong>EXPOSICI\u00d3N<\/strong>&#8230; <strong>C) Liquidaci\u00f3n.- <\/strong>No obstante realizarse las adjudicaciones conforme a la reciente <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=6878680&amp;links=&amp;optimize=20131112&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de septiembre de 2013<\/a>, asumida tambi\u00e9n por las <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/04\/29\/pdfs\/BOE-A-2014-4552.pdf\">Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 26 de marzo de 2014<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/07\/29\/pdfs\/BOE-A-2014-8082.pdf\">11 de junio de 2014<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/11\/06\/pdfs\/BOE-A-2014-11456.pdf\">6 de octubre de 2014<\/a>, de que el transmisario sucede al primer causante, se consignan tambi\u00e9n los valores que corresponder\u00edan si se siguiese la teor\u00eda (que era la anteriormente aceptada por el propio TS y DGRN) de la doble transmisi\u00f3n, por si la Hacienda competente estima otra cosa&#8230; <strong>DISPOSICIONES Y ESTIPULACIONES<\/strong>&#8230; <u>Tercera.- Derecho de transmisi\u00f3n.-<\/u> Dado que el\/los transmisario\/s manifiesta\/n bajo su responsabilidad que su transmitente muri\u00f3 sin aceptar ni repudiar, expresa o t\u00e1citamente, la herencia del primer causante, las adjudicaciones se realizan conforme a la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=6878680&amp;links=&amp;optimize=20131112&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de septiembre de 2013<\/a>, asumida tambi\u00e9n por las <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/04\/29\/pdfs\/BOE-A-2014-4552.pdf\">Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 26 de marzo de 2014<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/07\/29\/pdfs\/BOE-A-2014-8082.pdf\">11 de junio de 2014<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/11\/06\/pdfs\/BOE-A-2014-11456.pdf\">6 de octubre de 2014<\/a>, as\u00ed como por la <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=39156&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V%320%36%33%2D%31%36%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Tributos de 13 de mayo de 2016<\/a> a cuya doctrina se acoge\/n, de que el transmisario sucede al primer causante (y no la anteriormente seguida por los propios TS y DGRN de la doble transmisi\u00f3n, por la que el transmisario suceder\u00eda al transmitente y \u00e9ste al primer causante, con la consecuencia de la eventual intervenci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n al c\u00f3nyuge viudo del transmitente en su condici\u00f3n de legitimario). En consecuencia, se solicita del Registro de la Propiedad la inscripci\u00f3n conforme a los recientes pronunciamientos del Tribunal Supremo y de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado (*** a lo que el c\u00f3nyuge viudo del transmitente *** presta su asentimiento) *** y, caso de que no fuere apreciado as\u00ed por el Registro de la Propiedad, los interesados consienten en que la inscripci\u00f3n se practique conforme a la antigua teor\u00eda de la doble transmisi\u00f3n, de manera que las adjudicaciones en favor de los transmisarios *** deben en tal caso entenderse sujetas en *** al usufructo vitalicio del c\u00f3nyuge viudo del transmitente ***&#8230;\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para una mayor ilustraci\u00f3n se transcribe la citada <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=6878680&amp;links=&amp;optimize=20131112&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de septiembre de 2013<\/a>: <em>\u00abel denominado derecho de transmisi\u00f3n previsto en el art\u00edculo 1006 del C\u00f3digo Civil no constituye, en ning\u00fan caso, una nueva delaci\u00f3n hereditaria o fraccionamiento del ius delationis en curso de la herencia del causante que subsistiendo como tal, inalterado en su esencia y caracterizaci\u00f3n, transita o pasa al heredero trasmisario. No hay, por tanto, una doble transmisi\u00f3n sucesoria o sucesi\u00f3n propiamente dicha en el ius delationis, sino un mero efecto transmisivo del derecho o del poder de configuraci\u00f3n jur\u00eddica como presupuesto necesario para hacer efectiva la legitimaci\u00f3n para aceptar o repudiar la herencia que ex lege ostentan los herederos transmisarios; dentro de la unidad org\u00e1nica y funcional del fen\u00f3meno sucesorio del causante de la herencia, de forma que aceptando la herencia del heredero transmitente, y ejercitando el ius delationis integrado en la misma, los herederos transmisarios suceder\u00e1n directamente al causante de la herencia y en otra distinta sucesi\u00f3n al fallecido heredero transmitente\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, si como suele suceder en la pr\u00e1ctica hubo aceptaci\u00f3n t\u00e1cita y la misma no se document\u00f3 notarialmente, conviene tambi\u00e9n dejar clara tal situaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u201c\u2026 DISPOSICIONES Y ESTIPULACIONES<\/strong>&#8230; <u>Primera.- Aceptaci\u00f3n de herencia.-<\/u> *** acepta\/n la herencia de *** y se ratifica\/n en la aceptaci\u00f3n, expresa o t\u00e1cita, que \u00e9ste hizo de la herencia de ***, de manera que a todos los efectos, civiles y fiscales, reconocen que hay una doble transmisi\u00f3n\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref42\" name=\"_edn42\">[42]<\/a> Ampliando lo dicho por la Resoluci\u00f3n de la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a de 17 de febrero de 2014: \u201c<em>\u2026 S\u2019ha de liquidar una doble transmissi\u00f3 en l\u2019impost de successi\u00f3, amb integraci\u00f3n de la primera en la segona. Aquest es el criterio que ha seguit esta administraci\u00f3n tribut\u00e0ria fins ara i que no es modifica per la sentencia de la Sala Civil del Tribunal Suprem de 11.09.2013. Es tracta d\u2019una \u00fanica sentencia i de la Sala Civil. En mat\u00e9ria tributaria i en concret respecte a la liquidaci\u00f3n per l\u2019Impost sobre Successions i donacions, el Tribunal Suprem ha establert la doctrina de la doble transmissi\u00f3, en les Sentencies de la Sala del Contenci\u00f3s, de 17.7.2003, 31.3.2004, 14-.12.2011, seguida per nombroses sentencies dels Tribunals Superiors de Justicia, especialmente del de Catalunya, en sentencies de la Sala del Contenci\u00f3s, 27.11.2013, 19.7.2011, 7.7.2011, 14.5.2009, 26.2.2009, 31.1.2008\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref43\" name=\"_edn43\">[43]<\/a> Como pone de manifiesto Joaqu\u00edn ZEJALBO (<em><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2014\/12-derecho-de-transmision.htm\">Derecho de transmisi\u00f3n: comentarios a la Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2014,<\/a><\/em> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores\/\">www.notariosyregistradores<\/a>, agosto de 2014), en la mayor\u00eda de los casos ha habido aceptaci\u00f3n pero no se ha documentado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref44\" name=\"_edn44\">[44]<\/a> No parece que las reducciones sean acumulables (por ejemplo, adquisici\u00f3n de vivienda protegida por joven discapacitado&#8230; y que, adem\u00e1s, como en la canci\u00f3n de Javier \u00c1lvarez, no cree en Dios).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref45\" name=\"_edn45\">[45]<\/a> Durante un tiempo, que la normativa hiciera s\u00f3lo referencia al Registro Mercantil, motiv\u00f3 la tentaci\u00f3n de no tributaci\u00f3n de las transmisiones de buques pesqueros, sujetos y exentos de IVA, que hab\u00edan dejado de inscribirse en el Registro Mercantil para pasar al flamante Registro de Bienes Muebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref46\" name=\"_edn46\">[46]<\/a> En la pr\u00e1ctica, aunque la Ley hablaba de no superar los 35 a\u00f1os, la Instrucci\u00f3n 2\/2003 de la Direcci\u00f3n General de Tributos e Inspecci\u00f3n Tributaria de la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda de la Junta de Andaluc\u00eda entendi\u00f3 34 a\u00f1os como m\u00e1ximo (quedan fuera del supuesto los que el d\u00eda del otorgamiento cumplan 35, conforme a la regla de c\u00f3mputo de la edad que resulta del art. 315 del C\u00f3digo Civil, que incluye completo el d\u00eda del nacimiento). En el caso de matrimonio o pareja de hecho registrada basta con que uno de los miembros sea menor de 35 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref47\" name=\"_edn47\">[47]<\/a> Por adquisici\u00f3n se entiende no s\u00f3lo la que tenga lugar por compraventa:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>As\u00ed lo ha entendido la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2006-NOVIEMBRE.htm\">Resoluci\u00f3n del TEAR de Andaluc\u00eda de 14 de julio de 2006<\/a> en relaci\u00f3n a la adquisici\u00f3n del solar y construcci\u00f3n en el mismo (\u00bfcabr\u00eda trasladar el plazo de 4 a\u00f1os previsto para la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en el IRPF?). En el mismo sentido la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 4 de septiembre de 2007 (lo que hace todav\u00eda m\u00e1s sangrante que la Oficina Liquidadora de Vera se niegue a reconocer el beneficio a quien en vez del solar adquiere un derecho de sobredificaci\u00f3n, habiendo sido estimada la correspondiente reclamaci\u00f3n por la Resoluci\u00f3n del TEAR de Andaluc\u00eda de 19 de marzo de 2010&#8230; pero por falta de motivaci\u00f3n en la comprobaci\u00f3n del valor&#8230; cuesti\u00f3n a la que precisamente se hab\u00eda allanado el reclamante de manera expresa \u00bf?). Por el contrario, la <a href=\"http:\/\/serviciosweb.minhac.es\/apps\/doctrinateac\/detalle.asp\">Resoluci\u00f3n del TEAC de 10 de septiembre de 2008<\/a> entendi\u00f3 no aplicable a este supuesto una reducci\u00f3n equivalente prevista en la Ley castellano-leonesa 13\/2003; aunque la <a href=\"http:\/\/serviciostelematicosext.minhap.gob.es\/TEAC\/DoctrinaTEAC\/detalle.asp\">Resoluci\u00f3n del TEAC de 28 de abril de 2011<\/a> (referida a la legislaci\u00f3n valenciana, pero con vocaci\u00f3n general) rectific\u00f3 expresamente este criterio al afirmar que \u201c<em>&#8230; De conformidad con la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 1998 (n\u00b0 de recurso 9882\/1992) la declaraci\u00f3n de obra nueva de un inmueble es un requisito que completa el ciclo para que pueda estimarse adquirido, al menos en el aspecto documental y de titulaci\u00f3n. Supone la adquisici\u00f3n de un \u00abderecho\u00bb, de exacta e id\u00e9ntica categor\u00eda que si el mismo hubiera sido adquirido de un tercero (y digno, por tanto, de id\u00e9ntica protecci\u00f3n fiscal). Consecuentemente, resulta de aplicaci\u00f3n al otorgamiento de escrituras p\u00fablicas de declaraci\u00f3n de obra nueva de la que vaya a constituir la vivienda habitual el tipo reducido establecido para la adquisici\u00f3n de la misma. Igual criterio manifiesta el TS en sentencias de 14 de marzo de 2008 (n\u00b0 recurso 74\/2006) y 17 de enero de 2011 (n\u00b0 recurso 421\/2007)&#8230;<\/em>\u201d.<\/li>\n<li>Y tambi\u00e9n (incidentalmente) la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=AN&amp;reference=241121&amp;links=&amp;optimize=20080221&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 27 de septiembre de 2007<\/a> en relaci\u00f3n a la extinci\u00f3n del condominio. En contra la Resoluci\u00f3n DGT andaluza de 3 de junio de 2011 (BIT 114).<\/li>\n<li>\u00bfCabr\u00eda extender el beneficio a los actos preparatorios como el arrendamiento con opci\u00f3n de compra? Prueben.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref48\" name=\"_edn48\">[48]<\/a> Por vivienda habitual se entiende la que tiene la consideraci\u00f3n de tal a los efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (b\u00e1sicamente residencia durante un plazo continuado de 3 a\u00f1os). Cabe, pues, trasladar aqu\u00ed todas las consideraciones que en relaci\u00f3n a \u00e9ste \u00faltimo tributo ha suscitado tal determinaci\u00f3n de la vivienda habitual, en particular la aplicabilidad del beneficio fiscal a las siguientes adquisiciones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Una participaci\u00f3n indivisa en la parte proporcional (muy frecuentemente parejas en que uno solo de sus miembros re\u00fane los requisitos).