{"id":48163,"date":"2018-05-12T19:04:28","date_gmt":"2018-05-12T17:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=48163"},"modified":"2018-05-25T19:14:37","modified_gmt":"2018-05-25T17:14:37","slug":"tanteo-y-retracto-en-desahucios-de-viviendas-en-andalucia-resumen-ley-1-2018-de-26-de-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/tanteo-y-retracto-en-desahucios-de-viviendas-en-andalucia-resumen-ley-1-2018-de-26-de-abril\/","title":{"rendered":"Tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc\u00eda. Resumen Ley 1\/2018, de 26 de abril."},"content":{"rendered":"

TANTEO Y RETRACTO EN DESAHUCIOS DE VIVIENDAS EN ANDALUC\u00cdA<\/h1>\n

RESE\u00d1A DE LA LEY 1\/2018, DE 26 DE ABRIL<\/strong><\/h2>\n

Carmen G. B. como una aportaci\u00f3n de FEAPEN<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Rese\u00f1a a la Ley 1\/2018, de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc\u00eda, mediante la modificaci\u00f3n de la Ley 1\/ 2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc\u00eda, y se modifica la Ley 13\/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo, en lo que afecta a la oficina notarial<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Se ha publicado en el BOJA<\/strong> de 8 de mayo de 2018,<\/strong> con entrada en vigor<\/strong> al d\u00eda siguiente <\/strong>de su publicaci\u00f3n<\/strong> en lo que<\/strong> a la pr\u00e1ctica notarial afecta, <\/strong>puesto que las disposiciones<\/strong> de car\u00e1cter sancionador<\/strong> entrar\u00e1n en vigor a los seis meses<\/strong> desde la publicaci\u00f3n<\/strong>.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Sin entrar en valoraciones, tras una breve rese\u00f1a a la fundamentaci\u00f3n de la norma, pasamos a consignar los detalles de esta regulaci\u00f3n, a tener en cuenta en el ejercicio de la funci\u00f3n notarial.<\/p>\n

 <\/p>\n

I. Motivaci\u00f3n de la norma.<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 La exposici\u00f3n de motivos<\/strong> considera la regulaci\u00f3n<\/strong> como un nuevo impulso<\/strong> en aras de la protecci\u00f3n <\/strong>del derecho<\/strong> a una vivienda digna<\/strong>, en el marco del derecho a la vivienda como base necesaria para el pleno desarrollo de los dem\u00e1s derechos constitucionales y estatutarios. Persigue<\/strong> complementar las medidas adoptadas en el \u00e1mbito estatal para contribuir a aliviar<\/strong> la situaci\u00f3n<\/strong> de los deudores hipotecarios<\/strong>, siendo compatible con otros mecanismos previstos legalmente, excluy\u00e9ndose su aplicaci\u00f3n cuando los mismos sean ejercidos por otras Administraciones o personas.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

II. Modificaci\u00f3n Ley 1\/2010, de 8 de marzo, y la Ley 13\/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo.<\/strong><\/span><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Se modifica la meritada Ley y, en lo que aqu\u00ed interesa<\/strong>, la modificaci\u00f3n<\/strong> tiene por objeto mitigar las consecuencias desfavorables del actual escenario de ejecuciones hipotecarias para los grupos sociales m\u00e1s desfavorecidos, y a tal fin\u00a0 introduce<\/strong> un nuevo T\u00edtulo<\/strong>, el IX,<\/strong> que regula el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto a favor de la Administraci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda para adquirir viviendas procedentes de procesos judiciales o extrajudiciales de ejecuci\u00f3n hipotecaria o daci\u00f3n en pago<\/strong>, para<\/strong> el alquiler social<\/strong> de las mismas y<\/strong>\u00a0 para configurar una oferta de viviendas dirigida<\/strong> a personas<\/strong> que se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>, adjudic\u00e1ndose las viviendas procedentes del ejercicio de estos derechos conforme a lo establecido en el Reglamento Regulador de los Registros P\u00fablicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida (Decreto 1\/2012, de 10 de enero)<\/strong>, salvo en los casos de adjudicaciones a los anteriores titulares de la propiedad de las viviendas sobre las que se ha ejercido el derecho de tanteo o retracto, increment\u00e1ndose adem\u00e1s con ello el parque de viviendas vinculado a pol\u00edticas sociales.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

