{"id":5027,"date":"2015-05-21T09:30:56","date_gmt":"2015-05-21T08:30:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5027"},"modified":"2015-05-24T20:04:07","modified_gmt":"2015-05-24T19:04:07","slug":"practica-registral-propiedad-informe-boe-abril-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/practica-registral-propiedad-informe-boe-abril-2015\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (propiedad) INFORME BOE ABRIL 2015"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/p>\n

Joaqu\u00edn Delgado Ramos, <\/span><\/strong><\/p>\n

registrador de la propiedad de\u00a0Santa F\u00e9<\/a>\u00a0(Granada) y notario\u00a0 excedente.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/h6>\n<\/a>
NACIONALIDAD. ENCOMIENDA DE GESTI\u00d3N.<\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 6 de abril de 2015, de la Subsecretar\u00eda, por la que se publica el Acuerdo de encomienda de gesti\u00f3n del Ministerio de Justicia al Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa\u00f1a para la tramitaci\u00f3n de expedientes de nacionalidad por residencia.<\/p>\n

Esta Resoluci\u00f3n publica como anexo el acuerdo suscrito el 26 de febrero de 2015 entre el Ministerio de Justicia y el Colegio de Registradores para la tramitaci\u00f3n de expedientes de nacionalidad por residencia. Ha de ser\u00a0publicado para su eficacia<\/strong>, conforme al\u00a0art. 15 LRJAPyPAC<\/a>.<\/p>\n

Parte expositiva:<\/strong><\/p>\n

–\u00a0<\/strong>Desde 1995 se ha producido en Espa\u00f1a un\u00a0importante incremento en el flujo de llegada de inmigrantes<\/strong>, muchos de los cuales han querido conseguir la plena integraci\u00f3n en la sociedad espa\u00f1ola mediante la adquisici\u00f3n de esta nacionalidad.<\/p>\n

– Los sucesivos Gobiernos de Espa\u00f1a han facilitado tal integraci\u00f3n a trav\u00e9s de la aprobaci\u00f3n de diversos\u00a0procesos de regularizaci\u00f3n extraordinaria<\/strong>, afectando el de 2005 a\u00a0750.000<\/strong>\u00a0trabajadores inmigrantes<\/strong><\/p>\n

– El subsiguiente\u00a0incremento del n\u00famero de solicitudes de concesi\u00f3n de nacionalidad<\/strong>\u00a0no ha ido acompa\u00f1ado de los medios y recursos para dar respuesta adecuada por lo que se produjo un\u00a0retraso en su tramitaci\u00f3n y resoluci\u00f3n<\/em><\/strong>, lleg\u00e1ndose al colapso, con\u00a0570.000 expedientes<\/em><\/strong>\u00a0afectados, correspondientes a los a\u00f1os 2010 a 2013.<\/p>\n

– El Ministerio elabor\u00f3 un\u00a0Plan Intensivo de Tramitaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que contemplaba la\u00a0digitalizaci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0de los expedientes de nacionalidad por residencia acumulados en los archivos del Ministerio de Justicia as\u00ed como su\u00a0tramitaci\u00f3n electr\u00f3nica<\/em><\/strong>.<\/p>\n

– Para ejecutarlo, el Ministerio recab\u00f3 el apoyo del cuerpo de Registradores, suscribiendo con su Colegio, el 25 de junio de 2012, un\u00a0Acuerdo de encomienda de gesti\u00f3n<\/strong>\u00a0para la tramitaci\u00f3n de expedientes de nacionalidad por residencia, que, a su vez, fue objeto de\u00a0Adenda de pr\u00f3rroga<\/strong>\u00a0y modificaci\u00f3n el 19 de abril de 2013.<\/p>\n

– Estos acuerdos han permitido dar\u00a0soluci\u00f3n al atraso en la tramitaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de estos expedientes, de tal forma que desde noviembre de 2012 se han tramitado hasta su resoluci\u00f3n\u00a0m\u00e1s de 500.000 expedientes<\/em><\/strong>.<\/p>\n

– Al\u00a0persistir las causas<\/strong>\u00a0que motivaron la anterior encomienda de gesti\u00f3n \u2013pocos medios y muchas solicitudes- se acuerda firmar una\u00a0nueva encomienda<\/em><\/strong>, que\u00a0impone al\u00a0Colegio de Registradores una serie de obligaciones<\/em><\/strong>\u00a0relacionadas con la tramitaci\u00f3n electr\u00f3nica de los expedientes (alojamiento en sus centros de procesos de datos, desarrollo del sistema inform\u00e1tico y utilizaci\u00f3n de sus sistemas de comunicaciones), pero que tambi\u00e9n\u00a0requerir\u00e1 la colaboraci\u00f3n de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles<\/em><\/strong>\u00a0quienes deber\u00e1n utilizar sus medios personales y materiales para el buen fin de la encomienda, sin cuya colaboraci\u00f3n no ser\u00eda posible.<\/p>\n

– La\u00a0Subsecretar\u00eda de Justicia<\/strong>\u00a0tiene la funci\u00f3n<\/a>\u00a0de racionalizaci\u00f3n, normalizaci\u00f3n y simplificaci\u00f3n de los procedimientos administrativos y de los m\u00e9todos de trabajo, as\u00ed como la evaluaci\u00f3n de la calidad y el rendimiento de los servicios.<\/p>\n

– La\u00a0DGRN<\/strong>\u00a0es competente<\/a>\u00a0para la tramitaci\u00f3n y, en su caso, resoluci\u00f3n de los expedientes de nacionalidad.<\/p>\n

– El Colegio de Registradores es una\u00a0corporaci\u00f3n de derecho p\u00fablico<\/strong>. El\u00a0art\u00edculo 560 del Reglamento Hipotecario<\/a>\u00a0establece que el Colegio de Registradores, como corporaci\u00f3n encargada de velar por el buen funcionamiento de la funci\u00f3n registral, queda\u00a0subordinado jer\u00e1rquicamente al Ministro de Justicia<\/strong>\u00a0y a la DGRN y sometido a su alta inspecci\u00f3n pudiendo ejercer, adem\u00e1s de sus funciones propias, las que \u00e9sta le encomiende.<\/p>\n

– Los\u00a0Estatutos del Colegio<\/strong><\/a>\u00a0prev\u00e9n entre sus fines el de colaborar con las Administraciones P\u00fablicas y el de\u00a0organizar los diferentes servicios colegiales<\/em><\/strong>,\u00a0o los que se le encomienden<\/em><\/strong>\u00a0o establezcan por el Gobierno o por disposiciones legales.<\/p>\n

– La\u00a0encomienda de gesti\u00f3n<\/strong>\u00a0se encuentra entre los\u00a0medios<\/strong>\u00a0que la\u00a0LRJAPyPAC<\/a>, pone a disposici\u00f3n de las Administraciones P\u00fablicas para el cumplimiento de sus fines y para el ejercicio de sus competencias. Este instrumento habilita a los \u00f3rganos administrativos para encomendar a otros \u00f3rganos o entidades de la misma o distinta Administraci\u00f3n la realizaci\u00f3n de actividades de car\u00e1cter material, t\u00e9cnico o de servicios de su competencia, por razones de eficacia o cuando no posean les medios t\u00e9cnicos id\u00f3neos para su desempe\u00f1o, sin que esto suponga cesi\u00f3n de titularidad de la competencia ni de los elementos sustantivos de su ejercicio, siendo responsabilidad del \u00f3rgano encomendante dictar cuantos actos o resoluciones de car\u00e1cter jur\u00eddico den soporte o en los que se integre la concreta actividad material objeto de la encomienda.<\/p>\n

Cl\u00e1usulas:<\/strong><\/p>\n

Primera. Objeto.\u00a0<\/strong>El Ministerio de Justicia encomienda al Colegio de Registradores la realizaci\u00f3n por medios electr\u00f3nicos de las actividades destinadas a la\u00a0tramitaci\u00f3n de los expedientes de nacionalidad por residencia<\/em><\/strong>, hasta el momento inmediatamente anterior a aquel en que la Subdirecci\u00f3n General de Nacionalidad y Estado Civil eleve el preceptivo informe-propuesta de resoluci\u00f3n al \u00f3rgano competente, conforme al\u00a0art\u00edculo 367 RRC<\/a>.<\/p>\n

Segunda. Obligaciones del Colegio de Registradores.\u00a0<\/strong>El Colegio se compromete a ejecutar los\u00a0actos de tramitaci\u00f3n electr\u00f3nica<\/em><\/strong>\u00a0que se describen, conforme a las instrucciones impartidas por la DGRN:<\/p>\n

    \n
  1. Proceder a la\u00a0tramitaci\u00f3n de los expedientes<\/strong>\u00a0de nacionalidad por residencia hasta la puesta a disposici\u00f3n del Ministerio de Justicia, para la elevaci\u00f3n del preceptivo informe-propuesta de resoluci\u00f3n, de todos los expedientes de nacionalidad por residencia que, debidamente digitalizados e incorporados al aplicativo inform\u00e1tico por el Ministerio de Justicia, hayan sido\u00a0recibidos<\/em><\/strong>\u00a0en la DGRN o en el Colegio de Registradores\u00a0desde el 1 de enero de 2014 hasta el 31 de diciembre de 2014<\/em><\/strong>\u00a0y que se estima que aproximadamente alcanzar\u00e1n el n\u00famero de\u00a0150.000<\/em><\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    En el caso de los supuestos incluidos en el anexo sobre \u00abModelos relativos a distintas\u00a0causas por las que no procede un informe positivo<\/em><\/strong>\u00bb incluido en la gu\u00eda de tramitaci\u00f3n de expedientes de nacionalidad por residencia elaborado con ocasi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de la anterior encomienda, los Registradores se limitar\u00e1n a dejar constancia de tal circunstancia, sin necesidad de completar la tramitaci\u00f3n del expediente.<\/p>\n

      \n
    1. Facilitar el\u00a0alojamiento en los Centros de Proceso de Datos<\/em><\/strong>\u00a0del Colegio de Registradores de los servidores y m\u00e1quinas necesarias para el archivo y conservaci\u00f3n electr\u00f3nico de los ficheros resultantes de la digitalizaci\u00f3n y tramitaci\u00f3n electr\u00f3nica de los expedientes, y su documentaci\u00f3n complementaria, en condiciones adecuadas de seguridad<\/li>\n
    2. Facilitar los\u00a0sistemas de comunicaciones necesarios<\/em><\/strong>\u00a0desde las estaciones de digitalizaci\u00f3n hasta los servidores en los que se alojen los datos obtenidos.<\/li>\n
    3. Facilitar el\u00a0aplicativo inform\u00e1tico<\/em><\/strong>\u00a0necesario para la tramitaci\u00f3n electr\u00f3nica de los expedientes de nacionalidad por residencia mediante su distribuci\u00f3n y reparto entre los Registros de la Propiedad y Mercantiles, as\u00ed como las comunicaciones seguras que para ello fueran requeridas.<\/li>\n
    4. Garantizar el\u00a0acceso de los funcionarios<\/em><\/strong>\u00a0que determine la DGRN a todas las funcionalidades del aplicativo inform\u00e1tico para la tramitaci\u00f3n de los expedientes de nacionalidad por residencia, as\u00ed como facilitarles la formaci\u00f3n y el apoyo t\u00e9cnico necesarios para su correcta ejecuci\u00f3n y uso.<\/li>\n
    5. Suministrar a los Registros de la Propiedad y Mercantiles toda la\u00a0formaci\u00f3n t\u00e9cnica necesaria<\/em><\/strong>\u00a0para la correcta ejecuci\u00f3n y uso de la aplicaci\u00f3n.<\/li>\n
    6. Colaborar con los\u00a0servicios de atenci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0del Ministerio de Justicia a los Registros Civiles para la resoluci\u00f3n de las incidencias relacionadas con la transmisi\u00f3n de las resoluciones dictadas desde la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica y la aplicaci\u00f3n de los Registros Civiles.<\/li>\n
    7. Los\u00a0registradores<\/em><\/strong>, con el apoyo t\u00e9cnico del Colegio y al amparo de las instrucciones dictadas por la DGRN,\u00a0colaboraran en la realizaci\u00f3n de todos los actos de tramitaci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0de los expedientes de nacionalidad por residencia, hasta ponerlos a disposici\u00f3n del Ministerio de Justicia para la redacci\u00f3n de la propuesta de resoluci\u00f3n y la resoluci\u00f3n definitiva de las solicitudes.<\/li>\n
    8. Establecer un\u00a0procedimiento de comunicaci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0fluido y de f\u00e1cil acceso entre el Colegio de Registradores y la DGRN, mediante la habilitaci\u00f3n de una direcci\u00f3n de\u00a0correo electr\u00f3nico<\/em><\/strong>, para la comunicaci\u00f3n y resoluci\u00f3n de todas las incidencias que puedan surgir en la DGRN en relaci\u00f3n a los expedientes.<\/li>\n
    9. Dar\u00a0soporte t\u00e9cnico<\/em><\/strong>\u00a0continuo y directo a la DGRN.<\/li>\n<\/ol>\n

      Tercera. Obligaciones del Ministerio de Justicia.\u00a0<\/strong>El Ministerio de Justicia facilitar\u00e1 la puesta a disposici\u00f3n de los registradores de los expedientes de nacionalidad y su documentaci\u00f3n complementaria\u00a0en formato electr\u00f3nico<\/em><\/strong>, as\u00ed como la tramitaci\u00f3n electr\u00f3nica de los mismos, y en concreto se compromete a:<\/p>\n

        \n
      1. Realizar todas las actuaciones necesarias para la\u00a0puesta a disposici\u00f3n del CORPME de los expedientes de nacionalidad<\/em><\/strong>\u00a0por residencia y su documentaci\u00f3n complementaria. Esta labor incluye el\u00a0traslado f\u00edsico<\/em><\/strong>\u00a0de los expedientes y documentaci\u00f3n complementaria al lugar donde deban ser digitalizados, su\u00a0digitalizaci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0y la\u00a0introducci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0de los mismos en el aplicativo inform\u00e1tico con el formato de intercambio que establecen los est\u00e1ndares de interoperabilidad.<\/li>\n
      2. Realizar las gestiones oportunas para que el Colegio quede autorizado para establecer las\u00a0conexiones con otros organismos<\/em><\/strong>\u00a0de las Administraciones P\u00fablicas, con el fin de recabar electr\u00f3nicamente los informes preceptivos en la tramitaci\u00f3n de los expedientes, as\u00ed como los que determine la DGRN.<\/li>\n
      3. Dictar las\u00a0Resoluciones e Instrucciones<\/em><\/strong>\u00a0que fueran necesarias para dar cobertura a esta encomienda.<\/li>\n
      4. Poner a disposici\u00f3n del Colegio para su distribuci\u00f3n entre los colegiados, las\u00a0gu\u00edas de tramitaci\u00f3n\u00a0<\/em><\/strong>y todas las ayudas que fueran necesarias para llevar a cabo la encomienda.<\/li>\n
      5. Apoyar la\u00a0difusi\u00f3n p\u00fablica<\/em><\/strong>\u00a0de este proyecto y la presentaci\u00f3n de sus resultados.<\/li>\n
      6. El Ministerio de Justicia se compromete a\u00a0abonar la cantidad de cuatro millones de euros<\/em><\/strong>\u00a0por esas actividades, relacionadas con la gesti\u00f3n electr\u00f3nica de los expedientes objeto de la presente encomienda. Dicha cuant\u00eda deber\u00e1\u00a0imputarse al presupuesto de la DGRN<\/em><\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

