{"id":45108,"date":"2018-02-07T21:31:23","date_gmt":"2018-02-07T20:31:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=45108"},"modified":"2018-02-08T00:12:55","modified_gmt":"2018-02-07T23:12:55","slug":"tema-77-hipotecario-registros-extincion-y-cancelacion-de-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-77-hipotecario-registros-extincion-y-cancelacion-de-hipotecas\/","title":{"rendered":"Tema 77 Hipotecario Registros. Extinci\u00f3n y Cancelaci\u00f3n de Hipotecas"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 77\u00a0<\/strong><strong>DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 77.\u00a0Extinci\u00f3n de las hipotecas voluntarias: Sus\u00a0causas y formalidades de la cancelaci\u00f3n. Extinci\u00f3n parcial;\u00a0ejecuci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario cuyo pago deba\u00a0hacerse en varios plazos. Extinci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de las\u00a0hipotecas legales. La prescripci\u00f3n y la caducidad en las\u00a0hipotecas.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>tema 70<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 64<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>TEMA 77.\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a href=\"#extvol\">EXTINCI\u00d3N DE LAS HIPOTECAS VOLUNTARIAS: SUS CAUSAS Y FORMALIDADES DE LA CANCELACI\u00d3N.- <\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#parcial\">EXTINCI\u00d3N PARCIAL; EJECUCI\u00d3N DEL CR\u00c9DITO HIPOTECARIO CUYO PAGO DEBA HACERSE EN VARIOS PLAZOS.- <\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#legal\">EXTINCI\u00d3N Y CANCELACI\u00d3N DE LAS HIPOTECAS LEGALES.- <\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#prescripcion\">LA PRESCRIPCI\u00d3N Y LA CADUCIDAD EN LAS HIPOTECAS.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"extvol\"><\/a>1.- EXTINCI\u00d3N DE LAS HIPOTECAS VOLUNTARIAS: SUS CAUSAS Y FORMALIDADES DE LA CANCELACI\u00d3N.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La hipoteca es un derecho real de constituci\u00f3n registral en garant\u00eda del cumplimiento de una obligaci\u00f3n. Esta triple caracter\u00edstica determina el r\u00e9gimen de su extinci\u00f3n y cancelaci\u00f3n:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Por su condici\u00f3n de derecho real, se extinguir\u00e1 por aquellas causas de extinci\u00f3n de un derecho real que resulten aplicables.<\/li>\n<li>Por raz\u00f3n de su accesoriedad respecto a la obligaci\u00f3n garantizada, ser\u00e1n causas de extinci\u00f3n aqu\u00e9llas que determinen la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada, ya que es de esencia en la hipoteca la existencia de una obligaci\u00f3n en cuya seguridad se constituye (art. 857 C.c.).<\/li>\n<li>Por raz\u00f3n de su dimensi\u00f3n registral, existe una vinculaci\u00f3n de la subsistencia de la hipoteca con su inscripci\u00f3n en el Registro, que produce una disociaci\u00f3n de los efectos de la extinci\u00f3n entre partes y frente a terceros. As\u00ed:<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>76 L.H.: <em>las inscripciones no se extinguen, en cuanto a tercero, sino por su cancelaci\u00f3n o por la inscripci\u00f3n de transferencia<\/em>.<\/li>\n<li>97 LH: <em>cancelado un asiento, se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiera<\/em>.<\/li>\n<li>144 LH.: <em>todo hecho o convenio entre las partes que pueda modificar o destruir la eficacia de una obligaci\u00f3n hipotecaria anterior, como el pago, la compensaci\u00f3n, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novaci\u00f3n del contrato primitivo y la transacci\u00f3n o compromiso, no surtir\u00e1 efecto contra tercero, como no se haga constar en el Registro por medio de una inscripci\u00f3n nueva, de una cancelaci\u00f3n total o parcial o de una nota marginal, seg\u00fan los casos<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Clases de extinci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>La extinci\u00f3n es <u>total<\/u>, si afecta al derecho en su integridad, o <u>parcial<\/u>, si s\u00f3lo afecta a una parte del bien hipotecado o de la cobertura hipotecaria, como se expone en el ep\u00edgrafe siguiente.<\/li>\n<li>Por raz\u00f3n de la voluntariedad, la extinci\u00f3n puede ser <u>voluntaria<\/u>, si depende exclusivamente de la voluntad del acreedor, o <u>forzosa<\/u>, si deriva de una causa ajena a la voluntad de aqu\u00e9l, en cuyo caso la cancelaci\u00f3n puede ser exigida por el deudor.<\/li>\n<li>Finalmente, se habla de extinci\u00f3n <u>absoluta<\/u>, si produce la p\u00e9rdida total de vigencia de la hipoteca, o <u>relativa<\/u>, si, como consecuencia de la extinci\u00f3n, se produce alg\u00fan efecto a\u00f1adido, como la afectaci\u00f3n del precio de la expropiaci\u00f3n o de la indemnizaci\u00f3n por siniestro del bien hipotecado.