III<\/strong>. Tanteo y retracto<\/strong>.<\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 El tanteo y retracto, <\/strong>novedad introducida, queda restringido a viviendas<\/strong> de una tipolog\u00eda determinada<\/strong> acorde con los objetivos asignados y que se ejercitan en<\/strong> beneficio<\/strong> de personas <\/strong>con condiciones socioecon\u00f3micas<\/strong> de especial vulnerabilidad<\/strong>. La Administraci\u00f3n delimitar\u00e1, en el Plan Auton\u00f3mico de Vivienda, los supuestos de aplicaci\u00f3n de dichos derechos.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Como indic\u00e1bamos, a nuestros efectos, conviene destacar<\/strong> el nuevo t\u00edtulo<\/strong> introducido bajo la denominaci\u00f3n \u00abLos derechos de tanteo y retracto en determinadas transmisiones de viviendas<\/strong>\u00ab<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Del articulado de este t\u00edtulo que a su vez se estructura en tres cap\u00edtulos, resulta:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 * Competencia<\/strong>.- Consejer\u00eda competente en materia de vivienda<\/strong>, directamente<\/strong> o<\/strong> a trav\u00e9s<\/strong> de la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda o quien asuma sus competencias<\/strong>, mediante la correspondiente delegaci\u00f3n de competencias, garantiz\u00e1ndose la compatibilidad de la medida con otras establecidas legalmente y estando limitado<\/strong> por las disponibilidades presupuestarias existentes<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 La Consejer\u00eda competente en materia de vivienda comunicar\u00e1 a<\/strong>:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 – Los Juzgados Decanos<\/strong> de los partidos judiciales afectados<\/strong>, a los Decanatos<\/strong> de los Colegios de Registradores de Andaluc\u00eda<\/strong> y al Ilustre Colegio Notarial de Andaluc\u00eda<\/strong> la delimitaci\u00f3n de los supuestos<\/strong> de aplicaci\u00f3n<\/strong> del tanteo y retracto<\/strong> contenidos<\/strong> en el Plan Auton\u00f3mico de Vivienda<\/strong> en el plazo de quince d\u00edas<\/strong> desde la publicaci\u00f3n<\/strong> del mismo, a efectos de las comunicaciones que se recogen en el texto legal y a las que m\u00e1s adelante nos referiremos<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 – Los Ayuntamientos<\/strong> la delimitaci\u00f3n de los supuestos de aplicaci\u00f3n de tanteo y retracto, a efectos de que puedan solicitar<\/strong> la cesi\u00f3n del ejercicio de estos derechos<\/strong> a favor del Ayuntamiento mediante<\/strong> la suscripci\u00f3n de un acuerdo<\/strong> entre ambas Administraciones.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 * \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong>.- Se podr\u00e1 ejercer el derecho de tanteo y retracto en las adquisiciones de viviendas, operadas tras la entrada en vigor de la Ley,<\/strong> con ocasi\u00f3n de una daci\u00f3n en pago de deuda con garant\u00eda hipotecaria<\/strong>, en virtud de la cual el deudor hipotecario quede liberado de la deuda con la entrega de la vivienda dada en garant\u00eda; y el derecho de retracto en las transmisiones de viviendas derivadas de un proceso judicial o extrajudicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 +<\/strong> Viviendas afectadas: <\/strong>Las previstas<\/strong> en el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo, <\/strong>que una vez transmitidas queden totalmente<\/strong> libres<\/strong> del pr\u00e9stamo <\/strong>hipotecario o<\/strong> de cualquier<\/strong> otra deuda <\/strong>de la que respondan con<\/strong> la entidad <\/strong>que realiza la ejecuci\u00f3n o la daci\u00f3n en pago.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed mismo el referido Plan<\/strong> determinar\u00e1<\/strong> las condiciones socioecon\u00f3micas <\/strong>de las personas<\/strong> a las que<\/strong> ser\u00e1n destinadas<\/strong> las viviendas<\/strong> objeto de ejecuci\u00f3n hipotecaria o por daci\u00f3n en pago de deuda con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 * Plazo<\/strong> \u00a0de sujeci\u00f3n <\/strong>a los derechos de tanteo y retracto: el mismo de \u00a0la vigencia<\/strong> del Plan<\/strong> que las delimite salvo<\/strong> que este haya dispuesto<\/strong> un plazo menor<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Para el ejercicio de ambos derechos se requerir\u00e1, en el caso de retracto<\/strong>, que la transmisi\u00f3n<\/strong> se haya producido durante <\/strong>la vigencia<\/strong> del correspondiente Plan<\/strong> y, en el caso de tanteo<\/strong>, que la oferta<\/strong> del negocio jur\u00eddico traslativo se comunique<\/strong> a la Administraci\u00f3n durante la citada vigencia<\/strong>. Todo ello con independencia<\/strong> de que el ejercicio efectivo<\/strong> de tales derechos tenga lugar tras perder vigencia<\/strong> el Plan<\/strong> que determine los supuestos de aplicaci\u00f3n, siempre y cuando los procedimientos para el ejercicio de tanteo y retracto se encuentren iniciados mediante el correspondiente acuerdo de inicio con fecha anterior a la p\u00e9rdida de su vigencia.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 * Exclusiones \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 – Tipo de viviendas<\/strong> no<\/strong> contenidas en el Plan<\/strong> Auton\u00f3mico.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 – \u00a0Las transmisiones posteriores<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 – Asimismo, se excluye el ejercicio de dichos derechos durante<\/strong> la vigencia<\/strong> de la suspensi\u00f3n de lanzamiento<\/strong> establecida en la Ley 1\/2013, de 14 de mayo<\/strong>, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 * Obligaciones formales: <\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0 Los derechos de tanteo y retracto<\/strong> deber\u00e1n constar<\/strong>, 0<\/strong>, en la correspondiente escritura p\u00fablica<\/strong> y tendr\u00e1n su reflejo<\/strong> en la respectiva inscripci\u00f3n registral<\/strong>.<\/p>\n

