<\/p>\n
Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> Es doctrina registral reiterada que \u201cLa liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y en general del haber com\u00fan del matrimonio es materia t\u00edpica y propia del convenio, al igual que aquellos actos relativos a la vivienda familiar. En definitiva, s\u00f3lo son inscribibles aquellos actos que, conforme al art\u00edculo 90 del C\u00f3digo Civil<\/a>, constituyen el llamado contenido t\u00edpico<\/strong> del convenio regulador (\u2026). Fuera de ese \u00e1mbito, las transmisiones adicionales de bienes entre c\u00f3nyuges, ajenas al procedimiento de liquidaci\u00f3n constituyen un negocio independiente<\/strong>, que exige acogerse a la regla general de escritura p\u00fablica<\/strong> para su formalizaci\u00f3n.<\/p>\n Sobre qu\u00e9 materias pueden ser contenido del convenio regulador<\/strong> ha tenido ocasi\u00f3n de pronunciarse la DGRN en diversas ocasiones. Su doctrina m\u00e1s reciente puede ser sintetizada de la siguiente forma:<\/p>\n 1) La confesi\u00f3n de privatividad<\/strong> de un bien inscrito como ganancial. Ver R. de 27 de junio de 2005<\/a>.<\/p>\n 2) La rectificaci\u00f3n de errores<\/strong>. Seg\u00fan R. de 21 de mayo de 2018<\/a>, en un convenio regulador pueden y deben rectificarse previamente los errores acerca la indicaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo o ganancial de un bien. La DGRN admite que en el propio convenio regulador, conforme al Art 40-d) LH<\/a> pueda subsanarse el error con el consentimiento de los interesados y\/o en la propia resoluci\u00f3n judicial de divorcio. Relacionado con esta cuesti\u00f3n se encuentra la rectificaci\u00f3n de la naturaleza de la vivienda habitual. Seg\u00fan R. de 23 de abril de 2018<\/a>, para alterar el car\u00e1cter ganancial o privativo de un bien inscrito hay que distinguir dos supuestos: (i) Que el car\u00e1cter ganancial del bien resulte de la presunci\u00f3n de ganancialidad del art\u00edculo 1361 del C\u00f3digo Civil, (ii) o que la ganancialidad del bien est\u00e9 expresamente atribuida. Si la ganancialidad resulta de atribuci\u00f3n expresa, entonces se trata de un error que se puede rectificar mediante el consentimiento de todos los que intervinieron en el negocio, conforme al art\u00edculo 40.d) de la Ley Hipotecaria, pero para ello ser\u00e1 necesario, al menos, que se declare el error que en su d\u00eda se padeci\u00f3, y, como consecuencia de ello, el asiento por practicar ser\u00e1 la correspondiente inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n, que producir\u00e1 los efectos que le son propios. Si no hubo error, se trata de una confesi\u00f3n o de un negocio que debe estar suficientemente causalizado.<\/p>\n 3) El derecho de uso<\/a><\/strong> sobre la vivienda familiar en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 96 CC. Por todas, R. de 30 de mayo de 2018<\/a>.<\/p>\n 4) La adjudicaci\u00f3n de bienes privativos adquiridos constante matrimonio<\/strong>. Seg\u00fan R. de 16 de mayo de 2018<\/a>, en un convenio regulador de divorcio de c\u00f3nyuges en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/strong>,\u00a0pueden adjudicarse bienes privativos adquiridos constante<\/em> el matrimonio (no los anteriores, salvo la vivienda familiar) pero especificando el car\u00e1cter privativo o ganancial de cada bien y la fecha y t\u00edtulo de adquisici\u00f3n individual. Es decir, pueden incluirse en el convenio regulador bienes privativos siempre que obedezcan a una causa familiar o matrimonial<\/strong> (ejemplo: que se trate de la vivienda familiar) o cuando la inclusi\u00f3n del bien privativo sea necesaria para la completa liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal<\/strong>. R. de 26 de julio de 2016<\/a>.