{"id":46488,"date":"2018-03-20T19:54:21","date_gmt":"2018-03-20T18:54:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=46488"},"modified":"2018-03-20T20:28:47","modified_gmt":"2018-03-20T19:28:47","slug":"informe-marzo-2018-registros-mercantiles-y-de-bienes-muebles-interpretacion-finalista-de-poderes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-marzo-2018-registros-mercantiles-y-de-bienes-muebles-interpretacion-finalista-de-poderes\/","title":{"rendered":"Informe marzo 2018 Registros Mercantiles y de Bienes Muebles. Interpretaci\u00f3n finalista de poderes."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME DE MARZO DE 2018 PARA REGISTROS MERCANTILES<\/strong><\/h1>\n

Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n. Registrador de la Propiedad y Mercantil.<\/h2>\n<\/a>
Nota previa:<\/span><\/h6>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong> se utilizar\u00e1 el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong> Se reduce su extensi\u00f3n, centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong> y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea ampliar<\/strong> la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el enlace<\/strong> a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Disposiciones de car\u00e1cter general.<\/span><\/h6>\n

Como disposiciones de car\u00e1cter general<\/strong> de inter\u00e9s para los RRMM y de BBMM, rese\u00f1amos las dos siguientes:<\/p>\n

— La Reforma Reglamento Planes y Fondos de Pensiones<\/strong>.<\/a> Este real decreto adapta dos reglamentos sobre Planes y Fondos de Pensiones a la reforma legal de 2014 que dio la posibilidad de disponer anticipadamente<\/strong> del importe de los derechos consolidados en determinados casos. Tambi\u00e9n se reducen las comisiones<\/strong> m\u00e1ximas.<\/p>\n

— La muy importante para notarios y registradores mercantiles Instrucci\u00f3n DGRN sobre Mediador Concursal y Registro P\u00fablico Concursal.<\/strong><\/a> Esta Instrucci\u00f3n busca la instauraci\u00f3n de una pr\u00e1ctica regular sobre la informaci\u00f3n que han de recibir los mediadores concursales<\/strong> para aceptar el cargo sin causas de recusaci\u00f3n y sobre las caracter\u00edsticas b\u00e1sicas de la situaci\u00f3n de insolvencia de que se trate. Tambi\u00e9n especifica los datos<\/strong> iniciales \u2013no documentos- que han de remitir notarios y registradores mercantiles<\/strong> al Registro P\u00fablico Concursal<\/strong>, a efectos de su publicaci\u00f3n en el Portal Concursal.<\/p>\n

— Tambi\u00e9n traemos a colaci\u00f3n en este informe una muy importante sentencia del TC, Sala Segunda, Sentencia 5\/2018, de 22 de enero de 2018 en recurso de amparo 5832-2016<\/a>, en la que se declara, en una ejecuci\u00f3n hipotecaria, la\u00a0 vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial sin indefensi\u00f3n <\/strong>al haber hecho el juzgado el emplazamiento mediante edictos sin agotar los medios de comunicaci\u00f3n personal, \u00a0dado que en la escritura de hipoteca aparece un domicilio alternativo de la demandada, coincidente con su domicilio real habitual, sin que en el mismo se hubiera hecho notificaci\u00f3n alguna. En definitiva que antes de emplazar por edictos el juzgado debe agotar todos los medios posibles<\/strong> de hacer una notificaci\u00f3n en un domicilio del demandado, se\u00f1alado adem\u00e1s en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca. All\u00ed ten\u00eda que haberse intentado tambi\u00e9n la notificaci\u00f3n.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-2461 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 184\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Resoluciones propiedad.<\/span><\/h6>\n

Como resoluciones de propiedad<\/strong> de posible aplicaci\u00f3n al RM y de BM podemos considerar las siguientes:<\/p>\n

— La 63<\/a> que en liquidaci\u00f3n derivada de procedimiento concursal<\/strong> declara que el Registrador debe calificar si la operaci\u00f3n es o no conforme con el plan de liquidaci\u00f3n y que, supuesta esa conformidad, es posible que la enajenaci\u00f3n se lleve a cabo por subasta electr\u00f3nica notarial y que se adjudique el bien a un acreedor que ofert\u00f3 por encima del 50% del valor del bien.<\/p>\n