        No se realizar\u00e1 pago anticipado alguno<\/em><\/strong>. El abono se llevar\u00e1 a cabo, previa conformidad con el trabajo realizado reflejado en la certificaci\u00f3n correspondiente, prorrateado en cuatro pagos trimestrales que deber\u00e1n abonarse en los \u00faltimos quince d\u00edas de los meses de marzo, junio, septiembre y diciembre de 2015.<\/p>\n

        Cuarta. Seguridad de la informaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>El Colegio de Registradores se compromete al cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de la Ley Org\u00e1nica 15\/1999, de 13 de diciembre, de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal, teniendo la consideraci\u00f3n de\u00a0encargado del tratamiento<\/em><\/strong>\u00a0en relaci\u00f3n con los datos personales contenidos en los expedientes. Todo ello sin perjuicio de la colaboraci\u00f3n en la encomienda de los Registradores y su personal auxiliar.<\/p>\n

        El Colegio deber\u00e1 tratar los datos \u00fanicamente conforme a las instrucciones de la DGRN,\u00a0sin aplicarlos a otro fin\u00a0<\/em><\/strong>distinto del previsto en esta encomienda, ni comunicarlos, ni siquiera para su conservaci\u00f3n, a otras personas. Queda obligado a\u00a0conservar<\/em><\/strong>, debidamente custodiados, los documentos de trabajo y el resto de la informaci\u00f3n, de manera que se garantice su confidencialidad y se impida su utilizaci\u00f3n en provecho de terceras personas.<\/p>\n

        Todos los ficheros, datos, documentos de trabajo, as\u00ed como cualquier soporte o documento en que conste alguno de los datos de car\u00e1cter personal objeto de tratamiento y dem\u00e1s informaci\u00f3n,\u00a0ser\u00e1n devueltos<\/em><\/strong>\u00a0al Ministerio de Justicia, una vez concluidos los trabajos previstos en esta encomienda.<\/p>\n

        Quinta. Comisi\u00f3n de Seguimiento.\u00a0<\/strong>Estar\u00e1 presidida por el Director General de los Registros y del Notariado o persona en quien \u00e9ste delegue, y de la que formar\u00e1n parte cuatro vocales: dos designados por la DGRN y dos designados por Colegio de Registradores.<\/p>\n

        Sus\u00a0funciones<\/em><\/strong>\u00a0ser\u00e1n las de garantizar la adecuada coordinaci\u00f3n entre las partes para la correcta ejecuci\u00f3n de esta encomienda, proponer cuantas mejoras se consideren necesarias y\u00a0resolver cualquier duda o controversia<\/em><\/strong>\u00a0que surja en relaci\u00f3n con la interpretaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, efectos o resoluci\u00f3n la presente encomienda.<\/p>\n

        Sexta. Resoluci\u00f3n de controversias.\u00a0<\/strong>Las cuestiones litigiosas o controversias que puedan surgir entre las partes, de no alcanzarse al respecto un acuerdo de la Comisi\u00f3n de Seguimiento, ser\u00e1n resueltas por el\u00a0Ministro de Justicia<\/strong>\u00a0y, en su caso, ser\u00e1n de conocimiento y competencia del orden jurisdiccional de lo\u00a0contencioso<\/em><\/strong>-administrativo.<\/p>\n

        S\u00e9ptima. Duraci\u00f3n y plazos de ejecuci\u00f3n.\u00a0<\/strong>La presente encomienda estar\u00e1 vigente desde su firma\u00a0hasta el 31 de diciembre de 2015<\/em><\/strong>. No obstante lo anterior, el Colegio estar\u00e1 obligado a continuar la tramitaci\u00f3n de los expedientes en que hubiera habido que subsanar documentaci\u00f3n requerida.<\/p>\n

        Este plazo\u00a0podr\u00e1 ser prorrogado<\/em><\/strong>, a propuesta de la Comisi\u00f3n de Seguimiento, por acuerdo expreso de las partes.<\/p>\n

        Igualmente en el caso de incremento o disminuci\u00f3n del volumen de expedientes a tramitar la presente encomienda podr\u00e1 ser objeto de\u00a0modificaci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0por acuerdo expreso de ambas partes.<\/p>\n

        Nota:<\/strong>\u00a0realmente se ha publicado en la Secci\u00f3n III.<\/p>\n

        PDF (BOE-A-2015-3723 – 6 p\u00e1gs. – 183 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n<\/a>

        Pr\u00e9stamos Planes de Vivienda.\u00a0<\/strong><\/h6>\n

        Resoluci\u00f3n de 6 de abril de 2015, de la Secretar\u00eda de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 13 de marzo de 2015, por el que se revisan y modifican los tipos de inter\u00e9s efectivos anuales vigentes para los pr\u00e9stamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del programa 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.<\/p>\n

        Esta Resoluci\u00f3n publica un\u00a0Acuerdo del Consejo de Ministros de 13 de marzo de 2015<\/a>\u00a0por el que se propone la\u00a0revisi\u00f3n y modificaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s efectivos anuales<\/strong>\u00a0vigentes para los pr\u00e9stamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del\u00a0programa 1997<\/strong>\u00a0del\u00a0Plan de Vivienda 1996-1999<\/strong>,\u00a0Plan de Vivienda 2002-2005<\/strong>\u00a0y\u00a0Plan de Vivienda 2005-2008<\/strong>.<\/p>\n

        La normativa vigente que regula el funcionamiento de los distintos Planes de Vivienda establece que en el\u00a0primer trimestre de cada a\u00f1o<\/strong>\u00a0procede revisar y modificar, en su caso, el tipo de inter\u00e9s efectivo anual aplicable a los pr\u00e9stamos concedidos en los mencionados programas.<\/p>\n

        Los\u00a0criterios<\/strong>\u00a0que se siguen para la revisi\u00f3n de estos tipos se fijan en la\u00a0normativa de cada uno de los planes<\/strong>\u00a0de vivienda. Su determinaci\u00f3n est\u00e1 reglada.\u00a0Con car\u00e1cter general, la revisi\u00f3n se realiza en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n de los\u00a0tipos de referencia del mercado que son publicados por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, tomando como referencia la variaci\u00f3n de los \u00faltimos meses.<\/p>\n

        Los\u00a0nuevos tipos de inter\u00e9s<\/strong>\u00a0son los siguientes:<\/p>\n

        – Programa 1997 (Plan 1996-99): 3,30%<\/p>\n

        –\u00a0Plan 2002-2005: \u00a02,37% (antes 2,97%)<\/p>\n

        – Plan 2005-2008: 2,44%\u00a0(antes 2,98%)<\/p>\n

        Las entidades de cr\u00e9dito, que concedieron los correspondientes pr\u00e9stamos cualificados o convenidos afectados, aplicar\u00e1n el nuevo tipo de inter\u00e9s establecido\u00a0sin coste para los prestatarios.<\/strong><\/p>\n

        PDF (BOE-A-2015-4213 – 4 p\u00e1gs. – 176 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n<\/a>

        DELEGACI\u00d3N DE COMPETENCIAS EN JUSTICIA.<\/strong><\/h6>\n

        Orden JUS\/696\/2015, de 16 de abril, sobre delegaci\u00f3n de competencias.<\/p>\n

        El Real Decreto\u00a0453\/2012, de 5 de marzo<\/a>, por el que se desarrolla la estructura org\u00e1nica b\u00e1sica del Ministerio de Justicia, establece un nuevo marco de distribuci\u00f3n de competencias entre los diferentes \u00f3rganos superiores y directivos del Departamento.<\/p>\n

        Esta nueva organizaci\u00f3n del Ministerio hizo necesaria la publicaci\u00f3n de la\u00a0Orden JUS\/2225\/2012, de 5 de octubre<\/a>, que ahora se sustituye por haberse publicado durante estos dos a\u00f1os y medio varias disposiciones que la afectan.\u00a0<\/p>\n

        Se hacen delegaciones de competencias en veinte \u00f3rganos del Departamento. Transcribimos, a continuaci\u00f3n, las correspondientes a la\u00a0Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/strong>:<\/p>\n

        El titular de la\u00a0Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/strong>\u00a0ejercer\u00e1, por\u00a0delegaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los \u00f3rganos que se indican, las siguientes\u00a0competencias del titular del Departamento:<\/strong><\/p>\n

          \n
        1. La resoluci\u00f3n de los expedientes de adquisici\u00f3n de la\u00a0nacionalidad espa\u00f1ola por residencia<\/strong>, de dispensa del requisito de residencia legal para recuperar la nacionalidad espa\u00f1ola, de\u00a0dispensas matrimoniales<\/strong>, con inclusi\u00f3n de la autorizaci\u00f3n del matrimonio secreto, y de cambio y conservaci\u00f3n de\u00a0nombres y apellidos<\/strong>.<\/li>\n
        2. Las derivadas de la\u00a0legislaci\u00f3n hipotecaria y notarial<\/strong>, respecto al r\u00e9gimen y gobierno de los Notarios y de los Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles,\u00a0con excepci\u00f3n de su nombramiento y expedici\u00f3n de los t\u00edtulos<\/strong>.<\/li>\n
        3. Las atribuciones previstas en la\u00a0disposici\u00f3n transitoria cuarta.4,\u00a0<\/a>de la Ley 19\/1989, de 25 de julio, de reforma parcial y\u00a0adaptaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la legislaci\u00f3n mercantil a las directivas de la Uni\u00f3n Europea en materia de\u00a0sociedades<\/strong>\u00a0(expediente por incumplimiento de lo previsto en las disposiciones transitorias).<\/li>\n
        4. Dentro de su \u00e1mbito competencial y sin perjuicio de las competencias delegadas en otros \u00f3rganos, la celebraci\u00f3n de\u00a0contratos menores<\/strong>\u00a0a los que se refiere el\u00a0art\u00edculo 138.3,<\/a>en relaci\u00f3n con el\u00a0art\u00edculo 111<\/a>, del texto refundido de la Ley de Contratos del Sector P\u00fablico aprobado por Real Decreto Legislativo 3\/2011, de 14 de noviembre, incluida la aprobaci\u00f3n y compromiso del gasto, as\u00ed como el reconocimiento de las obligaciones y las propuestas de pago. En esquema, son contratos menores los de cuant\u00eda\u00a0inferior a 50.000 euros, cuando se trate de contratos de obras, o a 18.000 euros para el resto,<\/li>\n
        5. La\u00a0competencia para realizar encomiendas de gesti\u00f3n en el \u00e1mbito de la modernizaci\u00f3n tecnol\u00f3gica del Registro Civil<\/strong>\u00a0y de aquellos\u00a0otros registros y servicios<\/strong>\u00a0cuya organizaci\u00f3n y direcci\u00f3n es competencia de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, sin perjuicio de las competencias delegadas en otros \u00f3rganos.<\/li>\n<\/ol>\n

          Si se compara esta Orden con la que deroga,\u00a0Orden JUS\/2225\/2012, de 5 de octubre<\/a>,, se observa que la principal novedad, respecto a la redacci\u00f3n de 2012, est\u00e1 en este punto quinto, la competencia para realizar encomiendas de gesti\u00f3n. Sin embargo ya se encontraba recogida en la reforma de\u00a0agosto de 2014<\/a>.<\/p>\n

          La Orden\u00a0produce efectos desde el 22 de abril de 2015.<\/p>\n

          Nota:<\/strong>\u00a0realmente se ha publicado en la Secci\u00f3n III.<\/p>\n

          PDF (BOE-A-2015-4303 – 18 p\u00e1gs. – 287 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

          *FINANCIACI\u00d3N EMPRESARIAL<\/strong><\/h6>\n

          Ley 5\/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiaci\u00f3n empresarial.<\/p>\n

          VER P\u00c1GINA ESPECIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

          El\u00a0sistema financiero<\/strong>\u00a0ha de canalizar de modo eficiente recursos desde los ahorradores a los que precisan de financiaci\u00f3n. Puede hacerlo, o bien de manera directa a trav\u00e9s del acceso a los mercados de capitales, o bien de manera intermediada a trav\u00e9s de entidades bancarias (el com\u00fanmente utilizado por las pymes). El buen funcionamiento de ambos\u00a0canales<\/strong>\u00a0es imprescindible para el crecimiento econ\u00f3mico y la creaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n

          Durante estos a\u00f1os de crisis se ha producido una fuerte restricci\u00f3n del cr\u00e9dito bancario y encarecimiento de su coste que han sufrido con intensidad las pymes muy dependientes de la financiaci\u00f3n intermediada.<\/p>\n

          Esta Ley articula\u00a0medidas<\/strong>\u00a0para:<\/p>\n

          – hacer m\u00e1s accesible y flexible la\u00a0financiaci\u00f3n bancaria<\/strong>\u00a0a las pymes;<\/p>\n

          – y para el desarrollo de\u00a0medios alternativos<\/strong>\u00a0de financiaci\u00f3n, sentando las bases regulatorias necesarias para fortalecer las fuentes de financiaci\u00f3n corporativa directa.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          El\u00a0t\u00edtulo I<\/strong>\u00a0se denomina \u201cMejoras de la financiaci\u00f3n bancaria<\/strong>\u00a0a las peque\u00f1as y medianas empresas\u201d. Sus dos cap\u00edtulos incorporan estas novedades:<\/p>\n

          En el cap\u00edtulo I, se establece la obligaci\u00f3n de las entidades de cr\u00e9dito de\u00a0notificar a las pymes, por escrito<\/strong>\u00a0y con antelaci\u00f3n suficiente, su decisi\u00f3n de\u00a0cancelar o reducir significativamente el flujo de financiaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que les haya venido concediendo. Este preaviso debe de ir acompa\u00f1ado de un\u00a0informe<\/strong>\u00a0en un formato estandarizado seg\u00fan los criterios del Banco de Espa\u00f1a, sobre\u00a0su situaci\u00f3n financiera e historial de pagos<\/strong>.<\/p>\n

          Las entidades de cr\u00e9dito tambi\u00e9n han de poner a disposici\u00f3n de las pymes un\u00a0informe de su calificaci\u00f3n crediticia<\/strong>, basado en la metodolog\u00eda com\u00fan y modelos que a estos efectos elaborar\u00e1 el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

          Los derechos reconocidos en este cap\u00edtulo son\u00a0irrenunciables<\/strong>. Las entidades de cr\u00e9dito deber\u00e1n incluir en la informaci\u00f3n contractual referencias a los mismos.<\/p>\n

          El cap\u00edtulo II reforma el\u00a0r\u00e9gimen jur\u00eddico de las sociedades de garant\u00eda rec\u00edproca<\/strong>. Afecta a los art\u00edculos 10, 11 y 43 de la\u00a0Ley\u00a01\/1994, de\u00a011 de marzo.<\/a><\/p>\n

