{"id":47866,"date":"2018-05-03T20:02:08","date_gmt":"2018-05-03T18:02:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=47866"},"modified":"2018-06-03T18:50:12","modified_gmt":"2018-06-03T16:50:12","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-abril-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-abril-2018\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Abril 2018"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

ABRIL – 2018<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORMATIVA MARZO:<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

1.- Modelos de cuentas anuales. Registro mercantil<\/a><\/p>\n

2.- Nacionalidad. Sefard\u00edes<\/a><\/p>\n

3.- Oficina de recuperaci\u00f3n y gesti\u00f3n de activos (ORGA): Subasta<\/a><\/p>\n

4.- Viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/a><\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones de marzo).<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

1. Hipoteca sobre vivienda habitual<\/a><\/p>\n

2. Caducidad convencional de la hipoteca<\/a><\/p>\n

3. Obra nueva. acta de fin de obra. Libro edificio<\/a><\/p>\n

4. Inmatriculaci\u00f3n. Art. 205 LH<\/a><\/p>\n

CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n.<\/a><\/p>\n

Enlaces<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>NORMATIVA<\/a><\/strong>.<\/a><\/h2>\n

<\/a>1.- MODELOS DE CUENTAS ANUALES REGISTRO MERCANTIL<\/a><\/strong><\/h3>\n

MERCANTIL. TEMAS. 57 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

Se trata de dos \u00f3rdenes ministeriales que se ocupan, respectivamente, de las cuentas anuales y de las cuentas anuales consolidadas.<\/strong><\/p>\n

I ORDINARIAS.<\/u><\/strong><\/p>\n

1Orden JUS\/319\/2018, de 21 de marzo, por la que se aprueban los nuevos modelos para la presentaci\u00f3n en el Registro Mercantil de las cuentas anuales de los sujetos obligados a su publicaci\u00f3n.<\/p>\n

2 Aprueba el nuevo modelo de dep\u00f3sito de cuentas anuales <\/u><\/strong>de los sujetos obligados <\/strong>en el Registro mercantil a partir de su entrada en vigor el d\u00eda 28 de marzo de 2018.<\/p>\n

3 Adem\u00e1s de aprobar el modelo de cuentas contiene dos importantes<\/strong> novedades: (i) <\/strong>Incorpora un nuevo test de errores<\/em><\/strong> para facilitar la labor de los obligados a su cumplimentaci\u00f3n asi como la calificaci\u00f3n del dep\u00f3sito en el Registro Mercantil. (ii)<\/strong> Inicia, aunque s\u00f3lo sea parcialmente, la transposici\u00f3n del art. 30. 3<\/em><\/strong> de la <\/strong>Directiva 849\/2015<\/strong><\/a> antiblanqueo e incluso adelantarse a la publicaci\u00f3n de la que ser\u00e1 V Directiva<\/strong> de la UE en dicha materia.<\/p>\n

Esta segunda novedad consiste en la incorporaci\u00f3n de un nuevo formulario<\/em><\/strong> que, aunque estrictamente no forma parte de las cuentas anuales de las sociedades<\/em>, deber\u00e1 acompa\u00f1arlas <\/strong>de forma obligatoria, al igual que lo son los documentos relativos a la identificaci\u00f3n de la sociedad y el relativo a otros datos exigidos en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola.<\/p>\n

II CONSOLIDADAS<\/u>.<\/strong><\/p>\n

1 Orden JUS\/318\/2018, de 21 de marzo, por la que se aprueba el nuevo modelo para la presentaci\u00f3n en el Registro Mercantil de las cuentas anuales consolidadas de los sujetos obligados a su publicaci\u00f3n.<\/p>\n

2 Aprueba el nuevo modelo de dep\u00f3sito de cuentas consolidadas <\/u><\/strong>y deroga el modelo establecido por <\/strong>la Orden JUS\/470\/2017, de 19 de mayo. Las novedades que justifican la aprobaci\u00f3n son las mismas<\/strong> que justifican los nuevos modelos de cuentas ordinarias, si bien no incluye<\/u>, por no ser aplicable, la necesidad de cumplimentar el nuevo formulario sobre titularidad real.<\/p>\n

Ir al archivo especial<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-4242 \u2013 82\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 1.813\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>2.- NACIONALIDAD. SEFARD\u00cdES<\/a> (pr\u00f3rroga del plazo para obtener la nacionalidad espa\u00f1ola).<\/h3>\n

CIVIL. TEMAS 13 Notar\u00edas y Registros<\/strong><\/span><\/p>\n

1 Orden PRA\/325\/2018, de 15 de marzo, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 9 de marzo de 2018, por el que se prorroga el plazo de presentaci\u00f3n de solicitudes de concesi\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola en virtud de la Ley 12\/2015, de 24 de junio, en materia de concesi\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola a los sefard\u00edes originarios de Espa\u00f1a.<\/p>\n

