{"id":46906,"date":"2018-04-02T21:24:03","date_gmt":"2018-04-02T19:24:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=46906"},"modified":"2018-04-02T21:59:04","modified_gmt":"2018-04-02T19:59:04","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2018\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Marzo 2018"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>MARZO &#8211; 2018<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0<strong>dos cambios:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0<strong>ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0<strong>enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>SUMARIO:<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#normativa\"><strong>NORMATIVA FEBRERO:<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"#normativa\"><strong>Concurso de acreedores. Acuerdo extrajudicial de pagos.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#APUNTES\">APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones de febrero).<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"#a1\"><strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Emplazamiento mediante edictos.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a2\"><strong>Inscripci\u00f3n de particiones. Divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a3\"><strong>Complejos inmobiliarios<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a4\"><strong>Facultades del administrador concursal en la fase de liquidaci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a5\"><strong>Cuestiones sobre inmatriculaci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#CP\"><strong>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a href=\"#CP\">Partici\u00f3n<\/a>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#enlaces\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Enlaces<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"normativa\"><\/a>NORMATIVA<\/strong>.<\/h2>\n<h3><strong>CONCURSO DE ACREEDORES. ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>MERCANTIL. TEMAS: 45 (Notar\u00edas) y 46 y 57 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Instrucci\u00f3n de 5 de febrero de 2018<\/strong>, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, relativa a la designaci\u00f3n de Mediador Concursal y a la comunicaci\u00f3n de datos del deudor para alcanzar un acuerdo extrajudicial de pagos y su publicaci\u00f3n inicial en el Portal Concursal. BOE 14 de febrero de 2018.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley Concursal (reformada en 2013 por la llamada Ley de Emprendedores (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-emprendedores.htm#2acuerdoextraj\">ver resumen<\/a>) incorpora el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#tx\"><strong>t\u00edtulo X<\/strong><\/a> relativo al procedimiento para alcanzar un <strong>acuerdo extrajudicial de pagos<\/strong> con el objetivo de proporcionar un <strong>cauce de soluci\u00f3n de las situaciones de insolvencia <\/strong><strong>al<\/strong> <strong>margen del concurso<\/strong>, tanto para las <strong>personas f\u00edsicas<\/strong>, sean o no empresarios (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a231\">hasta cinco millones de pasivo<\/a>), como para las <strong>personas jur\u00eddicas<\/strong>, en casos no complejos y con activos suficientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como dice la propia Instrucci\u00f3n:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>Fundamento de la Instrucci\u00f3n<\/em>: La <strong>escasa regulaci\u00f3n<\/strong> <strong>sobre la comunicaci\u00f3n<\/strong> que el registrador mercantil o notario hace del nombramiento <strong>al mediador concursal para que este acepte <\/strong>el cargo ha dado lugar a una pr\u00e1ctica dispar no exenta de dudas, que en m\u00e1s ocasiones de las que ser\u00eda deseable ha supuesto que se hayan frustrado desde el principio los procedimientos para alcanzar el acuerdo extrajudicial de pagos.<\/li>\n<li><em>Informaci\u00f3n previa a la aceptaci\u00f3n del cargo<\/em>: Esta es precisamente la <strong>finalidad <\/strong>de esta instrucci\u00f3n, la cual es <strong>poner fin a esas incertidumbres y dar lugar a una pr\u00e1ctica <\/strong>regular en la que los mediadores concursales <strong>(i)<\/strong> reciban la informaci\u00f3n que necesitan para saber si concurre alguna causa de recusaci\u00f3n que les impida la aceptaci\u00f3n del cargo por verse afectadas en el caso concreto las condiciones de independencia e imparcialidad exigidas por la ley. <strong>(ii)<\/strong> Junto a ello ser\u00eda necesario proporcionar a los mediadores concursales la informaci\u00f3n relativa a las caracter\u00edsticas b\u00e1sicas de la situaci\u00f3n de insolvencia de que se trate (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2018\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2018-1993.pdf\">ver Instrucci\u00f3n apartado Segundo<\/a>).