{"id":45662,"date":"2018-02-22T22:19:05","date_gmt":"2018-02-22T21:19:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=45662"},"modified":"2018-02-23T01:01:36","modified_gmt":"2018-02-23T00:01:36","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2018\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Febrero 2018. Tracto abreviado."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME REGISTROS PROPIEDAD FEBRERO 2017<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n<\/a>
Nota previa:<\/span><\/h6>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>EL TRACTO ABREVIADO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

I. IDEA GENERAL.<\/strong><\/h3>\n

El principio de tracto sucesivo<\/strong> consagrado en el art\u00edculo 20 LH<\/a> es aquel principio hipotecario en cuya virtud, para que se pueda inscribir, anotar, cancelar o consignar por nota marginal un derecho o una situaci\u00f3n jur\u00eddica inscribible, es necesario que conste previamente inscrito o anotado el derecho a nombre de la persona que otorgue o en cuyo nombre se otorgue el acto o contrato o, contra la cual se dirija un procedimiento judicial o administrativo. \u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la terminolog\u00eda impuesta por don Jer\u00f3nimo GONZ\u00c1LEZ, el tracto sucesivo tiene una serie de manifestaciones pudiendo hablarse de un tracto sucesivo formal, otro material y otro abreviado.<\/p>\n

En en la historia registral de cada finca, cada t\u00edtulo que ha llegado al Registro, ha producido un asiento. A este rosario de asientos se le denomina tracto sucesivo formal<\/strong>. Cada t\u00edtulo inscrito, y, por tanto, cada asiento, lleva un titular: a esta genealog\u00eda de titulares se le llama tracto sucesivo material o sustantivo<\/strong>. Normalmente, tracto sucesivo formal y tracto material coinciden, esto es, cada t\u00edtulo y cada titular tienen un asiento, una inscripci\u00f3n separada y especial. Por excepci\u00f3n, a veces, en un mismo asiento, se pueden comprender varias transmisiones, y, por tanto, varios actos. A esto se le denomina tracto sucesivo abreviado<\/strong> y tiene car\u00e1cter excepcional. El fundamento del tracto abreviado est\u00e1 en la necesidad de evitar inscripciones puramente formularias que tendr\u00edan una vida transitoria y que complicar\u00edan innecesariamente los asientos y el historial jur\u00eddico de la finca.<\/p>\n

En nuestra legislaci\u00f3n, suelen citarse los siguientes supuestos <\/strong>de tracto sucesivo abreviado:<\/p>\n

1) Las ventas o cesiones a un coheredero, conforme al art\u00edculo 20.5 inciso 2 LH.<\/a><\/p>\n

2) El supuesto del heredero del heredero, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 20.6 LH.<\/a><\/p>\n

3) Las cancelaciones practicadas por los herederos, con arreglo al art\u00edculo 213 RH<\/a>, y,<\/p>\n

4) Los supuestos de modificaci\u00f3n de fincas previstas en el art\u00edculo 49 RH<\/a>.<\/p>\n

5) Finalmente, procede examinar con detalle la constancia registral de los cambios de titularidad de derechos producidos como consecuencia de operaciones de fusi\u00f3n, absorci\u00f3n, escisi\u00f3n total o parcial y cesi\u00f3n de ramas de negocio, en general, y de modificaciones estructurales de entidades bancarias y financieras. <\/strong><\/p>\n

Sobre esta cuesti\u00f3n ha tenido ocasi\u00f3n de pronunciarse la DGRN en distintas ocasiones (por todas, R. de 30 de octubre de 2017<\/a>).<\/p>\n

II. LAS MODIFICACIONES ESTRUCTURALES: PRINCIPIOS GENERALES.<\/strong><\/h3>\n

Con el nombre de \u201cmodificaciones estructurales\u201d, procedente de la doctrina alemana, se hace referencia a determinadas operaciones societarias muy distintas: la transformaci\u00f3n, la fusi\u00f3n, la escisi\u00f3n, y la cesi\u00f3n global de activo y pasivo que tienen como caracter\u00edstica com\u00fan el constituir una \u201ccambio sustancial\u201d de \u201cestructura\u201d de la sociedad<\/p>\n

