{"id":52623,"date":"2018-09-28T21:11:43","date_gmt":"2018-09-28T19:11:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=52623"},"modified":"2018-09-28T23:53:12","modified_gmt":"2018-09-28T21:53:12","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2018-desheredacion-por-maltrato-psicologico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2018-desheredacion-por-maltrato-psicologico\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe SEPTIEMBRE 2018. Desheredaci\u00f3n por maltrato psicol\u00f3gico."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2018<\/span><\/a><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>\u00a0LA DESHEREDACI\u00d3N, EL MALTRATO PSICOL\u00d3GICO Y LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

I. LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 27 DE JUNIO DE 2018.<\/strong><\/h3>\n

Nuestro C\u00f3digo Civil se ocupa de la desheredacion en los art\u00edculos 848 y siguientes<\/a> se\u00f1alando que la desheredaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 hacerse en testamento, expresando en \u00e9l la causa legal en que se funde siendo justas causas de desheredaci\u00f3n las previstas en los art\u00edculos 852 y siguientes<\/a>.<\/p>\n

Dos sentencias de los a\u00f1os 2014 y 2015 (las STS de 3 de junio de 2014<\/a> y de 30 de enero de 2015<\/a>) interpretaron que el abandono emocional de los padres por los hijos supone un maltrato psicol\u00f3gico reiterado que cae dentro de la causa de desheredaci\u00f3n de maltrato de obra<\/strong> del art\u00edculo 853.2 CC<\/a>, al entender que es una acci\u00f3n que puede lesionar la salud mental de la v\u00edctima. En los \u00faltimos meses han sido varias las Sentencias que se han ocupado nuevamente de esta cuesti\u00f3n. En especial, la STS 2492\/2018, de 27 de junio<\/a>.<\/p>\n

– En testamento abierto otorgado en 2013, el testador dispone en su cl\u00e1usula primera: \u201cDeshereda a su hija Matilde, de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 848 y siguientes del C\u00f3digo Civil\u201d.<\/em>\u00a0 En el caso de que no pudiera llevarse a cabo la desheredaci\u00f3n, lega a su citada hija Matilde lo que por leg\u00edtima estricta le corresponda, disponiendo que dicha leg\u00edtima sea pagada en efectivo met\u00e1lico. Adem\u00e1s, se acompa\u00f1an al testamento dos documentos:<\/p>\n

1\u00ba. Copia de una carta escrita por el testador en el a\u00f1o 2008 y dirigida a su hija Matilde manifestando su deseo de iniciar contacto con ella, que no hab\u00eda existido desde que ella era ni\u00f1a, record\u00e1ndola que \u201clas puertas de esta casa est\u00e1n siempre abiertas para ti\u201d.<\/p>\n

2\u00ba. Copia de una denuncia del a\u00f1o 2009 por agresi\u00f3n interpuesta a\u00f1os antes contra la hija y que fue archivada.<\/p>\n

La hija desheredada<\/strong>, alega, entre otras circunstancias, que existi\u00f3 reconciliaci\u00f3n posterior<\/strong> (art\u00edculo 846 CC<\/a>) manteniendo contacto hasta el fallecimiento de su padre mediante carta y redes sociales.<\/p>\n

Los demandados<\/strong>, alegan, entre otras cosas que, que no existi\u00f3 tal reconciliaci\u00f3n ya que la hija ha tratado con gran dureza a su padre en las redes sociales y usa en las mismas el apellido de la madre.<\/p>\n

La sentencia de primera instancia estim\u00f3<\/strong> sustancialmente la demanda y declar\u00f3 la nulidad de la disposici\u00f3n del testamento del padre por la que desheredaba a su hija; declara que \u00e9sta es heredera forzosa de su padre y, que, en consecuencia, tiene derecho a percibir la leg\u00edtima estricta que le corresponde en su herencia.<\/p>\n

El Tribunal Supremo desestima<\/strong> el recurso de casaci\u00f3n se\u00f1alando:<\/p>\n

