{"id":45793,"date":"2018-02-26T13:08:59","date_gmt":"2018-02-26T12:08:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=45793"},"modified":"2019-06-13T23:01:00","modified_gmt":"2019-06-13T21:01:00","slug":"articulos-ley-hipotecaria-afectados-por-ley-contratos-credito-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/articulos-ley-hipotecaria-afectados-por-ley-contratos-credito-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Art\u00edculos Ley Hipotecaria afectados por Ley Contratos Cr\u00e9dito Inmobiliario"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><a id=\"arriba\"><\/a><strong>COMPARATIVA ART\u00cdCULOS DE LA LEY HIPOTECARIA AFECTADOS POR LA <\/strong>LEY DE CONTRATOS DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO\u00a0<\/h1>\n<h3 style=\"text-align: center;\">\u00a0JFME<\/h3>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-294-boe-marzo-2019\/#ley-contratos-de-credito-inmobiliario\">Ya se public\u00f3 la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ente art\u00edculo es espec\u00edfico y complementario al <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/proyecto-de-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario-octubre-2017\/\">elaborado por Albert Capell sobre el conjunto del Proyecto de Ley<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Se centra en <strong>cuatro art\u00edculos de la Ley Hipotecaria:<\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a12\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a12\">Art\u00edculo 12:<\/a><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo se refiere al <strong>contenido del asiento de inscripci\u00f3n<\/strong> de una hipoteca y a la <strong>calificaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas<\/strong> por parte del registrador.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se extiende claramente la <strong>calificaci\u00f3n<\/strong> a las <strong>cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y dem\u00e1s cl\u00e1usulas financieras <\/strong>y no s\u00f3lo a las cl\u00e1usulas de trascendencia real.<\/li>\n<li>El art\u00edculo se refiere ahora a <strong>cualquier entidad acreedora<\/strong>. Antes, su \u00e1mbito se circunscrib\u00eda a entidades de cr\u00e9dito como bancos, cajas de ahorro, cooperativas de cr\u00e9dito o establecimientos financieros de cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>No cita expresamente a las personas f\u00edsicas acreedoras (a no ser que se interprete que son \u00abentidades\u00bb).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a114\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a114\">Art\u00edculo 114:<\/a><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se refiere a los<strong> intereses de demora<\/strong>\u00a0y tiene un equivalente en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/enriquecidas\/proyecto-de-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/#a25\">art. 25 del proyecto de le<\/a>y:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se ampl\u00eda el \u00e1mbito, desde adquisici\u00f3n de vivienda habitual, a <strong>toda hipoteca sobre inmueble de uso residencial otorgada por persona f\u00edsica<\/strong>. As\u00ed pues, aunque no sea vivienda habitual y aunque no sea para su adquisici\u00f3n y aunque no sea consumidor.<\/li>\n<li><strong>Van a subir los intereses de demora un punto (hasta un diferencial del 3%)<\/strong>\u00a0respecto a los dos puntos que fij\u00f3 el Tribunal Supremo en su <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/intereses-de-demora-en-prestamos-hipotecarios-con-los-consumidores-dos-puntos-sobre-los-remuneratorios-es-el-limite-de-abusividad\/\">Sentencia de 3 de junio de 2016<\/a>.\u00a0Puede haber problemas de derecho intertemporal en su aplicaci\u00f3n, m\u00e1xime al perjudicar como regla general al deudor, aunque la D. Tr. 1\u00aa indique que no se aplica a los contratos anteriores la nueva normativa, salvo novaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n. En la redacci\u00f3n previa del proyecto la soluci\u00f3n legal para el deudor era peor (tres veces el inter\u00e9s legal del dinero, es decir, el 9% en la actualidad).\u00a0<\/li>\n<li>Pueden darse problemas de interpretaci\u00f3n en <strong>pr\u00e9stamos \u00fanicos<\/strong> garantizados con inmuebles de uso residencial y otros que no lo sean.<\/li>\n<li>Se mantiene que la <strong>base es el capital pendiente<\/strong> y su <strong>no capitalizaci\u00f3n<\/strong> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20171104#a579\">con la misma excepci\u00f3n<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Se fijan por ley<\/strong>, sin posible pacto ni hacia arriba ni hacia abajo.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a129\"><\/a>Art\u00edculo 129.2:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Para la <strong>venta extrajudicial<\/strong>, el <strong>valor de tasaci\u00f3n no puede ser inferior<\/strong> al realizado conforme a lo previsto en la Ley de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario.<\/li>\n<li>Sin embargo, no se toca el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20181218#a682\">art\u00edculo 682 LEC<\/a>\u00a0que prev\u00e9 que ese valor de tasaci\u00f3n a efectos de subasta, en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, pueda ser s\u00f3lo del 75%.