En el Derecho espa\u00f1ol, al igual que en el Derecho alem\u00e1n (Unwandlungsgesetz<\/em> de 1994), las modificaciones estructurales se encuentran reguladas en la Ley 3\/2009, de 3 de abril, de modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles (ver resumen de Jos\u00e9 Angel Garc\u00eda Valdecasas<\/a>).<\/p>\n

Se trata de operaciones m\u00e1s complejas que las modificaciones estatutarias, por lo que est\u00e1n sometidas a los tres siguientes principios generales:<\/strong><\/p>\n

1) El principio de tipicidad<\/strong>: frente al numerus apertus propio de las modificaciones estatutarias, las modificaciones estructurales son s\u00f3lo aquellas que expresamente contempla la Ley.<\/p>\n

2) El principio de eficacia constitutiva<\/strong> pues antes de que se produzca la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil no hay propiamente modificaci\u00f3n estructural (art\u00edculos 47, 73 y 89.2 de la Ley 3\/2009<\/a> y STS (Sala 3\u00aa) de 21 de mayo de 2012).<\/p>\n

3) El principio de sucesi\u00f3n universal<\/strong> pues las modificaciones estructurales de las sociedades producen, en sus respectivos \u00e1mbitos, una sucesi\u00f3n universal en un patrimonio, o en partes de patrimonio, de una sociedad por otra (cfr. art\u00edculos 22, 68, 69 y 81 de la Ley 3\/2009<\/a>).<\/p>\n

III. LAS MODIFICACIONES ESTRUCTURALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/strong><\/p>\n

Como se\u00f1ala el Centro Directivo: \u201cEn su traslaci\u00f3n al Registro de la Propiedad de estos negocios, resulta aplicable el art\u00edculo 16 de la Ley Hipotecaria<\/a> (\u2026). Esta norma permite, pues, la inscripci\u00f3n a favor del adquirente de los bienes y derechos, cuando en los t\u00edtulos respectivos no los se\u00f1alen y describan individualmente, presentando dicho t\u00edtulo con el documento, en su caso, que pruebe haberles sido aqu\u00e9l trasmitido y justificando con cualquier otro documento fehaciente que se hallan comprendidos en la trasmisi\u00f3n los bienes que se traten de inscribir<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Cuando se trate de sucesiones universales motivadas por operaciones de modificaciones estructurales de sociedades mercantiles previamente inscritas en el Registro Mercantil, la trasmisi\u00f3n ya se ha producido en virtud de la inscripci\u00f3n de la operaci\u00f3n en el Registro Mercantil. Consecuencia del principio de rogaci\u00f3n consagrado en el art\u00edculo 6 LH<\/a>, lo relevante es que el nuevo titular traslade al registrador de la Propiedad la voluntad de que se practique la inscripci\u00f3n a su favor del concreto bien o derecho de que se trate. Para ello,<\/p>\n

1\u00ba. Debe acreditar que se trata de un supuesto de sucesi\u00f3n universal<\/strong>,<\/p>\n

2\u00ba. Debe identificar<\/strong> de modo claro el t\u00edtulo traslativo, con expresi\u00f3n de todas las circunstancias <\/strong>que para la inscripci\u00f3n<\/strong> se rese\u00f1an en los art\u00edculos 9 LH<\/a> y 51 RH<\/a>, incluyendo los datos de su inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil.<\/p>\n

3\u00ba. Con el fin de cumplir las exigencias derivadas del principio de tracto sucesivo, es necesario que la sucesi\u00f3n en la titularidad de la hipoteca se haga constar en el Registro, aunque sea por el mecanismo del tracto abreviado<\/strong>, pues s\u00f3lo de esta forma se produce la conexi\u00f3n entre el titular registral originario de la hipoteca y el nuevo titular, otorgante de la escritura cuya inscripci\u00f3n se pretende.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/a>. Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/h6>\n