1\u00ba. En cuanto al maltrato psicol\u00f3gico<\/strong>, las sentencias de 3 de junio de 2014 y de 30 de enero de 2015, mediante una inclusion interpretativa, han insertado el maltrato psicol\u00f3gico reiterado dentro de la causa de desheredaci\u00f3n de maltrato de obra del art\u00edculo 853.2 CC al entender que es una acci\u00f3n que puede lesionar la salud mental de la v\u00edctima. Sin embargo, en el caso, en atenc\u00f3n a las circunstancias concurrentes, ninguno de los hechos referidos por la recurrente son susceptibles de ser valorados como maltrato psicologico. En particular, por lo que se refiere a la dureza de las opiniones vertidas en las redes sociales en las que insiste la demandada en su recurso de casaci\u00f3n, se trata de un hecho puntual que no integra un maltrato reiterado y su eficacia como causa desheredatoria queda desvirtuada por las alegaciones de la demandante relativa al posterior intercambio de mensajes familiares con su padre y, por el hecho de que el causante, que se suicid\u00f3 al d\u00eda siguiente de otorgar testamento, no hizo menci\u00f3n alguna a esta causa de desheredaci\u00f3n en su testamento, sino, de forma gen\u00e9rica, a la ausencia de falta de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

2\u00ba. En cuanto a la reconciliaci\u00f3n<\/strong>, la sentencia recurrida<\/strong> justifica la nulidad de la cl\u00e1usula de desheredaci\u00f3n en el perd\u00f3n otorgado por el causante. La recurrente<\/strong> razona que la carta del a\u00f1o 2012 no implica reconciliaci\u00f3n, que no se produjo por la contumacia de la hija, lo que explica que en el testamento abierto otorgado en el a\u00f1o 2013, se incorporan dos documentos que han de entenderse justificativos de la decisi\u00f3n de desheredar. Por su parte, se\u00f1ala el TS<\/strong> que: \u201chay que hacer notar que la sentencia recurrida habla del perd\u00f3n por el padre de las ofensas que hubiera podido hacerle la hija, pero lo hace sin modificar los hechos probados por la sentencia de primera instancia, que considera acreditado que hubo reconciliaci\u00f3n. En segundo lugar cabe a\u00f1adir que, a pesar de que el art\u00edculo 856 s\u00f3lo menciona la reconciliaci\u00f3n como causa que impide desheredar o que deja sin efecto la desheredaci\u00f3n ya hecha, ello no podr\u00eda impedir la eficacia del perd\u00f3n de la ofensa concreta que, de haber quedado acreditada, lo que no ha sucedido en el caso, fuera causa de desheredaci\u00f3n, pues quien puede hacer valer la desheredaci\u00f3n tambi\u00e9n puede remitirla eficazmente<\/em>\u201d.<\/p>\n

II. LA RDGRN DE 25 DE MAYO DE 2017.<\/strong><\/h3>\n

En la RDGRN de 25 de mayo de 2017<\/a> se discute la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia otorgada por la \u00fanica heredera del causante, su viuda, tras resultar desheredados en el testamento todos los hijos y nietos mediante el siguiente texto: \u00abdeshereda a sus hijas do\u00f1a C. G. G., do\u00f1a E. G. G., do\u00f1a A. G. G. y do\u00f1a B. G. G., habidas de su anterior matrimonio con do\u00f1a E. G. A., y a todos los descendientes de \u00e9stas<\/strong>, por la causa establecida en el art\u00edculo 853, n\u00famero 2.\u00ba del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00bb.<\/p>\n

Sintetizada en su momento por nuestro compa\u00f1ero Jos\u00e9 Antonio Riera, es doctrina de la esta Resoluci\u00f3n la siguiente:<\/p>\n

1)<\/strong> Requisitos de la declaraci\u00f3n de desheredaci\u00f3n<\/strong>: en cuanto declaraci\u00f3n de voluntad que es, la desheredaci\u00f3n ha de ser expresa y determinada.<\/p>\n

La determinaci\u00f3n se proyecta en un doble sentido: (i) determinaci\u00f3n (expresi\u00f3n) de la causa legal. (ii) Determinaci\u00f3n en cuanto a la identificaci\u00f3n suficiente del legitimario desheredado.<\/p>\n

2) <\/strong>Determinaci\u00f3n de la causa de desheredaci\u00f3n<\/strong>:\u00a0 ha de ser una de las tipificadas por la ley y ha de ser anterior al otorgamiento del testamento. La expresi\u00f3n de la causa puede hacerse, bien por referencia a la norma que la tipifica, bien mediante la imputaci\u00f3n de la conducta tipificada.<\/p>\n

