{"id":52207,"date":"2018-10-01T16:38:29","date_gmt":"2018-10-01T14:38:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=52207"},"modified":"2018-11-29T18:50:48","modified_gmt":"2018-11-29T17:50:48","slug":"informe-oficina-notarial-septiembre-subsanaciones-153-reglamento-notarial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-septiembre-subsanaciones-153-reglamento-notarial\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Septiembre 2018. Subsanaciones 153 RN."},"content":{"rendered":"

INFORME OFICINA NOTARIAL SEPTIEMBRE 2018<\/h1>\n

Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n

Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n

Indice:<\/strong><\/h2>\n

DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n

PR\u00c1CTICA NOTARIAL:<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

1.- \u00a0SUBSANACI\u00d3N DE ESCRITURAS YA AUTORIZADAS V\u00cdA ART\u00cdCULO 153 RN POR EL NOTARIO.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

2.- \u00a0SUBSANACI\u00d3N DE TESTAMENTOS YA AUTORIZADOS V\u00cdA ART\u00cdCULO 153 RN POR EL NOTARIO.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

3.-\u00a0 COPIAS DE ESCRITURAS SUBSANADAS<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

4.- SUBSANACI\u00d3N DE COPIAS ERR\u00d3NEAS<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.- SUBSANACI\u00d3N DE ESCRITURAS MATRICES ANTES DE LA AUTORIZACI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n

<\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS:<\/h2>\n
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1.-Violencia de g\u00e9nero. Reforma art. 156 C\u00f3digo Civil<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

Real Decreto-ley 9\/2018, de 3 de agosto, de medidas urgentes para el desarrollo del Pacto de Estado contra la violencia de g\u00e9nero.<\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0este real decreto ley modifica la Ley Org\u00e1nica 1\/2004 mejorando la participaci\u00f3n de la v\u00edctima en el proceso penal y ampliando los modos de acreditar las situaciones de violencia de g\u00e9nero, admitiendo algunos extrajudiciales como un informe de los servicios sociales.\u00a0Tambi\u00e9n ampl\u00eda las ayudas y las hace compatibles con otras.<\/span><\/p>\n

Se reforma el art\u00edculo 156 del C\u00f3digo Civil incorporando una excepci\u00f3n al ejercicio conjunto de la patria potestad, para casos de asistencia psicol\u00f3gica a menores, relacionados con violencia de g\u00e9nero.<\/p>\n

\u00a0Art\u00edculo 156 del C\u00f3digo Civil.<\/strong><\/p>\n

La D. F. 2\u00aa\u00a0a\u00f1ade un nuevo p\u00e1rrafo segundo<\/strong>\u00a0en el\u00a0art\u00edculo\u00a0156 del C\u00f3digo Civil<\/a>, dedicado al ejercicio de la\u00a0patria potestad<\/strong>, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/p>\n

\u00abDictada una sentencia condenatoria y mientras no se extinga la responsabilidad penal o iniciado un procedimiento penal contra uno de los progenitores por atentar contra la vida, la integridad f\u00edsica, la libertad, la integridad moral o la libertad e indemnidad sexual de los hijos o hijas comunes menores de edad, o por atentar contra el otro progenitor, bastar\u00e1 el consentimiento de \u00e9ste para la\u00a0atenci\u00f3n y asistencia psicol\u00f3gica de los hijos e hijas menores<\/strong>\u00a0de edad, debiendo el primero ser informado previamente. Si la asistencia hubiera de prestarse a los hijos e hijas mayores de diecis\u00e9is a\u00f1os se precisar\u00e1 en todo caso el consentimiento expreso de \u00e9stos.\u00bb<\/em><\/p>\n

Se argumenta en la Exposici\u00f3n de Motivos del siguiente modo:\u00a0\u201cel presente real decreto-ley incluye una modificaci\u00f3n en el art\u00edculo\u00a0156 del C\u00f3digo Civil para dar cumplimiento a la medida\u00a0148, del Informe de la Subcomisi\u00f3n del Congreso que propone,\u00a0desvincular la intervenci\u00f3n psicol\u00f3gica con menores expuestos a violencia de g\u00e9nero del ejercicio de la patria potestad<\/strong>. En concreto la reforma que afecta al art\u00edculo\u00a0156 del C\u00f3digo Civil tiene como objetivo que la atenci\u00f3n y asistencia psicol\u00f3gica quede\u00a0fuera del cat\u00e1logo de actos que requieren una decisi\u00f3n com\u00fan en el ejercicio de la patria potestad<\/strong>, cuando cualquiera de los progenitores est\u00e9 incurso en un\u00a0proceso penal<\/strong>\u00a0iniciado por atentar contra la vida, la integridad f\u00edsica, la libertad, la integridad moral o la libertad e indemnidad sexual del otro progenitor o de los hijos e hijas de ambos.\u201d<\/em><\/p>\n

2.-\u00a0\u00a0MADRID.<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Ley 2\/2018, de 4 de mayo, de\u00a0modificaci\u00f3n de la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid<\/strong>, para la regulaci\u00f3n de los desarrollos urban\u00edsticos a trav\u00e9s de fases o unidades funcionales.<\/p>\n