Seguridad Social 2018.<\/a> <\/strong>Cada a\u00f1o se publica una orden que desarrolla las previsiones legales en materia de cotizaciones sociales, en este caso para el ejercicio 2018. Se basa en unos presupuestos prorrogados. No aumentan los topes en las bases.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> <\/span><\/p>\n

Se recogen algunas publicadas en el BOE, correspondientes a la Comunitat Valenciana, Navarra, Illes Balears, Cantabria, Pa\u00eds Vasco, Castilla-La Mancha y Andaluc\u00eda.<\/p>\n

Destacamos:<\/p>\n

ILLES BALEARS.\u00a0<\/strong>Ley 12\/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.<\/p>\n<\/a>

Tribunal Constitucional<\/strong>.<\/a><\/span><\/h6>\n

Cabe mencionar la Sentencia por la que se realiza una interpretaci\u00f3n conforme con la Constituci\u00f3n del precepto legal que establece la exigencia de autorizaci\u00f3n expresa, con r\u00e9gimen de silencio negativo<\/strong>, para las instalaciones de nueva planta, en el Interpuesto por el Consejo de Gobierno de la Generalitat de Catalu\u00f1a en relaci\u00f3n con diversos preceptos de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Tribunal Oposiciones Registros.<\/strong><\/a> Una Orden determina su composici\u00f3n cara a las pr\u00f3ximas oposiciones.\u00a0<\/p>\n

Comienzo Oposiciones Registros.<\/strong><\/a> Un Acuerdo del Tribunal calificador lo fija para el d\u00eda 14 de marzo de 2018<\/strong> en la sede del Tribunal, sito en C\/ Alcal\u00e1, n\u00famero 540 de Madrid.<\/p>\n<\/a>

Concursos registros convocatoria.<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n

El concurso DGRN ofrece 55 plazas y el de Catalu\u00f1a otras 16. A la hora de redactar este mini informe, ya se conoce el resultado provisional<\/a>.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n

1.**\u202fCANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA OTORGADA POR ENTIDAD FUSIONADA PRESENTADA CUANDO LA HIPOTECA ESTA INSCRITA FAVOR DE LA SOCIEDAD ABSORBENTE.\u00a0<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Se admite la concelaci\u00f3n de una hipoteca en virtud de una escrituraen la que consentia la cancelaci\u00f3n por pago la entidad de cr\u00e9dito a cuyo favor se constituy\u00f3 la hipoteca ( y que no se aporto al registro en el momento de su otorgamiento) a pesar de que en la hipoteca est\u00e1 inscrita a favor de una entidad absorbente como sucesora a t\u00edtulo universal\u00a0<\/span><\/p>\n

2.** CERTIFICACI\u00d3N: \u00bfDEBE CONSIGNARSE EL PRECIO DE VENTA? \u00bfES POSIBLE LA LITERAL DE ASIENTO NO VIGENTE?.\u00a0<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Analiza los supuestos en que puede darse publicidad formal del precio en una compraventa o de asientos cancelados\u00a0<\/span><\/p>\n

3.** FINCA DISCONTINUA\u202fUNIDAD AGR\u00cdCOLA DE EXPLOTACI\u00d3N:\u202fSEGREGACI\u00d3N DE DOS DE LAS CINCO PORCIONES.\u202fDECLARACI\u00d3N DE INNECESARIEDAD DE LICENCIA.\u00a0<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Sobre la necesidad de que una segregaci\u00f3n de fincas se ajuste al contenido de la licencia, aunque se trate de fincas discontinuas\u00a0<\/span><\/p>\n

