{"id":45967,"date":"2018-03-04T13:56:32","date_gmt":"2018-03-04T12:56:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=45967"},"modified":"2018-03-04T14:49:42","modified_gmt":"2018-03-04T13:49:42","slug":"reserva-de-dominio-o-condicion-resolutoria-en-la-venta-aplazada-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/reserva-de-dominio-o-condicion-resolutoria-en-la-venta-aplazada-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"\u00bfReserva de dominio o condici\u00f3n resolutoria en la venta aplazada de inmuebles?"},"content":{"rendered":"

\u00bfRESERVA DE DOMINIO O CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN LA VENTA APLAZADA DE INMUEBLES?<\/strong>\u00a0\u00a0<\/strong><\/h1>\n

\u00c1NGEL CARRASCO PERERA<\/em><\/strong><\/h2>\n

Catedr\u00e1tico de Derecho Civil UCLM y<\/h2>\n

Letrado de G\u00f3mez-Acebo y Pombo.<\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00cdndice:<\/h2>\n

1.- La nueva doctrina de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

2.- La posici\u00f3n jur\u00eddica del comprador bajo reserva<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

3.- Cancelaciones de condiciones y de derechos<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

4.- Aspectos concursales<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.- Periculum<\/em><\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

6.- Conclusi\u00f3n<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Enlaces<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

La DGRN consagra la inscribilidad en principio de reservas de dominio sobre bienes inmuebles, en forma de condici\u00f3n suspensiva, para garantizar el aplazamiento de pago. \u00bfPero vale la pena este esfuerzo, teniendo en cuenta las restricciones con las que tendr\u00eda que contar esta instituci\u00f3n?<\/em><\/p>\n

<\/a>1.- La nueva doctrina de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/strong><\/h2>\n

La Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado (RDGRN) de\u00a028\u00a0noviembre del\u00a02017<\/a> (BOE<\/em> de 14 de diciembre), admite que el aplazamiento del pago de una compraventa inmobiliaria, y la articulaci\u00f3n estructural de aqu\u00e9l como condici\u00f3n, puede configurarse indistintamente, en expresi\u00f3n del principio de autonom\u00eda, bien como compraventa sujeta a condici\u00f3n suspensiva y dominio reservado en favor del vendedor, bien como compraventa sujeta a condici\u00f3n resolutoria del art\u00edculo\u00a01504\u00a0del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0(C\u00f3digo Civil), y\u00a011,\u00a059\u00a0y\u00a0175.6\u00a0\u00a0del Reglamento Hipotecario. En el caso presente, empero, confirma la calificaci\u00f3n negativa del registrador porque el contrato preve\u00eda la actualizaci\u00f3n de la reserva en caso de impago, con retenci\u00f3n de las cantidades entregadas, incumpliendo de esta forma el deber de consignaci\u00f3n que el art\u00edculo\u00a0175.6\u00a0del Reglamento Hipotecario<\/a>\u00a0(RH)\u00a0impone para la pr\u00e1ctica de cancelaci\u00f3n <\/em>de condiciones resolutorias.<\/em> Aunque el aspecto fiscal no es objeto de discusi\u00f3n por la Direcci\u00f3n General, advi\u00e9rtase que el r\u00e9gimen tributario ser\u00eda neutral, porque en ambos casos el negocio se liquidar\u00eda como si se tratara de una condici\u00f3n resolutoria\u00a0(art.\u00a02.3 Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados o RITPAJD): \u00abCuando en el contrato se establezca la reserva del dominio hasta el total pago del precio convenido se entender\u00e1, a efectos de la liquidaci\u00f3n y pago del impuesto, que la transmisi\u00f3n se realiza con la condici\u00f3n resolutoria del impago del precio en las condiciones convenidas\u00bb).<\/p>\n