3) <\/strong>Determinaci\u00f3n del desheredado<\/strong>: La determinaci\u00f3n del sujeto ha de exigirse con el mismo rigor que se exige para la designaci\u00f3n de heredero \u00abpor su nombre y apellidos\u00bb (cfr. art\u00edculo 772 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/u>). Subsidiariamente habr\u00e1n de ser perfectamente determinables, por estar designados de manera que no pueda dudarse de quien sea el sujeto afectado\u00bb.<\/p>\n

4) Capacidad del desheredado<\/strong>: es preciso que el desheredado sea susceptible de imputaci\u00f3n, esto es, que al tiempo del testamento haya nacido y tenga aptitud o idoneidad para que le sea jur\u00eddicamente imputable la conducta que constituye la causa legal de desheredaci\u00f3n. Y aunque es cierto que el C\u00f3digo Civil -a diferencia de lo que hizo alg\u00fan texto legal anterior, como Las Partidas- no expresa ni concreta la capacidad para ser desheredado, lo que no cabe duda es que se requiere un m\u00ednimo de madurez f\u00edsica y mental para que una persona pueda ser civilmente responsable del acto que se le imputa.<\/p>\n

5) Prueba de la desheredaci\u00f3n<\/strong>: En nuestro sistema, de conformidad con una reiterada doctrina jurisprudencial, basta para que la desheredaci\u00f3n sea eficaz la simple expresi\u00f3n testamentaria de la causa legal, o de la conducta tipificada como tal, que se imputa al sujeto desheredado, sin que, a diferencia de lo que ocurre con la indignidad, sea precisa ex ante la prueba de la certeza de la causa desheredationis. Esta prueba s\u00f3lo se impone, a cargo del favorecido por la desheredaci\u00f3n, cuando el privado de la leg\u00edtima impugnase la disposici\u00f3n testamentaria.<\/p>\n

6) <\/strong>Eficacia de la desheredaci\u00f3n testamentaria<\/strong>: con car\u00e1cter general, en el \u00e1mbito extrajudicial gozar\u00e1n de plena eficacia los actos y atribuciones particionales que se ajusten al testamento, aunque conlleven exclusi\u00f3n de los derechos legitimarios, mientras no tenga lugar la impugnaci\u00f3n judicial de la disposici\u00f3n testamentaria que priva de la leg\u00edtima.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, debe poder deducirse del t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n, o de la herencia la aptitud gen\u00e9rica del desheredado para serlo. Por ello, y aunque no deban intervenir en la partici\u00f3n ni contar con su consentimiento, es preciso que la escritura p\u00fablica de herencia contenga los datos suficientes para deducir, en los t\u00e9rminos expresados, la plena legitimaci\u00f3n de los otorgantes. En consecuencia, deben ser identificados los desheredados a los efectos de determinar que efectivamente son imputables por lo que se refiere a la causa de desheredaci\u00f3n.<\/p>\n

Ver art\u00edculo de Jos\u00e9 Mar\u00eda Carrau Carbonell<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

Disposiciones Generales.\u00a0<\/a>Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez<\/span><\/h6>\n

Destacamos<\/p>\n

Real Decreto-ley 9\/2018<\/strong>, de 3 de agosto, de medidas urgentes para el desarrollo del Pacto de Estado contra la violencia de g\u00e9nero<\/strong>: Se reforma el art\u00edculo 156 del C\u00f3digo Civil incorporando una excepci\u00f3n al ejercicio conjunto de la patria potestad, para casos de asistencia psicol\u00f3gica a menores, relacionados con violencia de g\u00e9nero. Ver resumen<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/a>

Disposiciones Auton\u00f3micas.\u00a0<\/a> Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/h6>\n

MADRID.<\/strong>\u00a0Ley 2\/2018, de 4 de mayo, de\u00a0modificaci\u00f3n de la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid<\/strong><\/a>, para la regulaci\u00f3n de los desarrollos urban\u00edsticos a trav\u00e9s de fases o unidades funcionales.<\/p>\n

ARAG\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong>Ley 8\/2018, de 28 de junio, de actualizaci\u00f3n de los derechos hist\u00f3ricos de Arag\u00f3n<\/strong>.<\/a> Ley que procede a actualizar los derechos hist\u00f3ricos de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

No se han publicado resoluciones del\u00a0\u00a0Tribunal Constitucional\u00a0ni del Tribunal Supremo<\/span><\/strong><\/p>\n<\/a>

