{"id":48256,"date":"2018-05-14T22:00:52","date_gmt":"2018-05-14T20:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=48256"},"modified":"2019-04-09T20:29:52","modified_gmt":"2019-04-09T18:29:52","slug":"arrendamientos-urbanos-y-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/arrendamientos-urbanos-y-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"La constancia registral de los arrendamientos urbanos"},"content":{"rendered":"

<\/a>LA CONSTANCIA REGISTRAL DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/strong><\/h1>\n

TRAS EL 6 DE JUNIO DE 2018<\/strong><\/h2>\n

Antonio Manuel Oliva Izquierdo,\u00a0Registrador de la Propiedad de Ver\u00edn-Viana do Bolo (Ourense)<\/h2>\n

 <\/p>\n

\"La

Antonio Manuel Oliva Izquierdo<\/strong><\/span><\/p><\/div>\n

\u00cdNDICE:<\/span><\/strong><\/p>\n

Introducci\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n

1.- Arrendamientos no inscritos, pero que constan en el folio registral<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

2.-\u00a0 Fecha de los arrendamientos en los\u00a0 instrumentos p\u00fablicos\u00a0<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

3.- Si en el instrumento p\u00fablico consta una finca urbana como arrendada despu\u00e9s del 9 de mayo de 1985.<\/a>..<\/em><\/strong><\/p>\n

4.- Si consta como arrendada a una fecha concreta anterior<\/u> al 9 de mayo de 1985…<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

5.- Si no consta\u00a0la fecha del arriendo ni en el instrumento\u00a0 ni en los Libros del Registro…<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

6.- \u00bfC\u00f3mo hacer constar los arrendamientos urbanos cuya inscripci\u00f3n se solicite?<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

7.- \u00bfC\u00f3mo cancelar los arrendamientos urbanos que s\u00ed constan inscritos?<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

8.- \u00bfSe precisa instancia sobre situaci\u00f3n arrendaticia en las ejecuciones?<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

Cuadro explicativo<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0y\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong>Enlaces<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

NOTA:<\/strong> Este trabajo es anterior al\u00a0Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo<\/a>, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que introduce importantes modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/p>\n

<\/a>INTRODUCCI\u00d3N<\/h2>\n

El 6 de junio de 2013, <\/strong>un d\u00eda despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado, y conforme a su Disposici\u00f3n final cuarta, entr\u00f3 en vigor la <\/strong>Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas<\/strong><\/a>, por la que se reformaron, fundamentalmente, varios preceptos de la <\/strong>Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

De entre los art\u00edculos modificados cabe destacar los siguientes:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. El art\u00edculo 7<\/a> de la expresada Ley<\/strong>, que en la actualidad establece que \u201cel arrendamiento de vivienda no perder\u00e1 esta condici\u00f3n aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su c\u00f3nyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes. 2. En todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deber\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad<\/strong>\u201d.<\/li>\n
  2. El art\u00edculo 10<\/a> del mismo texto normativo<\/strong>, que dispone que \u201c1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo tres a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 necesariamente durante un a\u00f1o m\u00e1s. 2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de pr\u00f3rroga establecido en el art\u00edculo 9, as\u00ed como la pr\u00f3rroga de un a\u00f1o a la que se refiere el apartado anterior, se impondr\u00e1n en relaci\u00f3n a terceros adquirentes que re\u00fanan las condiciones del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/strong> Al contrato prorrogado, le seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen legal y convencional al que estuviera sometido\u201d.<\/li>\n
  3. Y, finalmente, a los efectos de lo que aqu\u00ed nos concierne, el art\u00edculo 14<\/a> del referido cuerpo legal<\/strong>, pasando \u00e9ste a establecer que \u201c1. El adquirente de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte<\/strong>, que re\u00fana los requisitos exigidos por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, s\u00f3lo quedar\u00e1 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito<\/strong>, conforme a lo dispuesto por los art\u00edculos 7 y 10 de la presente ley, con anterioridad a la transmisi\u00f3n de la finca. 2. Si la finca no se hallase inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplicar\u00e1 lo dispuesto en el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 1571 del C\u00f3digo Civil. Si el adquirente usare del derecho reconocido por el art\u00edculo citado, el arrendatario podr\u00e1 exigir que se le deje continuar durante tres meses, desde que el adquirente le notifique fehacientemente su prop\u00f3sito, durante los cuales deber\u00e1 satisfacer la renta y dem\u00e1s cantidades que se devenguen al adquirente. Podr\u00e1 exigir, adem\u00e1s, al vendedor, que le indemnice los da\u00f1os y perjuicios que se le causen\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n

    En todos estos preceptos objeto de reforma late el esp\u00edritu que se recoge en el propio Pre\u00e1mbulo de la Ley 4\/2013,<\/strong> cuando se recalca que \u201ces preciso normalizar el r\u00e9gimen jur\u00eddico del arrendamiento de viviendas para que la protecci\u00f3n de los derechos, tanto del arrendador como del arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico<\/strong>, como sucede en la actualidad. La consecuci\u00f3n de esta finalidad exige <\/strong>que el arrendamiento de viviendas regulado por la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se someta al r\u00e9gimen general establecido por nuestro sistema de seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario y, en consecuencia, en primer lugar, que los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho y, en segundo lugar, que el tercero adquirente de una vivienda que re\u00fana los requisitos exigidos por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito.<\/strong> Todo ello, sin mengua alguna de los derechos ni del arrendador, ni del arrendatario<\/strong>\u201d.<\/p>\n

