{"id":45858,"date":"2018-02-28T21:11:47","date_gmt":"2018-02-28T20:11:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=45858"},"modified":"2018-02-28T21:14:18","modified_gmt":"2018-02-28T20:14:18","slug":"actos-juridicos-documentados-en-los-prestamos-hipotecarios-sts-28-de-febrero-de-2018-civil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/actos-juridicos-documentados-en-los-prestamos-hipotecarios-sts-28-de-febrero-de-2018-civil\/","title":{"rendered":"Actos jur\u00eddicos documentados en los pr\u00e9stamos hipotecarios. STS 28 de febrero de 2018 Civil."},"content":{"rendered":"

<\/a>AJD EN LOS PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS Y CLA\u00daSULAS ABUSIVAS: <\/strong>NOTAS DE URGENCIA A LAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 28 DE FEBRERO DE 2018, SALA DE LO CIVIL.<\/strong><\/h1>\n

JAVIER M\u00c1XIMO JU\u00c1REZ GONZ\u00c1LEZ. <\/strong><\/h2>\n

NOTARIO DE VALENCIA Y <\/strong><\/h2>\n

MIEMBRO DE LA\u00a0<\/strong>ASOCIACI\u00d3N ESPA\u00d1OLA DE ASESORES FISCALES (AEDAF)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

I.- Las sentencias de 28 de febrero de 2018 y la sentencia del mismo \u00f3rgano jurisdiccional de 23 de diciembre de 2015 (del Pleno de la Sala Primera del TS, de lo Civil).<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan nota publicada en la p\u00e1gina web del CGPJ, el Pleno de la Sala Primera, de lo Civil, del TS, se pronuncia en dos sentencias sobre reclamaciones de los consumidores relativo a la abusividad de las cl\u00e1usulas de las escrituras de pr\u00e9stamos hipotecarios concedidos por empresarios en general y entidades de cr\u00e9dito en especial a consumidores en lo que ata\u00f1e al pago del tributo de AJD.<\/p>\n

Recordemos que la sentencia del pleno la sala de lo civil de 23 de diciembre de 2015<\/a>, part\u00eda de la premisa, no con la claridad deseable, invocando el art. 28<\/a> del TR del ITP y AJD -sic por el 29<\/a> -, de considerar sujeto pasivo en AJD a la entidad de cr\u00e9dito en cuanto que es a favor a quien se constituye el derecho real de hipoteca y se expiden las copias con efectos ejecutivos e inscribibles. Secuela de ello era la abusividad y, por ende, nulidad, de la cl\u00e1usula contractual de traslado de dicho tributo al consumidor.<\/p>\n

El pronunciamiento fue objeto de severas cr\u00edticas por la mayor\u00eda de los fiscalistas, entre otros por parte de nuestro querido compa\u00f1ero Joaqu\u00edn Zejalbo (QEPD), destacando que en AJD existe una norma reglamentaria – el art. 68 del RITP y AJD<\/a> que atribuye la condici\u00f3n de sujeto pasivo al prestatario. \u00a0Condici\u00f3n refrendada por los \u00f3rganos administrativos y tribunales, incluida jurisprudencia reiterada del TS, y hasta de manera colateral por el TC. Y todo ello corroborado por la reciente sentencia del TS de 22 de noviembre de 2017 que comentamos en el informe de diciembre<\/a>.<\/p>\n

Lo cierto es que tras la sentencia del TS de la Sala de lo Civil de 2015, se han sucedido pronunciamientos contradictorios de juzgados y tribunales civiles, sumiendo la cuesti\u00f3n en un marasmo incomprensible para los ciudadanos que sobre todo demandan seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

Por el camino, reproches medi\u00e1ticos a los notarios por no velar por los consumidores al autorizar las escrituras de pr\u00e9stamos hipotecarios en las que trasladan un tributo que correspond\u00eda a los bancos a los consumidores.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

II.- La necesaria unificaci\u00f3n de criterio jurisdiccional civil y administrativo.<\/strong><\/h2>\n