2 El \u00fanico contenido sustantivo<\/strong> de esta orden es recoger la pr\u00f3rroga<\/u><\/strong>,<\/strong> acordada por el Consejo de Ministros, del plazo de presentaci\u00f3n de solicitudes de nacionalidad espa\u00f1ola<\/u><\/strong> en virtud de dicha ley hasta el 1 de octubre de 2019<\/strong>, en aplicaci\u00f3n de la disposici\u00f3n adicional primera<\/a> de la Ley 12\/2015, de 24 de junio.<\/p>\n

Recordatorio:<\/p>\n

\u00a0ART\u00cdCULO 21 DEL C\u00d3DIGO CIVIL<\/a>:\u00a0 La\u00a0Ley 12\/2015, de 24 de junio<\/strong><\/a>,<\/strong> en materia de concesi\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola a los sefard\u00edes originarios de Espa\u00f1a introduce un\u00a0nuevo cauce para obtener la nacionalidad espa\u00f1ola<\/strong>\u00a0entendiendo que concurren las\u00a0circunstancias excepcionales<\/strong><\/em>\u00a0en los sefard\u00edes originarios de Espa\u00f1a que prueben dicha condici\u00f3n y su especial vinculaci\u00f3n con Espa\u00f1a, con independencia de que tengan o no fijada en nuestro pa\u00eds su residencia.<\/p>\n

ART\u00cdCULO 23 DEL C\u00d3DIGO CIVIL<\/a>: Como complemento de lo anterior, se reforma este art\u00edculo\u00a0para\u00a0evitar<\/strong>\u00a0que al adquirir la nacionalidad espa\u00f1ola deban\u00a0renunciar<\/strong>\u00a0a la previamente ostentada.<\/p>\n

La Ley dispone un\u00a0procedimiento<\/em><\/strong>\u00a0\u00a0electr\u00f3nico<\/strong><\/em> que se inicia mediante la intervenci\u00f3n de\u00a0notario<\/strong><\/em>, quien, tras una valoraci\u00f3n inicial, concertar\u00e1 la\u00a0comparecencia<\/strong>\u00a0<\/strong>del interesado y emitir\u00e1 su juicio plasmado en un\u00a0acta de notoriedad<\/u><\/strong>\u00a0<\/u><\/strong>espec\u00edfica para este fin. Finalmente, la\u00a0resoluci\u00f3n <\/u><\/strong>del Director General de los Registros y del Notariado<\/em><\/strong>, tras informes complementarios, ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para practicar la\u00a0inscripci\u00f3n<\/u><\/strong>\u00a0en el Registro Civil correspondiente a su nacimiento.<\/p>\n

Ver archivo especial<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-4305 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 166\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>3.- OFICINA DE RECUPERACI\u00d3N Y GESTI\u00d3N DE ACTIVOS: SUBASTA<\/a><\/h3>\n

Real Decreto 93\/2018, de 2 de marzo.<\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 ES LA OFICINA DE RECUPERACI\u00d3N Y GESTI\u00d3N DE ACTIVOS (ORGA)?<\/p>\n

Es el \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n General del Estado<\/em> y auxiliar de la Administraci\u00f3n de Justicia, al que corresponden<\/strong> las competencias de localizaci\u00f3n, recuperaci\u00f3n, conservaci\u00f3n, administraci\u00f3n y realizaci\u00f3n de los efectos, bienes, instrumentos y ganancias procedentes de actividades delictivas<\/strong> cometidas en el marco de una organizaci\u00f3n criminal y de cualesquiera otras que se le atribuyan, en los t\u00e9rminos previstos en la legislaci\u00f3n penal y procesal.<\/p>\n

La Oficina en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser titular<\/u><\/em> de bienes<\/strong> o derechos ni podr\u00e1n ser inscritos a su nombre<\/strong> en registros p\u00fablicos. Art. 19.6<\/a><\/p>\n

REGULACI\u00d3N.<\/p>\n

1 La gesti\u00f3n de activos por la Oficina se regir\u00e1<\/strong> por lo previsto en el cap\u00edtulo II bis del T\u00edtulo V del Libro II<\/a> de la LEY DE ENJUICIAMIENTO CRIMINAL, as\u00ed como por el siguiente Real decreto.<\/p>\n

2 Real Decreto 948\/2015, de 23 de octubre<\/strong><\/a>\u00a0 (Ver resumen<\/a>) modificado por el presente Real Decreto 93\/2018, de 2 de marzo.<\/p>\n

3 Orden JUS\/188\/2016, de 18 de febrero<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

4 Resoluci\u00f3n de 19 de abril de 2017, de la Secretar\u00eda de Estado de Justicia, publica el\u00a0Convenio<\/u><\/strong>\u00a0de colaboraci\u00f3n con el Colegio de Registradores<\/u><\/strong> en materia de acceso a la informaci\u00f3n registral por parte de la Oficina. Ver resumen<\/a>.<\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 BIENES GESTIONA?<\/p>\n