<\/li>\n<li>Una edificaci\u00f3n contigua para su uni\u00f3n a la vivienda habitual (o, m\u00e1s usual, la adquisici\u00f3n simult\u00e1nea de dos viviendas para conformar una sola y ello sin necesidad de agrupaci\u00f3n registral).<\/li>\n<li>Una \u00abcasa prefabricada\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y su inaplicabilidad a las siguientes adquisiciones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El usufructo o la nuda propiedad (se ha planteado el caso, quiz\u00e1s injusto sociol\u00f3gicamente, de adquisici\u00f3n desmembrada por madre e hijo sujeto a su potestad&#8230; y conviviendo en dicha vivienda). No obstante, la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=AN&amp;reference=6910735&amp;links=%221009\/2008%22&amp;optimize=20131217&amp;publicinterface=true\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 23 de septiembre de 2013<\/a>, desde una interpretaci\u00f3n literal, entiende que, cumplidos los dem\u00e1s requisitos, basta con la adquisici\u00f3n de la nuda propiedad para gozar del beneficio.<\/li>\n<li>Un autom\u00f3vil, caravana o embarcaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref49\" name=\"_edn49\">[49]<\/a> En el caso de adquisici\u00f3n simult\u00e1nea de vivienda y garaje\/trastero, \u00bfcabr\u00eda aplicar dicho l\u00edmite exclusivamente a la parte de precio correspondiente a la vivienda? No, si el sujeto pasivo va a aprovecharse del tratamiento fiscal favorable que recibe en el IRPF o en el IVA dicha adquisici\u00f3n simult\u00e1nea; y s\u00ed, si hace renuncia expresa a tales posibles beneficios (por ejemplo, una persona que no tiene coche puede verse compelida a comprar la plaza de aparcamiento para aprovecharse de una mejor oferta, pero tener la intenci\u00f3n de vender dicha plaza a la menor oportunidad).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque quiz\u00e1s este criterio personal debe revisarse a la vista de la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 27 de septiembre de 2007 que, dado que \u00ab&#8230; <em>el legislador promueve una pol\u00edtica social de ayuda a la adquisici\u00f3n de viviendas, por lo que no puede hacerse interpretaci\u00f3n desfavorable<\/em>&#8230;\u00bb, \u00a0entiende para el IAJD que el l\u00edmite es aplicable a la parte de precio correspondiente a la vivienda pero no a la parte de precio correspondiente al garaje \u00ab<em>&#8230; al constituir realidades registrales independientes<\/em>&#8230;\u00bb; y, por el contrario, si vivienda y garaje conjuntamente no superan el l\u00edmite ambos se benefician de la reducci\u00f3n pues <em>\u00ab&#8230; la asimilaci\u00f3n permite aplicar el tipo reducido a la plaza adquirida con la vivienda, cuando el valor de ambos conceptos no supera el l\u00edmite legal, y&#8230; no debe perderse el beneficio cuando s\u00f3lo el valor de la vivienda no supera el referido l\u00edmite&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el mismo sentido puede verse la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2009-JULIO.htm\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 29 de mayo de 2009<\/a> para el ITPO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, las Circulares ATAndaluc\u00eda 1\/2011 y 1\/2016 entienden que el l\u00edmite es conjunto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cualquier caso, aunque el precio se hubiese acordado conjunto y no supere dicho l\u00edmite, a la hora de distribuirlo conviene no perder de vista los valores m\u00ednimos fiscales de cada finca a fin de evitar sorpresas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref50\" name=\"_edn50\">[50]<\/a> Lamentablemente olvida la llamada \u00abfianza sobrevenida\u00bb, muy frecuente en \u00e9ste g\u00e9nero de operaciones en que los padres suelen afianzar el pr\u00e9stamo hipotecario en que se ha subrogado nuestro joven adquirente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref51\" name=\"_edn51\">[51]<\/a> Se atiende al principal del pr\u00e9stamo destinado a la adquisici\u00f3n, independientemente de que se hipotequen otras finca y el principal asignado a la adquirida en la distribuci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria no supere esa cifra. Tal es el criterio de la Circular ATAndaluc\u00eda 1\/2011.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref52\" name=\"_edn52\">[52]<\/a> Ojo, s\u00f3lo adquisiciones sujetas a AJD no a TPO (y pr\u00e9stamos destinados a financiar adquisiciones que hubieran estado sujetas a AJD). En realidad la Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley dice que la deducci\u00f3n se establece \u00ab&#8230; <em>con la finalidad de promover el acceso a la vivienda nueva<\/em>&#8230;\u00bb, aunque una cosa es lo que suponemos ha querido el legislador y otra lo que le ha salido, pues la Ley adolece de abundantes imprecisiones (la primera identificar \u00abvivienda nueva\u00bb con sujeci\u00f3n a AJD) que dejan un cierto margen de maniobra:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El calificativo de \u00abnueva\u00bb s\u00f3lo figura en el enunciado del art\u00edculo, no en su parte dispositiva, y desde luego no se define:<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00bfEs \u00abnueva\u00bb una vivienda que se revende inmediatamente despu\u00e9s de comprada? S\u00ed materialmente, pero dicha adquisici\u00f3n no est\u00e1 sujeta a IVA\/AJD sino a TPO.<\/li>\n<li>\u00bfEs \u00abnueva\u00bb una\u00a0 vivienda adquirida hace tiempo por dos hermanos que despu\u00e9s disuelven la comunidad? No materialmente, pero dicha extinci\u00f3n de condominio no est\u00e1 sujeta a TPO sino a AJD (en un caso real m\u00edo, la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/archivos-1\">Resoluci\u00f3n del TEAR de Andaluc\u00eda de 17 de septiembre de 2010<\/a> ni se plante\u00f3, pues tampoco se hab\u00eda alegado por la Oficina Liquidadora de Vera, que no procediese la exenci\u00f3n, limit\u00e1ndose a decir que se aplicaba s\u00f3lo al 50% del exceso de adjudicaci\u00f3n satisfecho)<\/li>\n<li>Para que el pr\u00e9stamo goce de la deducci\u00f3n se exige que se destine a la financiaci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual y que dicha adquisici\u00f3n \u00ab&#8230; <em>quede sujeta a la cuota gradual del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/em>&#8230;\u00bb \u00bfQu\u00e9 cuota gradual? Hombre, parece que la de la modalidad AJD pero al no decirlo expresamente tambi\u00e9n podr\u00edamos entender que la de TPO&#8230; pero es que en el anterior caso de extinci\u00f3n del condominio dicha adquisici\u00f3n ha estado precisamente sujeta a AJD (por lo que otra <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/archivos-1\">Resoluci\u00f3n del TEAR de Andaluc\u00eda de 17 de septiembre de 2010<\/a>, subsiguiente a la anterior, tampoco se plante\u00f3 que no procediese la exenci\u00f3n, limit\u00e1ndose a decir que se aplicaba al 50% del pr\u00e9stamo hipotecario destinado a satisfacer el exceso de adjudicaci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref53\" name=\"_edn53\">[53]<\/a> \u00bfQu\u00e9 pasa si antes de los 3 a\u00f1os se rompe una pareja puramente de hecho, adjudic\u00e1ndose la vivienda a uno de ellos? Desde un punto de vista teleol\u00f3gico, entiendo que si el adjudicatario (no el otro) cumpl\u00eda al tiempo de la adquisici\u00f3n (no de la adjudicaci\u00f3n) el requisito de edad, no habr\u00e1 lugar a devoluci\u00f3n (que en cualquier caso ser\u00eda de la mitad).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde un punto de vista de \u00abanalog\u00eda sentimental\u00bb, la Sentencia Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 11 de diciembre de 2009 (referencia LA LEY 329142\/2009), declar\u00f3 que en el supuesto de adquisici\u00f3n de la vivienda habitual por dos menores de 35 a\u00f1os unidos por relaci\u00f3n sentimental, con posterior atribuci\u00f3n, tras la ruptura de la convivencia, a uno de ellos, se entiende que la vivienda tuvo el car\u00e1cter de habitual, a pesar de no haber transcurrido el plazo de 3 a\u00f1os de residencia en la misma, pues la cesaci\u00f3n de la convivencia y la ruptura de la relaci\u00f3n es situaci\u00f3n an\u00e1loga a la separaci\u00f3n matrimonial, estando acreditada la relaci\u00f3n sentimental que un\u00eda a los cond\u00f3minos, por lo que resulta aplicable el tipo reducido (conforme a lo expuesto en la nota siguiente). La pregunta es \u00bfc\u00f3mo se acredita preventivamente la relaci\u00f3n sentimental en el estrecho marco escriturario y eventual liquidaci\u00f3n complementaria? Acta notarial de notoriedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref54\" name=\"_edn54\">[54]<\/a> El <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l35-2006.t6.html#a68\">art. 68-1-3\u00ba de la Ley 35\/2006 del IRPF<\/a> dice \u00ab<em>&#8230; Se entender\u00e1 por vivienda habitual aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres a\u00f1os. No obstante, se entender\u00e1 que la vivienda tuvo aquel car\u00e1cter cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como separaci\u00f3n matrimonial, traslado laboral, obtenci\u00f3n de primer empleo o de empleo m\u00e1s ventajoso u otras an\u00e1logas&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref55\" name=\"_edn55\">[55]<\/a> Muy clarito defiende, en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">www.notariosyregistradores.com<\/a>,\u00a0 la aplicabilidad a este supuesto de la correcci\u00f3n del \u00aberror de salto\u00bb, el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2010-errordesalto.htm\">Notario Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn<\/a>. No obstante, como la correcci\u00f3n del \u00aberror de salto\u00bb del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t2.html#a56\">art. 56-3 de la Ley General Tributaria<\/a> fija el aumento de la base como l\u00edmite al aumento de la cuota, ello determinar\u00eda que en las adquisiciones el salto ir\u00eda decreciendo hasta llegar a un valor de 134.892 \u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00e1s all\u00e1 de este mecanismo corrector a la nueva progresividad sin freno del ITPOyAJD s\u00f3lo queda plantearse su constitucionalidad por atentar contra los principios de igualdad y capacidad, como hace el Profesor de la Universidad de Sevilla Antonio Cubero Truyo, en un trabajo titulado \u201cUna teor\u00eda constitucional sobre el error de salto\u201d, publicado en la Revista Espa\u00f1ola de Derecho Financiero, n\u00famero 147, julio-septiembre de 2010, p\u00e1ginas 639 a 689.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref56\" name=\"_edn56\">[56]<\/a> Seg\u00fan el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t3.html#a135\">art. 153-2 de la Ley General Tributaria<\/a>, \u201c<em>\u2026 Ser\u00e1 necesaria la valoraci\u00f3n realizada por un perito de la Administraci\u00f3n cuando la cuantificaci\u00f3n del valor comprobado no se haya realizado mediante dictamen de peritos de aqu\u00e9lla. Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administraci\u00f3n y la tasaci\u00f3n practicada por el perito designado por el obligado tributario, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10 por ciento de dicha tasaci\u00f3n, esta \u00faltima servir\u00e1 de base para la liquidaci\u00f3n. Si la diferencia es superior, deber\u00e1 designarse un perito tercero de acuerdo con lo dispuesto en el apartado siguiente\u2026<\/em>\u201d. Es decir, con el coste correspondiente a los honorarios del perito de parte, el contribuyente podr\u00eda conseguir un ahorro fiscal superior, al mantener la base imponible dentro de los l\u00edmites cuantitativos a los que se condiciona el beneficio fiscal y que, como consecuencia de la comprobaci\u00f3n, se hab\u00edan sobrepasado por un estrecho margen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El procedimiento viene regulado en los <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd828-1995.t8.html#t8\">arts. 120 y 121 del Reglamento del ITP y AJD<\/a>, de los que cabe destacar:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La ventaja para el contribuyente de disponer previamente a la valoraci\u00f3n por su perito de la peritaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n.