Es curioso constatar como la Direcci\u00f3n General opera de hecho como si fuera evidente que no existe ning\u00fan problema. <\/em>Porque la dificultad est\u00e1 en el punto de partida (\u00bfes admisible una reserva de dominio inscrita en el Registro de la Propiedad?) y \u00e9ste ya lo da la Direcci\u00f3n General por resuelto favorablemente con la cita de una serie de sentencias del Tribunal Supremo\u00a0(que omitimos) en las que se reconoce la indiscutible validez del pacto de reserva de dominio, producto de la autonom\u00eda de la voluntad. Nada importa, seg\u00fan la Direcci\u00f3n General, que el desarrollo normativo de esta figura se haya consagrado s\u00f3lo en los bienes muebles\u00a0(Ley\u00a028\/1998), salvo algunas menciones antiguas de la adquisici\u00f3n retardada y progresiva del dominio en el \u00e1mbito de las viviendas de protecci\u00f3n oficial\u00a0(arts.\u00a0132\u2011137\u00a0D\u00a02114\/1968), estructura de acceso diferido, por cierto, que ya no se emplea en las modalidades modernas de financiaci\u00f3n protegida de viviendas. Pero se omite que la reserva de dominio cl\u00e1sica sobre muebles ha sido legalmente recalificada desde\u00a01965\u00a0como una prenda sin desplazamiento en el Derecho espa\u00f1ol\u00a0(art.\u00a016.5\u00a0de la Ley\u00a028\/1998), que la inscripci\u00f3n es constitutiva de la reserva no s\u00f3lo frente a subadquirentes, sino tambi\u00e9n (y principalmente) frente a otros acreedores del deudor\u00a0(art.\u00a015),\u00a0y que las acciones que nacen de la reserva mobiliaria inscrita son, de un lado, una acci\u00f3n ejecutiva<\/em> propia de una garant\u00eda\u00a0(arts.\u00a0250.1.10.\u00ba\u00a0LEC y\u00a016.2\u00a0de la Ley\u00a028\/1998) y, de otro, una acci\u00f3n resolutoria <\/em>del contrato de compraventa\u00a0(art.\u00a0250.1.11.\u00ba\u00a0LEC). Y que, si en los bienes inmuebles ha de ser \u2014\u00bfpor qu\u00e9 no habr\u00eda de serlo? \u2014 igualmente constitutiva la inscripci\u00f3n, la instituci\u00f3n ya no puede fundarse en la mera autonom\u00eda de la voluntad de los contratantes. No desconocemos que la Direcci\u00f3n General ha forzado razonablemente los t\u00e9rminos de la Ley\u00a028\/1998 para admitir reservas de dominio cl\u00e1sicas (pero inscritas) en la financiaci\u00f3n de autom\u00f3viles por parte del fabricante\u00a0(RDGRN de\u00a05\u00a0de junio del\u00a02012), que el Convenio de Ciudad del Cabo (vigente en Espa\u00f1a desde marzo del\u00a02016) concibe a la manera cl\u00e1sica los derechos derivados de una compraventa condicional sobre material aeron\u00e1utico\u00a0(cfr<\/em>. arts.\u00a01e<\/em>, 1ll\u00a0<\/em>y\u00a010) y que el Tribunal Supremo admite sin objeci\u00f3n las reservas de dominio cl\u00e1sicas\u00a0(no inscritas en el Registro de Bienes Muebles) sobre los derechos pol\u00edticos de acciones y participaciones sociales\u00a0(STS de\u00a023\u00a0de octubre del\u00a02012). Como quiera que sea, la cuesti\u00f3n, por lo que ahora importa, exig\u00eda un tratamiento de partida que no fuera el de considerar la respuesta positiva como casi obvia.<\/p>\n

Entre la registradora y el notario se intercambian profusos argumentos de naturaleza dogm\u00e1tica para rechazar o admitir la inscripci\u00f3n de la reserva de dominio: sobre si la obligaci\u00f3n principal del contrato puede elevarse a condici\u00f3n; sobre si cabe una inscripci\u00f3n de la operaci\u00f3n cuando, de ser consecuente, el comprador no ha adquirido todav\u00eda un derecho real; numerus apertus <\/em>o clausus<\/em> de derechos reales; car\u00e1cter necesariamente t\u00edpico y excluyente de la condici\u00f3n resolutoria en caso de resoluci\u00f3n por impago en ventas inmobiliarias; fraude de ley por encubrirse un pacto comisorio, etc\u00e9tera. De estas cuestiones no me voy a ocupar aqu\u00ed sino en la medida en que la propia Direcci\u00f3n General lo haga y siempre que sea conducente en t\u00e9rminos positivos, evitando la elucubraci\u00f3n dogm\u00e1tica.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n General rechaza que en la construcci\u00f3n suspensiva <\/em>no haya propiamente derecho real (del comprador) que adquirir, rechaza que haya fraude de ley y que encubra un pacto comisorio, que la obligaci\u00f3n no puede ser convencionalmente calificada de condici\u00f3n. Pero no todas las afirmaciones se desarrollan igualmente. Realmente, las cuatro objeciones expuestas las resuelve conjuntamente apelando a la autonom\u00eda de la voluntad de los contratantes, siendo m\u00e1s completas las argumentaciones desenvueltas con el mismo objeto en la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de\u00a012\u00a0de mayo del\u00a02010<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>2.- La posici\u00f3n jur\u00eddica del comprador bajo reserva<\/strong><\/h2>\n

