{"id":44764,"date":"2018-02-02T01:03:08","date_gmt":"2018-02-02T00:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=44764"},"modified":"2018-02-02T20:36:25","modified_gmt":"2018-02-02T19:36:25","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2017\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Marzo 2017"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>MARZO &#8211; 2017<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>NOTA IMPORTANTE: <\/strong>a partir de los informes correspondientes a los diversos meses de 2017, se va a dar aviso o breve resumen, seg\u00fan los casos, de <strong>disposiciones publicadas en el BOE<\/strong> y que puedan afectar a temas concretos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>SUMARIO:<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#normativa\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">NORMATIVA:<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#demarcacion\"><strong>Demarcaci\u00f3n registral 2017. <\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#art2\"><strong>Reforma art. 2 Reglamento Hipotecario (fincas en dos registros)<\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#cccatalan\"><strong>C\u00f3digo Civil Catalu\u00f1a. Libro sexto<\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#fundaciones\"><strong>Fundaciones estatales: legalizaci\u00f3n de libros<\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#modelos\"><strong>Modelos de contratos de bienes muebles<\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#proteccion\"><strong>Protecci\u00f3n deudores hipotecarios: Desahucios. C\u00f3digo Buenas Pr\u00e1cticas<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#apuntes\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"#valor\"><strong>Derecho comunitario. Valor de la jurisprudencia del TJUE.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#particion\"><strong>Partici\u00f3n por contador partidor. Inscripci\u00f3n. <em>Interpellatio in iure<\/em>.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gananciales\"><strong>Naturaleza de la sociedad de gananciales. Pasivo ganancial.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#cuestionario\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"#extranjeros\"><strong>Extranjeros. Identificaci\u00f3n. Duda razonable<\/strong>.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#opcion\"><strong>Opci\u00f3n de compra<\/strong>. <strong>Plazo.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#especialidad\"><strong>Principio de especialidad. Precio.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"normativa\"><\/a>NORMATIVA:\u00a0<\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"demarcacion\"><\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/demarcacion-registral-2017\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Demarcaci\u00f3n registral 2017<\/strong><\/span><\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Real Decreto 195\/2017, de 3 de marzo, por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Aspectos destacados:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La demarcaci\u00f3n se extiende a <strong>todo el Estado,\u00a0<\/strong>pero <strong>no se incluyen registros de Catalu\u00f1a.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Catalu\u00f1a y Andaluc\u00eda<\/strong> tienen competencias ejecutivas, pero han de seguir los criterios que se expresan.<\/li>\n<li>Se crean <strong>nuevas plazas en los Registros Mercantiles y de Bienes Muebles<\/strong>, especialmente de las grandes ciudades.<\/li>\n<li>Se segregan funcionalmente varios <strong>registros de bienes muebles<\/strong> de los mercantiles provinciales (5), manteniendo las infraestructuras f\u00edsicas y tecnol\u00f3gicas.<\/li>\n<li>Los<strong> registros inviables,<\/strong> por la crisis o por ser incongruos, se amortizan o agrupan a otros.<\/li>\n<li><strong>No se cierran oficinas<\/strong>. Habr\u00e1\u00a0una <strong>oficina de atenci\u00f3n al p\u00fablico<\/strong> en aquellas localidades en las que se amortice su \u00fanico registro.<\/li>\n<li>En total, entre registros mercantiles y de bienes muebles,<strong> se crean 22 plazas<\/strong> y una de propiedad en Sevilla.<\/li>\n<li>Se aplaza un a\u00f1o el aumento de plazas de <strong>Mercantil de Madrid<\/strong> (no de Bienes Muebles)<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3n a los tres a\u00f1os<\/strong> influyendo la calidad del servicio prestado.