<\/li>\n<li><em>Informaci\u00f3n posterior a la aceptaci\u00f3n del cargo<\/em>: La <strong>informaci\u00f3n<\/strong> que se ha de proporcionar al mediador concursal <strong>una vez aceptado el encargo<\/strong> ya es conocida por el registrador o el notario toda vez que se debe proporcionar en la solicitud del procedimiento para alcanzar un acuerdo extrajudicial de pagos, de conformidad con la Orden JUS\/2831\/2015, de 17 de diciembre, por la que se aprueba el formulario para la solicitud del procedimiento para alcanzar un acuerdo extrajudicial de pagos (BOE del 29).<\/li>\n<li>Igualmente es objeto de estas Instrucci\u00f3n la especificaci\u00f3n de los datos iniciales a remitir por parte de notarios y registradores mercantiles al Registro P\u00fablico Concursal, a efectos de su publicaci\u00f3n en el Portal Concursal (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2018\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2018-1993.pdf\">ver instrucci\u00f3n apartado Tercero<\/a>).<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/a-mano\/instruccion-dgrn-5-de-febrero-de-2018-mediador-concursal-y-registro-publico-concursal\/\"><strong>Ir al Archivo especial<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"APUNTES\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a1\"><\/a>1. EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. EMPLAZAMIENTO MEDIANTE EDICTOS.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. TEMAS: 62 y 63 (Notar\u00edas) y 67 y 68 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2018\/02\/21\/pdfs\/BOE-A-2018-2461.pdf\">Sentencia del Tribunal Constitucional. Sala Segunda. Sentencia 5\/2018, de 22 de enero de 2018<\/a>. Recurso de amparo 5832-2016. (BOE 21 de febrero de 2018).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial sin indefensi\u00f3n: emplazamiento mediante edictos sin agotar los medios de comunicaci\u00f3n personal (STC 122\/2013).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El TC considera que se ha vulnerado el derecho a la tutela judicial efectiva, porque el emplazamiento por edictos del que fue objeto la demandante en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria <strong>no fue tras haber agotado el \u00f3rgano judicial los medios de averiguaci\u00f3n de su domicilio real<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El \u00f3rgano judicial intent\u00f3 infructuosamente notificar la demanda del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el domicilio que figuraba en el Registro de la Propiedad, que es el que se correspond\u00eda con el bien a ejecutar. Y, sin m\u00e1s tr\u00e1mite, acord\u00f3 la notificaci\u00f3n por edictos. Pero en la escritura de hipoteca aparece un domicilio alternativo de la demandada, coincidente con su domicilio real habitual. All\u00ed ten\u00eda que haberse intentado tambi\u00e9n la notificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a2\"><\/a>2. INSCRIPCI\u00d3N DE PARTICIONES. DIVISI\u00d3N JUDICIAL DE HERENCIA<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. TEMAS: 39 Notar\u00edas y 44 Registros<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Resoluci\u00f3n de 1 de febrero de 2018 examina las diferentes situaciones en las que puede desembocar el ejercicio de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n judicial de herencia y el t\u00edtulo inscribible en cada una de ellas, seg\u00fan que (i) el documento procesal sea judicial y resuelva sobre el fondo del asunto, (ii) o no resuelva sobre el fondo del asunto (homologaci\u00f3n de acuerdo transaccional) o (iii) proceda del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, casos estos \u00faltimos en los que se precisa la escritura p\u00fablica<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REGLA GENERAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 En los <strong>procedimientos judiciales de divisi\u00f3n de herencia que culminan de manera no contenciosa se precisa escritura p\u00fablica<\/strong>, por aplicaci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">art\u00edculo 787.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> (cfr. Resoluciones de 9 de diciembre de 2010 y 20 de junio de 2017). Este criterio, adem\u00e1s, es compartido un\u00e1nimemente por la doctrina, para quienes la <strong>referencia a la sentencia firme<\/strong> contenida en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a14\">art\u00edculo 14 de la Ley Hipotecaria<\/a> <strong>se limita a las particiones judiciales concluidas con oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 El vigente art\u00edculo 787.