Bienes procedentes de actividades delictivas<\/strong> que hayan sido intervenidos, embargados o decomisados judicialmente.<\/p>\n

La realizaci\u00f3n de los bienes o efectos podr\u00e1 consistir en<\/strong> la entrega a entidades sin \u00e1nimo de lucro o a las Administraciones P\u00fablicas, la realizaci\u00f3n por medio de persona o entidad especializada, o la subasta p\u00fablica<\/strong>.<\/p>\n

NOTAS SOBRE LA SUBASTA.<\/p>\n

1 La subasta puede ser presencial o electr\u00f3nica<\/strong> (\u00e9sta en el Portal del BOE).<\/p>\n

2 Cuando resulte procedente y se trate de bienes inmuebles o bienes muebles con un r\u00e9gimen de publicidad registral similar, la persona titular de la Oficina emitir\u00e1 certificaci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n<\/strong> en la que se har\u00e1 constar la resoluci\u00f3n del \u00f3rgano judicial por la que se le haya encomendado la realizaci\u00f3n del bien, la firmeza en v\u00eda administrativa de la adjudicaci\u00f3n, la identificaci\u00f3n del adjudicatario, la descripci\u00f3n de los bienes enajenados, las cargas y grav\u00e1menes a que estuvieran afectos y las dem\u00e1s circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n con arreglo a la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n

3 Esta certificaci\u00f3n ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente<\/strong> para la inscripci\u00f3n o inmatriculaci\u00f3n de la adquisici\u00f3n a favor del adjudicatario de conformidad con lo dispuesto en la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

4 En su caso, se librar\u00e1 el oportuno mandamiento para la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n registral del embargo o decomiso<\/strong> que haya dado lugar a la realizaci\u00f3n, as\u00ed como para la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores <\/strong>a dicha anotaci\u00f3n, que ser\u00e1 suficiente para practicarlas sin necesidad de mandamiento judicial salvo que una norma de rango legal exija otros tr\u00e1mites.<\/p>\n

5 Otras notas:<\/p>\n

Para participar en la subasta los licitadores<\/strong> deber\u00e1n Identificarse de forma suficiente y haber consignado el 5%<\/strong> del valor de los bienes inmuebles y el 20% del valor de los bienes muebles a efectos de la subasta. Excepcionalmente este porcentaje podr\u00e1 modificarse motivadamente.<\/p>\n

El adjudicatario no podr\u00e1 ceder el remate a terceros<\/strong>.<\/strong> No obstante, los postores podr\u00e1n pujar en su nombre o en representaci\u00f3n de un tercero<\/strong>,<\/strong> circunstancia de la que deber\u00e1 quedar constancia con car\u00e1cter previo a la realizaci\u00f3n de la puja, sin perjuicio de la acreditaci\u00f3n que se efectuar\u00e1 en caso de resultar mejor postor.<\/p>\n

En el supuesto de que se hayan subastado bienes o derechos respecto de los cuales, seg\u00fan la legislaci\u00f3n aplicable, existan interesados que tengan derechos de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>,<\/strong> acordado el remate, \u00e9ste se comunicar\u00e1 a dichos interesados. No proceder\u00e1 dictar la resoluci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n hasta que finalice el plazo en el que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n aplicable, los interesados puedan ejercer su derecho o hasta que por otras causas se extinga ese derecho.<\/p>\n

Aprobado el remate y una vez consignada en la Cuenta de Dep\u00f3sitos y Consignaciones de la Oficina la diferencia entre lo ya depositado y el precio total del remate, se dictar\u00e1 resoluci\u00f3n<\/strong> de adjudicaci\u00f3n por la persona titular de la Oficina en la que se expresar\u00e1, en su caso, que se ha consignado el precio y, cuando proceda, el plazo para la entrega o retirada del bien. Esta resoluci\u00f3n pondr\u00e1 fin a la v\u00eda administrativa.<\/p>\n

Ser\u00e1n por cuenta del adjudicatario los gastos<\/u><\/strong>, incluidos los fiscales y registrales<\/u>, que origine la transmisi\u00f3n de la propiedad de los bienes adjudicados, as\u00ed como cualquier obligaci\u00f3n que recaiga en quien ostente la propiedad.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-3437 \u2013 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 291\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4.- PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021<\/a><\/h3>\n

Real Decreto 106\/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.<\/p>\n

CIVIL. TEMAS 32 Notar\u00edas y Registros<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Este plan tiene una duraci\u00f3n de cuatro a\u00f1os y sus destinatarios son las personas f\u00edsicas de nacionalidad espa\u00f1ola o extranjeros con residencia legal en Espa\u00f1a<\/em>.<\/p>\n

La gesti\u00f3n de las ayudas<\/strong> del Plan corresponder\u00e1, como en los anteriores, a las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong> y Ciudades de Ceuta y Melilla.<\/p>\n