    No obstante, los posibles inconvenientes de la introducci\u00f3n de esta modificaci\u00f3n, se tratan de paliar por lo previsto en la Disposici\u00f3n transitoria primera<\/a> de la referida Ley 4\/2013<\/strong>, disponiendo que \u201clos contratos de arrendamiento sometidos a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo establecido en el r\u00e9gimen jur\u00eddico que les era de aplicaci\u00f3n. Sin perjuicio de ello, cuando las partes lo acuerden y no resulte contrario a las previsiones legales, los contratos preexistentes podr\u00e1n adaptarse al r\u00e9gimen jur\u00eddico establecido en esta Ley\u201d.<\/p>\n

    Como consecuencia de lo antes expuesto, y dado que la redacci\u00f3n anterior a la reforma del art\u00edculo 9 de la Ley de 24 de noviembre de 1994 preve\u00eda para los arrendamientos urbanos una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os \u2013 con efectos frente a terceros adquirentes, aunque el arriendo no constase inscrito-, puede inferirse, como regla general,<\/u> <\/strong>que, cinco a\u00f1os despu\u00e9s de la entrada en vigor de la Ley 4\/2013, y, por tanto, a partir del 6 de junio de 2018, los arrendamientos urbanos s\u00f3lo podr\u00e1n perjudicar al tercero hipotecario si constan debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad<\/strong>; y ello porque, o bien se celebraron con posterioridad al 6 de junio de 2013 y quedan sujetos al nuevo r\u00e9gimen, o bien se celebraron bajo el r\u00e9gimen anterior de 1994 y est\u00e1n ya fuera del plazo de duraci\u00f3n obligatoria previsto por el mismo, no pudiendo as\u00ed oponerse al tercero del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria salvo que se hayan inscrito con anterioridad a la venta.<\/p>\n

    Lo mismo debe entenderse aplicable a los arrendamientos urbanos sujetos al r\u00e9gimen del <\/strong>Real Decreto-ley 2\/1985, de 30 de abril<\/strong><\/a>, que se encuentren vigentes al amparo de la Disposici\u00f3n transitoria primera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994<\/strong>, ya que en ellos el plazo de duraci\u00f3n era el libremente pactado por las partes y no les era de aplicaci\u00f3n el sistema de pr\u00f3rroga forzosa; no pudiendo \u00e9stos, por tanto, quebrar el principio del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria salvo que hubiesen sido objeto de inscripci\u00f3n.<\/p>\n

    Sin embargo, y como importante excepci\u00f3n<\/u>, hemos de advertir que estas conclusiones no pueden extenderse a los arriendos urbanos sometidos al r\u00e9gimen del \u00a0<\/strong>Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104\/1964, de 24 de diciembre,<\/strong><\/a> salvo que se trate de arriendos de locales de negocio a personas jur\u00eddicas que no se encuentren vigentes<\/strong> \u2013 y ello por estar \u00e9stos hoy como regla general[1]<\/a> extinguidos el 1 de enero de 2015, al amparo de la Disposici\u00f3n transitoria tercera de la Ley de 24 de noviembre de 1994 -. Tales arrendamientos, merced a la pr\u00f3rroga forzosa de su art\u00edculo 57, al juego de las subrogaciones de su art\u00edculo 58, y a las Disposiciones transitorias segunda, tercera y cuarta de la referida Ley de 24 de noviembre de 1994, pueden hallarse en vigor, y as\u00ed lo reconoce la propia Disposici\u00f3n transitoria primera de la Ley 4\/2013, cuando subraya que, sin perjuicio de la posibilidad de su adaptaci\u00f3n al nuevo r\u00e9gimen, \u201clos contratos de arrendamiento sometidos a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo establecido en el r\u00e9gimen jur\u00eddico que les era de aplicaci\u00f3n\u201d. Por todo ello, iremos matizando las conclusiones que vayamos extrayendo para dejar a salvo los derechos de los arrendatarios personas f\u00edsicas de viviendas o de locales de negocio sujetos al r\u00e9gimen de 1964.<\/u><\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n

    Esto expuesto, son varias las inc\u00f3gnitas que se plantean respecto de la constancia registral de los arrendamientos urbanos:<\/u><\/strong><\/p>\n

    <\/a>1.- \u00bfQu\u00e9 hacer con los arrendamientos no inscritos, pero que constan en el folio registral – como mera circunstancia de la finca – tras el apartado de \u201cCargas\u201d?<\/em><\/strong><\/h3>\n

    La Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 4\/2013<\/strong> preve\u00eda que \u201cen el plazo de seis meses desde la entrada en vigor de esta Ley<\/strong>\u201d, el Gobierno habr\u00eda de adaptar \u201cla regulaci\u00f3n contenida en el Real Decreto 297\/1996, de 23 de febrero<\/a><\/strong>, sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos, a las previsiones de la misma, en especial en lo concerniente a las condiciones de cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de los arrendamientos<\/strong> y a la modificaci\u00f3n de los aranceles notariales y registrales aplicables\u201d.<\/p>\n