Se modifica la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para aclarar y completar el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable al desarrollo y ejecuci\u00f3n de las\u00a0obras de urbanizaci\u00f3n previstas en una unidad de ejecuci\u00f3n<\/strong>, concretando la posibilidad de que estas unidades de ejecuci\u00f3n se puedan llevar a cabo\u00a0por etapas<\/strong>, siempre que las mismas constituyan fases o unidades funcionales independientes, as\u00ed como los efectos jur\u00eddicos que produce la\u00a0recepci\u00f3n de obras de urbanizaci\u00f3n por fases<\/strong>\u00a0o unidades funcionales y su relaci\u00f3n con las licencias de obras, primera ocupaci\u00f3n, o con el funcionamiento de las actividades.<\/span><\/p>\n

As\u00ed mismo la modificaci\u00f3n prev\u00e9 un\u00a0r\u00e9gimen transitorio<\/strong>\u00a0para, por un lado, regular el r\u00e9gimen que puede ser aplicado a aquellas unidades de ejecuci\u00f3n en los que no se hayan previsto fases o unidades funcionales dentro de la misma, y sin embargo se haya procedido a la recepci\u00f3n parcial de obras de urbanizaci\u00f3n por parte del Ayuntamiento y, por otro lado, se prev\u00e9 el r\u00e9gimen que debe aplicarse a las licencias o declaraciones responsables de obras, primera ocupaci\u00f3n o funcionamiento de actividades que se encuentren en tr\u00e1mite o pendiente de admisi\u00f3n a la entrada en vigor de la Ley.<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 19 de mayo de 2018. GGB<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-11068 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 230\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/a>SECCI\u00d3N II<\/a>:<\/strong><\/h2>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0Destacan el relevo de Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo y nombramiento de\u00a0Pedro Jos\u00e9 Garrido Chamorro al frente de la DGRN, la convocatoria de las Oposiciones libres al t\u00edtulo de Notario (100 plazas), que se celebrar\u00e1n en Granada y Sevilla y dos jubilaciones.<\/span><\/p>\n

Nuevo Director DGRN: Pedro Garrido Chamorro<\/span><\/strong><\/p>\n

Real Decreto 1016\/2018, de 3 de agosto, por el que se dispone el cese de don Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo como Director General de los Registros y del Notariado.<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11157 \u2013 1\u00a0p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0\u2013 143\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

Real Decreto 1018\/2018, de 3 de agosto, por el que se nombra Director General de los Registros y del Notariado a\u00a0don Pedro Jos\u00e9 Garrido Chamorro<\/strong>.<\/p>\n

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El Consejo de Ministros de 3 de agosto de 2018, a propuesta de la ministra\u00a0de Justicia, Dolores Delgado, ha nombrado nuevo\u00a0Director General de los Registros y el Notariado a don Pedro Jos\u00e9 Garrido Chamorro, Notario de Madrid, tomando el relevo a Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo, quien ha desempe\u00f1ado el cargo durante los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

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Recogemos datos de las\u00a0rese\u00f1as de la\u00a0web de la Moncloa<\/strong>\u00a0 y de la del\u00a0Ministerio de Justicia<\/strong>:<\/p>\n

Naci\u00f3\u00a0en 1960. Es licenciado en\u00a0Derecho y y tiene estudios\u00a0Empresariales<\/strong>\u00a0por la Universidad Pontificia de Comillas. En\u00a01987 ingres\u00f3 en el Notariado<\/strong>, Ejerci\u00f3 en Palma de Mallorca (1995-2003),\u00a0donde lleg\u00f3 a ser\u00a0decano del Colegio Notarial de las Islas Baleares<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

Posteriormente, ha ocupado diversos\u00a0cargos en el Consejo General del\u00a0Notariado<\/strong>, como vicesecretario (entre 2005 y 2012) y delegado de\u00a0Seguros (entre 2005 y 2014), con funciones relacionadas con la gesti\u00f3n\u00a0del seguro m\u00e9dico y la responsabilidad civil.\u00a0<\/p>\n

Es actualmente,\u00a0notario de Madrid capital<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Ver\u00a0<\/span>rese\u00f1a en archivo especial<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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PDF (BOE-A-2018-11159 \u2013 1\u00a0p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0\u2013 143\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

Notar\u00edas: Convocadas las Oposiciones<\/span><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de julio de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca oposici\u00f3n libre para obtener el t\u00edtulo de Notario.<\/p>\n

Ya toca la convocatoria de Oposiciones libres al t\u00edtulo de Notario, que se suelen celebrar cada dos a\u00f1os, alternando con las de Registros y, de hecho, el Director General de los Registros y el Notariado, Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo firm\u00f3 la\u00a0Resoluci\u00f3n que la convoca el 27 de julio de 2018,\u00a0<\/strong>que se public\u00f3 en el\u00a0BOE del 31 de agosto de 2018<\/strong><\/p>\n

Se ofertan\u00a0100 plazas<\/strong>, de las que diez se reservar\u00e1n para el turno especial formado por aquellas personas que justifiquen una discapacidad f\u00edsica en grado suficiente. Por tanto, quedar\u00e1n\u00a090 plazas para el turno ordinario<\/strong>, no siendo acumulables las del turno especial.\u00a0Supondr\u00e1 un\u00a0incremento de seis plazas<\/strong>\u00a0(5+1) respecto a la anterior Oposici\u00f3n.<\/p>\n