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil determina que la aprobaci\u00f3n de las operaciones divisorias se realiza mediante decreto del secretario judicial, hoy letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, pero en cualquier caso ordenando protocolizarlas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DIFERENTES SUPUESTOS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I PARTICI\u00d3N DENTRO DEL PROCEDIMIENTO-<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>Procedimiento contencioso<\/em>: Si las partes no consienten la partici\u00f3n propuesta por el contador partidor nombrado, el procedimiento se transforma en contencioso sigui\u00e9ndose por los tr\u00e1mites del juicio verbal. <strong>La sentencia que lo resuelva, una vez firme, ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente a los efectos de la alteraci\u00f3n del contenido del Registro de la Propiedad<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria<\/a>), <strong>sin perjuicio<\/strong> de que los interesados ejerciten cualesquiera otros procedimientos judiciales que la ley les confiere (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">art\u00edculo 787.5<\/a>).<\/li>\n<li><em>Procedimiento no contencioso<\/em>: Si los interesados prestan su conformidad a las operaciones de aval\u00fao y divisi\u00f3n (con o sin las modificaciones a que se refiere el art\u00edculo 787.4), el procedimiento finaliza con el <strong>decreto<\/strong> del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia por el que se dan por aprobadas. <strong>El decreto no es t\u00edtulo inscribible, sino que la partici\u00f3n debe protocolizarse<\/strong>. Dice el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">art\u00edculo 787.2<\/a> de la Ley de Enjuiciamiento Civil: \u00abPasado dicho t\u00e9rmino sin hacerse oposici\u00f3n o luego que los interesados hayan manifestado su conformidad, el Secretario judicial dictar\u00e1 decreto aprobando las operaciones divisorias, mandando protocolizarlas\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">II PARTICI\u00d3N AL MARGEN DEL PROCEDIMIENTO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si los interesados llegan a un acuerdo transaccional y se separan del procedimiento iniciado, decisi\u00f3n que pueden adoptar en cualquier momento, dice el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">art\u00edculo 789<\/a> que \u201c\u2026 deber\u00e1 el Secretario judicial sobreseer el juicio y poner los bienes a disposici\u00f3n de los herederos\u201d. El auto que aprueba la transacci\u00f3n y pone fin al procedimiento no es directamente inscribible en el Registro de la Propiedad al no contener una resoluci\u00f3n sobre el fondo del asunto. <strong>Debe otorgarse escritura p\u00fablica<\/strong> (por todas, Resoluci\u00f3n de 20 de junio de 2017).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2018\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2018-2000.pdf\">PDF (BOE-A-2018-2000 \u2013 4 p\u00e1gs. \u2013 167 KB)<\/a> <a href=\"http:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-2000\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a3\"><\/a>3. COMPLEJOS INMOBIIARIOS<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>CIVIL. TEMAS 41 Notar\u00edas y Registros<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. TEMAS: 29 y 30 Notar\u00edas y 33 y 34 Registros<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2018\/#r92\">R. de 15 de febrero de 2018<\/a> (BOE 27 de febrero de 2018\/2733) destaca una serie de claves \u00fatiles a la hora de precisar las diferencias, frecuentemente difusas en la pr\u00e1ctica jur\u00eddica, entre la propiedad horizontal y el complejo inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Porque puede resultar interesante para los temas, se toman las siguientes notas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A) REGULACION DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a24\">Art\u00edculo 24<\/a> de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\">Art\u00edculo 26<\/a> (apartados 4, 5 y 6) y 65.3 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana (TRLSyRU)<\/li>\n<li>Otras referencias: art\u00edculos 350, 353, 358 y 396 del C\u00f3digo Civil; 8, 18 y 322 y siguientes de la Ley Hipotecaria; 16 del Reglamento Hipotecario; 3, 5, 10, 12 y 17 de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B)\u00a0RASGOS DIFERENCIALES DEL COMPLEJO INMOBILIARIO.