    No obstante, habiendo transcurrido dicho plazo sin que el expresado Real Decreto 297\/1996 haya sido objeto de alteraci\u00f3n alguna, es preciso plantear qu\u00e9 hacer<\/strong> con los arrendamientos urbanos que, aun no estando inscritos, constan en el folio registral como mera circunstancia de la finca.<\/p>\n

    Ciertamente, bajo el r\u00e9gimen anterior, la expresi\u00f3n de estar o no arrendada la finca urbana, como una m\u00e1s de las circunstancias de la misma, cobraba sentido, por cuanto que el arriendo no precisaba estar inscrito para perjudicar a terceros adquirentes.<\/p>\n

    Sin embargo, a partir del 6 de junio de 2018, y como se ha recalcado con anterioridad, los arrendamientos urbanos sobre fincas registrales s\u00f3lo pueden quebrar el principio de \u201cventa quita renta\u201d del art\u00edculo 1571 del C\u00f3digo Civil si constan inscritos, o si, trat\u00e1ndose de arrendamientos de viviendas o de locales de negocio a favor de persona f\u00edsica o jur\u00eddica – si se trata de alguno de los casos de excepci\u00f3n antes apuntados -, \u00e9stos se hallan sujetos al r\u00e9gimen de 1964<\/u><\/strong>.<\/p>\n

    Por ello, bajo el nuevo r\u00e9gimen de la Ley 4\/2013, y salvo que se encuentren inscritos, ha de considerarse que la constancia en el folio registral, como mera circunstancia de la finca, de arriendos que sean posteriores al 9 de mayo de 1985, as\u00ed como de aquellos otros arrendamientos que, aun estando sujetos al r\u00e9gimen de 1964, se refieran a locales de negocio a favor de persona jur\u00eddica y no sean objeto de alguna de las tres excepciones antes relacionadas, constituyen una verdadera menci\u00f3n <\/strong>de un derecho susceptible de inscripci\u00f3n separada y especial no amparada por la fe p\u00fablica del Registro – art\u00edculo 29 de la Ley Hipotecaria<\/a> –.<\/strong><\/p>\n

    En consecuencia, cuando conste en instrumento p\u00fablico o en los Libros del Registro la fecha de la celebraci\u00f3n del arriendo y \u00e9sta sea posterior al 9 de mayo de 1985, o se trate de un arriendo de local de negocio a favor de persona jur\u00eddica sujeto al r\u00e9gimen de 1964 que no deba ser objeto de excepci\u00f3n en cuanto a su duraci\u00f3n, <\/strong>la soluci\u00f3n a qu\u00e9 hacer con estas menciones de derechos de arrendamiento no inscrito se encuentra en el apartado tercero del art\u00edculo 353 del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a>, cuando establece que \u201clas menciones<\/u><\/strong>, derechos personales, legados, anotaciones preventivas, inscripciones de hipotecas o cualesquiera otros derechos que deban cancelarse o hayan caducado con arreglo a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, no se comprender\u00e1n en la certificaci\u00f3n. A este efecto, se entender\u00e1 tambi\u00e9n solicitada la cancelaci\u00f3n que proceda por el solo hecho de pedirse la certificaci\u00f3n, y se practicar\u00e1 mediante extensi\u00f3n de la correspondiente nota marginal cancelatoria, antes de expedirse aqu\u00e9lla. Del mismo modo podr\u00e1 procederse cuando se practique cualquier asiento relativo a la finca o derecho afectado.<\/u><\/strong> Si la solicitud de certificaci\u00f3n se realiza por quien no es titular de la finca o derecho, o cuando el asiento a practicar no sea de inscripci\u00f3n, el Registrador advertir\u00e1 al solicitante o presentante antes del despacho de la certificaci\u00f3n o de practicar el asiento que \u00e9stos dar\u00e1n lugar a la cancelaci\u00f3n de las cargas caducadas conforme a lo dispuesto en este art\u00edculo. Cuando se solicite certificaci\u00f3n de fincas que hayan obtenido la calificaci\u00f3n definitiva de \u00bbViviendas de Protecci\u00f3n Oficial\u00bb, no se comprender\u00e1n en aqu\u00e9lla y se podr\u00e1 proceder a su cancelaci\u00f3n en la forma prevenida en el p\u00e1rrafo anterior, las afecciones que, por este concepto sean anteriores a la nota marginal por la que se haya hecho constar en el Registro dicha calificaci\u00f3n definitiva. Aun no constando dicha calificaci\u00f3n, estas afecciones podr\u00e1n cancelarse transcurridos diez a\u00f1os desde la fecha de la nota marginal que las contenga, siempre que no conste en el Registro asiento alguno sobre reclamaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n competente del Impuesto a cuyo pago se refieren tales notas de afecci\u00f3n. Cuando se extienda alguna inscripci\u00f3n relativa a las fincas o se expida una certificaci\u00f3n a solicitud del titular de las mismas, se convertir\u00e1n en inscripciones de dominio las de posesi\u00f3n, si no existiere asiento contradictorio\u201d.<\/p>\n