<\/li>\n<li>La desventaja para el contribuyente de aclarar que la diferencia del 10% se cuenta desde la presumiblemente menor valoraci\u00f3n del perito de parte, mientras que si se contase desde la presumiblemente mayor valoraci\u00f3n del perito de la Administraci\u00f3n, el margen ser\u00eda mayor.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref57\" name=\"_edn57\">[57]<\/a> La Circular ATAndaluc\u00eda 1\/2011 niega la aplicaci\u00f3n del beneficio fiscal a los supuestos de compraventa con subrogaci\u00f3n pasiva en el pr\u00e9stamo hipotecario y ampliaci\u00f3n del mismo hasta un principal inferior al m\u00e1ximo legal para gozar de dicho beneficio por entender que el precepto habla de \u00abconstituci\u00f3n de pr\u00e9stamos\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref58\" name=\"_edn58\">[58]<\/a> M\u00e1s discutible me parece la operatividad en el pr\u00e9stamo hipotecario, destinado a financiar la adquisici\u00f3n, de la correcci\u00f3n del \u00aberror de salto\u00bb del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t2.html#a56\">art. 56-3 de la Ley General Tributaria<\/a>, pues la base imponible, cuyo aumento funciona como l\u00edmite al aumento de la cuota, se determina en relaci\u00f3n a la responsabilidad hipotecaria y no al principal fijado como l\u00edmite a la aplicaci\u00f3n del beneficio fiscal (por no hablar de que el otro m\u00f3dulo tomado en consideraci\u00f3n, que el valor de la vivienda adquirida no supere los 130.000 \u20ac, es ajeno a dicha base imponible, adem\u00e1s de que deber\u00eda hacer dif\u00edcil financiaciones muy superiores).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todo ello sin perjuicio de que en la pr\u00e1ctica, si la operaci\u00f3n se coge a tiempo y el exceso no es mucho, suele instrumentarse \u00e9ste \u00faltimo en una p\u00f3liza de pr\u00e9stamo personal; aunque la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2013-FEBRERO.htm\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda de 10 de diciembre de 2012<\/a> (LA LEY 234228\/2012) neg\u00f3 la aplicaci\u00f3n del beneficio a quien se hab\u00eda subrogado en el pr\u00e9stamo hipotecario y, adem\u00e1s, hab\u00eda otorgado en el mismo d\u00eda otro pr\u00e9stamo hipotecario para atender al pago del resto del precio y \u00abpara cubrir el resto de los gastos inherentes de tramitaci\u00f3n de escrituras e impuestos correspondientes\u00bb, superando ambos pr\u00e9stamos los 130.000 \u20ac y, habi\u00e9ndose expresado en el segundo pr\u00e9stamo que su destino era la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref59\" name=\"_edn59\">[59]<\/a> O, seg\u00fan el caso, Carta de Identidad, Pasaporte o Tarjeta de Residencia que acrediten la fecha de nacimiento (el destino a vivienda habitual resulta de la sola manifestaci\u00f3n del sujeto pasivo sin exigirse en el momento de la liquidaci\u00f3n del impuesto la acreditaci\u00f3n de la residencia administrativa o fiscal, y sin perjuicio de la posible comprobaci\u00f3n posterior). Sobre documentos identificativos puede verse el cuadro pr\u00e1ctico publicado en BIN, Colegio Notarial de Andaluc\u00eda, n\u00ba 17, mayo de 2011 (y una versi\u00f3n m\u00e1s actualizada en <a href=\"http:\/\/www.notariaponteourense.com\/\">www.notariaponteourense.com<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref60\" name=\"_edn60\">[60]<\/a> En el supuesto de matrimonio suele bastar con la usual manifestaci\u00f3n al respecto, pero en rigor habr\u00eda que incorporar testimonio del Libro de Familia o de la correspondiente certificaci\u00f3n del Registro Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref61\" name=\"_edn61\">[61]<\/a>\u00a0 Se plantea si el beneficio fiscal ser\u00eda aplicable a aqu\u00e9llas uniones de hecho que hayan merecido el reconocimiento de otros ordenamientos. \u00a0me remito a las consideraciones hechas en el <a href=\"#A2\">apartado A) 2).<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref62\" name=\"_edn62\">[62]<\/a> Durante un tiempo prefiero mantener la referencia transitoria al caduco beneficio fiscal de la Ley 1\/2008, pues se me han planteado problemas de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documentos privados fehacientes, incluso documentos p\u00fablicos extranjeros cuya elevaci\u00f3n a escritura espa\u00f1ola se pretenda. No obstante, no creo que en este beneficio fiscal transitorio opere la correcci\u00f3n del \u00aberror de salto\u00bb del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t2.html#a56\">art. 56-3 de la Ley General Tributaria<\/a>, pues el salto no se producir\u00eda por \u00ab<em>&#8230; la aplicaci\u00f3n de los tipos de gravamen&#8230;<\/em>\u00bb sino por una reducci\u00f3n en la cuota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref63\" name=\"_edn63\">[63]<\/a> Son de aplicaci\u00f3n muchas de las consideraciones hechas acerca de la reducci\u00f3n para j\u00f3venes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref64\" name=\"_edn64\">[64]<\/a> \u00ab<em>&#8230; de acuerdo con el baremo a que se refiere el art\u00edculo 148 del Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref65\" name=\"_edn65\">[65]<\/a> Emitido por el IMSERSO o el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma. No basta, pues, con la sentencia judicial de incapacitaci\u00f3n que atiende a una necesidad distinta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref66\" name=\"_edn66\">[66]<\/a> Se exige que se destine a vivienda habitual, pero se supone que la vivienda protegida tiene por definici\u00f3n este destino. Se habla, adem\u00e1s, en el caso de AJD de \u00ab<em>&#8230; Adquisici\u00f3n de viviendas y constituci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios efectuados por beneficiarios de ayudas econ\u00f3micas percibidas de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda&#8230;<\/em>\u00ab: \u00bfel requisito de la \u00abayuda\u00bb se predica s\u00f3lo del pr\u00e9stamo o tambi\u00e9n de la adquisici\u00f3n? \u00bfqu\u00e9 pasa si no se ha recibido ninguna \u00abayuda\u00bb?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref67\" name=\"_edn67\">[67]<\/a> Quiz\u00e1s haya alg\u00fan supuesto de sujeci\u00f3n a AJD no cubierto por la exenci\u00f3n estatal que permita que entre en juego el tipo auton\u00f3mico reducido (por ejemplo, vivienda protegida conforme a la normativa auton\u00f3mica cuyos par\u00e1metros de superficie, precio e ingresos excedan de los estatales).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref68\" name=\"_edn68\">[68]<\/a> Aqu\u00ed parece claro que el requisito de la \u00abayuda\u00bb se predica tanto del pr\u00e9stamo como de la adquisici\u00f3n, exigi\u00e9ndose que est\u00e1 \u00faltima haya estado sujeta a AJD.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref69\" name=\"_edn69\">[69]<\/a> El tema del IVA en la vivienda terminada empieza a ser ya dif\u00edcil de seguir, m\u00e1xime cuando se realizan pagos anticipados. Ofrezco la siguiente cl\u00e1usula:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bb <u>Quinta.- I.V.A.-<\/u> La parte vendedora manifiesta haber repercutido a la parte compradora la cantidad de *** correspondiente al Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido que grava esta transmisi\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La cantidad de *** al tipo del *** 7%, por tratarse de pagos realizados hasta el 30 de junio de 2010.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La cantidad de *** al tipo del 8%, por tratarse de pagos realizados desde el 1 de julio de 2010 hasta el 19 de agosto de 2011.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La cantidad de *** al tipo del 4%, por tratarse de pagos realizados desde el 20 de agosto de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2011.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La cantidad de *** al tipo del 4%, por tratarse de pagos realizados desde el 1 de enero de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2012.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La cantidad de *** al tipo del 10%, por tratarse de pagos realizados a partir del 1 de enero de 2013&#8243;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref70\" name=\"_edn70\">[70]<\/a> La exenci\u00f3n de AJD del pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda protegida (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t4.html\">art. 45-I-B-12-d del Decreto-Legislativo estatal 1\/1993<\/a>) ha experimentado la siguiente evoluci\u00f3n jurisprudencial:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La <a href=\"http:\/\/petete.meh.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/consulta\/texto.htm?NDoc=344&amp;Consulta=%2EEN+FECHA%2DSALIDA+%28%320%2F0%31%2F%32000%29&amp;Pos=2\">Resoluci\u00f3n DGT de 20 de enero de 2000<\/a> precisa el alcance de la norma \u00ab&#8230; <em>excluyendo de la exenci\u00f3n aquellas escrituras en las que la garant\u00eda, aun cuando recaiga sobre una VPO, se constituya para fines distintos de la adquisici\u00f3n&#8230;\u00bb.<\/em><\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/petete.meh.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/consulta\/texto.htm?NDoc=15021&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28%32%31%39%35%2D00%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluci\u00f3n DGT de 29 de noviembre de 2000<\/a> aclara que la exenci\u00f3n alcanza tanto al pr\u00e9stamo destinando a financiar la primera adquisici\u00f3n como al destinado a financiar la segunda o posteriores adquisiciones, siempre que la cantidad garantizada no supere el precio fijado por la Administraci\u00f3n.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/petete.meh.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/consulta\/texto.htm?NDoc=16808&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%2800%36%33%2D0%34%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluci\u00f3n DGT de 22 de enero de 2004<\/a> matiza que \u00ab<em>&#8230; la exenci\u00f3n abarca a todas las escrituras p\u00fablicas otorgadas para formalizar actos o contratos relacionados con viviendas de protecci\u00f3n oficial, lo que incluye no solo a las que formalicen pr\u00e9stamos hipotecarios para financiar su construcci\u00f3n, sino tambi\u00e9n debe extenderse a ulteriores pr\u00e9stamos destinados a la refinanciaci\u00f3n o reforma de viviendas de protecci\u00f3n oficial, en tanto en cuanto permanezca vigente tal calificaci\u00f3n&#8230;<\/em>\u00ab.<\/li>\n<li>La <a href=\"http:\/\/www15.gencat.cat\/ecofin_dgt\/AppJava\/cercador?op=detall&amp;etribut=consultes&amp;pageNumber=2&amp;ta=consultes&amp;id=30933296\">Resoluci\u00f3n de la DGT catalana de 21 de septiembre de 2009<\/a> concluye que \u00ab<em>&#8230; D&#8217;acord amb tots aquests pronunciaments, l&#8217;exempci\u00f3 en la modalitat d&#8217;actes jur\u00eddics documentats opera respecte d&#8217;aquelles escriptures p\u00fabliques que documenten pr\u00e9stecs hipotecaris destinats al finan\u00e7ament de la construcci\u00f3, adquisici\u00f3, reforma o refinan\u00e7ament dels habitatges de protecci\u00f3 oficial, quedant exclosos expressament aquells que s&#8217;obtinguin per a finalitats diferents. En el cas ara examinat, en tant que el pr\u00e9stec hipotecari es destina (segons es diu) a l&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;un HPO, resultar\u00e0 aplicable l&#8217;exempci\u00f3 en AJD tot i que una de les garanties ofertes (el pis dels pares) no tingui la condici\u00f3 d&#8217;HPO&#8230;<\/em>\u00ab. La importancia de esta Resoluci\u00f3n es que es posterior a la Ley 4\/2008, que ha dado nueva redacci\u00f3n a este art. 45-I-B-12, y que en alguna Oficina Liquidadora se est\u00e1 interpretando en el sentido de que est\u00e1n exentos los pr\u00e9stamos destinados exclusivamente a adquisici\u00f3n, y no en el sentido de las Resoluciones invocadas de que est\u00e1n exentos los pr\u00e9stamos destinados exclusivamente a actuaciones en la vivienda que se hipoteca.