\u00bfC\u00f3mo configurar la posici\u00f3n bilateral respectiva de comprador y vendedor? \u00bfY c\u00f3mo traducir esta coexistencia en t\u00e9rminos registrales? La jurisprudencia ha dicho con raz\u00f3n que el comprador tiene un derecho de propiedad en sentido amplio <\/em>(dominio in fieri<\/em>, derecho real de expectativa, etc\u00e9tera) del que no puede ser privado por embargos que recaigan sobre el vendedor pendente conditione <\/em>y que el vendedor carece de poder de disposici\u00f3n, de forma que al comprador le corresponder\u00eda en su caso una tercer\u00eda de dominio para sacar el bien del embargo\u00a0(SSTS de\u00a019\u00a0de mayo de\u00a01989; de\u00a012\u00a0de marzo de\u00a01993\u00a0y de\u00a016\u00a0de marzo del\u00a02007). M\u00e1s a\u00fan, para las resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de\u00a04\u00a0de diciembre del\u00a02010\u00a0y de\u00a012\u00a0de mayo del\u00a02010 \u2014cuya doctrina la presente hace suya\u2014, la situaci\u00f3n descrita \u00aborigina una situaci\u00f3n que equivale sustancialmente, en los efectos pr\u00e1cticos, a las que crea la denominada condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita, en tanto en cuanto la falta de pago del precio comporta la resoluci\u00f3n del contrato\u00bb. Por esta misma raz\u00f3n (es decir, porque el ejercicio de la condici\u00f3n suspensiva produce la \u00abineficacia del contrato\u00bb), habr\u00eda que aplicar a la figura la exigencia de consignaci\u00f3n de cantidades impuesta por el art\u00edculo\u00a0175.6\u00a0del Reglamento Hipotecario<\/a> para el ejercicio de las condiciones resolutorias, con independencia de que se haya pactado una retenci\u00f3n de cantidades en favor del vendedor. \u00bfPero por qu\u00e9 esta \u00abidentidad de efectos en caso de impago no altera el hecho de que durante el periodo de pendencia los efectos son radicalmente distintos\u00bb entre ambas modalidades de condici\u00f3n? Seg\u00fan la Direcci\u00f3n General, durante la fase de pendencia habr\u00eda \u00abdos titularidades diferenciadas y contrapuestas \u2014actual una, expectante la otra\u2014 pero complementarias [\u2026]. En tal caso, para la verificaci\u00f3n y consiguiente inscripci\u00f3n \u2014pero libre de la condici\u00f3n impuesta\u2014 de actos dispositivos sobre el dominio objeto de la transmisi\u00f3n se precisar\u00e1 la actuaci\u00f3n conjunta de ambos titulares\u00bb.<\/p>\n

Creo que en estas elucubraciones se procede con alguna confusi\u00f3n. Es cierto que el comprador tiene un derecho de propiedad en sentido amplio <\/em>y que es este derecho (que es un derecho a poseer y a devenir due\u00f1o erga omnes<\/em>) el que puede ser sacado del embargo por tercer\u00eda, pero no el dominio sobre la cosa, que no es suyo. En el \u00e1mbito registral no existe ninguna suerte de cotitularidad reflejada en el Registro. Es cierto que har\u00e1 falta el concurso de las dos partes para que sea eficaz un acto de disposici\u00f3n que alcance el derecho dominical del vendedor y al derecho a poseer y devenir due\u00f1o erga omnes<\/em> del comprador. Pero normalmente no es as\u00ed como se producir\u00e1 la cosa. Suponiendo <\/em>(y ya es buena voluntad interpretativa) que la inscripci\u00f3n de la reserva de dominio por medio de condici\u00f3n suspensiva comporte simult\u00e1neamente <\/em>la inscripci\u00f3n del ius ad dominium<\/em> y del posesorio del comprador \u2014si as\u00ed fuera, habr\u00eda que ser consecuente y proponer que se respeta el tracto sucesivo cuando posteriormente el comprador enajena su ius ad rem<\/em> y el adquirente pretende que figure esta compra en el mismo folio registral de la reserva original (\u00bfalguien ha propuesto alguna vez esto?)\u2014, el vendedor que se limita a enajenar (por segunda vez) el dominio inscrito en su favor no hace otra cosa que disponer de lo suyo, sometido al gravamen de que esta disposici\u00f3n resulte finalmente ineficaz por el art\u00edculo\u00a01120\u00a0del C\u00f3digo Civil<\/a>. El comprador primero (sujeto a reserva inscrita) no puede reivindicar en este caso ni anular la venta ni defenderse con otra acci\u00f3n por el art\u00edculo\u00a01121\u00a0del C\u00f3digo Civil<\/a> porque, de hecho, su posici\u00f3n civil y registral publicada no est\u00e1 siendo afectada por la segunda venta, que para \u00e9l es res inter alios.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>3.- Cancelaciones de condiciones y de derechos<\/strong><\/h2>\n

