{"id":51184,"date":"2018-08-09T21:49:30","date_gmt":"2018-08-09T19:49:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=51184"},"modified":"2018-11-04T19:24:59","modified_gmt":"2018-11-04T18:24:59","slug":"informe-oficina-notarial-agosto-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-agosto-2018\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Agosto 2018. Sucesiones internacionales sin testamento."},"content":{"rendered":"

INFORME OFICINA NOTARIAL AGOSTO 2018<\/h1>\n

Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n

Indice:<\/strong><\/h2>\n

DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n

PR\u00c1CTICA NOTARIAL:<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0 \u00a01.- VENTA DE FINCAS URBANAS ARRENDADAS SIN DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. FORMA DE ACREDITARLO.<\/span><\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0 \u00a02.- INTERVENCI\u00d3N EN HERENCIAS DE LEGITIMARIOS Y DE DESHEREDADOS.<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0 \u00a03.- ALGUNOS OBJETOS DE SOCIEDADES CON PARTICULARIDADES: MEDIADOR DE SEGUROS, SEGURIDAD PRIVADA, CANNABIS.<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0 \u00a04.- SUCESIONES INTERNACIONALES SIN TESTAMENTO. TABLAS DE AYUDA SOBRE COMPETENCIA NOTARIO ESPA\u00d1OL PARA DECLARATORIO DE HEREDEROS y\u00a0 LEY SUSTANTIVA APLICABLE. MODELO DE CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO.<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS:<\/h2>\n
\n
\n

1.- Presupuestos Generales del Estado para 2018<\/span><\/strong><\/p>\n

Ley 6\/2018, de 3 de julio, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2018.<\/p>\n

Ir al Archivo especial<\/a><\/strong><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0entre otros contenidos trata de Ingresos y gastos, deuda p\u00fablica, IRPF, IVA, Tasas, IBI, Seguridad Social, inter\u00e9s legal del dinero, inter\u00e9s de demora, IPREM. gastos de Personal, oferta de Empleo p\u00fablico, contratos de formaci\u00f3n y aprendizaje, pensiones p\u00fablicas, dependencia, creaci\u00f3n de la Tarjeta Social Universal, Entidades Locales y Comunidades Aut\u00f3nomas, subvenciones al transporte, Canarias, Catastro (dato del valor de referencia del mercado), asistencia Jur\u00eddica al Estado, Patrimonio de las AAPP, suspensi\u00f3n de contrato por paternidad y contratos del Sector P\u00fablico.<\/span><\/p>\n

2.- Protecci\u00f3n de datos: adaptaci\u00f3n a la normativa europea.<\/span><\/strong><\/p>\n

Real Decreto-ley 5\/2018, de 27 de julio, de medidas urgentes para la adaptaci\u00f3n del Derecho espa\u00f1ol a la normativa de la Uni\u00f3n Europea en materia de protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Este real decreto ley adapta el derecho espa\u00f1ol, en aquellas materias que no exigen el rango de Ley org\u00e1nica, al Reglamento (UE) 2016\/679, que entr\u00f3 en vigor el pasado 25 de mayo a la espera de la reforma de la Ley Org\u00e1nica. Determina qui\u00e9nes inspeccionan y sus facultades, el r\u00e9gimen sancionador y el procedimiento.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

3.- Acceso universal al Sistema Nacional de Salud<\/span><\/strong><\/p>\n

Real Decreto-ley 7\/2018, de 27 de julio, sobre el acceso universal al Sistema Nacional de Salud.<\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>este real decreto ley extiende el acceso al Sistema Nacional de Salud y farmac\u00e9utico a la poblaci\u00f3n extranjera no registrada ni autorizada a residir en Espa\u00f1a, garantizando la atenci\u00f3n sanitaria, en las mismas condiciones, a todas las personas que se encuentren en el Estado Espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

4.- Disposiciones Auton\u00f3micas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

CASTILLA-LE\u00d3N.<\/strong>\u00a0Ley 2\/2018, de 18 de junio, por la que se modifica la Ley 4\/2002, de 11 de abril, de Cooperativas de la Comunidad de Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-9339 \u2013 21\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 341\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

ILLES BALEARS.<\/strong>\u00a0Ley 5\/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-9774 \u2013 48\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 807\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