La celebraci\u00f3n de los ex\u00e1menes suele tener lugar tradicionalmente en el Colegio Notarial donde m\u00e1s plazas haya vacantes, en este caso Andaluc\u00eda.\u00a0Los dos tribunales se constituir\u00e1n en\u00a0Sevilla<\/strong>\u00a0y en\u00a0Granada<\/strong>. La adscripci\u00f3n a un tribunal u otro no es optativa, sino por sorteo.<\/p>\n

El\u00a0comienzo efectivo de los ex\u00e1menes<\/strong>\u00a0ha de ser antes de los ocho meses siguientes a la publicaci\u00f3n de la convocatoria, por lo que, por ejemplo, si \u00e9sta se publica en el BOE del 31 de agosto, los ex\u00e1menes han de comenzar como tarde el 30 de abril de 2018.<\/p>\n

En la\u00a0anterior oposici\u00f3n<\/strong><\/a>, la\u00a0convocatoria<\/strong>\u00a0se public\u00f3 el 31 de agosto de 2016, el\u00a0sorteo<\/strong>\u00a0se produjo el 10 de enero de 2017 y los\u00a0ex\u00e1menes comenzaron<\/strong>\u00a0el 21 de marzo de 2017, en decir, que no se agot\u00f3 holgadamente el plazo m\u00e1ximo, concluyendo el primer ejercicio el 13 de julio. Pero eso no significa que se repitan las fechas.\u00a0<\/p>\n

Los dos primeros ejercicios se regir\u00e1n por el\u00a0programa<\/strong>\u00a0aprobado por RDGRN de 19 de julio de 2015<\/a>, siendo la segunda vez que se utiliza.\u00a0<\/p>\n

Ha habido una\u00a0correcci\u00f3n de errores<\/a>\u00a0en cuanto al\u00a0importe de la tasa<\/strong>, que pasa a ser de\u00a030,49 euros<\/strong>, ya que la Ley de Presupuestos, publicada en julio,\u00a0aument\u00f3 las tasas en un 1%<\/a>.<\/p>\n

Ver\u00a0resumen de la Resoluci\u00f3n de 27 de julio de 2018<\/a><\/strong><\/p>\n

Ir al\u00a0Archivo de la Oposici\u00f3n<\/a><\/strong>.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-11985 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 186\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

JUBILACIONES<\/span><\/strong><\/p>\n

Se jubila al notario de Bilbao don Carlos Manuel Ramos Villanueva.<\/p>\n

Se jubila a don Francisco Javier Navia-Osorio Garc\u00eda-Braga, registrador mercantil Central III. Por otra Resoluci\u00f3n del mismo d\u00eda, tambi\u00e9n se le jubila como notario.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n

RESOLUCIONES Y SENTENCIAS<\/span><\/strong><\/h2>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS.<\/strong><\/a><\/p>\n

En\u00a0 AGOSTO\u00a0<\/b>se han publicado\u00a0CUARENTA Y DOS<\/strong>.\u00a0<\/b>Se ofrecen en\u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/span><\/a><\/p>\n

No se han publicado sentencias.<\/p>\n

<\/a>RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/p>\n

Destacamos las\u00a0 siguientes:<\/p>\n

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303.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA GANANCIAL EJERCITADO TRAS EL DIVORCIO. ADQUISICI\u00d3N PARA COMUNIDAD POSTGANANCIAL POR MITADES INDIVISAS.<\/strong><\/span><\/p>\n

Unos c\u00f3nyuges tienen un derecho de opci\u00f3n de compra ganancial. Lo ejercitan tras su divorcio, y antes de liquidar la sociedad de gananciales, adquiriendo la propiedad de un local, por mitad y proindiviso, \u201csin perjuicio de las liquidaciones que procedan entre ellos, al tiempo de la futura liquidaci\u00f3n de su r\u00e9gimen matrimonial\u201d. La DG lo admite, dado que, en la comunidad postganancial se forma, entre ambos exc\u00f3nyuges, un patrimonio colectivo en liquidaci\u00f3n, en el que act\u00faa el principio de subrogaci\u00f3n real, y en el que pueden ingresar ciertos bienes, lo que no es incompatible con su finalidad liquidatoria posterior.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

VER RESUMEN COMPLETO<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-11199 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 243\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

304.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH, CON ANTET\u00cdTULO DE HERENCIA DE MENOS DE UN A\u00d1O.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

No cabe exigir para inmatricular conforme al art\u00edculo 205 LH que los transmitentes, adem\u00e1s de acreditar su t\u00edtulo previo de adquisici\u00f3n, que puede ser declarativo, deban acreditar el t\u00edtulo p\u00fablico de aquellos de quienes han adquirido.<\/span><\/p>\n

VER RESUMEN COMPLETO<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-11200 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 265\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

312.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 SIENDO EL T\u00cdTULO UNA DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD.<\/strong><\/span><\/p>\n

La disoluci\u00f3n de comunidad y la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales son t\u00edtulos aptos para la inmatriculaci\u00f3n de fincas en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n

VER RESUMEN COMPLETO<\/a><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11208 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 241\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

314.*** ENV\u00cdO DE COPIA ELECTR\u00d3NICA DE ESCRITURA AL REGISTRO: ALCANCE DE LOS ASIENTOS A PRACTICAR.<\/strong><\/span><\/p>\n

