{"id":50384,"date":"2018-07-25T20:55:44","date_gmt":"2018-07-25T18:55:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=50384"},"modified":"2018-07-30T22:46:53","modified_gmt":"2018-07-30T20:46:53","slug":"informe-notarial-julio-2018-control-tramites-acuerdo-extrajudicial-pagos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-notarial-julio-2018-control-tramites-acuerdo-extrajudicial-pagos\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Julio 2018. Control Tr\u00e1mites Acuerdo Extrajudicial de Pagos."},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

<\/a>\u00a0 INFORME OFICINA NOTARIAL JULIO 2018<\/h1>\n

Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n

Indice:<\/strong><\/h2>\n

DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PR\u00c1CTICA NOTARIAL:<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. \n

    INMATRICULACI\u00d3N\u00a0 POR DOBLE T\u00cdTULO Y DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA POR EL REGISTRADOR:\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/span><\/strong> SOLUCIONES.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    TRANSMISIONES DE FINCAS COLINDANTES O CERCANAS A LA COSTA MAR\u00cdTIMA<\/span><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE T\u00cdTULO P\u00daBLICO E INMATRICULACI\u00d3N.<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  4. \n

    NECESIDAD DE DECLARATORIO DE HEREDEROS SI RENUNCIAN TODOS\u00a0 LOS HEREDEROS NOMBRADOS (O EN TESTAMENTO O EN OTRO\u00a0 DECLARATORIO)\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/span><\/p>\n<\/li>\n

  5. \n

    EXPEDIENTE NOTARIAL PARA TRAMITAR ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS<\/span>.<\/span><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    ENLACES<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS:<\/span><\/span><\/h2>\n
    \n
    \n

    1.-\u00a0<\/strong>OCUPACI\u00d3N ILEGAL DE VIVIENDAS: REFORMA DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL<\/strong><\/span><\/p>\n

    Ley 5\/2018, de 11 de junio, de modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relaci\u00f3n a la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas.<\/p>\n

    Resumen:<\/strong>\u00a0esta ley trata de poner coto a la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas, modificando las normas procesales recogidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil para que la recuperaci\u00f3n sea m\u00e1s \u00e1gil. Se aprovecha para ampliar la vacatio legis de la Ley del Registro Civil hasta el 30 de junio de 2020.<\/span><\/p>\n

    En este cuadro<\/a>\u00a0se incluyen las novedades incorporadas a la Ley de Enjuiciamiento Civil, en el contexto de cada art\u00edculo.<\/p>\n

    2.- ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DEL REGISTRO CIVIL SE DEMORA HASTA 2020.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    (SE DEMORAN TAMBI\u00c9N\u00a0 HASTA 2020 LOS EXPEDIENTES MATRIMONIALES ANTE NOTARIO)\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    A trav\u00e9s de la disposici\u00f3n final primera se ampl\u00eda la\u00a0vacatio<\/em>\u00a0de la Ley 20\/2011, de 21 de julio, del Registro Civil, hasta el 30 de junio de 2020 modificando su D. F. 10\u00aa.<\/strong><\/p>\n

    Expedientes matrimoniales.\u00a0<\/strong>La D. Tr. 4\u00aa LJV prev\u00e9 que los expedientes matrimoniales que se inicien antes de la completa entrada en vigor de la Ley del Registro Civil de 2011 se seguir\u00e1n tramitando por el Encargado del Registro Civil conforme a las disposiciones del C\u00f3digo Civil y de la Ley del Registro Civil de 1957. Ahora\u00a0ya no se pone fecha concreta<\/strong>, sino que se hace remisi\u00f3n a la fecha de la completa entrada en vigor de la Ley de 2011. Es decir, que, si en 2020 vuelve a retrasarse, afectar\u00eda autom\u00e1ticamente a esta previsi\u00f3n.<\/p>\n

    Recordemos que dicha Ley prev\u00e9 que los expediente matrimoniales (previos a la celebraci\u00f3n del matrimonio) podr\u00e1n tramitarse ante notario o ante el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia) . De momento seguir\u00e1n tramit\u00e1ndose por los Registros Civiles.<\/p>\n

    Ir a la\u00a0p\u00e1gina especial<\/a><\/strong>.<\/p>\n

    \n

    PDF (BOE-A-2018-7833 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 180\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