ANDALUC\u00cdA.\u00a0<\/strong>Ley 5\/2018, de 19 de junio, por la que se modifica la Ley 14\/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas.<\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2018-10758 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 274\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\n

MURCIA.\u00a0<\/strong>Ley 7\/2018, de 3 de julio, de Parejas de Hecho de la Comunidad Aut\u00f3noma de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/p>\n<\/div>\n

\n

PDF (BOE-A-2018-10759 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 252\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

<\/a>SECCI\u00d3N II<\/a>:<\/strong><\/h2>\n

Concursos Registros<\/strong><\/span><\/p>\n

DGRN.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca concurso ordinario n\u00famero 300 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

Se ofrecen\u00a055 plazas<\/strong>.<\/p>\n

El plazo vence, salvo error, el\u00a025 de julio, mi\u00e9rcoles<\/strong>.<\/p>\n

Ver\u00a0archivo de Concursos<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-9596 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 350\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

CATALU\u00d1A.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se convoca el concurso ordinario n.\u00ba 300 para proveer Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

Se ofrecen\u00a010 plazas<\/strong>.<\/p>\n

El plazo vence, salvo error, el\u00a025 de julio, mi\u00e9rcoles<\/strong>.<\/p>\n

Ver\u00a0archivo de Concursos<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-9601 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 745\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

JUBILACIONES<\/span><\/strong><\/p>\n

Se jubila al notario de Castalla don Jos\u00e9 Luis Moler Bienes.<\/p>\n

\n

Se jubila al notario de Alcal\u00e1 de Henares don Jos\u00e9 Javier Castiella Rodr\u00edguez.<\/p>\n<\/div>\n

Se jubila al notario de Moj\u00e1car don Diego Ortega Leyva.<\/p>\n

Se jubila a don Emilio Garc\u00eda-Pumarino y Ramos, registrador de la propiedad de Colmenar Viejo n.\u00ba 1.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>RESOLUCIONES Y SENTENCIAS<\/span><\/strong><\/h2>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS.<\/strong><\/a><\/p>\n

En\u00a0\u00a0JULIO\u00a0<\/b>se han publicado\u00a0CUARENTA Y SEIS<\/strong>.\u00a0<\/b>Se ofrecen en\u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/p>\n

Destacamos las\u00a0 siguientes:<\/p>\n

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\n

258.** HERENCIA DE CAUSANTE ALEM\u00c1N FALLECIDO ANTES DE 2015 CON ERBSCHEIN.<\/span><\/strong><\/p>\n

RESUMEN:<\/strong>\u00a0No es razonable la exigencia de prueba de Derecho sobre el valor del certificado sucesorio alem\u00e1n cuyo alcance e interpretaci\u00f3n ha sido tan reiteradamente analizado por este centro directivo, m\u00e1xime cuando, en forma ciertamente sucinta, el t\u00edtulo calificado alude e incorpora los elementos necesarios para su valoraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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\u00a0<\/strong>PDF (BOE-A-2018-9299 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 244\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

261.** SEGUNDA TRANSMISI\u00d3N DE FINCA QUE PUEDE INVADIR EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO. ACUMULACI\u00d3N DE EXPEDIENTES.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0En los casos de transmisi\u00f3n de una finca inscrita colindante al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre si el registrador carece de base de datos gr\u00e1fica proporcionada por Costas (que al parecer no la ha entregado todav\u00eda a la DGRN) el interesado deber\u00e1 aportar certificado del Servicio de Costas de no invasi\u00f3n y si no se le facilita recurrir a la v\u00eda contenciosa contra dicho organismo.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-9302 \u2013 14\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 296\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

263.** NOTA SIMPLE DE QUE UNA FINCA NO EST\u00c1 INSCRITA.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0cabe la solicitud de una Nota Simple de contenido negativo, es decir que haga constar que la finca no est\u00e1 inscrita.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-9304 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 244\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

264. *** CERTIFICACI\u00d3N PARA INMATRICULAR ART. 203 LH NO EMITIDA POR NO COINCIDIR DESCRIPCI\u00d3N CON CATASTRO Y POR PODER ESTAR INMATRICULADA YA.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen<\/strong>: Agrupadas una finca inscrita y otra no inscrita, para inmatricular la no inscrita basta que la coincidencia de la descripci\u00f3n con la certificaci\u00f3n catastral se cumpla respecto de la agrupada.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-9305 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 268\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

