{"id":43594,"date":"2017-12-26T19:44:09","date_gmt":"2017-12-26T18:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=43594"},"modified":"2017-12-27T00:12:13","modified_gmt":"2017-12-26T23:12:13","slug":"informe-notarias-noviembre-2017-propiedad-temporal-y-propiedad-compartida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/informe-notarias-noviembre-2017-propiedad-temporal-y-propiedad-compartida\/","title":{"rendered":"Informe Notar\u00edas Noviembre 2017. Propiedad Temporal y Propiedad Compartida."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME OFICINA NOTARIAL BOE NOVIEMBRE 2017<\/h1>\n

Redactado por Jorge L\u00f3pez Navarro<\/h2>\n

Notario<\/h2>\n

 <\/p>\n

RESUMEN PREVIO DEL INFORME.<\/strong><\/a><\/h2>\n

Disposiciones Generales.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Tribunal Constitucional.\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Secci\u00f3n II. Concursos y Oposiciones. Jubilaciones.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Resoluciones de la DG (BOE noviembre 2017)<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Oficina Notarial: Desestimaci\u00f3n del recurso de inconstitucionalidad contra la ley catalana 19\/2015, de propiedad temporal y propiedad compartida.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Algo + Que Derecho: \u201cLa amada inm\u00f3vil\u201d de Amado Nervo.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Enlaces<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>RESUMEN PREVIO DEL INFORME NOTARIAL <\/strong><\/h2>\n

1.- DISPOSICIONES GENERALES M\u00c1S IMPORTANTES DESDE EL PUNTO DE VISTA NOTARIAL:<\/strong><\/h3>\n

Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector P\u00fablico<\/strong><\/p>\n

Modelos 190,171, 184, 345 y 347<\/strong><\/p>\n

Divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n no financiera de sociedades: C. Comercio, Ley Sociedades Capital y Auditor\u00eda de cuentas.<\/strong><\/p>\n

Remisi\u00f3n al informe mensual de la web<\/strong><\/a><\/p>\n

2.- DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS.<\/strong><\/p>\n

Remisi\u00f3n al informe mensual de la web<\/strong><\/a><\/p>\n

3.- TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/strong><\/p>\n

Catalu\u00f1a: Recursos de inconstitucionalidad n\u00ba 4334-2017 y 4386-2017contra determinadas normas relativas a la ley de transitoriedad y refer\u00e9ndum de autodeterminaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Remisi\u00f3n al informe mensual de la web<\/strong><\/a><\/p>\n

4.- SECCI\u00d3N II: Concursos y Oposiciones. Jubilaciones<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

Concurso Registros: resoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Concurso Registros Catalu\u00f1a.<\/strong><\/p>\n

Oposiciones Registros, relaci\u00f3n de admitidos.<\/strong><\/p>\n

Jubilaciones y excedencias.<\/strong><\/p>\n

Concursos notariales.<\/strong><\/p>\n

Nombramiento registradores Catalu\u00f1a.<\/strong><\/p>\n

Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/p>\n

5.- RESOLUCIONES: <\/strong>Ver relaci\u00f3n de resoluciones en el informe mensual<\/strong><\/a><\/p>\n

469.** COMPRAVENTA. PODER: POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES ENTRE NUDO PROPIETARIO Y USUFRUCTUARIO.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 11 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Vitoria n.\u00ba 3 a inscribir una escritura de compraventa. Se revoca la calificaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

472.**\u00a0SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PRORROGADA ANTES DE LA LEC 2000. <\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Aldaia, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n por caducidad de una serie de anotaciones preventivas de embargo, por encontrarse prorrogadas con anterioridad a la entrada en vigor de la vigente Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.\u00a0<\/p>\n

474.*** CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N. N\u00daMERO M\u00cdNIMO Y M\u00c1XIMO DE CONSEJEROS. JUNTA GENERAL: QUORUM DE ADOPCI\u00d3N DE ACUERDOS.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 16 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil XI de Madrid a inscribir la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de una entidad.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se discute en esta resoluci\u00f3n dos cuestiones<\/strong> con relaci\u00f3n a la inscribilidad de determinadas cl\u00e1usulas de los estatutos de una sociedad an\u00f3nima. Se confirman defectos.<\/strong><\/p>\n