— La 64<\/a> sobre el ejercicio de un derecho de opci\u00f3n de compra<\/strong> en la que la DG vuelve a declarar que ese ejercicio provoca la cancelaci\u00f3n de todos los asientos de dominio y cargas posteriores, si bien como requisito para la cancelaci\u00f3n debe ser la consignaci\u00f3n del precio a favor de titulares de cargas posteriores, consignaci\u00f3n que no proceder\u00e1, cuando, en cumplimiento de lo pactado -compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos anteriores-, no exista cantidad alguna a entregar.<\/p>\n

— La 66<\/a> seg\u00fan la cual debe diferenciarse entre el plazo de duraci\u00f3n de los derechos o de las medidas cautelares<\/strong>, que ser\u00e1 el que establezcan las normas sustantivas administrativas que las regulan, y el plazo de duraci\u00f3n del asiento<\/strong>, que en el \u00e1mbito registral es el general de 4 a\u00f1os o el que establezca una norma espec\u00edfica. Por tanto la cancelaci\u00f3n no proceder\u00e1 hasta que transcurra el plazo registral de caducidad.<\/p>\n

— La 67<\/a> que, nos parece muy acertada dada el origen y la finalidad de la publicidad registral, pues permite la expedici\u00f3n por v\u00eda electr\u00f3nica de una certificaci\u00f3n<\/strong> registral sin necesidad de que el abogado solicitante acredite la representaci\u00f3n del titular registral y sin necesidad de que su firma est\u00e9 legitimada o ratificada ante el registrador.<\/p>\n

— La 78<\/a> resoluci\u00f3n trascendental en cuanto interpreta el art\u00edculo 103 bis de la Ley Hipotecaria<\/strong> sobre conciliaci\u00f3n registral<\/strong>, precepto tambi\u00e9n aplicable en el orden mercantil pues la controversia puede versar sobre \u00a0<\/em>hechos o actos inscribibles en el Registro Mercantil. La DG hace un completo estudio del art\u00edculo en cuanto a sus requisitos y a las consecuencias derivadas de la solicitud de conciliaci\u00f3n que no siempre tiene porqu\u00e9 desembocar en un acuerdo que sea inscribible.<\/p>\n

— \u00a0La 81<\/a>, muy interesante, en cuanto considera que queda fuera de la calificaci\u00f3n la consideraci\u00f3n de que determinado inter\u00e9s es usurario<\/strong>, al igual que una comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, aunque respecto de esta declara que se deben especificar los servicios concretos que se remuneran con esa comisi\u00f3n y finalmente que un poder general<\/strong> pero con menci\u00f3n de los actos de riguroso domino que puede realizar el apoderado, es suficiente para hipotecar sin necesidad de que se refiera a bienes concretos, bastando con una alusi\u00f3n gen\u00e9rica a los bienes del poderdante.<\/p>\n

— La 85<\/a> que trata del candente tema del levantamiento del velo<\/strong> en sociedades mercantiles apuntando que se podr\u00eda tomar anotaci\u00f3n de embargo contra los bienes de una sociedad por deudas de un socios si en el mandamiento o la sentencia hubiera habido alguna referencia a esa doctrina con se\u00f1alamiento de las personas que ostentan la titularidad real, las cuales deben ser tambi\u00e9n demandadas o emplazadas.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Resoluciones mercantil<\/span><\/h6>\n

Como resoluciones de mercantil<\/strong> de inter\u00e9s se han publicado las siguientes:<\/p>\n

— La 69<\/a> seg\u00fan la cual para crear participaciones privilegiadas con prestaciones accesorias<\/strong> es necesario el consentimiento de todos los socios y que la cl\u00e1usula estatutaria que las contenga sea clara. En cambio y dado que esas participaciones se creaban en un aumento de capital, rechaza el defecto de violaci\u00f3n del derecho de suscripci\u00f3n preferente respecto de los socios que no pudieran o no quisieran realizar las prestaciones accesorias.<\/p>\n

— La 74<\/a> que establece la posibilidad de tomar anotaci\u00f3n de impugnaci\u00f3n<\/strong> de acuerdos sociales pese a la existencia de asientos de presentaci\u00f3n previos y pendientes de despacho dado que no se pueden considerar que sean contradictorios con la anotaci\u00f3n.<\/p>\n

— La 76<\/a> que permite la rectificaci\u00f3n de una cancelaci\u00f3n de reserva de dominio<\/strong> por resultar claramente el error cometido de los documentos judiciales presentados y ello sin consentimiento del titular registral ni de dos anotantes posteriores. La rectificaci\u00f3n se admite sin perjuicio de los mismos.<\/p>\n

