<\/p>\n
Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> El BOE de 29 de mayo de 2018<\/a> publica la R. de 10 de mayo<\/a> seg\u00fan la cual, la instituci\u00f3n por v\u00eda de sustituci\u00f3n ejemplar debe reputarse plenamente eficaz cuando, aunque existe testamento otorgado por la sustituida en el a\u00f1o 1979, antes de su incapacitaci\u00f3n (que se produce en 1990), los nombrados herederos en \u00e9l no la sobrevivieron, por lo que debe entenderse que al fallecimiento de \u00e9sta no existe testamento a los efectos de la entrada en juego de la sustituci\u00f3n ejemplar ordenada en el testamento de la madre.<\/p>\n I. PLANTEAMIENTO.<\/strong><\/p>\n Al regular las llamadas sustituci\u00f3n pupilar (art\u00edculo 775<\/a>) y ejemplar (que se denomina as\u00ed porque \u201ces fecha a semejan\u00e7a e a exemplo de la pupilar<\/em>\u201d: Partida Sexta, T\u00edtulo V, Ley XI) o cuasipupilar (art\u00edculo 776<\/a>), el C\u00f3digo civil espa\u00f1ol recoge dos instituciones, \u00edntimamente relacionadas, que, procedentes del Derecho romano, cumplen<\/strong> todav\u00eda una sociedad actual una importante funci\u00f3n<\/strong>. Por virtud de la primera, el ascendiente puede nombrar sustituto a cualquiera de sus descendientes menores de catorce a\u00f1os para el caso de que fallezca antes de dicha edad, es decir, antes de tener capacidad para testar (art. 663-1\u00ba CC). Por virtud de la segunda, el ascendiente puede nombrar sustituto a cualquiera de sus descendientes mayores de catorce para el caso de que \u201chaya sido declarado incapaz por enajenaci\u00f3n mental\u201d o, m\u00e1s exactamente, por \u201cenfermedades o deficiencias persistentes de car\u00e1cter f\u00edsico o ps\u00edquico que impidan a la persona gobernarse por s\u00ed misma\u201d (art. 200 CC), es decir, por no tener, a pesar de la edad, capacidad para testar (art. 663-2\u00ba CC). El denominador com\u00fan de ambas instituciones es evitar, mediante la sustituci\u00f3n, la sucesi\u00f3n abintestado del sustituido.<\/p>\n La eficacia de las sustituciones es progresiva en el tiempo: comienza a partir del momento de la muerte del sustituyentes y se consolida cuando fallece el sustituido. En efecto, estas sustituciones pupilar y ejemplar tienen una \u201ceficacia gradual\u201d en la medida en que exigen dos muertes sucesivas. La sustituci\u00f3n deviene perfecta, aunque todav\u00eda ineficaz, cuando se produce la muerte del sustituyente \u2013la primera-, siempre naturalmente que el sustituido le sobreviva, no hubiera nombrado heredero al sustituyente (art. 912-3\u00ba CC) y que sus representantes acepten la herencia (STS [1\u00ba] de 7 de noviembre de 2008<\/a>). El sustituto adquirir\u00e1 el derecho a la herencia cuando muera el sustituido \u2013la segunda muerte-, a quien, por tanto, el sustituto ha de sobrevivir. A la muerte del sustituido el sustituto se convierte en heredero del sustituido, no del sustituyente (STS [1\u00aa] de 14 de abril de 2011<\/a>).<\/p>\n Sin embargo, el r\u00e9gimen legal de estas dos instituciones es escaso y los pocos art\u00edculos dedicados a la materia son deficientes. De ah\u00ed los muchos problemas derivados de las lagunas o de la falta de precisi\u00f3n de tan reducidas normativa \u2013comenzando por el relativo al objeto de la sustituci\u00f3n-, y que incluso no falten propuestas de reforma. Los Tribunales de Justicia se han enfrentado con algunos de esos problemas. As\u00ed, en relaci\u00f3n con la sustituci\u00f3n ejemplar, la jurisprudencia, a pesar del tenor literal de la norma (art. 776, p\u00e1rrafo primero, CC<\/a>), admite la validez de una sustituci\u00f3n ordenada antes de la incapacitaci\u00f3n del descendiente sustituido siempre que la declaraci\u00f3n judicial de incapacitaci\u00f3n tenga lugar antes del fallecimiento del sustituido (STS [1\u00aa] de 10 de junio de 1941, 12 de junio de 1956 y de 29 de marzo de 2001; v. tambi\u00e9n Ley 227<\/a> de la Compilaci\u00f3n del Derecho civil de Navarra).