La solicitud de presentaci\u00f3n implica la de inscripci\u00f3n sin que sea exigible una expresa manifestaci\u00f3n al respecto. El notario es presentante \u00abex lege\u00bb\u00a0del documento cuando se cumpla esta\u00a0doble condici\u00f3n:\u00a0 que el interesado desee que el t\u00edtulo se inscriba y que no exima al notario de su obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/span><\/p>\n

VER RESUMEN COMPLETO<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-11210 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 240\u00a0KB)<\/a><\/u>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/u><\/p>\n

315.** MODIFICACI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL: LA JUNTA DE PROPIETARIOS NO ES COMPETENTE PARA RESTRINGIR LOS USOS DE UN LOCAL.<\/strong><\/span><\/p>\n

La Junta General de Propietarios no tiene competencia para adoptar acuerdos \u00a0que, directa o indirectamente, perjudiquen el derecho de alguno de los condue\u00f1os al adecuado uso y disfrute de su propiedad o de los derechos que le sean atribuidos en el t\u00edtulo constitutivo, para cuya adopci\u00f3n se necesita el consentimiento expreso del propietario afectado.<\/span><\/p>\n

VER RESUMEN COMPLETO<\/a><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11211 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 243\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

317.\u21d2<\/strong>\u21d2<\/strong>\u21d2\u00a0<\/strong>NO CABE REDISTRIBUCI\u00d3N DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INSTANCIA.<\/strong><\/span><\/p>\n

El acto cuya inscripci\u00f3n se solicita es un negocio puramente voluntario de modificaci\u00f3n del \u00e1mbito de la garant\u00eda inscrita por el que acreedor y deudor hipotecario redefinen, reformulan o redistribuyen el l\u00edmite en que cada finca garantiza el pago de la obligaci\u00f3n principal y accesorias por lo que no procede la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 216 RH.<\/span><\/p>\n

VER RESUMEN COMPLETO<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-11213 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 236\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

319.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. SUBSANACI\u00d3N POR V\u00cdA DEL ART 153 RN. ACREDITACI\u00d3N DE LA TITULARIDAD DEL CAUSANTE<\/strong><\/span><\/p>\n

Se formaliza una escritura de compraventa, a la que sirve de t\u00edtulo previo, a efectos del\u00a0art 205 LH<\/a><\/u>, otra de herencia y agrupaci\u00f3n, otorg\u00e1ndose ambas escrituras (herencia y venta) el mismo d\u00eda, habiendo fallecido la causante diez a\u00f1os antes. Por error, no se hizo constar la superficie de la finca adjudicada por herencia (aunque s\u00ed la de la finca total agrupada) ni la cuota de participaci\u00f3n de cada interesado en aquella finca, lo que, el propio notario subsana ex\u00a0art 153 RN<\/a><\/u>, por una operaci\u00f3n matem\u00e1tica, y atendiendo a las cuotas de la finca agrupada.<\/span><\/p>\n

VER RESUMEN COMPLETO<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-11298 \u2013 12 p\u00e1gs. \u2013 275 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

320.*** INSCRIPCI\u00d3N DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS DE UN POZO<\/strong><\/span><\/p>\n

Interesante resoluci\u00f3n que analiza la relaci\u00f3n entre el Registro y la legislaci\u00f3n de aguas. El caso trata de una\u00a0propiedad privada preexistente\u00a0que se conserva por el no ejercicio de la opci\u00f3n de inscripci\u00f3n en el Registro de Aguas y su modo de inscribirla.<\/span><\/p>\n

VER RESUMEN COMPLETO<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-11299 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 243 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

321.<\/strong>** OBRA NUEVA INSCRITA EN CONSTRUCCI\u00d3N Y ACREDITACI\u00d3N DE TERMINACI\u00d3N CON CERTIFICADO DE ANTIG\u00dcEDAD.<\/strong><\/span><\/p>\n

Se puede declarar terminada la obra por antig\u00fcedad, acreditando con certificado catastral o de t\u00e9cnico la terminaci\u00f3n por los medios habituales, aunque figurara ya inscrita la obra en construcci\u00f3n y con licencia de obras.<\/span><\/p>\n

VER RESUMEN COMPLETO<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-11300 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 239 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

323.** PROPIEDAD HORIZONTAL: MODIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO CONSTITUTIVO.\u00a0DOBLE UNANIMIDAD PARA INSCRIBIR.<\/strong><\/span><\/p>\n

La inscripci\u00f3n de los acuerdos de modificaci\u00f3n de Estatutos de una Propiedad Horizontal exigen una doble unanimidad: la de todos los propietarios en el momento de adoptar los acuerdos y la de todos los titulares registrales en el momento de su inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11302 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 236 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

324.*** ESCRITURA DE HERENCIA Y TESTAMENTO REDACTADOS EN CATAL\u00c1N. INSCRIPCI\u00d3N DE FINCAS EN ARAG\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

Se ha de traducir al castellano una escritura de aceptaci\u00f3n y manifestaci\u00f3n de herencia autorizada por un notario de Barcelona, al que se incorpora testimonio del testamento del causante otorgado ante el mismo notario, habiendo sido redactados ambos documentos en lengua catalana, y en cuyo inventario de bienes figuran dos fincas sitas en Alca\u00f1iz (Teruel).<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11303 \u2013 19 p\u00e1gs. \u2013 331 KB)<\/a><\/u>\u00a0Otros formatos<\/a><\/u><\/p>\n