Secci\u00f3n II<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
Nuevo Director DGRN: Pedro Garrido Chamorro<\/a><\/span><\/h6>\n

Real Decreto 1016\/2018, de 3 de agosto, por el que se dispone el cese de don Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo como Director General de los Registros y del Notariado.<\/p>\n

Y en cuanto a las Jubilaciones<\/a> <\/strong>Se jubila a\u00a0don Francisco Javier Navia-Osorio Garc\u00eda-Braga, registrador mercantil Central III. <\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n

303.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA GANANCIAL EJERCITADO TRAS EL DIVORCIO. ADQUISICI\u00d3N PARA COMUNIDAD POSTGANANCIAL POR MITADES INDIVISAS.<\/a><\/strong><\/p>\n

Admite la posibilidad de inscribir a favor de unos c\u00f3nyuges divorciados por mitad un bien adquirido en ejercicio de una opci\u00f3n de compra que est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter ganancial<\/p>\n

304.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH, CON ANTET\u00cdTULO DE HERENCIA DE MENOS DE UN A\u00d1O.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Reitera la posibilidad de admitir como antet\u00edtulo para una inmatriculaci\u00f3n del art\u00edculo 205 una escritura de partici\u00f3n hereditaria otorgada con una antig\u00fcedad inferior al a\u00f1o, siempre que la fecha del fallecimiento del causante fuese superior<\/p>\n

305.** INSTANCIA SOLICITANDO MODIFICACI\u00d3N DE UN ELEMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para hacer constar en el registro los linderos de los anejos en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, es necesario acuerdo de la Junta de Propietarios en los t\u00e9rminos establecidos para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo<\/p>\n

306.** TRANSMISI\u00d3N POR RESTITUCI\u00d3N PATRIMONIAL: CAUSA. RECONOCIMIENTO DE DOMINIO. JUICIO DE SUFICIENCIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para que el reconocimiento de dominio pueda tener la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo material traslativo o declarativo del dominio y ser inscribible es necesario la expresi\u00f3n de la causa<\/p>\n

308.** SENTENCIA ORDENA CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS TRAS DECLARAR NULO UN NEGOCIO DE TRANSMISI\u00d3N DE ACCIONES: TRACTO SUCESIVO. LEVANTAMIENTO DEL VELO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Por Resoluci\u00f3n judicial que anula un negocio No cabe cancelar las inscripciones que de \u00e9l traen causa cuando sus titulares no han intervenido en el procedimiento ni se tomo anotaci\u00f3n de demanda<\/p>\n

309.** VENTA EXTRAJUDICIAL. NOTIFICACI\u00d3N POR ACTA AL TITULAR DE UNA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POSTERIOR, UNA VEZ ACABADO EL PROCEDIMIENTO.<\/a><\/strong><\/p>\n

En una ejecuci\u00f3n extrajudicial en que no se pidi\u00f3 la certificaci\u00f3n de dominio y cargas y no se notifico a un acreedor posterior titular de una anotaci\u00f3n de embargo , no cabe su cancelaci\u00f3n no siendo suficiente su notificaci\u00f3n tras la escritura de venta<\/p>\n

311.** RESOLUCI\u00d3N ARBITRAL QUE SOLICITA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA SIN MANDAMIENTO JUDICIAL.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

para que pueda acceder al registro la \u00a0medida cautelar acordada por un \u00e1rbitro se requiere el auxilio del juez que resulte competente (art\u00edculo\u00a08.3 de la Ley de Arbitraje en relaci\u00f3n con los art\u00edculos\u00a043 de la Ley Hipotecaria y\u00a0165 del Reglamento Hipotecario).<\/p>\n

312.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 SIENDO EL T\u00cdTULO UNA DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

La disoluci\u00f3n de comunidad y la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales son t\u00edtulos aptos para la inmatriculaci\u00f3n de fincas en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

313.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE QUERELLA POR ALZAMIENTO DE BIENES.<\/a><\/strong><\/p>\n

La querella por alzamiento de bienes al ejercitarse al mismo tiempo la acci\u00f3n civil \u00a0y tener transcendencia real es susceptible de causar una anotaci\u00f3n preventiva en el registro.<\/p>\n

314.*** ENV\u00cdO DE COPIA ELECTR\u00d3NICA DE ESCRITURA AL REGISTRO: ALCANCE DE LOS ASIENTOS A PRACTICAR.<\/a><\/strong><\/p>\n