<\/li>\n<li>Por el contrario, la Circular 1\/2016 de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda, dada la nueva redacci\u00f3n por la Ley 4\/2008, considera que la exenci\u00f3n s\u00f3lo es aplicable a los pr\u00e9stamos hipotecarios destinados a la adquisici\u00f3n de VPO.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref71\" name=\"_edn71\">[71]<\/a> Siempre me han molestado aqu\u00e9llas escrituras que empiezan describiendo el objeto sin referencia a su localizaci\u00f3n, la cual hay que encontrar unas p\u00e1ginas despu\u00e9s o, simplemente, no figura porque se ha transcrito la divisi\u00f3n horizontal subsiguiente a la declaraci\u00f3n de obra nueva en que la localizaci\u00f3n se hac\u00eda por referencia al solar de procedencia. Entiendo que hay que dejar claro desde el primer momento la clase de elemento, su posici\u00f3n en el edificio, y el t\u00e9rmino municipal y v\u00eda en que se ubica (procurando actualizar las ensaladas de cifras y letras relativas a unidades de actuaci\u00f3n urban\u00edstica y sus inevitables \u00abcalles de nueva apertura\u00bb), seguir con los datos registrales y catastrales, rese\u00f1ar los administrativos como la calificaci\u00f3n de protegida de la vivienda, y s\u00f3lo despu\u00e9s pasar a composici\u00f3n, anejos, linderos y cuota de participaci\u00f3n, para terminar si se considera conveniente con una descripci\u00f3n general del edificio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref72\" name=\"_edn72\">[72]<\/a> Tambi\u00e9n aqu\u00ed prefiero mantener en el indigesto segundo p\u00e1rrafo la referencia transitoria al derogado beneficio fiscal de la Ley 10\/2002 recogido en el Decreto-Legislativo 1\/2010, pues pueden plantearse problemas de precontratos escriturados (ten\u00eda alguno en el congelador) o de expedientes administrativos en marcha.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref73\" name=\"_edn73\">[73]<\/a> \u00ab<em>&#8230; persona f\u00edsica o jur\u00eddica que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptaci\u00f3n del Plan General de Contabilidad del Sector Inmobiliario&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref74\" name=\"_edn74\">[74]<\/a> Ojo, s\u00f3lo viviendas, no locales ni terrenos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref75\" name=\"_edn75\">[75]<\/a> La <a href=\"http:\/\/www.registradorescantabria.com\/boletines\/BIT%20136.pdf\">Resoluci\u00f3n andaluza de 5 de julio de 2012<\/a> (BIT 136) aclara que en dicha \u00abreventa\u00bb se incluye la daci\u00f3n en pago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref76\" name=\"_edn76\">[76]<\/a> Se excluye, por tanto, el supuesto de rehabilitaci\u00f3n o demolici\u00f3n\/construcci\u00f3n que diera lugar a que esa segunda transmisi\u00f3n estuviera sujeta a IVA. Aunque el precepto literalmente dice \u00ab<em>&#8230; siempre que esta transmisi\u00f3n <\/em>(la segunda) <em>est\u00e9 sujeta al Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados&#8230;<\/em>\u00bb y una de las modalidades de este impuesto es la de AJD, que es compatible con el IVA, no parece ser esa la finalidad del beneficio fiscal: \u00abaflorar\u00bb fiscalmente el \u00abpase\u00bb profesional, atray\u00e9ndolo a la superficie mediante el se\u00f1uelo de un tipo reducido y sin merma para la recaudaci\u00f3n auton\u00f3mica al estar sujeta la siguiente transmisi\u00f3n a un tributo cedido (TPO) y no al estatal IVA. No obstante, se abren interesantes posibilidades en relaci\u00f3n a las recientes y masivas daciones en pago, as\u00ed como respecto del concepto impositivo Operaciones Societarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref77\" name=\"_edn77\">[77]<\/a> Alg\u00fan desesperado podr\u00eda pretender interpretar que al hablarse de \u00abinmuebles\u00bb en el p\u00e1rrafo adicionado el beneficio se ha extendido a toda clase de ellos y no s\u00f3lo a las viviendas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref78\" name=\"_edn78\">[78]<\/a> Es decir, prorroga retroactivamente (y de matute) otros 3 a\u00f1os el plazo de 2 para la reventa (a que se condicionaba el beneficio fiscal en la legislaci\u00f3n anterior) a las adquisiciones realizadas dentro de los 2 a\u00f1os anteriores a la entrada en vigor del Decreto-ley 1\/2010 (sobre cuyo tenor hab\u00edamos discutido precisamente dicha pr\u00f3rroga).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref79\" name=\"_edn79\">[79]<\/a> Aunque excede de la documentaci\u00f3n notarial, es de tener presente en nuestra labor de asesoramiento que, aunque se exige que el sujeto pasivo declare en el documento en que se formalice la transmisi\u00f3n su intenci\u00f3n de incorporar el inmueble a su activo circulante, la Resoluci\u00f3n DGT andaluza de 21 de junio de 2011 (<a href=\"http:\/\/www.registradorescantabria.com\/boletines\/BIT%20114.pdf\">BIT 114<\/a>) admite que en caso de adquisici\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria, en la que el documento judicial no permite acoger tal declaraci\u00f3n, dicha intenci\u00f3n pueda probarse por otros medios. En tales supuestos, recomiendo yo que la declaraci\u00f3n se haga en un acta notarial complementaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref80\" name=\"_edn80\">[80]<\/a> \u00ab<em>&#8230; certificaci\u00f3n de encontrarse en situaci\u00f3n de alta en el ep\u00edgrafe correspondiente de la Clasificaci\u00f3n Nacional de Actividades Econ\u00f3micas. Dicha certificaci\u00f3n deber\u00e1 presentarse junto con la autoliquidaci\u00f3n del impuesto y podr\u00e1 sustituirse por la inscripci\u00f3n en el censo correspondiente de la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda<\/em> (desde 2008 esta referencia se entiende hecha a la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda y, evidentemente, debe hacerse extensiva al \u00f3rgano correspondiente de las restantes Comunidades Aut\u00f3nomas)<em>&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref81\" name=\"_edn81\">[81]<\/a> La STJ Andaluc\u00eda de 30 de julio de 2013 (BITplus 174) admiti\u00f3 la mera invocaci\u00f3n del precepto a los efectos de la aplicaci\u00f3n del tipo reducido\u2026 pero que tal cuesti\u00f3n tenga que dilucidarse judicialmente hace aconsejable la declaraci\u00f3n expresa sobre los requisitos para acogerse al beneficio fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref82\" name=\"_edn82\">[82]<\/a> Ya empezamos con las dudas:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Transmisi\u00f3n de varios bienes por un precio conjunto superior a 400.000 \u20ac: se atiende al valor de cada bien, que conviene especificar, y si hay subrogaci\u00f3n, el saldo del pr\u00e9stamo hipotecario que en caso de distribuci\u00f3n le afecta.<\/li>\n<li>Ventas con pacto de retro: tambi\u00e9n se ha transmitido la propiedad del bien, por lo que resultar\u00eda aplicable el tipo incrementado si el valor del bien supera el de referencia, m\u00e1xime si se tiene en cuenta que las reglas del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t1.html#a14\"> 14-3 del Decreto-legislativo 1\/1993<\/a> atienden s\u00f3lo a la determinaci\u00f3n de la base imponible.<\/li>\n<li>Transmisi\u00f3n de una participaci\u00f3n indivisa: hay que atender al valor total del bien. Se except\u00faan las transmisiones de participaciones indivisas que lleven asignadas el uso de una plaza de garaje, que deben reconducirse al apartado 2 del precepto.<\/li>\n<li>Transmisi\u00f3n del bien por participaciones indivisas: lo mismo.<\/li>\n<li>Excesos de adjudicaci\u00f3n (no amparados por la indivisibilidad del bien o bienes): creo que hay que atender exclusivamente al valor del exceso, siquiera sea por el principio de favorecer la extinci\u00f3n de tales situaciones comunitarias y porque de otro modo ello plantear\u00eda demasiadas incertidumbres acerca de si deben superar el valor de referencia cada uno de los bienes o sus partes, algunos de ellos o la suma de todos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref83\" name=\"_edn83\">[83]<\/a> En las opciones de compra habr\u00e1 que atender, como dice la Ley, al valor del derecho, por lo que dif\u00edcilmente nos encontraremos en estas operaciones no empresariales con supuestos de aplicaci\u00f3n del precepto. Nada dice \u00e9ste acerca de los precontratos (cuya imposici\u00f3n, dicho sea de paso, tanto da\u00f1o hace a su documentaci\u00f3n notarial y, en definitiva, al inter\u00e9s p\u00fablico en su afloramiento).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref84\" name=\"_edn84\">[84]<\/a> N\u00f3tese que, a diferencia del r\u00e9gimen derogado, ya no se atiende al valor del bien sino a la base liquidable, por lo que las dudas anteriores han de resolverse en otro sentido:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Transmisi\u00f3n de varios bienes por un precio conjunto superior a 400.000 \u20ac: conviene especificar el valor de cada bien; y si hay subrogaci\u00f3n, el saldo del pr\u00e9stamo hipotecario que en caso de distribuci\u00f3n le afecta.<\/li>\n<li>Ventas con pacto de retro: ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n las reglas del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t1.html#a14\"> 14-3 del Decreto-Legislativo 1\/1993<\/a>, que atienden s\u00f3lo a la determinaci\u00f3n de la base imponible.<\/li>\n<li>Transmisi\u00f3n de una participaci\u00f3n indivisa: hay que atender al valor de la misma. Se except\u00faan las transmisiones de participaciones indivisas que lleven asignadas el uso de una plaza de garaje, que deben reconducirse al apartado 2 del precepto.<\/li>\n<li>Transmisi\u00f3n del bien por participaciones indivisas: hay que atender al valor de cada participaci\u00f3n indivisa, muy frecuentemente en el caso de los c\u00f3nyuges (a ver si as\u00ed dejamos de pensar en el r\u00e9gimen de gananciales como comunidad germ\u00e1nica y nos abrimos a su consideraci\u00f3n como coparticipaci\u00f3n econ\u00f3mica y legitimaci\u00f3n indirecta de control para el c\u00f3nyuge no titular).<\/li>\n<li>Excesos de adjudicaci\u00f3n (no amparados por la indivisibilidad del bien o bienes): indudablemente ahora hay que atender exclusivamente al valor del exceso.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Evidentemente, las anteriores consideraciones personales deben pasar por el tamiz de los criterios establecidos al respecto en la Circular 1\/2017 de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda, conforme se expone en el apartado correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref85\" name=\"_edn85\">[85]<\/a> \u00bfY si una misma entidad comprende plaza de garaje y trastero?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref86\" name=\"_edn86\">[86]<\/a> En el caso de que se transmita un local destinado a varias plazas de garaje, lo razonable es que el tipo incrementado s\u00f3lo sea aplicable a la parte de precio que exceda de multiplicar el n\u00famero de plazas de garaje por el l\u00edmite correspondiente; o bien considerar que prima la consideraci\u00f3n del conjunto y, por tanto, sujeta al l\u00edmite general de los inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref87\" name=\"_edn87\">[87]<\/a> Parece que lo de anejo no hay que entenderlo en el sentido jur\u00eddico del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#c2\">art. 3 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (entre otras cosas porque el anejo de una vivienda forma ya parte indisolublemente de la misma entidad\/finca registral) sino en el econ\u00f3mico del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l37-1992.t7.html#a91\">art. 91-uno-1-7\u00ba de la Ley del IVA<\/a> \u00bfy con sus mismos requisitos de \u00ab<em>&#8230; <\/em><em>en ellos situados que se transmitan conjuntamente&#8230;<\/em>\u00ab?