    Lo anteriormente expuesto no contraviene<\/strong>, en ning\u00fan caso, lo dispuesto por el inalterado art\u00edculo 7<\/a> del Real Decreto 297\/1996, de 23 de febrero, sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, toda vez que el supuesto que aqu\u00ed nos ocupa es el de la cancelaci\u00f3n de una menci\u00f3n de un derecho no inscrito, mientras que los dos primeros apartados del art\u00edculo 7<\/a> del mentado Real Decreto 297\/1996 se refieren \u00fanicamente al caso de los arriendos inscritos bajo el r\u00e9gimen de 1994<\/strong>, y as\u00ed lo ponen de relieve con claridad cuando establecen que \u201cconforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 353, apartado 3, del Reglamento Hipotecario, se cancelar\u00e1n de oficio por el Registrador de la Propiedad las inscripciones de los arrendamientos urbanos<\/strong> de duraci\u00f3n inferior a cinco a\u00f1os, cuando hayan transcurrido ocho a\u00f1os desde la fecha inicial del contrato y no conste la pr\u00f3rroga convencional de \u00e9ste. 2. Por el mismo procedimiento se cancelar\u00e1n de oficio las inscripciones de los dem\u00e1s arrendamientos urbanos, una vez que haya transcurrido el plazo pactado y no conste en el Registro la pr\u00f3rroga del contrato\u201d.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>2.- \u00bfDebe hacerse constar en los instrumentos p\u00fablicos la fecha de los arriendos sobre fincas urbanas, aunque no se pretenda su inscripci\u00f3n?<\/em><\/strong><\/h3>\n

    Aunque no se pretenda su inscripci\u00f3n, la circunstancia de estar la finca o no libre de arriendos es una declaraci\u00f3n que, bajo pena de falsedad en documento p\u00fablico, se realiza ante el Notario, y \u00e9ste debe reflejarla <\/strong>en los instrumentos p\u00fablicos que sobre la mentada finca se otorguen a los efectos oportunos.<\/p>\n

    Sin embargo, tras el 6 de junio de 2018 cobra una importancia fundamental reflejar en el instrumento p\u00fablico no s\u00f3lo la circunstancia de estar o no arrendada la finca urbana, sino tambi\u00e9n la fecha concreta de la celebraci\u00f3n de dicho arriendo.<\/u><\/strong><\/p>\n

    Se permite con ello tanto la cancelaci\u00f3n de posibles menciones de derechos de arrendamiento que consten en los Libros del Registro, como, en su caso, la constancia registral de los mismos cuando se trate de arrendamientos sujetos al r\u00e9gimen de 1964 y sean distintos del de local de negocio a favor de persona jur\u00eddica \u2013 salvo que se trate de alguno de los tres supuestos de excepci\u00f3n antes indicados -.<\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>3.- \u00bfY si es objeto de operaci\u00f3n registral un instrumento p\u00fablico relativo a una finca urbana que consta como arrendada a una fecha concreta posterior<\/u> al 9 de mayo de 1985? \u00bfSe hace constar en el folio que la finca est\u00e1 \u201carrendada\u201d o se describe como \u201clibre de arriendos\u201d?<\/em><\/strong><\/h3>\n

    No ser\u00e1n pocos los supuestos en los que, sin pretenderse su inscripci\u00f3n, se presente en el Registro de la Propiedad un instrumento p\u00fablico relativo a una finca urbana, que conste como arrendada a una fecha concreta posterior al 9 de mayo de 1985.<\/p>\n

    Sin embargo, en tales casos el Registrador no debe trasladar esa circunstancia al folio real<\/strong>, ya que, si no se le solicita la inscripci\u00f3n de un instrumento p\u00fablico en el que se otorgue un arrendamiento urbano, su reflejo en el referido folio registral supondr\u00eda una menci\u00f3n de un derecho susceptible de inscripci\u00f3n separada<\/strong> y especial que, como tal, habr\u00eda de ser cancelado.<\/p>\n

    Quiz\u00e1s por ello, lo m\u00e1s conveniente para estos supuestos, as\u00ed como cuando conste que la finca se halla libre de arriendos, es reflejar registralmente que la finca se encuentra \u201clibre de arriendos a los efectos de la Ley 4\/2013, de 4 de junio\u201d<\/u><\/strong>.<\/p>\n

    Con esta f\u00f3rmula se evita tanto mencionar un derecho <\/strong>cuya inscripci\u00f3n separada no se ha solicitado, como hacer constar que la finca se halla simplemente \u201clibre de arriendos\u201d, cuando puede ser \u00e9sta una afirmaci\u00f3n err\u00f3nea<\/strong>. N\u00f3tese, a este respecto, que perfectamente pueden ser las fincas registrales objeto de un arrendamiento urbano no inscrito, aunque dicho arriendo no puede perjudicar al tercero hipotecario tras la Ley 4\/2013.<\/p>\n

    \u00a0<\/em><\/p>\n

    <\/a>4.- \u00bfY si es objeto de operaci\u00f3n registral un instrumento p\u00fablico relativo a una finca urbana que consta como arrendada a una fecha concreta anterior<\/u> al 9 de mayo de 1985<\/em><\/strong>?<\/strong><\/h3>\n

    Si del instrumento p\u00fablico a despachar o de los Libros del Registro resulta que hay que practicar una operaci\u00f3n registral sobre una finca sujeta a un arrendamiento sometido al r\u00e9gimen de 1964, deben distinguirse dos supuestos diferentes:<\/p>\n