329.** HERENCIA. FINCA AFECTADA POR V\u00cdA PECUARIA. DOMINIO P\u00daBLICO INDETERMINADO.<\/strong><\/span><\/p>\n

En una escritura de herencia se incluye determinada finca que parece estar afectada por una v\u00eda pecuaria, sin que exista deslinde y con un informe administrativo que no llega a identificar totalmente la finca registral y que define una anchura legal y otra necesaria inferior. La DG admite la inscripci\u00f3n de la finca, pero con su actual descripci\u00f3n registral (nada menos que de 1894) y sin hacer constar la referencia catastral pues da preferencia al principio de legitimaci\u00f3n registral\u00a0(art 38 LH)<\/a><\/u>\u00a0frente a la inactuaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n, al no deslindar ni clasificar la v\u00eda pecuaria en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11308 \u2013 11 p\u00e1gs. \u2013 274 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

331.** AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS INMATRICULADAS Y NO INMATRICULADAS CON UNA SOLA CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL CONJUNTA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/span><\/p>\n

Cabe inscribir una agrupaci\u00f3n de fincas, una de ellas inscrita, con otras no inmatriculadas (con simultanea inmatriculaci\u00f3n de las mismas) con una sola certificaci\u00f3n catastral \u00fanica que las englobe todas, y aunque el titular catastral no sea el transmitente ni el adquirente. El registrador no puede objetar dudas en la superficie basadas en meras conjeturas no fundadas.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11310 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 242 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

337.** RECONOCIMENTO DE DOMINIO. TITULARIDAD PREVIA FIDUCIARIA.<\/strong><\/span><\/p>\n

En la escritura de reconocimiento de dominio no es suficiente la mera declaraci\u00f3n de las partes dirigida a reconocer la titularidad del \u00abdominus\u00bb; sin embargo,\u00a0no es un t\u00edtulo carente de causa, si en \u00e9l se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real \u2013art. 40.d) de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11316 \u2013 15 p\u00e1gs. \u2013 291 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

344.* CL\u00c1USULA QUE EXCLUYE EL DEVENGO DE INTERESES CUANDO SEAN NEGATIVOS. TAMBI\u00c9N REQUIERE EXPRESI\u00d3N MANUSCRITA<\/strong><\/span><\/p>\n

\n

Se plantea si es necesaria la expresi\u00f3n manuscrita pedida por la registradora en caso de un pr\u00e9stamo a inter\u00e9s variable donde se estipula que no se podr\u00e1n generar intereses a favor del prestatario. La DGRN confirma la nota.<\/span><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11323 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 265 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

<\/a>PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1.- \u00a0SUBSANACI\u00d3N DE ESCRITURAS YA AUTORIZADAS V\u00cdA ART\u00cdCULO 153 RN POR EL NOTARIO.<\/strong><\/span><\/h3>\n

\u00a0Cuando se comete un error en una escritura (excepto en los testamentos) existe la posibilidad de que el notario pueda subsanarlo\u00a0 sin intervenci\u00f3n de los otorgantes conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial<\/a>. Esta posibilidad, sin embargo, es algo excepcional y hay que tener en cuenta para llevarla a efecto lo siguiente:<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se puede subsanar? <\/span><\/strong><\/p>\n

1.- Errores materiales,<\/strong> como podr\u00edan ser errores en el nombre, apellidos o DNI de los intervinientes, de los datos de inscripci\u00f3n de la finca, del t\u00edtulo, etc.<\/span><\/p>\n

2.-\u00a0\u00a0Omisiones,<\/strong> como cuando no se pone alg\u00fan dato necesario, por ejemplo la circunstancia de ser mayor de edad, o estado civil\u00a0 de los otorgantes o el hecho de no ser vivienda habitual la finca vendida.<\/span><\/p>\n

3.- Defectos de forma.<\/strong> Hay que entender por tales los que son defectos del documento en s\u00ed, no del negocio jur\u00eddico documentado, como podr\u00edan ser la falta de expresi\u00f3n del n\u00famero de protocolo o de la fecha o de los n\u00fameros en los que est\u00e1 extendida la matriz, o del lugar de otorgamiento o del colegio notarial del notario o su residencia, o de los juicios notariales de identificaci\u00f3n, de capacidad o de suficiencia del poder utilizado.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo puede el notario subsanar?<\/span><\/strong><\/p>\n

Cuando el error resulte del propio documento<\/strong> o de los inmediatamente anteriores o posteriores\u00a0 (incluso a\u00fan cuando afecte a elementos esenciales del contrato) o de lo relatado en la escritura respecto de lo ocurrido en su presencia o que resulte claramente de los antecedentes obrantes en su haber, en particular de otros documentos p\u00fablicos que se tuvieron en cuenta para la autorizaci\u00f3n y que prueben fehacientemente hechos o actos consignados en el documento subsanado<\/span><\/p>\n

Ejemplos posibles de subsanaci\u00f3n:<\/strong> La distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria correcta entre varias fincas en las que hay errores aritm\u00e9ticos o \u00a0la\u00a0 determinaci\u00f3n del domicilio del deudor para notificaciones, por remisi\u00f3n al que figura en la comparecencia. <\/span><\/p>\n