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Causas de extinci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li><strong><u>Por raz\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada<\/u>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como se desprende de los arts. 144 LH y 240 RH, la hipoteca se extingue por las mismas causas que producen la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n, como el pago, la compensaci\u00f3n, la confusi\u00f3n, la condonaci\u00f3n, la novaci\u00f3n o la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Han de tenerse en cuenta, sin embargo, ciertas particularidades que determinan que no se produzca la extinci\u00f3n de la hipoteca pese a la concurrencia de una causa de extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>El pago<\/u> no extingue la hipoteca cuando procede la subrogaci\u00f3n del que paga en la posici\u00f3n del acreedor hipotecario. As\u00ed:<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Cuando se concede un pr\u00e9stamo para satisfacer la deuda garantizada con la hipoteca, cfr. art. 1.211 y 212 C.c. y L. 2\/94 de 30 de marzo.<\/li>\n<li>En caso de retenci\u00f3n o descuento del importe de la deuda del precio de la compraventa, de conformidad con lo previsto en el art. 118 LH<\/li>\n<li>Pago al acreedor ejecutante por el titular de un derecho posterior a la hipoteca, cfr. arts. 659 LEC y 231 RH.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><u>La confusi\u00f3n<\/u> en una persona de la condici\u00f3n de acreedor y deudor no extingue la hipoteca cuando es consecuencia de una herencia aceptada a beneficio de inventario, o cuando el librado aceptante adquiere t\u00edtulos endosables o al portador garantizados con hipoteca.<\/li>\n<li><u>La novaci\u00f3n<\/u> tampoco extingue las garant\u00edas si aprovechan a un tercero que no preste su consentimiento (cfr. art. 207 C.c.)<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li><strong>Por raz\u00f3n del propio derecho real de hipoteca.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede extinguirse la hipoteca, con independencia de la subsistencia o no de la obligaci\u00f3n garantizada, por las causas por la que se extingue un derecho real. Cabe mencionar:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Renuncia del acreedor o el acuerdo entre acreedor y deudor<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Dados los l\u00edmites que a la renuncia de derechos impone el art. 6 C.c., la renuncia o acuerdo no extinguir\u00e1n la hipoteca cuando el derecho de hipoteca se encuentre embargado o subhipotecado.<\/li>\n<li>La renuncia ha de referirse al derecho mismo, no solamente a su inscripci\u00f3n, ya que, como tiene declarado la DGRN, no cabe en nuestro Derecho la renuncia abstracta a la inscripci\u00f3n de la hipoteca, como manifestaci\u00f3n del denominado consentimiento formal, de modo que el consentimiento para la cancelaci\u00f3n ha de tener una causa material como la renuncia a la hipoteca misma y expresarse en el t\u00edtulo.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><u>Por la confusi\u00f3n de derechos<\/u> (reuni\u00f3n en la misma persona del dominio del bien hipotecado y de la titularidad del cr\u00e9dito garantizado).<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La prohibici\u00f3n de la hipoteca de propietario en nuestro Derecho justifica que la hipoteca se extinga cuando el acreedor adquiere el dominio del bien hipotecado, salvo cuando lo adquiere en condiciones de poderlo perder por causas ajenas a su voluntad, como ocurre en el caso de adquisici\u00f3n bajo pacto de retro.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><u>Por la p\u00e9rdida de la cosa o extinci\u00f3n del derecho hipotecados<\/u><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La p\u00e9rdida total del inmueble hipotecado determina la extinci\u00f3n total de la hipoteca. Lo mismo ocurre cuando se extingue el derecho hipotecado, como ocurre en diferentes supuestos contemplados en el <strong>art. 107 LH<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En muchos de estos casos la extinci\u00f3n de la hipoteca determina la afectaci\u00f3n de las cantidades que, en su caso, tuviera que percibir el hipotecante como consecuencia de la extinci\u00f3n del bien o del derecho, <strong>cfr. art. 110 LH<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, en los supuestos en que el ejercicio del derecho hipotecado d\u00e9 lugar a la adquisici\u00f3n del inmueble sobre el que reca\u00eda, la hipoteca no se extingue, sino que pasa a recaer sobre el bien adquirido, como ocurre en la hipoteca del derecho de remate o del de retracto convencional, cfr. <strong>art. 107 LH<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li><u>Por la ejecuci\u00f3n de la hipoteca o por la ejecuci\u00f3n de una carga preferente<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La hipoteca se extingue