<\/p>\n Cuando se trate de vivienda familiar<\/strong>, procede destacar la R. de 8 de septiembre de 2017<\/a>, seg\u00fan la cual:<\/p>\n a) En los casos de vivienda familiar adquirida por los c\u00f3nyuges en estado de solteros por mitad y proindiviso<\/em><\/strong>: la DGRN, ha considerado la existencia de una causa familiar propia de la soluci\u00f3n de la crisis matrimonial objeto del convenio, por lo que existe t\u00edtulo inscribible suficiente por referirse a un negocio que tiene su causa t\u00edpica en el car\u00e1cter familiar propio de los convenios de separaci\u00f3n, nulidad o divorcio, por referirse a la vivienda familiar y a la adjudicaci\u00f3n de la misma, que entra dentro del inter\u00e9s familiar de los c\u00f3nyuges y de sus hijos.<\/p>\n b) En los casos de vivienda familiar, adquirida en estado de solteros, si se hubieran realizado pagos del precio aplazado<\/strong><\/em> de la misma con dinero ganancial<\/strong>, en ese caso la titularidad privativa inicial habr\u00e1 devenido -\u00abex lege\u00bb-, con los desembolsos realizados, en el nacimiento de una comunidad romana por cuotas<\/strong> entre la sociedad de gananciales y los c\u00f3nyuges titulares, en proporci\u00f3n al valor de las aportaciones respectivas. Esta situaci\u00f3n y la consiguiente extinci\u00f3n de ese condominio, para tener acceso registral, tiene que ser as\u00ed convenida por las partes.<\/p>\n c) Otro supuesto admitido, es el de la vivienda familiar<\/strong> de que ambos c\u00f3nyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, si se explicita ante la autoridad judicial, con car\u00e1cter previo a la liquidaci\u00f3n de gananciales, la voluntad de atribuir car\u00e1cter ganancial<\/strong><\/em> a un bien cuya consideraci\u00f3n como integrante del patrimonio conyugal ha sido tenido en cuenta por los c\u00f3nyuges durante su matrimonio.<\/p>\n d) Tambi\u00e9n debe tenerse en cuenta que conforme al art\u00edculo 437.4.4.\u00aa de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> en los procedimientos de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad y en los que tengan por objeto obtener la eficacia civil de las resoluciones o decisiones eclesi\u00e1sticas, cualquiera de los c\u00f3nyuges podr\u00e1 ejercer simult\u00e1neamente la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong> respecto de los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa.<\/p>\n 5) Adjudicaci\u00f3n de mitad indivisa<\/strong> de finca ganancial. Seg\u00fan R. de 6 de septiembre de 2005<\/a>, frente al argumento de que no es inscribible porque entonces la otra mitad indivisa de la finca quedar\u00eda inscrita a favor de la sociedad de gananciales disuelta, afirma la DGRN que aun cuando el art\u00edculo 1.396 CC<\/a> dispone que disuelta la sociedad de gananciales se proceder\u00e1 a su liquidaci\u00f3n que comenzar\u00e1 con un inventario del activo y del pasivo de la sociedad, no existe ning\u00fan plazo legal para que los c\u00f3nyuges practiquen las operaciones de liquidaci\u00f3n pudiendo permanecer de forma prolongada en el tiempo una sociedad de gananciales disuelta y no liquidada. Cabe pues la posibilidad de convenios reguladores<\/strong> que no contengan una simult\u00e1nea liquidaci\u00f3n del REM o que se haga s\u00f3lo parcialmente<\/strong>. Por el contrario, si se acuerda \u201cliquidar en el futuro\u201d es un pacto obligacional y como tal no inscribible.<\/p>\n 6) La sustituci\u00f3n del derecho a la pensi\u00f3n compensatoria por bienes inmuebles<\/strong>. R. de 2 de enero de 2006<\/a>.<\/p>\n Ver m\u00e1s resoluciones sobre el tema en el\u00a0\u00a0\u00cdndice de Juan Carlos Casas<\/strong><\/a>.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> Se produce el Cambio de Gobierno. Destacamos como <\/strong>Ministra de Justicia a do\u00f1a Mar\u00eda Dolores Delgado Garc\u00eda.