{"id":44797,"date":"2018-01-31T00:15:33","date_gmt":"2018-01-30T23:15:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=44797"},"modified":"2018-02-04T10:24:41","modified_gmt":"2018-02-04T09:24:41","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-enero-2018-silencio-administrativo-negativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-enero-2018-silencio-administrativo-negativo\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Enero 2018. Silencio Administrativo Negativo."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME REGISTROS PROPIEDAD ENERO 2017<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

Nota previa:<\/span><\/h6>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>\u00bfES REALMENTE NEGATIVO EL SILENCIO ADMINISTRATIVO? (Emma Rojo)<\/strong><\/span><\/h6>\n

1. La licencia.<\/strong><\/h3>\n

Seg\u00fan recuerda la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 3\u00aa) de 20 de octubre de 1998 (recurso de apelaci\u00f3n 6593\/1992), \u201cla licencia urban\u00edstica es un acto administrativo de autorizaci\u00f3n en virtud del cual se lleva a cabo un control previo de la actuaci\u00f3n proyectada por el administrador, verific\u00e1ndose si se ajusta o no a las exigencias del inter\u00e9s p\u00fablico, tal y como han quedado plasmadas en la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable al supuesto concreto proyectado, siendo en todo caso la licencia de naturaleza reglada por lo que constituye un acto debido en cuando que necesariamente ha de otorgarse o denegarse seg\u00fan que la actuaci\u00f3n pretendida se ajusta o no, a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable\u201d (fundamento jur\u00eddico 3\u00ba).<\/p>\n

2. La obligaci\u00f3n de resolver.<\/strong><\/h3>\n

La Administraci\u00f3n p\u00fablica tiene la obligaci\u00f3n legal de resolver seg\u00fan establece el art\u00edculo 21.1<\/a> de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas: \u201cLa Administraci\u00f3n est\u00e1 obligada a dictar resoluci\u00f3n expresa y a notificarla en todos los procedimientos cualquiera que sea su <\/em>forma de iniciaci\u00f3n\u201d. <\/em><\/p>\n

3. La concesi\u00f3n de la licencia urban\u00edstica por silencio.<\/strong><\/h3>\n

La concesi\u00f3n de la licencia urban\u00edstica puede ser expresa o mediante silencio (o acto presunto).<\/p>\n

Prescindiendo de otros antecedentes legislativos, ciertamente, la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 3\u00aa) de 28 de enero de 2009 estableci\u00f3 que, aunque \u201cla regla general es la del silencio positivo (\u2026), no pueden entenderse adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica\u201d; y, en aplicaci\u00f3n de esta Sentencia, en la actualidad, el art\u00edculo 11.3 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre<\/a>, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana dispone que: \u201c<\/em><\/strong>3. <\/em><\/strong>Todo acto de edificaci\u00f3n requerir\u00e1 del acto de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa que sea preceptivo, seg\u00fan la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, debiendo ser motivada su denegaci\u00f3n. En ning\u00fan caso podr\u00e1n entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n

La doctrina de la DGRN sobre la cuesti\u00f3n es clara; por todas, R. de 28 de noviembre de 2013<\/a>: la imposibilidad de adquisici\u00f3n por silencio administrativo de facultades o derechos que contravengan la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica.<\/p>\n

Sin embargo, si se analizan con detalle las legislaciones auton\u00f3micas, lo soluci\u00f3n parece distina. As\u00ed,<\/p>\n

– En la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid<\/strong>, el art\u00edculo 154.5<\/a> de la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, tras enunciar los actos sujetos a licencia, establece que:<\/p>\n

\u201cTranscurridos tres meses desde la presentaci\u00f3n de la solicitud de licencia sin notificaci\u00f3n de requerimiento o resoluci\u00f3n municipales, o un mes desde el cumplimiento del requerimiento de subsanaci\u00f3n de deficiencias o mejora de la solicitud que hubiera podido ser formulada, se entender\u00e1 otorgada la licencia por silencio positivo<\/strong> en los t\u00e9rminos resultantes del correspondiente proyecto de obras de edificaci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n

La Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (Sala de lo Contencioso Administrativo) de 8 de junio de 2016 (EDJ 2016\/151100), se\u00f1ala que: \u201cen aplicaci\u00f3n del citado art\u00edculo 154.4 Ley 9\/2001, el transcurso del plazo en el mismo establecido sin qe hubiese reca\u00eddo resoluci\u00f3n expresa deber\u00eda entenderse otorgada la licencia por silencio positivo<\/strong> en los t\u00e9rminos resultantes del correspondiente proyecto de obras presentado, salvo que se acredite que el solicitante de la licencia no hubiese presentado alguno de los documentos requeridos en el art\u00edculo 154.1 de la ya citada Ley 9\/2001 o que la licencia solicitada en contraria al ordenamiento urban\u00edstico, y ello en aplicaci\u00f3n de la doctrina jurisprudencial (Vid. Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 28 de enero de 2009, dictada en el recurso de casaci\u00f3n en inter\u00e9s de la ley n\u00ba 45\/2007)\u201d.<\/p>\n