4, 5 y 6.** TRANSMISI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA QUE PODR\u00cdA IMPLICAR PARCELACI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Sobre la transminsi\u00f3n de participaciones proindiviso de una finca sin asignar el uso de una porci\u00f3n determinada de suelo, que tiene apariencia de encubrir una parcelaci\u00f3n ilegal y la Direcci\u00f3n General entiende que aun cuando no procede exigir licencia si tramitar el procedimiento del art. 79 del RD 1093\/1997\u00a0<\/span><\/p>\n

12.*** OBRA NUEVA ANTIGUA SEG\u00daN CERTIFICADO CATASTRAL SOBRE FINCA R\u00daSTICA ESPACIO NATURAL EN BALEARES.<\/a><\/strong><\/p>\n

Que analiza el modo a seguir cuando se declara una obra nueva por antig\u00fcedad en una zona de especial protecci\u00f3n en que se ha declarado una imprescriptibilidad en orden a restaurar la legalidad urban\u00edstica, distinguiendo seg\u00fan que la obra sea anterior a o a la ley que declar\u00f3 dicha imprescriptibilidad<\/p>\n

13.*** HERENCIA SOBRE FINCA INSCRITA SIN SUPERFICIE O CABIDA. REQUISITOS PARA INSCRIBIR T\u00cdTULOS DE ESA FINCA.\u00a0<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Sobre una finca inscrita sin superficie. El interesado pretende que se inscriba a su favor tal y como resulta del Registro. La Direcci\u00f3n sin embargo entiende que debe hacerse constar la superficie y para ello tramitar el procedimiento del art.199 o del 201 y adem\u00e1s por se una casa deben exigirse los requisitos de las edificaciones\u00a0<\/span><\/p>\n

14.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES: HA DE ACREDITARSE LA INSCRIPCI\u00d3N DEL DIVORCIO EN EL REGISTRO CIVIL.\u00a0<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Sobre la necesidad de inscribir el divorcio en el Registro Civil para poder registral la liquidaci\u00f3n de gananciales\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

15.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA DE M\u00c1XIMO SIN HABERSE PACTADO LA CADUCIDAD CONVENCIONAL.\u00a0<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Sobre la caducidad de una hipoteca de m\u00e1ximo en garant\u00eda de un aval que garantizaba una p\u00f3liza de pr\u00e9stamo, entiende que el plazo pactado lo es de la obligaci\u00f3n no de la hipoteca por lo que no cabe entender que se trata de un plazo de caducidad convencional de la hipoteca. Destacamos que en el informe de noviembre se entendi\u00f3 lo contrario en el caso de una hipoteca flotante: que el plazo era de caducidad de la hipoteca. R. de 24 de octubre de 2017.\u202f<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

17.** HERENCIA DERECHO FORAL ARAGON\u00c9S. INSTITUCI\u00d3N CONTRACTUAL DE HEREDERO Y SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA. INTERPRETACI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Relativa a la interpretaci\u00f3n de una instituci\u00f3n contractual de heredero con un sustituci\u00f3n con arreglo al derecho Aragon\u00e9s\u00a0<\/p>\n

18.** SOCIEDAD UNIPERSONAL VENDE SIENDO EL SOCIO \u00daNICO Y ADMINISTRADOR DISTINTO DEL QUE CONSTA EN EL REGISTRO MERCANTIL, NO ESTANDO INSCRITO EL CARGO.\u00a0<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Sobre <\/strong>la comprobaci\u00f3n, por el registrador, de la concurrencia de los requisitos legales exigibles en cada caso, para apreciar la v\u00e1lida designaci\u00f3n del administrador cuando no est\u00e1 inscrito el nombramiento en el Registro Mercantil\u00a0<\/span><\/p>\n

20.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE CENSO ENFIT\u00c9UTICO: EL DOMINIO DIRECTO NO PUEDE CONSIDERARSE CARGA NI CANCELARSE COMO TAL.\u00a0<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n