479.** RECTIFICACI\u00d3N DE UNA ESCRITURA DE RENUNCIA POR OTRA DE ACEPTACI\u00d3N HEREDITARIA. <\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 17 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Burjassot, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de partici\u00f3n de herencia.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Con fecha 20 septiembre de 2016, se formaliza una escritura de partici\u00f3n de herencia, en la que, una de las herederas X, renuncia a la herencia de su causante, adjudic\u00e1ndose su participaci\u00f3n, por acrecimiento, al resto de herederos. Se hace constar que, en el testamento del causante, dicha heredera renunciante, hab\u00eda sido sustituida vulgarmente, por sus descendientes.<\/p>\n

Por otra escritura posterior de 1 de marzo de 2017 (seis meses despu\u00e9s de aquella), se formaliza una escritura de rectificaci\u00f3n de aquella de herencia, subsan\u00e1ndola, con la intervenci\u00f3n de todos los comparecientes anteriores, y en ella se dice que hubo un error en la renuncia de la heredera X, ya que la misma aceptaba la herencia del causante. Se alegaba error en el consentimiento por parte de la heredera y legitimaria, siendo este vicio de su consentimiento una excepci\u00f3n a lo que dispone el art\u00edculo 997 c.c.<\/a> Se rechaza el recurso<\/strong><\/p>\n

481.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CONTRA LA HERENCIA YACENTE. RENUNCIA DE LOS HEREDEROS. DEFENSOR JUDICIAL: SU CAR\u00c1CTER EXCEPCIONAL.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 18 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Icod de los Vinos a inscribir un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.\u00a0<\/p>\n

Hechos: <\/strong>Se trata de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> seguido a instancia de una entidad mercantil, frente a la herencia yacente y desconocidos herederos<\/strong> del titular registral de una finca. Se rechaza calificaci\u00f3n.<\/p>\n

484.***\u00a0CEUTA: APORTACI\u00d3N A GANANCIALES Y POSTERIOR LIQUIDACI\u00d3N SIN AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA. \u00bfDEROGACI\u00d3N T\u00c1CITA DE DISPOSICIONES?<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 19 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ceuta a la inscripci\u00f3n de sendas escrituras de aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales y ulterior de capitulaciones matrimoniales y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

Se discute si resulta aplicable, en una adquisici\u00f3n por ciudadanos espa\u00f1oles de un inmueble situado en Ceuta, la disposici\u00f3n final primera<\/a> del Reglamento que desarrolla la Ley 8\/1975, de 12 de marzo, de zonas e instalaciones de inter\u00e9s para la Defensa Nacional, aprobado por el Real Decreto 689\/1978, de 10 de febrero<\/a>), que exige con car\u00e1cter general la preceptiva autorizaci\u00f3n <\/strong>para la adquisici\u00f3n de dominio o la constituci\u00f3n del derecho real de hipoteca en la Ciudad de Ceuta. En su escrito de impugnaci\u00f3n, el notario<\/strong> recurrente alega que la disposici\u00f3n adicional<\/a> introducida por la Ley 31\/1990, de 27 de diciembre, en la citada Ley 8\/1975 (norma de rango superior al Reglamento y que adem\u00e1s es posterior en el tiempo) ha derogado t\u00e1citamente<\/strong> la norma reglamentaria invocada.<\/p>\n

485.***\u00a0EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. CESI\u00d3N DE REMATE POR IMPORTE DISTINTO DEL DE ADJUDICACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 19 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de La Orotava, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong><\/p>\n