El plan se desarrolla a trav\u00e9s de nueve programas mediante los cuales se pretenden alcanzar los objetivos globales que se han fijado. Se destacan seguidamente los que inciden m\u00e1s directamente en las limitaciones a las facultades del dominio o del uso:<\/p>\n

I PROGRAMA DE FOMENTO DEL PARQUE DE VIVIENDA EN ALQUILER.<\/p>\n

(i<\/strong>)\u00a0 Fomenta<\/u> la consolidaci\u00f3n del parque de viviendas en r\u00e9gimen de alquiler<\/em> o en r\u00e9gimen de cesi\u00f3n en uso<\/em>, de promoci\u00f3n p\u00fablica o privada. (ii<\/strong>) Duraci\u00f3n<\/u> m\u00ednima de esos reg\u00edmenes de 25 a\u00f1os. (iii<\/strong>) Se fijan rentas y precios m\u00e1ximos<\/u> modulados en funci\u00f3n de los niveles de ingresos tope que se fijan para el inquilino o cesionario potencial. (iv<\/strong>) El destino por un plazo de al menos 25 a\u00f1os al arrendamiento o a la cesi\u00f3n en uso deber\u00e1 constar, en todo caso, por nota marginal en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n

II PROGRAMA DE FOMENTO DE VIVIENDAS PARA PERSONAS MAYORES Y PERSONAS CON DISCAPACIDAD.<\/strong><\/p>\n

(i)\u00a0 Fomenta<\/u> la construcci\u00f3n de viviendas que cuenten con instalaciones y servicios comunes<\/em><\/strong> adecuados<\/em> para personas mayores de 65 a\u00f1os y personas con discapacidad y recursos econ\u00f3micos limitados. (ii) <\/strong>Las viviendas solo podr\u00e1n ser ocupadas en r\u00e9gimen de alquiler o de cesi\u00f3n en uso<\/strong><\/u>. <\/strong>(iii<\/strong>) Se fijan rentas o precios limitados<\/u>. (iv<\/strong>) El destino se ha de mantener por un plazo de al menos cuarenta a\u00f1os<\/strong>. Esta circunstancia deber\u00e1 constar en nota marginal en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Art\u00edculos 65 al 73.<\/p>\n

III PROGRAMA DE SUBSIDIACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMOS CONVENIDOS.<\/strong><\/p>\n

Tiene por objeto mantener las ayudas de subsidiaci\u00f3n de pr\u00e9stamos convenidos regulados en los Planes Estatales Anteriores, tratando de evitar casos de ejecuci\u00f3n hipotecarias que produzcan lanzamientos.<\/p>\n

IV PROGRAMA DE AYUDA AL ALQUILER DE VIVIENDA.<\/strong><\/p>\n

(i<\/strong>)\u00a0 Se mantiene el programa del plan anterior, con el mismo l\u00edmite del 40 % de la renta del alquiler<\/em><\/strong> (en los mayores de 65 puede llegar al 50%). (ii<\/strong>) Es preciso que exista un contrato de arrendamiento<\/em><\/strong> conforme a la LAU<\/a>, (iii<\/strong>) \u00a0que se trate de la residencia habitual y permanente<\/em><\/strong> del arrendatario y que (iv<\/strong>) no se sobrepasen determinados umbrales los ingresos de la unidad de convivencia.<\/p>\n

V PROGRAMA DE AYUDA A LAS PERSONAS EN SITUACI\u00d3N DE DESAHUCIO O LANZAMIENTO DE SU VIVIENDA HABITUAL.<\/p>\n

(i<\/strong>)\u00a0 Este Programa es nuevo y tiene por objeto y tiene por objeto un fondo de viviendas desocupadas<\/em> de las entidades de cr\u00e9dito y otras entidades o particulares tenedores de viviendas. (ii<\/strong>) Trata de proteger a las personas especialmente vulnera que hayan sido o vayan a ser objeto de lanzamiento de su vivienda habitual<\/em>, por no poder hacer frente al pago del alquiler o de las cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario. (iii<\/strong>) La ayuda puede alcanzar hasta el 100% de la renta. (iv<\/strong>) El momento procesal <\/em>determinante ser\u00e1 el anuncio de subasta o el del requerimiento judicial<\/em>, seg\u00fan el caso. (v<\/strong>) La presunci\u00f3n de ser la vivienda habitual<\/em>, en las ejecuciones hipotecarias, proceder\u00e1 de lo declarado en la escritura<\/strong>.<\/p>\n

VI PROGRAMA DE AYUDA A LOS J\u00d3VENES.<\/strong><\/p>\n

(i<\/strong>) Alquiler<\/u>: Para facilitar el acceso a los j\u00f3venes al disfrute de una vivienda en r\u00e9gimen de alquiler<\/strong><\/em> (<\/strong>mediante el otorgamiento de ayudas directas al inquilino entre 18 y 34 a\u00f1os y unos niveles m\u00e1ximos de renta. La duraci\u00f3n ordinaria de la ayuda ser\u00e1 de tres a\u00f1os<\/strong>). (ii<\/strong>) Propiedad<\/u>: Para facilitar el acceso en r\u00e9gimen de propiedad<\/strong> localizada en un municipio con poblaci\u00f3n residente inferior a los 5.000 habitantes<\/strong> (mediante la concesi\u00f3n de una subvenci\u00f3n directa para su adquisici\u00f3n).<\/p>\n