por su ejecuci\u00f3n, cfr. <strong>arts. 134 LH y 674 LEC<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n queda extinguida por raz\u00f3n de la ejecuci\u00f3n del bien en virtud de un derecho o gravamen preferente, sin perjuicio del derecho a ser satisfecho el acreedor con el remanente, si lo hubiera, despu\u00e9s de satisfacer al titular del derecho ejecutado. No se produce la extinci\u00f3n si el gravamen ejecutado es del mismo rango, cfr. <strong>art. 227 RH<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"5\">\n<li><u>Por los efectos del plazo o condici\u00f3n estipulados<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede producirse la extinci\u00f3n de la hipoteca por el juego del plazo o condici\u00f3n estipulados en su constituci\u00f3n.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"6\">\n<li>Por <u>prescripci\u00f3n y caducidad<\/u>, en los t\u00e9rminos que se exponen m\u00e1s adelante.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Formalidades de la cancelaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 136 LH<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Las cancelaciones de las hipotecas se sujetan a las reglas establecidas para las cancelaciones en general, sin perjuicio de las especiales.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Estas reglas especiales se refieren a las hipotecas unilaterales, a las constituidas en garant\u00eda de obligaciones futuras o sujetas a condici\u00f3n, del saldo de cuentas corrientes, de t\u00edtulos transmisibles por endoso o al portador, o de rentas o prestaciones peri\u00f3dicas, tal como se expone en el tema correspondiente del programa.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Reglas generales: se desprenden del art. 82 LH<\/u><u>\u00a0<\/u><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><u>La cancelaci\u00f3n exige, en principio, el consentimiento del acreedor<\/u>,<\/strong> por aplicaci\u00f3n del principio de legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo de los arts. 38 y 20 LH, respectivamente.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Este consentimiento es exigido expresamente incluso en caso de que la cancelaci\u00f3n puede considerarse acto debido, como ocurre en la extinci\u00f3n por pago<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 179 R.H<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Aun cuando se haya extinguido por pago el cr\u00e9dito hipotecario, no se cancelar\u00e1 la correspondiente inscripci\u00f3n sino en virtud de escritura en la que preste su consentimiento el acreedor o las personas mencionadas en el art. 82.1 de la ley o, en su defecto, en virtud de ejecutoria<\/em>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El t\u00edtulo para la cancelaci\u00f3n ser\u00e1 la escritura p\u00fablica.<\/li>\n<li>Dicha escritura deber\u00e1 ser otorgada, cfr. art. 82 LH, por <em>la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripci\u00f3n o sus causahabientes o representantes leg\u00edtimos,<\/em> estim\u00e1ndose necesaria capacidad de obrar y poder de disposici\u00f3n, si bien cuando se trate de un acto debido, por la extinci\u00f3n previa del cr\u00e9dito, se considera acto de administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 178 RH: <\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>los representantes legales<\/u> necesitar\u00e1n, para la cancelaci\u00f3n, las autorizaciones y formalidades legales exigidas para la enajenaci\u00f3n de inmuebles.<\/li>\n<li><u>Pero si la cancelaci\u00f3n es por pago del cr\u00e9dito prevalece la consideraci\u00f3n como acto de administraci\u00f3n, y as\u00ed:<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>la hipoteca que garantice cr\u00e9ditos a favor de un menor<\/u> puede cancelarse s\u00f3lo con el consentimiento del padre o padres que ejerzan la patria potestad.<\/li>\n<li>trat\u00e1ndose de <u>menores emancipados o que hubieran obtenido judicialmente el beneficio de la mayor edad<\/u>, basta su propio consentimiento.<\/li>\n<li>igualmente, bastar\u00e1 el consentimiento de <u>los herederos fiduciarios o usufructuarios<\/u> cuando no sean conocidos los fideicomisarios o nudo propietarios respectivos, si bien con la obligaci\u00f3n de invertir el importe de los derechos reales extinguidos en valores del Estado depositados en entidad de cr\u00e9dito o caja oficial a favor de quienes puedan tener derecho a tal importe.<\/li>\n<li>para las hipotecas inscritas a favor de la <u>sociedad conyugal<\/u> en garant\u00eda de cr\u00e9ditos a favor de un c\u00f3nyuge, basta el consentimiento de \u00e9ste.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El consentimiento ha de ser siempre causal, es decir, que debe expresarse en la escritura la causa de la cancelaci\u00f3n, pues, como se ha se\u00f1alado, no es admisible en nuestro sistema el consentimiento formal cancelatorio sin expresi\u00f3n de causa.