268.** CAMBIO DE USO CON CERTIFICADO DE ANTIG\u00dcEDAD Y SIN PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA CLARA.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Se reitera como doctrina jurisprudencial que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteraci\u00f3n del uso de un inmueble en el \u00e1mbito de la propiedad privada exige, para que sean eficaces, que consten de manera expresa en los Estatutos.<\/span><\/p>\n

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273. *** COMUNIDAD FUNCIONAL SOBRE LOCAL PARA DESTINARLO A TRASTEROS EN MADRID: PRESENTA DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE, PERO NO LICENCIA MUNICIPAL.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:<\/span><\/strong>\u00a0la realizaci\u00f3n de un acto de divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o agregaci\u00f3n respecto de pisos, locales o anejos que formen parte de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal requiere la previa autorizaci\u00f3n administrativa, <\/strong>siempre que de los mismos se derive un incremento de los elementos privativos previamente existentes o autorizados en la licencia de edificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-9614 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 274\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

278.** SEGREGACI\u00d3N DE UN ELEMENTO DE FINCA DISCONTINUA QUE NO LLEGA A LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0No cabe inscribir segregaci\u00f3n de porci\u00f3n de finca r\u00fastica\u00a0discont\u00ednua<\/em>\u00a0de extensi\u00f3n inferior a la\u00a0\u201cunidad m\u00ednima de cultivo\u201d<\/em>, aunque se aporte Licencia Mpal., cuando el registrador (ex A\u00ba 80 RHU) la comunica a la CCAA y \u00e9sta contesta, en plazo (4 meses), que debe aportarse documentaci\u00f3n complementaria para valorar si la finca es de\u00a0secano<\/em>\u00a0o\u00a0regad\u00edo<\/em>\u00a0y por tanto si cabe o no la segregaci\u00f3n.<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-9619 \u2013 19\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 319\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

279.** MODIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.\u00a0<\/strong><\/span>DOBLE UNANIMIDAD PARA INSCRIBIR<\/span>.<\/strong><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0La inscripci\u00f3n de los acuerdos de modificaci\u00f3n de Estatutos de una Propiedad Horizontal exigen una doble unanimidad: la de todos los propietarios en el momento de adoptar los acuerdos y la de todos los titulares registrales en el momento de su inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-9620 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 238\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

281.**<\/strong>\u00a0VENTA DE FINCA PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA: ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0 En fincas urbanas que no sean viviendas, si el derecho de adquisici\u00f3n preferente del arrendatario no existe, no es exigible ninguna notificaci\u00f3n al arrendatario para inscribir la transmisi\u00f3n de la finca arrendada, siendo suficiente la manifestaci\u00f3n del vendedor de que la finca no est\u00e1 arrendada o sobre la inexistencia de derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-10157 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 257 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

282.** HERENCIA. PREVIA ADQUISICI\u00d3N DE DERECHOS HEREDITARIOS CON CAR\u00c1CTER PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL<\/span><\/strong><\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Es imprescindible el consentimiento del c\u00f3nyuge de quien comparece en la escritura\u00a0no s\u00f3lo\u00a0en su condici\u00f3n de heredero,\u00a0sino tambi\u00e9n\u00a0como cesionario a t\u00edtulo oneroso\u00a0de derechos hereditarios.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-10158 \u2013 4 p\u00e1gs. \u2013 236 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

288.*** TOMA DE POSESI\u00d3N DE<\/strong>\u00a0LEGADOS SIN INTERVENCI\u00d3N DE HEREDEROS O CONTADOR PARTIDOR. LEGATARIO YA POSEEDOR Y ACTA DE NOTORIEDAD ACREDITATIVA.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Para inscribir en el Registro un legado sin intervenci\u00f3n de los herederos, cuando no existan legitimarios ni contador partidor, si el legatario estaba ya en posesi\u00f3n del legado al fallecimiento del testador, basta con acreditarlo con Acta de Notoriedad.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-10164 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 249 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