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref88\" name=\"_edn88\">[88]<\/a> Cabe trasladar a la nueva regulaci\u00f3n las consideraciones anteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref89\" name=\"_edn89\">[89]<\/a> Recordemos que el punto de conexi\u00f3n en TPO de bienes muebles es la residencia habitual del adquirente si es persona f\u00edsica o su domicilio fiscal si es persona jur\u00eddica (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l22-2009.t3.html#a33\">art. 33-2-2\u00ba-C-3\u00aa de la Ley 22\/2009, de 18 de diciembre, reguladora del Sistema de financiaci\u00f3n de las Comunidades Aut\u00f3nomas de r\u00e9gimen com\u00fan y Ciudades con estatuto de Autonom\u00eda<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref90\" name=\"_edn90\">[90]<\/a> \u00bfY las hipotecas sobre otro tipo de bienes, como los buques? Por no hablar de la vergonzosa desconexi\u00f3n telem\u00e1tica de los Registros de Bienes Muebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref91\" name=\"_edn91\">[91]<\/a> Puede verse el trabajo de urgencia publicado por <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2010-cancelarsinliquidar.htm\">un servidor<\/a> en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">www.notariosyregistradores.com<\/a> y, sobre todo, los de mi compa\u00f1ero de Vera Jorge D\u00edaz Cad\u00f3rniga en BIN Andaluc\u00eda, n\u00fameros 10 y 11, octubre y noviembre de 2010.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref92\" name=\"_edn92\">[92]<\/a> Siempre que el patrimonio preexistente del sujeto pasivo est\u00e9 comprendido en el primer tramo de la escala establecida por el art\u00edculo 22 de la Ley 29\/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref93\" name=\"_edn93\">[93]<\/a> N\u00f3tese que la reducci\u00f3n opera s\u00f3lo en la relaci\u00f3n entre el ascendiente y su descendiente, con independencia de que \u00e9ste adquiera conjuntamente con su c\u00f3nyuge o pareja de hecho registrada y de la edad de \u00e9stos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref94\" name=\"_edn94\">[94]<\/a> Se discute si son equiparables los siguientes supuestos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El de venta de la vivienda por el ascendiente al descendiente previa donaci\u00f3n (o simult\u00e1nea o posterior condonaci\u00f3n) de la parte de precio correspondiente. En contra, para un beneficio an\u00e1logo, la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=AN&amp;reference=6943574&amp;links=&amp;optimize=20140130&amp;publicinterface=true\">Sentencia del TSJ La Rioja de 7 de noviembre de 2013<\/a> (n\u00ba Roj STSJ LR 429\/2013), por entender que las dos operaciones utilizadas, donaci\u00f3n y compraventa, no tienen otra finalidad que la de producir un ahorro fiscal, siendo entonces de aplicaci\u00f3n el llamado \u00abconflicto en la aplicaci\u00f3n de la norma tributaria\u00bb del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t1.html#a15\"> 15 LGT<\/a>. Quiz\u00e1s podr\u00edan defenderse \u00ablos efectos jur\u00eddicos o econ\u00f3micos relevantes, distintos del ahorro fiscal\u00bb si el dinero donado y el inmueble transmitido tuvieran distinto car\u00e1cter privativo o ganancial.<br \/>\nRecientemente la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/economiayhacienda\/tributos\/vinculantes\/criterios\/sucesiones\/Consulta%2008-2017.pdf\">Consulta andaluza 8\/2017<\/a>, ha admitido la aplicaci\u00f3n del beneficio fiscal al supuesto de donaci\u00f3n de dinero de padres a hijo para que \u00e9ste adquiera la vivienda a sus progenitores (ojo, que el <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/economiayhacienda\/tributos\/vinculantes\/criterios\/indice-sucesiones.htm\">enlace<\/a> lleva a una consulta distinta y hay que localizarla al final).<\/li>\n<li>El de donaci\u00f3n dineraria cuya entrega se difiere en tantos plazos como cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario han de satisfacer solidariamente ascendiente\/s y descendiente, operando esa donaci\u00f3n en la relaci\u00f3n interna entre ascendiente\/s y descendiente. Vamos, la t\u00edpica compraventa por el hijo financiada mediante una subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo hipotecario en la que se a\u00f1ade a los padres.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, para la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/economiayhacienda\/tributos\/vinculantes\/criterios\/sucesiones.htm?objetivo22\">Consulta andaluza 1\/2017<\/a> \u201c<em>\u2026 El t\u00e9rmino adquisici\u00f3n de vivienda no engloba, a estos efectos, las donaciones de cantidades destinadas a los pagos parciales de hipoteca realizados tras la entrega de llaves\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Claro que si no se quiere arriesgar siempre se puede justificar la subrogaci\u00f3n de los padres como pr\u00e9stamo dinerario hecho al hijo en tantos plazos como cuotas del pr\u00e9stamo bancario y que \u00e9ste habr\u00e1 de reembolsarles a su jubilaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref95\" name=\"_edn95\">[95]<\/a> En el caso de dos o m\u00e1s donaciones, provenientes del mismo o de diferentes ascendientes, la base de la reducci\u00f3n ser\u00e1 el resultado de sumar el importe de todas ellas, sin que pueda exceder del l\u00edmite indicado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref96\" name=\"_edn96\">[96]<\/a> La Resoluci\u00f3n DGT andaluza de 27 de junio de 2011 (<a href=\"http:\/\/www.registradorescantabria.com\/boletines\/BIT%20114.pdf\">BIT 114<\/a>) admite que la adquisici\u00f3n sea s\u00f3lo de una cuota indivisa (en ese caso concreto se trataba de una adquisici\u00f3n proindiviso entre donante y donatario).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref97\" name=\"_edn97\">[97]<\/a> N\u00f3tese tambi\u00e9n que, a diferencia de los supuestos anteriormente vistos, el precepto no habla de \u00abvivienda habitual\u00bb sino de \u00abprimera vivienda habitual\u00bb (matiz que se refuerza con la reforma por el Decreto-Ley andaluz 4\/2010 del art. 22-1-c del Decreto-Legislativo 1\/2009).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref98\" name=\"_edn98\">[98]<\/a> Parece que, adem\u00e1s de radicar la vivienda en Andaluc\u00eda, el donatario debe tener residencia fiscal andaluza, a los efectos de este impuesto, por haber permanecido un mayor n\u00famero de d\u00edas en el territorio de esta Comunidad durante los 5 a\u00f1os inmediatos anteriores, pues no olvidemos que la donaci\u00f3n no es propiamente inmobiliaria sino dineraria (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l22-2009.t3.html#a28\">arts. 28-1-1\u00ba-b y 32-2-c de la Ley 22\/2009, de 18 de diciembre, reguladora del Sistema de financiaci\u00f3n de las Comunidades Aut\u00f3nomas de r\u00e9gimen com\u00fan y Ciudades con estatuto de Autonom\u00eda<\/a>). Alguna duda podr\u00eda surgir en el supuesto de que el sujeto pasivo hubiese tenido ya una vivienda habitual en otra Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref99\" name=\"_edn99\">[99]<\/a> En rigor habr\u00eda que acreditar tal relaci\u00f3n mediante la incorporaci\u00f3n del testimonio del Libro de Familia o de la correspondiente certificaci\u00f3n del Registro Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref100\" name=\"_edn100\">[100]<\/a> Son de aplicaci\u00f3n muchas de las consideraciones hechas acerca de la reducci\u00f3n para descendientes j\u00f3venes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref101\" name=\"_edn101\">[101]<\/a> Esta es la diferencia en relaci\u00f3n al descendiente no discapacitado, respecto del cual el l\u00edmite se fija en 120.000 \u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref102\" name=\"_edn102\">[102]<\/a> En este caso no se exige que el patrimonio preexistente del sujeto pasivo est\u00e9 comprendido en el primer tramo de la escala establecida por el art\u00edculo 22 de la Ley 29\/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref103\" name=\"_edn103\">[103]<\/a> N\u00f3tese que la reducci\u00f3n opera s\u00f3lo en la relaci\u00f3n entre parientes, con independencia de que se adquiera conjuntamente con el c\u00f3nyuge o pareja de hecho registrada; que es independiente de la edad del donatario; y que, seg\u00fan su tenor literal, puede beneficiarse de ella un t\u00edo pero no los padres.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref104\" name=\"_edn104\">[104]<\/a> Se discute si son equiparables los siguientes supuestos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El de venta del local por el ascendiente al descendiente previa donaci\u00f3n (o simult\u00e1nea o posterior condonaci\u00f3n) de la parte de precio correspondiente. En contra, para un beneficio an\u00e1logo, la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=AN&amp;reference=6943574&amp;links=&amp;optimize=20140130&amp;publicinterface=true\">Sentencia del TSJ La Rioja de 7 de noviembre de 2013<\/a> (n\u00ba Roj STSJ LR 429\/2013), por entender que las dos operaciones utilizadas, donaci\u00f3n y compraventa, no tienen otra finalidad que la de producir un ahorro fiscal, siendo entonces de aplicaci\u00f3n el llamado \u00abconflicto en la aplicaci\u00f3n de la norma tributaria\u00bb del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t1.html#a15\"> 15 LGT<\/a>. Quiz\u00e1s podr\u00edan defenderse \u00ablos efectos jur\u00eddicos o econ\u00f3micos relevantes, distintos del ahorro fiscal\u00bb si el dinero donado y el inmueble transmitido tuvieran distinto car\u00e1cter privativo o ganancial.<\/li>\n<li>El de donaci\u00f3n dineraria cuya entrega se difiere en tantos plazos como cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario han de satisfacer solidariamente benefactor\/es y beneficiado, operando esa donaci\u00f3n en la relaci\u00f3n interna entre benefactor\/es y beneficiario. Vamos, la t\u00edpica compraventa por el hijo financiada mediante una subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo hipotecario en la que se a\u00f1ade a los padres. Claro que si no se quiere arriesgar siempre se puede justificar la subrogaci\u00f3n de los padres como pr\u00e9stamo dinerario hecho al hijo en tantos plazos como cuotas del pr\u00e9stamo bancario y que \u00e9ste habr\u00e1 de reembolsarles a su jubilaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref105\" name=\"_edn105\">[105]<\/a> En el caso de dos o m\u00e1s donaciones, provenientes del mismo o de diferentes donantes, la base de la reducci\u00f3n ser\u00e1 el resultado de sumar el importe de todas ellas, sin que pueda exceder del l\u00edmite indicado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref106\" name=\"_edn106\">[106]<\/a> Se discute si el beneficio alcanza a los proyectos empresariales societarios:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En contra: el tenor literal del precepto, que habla de \u00abempresa individual o negocio profesional\u00bb.