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00e1s informaci\u00f3n puede verse en el <strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/demarcacion-registral-2017\/\">archivo especial<\/a><\/strong>, donde tambi\u00e9n se alude al <strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/demarcacion-registral-2017\/#cronograma-de-la-demarcacion\">cronograma de aplicaci\u00f3n<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"art2\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/demarcacion-registral-2017\/#traslado-de-fincas-incluso-dentro-del-propio-registro-\">Reforma del art. 2 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">se encuentra dentro del real decreto anterior, 195\/2017, de 3 de marzo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Evita que, cuando una misma finca est\u00e9 situada en dos distritos hipotecarios, haya dos registradores competentes para calificar, asignando la calificaci\u00f3n al Registro donde est\u00e9 la mayor parte de la finca. Se completa con la Disposici\u00f3n transitoria 4\u00aa, que parece extender su \u00e1mbito a fincas sitas enteras en el mismo registro pero en distintos ayuntamientos o secciones y se interpreta por la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/finca-situada-en-dos-distritos-hipotecarios-municipios-o-secciones\/\">Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2017<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"cccatalan\"><\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#f-sistematica-del-titulo-ii-unico-regulado\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>C\u00f3digo Civil Catalu\u00f1a. Libro sexto<\/strong><\/span><\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ley 3\/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a las <strong>obligaciones y los contratos<\/strong>, y de modificaci\u00f3n de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.\u00a0<span style=\"font-size: 10pt;\"><br \/>\n <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Temas Civil 61, 63 y 82<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>C.- CONTENIDO<\/strong><\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>a) Regula (solo) 2 aspectos<\/u><\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1) La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#f-sistematica-del-titulo-ii-unico-regulado\">Sistem\u00e1tica<\/a> <em>general <\/em><\/strong>del libro VI (A\u00ba 2:<em> Estructura<\/em>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a02) Algunas formas contractuales<\/strong> t\u00edpicas del Titulo II (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#puntoG\">compraventa<\/a>\/permuta, Arrendamiento r\u00fastico \u2013no urbano- , <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#622-21\">mandato<\/a>\u2026)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>b) NO regula <em>A\u00daN<\/em>:<\/u><\/strong> La doctrina general de las Obligaciones, ni las extracontractuales ni la teor\u00eda general del contrato<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>D.- DEROGA<\/strong><\/span><strong>: \u00a0<\/strong>[Disp. Derogatoria] entre Otras<strong>:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2000-14143\">Ley 6\/2000, de 19 de junio, de <em>pensiones peri\u00f3dicas<\/em><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/2002-NORMAS-AUTONOMICAS.htm\">Ley 23\/2001, de 31 de diciembre<\/a>, de c<em>esi\u00f3n de finca o de edificabilidad a cambio de construcci\u00f3n futura<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3) La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-6973\">Ley 2\/2005, de 4 de abril,<\/a> de <em>contratos de integraci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5)\u00a0 La <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-163-boe-abril-2008\/#catalu\u00f1a-cultivos\">Ley 1\/2008, de 20 de febrero<\/a>, de <em>contratos de cultivo<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6) Y diversas reformas (muchas ya derogadas\/sustituidas) en materia de leg\u00edtimas, protecci\u00f3n de menores, filiaci\u00f3n, tutela e instituciones tutelares, relaciones patrimoniales entre c\u00f3nyuges, alimentos entre parientes, potestad del padre y de la madre, adopci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>E.- DESTACADOS \/ INNOVACIONES \u00a0\u00a0<\/strong>(ver detalle, al final, <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#puntoG\">letra \u201cG.-\u201d<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#puntoG\">Compraventa<\/a><\/strong>\u00a0como contrato obligacional con finalidad traslativa;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#621-8\">Arras<\/a>:<\/strong> se presumen confirmatorias (las penitenciales deben ser expresas)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#621-45\">Rescisi\u00f3n<\/a> <\/strong>por<strong><em> Lesi\u00f3n en + de la \u00bd<\/em><\/strong> y por<strong><em> \u201cVentaja Injusta\u201d<\/em><\/strong>;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4) Derecho de desistimiento <\/strong>del vendedor si se pacta la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#621-49\"><strong><em>Financiaci\u00f3n<\/em><\/strong><strong><em> por 3\u00ba<\/em><\/strong><\/a> y no la obtiene sin culpa\u2026<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5) Pacto de <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#621-54\">condici\u00f3n resolutoria<\/a><\/strong>: Hay que conceder un <u>plazo de gracia<\/u> de 