<\/strong>\u00a0<\/p>\n As\u00ed mismo se produce la reestructuraci\u00f3n de los departamentos ministeriales, donde:<\/strong><\/p>\n El Ministerio de Justicia.<\/strong>\u00a0Mantiene un \u00fanico \u00f3rgano superior: Secretar\u00eda de Estado de Justicia. Recordemos su funci\u00f3n, que sigue inalterada:\u00a0\u201cCorresponde al Ministerio de Justicia la propuesta y ejecuci\u00f3n de la pol\u00edtica del Gobierno para el desarrollo del ordenamiento jur\u00eddico, sin perjuicio de las competencias de otros departamentos, las relaciones del Gobierno con la Administraci\u00f3n de Justicia, con el Consejo General del Poder Judicial y con el Ministerio Fiscal, a trav\u00e9s del Fiscal General del Estado, y la cooperaci\u00f3n jur\u00eddica internacional, as\u00ed como las dem\u00e1s funciones atribuidas por las leyes\u201d.<\/em><\/p>\n Y se disponen los Nombramientos y ceses en el Ministerio de Justicia.<\/strong><\/p>\n Ver m\u00e1s contenido en el Informe General<\/a><\/strong> y en el Mini Informe<\/a><\/strong>.<\/p>\n<\/a> NAVARRA:<\/strong><\/p>\n Derecho Civil de Navarra: reforma en Filiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n Ley Foral 9\/2018, de 17 de mayo, de Reforma de la\u00a0Compilaci\u00f3n de Derecho Civil de Navarra<\/a><\/u>\u00a0en Materia de Filiaci\u00f3n. En la que se modifican cuatro leyes de la Compilaci\u00f3n (de la 69 a la 72) en materia de\u00a0acciones de filiaci\u00f3n<\/strong>, incluyendo, entre otras reformas, la adaptaci\u00f3n a la STC 41\/2017, de 24 de abril. que declar\u00f3 inconstitucional la Ley 71 B), como en su d\u00eda ocurri\u00f3 con el art. 133.1 Cc, por no prever la legitimaci\u00f3n del progenitor para reclamar la filiaci\u00f3n no matrimonial.<\/p>\n No se han publicado resoluciones de inter\u00e9s registral del\u00a0\u00a0Tribunal Constitucional<\/a>\u00a0ni en la\u00a0<\/span>Secci\u00f3n II<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/a> 205.**\u00a0CONVENIO REGULADOR:\u00a0CONSTANCIA<\/a> RE<\/a>GISTRAL<\/a> EQUIVOCADA DE BIEN INSCRITO COMO PRIVATIVO Y POR MITADES, SIENDO GANANCIAL.<\/a><\/p>\n Figurando un bien como privativo cabe que el convenio regulador tenga virtualidad como medio para practicar las rectificaciones de inexactitudes registrales por tratarse de un documento fehaciente en el que consta de modo indubitado el consentimiento que exige el art 40.d) LH<\/p>\n 206.*** INSCRIPCI\u00d3N\u00a0DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL TRAS AGRUPACI\u00d3N. ART. 199 LH. NECESIDAD DE JUSTIFICAR LAS\u00a0DUDAS.\u00a0SOLICITUD DE COPIA DE LAS ALEGACIONES DEL COLINDANTE<\/a>.\u00a0<\/p>\n Cuando en una agrupaci\u00f3n, hay un exceso del 10% o alguna alteraci\u00f3n cartogr\u00e1fica que no respete la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz que resulte de la cartograf\u00eda catastral es necesario tramitar el procedimiento del art. 199 LH. Cabe expedir certificaciones de las alegaciones incorporadas al expediente, aunque esto no puede traducirse en nuevos tr\u00e1mites<\/p>\n 207.**CANCELACI\u00d3N DE NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS SIN MANDAMIENTO JUDICIAL<\/a><\/p>\n \u00a0La nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n no est\u00e1 sujeta a caducidad por lo que una vez practicada no podr\u00e1 cancelarse la hipoteca hasta que transcurra el plazo de 21 a\u00f1os desde la nota si su fecha es posterior al vencimiento de la obligaci\u00f3n<\/p>\n 209.**\u00a0INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.\u00a0 PROCEDIMIENTOS JUDICIAL Y NOTARIAL ALTERNATIVOS PARA RESOLVER DUDAS E INMATRICULAR<\/a><\/p>\n Si el registrador tiene dudas sobre si una finca que se pretende inmatricular est\u00e1 o no inscrita solo se pueden resolver por sentencia judicial en procedimiento declarativo o en expediente de dominio notarial<\/p>\n 211.