<\/li>\n<li>A favor: el fundamento es el mismo, puesto que la Exposici\u00f3n de motivos dice que el denominador com\u00fan de esta y otras medidas es \u00abel incremento de la actividad econ\u00f3mica\u00bb, aparte de que el propio precepto habla de \u00abdomicilio social\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref107\" name=\"_edn107\">[107]<\/a> Parece que, adem\u00e1s de radicar la empresa en Andaluc\u00eda, el donatario debe tener residencia fiscal andaluza, a los efectos de este impuesto, por haber permanecido un mayor n\u00famero de d\u00edas en el territorio de esta Comunidad durante los 5 a\u00f1os inmediatos anteriores, pues no olvidemos que la donaci\u00f3n es dineraria (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l22-2009.t3.html#a28\">arts. 28-1-1\u00ba-b y 32-2-c de la Ley 22\/2009, de 18 de diciembre, reguladora del Sistema de financiaci\u00f3n de las Comunidades Aut\u00f3nomas de r\u00e9gimen com\u00fan y Ciudades con estatuto de Autonom\u00eda<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref108\" name=\"_edn108\">[108]<\/a> Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.meh.es\/Documentacion\/Publico\/NormativaDoctrina\/Tributaria\/Impuesto%20sobre%20sucesiones%20y%20donaciones\/Resolucion_2-1999.pdf\">Resoluci\u00f3n DGT 2\/1999<\/a>, en la donaci\u00f3n de bienes comunes del matrimonio, cualquiera de los donantes puede tener 65 a\u00f1os para practicar la reducci\u00f3n, aunque los dos, en su caso (puede ocurrir que s\u00f3lo uno de ellos, y que no sea el mayor de 65 a\u00f1os, ejerciera funciones de direcci\u00f3n), deben dejar el ejercicio de las funciones de direcci\u00f3n as\u00ed como de percibir remuneraciones por el ejercicio de las mismas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref109\" name=\"_edn109\">[109]<\/a> A estos efectos, no se entender\u00e1 comprendida entre las funciones de direcci\u00f3n la mera pertenencia al Consejo de Administraci\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref110\" name=\"_edn110\">[110]<\/a> Teniendo en cuenta que los elementos patrimoniales afectados por el donante a la actividad econ\u00f3mica con posterioridad a su adquisici\u00f3n, deben haber estado afectos ininterrumpidamente durante, al menos, los 5 a\u00f1os anteriores a la donaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref111\" name=\"_edn111\">[111]<\/a> Es incompatible con la reducci\u00f3n por el patrimonio empresarial del causante y con los beneficios fiscales de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l19-1995.html\">Ley 19\/1995 de Modernizaci\u00f3n de las Explotaciones Agrarias<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref112\" name=\"_edn112\">[112]<\/a> A diferencia de la legislaci\u00f3n gallega, no dice nada de que la explotaci\u00f3n se ubique en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref113\" name=\"_edn113\">[113]<\/a> Lo que determinar\u00eda una base liquidable de importe cero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref114\" name=\"_edn114\">[114]<\/a> \u00ab<em>&#8230; Que su patrimonio preexistente est\u00e9 comprendido en el primer tramo de la escala establecida en el art\u00edculo 22 de la citada Ley 29\/1987, de 18 de diciembre&#8230;<\/em>\u00ab, es decir, 402.678,11 \u20acuros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe tenerse en cuenta, seg\u00fan este precepto:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Que se incluye en el patrimonio preexistente el valor de los bienes que el c\u00f3nyuge que hereda percibe como consecuencia de la disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal. Siguiendo la <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=7729&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V0%31%39%34%2D0%37%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluci\u00f3n DGT de 26 de enero de 2007<\/a> (V0194-07), seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2013 ATAndaluc\u00eda<\/a>, \u00ab<em>&#8230; la mitad de gananciales que no forma parte de la herencia y que se adjudica al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite, se valorar\u00e1 seg\u00fan las reglas del Impuesto sobre el Patrimonio <\/em>[por el mayor valor entre el catastral, el comprobado fiscalmente o el de adquisici\u00f3n]<em>, sin que se pueda valorar atendiendo al valor que esos mismos bienes hayan tenido a efectos de sucesiones por la restante mitad que forma parte de la masa hereditaria&#8230;<\/em>\u00ab. Ello puede dar lugar a la exclusi\u00f3n del beneficio fiscal cuando los bienes gananciales se hubiesen adquirido por un precio alto durante el boom inmobiliario, aunque su valor actual a efectos sucesorios sea mucho menor.<\/li>\n<li>Que no se incluye en el patrimonio preexistente el valor de los bienes por cuya adquisici\u00f3n se haya satisfecho el impuesto como consecuencia de una donaci\u00f3n anterior realizada por el causante, aplic\u00e1ndose la misma regla en el caso de acumulaci\u00f3n de donaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El problema se plantea en la remisi\u00f3n a las reglas de valoraci\u00f3n del Impuesto sobre el Patrimonio:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan las <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=7280&amp;Consulta=%2EEN+FECHA%2DSALIDA+%28%32%34%2F%31%31%2F%3200%36%29&amp;Pos=10&amp;UD=1\">Resoluciones DGT de 24 de noviembre de 2006<\/a> (V2352-06) y <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=7729&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V0%31%39%34%2D0%37%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">26 de enero de 2007<\/a> (V0194-07), \u00ab<em>&#8230;. El hecho de que en el \u00e1mbito de este \u00faltimo impuesto determinados elementos patrimoniales gocen de exenci\u00f3n en atenci\u00f3n a determinadas circunstancias y, en consecuencia, no tributen por el mismo, no obsta a que tales elementos sigan formando parte del patrimonio del causahabiente en cuanto obligado tributario y hayan de ser valorados&#8230;<\/em>\u00ab. Tal es el criterio tambi\u00e9n de la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2013 ATAndaluc\u00eda<\/a> y la <a href=\"http:\/\/serviciostelematicos.minhap.gob.es\/DYCteac\/criterio.aspx?id=00\/07402\/2012\/00\/0\/1&amp;q=s%3D1%26rn%3D%26ra%3D%26fd%3D%26fh%3D%26u%3D%26n%3D%26p%3D%26c1%3D%26c2%3D%26c3%3D%26tc%3D1%26tr%3D%26tp%3D%26tf%3D%26c%3D0%26pg%3D1\">Resoluci\u00f3n TEAC de 11 de junio de 2015<\/a>.<\/li>\n<li>Por mi parte, entiendo que no deben incluirse los llamados \u00abbienes exentos\u00bb (fundamentalmente planes de pensiones, bienes empresariales y 300.000 \u20ac de la vivienda habitual), que no conforman la base imponible, pero que por lo mismo no son de aplicaci\u00f3n las reducciones en la base imponible (la general de 700.000 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref115\" name=\"_edn115\">[115]<\/a> Si es superior no hay reducci\u00f3n alguna. Como en el juego de las siete y media, hay que tener cuidado entonces con pasarse pues el precepto habla de base imponible, por lo que al valor de los bienes heredados habr\u00eda que sumar (adem\u00e1s de los eventuales seguros de vida) el ajuar dom\u00e9stico (valorado al 3%, salvo prueba en contrario, lo que en la pr\u00e1ctica determina que el valor no pueda exceder de 169.902 \u20ac) y sin que operen todav\u00eda las reducciones estatales (por parentesco, minusval\u00eda, acumulaci\u00f3n de sucesiones, percepci\u00f3n de cantidades por seguros de vida para caso de muerte, transmisi\u00f3n de la empresa familiar y transmisi\u00f3n de la vivienda habitual).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref116\" name=\"_edn116\">[116]<\/a> Aplicable tambi\u00e9n al supuesto del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#a30\">art. 30 de la Ley estatal 29\/1987<\/a> de acumulaci\u00f3n de las donaciones otorgadas por el causante al causahabiente dentro de los 4 a\u00f1os anteriores al fallecimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref117\" name=\"_edn117\">[117]<\/a> Recordemos que en tal caso, seg\u00fan el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#a26\">art. 26 de la Ley estatal 29\/1987<\/a> y el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1629-1991.t1.html#a51\">art. 51 de su Reglamento<\/a>, el adjudicatario en nuda propiedad tributa por el tipo medio efectivo de gravamen, es decir, el que corresponder\u00eda (por una regla de tres y expresado con dos decimales) a una cuota \u00edntegra (antes de la aplicaci\u00f3n del coeficiente multiplicador por parentesco y patrimonio preexistente) en la que su base liquidable (despu\u00e9s de la aplicaci\u00f3n a la base imponible de las reducciones correspondientes, aunque el Reglamento s\u00f3lo habla de las reducciones por parentesco) se hubiese determinado tomando el valor \u00edntegro de todos los bienes (los adjudicados en nuda propiedad y los adjudicados en pleno dominio).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref118\" name=\"_edn118\">[118]<\/a> En causantes con vecindad civil com\u00fan el testamento suele contener una instituci\u00f3n de heredero en favor de los hijos y un legado del usufructo universal al c\u00f3nyuge viudo (complementado con la llamada \u00abcautela socini\u00bb), lo que en la pr\u00e1ctica determina muchas veces adjudicaciones en nuda propiedad a aqu\u00e9llos (tambi\u00e9n en las sucesiones intestadas, si bien limitado el usufructo legitimario viudal a la tercera parte). Puede entonces pasar que, si bien el valor de la nuda propiedad adjudicada no excede de 175.000 \u20ac (en la pr\u00e1ctica 169.902 \u20ac), el valor \u00edntegro resultante de la suma de la nuda propiedad y del usufructo s\u00ed, lo que determina la no aplicaci\u00f3n de la reducci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Posibles figuras a considerar:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La renuncia parcial al legado del usufructo respecto de determinados bienes (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l3t3.html#a889\"> 889 del C\u00f3digo Civil<\/a>)&#8230; siempre que la herencia no est\u00e9 prescrita, pues en tal caso el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#a28\">art. 28 de la Ley estatal 29\/1997<\/a> y el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1629-1991.t1.html#a58\">art. 58 de su Reglamento<\/a> lo consideran fiscalmente como donaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La conmutaci\u00f3n del legado de usufructo por un legado del tercio de libre disposici\u00f3n (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l3t3.html#a820\"> 820-3 del C\u00f3digo Civil<\/a>), de manera que los hijos ser\u00edan herederos en 2\/3.<\/li>\n<li>El ejercicio de la \u00abcautela socini\u00bb, de manera que los hijos pasar\u00edan a ser legitimarios de 2\/3 y el c\u00f3nyuge viudo heredero en 1\/3; y eventual conmutaci\u00f3n del usufructo legitimario viudal que grava el tercio de mejora por una cantidad en dinero.<\/li>\n<li>La conmutaci\u00f3n del usufructo legitimario viudal por una cantidad en dinero o por determinados bienes (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l3t3.html#c2s7\"> 839 y 840 del C\u00f3digo Civil<\/a>). Precisamente, a prop\u00f3sito de estos preceptos, dicen las <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=23818&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V%31%34%36%32%2D%31%32%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">Resoluciones DGT de 4 de julio de 2012<\/a> (V1462-12) y <a href=\"http:\/\/petete.minhap.gob.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=23901&amp;Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V%31%35%34%35%2D%31%32%29&amp;Pos=0&amp;UD=1\">18 de julio de 2012<\/a> (V1545-12) que \u00ab<em>&#8230; <\/em><em>en el caso de que el c\u00f3nyuge viudo reciba su haber legitimario \u2013es decir, su parte de la leg\u00edtima\u2013 en forma o concepto distinto del usufructo, no resultan aplicables las reglas generales aplicables a la desmembraci\u00f3n y consolidaci\u00f3n del dominio recogidas en los art\u00edculos 49 y siguiente del RISD, precisamente porque no se produce desmembraci\u00f3n del dominio alguna por este concepto, ya que el c\u00f3nyuge sobreviviente recibe bienes en pleno dominio en lugar del usufructo sobre determinados bienes&#8230;<\/em>\u00ab. Y as\u00ed lo entiende al fin la <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">Circular 1\/2015, de 17 de marzo, de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero, ojo, que en este \u00faltimo caso estamos hablando de la conmutaci\u00f3n del usufructo legitimario (sea la sucesi\u00f3n testada o intestada), no del usufructo voluntario universal que en favor del c\u00f3nyuge viudo suele ordenarse en testamento. Las consecuencias son, seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=AN&amp;reference=7616236&amp;links=%22767%2F2010%22&amp;optimize=20160309&amp;publicinterface=true\">Sentencia del TSJ Andaluc\u00eda de 23 de diciembre de 2015<\/a>, que el tratamiento fiscal favorable a la conmutaci\u00f3n del usufructo ex <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l3t3.html#c2s7\">arts. 839 y 840 del C\u00f3digo Civil<\/a> y <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1629-1991.t1.html#a57\">art. 57 del Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones<\/a> solo se predica del legitimario no del voluntario universal\u2026 sin perjuicio de que para este \u00faltimo pueda acudirse a alguno de los expedientes anteriores u otros que se nos ocurran.