{"id":51728,"date":"2018-08-27T20:39:14","date_gmt":"2018-08-27T18:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=51728"},"modified":"2018-08-28T18:45:04","modified_gmt":"2018-08-28T16:45:04","slug":"cronica-breve-de-tribunales-3-por-alvaro-martin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-3-por-alvaro-martin\/","title":{"rendered":"Cr\u00f3nica Breve de Tribunales-3. Por \u00c1lvaro Mart\u00edn."},"content":{"rendered":"<h1>\u00a0<\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">CR\u00d3NICA BREVE DE TRIBUNALES &#8211; 3<\/span><\/h1>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">-oOo-<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00c1LVARO JOS\u00c9 MART\u00cdN MART\u00cdN,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">REGISTRADOR\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">De la Real Academia de Legislaci\u00f3n y Jurisprudencia de Murcia<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00cdNDICE:<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#presentacion\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Presentaci\u00f3n<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costa\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">La costa de la muerte (registral)<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#limitacion\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Limitaci\u00f3n temporal del privilegio concursal de la AEAT<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comprobacion\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Comprobaci\u00f3n de valores<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"presentacion\"><\/a>PRESENTACI\u00d3N POR EL AUTOR:<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con el t\u00edtulo Cr\u00f3nica Breve de Tribunales me acojo a la hospitalidad de NYR que me ha ofrecido publicar las noticias que hace a\u00f1os vengo difundiendo a trav\u00e9s del correo electr\u00f3nico por la intranet del Colegio de Registradores, lo que voy a seguir haciendo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mi inter\u00e9s por la jurisprudencia viene de lejos y ha estado siempre presente en los estudios que he ido publicando a lo largo de los a\u00f1os, as\u00ed por ejemplo el estudio sobre la inmatriculaci\u00f3n de fincas que apareci\u00f3 en el Libro Homenaje al registrador Jes\u00fas Lopez Medel (1999); el comentario a las sentencias del Tribunal Supremo sobre la reforma del Reglamento Hipotecario que public\u00f3 el Bolet\u00edn del Colegio 70 bis (abril de 2001); la monograf\u00eda titulada \u201cUltima jurisprudencia sobre calificaci\u00f3n registral del documento judicial\u201d, que apareci\u00f3 en la colecci\u00f3n dirigida por Antonio Pau, Cuadernos de Derecho Registral, en 2015; el estudio sobre la jurisprudencia en materia de blanqueo de capitales que me pidi\u00f3 Juan Mar\u00eda Diaz Fraile y edit\u00f3 Aranzadi en 2016 y mi participaci\u00f3n en los Comentarios a las sentencias de unificaci\u00f3n de doctrina civil y mercantil (Editorial Dykinson y B.O.E.) del que est\u00e1 a punto de aparecer el correspondiente a la transcendental\u00a0\u00a0 STS. 625\/2017.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A diferencia de estas obras el sentido de la Cr\u00f3nica Breve de Tribunales es, esencialmente, dar noticia de la aparici\u00f3n de una sentencia que me ha llamado la atenci\u00f3n por cualquier motivo y sea de la jurisdicci\u00f3n que sea. El protagonismo no corresponde al comentarista, pr\u00e1cticamente, no existe un comentario como tal, sino al juez o tribunal. Mi mayor y casi \u00fanico inter\u00e9s en este caso es reflejar con fidelidad lo que me parece esencial de la cuesti\u00f3n resuelta. Al ir siempre acompa\u00f1ada la cr\u00f3nica del texto literal e \u00edntegro de la resoluci\u00f3n, queda siempre al criterio del lector si le interesa el asunto y el mayor o menor acierto de la sentencia de que se trate, seg\u00fan su propio sentido del derecho y la justicia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"costa\"><\/a>LA COSTA DE LA MUERTE (REGISTRAL)<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La \u00fanica Resoluci\u00f3n que publica el BOE del 13 de junio, fechada el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2018\/#r215\">23 de mayo de 2018<\/a>, versa sobre una compraventa de finca inscrita que no se puede\u00a0registrar por aplicaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-10345&amp;p=20170112&amp;tn=1#a36\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">art\u00edculo 36 del Reglamento de Costas<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nota de calificaci\u00f3n es magn\u00edfica. El texto de la resoluci\u00f3n confirmatoria extenso y documentado. Aborda todas las cuestiones planteadas y las resuelve sobre la base de los precedentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y, sin embargo, creo que el recurso deber\u00eda de haber sido estimado, porque tiene raz\u00f3n quien compr\u00f3 una finca inmatriculada bajo la vigencia de la actual Ley de Costas sin que el Registro le advirtiera de un eventual problema (lo que implica que la Administraci\u00f3n incumpli\u00f3 su obligaci\u00f3n de inscribir el deslinde) y que, como dice la Resoluci\u00f3n, no es tercero hipotecario precisamente porque no le\u00a0permitimos el\u00a0acceso al RP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un estudio, que estoy elaborando, defiendo la ilegalidad del reglamento en este concreto punto. Creo que est\u00e1 previsto que aparezca en un pr\u00f3ximo n\u00famero de la Revista Critica de Derecho Inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dos ideas esenciales:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El cierre registral solo puede imponerse por norma con rango de ley. La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1988-18762\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ley de Costas<\/a> solo ampara el cierre en caso de inmatriculaci\u00f3n (art. 15) y exceso de cabida (art. 16). La segunda inscripci\u00f3n a la que cierra el paso el art\u00edculo 36 del Reglamento no entra en ninguno de los dos casos y el amparo del art\u00edculo 10 de la Ley de Costas a que se acogi\u00f3 la sentencia de la Sala Tercera sobre el antiguo art. 35 es, a estas alturas, tras las sentencias de la misma jurisdicci\u00f3n sobre el Reglamento Hipotecario y Reglamento Notarial, de improbable repetici\u00f3n y nula virtualidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La legislaci\u00f3n registral derivada de la Ley 13\/2015 crea un nuevo sistema de relaci\u00f3n entre el RP y el Dominio P\u00fablico (todo el dominio p\u00fablico, incluido el costero). El registrador pasa a controlar la no invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico (incluso del no inscrito, aspecto este muy importante) en los casos de formaci\u00f3n de nuevas fincas enumeradas en el art\u00edculo 9.b) que no llegar\u00e1n a nacer registralmente si no cumplen las nuevas exigencias. En ning\u00fan caso se cierra el Registro a una segunda inscripci\u00f3n que no altere la descripci\u00f3n registral de la finca. Si invade el Dominio P\u00fablico (sea o no costero) la Administraci\u00f3n tiene que tramitar el procedimiento que permita rectificar o incluso cancelar la inscripci\u00f3n de que se trate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estamos hablando de seguridad jur\u00eddica, de reserva de ley, de jerarqu\u00eda normativa, de principios esenciales de nuestra Constituci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Acaba de publicarse la Ley contra la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas. Aunque no se crea, en algunas playas tenemos ese problema, adem\u00e1s bastante enquistado. Solo falta que cuando al propietario no inscrito (por impedirlo el art. 36) le abran la casa y acuda al juez los muy asesorados okupantes le opongan (nuevo apartado 1 bis del art\u00edculo 444 LEC) que no es el due\u00f1o. Que el due\u00f1o es el titular registral. O, a\u00fan peor, que es Dominio P\u00fablico y carece de toda legitimaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">13 de junio de 2018<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"limitacion\"><\/a>LIMITACI\u00d3N TEMPORAL DEL PRIVILEGIO CONCURSAL DE LA AEAT<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La<strong> <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8413009&amp;links=%22319%2F2018%22&amp;optimize=20180608&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">S.T.S. (Sala Primera) 319\/2018, de 30 de mayo de 2018<\/a><\/strong>\u00a0se ocupa por primera vez del alcance temporal del privilegio que el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a55\">art. 55.1, p\u00e1rrafo 2\u00ba\u00a0 L.C.