{"id":47484,"date":"2018-04-29T23:30:24","date_gmt":"2018-04-29T21:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=47484"},"modified":"2018-04-30T00:18:39","modified_gmt":"2018-04-29T22:18:39","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-abril-2018-derecho-de-uso-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-abril-2018-derecho-de-uso-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Abril 2018. Derecho de Uso sobre la Vivienda Habitual."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2018<\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n<\/a>
Nota previa:<\/span><\/h6>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: RESUMEN DE LA DOCTRINA DE LA DGRN SOBRE EL DERECHO DE USO SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL. Emma Rojo. <\/span><\/strong><\/h6>\n

Las Resoluciones del Centro Directivo parten de la base de que la Ley protege la vivienda habitual, tanto en situaciones normales, al amparo del art\u00edculo 1320 CC, <\/strong>como en situaciones de crisis tal y como resulta de los art\u00edculos 90.1 \u201cc\u201d, 96 o 103.2.<\/strong><\/p>\n

El derecho de uso sobre la vivienda familiar es el derecho a ocupar y disfrutar de la vivienda que fue habitual de la familia antes de la nulidad, separaci\u00f3n o divorcio de los c\u00f3nyuges, que es, voluntariamente atribuido por uno de los c\u00f3nyuges al otro en virtud de convenio regulador o, imperativamente por el Juez.<\/p>\n

Se trata de un derecho que puede tener origen convencional o judicial pero en uno u otro caso, se acuerda dentro del procedimiento judicial de nulidad, separaci\u00f3n o divorcio<\/u>. Por lo tanto, el t\u00edtulo formal inscribible<\/strong> es el testimonio de la sentencia firme que atribuya el derecho a falta de acuerdo, o bien el testimonio de la sentencia aprobatoria del convenio regulador.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os y tras m\u00faltiples pronunciamientos del Centro Directivo, con independencia de su car\u00e1cter real o personal, se trata de un derecho i<\/u>nscribible <\/strong>en el Registro de la Propiedad porque supone una limitaci\u00f3n de las facultades del propietario y s\u00f3lo de esta forma se evita la aparici\u00f3n de terceros que pueden invocar la protecci\u00f3n que dispensa el art\u00edculo 34 LH.<\/strong><\/p>\n

Hechas estas consideraciones iniciales, procede examinar los requisitos para que este derecho sea inscribible. Para una mejor comprensi\u00f3n, distinguiremos,<\/p>\n

I. ELEMENTOS SUBJETIVOS.<\/strong><\/p>\n

– <\/strong>El titular del derecho<\/strong> y as\u00ed debe reflejarse en el asiento, es el c\u00f3nyuge y, los hijos, la \u201ccausa de la atribuci\u00f3n\u201d, salvo que otra cosa resulte de la sentencia, o como dice la RDGRN de 27 de agosto de 2008<\/a>, los hijos son los beneficiarios y el c\u00f3nyuge, el titular. Por exigencias del principio de especialidad, no hay duda que deben quedar perfectamente determinadas las circunstancias identificas de los sujetos en cumplimiento de los art\u00edculos 9 LH y 51 RH (R. de 11 de enero de 2018<\/a>).<\/p>\n

– Se plantea la doctrina qu\u00e9 sucede cuando el c\u00f3nyuge gravado es tan s\u00f3lo nudo propietario de la vivienda<\/u> y el usufructo figura inscrito a favor de una persona que no ha sido parte en el procedimiento. La DGRN se ha pronunciado de manera contradictoria toda vez que en un primer momento, el Centro Directivo declar\u00f3 la incompatibilidad entre el derecho de uso y el derecho de usufructo. Sin embargo, la RDGRN de 28 de mayo de 2005<\/a> afirm\u00f3 que el derecho de uso es compatible con el derecho de usufructo perteneciente a persona distinta pues el derecho de uso recae sobre la nuda propiedad. La utilizaci\u00f3n de la vivienda podr\u00e1 tener limitaciones como consecuencia del usufructo existente pero tal utilizaci\u00f3n ser\u00e1 perfectamente posible cuando el usufructo se extinga y se consolide con la nuda propiedad.<\/p>\n