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref119\" name=\"_edn119\">[119]<\/a> Podemos entonces empezar a discutir:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si a los efectos de dicha limitaci\u00f3n conjunta se computan o no los otros bienes adjudicados en pleno dominio. Un posible argumento en favor de que a tales efectos s\u00f3lo deben computarse los bienes adjudicados en nuda propiedad (se sobreentiende que la suma del valor de los bienes adjudicados en nuda propiedad y en pleno dominio no excede del l\u00edmite legal) es que el <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/112\/d\/updf\/d1.pdf\">Decreto-Ley 1\/2008<\/a> y su <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2008\/245\/d\/updf\/d1.pdf\">Ley convalidante 1\/2008<\/a> hablan de \u00ab<em>&#8230; los bienes que ser\u00e1n objeto de adquisici\u00f3n&#8230;<\/em>\u00ab, con lo que el empleo del futuro de indicativo parece dar a entender que se refiere s\u00f3lo a los bienes cuyo pleno dominio se adquirir\u00e1 y no a los ya adquiridos. Tambi\u00e9n es verdad que en el <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/updf\/d1.pdf\">Decreto-Legislativo refundidor 1\/2009<\/a> el futuro de indicativo es sustituido por el presente de subjuntivo \u00bf?<\/li>\n<li>Y si admitimos que para la valoraci\u00f3n de esta limitaci\u00f3n adicional se atiende \u00fanicamente al valor \u00edntegro de los bienes adquiridos en nuda propiedad (o que ser\u00e1n\/sean adquiridos despu\u00e9s\/eventualmente en pleno dominio), tambi\u00e9n hay que admitir que no se computar\u00e1n aquellas partes indivisas adjudicadas ya en pleno dominio (muy frecuentemente en sucesiones intestadas).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref120\" name=\"_edn120\">[120]<\/a> Como en el juego de las siete y media, hay que tener cuidado entonces con pasarse pues el precepto habla de base imponible, por lo que al valor de los bienes heredados habr\u00eda que sumar (adem\u00e1s de los eventuales seguros de vida) el ajuar dom\u00e9stico (valorado al 3%, salvo prueba en contrario, lo que en la pr\u00e1ctica determina que el valor no pueda exceder de 242.718 \u20ac) y sin que operen todav\u00eda las reducciones estatales (por parentesco, minusval\u00eda, acumulaci\u00f3n de sucesiones, percepci\u00f3n de cantidades por seguros de vida para caso de muerte, transmisi\u00f3n de la empresa familiar y transmisi\u00f3n de la vivienda habitual).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref121\" name=\"_edn121\">[121]<\/a> 242.719 y 339.805 por el ajuar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref122\" name=\"_edn122\">[122]<\/a> Para el tramo de base imponible comprendido entre 250.001 y 350.000 \u20ac, empieza a jugar la compatibilidad con la reducci\u00f3n por parentesco estatal del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#I277\">art. 20 LISyD<\/a>, prevista en la legislaci\u00f3n anterior pero que por definici\u00f3n no entraba en juego al coincidir reducci\u00f3n auton\u00f3mica y base imponible, si bien entre ambas m\u00e1s las dem\u00e1s previstas en dicho precepto no puede exceder de 200.000 \u20ac. Evidentemente, para tramos superiores a 350.000 ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n tales reducciones estatales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref123\" name=\"_edn123\">[123]<\/a> Recordemos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Grupo I: descendientes de menos de 21 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Grupo II: descendientes de 21 o m\u00e1s a\u00f1os, c\u00f3nyuge y ascendientes.<\/li>\n<li>Grupo III: colaterales de 2\u00ba grado (hermanos), colaterales de 3\u00ba grado (t\u00edos y sobrinos), descendientes por afinidad (yernos y nueras) y ascendientes por afinidad (suegros).<\/li>\n<li>Grupo IV: colaterales de 4\u00ba grado o m\u00e1s (primos) y extra\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref124\" name=\"_edn124\">[124]<\/a> Es decir, 402.678,11 \u20acuros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref125\" name=\"_edn125\">[125]<\/a> Como advierte la <a href=\"http:\/\/www.meh.es\/Documentacion\/Publico\/NormativaDoctrina\/Tributaria\/Impuesto%20sobre%20sucesiones%20y%20donaciones\/Resolucion_2-1999.pdf\">Resoluci\u00f3n DGT 2\/1999<\/a>, <em>\u00ab&#8230; <\/em><em>Si, como consecuencia de la disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico de gananciales, se atribuye al causante la mitad de la vivienda habitual s\u00f3lo se aplicar\u00e1 la reducci\u00f3n sobre dicha mitad. Si, por el contrario, se atribuye a aqu\u00e9l la totalidad de la vivienda habitual, la reducci\u00f3n operar\u00e1 sobre el valor total de la misma&#8230;<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref126\" name=\"_edn126\">[126]<\/a> Recordemos que la reducci\u00f3n, salvo que hubiese habido asignaci\u00f3n particular por el causante, no corresponde en exclusiva al adjudicatario sino que se prorratea entra los sujetos pasivos (siempre que est\u00e9n dentro del c\u00edrculo de sucesores con derecho a reducci\u00f3n) en proporci\u00f3n a su haber; y que en tal caso, el incumplimiento del requisito de mantenimiento por el adjudicatario determinar\u00e1 la perdida de la reducci\u00f3n para todos los que se hubiesen beneficiado (Javier Ju\u00e1rez Gonz\u00e1lez y Juan Galiano Estevan, \u00abTodo Sucesiones\u00bb, editorial CISS. Magn\u00edfico libro, al igual que el \u00abTodo Transmisiones\u00bb del primero, de donde saco tambi\u00e9n algunas de las notas siguientes).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref127\" name=\"_edn127\">[127]<\/a> Entienden tales autores que debe limitarse a la colateralidad por consanguinidad hasta el tercer grado, que es el l\u00edmite de la reducci\u00f3n general por parentesco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref128\" name=\"_edn128\">[128]<\/a> Como ponen de manifiesto dichos autores, nada se dice de que el adquirente destine la vivienda a su residencia habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref129\" name=\"_edn129\">[129]<\/a> Seg\u00fan tales autores (con fundamento en diversas consultas a la DGT), no incumplen el requisito del mantenimiento de la adquisici\u00f3n:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La constituci\u00f3n a favor de un tercero de un derecho real de uso o disfrute.<\/li>\n<li>La constituci\u00f3n de hipoteca siempre que no se ejecute.<\/li>\n<li>La transmisi\u00f3n dentro del c\u00edrculo de sucesores con derecho a reducci\u00f3n, siempre que no hubiese habido asignaci\u00f3n particular por el causante.<\/li>\n<li>La venta de la vivienda y reinversi\u00f3n en otra de igual o mayor valor.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref130\" name=\"_edn130\">[130]<\/a> Aunque en teor\u00eda un Decreto-legislativo, dada su naturaleza, no puede incorporar novedad normativa alguna, al derogar el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/01\/16\/pdfs\/A02164-02169.pdf\">art. 4 de la Ley andaluza 12\/2006<\/a> (que reduc\u00eda a 5 a\u00f1os el plazo de mantenimiento de la adquisici\u00f3n para gozar de la correspondiente reducci\u00f3n en la base imponible) y remitirse formalmente en su <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/updf\/d1.pdf\">art. 18<\/a> a los l\u00edmites y requisitos del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html#a20\">art. 20-2-c de la Ley estatal 29\/1987<\/a>, podr\u00eda entenderse que hemos vuelto a los 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entiendo que no porque:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Supondr\u00eda una extralimitaci\u00f3n legal.<\/li>\n<li>El texto del antiguo <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2007\/01\/16\/pdfs\/A02164-02169.pdf\"> 4 de la Ley andaluza 12\/2006<\/a> se mantiene exacto en el <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/updf\/d1.pdf\">art. 21-1 del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009<\/a>.<\/li>\n<li>No obstante tal confusa sistem\u00e1tica, la remisi\u00f3n no es formal sino material y, como la Ley estatal se remite para la \u00abvivienda habitual\u00bb a los requisitos establecidos para el \u00abpatrimonio empresarial\u00bb, y respecto de \u00e9ste el <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2009\/177\/d\/updf\/d1.pdf\"> 21-1 del Decreto-Legislativo andaluz 1\/2009<\/a> exige 5 a\u00f1os de mantenimiento de la adquisici\u00f3n, \u00e9ste es el plazo a considerar.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">No debe confundirnos el que el curso de <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/agenciatributariadeandalucia\/ov\/formacion\/sucesiones.htm\">formaci\u00f3n on line de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a> hable de 10 a\u00f1os&#8230; pues ese curso est\u00e1 referenciado a la <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/boletines\/2002\/151\/d\/2.html\">Ley andaluza 10\/2002, de 21 de diciembre<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref131\" name=\"_edn131\">[131]<\/a> Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.meh.es\/Documentacion\/Publico\/NormativaDoctrina\/Tributaria\/Impuesto%20sobre%20sucesiones%20y%20donaciones\/Resolucion_2-1999.pdf\">Resoluci\u00f3n DGT 2\/1999<\/a>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se atiende a la fecha de fallecimiento, no a la fecha del \u00faltimo devengo del IP.<\/li>\n<li>No es imprescindible que la exenci\u00f3n constara en la \u00faltima declaraci\u00f3n del IP del causante (recordemos que la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/12\/25\/pdfs\/A51998-52024.pdf\">Ley 4\/2008<\/a> estableci\u00f3, con efectos desde el 2008, una bonificaci\u00f3n en la cuota del IP del 100% y suprimi\u00f3 la obligaci\u00f3n de declaraci\u00f3n, si bien el <a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2011\/09\/17\/pdfs\/BOE-A-2011-14809.pdf\">Decreto-ley 13\/2011<\/a> ha restablecido el IP para el 2011 y el 2012, la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/12\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-15650.pdf\">Ley 16\/2012<\/a> lo ha prorrogado para el 2013 y la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/519338-ley-22-2013-de-23-de-diciembre-de-presupuestos-generales-del-estado-para.html\">Ley 22\/2013<\/a> para el 2014).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref132\" name=\"_edn132\">[132]<\/a> En resumen:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Empresas individuales o negocios profesionales (la <a href=\"http:\/\/www.meh.es\/Documentacion\/Publico\/NormativaDoctrina\/Tributaria\/Impuesto%20sobre%20sucesiones%20y%20donaciones\/Resolucion_2-1999.pdf\">Resoluci\u00f3n DGT 2\/1999<\/a> incluye aqu\u00ed la participaci\u00f3n en comunidades de bienes) siempre que:<\/li>\n<li>La actividad se ejerza de manera habitual, personal y directa.<\/li>\n<li>Constituya la principal fuente de renta (sin contar la participaci\u00f3n en las entidades siguientes).<\/li>\n<li>Participaci\u00f3n en entidades siempre que:<\/li>\n<li>La actividad principal no sea la gesti\u00f3n de un patrimonio mobiliario o inmobiliario (seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.meh.es\/Documentacion\/Publico\/NormativaDoctrina\/Tributaria\/Impuesto%20sobre%20sucesiones%20y%20donaciones\/Resolucion_2-1999.pdf\">Resoluci\u00f3n DGT 2\/1999<\/a>, a las actividades de arrendamiento y compraventa de inmuebles se les exigir\u00e1 que tengan el car\u00e1cter de actividad econ\u00f3mica conforme a la normativa del IRPF, es decir, un local afecto y un empleado con contrato laboral a jornada completa). En las holdings se atiende a la parte proporcional en que sus participadas re\u00fanan los requisitos, exigi\u00e9ndose al menos el 5% de los derechos de voto en las participadas.