\u00a0\u00a0<\/p>\n II. LA CUESTI\u00d3N PLANTEADA Y LA SOLUCI\u00d3N DE LA DGRN.<\/strong><\/p>\n La cuesti\u00f3n que se plantea en el recurso ahora comentado es si el testamento otorgado por la sustituida antes de ser judicialmente incapacitada \u2013anterior tambi\u00e9n al otorgado por la sustituyente\u2013- impide o no la eficacia de la sustituci\u00f3n ejemplar.<\/p>\n Se trata de una cuesti\u00f3n que no est\u00e1 prevista en la regulaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil por lo que el Centro Directivo considera que \u201catendiendo a la \u00abratio\u00bb del precepto legal examinado y a su interpretaci\u00f3n l\u00f3gica y sistem\u00e1tica: si conforme al testamento otorgado por la sustituida en el a\u00f1o 1979, antes de su incapacitaci\u00f3n en 1990, instituy\u00f3 heredera a su madre, sustituida para el caso de premoriencia por su t\u00eda carnal, y ninguna de \u00e9stas ha sobrevivido a la testadora, debe entenderse que al fallecimiento de \u00e9sta no existe testamento (vid. art\u00edculo 912.3.\u00ba del C\u00f3digo Civil, seg\u00fan el cual la sucesi\u00f3n leg\u00edtima tiene lugar cuando el heredero muere antes que el testador) a los efectos de la entrada en juego de la sustituci\u00f3n ejemplar ordenada en el testamento de la madre. Por ello, esta instituci\u00f3n por v\u00eda de sustituci\u00f3n debe reputarse plenamente eficaz\u201d.<\/em><\/p>\n III. UNA SOLUCI\u00d3N ALTERNATIVA.<\/strong><\/p>\n Como se acaba de exponer, el C\u00f3digo Civil no ofrece una soluci\u00f3n a la cuesti\u00f3n planteada pero s\u00ed regula una muy pr\u00f3xima: la ineficacia sobrevenida de la sustituci\u00f3n contenida en el testamento anterior del ascendiente en el caso de que el incapacitado, despu\u00e9s de la incapacitaci\u00f3n, hubiera otorgado testamento tras haber \u201crecobrado la raz\u00f3n\u201d o lo hubiera hecho \u201cdurante un intervalo l\u00facido\u201d (art. 776, p\u00e1rrafo segundo). Para la extinci\u00f3n de la sustituci\u00f3n se precisa pura y simplemente que el sustituido incapacitado teste v\u00e1lidamente, es decir, que en el momento de testar, no obstante la incapacitaci\u00f3n, tenga capacidad para hacerlo. En algunas legislaciones pr\u00f3ximas se encuentran normas semejantes, aunque no id\u00e9nticas. Por ejemplo, en el C\u00f3digo civil portugu\u00e9s de 1966<\/a> se prev\u00e9 que esta clase de sustituci\u00f3n queda sin efecto una vez que finaliza la incapacitaci\u00f3n o si el sustituido fallece dejando descendientes o ascendientes (art. 2298.2).<\/p>\n Tampoco los Tribunales de Justicia han resuelto el problema. La Sentencia de la Audiencia Provincial de Vizcaya [Secci\u00f3n 3\u00aa] de 17 de abril de 2015<\/a>, se ocupa de un caso en el que en el testamento anterior de la luego incapacitada hab\u00eda nombrado esta heredero universal a su padre, en cuyo testamento posterior se conten\u00eda la sustituci\u00f3n ejemplar, pero, como el padre heredero sustituyente hab\u00eda fallecido antes de la hija sustituida, se consider\u00f3 que la ya declarada incapaz hab\u00eda fallecido intestada (art. 912-3\u00ba CC), por lo que entr\u00f3 en juego la\u00a0 sustituci\u00f3n ejemplar.<\/p>\n Se plantea as\u00ed la cuesti\u00f3n de si<\/strong> en el Derecho espa\u00f1ol com\u00fan la existencia de un testamento v\u00e1lido anterior a la sustituci\u00f3n impide que dicha sustituci\u00f3n despliegue eficacia o, por el contrario, si la posterior declaraci\u00f3n de incapacitaci\u00f3n del testador permite que el ascendiente, al otorgar testamento, nombre sustituto del descendiente, privando as\u00ed de efectos al testamento de \u00e9ste, siempre que en la sustituci\u00f3n no se perjudiquen los derechos legitimarios de los herederos forzosos <\/strong>(art. 777 CC).