          – La Ley modifica el\u00a0funcionamiento del reaval<\/strong>\u00a0que la Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Reafianzamiento presta a estas sociedades, al explicitar que dicho reaval se activar\u00e1 ante el primer incumplimiento de la sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca.<\/p>\n

          – Se hace extensivo el\u00a0r\u00e9gimen de idoneidad de administradores y directivos<\/strong>\u00a0de las entidades de cr\u00e9dito a las sociedades de garant\u00eda rec\u00edproca.<\/p>\n

          – Se\u00a0elimina<\/strong>\u00a0la obligaci\u00f3n de que las\u00a0relaciones entre las sociedades de garant\u00eda rec\u00edproca y el socio<\/strong>, en cuyo favor se hubiese otorgado una garant\u00eda, se formalicen en\u00a0escritura p\u00fablica o p\u00f3liza intervenida<\/strong>\u00a0(desaparece el\u00a0art. 10.2 original de la Ley 1\/1994<\/a>).<\/p>\n

          – Se a\u00f1ade un nuevo 10.3 del siguiente tenor: \u201c3. Podr\u00e1 constituirse\u00a0hipoteca de m\u00e1ximo<\/strong>\u00a0a favor de las sociedades de garant\u00eda rec\u00edproca.\u201d.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          El\u00a0t\u00edtulo II<\/strong>\u00a0recoge el\u00a0nuevo r\u00e9gimen jur\u00eddico de los establecimientos financieros de cr\u00e9dito<\/strong>, una vez que\u00a0han perdido<\/strong>\u00a0su condici\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito,\u00a0<\/strong>aunque mantienen intacta su inclusi\u00f3n dentro del per\u00edmetro de supervisi\u00f3n y estricta regulaci\u00f3n financieras. La reforma viene motivada por la\u00a0Ley\u00a010\/2014, de\u00a026 de junio<\/a>.<\/p>\n

          El conjunto de esta nueva regulaci\u00f3n est\u00e1 basado en el\u00a0mantenimiento<\/strong>\u00a0general del r\u00e9gimen jur\u00eddico previamente aplicable a estos establecimientos, con las\u00a0singularidades<\/strong>\u00a0oportunas que se determinan en esta Ley.<\/p>\n

          Podr\u00e1n\u00a0constituirse<\/strong>\u00a0como establecimientos financieros de cr\u00e9dito aquellas empresas que, sin tener la consideraci\u00f3n de entidad de cr\u00e9dito y previa autorizaci\u00f3n del Ministro de Econom\u00eda y Competitividad, se dediquen con car\u00e1cter profesional a ejercer una o varias de las\u00a0actividades<\/strong>\u00a0que enumera el art\u00edculo 6, entre las que se encuentran la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos, incluyendo cr\u00e9dito al consumo, cr\u00e9dito hipotecario, el arrendamiento financiero o no financiero, la concesi\u00f3n de avales y garant\u00edas o la constituci\u00f3n de hipotecas inversas<\/p>\n

          Sin embargo,\u00a0no podr\u00e1n captar fondos<\/strong>\u00a0reembolsables del p\u00fablico, salvo mediante emisi\u00f3n de valores, con reglas especiales.<\/p>\n

          Podr\u00e1n\u00a0titulizar sus activos<\/strong>, de acuerdo con lo que prevea la legislaci\u00f3n sobre fondos de titulizaci\u00f3n.<\/p>\n

          Se regir\u00e1n por<\/strong>\u00a0lo dispuesto en este t\u00edtulo y su normativa de desarrollo y,\u00a0supletoriamente, se les aplicar\u00e1 lo previsto para las entidades de cr\u00e9dito<\/strong>, como, por ejemplo, en materia de participaciones significativas, idoneidad e incompatibilidades de altos cargos, gobierno corporativo y solvencia, la normativa de transparencia, mercado hipotecario, r\u00e9gimen concursal y prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales.<\/p>\n

          A las operaciones de\u00a0fusi\u00f3n, escisi\u00f3n y cesi\u00f3n de activos y pasivos<\/strong>\u00a0les resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n la\u00a0D. Tr. 3\u00aa de la Ley\u00a03\/2009, de\u00a03 de abril<\/a>. Estas operaciones deber\u00e1n ser autorizadas por el Ministro de Econom\u00eda y Competitividad, de acuerdo con el procedimiento que se establezca reglamentariamente. La entidad resultante de la fusi\u00f3n de dos o m\u00e1s establecimientos financieros de cr\u00e9dito podr\u00e1 realizar las actividades para las que estuvieran autorizados los establecimientos fusionados.<\/p>\n

          La\u00a0denominaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de \u00abestablecimiento financiero de cr\u00e9dito<\/strong>\u00bb, as\u00ed como su abreviatura, \u00abEFC<\/strong>\u00bb,\u00a0quedar\u00e1 reservada<\/strong>\u00a0a estas entidades, las cuales estar\u00e1n obligadas a incluirlas en su denominaci\u00f3n social. Tambi\u00e9n quedan reservadas las siguientes:<\/p>\n

          – La denominaci\u00f3n de \u00abestablecimiento financiero de cr\u00e9dito-entidad de pago\u00bb, as\u00ed como su abreviatura, \u00abEFC-EP<\/strong>\u00bb.<\/p>\n

          – La denominaci\u00f3n de \u00abestablecimiento financiero de cr\u00e9dito-entidad de dinero electr\u00f3nico\u00bb, as\u00ed como su abreviatura, \u00abEFC-EDE<\/strong>\u00bb.<\/p>\n

          El Ministro de Econom\u00eda y Competitividad<\/strong>\u00a0autorizar\u00e1<\/strong>\u00a0la creaci\u00f3n de establecimientos financieros de cr\u00e9dito de conformidad con el procedimiento que se prevea reglamentariamente. Ha de hacerlo en un plazo m\u00e1ximo de 12 meses con silencio negativo.<\/p>\n

          Una vez obtenida la autorizaci\u00f3n y\u00a0tras su constituci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil<\/strong>, los establecimientos financieros de cr\u00e9dito deber\u00e1n, antes de iniciar sus actividades, quedar\u00e1n inscritos en el\u00a0Registro especial de establecimientos financieros de cr\u00e9dito<\/strong>\u00a0que se crear\u00e1 en el Banco de Espa\u00f1a. Las inscripciones en este Registro especial, as\u00ed como las bajas del mismo, se publicar\u00e1n en el BOE.<\/p>\n

          La autorizaci\u00f3n de\u00a0entidades h\u00edbridas\u00a0<\/strong>ser\u00e1 \u00fanica. Son h\u00edbridas las empresas que pretendan constituirse como establecimientos financieros de cr\u00e9dito y, a su vez, prestar servicios de pago, o emitir dinero electr\u00f3nico.<\/p>\n

          Este t\u00edtulo concluye regulando la\u00a0supervisi\u00f3n<\/strong>\u00a0del Banco de Espa\u00f1a, la solvencia, los deberes de informaci\u00f3n y el r\u00e9gimen sancionador.<\/p>\n

          Seg\u00fan la D. Ad. 1\u00aa, los establecimientos financieros de cr\u00e9dito tendr\u00e1n,\u00a0a efectos fiscales<\/strong>, el tratamiento que resulte aplicable a las entidades de cr\u00e9dito.<\/p>\n

          Seg\u00fan la D. Ad. 2\u00aa, a efectos de determinados reglamentos europeos, se les considera que son empresas sujetas a la\u00a0normativa de solvencia y a requisitos prudenciales<\/strong>\u00a0comparables en t\u00e9rminos de solidez a los aplicados a las entidades de cr\u00e9dito.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          El\u00a0t\u00edtulo III<\/strong>\u00a0pretende revitalizar la\u00a0titulizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0como instrumento que ha favorecido hist\u00f3ricamente el crecimiento de la financiaci\u00f3n al transformar un conjunto de activos financieros poco l\u00edquidos en instrumentos negociables y l\u00edquidos que generan flujos de caja de periodicidad fija.<\/p>\n

          La reforma del r\u00e9gimen de las titulizaciones se articula en torno a\u00a0tres ejes<\/strong>:<\/p>\n

          –\u00a0Refundir\u00a0<\/strong>y hacer coherente la\u00a0normativa<\/strong>, unificando a la vez\u00a0una \u00fanica categor\u00eda legal\u00a0<\/strong>los, hasta ahora, denominados fondos de titulizaci\u00f3n de activos y los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria. No obstante, los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria existentes en el momento de entrada en vigor de la Ley cohabitar\u00e1n con los nuevos fondos de titulizaci\u00f3n de activos hasta que se extingan progresivamente.<\/p>\n

          – Se flexibiliza\u00a0<\/strong>la operativa de estos instrumentos, suprimiendo obst\u00e1culos para permitir determinadas estrategias innovadoras de titulizaci\u00f3n que han tenido \u00e9xito en otros pa\u00edses.<\/p>\n

          – Se fortalecen las exigencias de\u00a0transparencia y protecci\u00f3n del inversor<\/strong>, y se especifican las funciones que deben cumplir las sociedades gestoras.<\/p>\n

          El cap\u00edtulo I se dedica a los\u00a0FONDOS DE TITULIZACI\u00d3N;<\/strong><\/p>\n

          . Se definen\u00a0<\/strong>como patrimonios separados, carentes de personalidad jur\u00eddica, con valor patrimonial neto nulo, integrados<\/p>\n

            \n
          1. a) En cuanto a su activo, por los derechos de cr\u00e9dito, presentes o futuros,<\/li>\n
          2. b) en cuanto a su pasivo, por los valores de renta fija que emitan y por los cr\u00e9ditos concedidos por cualquier tercero.<\/li>\n<\/ol>\n

            – El patrimonio de los fondos de titulizaci\u00f3n podr\u00e1, cuando as\u00ed est\u00e9 previsto en la escritura de constituci\u00f3n, dividirse en\u00a0compartimentos independientes<\/strong>, con cargo a los cuales podr\u00e1n emitirse valores o asumirse obligaciones de diferentes clases y que podr\u00e1n liquidarse de forma independiente. Los acreedores de un compartimento s\u00f3lo podr\u00e1n hacer efectivos sus cr\u00e9ditos contra el patrimonio de dicho compartimento.<\/p>\n

            .\u00a0<\/strong>Se consideran derechos de cr\u00e9dito presentes las\u00a0participaciones hipotecarias<\/strong>\u00a0que correspondan a pr\u00e9stamos que re\u00fanan los requisitos establecidos en la\u00a0secci\u00f3n segunda<\/a>\u00a0de la Ley\u00a02\/1981, de\u00a025 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario, as\u00ed como los\u00a0certificados de transmisi\u00f3n de hipoteca<\/strong>. Los valores emitidos por fondos de titulizaci\u00f3n que integren en su activo participaciones hipotecarias o certificados de transmisi\u00f3n hipotecaria tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de\u00a0t\u00edtulos hipotecarios<\/strong>\u00a0de la citada Ley\u00a02\/1981, de\u00a025 de marzo.<\/p>\n

            – Se podr\u00e1\u00a0inscribir en el Registro de la Propiedad<\/strong>\u00a0el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre los bienes inmuebles pertenecientes a los fondos de titulizaci\u00f3n. Igualmente se podr\u00e1n inscribir la propiedad y otros derechos reales sobre cualesquiera otros bienes pertenecientes a los fondos de titulizaci\u00f3n en los registros que correspondan.\u00a0Se ampl\u00eda, pues, su privilegio<\/strong>\u00a0\u00a0que supone una\u00a0excepci\u00f3n a la exigencia de personalidad jur\u00eddica para ser titular registral<\/strong>, preconizada por el\u00a0art\u00edculo 9.4<\/a>\u00a0de la Ley Hipotecaria y\u00a011 de su Reglamento<\/a>\u00a0que dice textualmente: \u201cNo ser\u00e1n inscribibles los bienes inmuebles y derechos reales a favor de entidades sin personalidad jur\u00eddica\u201d. Hasta ahora, en aplicaci\u00f3n del\u00a0art. 27 del Real Decreto-ley 6\/2010, de 9 de abril<\/a>\u00a0\u2013 que se deroga- la adquisici\u00f3n e inscripci\u00f3n estaba relacionada, directa o indirectamente, con procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Esa limitaci\u00f3n desaparece.<\/p>\n

            – Les ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n, en relaci\u00f3n con los pr\u00e9stamos y dem\u00e1s derechos de cr\u00e9dito que adquieran, el\u00a0p\u00e1rrafo final del art\u00edculo\u00a015<\/a>\u00a0de la Ley\u00a02\/1981, de\u00a025 de marzo: En caso de\u00a0concurso de la entidad emisora<\/strong>\u00a0de la participaci\u00f3n, el negocio de emisi\u00f3n de la participaci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00e1 impugnable en caso de fraude, por lo que el titular de aquella participaci\u00f3n gozar\u00e1 de\u00a0derecho absoluto de separaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

            –\u00a0<\/strong>En cuanto a la\u00a0transmisi\u00f3n de activos<\/strong>\u00a0(art. 17):<\/p>\n

              \n
            1. a) Tanto el transmitente como, en su caso, el emisor de los valores creados para su incorporaci\u00f3n a un fondo de titulizaci\u00f3n, deber\u00e1n disponer en el momento de la constituci\u00f3n del fondo de, al menos,\u00a0cuentas auditadas<\/em><\/strong>\u00a0de los dos \u00faltimos ejercicios, salvo excepciones.<\/li>\n
            2. c) Las transmisiones de activos al fondo se formalizar\u00e1n en\u00a0documento contractual<\/em><\/strong>\u00a0que acredite el negocio.<\/li>\n<\/ol>\n

              – Los fondos de titulizaci\u00f3n podr\u00e1n\u00a0conceder garant\u00edas a favor de otros pasivos emitidos por terceros<\/strong>.<\/p>\n

              – Se regula la\u00a0titulizaci\u00f3n sint\u00e9tica<\/strong>\u00a0por la que los fondos de titulizaci\u00f3n podr\u00e1n titulizar de forma sint\u00e9tica pr\u00e9stamos y otros derechos de cr\u00e9dito, asumiendo total o parcialmente el riesgo de cr\u00e9dito de los mismos, mediante la contrataci\u00f3n con terceros de derivados crediticios, o mediante el otorgamiento de garant\u00edas financieras o avales en favor de los titulares de tales pr\u00e9stamos u otros derechos de cr\u00e9dito. Art. 19.<\/p>\n

              – Define como\u00a0fondos de titulizaci\u00f3n cerrados a\u00a0<\/strong>aquellos en los que sus escrituras de constituci\u00f3n no prevean incorporaciones de activos ni de pasivos despu\u00e9s de su constituci\u00f3n (art. 20).<\/p>\n

              – Por el contrario, define como\u00a0fondos de titulizaci\u00f3n abiertos<\/strong>\u00a0a aquellos para los que su escritura de constituci\u00f3n prevea que su activo, su pasivo o ambos puedan modificarse despu\u00e9s de la constituci\u00f3n del fondo La\u00a0escritura<\/strong>\u00a0deber\u00e1 prever expresamente su car\u00e1cter abierto y especificar cu\u00e1les de las caracter\u00edsticas se\u00f1aladas concurren en \u00e9l (art. 21).<\/p>\n