<\/a> concede a las ejecuciones administrativas y laborales ya iniciadas,\u00a0 en caso de concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A diferencia de las dem\u00e1s, estas ejecuciones no se interrumpen por la declaraci\u00f3n de concurso. O, para ser m\u00e1s precisos, se interrumpen, pero si el juzgado concursal declara innecesarios los bienes embargados, pueden proseguir hasta que se aprueba el plan de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el pleito la AEAT discute una declaraci\u00f3n de innecesidad que se ajusta al tenor literal de la Ley. El juzgado accede a declarar innecesarios los bienes embargados antes de la declaraci\u00f3n admitiendo que prosiga la ejecuci\u00f3n hasta la aprobaci\u00f3n del plan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La AEAT se opone a que se consigne en la resoluci\u00f3n judicial esta limitaci\u00f3n temporal porque estima que no le va a dar tiempo a concluir la ejecuci\u00f3n administrativa, sujeta a tr\u00e1mites y plazos ineludibles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El TS considera acertada la sentencia combatida. Viene a decir que si la declaraci\u00f3n de innecesidad se obtiene en un momento en el que en\u00a0el concurso est\u00e1 pr\u00f3xima\u00a0la apertura de\u00a0la fase de liquidaci\u00f3n no tendr\u00e1 utilidad porque no dar\u00e1 tiempo a realizar el bien que entrar\u00e1 en el plan y se liquidar\u00e1 conforme al mismo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>la interpretaci\u00f3n que ahora ratificamos del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a55\">art. 55.1 LC<\/a> da lugar a que las ejecuciones administrativas o laborales en las que se hayan embargado bienes y derechos del concursado antes de la declaraci\u00f3n de concurso, puedan continuar si desde el principio se declara que estos bienes no son necesarios. En estos casos es l\u00f3gico que si al tiempo de aprobarse el plan de liquidaci\u00f3n la ejecuci\u00f3n est\u00e1 pr\u00e1cticamente concluida o muy avanzada, por ejemplo, ya se han publicado los anuncios de subasta del bien o derecho embargado, no se interrumpa con dicha aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El problema real o pr\u00e1ctico de que no salga a cuenta continuar la ejecuci\u00f3n aflora en supuestos como el presente, en que inicialmente el juez mercantil declara que esos bienes son necesarios para la continuaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica del deudor y es m\u00e1s tarde, cuando el informe de la administraci\u00f3n concursal opta por la liquidaci\u00f3n, cuando se pide la declaraci\u00f3n de bienes no necesarios. Esa petici\u00f3n, por su proximidad al momento preclusivo de la aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n, no debiera realizarse y, de hacerse, es l\u00f3gico que el juzgado advierta que la posibilidad de ejecutar al margen del concurso est\u00e1 afectada por ese l\u00edmite temporal, por lo que apenas dar\u00e1 tiempo a iniciar o reanudar la ejecuci\u00f3n separada. El absurdo que se denuncia de la imposibilidad material de cumplir con la ejecuci\u00f3n no deriva tanto de la interpretaci\u00f3n estricta realizada por el juzgado, como de la opci\u00f3n realizada por la AEAT de volver a pedir la declaraci\u00f3n de bien no necesario en un momento pr\u00f3ximo a la apertura de la liquidaci\u00f3n y la aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n\u0094.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto es lo esencial y decisivo. Puede sorprender que admita que contin\u00fae la ejecuci\u00f3n separada cuando est\u00e1n publicados los anuncios aunque no se haya celebrado la subasta, no deja de ser una manifestaci\u00f3n de la flexibilidad con que interpretan los tribunales la legislaci\u00f3n concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay otras dos\u00a0 declaraciones de\u00a0 inter\u00e9s:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>(i) \u00abEs muy importante advertir que el derecho de ejecuci\u00f3n separada del concurso que se contiene en el p\u00e1rrafo segundo del art. 55.1 LC no comporta ninguna preferencia de cobro. En aquellas ejecuciones, ya sean judiciales laborales o administrativas, despu\u00e9s de la declaraci\u00f3n de concurso sigue operando el orden de prelaci\u00f3n de cr\u00e9ditos concursal, el derivado de la clasificaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. Eso s\u00ed, la administraci\u00f3n concursal debe hacerlo valer a trav\u00e9s de la correspondiente tercer\u00eda de mejor derecho, que se resolver\u00e1 con arreglo a las normas