<\/a><\/p>\n Cada una de estas dos interpretaciones tiene consecuencias pr\u00e1cticas que no es posible desconocer:<\/p>\n – Si el testamento v\u00e1lido anterior de la descendiente posteriormente incapacitada impide<\/strong> la eficacia de la sustituci\u00f3n ejemplar contenida en el testamento posterior de la ascendiente se respetar\u00eda escrupulosamente la voluntad de la luego declarada incapaz, manifestada en el momento en que, con capacidad de testar, decidi\u00f3 lo que consider\u00f3 m\u00e1s oportuno. El respeto a ese acto personal\u00edsimo ser\u00eda absoluto.<\/p>\n – Si el testamento v\u00e1lido anterior de la descendiente posteriormente incapacitada no impide<\/strong> que sea v\u00e1lida la sustituci\u00f3n ejemplar posterior, se conceder\u00eda al ascendiente la posibilidad de adecuar la sucesi\u00f3n a las circunstancias cambiantes de la vida, decidiendo en lugar de la descendiente lo que, seg\u00fan criterio de la sustituyente, mejor convenga. Se impedir\u00eda as\u00ed \u2013 por citar un ejemplo- que heredara a la declarada incapaz una persona que estuviera pr\u00f3xima a su afecto en el momento de otorgar el testamento la descendiente aun no incapacitada, si, por virtud de ese testamento, tuviera la condici\u00f3n de heredera, cuando, tras la incapacitaci\u00f3n, dicha persona, por una u otra causa (incapacidad de interrelaci\u00f3n, traslado del domicilio a lugar distinto del de la residencia de la incapacitada, etc.), se hubiera distanciado por completo de la testadora. La incapacitaci\u00f3n abrir\u00eda as\u00ed la posibilidad de que, a trav\u00e9s de la sustituci\u00f3n ejemplar, el ascendiente determinara la voluntad presunta de quien ya no puede tenerla o no consigue expresarla.<\/p>\n La primera interpretaci\u00f3n impone la voluntad hist\u00f3rica real<\/strong> de la ahora incapacitada, mientras que la segunda permitir\u00eda a la sustituyente interpretar cual podr\u00eda ser la voluntad impl\u00edcita<\/strong> de quien no puede v\u00e1lidamente manifestarla, pero tambi\u00e9n permitir\u00eda sustituir esa voluntad totalmente a la propia conveniencia de la sustituyente.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n En mi opini\u00f3n, la sustituci\u00f3n contenida en el testamento de la madre respecto de los bienes que herede la hija no puede privar de efecto lo que \u00e9sta hubiera decidido cuando, teniendo capacidad para testar, hab\u00eda testado v\u00e1lidamente. A favor de esta interpretaci\u00f3n, cabe alegar los dos siguientes argumentos:<\/p>\n 1\u00ba.- El primero es el de que, conforme a las normas legales vigentes, el testamento hecho antes<\/strong> de la incapacitaci\u00f3n del sustituido (o, con la terminolog\u00eda actual, antes de\u00a0 la modificaci\u00f3n judicial de su capacidad: arts. 43 y siguientes de la Ley 15\/2015, de 2 de julio, de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria) es plenamente valido y eficaz <\/strong>(arts. 662, 663-2\u00ba y 664 CC) sin que la incapacitaci\u00f3n posterior prive de efectos a la instituci\u00f3n de heredero, a los legados y a las dem\u00e1s cl\u00e1usulas que contenga. El C\u00f3digo civil no reconoce excepciones. La sucesi\u00f3n de la hija sustituida en el testamento de la madre se regir\u00e1 por el testamento por ella otorgado, y no por el testamento otorgado a\u00f1os despu\u00e9s por la ascendiente sustituyente. La sustituyente \u00abpuede testar por otro\u00bb cuando ese otro no ha testado, pero no puede revocar o, de uno u otro modo, dejar sin efecto el anterior testamento otorgado por la hija sustituida. Si la finalidad de la sustituci\u00f3n pupilar y cuasipupilar es evitar la sucesi\u00f3n intestada, en el caso ahora analizado decae la raz\u00f3n de ser de la sustituci\u00f3n contenida en el testamento de la madre: la hija sustituida muere testada por haber otorgado testamento antes de la incapacitaci\u00f3n.