     <\/p>\n<\/div>\n

    <\/a>SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/span><\/h2>\n

    Concursos notariales: resoluci\u00f3n<\/span><\/p>\n

    DGRN.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 13 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2018, y se dispone su publicaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n a las comunidades aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/p>\n

    De las 125 notar\u00edas que han salido al concurso,\u00a0se han cubierto\u00a089\u00a0<\/strong>y 36 han quedado desiertas. De las plazas cubiertas, 50 lo han sido por\u00a0nuevos notarios<\/a>.\u00a0<\/p>\n

    Ver convocatoria.<\/a>\u00a0 \u00a0Archivo de concursos<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Resultado provisional<\/a><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8507 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 349\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    CATALU\u00d1A.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 13 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2018.<\/p>\n

    Se han cubierto 53 notar\u00edas<\/strong>\u00a0de las 77 que entraban en concurso, por lo que quedan desiertas 24.\u00a0De las plazas cubiertas, 35 lo han sido por\u00a0nuevos notarios<\/a>.\u00a0<\/p>\n

    As\u00ed pues, tras este concurso, podr\u00e1n ofrecerse a los opositores, que aprueben la Oposici\u00f3n de 2019,\u00a060 plazas (36 + 24).<\/strong><\/p>\n

    Ver convocatoria.<\/a>\u00a0 \u00a0Archivo de concursos<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Resultado provisional<\/a><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8513 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 233\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    <\/a>RESOLUCIONES Y SENTENCIAS<\/strong><\/span><\/h2>\n

    En\u00a0\u00a0JUNIO <\/b>no se han publicado sentencias. Se han publicado\u00a0CINCUENTA Y DOS RESOLUCIONES<\/strong>.\u00a0<\/b>Se ofrecen completas en\u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>.<\/p>\n

    Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS.<\/strong><\/a><\/p>\n

    RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/p>\n

    Destacamos las\u00a0 siguientes:<\/p>\n

    209.**\u00a0INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.\u00a0 PROCEDIMIENTOS JUDICIAL Y NOTARIAL ALTERNATIVOS PARA RESOLVER DUDAS E INMATRICULAR<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.\u00ba 1, por la que se deniega la inmatriculaci\u00f3n de una finca en virtud de t\u00edtulo p\u00fablico.<\/p>\n

    Resumen:\u00a0<\/strong>En caso de inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico el registrador tiene que fundamentar las dudas sobre la finca, si las tiene. Esas dudas pueden resolverse, alternativamente,\u00a0 o bien con el expediente de dominio notarial o bien con sentencia judicial en proceso declarativo.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-7673 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 241\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    211.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. INSCRIPCI\u00d3N DE EDIFICACI\u00d3N COMO ELEMENTO INDEPENDIENTE SIN PREVIA DESAFECTACI\u00d3N DEL TERRENO COM\u00daN OCUPADO.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Azpeitia, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de obra nueva.<\/p>\n

    Resumen: La construcci\u00f3n de un nuevo elemento privativo sobre el terreno com\u00fan de la propiedad horizontal no exige la desafectaci\u00f3n del terreno ocupado.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-7675 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 270\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0<\/span> \u00a0\u00a0Otros formatos<\/p>\n

    215.** SEGUNDA TRANSMISI\u00d3N DE FINCA Y CERTIFICADO DE COSTAS.\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 23 de mayo de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de El Rosario-\u00c1rea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una compraventa de finca por invadir en parte el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/p>\n

    Resumen:\u00a0<\/strong>En las segundas transmisiones de fincas ya inscritas el registrador debe comprobar que no invaden el dominio p\u00fablico, aunque est\u00e9n inmatriculadas despu\u00e9s de la Ley de Costas de 1988, y en caso de duda proceder como dispone el art\u00edculo 36 del Reglamento de Costas.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-7949 \u2013 17\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 304\u00a0KB<\/abbr>)\u00a0<\/a>Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    229.** ACTA DE FINALIZACI\u00d3N DE OBRA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DESTINADA A USO PROPIO DEL PROMOTOR: LIBRO EDIFICIO<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 29 de mayo de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Toledo n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acta notarial de finalizaci\u00f3n de obra.<\/p>\n