              – Los\u00a0requisitos de constituci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los fondos de titulizaci\u00f3n se recogen en el art. 22. Incluyen la aprobaci\u00f3n y registro previo en la CNMV. El fondo no podr\u00e1 realizar ning\u00fan tipo de actuaci\u00f3n hasta que no hayan sido aprobados y registrados por la CNMV los documentos que se expresan y \u201celevada a p\u00fablica su\u00a0escritura de constituci\u00f3n<\/strong>\u201d (extra\u00f1a expresi\u00f3n).<\/p>\n

              – La\u00a0inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil<\/strong>\u00a0ser\u00e1 potestativa para los fondos de titulizaci\u00f3n y sus compartimentos. En todo caso, las\u00a0cuentas anuales<\/strong>\u00a0de los citados fondos deber\u00e1n ser depositadas en la CNMV.<\/p>\n

              – La escritura de constituci\u00f3n ha de prever el\u00a0procedimiento para la\u00a0extinci\u00f3n del fondo<\/strong>, as\u00ed como la forma de liquidaci\u00f3n del fondo y la amortizaci\u00f3n de los valores emitidos con cargo al mismo y de los pr\u00e9stamos.<\/p>\n

              – La\u00a0modificaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n<\/strong>\u00a0del fondo se regula en el art. 24.<\/p>\n

              El cap\u00edtulo II se dedica a las\u00a0SOCIEDADES GESTORAS DE FONDOS DE TITULIZACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

              – En cuanto a su\u00a0objeto social<\/strong>, ser\u00e1 de modo\u00a0exclusivo<\/strong>\u00a0la constituci\u00f3n, administraci\u00f3n y representaci\u00f3n legal de los fondos de titulizaci\u00f3n, y de los fondos de activos bancarios. Tambi\u00e9n podr\u00e1n dedicarse a fondos y veh\u00edculos de prop\u00f3sito especial an\u00e1logos a los fondos de titulizaci\u00f3n, constituidos en el extranjero.<\/p>\n

              – Sus\u00a0obligaciones<\/strong>\u00a0se recogen en el art. 26.<\/p>\n

              – Su\u00a0creaci\u00f3n<\/strong>\u00a0debe de ser autorizada por la CNMV. En la\u00a0escritura<\/strong>\u00a0se ha de revestir al nuevo ente de la forma de\u00a0sociedad an\u00f3nima<\/strong>, constituida por el procedimiento de fundaci\u00f3n simult\u00e1nea y con duraci\u00f3n indefinida. Su domicilio social, as\u00ed como su efectiva administraci\u00f3n y direcci\u00f3n, ha de estar situado\u00a0en territorio espa\u00f1ol<\/strong>. Ha de disponer de unos recursos propios totales y de un capital social m\u00ednimo de\u00a0un mill\u00f3n de euros<\/strong>, totalmente desembolsado en efectivo y representado en acciones nominativas. El Consejo de Administraci\u00f3n ha de ser al menos de tres miembros.<\/p>\n

              – Para dar comienzo a su actividad, deber\u00e1n inscribirse en el\u00a0Registro Mercantil\u00a0<\/strong>y en el correspondiente\u00a0registro de la CNMV<\/strong>\u00a0en seis meses.<\/p>\n

              –\u00a0<\/strong>Tienen\u00a0reserva de actividad y denominaci\u00f3n\u00a0<\/strong>(art.28). El uso de la denominaci\u00f3n \u00abSociedad Gestora de Fondos de Titulizaci\u00f3n<\/strong>\u00bb y sus siglas \u00abSGFT<\/strong>\u00bb quedan reservados. El\u00a0Registro Mercantil<\/strong>\u00a0y los dem\u00e1s registros p\u00fablicos denegar\u00e1n la inscripci\u00f3n de aquellas entidades cuya actividad u objeto social o cuya denominaci\u00f3n resulten contrarios a lo dispuesto en el art. 28. Las inscripciones realizadas contraviniendo lo anterior ser\u00e1n nulas de pleno derecho, debiendo procederse a su cancelaci\u00f3n de oficio o a petici\u00f3n del \u00f3rgano administrativo competente. Dicha nulidad no perjudicar\u00e1 los derechos de terceros de buena fe, adquiridos conforme al contenido de los correspondientes registros.<\/p>\n

              –\u00a0<\/strong>\u00a0La\u00a0modificaci\u00f3n de los Estatutos<\/strong>\u00a0de las sociedades gestoras se ajustar\u00e1 al mismo r\u00e9gimen jur\u00eddico que el procedimiento previsto para la autorizaci\u00f3n, con excepciones como el cambio de denominaci\u00f3n o de domicilio dentro del territorio nacional y las ampliaciones y reducciones de capital.<\/p>\n

              – Se regula tambi\u00e9n la renuncia y la sustituci\u00f3n forzosa.<\/p>\n

              El\u00a0cap\u00edtulo III<\/strong>\u00a0regula el\u00a0R\u00e9gimen de transparencia y junta de acreedores<\/strong><\/p>\n

              – Se determina la\u00a0informaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los fondos que ha de publicarse en la p\u00e1gina web, el contenido de los informes anuales y trimestrales y la comunicaci\u00f3n de hechos relevantes.<\/p>\n

              – La\u00a0junta de acreedores<\/strong>\u00a0podr\u00e1 preverse en la escritura de constituci\u00f3n de los fondos de titulizaci\u00f3n. Se regir\u00e1, en todo lo no previsto por la escritura de constituci\u00f3n, por las disposiciones relativas al sindicato de obligacionistas recogidas en la legislaci\u00f3n mercantil para las sociedades de capital.<\/p>\n

              Y el\u00a0cap\u00edtulo IV<\/strong>\u00a0se centra en el r\u00e9gimen de\u00a0supervisi\u00f3n<\/strong>\u00a0de la CNMV, en la tipificaci\u00f3n de\u00a0infracciones<\/strong>\u00a0y en el r\u00e9gimen sancionador.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              El\u00a0t\u00edtulo IV<\/strong>\u00a0busca introducir\u00a0mejoras\u00a0<\/strong>en el acceso y funcionamiento de los mercados de capitales,\u00a0en la financiaci\u00f3n directa<\/strong>. Para ello reforma\u00a0tres leyes:<\/strong><\/p>\n

              1\u00aa.-\u00a0Ley\u00a0del Mercado de Valores<\/strong><\/a>\u00a0(13 apartados). Se favorece el tr\u00e1nsito de las sociedades desde un sistema multilateral de negociaci\u00f3n a cotizar en un\u00a0mercado secundario oficial<\/strong>\u00a0para aumentar sus posibilidades de financiaci\u00f3n. Se reducen algunos requisitos por un periodo transitorio de dos a\u00f1os. Esta previsi\u00f3n se complementa con la obligaci\u00f3n de que aquellas empresas que alcancen un volumen de capitalizaci\u00f3n m\u00e1s elevado soliciten la admisi\u00f3n a negociaci\u00f3n en un mercado regulado, lo que les supondr\u00e1 la aplicaci\u00f3n de la normativa de gobierno corporativo.<\/p>\n

              2\u00ba.-\u00a0Ley de Sociedades de Capital<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>La reforma se centra esencialmente en la\u00a0emisi\u00f3n de obligaciones<\/strong>. Se facilita la financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de emisiones de renta fija:<\/p>\n

              – \u00a0eliminando el l\u00edmite a las emisiones<\/em><\/strong>\u00a0vigente hasta ahora, por el que las sociedades an\u00f3nimas y las sociedades comanditarias por acciones no pod\u00edan emitir obligaciones m\u00e1s all\u00e1 de sus recursos propios;<\/p>\n

              –\u00a0eliminando la prohibici\u00f3n a las sociedades de responsabilidad limitada de emitir obligaciones<\/em><\/strong>, si bien se introducen una serie de salvaguardias para evitar un endeudamiento excesivo, como fijar el l\u00edmite del doble de sus recursos propios, salvo que la emisi\u00f3n est\u00e9 garantizada con hipoteca, con prenda de valores, con garant\u00eda p\u00fablica o con un aval solidario de entidad de cr\u00e9dito, o la prohibici\u00f3n de emitir o garantizar obligaciones convertibles en participaciones sociales;<\/p>\n

              – y limitando la exigencia de constituci\u00f3n de un\u00a0sindicato de obligacionistas<\/em><\/strong>, que hasta ahora era obligatoria para toda sociedad emisora establecida en Espa\u00f1a a aquellas situaciones en las que sea necesario para asegurar una adecuada protecci\u00f3n del inversor espa\u00f1ol (se hace remisi\u00f3n al efecto a la legislaci\u00f3n especial).<\/p>\n

              Salvo disposici\u00f3n contraria de los Estatutos, el\u00a0\u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/strong>\u00a0ser\u00e1 competente para acordar la emisi\u00f3n y la admisi\u00f3n a negociaci\u00f3n de obligaciones, as\u00ed como para acordar el otorgamiento de garant\u00edas de la emisi\u00f3n de obligaciones. Pero la\u00a0junta general\u00a0<\/strong>de accionistas ser\u00e1 la competente para acordar la emisi\u00f3n de obligaciones convertibles en acciones o de obligaciones que atribuyan a los obligacionistas una participaci\u00f3n en las ganancias sociales.<\/p>\n

              El art. 407 determina los\u00a0requisitos que ha de reunir la escritura de emisi\u00f3n de obligaciones<\/strong>. Desaparece en este art\u00edculo el contenido del p\u00e1rrafo 2 que imped\u00eda\u00a0poner en circulaci\u00f3n<\/strong>\u00a0las obligaciones hasta que se haya inscrito la escritura en los registros correspondientes.<\/p>\n

              Se deroga el\u00a0art. 410<\/a>\u00a0que alud\u00eda al r\u00e9gimen de prelaci\u00f3n de emisiones.<\/p>\n

              Se regula con m\u00e1s amplitud la figura del\u00a0comisario y de la asamblea de obligacionistas<\/strong>\u00a0(arts. 421<\/a>\u00a0y siguientes)<\/p>\n

              Afecta (incluyendo los derogados 402, 408 y 410), a los\u00a0art\u00edculos 401<\/a>\u00a0al 403, 405, 406 al 410, 421, 423, 424 bis, 424 ter, 425, 427 y 428.<\/p>\n

              3\u00aa.-\u00a0Ley\u00a0de Cooperativas<\/strong><\/a>. Se reforma en paralelo a la Ley de Sociedades de Capital, trasladando de la Asamblea General al\u00a0Consejo Rector<\/strong>\u00a0la\u00a0competencia\u00a0<\/strong>para acordar, salvo disposici\u00f3n contraria en los Estatutos sociales, la\u00a0emisi\u00f3n de obligaciones<\/a>\u00a0y otras formas de financiaci\u00f3n mediante emisi\u00f3n de valores negociables, siempre y cuando no se trate de t\u00edtulos participativos o participaciones especiales, cuya competencia est\u00e1 atribuida a la Asamblea General.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              El\u00a0t\u00edtulo V\u00a0<\/strong>establece por primera vez un r\u00e9gimen jur\u00eddico para las\u00a0plataformas de financiaci\u00f3n participativa<\/strong>, dando cobertura a las actividades com\u00fanmente denominadas como \u00abcrowdfunding<\/strong>\u00bb. De todos modos, s\u00f3lo se pretende regular aqu\u00ed las figuras en las que el inversor espera recibir una\u00a0remuneraci\u00f3n dineraria<\/strong>\u00a0por su participaci\u00f3n, dejando fuera del \u00e1mbito de esta norma al \u00abcrowdfunding\u00bb instrumentado mediante ventas de bienes o servicios, donaciones o pr\u00e9stamos sin inter\u00e9s.<\/p>\n

              Estas plataformas ponen en contacto a promotores de proyectos que demandan fondos mediante la emisi\u00f3n de valores y participaciones sociales o mediante la solicitud de pr\u00e9stamos, con inversores u ofertantes de fondos que buscan en la inversi\u00f3n un rendimiento. Suelen ser muchos inversores que aportan peque\u00f1as cantidades, asumiendo porcentualmente grandes riesgos. Sin embargo, \u00faltimamente se est\u00e1n incorporando inversores profesionales, aqu\u00ed denominados\u00a0inversores acreditados<\/strong>.<\/p>\n

              La ley aborda este fen\u00f3meno desde una\u00a0triple dimensi\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n

              1\u00ba.- Se establece el\u00a0r\u00e9gimen jur\u00eddico de las entidades denominadas plataformas de financiaci\u00f3n participativa<\/strong>, que se regir\u00e1n por esta Ley y su normativa de desarrollo, sin perjuicio de la restante normativa aplicable a estas empresas y su actividad.<\/p>\n

              Se fijan los\u00a0requisitos para ejercer la actividad<\/strong>\u00a0(art. 55) entre los que destacan la forma de\u00a0sociedad de capital\u00a0<\/strong>con duraci\u00f3n indefinido, capital social desembolsado y de al menos 60.000 euros, domicilio en la Uni\u00f3n Europea,\u00a0objeto social exclusivo<\/strong>, de autorizaci\u00f3n y registro ante la CNMV. El registro de la CNMV ser\u00e1 p\u00fablico y posterior a la inscripci\u00f3n en el Mercantil.<\/p>\n

              Han de ser neutrales en su relaci\u00f3n entre inversores y promotores y se les proh\u00edbe ofrecer servicios como el asesoramiento financiero.<\/p>\n

              La plataforma no garantiza la solvencia o viabilidad del promotor. Se establecen medidas como los\u00a0l\u00edmites\u00a0<\/strong>al volumen que cada proyecto puede captar a trav\u00e9s de una plataforma, los l\u00edmites a la inversi\u00f3n m\u00e1xima que un inversor no acreditado puede realizar y las obligaciones de\u00a0informaci\u00f3n<\/strong>\u00a0para que toda decisi\u00f3n de inversi\u00f3n haya podido ser debidamente razonada.<\/p>\n

              2\u00ba.- Se regula y\u00a0reserva su actividad<\/strong>\u00a0(del art. 46.1) a las\u00a0entidades autorizadas<\/strong>\u00a0e inscritas en el correspondiente registro de la CNMV.<\/p>\n

              La\u00a0denominaci\u00f3n<\/strong>\u00a0\u00abplataforma de financiaci\u00f3n participativa\u00bb, as\u00ed como su abreviatura\u00a0\u00abPFP\u00bb<\/strong>\u00a0quedar\u00e1 reservada a estas entidades, las cuales deber\u00e1n incluirlas en su denominaci\u00f3n social.<\/p>\n

              El\u00a0Registro Mercantil<\/strong>\u00a0y los dem\u00e1s registros p\u00fablicos denegar\u00e1n la inscripci\u00f3n de aquellas empresas cuya actividad, objeto social o denominaci\u00f3n vulnere la reserva de actividad o de denominaci\u00f3n. Las inscripciones realizadas contraviniendo lo anterior ser\u00e1n nulas de pleno derecho, debiendo procederse a su cancelaci\u00f3n de oficio o a petici\u00f3n del \u00f3rgano administrativo competente. Dicha nulidad no perjudicar\u00e1 los derechos de terceros de buena fe, adquiridos conforme al contenido de los correspondientes registros.<\/p>\n