– Otro problema que se plantea es c\u00f3mo proceder cuando el c\u00f3nyuge gravado es solo titular de una cuota indivisa<\/u> de la finca, perteneciendo el resto a otros propietarios. En este caso, la DGRN (R. de 28 de mayo de 2005<\/a>) ha permitido la inscripci\u00f3n del derecho de uso sobre s\u00f3lo sobre la cuota de la que es titular el c\u00f3nyuge gravado.<\/p>\n

– Se plantea la doctrina qu\u00e9 sucede cuando se produce el cese de la convivencia de una pareja<\/u> que hab\u00eda convivido maritalmente<\/u> sin llegar a contraer matrimonio y existe una hija menor de edad en com\u00fan. En ocasiones sucede que el convenio regulador atribuye el derecho de uso de la vivienda familiar al c\u00f3nyuge en cuya compa\u00f1\u00eda queda la hija menor habi\u00e9ndose discutido si se trata o no de un aut\u00e9ntico derecho de uso del art\u00edculo 96 CC <\/strong>que estamos comentando. Un primer sector doctrinal da una respuesta afirmativa en la medida en que se trata de una medida judicial y existe una hija menor. Por el contrario, otros autores han entendido que no existe cobertura legal para la inscripci\u00f3n de dicho uso familiar pues el art\u00edculo 96 CC <\/strong>es objeto de regulaci\u00f3n con ocasi\u00f3n de las crisis matrimoniales (separaci\u00f3n y divorcio). Se estima que lo procedente, en estos casos, ser\u00eda constituir un derecho de uso convencional.<\/p>\n

II. ELEMENTOS OBJETIVOS.<\/strong><\/p>\n

– <\/strong>Se trata de un derecho familiar sobre finca ajena, no siendo admisible el derecho de uso sobre la finca propia. Es decir, es un derecho que se reconoce a favor del c\u00f3nyuge no titular registral de la vivienda puesto que si el derecho se atribuyese al que ya es propietario, la inscripci\u00f3n del uso resultar\u00eda innecesaria.<\/p>\n

– Por exigencias del principio de tracto sucesivo, la finca \u2013 vivienda familiar \u2013 debe constar inscrita a favor del c\u00f3nyuge no titular del derecho de uso (R. de 24 de octubre de 2014<\/a>).<\/p>\n

\u00a0<\/strong>– Relacionado con el principio de tracto sucesivo indicar que un supuesto que pueda darse en la pr\u00e1ctica es que cuando el propietario de una vivienda cede su uso a un familiar<\/strong>, generalmente a un hijo, para que fije en \u00e9l su domicilio familiar. Posteriormente el hijo se divorcia y una resoluci\u00f3n judicial atribuye al otro c\u00f3nyuge el derecho de uso de la vivienda. Ante esta situaci\u00f3n, se hace necesario determinar las facultades que le corresponden al propietario de la vivienda en torno a su recuperaci\u00f3n. Sobre esta cuesti\u00f3n ha tenido ocasi\u00f3n de pronunciarse el TS, entre otras, la STS de 14 de julio de 2010 y afirma que,<\/p>\n

1) Lo fundamental es analizar si ha existido contrato y qu\u00e9 tipo de contrato entre el propietario (el padre) y el hijo, y, en especial, si se trata de un contrato de comodato, caracterizado por la cesi\u00f3n gratuita de la cosa por tiempo determinado o para un uso concreto. En caso afirmativo, se aplicar\u00e1n las normas reguladoras del comodato.<\/p>\n

2) En aquellos casos en que no pueda acreditarse la existencia de dicha relaci\u00f3n jur\u00eddica, estaremos en presencia de la figura denominada precario lo que supone que en propietario del inmueble podr\u00e1 en cualquier momento reclamar su posesi\u00f3n sin que queda oponer el derecho de uso de la vivienda.<\/p>\n

III. ELEMENTOS TEMPORALES.<\/strong><\/p>\n

Aun cuando es un derecho de naturaleza temporal, a los efectos que aqu\u00ed interesan, es decir, desde el punto de vista registral, la R. de 27 de diciembre de 2017<\/a> dispuso que cuando los hijos beneficiarios son menores de edad, no es preciso fijar un plazo<\/strong> de duraci\u00f3n del derecho de uso sobre la vivienda familiar. Por el contrario, si no existen hijos o, si existiendo, \u00e9stos son mayores de edad, s\u00ed se precisa el establecimiento de un plazo.<\/p>\n