20 d\u00edas para pagar antes de resolver. El incumplimiento debe <u>superar el 15%<\/u> del precio total. Se regula un <strong>procedimiento notarial<\/strong> de resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#622-21\">Mandato<\/a>: <\/strong><em>sustituci\u00f3n y delegaci\u00f3n<\/em> exigen siempre <strong>autorizaci\u00f3n expresa<\/strong>; cabe pactar la<em> Irrevocabilidad<\/em>;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>7) <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#DT1\">Disp. Transitoria 1\u00aa<\/a>. Las normas sobre <strong>compraventa y permuta<\/strong> SOLO se aplican a los <u>contratos que se concluyan a partir<\/u> de la entrada en vigor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>8) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#sucesiones\">SUCESIONES<\/a>: <\/strong>Adaptaci\u00f3n a la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/ley-de-la-jurisdiccion-voluntaria\/\">Ley JURISDICCI\u00d3N VOLUNTARIA<\/a>: <br \/>\n \u2013 Adveraci\u00f3n <strong>notarial<\/strong> del testamento <strong>ol\u00f3grafo<\/strong>;<br \/>\n \u2013 funciones notariales en <strong>albaceazgo<\/strong>; <br \/>\n \u2013 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#461-12\">Interrogatio in iure<\/a><strong>notarial <\/strong>(plazo 2 meses y presunci\u00f3n de RENUNCIA); \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>9) <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#derechos-reales\">DERECHOS REALES<\/a><\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 <strong><em>Dcho de retenci\u00f3n: <\/em><\/strong>\u00a0Subasta p\u00fablica notarial para pago al acreedor;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u2013 Cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/em><\/strong> (solo para cesiones posteriores a enero 2018): requiere<u> notificaci\u00f3n fehaciente<\/u> al deudor, cuya renuncia es nula;<\/p>\n<p>En vigor, con excepciones, desde el 1\u00ba de enero de 2018.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>[Se desarrolla en <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-libro-vi-codigo-civil-cataluna-obligaciones-contratos\/#f-sistematica-del-titulo-ii-unico-regulado\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archivo especial<\/a>]\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"fundaciones\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-270-boe-marzo-2017\/#fundaciones-estatales-legalizacion-de-libros\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Fundaciones estatales: legalizaci\u00f3n de libros<\/span><\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Orden JUS\/221\/2017, de 9 de marzo, sobre legalizaci\u00f3n en formato electr\u00f3nico de los libros de fundaciones de competencia estatal.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Tema 17 de Civil<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Normativa b\u00e1sica sobre fundaciones en el \u00e1mbito estatal:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/constitucion-espanola\/#a34\">Art\u00edculo 34<\/a> de la Constituci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2002-25180\">Ley 50\/2002, de 26 de diciembre, de Fundaciones<\/a>. Ver <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-99-boe-diciembre-2002\/#fundaciones\">resumen<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2005-19154\">Real Decreto 1337\/2005, de 11 de noviembre<\/a>, por el que se aprueba el Reglamento de Fundaciones de competencia estatal. <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-134-boe-noviembre-2005\/#reglamentofundaciones\">Ver resumen<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2008-978\">Real Decreto 1611\/2007, de 7 de diciembre<\/a>, por el que se aprueba el Reglamento del Registro de fundaciones de competencia estatal. <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-160-boe-enero-2008\/#registrodefundaciones\">Ver resumen<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-13004\">Orden PRE\/2537\/2015, de 26 de noviembre<\/a>. Ver <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-255-boe-diciembre-2015\/#registro-de-fundaciones-estatal\">resumen<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Preliminar a modo de resumen:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2002-25180&amp;tn=1&amp;p=20151002#a4\">art\u00edculo 4.1<\/a> de la citada Ley 50\/2002, reconoce la <strong>personalidad jur\u00eddica<\/strong> de estas fundaciones, una vez producida la inscripci\u00f3n de la escritura de constituci\u00f3n en el correspondiente <strong>Registro<\/strong> de Fundaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este <strong>Registro<\/strong> entr\u00f3 en funcionamiento el 2 de diciembre de 2015, <strong>adscrito a la DGRN y en su sede<\/strong>. Sus libros <strong>son de hojas m\u00f3viles<\/strong> y podr\u00e1n llevarse en soporte <strong>inform\u00e1tico<\/strong> con las debidas garant\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 42 del Reglamento del Registro atribuye al <strong>Registro de Fundaciones la legalizaci\u00f3n de los libros de las fundaciones<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Estos libros son tres:<\/strong> Libro de actas, Libro diario y Libro de planes de actuaci\u00f3n y de cuentas anuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta Resoluci\u00f3n regula la <strong>legalizaci\u00f3n telem\u00e1tica de libros<\/strong> para las fundaciones de competencia estatal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"modelos\"><\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/modelos-o-m\/modelos-contratos-bienes-muebles\/\">Modelos de contratos de bienes muebles de uso general. Su digitalizaci\u00f3n.