    Resumen:<\/strong>\u00a0Conforme al\u00a0art. 202 LH<\/a>\u00a0y el art. 7 Decreto 81\/2007 Castilla La Mancha, es exigible el dep\u00f3sito previo del Libro del Edifico en el Registro de la Propiedad, incluso para el supuesto de una vivienda unifamiliar, en \u201cautopromoci\u00f3n\u201d (o sea para uso propio del promotor), por estimar que este Libro, tiene vocaci\u00f3n de permanencia (interesa al titular actual y futuros usuarios) a diferencia de otros documentos, como el seguro decenal que tiene duraci\u00f3n temporal (10 a\u00f1os).<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8146 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 253\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    231.** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL Y EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD. LICENCIA<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 1 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Colmenar Viejo n\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de divisi\u00f3n horizontal y extinci\u00f3n de condominio. (JAR)<\/p>\n

    Resumen:<\/strong>\u00a0Conforme al\u00a0art. 202 LH<\/a>\u00a0y el art. 7 Decreto 81\/2007 Castilla La Mancha, es exigible el dep\u00f3sito previo del Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad, incluso para el supuesto de una vivienda unifamiliar, en \u201cautopromoci\u00f3n\u201d (o sea para uso propio del promotor), por estimar que este Libro, tiene vocaci\u00f3n de permanencia (interesa al titular actual y futuros usuarios) a diferencia de otros documentos, como el seguro decenal que tiene duraci\u00f3n temporal (10 a\u00f1os).<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    \n

    PDF (BOE-A-2018-8476 \u2013 14\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 289\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    232.** HERENCIA OTORGADA POR EL C\u00d3NYUGE VIUDO HABIENDO RENUNCIADO LOS HIJOS HEREDEROS<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 1 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Lugo n\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n parcial de herencia. (JAR)<\/p>\n

    Resumen: la declaraci\u00f3n de herederos abintestato que declara herederos a los hijos y reconoce la legitima al viudo no es t\u00edtulo formal suficiente para probar que el viudo es el \u00fanico heredero tras la renuncia de todos los hijos.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    \n

    PDF (BOE-A-2018-8477 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 237\u00a0KB<\/abbr>)<\/span><\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    \n

    233.*** HERENCIA DE CAUSANTE SUECO. LEY APLICABLE.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 1 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Cullera, por la que acuerda denegar la inscripci\u00f3n de una escritura en la que se formalizan las operaciones de liquidaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia de un nacional sueco. (IES)<\/p>\n<\/div>\n

    R<\/strong>esumen:<\/strong>\u00a0 Prueba de la ley aplicable a una sucesi\u00f3n en la que el causante, de nacionalidad sueca, fallece siendo titular de bienes en Espa\u00f1a antes de la entrada en aplicaci\u00f3n del Reglamento 650\/2012. Por lo tanto, conforme al art\u00edculo 84 de la norma europea, su sucesi\u00f3n se rige por su ley nacional, es decir por el Derecho sueco. El inventario de bienes relictos expedido por la Agencia Tributaria, es el t\u00edtulo sucesorio h\u00e1bil en el Derecho sueco.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8482 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 251\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    237.** PERMUTA DE FINCA DE ENTIDAD EN CONCURSO DE ACREEDORES. CALIFICACIONES SUCESIVAS<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 4 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Getafe n.\u00ba 1 a la inscripci\u00f3n de una escritura de permuta.<\/p>\n

    Resumen:\u00a0<\/strong>La calificaci\u00f3n inicial tiene que ser completa y expresar todos los defectos. Si la entidad transmitente est\u00e1 en concurso de acreedores necesitar\u00e1 el consentimiento del administrador concursal o de la autoridad judicial, seg\u00fan los casos, para transmitir bienes y mientras tanto el negocio jur\u00eddico no ser\u00e1 inscribible por ser anulable.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8478 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 245\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    \n

    246.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. ACTA\u00a0 NOTARIAL COMPLEMENTARIA: JUICIO DE NOTORIEDAD SOBRE TITULARIDAD Y ANTIG\u00dcEDAD. INTERPRETACI\u00d3N DE SI HAY LEGADO<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de A Estrada, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de dos fincas.<\/p>\n