* Vid. tambi\u00e9n R. de 11 de enero de 2018<\/a>: hija menor de edad al tiempo de la sentencia y mayor de edad al tiempo de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

IV. ACTOS DE DISPOSICI\u00d3N SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL CONSTANDO INSCRITO EL DERECHO DE USO.<\/strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n

1) La enajenaci\u00f3n de la vivienda habitual requiere el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges y, en su defecto, autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

2) El embargo de la finca no afectar\u00e1 al derecho de uso inscrito, salvo que tambi\u00e9n se hubiera demandado a su titular del derecho de uso.<\/p>\n

3) En caso de ejecuci\u00f3n, es principio b\u00e1sico que lo anterior subsiste y lo posterior se cancela. Por tanto, en caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria s\u00f3lo subsistir\u00e1 el derecho de uso inscrito en el Registro antes de la inscripci\u00f3n de la hipoteca. En este caso, el adjudicatario debe respetar el derecho de uso inscrito durante el plazo pactado.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

Disposiciones Generales.\u00a0<\/a>Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez<\/span><\/h6>\n

Se ha publicado el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021<\/strong><\/p>\n

Real Decreto 106\/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.<\/p>\n

Ir al archivo especial<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-3358 – 49\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 799\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

Oficina de Recuperaci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Activos: subasta<\/strong><\/p>\n

Real Decreto 93\/2018, de 2 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto 948\/2015, de 23 de octubre, por el que se regula la Oficina de Recuperaci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Activos.<\/p>\n

Resumen:<\/strong> Se modifica el RD que regula la ORGA, a\u00f1adiendo un cap\u00edtulo dedicado a la gesti\u00f3n de activos procedentes de actividades delictivas o de decomisos. Se regula la subasta determinando el t\u00edtulo para inscribir y cancelar.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-3437 – 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 291\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Disposiciones Auton\u00f3micas.\u00a0<\/a> Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/h6>\n

Solo destacamos en EXTREMADURA.<\/strong> Ley 2\/2018, de 14 de febrero, de coordinaci\u00f3n intersectorial y de simplificaci\u00f3n de los procedimientos urban\u00edsticos y de ordenaci\u00f3n del territorio de Extremadura.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-3001 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 227\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

Tribunal Constitucional<\/a><\/span><\/h6>\n

El Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado: Mantener la suspensi\u00f3n<\/strong> de los arts. 6, 8, 10 y 11 y la disposici\u00f3n adicional primera de la Ley 10\/2017, de 27 de junio, C\u00d3DIGO CIVIL DE CATALU\u00d1A <\/strong>PDF (BOE-A-2018-4233 \u2013 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0\u2013 145\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

Igualmente ha acordado mantener la suspensi\u00f3n de algunos art\u00edculos y levantarla en otros en los Recursos de inconstitucionalidad relativos a Pisos Vacios y viviendas desocupadas en Catalu\u00f1a, Valencia y Extremadura: <\/strong>PDF (BOE-A-2018-4315 \u2013 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0\u2013 146\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-4316 \u2013 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0\u2013 148\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-4317 \u2013 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0\u2013 151\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

Secci\u00f3n II<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Solo cabe mencionar la jubilaci\u00f3n de don Miguel Verger Amengual, registrador mercantil y de bienes muebles de Castell\u00f3n II.<\/p>\n

 <\/p>\n

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/p>\n

96.*** \u00bfPARCELACI\u00d3N POR ANTIG\u00dcEDAD? FINCA EN PARTE R\u00daSTICA Y URBANA. UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO<\/strong><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que determina, respecto a la posibilidad de inscribir parcelaciones por antig\u00fcedad<\/strong> que la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art\u00edculo 28.4 de la Ley del suelo a los actos de parcelaci\u00f3n de suelo, requiere aportar un t\u00edtulo administrativo habilitante, ya sea licencia o la declaraci\u00f3n municipal de su innecesariedad o una declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente acerca de la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida. Analiza tambi\u00e9n la constancia de la Naturaleza r\u00fastica y urbana de una finca en el Registro, cuando es un mero dato descriptivo y cuando est\u00e1 reflejando la calificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/p>\n

97.** ACTA DE FIN DE OBRA. CANARIAS. LIBRO EDIFICIO<\/strong><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n relativa a la necesidad de aportar y depositar en el Registro el Libro Edificio para las edificaciones regidas por la Loe (salvo que haya normativa auton\u00f3mica que lo dispense<\/p>\n