En rigor, la condici\u00f3n del comprador sujeto a la condici\u00f3n suspensiva del pago es bastante m\u00e1s enojosa que la del vendedor sujeto a la resolutoria de impago, salvo que ya se parta, como hace la Direcci\u00f3n General, de que la condici\u00f3n suspensiva oficia de hecho como resolutoria, lo que no puede ser cierto, porque en este caso no subsistir\u00eda la diversidad de tipos entre la reserva cl\u00e1sica y la reserva resolutoria. El vendedor con condici\u00f3n resolutoria puede cancelar el derecho del comprador mediante un expediente que no depende necesariamente de la voluntad de \u00e9ste y tambi\u00e9n el comprador bajo condici\u00f3n resolutoria puede proceder en determinadas condiciones a la cancelaci\u00f3n unilateral\u00a0(arts.\u00a082\u00a0V\u00a0LH, 59, 175.6\u00a0y\u00a0177\u00a0RH). Pero el comprador sujeto a la reserva no puede producir unilateralmente el cumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva, <\/em>aunque materialmente haya pagado, ni causar unilateralmente la nota marginal a que se refiere el art\u00edculo\u00a023\u00a0de la Ley Hipotecaria<\/a>. <\/em>Y curiosamente tampoco el vendedor puede quitarse de encima por su propia iniciativa \u2014aunque el comprador haya incumplido\u2014 la publicidad registral de un derecho expectante que sigue pesando sobre el dominio del vendedor como una carga.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>4.- Aspectos concursales<\/strong><\/h2>\n

Concursalmente no es \u00f3ptima la posici\u00f3n del vendedor<\/em> al que el comprador concursado ha dejado de pagar y sigue reteniendo la posesi\u00f3n. La reserva de dominio \u00abcl\u00e1sica\u00bb no est\u00e1 reconocida como modalidad de \u00abgarant\u00edas\u00bb en el art\u00edculo\u00a056\u00a0de la Ley Concursal\u00a0(\u00abLas acciones resolutorias de ventas de inmuebles por falta de pago del precio aplazado, aunque deriven de condiciones expl\u00edcitas inscritas en el Registro de la Propiedad\u00bb) ni como privilegio en el art\u00edculo\u00a090.1.4.\u00ba. La esperanza de reconducirla al art\u00edculo\u00a080 de la Ley Concursales fallida porque el comprador tiene un derecho de uso oponible al concurso y porque, seg\u00fan la doctrina citada de la Direcci\u00f3n General, el \u00abejercicio\u00bb de la reserva comporta una resoluci\u00f3n del contrato de compraventa, la cual estar\u00e1 sujeta a las restricciones del art\u00edculo\u00a062\u00a0de la Ley Concursal. Es cierto que el \u00abejercicio\u00bb de la reserva comporta una resoluci\u00f3n, pero no porque condici\u00f3n resolutoria y condici\u00f3n suspensiva sean intercambiables, sino porque no se puede \u00abrecuperar\u00bb la cosa mediante el solo <\/em>ejercicio de reivindicaci\u00f3n del dominio reservado, y es preciso resolver el t\u00edtulo por el que posee el comprador. No es previsible que el administrador concursal ni el juez del concurso emprendan un esfuerzo de calificaci\u00f3n con el objeto de mejorar la caracterizaci\u00f3n crediticia del cr\u00e9dito del vendedor. En cambio, el tipo de condici\u00f3n pactada es neutral para el comprador que sigue pagando ordinariamente al vendedor que concursa, ya que su derecho a poseer y su ius ad rem<\/em> son oponibles al concurso como lo ser\u00eda el dominio resolutoriamente condicionado de un comprador sujeto a la condici\u00f3n del art\u00edculo\u00a01504\u00a0del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0(y no s\u00f3lo en la hip\u00f3tesis descrita en los art\u00edculos\u00a010.2\u00a0del Reglamento\u00a0UE 2015\/848, de insolvencia, y\u00a0201\u00a0LCon).<\/p>\n