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con la legislaci\u00f3n citada deben diferenciarse dos instituciones que, no obstante su conexi\u00f3n, son distintas: la propiedad horizontal y el complejo inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que tipifica el complejo inmobiliario es la existencia de diferentes elementos privativos o inmuebles (generalmente edificios) sujetos a una titularidad propia e independiente de aquellos otros elementos comunes al complejo (viales, instalaciones o servicios), respecto de los que se tiene una titularidad que corresponde con car\u00e1cter instrumental y por cuotas a quienes sean titulares de los elementos privativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata, pues, de una pluralidad de inmuebles conectados entre s\u00ed, est\u00e9n o no sobre una sola finca: (<strong>i<\/strong>) El art\u00edculo 26.4 TRLSyRU expresamente contempla que el complejo inmobiliario podr\u00e1 constituirse sobre una sola finca o sobre varias, y (<strong>ii<\/strong>) el art\u00edculo 24 LPH dice que el complejo inmobiliario est\u00e1 integrado por dos o m\u00e1s edificaciones o parcelas independientes entre s\u00ed cuyo destino principal sea la vivienda o locales\u201d (observa la Resoluci\u00f3n que el citado art\u00edculo 26 TRLSyRU no exige ese destino espec\u00edfico a viviendas o locales).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>C)\u00a0DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed las cosas, se ocupa la Resoluci\u00f3n de marcar diferencias entre el complejo inmobiliario y la propiedad horizontal:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>Complejo inmobiliario sobre una sola finca y la genuina propiedad propiedad horizontal<\/em>: No plantea mayores problemas la distinci\u00f3n por cuanto la propiedad horizontal originariamente se concibi\u00f3 como un solo edificio sobre una sola finca, mientras que en el complejo inmobiliario se parte de la existencia de dos inmuebles al menos sobre una misma finca.<\/li>\n<li><em>Complejo inmobiliario sobre una sola finca y propiedad horizontal tumbada<\/em>: En principio la diferencia debe ser la misma en el caso de la propiedad horizontal tumbada en sentido propio (casas en bater\u00eda o pareadas) sobre una sola finca, pues realmente existe un solo edificio (tumbado) permaneciendo el suelo y vuelo como elementos comunes y sin que haya fraccionamiento del terreno que pueda calificarse de parcelaci\u00f3n ni produci\u00e9ndose alteraci\u00f3n de forma, superficie o linderos.<\/li>\n<li><em>Conclusi\u00f3n<\/em>: Elemento diferencial debe ser, pues, que se mantenga (caso de la propiedad horizontal) o se fraccione (caso del complejo inmobiliario) la unidad jur\u00eddica y funcional de la finca total sobre lo que se asienta lo edificado:<\/li>\n<li>En el caso de los complejos inmobiliarios encontramos, junto a edificaciones f\u00edsicamente independientes, una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios (que pueden ser viales, instalaciones o simplemente servicios), es decir, que lo com\u00fan no radica en los edificios independientes sino en los elementos accesorios (l\u00f3gicamente sin perjuicio de que en cada edificio haya elementos comunes propios del mismo e independientes de los que tengan cada uno de los edificios existentes).<\/li>\n<li>Aplicado lo ahora dicho a la propiedad tumbada (que es uno de los supuestos que en la pr\u00e1ctica presenta fronteras m\u00e1s difusas) se puede concluirlo siguiente con la Resoluci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cPor eso, bajo el calificativo de \u00abtumbada\u00bb que se aplica a la propiedad horizontal suelen cobijarse (indebidamente), situaciones que responden a ambos tipos, el de complejo inmobiliario con fincas o edificaciones jur\u00eddica y f\u00edsicamente independientes, pero que participan en otros elementos en comunidad, o bien aut\u00e9nticas propiedades horizontales en las que el suelo es elemento com\u00fan y a las que se atribuye dicho adjetivo tan s\u00f3lo en raz\u00f3n de la distribuci\u00f3n de los elementos que la integran que no se superponen en planos horizontales sino que se sit\u00faan en el mismo plano horizontal. <u>La formaci\u00f3n de las fincas que pasan a ser elementos privativos en un complejo inmobiliario<\/u> en cuanto <strong>crean nuevos espacios del suelo objeto de propiedad totalmente separada<\/strong> a las que se vincula en comunidad \u00abob rem\u00bb otros elementos, que pueden ser tambi\u00e9n porciones de suelo c\u00f3mo otras parcelas o viales, evidentemente <strong>ha de equipararse a una parcelaci\u00f3n <\/strong>a los efectos de exigir para su inscripci\u00f3n la correspondiente licencia si la normativa sustantiva aplicable exige tal requisito (cfr. art\u00edculo 26.2 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a4\"><\/a>4. CONCURSO DE ACREEDORES. FACULTADES DEL ADMINISTRADOR CONCURSAL EN LA FASE DE LIQUIDACI\u00d3N.