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. INSCRIPCI\u00d3N DE EDIFICACI\u00d3N COMO ELEMENTO INDEPENDIENTE SIN PREVIA DESAFECTACI\u00d3N DEL TERRENO COM\u00daN OCUPADO<\/a>.<\/p>\n Resoluci\u00f3n que trata sobre la posibilidad de en una propiedad horizontal tumbada construir un nuevo elemento privativo sobre terreno com\u00fan modificando el titulo constitutivo y la atribuci\u00f3n de nuevas cuotas a todos los elementos (especificando, eso s\u00ed, el titulo material \u00a0por el que el nuevo elemento cambia de car\u00e1cter y pasa tener naturaleza privativa)<\/p>\n Desierta la subasta trat\u00e1ndose de la vivienda habitual la adjudicaci\u00f3n ha de ser por cantidad igual o superior al 70 % de su valor de tasaci\u00f3n para subasta, o por la cantidad que se deba por todos los conceptos si es inferior siempre que sea superior al 60 %<\/p>\n 213.** EJECUCI\u00d3N DE HIPOTECA POR EL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO ORDINARIO. NECESIDAD DE PREVIA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/a><\/p>\n Cuando la hipoteca se ejecuta en procedimiento Ordinario<\/em>, no basta extender nota marginal (de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) al margen de la hipoteca, sino que adem\u00e1s es precisa Anotaci\u00f3n Preventiva de Embargo<\/em> y extender al margen de ella nota de concordancia con la hipoteca.\u00a0<\/p>\n 214.*** INMATRICULACI\u00d3N EN VIRTUD DE CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO DE COMUNIDAD DE REGANTES<\/a><\/p>\n Las comunidades de regantes no pueden acudir al art\u00edculo 206 LH para lograr la inmatriculaci\u00f3n de sus bienes. La resoluci\u00f3n analiza diversos entes administrativos y entiende que el art. 206 solo puede ser utilizado por las administraciones p\u00fablicas territoriales y dentro de las no territoriales por las administraciones institucionales, pero no por las corporativas.<\/p>\n 215.** SEGUNDA TRANSMISI\u00d3N DE FINCA Y CERTIFICADO DE COSTAS.\u00a0<\/a><\/p>\n En las segundas transmisiones de fincas ya inscritas el registrador debe comprobar que no invaden el dominio p\u00fablico, aunque est\u00e9n inmatriculadas despu\u00e9s de la Ley de Costas de 1988, y en caso de duda proceder como dispone el art\u00edculo 36 del Reglamento de Costas.<\/p>\n La manifestaci\u00f3n o certificaci\u00f3n de los administradores de una sociedad de que la finca vendida no constituye activo esencial no es requisito para la inscripci\u00f3n<\/p>\n 217.** INSCRIPCI\u00d3N DE USO SOBRE VIVIENDA FAMILIAR EN CONVENIO REGULADOR: DURACI\u00d3N.<\/a><\/p>\n En la atribuci\u00f3n del uso sobre la vivienda familiar no es preciso fijar plazo de duraci\u00f3n cuando los hijos son menores de edad, pero si cuando son mayores<\/p>\n 220.** TRANSFORMACI\u00d3N DE SOCIEDAD CIVIL EN SL. TRACTO SUCESIVO.<\/a><\/p>\n Mediante una transformaci\u00f3n de sociedad civil en limitada no cabe inscribir a favor de esta \u00faltima las fincas inscritas a favor de los socios<\/p>\n 221.** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES A INSCRIPCI\u00d3N NULA. TRACTO SUCESIVO<\/a>.<\/p>\n A pesar de estar caducada la anotaci\u00f3n de demanda y no haber sido demandados su titulares cabe cancelar los asientos posteriores a una inscripci\u00f3n declarada ahora nula si el \u00f3rgano jurisdiccional aprecia que sus titulares registrales han tenido ocasi\u00f3n de intervenir en el proceso, y no ha habido indefensi\u00f3n. En este caso abri\u00f3 un tr\u00e1mite en ejecuci\u00f3n para evitar la indefensi\u00f3n y no hicieron alegaciones \u00a0<\/p>\n En un expediente de dominio judicial, si se plantean dudas de identidad de la finca que no se han hecho constar en la certificaci\u00f3n registral al haberse omitido este tr\u00e1mite, solo pueden resolverse mediante alguno de los procedimientos actuales (arts. 199, 200 o 201)\u00a0<\/p>\n 227.** DACI\u00d3N EN PAGO. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/a><\/p>\n el registrador no puede tener en cuenta, al calificar un documento, otro u otros que fueron objeto de un asiento de presentaci\u00f3n que ya no est\u00e1 vigente.\u2003<\/p>\n 228.** ACTA DE PROTOCOLIZACI\u00d3N DE TRANSACCI\u00d3N HOMOLOGADA JUDICIALMENTE<\/a><\/p>\n No es t\u00edtulo inscribible el acta notarial de protocolizaci\u00f3n de un convenio transaccional homologado judicialmente y otorgada por una sola de las partes del convenio homologado. Para que dicho acuerdo transaccional se convierta en t\u00edtulo inscribible, ser\u00e1 necesaria la escritura p\u00fablica en la que intervengan prestando su consentimiento todas las partes intervinientes en el convenio<\/p>\n 229.** ACTA DE FINALIZACI\u00d3N DE OBRA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DESTINADA A USO PROPIO DEL PROMOTOR: LIBRO EDIFICIO<\/a><\/p>\n Conforme al art. 202 LH<\/a> y el art. 7 Decreto 81\/2007 Castilla La Mancha, es exigible el dep\u00f3sito previo del Libro del Edifico en el Registro de la Propiedad, incluso para el supuesto de una vivienda unifamiliar, en \u201cautopromoci\u00f3n\u201d \u00a0<\/p>\n 231.** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EN CUATRO DE \u00daNICA VIVIENDA INICIAL Y EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD. LICENCIA<\/a><\/p>\n la divisi\u00f3n horizontal de \u00fanica vivienda en cuatro susceptibles de aprovechamiento independiente implica un cambio objetivo del uso de la edificaci\u00f3n que necesita licencia.<\/p>\n 232.** HERENCIA OTORGADA POR EL C\u00d3NYUGE VIUDO HABIENDO RENUNCIADO LOS HIJOS HEREDEROS<\/a><\/p>\n La renuncia de los hijos del causante, declarados herederos abintestato, no prueba que el viudo sea el heredero \u00fanico ya que en caso de renuncia de todos los parientes del grado m\u00e1s pr\u00f3ximo suceden los del grado siguiente por derecho propio y no por derecho de representaci\u00f3n<\/p>\n \u00a0233.*** HERENCIA DE CAUSANTE SUECO. LEY APLICABLE<\/a><\/p>\n En esta Resoluci\u00f3n la Direcci\u00f3n confirma que la aseveraci\u00f3n del notario autorizante de que el inventario de bienes relictos expedido por la Agencia Tributaria de Kalmar, Suecia, es el t\u00edtulo sucesorio es conforme al derecho sueco \u201cque conoce (incluso la inexistencia de Registro de testamentos en dicho pa\u00eds) alcanzando no solo su contenido, sino tambi\u00e9n su vigencia y alcance doctrinal y jurisprudencial\u201d, es suficiente y no puede rechazarse por el Registrador\u00a0<\/p>\n 234.** EJECUCI\u00d3N FORZOSA DERIVADA DE DIVORCIO. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE LA PARTICIPACI\u00d3N QUE COMO GANANCIAL CORRESPONDA AL EJECUTADO<\/a><\/p>\n Durante la vigencia de la sociedad de gananciales y hasta su liquidaci\u00f3n, constando una anotaci\u00f3n sobre la participaci\u00f3n que como ganancial pudiera corresponder al ejecutado, no puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n del 50% sin que previamente se acredite que se ha adjudicado en la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal a la persona contra la que se dirige el procedimiento dicho 50%<\/p>\n 236.* INSTANCIA SOLICITANDO RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/a><\/p>\n No procede la presentaci\u00f3n de una instancia en que se pretende la rectificaci\u00f3n de asientos practicados por error.\u00a0<\/p>\n 237.** PERMUTA DE FINCA DE ENTIDAD EN CONCURSO DE ACREEDORES. CALIFICACIONES SUCESIVAS<\/a><\/p>\n En caso de concurso la sociedad deudora necesitar\u00e1 el consentimiento del administrador concursal para transmitir bienes y si adem\u00e1s esta en la fase com\u00fan la de la autoridad judicial.\u00a0<\/p>\n 239.