Se ha admitido tambi\u00e9n la subsanaci\u00f3n del precio teniendo en cuenta el pr\u00e9stamo hipotecario posterior y la autorizaci\u00f3n al banco para retener y abonar al comprador X importe. <\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es posible la subsanaci\u00f3n cuando dos solteros compran (se dice) para su sociedad de gananciales y en realidad compran para s\u00ed, pero en ese caso no se ha admitido, sin embargo, precisar que la compra se hab\u00eda hecho\u00a0 por mitades indivisas.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo el notario no puede subsanar?<\/strong><\/span> Cuando supla o presuponga declaraciones de voluntad exclusivamente reservadas a las partes. As\u00ed por ejemplo cuando se pretende subsanar una escritura de entrega de fincas por causa de permuta y se a\u00f1aden despu\u00e9s por el notario algunas m\u00e1s de las incluidas por las partes, o cuando se pretende por el notario distribuir la responsabilidad hipotecaria entre varias fincas y ello no se hab\u00eda hecho en la escritura de hipoteca.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede subsanar?<\/span><\/strong> El notario autorizante de la escritura,\u00a0 su sustituto (por ausencia, por ejemplo) y su sucesor en el protocolo (si el error resulta de la propia escritura), pero\u00a0<\/span>s\u00f3lo el notario autorizante puede subsanar la falta de juicio de capacidad o de identidad de los otorgantes, ya que ese juicio es personal del notario autorizante que tuvo a la vista a los firmantes.<\/span><\/p>\n

Forma de hacer la subsanaci\u00f3n:\u00a0<\/span><\/strong>Mediante diligencia<\/strong> en la propia escritura matriz (que ser\u00e1 lo habitual) ,\u00a0 para lo que no hay l\u00edmite de plazo o\u00a0 mediante un Acta<\/strong> independiente.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Hay que aclarar que, en buena t\u00e9cnica\u00a0\u00a0no se deber\u00eda de utilizar la f\u00f3rmula<\/strong> \u00abpor m\u00ed y ante m\u00ed\u00bb<\/strong> que est\u00e1 reservada tradicionalmente a negocios jur\u00eddicos particulares\u00a0 en los que el notario es parte (de ah\u00ed \u00abpor m\u00ed\u00bb, porque es otorgante) y a la vez notario autorizante (ante m\u00ed). En las subsanaciones de oficio por el notario no hay partes intervinientes por lo que la f\u00f3rmula habitual ser\u00e1 la de YO…HAGO CONSTAR ..<\/strong><\/p>\n

Constancia en la matriz de la subsanaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/p>\n

Al autorizar la subsanaci\u00f3n, se haga de una forma u otra, es conveniente tambi\u00e9n\u00a0 poner una nota\u00a0 en la matriz, al margen de la p\u00e1gina donde exista el error o la omisi\u00f3n, avisando de que hay una diligencia subsanatoria al final de la escritura (o Acta de Subsanaci\u00f3n) y que por tanto la redacci\u00f3n est\u00e1 modificada para que al expedir las copias no se reproduzca el error.<\/p>\n

Constancia en el archivo inform\u00e1tico de la matriz<\/span>.<\/strong><\/p>\n

En el archivo inform\u00e1tico de la matriz (normalmente en word) habr\u00e1 que a\u00f1adir la diligencia y corregir el texto para que en las copias salga ya con la redacci\u00f3n correcta<\/p>\n

Constancia en las copias de la subsanaci\u00f3n<\/span>.<\/strong><\/p>\n

1.- Si no se ha expedido copia<\/strong> antes de la subsanaci\u00f3n, la copia\u00a0 que se expida ir\u00e1 ya con la redacci\u00f3n corregida, sin menci\u00f3n a la diligencia de subsanaci\u00f3n.<\/p>\n

2.- Si ya se hubiera expedido copia<\/strong>, hay dos posibilidades: a) o bien expedir copia exclusivamente de la Diligencia o del Acta de Subsanaci\u00f3n para acompa\u00f1ar a la copia err\u00f3nea (que no se toca) , dejando nota en la matriz de la expedici\u00f3n, b) o bien expedir nueva copia de la matriz, que se expedir\u00e1 con la redacci\u00f3n correcta, pero incluyendo al final la diligencia de subsanaci\u00f3n para evitar suspicacias si se comparara la copia nueva (emitida despu\u00e9s de la subsanaci\u00f3n) con la copia antigua\u00a0 (que contiene el error o la omisi\u00f3n),\u00a0 y que ser\u00e1n obviamente diferentes entre s\u00ed<\/p>\n

<\/a>2.- \u00a0SUBSANACI\u00d3N DE TESTAMENTOS YA AUTORIZADOS V\u00cdA ART\u00cdCULO 153 RN POR EL NOTARIO.<\/strong><\/span><\/h3>\n

El Reglamento\u00a0 Notarial no contempla expresamente la posibilidad de\u00a0 subsanaci\u00f3n unilateral por el notario de los\u00a0 testamentos una vez firmado el documento, quiz\u00e1 porque el otorgamiento del testamento es un acto muy formal, ya que\u00a0el art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial\u00a0<\/a><\/span>se refiere \u00fanicamente a los actos inter vivos, por lo que tradicionalmente se ha entendido que no cab\u00eda subsanar el testamento por esta v\u00eda a pesar de que tampoco se proh\u00edbe en ninguna parte del Reglamento.<\/p>\n