OTROS. <\/strong><\/p>\n

VII Programa de fomento de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica y sostenibilidad en viviendas.<\/strong><\/p>\n

VIII Programa de fomento de la conservaci\u00f3n, de la mejora de la seguridad de utilizaci\u00f3n y de la accesibilidad en viviendas.<\/strong><\/p>\n

IX Programa de fomento de la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbana y rural.<\/strong><\/p>\n

Ir al archivo especial<\/a>.<\/strong><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-3358 \u2013 49\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 799\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

<\/a>1 HIPOTECA SOBRE VIVIENDA HABITUAL<\/strong>.<\/h3>\n

HIPOTECARIO. TEMAS: 50 (Notar\u00edas) y 20 (Registros)<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Cabe atribuir el car\u00e1cter de vivienda habitual a dos fincas registrales independientes cuando en la escritura se expresa que \u00abconstituyen una unidad funcional que ha sido adquirida para destinarla a vivienda habitual\u00bb. Ello no implica, sin embargo, que registralmente adquieran la consideraci\u00f3n de finca registral \u00fanica, para lo que se precisar\u00eda la agrupaci\u00f3n.<\/p>\n

I SOBRE EL R\u00c9GIMEN DE PROTECCI\u00d3N DE LA VIVIENDA HABITUAL.<\/p>\n

La obligaci\u00f3n de recoger en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca la declaraci\u00f3n sobre si se le atribuye o no a la vivienda hipotecada el car\u00e1cter de vivienda habitual se extiende a cualquier hipoteca en garant\u00eda de pr\u00e9stamo constituida sobre vivienda<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0Es trascendente esta circunstancia porque la inscripci\u00f3n de tal car\u00e1cter, protegida por la legitimaci\u00f3n registral, determinar\u00e1 el conjunto normativo aplicable a la vivienda (art. 21.3 Ley Hipotecaria).<\/p>\n

En este sentido se puede considerar que el nuevo apartado 3 del art\u00edculo 21 de la Ley Hipotecaria, introducido por la Ley 1\/2013, tiene por finalidad establecer una presunci\u00f3n legal <\/strong>destinada a dispensar de toda otra prueba sobre el car\u00e1cter habitual de la vivienda a los efectos de permitir aplicar en el \u00e1mbito de la ejecuci\u00f3n hipotecaria las medidas protectoras del deudor hipotecario introducidas en la nueva ley, sin necesidad de adicionar tr\u00e1mite alguno al procedimiento.<\/p>\n

Para concretar el r\u00e9gimen de protecci\u00f3n espec\u00edfico que tiene la vivienda habitual, cabe distinguir TRES NIVELES DE PROTECCI\u00d3N de los deudores hipotecarios, como hace la Resoluci\u00f3n, conforme a la Ley 1\/2013:<\/p>\n

II PRIMER NIVEL.<\/p>\n

\u00a0Es de car\u00e1cter universal<\/strong> (con independencia de que la finca gravada sea o no una vivienda) y consiste en (i)<\/strong> la nueva regulaci\u00f3n del vencimiento anticipado por impago de<\/em> tres mensualidades<\/em> del art\u00edculo 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, (ii)<\/strong> imposici\u00f3n del l\u00edmite m\u00ednimo del 75% de la tasaci\u00f3n para el tipo de subasta<\/em> (art\u00edculo 682.2.1.\u00ba de la misma Ley procesal).<\/p>\n

III SEGUNDO NIVEL.<\/p>\n

S\u00f3lo se aplica si la finca hipotecada es la vivienda habitual independientemente de la finalidad del pr\u00e9stamo<\/strong> (Art\u00edculos 21.3 y 129 de la Ley Hipotecaria, y 575 y 671 de la ley procesal civil)<\/p>\n

1<\/strong> En las subastas sin ning\u00fan postor no cabe la adjudicaci\u00f3n al acreedor, si se tratara de vivienda habitual del deudor, por valor inferior al 70% del valor de tasaci\u00f3n a efectos de subasta o si la cantidad debida por todos los conceptos es inferior a dicho porcentaje, por el 60% (art\u00edculo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en la nueva redacci\u00f3n dada por el art\u00edculo 7.10 de la Ley 1\/2013).<\/p>\n

2<\/strong> En caso de vencimiento anticipado de la totalidad de lo adeudado por falta de pago de, al menos, tres plazos mensuales, si el bien hipotecado fuese la vivienda habitual, el deudor podr\u00e1 pedir, a\u00fan sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignaci\u00f3n<\/strong> de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviese vencida en la fecha de la presentaci\u00f3n de la demanda (art\u00edculo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, modificado por el art\u00edculo 7.13 de la Ley 1\/2013).<\/p>\n