98.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA NO INSCRITA Y CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO INSCRITO: TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que determina la posibilidad de cancelar una hipoteca en virtud de la carta de pago otorgada por al acreedor hipotecario aun cuando en el Registro la hipoteca figura inscrita a favor de otro titular, cesionario del que otorg\u00f3 la carta de pago<\/p>\n

100.** HIPOTECA SOBRE DOS VIVIENDAS EN UNIDAD FUNCIONAL SIN PREVIA AGRUPACI\u00d3N. VIVIENDA HABITUAL<\/strong><\/a><\/p>\n

Permite que se determine que la declaraci\u00f3n de vivienda habitual afecte a m\u00e1s de una finca, pero no que se haga constar que dos fincas constituyen una unidad funcional si no existe la previa agrupaci\u00f3n<\/p>\n

101.** ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE. SERVIDUMBRE: DETERMINACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/p>\n

Reitera el criterio de que la transacci\u00f3n judicial no es titulo formal inscribible, tampoco \u00a0respecto a la existencia de una servidumbre y que las servidumbres deben estar suficientemente<\/p>\n

102.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE HIPOTECA DE M\u00c1XIMO. CADUCIDAD CONVENCIONAL DE LA HIPOTECA Y CADUCIDAD LEGAL.<\/strong><\/a><\/p>\n

Sobre la diferencia entre el plazo de duraci\u00f3n de un cr\u00e9dito y el que se establece como de caducidad convencional de la hipoteca<\/p>\n

103.** CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE. NATURALEZA DEL MANDAMIENTO. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N IMPL\u00cdCITA<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que analiza la naturaleza de un mandamiento y su eficacia para cancelar, as\u00ed como la necesidad de que cuando mediante una ejecutoria se pretenda la cancelaci\u00f3n de un asiento debe especificarse los asientos afectados<\/p>\n

105.** COMPRAVENTA DE BIEN DE INTER\u00c9S CULTURAL. TANTEO Y RETRACTO. NOTIFICACI\u00d3N CON CARTA CERTIFICADA Y ACUSE DE RECIBO.<\/strong><\/a><\/p>\n

Relativa al tanteo y retracto de bienes de inter\u00e9s cultural, como se ha de hacer la notificaci\u00f3n a la administraci\u00f3n y como \u00e9sta debe ejercitar el retracto<\/p>\n

106.*** DISPOSICI\u00d3N DE ELEMENTO PROCOMUNAL. ACTO COLECTIVO O CONSENTIMIENTO INDIVIDUAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Sobre la configuraci\u00f3n de una vivienda en un edificio en r\u00e9gimen de PH, como elemento procomunal, es decir privativo pero que pertenece a los propietarios de todos los elementos en proporci\u00f3n a su cuota. Necesidad de consentimiento individualizado de cada uno de ellos para enajenar<\/p>\n

107.** NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N LITERAL DEL HISTORIAL REGISTRAL DE DETERMINADAS FINCAS<\/strong><\/a><\/p>\n

Trata sobre la publicidad formal de los asientos extinguidos o caducados y la necesidad de observar con m\u00e1s cautela la existencia de inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/p>\n

108.*** NATURALEZA DEL USUFRUCTO VIDUAL LEGITIMARIO. LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD POSTCONYUGAL DEL 1er ESPOSO: CONSENTIMIENTO DEL 2\u00ba.<\/strong><\/a><\/p>\n

Entiende que para liquidar la sociedad de gananciales correspondiente al primer matrimonio del causante es precisa la intervenci\u00f3n de la viuda (segunda esposa) como legitimaria del mismo.<\/p>\n

109.** EXPEDIENTE NOTARIAL PARA RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA. DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL Y ALTERNATIVA. CONTENIDO DEL INFORME DEL REGISTRADOR<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

Reitera los criterios sobre las dudas que puede alegar el Registrador en el momento de expedir la certificaci\u00f3n en la tramitaci\u00f3n del Acta del art\u00edculo 201, y sobre la posibilidad de utilizar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/p>\n

111.***\u00a0OBRA NUEVA EN MADRID DE CENTRO COMERCIAL. LICENCIA PARA EL ACTO EDIFICATORIO Y DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE PARA EL DESTINO SI LA LEY LO PREV\u00c9.<\/strong><\/a><\/p>\n