              3\u00ba.- Y se clarifican\u00a0las normas aplicables a los agentes<\/strong>\u00a0que utilicen este nuevo canal de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

              El l\u00edmite de financiaci\u00f3n por proyecto y plataforma es de\u00a0dos millones de euros<\/strong>\u00a0(cinco si se dirige a inversores acreditados).<\/p>\n

              Un\u00a0inversor no acreditado<\/strong>\u00a0no puede invertir por proyecto y plataforma m\u00e1s de\u00a0tres mil euros<\/strong>\u00a0o 10.000 durante doce meses en la misma plataforma.<\/p>\n

              Las plataformas de financiaci\u00f3n participativa\u00a0no publicar\u00e1n proyectos en los que los consumidores soliciten un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria<\/strong>.<\/p>\n

              Son muchas las reglas contenidas sobre la materia, con prohibiciones, l\u00edmites o requisitos de informaci\u00f3n cuyo an\u00e1lisis excede de este resumen. Nos remitimos a los art\u00edculos 60 al 88.<\/p>\n

              Ver D. Tr. 11\u00aa sobre el\u00a0ejercicio previo<\/strong>\u00a0de la actividad de estas plataformas<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              Y el t\u00edtulo VI\u00a0refuerza la capacidad de supervisi\u00f3n de la CNMV y\u00a0<\/strong>profundiza en su independencia funcional para el mejor desempe\u00f1o de su mandato de velar por la\u00a0transparencia<\/em><\/strong>\u00a0de los mercados de valores, la correcta\u00a0formaci\u00f3n de los precios<\/em><\/strong>\u00a0en los mismos y la\u00a0protecci\u00f3n de los inversores<\/em><\/strong>.<\/p>\n

              – Podr\u00e1 dictar\u00a0gu\u00edas t\u00e9cnicas<\/strong>, que aunque carezcan de car\u00e1cter vinculante directo, se configuran como un instrumento de gran ayuda para orientar al sector sobre la mejor forma de cumplir con una legislaci\u00f3n financiera cada vez m\u00e1s compleja y prolija.<\/p>\n

              – Recibe las competencias completas de\u00a0autorizaci\u00f3n y revocaci\u00f3n de entidades<\/strong>\u00a0que operan en los mercados de valores y de imposici\u00f3n de\u00a0infracciones muy graves<\/strong>, que hasta ahora correspond\u00edan al Ministro de Econom\u00eda y Competitividad.<\/p>\n

              La reforma afecta nada menos que a treinta apartados de la\u00a0Ley\u00a024\/1988, de\u00a028 de julio, del Mercado de Valores<\/a>.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              Reducci\u00f3n de aranceles<\/strong>. Dice la D. Ad. 3\u00aa: \u201cQuedar\u00e1n reducidos en un\u00a050 por ciento los aranceles notariales correspondientes a cualesquiera actos que tengan lugar en relaci\u00f3n con las cesiones y emisiones realizadas al amparo de lo dispuesto en los t\u00edtulos III y IV de esta Ley.\u201d<\/p>\n

              – El\u00a0t\u00edtulo III<\/strong>\u00a0es el del r\u00e9gimen jur\u00eddico de las titulizaciones.<\/p>\n

              – El\u00a0t\u00edtulo IV<\/strong>\u00a0trata de las mejoras en el acceso y funcionamiento de los mercados de capitales.<\/p>\n

              Certificados de transmisi\u00f3n de hipoteca. D.Ad. 4\u00aa.<\/strong><\/p>\n

              – Los bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de cr\u00e9dito podr\u00e1n hacer participar a terceros en todo o parte de uno o varios pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios de su cartera, aunque estos pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos no re\u00fanan los requisitos establecidos en la\u00a0secci\u00f3n\u00a02.\u00aa<\/a>\u00a0de Ley de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario. Estos valores se denominar\u00e1n\u00a0\u00abcertificados de transmisi\u00f3n de hipoteca\u00bb.<\/strong><\/p>\n

              – Los certificados podr\u00e1n emitirse exclusivamente para su colocaci\u00f3n entre\u00a0inversores cualificados<\/strong>. Se fijan excepciones por las que no podr\u00e1 hacerse part\u00edcipe a terceros de determinados pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

              – No podr\u00e1 resultar perjudicado el deudor hipotecario por la emisi\u00f3n de estos certificados.<\/p>\n

              – Les ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n las normas que para las participaciones hipotecarias se establecen en la\u00a0Ley\u00a02\/1981, de\u00a025 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario<\/a>.<\/p>\n

              R\u00e9gimen aplicable a las emisiones de obligaciones realizadas por asociaciones, otras personas jur\u00eddicas o sociedades distintas de las sociedades de capital. D. Ad.5\u00aa<\/strong><\/p>\n

              – Su importe total tendr\u00e1 como\u00a0l\u00edmite m\u00e1ximo<\/strong>\u00a0el capital desembolsado, si se trata de sociedades distintas de las sociedades de capital, o la cifra de valoraci\u00f3n de sus bienes cuando se trate de asociaciones o de otras personas jur\u00eddicas.<\/p>\n

              – No se dar\u00e1 ese l\u00edmite si la emisi\u00f3n est\u00e1\u00a0garantizada con hipoteca<\/strong>, con prenda de valores, con garant\u00eda p\u00fablica o con aval solidario de entidad de cr\u00e9dito.<\/p>\n

              – Se aplicar\u00e1 supletoriamente, el\u00a0t\u00edtulo XI<\/a>\u00a0de la Ley de Sociedades de Capital.<\/p>\n

              Mejora de la protecci\u00f3n a los clientes de los servicios financieros. D. Ad.6\u00aa.\u00a0<\/strong>En el plazo de seis meses, el Gobierno realizar\u00e1 las modificaciones legislativas necesarias para mejorar el actual sistema institucional de protecci\u00f3n al cliente y potenciar la eficacia de los actuales servicios p\u00fablicos de reclamaciones, defensores del cliente y servicios de atenci\u00f3n al cliente, quiz\u00e1s unific\u00e1ndolos.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              Disposiciones transitorias.<\/strong>\u00a0Incluye once. Citamos algunas:<\/p>\n

              – Adaptaci\u00f3n a la nueva normativa para\u00a0sociedades de garant\u00eda rec\u00edproca<\/strong>. 2\u00aa<\/p>\n

              – Transformaci\u00f3n de\u00a0establecimientos financieros de cr\u00e9dito<\/strong>\u00a0en entidades de pago o de dinero electr\u00f3nico h\u00edbridas. 3\u00aa<\/p>\n

              – Adaptaci\u00f3n a la nueva normativa para\u00a0sociedades gestoras de fondos de titulizaci\u00f3n<\/strong>. 6\u00aa.<\/p>\n

              – R\u00e9gimen transitorio de los\u00a0fondos de titulizaci\u00f3n<\/strong>. 7\u00aa<\/p>\n

              –\u00a0Emisiones de obligaciones<\/strong>\u00a0de conformidad con la Ley\u00a0211\/1964, de\u00a024 de diciembre. 10\u00aa<\/p>\n

              – Ejercicio previo de la actividad de las\u00a0plataformas de financiaci\u00f3n participativa<\/strong>. 11\u00aa<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              Las\u00a0disposiciones finales<\/strong>\u00a0modifican una pl\u00e9yade de leyes:<\/p>\n

              1\u00aa.- Ley\u00a022\/2003, de\u00a09 de julio,\u00a0Concursal<\/strong>. Tan solo se modifica la\u00a0D. Ad. 2\u00aa<\/a>, apartado\u00a02, letra d) para considerar\u00a0legislaci\u00f3n especial<\/strong>, a los efectos de la aplicaci\u00f3n del apartado 1, \u00abd) El\u00a0art\u00edculo\u00a016.4<\/a>\u00a0y la\u00a0disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a>, punto\u00a07, de la Ley\u00a05\/2015 de fomento de la financiaci\u00f3n empresarial.\u00bb.<\/p>\n

              – El art. 16.4 se refiere a los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos adquiridos por los fondos de titulizaci\u00f3n.<\/p>\n

              – La D. Ad. 4\u00aa.7 alude a los certificados de transmisi\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

              2\u00aa.- Ley\u00a044\/2002, de\u00a022 de noviembre, de Medidas de Reforma del Sistema Financiero.<\/p>\n

              3\u00aa.- Ley\u00a035\/2003, de\u00a04 de noviembre, de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva.<\/p>\n

              4\u00aa.- Ley\u00a026\/2006, de\u00a017 de julio, de mediaci\u00f3n de seguros y reaseguros privados. Afecta al\u00a0art. 25<\/a>, sobre ejercicio de la actividad de agente de seguros como operador de banca-seguros.<\/p>\n

              5\u00aa.- Ley\u00a012\/2012, de\u00a026 de diciembre<\/a>, de medidas urgentes de\u00a0liberalizaci\u00f3n del comercio<\/a><\/strong>\u00a0y de determinados servicios. La Exposici\u00f3n de Motivos destaca de modo especial esta reforma, pues, mediante la regulaci\u00f3n de un\u00a0r\u00e9gimen sancionador propio<\/em><\/strong>\u00a0para el caso de incumplimiento, sirve de contrapunto a la\u00a0supresi\u00f3n de las autorizaciones o licencias previas en materias como apertura, instalaci\u00f3n, funcionamiento, cambios de titularidad o de determinadas obras de acondicionamiento.<\/p>\n

              6\u00aa.- Ley\u00a022\/2014, de\u00a012 de noviembre, por la que se regulan las entidades de capital-riesgo\u2026<\/p>\n

              7\u00aa.- Ley\u00a027\/2014, de\u00a027 de noviembre, del\u00a0Impuesto sobre Sociedades<\/strong>. Se trata de un mero cambio de remisi\u00f3n en el\u00a0art\u00edculo\u00a07<\/a>.1 h), al determinar que ser\u00e1n contribuyentes del Impuesto, cuando tengan su residencia en territorio espa\u00f1ol:<\/p>\n

              \u00abh) Los\u00a0fondos de titulizaci\u00f3n<\/em><\/strong>, regulados en la Ley\u00a05\/2015, de fomento de la financiaci\u00f3n empresarial.\u00bb Antes se hac\u00eda remisi\u00f3n a la Ley 19\/1992 y se desglosaba entre los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria y fondos de titulizaci\u00f3n de activos, ahora unificados. Se deroga, en consecuencia, la siguiente letra \u201ci\u201d, que alud\u00eda a los fondos de titulizaci\u00f3n de activos, modific\u00e1ndose las letras siguientes para hacerlas correlativas.<\/p>\n

              8\u00aa.-\u00a0Ley\u00a041\/2007, de\u00a07 de diciembre<\/a>, por la que se modifica la Ley\u00a02\/1981, de\u00a025 de marzo, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario\u2026 Afecta al apartado\u00a02 de la disposici\u00f3n adicional primera de la propia Ley 41\/2007 y que trata sobre la\u00a0hipoteca inversa<\/strong>, permitiendo que sean\u00a0concedidas por establecimientos financieros de cr\u00e9dito<\/strong>:<\/p>\n

              \u00ab2. Las hipotecas a que se refiere esta disposici\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1n ser concedidas por las entidades de cr\u00e9dito,\u00a0los establecimientos financieros de cr\u00e9dito<\/em><\/strong>\u00a0y por las entidades aseguradoras autorizadas para operar en Espa\u00f1a, sin perjuicio de los l\u00edmites, requisitos o condiciones que a las entidades aseguradoras imponga su normativa sectorial.\u00bb<\/p>\n

              9\u00aa.- Ley\u00a016\/2014, de\u00a030 de septiembre, por la que se regulan las tasas de la CNMV.<\/p>\n

              10\u00aa.- Ley\u00a010\/2014, de\u00a026 de junio, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de entidades de cr\u00e9dito. Afecta a una disposici\u00f3n transitoria.<\/p>\n

              La Ley\u00a0entr\u00f3 en vigor el 29 de abril de 2015<\/strong>, salvo el t\u00edtulo 1 que lo har\u00e1 a los tres meses de la publicaci\u00f3n por el Banco de Espa\u00f1a del modelo-plantilla de la Informaci\u00f3n Financiera-PYME y del informe estandarizado de evaluaci\u00f3n de la calidad crediticia de la pyme.<\/p>\n

              PDF (BOE-A-2015-4607 \u2013 86\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 1.658\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n<\/a>

              DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS:<\/strong><\/h6>\n

              (IR AL INFORME GENERAL)<\/strong><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              \u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

              SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/strong><\/h6>\n

              CONCURSOS REGISTROS ASPIRANTES.\u00a0<\/strong><\/p>\n

              DGRN.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 9 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso entre miembros del Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por Resoluci\u00f3n de 4 de marzo de 2015, y se dispone su comunicaci\u00f3n a las comunidades aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/p>\n

              Se han cubierto 41 plazas \u00a0entre los nuevos registradores en todo el Estado, salvo Catalu\u00f1a.\u00a0Se ofrecieron 91 plazas<\/a>.<\/p>\n

              Ver\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n

              PDF (BOE-A-2015-4161 – 2 p\u00e1gs. – 189 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 9 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por Resoluci\u00f3n de 4 de marzo de 2015.<\/p>\n

              Se han cubierto 4 plazas entre los nuevos registradores en Catalu\u00f1a.\u00a0Se ofrecieron 7 plazas<\/a>.<\/p>\n

              Ver\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n

              PDF (BOE-A-2015-4165 – 1 p\u00e1g. – 149 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              CONCURSOS REGISTROS RESOLUCI\u00d3N.\u00a0<\/strong><\/p>\n

              DGRN.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 13 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso ordinario 291 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 18 de febrero de 2015, y se dispone su comunicaci\u00f3n a las comunidades aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/p>\n

              Se han cubierto 39 de las 47 plazas ofertadas.<\/p>\n

              Ver\u00a0anuncio de convocatoria<\/a>.<\/p>\n

              Ver\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n

              PDF (BOE-A-2015-4336 – 3 p\u00e1gs. – 211 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 13 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso ordinario n.\u00ba 291 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por Resoluci\u00f3n de 18 de febrero 2015.<\/p>\n

              Se han cubierto 3 de las 4 plazas ofertadas.<\/p>\n

              Ver\u00a0anuncio de convocatoria<\/a>.<\/p>\n

              Ver\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n

              PDF (BOE-A-2015-4337 – 1 p\u00e1g. – 144 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              Jubilaciones<\/strong><\/p>\n

              Se acuerda la jubilaci\u00f3n de don Manuel Lavado Molina, registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 33.<\/p>\n

              Se jubila al notario de Barcelona don Juan Jos\u00e9 L\u00f3pez Burniol.<\/p>\n

              Se jubila al notario de Sevilla don Juan Buti\u00f1\u00e1 Agust\u00ed.<\/p>\n

              Se jubila al notario de Zaragoza don Emilio Latorre Mart\u00ednez de Baroja.<\/p>\n

              Se jubila a don Alejandro Martino Vico, registrador de la propiedad de San Roque.<\/p>\n