<\/a><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\">Hipotecario Tema 65 de Notar\u00edas<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\">Mercantil Registros 53 y 54<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 21 de febrero de 2017, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se aprueban los modelos de contratos de bienes muebles de uso general a que se refiere el art\u00edculo 10.1 de la Ordenanza para el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles, aprobada por Orden de 19 de julio de 1999, y se autoriza al Registro de Bienes Muebles Central su digitalizaci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Motivos de la resoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Era una <strong>necesidad<\/strong> vivamente sentida por los usuarios- particulares y empresas- de los \u00a0Registros de Bienes Muebles (RBM), el que l<strong>os distintos modelos de contratos de uso general susceptibles de inscripci\u00f3n en dichos registros se pudieran formalizar de forma mec\u00e1nica o electr\u00f3nica<\/strong>. Dada la fecha de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-15794\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordenanza reguladora en la actualidad del moderno RBM-19 de julio de 1999-<\/a> los modelos aprobados en su ejecuci\u00f3n s\u00f3lo estaban disponibles <strong>en papel<\/strong> lo que dificultaba su cumplimentaci\u00f3n mec\u00e1nica, haci\u00e9ndola pr\u00e1cticamente imposible desde la obsolescencia de las m\u00e1quinas de escribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Junto a ello tambi\u00e9n era una necesidad, en este caso igualmente sentida por los mismos Registros de Bienes Muebles, el que los distintos <strong>modelos de contratos<\/strong> de uso general, cuya aprobaci\u00f3n databa del a\u00f1o 2000, fueran debidamente <strong>modernizados<\/strong> para que se adaptaran a todas las novedades legislativas y jurisprudenciales sobrevenidas desde dicho a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, la acertada resoluci\u00f3n de la DG que resumimos, responde a una <strong>doble finalidad<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; de una parte proceder a la <strong>digitalizaci\u00f3n<\/strong> de los modelos de contratos inscribibles en el Registro de Bienes Muebles, permitiendo su formalizaci\u00f3n de forma directa en el ordenador del interesado, y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; de otra parte proceder a la aprobaci\u00f3n de <strong>nuevos modelos<\/strong> de contratos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La resoluci\u00f3n, partiendo de la necesidad de que la inscripci\u00f3n en el RBM se haga sobre <strong>modelos<\/strong> previamente aprobados, sin perjuicio de que tambi\u00e9n son inscribibles las <strong>escrituras p\u00fablicas<\/strong> si re\u00fanen los requisitos exigidos por la Ley, procede a la aprobaci\u00f3n de los nuevos modelos y junto a ello autoriza al Registro Central de Bienes Muebles (RCBM), para que proceda a su digitalizaci\u00f3n y a colgarlos de la web del Colegio de Registradores para su debida cumplimentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"proteccion\"><\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/proteccion-deudores-hipotecarios-desahucios-codigo-buenas-practicas\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Protecci\u00f3n deudores hipotecarios: Desahucios. C\u00f3digo Buenas Pr\u00e1cticas<\/span><\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Notar\u00edas Hipotecario temas 19 y 48<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Registros Hipotecario temas 22 y 53<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Real Decreto-ley 5\/2017, de 17 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Medidas en breve:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Ampliaci\u00f3n del plazo de <strong>suspensi\u00f3n<\/strong> de determinados <strong>lanzamientos<\/strong> hasta el 15 de mayo de 2020.