Interesante R que analiza los supuestos en que cabe en la Comunidad de Madrid sustituir la autorizaci\u00f3n de la administraci\u00f3n por la declaraci\u00f3n responsable; considera que la licencia de edificaci\u00f3n no puede ser sustituida por dicha declaraci\u00f3n responsable, aunque si puede serlo las autorizaciones administrativas relativas a una obra ya finalizada sobre si cumple las condiciones necesarias para su destino al uso previsto<\/p>\n

112.** EXHIBICI\u00d3N DE LOS LIBROS DEL REGISTRO: LIMITACIONES. NEGATIVA A HACER CONSTAR EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA<\/strong><\/a><\/p>\n

Analiza los supuestos en la publicidad formal puede incluir un dato como el precio de la compraventa<\/p>\n

113.**\u00a0INMATRICULACI\u00d3N. RECTIFICACI\u00d3N UNILATERAL DE T\u00cdTULO. ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA TRAMITADA ANTES DE LA LEY 13\/2015.<\/strong><\/a><\/p>\n

Declara la imposibilidad de rectificar la descripci\u00f3n de una finca en el titulo previo del art. 205 por un acto unilateral de unos de los intervinientes. As\u00ed mismo la imposibilidad de aportar como titulo previo el acta notaria anterior a la reforma de 2015 si no consta la antig\u00fcedad de un a\u00f1o desde la adquisici\u00f3n<\/p>\n

114.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR SIN CONTRADICCI\u00d3N EVIDENTE CON LA VOLUNTAD DEL TESTADOR<\/strong><\/a><\/p>\n

Analiza la naturaleza y requisitos de la partici\u00f3n efectuada por el contado partidor, as\u00ed como las facultades de \u00e9ste y la no necesidad del consentimiento de los herederos cuando se ajusta a la voluntad del causante<\/p>\n

118.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS CON EL ANTET\u00cdTULO EN SUPERFICIE Y LINDEROS<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que resuelve que no puede exigirse identidad plena y absoluta entre las \u00a0descripciones<\/strong> de una finca en el t\u00edtulo inmatriculador y en el previo sino<\/strong> una identidad razonable<\/strong> entre ambas descripciones, tanto en lo relativo a superficie, como en su ubicaci\u00f3n. Como soluciones a la falta de identidad cabe el procedimiento del art\u00edculo 203 o complementar el titulo con acta de notoriedad en la que el notario considere acreditada\u00a0 la previa adquisici\u00f3n y su fecha<\/p>\n

119.***\u00a0HERENCIA DE BRIT\u00c1NICO SIN EJECUTOR TESTAMENTARIO. DETERMINACI\u00d3N DE LA LEY SUCESORIA. PROFESSIO IURIS EN PERIODO TRANSITORIO<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sobre el derecho aplicable a una sucesi\u00f3n con un testamento anterior al Reglamento Europeo, es decir con professio iuris en periodo transitorio; y la no necesidad, a pesar de regirse por la Ley Brit\u00e1nica, de nombrar un ejecutor testamentario y aplicarse el art. 14 LH por aplicaci\u00f3n de la Lex rei sitiae<\/p>\n

120.***\u00a0VENTA POR INCAPACITADO SUJETO A TUTELA: SUBASTA P\u00daBLICA. TUTELA ADMINISTRATIVA EN CATALU\u00d1A. COMPETENCIA DGRN RECURSOS EN ASUNTOS MIXTOS DE DERECHO COM\u00daN Y FORAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Trata sobre la posibilidad de autorizaci\u00f3n judicial para la dispensa de subasta en las enajenaciones de bienes de personas sometidas a tutela y sobre la tutela administrativa en Catalu\u00f1a<\/p>\n

121.*** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CONTRA TITULAR SUJETO A R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL EXTRANJERO<\/a><\/strong><\/p>\n

Sobre la necesidad de demandar al c\u00f3nyuge del titular registral extranjero en una ejecuci\u00f3n hipotecaria con la finca est\u00e1 inscrita \u201ccon sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen\u201d es decir sin que conste acreditado cual es \u00e9ste<\/p>\n

122.**\u00a0SENTENCIA DE NULIDAD DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO Y DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIO. CONDENA A PAGAR UNA CANTIDAD DE DINERO<\/a><\/strong><\/p>\n

