{"id":50072,"date":"2018-07-04T22:40:09","date_gmt":"2018-07-04T20:40:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=50072"},"modified":"2020-02-06T21:35:39","modified_gmt":"2020-02-06T20:35:39","slug":"la-fecha-de-nacimiento-en-las-escrituras-subvenciones-en-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/la-fecha-de-nacimiento-en-las-escrituras-subvenciones-en-inmuebles\/","title":{"rendered":"La fecha de nacimiento en las escrituras. Subvenciones en inmuebles."},"content":{"rendered":"

LA FECHA DE NACIMIENTO. SUBVENCIONES EN INMUEBLES.<\/strong><\/h1>\n

\u00a0VICENTE SIM\u00d3 SEVILLA, NOTARIO DE OLIVA (VALENCIA)<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

INTRODUCCI\u00d3N<\/h2>\n

Dice el art\u00edculo 17.2 de la Ley del Notariado<\/a> que los notarios estar\u00e1n obligados a llevar \u00edndices informatizados de los documentos protocolizados e intervenidos. El Notario deber\u00e1 velar por la m\u00e1s estricta veracidad de dichos \u00edndices, as\u00ed como por su correspondencia con los documentos p\u00fablicos autorizados e intervenidos. Reglamentariamente se determinar\u00e1 el contenido de tales \u00edndices, pudi\u00e9ndose delegar en el Consejo General del Notariado la adici\u00f3n de nuevos datos.<\/p>\n

El art\u00edculo 285 del Reglamento Notarial<\/a> (RN) ya fija un contenido m\u00ednimo, encomienda al Ministerio de Justicia la determinaci\u00f3n del contenido b\u00e1sico y reproduce la posibilidad de delegar en el Consejo General del Notariado (CGN) la incorporaci\u00f3n de nuevos datos.<\/p>\n

La hipertrofia de los \u00edndices de la mano del CGN -seg\u00fan el paradigma de la actual pol\u00edtica notarial- no debe tomarse como una negaci\u00f3n de la naturaleza de los \u00edndices: lista de documentos y sus datos relevantes, confeccionada por el notario<\/strong> bajo su responsabilidad con estricta correspondencia o veracidad. De ah\u00ed que los \u00edndices tengan car\u00e1cter secundario respecto de los documentos que resumen<\/strong>: los \u00edndices son trasunto de los documentos, beben de ellos, y no al rev\u00e9s, por lo que no pueden recogerse en los \u00edndices datos que no figuren en los documentos<\/strong>.<\/p>\n

El contenido de los documentos<\/strong> viene determinado, de forma particular, en toda clase de leyes y reglamentos, y con car\u00e1cter general, en la regulaci\u00f3n notarial (art\u00edculos 156<\/a>\u00a0-comparecencia-, 170<\/a> -exposici\u00f3n-, 173<\/a> -circunstancias necesarias para su inscripci\u00f3n seg\u00fan la respectiva disposici\u00f3n aplicable a cada caso-, 176<\/a> -estipulaci\u00f3n-, 193 y ss<\/a>. -otorgamiento y autorizaci\u00f3n-, 197<\/a> -p\u00f3lizas- del RN, que cito a t\u00edtulo de ejemplo, pues hay un sinf\u00edn de preceptos que dicen que se consigne esto o aquello.<\/p>\n

El CGN<\/strong> puede adicionar datos a los \u00edndices, pero no tiene potestad para determinar el contenido de los documentos p\u00fablicos<\/strong> (art\u00edculo 344 RN<\/a>). Por consiguiente, no deber\u00eda adicionar datos o circunstancias si ninguna norma o resoluci\u00f3n, por \u00ednfima que sea, exige que se consignen en los documentos.<\/p>\n

FECHA DE NACIMIENTO<\/strong><\/h2>\n

Por ejemplo, la fecha de nacimiento de los otorgantes.<\/p>\n

El 27-6-2015 el CGN acord\u00f3 modificar el \u00edndice \u00fanico<\/strong> a fin de que se incluya necesariamente la fecha de nacimiento de la persona f\u00edsica que tenga la condici\u00f3n de titular real<\/strong>. Esto afecta a documentos como la constituci\u00f3n de la sociedad, ampliaci\u00f3n de capital, venta de participaciones sociales, etc\u00e9tera.<\/p>\n

Aunque desde el CGN se haya escrito que \u201cdesde la aprobaci\u00f3n en abril de 2010 de la vigente ley [en materia de blanqueo de capitales]\u2026 es obligatorio\u2026 suministrar la fecha de nacimiento del titular real\u201d, lo cierto es que ni en la Ley 10\/2010<\/a> ni en su Reglamento de 2014<\/a> hay nada de eso<\/strong>. Tampoco en la ninguneada Orden EHA 114\/2008<\/a>, que exige la constancia \u00aben el instrumento p\u00fablico… del nombre…, N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal… y domicilio\u00bb del titular real. Ni siquiera en el acuerdo de creaci\u00f3n de la Base de Datos de Titular Real (BDTR) del propio CGN, que recoge \u201cdatos identificativos de persona f\u00edsica, incluido su NIF y\/o n\u00famero de pasaporte\u201d pero no menciona la fecha de nacimiento.<\/p>\n

Es en la Directiva 2015\/849<\/a><\/strong> del Parlamento Europeo y del Consejo de 20-5-2015 donde se establece que las personas u organizaciones que puedan demostrar un inter\u00e9s leg\u00edtimo tendr\u00e1n acceso, como m\u00ednimo, al nombre y apellidos, mes y a\u00f1o de nacimiento<\/strong>, la nacionalidad y el pa\u00eds de residencia del titular real, en el registro central estatal de informaci\u00f3n sobre la titularidad real previsto en el art\u00edculo 30.3.<\/p>\n