A) R\u00e9gimen de las comunicaciones<\/strong>.\u00a0<\/strong><\/h3>\n

1<\/strong>. En cuanto al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto<\/strong> en adquisiciones por daci\u00f3n en pago<\/strong>.<\/p>\n

a<\/strong>. La persona interesada<\/strong> en adquirir<\/strong> una vivienda o viviendas mediante daci\u00f3n en pago de deuda con garant\u00eda hipotecaria incluida en los supuestos de aplicaci\u00f3n de la norma comunicar\u00e1 a la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda la oferta del negocio jur\u00eddico traslativo<\/strong>, indicando<\/strong> el precio<\/strong>, la forma de pago<\/strong> y las dem\u00e1s condiciones<\/strong> de la transmisi\u00f3n, debiendo constar en la comunicaci\u00f3n la conformidad<\/strong> del transmitente<\/strong> con las condiciones<\/strong> de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

b<\/strong>. El derecho de tanteo habr\u00e1 de ejercitarse<\/strong> en el plazo de sesenta d\u00edas naturales a partir<\/strong> del siguiente<\/strong> a aquel en que haya tenido entrada<\/strong> en el Registro General de la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda la comunicaci\u00f3n<\/strong> con el contenido previsto en el apartado anterior, sin perjuicio de la presentaci\u00f3n en cualquier registro p\u00fablico o comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica conforme a lo establecido en la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