<\/li>\n<li>Para que se puedan casar el art\u00edculo 129 LH con el 682 LEC, parece que la \u00fanica soluci\u00f3n es que, si se desea pactar los dos procedimientos, el valor a efectos de subasta para el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa habr\u00e1 de ser tambi\u00e9n, al menos, el\u00a0realizado conforme a lo previsto en la Ley de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a129bis\"><\/a>Nuevo art\u00edculo 129 Bis<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trata sobre la <strong>p\u00e9rdida del beneficio del plazo<\/strong> que permite reclamar todo lo adeudado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tiene un equivalente en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/enriquecidas\/proyecto-de-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/#a24\">art. 24<\/a> del proyecto de ley. Relacionado con \u00e9l, se modifica el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20171104#a693\">art. 693.2<\/a> de la Ley de Enjuiciamiento Civil:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se <strong>restringe el \u00e1mbito subjetivo<\/strong>. El art. 129 bis s\u00f3lo se aplicar\u00e1 a <strong>deudor persona f\u00edsica<\/strong>.<\/li>\n<li>Se <strong>restringe el \u00e1mbito objetivo<\/strong>. El art. 129 bis s\u00f3lo se aplicar\u00e1 en hipotecas sobre bienes inmuebles para <strong>uso residencial<\/strong> o terrenos para ese fin.<\/li>\n<li>Para los <strong>dem\u00e1s casos<\/strong> hay remisi\u00f3n a lo convenido en la escritura que est\u00e9 inscrito.<\/li>\n<li>Se aclara que la mora puede ser tambi\u00e9n por <strong>impago s\u00f3lo de intereses.<\/strong><\/li>\n<li>Es preciso un <strong>requerimiento previo de pago<\/strong> concediendo al deudor, al menos <strong>un mes<\/strong> (quince d\u00edas en la redacci\u00f3n previa).<\/li>\n<li><strong>Se aumenta el plazo<\/strong> de tres meses a los siguientes:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0&#8211; En la primera mitad del plazo, al 3% del capital \u00f3 <strong>12\u00a0meses<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0&#8211; En la segunda parte del plazo, al 7% del capital \u00f3 <strong>15 meses<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>No se admite pacto en contrario<\/strong><\/li>\n<li>Por la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/enriquecidas\/proyecto-de-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/#dt1\">D. Tr. 1\u00aa.4<\/a>, se aplicar\u00e1 la nueva normativa en esta materia a <strong>los contratos anteriores<\/strong>, aunque tengan alguna estipulaci\u00f3n al respecto, pero no si el vencimiento ya se ha producido.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a258\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a258\">Art\u00edculo 258.2:<\/a><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se refiere a las <strong>cl\u00e1usulas a las que ha de denegar la inscripci\u00f3n<\/strong> el Registrador<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ampl\u00eda el control, aparte de las cl\u00e1usulas declaradas nulas, a aquellas que sean <strong>contrarias a normas imperativas o prohibitivas<\/strong> (lo que refuerza el control de legalidad por parte del Registrador y se armoniza con la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-20555&amp;tn=1&amp;p=20171104#a84\">LDCU<\/a>).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Se aclara que las cl\u00e1usulas declaradas nulas por abusivas pueden ser: por <strong style=\"font-size: 1rem;\">sentencia del Tribunal Supremo<\/strong><span style=\"font-size: 1rem;\"> con valor de <\/span><strong style=\"font-size: 1rem;\">jurisprudencia<\/strong><span style=\"font-size: 1rem;\"> (no aparec\u00eda antes) o por <strong style=\"font-size: 1rem;\">sentencia firme inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n<\/strong><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Reduce su \u00e1mbito \u2013al menos en su dicci\u00f3n literal- a las actuaciones del registrador <strong>de la propiedad<\/strong> (antes cualquier registrador). Sin embargo, el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-20555&amp;tn=1&amp;p=20171104#a84\"> 84 de la LDCU<\/a>\u00a0alude a todos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Se centra en cl\u00e1usulas <strong>contractuales<\/strong> (antes no se alud\u00eda a contratos)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Se aclara que la <strong>declaraci\u00f3n de nulidad ha de ser por abusividad<\/strong> (aunque ya est\u00e1 inherente en la remisi\u00f3n actual al p\u00e1rrafo segundo del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l26-1984.html#a10b\">art\u00edculo 10 bis<\/a> de la Ley 26\/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, actualmente derogada.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La referencia a las <strong>sentencias del Tribunal Supremo<\/strong> <strong>tambi\u00e9n afecta a los notarios<\/strong>, porque el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-20555&amp;tn=1&amp;p=20171104#a84\"> 84 de la LDCU<\/a> se propone que quede as\u00ed: <em>\u00abLos <strong>registradores<\/strong> de la propiedad y mercantiles, en el ejercicio profesional de sus respectivas funciones p\u00fablicas, no inscribir\u00e1n aquellas cl\u00e1usulas contenidas en los contratos o negocios\u00a0jur\u00eddicos con consumidores que sean contrarias a normas imperativas o prohibitivas o hubieran sido declaradas nulas por abusivas en sentencia del Tribunal Supremo con valor de jurisprudencia o por sentencia firme inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n. Los <strong>notarios<\/strong> en caso de que aprecien que alguna de las cl\u00e1usulas que se pretendan incluir en el contrato est\u00e9n incursas en alguna de las situaciones se\u00f1aladas en el p\u00e1rrafo anterior, informar\u00e1n de ello a las partes y formular\u00e1n la correspondiente advertencia legal en caso de que aquellas insistan en su otorgamiento.