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Cuando siendo procedente el consentimiento del acreedor<\/strong><\/span>, se niegue a prestarlo, puede conseguirse la cancelaci\u00f3n mediante <u>sentencia, contra la cual no se halle pendiente recurso de casaci\u00f3n, obtenida en juicio declarativo ordinario<\/u>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 174 RH<\/strong> insiste en la necesidad de que la <em>resoluci\u00f3n judicial <\/em>sea <em>firme por no admitir recurso alguno, haber sido desestimado, o haber expirado el plazo legal para promoverlo<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Servir\u00e1 de t\u00edtulo en este caso el mandamiento judicial insertando la resoluci\u00f3n.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong><u>Podr\u00e1, no obstante, ser cancelada una hipoteca sin dichos requisitos<\/u><\/strong> <em>cuando el derecho inscrito \u2026 quede extinguido por declaraci\u00f3n de la Ley o resulte as\u00ed del mismo t\u00edtulo en cuya virtud se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n..<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se comprenden aqu\u00ed todos aquellos casos en que la extinci\u00f3n de la hipoteca se produce por causas objetivas con independencia de la voluntad del acreedor, por lo que la cancelaci\u00f3n podr\u00e1 ser solicitada por el deudor o, en su caso, por otro interesado, acreditando la circunstancia correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de la prescripci\u00f3n y la caducidad, seg\u00fan se expone m\u00e1s adelante, cabe se\u00f1alar:<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: circle; text-align: justify;\">\n<li><u>Confusi\u00f3n de derechos<\/u>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 190 RH<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Cuando un derecho inscrito se haya extinguido por confusi\u00f3n de derechos, no ser\u00e1 necesario un asiento especial de cancelaci\u00f3n, y bastar\u00e1 que el Registrador, a solicitud del interesado, practique la cancelaci\u00f3n en el mismo asiento del cual resulte la extinci\u00f3n por confusi\u00f3n, extendiendo la oportuna nota de referencia al margen de la inscripci\u00f3n cancelada; <\/em>en otro caso<em>, se practicar\u00e1 mediante asiento posterior a solicitud de cualquier interesado.<\/em><\/p>\n<ul style=\"list-style-type: circle; text-align: justify;\">\n<li><u>Supuestos especiales<\/u> contemplados en el <strong> 175 RH<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Hipoteca del derecho de <u>usufructo<\/u>, en caso de extinci\u00f3n del usufructo por hecho ajeno a la voluntad del usufructuario.<\/li>\n<li>La de <u>concesiones<\/u> administrativas, en caso de resoluci\u00f3n de la concesi\u00f3n.<\/li>\n<li>La <u>subhipoteca<\/u> cuando se constituya sin los requisitos del art. 149 LH.<\/li>\n<li>La de <u>bienes litigiosos<\/u>, cuando el deudor fuese vencido en juicio.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"list-style-type: circle; text-align: justify;\">\n<li><u>Hipoteca constituida bajo condici\u00f3n resolutoria<\/u>: cuando se acredite el cumplimiento de la condici\u00f3n por los medios establecidos en el Art. 238, cfr.<strong> 239 RH<\/strong><\/li>\n<li><u>Hipoteca cambiaria<\/u>, por acta a requerimiento del deudor acreditativa de encontrarse todas las letras en su poder, aunque no se haya pactado cfr. R. 30 mayo 1980.<\/li>\n<li><u>En caso ejecuci\u00f3n judicial de la hipoteca o de venta extrajudicial<\/u>, bastar\u00e1 el mandamiento de cancelaci\u00f3n o la escritura de venta, respectivamente, cfr. arts. 674 LEC y 236 RH.<\/li>\n<li><u>En caso de destrucci\u00f3n de la finca<\/u>, bastar\u00e1 la presentaci\u00f3n del documento que la acredite, salvo en caso de hipoteca de inmueble edificado cuando proceda la subsistencia de la hipoteca sobre el terreno.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"parcial\"><\/a>2.- EXTINCI\u00d3N PARCIAL: EJECUCI\u00d3N DEL CR\u00c9DITO HIPOTECARIO CUYO PAGO DEBA HACERSE EN VARIOS PLAZOS.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nuestro sistema es contrario, como regla general, a una extinci\u00f3n parcial de la hipoteca, tanto por reducci\u00f3n de la obligaci\u00f3n como por desaparici\u00f3n parcial del bien hipotecado, y s\u00f3lo podr\u00e1 producirse con el consentimiento del acreedor:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 122 LH<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La hipoteca subsistir\u00e1 \u00edntegra mientras no se cancele sobre la totalidad de los bienes hipotecados aunque se reduzca la obligaci\u00f3n garantizada, y sobre cualquier parte de los mismos bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por excepci\u00f3n, ser\u00e1 posible una extinci\u00f3n parcial de la hipoteca liberando parte de los bienes hipotecados:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Hipoteca sobre varias fincas o sobre finca posteriormente dividida, habi\u00e9ndose distribuido la responsabilidad entre todas ellas<\/u>:<\/li>\n<li><strong> 124 LH<\/strong>: pagada la parte de cr\u00e9dito con que estuviere gravada alguna de ellas, podr\u00e1 exigir el deudor la cancelaci\u00f3n de la hipoteca sobre dicha finca o sobre la que el propio deudor elija cuando la parte satisfecha no sea inferior a la responsabilidad asignada a m\u00e1s de una de las fincas hipotecadas.