— La 80<\/a> que en una muy interesante resoluci\u00f3n declara que el complemento de convocatoria<\/strong>, si se solicita debe ser acordado por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n y que una intervenci\u00f3n notarial en la junta, sin que el notario haya sido requerido por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n, es una mera acta de presencia pero no un acta de junta.<\/p>\n

— \u00a0La 83<\/a> seg\u00fan la cual en los acuerdos de las sociedades profesionales<\/strong> no puede exigirse que conste la identidad de los socios en la certificaci\u00f3n.<\/p>\n

— La 88<\/a>, que reitera que los acuerdos sociales aunque sean obligados, como lo puede ser una operaci\u00f3n acorde\u00f3n, deben adoptarse con los quorum reforzados<\/strong> que exijan los estatutos de la sociedad.<\/p>\n

— La 89<\/a> que aborda las diferencias existentes entre consentimiento y poder<\/strong> a la hora de considerar inscribible o no el consentimiento dado por un administrador mancomunado a otro para la realizaci\u00f3n de determinados actos. Ese consentimiento no ser\u00eda inscribible pero el poder s\u00ed.<\/p>\n

— La 90<\/a> que superando rigideces interpretativos considera como posible la elevaci\u00f3n a p\u00fabico <\/strong>de unos nombramientos hechos por uno solo de los administradores mancomunados.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Cuestiones de inter\u00e9s.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Como cuestiones de inter\u00e9s<\/strong>, en este informe, traemos a colaci\u00f3n una interesante interpretaci\u00f3n de un poder realizada por nuestro Tribunal Supremo.<\/p>\n<\/a>

Interpretaci\u00f3n poderes como cl\u00e1usula de estilo<\/strong> \u00bfEs posible la interpretaci\u00f3n finalista de un poder?<\/strong><\/span><\/h6>\n

Es muy frecuente en las escrituras de constituci\u00f3n de hipotecas y tambi\u00e9n en las escrituras de constituci\u00f3n de sociedades incluir en la propia escritura en que se constituye la hipoteca o la sociedad, un poder que, para las constituciones de sociedad, est\u00e1 concebido en estos t\u00e9rminos o similares: \u201cLas partes se confieren poder rec\u00edproco para que cualquiera de ellas pueda subsanar, modificar o complementar la presente escritura y los estatutos a ella incorporados siempre que dichas modificaciones tengan la finalidad de conseguir la inscripci\u00f3n de la sociedad en el Registro Mercantil\u201d<\/em>.<\/p>\n

Cuando se trata de escrituras de hipoteca<\/strong> los t\u00e9rminos del poder son muy similares si bien lo normal es que no se trate de un poder rec\u00edproco sino de un poder que el deudor hipotecario confiere al acreedor<\/strong> de la misma clase. Tambi\u00e9n es posible y se ve en algunas escrituras que el poder no se da a una de las partes o con car\u00e1cter rec\u00edproco entre ellas, sino que se confiere a un tercero, normalmente el asesor, persona f\u00edsica o jur\u00eddica, que ha intervenido en la constituci\u00f3n de la sociedad o al tercero encargado de la gesti\u00f3n de la misma en el caso de las hipotecas.<\/p>\n

Pues bien, con relaci\u00f3n a un poder de esta clase, es decir, \u00ednsito en una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, es el que se plantea ante nuestro TS, que resuelve el problema en la sentencia de la Sala de lo Civil (recurso 1550\/2015) de 16 de octubre de 2017<\/a> siendo ponente Francisco Javier Ordu\u00f1a Moreno.<\/p>\n

La sentencia tiene como cuesti\u00f3n de fondo la posible extralimitaci\u00f3n <\/strong>en el poder de representaci\u00f3n conferido al acreedor hipotecario en los mismos t\u00e9rminos antes se\u00f1alados y con la finalidad expresada de conseguir la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad.<\/p>\n

Sobre la base de dicho poder y ante la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n<\/strong> de la escritura de hipoteca en el Registro de la Propiedad, se otorga escritura de subsanaci\u00f3n en la que se consignan dos datos totalmente necesarios para la inscripci\u00f3n, con relaci\u00f3n al procedimiento extrajudicial, y que no son precisamente balad\u00edes. Los datos omitidos<\/strong> y que ahora se a\u00f1aden son la valoraci\u00f3n <\/strong>a efectos de subasta que se fija en la total responsabilidad de la finca, y el domicilio<\/strong> a efectos de notificaciones que se fija en la propia finca hipotecada.<\/p>\n