En el presente expediente en el decreto de adjudicaci\u00f3n expresamente se aprueba el remate y la adjudicaci\u00f3n a favor de do\u00f1a M. C. D. G. por la cantidad de 67.900 euros importe por el que se hab\u00eda adjudicado inicialmente el ejecutante (que representaba el 70% del valor de tasaci\u00f3n) importe por el que se libera al deudor, procedi\u00e9ndose a la imputaci\u00f3n de pagos por ese importe (cfr. antecedentes de hecho s\u00e9ptimo del decreto de adjudicaci\u00f3n), lo cual no impide que el importe efectivamente percibido por el acreedor ejecutante, por la cesi\u00f3n del remate, sea inferior. El pago del precio de la cesi\u00f3n, 25.000 euros, ha quedado documentalmente acreditado. Por lo tanto, se cumplen todos los requisitos antes se\u00f1alados. Cesi\u00f3n del remate por importe inferior al precio de adjudicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

486.*** NEGATIVA A INSCRIBIR REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA POR EXISTIR DUDAS DE IDENTIDAD MOTIVADAS<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 19 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Tui, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

Se tramita expediente registral para incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong> por el procedimiento regulado en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n

488.** PODER PARA VENDER: NO AUTORIZA PARA TRANSMITIR POR EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acta de ocupaci\u00f3n y pago.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Dentro de un procedimiento de expropiaci\u00f3n forzosa se otorga un Acta de Ocupaci\u00f3n de la finca expropiada y pago del precio por el \u00f3rgano administrativo y los propietarios. Varios de ellos est\u00e1n representados por un poder para vender.<\/p>\n

    \n
  1. *** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CONTRA LA HERENCIA YACENTE<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Resoluci\u00f3n de 20 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n negativa de la registradora de la propiedad de Talavera de la Reina n.\u00ba 3, por la que se suspende la extensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo de una finca registral.\u00a0<\/p>\n

    Hechos:<\/strong> se presenta mandamiento ordenando la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva de embargo.\u00a0La Registradora califica negativamente<\/strong> por no constar el nombramiento de un administrador judicial que represente los intereses de la herencia yacente.\u00a0Comunicada la interposici\u00f3n del recurso al Juzgado que expidi\u00f3 el mandamiento, la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia de dicho Juzgado acord\u00f3 la innecesaridad de nombramiento de defensor judicial. Confirma la calificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

    490.*** RENUNCIA A LEGADO DE LEG\u00cdTIMA ESTRICTA CON SUSTITUCI\u00d3N VULGAR. INTANGIBILIDAD DE LA LEG\u00cdTIMA VERSUS FAVOR TESTAMENTI.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 23 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Olvera, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia.\u00a0<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    Se discute la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia otorgada por los cuatro hijos del causante, tres de los cuales han sido instituidos herederos en el testamento, mientras que a favor de la cuarta hija se dispuso un legado en pago de su leg\u00edtima estricta, sustituy\u00e9ndola vulgarmente por sus descendientes. La hija legitimaria renuncia pura y simplemente al legado, sin decir si tiene o no descendientes<\/strong>, que ser\u00eda sustitutos.<\/p>\n

    492.*** TRANSMISI\u00d3N DE VIVIENDA PROCEDENTE DE EJECUCI\u00d3N. SEGURO DECENAL. C\u00d3MPUTO PLAZO DE 10 A\u00d1OS. NOTIFICACI\u00d3N POR FAX.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 23 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oliva a la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    Se presenta para inscribir una escritura de compraventa de vivienda unifamiliar autorizada en el a\u00f1o 2017; la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva, otorgada por el autopromotor, se hab\u00eda autorizado en el a\u00f1o 2010 sin haberse constituido la garant\u00eda del seguro decenal. La antig\u00fcedad de la vivienda declarada supera actualmente los diez a\u00f1os<\/strong>, pues al tiempo de la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva (2010) qued\u00f3 acreditado catastralmente que la antig\u00fcedad de la misma superaba los seis a\u00f1os.<\/p>\n

    En la escritura de compraventa que se pretende inscribir se expresa que, al haber transcurrido m\u00e1s de diez a\u00f1os desde la terminaci\u00f3n y recepci\u00f3n de la construcci\u00f3n, no es exigible la constituci\u00f3n de dicha garant\u00eda de da\u00f1os materiales.<\/p>\n