289.**<\/span>\u00a0DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO DEL TRANSMITENTE.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen<\/strong>:\u00a0En la escritura de herencia del primer causante debe intervenir el c\u00f3nyuge viudo del transmitente junto con sus herederos<\/span>.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-10165 \u2013 11 p\u00e1gs. \u2013 270 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

290.*** DERECHO DE REPRESENTACI\u00d3N EN LA SUCESI\u00d3N TESTADA<\/span><\/strong><\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Es posible establecer en el testamento, respecto del heredero o del legatario, un derecho de representaci\u00f3n\u00a0 a favor de sus descendientes\u00a0 \u00a0en base a la libertad de testar. Si se emplea esta instituci\u00f3n (propia de la sucesi\u00f3n intestada) ha de entenderse que se ha establecido una sustituci\u00f3n para los casos de premoriencia o incapacidad, pero no para los casos de renuncia.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-10166 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 250 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

292.*** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N. HIJOS O DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO<\/span><\/strong><\/p>\n

Resumen<\/strong>:\u00a0Para la eficacia registral de la desheredaci\u00f3n no se necesita acreditar la inexistencia de descendientes del desheredado, pero s\u00ed manifestarlo en la adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-10168 \u2013 4 p\u00e1gs. \u2013 239 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

297.** VENTA POR TUTOR DE FINCAS DE INCAPACES. PRECIO INDICADO EN LA AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL,<\/strong>\u00a0PERO VENDE S\u00d3LO LA MITAD INDIVISA.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen<\/strong>: Es inscribible una escritura de compraventa, en la que A, por s\u00ed y como tutor de su madre B y su hermana C, estando autorizado, judicialmente para la venta del pleno dominio y por un precio cierto, de cuatro fincas registrales, pertenecientes a los tres, en determinada proporci\u00f3n, lleva a cabo la venta, pero de s\u00f3lo la mitad indivisa de tales fincas, por la mitad del precio, judicialmente fijado, sin que sea necesaria una nueva autorizaci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-10446 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 243\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

300.** PROYECTO DE COMPENSACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA FIRME: INTENTO DE MODIFICAR LA FINCA DE ORIGEN.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen<\/strong>: Siendo firme, administrativamente, el acuerdo de aprobaci\u00f3n de un proyecto de compensaci\u00f3n urban\u00edstica y figurando inscrito, \u00e9ste se encuentra ahora bajo la salvaguarda de los tribunales y, por\u00a0 lo tanto, no cabe, una reiteraci\u00f3n de sus tr\u00e1mites, ni la incoaci\u00f3n de un expediente de operaciones complementarias, ni menos a\u00fan, una actuaci\u00f3n unilateral, por parte de la que fuera entidad titular de la \u201cfinca de origen\u201d, ya que, la misma, se encuentra hoy subrogada por las fincas de resultado, las cuales figuran adem\u00e1s en poder de terceras personas.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-10449 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 279\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

301.*** PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL. CIERRE REGISTRAL. FORMAS DE PRESENTACI\u00d3N DE LA DECLARACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0A los efectos del\u00a0art\u00edculo 254.5 L.H<\/a>\u00a0(plusval\u00eda) basta acreditar la remisi\u00f3n de copia simple de la escritura p\u00fablica por cualquier medio oficial (incluso correos) que acredite su\u00a0recepci\u00f3n<\/strong>\u00a0por el Ayuntamiento.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-10450 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 243\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/p>\n

265.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA CON OBJETO DE\u00a0AGENCIA DE SEGUROS.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0Una sociedad cuyo objeto indica simplemente que se dedica a la agencia de seguros no es inscribible. Debe especificar si se trata de agencia exclusiva o vinculada.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-9306 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

272.*\u00a0<\/strong>DENOMINACIONES SOCIALES QUE PUEDEN CONFUNDIRSE CON FEDERACIONES DEPORTIVAS. INTERPRETACI\u00d3N DEL T\u00c9RMINO \u201cREAL\u201d.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen<\/strong>: No son posibles denominaciones sociales que incluyan la palabra federaci\u00f3n, a\u00f1adiendo a continuaci\u00f3n alguna actividad deportiva. Tampoco es posible la inclusi\u00f3n\u00a0 del t\u00e9rmino \u201creal\u201d cuando por el contexto en que se utilice se vea claramente que se refiere a la Corona.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-9613 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 233\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