Sobre la imposibilidad de cancelar por caducidad el dominio directo figurando solo inscritp el dominio \u00fatil. Entiende que el dominio directo solo se extingue por prescripci\u00f3n y para declararla es precisa Resoluci\u00f3n Judicial\u00a0<\/span><\/p>\n

21.** ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA DE RECLAMACI\u00d3N DE CANTIDAD. CAUCI\u00d3N\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Sobre la imposibilidad del Registrador de calificar que se hay exigido la cauci\u00f3n para practicar una anotaci\u00f3n de demanda si el juez no la ha exigido. Reitera la doctrina de la imposibilidad de Anotar demandas sin trascendencia real.\u00a0<\/span><\/p>\n

25.** HIPOTECA CONSTITUIDA POR CASADO EN SEPARACI\u00d3N DE BIENES. VIVIENDA HABITUAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Establece la necesidad para hipotecar una vivienda privativa por persona casada que o manifieste que no constituye la vivienda habitual de la familia o el consentimiento del c\u00f3nyuge.<\/p>\n

26.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

Analiza otros supuestos de dudas de la identidad de la finca en supuestos de incorporaci\u00f3n de representaciones graficas, destacamos que establece la imposibilidad de una sola representaci\u00f3n grafica para varias fincas; y la necesidad de contar con el consentimiento de todos los cotitulares registrales, sin que pueda hacerlo solo un copropietario<\/p>\n

27.*** ADJUDICACI\u00d3N JUDICIAL POR CANTIDAD SUPERIOR A LA ANOTADA. TERCER\u00cdA DE MEJOR DERECHO.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

En esta resoluci\u00f3n se considera que no hay sobrante cuando un acreedor posterior ha ganado una tercer\u00eda de mejor derecho (aunque existen cargas intermedias entre las dos contendientes) sino que el importe debe aplicarse en primer t\u00e9rmino al acreedor vencedor en la tercer\u00eda, despu\u00e9s al acreedor ejecutante y el resto si lo hubiera, es el que se ha de poner a disposici\u00f3n de los acreedores posteriores. Ello aun cuando el importe es superior al de la anotaci\u00f3n de la que deriva el remate<\/p>\n

30.** VENTA DE BIEN INSCRITO COMO PRIVATIVO POR CONFESI\u00d3N. FORMA DE ACREDITAR LA CUALIDAD DE HEREDEROS FORZOSOS DEL CONFESANTE FALLECIDO.<\/a> <\/strong><\/p>\n

Se considera suficiente, a los efectos de acreditar quienes son los herederos del confesante \u2013 a los efectos del art. 95.4 RH \u2013 la manifestaci\u00f3n de un notario en un acta\u00a0 de que le resultan tales herederos forzosos de la escritura de partici\u00f3n del confesante fallecido. Entiende el Centro Directivo que es necesario acompa\u00f1ar el titulo sucesorio, o que el notario relaci\u00f3n las circunstacias del mismo.<\/p>\n

33.** NEGATIVA A HACER CONSTAR LA REFERENCIA CATASTRAL POR DUDAS DE IDENTIDAD. DIFERENCIAS SUPERIORES AL 10%.<\/a> <\/strong><\/p>\n

Sobre la calificaci\u00f3n del registrador de las circunstancias necesarias para hacer constar en el Registro la referencia catastral de una finca (diferentes de la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica del art. 10LH) de acuerdo con el art. 45 de la Ley del Catastro; y sobre la necesidad de que las calificaciones sean completas, globales y unitarias<\/p>\n

34.** PARTICI\u00d3N INTERVINIENDO TUTOR. NECESIDAD DE APROBACI\u00d3N JUDICIAL, AUNQUE NO EXISTIERA CONFLICTO DE INTERESES.<\/a> <\/strong><\/p>\n

Que reitera la necesidad de aprobaci\u00f3n judicial de las particiones hereditarias, si alg\u00fan herederos est\u00e1 representado por tutor, as\u00ed como cuando por haber contraposici\u00f3n de intereses se ha nombrado un defensor judicial y no se dispuso otra cosa al hacer el nombramiento<\/p>\n