    495.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2 EL PLAZO DE DURACI\u00d3N DE LA HIPOTECA DE M\u00c1XIMO ES UN PLAZO DE CADUCIDAD DEL ASIENTO. NOTIFICACI\u00d3N POR ACTA NOTARIAL.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 24 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Villareal n.\u00ba 1, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de una hipoteca solicitada en virtud de instancia.<\/p>\n

    Figura inscrita una hipoteca de m\u00e1ximo del art. 153 bis LH<\/a> en el que se determina un plazo de vencimiento en los t\u00e9rminos siguientes: \u00abQue al amparo de lo establecido en el <\/em>art. 153<\/a> bis de la Ley Hipotecaria, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por la Ley 41\/07 los comparecientes han pactado garantizar las obligaciones antes descritas con la hipoteca de m\u00e1ximo que se constituye por plazo de cinco a\u00f1os a contar desde <\/strong>el veintinueve de mayo de dos mil doce, <\/strong>a cuyo vencimiento se entender\u00e1 prorrogado t\u00e1citamente por trimestres hasta un m\u00e1ximo de cuatro trimestres m\u00e1s<\/strong>, salvo que alguna de las partes notifique a la otra su voluntad en contra por escrito, al menos quince d\u00edas antes del vencimiento de cada periodo trimestral\u00bb y \u00abSexta. Constituci\u00f3n de hipoteca. Con independencia de las obligaciones personales\u2026.1. Naturaleza de la Hipoteca. La hipoteca se constituye en garant\u00eda de una sola obligaci\u00f3n futura. Tal obligaci\u00f3n es el saldo final de la cuenta antes referida seg\u00fan la siguiente responsabilidad hipotecaria: (\u2026)\u00bb.<\/em><\/p>\n

    Se presenta ahora una instancia pretendiendo la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por caducidad<\/strong> de conformidad con el art. 82 LH<\/a>.<\/p>\n

    501.*** REGISTRO MERCANTIL. DENEGACI\u00d3N DE EXPEDICI\u00d3N DE C\u00d3DIGO LEI: NI LA BAJA EN LA AEAT, NI LA FALTA DE DEP\u00d3SITOS IMPIDEN LA EMISI\u00d3N DEL C\u00d3DIGO LEI.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 30 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador mercantil y de bienes muebles II de A Coru\u00f1a, por la que se deniega la solicitud de c\u00f3digo LEI de una sociedad mercantil.<\/p>\n

    503. SOCIEDAD PROFESIONAL CON ACTIVIDADES EN EL OBJETO NO PROFESIONALES: NO SON POSIBLES.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 31 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XV de Barcelona a inscribir la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de una entidad.<\/p>\n

    Hechos<\/strong>: Se trata de una escritura de transformaci\u00f3n <\/strong>en sociedad limitada profesional.<\/p>\n

    \u00a0El art\u00edculo relativo al objeto<\/strong> dispone que su objeto ser\u00e1, I)<\/strong> como actividad profesional<\/strong> a) servicios t\u00e9cnicos de arquitectura y dise\u00f1os e interpretaci\u00f3n de planos, a\u00f1adiendo otra serie de actividades relativas a instalaciones en inmuebles, y II)<\/strong> Como actividad profesional-mercantil<\/strong> a) compra venta y construcci\u00f3n de todo tipo de edificios u urbanizaciones de cualquier naturaleza, a\u00f1adiendo otra serie de actividades relativas a la construcci\u00f3n.<\/p>\n

    506.*** EXCESO DE CABIDA. FINCA PROCEDENTE DE SEGREGACI\u00d3N. DIFERENCIA DE LINDEROS ENTRE T\u00cdTULO Y CATASTRO.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 26 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Guadix, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida.<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    En el a\u00f1o 2002 se segrega una finca registral que se inscribe en el Registro con una superficie de 187 m2, que constan en la escritura de segregaci\u00f3n<\/strong> y en la licencia municipal concedida al efecto. En el a\u00f1o 2017, y previamente a la venta de la parcela segregada, se rectifica su superficie de modo coincidente con la certificaci\u00f3n catastral<\/strong>, resultando una superficie de 200 m2<\/strong>.<\/p>\n