              Se jubila al notario de Girona, don Francisco Vivas Arjona.<\/p>\n

              PDF (BOE-A-2015-4687 – 1 p\u00e1g. – 137 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n<\/a>

              RESOLUCIONES:<\/a><\/strong><\/h6>\n

              En este mes se han publicado\u00a0VEINTIOCHO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

                \n
              1. \n<\/a>
                Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor.<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Resoluci\u00f3n de 9 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de G\u00e9rgal a la inscripci\u00f3n de dominio y cancelaci\u00f3n de cargas ordenadas en decreto de adjudicaci\u00f3n en procedimiento de ejecuci\u00f3n sobre bienes hipotecados.<\/p>\n

                Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Se plantea la inscripci\u00f3n un decreto de adjudicaci\u00f3n en procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados (con las consiguientes cancelaciones ordenadas en el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas), teniendo en cuenta que en el procedimiento no fue demandado ni requerido de pago el titular registral (no deudor ni hipotecante) que adquiri\u00f3 la finca ejecutada e inscribi\u00f3 su adquisici\u00f3n antes de iniciarse dicho procedimiento.<\/p>\n

                \u00a0Las circunstancias que concurren son las siguientes:<\/p>\n

                  \n
                1. La finca ejecutada est\u00e1 a nombre de una tercera persona, que ni es deudor ni hipotecante no deudor.<\/li>\n
                2. El titular registral actual adquiri\u00f3 la finca despu\u00e9s de estar constituida la hipoteca y antes de que se iniciara el procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/li>\n
                3. El titular registral no ha sido demandado ni requerido de pago, pero si se le notific\u00f3 la existencia del procedimiento una vez iniciado.<\/li>\n<\/ol>\n

                  Cuestiones<\/strong>.<\/p>\n

                  –\u00a0\u00a0 \u00bfEs inscribible la finca a favor de quien resulta adjudicatario seg\u00fan el decreto de adjudicaci\u00f3n?\u00a0NO<\/strong>.<\/p>\n

                  –\u00a0\u00a0 \u00bfCabe cancelar los asientos posteriores que se opongan a la adjudicaci\u00f3n?\u00a0NO<\/strong>, en consecuencia con la primera respuesta.<\/p>\n

                  –\u00a0\u00a0 \u00bfLa falta de requerimiento de pago y de demanda contra este titular registral puede suplirse por la notificaci\u00f3n que, posteriormente y una vez iniciado el procedimiento, se haga al titular registral no deudor ni hipotecante?\u00a0NO<\/strong>.<\/p>\n

                  Doctrina de la DGRN.\u00a0<\/strong>La Resoluci\u00f3n niega la pr\u00e1ctica de los asientos solicitados porque \u201cde los documentos presentados no se infiere que haya tenido parte alguna en el procedimiento la titular registral de la finca, ya que ni fue demandada ni se le requiri\u00f3 debidamente de pago (arts. 685 y 686 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) y, aunque, con posterioridad a la demanda, se le haya notificado dicho procedimiento, no consta su consentimiento ni la pertinente sentencia firme en procedimiento declarativo entablado directamente contra la misma, como exigen los art\u00edculos 1, 40 y 82 de la Ley Hipotecaria para rectificar o cancelar los asientos registrales, que se encuentran bajo la salvaguardia de los tribunales.<\/p>\n

                  Los textos legales que fundamentan su decisi\u00f3n son los siguientes:<\/p>\n

                    \n
                  1. a)\u00a0Art\u00edculo 132.1.\u00ba de la Ley Hipotecaria<\/a>, que extiende la calificaci\u00f3n registral a los efectos de las inscripciones y cancelaciones a que d\u00e9 lugar el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre los bienes hipotecados, entre otros extremos, al siguiente: \u00abQue se ha demandado y requerido de pago al deudor, hipotecante no deudor y terceros poseedores que tengan inscrito su derecho en el Registro en el momento de expedirse certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento\u00bb.<\/li>\n
                  2. b) Art\u00edculo 685 LEcivil que prev\u00e9 que la demanda ejecutiva se dirija \u00abfrente al deudor y, en su caso, frente al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados, siempre que este \u00faltimo hubiese acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de dichos bienes\u00bb.<\/li>\n
                  3. c) Art\u00edculo 686 LEcivil que regula el requerimiento de pago estableciendo que \u00aben el auto por el que se autorice y despache la ejecuci\u00f3n se mandar\u00e1 requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro\u00bb.\u00a0(JAR)<\/li>\n<\/ol>\n

                    PDF (BOE-A-2015-3792 – 7 p\u00e1gs. – 186 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                      \n
                    1. \n<\/a>
                      Venta con subrogaci\u00f3n. Expresi\u00f3n manuscrita.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                      VENTA CON SUBROGACI\u00d3N EN EL PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. VIVIENDA HABITUAL. INTERESES. EXPRESI\u00d3N MANUSCRITA.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Albacete n\u00famero 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa con subrogaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

                      Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Escritura de compraventa de vivienda con subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo hipotecario preexistente. Seg\u00fan manifestaci\u00f3n expresa recogida en la escritura, la vivienda se destinar\u00e1 a vivienda habitual. En la misma escritura de compraventa se modifican algunas cl\u00e1usulas del pr\u00e9stamo y se establecen l\u00edmites al alza y a la baja del tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n

                      En una detallada advertencia escrita, la Notario autorizante deja constancia de la\u00a0renuncia de los prestatarios a \u00abredactar el texto manuscrito por considerarse adecuada y suficientemente informados dada su formaci\u00f3n y capacidad…\u00bb<\/strong><\/p>\n

                      Se discute si tal declaraci\u00f3n de los prestatarios dispensa de la expresi\u00f3n manuscrita, como entiende la Notario autorizante, o si se necesita, aun en casos como \u00e9ste, la expresi\u00f3n manuscrita impuesta por la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, como entiende el Registrador.<\/p>\n

                      Doctrina de la DGRN.\u00a0<\/strong>Que, desde la perspectiva notarial, el deber de transparencia \u00abdeber\u00eda entenderse cumplido con la manifestaci\u00f3n expresa por parte del notario de haberse cumplido con las exigencias impuestas por la regulaci\u00f3n sectorial, de que la cl\u00e1usula es clara y comprensible y de que el consumidor puede evaluar directamente, bas\u00e1ndose en criterios comprensibles, las consecuencias jur\u00eddicas y econ\u00f3micas.<\/p>\n

                      Si bien de\u00a0lege ferenda<\/em>\u00a0ello debiera ser suficiente, sin embargo, la literalidad del\u00a0art\u00edculo 6<\/a>\u00a0de la Ley 1\/2013, de 14 de mayo….de rango superior y posterior a la Orden EHA\/2899\/2011 se manifiesta en t\u00e9rminos imperativos, \u00abse exigir\u00e1\u00bb…por lo que esta Direcci\u00f3n General debe desestimar el recurso interpuesto\u00bb y no admitir la dispensa de la expresi\u00f3n manuscrita.<\/p>\n

                      Comentario.\u00a0<\/strong>La DGRN, que hace una cuidada y did\u00e1ctica exposici\u00f3n de la problem\u00e1tica que actualmente se plantea en esta materia, se queda en la literalidad de la norma, a la que se adhiere, excusando cualquier interpretaci\u00f3n l\u00f3gica, sistem\u00e1tica y teleol\u00f3gica. Por este motivo, la conclusi\u00f3n a la que llega no puede ser compartida.<\/p>\n

                      Tras la publicaci\u00f3n del\u00a0magnifico trabajo de Joaqu\u00edn Zejalbo en esta p\u00e1gina\u00a0<\/a>sobre el origen de la expresi\u00f3n manuscrita y su realidad actual, sobra cualquier comentario al respecto.<\/p>\n

                      \u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00eda si el ciudadano renunciara en manuscrito incorporado a la escritura a redactar el texto impuesto?<\/p>\n

                      Sin perjuicio de que esta resoluci\u00f3n merezca un comentario m\u00e1s detenido, a\u00f1adiendo recientes sentencia del Tribunal Supremo sobre la materia, se destacan ahora las siguientes nociones generales:<\/p>\n

                        \n
                      1. Control de inclusi\u00f3n y de transparencia-control de contenido o abusividad.\u00a0Toda condici\u00f3n general de la contrataci\u00f3n ha de cumplir las exigencias de claridad y transparencia.<\/li>\n
                      2. \u00a0Dicho cumplimiento se verifica a trav\u00e9s de los controles de inclusi\u00f3n y de transparencia, que son previos al control del contenido del contrato o control de abusividad.<\/li>\n
                      3. \u00a0Control de inclusi\u00f3n y transparencia y control de abusividad no son excluyentes, pues \u00ab…el hecho de que una condici\u00f3n general defina el objeto principal de un contrato y que, como regla, no pueda examinarse la abusividad de su contenido, no supone que el sistema no las someta a un doble control de transparencia\u201d (par\u00e1grafo 197, STS 406\/2012, de 18 de junio).<\/li>\n
                      4. \u00a0El control de incorporaci\u00f3n o inclusi\u00f3n de la cl\u00e1usula en el contrato (art. 7 LCGC) debe hacerse en todo contrato en base a condiciones generales, independientemente de que intervenga o no un consumidor.<\/li>\n
                      5. \u00a0 El Control de transparencia est\u00e1 limitado a los contratos en base a condiciones generales de contrataci\u00f3n celebrados con consumidores.\u00a0(JAR)<\/li>\n<\/ol>\n

                        Trabajo de Joaqu\u00edn Zejalbo sobre la expresi\u00f3n manuscrita<\/a>.<\/p>\n

                        PDF (BOE-A-2015-3794 – 11 p\u00e1gs. – 219 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                        \u00a0<\/p>\n

                          \n
                        1. \n<\/a>
                          Sentencia declarativa de dominio.<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                          CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL\u00a0DE DOCUMENTOS JUDICIALES. TRACTO SUCESIVO.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 13 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Marbella n\u00famero 3 a inscribir una sentencia que declara el dominio de una sociedad sobre determinada finca.<\/p>\n

                          Supuesto de hecho. \u00a0<\/strong>Demandante: Sociedad A.\u00a0Demandados: Sociedad B y se\u00f1or C.\u00a0Titular registral: Sociedad D.<\/p>\n

                          – La sociedad demandante A adquiri\u00f3 la finca objeto del pleito en contrato privado de compraventa celebrado el 24 de junio de 2007 con el demandado se\u00f1or C, quien a su vez la hab\u00eda adquirido de la demandada sociedad B.<\/p>\n

                          – La Sentencia que declara el dominio a favor de la sociedad demandante A es de fecha 16 de noviembre de 2010.<\/p>\n

                          – Sin embargo, en virtud de escritura de fecha 11 de septiembre de 2009, la sociedad demandada B hab\u00eda vendido la finca objeto del pleito a la sociedad D, que es la titular registral, habi\u00e9ndose inscrito su t\u00edtulo el 9 de febrero de 2010.<\/p>\n

                          – Cuando se presenta para inscripci\u00f3n la sentencia declarativa de dominio a favor de la sociedad demandante A, la finca se encuentra inscrita a nombre de la Sociedad D y no se hab\u00eda anotado la demanda en el Registro.<\/p>\n

                          – Alega el recurrente una serie de circunstancias que podr\u00edan suponer un fraude a sus derechos por simulaci\u00f3n con la consiguiente mala fe de la sociedad titular registral. Incluso, dice, que el Juzgado ten\u00eda conocimiento del cambio de titularidad registral y a\u00fan as\u00ed declar\u00f3 el dominio a su favor.<\/p>\n

                          Doctrina DGRN<\/strong><\/p>\n

                            \n
                          1. En virtud del principio del tracto sucesivo, para inscribir un titulo en el Registro se exige que est\u00e9 previamente inscrito o anotado el derecho del transmitente (art. 20 LH), requisito que no se cumple en este caso<\/li>\n
                          2. Este principio esta \u00edntimamente relacionado con el de legitimaci\u00f3n registral y el de salvaguardia de los asientos registrales por los tribunales.<\/li>\n
                          3. Para que la sentencia despliegue toda su eficacia y afecte al titular registral y a titulares de asientos posteriores -cuando no se haya anotado preventivamente la demanda de nulidad con anterioridad a los mismos- es necesario que, al menos, hayan sido emplazados en el procedimiento.<\/li>\n
                          4. Trat\u00e1ndose de documentos judiciales, compete al Registrador calificar si el titular registral ha tenido o no adecuada participaci\u00f3n en el procedimiento.<\/li>\n
                          5. No cabe alegar mala fe del adquirente en el procedimiento registral, pues la mala fe no se supone y exige la correspondiente declaraci\u00f3n judicial. La soluci\u00f3n en casos como el presente ser\u00e1 entablar el juicio correspondiente contra el titular registral, resultando muy aconsejable que se solicite la correspondiente anotaci\u00f3n preventiva de demanda.\u00a0(JAR)<\/li>\n<\/ol>\n

                            PDF (BOE-A-2015-3795 – 5 p\u00e1gs. – 171 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                            \u00a0<\/p>\n

                              \n
                            1. \n<\/a>
                              Convenio regulador, no sobre bienes privativos fuera de la vivienda habitual.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                              APORTACI\u00d3N DE BIENES PRIVATIVOS PARA SU INMEDIATA ADJUDICACI\u00d3N.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 13 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n\u00famero 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una sentencia aprobatoria de un convenio regulador de separaci\u00f3n por mutuo acuerdo.<\/p>\n

                              Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>En procedimiento judicial de separaci\u00f3n de mutuo acuerdo, los c\u00f3nyuges celebran un convenio regulador que es aprobado judicialmente. En el convenio aportan a la sociedad de gananciales unos bienes privativos que seguidamente se adjudican a uno de ellos.\u00a0Entre los bienes que se adjudican no se encuentra la vivienda familiar.<\/strong><\/p>\n

                              \u00a0\u00bfEs t\u00edtulo id\u00f3neo para la inscripci\u00f3n de estas transmisiones el convenio regulador?\u00a0NO<\/strong>.<\/p>\n

                              Doctrina DGRN<\/strong>.<\/p>\n

                                \n
                              1. El convenio regulador aprobado judicialmente en los procesos de separaci\u00f3n y divorcio tiene un contenido patrimonial prefijado por el CC en los art\u00edculos 90 y ss, que comprende en su caso: (i) la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, (ii) la atribuci\u00f3n de pensi\u00f3n o prestaci\u00f3n compensatoria, (iii) el r\u00e9gimen de cargas y alimentos (iv) y la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar.<\/li>\n
                              2. La aportaci\u00f3n de bienes al patrimonio ganancial y su posterior liquidaci\u00f3n constituyen desplazamientos patrimoniales ajenos a la naturaleza y finalidad del convenio regulador, y por ello deber\u00e1n hacerse en escritura p\u00fablica notarial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                Comentario<\/strong>.\u00a0Una vez m\u00e1s (y ya son bastantes en estos \u00faltimos a\u00f1os) se pronuncia el Centro Directivo sobre el contenido negocial inscribible de los convenios reguladores aprobados con ocasi\u00f3n de procedimientos judiciales de separaci\u00f3n o divorcio.<\/p>\n