<\/p>\n 2\u00ba.- El segundo argumento se puede encontrar en aquellos Derechos civiles forales <\/strong>que contienen normas m\u00e1s expresivas que la que figura en el C\u00f3digo civil. As\u00ed, la Compilaci\u00f3n de Derecho civil navarro,<\/strong> al tratar de la sustituci\u00f3n del incapaz \u2013que reconduce a la categor\u00eda de las sustituciones fideicomisarias-, se\u00f1ala que esas sustituciones son las que dispone un ascendiente en los bienes por \u00e9l dejados a su descendiente para el caso de que \u00e9ste, habiendo sido declarado incapaz por enajenaci\u00f3n mental, no haya otorgado testamento v\u00e1lido<\/em>\u201d (Ley 227<\/a>), sin distinguir el momento en que ese otorgamiento hubiera tenido lugar; y el C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a<\/strong>, despu\u00e9s de se\u00f1alar que la sustituci\u00f3n ejemplar s\u00f3lo puede ser ordenada por ascendientes de una persona incapacitada que sea legitimaria de la misma, precisa que esa sustituci\u00f3n comprende, adem\u00e1s de los bienes del testador, los del incapaz que no ha otorgado testamento<\/em> ni pacto sucesorio\u201d (art. 425-10, apartado primero<\/a>).<\/p>\n Ver tambi\u00e9n:<\/p>\n * Art\u00edculo<\/a> de Juan Francisco Herrera, Notario de Valencia.<\/p>\n * Jurisprudencia<\/a> sobre sustituci\u00f3n ejemplar, por Inmaculada Espi\u00f1eira.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> Solo mencionamos por su inter\u00e9s Registral:\u00a0<\/p>\n Planes de vivienda: tipos de inter\u00e9s<\/a>.\u202fSe revisan los tipos de inter\u00e9s para pr\u00e9stamos cualificados o convenidos, correspondientes a diversos Planes de Vivienda, entre los a\u00f1os 1993 y 2008, bajando los m\u00e1s antiguos.\u00a0<\/p>\n<\/a> ANDALUC\u00cdA:\u00a0<\/strong><\/p>\n \u202fLey 1\/2018, de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc\u00eda<\/strong>,\u00a0 \u00a0<\/p>\n Ver\u202fresumen previo publicado<\/a>.\u00a0<\/p>\n PDF (BOE-A-2018-6936 \u2013 13\u202fp\u00e1gs.\u202f\u2013 257\u202fKB)<\/a>\u202f \u202f\u202fOtros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n Ley 2\/2018, de 26 de abril, para incorporar medidas urgentes en relaci\u00f3n con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urban\u00edsticas en suelo no urbanizable<\/strong>.\u00a0<\/p>\n PDF (BOE-A-2018-6937 \u2013 2\u202fp\u00e1gs.\u202f\u2013 161\u202fKB)<\/a>\u202f \u202fOtros formatos<\/a><\/p>\n No se han publicado resoluciones de inter\u00e9s registral del\u00a0\u00a0Tribunal Constitucional<\/a><\/span><\/p>\n<\/a> Se han publicado las \u00f3rdenes que resuelven el concurso de Registradores<\/strong>, nacional y catal\u00e1n, cuyo resultado ya anunci\u00e1bamos el informe pasado\u00a0<\/p>\n PDF (BOE-A-2018-7069 \u2013 3\u202fp\u00e1gs.\u202f\u2013 238\u202fKB)<\/a>Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n PDF (BOE-A-2018-7078 \u2013 2\u202fp\u00e1gs.\u202f\u2013 223\u202fKB)<\/a>\u202f \u202f\u202fOtros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n En cuanto a las Jubilaciones<\/strong>:\u00a0<\/p>\n Se jubila a don \u00c1ngel de la Puente Jim\u00e9nez, registrador de la propiedad y mercantil de\u00a0Ma\u00f3;\u00a0y a don Guillermo Herrero Moro, registrador mercantil y de bienes muebles de Barcelona III.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/p>\n<\/a> 5\/2018. ALCANCE DE LAS\u00a0FACULTADES INTERPRETATIVAS DEL CONTADOR-PARTIDOR.<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n Estima el Recurso contra una R. en la que se\u00a0considera\u00a0que el contador partidor<\/strong> no pod\u00eda hacer actos\u00a0extraordinarios\u00a0como apreciar el cumplimiento de una condici\u00f3n impuesta a un\u00a0legatario.