    La diferencia de superficie (13 metros cuadrados) representa un exceso del 6\u201995 %<\/strong>, si bien se aporta certificado catastral que permitir\u00eda inscribir el exceso de cabida conforme al art\u00edculo 201.3.a)<\/a> Ley Hipotecaria<\/p>\n

    507.***\u00a0PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N DE PARTE DE UN LOCAL Y AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 26 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Ourense n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n de una parte de un local en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    El registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n de parte de un local que constituye elemento privativo de una propiedad horizontal por el defecto de que no se acompa\u00f1a la autorizaci\u00f3n administrativa o en su caso la declaraci\u00f3n municipal de su innecesariedad que prev\u00e9 el art\u00edculo 10.3.b)<\/a> de la vigente Ley sobre propiedad horizontal.<\/p>\n

    \u00a0510.** DONACI\u00d3N CON RESERVA DE USUFRUCTO SOBRE PARTE DE FINCA SIN SEGREGAR<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 27 de octubre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad accidental de Las Palmas de Gran Canaria n.\u00ba 2 a inscribir una escritura de donaci\u00f3n.<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de donaci\u00f3n con reserva de usufructo porque surgen dudas derivadas de la interpretaci\u00f3n del clausulado.<\/p>\n

    514.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong>\u00a0SUSTITUCI<\/strong>\u00d3N VULGAR. ACREDITACI<\/strong>\u00d3N DE LA INEFICACIA DEL LLAMAMIENTO SUSTITUTORIO POR MANIFESTACI<\/strong>\u00d3N DEL RENUNCIANTE<\/strong>\u00a0O<\/strong>\u00a0DE<\/strong>\u00a0ALGUNO DE LOS SUSTITUIDOS<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 2 de noviembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Alicante n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia.\u00a0<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    Se discute si es o no inscribible una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia en la que concurren las circunstancias siguientes: hay llamamiento a un legado con sustituci\u00f3n a favor de los descendientes de la legataria<\/strong>; se ha producido la renuncia del legado y la renunciante manifiesta que no tiene descendientes<\/strong>, lo que es ratificado por todos los herederos.<\/p>\n

    515.***\u00a0NAVE INDUSTRIAL ENTRE MEDIANERAS. FALTA DE COINCIDENCIA EN LA SUPERFICIE OCUPADA ENTRE\u00a0T\u00cdTULO Y COORDENADAS CATASTRALES<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 2 de noviembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 11, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de edificaci\u00f3n.<\/p>\n

    Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

    Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de nave industrial<\/strong> ya inscrita, de la que se aportan las coordenadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada por la nave seg\u00fan resultan del Catastro. Lo que sucede es que no coincide la superficie ocupada<\/strong> por la obra nueva seg\u00fan la descripci\u00f3n literaria que figura en el t\u00edtulo y el informe t\u00e9cnico (1.336,31 m2) y la que resulta de las coordenadas catastrales aportadas para dar cumplimiento al art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria<\/a> (1.344 m2). (Concretamente, la certificaci\u00f3n catastral que se acompa\u00f1a expresa una superficie en planta baja de 1.332 metros cuadrados, si bien del fichero GML en el que consta la geometr\u00eda de la edificaci\u00f3n resulta una superficie de parcela ocupada de 1.344 metros cuadrados).<\/p>\n

    521. REPRESENTACI\u00d3N. DOCUMENTO EXTRANJERO. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA Y JUICIO DE EQUIVALENCIA<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 6 de noviembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Marbella n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de compraventa.<\/p>\n

    Para la resoluci\u00f3n de este recurso son relevantes los siguientes hechos:<\/p>\n