<\/li>\n<li><strong> 221 RH<\/strong>: si una de las fincas pasa a tercer poseedor y \u00e9ste paga el importe de la responsabilidad por principal y los intereses correspondientes, podr\u00e1 exigir la correspondiente cancelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><u>Hipotecas en garant\u00eda de t\u00edtulos endosables o al portador<\/u>, en los t\u00e9rminos previstos en el Art. 156 L.H (objeto de estudio en otro tema del programa).<\/li>\n<li><u>Consentimiento del acreedor<\/u><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con ciertas limitaciones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si se quiere liberar <u>parte de una finca<\/u>, el principio de especialidad exige previa segregaci\u00f3n de la parte liberada.<\/li>\n<li>En caso de <u>divisi\u00f3n de finca hipotecada sin distribuci\u00f3n de responsabilidad<\/u>, no podr\u00e1 liberarse ninguna de ellas s\u00f3lo por acuerdo entre el acreedor y el deudor, sino que ser\u00e1 preciso el consentimiento de los titulares de las dem\u00e1s fincas que responden solidariamente de la hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Ejecuci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario cuyo pago deba hacerse en varios plazos.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que estar a lo dispuesto en el <strong>art. 693 LEC<\/strong>, previsto para el procedimiento especial de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados, pero al que se remite para la ejecuci\u00f3n ordinaria el<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 127.2 L.H <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cCuando para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar la finca hipotecada y a\u00fan quedaren por vencer otros plazos de la obligaci\u00f3n, se practicar\u00e1 los dispuesto en el p\u00e1rrafo 2\u00ba del Art. 135<\/em>, sustituido hoy por el citado <strong>Art. 693 LEC<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este precepto<u>, modificado por la Ley 1\/2013 de 14 de mayo de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de la deuda y alquiler social<\/u>, as\u00ed como por la Ley 19\/2015, de 13 de julio, regula dos supuestos distintos, seg\u00fan que se hubiera pactado la ejecuci\u00f3n parcial o la total de la hipoteca por incumplimiento de alguno de los plazos de principal o inter\u00e9s:<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><u>Ejecuci\u00f3n parcial<\/u><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">El procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre el bien hipotecado, dice el p\u00e1rrafo primero art. 693 LEC: \u201cser\u00e1 aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del cr\u00e9dito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos, si vencieren al menos tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligaci\u00f3n de pago o un n\u00famero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo al menos equivalente a tres meses. As\u00ed se har\u00e1 constar por el Notario en la escritura de constituci\u00f3n y por el Registrador en el asiento correspondiente. Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y a\u00fan quedaren por vencer otros plazos de la obligaci\u00f3n, se verificar\u00e1 la venta y se transferir\u00e1 la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del cr\u00e9dito que no estuviere satisfecha.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta regla, seg\u00fan la mejor doctrina, es imperativa tambi\u00e9n para la ejecuci\u00f3n ordinaria, no siendo aplicable la posibilidad de dep\u00f3sito que recoge el art. 127.2 LH, no formalmente derogado, por los t\u00e9rminos imperativos del art. 693 LEC.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><u>Ejecuci\u00f3n total por vencimiento anticipado<\/u><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 693.2: \u201cPodr\u00e1 reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de, al menos, tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligaci\u00f3n de pago o un n\u00famero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo, al menos, equivalente a tres meses, y este convenio constase en la escritura de constituci\u00f3n y en el asiento respectivo.