Si transcurrido<\/strong> ese plazo<\/strong> no<\/strong> se hubiera ejercitado el tanteo<\/strong>, podr\u00e1 llevarse a efecto la transmisi\u00f3n<\/strong> comunicada en sus mismos t\u00e9rminos<\/strong>.<\/p>\n

c<\/strong>. La persona adquirente<\/strong> deber\u00e1 comunicar<\/strong> a la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda, en el plazo de los treinta d\u00edas naturales siguientes<\/strong> a la transmisi\u00f3n<\/strong>, las condiciones<\/strong> en las que se ha producido esta, as\u00ed como una copia<\/strong> de la escritura<\/strong> o documento donde la venta se haya formalizado.<\/p>\n

d<\/strong>. En el caso de que no<\/strong> se hubiese realizado la comunicaci\u00f3n<\/strong> a la que se refiere el apartado a<\/strong> anterior, que dicha comunicaci\u00f3n fuese incompleta o defectuosa <\/strong>o que la transmisi\u00f3n <\/strong>se haya producido antes<\/strong> del transcurso<\/strong> del plazo<\/strong> se\u00f1alado para el ejercicio del derecho de tanteo o en condiciones distintas a las anunciadas, la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda podr\u00e1 ejercer el derecho de retracto<\/strong> en el plazo de sesenta d\u00edas naturales<\/strong> a contar desde el siguiente<\/strong> a la comunicaci\u00f3n<\/strong> de la transmisi\u00f3n o<\/strong>, en su defecto, desde que la Consejer\u00eda tuviera conocimiento fehaciente<\/strong> por cualquier medio de todos los elementos y condiciones de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

e<\/strong>. Cuando la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda acuerde<\/strong> el ejercicio<\/strong> del derecho de tanteo<\/strong> notificar\u00e1<\/strong> este acuerdo<\/strong> a la persona titular<\/strong> de la vivienda<\/strong> y<\/strong> a los dem\u00e1s interesados<\/strong>. El acuerdo tendr\u00e1, al menos, el siguiente contenido<\/strong>: 1) La justificaci\u00f3n por la que se ejerce el derecho<\/strong>; 2) El precio<\/strong>, la forma de pago <\/strong>y las dem\u00e1s condiciones de la transmisi\u00f3n<\/strong>; y 3) En su caso, la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda o quien<\/strong> asuma sus competencias, o Ayuntamiento que va a ejercer el derecho de tanteo<\/strong>.<\/p>\n

En caso de ejercicio<\/strong> del derecho de retracto<\/strong>, el acuerdo<\/strong> tendr\u00e1 el siguiente contenido<\/strong>: 1) La justificaci\u00f3n<\/strong> por la que se ejerce el derecho; 2) La cuant\u00eda, forma y plazo de abono del precio de adquisici\u00f3n<\/strong>; 3) En su caso, la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda o quien<\/strong> asuma sus competencias, o Ayuntamiento que va a ejercer el derecho de retracto<\/strong>.\u00a0\u00a0<\/p>\n

f<\/strong>. En los supuestos en que la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda acuerde no ejercitar<\/strong> los derechos<\/strong> de tanteo y retracto regulados en este art\u00edculo comunicar\u00e1<\/strong> esta circunstancia junto<\/strong> con su motivaci\u00f3n<\/strong> a la persona titular<\/strong> de la vivienda y<\/strong> a los dem\u00e1s interesados<\/strong> en el plazo de quince d\u00edas h\u00e1biles desde<\/strong> que se dicte el acuerdo<\/strong>.<\/p>\n

2<\/strong>. En cuanto al ejercicio del derecho<\/strong> de retracto<\/strong> en adquisiciones derivadas de procesos judiciales o extrajudiciales de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>.<\/p>\n

a<\/strong>. La Consejer\u00eda competente en materia de vivienda ejercitar\u00e1 el derecho de retracto en el plazo de sesenta d\u00edas naturales<\/strong>, contados desde el siguiente<\/strong> al de la notificaci\u00f3n<\/strong> de la transmisi\u00f3n<\/strong> realizada en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 78 de la presente ley y, en defecto de notificaci\u00f3n, desde que tuviera conocimiento fehaciente<\/strong> de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