Son datos como decimos esenciales pero tambi\u00e9n es de reconocer que la subsanaci\u00f3n se hace de forma muy prudente pues ambas omisiones se completan con lo que suele pactarse normalmente en las escrituras de hipotecas.<\/p>\n

No obstante ello el deudor hipotecario demanda al acreedor -no era una entidad financiera- solicitando la nulidad de la escritura de subsanaci\u00f3n y en consecuencia ped\u00eda la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca.<\/p>\n

El juzgado de primera instancia desestima<\/strong> la demanda lo que es confirmado por la sentencia de la Audiencia considerando \u00e9sta que \u201cla escritura de rectificaci\u00f3n se ajustaba a los t\u00e9rminos del poder conferido, pues las modificaciones introducidas tuvieron que realizarse para el acceso registral de la hipoteca, conforme a lo pactado por las partes\u201d<\/em>.<\/p>\n

La recurrente, al amparo del ordinal 2.\u00ba del art\u00edculo 477.2 LEC, interpone recurso de casaci\u00f3n<\/strong> que articula en un \u00fanico motivo.<\/p>\n

En dicho motivo, la recurrente denuncia la infracci\u00f3n de los art\u00edculos 1259<\/a> y 1713 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> en relaci\u00f3n con la doctrina jurisprudencial de la sala sobre los l\u00edmites del mandato<\/strong>. Alega que la cl\u00e1usula en que se contiene el poder en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca, \u201cno ampara facultades de la mandataria para establecer unilateralmente el valor de la finca hipotecada y fijar el domicilio para las notificaciones a la entidad deudora, tal y como se hizo en la escritura de rectificaci\u00f3n\u201d<\/em><\/p>\n

El TS desestima el recurso<\/strong> en base a los siguientes argumentos.<\/p>\n

    \n
  1. El propio TS, en su sentencia 333\/2016, de 20 de mayo, con relaci\u00f3n a la interpretaci\u00f3n del poder de representaci\u00f3n, en particular respecto de los formulados en t\u00e9rminos muy generales, ha declarado que \u201cel fundamento del contrato de mandato\u201d se basa \u201cen el rec\u00edproco v\u00ednculo de confianza entre mandante y mandatario\u201d y que tambi\u00e9n \u201cdeben destacarse los deberes de fidelidad y lealtad que constituyen aut\u00e9nticas directrices en el desenvolvimiento de la actividad de gesti\u00f3n que realiza el mandatario\u201d.<\/li>\n
  2. Los anteriores deberes tiene su fundamento, \u201ctanto en el principio general de buena fe (art\u00edculo 7 del C\u00f3digo Civil<\/a>), como en su proyecci\u00f3n en el art\u00edculo 1258 del mismo cuerpo legal<\/a> (consecuencias que seg\u00fan la naturaleza del contrato sean conformes a la buena fe), y tambi\u00e9n en el criterio general de la diligencia espec\u00edfica aplicable en los negocios de gesti\u00f3n (art\u00edculo 1719 del C\u00f3digo Civil<\/a>)<\/em>\u201d.<\/li>\n
  3. Los anteriores deberes \u201cimplican que el mandatario debe comportarse como cabe esperar de acuerdo con la confianza depositada (servare fidem)\u201d<\/em>.<\/li>\n
  4. Igualmente debe comportarse \u201cdiligentemente y en favor del inter\u00e9s gestionado, con subordinaci\u00f3n del propio inter\u00e9s\u201d<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Aplicando la anterior doctrina al caso enjuiciado llega a las siguientes conclusiones:<\/p>\n

      \n
    1. \u201cLa entidad demandada no se extralimit\u00f3<\/strong> en el ejercicio del mandato conferido para poder subsanar, modificar o completar la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca a los efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad\u201d.<\/li>\n
    2. La \u201crectificaci\u00f3n operada (\u2026), a trav\u00e9s del poder otorgado, trae causa<\/strong> y viene justificada por el propio objeto y finalidad<\/strong> de la escritura de reconocimiento de deuda y constituci\u00f3n de hipoteca\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a03 Que \u201cera preciso completar dos requisitos formales para que la hipoteca accediera a la inscripci\u00f3n en el Registro, tal y como prev\u00e9n los art\u00edculos 234 y ss. del Reglamento Hipotecario: la fijaci\u00f3n del domicilio del deudor para las correspondientes notificaciones que puedan derivarse del procedimiento de ejecuci\u00f3n de la hipoteca, y el valor en que se tasa la finca para que sirvan de tipo de subasta\u201d<\/em>.<\/p>\n