concursales. En este contexto, resulta razonable que si finalmente se opta por la liquidaci\u00f3n, en la medida de lo posible, esta sea universal y afecte a todos los bienes y derechos del concursado que todav\u00eda no hayan sido realizados, pues de esa forma se facilita mejor la aplicaci\u00f3n de la par condicio creditorum , representada por el orden de prelaci\u00f3n de cr\u00e9ditos de ese concreto concurso\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(ii) <em>\u00abEste tratamiento no es totalmente coincidente con el de la ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas reales, que confieren un privilegio especial, con la consiguiente preferencia de cobro respecto de la realizaci\u00f3n de ese bien, pues es en atenci\u00f3n a esta preferencia que los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a56\">arts. 56 y 57 LC<\/a> les confieren un r\u00e9gimen distinto. Y el propio apartado 4 del art. 55 LC advierte lo siguiente:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00abSe except\u00faa de las normas contenidas en los apartados anteriores lo establecido en esta ley para los acreedores con garant\u00eda real\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En particular esta segunda precisi\u00f3n es importante desde el punto de vista registral. Quiere decir (as\u00ed me lo parece al menos) que la declaraci\u00f3n de innecesidad concedida para continuar o iniciar una ejecuci\u00f3n hipotecaria sobre bienes concursales (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a56\">art\u00edculo 56 L.C.<\/a>) no tiene l\u00edmite temporal y, por ello, la aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n en nada afecta a las ejecuciones separadas siempre que en el procedimiento se haya hecho valer tempestivamente la declaraci\u00f3n del juzgado concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">14 de junio de 2018<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">22 DE JUNIO DE 2018<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"comprobacion\"><\/a>COMPROBACI\u00d3N DE VALORES<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8423808&amp;links=%22843%2F2018%22&amp;optimize=20180619&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">STS. n\u00fam. 843\/2018 dela Secci\u00f3n 2\u00aa, Sala de lo Contencioso-Administrativo, de 23 de mayo de 2018<\/a><\/strong>, que acompa\u00f1o, tiene notable importancia en relaci\u00f3n con el procedimiento de comprobaci\u00f3n de valores al suponer una revisi\u00f3n en profundidad de la doctrina sentada por \u00a0dos sentencias de la misma sala\u00a0 de 6 de abril de 2017 de las que la de ahora se aparta\u00a0 porque\u00a0 \u00ab<em>no s\u00f3lo arrumba a\u00f1os de jurisprudencia aquilatada caso a caso, en inter\u00e9s de los derechos y garant\u00edas del contribuyente, sino que ten\u00eda vocaci\u00f3n de constituirse en el nuevo paradigma o referencia para cualquier actividad similar que emprendieran, por v\u00eda reglamentaria, otras comunidades aut\u00f3nomas..\u00bb<\/em><em>\u00a0(F.D. Tercero.3.2.letra h).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Transcribo \u00edntegro el F.D. Sexto, que sirve de resumen y permite comprender la transcendencia de este pronunciamiento:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SEXTO<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>.- Contenido interpretativo de esta sentencia.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Con arreglo a lo que establece el art\u00edculo 93.1 LJCA , procede, en funci\u00f3n de todo lo razonado precedentemente, responder a las cuestiones suscitadas en el auto de admisi\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>A.- La primera cuesti\u00f3n consiste en \u00abdeterminar si la aplicaci\u00f3n de un m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n del valor real de transmisi\u00f3n de un inmueble urbano consistente en aplicar de un coeficiente multiplicador sobre el valor catastral asignado al mismo, para comprobar el valor declarado a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, permite a la Administraci\u00f3n tributaria invertir la carga de la prueba, obligando al interesado a probar que el valor comprobado obtenido no se corresponde con el valor real\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La respuesta a esa primera pregunta exige que transcendamos de los literales t\u00e9rminos en que ha sido formulada, lo que resulta imprescindible para satisfacer el