– En Catalu\u00f1a<\/strong>, el art\u00edculo 188.2 del Decreto Legislativo 1\/2010, de 3 de agosto,<\/a> por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de urbanismo dispone que: \u201c2. La competencia y el procedimiento para otorgar y denegar las licencias urban\u00edsticas se ajustan a lo que establece la legislaci\u00f3n de r\u00e9gimen local. El sentido positivo del silencio administrativo<\/strong> en esta materia se entiende sin perjuicio de lo que dispone el art\u00edculo 5.2 y en el marco de lo que establece la legislaci\u00f3n aplicable sobre procedimiento administrativo com\u00fan<\/em>\u201d.<\/p>\n

– En Andaluc\u00eda<\/strong>, el art\u00edculo 172 de la Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda<\/a> dispone que,<\/p>\n

\u201cLa resoluci\u00f3n expresa deber\u00e1 notificarse en el plazo m\u00e1ximo de tres meses. Transcurrido este plazo podr\u00e1 entenderse, en los t\u00e9rminos prescritos por la legislaci\u00f3n reguladora del procedimiento administrativo com\u00fan, otorgada la licencia<\/strong> interesada. El comienzo de cualquier obra o uso al amparo de \u00e9sta requerir\u00e1, en todo caso, comunicaci\u00f3n previa al municipio con al menos diez d\u00edas de antelaci\u00f3n\u201d. <\/em><\/p>\n

4. La Sentencia del Tribunal Constitucional de 16 de mayo de 2011.<\/strong><\/h3>\n

Esta contradicci\u00f3n entre la legislaci\u00f3n estatal (que configura el silencio como negativo) y la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica de Madrid (en la que el sentido del silencio es positivo) ha sido resuelta por la Sentencia del Tribunal Constitucional 66\/2011, de 16 de mayo (RTC 2011\/66<\/a>). Esta Sentencia reconoce que las normas auton\u00f3micas que puedan contravenir normas b\u00e1sicas han de preservar su vigencia y eficacia hasta que sea el propio Tribunal Constitucional quien se pronuncie,<\/strong> asumiendo as\u00ed el monopolio para la inaplicaci\u00f3n de leyes auton\u00f3micas y ello porque el art\u00edculo 148.1.3\u00aa de la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola atribuye competencias a las Comunidades Aut\u00f3nomas en materia de \u201cordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y vivienda\u201d. En efecto, ya la Sentencia del Tribunal Constitucional 164\/2001, de 11 de julio, hab\u00eda recordado que: \u201cLas Comunidades Aut\u00f3nomas son titulares, en exclusiva, de las competencias sobre urbanismo. Dicha competencia legislativa permite a las Comunidades Aut\u00f3nomas fijar sus propias pol\u00edticas de ordenaci\u00f3n de la ciudad y servirse de las t\u00e9cnicas jur\u00eddicas que consideren m\u00e1s adecuadas\u201d (fundamento jur\u00eddico 4\u00ba).<\/p>\n

5. La Ley de Procedimiento Administrativo Com\u00fan.<\/strong><\/h3>\n

En fin, como argumento a favor del sentido positivo del silencio se han de citar los art\u00edculos 21.2 y 3 y 24<\/a> de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas. En particular, el art\u00edculo 24.1<\/a> de la citada Ley establece que: \u201c<\/em>1. En los procedimientos iniciados a solicitud del interesado, sin perjuicio de la resoluci\u00f3n que la Administraci\u00f3n debe dictar en la forma prevista en el apartado\u00a03 de este art\u00edculo, el vencimiento del plazo m\u00e1ximo sin haberse notificado resoluci\u00f3n expresa, legitima al interesado o interesados para entenderla estimada por silencio administrativo<\/strong>, excepto en los supuestos en los que una norma con rango de ley o una norma de Derecho de la Uni\u00f3n Europea o de Derecho internacional aplicable en Espa\u00f1a establezcan lo contrario\u201d<\/span><\/em><\/p>\n