El envi\u00f3 telem\u00e1tico de la copia de una escritura por el notario implica la solicitud de inscripci\u00f3n<\/em><\/strong>\u00a0y que esta comprende la\u00a0totalidad de los actos o derechos susceptibles de causar asiento<\/strong><\/em> sin que sea necesario una manifestaci\u00f3n expresa solicit\u00e1ndolo<\/p>\n

315.** MODIFICACI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL: LA JUNTA DE PROPIETARIOS NO ES COMPETENTE PARA RESTRINGIR LOS USOS DE UN LOCAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Pa adoptar acuerdos que afecten a un elemento privativo no basta acuerdo de la junta de propietarios sino que es necesario consentimiento expreso de su titular<\/p>\n

317.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0NO CABE REDISTRIBUCI\u00d3N DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INSTANCIA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

NO cabe redistribuir<\/strong> la responsabilidad hipotecaria entre dos fincas mediante la instancia del art. 216 RH sino que es necesaria escritura p\u00fablica.<\/p>\n

318.** ESCRITURA DE RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA Y LINDEROS CON REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE IDENTIDAD. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a><\/strong><\/p>\n

En procedimiento del 199 utilizado para inscribir un exceso de cabida, las dudas del Registrador han de estar justificadas. En caso de duda por invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no procede notificar a la administraci\u00f3n una vez denegada la inscripci\u00f3n, sino que ha de hacerse durante la tramitaci\u00f3n para resolver las posibles dudas.<\/p>\n

319.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. SUBSANACI\u00d3N POR V\u00cdA DEL ART 153 RN. ACREDITACI\u00d3N DE LA TITULARIDAD DEL CAUSANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

Cuando el titulo de adquisici\u00f3n del transmitente del art. 205 es una herencia el plazo de un a\u00f1o se cuanta desde el fallecimiento del causante.<\/p>\n

Cabe que el notario rectifique mediante la diligencia prevista en el 153 RN, errores u omisiones en base a los elementos del contexto del documento, as\u00ed como de las circunstancias anteriores y siguientes.<\/strong><\/p>\n

320.*** INSCRIPCI\u00d3N DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS DE UN POZO<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que analiza la relaci\u00f3n entre el Registro y la legislaci\u00f3n de aguas, as\u00ed como los distintos modos posibles de reflejar en el registro los derechos privados sobre el agua. En este caso se trata de una\u00a0propiedad privada preexistente, analizando la posibilidad de su inscripci\u00f3n y los requisitos para ello<\/p>\n

321.** OBRA NUEVA INSCRITA EN CONSTRUCCI\u00d3N Y ACREDITACI\u00d3N DE TERMINACI\u00d3N CON CERTIFICADO DE ANTIG\u00dcEDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que admite inscribir la terminaci\u00f3n de una obra por antig\u00fcedad aunque la obra se hubiera inscrito en su d\u00eda en construcci\u00f3n acreditando la obtenci\u00f3n de la correspondiente licencia<\/p>\n

323.** PROPIEDAD HORIZONTAL: MODIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO CONSTITUTIVO.\u00a0DOBLE UNANIMIDAD PARA INSCRIBIR.<\/a><\/strong><\/p>\n

La modificaci\u00f3n de los estatutos de una propiedad horizontal requiere un acuerdo por unanimidad en la junta de propietarios, pero no solo de los propietarios en el momento de la toma del acuerdo, sino tambi\u00e9n de los que lo son seg\u00fan el Registro en el momento de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

324.*** ESCRITURA DE HERENCIA Y TESTAMENTO REDACTADOS EN CATAL\u00c1N. INSCRIPCI\u00d3N DE FINCAS EN ARAG\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Sobre la posible admisibilidad de los documentos redactados e idiomas cooficiales en territorios donde la legua utilizada no es oficial y la necesidad de traducci\u00f3n si el registrador no conoce dicha lengua. Analiza especialmente las modalidades ling\u00fc\u00edsticas de Arag\u00f3n seg\u00fan\u00a0la Ley\u00a03\/1999, de\u00a010 de marzo, del Patrimonio Cultural Aragon\u00e9s y la Ley\u00a03\/2013, de\u00a09 de mayo, de uso, protecci\u00f3n y promoci\u00f3n de las lenguas y modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias de Arag\u00f3n<\/p>\n