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Ampliaci\u00f3n de <strong>colectivos en situaci\u00f3n vulnerable<\/strong> que puedan beneficiarse del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas y de la suspensi\u00f3n de lanzamientos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Posibilidad de pedir el <strong>alquiler de la vivienda habitual<\/strong> ejecutada con baja renta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Futuras medidas para <strong>recuperar la propiedad<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"apuntes\"><\/a>APUNTES<span style=\"font-size: 14pt;\"> PARA TEMAS<\/span><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"valor\"><\/a>VALOR DE LA JURISPRUDENCIA DEL TJUE. PRIMACIA DEL DERECHO COMUNITARIO<\/strong><strong>.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Civil. Temas 2 de Notar\u00edas y Registros.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Planteamiento<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con ocasi\u00f3n de las conocidas sentencias sobre cl\u00e1usulas suelo de los pr\u00e9stamos hipotecarios, se ha hablado como pocas veces hab\u00eda ocurrido hasta ahora sobre Derecho comunitario y sobre las sentencias del Tribunal Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE), una de las cuales que rectific\u00f3 el alcance retroactivo fijado por la jurisprudencia nacional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notas cuya referencia son interesantes para el Tema<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Seg\u00fan reiterada jurisprudencia, tanto del TJUE como del Tribunal Constitucional, los jueces nacionales, en su condici\u00f3n de jueces de la Uni\u00f3n, est\u00e1n obligados a <strong>salvaguardar la<\/strong> <strong>efectividad del Derecho comunitario y su primac\u00eda sobre el Derecho nacional<\/strong> conforme a la jurisprudencia del TJUE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. El <strong>procedimiento de remisi\u00f3n prejudicial<\/strong> se basa en una cooperaci\u00f3n que implica un reparto de funciones entre el juez nacional, competente para aplicar el Derecho comunitario a un litigio concreto, y el TJUE, al que corresponde <strong>garantizar la interpretaci\u00f3n uniforme del Derecho comunitario<\/strong><u> en el conjunto de los Estados miembros<\/u>. Adem\u00e1s, las <strong>sentencias prejudiciales son obligatorias<\/strong> (art\u00edculo 91 del Reglamento de Procedimiento del Tribunal de Justicia, versi\u00f3n consolidada de 25 de septiembre de 2012) y tienen, como regla, la eficacia ex tunc desde su pronunciamiento, sin perjuicio de que el Tribunal de Justicia pueda limitar su dimensi\u00f3n temporal cuando concurran consideraciones imperiosas de seguridad jur\u00eddica. Se trata de una <strong>fuerza obligatoria erga omnes<\/strong>, por lo que son vinculantes no solo para el juez remitente, sino tambi\u00e9n para cualquier jurisdicci\u00f3n nacional que conozca de un caso an\u00e1logo en el que se plantee la aplicaci\u00f3n de la norma comunitaria interpretada o cuya invalidez haya sido declarada, con independencia de que sus decisiones sean recurribles o no en el ordenamiento nacional de los estados miembros de la UE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como consecuencia de todo ello, la STS rectifica su doctrina sobre el alcance retroactivo de las cl\u00e1usulas suelo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Procede modificar la jurisprudencia de la Sala sobre los efectos retroactivos de la declaraci\u00f3n de nulidad de la denominada cl\u00e1usula suelo, toda vez que la citada STJUE de 21 de diciembre de 2016 ha considerado que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026 a) La limitaci\u00f3n en el tiempo de los efectos jur\u00eddicos derivados de la declaraci\u00f3n de nulidad de las cl\u00e1usulas suelo, que el Tribunal Supremo acord\u00f3 en la sentencia de 9 de mayo de 2013, se opone al art. 6.1 de la Directiva 93\/13\/CEE y equivale a privar con car\u00e1cter general, a todo consumidor que haya celebrado antes de aquella fecha un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario que contenga una cl\u00e1usula de ese tipo, del derecho a obtener la restituci\u00f3n \u00edntegra de las cantidades que haya abonado indebidamente a la entidad bancaria en virtud de la cl\u00e1usula suelo durante el per\u00edodo anterior al 9 de mayo de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Dicha jurisprudencia nacional s\u00f3lo permite garantizar una protecci\u00f3n limitada a los consumidores que hayan celebrado un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario que contenga una cl\u00e1usula suelo con anterioridad a la fecha del pronunciamiento de la resoluci\u00f3n judicial mediante la que se declar\u00f3 dicho car\u00e1cter abusivo; y tal protecci\u00f3n resulta incompleta e insuficiente y no constituye un medio adecuado y eficaz para que cese el uso de dicha cl\u00e1usula, en contra de lo que establece el art\u00edculo 7.1 de la Directiva 93\/13\/CEE\u2026\u201d .<br \/>\n STS de 9 de marzo de 2017.