6. La Sentencia del Tribunal Constitucional de 14 de diciembre de 2017<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0Finalmente, para concluir la exposici\u00f3n hemos de hacer referencia a la reciente STC de 14 de diciembre de 2017<\/a> (BOE de 17 de<\/span> enero de 2018) que resuelve el recurso de inconstitucionalidad promovido contra los art\u00edculos 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, y 15 y las disposiciones transitoria primera, final duod\u00e9cima, apartado quinto \u2013en cuanto a la redacci\u00f3n dada a los apartados s\u00e9ptimo y octavo del art\u00edculo 9 de la Ley de suelo, texto refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio\u2013 y la disposici\u00f3n final decimoctava de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 Con car\u00e1cter previo<\/strong> indicar que los preceptos de la Ley 8\/2013 impugnados han pasado a incorporarse ahora al Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre. Aun cuando la Ley 8\/2013 no contin\u00fae en vigor, se\u00f1ala el Alto Tribunal que, \u201c(\u2026) el recurso contra los preceptos de la de la Ley 8\/2013 no ha perdido objeto, debiendo proyectarse lo que sobre el mismo se resuelva a los equivalentes preceptos del texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitaci\u00f3n urbana, que los reproducen<\/em> (\u2026)\u201d.\u00a0<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 Se\u00f1ala el TC que: \u201clas Comunidades Aut\u00f3nomas pueden asumir competencia exclusiva en las materias de \u00abordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y vivienda. No obstante<\/strong>, esta competencia auton\u00f3mica exclusiva en materia de urbanismo ha de coexistir<\/strong> con aqu\u00e9llas que el Estado ostenta en virtud del art\u00edculo 149.1 C.E, cuyo ejercicio puede condicionar, l\u00edcitamente, la competencia de las Comunidades Aut\u00f3nomas sobre el mencionado sector material\u201d.<\/em><\/p>\n

El art\u00edculo 9.8<\/a> del TRLS de 2008, que concuerda con el vigente art\u00edculo 11.4<\/a> del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, dispon\u00eda que:<\/p>\n

\u201c8. Con independencia de lo establecido en el apartado anterior, ser\u00e1n expresos, con silencio administrativo negativo, los actos que autoricen:<\/em><\/p>\n

    \n
  1. a) Movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de divisi\u00f3n de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong><\/em><\/li>\n
  2. b) Las obras de edificaci\u00f3n, construcci\u00f3n e implantaci\u00f3n de instalaciones de nueva planta.<\/em><\/li>\n
  3. c) La ubicaci\u00f3n de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.<\/em><\/li>\n
  4. d) La tala de masas arb\u00f3reas o de vegetaci\u00f3n arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformaci\u00f3n urban\u00edstica y, en todo caso, cuando dicha tala se derive de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n del domino p\u00fablico\u201d.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/em><\/strong>Al respecto, se\u00f1ala el TC que:<\/p>\n

    1) En el caso de los movimientos de tierra y explanaciones<\/strong>: la regulaci\u00f3n del silencio negativo no es inconstitucional \u201cal amparo de la competencia b\u00e1sica del Estado en materia de medio ambiente, dada la necesidad de preservar los valores propios del medio rural\u201d (<\/em>art\u00edculo 11.4 \u201ca\u201d TRLS 2015).<\/p>\n

    \u00a0<\/em>2) En los casos de divisi\u00f3n de fincas<\/strong>, la regulaci\u00f3n del silencio negativo es inconstitucional y ello por carecer el Estado de t\u00edtulo competencial (art\u00edculo 11.4 \u201ca\u201d TRLS 2015).<\/p>\n

    3) En lo que se refiere a las \u201clas obras de edificaci\u00f3n<\/strong>\u201d, entendiendo por tales las comprendidas en el \u00e1mbito de la LOE: la regulaci\u00f3n del silencio negativo es constitucional (art\u00edculo 11.4 \u201cb\u201d TRLS 2015).<\/p>\n

    4) Cuando se trata de \u201cconstrucciones e instalaciones de nueva planta<\/strong>\u201d, procede distinguir:<\/p>\n

    – Si est\u00e1n fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la LOE: el silencio negativo es inconstitucional cuando se desarrollan en suelo urbano o urbanizable.<\/p>\n

    – Si, por el contrario, se desarrollan en medio rural cuya transformaci\u00f3n urban\u00edstica no est\u00e1 prevista o permitida, la regulaci\u00f3n del silencio negativo es constitucional (art\u00edculo 11.4 \u201cb\u201d TRLS 2015).<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 Afirma el Alto Tribunal que: \u201c(\u2026) en lo que se refiere a otras construcciones e instalaciones que carecen del car\u00e1cter de edificaci\u00f3n, excluidas, en consecuencia, de la Ley de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n. En estos casos, cuando la construcci\u00f3n o implantaci\u00f3n tiene lugar en suelo urbano o urbanizable, la autorizaci\u00f3n se limitar\u00e1 a verificar la adecuaci\u00f3n del proyecto al planeamiento urban\u00edstico vigente. En el caso del suelo rural, adem\u00e1s de la verificaci\u00f3n de legalidad, concurre la finalidad prevista en la legislaci\u00f3n de preservar sus valores medioambientales. Es, por ello, que la regulaci\u00f3n del silencio negativo no ser\u00e1 inconstitucional, con base en el t\u00edtulo competencial del art\u00edculo 149.1.23 CE, en los supuestos de \u00abconstrucci\u00f3n e implantaci\u00f3n de instalaciones\u00bb contemplado en el apartado b) pero solamente cuando las actividades y usos urban\u00edsticos cuya autorizaci\u00f3n se solicita se lleven a cabo en suelo rural cuya transformaci\u00f3n urban\u00edstica no est\u00e9 prevista o permitida\u201d. <\/em><\/p>\n