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Termina diciendo el art\u00edculo 693.3 LEC: \u201cEn el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podr\u00e1 solicitar que, sin perjuicio de que la ejecuci\u00f3n se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, antes de que se cierre la subasta, podr\u00e1 liberar el bien mediante la consignaci\u00f3n de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentaci\u00f3n de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del pr\u00e9stamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podr\u00e1 solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado\u00a02 del art\u00edculo\u00a0578.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el bien hipotecado fuese la vivienda habitual, el deudor podr\u00e1, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignaci\u00f3n de las cantidades expresadas en el p\u00e1rrafo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Liberado un bien por primera vez, podr\u00e1 liberarse en segunda o ulteriores ocasiones siempre que, al menos, medien tres a\u00f1os entre la fecha de la liberaci\u00f3n y la del requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en los apartados anteriores, se tasar\u00e1n las costas, que se calcular\u00e1n sobre la cuant\u00eda de las cuotas atrasadas abonadas, con el l\u00edmite previsto en el art\u00edculo\u00a0575.1 bis y, una vez satisfechas \u00e9stas, el Secretario judicial dictar\u00e1 decreto liberando el bien y declarando terminado el procedimiento. Lo mismo se acordar\u00e1 cuando el pago lo realice un tercero con el consentimiento del ejecutante.\u201d<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><u>Casos especiales<\/u><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Reglas especiales se dan para:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Hipotecas con cl\u00e1usula de estabilizaci\u00f3n que se amorticen en plazos. Art. 219 RH<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n de intereses vencidos y no satisfechos. Art. 146 LH.<\/li>\n<li>Hipoteca en garant\u00eda de rentas o prestaciones peri\u00f3dicas. Art. 157 LH.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"legal\"><\/a>3.- EXTINCI\u00d3N Y CANCELACI\u00d3N DE LAS HIPOTECAS LEGALES.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 164 L.H. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Las hipotecas legales inscritas subsistir\u00e1n hasta que se extingan los derechos para cuya seguridad se hubieren constituido, y se cancelar\u00e1n en los mismos t\u00e9rminos que las voluntarias. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como especialidades cabe se\u00f1alar:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Que las hipotecas legales no admiten la fijaci\u00f3n de un plazo de duraci\u00f3n, ya que su duraci\u00f3n viene determinada por la subsistencia de la instituci\u00f3n jur\u00eddica que motiva su constituci\u00f3n.<\/li>\n<li>La hipoteca por raz\u00f3n de tutela no se cancela hasta que es aprobada judicialmente la cuenta general; el Juez puede tambi\u00e9n modificar o cancelar parcialmente la hipoteca constituida (art. 261 C.c.)<\/li>\n<li>En general, la p\u00e9rdida del bien hipotecado dar\u00e1 lugar a la constituci\u00f3n de nueva hipoteca sobre otros bienes del obligado a prestarla (art. 163 LH).<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"prescripcion\"><\/a>4.- LA PRESCRIPCI\u00d3N Y LA CADUCIDAD EN MATERIA DE HIPOTECAS<\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Prescripci\u00f3n.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 128 L.H<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cLa acci\u00f3n hipotecaria prescribir\u00e1 a los 20 a\u00f1os, contados desde que pudo ser ejercitada.\u201d <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el mismo sentido se pronuncia el <strong>Art. 1.964 CC<\/strong> y los Derechos navarro y catal\u00e1n, que, al mismo tiempo, prev\u00e9n un plazo m\u00e1s breve para la prescripci\u00f3n de las acciones personales relativas al pr\u00e9stamo (5 a\u00f1os C.c., tras la reforma por la Ley 42\/2015, de 5 de octubre).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta divergencia de plazos ha suscitado diferentes interpretaciones en la doctrina y la jurisprudencia, teniendo en cuenta la coexistencia de la acci\u00f3n real y la personal en la relaci\u00f3n hipotecaria y la accesoriedad de la hipoteca respecto del cr\u00e9dito:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Algunos autores han sostenido que, atendiendo a la especial naturaleza del cr\u00e9dito hipotecario, la Ley establece un plazo de prescripci\u00f3n especial de 20 a\u00f1os tanto para la acci\u00f3n real como para la personal, siendo inadmisible la subsistencia de la acci\u00f3n hipotecaria cuando ya no es posible ejercitar la acci\u00f3n personal.