* INSTANCIA SOLICITANDO LA CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD Y LA NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS<\/a><\/p>\n \u00a0Cuando en una hipoteca hay nota marginal de certificaci\u00f3n de cargas el plazo para cancelar por prescripci\u00f3n se cuenta desde la fecha de la nota si es posterior al vencimiento del pr\u00e9stamo; pero si es anterior no interrumpe ning\u00fan plazo y se cuenta desde la fecha en venci\u00f3 el plazo de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n 241.***ADJUDICACI\u00d3N DE DERECHOS HEREDITARIOS. COLISI\u00d3N ENTRE SUSTITUCI\u00d3N VULGAR y IUS TRASNMISSIONIS<\/a><\/p>\n en caso de conflicto entre la sustituci\u00f3n vulgar y el ius transmisiones, cuando el sustituto es designado nominativamente y el sustituido muere sin que conste si ha aceptado, repudiado o no ha hecho nada, no cabe dar por probado esto ultimo en base a la doctrina de que los hechos negativos no pueden ser probados<\/p>\n 243.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE BIEN GANANCIAL ESTANDO LA SOCIEDAD DE GANANCIALES DISUELTA Y NO LIQUIDADA<\/a><\/p>\n Se rechaza la pretensi\u00f3n de sustituir el embargo de un bien ganancial de matrimonio disuelto por el 50% de uno de los divorciados sin que medie liquidaci\u00f3n de la sociedad y adjudicaci\u00f3n de los bienes.\u00a0<\/p>\n 246.***INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. ACTA\u00a0 NOTARIAL COMPLEMENTARIA: JUICIO DE NOTORIEDAD SOBRE TITULARIDAD Y ANTIG\u00dcEDAD. INTERPRETACI\u00d3N DE SI HAY LEGADO<\/a><\/p>\n Se admite una escritura de entrega de legado de dos fincas par inmatricular cuando se acompa\u00f1a de un acta de notoriedad, en la que el notario hace constar en dicha escritura que \u201cla causante era tenida como due\u00f1a de ambas fincas, desde hac\u00eda m\u00e1s de un a\u00f1o\u201d<\/em>.<\/p>\n 247.*** COMPRAVENTA DE VIVIENDA POR PAREJA DE HECHO EN EL PAIS VASCO. VALOR RELATIVO DEL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO DECLARADO EN EL REGISTRO ADMINISTRATIVO<\/a>.<\/p>\n Aunque se haya pactado e inscrito en el Registro de parejas de hecho el r\u00e9gimen de gananciales no procede inscribir las adquisiciones con tal car\u00e1cter ya que se trata de un Registro administrativo que no produce efectos frente a todos.<\/p>\n \u00a0249.** CERTIFICACI\u00d3N LITERAL DEL HISTORIAL COMPLETO DE UNA FINCA. PRECIO DE VENTA. FINALIDAD<\/a><\/p>\n Es admisible dar una certificaci\u00f3n literal de una finca, incluyendo su precio, si se alega como motivo o causa de la petici\u00f3n la existencia de un divorcio contencioso entre c\u00f3nyuges en el que se va a dilucidar las pensiones compensatorias entre los mismos. Pero dicha causa no es motivo suficiente para dar de forma literal los asientos cancelados o el precio de anteriores transmisiones.<\/p>\n 250.\u21d2\u21d2\u21d2 DERECHO DE APROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO: CONCEPTO, TRANSMISIBILIDAD, TRATAMIENTO REGISTRAL (INSCRIPCI\u00d3N, ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO). CONCEPTO MODERNO DE PROPIEDAD Y DE FINCA REGISTRAL.<\/a><\/p>\n Interesant\u00edsima R que trata el derecho de aprovechamiento urban\u00edstico desde diversos puntos de vista: concepto y diferencia con otras figuras cercanas (edificabilidad, edificaciones ilegales, aprovechamientos iniciales o subjetivos), su transmisibilidad, y tratamiento registral diferenciando las distintas posibilidades de inscripci\u00f3n como finca independiente o no y tambi\u00e9n los llamados actos preparatorios (embargos, opciones de compra) y de los excesos de aprovechamiento. Se redefine tambi\u00e9n el concepto de propiedad\u00a0abandonando la concepci\u00f3n cl\u00e1sica (hasta el cielo y hasta el infierno) y la adquisici\u00f3n de facultades urban\u00edsticas. Tambi\u00e9n se redefine el concepto de finca registral que ya no s\u00f3lo es perimetral (con dos dimensiones) sobre el suelo sino que puede delimitarse de forma\u00a0 \u201cc\u00fabica\u201d , con tres dimensiones, y recaer sobre el subsuelo o sobre el vuelo, incluso estar formada por derechos de aprovechamiento urban\u00edstico materializables en el futuro.