                                En esencia, son siempre los mismos o similares casos, los mismos argumentos y la misma soluci\u00f3n:<\/p>\n

                                  \n
                                1. El convenio regulador no es t\u00edtulo id\u00f3neo para inscribir transmisiones inmobiliarias que no se refieran a la vivienda familiar. Siendo vivienda familiar cabe su transmisi\u00f3n e inscripci\u00f3n mediante el convenio aun cuando fuera privativa de uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges, o les perteneciera por mitad por haberla adquirido estando a\u00fan solteros, por ejemplo. Sin embargo, trat\u00e1ndose de otros bienes, no cabe recurrir al convenio regulador como t\u00edtulo inscribible.<\/li>\n
                                2. La raz\u00f3n de no admitir, salvo los casos dichos, la inscripci\u00f3n de esas transmisiones documentadas en el convenio regulador se encuentra en lo que la DGRN llama el principio de idoneidad o de adecuaci\u00f3n de la forma p\u00fablica al tipo de acto o negocio que documenta, pues, seg\u00fan el acto o negocio de que se trate, la forma p\u00fablica ser\u00e1 una u otra. As\u00ed, por ejemplo no es lo mismo la sentencia dictada en procedimiento declarativo que la resoluci\u00f3n de un expediente de dominio; tampoco es lo mismo una inscripci\u00f3n que una nota marginal, o una escritura p\u00fablica que un acta notarial de presencia.<\/li>\n
                                3. Ello es as\u00ed porque tampoco son iguales los efectos atribuidos por el ordenamiento jur\u00eddico a unas u otras formas, y de ah\u00ed que, por ejemplo, el acta notarial no sea documento id\u00f3neo para transmitir e inscribir la compraventa de bien inmueble, o el convenio regulador para constituir una hipoteca.<\/li>\n
                                4. La forma p\u00fablica es reglada porque no es de libre elecci\u00f3n por parte de la autoridad o funcionario de que se trate, ya que el empleo de una u otra forma lleva aparejado una serie de controles y modos de actuar que est\u00e1n al servicio de unos resultados y de unos fines no meramente individuales o privados.<\/li>\n<\/ol>\n

                                  La relajaci\u00f3n, injustificada o interesada, en el empleo de formas p\u00fablicas traer\u00eda consigo una merma de garant\u00edas para la sociedad y la consiguiente p\u00e9rdida de seguridad jur\u00eddica, favorecer\u00eda la arbitrariedad del funcionario y rebajar\u00eda la eficacia de los asientos registrales hasta el punto de quebrantar y desdibujar el orden jur\u00eddico establecido.\u00a0(JAR)<\/p>\n

                                  PDF (BOE-A-2015-3796 – 4 p\u00e1gs. – 162 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                  \u00a0<\/p>\n

                                  \u00a0<\/p>\n

                                    \n
                                  1. \n<\/a>
                                    Legado. Identificaci\u00f3n de finca. Interpretaci\u00f3n de testamento. \u00a0Albacea<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                    Resoluci\u00f3n de 16 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 13, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de entrega de legados.<\/p>\n

                                    Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Un albacea, que est\u00e1 facultado por el testador con las m\u00e1s amplias facultades, entre las que se comprende la entrega de legados, otorga escritura en la que entrega al legatario un piso, una plaza de garaje y un trastero, identificados trastero y piso en el testamento con los n\u00fameros 80 y 81 de la divisi\u00f3n horizontal. Sin embargo, resulta que tales n\u00fameros de garaje y trastero est\u00e1n al rev\u00e9s en la divisi\u00f3n horizontal \u00a0Es de destacar que el testador no tiene m\u00e1s propiedades en el inmueble.<\/p>\n

                                    El\u00a0notario<\/strong>\u00a0entiende que hay un error en la declaraci\u00f3n del testador y que puede subsanarse por el albacea interpretando la voluntad del testador con arregle al texto del testamento.<\/p>\n

                                    La\u00a0registradora<\/strong>, sin embargo, entiende que no se trata de solucionar un error sino un problema de identificaci\u00f3n de las fincas, para lo que se precisa un acta de notoriedad.<\/p>\n

                                    Doctrina de la DGRN.\u00a0<\/strong>La resoluci\u00f3n centra la cuesti\u00f3n en la interpretaci\u00f3n del testamento y estima el recurso y la interpretaci\u00f3n del albacea, pues \u201cresulta evidente que la voluntad del testador era incluir en el legado la totalidad de los elementos vinculados al piso legado, esto es, trastero y plaza de garaje en el mismo edificio, con independencia de su numeraci\u00f3n puesto que no ten\u00eda otros. En consecuencia, en el supuesto de este expediente, es irrelevante para la entrega del legado el error material producido en el testamento al mencionar sus n\u00fameros.<\/p>\n

                                    Comentario.\u00a0<\/strong>Del texto de la Resoluci\u00f3n procede destacar dos cuestiones relacionadas con la interpretaci\u00f3n de los testamentos: a) la primera de ellas relativa a la hermen\u00e9utica interpretativa en materia testamentaria; b) la segunda, referida a las facultades interpretativas de los albaceas contadores partidores.<\/p>\n

                                      \n
                                    1. Interpretaci\u00f3n de los testamentos.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                      – El precepto fundamental en esta materia es el\u00a0art\u00edculo 675 CC<\/a>, que se\u00f1ala como primera pauta interpretativa la literalidad del testamento, esto es, las palabras empleadas. Sin embargo, el mismo art\u00edculo hace la salvedad de que aparezca claramente que fue otra la voluntad del testador.<\/p>\n

                                      – Si de la interpretaci\u00f3n realizada resulta que la intenci\u00f3n del testador no se corresponde con las palabras empleadas, ser\u00e1 la intenci\u00f3n del testador, rectamente interpretada, la que prevalezca. Dice en este sentido la STS de 6 de febrero de 1958 que todo ello pasa necesariamente porque \u201cexistan otros datos o elementos que claramente demuestren que fue otra la voluntad del testador, y que si bien debe partirse del elemento literal, debe serlo siempre que la intenci\u00f3n no parezca la contraria\u2026\u201d.<\/p>\n

                                      Dice en este sentido la Resoluci\u00f3n que \u201c\u2026En cualquier caso, tanto la doctrina como la jurisprudencia han coincidido en que el centro de gravedad de la interpretaci\u00f3n de las disposiciones de \u00faltima voluntad radica esencialmente en la fijaci\u00f3n de la voluntad real del testador, esto es, sentido espiritualista de las disposiciones\u2026.\u201d.<\/p>\n

                                      – El\u00a0art\u00edculo 675 no establece un criterio jer\u00e1rquico y excluyente en cuanto a las reglas de interpretaci\u00f3n<\/strong>, pues, como dice la Resoluci\u00f3n, \u201cante la existencia de ambig\u00fcedad y consiguiente duda entre la voluntad del testador, su intenci\u00f3n y el sentido literal de las palabras, da paso a los elementos l\u00f3gico, sistem\u00e1tico y finalista, que no se pueden aislar de los otros, ni ser escalonados como categor\u00edas o especies distintas de interpretaci\u00f3n, por lo que el art\u00edculo 675 no pone un orden de prelaci\u00f3n sin que se excluya acudir a los medios de prueba extr\u00ednsecos, o sea, a circunstancias exteriores al testamento mismo, de muy diversa \u00edndole.<\/p>\n

                                      – En la labor interpretativa tambi\u00e9n cabe el recurso a los\u00a0medios de prueba extr\u00ednsecos<\/strong>\u00a0al testamento \u201ccon tal que sean claramente apreciables y tengan una expresi\u00f3n cuando menos incompleta en el testamento, o puedan reconocerse dentro del mismo de alg\u00fan modo\u201d (STS 10 de febrero de 1986. Tambi\u00e9n SS de 31 de diciembre de 1992, 30 de enero y 24 de abril de 1997 y 19 de diciembre de 2006).<\/p>\n

                                      II.- Facultades de los albaceas contadores partidores.<\/strong><\/p>\n

                                      – El albacea contador partidor tiene facultades interpretativas, no limit\u00e1ndose su labor a contar y partir. El albacea contador partidor, dice la R. 30 de septiembre de 2013, \u201cadem\u00e1s de contar y partir, tiene unas funciones de interpretaci\u00f3n del testamento y ejecuci\u00f3n de la voluntad del causante que van m\u00e1s all\u00e1 de la de la estricta divisi\u00f3n del caudal. El albacea no puede realizar actos dispositivos sin consentimiento de los herederos ni contraer nuevas obligaciones, pero s\u00ed interpretar y ejecutar la voluntad del causante en las atribuciones hereditarias. Puede no s\u00f3lo partir el caudal relicto entre los interesados, sino tambi\u00e9n velar por el cumplimiento y ejecuci\u00f3n de la voluntad del causante. Y en la determinaci\u00f3n del \u00e1mbito de actuaci\u00f3n del albacea, se habr\u00e1 que tener muy en cuenta la voluntad del causante, ley fundamental de la sucesi\u00f3n (cfr. art\u00edculos 675 y 902 del C\u00f3digo Civil) de manera que, a estos efectos, se puede equiparar la partici\u00f3n hecha por el contador-partidor a la hecha por el testador (cfr. art\u00edculo 1057 del C\u00f3digo Civil) y la interpretaci\u00f3n del albacea a la hecha por el mismo testador\u2026\u201d.<\/p>\n

                                      – Sigue diciendo la Resoluci\u00f3n, con cita de la STS de 18 de mayo de 1933, que los comisarios asumen las facultades del testador y \u201cvienen \u00e9stos a sustituirse en las facultades de aqu\u00e9l, no con mero arbitrio y libre modo, sino sometidos estrictamente a las cl\u00e1usulas testamentarias, pero en juego de plena autonom\u00eda dentro de plazo regular, como corresponde a su calidad de\u00a0iudex familiae erciscundae\u00a0<\/em>cuyos poderes adquieren total amplitud y funci\u00f3n, sin otras intervenciones judiciarias que las decisorias en cuanto a los motivos de rescisi\u00f3n particional, cuando \u00e9sta procediere en justicia\u201d.<\/p>\n

                                      Conclusi\u00f3n.\u00a0<\/strong>La interpretaci\u00f3n realizada por el albacea contador partidor est\u00e1 dentro de sus competencias, y en esa labor interpretativa cabe el recurso a un medio de prueba extr\u00ednseco, como el de conocer que el testador no tiene otros inmuebles en el edificio y que no hay en el mismo otros trasteros o garajes que pudieran confundir la voluntad del testador y suponer la existencia de un legado de cosa ajena.<\/p>\n

                                      PDF (BOE-A-2015-4118 – 7 p\u00e1gs. – 185 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                      \u00a0<\/p>\n

                                      \u00a0<\/p>\n

                                        \n
                                      1. \n<\/a>
                                        \u00a0Contador partidor: c\u00f3mputo del plazo de ejercicio del cargo.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                        Resoluci\u00f3n de 18 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Tomelloso, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales practicada por el albacea contador-partidor.<\/p>\n

                                        Hechos.<\/strong>\u00a0Se trata de una escritura de operaciones particionales otorgada por el viudo conjuntamente con el\u00a0albacea contador-partidor<\/strong>\u00a0designado en el testamento, sin la concurrencia de los dos herederos. \u00c9ste fue designado en el testamento para que cumpliera su encargo en el plazo legal y cinco a\u00f1os m\u00e1s, es decir, en total,\u00a06 a\u00f1os<\/strong>\u00a0que ya hab\u00edan transcurrido desde el fallecimiento de la causante.<\/p>\n

                                        El\u00a0registrador<\/strong>\u00a0estima que el\u00a0cargo est\u00e1 caducado<\/strong>\u00a0por lo que han de concurrir los herederos.<\/p>\n

                                        El\u00a0interesado<\/strong>\u00a0recurre\u00a0alegando que el plazo comienza con la aceptaci\u00f3n y, adem\u00e1s, que\u00a0el conocimiento de su nombramiento lo es a partir de la elaboraci\u00f3n del cuaderno particional<\/strong>\u00a0y no el se\u00f1alado por el\u00a0art\u00edculo 898 del C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n

                                        La\u00a0DGRN<\/strong>\u00a0concreta la cuesti\u00f3n que tiene que resolver a dilucidar el\u00a0inicio del c\u00f3mputo del plazo para el ejercicio de sus facultades<\/strong>\u00a0por el contador-partidor (en este caso, seis a\u00f1os), cuyo transcurso producir\u00eda la caducidad del cargo.<\/p>\n

                                        Antes de entrar en el n\u00facleo del caso hace estas interesantes\u00a0puntualizaciones:<\/strong><\/p>\n

                                        – El r\u00e9gimen legal del cargo de contador-partidor se integra en las\u00a0normas del albaceazgo<\/strong>\u00a0(art\u00edculos 892 y siguientes del C\u00f3digo Civil<\/a>).\u00a0<\/p>\n

                                        – El cargo es voluntario y cabe la\u00a0aceptaci\u00f3n expresa, t\u00e1cita o incluso impuesta por ministerio de la ley<\/strong>\u00a0si ha dejado transcurrir seis d\u00edas sin excusarse.<\/p>\n

                                        – La expresi\u00f3n \u00abtener noticia\u00bb del \u00f3bito ha de interpretarse como tener\u00a0certeza del hecho<\/strong>.<\/p>\n

                                        Y considera que\u00a0el plazo comienza<\/strong>, si no hay aceptaci\u00f3n expresa:<\/p>\n

                                        – Si el contador\u00a0conoc\u00eda<\/strong>\u00a0el nombramiento y la muerte del testador: a los seis d\u00edas del \u00f3bito, que es el plazo que tiene para excusarse.<\/p>\n

                                        – Si no conoc\u00eda el nombramiento,\u00a0a los seis d\u00edas de saberlo, aunque el fallecimiento se hubiese producido hace tiempo<\/strong>.<\/p>\n

                                        Como\u00a0del expediente no se deduce que el contador hubiese tenido conocimiento de su nombramiento para el cargo antes\u00a0de la confecci\u00f3n del cuaderno particional<\/strong>, ha de creerse al recurrente porque la confecci\u00f3n del cuaderno particional de 2014 es la \u00fanica fecha de inicio del plazo acreditada y no ha mediado requerimiento por los herederos para que acepte o renuncie al cargo.<\/p>\n

                                        Los\u00a0tribunales<\/strong>, en su caso, pueden llegar a distinta conclusi\u00f3n, porque podr\u00e1n tener a su alcance mayores medios de prueba. En consecuencia, se admite la inscripci\u00f3n. (JFME)<\/p>\n

                                        PDF (BOE-A-2015-4120 – 6 p\u00e1gs. – 177 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                        \u00a0<\/p>\n

                                          \n
                                        1. \n<\/a>
                                          Reparcelaci\u00f3n.<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                          SENTENCIA ORDENANDO CANCELACI\u00d3N. DEBEN INTERVENIR LOS TITULARES REGISTRALES. TRACTO SUCESIVO.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 18 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Santa Fe n.\u00ba 2 a inscribir una c\u00e9dula de notificaci\u00f3n de ejecuci\u00f3n de sentencia sobre nulidad de un proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n