325.** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS ESTANDO SUSPENDIDA LA INSCRIPCI\u00d3N DEL TESTIMONIO DE AUTO DE ADJUDICACI\u00d3N. \u00a0FACULTADES REPRESENTATIVAS PARA RECURRIR.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe despachar un mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas sin el correspondiente auto de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

La representaci\u00f3n t\u00e1cita del presentante del documento para retirarlo no comprende la facultad de recurrir la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

326.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. POSIBLES CL\u00c1USULAS ABUSIVAS: CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que analiza en un pr\u00e9stamo hipotecario:<\/p>\n

El \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n respecto a las cl\u00e1usulas abusivas; las posibles retenciones del importe del pr\u00e9stamo y el pago de los gastos relacionados con el mismo; los intereses ordinarios elevados; los intereses de demora superiores\u2026<\/p>\n

327.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

Considera razonables las dudas del registrador dada la sustancial diferencia de cabida y\u00a0 la existencia de un arroyo que divide la finca en 3, as\u00ed como la aparici\u00f3n de un lindero fijo<\/p>\n

328.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD. DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Considera claramente identificadas y fundamentadas las dudas de la registradora, al identificar y exponer detalladamente las\u00a0circunstancias<\/strong>\u00a0de hecho que le llevan a concluir que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que pretende inscribirse puede coincidir, siquiera parcialmente, con otra finca inmatriculada. En este caso al tratarse de una doble inmatriculaci\u00f3n no es preciso efectuar la notificaci\u00f3n al titular registral de la otra finca ya que al tratarse de una posible doble inmatriculaci\u00f3n debe iniciarse de oficio el procedimiento para resolver \u00e9sta.<\/p>\n

329.** HERENCIA. FINCA AFECTADA POR V\u00cdA PECUARIA. DOMINIO P\u00daBLICO INDETERMINADO.<\/strong><\/a><\/p>\n

En una escritura de herencia se incluye determinada finca que seg\u00fan informe de la administraci\u00f3n est\u00e1 afectada por una v\u00eda pecuaria. La Direcci\u00f3n admite la inscripci\u00f3n con la descripci\u00f3n del registro ya que no se puede identificar el certificado catastral con la finca inscrita, y para determinar si existe invasi\u00f3n del\u00a0dominio p\u00fablico, ha de saberse d\u00f3nde est\u00e1 situado \u00e9ste, y los l\u00edmites de su superficie\u201d<\/strong>\u00a0y no habiendo datos que lo confirmen, no cabe alegar que se ha invadido el dominio p\u00fablico<\/p>\n

330.** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N DE LINDEROS DE PLAZA DE GARAJE<\/a><\/strong><\/p>\n

Estando una plaza de garaje inscrita conforme a la descripci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la divisi\u00f3n horizontal del edificio y estando inscrita tambi\u00e9n, de modo contradictorio, su representaci\u00f3n gr\u00e1fica individual es preciso acuerdo de los propietarios colindantes as\u00ed como de la comunidad para rectificar la descripci\u00f3n\u00a0 literaria.<\/p>\n

Se\u00f1ala tambi\u00e9n que no debi\u00f3 inscribirse la representaci\u00f3n grafica ya que s\u00f3lo se puede hacer constar en el folio real de cada finca, procedente de una divisi\u00f3n horizontal, su respectiva representaci\u00f3n georreferenciada, tom\u00e1ndola\u00a0 del proyecto incorporado al libro del edificio<\/p>\n

331.** AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS INMATRICULADAS Y NO INMATRICULADAS CON UNA SOLA CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL CONJUNTA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Cabe inscribir una agrupaci\u00f3n de fincas, una de ellas inscrita, con otras no inmatriculadas (con simultanea inmatriculaci\u00f3n de las mismas) con una sola certificaci\u00f3n catastral \u00fanica que las englobe todas, y aunque el titular catastral no sea el transmitente ni el adquirente.<\/p>\n

332.** INMATRICULACI\u00d3N\u00a0DE FINCA ATRAVESADA POR CARRETERA Y V\u00cdA PECUARIA: NOTIFICACI\u00d3N A LAS AA.PP. TITULARES<\/a><\/strong><\/p>\n

En un expediente de dominio anterior a la Ley 13\/2015\u00a0No cabe inmatricular una finca atravesada por carretera y v\u00eda pecuaria sin una notificaci\u00f3n espec\u00edfica a las respectivas AA.PP titulares.<\/p>\n