        \n
      1. Y que no puede afirmarse que \u201cen la concreci\u00f3n de estos datos, necesarios para el acceso registral de la hipoteca, el mandatario haya incurrido en la vulneraci\u00f3n de los deberes de fidelidad y lealtad o en una actuaci\u00f3n contraria al principio de buena fe en perjuicio del mandante. Fijar el domicilio del deudor en la propia finca hipotecada y el valor en que se tasa la finca, para que sirva de tipo de subasta, en atenci\u00f3n al importe correspondiente a la total responsabilidad que garantiza la hipoteca, que no consta que fuese desproporcionadamente bajo respecto del valor de la finca, son pr\u00e1cticas usuales <\/strong>en estos casos\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

        Comentario<\/strong>: De esta interesante sentencia de nuestro TS, se pueden extraer importantes consideraciones de aplicaci\u00f3n tanto en el \u00e1mbito notarial, como en el registral inmobiliario y mercantil.<\/p>\n

        La primera<\/strong> es la validez de dichos poderes, pues aunque nadie dudara de ello, dado que ya se han convertido casi en cl\u00e1usula de estilo, tanto en las escrituras de hipotecas como en las de constituci\u00f3n de sociedades, se pod\u00eda poner en duda de si al ser una condici\u00f3n general del contrato<\/strong>, el consentimiento de las partes y sobre todo la transparencia y conocimiento de las consecuencias de la cl\u00e1usula eran conocidas por los interesados o al menos por el prestatario en el caso de las hipotecas. En todo caso y, debido a la protecci\u00f3n de consumidor que ahora prima, los notarios, como seguro que ya lo hacen, deben explicar, de forma pormenorizada, las consecuencias de la inclusi\u00f3n de dicha cl\u00e1usula en el documento que se firma.<\/p>\n

        La segunda<\/strong> es que, si bien su uso est\u00e1 casi limitado a los supuestos antes aludidos, no vemos especial inconveniente en que se utilice tambi\u00e9n para otros contratos o acuerdos inscribibles<\/strong> en el Registro de la Propiedad y Mercantil siempre que se pongan ciertos l\u00edmites al uso del poder en estos casos, que en principio debe limitarse a elementos accesorios del negocio documentado.<\/p>\n

        La tercera<\/strong> en que, si bien lo normal es que el poder sea a favor de una de las partes o con car\u00e1cter rec\u00edproco, no vemos inconveniente en que el poder se d\u00e9 a un tercero<\/strong> que no intervenga en el contrato o acto inscribible. Es m\u00e1s quiz\u00e1s este tercero pueda actuar con mayor objetividad e independencia en la rectificaci\u00f3n o modificaci\u00f3n llevada a cabo, que una de las partes sobre todo si esta es la interesada en la inscripci\u00f3n registral.-<\/p>\n

        La cuarta<\/strong> que el uso del poder debe limitarse a los defectos se\u00f1alados en la calificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0y estar en perfecta concordancia con la misma. No ser\u00eda v\u00e1lida la utilizaci\u00f3n de un poder de esta clase para subsanar o corregir defectos de la escritura, que, aunque afecten al contrato celebrado, no sean defectos registrales que impidan la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

        La quinta<\/strong> que el poder se agota una vez que se practica la inscripci\u00f3n<\/strong> de forma que, si despu\u00e9s de ella aparecieren otros defectos o problemas no detectados en principio, para su subsanaci\u00f3n se deber\u00e1n seguir las reglas ordinarias de consentimiento de todas las partes implicadas.<\/p>\n

        La sexta,<\/strong> que la rectificaci\u00f3n o subsanaci\u00f3n llevada a cabo debe ser la estrictamente necesaria<\/strong> para conseguir la inscripci\u00f3n y siempre con apoyo legal de forma que si se trata de omisi\u00f3n<\/strong> se complete con lo que es normal<\/strong> en estos casos, y si es rectificaci\u00f3n la misma se haga de forma tal que siga existiendo la mayor reciprocidad<\/strong> entre las partes y la menor transmisi\u00f3n de intereses entre una y otro, como si de la interpretaci\u00f3n de un contratos e tratara (cfr. art\u00edculo 1289 CC<\/a>).<\/p>\n