<\/p>\n 6\/2018.\u00a0INMATRICULACI\u00d3N. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n Entiende que procede la inmatriculaci\u00f3n<\/strong> en el Registro de la Propiedad de las fincas, cuya inscripci\u00f3n hab\u00eda suspendido el Registrador por dudar de que\u00a0pod\u00edan estar\u00a0comprendidas en el per\u00edmetro descrito en fincas ya inscritas.\u00a0<\/p>\n 7\/2018. ESTIMA LA DEMANDA CONTRA R. 16 de Julio de 2011.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0Deja sin efecto la\u00a0resoluci\u00f3n\u00a0en\u00a0el\u00a0sentido de que debe admitirse la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado<\/strong> efectuado por la esposa del firmante,\u00a0porque\u00a0en una posterior disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad de\u00a0gananciales\u00a0se le adjudic\u00f3 la finca\u00a0vendida\u00a0<\/p>\n<\/a> 158.** El recurso no cabe contra asientos ya practicados. Recurso extempor\u00e1neo.\u00a0\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n No cabe recurso (en el que el Ministerio\u00a0de\u00a0Fomento alega que no se le notific\u00f3 previamente\u00a0una\u00a0inmatriculaci\u00f3n) contra\u00a0asientos ya practicados.\u00a0<\/p>\n 159.**\u00a0 Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Plazo del a\u00f1o cuando el t\u00edtulo previo es una herencia.<\/a><\/strong><\/p>\n Cuando el t\u00edtulo previo es una herencia la fecha del t\u00edtulo, a los efectos de inmatriculaci\u00f3n del siguiente t\u00edtulo traslativo, no es la de la escritura de herencia sino la del fallecimiento del causante.\u00a0<\/p>\n 160.*** ENCLAVADOS (o ENCLAVES). MENCIONES REGISTRALES Y SU CANCELACI\u00d3N. INMATRICULACI\u00d3N POR DESLINDE ADMINISTRATIVO.<\/a><\/strong><\/p>\n Se define el concepto de enclave o enclavado (finca totalmente rodeada por otra); se define el concepto de menci\u00f3n registral en una descripci\u00f3n de finca (derecho no\u00a0inscrito\u00a0aunque susceptible de inscripci\u00f3n). Se aborda el tema de la cancelaci\u00f3n de las menciones por solicitud. Tambi\u00e9n el de deslinde administrativo y\u00a0sus\u00a0 efectos\u00a0registrales.\u00a0<\/p>\n 162.***\u00a0VENTA DE FINCA POR FUNDACI\u00d3N y REQUISITOS POSTERIORES. INICIAL ESTUDIO DE DETALLE DECLARADO NULO Y EFECTOS EN LAS FINCAS REGISTRALES.<\/a><\/strong><\/p>\n La declaraci\u00f3n de nulidad de una norma o plan urban\u00edstico no conlleva autom\u00e1ticamente la de las ventas de fincas subsiguientes por la doctrina jurisprudencial llamada de los actos separados sin perjuicio de que puedan ser anulados.\u00a0En las ventas por Fundaciones basta un certificado del Secretario de la Junta del Patronato, acreditativo de que la venta se ha llevado cumpliendo las previsiones legales sin necesidad de\u00a0 pronunciamiento expreso posterior ni del Patronato ni del Protectorado.<\/p>\n 164.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR<\/a><\/strong><\/p>\n En una ejecuci\u00f3n hipotecaria\u00a0es imprescindible demandar o requerir formalmente de pago (no basta notificaci\u00f3n posterior) al 3er Poseedor que ha inscrito su adquisici\u00f3n antes de la ejecuci\u00f3n, a\u00fan cuando sea una SL cuyo administrador \u00fanico es el propio deudor ejecutado.<\/p>\n 165.*** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART. 199 LH. CONTRUCCIONES CATASTRADAS A NOMBRE DE PERSONA DISTINTA DEL TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n Exige correspondencia entre la identidad descriptiva en una finca y la certificaci\u00f3n catastral para modificarla e para incorporar la base gr\u00e1fica por el procedimiento del art\u00edculo 199. Respecto a las fincas discontinuas establece la necesidad de una relaci\u00f3n o conexi\u00f3n de dependencia.<\/p>\n 166.