    5) En lo relativo a la \u201cla ubicaci\u00f3n de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes<\/strong>\u201d, con independencia de la situaci\u00f3n del suelo, la regulaci\u00f3n del silencio negativo no ser\u00e1 inconstitucional, salvo las que se encuentren en suelo rural cuya transformaci\u00f3n urban\u00edstica no est\u00e9 prevista o permitida (art\u00edculo 11.4 \u201cc\u201d TRLS 2015).<\/p>\n

    6) En cuanto a la tala de masas arb\u00f3reas o de vegetaci\u00f3n arbustiva<\/strong>, se ha de distinguir:<\/p>\n

    – Si se llevan a cabo en terrenos incorporados a procesos de transformaci\u00f3n urban\u00edstica, en la medida en que se realiza sobre suelos cuya finalidad es convertirse en ciudad, la regulaci\u00f3n del silencio negativo es inconstitucional.<\/p>\n

    – Si la tala de masas arb\u00f3reas o de vegetaci\u00f3n arbustiva deriva de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico tiene su encaje en la competencia estatal de procedimiento administrativo com\u00fan, ex<\/em> art\u00edculo 149.1.18 CE, por lo que el silencio negativo es constitucional (art\u00edculo 11.4 \u201cd\u201d TRLS 2015).<\/p>\n<\/a>

    DISPOSICIONES GENERALES:\u00a0<\/strong><\/span>(Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez)<\/span><\/h6>\n

    D\u00cdAS INH\u00c1BILES 2018<\/strong><\/a>. <\/strong>Hemos publicado el calendario en un archivo especial.<\/p>\n

    REGLAMENTO GENERAL DE RECAUDACI\u00d3N.<\/strong><\/a> El Real Decreto 1071\/2017, de 29 de diciembre, modifica el Reglamento, sobre todo en las siguientes materias:<\/p>\n

    – Pago. El r\u00e9gimen <\/strong>de ingreso se ajusta a todas las formas de pago actualmente existentes, tanto presenciales como no presenciales (pago por Internet, por domiciliaci\u00f3n bancaria o por medios telef\u00f3nicos<\/strong>).<\/p>\n

    – Aplazamiento y fraccionamiento.<\/strong> Por ejemplo, se suprime<\/strong> la posibilidad de aplazar las deudas correspondientes a retenciones e ingresos a cuenta<\/strong>.<\/p>\n

    – Compensaci\u00f3n en casos de regularizaci\u00f3n<\/strong> en la que est\u00e9n implicadas obligaciones tributarias conexas<\/strong>.<\/p>\n

    – Embargos de cuentas y valores.<\/strong> Se extiende a todos los bienes y derechos existentes en dicha entidad y no s\u00f3lo a los obrantes en la oficina<\/strong> a la cual iba dirigido el embargo<\/p>\n

    – Embargos de sueldos<\/strong>. Podr\u00e1n ser por presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/strong> cuando as\u00ed se convenga con el destinatario.<\/p>\n

    – Prohibici\u00f3n de disponer<\/strong>. Anotaci\u00f3n preventiva Sobre inmuebles de sociedades<\/strong> cuando se hubiera embargado acciones o participaciones<\/strong> de las mismas.<\/p>\n

    – Procedimientos de responsabilidad. <\/strong><\/p>\n

    – Delito.<\/strong><\/p>\n

    – Derivaci\u00f3n de deuda. <\/strong>La AEAT ser\u00e1 la competente, con car\u00e1cter general, para la declaraci\u00f3n y derivaci\u00f3n de la responsabilidad.<\/p>\n

    – Subasta electr\u00f3nica. <\/strong>Es la principal reforma:<\/p>\n

    – Se adapta al procedimiento electr\u00f3nico<\/strong> previsto en el Portal de Subastas del BOE<\/strong> (https:\/\/subastas.boe.es\/<\/a>).<\/p>\n

    – Se reduce <\/strong>dr\u00e1sticamente el importe del dep\u00f3sito<\/strong> exigido para la participaci\u00f3n en la subasta, concretamente del 20 al 5 por ciento<\/strong> del tipo de subasta del bien.<\/p>\n