IV TERCER NIVEL:<\/p>\n

1<\/strong> Requisitos cumulativos: (i) la finca hipotecada ha de ser la vivienda habitual del deudor <\/strong>y (ii) el pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizado debe tener como destino o finalidad financiar la adquisici\u00f3n de la misma vivienda habitual hipotecada<\/strong>.<\/p>\n

2<\/strong> Medidas de protecci\u00f3n:<\/p>\n

A<\/strong> Medida temporal y excepcional<\/em> (primer cap\u00edtulo de la Ley): suspensi\u00f3n de lanzamientos por un plazo de siete a\u00f1os<\/strong> cuando la ejecuci\u00f3n de la que resulte el lanzamiento venga derivada del pr\u00e9stamo por el que se adquiri\u00f3 la vivienda habitual<\/em><\/strong>. (Art\u00edculo 1.3.d) y en art\u00edculo 2.c).2.\u00ba de la propia Ley 1\/2013) (seg\u00fan la modificaci\u00f3n realizada por el Real Decreto-ley 5\/2017, de 17 de marzo).<\/p>\n

Ha de tratarse de (i) desahucios en curso y que (ii) afecten a familias en situaci\u00f3n de especial riesgo de exclusi\u00f3n.<\/p>\n

B<\/strong> Art\u00edculo 114.3.\u00ba de la Ley Hipotecaria,<\/em> que limita los intereses de demora pero s\u00f3lo a cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos concertados para la adquisici\u00f3n de vivienda habitual tres veces el inter\u00e9s legal del dinero y prohibici\u00f3n del pacto de anatocismo).<\/p>\n

C<\/strong> El plazo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizado con la hipoteca no puede ser superior a treinta a\u00f1os, cuando est\u00e1 destinado a financiar la construcci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n o adquisici\u00f3n de vivienda habitual (art\u00edculo 5.2 de la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, modificado por el art\u00edculo 4.6 de la Ley 1\/2013, de 15 de mayo).<\/p>\n

OTRAS MANIFESTACIONES DEL R\u00c9GIMEN DE LA VIVIENDA HABITUAL.<\/p>\n

(i)<\/strong> Supuesto de disposici\u00f3n de derechos sobre la vivienda (vid. art\u00edculo 91 del Reglamento Hipotecario -vid. las Resoluciones de 27 de junio de 1994, 25 de abril de 2005 y 28 de septiembre de 2010-), (ii)<\/strong> en caso de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (art\u00edculo 90 del C\u00f3digo Civil -vid. la Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de 7 de julio de 2012-) (iii)<\/strong> o en caso de embargo y ejecuci\u00f3n subsiguiente pues la Ley 1\/2013 introduce importantes novedades al respecto (vid. el art\u00edculo 7.Cuatro por el que se a\u00f1ade el apartado 1 bis al art\u00edculo 575 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el art\u00edculo 7.Cinco de reforma del art\u00edculo 579, el art\u00edculo 7.Diez de reforma del art\u00edculo 671 y el art\u00edculo 7.Trece de reforma del 693 de la Ley de procedimiento).<\/p>\n

R. 20 de febrero de 2018<\/a>. BOE 7 DE marzo de 2018\/3194\/100<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2 CADUCIDAD CONVENCIONAL DE LA HIPOTECA<\/strong>.<\/h3>\n

HIPOTECARIO. TEMAS: 64 (Notarias) y 70 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

Constituida la hipoteca por plazo determinado, \u00fanicamente podr\u00e1 ejercitarse la acci\u00f3n hipotecaria durante dicho plazo, pues, vencido el mismo sin que se hubiera iniciado la ejecuci\u00f3n, se extingue el derecho real. Si la ejecuci\u00f3n se hubiera iniciado antes del vencimiento, la hipoteca se extinguir\u00e1 concluido el procedimiento.<\/p>\n

Resulta esencial cuando se fija el plazo que resulte claramente determinado que el mismo se refiere al derecho real y no a la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n

R. 20 de febrero de 2018<\/a>. BOE 7 de marzo de 2018\/3196\/102<\/p>\n

\u00a0<\/h3>\n

<\/a>3 OBRA NUEVA. ACTA DE FIN DE OBRA. LIBRO EDIFICIO<\/strong><\/h3>\n

HIPOTECARIO. TEMAS: 16 (Notar\u00edas) y 19 (Registros)<\/strong>.<\/span><\/p>\n

RESUMEN.<\/p>\n

1 Una vez finalizada la edificaci\u00f3n, el director de obra debe entregar el Libro del edificio al promotor, quien debe entregarlo a los usuarios del edificio. (Art. 7<\/a> LOE).<\/p>\n