    Resumen:\u00a0<\/strong>Se formaliza una escritura de aceptaci\u00f3n de herencia y entrega de legado de dos fincas (una r\u00fastica y otra urbana), y se presenta en el Registro, junto con un acta de notoriedad, para su inmatriculaci\u00f3n por el art 205 LH. El notario hace constar en dicha acta que\u00a0\u201cla causante era tenida como due\u00f1a de ambas fincas, desde hac\u00eda m\u00e1s de un a\u00f1o\u201d<\/em>. Se interpreta el testamento decidiendo que s\u00ed se trataba de un legado. El juicio de notoriedad del notario sobre la pertenencia \u00edntegra del bien a la testadora y sobre la antig\u00fcedad superior al a\u00f1o es suficiente, sin que sean exigibles mayores precisiones.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/span><\/a><\/p>\n

    \u00a0PDF (BOE-A-2018-8713 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 247 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n

    247. *** COMPRAVENTA DE VIVIENDA POR PAREJA DE HECHO EN EL PAIS VASCO. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Bilbao n\u00ba 6 a inscribir una escritura de compraventa. (CB)<\/p>\n

    Resumen:<\/strong>\u00a0Aunque se haya pactado e inscrito en el Registro de parejas de hecho, el r\u00e9gimen de gananciales de una pareja de hecho; no se puede aplicar a sus adquisiciones porque la publicidad del mismo en un Registro administrativo no produce efectos frente a todos.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8714 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 243 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    250.\u21d2\u21d2\u21d2 DERECHO DE APROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO: CONCEPTO, TRANSMISIBILIDAD, TRATAMIENTO REGISTRAL (INSCRIPCI\u00d3N, ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO). CONCEPTO MODERNO DE PROPIEDAD Y DE FINCA REGISTRAL.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Mijas n\u00ba 2, por la que suspende la inscripci\u00f3n de un testimonio de un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de ejecuci\u00f3n ordinario sobre determinado inmueble.<\/p>\n

    Resumen:\u00a0<\/strong>Se trata el derecho de aprovechamiento urban\u00edstico desde diversos puntos de vista: concepto y diferencia con otras figuras cercanas (edificabilidad, edificaciones ilegales, aprovechamientos iniciales o subjetivos), su transmisibilidad, y tratamiento registral diferenciando las distintas posibilidades de inscripci\u00f3n como finca independiente o no y tambi\u00e9n los llamados actos preparatorios (embargos, opciones de compra) y de los excesos de aprovechamiento. Se redefine tambi\u00e9n el concepto de propiedad\u00a0abandonando la concepci\u00f3n cl\u00e1sica (hasta el cielo y hasta el infierno) y la adquisici\u00f3n de facultades urban\u00edsticas. Tambi\u00e9n se redefine el concepto de finca registral que ya no s\u00f3lo es perimetral (con dos dimensiones) sobre el suelo sino que puede delimitarse de forma\u00a0 \u201cc\u00fabica\u201d , con tres dimensiones, y recaer sobre el subsuelo o sobre el vuelo, incluso estar formada por derechos de aprovechamiento urban\u00edstico materializables en el futuro.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8717 \u2013 26 p\u00e1gs. \u2013 362 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    251.** SEGREGACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 12 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Santiago de Compostela n\u00ba 1 a la inscripci\u00f3n de representaciones gr\u00e1ficas alternativas como consecuencia de operaciones de segregaci\u00f3n. (JAR)<\/p>\n

    Resumen:\u00a0<\/strong>la mera oposici\u00f3n de un interesado, que no aporta prueba escrita de su derecho, no puede paralizar un expediente notarial o registral y derivar la cuesti\u00f3n a la jurisdicci\u00f3n contenciosa.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8718 \u2013 14 p\u00e1gs. \u2013 292 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    252.*** EXPEDIENTE NOTARIAL DEL ART. 203 LH. NOTIFICACIONES A LOS TITULARES CATASTRALES DE FINCAS COLINDANTES.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 12 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Zafra a rectificar la superficie y linderos de una finca registral en virtud de expediente notarial de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de fincas. (JAR)<\/p>\n

    Resumen:\u00a0<\/strong>Si los colindantes est\u00e1n identificados es preceptivo intentar por dos veces la notificaci\u00f3n personal. Si no da resultado se practicar\u00e1 la notificaci\u00f3n edictal, que es supletoria y debe hacerse nominalmente a los interesados.<\/span><\/p>\n

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    PDF (BOE-A-2018-8719 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 258 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    254.***\u00a0 CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE DE PASO. VIVIENDA HABITUAL.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 13 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n emitida por el registrador de la propiedad de Tacoronte, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una servidumbre de paso. (IES)<\/p>\n