\u00a0<\/p>\n 251.** SEGREGACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/p>\n La mera oposici\u00f3n de un interesado, que no aporta prueba escrita de su derecho, no puede paralizar un expediente notarial o registral y derivar la cuesti\u00f3n a la jurisdicci\u00f3n contenciosa.<\/p>\n 252.*** EXPEDIENTE NOTARIAL DEL ART. 203 LH. NOTIFICACIONES A LOS TITULARES CATASTRALES DE FINCAS COLINDANTES.<\/a><\/p>\n En el expediente del art.203 LH si los colindantes est\u00e1n identificados es preceptivo intentar por dos veces la notificaci\u00f3n personal. Si no da resultado se practicar\u00e1 la notificaci\u00f3n edictal, que es supletoria y debe hacerse nominalmente a los interesados.<\/p>\n \u00a0254.***\u00a0 CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE DE PASO. VIVIENDA HABITUAL.<\/a><\/p>\n La constituci\u00f3n del derecho real de servidumbre que grave la vivienda familiar habitual es un acto dispositivo que, en principio, entra en el \u00e1mbito del art\u00edculo 1320 del C\u00f3digo Civil. No obstante, atendiendo a la jurisprudencia, en el presente caso, no es exigible el consentimiento del c\u00f3nyuge por tratarse de una servidumbre externa a la vivienda habitual que s\u00f3lo afecta a la azotea, con acceso directo e independiente desde la calle, sin que perturbe el uso de la vivienda.\u00a0<\/p>\n 255***. ESCRITURA DE RECONOCIMIENTO DE DOMINIO. FIDUCIA CUM AMICO.<\/a><\/p>\n Se admite rectificar el registro mediante una escritura en la que la titular registral y los herederos de quien dicen ser \u00a0el verdadero adquirente , reconociendo que en realidad la titular registral era realmente una titular fiduciaria ya que actuaba como representante indirecta del verdadero due\u00f1o del negocio \u2013 que fue quien realmente pago el precio y todos los impuestos correspondientes. Se analiza la llamada representaci\u00f3n indirecta o mediata, es decir La posibilidad de actuaci\u00f3n de una persona en nombre propio pero en inter\u00e9s ajeno de acuerdo con el art. 1717 CC, as\u00ed como los efectos frente a tercero y el acceso al Registro<\/p>\n 256.** ANTERIOR APORTACI\u00d3N DE INMUEBLE POR AUMENTO DE CAPITAL EXISTIENDO AL PRESENTARSE ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER A FAVOR DE LA AEAT<\/a><\/p>\n Resoluci\u00f3n que analiza de forma sistem\u00e1tica la prohibiciones de disponer as\u00ed c\u00f3mo afecta el \u201cprincipio de prioridad registral\u201d del art\u00edculo 26 LH<\/a>, acudiendo para ello \u201ca la consideraci\u00f3n del inter\u00e9s privado o p\u00fablico\u201d que \u00e9stas protegen. En el caso de que se proteja un inter\u00e9s p\u00fablico no se puede inscribir un titulo anterior dado que, el mandamiento fiscal protege el inter\u00e9s p\u00fablico y goza de prioridad registral. La soluci\u00f3n hubiese sido distinta de ser una prohibici\u00f3n de disponer voluntaria.<\/p>\n<\/a> INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n INFORME NORMATIVA JUNIO 2018 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n INFORME RESOLUCIONES JUNIO 2018<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n \u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\nTEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>EL CONVENIO REGULADOR: RESUMEN DE RESOLUCIONES. Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n
Disposiciones Generales.\u00a0<\/a>Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez<\/span><\/h6>\n
Disposiciones Auton\u00f3micas.\u00a0<\/a> Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/h6>\n
RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n
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ENLACES:<\/span><\/h6>\n