    Se pretende la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de una escritura de \u00abcompraventa de usufructo\u00bb autorizada por un notario de Gibraltar<\/strong>, por la que un representante de una sociedad domiciliada en Delaware<\/strong> vendi\u00f3 el usufructo de una finca registral de Marbella.<\/p>\n

    La intervenci\u00f3n del representante de la vendedora es rese\u00f1ada en el t\u00edtulo de la siguiente forma: \u00abLa primera parte compareciente, en nombre y representaci\u00f3n de (Gibraltar) Trustees Limited en nombre y representaci\u00f3n de la sociedad Parr Properties LLC (\u2026); act\u00faa en su calidad de director, cargo para el que fue nombrado en escritura otorgada el 17 de agosto de 2012 ante el Notario de Gibraltar don Eric Charles Ellul (\u2026) Tienen a mi juicio, seg\u00fan intervienen, capacidad suficiente, para otorgar la presente escritura<\/strong>\u00bb.<\/p>\n

    523.*** SUPUESTOS ADMISIBLES PARA HACER CONSTAR EL PRECIO DE COMPRAVENTA EN UNA CERTIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 6 de noviembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Almu\u00f1\u00e9car, por la que se deniega la constancia del precio en una certificaci\u00f3n.<\/p>\n

    Se pretende la expedici\u00f3n de una Certificaci\u00f3n en el que se haga constar el precio de una compraventa inscrita. El recurrente es heredero de uno de los socios de la sociedad que fue titular de las fincas y alega que el inter\u00e9s es para interponer una demanda de nulidad de la transmisi\u00f3n de determinadas fincas a fin de determinar si deben traerse a colaci\u00f3n o inventariarse en la masa hereditaria.<\/p>\n

    La Direcci\u00f3n<\/strong> estima el recurso.<\/p>\n

    526.** DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD EN LA QUE\u00a0LA ADJUDICATARIA, ERA COTITULAR DE VARIAS FINCAS, EN UNA PARTE, \u201cPRIVATIVA\u201d Y, EN OTRA, \u201cPRIVATIVA POR CONFESI\u00d3N\u201d.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad accidental de Lucena n.\u00ba 2 a inscribir una escritura de extinci\u00f3n de comunidad.<\/p>\n

    Hechos:<\/strong> Se formaliza en escritura p\u00fablica, en la que se extingue una comunidad de bienes, sobre varias fincas, pertenecientes, en proindiviso y por iguales partes, a cuatro copropietarias. En dicha escritura, se adjudican a Do\u00f1a X, todas las fincas integrantes del proindiviso, en pleno dominio, pero con la particularidad de que, \u201cla participaci\u00f3n originaria\u201d<\/strong> que manten\u00eda la adjudicataria, en tres de las fincas adjudicadas, era privativa plena<\/strong>, y en otras tres fincas, tal participaci\u00f3n originaria, era privativa \u201cconfesada\u201d, <\/strong>en los t\u00e9rminos que prev\u00e9 el art\u00edculo 95.4 del RH<\/a> y art. 1324 del c.c.<\/a>.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    DESARROLLO DEL INFORME NOTARIAL\u00a0<\/strong><\/h2>\n

    <\/a>1.- DISPOSICIONES GENERALES. <\/strong><\/h2>\n

    Texto Refundido de la ley de contratos del Estado<\/strong><\/p>\n

    Ley 9\/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector P\u00fablico, por la que se transponen al ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014\/23\/UE y 2014\/24\/UE, de 26 de febrero de 2014.<\/p>\n

    A pesar de que tan s\u00f3lo han transcurrido seis a\u00f1os desde la publicaci\u00f3n del anterior texto refundido, se ha hecho preciso elaborar uno nuevo para trasponer tres nuevas directivas comunitarias, fruto de la \u00abEstrategia Europa 2020\u00bb,<\/strong> dentro de la cual, la contrataci\u00f3n p\u00fablica desempe\u00f1a un papel clave:<\/p>\n

    – la Directiva\u00a02014\/24\/UE<\/a>, sobre contrataci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>;<\/p>\n