    Resumen:<\/strong>\u00a0La constituci\u00f3n del derecho real de servidumbre que grave la vivienda familiar habitual es un acto dispositivo que, en principio, entra en el \u00e1mbito del art\u00edculo 1320 del C\u00f3digo Civil. No obstante, atendiendo a la jurisprudencia, en el presente caso, no es exigible el consentimiento del c\u00f3nyuge por tratarse de una servidumbre externa a la vivienda habitual que s\u00f3lo afecta a la azotea, con acceso directo e independiente desde la calle, sin que perturbe el uso de la vivienda.<\/span><\/p>\n

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    PDF (BOE-A-2018-8721 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 253 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    255***\u00a0ESCRITURA DE RECONOCIMIENTO DE DOMINIO. FIDUCIA CUM AMICO.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 13 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.\u00ba 14 a inscribir una escritura de reconocimiento de dominio. (IES)<\/p>\n

    Resumen<\/strong>.- El art. 1717 Cc prev\u00e9 la posibilidad de actuaci\u00f3n de una persona en nombre propio pero en inter\u00e9s ajeno (representaci\u00f3n indirecta o mediata); la propiedad pertenece al \u00abdominus\u00bb desde la consumaci\u00f3n del contrato; la acreditaci\u00f3n de la titularidad del dominus puede exteriorizarse mediante la escritura otorgada por el representante y el dominus en la que el primero reconozca erga omnes el derecho del \u00faltimo; el transmitente inicial, es totalmente ajeno al pacto de fiducia. La transmisi\u00f3n y su causa se recogen en el t\u00edtulo previo y ahora se pretende hacerlos concordar con la realidad. En el reconocimiento de dominio se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8722 \u2013 13 p\u00e1gs. \u2013 281 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    256.** ANTERIOR APORTACI\u00d3N DE INMUEBLE POR AUMENTO DE CAPITAL EXISTIENDO AL PRESENTARSE ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER A FAVOR DE LA AEAT<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 13 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Piedrabuena, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aumento de capital.<\/p>\n

    Resumen:\u00a0<\/strong>Se presenta en 2018 una escritura de 2011, de aumento de capital, con aportaci\u00f3n de inmuebles. En 2017 se practic\u00f3 anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer ordenada por la Agencia Tributaria contra el todav\u00eda titular registral. La RS analiza c\u00f3mo afecta el \u201cprincipio de prioridad registral\u201d a las distintas clases de prohibiciones de disponer del\u00a0art\u00edculo 26 LH<\/a>, acudiendo para ello \u201ca la consideraci\u00f3n del inter\u00e9s privado o p\u00fablico\u201d que \u00e9stas protegen. Ahora ya no se puede inscribir la escritura, dado que, el mandamiento fiscal protege el inter\u00e9s p\u00fablico y goza de prioridad registral. La soluci\u00f3n hubiese sido distinta de ser una prohibici\u00f3n de disponer voluntaria.<\/span><\/p>\n

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    PDF (BOE-A-2018-8723 \u2013 13 p\u00e1gs. \u2013 290 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/p>\n

    210.*** SOCIEDAD LIMITADA. REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL SOCIAL POR AMORTIZACI\u00d3N DE PARTICIPACIONES PROPIAS. GARANT\u00cdAS DE LOS ACREEDORES.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil II de Alicante, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de acuerdos de reducci\u00f3n de capital social.<\/p>\n

    Resumen<\/strong>: En acuerdo de reducci\u00f3n de capital por restituci\u00f3n de aportaciones (amortizaci\u00f3n de participaciones propias adquiridas a t\u00edtulo oneroso), si lo que se restituye o el precio de compra es inferior al nominal, por la diferencia deber\u00e1 o reducirse el capital por p\u00e9rdidas o constituir una reserva voluntaria o indisponible.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-7674 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 248\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    235.*** COMPETENCIA PARA LA INICIACI\u00d3N DE PROCEDIMIENTO DE DESIGNACI\u00d3N DE MEDIADOR CONCURSAL. NECESIDAD DE ABRIR EXPEDIENTE Y DE RESOLVER.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 1 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles II de Santa Cruz de Tenerife, por la que se deniega la iniciaci\u00f3n de un procedimiento de designaci\u00f3n de mediador concursal e inscripci\u00f3n de empresario individual.<\/p>\n