El art\u00edculo 78, referido a la notificaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n dispone que:<\/p>\n

Los \u00f3rganos judiciales<\/strong> que hayan conocido<\/strong> de los procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/strong>de viviendas afectas a los derechos que tratamos, trasladar\u00e1n<\/strong> a la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda copia<\/strong> de los testimonios de firmeza de los decretos de adjudicaci\u00f3n<\/strong>, comprensivos de la resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n del remate o de la adjudicaci\u00f3n al acreedor de aquellas. Igualmente, habr\u00e1n de trasladar a la citada Consejer\u00eda copia<\/strong> de los testimonios<\/strong> de firmeza<\/strong> de las resoluciones judiciales<\/strong> que acuerden<\/strong> el lanzamiento <\/strong>de las personas ocupantes de las viviendas objeto de proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Los Registros de la Propiedad comunicar\u00e1n <\/strong>a la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda el asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> del testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> de viviendas incluidas en los supuestos de aplicaci\u00f3n recogidos en el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo, comprensivo de la resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n del remate o de la adjudicaci\u00f3n al acreedor, o<\/strong>, en su caso, de la escritura p\u00fablica de transmisi\u00f3n<\/strong> derivada de la ejecuci\u00f3n extrajudicial o subasta notarial.<\/p>\n

Las Notar\u00edas<\/strong> que formalicen actos de transmisi\u00f3n de las viviendas que nos ocupan procedentes de pago de deuda con garant\u00eda hipotecaria o de ejecuci\u00f3n extrajudicial trasladar\u00e1n a la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda copia<\/strong> de tales actos. Esta remisi\u00f3n<\/strong> puede realizarse de forma telem\u00e1tica<\/strong> mediante copia simple electr\u00f3nica<\/strong> en el plazo de diez d\u00edas h\u00e1biles siguientes al otorgamiento<\/strong>.<\/p>\n

Las comunicaciones<\/strong> a las que se refiere este art\u00edculo deber\u00e1n realizarse en un plazo no superior a treinta d\u00edas naturales<\/strong>, contados a partir<\/strong> de la fecha<\/strong> en que se produzcan los actos<\/strong> referidos anteriormente.\u00a0\u00a0<\/p>\n

b<\/strong>. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, en caso de que, pese a haberse producido la transmisi\u00f3n derivada de un proceso judicial o extrajudicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria, a\u00fan no<\/strong> se hubiera producido el lanzamiento<\/strong> de las personas ocupantes<\/strong> de la vivienda o viviendas afectadas, el plazo<\/strong> previsto en ese apartado anterior<\/strong> empezar\u00e1 a contarse a partir<\/strong> del d\u00eda<\/strong> en que sea notificado el testimonio de firmeza de la resoluci\u00f3n judicial que acuerde el referido lanzamiento<\/strong> o, en defecto de notificaci\u00f3n, desde que la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica tenga conocimiento del mismo<\/strong>.<\/p>\n

c<\/strong>. Producida<\/strong> la notificaci\u00f3n<\/strong> de la transmisi\u00f3n o el testimonio de firmeza de la resoluci\u00f3n judicial que acuerde el lanzamiento de las personas ocupantes de la vivienda, la Consejer\u00eda notificar\u00e1<\/strong> al rematante<\/strong> el d\u00eda de inicio del plazo de sesenta d\u00edas naturales<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

d<\/strong>. Cuando la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda acuerde<\/strong> el ejercicio<\/strong> del derecho<\/strong> de retracto<\/strong> notificar\u00e1<\/strong> este acuerdo <\/strong>a la persona titular <\/strong>de la vivienda y <\/strong>a los dem\u00e1s interesados<\/strong>. El acuerdo tendr\u00e1, al menos, el siguiente contenido<\/strong>: 1) La justificaci\u00f3n<\/strong> por la que se ejerce el derecho; 2) La cuant\u00eda, forma y plazo de abono del precio de adquisici\u00f3n<\/strong>; y 3) En su caso, la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda o quien<\/strong> asuma sus competencias, o Ayuntamiento que va a ejercer<\/strong> el derecho <\/strong>de retracto.<\/p>\n