** CONVENIO REGULADOR. RECTIFICACI\u00d3N DE NATURALEZA DE LA VIVIENDA HABITUAL: DE GANANCIAL A PRIVATIVA<\/a><\/strong><\/p>\n En convenio regulador se puede rectificar el car\u00e1cter ganancial o privativo de un bien, con los requisitos exigibles en cada caso. Sin embargo, en este caso no se admite la rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter solicitada dado la ambig\u00fcedad de la redacci\u00f3n del convenio, ya que no se sabe si se pretende corregir un error o simplemente atribuir car\u00e1cter privativo a la finca, o una confesi\u00f3n de privatividad del precio<\/p>\n 167.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. NOTIFICACIONES A COLINDANTES REGISTRALES Y CATASTRALES<\/a><\/strong><\/p>\n Util\u00edsima resoluci\u00f3n. Establece la forma de las notificaciones en el procedimiento del art. 201 LH en el sentido de que debe de intentarse 2 veces la notificaci\u00f3n personal y admitir la edictal solo para los desconocidos<\/strong>.<\/p>\n As\u00ed mismo determina que son colindantes que deben ser notificados los que se establezcan en la certificaci\u00f3n del registrador (los que figuren en las bases gr\u00e1ficas, pero tambi\u00e9n los de la descripci\u00f3n literaria actualizados seg\u00fan la labor de investigaci\u00f3n que debe hacer el Registrador para determinarlo de forma precisa). De igual forma ha de notificarse al titular catastral<\/p>\n 168.***\u00a0EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. NOMBRE DE COLINDANTES. NOTIFICACIONES A COLINDANTES REGISTRALES Y TITULARES DE FINCAS CATASTRALES COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n R similar a la anterior, aunque estudia tambi\u00e9n la cuesti\u00f3n de que debe entenderse por coincidencia de una finca con la representaci\u00f3n grafica: \u00a0los transcendente son los linderos que resultan de su delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica, pero no quien figure en cada momento como titular de la finca colindante (sin perjuicio de que quien sea su titular si es relevante a efectos de que debe ser necesariamente notificado en el curso del expediente.<\/p>\n 171. ** CONVENIO REGULADOR. PACTO SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL<\/a><\/strong><\/p>\n Considera que carece de transcendencia real (y por tanto no es inscribible) el pacto en un convenio regulador de divorcio que establece la obligaci\u00f3n de uno de los c\u00f3nyuges de hacer efectiva en el plazo de un a\u00f1o la disoluci\u00f3n del condominio sobre una finca com\u00fan y atribuirse la mitad indivisa<\/p>\n 173.**\u00a0INMATRICULACI\u00d3N. POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO. CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL DESPLAZADA O ERRONEA<\/a>.<\/strong><\/p>\n Resoluci\u00f3n que confirma que no puede inmatricularse una finca que invade el dominio p\u00fablico (en este caso una carretera) por estar desplazada la cartograf\u00eda catastral,<\/p>\n 174.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL ART 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n La simple oposici\u00f3n de un colindante a un expediente del art. 199 de la LH, por s\u00ed sola, no impide la inscripci\u00f3n, por lo que el registrador ha de dar argumentos adicionales para no inscribir.<\/p>\n 177.***\u00a0DIVISI\u00d3N HORIZONTAL TUMBADA EN MADRID. LICENCIA DE DIVISI\u00d3N DE TERRENOS.\u00a0CAMBIO DE USO DE UNIFAMILIAR A COLECTIVA<\/a>.<\/strong><\/p>\n Resoluci\u00f3n que exige para los casos de divisi\u00f3n horizontal tumbada en Madrid licencia municipal ya que se equiparan a los de divisi\u00f3n de terrenos cuando se asigna el uso exclusivo de todo el terreno<\/p>\n 178.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. FALTA DE INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO<\/a><\/strong><\/p>\n Todos los legitimarios del transmitente, incluido el c\u00f3nyuge viudo, deben intervenir en la partici\u00f3n del primer causante, independientemente de la delaci\u00f3n testamentaria o abintestato de las leg\u00edtimas.