        Y, finalmente, por v\u00eda de ejemplo<\/strong> podemos se\u00f1alar la forma en que en concretos supuestos puede hacerse uso de los poderes concedidos en la forma que examinamos. As\u00ed en materia mercantil si el defecto afecta al objeto de la sociedad<\/strong> la forma correcta ser\u00e1 suprimir la actividad, en su caso no inscribible, sin a\u00f1adir ninguna otra; si el defecto tiene relaci\u00f3n con los qu\u00f3rums<\/strong> de adopci\u00f3n de acuerdos la forma de subsanaci\u00f3n debe ser remitirse a los legales; si se trata de limitaciones a la libre transmisibilidad<\/strong> se subsanar\u00e1 estableciendo la legal si de sociedad limitada se trata; si se omite algo que sea esencial<\/strong> en la escritura o en los estatutos la forma de subsanaci\u00f3n debe ser el remitirse a las normas que fijan el requisitos omitido, etc. Y si se trata de documento inscribible en el Registro de la Propiedad, aparte del ejemplo que nos da la sentencia examinada, si el defecto afectase a la superficie de la finca<\/strong> se podr\u00e1 subsanar remiti\u00e9ndose\u00a0 a la registral; si se ha omitido un lindero<\/strong> fij\u00e1ndolo en el que conste en el registro; si se omiten los medios de pago<\/strong>, fij\u00e1ndolos en la forma en que usualmente se fijan en la mayor\u00eda de las escrituras estos medios y que se deriven del contexto de la propia escritura; si de omisi\u00f3n del car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n en caso de c\u00f3nyuges<\/strong>, estableciendo el que se deduzca de la comparecencia, etc. De todas formas esta medio de subsanaci\u00f3n en cuanto al uso del poder es obvio que estar\u00e1 tambi\u00e9n sujeta a calificaci\u00f3n registral<\/strong> y depender\u00e1 de las circunstancias concurrentes en cada caso.<\/p>\n

        En definitiva, y como regla general,<\/strong>\u00a0la subsanaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de la escritura que se haga en base a estos poderes, debe estar presidida por la prudencia y lealtad con el poderdante, y no debe en ning\u00fan caso ser creativa.<\/p>\n

         <\/p>\n<\/a>

        ENLACES<\/span><\/h6>\n

        INFORME NORMATIVA FEBRERO 2018 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

        LISTA INFORMES MERCANTIL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        SECCI\u00d3N REGISTROS MERCANTILES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        INFORME GENERAL RESOLUCIONES DEL MES DE FEBRERO<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

        NORMAS:\u00a0<\/strong>Cuadro general.<\/strong><\/a>\u00a0 \u00a0Por meses.<\/strong><\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0+ Destacadas<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

        NORMAS:\u00a0<\/strong>Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/strong><\/a>\u00a0Futuras.<\/strong><\/a>\u00a0Consumo<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

        NORMAS:\u00a0<\/strong>Tratados internacionales<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Derecho Foral<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>Uni\u00f3n Europea<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

        RESOLUCIONES:\u00a0<\/strong>Por meses.<\/strong><\/a>\u00a0Por titulares.<\/strong><\/a>\u00a0\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

        WEB:\u00a0<\/strong>Qu\u00e9 ofrecemos<\/strong><\/a>\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/strong><\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Ideario<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

        IR ARRIBA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

        \"Informe<\/a>

        Picos de Sierra Nevada (Granada). Por Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas.<\/p><\/div>\n

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        INFORME DE MARZO DE 2018 PARA REGISTROS MERCANTILES Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n. Registrador de la Propiedad y Mercantil. Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre dos cambios: Nombre: se utilizar\u00e1 el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes […]<\/p>\n","protected":false},"author":235,"featured_media":788,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[8283,8962,8840,8209,4014,8964,797,1696,8286,1524,1732,2574,6806,8963,2746],"class_list":{"0":"post-46488","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-m","8":"tag-acto-de-conciliacion","9":"tag-clausula-de-estilo","10":"tag-complemento-convocatoria","11":"tag-informe-mercantil","12":"tag-interpretacion","13":"tag-interpretacion-de-poder","14":"tag-jose-angel-garcia-valdecasas","15":"tag-joseangelgarciavaldecasas","16":"tag-levantamiento-del-velo","17":"tag-poderes","18":"tag-prestaciones-accesorias","19":"tag-rectificacion","20":"tag-sierra-nevada","21":"tag-subsanacion","22":"tag-usura"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46488","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/235"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46488"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46488\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46488"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46488"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46488"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}