\u201d\u00a0 <\/em><strong>Nota de febrero de 2019:<\/strong> Al pasar por el Senado, se elimina la reforma del art\u00edculo 84, confirmando el Congreso su eliminaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">De todos modos, se ha suavizado el texto en cuanto a los notarios, porque, en una redacci\u00f3n previa, se les prohib\u00eda la autorizaci\u00f3n y ahora esa prohibici\u00f3n desaparece y puede quedar en que el notario informe de las cl\u00e1usulas y advierta a las partes, pero se permite autorizar la escritura si \u00e9stas insisten.\u00a0<strong>Nota de febrero de 2019:<\/strong> Al pasar por el Senado, se elimina la reforma del art\u00edculo 84, confirmando el Congreso su eliminaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">CUADRO COMPARATIVO:<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Disposici\u00f3n final primera. Modificaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria. La Ley Hipotecaria queda modificada como sigue:<\/p>\n<table style=\"width: 602px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center; width: 289px;\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\"><strong>REDACCI\u00d3N ANTERIOR<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center; width: 290px;\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\"><strong>REDACCI\u00d3N NUEVA<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 289px;\">\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 10pt;\"><strong>\u00a0<a id=\"a12\"><\/a><\/strong><\/span><span style=\"font-size: 10pt;\"><strong>Art\u00edculo 12:<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">En la inscripci\u00f3n del derecho real de hipoteca se expresar\u00e1 el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, o, el importe m\u00e1ximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas, cualquiera que sea la naturaleza de \u00e9stas y su duraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y dem\u00e1s cl\u00e1usulas financieras de las obligaciones garantizadas por <em>hipoteca a favor de las entidades a las que se refiere el\u00a0<\/em><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1981-8598&amp;tn=1&amp;p=20130515&amp;vd=#asegundo\"><em>art\u00edculo 2<\/em><\/a><em>\u00a0de la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario<\/em>, en caso de calificaci\u00f3n registral favorable de las cl\u00e1usulas de trascendencia real, se har\u00e1n constar en el asiento en los t\u00e9rminos que resulten de la escritura de formalizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 290px;\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">El <strong>art\u00edculo 12<\/strong> queda redactado del siguiente modo:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">\u00abEn la inscripci\u00f3n del derecho real de hipoteca se expresar\u00e1 el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, o, el importe m\u00e1ximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas, cualquiera que sea la naturaleza de \u00e9stas y su duraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y dem\u00e1s cl\u00e1usulas financieras de las obligaciones garantizadas por <strong>la<\/strong> hipoteca, <strong>cualquiera que sea la entidad acreedora<\/strong>, en caso de <strong>calificaci\u00f3n registral favorable de las mismas <\/strong>y de las dem\u00e1s cl\u00e1usulas de trascendencia real, se har\u00e1n constar en el asiento en los t\u00e9rminos que resulten de la escritura de formalizaci\u00f3n.\u00bb<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 289px;\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong><a id=\"a114\"><\/a>P\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 114:<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Los intereses de demora de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda, no podr\u00e1n ser superiores a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero y s\u00f3lo podr\u00e1n devengarse sobre el principal pendiente de pago. Dichos intereses de demora no podr\u00e1n ser capitalizados en ning\u00fan caso, salvo en el supuesto previsto en el art\u00edculo 579.2.a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 290px;\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Dos. El <strong>p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 114<\/strong> queda redactado de la siguiente forma:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">\u00abEn el caso de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito concluido por una persona f\u00edsica que est\u00e9 garantizado mediante hipoteca sobre bienes inmuebles para uso residencial, el inter\u00e9s de demora ser\u00e1 el inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1s tres puntos porcentuales a lo largo del per\u00edodo en el que aquel resulte exigible. El inter\u00e9s de demora s\u00f3lo podr\u00e1 devengarse sobre el principal vencido y pendiente de pago y no podr\u00e1 ser capitalizado en ning\u00fan caso, salvo en el supuesto previsto en el art\u00edculo 579.2.a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Las reglas relativas al inter\u00e9s de demora contenidas en este p\u00e1rrafo no admitir\u00e1n pacto en contrario.