333.*** SEGREGACI\u00d3N DE FINCA Y SEPARACI\u00d3N DE COMUNEROS. DETERMINACI\u00d3N DE LAS CUOTAS<\/a><\/strong><\/p>\n

En la divisi\u00f3n de una cosa com\u00fan de varios cotitulares que se efect\u00faa mediante la segregaci\u00f3n de una parte y su atribuci\u00f3n a dos de ellos, exige no s\u00f3lo la determinaci\u00f3n de las participaciones ideales que corresponden a los adjudicatarios de la porci\u00f3n segregada, sino tambi\u00e9n la de los restantes cond\u00f3minos que se quedan con la finca matriz.<\/p>\n

334.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCI\u00d3N ONEROSA DE DERECHO DE USUFRUCTO SOBRE PARTE DE LA AZOTEA. DIFERENCIA ENTRE TERRAZA Y CUBIERTA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Cabe constituir un derecho de usufructo sobre elementos comunes del edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, con el consentimiento de todos los propietarios. La constituci\u00f3n de un derecho real de uso bore estos elementos instalados en las terrazas es compatible con el uso exclusivo atribuido a un elemento privativo.<\/p>\n

335.*** CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE CENSO Y FINCA DEL ESTADO ILOCALIZABLE. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

En el Censo sujeto al Derecho civil de Catalu\u00f1a, para cancelarlo es preciso el consentimiento de los titulares, tanto del dominio directo como del \u00fatil, sin que quepa la cancelaci\u00f3n solo del \u201cdominio \u00fatil\u201d como pretenden los recurrentes<\/p>\n

337.** RECONOCIMENTO DE DOMINIO. TITULARIDAD PREVIA FIDUCIARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

El reconocimiento de dominio carece de causa y como tal no es inscribible, pero en este caso lo que se declara es que el que el titular registral adquiri\u00f3 como fiduciario del verdadero titular, mediante una representaci\u00f3n indirecta admitida por el c\u00f3digo Civil, por lo que admite su inscripci\u00f3n ya que no carece de causa<\/p>\n

338.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

Antes de iniciar el procedimiento del art. 199 LH, se suspende la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica por dudas en la identidad de la finca. La DGRN admite que las dudas en la identidad de la finca\u00a0pueden ser manifestadas por el registrador al comienzo del procedimiento<\/strong>, evitando dilaciones y tr\u00e1mites innecesarios. Pero que es procedente es iniciar la tramitaci\u00f3n del procedimiento cuando las dudas no son relativas a <\/strong>que [1] la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita [2] o con el dominio p\u00fablico, [3] a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas [4] o se encubriese un negocio traslativo [5] u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria, en los t\u00e9rminos se\u00f1alados en los anteriores fundamentos. Y sin perjuicio de la calificaci\u00f3n que proceda a la vista de lo que se act\u00fae en el procedimiento.<\/p>\n

339.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA DE FINCA ADJUDICADA EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL<\/a><\/strong><\/p>\n

En un procedimiento concursal para cancelar una hipoteca inscrita con anterioridad es necesario que el acreedor haya tenido intervenci\u00f3n<\/p>\n

343.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH.\u00a0OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

Admite las dudas del registrador basadas en la oposici\u00f3n de colindantes que a su vez se apoyan en informes t\u00e9cnicos. Analiza tambi\u00e9n la posibilidad de mostrar al interesado las objeciones de los colindantes<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME NORMATIVA AGOSTO 2018 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES AGOSTO 2018<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

\"Oficina<\/a>

\u00d3rgano de la Colegiata de Villafranca del Bierzo(Le\u00f3n). Por Ram\u00f3n Cela<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2018 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)   Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":52626,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[9736,355,1681,747,1884,6696,5918,5552,1882,5925,8851,1816,6912],"class_list":{"0":"post-52623","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-copia-electronica","9":"tag-desheredacion","10":"tag-desheredacion-por-maltrato-psicologico","11":"tag-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado","12":"tag-distribucion-de-hipoteca-en-documento-privado","13":"tag-emma-rojo-iglesias","14":"tag-fiducia-cum-amico","15":"tag-maria-nunez-nunez","16":"tag-propiedad-horizontal","17":"tag-ramon-cela","18":"tag-rectificacion-de-division-horizontal","19":"tag-registro-de-la-propiedad","20":"tag-vias-pecuarias"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52623","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52623"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52623\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}