prop\u00f3sito legal de formar jurisprudencia sobre la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo legal de comprobaci\u00f3n del art\u00edculo 57.1.b) LGT, consistente en la estimaci\u00f3n por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de car\u00e1cter fiscal, aqu\u00ed los que figuran en el Catastro Inmobiliario. A tal efecto, la respuesta es la siguiente:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1) El m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n consistente en la estimaci\u00f3n por referencia a valores catastrales, multiplicados por \u00edndices o coeficientes ( art\u00edculo 57.1.b) LGT ) no es id\u00f3neo, por su generalidad y falta de relaci\u00f3n con el bien concreto de cuya estimaci\u00f3n se trata, para la valoraci\u00f3n de bienes inmuebles en aquellos impuestos en que la base imponible viene determinada legalmente por su valor real, salvo que tal m\u00e9todo se complemente con la realizaci\u00f3n de una actividad estrictamente comprobadora directamente relacionada con el inmueble singular que se someta a aval\u00fao.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2) La aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n establecido en el art\u00edculo 57.1.b) LGT no dota a la Administraci\u00f3n de una presunci\u00f3n reforzada de veracidad y acierto de los valores incluidos en los coeficientes, figuren en disposiciones generales o no.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3) La aplicaci\u00f3n de tal m\u00e9todo para rectificar el valor declarado por el contribuyente exige que la Administraci\u00f3n exprese motivadamente las razones por las que, a su juicio, tal valor declarado no se corresponde con el valor real, sin que baste para justificar el inicio de la comprobaci\u00f3n la mera discordancia con los valores o coeficientes generales publicados por los que se multiplica el valor catastral.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>4) El interesado no est\u00e1 legalmente obligado a acreditar que el valor que figura en la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n del impuesto coincide con el valor real, siendo la Administraci\u00f3n la que debe probar esa falta de coincidencia.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>B.- La segunda cuesti\u00f3n se formula as\u00ed: \u00abdeterminar si, en caso de no estar conforme, el interesado puede utilizar cualquier medio de prueba admitido en Derecho o resulta obligado a promover una tasaci\u00f3n pericial contradictoria para desvirtuar el valor real comprobado por la Administraci\u00f3n tributaria a trav\u00e9s del expresado m\u00e9todo, habida cuenta de que es el medio espec\u00edficamente regulado para cuestionar el valor comprobado por la Administraci\u00f3n tributaria en caso de discrepancia\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En armon\u00eda con una reiterada y constante jurisprudencia de este Tribunal Supremo, la respuesta a tal pregunta debe ser la siguiente:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1) La tasaci\u00f3n pericial contradictoria no es una carga del interesado para desvirtuar las conclusiones del acto de liquidaci\u00f3n en que se aplican los mencionados coeficientes sobre el valor catastral, sino que su utilizaci\u00f3n es meramente potestativa.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2) Para oponerse a la valoraci\u00f3n del bien derivada de la comprobaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n basada en el medio consistente en los valores catastrales multiplicados por \u00edndices o coeficientes, el interesado puede valerse de cualquier medio admisible en derecho, debiendo tenerse en cuenta lo respondido en la pregunta anterior sobre la carga de la prueba.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3) En el seno del proceso judicial contra el acto de valoraci\u00f3n o contra la liquidaci\u00f3n derivada de aqu\u00e9l el interesado puede valerse de cualesquiera medios de prueba admisibles en Derecho, hayan sido o no propuestos o practicados en la obligatoria v\u00eda impugnatoria previa.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>4) La decisi\u00f3n del Tribunal de instancia que considera que el valor declarado por el interesado se ajusta al valor real, o lo hace en mayor medida que el establecido por la Administraci\u00f3n, constituye una cuesti\u00f3n de apreciaci\u00f3n probatoria que no puede ser revisada en el recurso de casaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>C.