      \n
    1. Si se trata de una de venta<\/strong> de vivienda o de local de negocio, arrendado a favor de persona f\u00edsica o jur\u00eddica en alguno de los tres supuestos de excepci\u00f3n antes enumerados, o de una divisi\u00f3n de cosa com\u00fan en los t\u00e9rminos de las Disposiciones transitorias segunda y tercera de la Ley de 24 de noviembre de 1994<\/strong>, deber\u00e1 suspenderse la inscripci\u00f3n, al amparo de los art\u00edculos 47 y 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en relaci\u00f3n con las Disposiciones transitorias expresadas; y ello en tanto no se notifique al arrendatario o se haga constar por el vendedor-arrendador \u2013 bajo pena de falsedad en documento p\u00fablico – que la finca no se encuentra en la actualidad arrendada.<\/li>\n
    2. Por el contrario, cuando se trate de negocios jur\u00eddicos que no originan derechos de adquisici\u00f3n preferente la respuesta debe ser distinta, <\/strong>y as\u00ed lo m\u00e1s conveniente ser\u00eda despachar la inscripci\u00f3n y hacer constar en el folio real – como mera circunstancia de la finca y aunque no se solicite su inscripci\u00f3n -, que la misma se halla \u201carrendada a favor de \u00a0__________ con fecha de _______ y, por tanto, con anterioridad al 9 de mayo de 1985\u201d<\/strong>, como se hac\u00eda bajo el r\u00e9gimen anterior.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>5.- \u00bfY si es objeto de operaci\u00f3n registral un instrumento p\u00fablico relativo a una finca urbana que figura como arrendada, y no consta la fecha del arriendo<\/u> ni en el instrumento a despachar ni en los Libros del Registro?<\/em><\/strong><\/h3>\n

      A pesar de que, a partir del 6 de junio de 2018, se haga constar por los Notarios, en su caso, la fecha a la que fue arrendada una finca urbana,<\/strong> lo cierto es que, bajo el r\u00e9gimen anterior, \u00fanicamente se expresaba que la finca estaba \u201clibre de arriendos\u201d o \u201carrendada\u201d a favor de una persona f\u00edsica o jur\u00eddica, sin hacerse constar en la mayor\u00eda de las ocasiones la fecha concreta del arriendo ni en el instrumento p\u00fablico ni en los Libros del Registro.<\/p>\n

      A este respecto, cuando \u00fanicamente se exprese en el instrumento p\u00fablico otorgado que la finca est\u00e1 \u201carrendada\u201d, y no resulten m\u00e1s datos del Registro, no puede hacerse constar en el folio que la finca se halla simplemente \u201clibre de arriendos a los efectos de la Ley 4\/2013, de 4 de junio<\/strong>\u201d sin conocer los extremos del mismo. Por su parte, hacer constar que la finca est\u00e1 \u201carrendada\u201d o \u201carrendada a _________\u201d, sin mayores datos, podr\u00eda suponer la introducci\u00f3n de una menci\u00f3n de un derecho a cancelar.<\/strong><\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 hacer, pues, en tales supuestos? De nuevo se presentan dos supuestos diferentes:<\/p>\n

        \n
      1. Si se trata de una de venta<\/strong> de vivienda o de local de negocio, arrendado a favor de persona f\u00edsica o jur\u00eddica en alguno de los casos de excepci\u00f3n antes expuestos, o de una divisi\u00f3n de cosa com\u00fan en los t\u00e9rminos de las Disposiciones transitorias segunda y tercera de la Ley de 24 de noviembre de 1994<\/strong>, que matizan los t\u00e9rminos de los art\u00edculos 47 y 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, deber\u00e1 suspenderse la inscripci\u00f3n por no constar la fecha de dicho arriendo, <\/strong>hasta que se notifique al arrendatario o se haga constar por el vendedor-arrendador bien que la finca no se encuentra en la actualidad arrendada, o bien que la fecha del arrendamiento es posterior al 9 de mayo de 1985.<\/li>\n
      2. Por el contrario, cuando se trate de negocios jur\u00eddicos que no originan derechos de adquisici\u00f3n preferente ha de ser otra la soluci\u00f3n<\/strong>. As\u00ed, atendiendo al principio de protecci\u00f3n a la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico que se recoge en el Pre\u00e1mbulo de la legislaci\u00f3n actual, a la regla general de la necesaria inscripci\u00f3n de los arrendamientos urbanos para que surtan efectos frente al tercero hipotecario, pero tambi\u00e9n a la protecci\u00f3n de los derechos del arrendatario sujeto al r\u00e9gimen de 1964, un punto intermedio ser\u00eda hacer constar en la inscripci\u00f3n, como mera circunstancia, y despu\u00e9s del apartado de cargas, que se trata de una finca \u201cno arrendada a los efectos de la Ley 4\/2013, de 4 de junio, sin perjuicio de que la finca se manifiesta como arrendada a favor de ________, sin hacerse constar de forma expresa si dicho arriendo est\u00e1 o no sujeto al r\u00e9gimen previsto por el Decreto 4014\/1964, de 24 de diciembre, al amparo de las Disposiciones transitorias segunda y tercera de la Ley 29\/1994<\/strong>\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n