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 289px;\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><strong><a id=\"a129\"><\/a>Art\u00edculo 129.2<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style155\"><span style=\"font-size: 10pt;\">2. La venta extrajudicial se realizar\u00e1 ante Notario y se ajustar\u00e1 a los requisitos y formalidades siguientes:<\/span><\/p>\n<p class=\"style155\"><span style=\"font-size: 10pt;\">a)\u00a0El valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podr\u00e1 ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa, ni podr\u00e1 en ning\u00fan caso ser inferior al\u00a0<del>75 por cien<\/del> del valor se\u00f1alado en la tasaci\u00f3n que,\u00a0<strong><u>en su caso<\/u><\/strong>, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley\u00a02\/1981, de\u00a025 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 290px;\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">El <strong>apartado 2.a) del art\u00edculo 129<\/strong> queda redactado como sigue:\u00a0<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">\u00aba) El valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podr\u00e1 ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa, ni podr\u00e1 en ning\u00fan caso ser inferior <strong>al valor se\u00f1alado en la tasaci\u00f3n<\/strong> que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario.\u00bb\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 590px;\" colspan=\"2\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><a id=\"a129bis\"><\/a>Tres. Se <strong>a\u00f1ade un nuevo art\u00edculo 129 bis<\/strong>, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">\u00abTrat\u00e1ndose de un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito concluido por una persona f\u00edsica y que est\u00e9 garantizado mediante hipoteca sobre bienes inmuebles para uso residencial o cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir para uso residencial, perder\u00e1 el deudor el derecho al plazo y se producir\u00e1 el vencimiento anticipado del contrato, pudiendo ejercitarse la acci\u00f3n hipotecaria, si concurren conjuntamente los siguientes requisitos:\u00a0<\/p>\n<p>a) Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del pr\u00e9stamo o de los intereses.\u00a0<\/p>\n<p>b) Que la cuant\u00eda de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos:\u00a0<\/p>\n<p>i) Al <strong>tres<\/strong> por ciento de la cuant\u00eda del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Se considerar\u00e1 cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de <strong>doce plazos<\/strong> mensuales o un n\u00famero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo al menos equivalente a <strong>doce meses<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p>ii) Al <strong>siete por ciento<\/strong> de la cuant\u00eda del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Se considerar\u00e1 cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de <strong>quince plazos<\/strong> mensuales o un n\u00famero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo al menos equivalente a <strong>quince meses<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p>c) Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concedi\u00e9ndole un plazo de al menos <strong>un mes<\/strong> para su cumplimiento y advirti\u00e9ndole de que, de no ser atendido, reclamar\u00e1 el reembolso total del pr\u00e9stamo.\u00a0<\/p>\n<p>Las reglas contenidas en este apartado no admitir\u00e1n pacto en contrario.<\/span><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 289px;\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong><a id=\"a693\"><\/a>Art\u00edculo 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. \u2026 Vencimiento anticipado de deudas a plazos.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">2. Podr\u00e1 reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de, al menos, tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligaci\u00f3n de pago o un n\u00famero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo, al menos, equivalente a tres meses, y este convenio constase en la escritura de constituci\u00f3n y en el asiento respectivo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">\u2026<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 290px;\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Se modifica el <strong>apartado 2 del art\u00edculo 693<\/strong>, que queda redactado en la siguiente forma:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">\u00ab2. Podr\u00e1 reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses en los t\u00e9rminos en los que as\u00ed se hubiese convenido en la escritura de constituci\u00f3n y consten en el asiento respectivo. Siempre que se trate de un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito concluido por una persona f\u00edsica y que est\u00e9 garantizado mediante hipoteca sobre vivienda o cuya finalidad sea la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles para uso residencial, se estar\u00e1 a lo que prescriben el art\u00edculo\u00a024 de la Ley 5\/2019, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito Inmobiliario y, en su caso, el art\u00edculo 129 bis de la Ley Hipotecaria.