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"particion\"><\/a>PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. INSCRIPCI\u00d3N BAJO CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. <\/strong><strong><em>INTERPELLATIO IN IURE<\/em><\/strong> (Art. 1005 C\u00f3digo Civil)<\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Civil. Temas 123 de los programas de Notar\u00edas y Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Hipotecario: Tema 33 Notar\u00edas. Tema 44 Registros<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Planteamiento.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La partici\u00f3n de la herencia realizada por el contador partidos es inscribible, aunque no haya sido aceptada por los herederos, sin embargo, los efectos son distintos seg\u00fan haya o no aceptaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a<\/strong> <u>Si a\u00fan no ha aceptado la partici\u00f3n ninguno de los herederos<\/u>: no constando la aceptaci\u00f3n de los herederos puede \u00abpracticarse la inscripci\u00f3n, pero no con el car\u00e1cter de firme o definitiva sino sujet\u00e1ndola a la <strong>condici\u00f3n suspensiva<\/strong> de que en un momento posterior se acredite la aceptaci\u00f3n y sin perjuicio de que, en caso de renuncia de los herederos se pueda cancelar la inscripci\u00f3n reviviendo la titularidad del causante\u00bb (R. de 19 de septiembre de 2002).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b<\/strong> <u>Caso de aceptaci\u00f3n por todos o alguno de los herederos<\/u>: Si bien mientras no est\u00e9 aceptada por ninguno de los herederos hay una situaci\u00f3n de pendencia, desde el momento en que se haya aceptado por alguno de ellos se acaba dicha situaci\u00f3n de pendencia para el aceptante, entrando en juego los principios hipotecarios de legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estos diversos efectos se muestran en el supuesto de la Resoluci\u00f3n, en la que se cuestiona la posibilidad de que se pueda modificar por los contadores partidores la herencia ya inscrita mientras nadie la haya aceptado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Caso pr\u00e1ctico<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Est\u00e1 inscrita la partici\u00f3n realizada por los contadores partidores, pero a\u00fan no ha sido aceptada por ninguno de los herederos. En esta situaci\u00f3n, los contadores partidores otorgan escritura de rectificaci\u00f3n descriptiva de las fincas adjudicadas para adaptarlas a la realidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que se discute es la posibilidad de que los contadores partidores puedan, concluida la partici\u00f3n (escriturada e inscrita), otorgar escrituras de subsanaci\u00f3n, rectificaci\u00f3n\u00a0o aclaraci\u00f3n de la partici\u00f3n inscrita por si solos ya que ninguno de los herederos ha aceptado a\u00fan la herencia.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se alega en contra de dicha posibilidad que, desde la inscripci\u00f3n, despliegan su eficacia los principios de legitimaci\u00f3n registral y tracto sucesivo. Se argumenta en contra que ello no es as\u00ed porque la inscripci\u00f3n est\u00e1 bajo la condici\u00f3n suspensiva de que sea aceptada por los herederos, y mientras tanto no despliegan sus efectos los principios indicados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Antes de la constancia en el Registro de la aceptaci\u00f3n de la herencia, es posible la rectificaci\u00f3n de las descripciones de las fincas por parte de los contadores-partidores, y <strong>no habi\u00e9ndose producido tal aceptaci\u00f3n que cancela la condici\u00f3n suspensiva, debe estimarse el recurso interpuesto<\/strong>. <strong>Otra cosa hubiera sido que la aceptaci\u00f3n de la herencia por cualquiera de los herederos hubiese accedido al Registro<\/strong>, en cuyo caso, no estar\u00eda la partici\u00f3n pendiente de la condici\u00f3n suspensiva y los principios hipotecarios de legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo producir\u00edan todos sus efectos y no cabr\u00eda la rectificaci\u00f3n sino con el consentimiento de los titulares registrales, esto es con el de aquel de los herederos que hubiere aceptado y tuviese constancia su aceptaci\u00f3n en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u00a0<span style=\"font-size: 1rem;\">Utilidad de la <\/span><em style=\"font-size: 1rem;\">interpellatio in iure<\/em><span style=\"font-size: 1rem;\">: Para evitar la perpetuaci\u00f3n de esta situaci\u00f3n de pendencia y dado que no hay un plazo legal para la aceptaci\u00f3n de la herencia \u2013la doctrina lo equipara al plazo de la acci\u00f3n para reclamarla, esto es treinta a\u00f1os\u2013 los herederos que ya hayan aceptado, si los hubiere, o el mismo contador-partidor, pueden ejercitar la acci\u00f3n de interpellatio in iure prevista en el art\u00edculo 1005 del C\u00f3digo Civil -en su nueva redacci\u00f3n de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/02\/07\/pdfs\/BOE-A-2017-1226.pdf\">R.19 de enero de 2017<\/a>. BOE 7 de febrero de 2017\/1226<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"gananciales\"><\/a>NATURALEZA DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES. CARGAS Y OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Civil. Temas 89 y 90 de Notar\u00edas y Registros<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Planteamiento.