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>MERCANTIL. TEMAS 48 Notar\u00edas y 49 Registros<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A) FACULTADES DISPOSITIVAS DEL ADMINISTRADOR CONCURSAL.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dentro de las facultades del administrador concursal durante la fase de liquidaci\u00f3n est\u00e1 la de <strong>enajenar<\/strong> los elementos subsistentes de la masa activa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abierta la liquidaci\u00f3n, las facultades representativas del administrador concursal nombrado por el juez del concurso derivan de la ley, es una <strong>representaci\u00f3n legal<\/strong>, y por ello si incumple las normas previstas en el plan de liquidaci\u00f3n para la enajenaci\u00f3n de activos no se ve afectado su poder de representaci\u00f3n, pero si la eficacia del negocio jur\u00eddico que celebre, que no producir\u00e1 los efectos traslativos pretendidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Para inscribir el negocio traslativo el registrador debe calificar si la operaci\u00f3n es o no conforme con el plan de liquidaci\u00f3n aprobado por el juez, o, en defecto de aprobaci\u00f3n o de espec\u00edfica previsi\u00f3n, con las reglas legales supletorias<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a148\">art\u00edculos 148<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a149\">149<\/a> Ley Concursal).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley Concursal no prev\u00e9 que el plan de liquidaci\u00f3n se deposite o se inscriba en los Registros, sean de personas, sean de bienes. En aquellos casos en que el auto aprobatorio del plan lo reproduzca \u00edntegramente, el registrador podr\u00e1 conocer ese plan si el auto se hubiera protocolizado como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los dem\u00e1s casos, ser\u00e1 <strong>necesario aportar el correspondiente testimonio<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B) ENAJENACION MEDIANTE SUBASTA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La subasta puede ser judicial o notarial. Ha de tenerse en cuenta que no todos los art\u00edculos de la Ley de Enjuiciamiento Civil (655 y ss LEC) son de aplicaci\u00f3n a las <strong>subastas concursales<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En especial se plantea si es exigible o no el <strong>requisito de tasaci\u00f3n<\/strong> del inmueble objeto de subasta. A juicio del Centro Directivo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) La <strong>regla general<\/strong> cuando se trata de subastas concursales, sean judiciales o notariales, es que <strong>no es necesaria esa tasaci\u00f3n espec\u00edfica<\/strong> (pues el bien o derecho objeto de subasta ya ha sido valorado previamente por la administraci\u00f3n concursal), de modo que la falta de tasaci\u00f3n espec\u00edfica no constituye defecto que impida el acceso del t\u00edtulo al Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) La <strong>excepci\u00f3n<\/strong> (que no es aplicaci\u00f3n en este caso): el art\u00edculo 155.4, p\u00e1rrafo segundo en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 149.2 de la Ley Concursal: si la realizaci\u00f3n del bien o del derecho afecto a un cr\u00e9dito con privilegio especial <em>se efect\u00faa \u00abfuera del concurso\u00bb (\u00abfuera del convenio\u00bb dice por error la Ley<\/em>), es decir, a trav\u00e9s de ejecuci\u00f3n separada, el oferente s\u00f3lo puede efectuar la puja por precio inferior al m\u00ednimo si lo fuera \u00aba valor de mercado, seg\u00fan tasaci\u00f3n oficial actualizada por entidad homologada\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2018\/#r63\">R.18 de enero de 2018.<\/a> BOE 1 de febrero de 2018.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a5\"><\/a>5. CUESTIONES SOBRE INMATRICULACI\u00d3N.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. TEMAS: 26 y 27 Notar\u00edas y 29 y 30 Registros<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A) JUICIO REGISTRAL SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. No puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar <strong>motivado y fundado en criterios objetivos y razonados<\/strong>. Son criterios para tener en cuenta la <strong>localizaci\u00f3n, linderos y titularidad<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ejemplos: si la calificaci\u00f3n identifica la concreta finca inscrita que puede coincidir, su titular y se hace un an\u00e1lisis de la localizaci\u00f3n, linderos y titularidad, est\u00e1n motivados suficientemente los indicios de que