    Resumen<\/strong>: Para determinar la competencia del registrador mercantil en un expediente de acuerdo extrajudicial de pagos es necesario que el deudor tenga la condici\u00f3n de empresario, profesional o aut\u00f3nomo. Si ello no resulta de la solicitud la competencia ser\u00e1 del notario.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    PDF (BOE-A-2018-8480 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 251\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    244.*** ESCRITURA DE TRASLADO INTERNACIONAL DE DOMICILIO: SUS REQUISITOS.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

    Resumen<\/strong>: Es posible el traslado internacional de domicilio de una sociedad extranjera no perteneciente al EEE, cumpliendo los requisitos establecidos en nuestra Ley 3\/2009 y RRM y por supuesto los tratados internacionales que puedan existir sobre ello.<\/span><\/p>\n

    Ver resumen completo y comentario<\/a><\/span><\/p>\n

    \u00a0PDF (BOE-A-2018-8711 \u2013 14 p\u00e1gs. \u2013 291 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

    245.*** DENOMINACI\u00d3N SOCIAL. COINCIDENCIA CON MARCA COMERCIAL. ADMISIBILIDAD DEL T\u00c9RMINO \u201cPROFESIONALES\u201d.<\/strong><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 7 de junio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil II de Alicante, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de sociedad de responsabilidad limitada.<\/p>\n

    Resumen:<\/strong>\u00a0se abordan los l\u00edmites en la elecci\u00f3n de la denominaci\u00f3n social derivados de su coincidencia con marcas comerciales notorias. La notoriedad ha de razonarse y se debe valorar si es completa la identidad. No se permite el uso de la palabra \u201cprofesional\u201d al no tratarse de una sociedad de ese tipo y generar confusi\u00f3n al ponerse\u00a0junto a la abreviatura indicativa de la forma social.<\/span><\/p>\n

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    \u00a0PDF (BOE-A-2018-8712 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 245 KB)<\/a>\u00a0<\/span>Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n

     <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    <\/a>PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

    <\/a>1.- INMATRICULACI\u00d3N\u00a0 POR DOBLE T\u00cdTULO Y DUDAS DE LA IDENTIDAD DE LA FINCA POR EL REGISTRADOR: POSIBLES SOLUCIONES.<\/span><\/h3>\n

    En caso de inmatriculaci\u00f3n de una finca por doble t\u00edtulo y negativa del registrador por dudas de identidad, la calificaci\u00f3n registral tiene que expresar las dudas que justifican la negativa a inmatricular, y concretar los motivos por los que tiene el convencimiento de que la finca que se pretende inmatricular est\u00e1 ya inscrita, tales como\u00a0localizaci\u00f3n, colindancia, y procedencia.<\/p>\n

    Para despejar esas dudas hay tres v\u00edas:<\/strong><\/p>\n

    La administrativa<\/strong>: recurriendo a la DGRN que puede revocar la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

    La judicial<\/strong>: impugnando la calificaci\u00f3n en Juicio Verbal o bien en juicio declarativo contra todos los interesados. Ya no es posible resolverlo por Auto pues los art\u00edculos 300 y 306 del Reglamento Hipotecario han de considerarse derogados<\/p>\n

    La notarial<\/strong> acudiendo al expediente de dominio para inmatricular regulado en el art\u00edculo 203 LH<\/a>, con las garant\u00edas y con audiencia de los interesados que se\u00f1ala tal precepto (en especial los titulares de fincas colindantes), y que podr\u00edan disipar las dudas alegadas por la registradora y habr\u00eda que incidir no s\u00f3lo en quien es el titular actual, sino tambi\u00e9n en la cadena de transmisiones que acrediten que no procede de la finca inscrita que genera las dudas al registrador y\/o en la localizaci\u00f3n de la finca, pues las descripciones literarias antiguas de las fincas son muy imprecisas.<\/p>\n

    A\u00fan as\u00ed este expediente tiene el inconveniente de que podr\u00eda no despejar las dudas del registrador.<\/p>\n