2 La Ley 13\/2015 impone el requisito registral<\/strong> de aportar para su archivo registral el libro del edificio, dejando constancia de ello en el folio real de la finca. (Art. 202<\/a> en relaci\u00f3n con el art. 9<\/a>, ambos de la Ley Hipotecaria y Resoluci\u00f3n Conjunta de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y de la Direcci\u00f3n General del Catastro)..<\/p>\n

3 Se except\u00faa<\/strong> el caso de que la normativa auton\u00f3mica aplicable dispense de la obligaci\u00f3n sustantiva de confeccionar el referido libro del edificio y quedan excluidas<\/strong> de esta obligaci\u00f3n, como el mismo art\u00edculo 202 LH dice, aquellas edificaciones que por su antig\u00fcedad \u201cno le fuera exigible\u201d, es decir, \u201caqu\u00e9llas para cuyos proyectos se solicit\u00f3 la licencia de edificaci\u00f3n antes del 6 de mayo de 2000<\/strong>, fecha de entrada en vigor de la citada ley), pues as\u00ed resulta de la disposici\u00f3n transitoria primera de dicha ley\u201d (R. de 7 de junio de 2017).<\/p>\n

4 El Libro del edificio debe contener (i) el proyecto (con las modificaciones que, en su caso, se hayan introducido y se hayan aprobado), (ii) el acta de recepci\u00f3n, (iii) la relaci\u00f3n identificativa de los agentes que han intervenido en el proceso de la construcci\u00f3n (iv) y las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y de sus instalaciones. (Art. 7 LOE).<\/p>\n

R. de 19 de febrero de 2018<\/a>. BOE 7 de marzo de 2018\/3191\/97.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4 <\/strong>INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH <\/strong>(diferencias descriptivas con el antet\u00edtulo en superficie y linderos).<\/strong><\/h3>\n

HIPOTECARIO. TEMAS: 27 (Notar\u00edas) y 30 (Registros)<\/strong>.<\/span><\/p>\n

I<\/strong> \u00bfLa identidad entra las descripciones de la finca en el t\u00edtulo y en el antet\u00edtulo ha de\u00a0 ser plena<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

1 No puede exigirse identidad plena y absoluta entre ambas descripciones<\/u> (puesto que en ese caso no necesitar\u00eda juicio alguno del registrador sobre la identidad) sino una identidad razonable<\/u> entre ambas descripciones, tanto en lo relativo a superficie, como en su ubicaci\u00f3n, identificaci\u00f3n y dem\u00e1s elementos definitorios de la finca<\/p>\n

\u00a02 Por tanto, la fundamentaci\u00f3n de una calificaci\u00f3n negativa de tal identidad no puede limitarse a la simple constataci\u00f3n de que exista alguna diferencia de superficie o de alg\u00fan otro dato descriptivo de la finca entre ambos t\u00edtulos, sino que ha de ser motivada.<\/p>\n

\u00a0II<\/strong> \u00bf Remedios contra la falta de identidad?<\/u> : Cabe recurrir al procedimiento previsto en el art\u00edculo 203<\/a> de la Ley Hipotecaria o bien (como ya se indic\u00f3 en Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 1 de febrero de 2017) complementando el t\u00edtulo inmatriculador con acta de notoriedad. En dicha acta, conforme a las exigencias expresadas en el nuevo art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria, y a la regulaci\u00f3n del art\u00edculo 209<\/a> del Reglamento Notarial, ser\u00e1 necesario que, tras el requerimiento expreso en tal sentido y la pr\u00e1ctica de las pruebas y diligencias pertinentes, el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha<\/strong>.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-3892 \u2013 4 p\u00e1gs. \u2013 240 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

<\/a>CUESTIONES SOBRE DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N<\/strong>.<\/h3>\n

Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

El relato de los hechos se puede resumir de la siguiente manera: (i)<\/strong> fallece don F. Q. F., con cinco hijos vivos y nietos de otro premuerto, a los que se declar\u00f3 herederos abintestato por cabezas y estirpes salvo la cuota legal usufructuaria de la viuda. (ii)<\/strong> Uno de los hijos muere con posterioridad al causante, y, en sus disposiciones testamentarias, hab\u00eda nombrado herederos a uno de sus hijos y a su esposa, legando la leg\u00edtima estricta a su otra hija. (iii)<\/strong> Comparecen estos herederos renunciando a la herencia de su abuelo y suegro respectivamente (acreciendo, por tanto, la parte del heredero postmuerto a los otros coherederos abintestato del primer causante), lo que significa que han aceptado la de su padre y esposo respectivamente. (iv)<\/strong> La hija a la que se ha legado la leg\u00edtima estricta acept\u00f3 su legado pero mantiene un pleito para determinaci\u00f3n del alcance de su leg\u00edtima. (v) <\/strong>Ahora, en la partici\u00f3n de la herencia del abuelo, intervienen todos los hijos y nietos llamados, renuncian los herederos del hijo postmuerto como se ha expresado, y se adjudican los bienes correspondientes a la masa hereditaria del causante, sin intervenci\u00f3n de la otra legitimaria del hijo fallecido<\/p>\n