<\/p>\n 179.** SENTENCIA EN JUICIO DECLARATIVO. AGRUPACI\u00d3N Y EXCESO DE CABIDA. PLAZO DE INTERPOSICI\u00d3N DEL RECURSO<\/a><\/strong><\/p>\n En un exceso de cabida derivado de una agrupaci\u00f3n declarada judicialmente en Sentencia, procede suspender la inscripci\u00f3n por dudas en la identidad de las fincas si se detecta que hay otras fincas inscritas no incluidas en la agrupaci\u00f3n pero que s\u00ed forman parte de la agrupada y su superficie total; por lo que si no se producir\u00eda una doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n 180.*** SUSPENSI\u00d3N DE LA INSCRIPCI\u00d3N DE UN OFICIO POR EL QUE COMUNICA QUE UNA FINCA EST\u00c1 AFECTADA POR LA LEGISLACI\u00d3N DE COSTAS<\/a>.<\/strong><\/p>\n Resoluci\u00f3n que trata de la negativa a la inscripci\u00f3n de un expediente de deslinde de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre por falta de intervenci\u00f3n de los titulares registrales de una finca ya inscrita.<\/p>\n 182.***\u00a0SEGREGACI\u00d3N \u201cPOR ANTIG\u00dcEDAD\u201d. DERECHO INTERTEMPORAL<\/a><\/strong><\/p>\n Para inscribir una segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad se precisa t\u00edtulo administrativo habilitante, ya sea licencia, declaraci\u00f3n municipal de que es innecesaria o declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente sobre la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida,\u00a0 o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar.<\/p>\n 184.*\u00a0CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA EN EL \u00c1MBITO PROCESAL.<\/a><\/strong><\/p>\n Se refiere esta Resoluci\u00f3n a una hipoteca unilateral que se constituye para garantizar la interposici\u00f3n de un recurso judicial. La hipoteca no se acept\u00f3 y el recurso se inadmiti\u00f3. No se puede cancelar sin el requerimiento fehaciente al acreedor.<\/p>\n 185.**\u00a0CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR CINCUENTA Y CINCO A\u00d1OS Y DURACI\u00d3N INDEFININDA<\/a>.<\/strong><\/p>\n Permite inscribir un contrato de arrendamiento por plazo de 55 a\u00f1os y prorrogas sucesivas con facultad de desistir el arrendatario en cualquier momento preavisando con 2 meses de antelaci\u00f3n, ya que la legislaci\u00f3n no establece un plazo m\u00e1ximo ni limita las pr\u00f3rrogas.<\/p>\n 186.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SOBRE FINCA SEGREGADA\u00a0SIN DISTRIBUCI\u00d3N DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. SUBROGACI\u00d3N EN LA DEUDA GARANTIZADA<\/a>.<\/strong><\/p>\n Permite cancelar una hipoteca solidaria (que resulta de haberse dividido la finca matriz sin distribuirse la responsabilidad) que recae sobre la finca segregada, sin distribuci\u00f3n de la responsabilidad con el solo consentimiento del acreedor y sin que sea necesario el del titular del resto ya que este titular se hab\u00eda subrogado en la total responsabilidad de la deuda.<\/p>\n 187.**\u00a0MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE INMATRICULACI\u00d3N SIN SOLICITAR LA DE LAS CARGAS POSTERIORES<\/a><\/strong><\/p>\n No es posible cancelar una carga posterior a una inmatriculaci\u00f3n declarada nula cuando los titulares de la carga, habiendo sido parte en el proceso, han sido absueltos de las pretensiones ejercitadas contra los mismos.<\/p>\n 188.**\u00a0INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA QUE PROCEDE DE OTRA MAYOR. INFRACCI\u00d3N DE LA NORMATIVA DE UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO<\/a><\/strong><\/p>\n En la\u00a0Inmatriculaci\u00f3n<\/em>, si la finca catastral es inferior a la\u00a0\u201cunidad m\u00ednima de cultivo\u201d,\u00a0<\/em>el Registrador puede consultar el catastro hist\u00f3rico y si resulta que proced\u00eda de una parcela catastral mayor y aunque el 2\u00ba t\u00edtulo sea una\u00a0venta<\/em>, puede entender que constituye una\u00a0parcelaci\u00f3n<\/em>\u00a0y comunicarlo (A\u00ba 80 RHU) a la AA.PP. Agraria para que lo admita o decrete su nulidad.