<\/li>\n<li>La participaci\u00f3n sea al menos del 5% individualmente o del 20% familiarmente.<\/li>\n<li>Ejerza funciones directivas cuya remuneraci\u00f3n sea de m\u00e1s del 50% de sus rendimientos empresariales, profesionales o laborales (sin contar los derivados de las empresas individuales o negocios profesionales anteriores). A este respecto pueden verse los comentarios que el <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/CASOS-CONCRETOS\/2014-administrador-gratuito-sucesiones.htm\">Notario Joaqu\u00edn Zejalbo<\/a> hace a la Sentencia del Tribunal Supremo de 31 de marzo de 2014, que entiende que no es obst\u00e1culo la gratuidad estatutaria del cargo de administrador, pues como dice la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 23 de diciembre de 2013 (conforme a las Resoluciones DGT de 19 de abril de 2013 y 21 de julio de 2013, proceder\u00e1 la reducci\u00f3n cuando las \u00ab<em>&#8230; funciones se desempe\u00f1en de manera efectiva, con independencia de la denominaci\u00f3n del cargo y el v\u00ednculo que exista con la entidad&#8230;<\/em>\u00ab.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref133\" name=\"_edn133\">[133]<\/a> Seg\u00fan el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg4-2004.t7.html#a108\">art.108 del Decreto-Legislativo 4\/2004 aprobatorio del Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades<\/a>, tales \u00abempresas de reducida dimensi\u00f3n\u00bb son aqu\u00e9llas que, en el per\u00edodo impositivo anterior, el importe neto de su cifra de negocios hubiese sido inferior a 8 millones de \u20ac:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Nueva creaci\u00f3n: se atiende al primer per\u00edodo en que se desarrolle efectivamente la actividad.<\/li>\n<li>Per\u00edodos inferiores al a\u00f1o: se elevan a \u00e9ste.<\/li>\n<li>Grupos de sociedades: el importe neto se referir\u00e1 al conjunto de entidades pertenecientes al grupo, con independencia de su residencia y de la obligaci\u00f3n de formular cuentas anuales consolidadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/12\/03-2\/pdfs\/BOE-A-2010-18651.pdf\">Decreto-Ley 13\/2010<\/a> eleva la cifra hasta 10 millones de \u20ac y permite con ciertas requisitos mantener tal condici\u00f3n durante los tres periodos impositivos siguientes a haber alcanzado esa cifra (aunque el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/12\/23\/pdfs\/BOE-A-2010-19703.pdf\">art. 76 de la Ley 39\/2010, de 22 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el 2011<\/a> volv\u00eda a hablar de 8 millones de \u20acuros para esa pr\u00f3rroga, ha sido derogado por la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2010-19757.pdf\">disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica del Decreto-Ley 14\/2010, de 23 de diciembre<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref134\" name=\"_edn134\">[134]<\/a> Se entender\u00e1 que tiene encomendada tareas de gesti\u00f3n:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si acredita la categor\u00eda laboral correspondiente a los grupos 1 y 2 de cotizaci\u00f3n del R\u00e9gimen General de la Seguridad Social.<\/li>\n<li>Si el transmitente le hubiera otorgado un apoderamiento especial.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref135\" name=\"_edn135\">[135]<\/a> Es incompatible con la reducci\u00f3n por el patrimonio empresarial del causante y con los beneficios fiscales de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l19-1995.html\">Ley 19\/1995 de Modernizaci\u00f3n de las Explotaciones Agrarias<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref136\" name=\"_edn136\">[136]<\/a> A diferencia de la legislaci\u00f3n gallega, no dice nada de que la explotaci\u00f3n se ubique en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref137\" name=\"_edn137\">[137]<\/a> Al respecto puede verse la sistematizaci\u00f3n \u00abAlgunos beneficios fiscales a \u00abempresas\u00bb y \u00abaut\u00f3nomos\u00bb en el 2012&#8243; publicada por un servidor en BIN Andaluc\u00eda, n\u00famero 25, enero 2012; as\u00ed como en <a href=\"https:\/\/sites.google.com\/site\/levantenot\/\">sites.google.com\/site\/levantenot<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref138\" name=\"_edn138\">[138]<\/a> Parece entonces que la aportaci\u00f3n ha de ser dineraria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref139\" name=\"_edn139\">[139]<\/a> O de los derechos de voto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref140\" name=\"_edn140\">[140]<\/a> Domicilio social y fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref141\" name=\"_edn141\">[141]<\/a> Para los residentes fiscales, durante el 2012, 2013 y 2014 el tipo de gravamen de las ganancias patrimoniales fue 21% hasta 6.000 \u20ac, 25% hasta 24.000 \u20ac y 27% lo que excediese.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el 2015 (tras el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/07\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-7765.pdf\">Decreto-ley 9\/2015<\/a>)\u00a0 pas\u00f3 a 19,5% hasta 6.000 \u20ac, 21,5% hasta 50.000 \u20ac y 23,5% lo que exceda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el 2016 pasa a 19% hasta 6.000 \u20ac, 21% hasta 50.000 \u20ac y 23% lo que excediere.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es de considerar que, seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2013-DICIEMBRE.htm\">Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 20 de noviembre de 2013<\/a>, en la cuantificaci\u00f3n de tales ganancias en el IRPF, la administraci\u00f3n esta vinculada por la comprobaci\u00f3n que del valor de adquisici\u00f3n se hizo a efectos a efectos del ITP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref142\" name=\"_edn142\">[142]<\/a> Para los no residentes fiscales, con independencia del tiempo de generaci\u00f3n de la ganancia, durante el 2012, 2013 y 2014 el tipo de gravamen de las ganancias patrimoniales fue el 21% (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2011\/12\/31\/pdfs\/BOE-A-2011-20638.pdf\">disp. final 4\u00aa del Decreto-ley 20\/2011<\/a>, asumido por el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l2-2012.html#a66\">art. 66 de la Ley 2\/2012<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el 2015 pas\u00f3 a ser:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Residentes UE o EEE: 20% (19,50 % desde el 12 de julio, seg\u00fan el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/07\/11\/pdfs\/BOE-A-2015-7765.pdf\">Decreto-ley 9\/2015<\/a>).<\/li>\n<li>No residentes UE o EEE: 24%.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el 2016 pasa a ser:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Residentes UE o EEE: 19%.<\/li>\n<li>No residentes UE o EEE: 24%.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref143\" name=\"_edn143\">[143]<\/a> Se entiende en defecto del regulado por la Comunidad Aut\u00f3noma y no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los sujetos pasivos por obligaci\u00f3n real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref144\" name=\"_edn144\">[144]<\/a> Se entiende en defecto del regulado por la Comunidad Aut\u00f3noma y s\u00ed ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los sujetos pasivos por obligaci\u00f3n real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref145\" name=\"_edn145\">[145]<\/a> Y ello para no hacerlos de peor condici\u00f3n, pues desde la Ley andaluza 3\/2004 gozaban ya de una reducci\u00f3n por m\u00ednimo exento de 250.000 \u20ac, la cual pas\u00f3 al Decreto-legislativo andaluz 1\/2009, pero que se ha visto superada por la estatal de 700.000 \u20ac.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Vicente Martorell, notario<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>9 de diciembre \u00a0de 2017<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/variaciones-fiscales-andaluzas-en-la-operativa-notarial-2020\/\">IR A LA VERSI\u00d3N DE 2020<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/reducciones-andaluzas-2018-en-herencias\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>REDUCCI\u00d3N ANDALUZA 2018 PARA C\u00d3NYUGE Y PARIENTES DIRECTOS EN LAS HERENCIAS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/reduccion-andaluza-conyuge-y-parientes-directos-en-herencias\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>REDUCCI\u00d3N ANDALUZA PARA C\u00d3NYUGE Y PARIENTES DIRECTOS EN LAS HERENCIAS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/galicia-variaciones-fiscales-2017-que-afectan-a-la-actividad-notarial\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>VARIACIONES FISCALES GALLEGAS EN LA OPERATIVA NOTARIAL 2017<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/\">ART\u00cdCULOS FISCAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/fiscalidad-gallega-adquisicion-vivienda-habitual-ley-2-2017\/\">FISCALIDAD GALLEGA VIVIENDA HABITUAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/tag\/vicente-martorell\/\">ART\u00cdCULOS RECIENTES DE VICENTE MARTORELL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/fiscal\/\">SECCI\u00d3N FISCAL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.oviedonotaria.com\/\">WEB DE VICENTE MARTORELL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_43241\" style=\"width: 1290px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/fiscalidad-andalucia-operativa-notarial-2017\/attachment\/sanlucar_de_barrameda-aves_en_la_marisma-cadiz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-43241\" class=\"size-full wp-image-43241\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Sanl\u00facar_de_Barrameda-Aves_en_la_marisma-Cadiz.jpg\" alt=\"Variaciones fiscales andaluzas en la operativa notarial 2017\" width=\"1280\" height=\"802\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Sanl\u00facar_de_Barrameda-Aves_en_la_marisma-Cadiz.jpg 1280w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Sanl\u00facar_de_Barrameda-Aves_en_la_marisma-Cadiz-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Sanl\u00facar_de_Barrameda-Aves_en_la_marisma-Cadiz-768x481.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Sanl\u00facar_de_Barrameda-Aves_en_la_marisma-Cadiz-1024x642.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Sanl\u00facar_de_Barrameda-Aves_en_la_marisma-Cadiz-500x313.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-43241\" class=\"wp-caption-text\">Aves en la marisma, cerca de Sanl\u00facar de Barrameda (Cadiz). Por Avicentegil.<\/p><\/div>\n<div id=\"gtx-trans\" style=\"position: absolute; left: -61px; top: 84321px;\">\n<div class=\"gtx-trans-icon\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>VARIACIONES FISCALES ANDALUZAS EN LA OPERATIVA NOTARIAL 2017 Vicente Martorell, Notario de Oviedo &nbsp; IR A LA VERSI\u00d3N DE 2020 &nbsp; 1.- INTRODUCCI\u00d3N Normativa fiscal andaluza: Decreto-legislativo 1\/2009 Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda Aplicaciones telem\u00e1ticas fiscales en Andaluc\u00eda Valoraci\u00f3n Liquidaci\u00f3n Informaci\u00f3n Tramitaci\u00f3n Forma y plazo de la solicitud para la aplicabilidad de los beneficios fiscales andaluces [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":43241,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[260,245],"tags":[8452,8454,8453,4680,1487],"class_list":{"0":"post-43228","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-fiscal","8":"category-otros-temas","9":"tag-fiscalidad-andaluza","10":"tag-guadalquivir","11":"tag-marismas","12":"tag-sanlucar","13":"tag-vicente-martorell"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43228"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43228\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68336,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43228\/revisions\/68336"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43241"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}