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con ocasi\u00f3n de practicar una anotaci\u00f3n preventiva sobre un piso de naturaleza ganancial, por las cantidades debidas a la comunidad de propietarios, la DGRN se ocupa de la naturaleza de la sociedad de gananciales y del pasivo ganancial, lo cual tiene reflejo en la decisi\u00f3n del caso concreto que se plantea.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Naturaleza de la sociedad de gananciales y pasivo ganancial<\/strong>.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>La sociedad de gananciales no tiene personalidad jur\u00eddica<\/strong>, por lo que en sentido estricto no puede contraer deudas. Son los c\u00f3nyuges los deudores.<\/li>\n<li>Se habla de <strong>deudas \u201ca cargo de la sociedad de gananciales\u201d<\/strong> para referirse a las contra\u00eddas para satisfacer atenciones de la sociedad y que deben ser soportadas por el patrimonio ganancial.<\/li>\n<li>Sin embargo, no existe una estricta coincidencia entre el car\u00e1cter de la deuda (ganancial o privativa) y el patrimonio que ha de responder, pues <strong>de las \u201cdeudas gananciales\u201d tambi\u00e9n responden los bienes privativos de cada c\u00f3nyuge <\/strong>sin perjuicio de los reintegros pertinentes.<\/li>\n<li>Tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo, como la doctrina de este Centro Directivo configuran la sociedad legal de gananciales, al igual que la generalidad de la doctrina, como una <strong>comunidad de tipo germ\u00e1nico, sin atribuci\u00f3n de cuotas sobre los bienes concretos<\/strong> pues la titularidad de los bienes gananciales se predica globalmente respecto de todo el patrimonio ganancial, como patrimonio separado colectivo, en tanto que conjunto de bienes con su propio \u00e1mbito de responsabilidad y con un r\u00e9gimen espec\u00edfico de gesti\u00f3n, disposici\u00f3n y liquidaci\u00f3n, que presupone la actuaci\u00f3n sobre la totalidad del bien.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Caso pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se cuestiona la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de embargo sobre el piso del matrimonio por las cantidades debidas a la comunidad de propietarios. El inmueble est\u00e1 inscrito con car\u00e1cter ganancial a nombre del c\u00f3nyuge demandado, pero no consta que el otro c\u00f3nyuge haya sido demandado ni se le haya notificado la demanda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora considera que no cabe la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n porque no consta que la esposa del ejecutado haya sido demandada, o que se le haya notificado el embargo. El recurrente alega que se trata de deudas a cargo de la sociedad de gananciales de la que responden solidariamente los esposos y los bienes gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Debe practicarse la anotaci\u00f3n preventiva<\/u>? NO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la luz de los art\u00edculos 144.1 RH y 541.2 LECivil resulta evidente que no cabe sino confirmar el criterio sostenido por la registradora en su nota de calificaci\u00f3n y desestimar el recurso, dado que para que resulte anotable un embargo sobre un bien inscrito con car\u00e1cter ganancial,<strong> es imprescindible<\/strong> que la <strong>demanda se haya dirigido contra ambos esposos<\/strong>, o que, habi\u00e9ndose demandado s\u00f3lo al que contrajo la deuda, <strong>se le d\u00e9 traslado de la demanda ejecutiva y del auto<\/strong> que despache ejecuci\u00f3n al c\u00f3nyuge no demandado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2488.pdf\">R.16 de febrero de 2017<\/a>. BOE 8 de marzo de 2017\/2488.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cuestionario\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><strong>.<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"extranjeros\"><\/a>EXTRANJEROS. IDENTIFICACI\u00d3N. DUDA RAZONABLE<\/strong>.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>C\u00f3mo proceder en el juicio de identidad de un extranjero cuando los n\u00fameros de sus documentos de identidad var\u00eda peri\u00f3dicamente seg\u00fan la ley nacional<\/u>?