\u00bb<a id=\"arti258\"><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 289px;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">2. El Registrador denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n de aquellas cl\u00e1usulas declaradas nulas de conformidad con lo dispuesto en el p\u00e1rrafo segundo del <a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l26-1984.html#a10b\">art\u00edculo 10 bis<\/a> de la Ley 26\/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"vertical-align: top; text-align: justify; width: 290px;\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Cuatro. El <strong>apartado 2 del art\u00edculo 258<\/strong> queda redactado de la siguiente forma:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">\u00ab2. El registrador de la propiedad denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n de aquellas cl\u00e1usulas de los contratos que sean contrarias a normas imperativas o prohibitivas o hubieran sido declaradas nulas por abusivas por sentencia del Tribunal Supremo con valor de jurisprudencia o por sentencia firme inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a id=\"enlaces\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/enriquecidas\/proyecto-de-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\">PROYECTO DE LEY DIC 2018 (NO ES EL DEFINITIVO)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/resumen-ley-reguladora-contratos-creditos-inmobiliarios\/\">RESUMEN DE LA LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CR\u00c9DITOS INMOBILIARIOS. Antonio Manuel Oliva Izquierdo,\u00a0Registrador<\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/proyecto-de-ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario-octubre-2017\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESUMEN DEL PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO. Albert Capell\u00a0<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.congreso.es\/portal\/page\/portal\/Congreso\/PopUpCGI?CMD=VERLST&amp;BASE=pu12&amp;DOCS=1-1&amp;DOCORDER=LIFO&amp;QUERY=%28BOCG-12-A-12-1.CODI.%29#(P%C3%A1gina1)\">TEXTO DEL PROYECTO DE LEY<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.congreso.es\/portal\/page\/portal\/Congreso\/Congreso\/Iniciativas?_piref73_2148295_73_1335437_1335437.next_page=\/wc\/servidorCGI&amp;CMD=VERLST&amp;BASE=IW12&amp;PIECE=IWA2&amp;FMT=INITXD1S.fmt&amp;FORM1=INITXLUS.fmt&amp;DOCS=1-1&amp;QUERY=%28I%29.ACIN1.+%26+%28+CR%C3%A9DITO+INMOBILIARIO%29.ALL.\"><strong>INICIATIVA CONGRESO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.congreso.es\/docu\/docum\/ddocum\/dosieres\/sleg\/legislatura_12\/spl_12\/dosier_sl_12_contratos_credito_inmobiliario_transparencia.pdf\"><strong>DOSSIER CONGRESO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_45800\" style=\"width: 1041px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/articulos-ley-hipotecaria-afectados-por-ley-contratos-credito-inmobiliario\/attachment\/mallorca-gaviota-silvia\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-45800\" class=\"size-full wp-image-45800\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Mallorca-gaviota-Silvia.jpg\" alt=\"Art\u00edculos Ley Hipotecaria afectados por Ley Contratos Cr\u00e9dito Inmobiliario\" width=\"1031\" height=\"687\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Mallorca-gaviota-Silvia.jpg 1031w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Mallorca-gaviota-Silvia-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Mallorca-gaviota-Silvia-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Mallorca-gaviota-Silvia-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Mallorca-gaviota-Silvia-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1031px) 100vw, 1031px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-45800\" class=\"wp-caption-text\">Gaviota contemplando el mar en Mallorca. Por Silvia Nu\u00f1ez.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMPARATIVA ART\u00cdCULOS DE LA LEY HIPOTECARIA AFECTADOS POR LA LEY DE CONTRATOS DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO\u00a0 \u00a0JFME Ya se public\u00f3 la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario. Ente art\u00edculo es espec\u00edfico y complementario al elaborado por Albert Capell sobre el conjunto del Proyecto de Ley Se centra en cuatro [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":45799,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[186,252],"tags":[1544,741,1068,8859,5321,771,8273,8274,8272,724,748,620,6089,2892],"class_list":{"0":"post-45793","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-futuras-normas","8":"category-varios-o-r","9":"tag-calificacion-registral","10":"tag-clausulas-abusivas","11":"tag-clausulas-de-vencimiento-anticipado","12":"tag-clausulas-financieras","13":"tag-control-de-legalidad","14":"tag-cortes-generales","15":"tag-creditos-inmobiliarios","16":"tag-empresas-prestamistas","17":"tag-futuras-normas","18":"tag-hipoteca","19":"tag-intereses-de-demora","20":"tag-proyectos","21":"tag-silvia-nunez","22":"tag-vencimiento-anticipado"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45793"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45793\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45793"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45793"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}