        De esta forma, se deja constancia en los Libros del Registro que la finca es objeto de un arrendamiento<\/strong> que puede estar sujeto al r\u00e9gimen de 1964<\/strong>, y se permite as\u00ed para el futuro, tanto cancelar con posterioridad esta menci\u00f3n<\/strong> – si se prueba que se trata de una verdadera menci\u00f3n haciendo constar la fecha del arriendo -, como suspender la inscripci\u00f3n, en caso de que, con posterioridad, la finca sea objeto de un negocio jur\u00eddico que origine derechos de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>; salvo que, en este \u00faltimo caso, se concrete la fecha del arriendo, o, en su caso, se declare que la finca no est\u00e1 ya arrendada o se notifique al arrendatario.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        <\/a>6.- \u00bfC\u00f3mo hacer constar los arrendamientos urbanos cuya inscripci\u00f3n se solicite?<\/em><\/strong><\/h3>\n

        Tras la Ley 4\/2013, establece el apartado segundo del art\u00edculo 7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que \u201cen todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deber\u00e1n inscribirse<\/u><\/strong> en el Registro de la Propiedad\u201d.<\/p>\n

        Como resultado, su acceso al Registro de la Propiedad se realizar\u00e1 por v\u00eda de inscripci\u00f3n,<\/u><\/strong> y en la forma prevista en el Real Decreto 297\/1996, de 23 de febrero, sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a>, esto es, presentando en el Registro \u201cescritura p\u00fablica notarial o la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica del documento privado de este contrato\u201d \u2013 art\u00edculo 2 -, y reflejando en la inscripci\u00f3n todas las circunstancias que en dicho Real Decreto se recogen.<\/p>\n

        Ahora bien, en los asientos que se practiquen con posterioridad a la inscripci\u00f3n del arrendamiento urbano<\/u><\/strong>, lo oportuno es hacer constar en el referido asiento posterior que la finca se halla \u201carrendada a __________, a los efectos de la Ley 4\/2013, de 4 de junio, como por extenso consta en la inscripci\u00f3n ___\u201d.<\/strong><\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        <\/a>7.- \u00bfC\u00f3mo cancelar los arrendamientos urbanos que s\u00ed constan inscritos?<\/em><\/strong><\/h3>\n

        En este punto, y estando pendiente de entrar en vigor la modificaci\u00f3n prevista para el Real Decreto 297\/1996, sigue siendo de plena aplicaci\u00f3n su redacci\u00f3n originaria<\/strong>, y, por lo tanto, m\u00e1s all\u00e1 de los supuestos ordinarios de cancelaci\u00f3n previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria, la cancelaci\u00f3n de arrendamientos sujetos al r\u00e9gimen de 1994 contin\u00faa pudi\u00e9ndose practicar de oficio<\/strong> por el Registrador en los t\u00e9rminos que se recogen en el ya citado art\u00edculo 7 del tan mentado Real Decreto\u00bb.<\/p>\n

        Recu\u00e9rdese, adem\u00e1s de lo antes apuntado, que los apartados tercero y cuarto del citado Real Decreto de 1996<\/a> a\u00f1aden que \u201c3. La copia del acta notarial por la que el arrendatario notifica al arrendador su voluntad de no renovar el contrato, en los casos comprendidos en el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 10 de la Ley 29\/1994, ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para la cancelaci\u00f3n del arrendamiento. 4. Del mismo modo podr\u00e1 cancelarse la inscripci\u00f3n en los supuestos comprendidos en dicho p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 10 de la Ley 29\/1994, mediante la presentaci\u00f3n de la copia del acta notarial por la que el arrendador notifique al arrendatario su voluntad de no renovar el contrato, siempre que la notificaci\u00f3n se haya hecho en tiempo oportuno y personalmente por el Notario en la forma prevenida por el art\u00edculo 202 del Reglamento Notarial\u201d.<\/p>\n

        Finalmente, debe destacarse que, para el caso de arrendamientos anteriores a 1994, <\/strong>puede acudirse, por analog\u00eda, al expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes del apartado primero del art\u00edculo 210 de la Ley Hipotecaria; o, cuando proceda, a la cancelaci\u00f3n directa, al amparo de la regla octava del art\u00edculo 210 de la Ley Hipotecaria<\/a> en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 177 del Reglamento Hipotecario<\/a>.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        <\/a>8.- \u00bfSigue siendo necesaria en las ejecuciones la instancia en la que conste que la finca urbana se halla \u201clibre de arriendos\u201d?<\/em><\/strong><\/h3>\n

        Tanto antes como despu\u00e9s de la Ley 4\/2013, el art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> reconoce un derecho de adquisici\u00f3n preferente al arrendatario en caso de venta de la finca arrendada, si bien se permite ahora la renuncia a este derecho<\/strong>.<\/p>\n

        En todo caso, dispone el apartado quinto del art\u00edculo 25 de la referida Ley de Arrendamientos Urbanos – aplicable tambi\u00e9n a los arriendos para uso distinto del de vivienda conforme al art\u00edculo 31 del mismo cuerpo legal -,<\/strong> que \u201cpara inscribir en el Registro de la Propiedad los t\u00edtulos de venta de viviendas arrendadas deber\u00e1 justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisici\u00f3n, deber\u00e1 el vendedor declararlo as\u00ed en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento p\u00fablico.\u201d<\/p>\n