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Caso pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una escritura de herencia en la que el n\u00famero del pasaporte del otorgante extranjero no coincide con el que en su d\u00eda se reflej\u00f3 en la inscripci\u00f3n de su t\u00edtulo de adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ya se\u00f1al\u00f3 la R. de 15 de noviembre de 2016 que en la calificaci\u00f3n registral, respecto de los nacionales otorgantes de aquellos pa\u00edses en los que no var\u00eda el n\u00famero del documento oficial de identificaci\u00f3n, el registrador deber\u00e1 comprobar su <strong>exacta correspondencia<\/strong>. Pero respecto de los nacionales de aquellos pa\u00edses en los que se produce una alteraci\u00f3n en los n\u00fameros de identificaci\u00f3n del documento oficial de identificaci\u00f3n, debe entenderse <strong>suficiente la declaraci\u00f3n que realice el notario<\/strong>, bajo su responsabilidad, de la correspondencia del compareciente con el titular registral, salvo que el registrador, motivando adecuadamente, no considere suficiente dicha aseveraci\u00f3n, aunque los supuestos de alteraci\u00f3n de los n\u00fameros del documento oficial de identificaci\u00f3n ser\u00e1n cada vez menos frecuentes dada la actual exigencia de hacer constar los NIE de los extranjeros en las inscripciones registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cualquier discordancia en la identidad del titular registral fundamenta un rechazo de la inscripci\u00f3n (ejemplo: letra NIE)<\/u>? Si bien el registrador debe comprobar que la identidad del otorgante determinada notarialmente coincida con la del titular registral, ello <strong>no justifica que en cualquier caso de discordancia, por ligera que esta sea, deba rechazarse la inscripci\u00f3n, toda vez que solo podr\u00e1n oponerse a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo aquellas discrepancias que, respecto de los asientos registrales, tengan suficiente trascendencia, por ofrecer dudas razonables<\/strong> de falta de correspondencia entre el titular inscrito y el causante o transmitente del acto que se pretende inscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2486.pdf\">R.15 de febrero 2017<\/a>. BOE 8 de marzo de 2017\/2486<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"opcion\"><\/a>OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong>. <strong>PLAZO.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe que se pacte un derecho de opci\u00f3n de compra respetando el plazo de los cuatro a\u00f1os a los efectos de su inscripci\u00f3n y que se fije que s\u00f3lo ser\u00e1 ejercitable a partir de una fecha determinada siempre dentro de esos cuatro a\u00f1os<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respet\u00e1ndose el plazo de los cuatro a\u00f1os previsto en el art. 14 RH, \u00e9ste nada dice sobre el tiempo de ejercicio de la opci\u00f3n que no sea el que no puede exceder de cuatro a\u00f1os. El plazo de ejercicio queda sujeto a la voluntad de las partes, lo que queda en el \u00e1mbito de la autonom\u00eda de la voluntad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2490.pdf\">R.16 de febrero de 2017<\/a>. BOE 8 de marzo de 2017\/2490.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"especialidad\"><\/a>PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. PRECIO.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Principio de especialidad y obligaci\u00f3n indivisible. Distribuci\u00f3n del precio: \u00bf<u>Configur\u00e1ndose como indivisible la prestaci\u00f3n consistente en la compra de varias fincas se except\u00faa el principio de especialidad en cuanto a la obligaci\u00f3n de fijar el precio para cada uno de los bienes que constituyen la prestaci\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aun siendo la obligaci\u00f3n indivisible y, en consecuencia, necesario el ejercicio de la obligaci\u00f3n en su conjunto sobre la totalidad de las fincas 2 a 6, ello no excluye la necesidad de distribuci\u00f3n del valor o precio para el ejercicio de la opci\u00f3n, pues esta distribuci\u00f3n es necesaria a los efectos de servir de cifra de garant\u00eda en beneficio de posibles terceros titulares de derechos sobre las fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2017\/03\/08\/pdfs\/BOE-A-2017-2490.pdf\">R.16 de febrero de 2017<\/a>. BOE 8 de marzo de 2017\/2490.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALG\u00daN MATERIAL PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_44769\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-44769\" class=\"size-full wp-image-44769\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Haria-Lanzarote.jpg\" alt=\"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Marzo 2017\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Haria-Lanzarote.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Haria-Lanzarote-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Haria-Lanzarote-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Haria-Lanzarote-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-44769\" class=\"wp-caption-text\">Vista general de Haria en Lanzarote.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS MARZO &#8211; 2017 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) &nbsp; NOTA IMPORTANTE: a partir de los informes correspondientes a los diversos meses de 2017, se va 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