<\/li>\n<li>Otros autores y alguna STS, en cambio, han defendido que el legislador ha querido la subsistencia de la responsabilidad real m\u00e1s all\u00e1 del plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n personal, como expresamente indica la ley Navarra, con la particularidad de que la acci\u00f3n hipotecaria s\u00f3lo podr\u00e1 ejercitarse contra el due\u00f1o del bien hipotecado, sea o no el deudor. Pero el TS ha se\u00f1alado que la prescripci\u00f3n de 20 a\u00f1os s\u00f3lo es aplicable al capital, no a los intereses, sujetos a la prescripci\u00f3n de 5 a\u00f1os, que sirve de fundamento a la limitaci\u00f3n de responsabilidad por este concepto establecida en el art. 144 LH.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de hipoteca por esta causa: conforme a reglas generales<\/u><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>por consentimiento del acreedor en escritura p\u00fablica.<\/li>\n<li>mediante sentencia firme obtenida en:\n<ul>\n<li>juicio declarativo ordinario (art. 82 LH)<\/li>\n<li>expediente de liberaci\u00f3n de grav\u00e1menes (art. 209 y 210 LH).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><u>Caducidad<\/u><strong>. <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La caducidad puede ser establecida por Ley o por convenio entre las partes.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><u>Caducidad legal: supuestos<\/u><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>A) Hipotecas constituidas con anterioridad a 1 enero 1945<\/u> : La <strong>LH de 1944<\/strong> previ\u00f3 en sus <strong>disposiciones transitorias<\/strong> unas reglas de caducidad legal para facilitar su cancelaci\u00f3n, se\u00f1alando que:<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc; text-align: justify;\">\n<li><u>Hipotecas que en dicha fecha contaban ya con m\u00e1s de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/u> a partir de la fecha del vencimiento del cr\u00e9dito sin haber sufrido modificaci\u00f3n: caducan si dentro de los dos a\u00f1os siguientes no fueron renovadas, interrumpida su prescripci\u00f3n o ejercitada debidamente la acci\u00f3n hipotecaria.<\/li>\n<li><u>Hipotecas que en dicha fecha no contaban con 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/u>: caducaron a medida que fueron cumpliendo en lo sucesivo dicha antig\u00fcedad, con las mismas condiciones y requisitos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>B) Hipotecas posteriores a 1945<\/u> : el <strong> 82,5\u00ba LH<\/strong> incorpor\u00f3 a la Ley la parte anulada de la reforma del art. 177 RH en 1998, disponiendo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cA solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada podr\u00e1 procederse a la cancelaci\u00f3n de \u2026 hipotecas en garant\u00eda de cualquier clase de obligaci\u00f3n, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duraci\u00f3n, cuando haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dicha garant\u00eda o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, contados desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, siempre que dentro del a\u00f1o siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se\u00f1ala la doctrina que se trata en este caso de un supuesto de caducidad del asiento, fundamentada en el simple transcurso del plazo de prescripci\u00f3n de la hipoteca, sin necesidad de que haya sido declarada judicialmente ni de que el registrador aprecie formalmente su existencia.<\/li>\n<li>El plazo ser\u00e1 el legalmente previsto para la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria, es decir, 20 a\u00f1os, salvo que se haya convenido uno m\u00e1s breve al constituirse la hipoteca, posibilidad que expresamente reconoce la legislaci\u00f3n catalana.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todo caso, ha de transcurrir un a\u00f1o m\u00e1s sin que consten registralmente las circunstancias que el precepto se\u00f1ala.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si bien conforme al art. 688.2 LEC, no es posible la cancelaci\u00f3n de la hipoteca en que se ha expedido la certificaci\u00f3n de dominio y cargas, por causas distintas de la propia ejecuci\u00f3n, la DGRN, ya en resoluci\u00f3n de 4 de junio de 2005, entiende que es posible la cancelaci\u00f3n de la hipoteca en que hayan pasado 21 a\u00f1os desde la fecha de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. Doctrina reiterada en resoluciones de 27 de enero de 2014 y 27 de octubre de 2015, distinguiendo dos supuestos:<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si la nota marginal se practica despu\u00e9s de que haya vencido la obligaci\u00f3n garantizada por la hipoteca, la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas interrumpe la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n ya nacida de acuerdo con el<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1538-al-1976\/#art1973\">art\u00edculo 1973 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0y vuelve a iniciarse el c\u00f3mputo del plazo legal, de modo que hasta que transcurran veinti\u00fan a\u00f1os contados desde la fecha en que la nota se extendi\u00f3 sin que medie otro asiento que otra circunstancia acredite, no podr\u00e1 procederse a cancelar por caducidad el asiento de inscripci\u00f3n de hipoteca a que se refiere la nota marginal.