        Pues bien, al margen de la controversia suscitada sobre el r\u00e9gimen aplicable a esta exigencia durante el periodo transitorio, a partir del 6 de junio de 2018 la doctrina mayoritaria considera que no es necesario, para inscribir un auto de adjudicaci\u00f3n sobre finca urbana, que se haga constar que la expresada finca se encuentra libre de arriendos<\/u><\/strong>.<\/p>\n

        En este sentido parece posicionarse la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado de 24 de marzo de 2017<\/strong><\/a>, al destacar que \u201cen el supuesto de este expediente, del auto de adjudicaci\u00f3n resulta que la finca est\u00e1 ocupada sin que est\u00e9 determinado si la ocupaci\u00f3n se apoya en un contrato de arrendamiento o en alg\u00fan otro t\u00edtulo si lo hubiere. Y en cualquier caso en el supuesto de que exista un arrendamiento no consta inscrito. En consecuencia con lo anteriormente expuesto, en el presente caso, enajenada judicialmente la finca, el derecho del arrendador queda extinguido y con \u00e9l el contrato de arrendamiento y sus accesorios como el derecho de retracto, y deviene innecesario realizar notificaci\u00f3n alguna expresa y especial<\/u><\/strong>\u201d.<\/p>\n

        Ahora bien, como resultado de las matizaciones antes expresadas, las afirmaciones anteriores resultan en cierto punto incompletas<\/strong>, toda vez que, aunque el arrendamiento no est\u00e9 inscrito, s\u00ed puede ser obligatoria la notificaci\u00f3n de la venta al arrendatario si el arriendo est\u00e1 sujeto al r\u00e9gimen de 1964 y la finca arrendada se trata de una vivienda o de un local de negocio a favor de persona f\u00edsica \u2013 o incluso jur\u00eddica, si estamos ante alguno de los supuestos de excepci\u00f3n –<\/strong>.<\/p>\n

        Por ello, para inscribir en el Registro de la Propiedad autos de adjudicaci\u00f3n tras el 6 de junio de 2018 sin necesidad de exigir notificaci\u00f3n al arrendatario, ser\u00e1 necesario que, <\/strong>bien del propio auto, bien de los Libros del Registro, o bien de un acta notarial de manifestaciones o de una instancia del adjudicatario, resulte que la finca est\u00e1 libre de arriendos o que, aun estando arrendada, el arriendo es posterior al 9 de mayo de 1985, o que, siendo un arrendamiento sujeto al r\u00e9gimen de 1964, el mismo se proyecta sobre un local de negocio alquilado a un arrendatario persona jur\u00eddica sin que sea aplicable alguno de los tres supuestos de excepci\u00f3n antes reflejados.<\/strong><\/p>\n

        De lo contrario<\/strong>, y al poder ser la finca objeto de arriendos sujetos al r\u00e9gimen de 1964, que son tambi\u00e9n susceptibles de derechos de adquisici\u00f3n preferente en caso de venta de viviendas o de locales arrendados a personas f\u00edsicas o, excepcionalmente, jur\u00eddicas \u2013 art\u00edculos 47 y 48 de la Ley de 1964 en relaci\u00f3n con la Disposiciones transitorias segunda y tercera de la Ley de 1994 -, se estar\u00edan conculcando los derechos del arrendatario <\/strong>de locales de negocio o de viviendas<\/strong>, y ya el propio Pre\u00e1mbulo de la Ley 4\/2013 advierte que las modificaciones por \u00e9l introducidas \u2013 que no afectan a los arriendos bajo reg\u00edmenes anteriores, conforme a su Disposici\u00f3n transitoria primera -, se han de entender \u201csin mengua alguna de los derechos ni del arrendador, ni del arrendatario\u201d.<\/p>\n

        Por \u00faltimo, no podemos concluir estas reflexiones sin apuntar que lo hasta aqu\u00ed expuesto<\/u><\/strong> es \u00fanicamente predicable respecto de los arrendamientos urbanos sujetos a la Ley de 24 de noviembre de 1994 en la redacci\u00f3n dada por la Ley 4\/2013, y, por extensi\u00f3n, a los arrendamientos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985 \u2013 fecha de entrada en vigor del Real Decreto-ley de 30 de abril de 1985 \u2013, as\u00ed como a los arrendamientos sobre local de negocio a favor de persona jur\u00eddica sometidos al r\u00e9gimen de 1964 que no sean objeto de excepci\u00f3n; teniendo presentes, en todo caso, las matizaciones expresadas respecto de los arrendamientos de local de negocio a favor de persona f\u00edsica \u00a0– y, excepcionalmente, jur\u00eddica -sujetos al r\u00e9gimen de 1964.<\/p>\n

        En consecuencia, estas conclusiones -con sus oportunas puntualizaci\u00f3n- no ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n ni a los arrendamientos sometidos a un r\u00e9gimen especial<\/u><\/strong> \u2013 que quedar\u00e1n sujetos al mismo-, ni, l\u00f3gicamente, a los arrendamientos r\u00fasticos<\/u><\/strong>, que se rigen por la Ley 49\/2003, de 26 de noviembre<\/a>.<\/p>\n

         <\/p>\n

        <\/a>CUADRO EXPLICATIVO:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
        \n

        Situaci\u00f3n en los Libros del Registro o en el instrumento p\u00fablico<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

        		\n

        \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

        Forma de hacer constar el arriendo en los Libros del Registro<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