\u00bfDebe intervenir en la partici\u00f3n de la herencia del abuelo la legataria legitimaria del hijo transmitente cuando los herederos de \u00e9se transmitente han renunciado la herencia del abuelo<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

Planteamiento<\/strong>.<\/p>\n

Se centra la Resoluci\u00f3n en resolver qu\u00e9 derechos corresponden al hijo legitimario-legatario del transmitente en la herencia del abuelo si los herederos del transmitente (su hermano y su madre) renuncian a dicha herencia y lo renunciado acrece al resto de herederos del abuelo (Art. 1006<\/a> del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n

Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

1 \u00bfEl ius delationis tiene valor econ\u00f3mico relevante para determinar el importe de la leg\u00edtima en la herencia del transmitente<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

Esta soluci\u00f3n por la que opta la Resoluci\u00f3n supone: (i) que ius delationis es computable para el c\u00e1lculo de las legitimas en la herencia del transmitente,<\/strong> (ii) sin que tal conclusi\u00f3n contradiga el indudable car\u00e1cter personal\u00edsimo de la opci\u00f3n que implica el \u00abius delationis\u00bb. (iii) Que sea valor computable no quiere decir que debe ser considerado en s\u00ed como un bien de la herencia que est\u00e1 afecto directamente al pago de la leg\u00edtima<\/strong>, pues, si es personal\u00edsimo y no transmisible, menos podr\u00eda ser susceptible de embargo o afecci\u00f3n real.<\/p>\n

2 \u00bfPartiendo de lo anterior que posici\u00f3n jur\u00eddica tiene el legitimario del transmitente ante la renuncia hecha por los herederos<\/u>? (i)<\/strong> Aceptada la herencia pura y simplemente, la leg\u00edtima, que ya es desde que se defiere carga<\/strong> de la herencia, pasa a ser tambi\u00e9n deuda<\/strong> de la que el heredero ha de responder incluso con sus propios bienes. (ii)<\/strong> \u00a0Los legitimarios tienen<\/strong> para conseguir el pago total de la leg\u00edtima, acci\u00f3n personal frente al heredero y, a la vez, acci\u00f3n real sobre los distintos bienes que integran la herencia. (iii)<\/strong> No tienen<\/strong>, sin embargo, acci\u00f3n real sobre cada uno de los bienes concretos de la herencia repudiada por el transmisario en el libre ejercicio de una facultad que es personal\u00edsima suya, ni, tampoco<\/strong>, sobre todos ellos en su conjunto en cuanto objeto del derecho hereditario que por s\u00ed sea enajenable y embargable. (iv)<\/strong> Pero los legitimarios podr\u00edan como titulares de un cr\u00e9dito \u2013su propio derecho legitimario\u2013 que lo es frente a la herencia aceptada por el transmisario y frente al transmisario mismo, ejercitar el derecho que a los acreedores, en general, confiere el art\u00edculo 1001<\/a> del C\u00f3digo Civil cuando el llamado repudia una herencia en perjuicio de sus propios acreedores<\/u>.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong>: Si consta la repudiaci\u00f3n de la primera herencia, nada podr\u00e1 oponer la registradora al funcionamiento respecto de aqu\u00e9lla del derecho de acrecer en favor de los restantes herederos abintestato del primer causante que aceptaron la herencia, y tampoco habr\u00eda obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n solicitada, al igual que ocurr\u00eda cuando el que repudia la herencia tenga acreedores en tanto no conste que, en efecto, usaron de la facultad prevista en el art\u00edculo 1001 del C\u00f3digo Civil en t\u00e9rminos que inutilicen o meng\u00fcen el derecho de acrecer.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-4282 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 221\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

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ALG\u00daN MATERIAL PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"Informe

Vista del Roque Nublo y del Teide desde el Mirador del Pico de las Nieves (Gran Canaria). Por El Coleccionista de Instantes.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS ABRIL – 2018 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[9241,9020,9243,1035,6465,9240,904,9239,1034,1627,1032,1033,9242,9237,2633,3927,8960,8959,7383,7494,1692,9238],"class_list":{"0":"post-47866","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-acta-fin-de-obra","9":"tag-apuntes-para-temas","10":"tag-art-205-lh","11":"tag-arucas","12":"tag-caducidad-convencional","13":"tag-caducidad-convencional-hipoteca","14":"tag-derecho-de-transmision","15":"tag-hipoteca-vivienda-habitual","16":"tag-informe-opositores","17":"tag-inmatriculacion","18":"tag-jose-antonio-riera","19":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","20":"tag-libro-edificio","21":"tag-modelos-de-cuentas-anuales","22":"tag-obra-nueva","23":"tag-oficina-de-recuperacion-y-gestion-de-activos","24":"tag-opositores-notarias","25":"tag-opositores-registros","26":"tag-orga","27":"tag-pico-de-las-nieves","28":"tag-sefardies","29":"tag-viviendas-de-proteccion-publica"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47866"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47866\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}