    – El anuncio de subasta<\/strong> se sustituye por el anuncio en los t\u00e9rminos propios del Portal de Subastas del BOE, pero el contenido se mantiene.<\/p>\n

    – La participaci\u00f3n en la subasta de los licitadores<\/strong> ser\u00e1 en todo caso por medios electr\u00f3nicos<\/strong> y e propio desarrollo de la subasta no es presencial<\/strong>.<\/p>\n

    – Se elimina<\/strong> la existencia de una primera y segunda licitaci\u00f3n<\/strong> en la subasta.<\/p>\n

    – El obligado puede liberar el bien<\/strong> antes de la emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n del acto de adjudicaci\u00f3n o, en su caso, del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de venta.<\/p>\n

    – T\u00edtulo de la adjudicaci\u00f3n.<\/strong> Ingresado el remate se entregar\u00e1 a los adjudicatarios, salvo en los supuestos en que hayan optado por el otorgamiento de escritura p\u00fablica<\/strong> de venta previsto en el art\u00edculo 111.1<\/a> de este reglamento, certificaci\u00f3n del acta de adjudicaci\u00f3n<\/strong> de los bienes. La citada certificaci\u00f3n constituye un documento p\u00fablico de venta a todos los efectos y en ella se har\u00e1 constar que queda extinguida la anotaci\u00f3n preventiva hecha en el registro p\u00fablico correspondiente a nombre de la Hacienda P\u00fablica. Asimismo, se expedir\u00e1 mandamiento de cancelaci\u00f3n de las cargas<\/strong> posteriores.<\/p>\n

    – Escritura.<\/strong> Una vez notificada la adjudicaci\u00f3n, el adjudicatario podr\u00e1 solicitar<\/strong> el otorgamiento de escritura p\u00fablica de venta del inmueble, lo que deber\u00e1 comunicar de forma expresa esta opci\u00f3n en el plazo de 5 d\u00edas<\/strong> a contar desde la notificaci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n y efectuar un ingreso adicional del 5 por ciento<\/strong> del precio de remate del bien. Si no comparecieran<\/strong> a la citaci\u00f3n, se otorgar\u00e1n de oficio<\/strong> las escrituras a favor de los adjudicatarios por el \u00f3rgano competente, que actuar\u00e1 en sustituci\u00f3n del obligado al pago, haci\u00e9ndose constar en ellas que queda extinguida la anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>.<\/p>\n

    – Se adopta un nuevo r\u00e9gimen de subastas a trav\u00e9s de empresas y profesionales especializados<\/strong>.<\/p>\n

    – La adjudicaci\u00f3n directa se elimina <\/strong>como procedimiento posterior y subsiguiente al de subasta.<\/p>\n

    – Se podr\u00e1 acudir a nuevos procedimientos de enajenaci\u00f3n<\/strong> en el caso de que queden bienes o derechos por adjudicar y deudas pendientes.<\/p>\n

    – Pueden reconocerse los derechos del tercerista<\/strong> en v\u00eda administrativa.<\/p>\n

    – Costas.<\/strong> Entre ellas se encuentran los honorarios de los registradores<\/strong> y dem\u00e1s gastos que deban abonarse por las actuaciones en los registros p\u00fablicos. En la liquidaci\u00f3n definitiva de cada expediente de apremio se incluir\u00e1n las costas correspondientes. Ninguna partida de costas podr\u00e1 ser exigida al obligado al pago si el expediente no incluye los recibos, facturas o minutas de honorarios que la acrediten. Si las cantidades obtenidas no cubrieran el importe de las costas devengadas, la parte restante ser\u00e1 a cargo de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n

    – S\u00f3lo se aplicar\u00e1 a los procedimientos iniciados a partir del 1 de septiembre de 2018<\/strong>.<\/p>\n

    DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/strong><\/a>. <\/strong>Se publican de Madrid y Arag\u00f3n. Ninguna especialmente transcendente para la oficina registral<\/p>\n

    TRIBUNAL CONSTITUCIONAL.<\/strong><\/a> Varios recursos de Catalu\u00f1a, Valencia, Baleares, Extremadura, Arag\u00f3n y Castilla-La Mancha. Tambi\u00e9n sobre ayudas sociales a la vivienda y sobre Tr\u00e1fico. Ninguna especialmente transcendente para la oficina registral<\/p>\n

    TRIBUNAL SUPREMO.<\/strong><\/a> Anula el Reglamento de la Carrera Diplom\u00e1tica<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/span><\/h6>\n

    OPOSICIONES A REGISTROS<\/strong><\/a>. <\/strong>Se publica la lista definitiva e informamos del Sorteo celebrado el 14 de diciembre.<\/p>\n