\u00a0Pues bien, el TS en las sentencias de hoy retorna a la deseable unificaci\u00f3n de criterio<\/strong> y en la nota difundida distingue en AJD:<\/p>\n

a) Respecto de la cuota gradual o proporcional de AJD, por la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo,<\/strong> el pago incumbe al prestatario<\/strong>. Sobre este particular, se remite a la jurisprudencia constante de la Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, del Tribunal Supremo, que ha establecido que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario.<\/p>\n

b) Por el timbre o cuota fija de los documentos notariales<\/strong>, el impuesto correspondiente a la matriz<\/strong> se abonar\u00e1 por partes iguales<\/strong> entre prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias<\/strong>, por quien las solicite<\/strong>.<\/p>\n

En fin, que, prescindiendo del timbre o cuota fija a repartir, la cuota gradual de AJD es de cargo del prestatario como sujeto pasivo, por lo que una cl\u00e1usula contractual en tal sentido no puede considerarse abusiva<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

III.- \u00bfCaso cerrado?<\/strong><\/h2>\n

No. Por encima de nuestro TS est\u00e1 el TJUE que ya en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n ha enmendado la plana a nuestra m\u00e1s alta magistratura.<\/p>\n

De cualquier manera, los avatares de esta controversia deben servir de aviso a nuestras m\u00e1s elevadas instituciones jur\u00eddicas en una continuada sucesi\u00f3n de dislates. No es de recibo que una cuesti\u00f3n tan decisiva en un tributo como el sujeto pasivo est\u00e9 regulada por una norma de rango reglamentario, tampoco lo es que se sienten por distintas salas de nuestro TS criterios contradictorios. A la postre todo ello repercute en los agentes jur\u00eddicos que debemos aplicar el derecho todos los d\u00edas y, por ende, en los destinatarios finales de las normas que son los ciudadanos.<\/p>\n

Y particularmente, ya testimonio in\u00fatil del devenir y jerarqu\u00eda, yo considero que el sujeto pasivo en AJD en los pr\u00e9stamos hipotecarios concedidos por sujetos pasivos de IVA es la entidad de cr\u00e9dito de acuerdo con el art. 29 del TR del ITP y AJD.<\/p>\n

 <\/p>\n

JAVIER M\u00c1XIMO JU\u00c1REZ GONZ\u00c1LEZ. <\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

ART\u00cdCULO DE JAVIER M\u00c1XIMO JU\u00c1REZ ANALIZANDO LAS DOS POSTURAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NOTA DE PRENSA TRIBUNAL SUPREMO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

LA DGRN SE PRONUNCIA: R. 24 DE MAYO DE 2017<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RESE\u00d1A STS 22 DE NOVIEMBRE DE 2017<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

SUJETO PASIVO DE PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS 2 POR JOAQU\u00cdN ZEJALBO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

SUJETO PASIVO DE PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS 1 POR JOAQU\u00cdN ZEJALBO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

STS 23 DE DICIEMBRE DE 2015<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

TRIBUTACI\u00d3N EN EL ITP Y AJD DE LAS DISOLUCIONES DE COMUNIDAD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

SECCI\u00d3N FISCAL<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n

LITPYAJD (art 29)<\/a>\u00a0y RITPAJD<\/a> (art. 68<\/a>)<\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2016.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"Sujeto<\/a>

Edificios de Santiago Calatrava en la Ciudad de las Artes y de las Ciencias de Valencia.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AJD EN LOS PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS Y CLA\u00daSULAS ABUSIVAS: NOTAS DE URGENCIA A LAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 28 DE FEBRERO DE 2018, SALA DE LO CIVIL. JAVIER M\u00c1XIMO JU\u00c1REZ GONZ\u00c1LEZ. NOTARIO DE VALENCIA Y MIEMBRO DE LA\u00a0ASOCIACI\u00d3N ESPA\u00d1OLA DE ASESORES FISCALES (AEDAF) \u00a0 I.- Las sentencias de 28 de febrero de 2018 y la […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":23569,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[279,260],"tags":[741,1256,8864,8865,6935,5607,6682,855,8866],"class_list":{"0":"post-45858","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-cyd","8":"category-articulos-fiscal","9":"tag-clausulas-abusivas","10":"tag-javier-maximo-juarez-gonzalez","11":"tag-pacto-sobre-impuestos","12":"tag-sts-28-febrero-2018","13":"tag-sujeto-pasivo","14":"tag-sujeto-pasivo-prestamo-hipotecario","15":"tag-sujeto-pasivo-prestamos-hipotecarios","16":"tag-tribunal-supremo","17":"tag-unificacion-de-doctrina"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45858"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45858\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45858"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}