    En \u00faltimo extremo y de llegarse al convencimiento de que la finca est\u00e1 inscrita o forma parte de una inscrita habr\u00eda que tramitar entonces el \u00a0Expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo interrumpido regulado en el art\u00edculo 208 LH <\/a><\/strong>si la finca est\u00e1 inscrita en cuyo caso habr\u00eda que incidir no s\u00f3lo en quien es el titular actual, sino tambi\u00e9n en la cadena de transmisiones que acrediten que no procede de la finca inscrita que genera las dudas al registrador.<\/p>\n

    <\/a>2.- TRANSMISIONES DE FINCAS COLINDANTES O CERCANAS A LA COSTA MAR\u00cdTIMA<\/span><\/h3>\n

    Ante la eventualidad de que el Registro pueda rechazar su inscripci\u00f3n\u00a0 (aunque est\u00e9 ya inscrita) por invadir en todo o en parte el dominio p\u00fablico y los problemas que ello conllevar\u00eda (especialmente si hay hipotecas posteriores) es conveniente localizar la finca y comprobar la cartograf\u00eda, o bien en el Catastro<\/a>\u00a0o bien en el Visor del Servicio de \u00a0Costas<\/a>\u00a0(se selecciona Localizar y luego se pone la referencia catastral). Ver imagen de ayuda.\u00a0O bien en el servicio auton\u00f3mico de cartograf\u00eda.<\/p>\n

    En Canarias es el denominado Visor Grafcan<\/a>. Se selecciona M\u00c1S, al lado de Buscar, y se pone la referencia catastral. A la derecha hay que seleccionar la capa de litoral y nos dar\u00e1 una imagen como \u00e9sta. La l\u00ednea verde es la del dominio p\u00fablico y \u00a0deslinde y la morada la de la servidumbre de protecci\u00f3n.<\/p>\n

    En todo caso debe de quedar claro que el Registro no puede exigir al comprador que aporte un Certificado del Servicio de Costas si la finca est\u00e1 suficientemente identificada con su referencia catastral, pues, si el registrador tiene dudas, seg\u00fan el art\u00edculo\u00a036.2 del Reglamento de Costas<\/a>\u00a0debe de tomarse anotaci\u00f3n preventiva por 90 d\u00edas y notificarse esa circunstancia de oficio por el Registro a Costas que tiene 1 mes para contestar al Registro, teniendo en cuenta que a falta de contestaci\u00f3n\u00a0 el documento de compraventa se convert\u00eda en inscribible. Si ya se hubiera aportado en una transmisi\u00f3n anterior el Certificado negativo de Costas de no invasi\u00f3n no hay que presentarlo una segunda vez.<\/p>\n

    <\/a>3.- ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE T\u00cdTULO P\u00daBLICO E INMATRICULACI\u00d3N.<\/span><\/h3>\n

    Desde la reforma de los requisitos de inmatriculaci\u00f3n de fincas introducida por la ley 13\/2015, que \u00a0exige para el supuesto de doble t\u00edtulo p\u00fablico que haya una diferencia de m\u00e1s de un a\u00f1o entre ambos t\u00edtulos,\u00a0 las Actas de Notoriedad complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico siguen siendo v\u00e1lidas, pero la notoriedad ya no ha de estar referida a que A (el transmitente) era tenido por due\u00f1o de la finca, sin m\u00e1s precisiones, sino que hay que especificar m\u00e1s el hecho notorio: \u00a0o bien que era tenido por due\u00f1o por haberla adquirido a X en el a\u00f1o en que ocurri\u00f3 la adquisici\u00f3n (en todo caso hace m\u00e1s de un a\u00f1o) o bien, como m\u00ednimo, que era tenido por due\u00f1o desde hac\u00eda m\u00e1s de un a\u00f1o (contando desde la transmisi\u00f3n hacia atr\u00e1s).<\/p>\n

    \u00a0 <\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    4.-\u00a0 \u00a0NECESIDAD DE DECLARATORIO DE HEREDEROS SI RENUNCIAN TODOS\u00a0 LOS HEREDEROS NOMBRADOS (O EN TESTAMENTO O EN OTRO\u00a0 DECLARATORIO)\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n

    Si renuncian todos los herederos, bien por existir testamento o bien por existir un declaratorio de herederos) no basta con aplicar el C\u00f3digo Civil directamente, (como ser\u00eda el caso de renuncia de todos los hijos, sin m\u00e1s descendientes ni ascendientes existiendo c\u00f3nyuge viudo).\u00a0 Es decir, el c\u00f3nyuge viudo no puede otorgar por s\u00ed solo la escritura de herencia. Hay que tener en cuenta que la cualidad de heredero necesita de un t\u00edtulo formal, de un t\u00edtulo sucesorio.\u00a0<\/p>\n