<\/p>\n 190.*** HERENCIA. SUSTITUCI\u00d3N EJEMPLAR<\/a><\/strong><\/p>\n La instituci\u00f3n por v\u00eda de sustituci\u00f3n ejemplar debe reputarse plenamente eficaz cuando, aunque existe testamento otorgado por la sustituida antes de su incapacitaci\u00f3n, los nombrados herederos en \u00e9l no la sobrevivieron, por lo que debe entenderse que al fallecimiento de \u00e9sta no existe testamento a los efectos de la entrada en juego de la sustituci\u00f3n ejemplar ordenada en el testamento de la madre. Ver m\u00e1s arriba informe del mes de Emma Rojo.<\/p>\n 192.** SOLICITUD DE CONSTANCIA REGISTRAL DE SUBSISTENCIA DE HIPOTECA. CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n Imposibilidad de modificar o hacer constar circunstancias relativas a una hipoteca caducada seg\u00fan el registro, aunque no cancelada<\/p>\n 193.** COMPRAVENTA CON PODER EXTINGUIDO: VALIDEZ DEL CONTRATO Y BUENA FE DEL APODERADO Y DEL TERCERO.\u00a0 ASIENTOS DE PRESENTACI\u00d3N Y TERCEROS INTERESADOS EN LA INSCRIPCI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n Resoluci\u00f3n en la que la Direcci\u00f3n entiende que la posible extinci\u00f3n del poder por fallecimiento del poderdante (habi\u00e9ndose presentado en el registro el certificado de defunci\u00f3n) es una cuesti\u00f3n ajena a la esfera del Registro, donde no pueden adoptarse medidas cautelares, y debe plantearse en la espera judicial. Por tanto la presentaci\u00f3n del certificado de defunci\u00f3n del poderdante no paraliza la inscripci\u00f3n.<\/p>\n 194.** PROPIEDAD HORIZONTAL: MODIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO CONSTITUTIVO. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n La modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la Propiedad Horizontal, aunque sea a trav\u00e9s de un consentimiento colectivo, no puede afectar a los titulares registrales de departamentos que adquirieron con posterioridad al acuerdo de modificaci\u00f3n y accedieron al Registro con anterioridad a la pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y ello con independencia de la formulaci\u00f3n de los consentimientos en acto colectivo o individualizado.<\/p>\n 195.** SEGREGACI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE A LA INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA<\/a><\/strong><\/p>\n Resoluci\u00f3n que reitera que la mera oposici\u00f3n de un colindante catastral no es suficiente por s\u00ed sola para suspender la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n y su representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada.<\/p>\n 197.** ACEPTACI\u00d3N\u00a0DE HERENCIA Y TOMA DE POSESI\u00d3N DE LEGADO. INTERPRETACI\u00d3N DE CLA\u00daSULAS TESTAMENTARIAS<\/a><\/strong><\/p>\n La interpretaci\u00f3n del testamento, a falta de albacea, contador partidor o persona espec\u00edficamente designada por el testador, corresponde a los herederos y, si no hubiera acuerdo, a los Tribunales de Primera Instancia.<\/p>\nTEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>A PROP\u00d3SITO DE LA SUSTITUCI\u00d3N EJEMPLAR<\/strong><\/span><\/h6>\n
Disposiciones Generales.\u00a0<\/a>Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez<\/span><\/h6>\n
Disposiciones Auton\u00f3micas.\u00a0<\/a> Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/h6>\n
Secci\u00f3n II<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n
SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n
RESOLUCIONES:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n