e<\/b>. En los supuestos en que la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda acuerde no ejercitar<\/strong> el derecho <\/strong>de retracto a que se refiere este art\u00edculo comunicar\u00e1 <\/strong>esta circunstancia junto<\/strong> con su motivaci\u00f3n<\/strong> a la persona titular<\/strong> de la vivienda y<\/strong> a los dem\u00e1s interesados<\/strong> en el plazo de quince d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde que se dicte el acuerdo<\/strong>.<\/p>\n

B<\/strong>. Otorgamiento de escritura<\/strong>.<\/h3>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 El notario <\/strong>para autorizar la escritura en la que se opere la transmisi\u00f3n de las viviendas que consideramos exigir\u00e1<\/strong> al adquirente<\/strong> la acreditaci\u00f3n<\/strong> de las comunicaciones<\/strong> a las que hemos hecho referencia, que se testimoniaran <\/strong>\u00a0en la misma, as\u00ed como el vencimiento del plazo establecido para el ejercicio del derecho de<\/strong> tanteo.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Autorizada<\/strong> la escritura<\/strong>, el notario<\/strong>, en plazo de diez d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> deber\u00e1 notificar<\/strong> a la Consejer\u00eda competente la transmisi\u00f3n<\/strong> mediante<\/strong> env\u00edo de copia simple<\/strong>. Comunicaci\u00f3n que podr\u00e1 realizarse de forma telem\u00e1tica<\/strong> para lo que se prev\u00e9 que, en el plazo de tres meses desde la entrada en vigor de la ley comentada, se habilite el cauce y regulaci\u00f3n de tal modalidad.\u00a0<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Para inscribir<\/strong> en el Registro de la Propiedad competente las transmisiones de las viviendas objeto de estos comentarios, deber\u00e1 acreditarse<\/strong> el cumplimiento<\/strong> de las obligaciones<\/strong> de comunicaci\u00f3n<\/strong> y<\/strong> las contempladas en los dos p\u00e1rrafos anteriores<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

C) Precio de la adquisici\u00f3n<\/strong>.<\/h3>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 En los supuestos de daci\u00f3n en pago<\/strong>, el precio vendr\u00e1 determinado por el valor del cr\u00e9dito<\/strong> del que trae causa y en los de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, tanto judicial como extrajudicial, por el efectivamente satisfecho<\/strong> por el adquirente y, adem\u00e1s, los gastos soportados<\/strong> por este y<\/strong> directa e inmediatamente causados<\/strong> por dicha ejecuci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