    En tales casos hay que hacer un Declaratorio de Herederos nuevo (si hab\u00eda testamento) o rectificar el declaratorio de herederos anterior.\u00a0 Cuando se trata de rectificar un declaratorio de herederos anterior, ya cerrado, bien sea por error, bien por haber sobrevenido nuevas circunstancias modificativas (renuncia de todos los nombrados) hay un vac\u00edo legal, pues la legislaci\u00f3n no contempla el caso. Creo que notario competente s\u00f3lo puede serlo el que autoriz\u00f3 la declaraci\u00f3n de herederos o su sucesor en el protocolo, pues ya asumi\u00f3 la competencia que excluye la de los dem\u00e1s notarios. En cuanto a los tr\u00e1mites, habr\u00e1 que notificar la iniciaci\u00f3n del expediente al que inst\u00f3 el declaratorio de herederos inicial (de ser diferente del que inste el declaratorio que se rectifica) y habr\u00e1 que seguir los tr\u00e1mites habituales: primero un acta de tramitaci\u00f3n para la rectificaci\u00f3n del declaratorio de herederos anterior con las pruebas necesarias (o bien la renuncia de los nombrados o bien los certificados del heredero no declarado en el anterior, con testigos, etc… Finalmente se cerrar\u00eda con una Acta Final de Rectificaci\u00f3n del declaratorio de herederos anterior en la que declarando los nuevos herederos, hecho que habr\u00eda que notificar al requirente anterior para que aporte las copias expedidas y\u00a0<\/p>\n

    <\/a>5.- ACTA NOTARIAL PARA TRAMITAR EXPEDIENTE DE ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS. HOJA ADMINISTRATIVA DE CONTROL.<\/span><\/h3>\n

    Est\u00e1n empezando a ser frecuentes los requerimientos notariales para tramitar un expediente de Acuerdo Extrajudicial de Pagos. La finalidad es intentar un acuerdo de pagos por los deudores personas f\u00edsicas sobreendeudados con los acreedores (algo casi imposible en la pr\u00e1ctica) pero que si fracasa permitir\u00e1 al deudor instar \u00a0el concurso judicial de acreedores y solicitar la condonaci\u00f3n total o parcial de las deudas anteriores sobre la base de su buena fe (pues ya puede probar que intent\u00f3 un acuerdo) \u00a0y la idea subyacente de borr\u00f3n y cuenta nueva para el deudor que establece la Ley de Segunda Oportunidad.<\/p>\n

    Lo primero que hay que hacer es determinar la competencia notarial<\/strong>:<\/p>\n

    Territorial: El domicilio del deudor tiene que estar dentro del distrito notarial, no en los distritos colindantes.<\/p>\n

    Personal: El deudor tiene que ser persona f\u00edsica no empresario o profesional, en cuyo caso ser\u00e1 competente el notario, pues si es empresario o profesional lo ser\u00e1 el Registro Mercantil. Para ello, con car\u00e1cter previo, hay que hacer una consulta al Registro P\u00fablico Concursal<\/a>, pues hay casos en que el requirente ya ha instado el concurso.<\/p>\n

    Puede haber casos dudosos, como los Administradores de una o varias sociedades mercantiles, en cuyo caso habr\u00e1 que entender que son empresarios, aunque no realicen directamente una actividad empresarial.<\/p>\n

    Si el interesado no acredita la condici\u00f3n de empresario o profesional, el competente es el Notario (R. 1 de junio de 2018<\/a>).<\/p>\n

    En cuanto a los tr\u00e1mites e incidencias posteriores<\/strong><\/span> puede servir de control administrativo notarial el siguiente esquema de tr\u00e1mites, en formato est\u00e1ndar de hoja de c\u00e1lculo excel<\/a> o como tabla en word<\/a><\/p>\n\n\n\n
    \"\"<\/a><\/td>\n\"\"<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

     <\/p>\n

    <\/a> ENLACES:<\/strong><\/span><\/p>\n

    OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

    INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    INFORME GENERAL\u00a0 DE\u00a0 JUNIO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n