Rep\u00e1rese sobre este aspecto concursal del problema en que no existe una posibilidad de construir t\u00e9cnicamente la relaci\u00f3n entre \u00abreserva de dominio\u00bb y \u00abcontrato de compraventa\u00bb como si fuera posible \u00abejercitar\u00bb meramente la reserva como derecho real sin comprometer el contrato mediante una resoluci\u00f3n de \u00e9ste. Porque la ejecuci\u00f3n de la reserva comportar\u00eda como poco la reposesi\u00f3n de la cosa o la privaci\u00f3n del derecho de uso del comprador. Y esto es algo que no se puede hacer sin resoluci\u00f3n contractual, incluso en el liberal entorno del Convenio de Ciudad del Cabo sobre garant\u00edas recayentes sobre equipo m\u00f3vil\u00a0(cfr<\/em>.\u00a0art.\u00a010a<\/em>).<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>5.- Periculum<\/em><\/strong><\/h2>\n

Queda, creo, una \u00faltima consideraci\u00f3n de importancia, la referida al periculum, <\/em>al riesgo de p\u00e9rdida y deterioro de la cosa vendida. En la tradici\u00f3n del Derecho com\u00fan se discuti\u00f3 si el comprador con reserva segu\u00eda o no obligado al pago del precio a pesar de que la cosa se perdiera fortuitamente. En la literatura espa\u00f1ola, sostienen algunos que el riesgo es del comprador, a pesar de que se trate de una compraventa con condici\u00f3n suspensiva, lo que habr\u00eda obligado a concluir que el peligro de la cosa y del precio es del vendedor en caso de p\u00e9rdida fortuita y del comprador en caso de deterioro fortuito\u00a0(art.\u00a01122\u00a0CC). Pero yo creo que se aplica en efecto el art\u00edculo\u00a01122, y que nada vale el juego de palabras de que en el pacto de reserva de dominio lo condicionado no es la compraventa, sino la eficacia traslativa de la tradici\u00f3n. Porque, primero, no s\u00f3lo la compraventa, sino que ning\u00fan contrato <\/em>en el que se establece una condici\u00f3n suspensiva es propiamente un contrato condicionado <\/em>(de otra manera, tambi\u00e9n la condici\u00f3n suspensiva estar\u00eda sujeta a condici\u00f3n suspensiva). <\/em>Y porque, segundo, lo que se condicionan son obligaciones <\/em>(en el caso, la obligaci\u00f3n de transmitir la propiedad) y no actos materiales como la tradici\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>6.- Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

En consecuencia, no aprecio ninguna ventaja para las partes, y s\u00ed inconvenientes, en pactar una reserva de dominio estructurada como una venta bajo condici\u00f3n suspensiva.<\/p>\n

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<\/a>ENLACES:<\/h2>\n

RDGRN 28 DE NOVIEMBRE DE 2017<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

COMENTARIO DE JOS\u00c9 ANTONIO RIERA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RDGRN 12 DE MAYO DE 2010<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

ART\u00cdCULOS 23 LH<\/a> y 175 RH<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

ETIQUETA DE \u00c1NGEL CARRASCO PERERA<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

CUIDADO CON MODIFICAR EL TIPO PACTADO PARA LA SUBASTA HIPOTECARIA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PRENDAS SIN DESPLAZAMIENTO Y PRENDAS FINANCIERAS SOBRE CR\u00c9DITOS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PERFIL DE \u00c1NGEL CARRASCO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\u00bfReserva<\/a>

Plaza Mayor de Ciudad Real al atardecer<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfRESERVA DE DOMINIO O CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN LA VENTA APLAZADA DE INMUEBLES?\u00a0\u00a0 \u00c1NGEL CARRASCO PERERA Catedr\u00e1tico de Derecho Civil UCLM y Letrado de G\u00f3mez-Acebo y Pombo. \u00a0 \u00cdndice: 1.- La nueva doctrina de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado 2.- La posici\u00f3n jur\u00eddica del comprador bajo reserva 3.- Cancelaciones de condiciones y […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":21278,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268],"tags":[5034,5035,8882,1289,2360,8885,8880,8883,8884,8881],"class_list":{"0":"post-45967","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"tag-angel-carrasco","9":"tag-angel-carrasco-perera","10":"tag-ciudad-real","11":"tag-condicion-resolutoria","12":"tag-condicion-suspensiva","13":"tag-consignacion","14":"tag-gomez-acebo-y-pombo","15":"tag-plaza-mayor","16":"tag-reserva-de-diminio","17":"tag-uclm"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45967","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45967"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45967\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45967"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}