Sobre el alcance cancelatorio de una Sentencia que declara la nulidad de un pr\u00e9stamo hipotecario respecto al titular registral \u2013 tercero de buena fe- que adquiri\u00f3 en ejecuci\u00f3n de la hipoteca y sobre la necesidad de claridad en la redacci\u00f3n de los documentos judiciales<\/p>\n

123.** TRANSMISI\u00d3N DE FINCA QUE LINDA CON DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. CERTIFICADO POSITIVO DE COSTAS E INVASI\u00d3N PARCIAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que trata sobre las segundas transmisiones de fincas que colindan con dominio p\u00fablico terrestre, cuando no est\u00e1 aprobado el deslinde pero invaden parcialmente el dominio p\u00fablico seg\u00fan la certificaci\u00f3n de costas<\/p>\n

124.*** INMATRICULACI\u00d3N. ACTA DE CONCILIACI\u00d3N Y USUCAPI\u00d3N EXTRAORDINARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

Sobre la inmatriculaci\u00f3n de las sentencia declarativas del dominio por usucapi\u00f3n pero no cuando es un acta de conciliaci\u00f3n<\/p>\n

125.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR: SU PURGA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Sobre la no necesidad de demandar al c\u00f3nyuge que ha inscrito el uso de la vivienda familiar con posterioridad a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n en una ejecuci\u00f3n hipotecaria para inscribir la adjudicaci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n de dicho uso.<\/p>\n

127.*** HERENCIA. DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. RENUNCIA DE HEREDEROS DEL TRANSMITENTE, PERO NO DE UNA HIJA LEGITIMARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que determina\u00a0 que para renunciar a la herencia del causante, cuando ha habido un derecho de trasmisi\u00f3n al morir uno de los herederos, no en preciso el consentimiento de una legitimaria del transmitente a quien este ha hecho un legado en pago de la leg\u00edtima estricta, bastando la renuncia de sus herederos<\/p>\n

129.**\u00a0SEGREGACI\u00d3N Y VENTA DE LA FINCA RESULTANTE. BASTA CON LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE LA FINCA SEGREGADA. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DEL RESTO: SER\u00c1 EXIGIBLE CUANDO SE OPERE SOBRE EL MISMO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Reitera que para inscribir una segregaci\u00f3n basta la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la porci\u00f3n segregada<\/p>\n

130.**\u00a0HIPOTECA. INTERPRETACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA DE EXTENSI\u00d3N OBJETIVA EN CUANTO A LAS LIMITACIONES DEL ART. 112 LH<\/a><\/strong><\/p>\n

Interpreta una clausula de una hipoteca relativa a la extensi\u00f3n de la hipoteca a las obras y mejoras y su limitaci\u00f3n en aplicaci\u00f3n del art. 112 de la Ley Hipotecaria<\/p>\n

131.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA: S\u00cd CABE INSCRIBIR SI TERCER POSEEDOR, AUNQUE NO HAYA SIDO DEMANDADO,\u00a0ES PERSONALMENTE <\/em>REQUERIDO DE PAGO EX POST<\/em> Y NO SE OPONE.<\/a> <\/strong><\/p>\n

Sobre la posibilidad de inscribir una adjudicaci\u00f3n hipotecaria aunque el tercer poseedor no haya sido demandado, si posteriormente se acredita que ha sido requerido de pago y no se opuso<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME NORMATIVA MARZO 2018 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES MARZO 2018<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>

Iglesia de San Froil\u00e1n de Lugo y \u00e1rbol en flor.<\/p><\/div>\n

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INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2018   por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":47737,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[3341,8999,9224,6464,9225,6697,5552,9223,2583,1816,7669,6249,2611,5924],"class_list":{"0":"post-47484","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-actos-de-disposicion-sobre-bienes-de-dominio-publico","9":"tag-bernardo-santamarina","10":"tag-bien-de-interes-cultural","11":"tag-caducidad-de-la-hipoteca","12":"tag-elemento-procomunal","13":"tag-emma-rojo","14":"tag-maria-nunez-nunez","15":"tag-professiio-iuris","16":"tag-publicidad-formal","17":"tag-registro-de-la-propiedad","18":"tag-resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado","19":"tag-tutela-subasta-publica","20":"tag-usucapion","21":"tag-villafranca-del-bierzo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47484","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47484"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47484\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}