la finca que se pretende inmatricular puede coincidir, siquiera parcialmente, con otra previamente inmatriculada; por el contrario, si la calificaci\u00f3n se limita a expresar un n\u00famero de finca registral y su superficie sin expresar indicio alguno de identidad no es criterio suficiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. La expedici\u00f3n de la correspondiente calificaci\u00f3n con todos los requisitos legales -fondo y forma- (art\u00edculos 18, 19 bis y 228 de la Ley Hipotecaria), excluye claramente la arbitrariedad, con independencia de que los argumentos de tal calificaci\u00f3n puedan o no mantenerse, cuesti\u00f3n esta que se dilucidar\u00e1 precisamente en la resoluci\u00f3n que resuelva el recurso (cfr. art\u00edculos 228 y 326 de la Ley Hipotecaria)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B) PROCEDIMIENTOS ANTE LA SUSPENSION DE LA INMATICULACION.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 <strong>No<\/strong> cabe recurrir a lo dispuesto en los art\u00edculos 300 y 306 del Reglamento Hipotecario y acudir al juez de Primera Instancia del partido en que radique el inmueble. La Resoluci\u00f3n reitera su doctrina (las Resoluciones de 5 de mayo de 2016 y 24 de enero y 29 de septiembre de 2017) para decir que no cabe recurrir a este <strong>procedimiento, hoy derogado<\/strong> (Disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la Ley 13\/2015, de 24 de junio).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Las v\u00edas a las que se puede acudir conforme al nuevo T\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria, son las siguientes: (<strong>i<\/strong>) <strong>Recurso gubernativo <\/strong>ante la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado o bien <strong>recurrir judicialmente <\/strong>contra la calificaci\u00f3n registral ante los juzgados de la capital de la provincia a la que pertenezca el lugar en que est\u00e9 situado el inmueble, siendo de aplicaci\u00f3n las normas del juicio verbal (art\u00edculo 324 de la Ley Hipotecaria); (<strong>ii<\/strong>) Incoar el <strong>proceso declarativo correspondiente<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a204\">art\u00edculo 204<\/a> 5\u00ba LH). (<strong>iii<\/strong>) Recurrir al <strong>procedimiento notarial de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> previsto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a203\">art\u00edculo 203<\/a> de la Ley Hipotecaria, en cuya tramitaci\u00f3n, con las garant\u00edas y con audiencia de los interesados que se\u00f1ala tal precepto (en especial los titulares de fincas colindantes), podr\u00edan disiparse las dudas del registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3. INMATRICULACION DEL ART\u00cdCULO 205 LH<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que considerar que el procedimiento previsto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art\u00edculo 205<\/a> de la Ley Hipotecaria tiene menores garant\u00edas al no exigir la previa intervenci\u00f3n de titulares de fincas colindantes que pudieran verse afectados, siendo estos los m\u00e1s interesados en velar que el acceso de una nueva finca al Registro no se haga a costa, o en perjuicio, de los fundos lim\u00edtrofes, pudiendo producirse, en caso contrario un supuesto de indefensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2018\/#r79\">Resoluci\u00f3n de 31 de enero de 2018<\/a>,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2018\/#r68\">Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 2018<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"CP\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><strong>.<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>PARTICI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfEs<u> t\u00edtulo inscribible el decreto del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia (art. 787 LECivil) que aprueba las operaciones de aval\u00fao y divisi\u00f3n llevadas a cabo dentro del procedimiento especial de divisi\u00f3n de herencia sin la protocolizaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 787.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/u>? <strong>NO<\/strong>. Es necesaria la protocolizaci\u00f3n notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2018\/#r82\">R. 1 de febrero de 2018<\/a>. BOE 14 de febrero de 2018<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALG\u00daN MATERIAL PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_46913\" style=\"width: 1210px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2018\/attachment\/tefia-molino-fuerteventura\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" 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