- Finalmente, consideramos que la respuesta a la tercera pregunta, consistente en \u00abdeterminar si puede ser considerado como precio medio de mercado del inmueble urbano transmitido, que refleja su valor real, el precio satisfecho por el adquirente en una situaci\u00f3n puntual y excepcional en el mercado local\u00bb , resulta innecesaria, no s\u00f3lo porque esa valoraci\u00f3n se sit\u00faa igualmente en el terreno de la valoraci\u00f3n probatoria, sino porque, adem\u00e1s, debe entenderse ya contestada en las respuestas a las preguntas anteriores\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">22 de junio de 2018<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-tribunales-alvaro-martin\/\">Cr\u00f3nica breve 1<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-tribunales-2-alvaro-martin\/\">Cr\u00f3nica breve 2<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/tag\/alvaro-jose-martin-martin\/\">Etiqueta Alvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/ii-premio-de-investigacion-juridica-antonio-reverte-navarro\/\">II Premio de Investigaci\u00f3n Jur\u00eddica \u201cAntonio Reverte Navarro\u201d<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a title=\"Nuevo Libro: Manual de buenas pr\u00e1cticas concursales y registrales\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/libros\/nuevo-libro-manual-de-buenas-practicas-concursales-y-registrales\/\">Nuevo Libro: Manual de buenas pr\u00e1cticas concursales y registrales<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a title=\"Gobierno Corporativo y calificaci\u00f3n registral\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/gobierno-corporativo-y-calificacion-registral\/\">Gobierno Corporativo y calificaci\u00f3n registral<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/jurisprudencia\/\">SECCI\u00d3N JURISPRUDENCIA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">SECCI\u00d3N PR\u00c1CTICA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_51734\" style=\"width: 1003px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-3-por-alvaro-martin\/attachment\/murcia-la_manga_del_mar_menor-atardecer-murcia\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-51734\" class=\"size-full wp-image-51734\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Murcia-La_Manga_del_Mar_Menor-atardecer-Murcia.jpg\" alt=\"Cr\u00f3nica Breve de Tribunales-3. Por \u00c1lvaro Mart\u00edn.\" width=\"993\" height=\"717\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Murcia-La_Manga_del_Mar_Menor-atardecer-Murcia.jpg 993w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Murcia-La_Manga_del_Mar_Menor-atardecer-Murcia-300x217.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Murcia-La_Manga_del_Mar_Menor-atardecer-Murcia-768x555.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Murcia-La_Manga_del_Mar_Menor-atardecer-Murcia-500x361.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 993px) 100vw, 993px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-51734\" class=\"wp-caption-text\">Atardecer en La Manga del Mar Menor (Murcia). Por Mar\u00eda Isabel Lapuente.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 CR\u00d3NICA BREVE DE TRIBUNALES &#8211; 3 -oOo- \u00c1LVARO JOS\u00c9 MART\u00cdN MART\u00cdN, REGISTRADOR\u00a0 De la Real Academia de Legislaci\u00f3n y Jurisprudencia de Murcia &nbsp; \u00cdNDICE: Presentaci\u00f3n La costa de la muerte (registral) Limitaci\u00f3n temporal del privilegio concursal de la AEAT Comprobaci\u00f3n de valores Enlaces \u00a0 PRESENTACI\u00d3N POR EL AUTOR: Con el t\u00edtulo Cr\u00f3nica Breve de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":30951,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[2897],"tags":[9228,1409,1406,7242,9226,9227,9757,9759,1408,9756,1912],"class_list":{"0":"post-51728","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-jurisprudencia","8":"tag-academia-de-legislacion-y-jurisprudencia-de-murcia","9":"tag-alvaro-jose-martin-martin","10":"tag-alvaro-martin","11":"tag-comprobacion-de-valores","12":"tag-cronica-breve-tribunales","13":"tag-cronica-tribunales","14":"tag-manga-del-mar-menor","15":"tag-maria-isabel-lapuente","16":"tag-murcia","17":"tag-privilegio-concursal-aeat","18":"tag-reglamento-de-costas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51728"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51728\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}