    JUBILACIONES.<\/strong><\/a> En diciembre se han publicado la jubilaci\u00f3n de un registrador<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    RESOLUCIONES<\/strong><\/a>\u00a0(Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez)<\/span><\/h6>\n

    En DICIEMBRE<\/strong>\u00a0las siguientes \u2013 incluimos un peque\u00f1o resumen su contenido, salvo de las que sean reiterativas:<\/strong><\/p>\n

    VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/a><\/p>\n

    527.* ACUERDO TRANSACCIONAL DE DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD.<\/a><\/p>\n

    528.** TRANSMISI\u00d3N DE FINCA DE REEMPLAZO DE CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA CON DOS RECINTOS, CAMBIO DE POL\u00cdGONO Y PARCELA, DIFERENCIAS DE SUPERFICIE Y DE DESCRIPCI\u00d3N.<\/a> Se admite la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de las fincas de concentraci\u00f3n parcelaria mediante certificaci\u00f3n catastral, incluyendo deferencias de superficie inferiores al 10%<\/p>\n

    530.** VENTA DE FINCAS CON DISMINUCI\u00d3N DE CABIDA SOLICIT\u00c1NDOSE LA COORDINACI\u00d3N CATASTRAL. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/p>\n

    531.** INMATRICULACI\u00d3N. TITULAR CATASTRAL \u201cEN INVESTIGACI\u00d3N\u201d. DOMINIO PUBLICO Y \u00d3RGANO AL QUE NOTIFICAR. LEGITIMACI\u00d3N PARA RECURRIR DEL PRESENTANTE.<\/a> Sobre la posibilidad de inmatricular bienes que en catastro figuran \u201cen investigaci\u00f3n\u201d y si hay dudas sobre si invaden dominio p\u00fablico procede notificar previamente al organismo p\u00fablico competente<\/p>\n

    532.** COMPRAVENTA DE FINCA SITA EN DOS DISTRITOS HIPOTECARIOS<\/a> relativa a una finca radicante en dos distritos hipotecarios sin que resulta del registro y del t\u00edtulo la superficie que radica en cada t\u00e9rmino municipal, aunque si resulta de la certificaci\u00f3n catastral<\/p>\n

    533.*** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART. 201 LH. COLINDANTES EN DIVISI\u00d3N HORIZONTAL. NOTIFICACI\u00d3N AL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD<\/a> sobre la forma de hacer las notificaciones a los titulares colindantes en el procedimiento del art\u00edculo 201 LH, asi como que la notificaci\u00f3n ha de hacerse al presidente de la comunidad en los casos de divisi\u00f3n horizontal<\/p>\n

    539.** SENTENCIA EN JUICIO DECLARATIVO CONTRA HERENCIA YACENTE. ADMINISTRADOR JUDICIAL. ACREDITACI\u00d3N FALLECIMIENTO. DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA. DOCTRINA SOBRE \u201cIMPOSIBILIDAD MATERIAL\u201d.<\/a><\/p>\n

    540.** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N POR SENTENCIA. CALIFICACI\u00d3N DE DOCUMENTOS JUDICIALES Y TRACTO SUCESIVO. T\u00cdTULO DE PRESENTACI\u00d3N Y ACTOS INSCRIBIBLES.<\/a><\/p>\n

    552.*** INMATRICULACI\u00d3N POR HERENCIA Y ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICA DE VENTA EN DOCUMENTO PRIVADO LIQUIDADO. C\u00d3MPUTO DEL PLAZO DEL A\u00d1O.<\/a> Que en los casos de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado liquidado la fecha a efectos de computar el a\u00f1o del art. 205 LH es la de la escritura, no la del documento privado<\/p>\n

    554.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE NULIDAD DE TESTAMENTO<\/a> sobre la no procedencia de la anotaci\u00f3n de demanda de nulidad de un testamento sobre una finca que la demandada no adquiri\u00f3 por sucesi\u00f3n testada \u2013 en virtud del testamento que se pretende anular \u2013 ni por compraventa<\/p>\n

    556.** RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA MEDIANTE ACTA NOTARIAL ART. 201 LH. DUDAS DE IDENTIDAD, ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA Y EXPEDICI\u00d3N CERTIFICADO.<\/a> Sobre las dudas de identidad de la finca en un procedimiento del art. 201: no impiden expedir la certificaci\u00f3n, aunque las dudas ya deben expresarse en dicha certificaci\u00f3n<\/p>\n

    557.** INSCRIPCI\u00d3N DE TRANSMISI\u00d3N DE FINCA DE REEMPLAZO. DIFERENCIAS DE SUPERFICIE INFERIORES AL 10%<\/a> que reitera la mposibilidad de modificar la superficie de las fincas de concentraci\u00f3n parcelaria en virtud de certificaci\u00f3n catastral coincidente<\/p>\n