                                          Se plantea si pueden cancelarse las inscripciones derivadas de un proyecto de reparcelaci\u00f3n en virtud una sentencia reca\u00edda en un procedimiento contencioso administrativo en el que no han sido parte todos los titulares de derechos y cargas sobre las fincas afectadas.<\/p>\n

                                          La\u00a0Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0confirma la nota de calificaci\u00f3n en virtud del principio de tracto sucesivo (art. 20 LH<\/a>), ya que aun teniendo en cuenta la reciente doctrina jurisprudencial sobre la forma en que el citado obst\u00e1culo registral pueda ser subsanado (R.\u00a0de 1 de marzo de 2013<\/a>\u00a0) seg\u00fan la cual en defecto de consentimiento expreso y aut\u00e9ntico de los actuales titulares registrales (art 82 LH<\/a>), debe exigirse que sea el \u00f3rgano jurisdiccional quien deba apreciar en cada caso concreto si los titulares registrales afectados por el pronunciamiento judicial han tenido ocasi\u00f3n de intervenir en el proceso, si la sentencia les vincula, y si concurren o no circunstancias que deban ser dignas de protecci\u00f3n, en este supuesto de la documentaci\u00f3n presentada no resulta que los titulares registrales del dominio y de las cargas posteriores vigentes cuya cancelaci\u00f3n se solicita hayan sido parte, emplazados o citados, ni resulta que el \u00f3rgano jurisdiccional haya resuelto sobre la intervenci\u00f3n en el proceso de los interesados. (MN)<\/p>\n

                                          PDF (BOE-A-2015-4121 \u2013 14 p\u00e1gs. \u2013 249 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                          \u00a0<\/p>\n

                                          \u00a0<\/p>\n

                                            \n
                                          1. \n<\/a>
                                            Galicia. Adjudicaci\u00f3n hereditaria de finca con foro.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                            Resoluci\u00f3n de 20 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de A Coru\u00f1a n.\u00ba 2, por la que se deniega la inscripci\u00f3n del pleno dominio de una finca adjudicada en virtud de una escritura de operaciones particionales de herencia.<\/p>\n

                                            Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Los herederos del titular registral, fallecido en el a\u00f1o 1907, otorgaron la escritura de herencia en el a\u00f1o 1909, adjudic\u00e1ndose, entre otras, la finca objeto de este expediente. En el cuerpo de la escritura figura que los nietos y viuda fueron declarados herederos abintestato del finado \u00abpor virtud de auto dictado en este Juzgado de primera instancia \u2013refiri\u00e9ndose al del lugar de otorgamiento de la escritura, esto es, A Coru\u00f1a\u2013 por la Escriban\u00eda de D. J. O. C., con fecha veintiuno del actual \u2013esto es, 21 de diciembre de 1909\u2013. Seg\u00fan parece, en la escritura de herencia se relacionan estos datos pero no consta que el notario autorizante haya tenido a la vista el auto judicial, circunstancia esta que argumenta el registrador en su calificaci\u00f3n. Se intenta conseguir una copia del auto declaratorio de herederos pero, dado el tiempo transcurrido, no resulta posible.<\/p>\n

                                            Posteriormente, en los a\u00f1os cincuenta del siglo pasado, los herederos venden la finca adjudicada. Ahora se pretende inscribir esta adquisici\u00f3n pero es necesario para ello la previa inscripci\u00f3n de la herencia, por exigencia del tracto sucesivo.<\/p>\n

                                            Una segunda cuesti\u00f3n que se discute es que consta que existe un foro constituido, raz\u00f3n por la que el registrador se\u00f1ala que no es posible inscribir el pleno dominio de la finca a favor de la heredera del titular registral del dominio \u00fatil de la misma puesto que el dominio directo figura inscrito a nombre de tercera persona, y no se acredita su previa adquisici\u00f3n por el causante falt\u00e1ndose al principio de tracto sucesivo.<\/p>\n

                                            Adem\u00e1s falta la aportaci\u00f3n del auto de declaraci\u00f3n de herederos abintestato del causante cuya partici\u00f3n hereditaria se presenta.<\/p>\n

                                            En documentado escrito de recurso se impugnan los dos defectos de la calificaci\u00f3n registral, argumentando que el foro est\u00e1 extinguido conforme las normas de la Compilaci\u00f3n de Derecho Civil Foral gallego de 1963<\/p>\n

                                            \u00a0Doctrina de la DGRN<\/strong>.<\/p>\n

                                              \n
                                            1. En cuanto a los foros:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                              – El foro es una especie de enfiteusis regulada hasta hace unos a\u00f1os por uno de los Derechos Forales \u2013Galicia\u2013 y por legislaci\u00f3n especial. Los foros estaban extendidos por Galicia y zonas lim\u00edtrofes de Oviedo, Le\u00f3n y Zamora.<\/p>\n

                                              – En su origen el foro no era redimible, y su terminaci\u00f3n natural era la recuperaci\u00f3n o la consolidaci\u00f3n de los dos dominios en el due\u00f1o directo, raz\u00f3n por la que se excepcionaron de la redenci\u00f3n de los censos.<\/p>\n

                                              –\u00a0 La Compilaci\u00f3n Gallega de 1963, ya derogada, ide\u00f3 un sistema para liquidar, en los diez a\u00f1os siguientes a su entrada en vigor, los foros en todos estos territorios. Previamente, el art\u00edculo 1611 del C\u00f3digo Civil desde su redacci\u00f3n de 1889, preve\u00eda un principio de redenci\u00f3n en relaci\u00f3n con estos grav\u00e1menes, que ser\u00eda regulado por una ley especial, y en efecto, se dieron disposiciones especiales (Real Decreto-ley de 25 de junio de 1926 y Reglamento de 23 de agosto de 1926, Decreto de 3 de noviembre de 1931 y otras, todas derogadas por la disposici\u00f3n final tercera de la Compilaci\u00f3n) para la redenci\u00f3n de foros y grav\u00e1menes semejantes.<\/p>\n

                                              – La Compilaci\u00f3n Gallega derog\u00f3 esta legislaci\u00f3n, que qued\u00f3 sustituida por un sistema de redenci\u00f3n en diez a\u00f1os que la Compilaci\u00f3n estableci\u00f3, y aplicable a foros, subforos, c\u00e9dulas de plantadur\u00eda, etc.: en los cinco primeros a\u00f1os a voluntad del foratario o forero; en los cinco siguientes a voluntad del forista o aforante. Pasados esos diez a\u00f1os desde la entrada en vigor de la Compilaci\u00f3n, los foros hab\u00edan de quedar extinguidos.<\/p>\n

                                              – No se excluy\u00f3 en la Compilaci\u00f3n que en adelante, fuera posible en la misma Galicia, la constituci\u00f3n de foros. Pero respecto de estos se deber\u00eda estar, entonces, a lo dispuesto en el art\u00edculo 1655 del C\u00f3digo Civil (disposici\u00f3n final segunda de la Compilaci\u00f3n).<\/p>\n

                                              – Actualmente no hay normas legales espec\u00edficas sobre foros en el derecho Civil de Galicia, de manera que en la Ley 2\/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia, y en la Ley 3\/1993, de 16 de abril, de las Aparcer\u00edas y de los Arrendamientos R\u00fasticos Hist\u00f3ricos de Galicia, no se recoge nada sobre los mismos ni siquiera se los menciona.<\/p>\n

                                              Soluci\u00f3n del recurso<\/strong>:\u00a0estima el recurso porque la figura de los foros est\u00e1 extinguida y se ha consolidado el dominio directo en el \u00fatil del foratario o forero.<\/strong><\/p>\n

                                                \n
                                              1. \u00a0En cuanto a la falta del auto declaratorio de herederos:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                Debe tenerse en cuenta, dice la Resoluci\u00f3n, que de conformidad con el art\u00edculo 14 de la Ley Hipotecaria, el t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n hereditaria, a los efectos del Registro, es el testamento, el contrato sucesorio, la declaraci\u00f3n judicial de herederos abintestato o el acta de notoriedad a que se refiere el art\u00edculo 979 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n

                                                Para estos supuestos, en los que no es posible aportar el t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n, puede acudirse a la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo que se regula en el art\u00edculo 200 de la Ley Hipotecaria y siguientes, mediante acta de notoriedad o expediente de dominio<\/p>\n

                                                Comentario<\/strong>: \u00bfQu\u00e9 hubiera sucedido si los datos del auto declarativo de herederos se hubieran relacionado por el notario a la vista del auto que se le hubiera exhibido, y as\u00ed constara en la escritura? Lo l\u00f3gico es que la inscripci\u00f3n de la herencia no hubiera tenido problemas, seg\u00fan la doctrina de la DGRN (RR de 8 de julio 2005, 13 de abril de 1995 y R. de 29 de septiembre de 1993). Sin embargo, en RR de 2 de octubre y 29 de junio de 2012, la DGRN cambi\u00f3 el criterio y exigi\u00f3 la presentaci\u00f3n \u00edntegra del acta de notoriedad. Casos como el presente muestran, a mi juicio, la ligereza de este cambio de criterio. (JAR)<\/p>\n

                                                PDF (BOE-A-2015-4122 – 9 p\u00e1gs. – 207 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                                \u00a0<\/p>\n

                                                  \n
                                                1. \n<\/a>
                                                  Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n de uso de local.\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                  Resoluci\u00f3n de 20 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Alcoy, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de modificaci\u00f3n de r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

                                                  Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de modificaci\u00f3n de uso de un local que se destina ahora a garajes y se subdivide horizontalmente formando varias plazas de garaje. Se cuenta con licencia municipal para el cambio de uso.<\/p>\n

                                                  El registrador<\/strong>\u00a0deniega el cambio de uso porque considera que no se halla previsto \u00a0en los Estatutos ni, alternativamente, se ha autorizado por la Junta General de Propietarios.<\/p>\n

                                                  La notaria\u00a0<\/strong>autorizante recurre y argumenta que en los Estatutos no se proh\u00edbe dicho uso\u00a0 y que no es necesario el acuerdo de la Junta de Propietarios.<\/p>\n

                                                  La DGRN<\/strong>\u00a0revoca la calificaci\u00f3n. En cuanto al primer defecto se\u00f1ala que el nombre del elemento privativo en el t\u00edtulo (local, vivienda, garaje,…) es meramente descriptivo, y que, en todo caso, ello no limita su uso, excepto que los Estatutos establezcan limitaciones. En cuanto al segundo defecto, reitera que no es necesaria la autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios, salvo que los Estatutos lo proh\u00edban ya que \u00a0en tal caso ser\u00eda necesario acuerdo de la Junta para modificar los Estatutos y permitir el cambio de uso pretendido. (AFS)<\/p>\n

                                                  PDF (BOE-A-2015-4123 – 5 p\u00e1gs. – 169 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                                  \u00a0<\/p>\n

                                                    \n
                                                  1. SUBSANACI\u00d3N DE ERROR MATERIAL. Art. 153RN.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                    Resoluci\u00f3n de 21 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 11, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un acta subsanatoria autorizada por notario conforme al art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial.<\/p>\n

                                                    Hechos:<\/strong>\u00a0el notario autorizante de una escritura otorgada en 2003 subsana en 2014, por s\u00ed y ante s\u00ed, el error cometido en una escritura de entrega de fincas en pago de permuta autorizada previamente por \u00e9l mismo, rectificando el otorgamiento de la escritura subsanada, en el sentido de a\u00f1adir a las fincas entregadas varias m\u00e1s que debieron de ser tambi\u00e9n entregadas, a juicio del notario, seg\u00fan resultaba de los antecedentes. Con la escritura subsanada suple dicha omisi\u00f3n. Ver\u00a0art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial<\/a>.<\/p>\n

                                                    El registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n porque considera que el notario no es competente para otorgar dicha subsanaci\u00f3n ya que es necesario el consentimiento del permutante y titular registral.<\/p>\n

                                                    El notario\u00a0<\/strong>autorizante recurre y argumenta que s\u00ed es competente y que de los documentos previos resulta patente el error cometido.<\/p>\n

                                                    La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso afirmando \u00a0que el notario no puede subsanar por s\u00ed mismo la falta de prestaci\u00f3n del consentimiento de una de las partes en el otorgamiento, pues eso es lo que ocurre al declarar entregadas varias fincas m\u00e1s de las que constan en el otorgamiento. En concreto dice: \u00abque, tanto en t\u00e9rminos generales como, muy especialmente, cuando la subsanaci\u00f3n se dirija a la rectificaci\u00f3n de asientos registrales, los supuestos en los que se permite esta subsanaci\u00f3n de forma unilateral son estrictos y por tanto su interpretaci\u00f3n tambi\u00e9n lo ha de ser. Ha de limitarse a los defectos formales o aspectos accesorios del documento, nunca a su contenido de fondo, cl\u00e1usulas o estipulaciones, para los que se precisa el consentimiento de quienes inicialmente lo prestaron o de sus causahabientes as\u00ed como de los titulares de derechos seg\u00fan los asientos registrales, si fueren distintos de los primeros\u00bb.<\/p>\n

                                                    En el caso concreto resalta el gran lapso de tiempo transcurrido entre el otorgamiento de la primera escritura subsanada y la subsanatoria. (AFS)<\/p>\n

                                                    \u00a0PDF (BOE-A-2015-4125 – 4 p\u00e1gs. – 165 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                                    \u00a0<\/p>\n

                                                      \n
                                                    1. \n<\/a>
                                                      PROPIEDAD HORIZONTAL. DIVISI\u00d3N DE ELEMENTO INDEPENDIENTE.<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                      PARTICI\u00d3N HEREDITARIA: ADJUDICACI\u00d3N.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 23 de marzo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia, en la que entre otras operaciones se divide y adjudica un elemento independiente de una propiedad horizontal.<\/p>\n

                                                      Hechos<\/strong>: Se formaliza una escritura de partici\u00f3n hereditaria en La Orotava, en la que se procede a la\u00a0divisi\u00f3n en dos componentes independientes, de una de las fincas del inmueble, situado en\u00a0Puerto de la Cruz, que se encuentra dividido en propiedad horizontal<\/strong>.<\/p>\n

                                                      Registrador<\/strong>: El Registrador califica negativamente dicha divisi\u00f3n, dado que se precisa previamente\u00a0obtener la correspondiente autorizaci\u00f3n administrativa<\/strong>, de acuerdo con el\u00a0art 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>.<\/p>\n

                                                      Notario:<\/strong>\u00a0Alega que en dicha operaci\u00f3n han participado la totalidad de propietarios del edificio y por tanto cuenta con elconsentimiento un\u00e1nime<\/strong>\u00a0de todos ellos y adem\u00e1s y como resulta del certificado t\u00e9cnico aportado, la vivienda ya\u00a0estaba dividida de hecho desde hac\u00eda muchos a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

                                                      Direcci\u00f3n General<\/strong>: La Direcci\u00f3n General rechaza el recurso\u00a0y hace constar que es precisa la autorizaci\u00f3n administrativa para dividir un elemento existente de una Propiedad Horizontal<\/strong>, creando una nueva susceptible de configuraci\u00f3n jur\u00eddica independiente, y se basa para ello en las siguientes normas:<\/p>\n