36.** DERECHO DE USO SOBRE VIVIENDA FAMILIAR EN CONVENIO. CU\u00c1NDO PRECISA PLAZO.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

Que entiende que el derecho al uso de la vivienda familiar no ha de establecer plazo cuando alguno de los hijos beneficiarios sea menor de edad. Se refiere tambi\u00e9n a este aspecto la resoluci\u00f3n 48<\/a> de este mismo informe<\/p>\n

37.** PARTICI\u00d3N TRAS VENTA DE UN DERECHO HEREDITARIO Y RETRACTO DE COHEREDEROS SIN COMPARECER LA VENDEDORA<\/strong><\/a><\/p>\n

Sobre la no necesidad de la intervenci\u00f3n en la partici\u00f3n del heredero que ha vendido su derecho hereditario<\/p>\n

39.**\u00a0REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. DUDAS DE IDENTIDAD. DISTINTA TITULARIDAD CATASTRAL<\/strong><\/a><\/p>\n

La divergencia de la titularidad catastral no justifica el rechazo de la la representaci\u00f3n grafica catastral en los supuestos de\u00a0 agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n\u2026<\/p>\n

42.*** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA HABIENDO FALLECIDO EL VENDEDOR. NECESIDAD DE CONCURRENCIA DEL LEGITIMARIO<\/strong><\/a><\/p>\n

En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato otorgado por los herederos del firmante ha de intervenir necesariamente el legitimario, aunque no sea heredero<\/p>\n

43.** REPARCELACI\u00d3N. CONVERSI\u00d3N EN DEFINITIVA DE LA LIQUIDACI\u00d3N PROVISIONAL<\/strong><\/a><\/p>\n

En la que se determina que la conversi\u00f3n de la liquidaci\u00f3n provisional en definitiva no implica prorroga de la nota de afecci\u00f3n por lo que la constancia de dicha conversi\u00f3n no tiene sentido una vez caducada la afecci\u00f3n.<\/p>\n

44.** ADQUISICI\u00d3N DE INMUEBLES POR CORPORACI\u00d3N DE DERECHO P\u00daBLICO. \u00d3RGANO COMPETENTE.<\/strong><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que entiende que la adquisici\u00f3n de inmuebles por una corporaci\u00f3n es un acto de gesti\u00f3n por lo que compete a los \u00f3rganos de gobierno y no a la junta general. (salvo que se trate de activos esenciales lo que es de muy dif\u00edcil apreciaci\u00f3n para los notarios y registradores)<\/p>\n

45.*** COMPRAVENTA BAJO CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. NOTA POSTERIOR EN LA ESCRITURA SOBRE RESOLUCI\u00d3N DEL CONTRATO. RESERVA DE DOMINIO.<\/strong><\/a><\/p>\n

Sobre la admisi\u00f3n e inscribilidad de la venta de inmuebles con reserva de dominio (actuando como una condici\u00f3n suspensiva); y sobre una venta sujeta a condici\u00f3n en cuya escritura hay con nota del notario de que se ha resuelto la venta: y las consecuencias de dicha nota a efectos de acceder al registro la copmpraventa<\/p>\n

47.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR-PARTIDOR SIN PAGO EN MET\u00c1LICO DE LA LEG\u00cdTIMA QUE ORDEN\u00d3 LA TESTADORA POR INEXSTENCIA DE DINERO.<\/strong><\/a><\/p>\n

Relativa a una leg\u00edtima ordenada en met\u00e1lico por el causante pero que el contador partidor efect\u00faa en bienes de la herencia por falta de efectivo met\u00e1lico<\/p>\n

48.** USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. DETERMINACI\u00d3N DE LA PERSONA A CUYO FAVOR HA DE INSCRIBIRSE, Y DE LA FINCA<\/strong><\/a><\/p>\n