Sin embargo, la\u00a0Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de marzo de 2012<\/a>\u00a0 ha abierto la v\u00eda para subsanar por el notario tambi\u00e9n los testamentos pues matiza que no se puede ser\u00a0exageradamente formalista, especialmente con las f\u00f3rmulas sacramentales, para no da\u00f1ar el principio de la suprema soberan\u00eda de la voluntad del causante, Por ello admite la subsanaci\u00f3n del error mediante diligencia, por la v\u00eda del art\u00edculo 153 RN,\u00a0 cuando sea advertido por el notario incluso tiempo despu\u00e9s del otorgamiento.<\/p>\n

La DGRN en su Resoluci\u00f3n reciente de 1 de Agosto de 2018\u00a0\u00a0<\/a>admite la posibilidad tambi\u00e9n de complementar un testamento en el que falta la hora mediante un testimonio en relaci\u00f3n de las escrituras firmadas ese d\u00eda, especialmente si hay otros testamentos, de los que resulte al menos el lapso de tiempo en el que pudo autorizarse, a\u00f1adiendo que mientras un testamento no sea declarado nulo judicialmente es v\u00e1lido.<\/p>\n

De lo anterior resulta que el notario puede subsanar las formalidades del testamento<\/strong>, (entendiendo por tal la parte del documento que no sea la parte dispositiva en la que conste la voluntad del testador), cuando haya errores materiales<\/strong> (se dijo, por ejemplo que firmaba el testador, pero en realidad no pod\u00eda firmar y lo firmaba uno de los testigos o los dos, como en el caso resuelto por el TS) u omisiones<\/strong> (no consta el n\u00famero de protocolo, pero resulta del contexto del documento anterior o del siguiente, o el juicio de identidad o el de capacidad del otorgante).\u00a0Alguno de estos errores s\u00f3lo los podr\u00e1 subsanar el notario autorizante (el juicio de capacidad o el de identidad) pero otros los podr\u00e1 subsanar tambi\u00e9n el notario que se halle a cargo del protocolo\u00a0 cuando resulten del testamento o del protocolo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el notario podr\u00e1 complementar el testamento<\/strong> en los casos en los que no se\u00a0 pueda subsanar propiamente la redacci\u00f3n (porque, por ejemplo, no se podr\u00e1 saber nunca la hora exacta del mismo omitida) mediante un testimonio notarial en relaci\u00f3n del protocolo que ayude a determinar entre qu\u00e9 horas se pudo firmar.<\/p>\n

Sin embargo no parece que\u00a0 se pueda subsanar nunca la parte dispositiva del testamento por el notario<\/strong>, dado el car\u00e1cter estrictamente formal del mismo, por mucho que haya errores (por ejemplo en el nombre o apellidos de los herederos), pues la interpretaci\u00f3n de su contenido con sus errores, en su caso, queda reservada a\u00a0 los herederos por unanimidad y , a falta de ella, al juez.<\/p>\n

En cuanto a la forma notarial de actuar frente a dichos errores habr\u00e1 de ser:\u00a0<\/p>\n

O bien diligencia de subsanaci\u00f3n por el art\u00edculo 153,<\/strong> como para los instrumentos intervivos mencionada en el apartado anterior, cuando el error sea propiamente subsanable en la forma dicha anteriormente y se pueda corregir la redacci\u00f3n. En tales casos se actuar\u00e1 en las copias como para los instrumentos intervivos, expidi\u00e9ndolas con la redacci\u00f3n correcta y, si ya se hubieran expedido copias, con la diligencia de subsanaci\u00f3n.<\/p>\n

O bien\u00a0 hacer un testimonio en relaci\u00f3n<\/strong>\u00a0 del protocolo, extendido inmediatamente despu\u00e9s del pie de copia del testamento o, si es extenso, en folio independiente y acompa\u00f1arlo a la copia. En dicho testimonio se expresar\u00e1n datos que resulten del protocolo y que sirvan para completar en la medida de lo posible datos formales omitidos en el testamento.<\/p>\n

Finalmente habr\u00e1 otros casos\u00a0 en los que no se podr\u00e1 ni subsanar ni complementar el testamento<\/strong>, cuando el error afecte al contenido o parte dispositiva del testamento y habr\u00e1 que expedir la copia tal cual est\u00e1 la matriz.<\/p>\n

En todo caso para determinar c\u00f3mo actuar habr\u00e1 que estar al caso concreto, pues a veces la frontera entre unos y otros no ser\u00e1 n\u00edtida.<\/p>\n

<\/a>3.-\u00a0 COPIAS DE ESCRITURAS SUBSANADAS<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

1.- Si no se ha expedido copia<\/strong> antes de la subsanaci\u00f3n, la copia\u00a0 que se expida tendr\u00e1 la redacci\u00f3n corregida, sin menci\u00f3n a la diligencia de subsanaci\u00f3n.<\/p>\n