274.***\u00a0<\/strong>CL\u00c1USULA ESTATUTARIA QUE IMPONE PRESTACIONES ACCESORIAS\u00a0 POR REMISI\u00d3N A UN PROTOCOLO FAMILIAR.<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen<\/strong>: Es inscribible un art\u00edculo estatutario en el que se establecen unas prestaciones accesorias cuyo contenido concreto y determinado no consta en el propio art\u00edculo sino por remisi\u00f3n al contenido del protocolo familiar que figura en escritura debidamente identificada pero no inscrita ni depositada.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-9615 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 282\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a>1.- VENTA DE FINCAS URBANAS ARRENDADAS SIN DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. FORMA DE ACREDITARLO.<\/span><\/strong><\/p>\n

Tanto si se trata de locales como de viviendas sujetos a la LAU es posible actualmente excluir el derecho de adquisici\u00f3n preferente (tanteo y retracto) en el caso de venta del bien arrendado. Para acreditar que no existe tal derecho, si el arrendamiento no est\u00e1 inscrito, bastar\u00e1 la manifestaci\u00f3n del vendedor, bajo su responsabilidad, de que en el contrato de arrendamiento se excluy\u00f3 tal derecho o el arrendatario renunci\u00f3 a dicho derecho (depende de c\u00f3mo est\u00e9 redactado). No obstante, es conveniente que se exhiba al notario dicho contrato para su comprobaci\u00f3n y para evitar fraudes y posibles demandas y responsabilidades futuras<\/p>\n

El lugar adecuado en la escritura y un posible texto ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS.- Manifiesta la parte vendedora que la finca anteriormente descrita est\u00e1 arrendada a don X por un plazo de X a\u00f1os, pero que no procede el derecho de adquisici\u00f3n preferente recogido en el art\u00edculo 25 de la vigente LAU<\/a> porque en el contrato de arrendamiento consta una cl\u00e1usula en la que \/se excluye expresamente tal derecho.. \/el arrendatario ha renunciado expresamente a dicho derecho. <\/strong><\/p>\n

*Yo, el notario, compruebo la existencia de dicha cl\u00e1usula en el contrato de arrendamiento, que me exhibe la parte vendedora y devuelvo.<\/strong><\/p>\n

Recordemos que, no obstante lo anterior, en estos casos el propietario y vendedor tiene que notificar la venta proyectada al arrendatario con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n a efectos informativos, para que tenga conocimiento de la misma.<\/p>\n

En los restantes casos, fincas urbanas con tal derecho de adquisici\u00f3n preferente (ver art\u00edculo 25 LAU<\/a>) o r\u00fasticas (ver art\u00edculo 22 LAR)<\/a>, habr\u00e1 que seguir el sistema habitual de notificaci\u00f3n notarial y renuncia del arrendatario ante notario o paso del tiempo necesario para ejercitar dicho derecho.<\/p>\n

<\/a>2.- INTERVENCI\u00d3N EN HERENCIAS DE LEGITIMARIOS Y DE DESHEREDADOS.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Recordemos que, en las sucesiones en las que se aplica el derecho com\u00fan espa\u00f1ol, como regla general siempre es necesaria la intervenci\u00f3n de TODOS los legitimarios<\/strong> en las escrituras de herencia, incluso los legitimarios mencionados en el testamento pero que no se les hubiera dejado nada por haber recibido en vida bienes para cubrir su leg\u00edtima, aunque sea s\u00f3lo para reconocerlo as\u00ed.\u00a0<\/p>\n

Sin embargo, los desheredados en el testamento NO tienen que intervenir en la herencia<\/strong> (pues mientras un tribunal no declare que la desheredaci\u00f3n ha sido injusta se presume justa).<\/p>\n

En cuanto a los posibles descendientes de los desheredados<\/strong> (que en principio tendr\u00edan derecho a la leg\u00edtima) basta con que los herederos manifiesten en la escritura<\/strong> (bajo su responsabilidad) que el desheredado no tiene descendientes con un texto similar al siguiente:<\/p>\n