D<\/strong>. Formalizaci\u00f3n<\/strong>.<\/h3>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 La Consejer\u00eda <\/strong>que ejercite<\/strong> los derechos de tanteo y retracto<\/strong> comparecer\u00e1<\/strong>, dentro<\/strong> de los plazos se\u00f1alados<\/strong>, ante las Notar\u00edas<\/strong>, manifestando<\/strong> su voluntad<\/strong> de adquirir<\/strong> la vivienda<\/strong> o viviendas, depositando<\/strong> el precio<\/strong> que ser\u00e1 el previsto en el apartado C anterior y requiriendo <\/strong>a las Notar\u00edas<\/strong> para que se\u00f1alen d\u00eda y hora<\/strong> para el otorgamiento<\/strong> de la escritura<\/strong>, que habr\u00e1 de ser en el plazo de los sesenta d\u00edas naturales siguientes al requerimiento<\/strong>, y<\/strong> para que comuniquen<\/strong> los anteriores extremos<\/strong> a la persona o entidad titular retra\u00edda o interesada en adquirir<\/strong> mediante daci\u00f3n en pago de deuda con garant\u00eda hipotecaria, as\u00ed como a la persona o entidad titular<\/strong> de la vivienda<\/strong> a transmitir.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 En el d\u00eda y hora comunicados<\/strong> por las Notar\u00edas<\/strong> se otorgar\u00e1<\/strong> por ambas partes la oportuna escritura p\u00fablica<\/strong>, en la que se har\u00e1 entrega del precio<\/strong> y de la posesi\u00f3n efectiva<\/strong> de la vivienda<\/strong> o viviendas transmitidas.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 A la escritura p\u00fablica otorgada se incorporar\u00e1 testimonio <\/strong>del acuerdo<\/strong> por el que se ejercita<\/strong>. Esta escritura servir\u00e1 de t\u00edtulo para la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente, si bien<\/strong>, hasta<\/strong> tanto no se proceda a delimitar,<\/strong> por el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo,<\/strong> los supuestos <\/strong>de aplicaci\u00f3n <\/strong>en los que las transmisiones de viviendas queden sujetas al derecho de tanteo y retracto, esta normativa no<\/strong> tendr\u00eda aplicaci\u00f3n<\/strong>, en virtud<\/strong> de la disposici\u00f3n transitoria \u00fanica<\/strong>, dichos derechos de tanteo y retracto<\/strong> podr\u00e1n ejercitarse<\/strong> con respecto a aquellos inmuebles<\/strong> que re\u00fanan<\/strong> las caracter\u00edsticas propias de vivienda protegida<\/strong> que, en virtud de tal ejercicio, vayan a destinarse<\/strong> a personas<\/strong> incluidas en los grupos de especial protecci\u00f3n contemplados<\/strong> en el vigente Plan de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda 2016-2020<\/strong>. \u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

A MODO DE RESUMEN Y A TENER EN CUENTA EN LA PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>La Ley que hemos transcrito en parte, sin que en lo omitido haya nada que modifique o altere lo inserto, es s\u00f3lo aplicable<\/strong>, en el \u00e1mbito de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, a las viviendas<\/strong> que hayan sido determinadas<\/strong> por el Plan Auton\u00f3mico de Vivienda<\/strong> que una vez publicado, ser\u00e1 notificado al Colegio Notarial de Andaluc\u00eda. Junto al anterior requisito que es esencial, la deuda<\/strong>, de la que trae causa<\/strong> la operaci\u00f3n<\/strong>, debe quedar totalmente extinguida<\/strong> con la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 El ejercicio de los derechos de tanteo y retracto<\/strong>, que es la novedad que se introduce sujeta a dotaci\u00f3n presupuestaria, se circunscribe a las transmisiones como consecuencia de las daciones en pago de deuda<\/strong> y a las transmisiones<\/strong> de viviendas adquiridas<\/strong> como consecuencias de los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria judicial o extrajudicial<\/strong>. En ambos casos operadas tras la entrada en vigor de la Ley.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 En las escrituras<\/strong> que se operen dichas transmisiones, deber\u00e1n constar expresamente<\/strong> los derechos de tanteo y retracto<\/strong> y el r\u00e9gimen de comunicaciones<\/strong> contenido en el cap\u00edtulo I del t\u00edtulo IX de la Ley 1\/2018, de 26 de abril. Dicho lo anterior, tendremos que prestar especial atenci\u00f3n<\/strong> al cumplimiento<\/strong> de las obligaciones y<\/strong> los plazos<\/strong> que se recogen en el art\u00edculo 73<\/strong> para el supuesto del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto<\/strong> en adquisiciones por daci\u00f3n en pago; <\/strong>y en el art\u00edculo 74 <\/strong>para el supuesto del derecho de retracto<\/strong> en adquisiciones derivadas<\/strong> de procesos judiciales o extrajudiciales de ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Se incorporar\u00e1,<\/strong> a la matriz, testimonio <\/strong>de las comunicaciones<\/strong> realizadas.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Una vez autorizada<\/strong> la escritura <\/strong>el notario realizar\u00e1, en el plazo de diez d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> siguientes<\/strong> al otorgamiento<\/strong>, la oportuna notificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0 a la Consejer\u00eda competente, mediante<\/strong> el env\u00edo <\/strong>de copia simple<\/strong>; pudiendo realizarse de forma telem\u00e1tica una vez se habilite este procedimiento.<\/p>\n