<\/li>\n<li>Si la nota marginal se practica antes del vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada, nada interrumpe en este caso porque ning\u00fan plazo de prescripci\u00f3n ha nacido aun, por lo que para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por caducidad se aplica la regla del 82.5 LH: el plazo de veinte a\u00f1os para la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (arts.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1538-al-1976\/#art1964\">1964 CC<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a128\">128 LH<\/a>) m\u00e1s un a\u00f1o m\u00e1s, se contar\u00e1n no desde la extensi\u00f3n de la nota marginal sino desde la fecha de amortizaci\u00f3n final del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>C) L. 30\/2005, 29 diciembre<\/strong>, dispuso la extinci\u00f3n legal de las obligaciones nacidas de cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos por el Instituto Nacional de la Vivienda al amparo de la Ley de Viviendas Protegidas de 1939 y Viviendas de Renta Limitada de 1954 cuando la cuota trimestral de amortizaci\u00f3n no exceda de 30 euros, quedando caducados los asientos de la respectiva hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><u>Caducidad convencional<\/u><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tiene lugar cuando se pacta expresamente para la propia hipoteca <em>\u201cun plazo concreto de duraci\u00f3n\u201d<\/em>, como indica el art. 82,5\u00ba LH, de modo que la acci\u00f3n la acci\u00f3n hipotecaria s\u00f3lo puede ser ejercitada dentro de dicho plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su cancelaci\u00f3n sin consentimiento del acreedor, ha declarado la DGRN, exigir\u00e1 acreditar:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>que no se ha ejercitado la acci\u00f3n dentro de dicho plazo, cfr. art. 82,2 LH,<\/li>\n<li>o que ha transcurrido el plazo se\u00f1alado en el art. 82,5 LH o el m\u00e1s breve fijado a efectos de cancelaci\u00f3n por los interesados, sin que conste registralmente ninguna de las circunstancias se\u00f1aladas en dicho precepto.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Notas comunes a todos los supuestos de caducidad:<\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La caducidad afecta a las hipotecas voluntarias y a las legales, si bien no cabe la caducidad convencional respecto a las legales.<\/li>\n<li>Su cancelaci\u00f3n se rige por el principio de rogaci\u00f3n, pudiendo ser solicitada por el titular de cualquier derecho sobre la finca, y se entender\u00e1 solicitada t\u00e1citamente al pedirse certificaci\u00f3n de cargas o practicarse cualquier asiento relativo a la finca afectada, cfr. Art. 353 R.H.<\/li>\n<li>Se practicar\u00e1 mediante asiento de cancelaci\u00f3n o, cuando entre en juego el Art. 353 RH, mediante nota marginal que se practicar\u00e1 de oficio.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Revisado en mayo de 2014 por Enrique Maside P\u00e1ramo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Revisado en mayo de 2016 por Beatriz Curiel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/TEMA-77-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>TEMA EN WORD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 77\u00a0DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 77.\u00a0Extinci\u00f3n de las hipotecas voluntarias: Sus\u00a0causas y formalidades de la cancelaci\u00f3n. Extinci\u00f3n parcial;\u00a0ejecuci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario cuyo pago deba\u00a0hacerse en varios plazos. Extinci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de las\u00a0hipotecas legales. La prescripci\u00f3n y la caducidad en las\u00a0hipotecas. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0tema 70 Notar\u00edas:\u00a0tema\u00a0 64 \u00a0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[2764,8746,5559,8742,8743,8744,8402,6375,8138,2020,8745,6373],"class_list":{"0":"post-45108","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-caducidad","8":"tag-caducidad-hipoteca","9":"tag-derecho-hipotecario","10":"tag-extincion-hipoteca","11":"tag-extincion-parcial-hipoteca","12":"tag-hipoteca-en-plazos","13":"tag-hipotecas-legales","14":"tag-manual-derecho-hipotecario","15":"tag-manual-hipotecario","16":"tag-prescripcion","17":"tag-prescripcion-hipoteca","18":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45108","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45108"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45108\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}