    558.** CERTIFICACI\u00d3N PARA EXPEDIENTE DE REDUCCI\u00d3N DE CABIDA\u00a0ART. 201 LH\u00a0DE FINCA GRAVADA CON HIPOTECA. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA NO OBLIGATORIA.<\/a> Reitera la necesidad de plantear las dudas de identidad de la finca en el momento de expedir la certificaci\u00f3n, pero no impide dicha expedici\u00f3n al haberse renunciado a la pr\u00e1ctica de la Anotaci\u00f3n preventiva<\/p>\n

    559.** CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA. ACTIVO ESENCIAL. ART\u00cdCULO 160-F LSC.<\/a> Sobre la manifestaci\u00f3n por parte del administrador de que no se trata de un activo esencial: que no es necesaria para la inscripci\u00f3n, aunque se considera conveniente. En todo caso el Registrador s\u00f3lo debe calificarlo cuando sea manifiesto o resulte de los elementos de que dispone al calificar<\/p>\n

    561.** ACTA NOTARIAL DE MODIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. CERTIFICACI\u00d3N Y ANOTACI\u00d3N SOLICITADA POR EL REPRESENTANTE DEL TITULAR REGISTRAL<\/a> sobre la imposibilidad de que se inscriba un acta notarial para rectificaci\u00f3n de una finca cuando la notario ha denegado la notoriedad y cerrado el expediente<\/p>\n

    562.** ADICI\u00d3N DE HERENCIA. MENCIONES. ADJUDICACI\u00d3N EN VAC\u00cdO<\/a> relativa a un legado del precio obtenido en la venta de una parcela cuando, la venta de la parcela no se consum\u00f3 en vida del causante<\/p>\n

    ***\u00a0REVOCACI\u00d3N DE ADJUDICACI\u00d3N POR LA TGSS. MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE ANOTACIONES<\/a>. Sobre la revocaci\u00f3n de oficio de una adjudicaci\u00f3n por la TGSS y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas con la consecuencia de que reviven las anotaciones canceladas y la titularidad del deudor, sin que sea necesario el consentimiento de \u00e9ste<\/p>\n

    565.** REPRESENTACI\u00d3N. JUICIO DE SUFICIENCIA. AUSENCIA DE INCONGRUENCIA. AUTOCONTRATACI\u00d3N NO SALVADA<\/a> sobre la necesidad de que los juicios notariales sobre la suficiencia de la representaci\u00f3n se salve en su caso la autocontrataci\u00f3n<\/p>\n

    566.** EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA. DETERMINACI\u00d3N DEL DERECHO Y SUPERFICIE EXPROPIADA. DERECHO DE SUPERFICIE: TRACTO SUCESIVO.\u00a0NO CABE CONFIGURAR COMO CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA UNA\u00a0CONDITIO IURIS\u00a0DE CUMPLIRSE UN REQUISITO LEGAL.<\/a> Relativa a la no inscribilidad de la constituci\u00f3n de un derecho de superficie por parte de los propietarios de una finca bajo la condici\u00f3n suspensiva de la aceptaci\u00f3n de los propietarios o en caso contrario de la expropiaci\u00f3n de sus derechos, pues se estar\u00eda dando apariencia de legalidad a un negocio en el que falta uno de los requisitos esenciales<\/p>\n

    567.***\u00a0CIERRE REGISTRAL POR NO ACREDITACI\u00d3N DE PLUSVAL\u00cdA. COMUNICACI\u00d3N, AUTODECLARACI\u00d3N Y DECLARACI\u00d3N.<\/a> Que analiza los requisitos necesarios para levantar el cierre registral por no acreditaci\u00f3n de la plusval\u00eda distinguiendo seg\u00fan la administraci\u00f3n imponga la autoliquidaci\u00f3n o la declaraci\u00f3n, siendo necesario en este \u00faltimo caso acreditar la recepci\u00f3n por la<\/p>\n

    569.** SEGREGACI\u00d3N, PRESENT\u00c1NDOSE DESPU\u00c9S EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICA POR AVOCACI\u00d3N. EXCEPCI\u00d3N AL PRINCIPIO DE PRIORIDAD.<\/a> Sobre la calificaci\u00f3n unitaria de un documento afectado por otro documento tambi\u00e9n presentado: este caso una segregaci\u00f3n amparada en una licencia dictada por una entidad local inferior al municipio y la incoci\u00f3n del expediente de disciplina urban\u00edstica por el ayuntamiento.<\/p>\n

    570.*** ANOTACI\u00d3N CADUCADA: NO PERMITE CANCELAR CARGAS POSTERIORES<\/a><\/p>\n

    571.*** COMPRAVENTA CON PRECIO APLAZADO. RESERVA DE DOMINIO. CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. PACTO COMISORIO<\/a> sobre la inscribibilidad de las transmisiones con el pacto de reserva de dominio y sus efectos; as\u00ed como su no consideraci\u00f3n neccomo pacto comisorio<\/p>\n