        \n

        Finca libre de arriendos<\/u><\/span><\/p>\n<\/td>\n

        		\n

        \u201cLibre de arriendos a los efectos de la Ley 4\/2013, de 4 de junio\u201d<\/u><\/strong>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

        \n

        Finca arrendada con fecha posterior<\/u> al 9 de mayo de 1985<\/span><\/p>\n<\/td>\n

        		\n

        \u201cLibre de arriendos a los efectos de la Ley 4\/2013, de 4 de junio\u201d<\/u><\/strong>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

        \n

        Finca arrendada con fecha anterior<\/u> al 9 de mayo de 1985 sobre vivienda<\/u>, o sobre local de negocio a favor de persona f\u00edsica o jur\u00eddica si, en este \u00faltimo caso, concurre alguno de los 3 supuestos de excepci\u00f3n<\/u><\/span><\/p>\n<\/td>\n

        		\n

        \u201cArrendada a favor de\u00a0 __________ con fecha de _______ y, por tanto, con anterioridad al 9 de mayo de 1985\u201d<\/strong>,<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

        \n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

        Finca arrendada sin expresi\u00f3n de fecha<\/u><\/span><\/p>\n<\/td>\n

        		\n

        \u201cNo arrendada a los efectos de la Ley 4\/2013, de 4 de junio, sin perjuicio de que la finca se manifiesta como arrendada a favor de ________, sin hacerse constar de forma expresa si dicho arriendo est\u00e1 o no sujeto al r\u00e9gimen previsto por el Decreto 4014\/1964, de 24 de diciembre, al amparo de las Disposiciones transitorias segunda y tercera de la Ley de 29\/1994<\/strong>\u201d.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

        \n

        Finca con arrendamiento inscrito<\/u><\/span><\/p>\n<\/td>\n

        		\n

        \u201cArrendada a __________, a los efectos de la Ley 4\/2013, de 4 de junio, como por extenso consta en la inscripci\u00f3n ___\u201d.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

        Nota:<\/strong><\/span><\/p>\n

        [1]<\/a>\u00a0 Conforme a la Disposici\u00f3n transitoria tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, el 1 de enero de 2015, 20 a\u00f1os despu\u00e9s de su entrada en vigor, quedaron extinguidos los arrendamientos de local de negocio a favor de persona jur\u00eddica, salvo que se trate de alguno de los supuestos siguientes:<\/p>\n

          \n
        1. Arrendamientos de local de negocio que hubiesen sido objeto de un traspaso entre el 1 de enero de 1985 y el 1 de enero de 1995, en cuyo caso se han de entender prorrogados hasta el 1 de enero de 2020.<\/li>\n
        2. Arrendamientos de local de negocio en los que el arrendatario haya accedido al incremento de renta previsto por dicha Disposici\u00f3n transitoria tercera, que tambi\u00e9n se entender\u00e1n prorrogados hasta el 1 de enero de 2020; y<\/li>\n
        3. Arrendamientos de local de negocio que no se encuentren a\u00fan bajo el r\u00e9gimen de pr\u00f3rroga forzosa por haberse convenido un plazo de duraci\u00f3n superior, en cuyo caso el arrendamiento perdurar\u00e1 hasta que se cumpla el plazo fijado.<\/li>\n<\/ol>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          <\/a>ENLACES:<\/h2>\n

          RESUMEN REFORMA 2019<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo<\/a>, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler <\/span><\/strong><\/p>\n

          RESUMEN DE LA REFORMA DE 2013 DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (JFME)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          REGLAMENTO INSCRIPCI\u00d3N ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          Comparativa art\u00edculos antes y tras reforma 2013<\/a><\/span><\/h2>\n

          LEY\u00a0<\/span>DE 1964<\/a>\u00a0<\/h2>\n

          RDGRN 24 DE MARZO DE 2017<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          RESOLUCIONES ARRENDAMIENTOS EN \u00cdNDICE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          \u00a0<\/h2>\n

          Libro del autor: LA NUEVA COORDINACI\u00d3N REGISTRO – CATASTRO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

          Nuevo libro: los reg\u00edmenes econ\u00f3mico matrimoniales del mundo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          SECCI\u00d3N DOCTRINA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

           <\/p>\n

          NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

          RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

          CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

          IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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          LA CONSTANCIA REGISTRAL DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS TRAS EL 6 DE JUNIO DE 2018 Antonio Manuel Oliva Izquierdo,\u00a0Registrador de la Propiedad de Ver\u00edn-Viana do Bolo (Ourense)   \u00cdNDICE: Introducci\u00f3n 1.- Arrendamientos no inscritos, pero que constan en el folio registral 2.-\u00a0 Fecha de los arrendamientos en los\u00a0 instrumentos p\u00fablicos\u00a0 3.- Si en el instrumento p\u00fablico […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":48262,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268,250],"tags":[8301,2784,9290,9293,9289,9291,9292,8300],"class_list":{"0":"post-48256","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"category-estudios","9":"tag-antonio-manuel-oliva-izquierdo","10":"tag-arrendamiento-urbano","11":"tag-arrendamiento-y-registro","12":"tag-ejecucion-y-arrendamiento","13":"tag-fecha-del-arrendamiento","14":"tag-inscripcion-arrendamientos","15":"tag-mencion-arrendamiento","16":"tag-verin"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48256"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48256\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}