El proyecto de reforma del Reglamento de la Ley 10\/2010<\/strong> se propone redactar el apartado 5 del art\u00edculo 9 del siguiente modo:<\/p>\n

\u201c5. La identificaci\u00f3n del titular real deber\u00e1 abarcar los datos de identidad, su n\u00famero de documento, nacionalidad, pa\u00eds de residencia y fecha de nacimiento<\/strong>, as\u00ed como la naturaleza del inter\u00e9s o participaci\u00f3n que determinen su consideraci\u00f3n como titular real\u201d.<\/p>\n

Pero solamente es un proyecto, del que l\u00f3gicamente, no cabe extraer obligaciones actuales.<\/p>\n

Con car\u00e1cter general, el art\u00edculo 158 RN<\/a> dispone<\/strong>:<\/p>\n

\u00abLa edad de los menores se expresar\u00e1 por indicaci\u00f3n de la fecha de nacimiento.<\/p>\n

Trat\u00e1ndose de mayores de edad, bastar\u00e1 consignar esta expresi\u00f3n<\/strong>, salvo cuando la indicaci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os de edad cumplidos fuere indispensable para el acto o contrato de que se trate, lo exija alguna disposici\u00f3n legal o reglamentaria, o el Notario lo juzgue conveniente\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed tambi\u00e9n en el art\u00edculo 38.1 del Reglamento del Registro Mercantil<\/strong><\/a>:<\/p>\n

\u00abCuando haya de hacerse constar en la inscripci\u00f3n la identidad de una persona f\u00edsica, se consignar\u00e1n los siguientes datos:… 3\u00ba La mayor\u00eda de edad. Trat\u00e1ndose de menores de edad, se indicar\u00e1 su fecha de nacimiento\u00bb.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n<\/strong>, a d\u00eda de hoy no existe, en general, obligaci\u00f3n de consignar la fecha de nacimiento de los otorgantes mayores de edad<\/strong>, ni en particular, de consignar la fecha de nacimiento de los otorgantes de documentos mercantiles, sean o no titulares reales.<\/p>\n

Sin embargo, con la mira de perfeccionar la BDTR en la guerra por el control del registro central previsto en la Directiva citada, el CGN adicion\u00f3 a los \u00edndices un dato<\/strong> que no tiene por qu\u00e9 constar en los documentos, y que por ello, no es adicionable<\/strong>.<\/p>\n

SUBVENCIONES EN INMUEBLES<\/strong><\/h2>\n

Recientemente, el CGN acuerda modificar los \u00edndices para que en lo sucesivo se haga constar la existencia o no de subvenciones p\u00fablicas en las escrituras<\/strong> de compraventa y declaraci\u00f3n de obra nueva en las que el comprador o declarante sea una persona jur\u00eddica.<\/p>\n

El art\u00edculo 31.4<\/a> de la Ley 38\/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones -legislaci\u00f3n b\u00e1sica del Estado seg\u00fan su disposici\u00f3n adicional 1\u00aa- exige que en el supuesto de adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y mejora de bienes inventariables, se haga constar en la escritura el per\u00edodo durante el cual el beneficiario deber\u00e1 destinar los bienes al fin concreto para el que se concedi\u00f3 la subvenci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed como el importe<\/strong> de la subvenci\u00f3n concedida, debiendo ser objeto estos extremos de inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico correspondiente<\/strong>. Se trata de una obligaci\u00f3n exclusiva del beneficiario. Y no existe una obligaci\u00f3n general de hacer constar la no existencia de subvenciones<\/strong> en cualquier escritura de compraventa o declaraci\u00f3n de obra nueva, ni se impone al notario el deber de preguntar a todo adquirente o edificante sobre tales extremos.<\/p>\n

En todo caso, habr\u00e1 que atender a la normativa y a las bases reguladoras de las subvenciones o ayudas<\/strong>, para discernir qu\u00e9 hay que consignar y qu\u00e9 no, en las escrituras correspondientes.<\/p>\n

La nota difundida por el CGN llega a proponer<\/strong> una redacci\u00f3n orientativa de la cl\u00e1usula que habr\u00eda que incluir en todas<\/strong> las escrituras<\/strong> de compraventa, declaraci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de obra nueva terminada y acta de finalizaci\u00f3n de obras en construcci\u00f3n.<\/p>\n

Una cosa es que en determinadas escrituras haya que consignar determinadas circunstancias, y otra muy distinta, que en todas las escrituras haya que consignar que no se dan esas circunstancias.<\/p>\n

Por eso creo que esa parte del acuerdo es excesiva, y que la adici\u00f3n a los \u00edndices de la existencia de subvenciones o ayudas p\u00fablicas en las escrituras de compraventa y declaraci\u00f3n de obra nueva no puede basarse en la constancia en todas las escrituras de esa clase, de la existencia o no<\/strong> de tales subvenciones o ayudas.<\/p>\n

 <\/p>\n

EL REPOSITORIO DE PERSONAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

LEY DE PREVENCI\u00d3N DEL BLANQUEO DE CAPITALES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

REGLAMENTO DE PREVENCI\u00d3N DEL BLANQUEO DE CAPITALES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Orden EHA 114\/2008<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Directiva 2015\/849<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Etiqueta Vicente Sim\u00f3 Sevilla<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OFICINA NOTARIAL<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

P\u00c1GINA PRINCIPAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"La<\/a>

Marjal de Pego en Oliva (Valencia)<\/p><\/div>\n

\n
\u00a0<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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