DESHEREDACI\u00d3N<\/strong>...Manifiestan los comparecientes que no les consta que haya habido sentencia declarando injusta la desheredaci\u00f3n ordenada en el testamento ni que el hijo desheredado en el testamento don X tuviera descendientes en el momento de fallecimiento del causante.<\/strong><\/p>\n

<\/a>3.- ALGUNOS OBJETOS DE SOCIEDADES CON PARTICULARIDADES: MEDIADOR DE SEGUROS, SEGURIDAD PRIVADA, CANNABIS.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

MEDIADOR DE SEGUROS:\u00a0<\/strong> Hay que especificar en la escritura de constituci\u00f3n si el objeto es el de Corredor de Seguros<\/strong> (intermediario y asesor independiente de cualquier entidad aseguradora), el de Agente de Seguros Exclusivo<\/strong>\u00a0(representante exclusivamente de una sola compa\u00f1\u00eda aseguradora) o el de Agente de Seguros Vinculado<\/strong> (representante simult\u00e1neamente de varias compa\u00f1\u00edas aseguradoras), pues las tres actividades son incompatibles seg\u00fan el art\u00edculo\u00a0 7\u00a0 de la Ley 26\/2006 de 17 de julio<\/a>\u00a0.<\/em><\/p>\n

SEGURIDAD PRIVADA<\/strong><\/p>\n

Son de objeto exclusivo y s\u00f3lo pueden tener alguna de las actividades que recoge el art\u00edculo 5 de la la Ley<\/a>\u00a05\/2014 y\u00a0art\u00edculo 3 del\u00a0\u00a0Real Decreto 2364\/1994 de 9 de diciembre,<\/a>\u00a0por el que se aprueba el Reglamento de Seguridad Privada, excepto de la detective privado que es compatible.<\/p>\n

Adem\u00e1s al requerir autorizaci\u00f3n administrativa previa<\/strong> no se puede inscribir la constituci\u00f3n en el Registro Mercantil (art 84 RRM<\/a>) en tanto no se obtenga la autorizaci\u00f3n administrativa para ejercer dicha actividad .<\/p>\n

CULTIVO E INVESTIGACI\u00d3N DEL CANNABIS.<\/strong><\/p>\n

Es posible, pero requiere para su inscripci\u00f3n autorizaci\u00f3n administrativa previa conforme al\u00a0art\u00edculo 8-1 de la\u00a0Ley 17\/1967, de 8 de abril, de Estupefacientes<\/a><\/strong>\u00a0e\u00a0Instrucci\u00f3n n\u00famero 2\/2013, de 5 de agosto, de la Fiscal\u00eda General del Estado<\/a>)<\/strong><\/p>\n

<\/a>4.- SUCESIONES INTERNACIONALES SIN TESTAMENTO. TABLAS DE AYUDA SOBRE COMPETENCIA NOTARIO ESPA\u00d1OL PARA DECLARATORIO DE HEREDEROS y\u00a0 LEY SUSTANTIVA APLICABLE. MODELO DE CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO .<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

A modo de gu\u00eda se ofrecen dos tablas<\/strong> en Word y en PDF con esquemas para determinar si el notario espa\u00f1ol es competente para el Declaratorio de Herederos y Certificado Sucesorio Europeo<\/strong>, as\u00ed como la Ley aplicable a la sucesi\u00f3n.<\/p>\n

1.- Fallecimientos hasta<\/strong> 16 de Agosto de 2015 (en las que no es de aplicaci\u00f3n el Reglamento Sucesorio Europeo)<\/p>\n

Versi\u00f3n en WORD.\u00a0<\/a> \u00a0 \u00a0Versi\u00f3n en PDF.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

2.- Fallecimientos desde<\/strong> 17 de Agosto de 2015.:<\/p>\n

Versi\u00f3n en WORD<\/a>.\u00a0<\/span> \u00a0 \u00a0<\/span>Versi\u00f3n en PDF.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

<\/a>Tambi\u00e9n un modelo\u00a0 de CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO.<\/strong><\/p>\n

Versi\u00f3n en WORD.<\/a>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span>\u00a0Versi\u00f3n en PDF.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

<\/a>ENLACES:<\/strong><\/p>\n

OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/p>\n

INFORME GENERAL\u00a0 DE\u00a0 JULIO:\u00a0<\/strong><\/p>\n