    ** ART. 160-F LSC. VENTA POR SOCIEDAD EN LIQUIDACI\u00d3N DE ACTIVO ESENCIAL SIN ACUERDO DE JUNTA.<\/a> Sobre la calificaci\u00f3n por parte del registrador de la manifestaci\u00f3n de que la finca vendida constituye o no un activo esencial; y en cualquier caso la no aplicabilidad del la necesidad de consentimiento de la junta general cuando se trata de enajenaciones en la fase de liquidaci\u00f3n<\/p>\n

    573.*** ACTA DE FIN DE OBRA DE TRES DE LAS CUATRO VIVIENDAS DE UN EDIFICIO EN DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/a> Resume el criterio para la exigencia del certificado de eficiencia energ\u00e9tica: solo para los de nueva construcci\u00f3n, entendiendo por tales los declarados con posterioridad a la Ley del suelo de 2008. Contiene tambi\u00e9n un resumen clarificador sobre los supuestos en que no es exigible el seguro decenal para las viviendas: el concepto de autopromotor individual y su aplicaci\u00f3n o no a la comunidad valenciana. Y por ultimo recoge tambi\u00e9n la admisibilidad de las actas de fin de obra parciales<\/p>\n

    574.*** EXPEDIENTE DE DOMINIO DEL ART. 201 LH PARA RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA DE FINCA CON EDIFICACI\u00d3N.<\/a> Sobre la aplicabilidad del 201 para rectificar la cabida de fincas edificadas, ya que su objeto es el suelo, pero no para la rectificaci\u00f3n de las edificaciones pues ha de acreditarse el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos<\/p>\n

    576.*\u00a0EMBARGO DE DERECHO HEREDITARIO. ACREDITACI\u00d3N DE LA CONDICI\u00d3N DE HEREDERO<\/a><\/p>\n

    577.()\u00a0EMBARGO DE DERECHO HEREDITARIO. ACREDITACI\u00d3N DE LA CONDICI\u00d3N DE HEREDERO<\/a><\/p>\n

    578.** USUCAPI\u00d3N POR SENTENCIA, HABIENDO FALLECIDO LOS TITULARES REGISTRALES<\/a>. Necesitar de demandar a los titulares registrales o sus herederos y aplicabilidad de la doctrina del propio centro directivo sobre la herencia yacente<\/p>\n

    579.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL EN LA QUE NO SE DEMAND\u00d3 AL TERCER ADQUIRENTE.<\/a><\/p>\n

    580.*** VENTA OTORGADA POR ADMINISTRADOR DE SL CON CARGO REVOCADO ANTES\u00a0DE LA VENTA,\u00a0PERO PUBLICADO EN EL BORME DESPU\u00c9S.<\/a> Sobre la inoponibilidad a terceros de los actos susceptibles de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil antes de su publicaci\u00f3n en el BORME. En este caso un cese de administrador efectuado antes de la venta otorgada por el cesado, pero cuya publicaci\u00f3n en el BORME fue posterior a la citada venta<\/p>\n

    581.*** PARTICI\u00d3N EN LA QUE EL PADRE TESTADOR NOMBRA ADMINISTRADOR DE LOS BIENES LEGADOS POR LEG\u00cdTIMA A LA HIJA MENOR EXCLUYENDO A LA MADRE.<\/a> La Direcci\u00f3n considera que asa exclusi\u00f3n de la madre en la administraci\u00f3n de la herencia no alcanza a su representaci\u00f3n legal relativa a la aceptaci\u00f3n de la herencia o legado<\/p>\n

    582.** CAUSA EN CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SUJETA A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. RENUNCIA ABDICATIVA<\/a>. Sobre la admisibilidad de la renunca como causa de cancelaci\u00f3n de las hipotecas<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    ENLACES:<\/span><\/h6>\n

    INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    INFORME NORMATIVA NOVIEMBRE 2017 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

    INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

    DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    \u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

    WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

    CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \"Oficina<\/a>

    Sierra de Madrid nevada, por Jes\u00fas Alvarez Barthe<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    INFORME REGISTROS PROPIEDAD ENERO 2017 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)   Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":44803,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[6697,6696,7632,5552,8712,2546,8711],"class_list":{"0":"post-44797","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-emma-rojo","9":"tag-emma-rojo-iglesias","10":"tag-jesus-alvarez-barthe","11":"tag-maria-nunez-nunez","12":"tag-sierra-de-madrid-nevada","13":"tag-silencio-administrativo","14":"tag-silencio-negativo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44797","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44797"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44797\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44797"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44797"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44797"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}