2.- Si ya se hubiera expedido copia<\/strong>, hay dos posibilidades:<\/p>\n

a) o bien expedir copia exclusivamente de la Diligencia o del Acta de Subsanaci\u00f3n para acompa\u00f1ar a la copia err\u00f3nea (que no se toca) , dejando nota en la matriz de la expedici\u00f3n,<\/p>\n

b) o bien expedir nueva copia de la matriz, que se expedir\u00e1 con la redacci\u00f3n correcta, pero incluyendo al final la diligencia de subsanaci\u00f3n que tiene por fin evitar suspicacias si se comparara la copia nueva (emitida despu\u00e9s de la subsanaci\u00f3n) con la copia antigua\u00a0 (que contiene el error o la omisi\u00f3n),\u00a0 y que ser\u00e1n\u00a0 diferentes entre s\u00ed.<\/p>\n

<\/a>4.- SUBSANACI\u00d3N DE COPIAS ERR\u00d3NEAS<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

Se trata\u00a0 en este apartado de\u00a0 errores cometidos en las copias, no en la matriz, lo cual puede ocurrir si el archivo inform\u00e1tico no guarda sincron\u00eda con la matriz.<\/p>\n

Las copias, una vez expedidas, no pueden subsanarse<\/strong> con enmiendas<\/strong>, o tachaduras o interlineados aunque se salven en el pie de copia de la expedici\u00f3n, algo que s\u00ed se puede hacer con la matriz antes de la firma. Esta es una novedad del Reglamento Notarial despu\u00e9s de la \u00faltima redacci\u00f3n del a\u00f1o 2007, pues antes s\u00ed se permit\u00edan.<\/p>\n

Sin embargo, las copias que contengan errores pueden subsanarse mediante una nueva diligencia independiente <\/strong>que se acompa\u00f1ar\u00e1 a la copia existente, en la que el notario ponga de manifiesto el error u omisi\u00f3n cometido en la expedici\u00f3n de la copia y lo subsane.\u00a0\u00a0<\/p>\n

<\/a>5.- SUBSANACI\u00d3N DE ESCRITURAS MATRICES ANTES DE LA AUTORIZACI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

Se trata en este apartado de errores u omisiones detectados antes de la firma y autorizaci\u00f3n de la escritura y con la matriz ya impresa.<\/span><\/p>\n

Hay tres posibilidades de subsanaci\u00f3n:<\/p>\n

a) .-\u00a0\u00a0<\/strong>SUBSANACI\u00d3N MANUAL<\/strong>,<\/span> es decir sobrerraspar el error escribiendo la palabra correcta, o interlinear las palabras omitidas. En estos caso hay que salvar ese sobrerraspado o interlineado al final de la escritura, despu\u00e9s del DOY FE y tiene que hacerse a mano por el notario que tendr\u00e1 que expresar REITERO FE o expresi\u00f3n similar para entender salvadas las correcciones.<\/p>\n

Este m\u00e9todo se empleaba antes de la existencia de los programas de tratamientos de textos para no volver a escribir toda la matriz, pero las matrices quedaban con mal aspecto, especialmente si hab\u00eda m\u00e1s errores de la cuenta, por lo que hoy no resulta en absoluto recomendable, adem\u00e1s de ser m\u00e1s trabajoso.<\/p>\n

b) .-<\/strong> SUBSANACI\u00d3N INFORM\u00c1TICA CON IMPRESI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/span> , es decir corregir el error inform\u00e1ticamente y volver a imprimir los folios ya subsanados hasta el final del documento.\u00a0 En este caso\u00a0 hay que hacer constar,\u00a0 al numerar los folios en la parte final, que no son correlativos porque se cometi\u00f3 un error\u00a0 y hubo que subsanarlo antes de la firma<\/strong>.<\/p>\n

Tampoco es recomendable\u00a0 porque no resulta agradable la expresi\u00f3n que se repetir\u00e1 en las copias\u00a0 de que hubo un error al redactar la escritura, ya que este caso le resulta sospechoso al RN que obliga a explicarlo,\u00a0 y porque en determinados casos puede levantar suspicacias de manipulaci\u00f3n, especialmente en\u00a0 los Testamentos.<\/p>\n

c) .-\u00a0 \u00a0<\/strong>SUBSANACI\u00d3N INFORM\u00c1TICA CON\u00a0 NUEVA\u00a0 IMPRESI\u00d3N TOTAL .<\/strong><\/span><\/p>\n

Es decir,\u00a0 se subsana el error en el archivo inform\u00e1tico y luego se vuelve\u00a0 a\u00a0 imprimir la matriz, ya subsanada.<\/p>\n

Es la opci\u00f3n m\u00e1s recomendable y limpia\u00a0aunque haya que perder el valor del papel timbrado de los folios desechados.<\/p>\n

Expedici\u00f3n de copias:<\/strong> En cualquiera de los tres casos\u00a0 las copias se expedir\u00e1n sin mayor particularidad pues la escritura antes de la firma reflejar\u00e1 ya la redacci\u00f3n correcta, teniendo cuidado, eso s\u00ed, de modificar el archivo inform\u00e1tico de la matriz.<\/p>\n

<\/a>ENLACES:<\/strong><\/p>\n

OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

R.1 DE AGOSTO DE 2018: ART\u00cdCULO 153 Y T\u00cdTULOS MORTIS CAUSA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME GENERAL\u00a0 DE\u00a0 AGOSTO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n