    – la Directiva\u00a02014\/25\/UE<\/a>, relativa a la contrataci\u00f3n por entidades que operan en los sectores del agua, la energ\u00eda, los transportes y los servicios postales<\/strong> (se transpondr\u00e1 en otra ley espec\u00edfica)<\/p>\n

    – y la Directiva\u00a02014\/23\/UE<\/a>, relativa a la adjudicaci\u00f3n de contratos de concesi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

    Con esta normativa, la Uni\u00f3n Europea ha dado por concluido un proceso de revisi\u00f3n y modernizaci\u00f3n de las vigentes normas sobre contrataci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>, que permitan incrementar la eficiencia del gasto p\u00fablico y facilitar, en particular, la participaci\u00f3n de las PYMES en la contrataci\u00f3n p\u00fablica, as\u00ed como permitir que los poderes p\u00fablicos empleen la contrataci\u00f3n en apoyo de objetivos sociales comunes.<\/p>\n

    Esta Ley incorpora las Directivas <\/strong>2014\/23\/UE<\/a> y <\/strong>2014\/24\/UE<\/a>, dejando para otra ley espec\u00edfica la incorporaci\u00f3n de la Directiva\u00a02014\/25\/UE<\/a>, sobre los sectores del agua, la energ\u00eda, los transportes y los servicios postales, aunque les puede afectar los procedimientos de contrataci\u00f3n<\/p>\n

    Los objetivos<\/strong> que inspiran su regulaci\u00f3n son, en primer lugar, lograr una mayor transparencia<\/strong> en la contrataci\u00f3n p\u00fablica, y en segundo lugar el de conseguir una mejor relaci\u00f3n calidad-precio<\/strong>.<\/p>\n

    Para lograr este \u00faltimo objetivo por primera vez se establece la obligaci\u00f3n de los \u00f3rganos de contrataci\u00f3n de velar por que el dise\u00f1o de los criterios de adjudicaci\u00f3n<\/strong> permita obtener obras, suministros y servicios de gran calidad, concretamente mediante la inclusi\u00f3n de aspectos cualitativos, medioambientales, sociales e innovadores<\/strong> vinculados al objeto del contrato.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n se simplifica la tramitaci\u00f3n<\/strong>, lo que beneficiar\u00e1 a los licitadores -especialmente a las PYMES- y a los propios \u00f3rganos de contrataci\u00f3n.<\/p>\n

    Y se apuesta de manera decidida por la contrataci\u00f3n electr\u00f3nica<\/strong>, estableci\u00e9ndola como obligatoria en determinados casos.<\/p>\n

    Se introducen normas m\u00e1s estrictas para excluir las denominadas ofertas \u00abanormalmente bajas\u00bb<\/strong>. As\u00ed se establece que los \u00f3rganos de contrataci\u00f3n rechazar\u00e1n las ofertas si comprueban que son anormalmente bajas porque no cumplan las obligaciones aplicables en materia medioambiental, social o laboral.<\/p>\n

    En la Ley se distinguen los reg\u00edmenes jur\u00eddicos de los contratos p\u00fablicos seg\u00fan la entidad contratante fuera o no un poder adjudicador<\/strong>.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n se distingue entre los contratos sujetos a regulaci\u00f3n armonizada y aquellos que no lo est\u00e1n<\/strong>, basada en la superaci\u00f3n de ciertas cuant\u00edas econ\u00f3micas, o umbrales comunitarios, lo que permite, a su vez, diferenciar el r\u00e9gimen jur\u00eddico que se aplica a cada uno de ellos.<\/p>\n

    No obstante, ello no impide que la regulaci\u00f3n de los contratos de las Administraciones P\u00fablicas<\/strong>, tanto en sus disposiciones generales, como respecto de cada tipo de contrato, siga siendo la parte troncal<\/strong> de esta Ley y la referencia de cualquier contrato que se haga por una entidad del sector p\u00fablico.<\/p>\n

    El articulado de esta Ley se estructura en:<\/p>\n