Sobre el principio de legalidad (documento autentico) y la imposibilidad de acreditar circunstancias de la finca o del titular mediante fotocopias. Ade\u00e1s se refiere al plazo del derecho al uso de la vivienda familiar cuando se atribuye a los hijos distinguiendo si son menores o mayores de edad.<\/p>\n

50.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PRORROGADA ANTES DE LA LEC 2000. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD<\/strong><\/a><\/p>\n

Relativa a la imposibilidad de cancelar por caducidad ni por el procedimiento de liberaci\u00f3n de cargas del art\u00edculo 210 LH<\/p>\n

53.**\u00a0COMUNICACI\u00d3N PLUSVAL\u00cdA POR EL NOTARIO A LA FEMP (ACUERDO CGN-FMP). DEBE CONSTAR EL JUSTIFICANTE DE RECEPCI\u00d3N POR EL AYUNTAMIENTO<\/strong><\/a><\/p>\n

Relativa justificante de \u00a0la recepci\u00f3n por el Ayuntamiento de la notificaci\u00f3n telem\u00e1tica por el notario al Ayuntamiento de la plusval\u00eda municipal<\/p>\n

55.** INMATRICULACI\u00d3N CONFORME AL ART. 205 LH. DIFERENCIAS CON EL T\u00cdTULO PREVIO EN CUANTO A TITULARIDAD Y SUPERFICIE.<\/strong><\/a><\/p>\n

Sobre la calificaci\u00f3n por parte del registrador en las inmatriculaciones por doble t\u00edtulo de la identidad de la finca en ambos t\u00edtulos, asi como sobre que se entiende por esa identidad.<\/p>\n

56.***\u00a0PROPIEDAD HORIZONTAL. USO EXCLUSIVO DE LA AZOTEA. ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS QUE PRECISAN CONSENTIMIENTO EXPRESO. CU\u00c1NDO SE NECESITA UNANIMIDAD.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que sistematiza tipos de acuerdo que pueden adoptarse en el seno de una comunidad y en concreto, el cambio del uso excluivo de un elemento com\u00fan adjudicado a un elemento privativo requiere: consentimiento por unanimidad de la junta de propietarios, y adem\u00e1s de el consentimiento ( que ya no podr\u00e1 ser presunto si no expreso) de los titulares de los elementos a los que se les adjudica ahora dicho uso; y del titular actual al que ahora se le priva del mismo.<\/p>\n

61.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. CAUSA<\/strong><\/a><\/p>\n

Sobre la expresi\u00f3n la causa en la cancelaci\u00f3n de hipoteca, y sobre si la manifestaci\u00f3n del consentimiento unilateral para la misma que implica una renuncia<\/p>\n

62.*** SUCESI\u00d3N POR DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

La DGRN vuele a entrar en el an\u00e1lisis de ius transmisionis. En este supuesto el transmitente, hijo del primer causante, ten\u00eda dos hijos, uno solo de los cuales fue designado heredero.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n entiende que, para la partici\u00f3n del primer causante, deben intervenir, no solo el heredero designado por el transmitente, sino tambi\u00e9n los legitimarios del transmitente. En este caso, el hijo legitimario no designado heredero. Es un tema muy pol\u00e9mico.<\/p>\n

.\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME NORMATIVA ENERO 2018 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES ENERO 2018<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>

H\u00f3rreo en Piomedo, Ancares de Lugo.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD FEBRERO 2017 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":45674,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[7633,6697,6696,5813,5561,5552,6921,8819,3524,2510],"class_list":{"0":"post-45662","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-ancares","9":"tag-emma-rojo","10":"tag-emma-rojo-iglesias","11":"tag-horreo","12":"tag-lugo","13":"tag-maria-nunez-nunez","14":"tag-modificaciones-estructurales","15":"tag-piomedo","16":"tag-tracto-abreviado","17":"tag-tracto-sucesivo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45662","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45662"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45662\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45662"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45662"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}