\u00a0\u00a0 \u00a0Si el \u00d3rgano competente<\/strong> decide ejercitar<\/strong> los derechos<\/strong> de tanteo y retracto<\/strong>, en los plazos previstos en los art\u00edculos 73.2, 73.4 y 74.1, deber\u00e1 comparecer<\/strong> en la notar\u00eda,<\/strong> manifestar<\/strong> su voluntad <\/strong>de adquirir<\/strong> la vivienda, depositar<\/strong> el precio <\/strong>y una vez se\u00f1alado d\u00eda y hora<\/strong> para el otorgamiento<\/strong> de la escritura dentro<\/strong> de los sesenta d\u00edas naturales<\/strong> siguientes<\/strong> al requerimiento, notificar<\/strong>\u00a0 los anteriores extremos<\/strong> a la persona o entidad titular retra\u00edda\u00a0 o interesada en adquirir<\/strong> mediante daci\u00f3n en pago, as\u00ed como a la persona o entidad titular<\/strong> de la vivienda<\/strong> a transmitir. Con el otorgamiento se har\u00e1 entrega del precio y de la posesi\u00f3n efectiva de la vivienda. A la matriz se incorporar\u00e1 testimonio del acuerdo por el que se ejercita el derecho.\u00a0<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Para la aplicaci\u00f3n<\/strong> de esta normativa<\/strong> habr\u00e1 que esperar<\/strong> a que el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo,<\/strong> determine<\/strong> los supuestos <\/strong>de aplicaci\u00f3n. <\/strong>No obstante, tendr\u00e1 plena vigencia<\/strong>, desde su entrada en vigor, respecto a aquellos inmuebles<\/strong> que re\u00fanan<\/strong> las caracter\u00edsticas propias de vivienda protegida<\/strong> y que, tras el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, vayan a destinarse<\/strong> a personas<\/strong> incluidas en los grupos de especial protecci\u00f3n contemplados<\/strong> en el vigente Plan de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda 2016-2020<\/strong>. \u00a0<\/p>\n

 <\/p>\n

ENLACES:<\/span><\/strong><\/h2>\n

Texto en el BOJA en PDF<\/a> y en Otros Formatos<\/a>\u00a0 \u00a0Texto en el BOE<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

REFORMA DE VPO<\/span>\u00a0EN ANDALUC\u00cdA 2012. Antonio Chaves Rivas. Notario de M\u00e1laga.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

I JORNADAS SOBRE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ANDALUC\u00cdA.<\/span><\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA\u00a0LEY ANDALUZA DE LA VIVIENDA PROTEGIDA. Joaqu\u00edn Zejalbo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

No aplicaci\u00f3n del tanteo y retracto de la ley\u00a0andaluza\u00a0de\u00a0viviendas a las anteriores a 1978<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Tanteo<\/a>

N\u00edjar (Almer\u00eda). Por Mar\u00eda Jes\u00fas Llord\u00e9n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TANTEO Y RETRACTO EN DESAHUCIOS DE VIVIENDAS EN ANDALUC\u00cdA RESE\u00d1A DE LA LEY 1\/2018, DE 26 DE ABRIL Carmen G. B. como una aportaci\u00f3n de FEAPEN   Rese\u00f1a a la Ley 1\/2018, de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc\u00eda, mediante la […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":48171,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[703],"tags":[9271,9274,9273,1863,9272],"class_list":{"0":"post-48163","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-concretas","8":"tag-feapen","9":"tag-maria-jesus-llorden","10":"tag-nijar","11":"tag-tanteo-y-retracto","12":"tag-viviendas-andalucia"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48163"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48163\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48171"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}